Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости всегда будет прибыльным и надежным. Но если вы решили разместить свободные средства именно так, не стоит рубить с плеча и брать что подвернулось. Нужно постараться выбрать помещение в таком месте и с таким арендатором, чтобы срок окупаемости был максимально коротким. В Москве он варьируется сейчас от 6 до 15 лет, средний показатель – 10-12 лет, хорошим считается 7-9 лет.
Срок окупаемости – главный показатель эффективности любых инвестиций. В случае с коммерческой недвижимостью и арендным бизнесом на него влияют следующие факторы: соотношение цены покупки и предполагаемой арендной ставки, размер помещения, его расположение на карте города и в конкретном районе, наличие арендатора в момент покупки, и наконец, личность арендатора и ваши с ним взаимоотношения. Все эти факторы связаны между собой, поэтому выбор объекта недвижимости – это сложная комплексная задача со множеством вводных, а также неизвестных. Чтобы выгодно сдать в аренду нежилое помещение, лучше прибегнуть к помощи опытных риелторов. Но и в этом случае вам нужно быть подкованным в некоторых вопросах.
Первое. Кому сдавать помещение
В первую очередь нужно определить для себя, кому вы хотите сдавать свою еще некупленную недвижимость. Легче договариваться и работать с тем, кого вы понимаете, чью специфику деятельности, потребности и возможности знаете не понаслышке. Разбираетесь в торговле обувью – лучше покупать помещение под обувной, а не продуктовый магазин. Любите шить-кроить – ищите объект для ателье. С таким подходом вам будет гораздо легче найти арендатора.
© Фото с сайта loftec.ru
Второе. Срок окупаемости арендного бизнеса
Посчитайте, сколько раз вам необходимо будет получить ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть стоимость купленной недвижимости. Этот показатель по нынешним временам должен быть в пределах от 90 до 120. Если меньше, тогда вам пытаются продать подозрительного кота в мешке, если больше – у вас есть хороший потенциал для торга. По очень привлекательной цене можно купить помещение в строящемся здании, но до окончания стройки и еще неопределенное время арендных выплат вам не видать.
Третье. Какой метраж быстрее сдать
Чем больше помещение, тем оно дороже. Но главное – для него сложнее найти арендатора, ведь это могут быть только крупные компании, у которых особые требования к локации. По статистике большие помещения окупаются на несколько лет дольше. Если для вас сроки окупаемости в приоритете, вместо одного крупного объекта лучше приобрести несколько маленьких.
Четвертое. Локация
При выборе локации нужно ориентироваться на тот вид бизнеса, который будет вестись в вашем помещении. Для небольшого продуктового магазина идеальное место – густонаселенный спальный район, для производства – промзона или пригород, для кафе желательно наличие рядом бизнес-центра или учебного заведения.
Пятое. Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Покупка недвижимости с уже имеющимся арендатором – хороший вариант со всех точек зрения, и доход начнет поступать уже через месяц. Но стоимость таких объектов выше, чем у пустующих, и можно столкнуться с мошенничеством со стороны продавца. Нужно удостовериться в соответствии арендной ставки, заявленной в договоре, проверить стабильность бизнеса арендатора, выяснить его планы – вдруг он планирует вскоре переехать.
© Фото с сайта mitino.sminex.com
Шестое. Выбор арендатора
И последнее. Чтобы срок окупаемости не растянулся, вам нужен хороший арендатор и деловые (то есть взаимовыгодные) с ним отношения. Если при «заселении» объекта недвижимости у вас есть выбор, лучше пустить опытного, но не крупного предпринимателя. Идеальный вариант – владелец небольшого, но успешного магазина, который собирается открыть еще одну точку.
Сегодня недвижимость считается самой эффективной и выгодной ячейкой для вложения капитала. Это неудивительно. Ведь, с каждым годом цена на недвижимость возрастает. В особенности это касается квартир и загородных домов, которые находятся в курортной зоне. Покупка недвижимости, чтобы в дальнейшем ее сдать в аренду или перепродать по более выгодной цене, считается довольно прибыльным бизнесом. Именно поэтому наблюдается рост инвестиций в недвижимость.
Для бизнеса на недвижимости можно использовать:
- квартиры;
- дома;
- нежилые помещения;
- комнаты в коммунальных квартирах.
Самым прибыльным и эффективным способом считается бизнес по сдаче квартир в аренду. В особенности это касается квартир и загородных домов. Конечно, при желании можно заняться и коммерческой недвижимостью. Но, здесь стоит учитывать, что на такой «товар» есть ограниченное количество потребителей. При организации такого бизнеса стоит учесть ряд факторов, и это касается не только наличия весьма большого стартового капитала, но и знаний основных правил сдачи квартиры в аренду.
Сдача квартир в аренду
Самым востребованным продуктом на рынке недвижимости являются именно квартиры. В особенности это касается больших населенных пунктов. В поисках лучшей жизни большое количество людей с пригороде перебираются жить в город. В результате возникает потребность в поиске жилья. Именно такая аудитория составляет основу клиентской базы.
На сегодняшний день квартиры можно сдавать как на длительный срок, так и посуточно . Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому, как предприниматель, вы должны тщательно рассмотреть эту информацию, а также соблюдать порядок сдачи квартиры в аренду.
Долгосрочная аренда квартиры
Чаще всего предприниматели предпочитают сдавать свою недвижимость на длительный срок. Достоинство такого варианта заключается в том, что не нужно ежедневно приходить на квартиру и делать там уборку после каждого последующего клиента, как это осуществляется при посуточной аренде жилой недвижимости. Дела здесь обстоят намного проще. Арендодатель просто приходит один или два раза в месяц, чтобы получить арендную плату и проверить состояние квартиры.
Чтобы сдать квартиру в аренду необходимо:
- Подать объявление. Для размещения такого объявления можно использовать как печатные газеты, так и интернет. Каждый из этих вариантов имеет высокую эффективность. Поэтому стоит использовать их оба.
- Привести квартиру в порядок. При необходимости здесь могут быть проведены ремонтные работы и приобретение мебели. Обустроенные квартиры с хорошим ремонтом стоят гораздо дороже.
- Вычислить арендную плату. Для этого нужно разделить стоимость квартиры на сто. При этом стоит учитывать, что на стоимость квартиры влияет ее месторасположение, квадратура, а также инфраструктура в районе.
Самое главное - это найти арендатора и заключить с ним договор.
Бизнес по сдаче квартир в аренду посуточно
С посуточной арендой дела обстоят несколько иначе. Чтобы организовать такой бизнес, необходимо приложить много усилий. Зачастую недвижимость сдается на один или два дня. После каждого клиента необходимо будет проводить качественную уборку квартиры. Это позволит предоставить свой «товар» во всей красе.
Зачастую такой недвижимостью пользуются иногородние люди, которые временно пребывают в том или ином населенном пункте. А это значит, что клиентская база будет постоянно меняться . Чтобы облегчить поиск клиентов, можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. При этом стоит учитывать, что за свои услуги такие компании берут небольшое вознаграждение.
Сдача квартиры в аренду от собственника: оформление документов
При сдаче квартиры в аренду между арендатором и арендодателем заключается договор. В нем указываются все права и обязанности сторон. Особого внимания здесь уделяют сроку аренды и ее стоимости. При этом в точности расписывается, что входит в арендную плату. Ведь в некоторых случаях арендная плата может включать в себя и оплата за коммунальные услуги. Чтобы не иметь проблем с документами для сдачи квартиры в аренду
, многие арендодатели сотрудничают с агентствами недвижимости. Таким образом, специалисты не только занимаются поиском клиентов, но и оформляют аренду согласно законодательству страны.
Если же бизнес будет создаваться без участия риэлтерских компаний, то здесь возникнут некоторые трудности. Искать клиентов и заключать с ними договор придется самостоятельно.
Конечно, в таком случае сдача квартир в аренду от собственника позволит извлечь из недвижимости максимальную прибыль.
Налогообложение и штрафные санкции сдачи в аренду квартиры
Сдача квартиры в аренду считается прибыльным делом, а это значит, что оно должно облагаться налогами. Величина налога зависит от формы организации бизнеса:
- для физического лица величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от прибыли.
- для индивидуального предпринимателя подоходный налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При втором варианте стоит учесть, что, имея статус ИП, вам придется оплачивать некоторые страховые взносы.
Франшиза пекарни кондитерской - хорошая бизнес-идея. Всё о предлагаемых франшизах на .
Чтобы обойти налоговую систему, многие арендодатели скрывают свой бизнес на недвижимости. По закону за уклонения от налогов предприниматель может понести не только материальную, но и криминальную ответственность. При вычислении штрафных санкций учитывается количество неуплаченных налогов. Максимально за такое правонарушение горе-предприниматель может получить штраф до 500 тыс. рублей. При этом возможно и заключение сроком до 3 лет. Поэтому лучше проводить оплату налогов за сдачу квартиры в аренду, чем потом платить штраф.
Недостатки квартирного бизнеса
Практически в каждом бизнесе есть недостатки. И аренда квартир здесь не исключение. Прежде всего стоит отметить, что для того чтобы начать такой бизнес, необходимо иметь или недвижимость, или стартовый капитал дл ее приобретения. Конечно, можно воспользоваться и вариантом субаренды. В этом случае придется положить много усилий и времени.
На протяжении года стоимость аренды может то падать, то подниматься. Если повышение арендной платы приносит больше дохода, то ее понижение наоборот – снижает. В любом случае такие изменения негативно могут сказать на развитии бизнеса. Говоря об арендной плате, необходимо запомнить, что при сдаче квартиры лучше брать предоплату , что позволит снизить риски остаться обманутым.
Основным риском при сдаче квартиры в аренду является то, что квартиранты могут нанести вред вашему имуществу. Это повлечет за собой внеплановые расходы. Такие риски необходимо учесть при составлении договора.
Сдача домов в аренду: варианты
Неплохим вариантом заработать на рынке недвижимости может стать сдача частных домов в аренду. Для этого необязательно владеть такой недвижимостью, так как можно воспользоваться вариантом субаренды. Конечно, при организации такого бизнеса необходимо учесть некоторые особенности.
Как организовать бизнес на загородной недвижимости
Для того чтобы организовать такой бизнес, необходимо иметь весьма большой стартовый капитал. В основном он пойдет на приобретение загородной недвижимости и ее обустройства. Особого внимания в этом деле стоит учесть поиску арендаторов. Часто загородные дома используют для приятного отдыха на выходных. Конечно, не исключена сдача домов в аренду на длительный срок. Коротко-временная аренда загородного дома может принести немало хлопот. Особенно это касается тех случаев, когда арендаторами являются молодые люди, которые хотят провести там «шумный» отдых.
Не имея достаточного стартового капитала, можно воспользоваться субарендой. В данном случае придется положить немало усилий на то, чтобы найти и уговорить хозяев загородной недвижимости сдать в субаренду свой дом.
Недостаток такого бизнеса
Главным недостатком такого бизнеса является значительные капиталовложения. Если речь идет о сдаче дома в аренду на сутки, то здесь придется много времени и сил тратить на его уборку. Субаренда предусматривает большую ответственность. Ведь, за повреждение имущества придется нести ответ именно вам. В результате это может привести к расторжению договора о субаренды.
Сдача помещения в аренду
Наверное, самым прибыльным видом предпринимательства на рынке недвижимости является сдача помещений в аренду. В данном случае речь идет о сдаче коммерческой недвижимости. Сдача офисного, складского и других помещений может принести довольно неплохую прибыль. Конечно, чтобы заниматься таким бизнесом, необходимо иметь документы на владение этой недвижимости.
Субаренда помещения
Субаренда части нежилого помещения подразумевает под собой взятие в аренду недвижимости, с ее дальнейшей сдачей. Для этого необходимо найти арендодателя, с которым будет заключен договор на долгосрочную аренду. В договоре аренды должно быть учтено, что помещение в дальнейшем будет сдаваться в аренду существующим арендатором. В таком случае прибыль может превысить затраты в два раза. Главное знать, как заняться субарендой торгового помещения или любого другого.
При организации бизнеса на субаренде, необходимо быть уверенным в том, что арендодатель не расторгнет договор аренды раньше установленного срока. Для этого нужно заранее обговорить все спорные ситуации. Что же касается определения арендной платы, то здесь все зависит только от вас. От этого будет зависеть доход от такого бизнеса. Организовывая такой бизнес, стоит учесть, что на вас ложиться большая ответственность. Необходимо не только найти ответственного арендодателя, но и как можно выгоднее сдать помещение в аренду.
Договор аренды помещения, налоги и штрафы
В последнее время сдача в аренду производственных помещений стала пользоваться большим спросом. В особенности это касается крупных городов. На основании этого на рынке появилось большое количество компаний, которые решили заниматься бизнесом на субаренде. При аренде помещения составляется типичный договор, в котором указывается основная информация по осуществляемой сделке. Если речь идет о субаренде помещения под магазин или офис, то такая особенность должна обязательно быть указана в договоре.
Как и при сдаче квартиры в аренду, предприниматель должен оплачивать налог от каждой осуществленной сделки . В ином случае, согласно закону, предусматривается материальная и криминальная ответственность. Здесь предпринимателя может ждать:
- максимальный размер штрафа – 500 тыс. руб.
- лишение свободы сроком до 3 лет.
Недостатки бизнеса по аренде помещений
Аренда и субаренда нежилых помещений имеет некоторые недостатки и риски. В особенности это касается субаренды. Чтобы бизнес приносил доход, необходимо потратить много усилий и времени для поиска арендатора. В случае с субарендой нужно будет найти и ответственного арендодателя. Немаловажным является риск повреждения имущества. Чтобы избежать незапланированных растрат, необходимо включить в договор пункт о возмещении убытков арендатором в случае повреждения имущества.
Выбираем вариант аренды в зависимости от капитала
Организация бизнеса на аренде недвижимости имеет свои риски. В особенности это касается тех случаев, когда для его открытия понадобятся значительные капиталовложения. Если в наличии есть небольшой стартовый капитал, то стоит остановить выбор на субаренде. В данном случае затраты буду касаться только заключения договора и поиска клиентов.
Если же стартовый капитал позволяет, то можно рассмотреть вариант с приобретением недвижимости. В данном случае можно приобрести как дом, так и одно помещения.
Чтобы сделать правильный выбор, нужно проанализировать рынок и определить самую востребованную недвижимость. В дальнейшем бизнес можно будет развивать во всех направлениях. А это значит, что работать можно не только с жилой, но и с коммерческой недвижимостью.
Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей. И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже. Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.
- 5 ошибок, мешающих достижению успеха при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
- А кто клиент?
- Стратегия инвестирования в мини-офисы
- На какую длительность - месяц, сутки, час?
- Коворкинг-центр в Москва-Сити, который приносит от 100 000 рублей в месяц
- Как сделать офис из квартиры?
- Дополнительных вложений не будет!
- У меня нет недвижимости и я не смогу!
- Торги и аукционы по банкротству - суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости
Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал. Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент. Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.
5 ошибок, мешающих достижению успеха при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
А кто клиент?
Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.
Стратегия инвестирования в мини-офисы
Владислав Елизаренко занимается управлением в недвижимость как жилую, так и коммерческую. Он всегда ищет новые способы увеличения дохода для своих клиентов, а также делиться своими наработками с нашими читателями 🙂
На какую длительность - месяц, сутки, час?
Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются. Поэтому в последнее время такой вид аренды тесно соседствует с субарендой (об этом намерении следует обязательно уведомить отдельным пунктом в договоре).
Компания или частное лицо снимает достаточно большое помещение и делает из него, например, коворкинг-центр – настоящую палочку-выручалочку для тех, кто не имеет собственного офиса и вынужден встречаться с клиентами в кафе или на улице. Но в этом деле имеются свои нюансы, о которых можно узнать у опытных инвесторов, например, кейс Романа Котова рассказывает об этом виде бизнеса доступно и доходчиво.
Коворкинг-центр в Москва-Сити, который приносит от 100 000 рублей в месяц
Для инвесторов проекта Территории Инвестирования Роман Котов провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь
Как сделать офис из квартиры?
Если имеется собственная квартира, пустующая и ненужная, и к тому же, расположенная на первом этаже, не стоит ограничиваться ее сдачей в аренду под проживание. Во-первых, доход с такого вида аренды гораздо меньше, чем может принести сдача в аренду коммерческой недвижимости. Во-вторых, жилое помещение гораздо быстрее приходит в негодность, чем офис или даже склад. Договор об аренде помещения для коммерции, как правило, гораздо строже и в нем всегда указывается пункт о неустойке или штрафе, если имущество будет испорчено.
Правильным решением будет:
- Перевести квартиру из жилого фонда в нежилой
- Сделать соответствующий ремонт
- Сдавать ее под мини-офисы, магазин и так далее. Не стоит выбирать в качестве клиентов тех, кто хочет снять помещение под бар, кафе либо другое увеселительное заведение – они работают допоздна и могут возникнуть проблемы с соседями
Дополнительных вложений не будет!
И очень зря, потому что сдача в аренду недвижимости без ремонта большой доход не принесет. Не стоит выстраивать «царские палаты», можно обойтись обычным косметическим ремонтом или экономичным инвесторским ремонтом. Отделка комнат будет произведена качественно и с тонким вкусом, но это автоматически повысит рейтинг в глазах потенциальных клиентов. Ремонт лучше сделать «нейтральный» - чтобы интерьер подходил и магазину, и мини-складу, и офисному зданию.
Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема. Это может быть что угодно:
- Пожар
- Потоп
- Происки конкурентов
- Нерадивый водитель, врезавшийся в стену и разбивший ее
Но, если любые форс-мажоры будут предусмотрены страховым покрытием – ущерб хотя бы частично будет возмещен. Причем, оплачивать страховку можно заставить даже арендаторов, если это пункт будет включен в договор.
У меня нет недвижимости и я не смогу!
А что мешает сделать так, чтобы она была? Научиться покупать коммерческую недвижимость по смешной стоимости на аукционах по банкротству можно у тех, кто давно и успешно этим занимается – не понадобятся большие вложения, для того, чтобы начать зарабатывать приличные суммы денег.
Торги и аукционы по банкротству - суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости
Андрей Меркулов соучредитель проекта Территория Инвестирования. В этом видео он разбирает аукционы по банкротству. Более подробно читайте в статье по этой теме.
А тем, кто не решается начать этот прибыльный и достаточно легкий бизнес – мешают лишь собственные страхи.
Сдача в аренду коммерческого объекта – дело несложное, а главное, прибыльное. При правильном подходе и знании основных этапов процесса заключить сделку не составит особого труда.
Самое главное – определиться с ценой, найти клиента и грамотно оформить договор.
Рассмотрим все этапы сделки.
Определение стоимости
При самостоятельном ведении сделки определение стоимости аренды часто бывает не объективным.
Каждому собственнику хочется получить наибольшую выгоду.
Но слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а слишком низкая вызвать сомнения. Обычно за оценкой стоимости собственники обращаются к специалистам – риэлтору или оценщику.
Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Обойтись можно и без помощи профессионалов. Чтобы самостоятельно определить цену, необходимо изучить похожие предложения конкурентов. Это даст возможность понять общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и правильно оценить свое помещение.
ВАЖНО: Арендатор снимает коммерческий объект с целью получения дохода, поэтому при оценке стоимости важно учесть примерную возможную прибыль, которую он может получить.
На цену влияют такие факторы, как:
После учета этих пунктов и мониторинга предложений конкурентов, можно объективно дать оценку своему объекту.
Поиск клиента
Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника предполагает поиск потенциальных арендаторов.
Прежде, чем это делать необходимо составить коммерческое предложение или объявление.
В нем нужно подробно указать все характеристики недвижимости: площадь, этаж, локация, инфраструктура, техническое состояние и оснащение. Акцентировать внимание в объявлении лучше на достоинствах.
При этом важно указать и недостатки помещения, чтобы при просмотре не поставить себя в неловкое положение и не спугнуть клиента.
Рассмотрим подробнее способы поиска потенциальных арендаторов.
- Поиск по знакомым. Самый простой способ найти заинтересованного в вашем предложении человека – спросить знакомых и родственников. Зачастую владельцы недвижимости вращаются в бизнес-кругах, а значит, это упрощает задачу быстро сдать свой объект.
- Размещение объявления на специализированных интернет-ресурсах
, например, Avito. Плюс этого способа в том, что ваше предложение увидят сотни, а то и тысячи заинтересованных лиц. Чтобы как можно скорее найти арендатора, потребуется написать хорошее подробное объявление, расписав в нем все плюсы и минусы помещения.
Объявление должно обязательно сопровождаться несколькими фотографиями.
Так потенциальному клиенту будет легче принять решение, стоит ли его рассматривать или нет.
- Рассылка предложение по электронной почте. Бары, рестораны, магазины, салоны и прочие организации и заведения нередко ищут помещения для переезда или открытия еще одной точки. Узнать электронную почту владельцев бизнесов, которые могут заинтересоваться, можно на официальных сайтах их компаний.
Презентация и подписание документа
Правильная презентация своего владения – залог быстрого заключения сделки.
Во время показа помещения старайтесь рассказать больше информации о нем, акцентируя внимание на плюсах и возможной прибыли, которую будет приносить объект клиенту.
Заключение договора – последний, но самый важный и ответственный шаг в сделке. Правильно составленный и оформленный документ защитит собственника от недобросовестного съемщика. Что должно быть в нем указано:
- личные данные съемщика и владельца;
- адрес, площадь и технические характеристики;
- регистрационные данные;
- срок сдачи;
- размер оплаты и порядок ее перечисления;
ВАЖНО: По закону владелец не имеет права повышать плату чаще одного раза в год. Поэтому в договоре необходимо указать максимальный размер возможного повышения арендной платы и срок, за который съемщик будет предупрежден об этом.
В документе важно подробно описать права и обязанности сторон и указать характер ответственности за нарушения каждого пункта. Нелишним будет дополнить соглашение описью имущества, имеющейся в помещении. После расторжения договора владелец сможет получить денежную компенсацию, если мебель или техника были испорчены съемщиком.
Самые быстрые способы сдать в аренду нежилое помещение
Как быстро сдать коммерческую недвижимость?
Тем, кто не хочет тратить личное время на поиски клиентов, переговоры и показы, лучше обратиться к риэлтору.
Он проведет оценку объекта, установит правильную рыночную стоимость, сделает привлекательные фотографии, составит грамотное объявление и сам займется презентацией вашей собственности.
Однако даже в работе с агентами есть свои нюансы. Как правило, риэлторы работают за комиссию от суммы сдачи или продажи недвижимости.
Гонорар в виде процента обычно берется с соискателей, а не владельцев.
Однако не каждый соискатель будет готов к сотрудничеству с агентом, которому придется платить деньги.
Поэтому если собственнику нужно срочно найти съемщика, то он может взять уплату комиссии на себя. Такое часто практикуется в случае, если у собственника много объектов или он хочет сдать элитную недвижимость.
Деньги, заплаченные агенту, пойдут не только ему в карман, но и на необходимые расходы – фото, видеопрезентация, реклама и пр.
Еще один быстрый способ сдать нежилое здание или офис – снизить стоимость. При этом необязательно сдавать его за бесценок, достаточно понизить оплату на 10%. Тогда ваше предложение будет конкурентноспособным.
Сроки аренды
Срок действия договора аренды нежилого помещения — важный пункт. Он бывает трех видов.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.610, п. 2. , если в договоре не прописан срок, то он считается заключенный на неопределенное время. В этом случае каждая сторона имеет право в любой момент его расторгнуть, предупредив за три месяца о своем решении.
Краткосрочный договор заключается на срок не более года. Как продлить договор аренды нежилого помещения? Продление происходит автоматически на неопределенный срок, если обе стороны все устраивает.
При этом повторное заключение соглашения не требуется. В некоторых случаях владелец может настоять на заключении нового документа, чтобы изменить условия или оплату. Такое возможно только с согласия съемщика.
Долгосрочный договор подлежит регистрации в ФРС. Продление такого договора аренды нежилого помещения происходит так же, как и краткосрочный – автоматически, с теми же условиями, правами и обязанностями сторон, или заключается новый документ с измененными требованиями.
Досрочное расторжение договора найма на определенный срок возможно как со стороны собственника, так и со стороны съемщика.
Такие вопросы решаются в судебном порядке или по обоюдному согласию обеих лиц.
Знание важных нюансов и возможностей при сдаче в аренду коммерческой недвижимости поможет заключить выгодную и безопасную сделку, приносящую регулярный пассивный доход.
