Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем . Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или снимать? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное – имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств. Однако, есть ряд универсальных ориентиров , при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта.

Съемное жилье

Чтобы определиться, что выгоднее – купить квартиру или снимать ее, нужно взвесить все «за» и «против» этих вариантов. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

Жизненная история

Одна моя знакомая снимала в Москве однокомнатную квартиру за 23 000 рублей в месяц . Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Учитывая, что продажа была без посредников, исключительно тет-а-тет, то за «однушку» владелец запросил 6,5 миллионов . Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов.

Первоначальный взнос, который запросил продавец, составлял 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло. У нее была прекрасная работа, достойная «белая» зарплата, а потому банк пошел ей навстречу и выдал займ. Кредит был оформлен на длительный срок – на целых 20 лет . Процентная ставка составила 13% годовых . Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядка 65 000 рублей . Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату – все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность – его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице.

Предположим, что 23 000 рублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась. Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 000 000 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего 500 000 рублей. Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные 6 000 000 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по 50-60 тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого. К тому же, если вы знаете, вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом . Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.

Минусы съемного жилья

Ипотечное жилье

Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Плюсы собственного ипотечного жилья

Минусы ипотеки

Математические отступления

Чтобы оценить все возможности ипотеки, стоит добавить немного цифр в наше с вами обсуждение. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы , но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. То есть, когда вы решаете взять ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой 10-13%, вы тем самым фиксируете цену недвижимости .

Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки. Если взять для примера среднюю арендную ставку в размере 35 000 рублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда !

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что за 10-20 лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют . Для наглядности расскажу вам одну историю: в 2000 году трехкомнатную квартиру в районе Арбата с общей площадью в 80 кв. м. можно было приобрести за 100 000 долларов. По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в 35 000, то квартиры стоили 100-150 тысяч рублей, а сейчас 1-1.5 миллиона. Вот и думайте теперь, что лучше.

Немного расчетов

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.

Пример №1

Предположим, что вы нашли замечательную однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 2,5 миллиона рублей . В банке вам необходимо взять еще 2,5 миллиона под 12% годовых .
Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 25 000 рублей.

За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 18 лет стоимость квартиры возрастет до 9,5 миллионов рублей.

кредит – вполне себе выгодное мероприятие . А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от 2,9 миллионов уплаченных процентов по ипотеке (максимальная сумма по процентной части 3 млн руб) в размере 377 тысяч рублей , в итоге нам удастся сэкономить 2,237 миллионов рублей из расчета:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 млн рублей

Пример №2

Как правило, поклонники аренды, говорят о том, что однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит примерно 6 миллионов рублей. Если 80% от необходимой суммы для ее покупки взять в кредит на 15 лет, то, учитывая нынешнюю ставку по ипотеке в размере 12%. Ежемесячно банку придется отдавать по 48 000 рублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляет 25 000 рублей в месяц, выгода съема очевидна. В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. Но, есть в этих расчетах одна очень хитрая уловка – «если стоимость аренды не изменится ».

Давайте теперь сделаем небольшой перерасчет, предположив, что ежегодный рост инфляции составляет 5% . В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43,750 тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей !

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только до 36 000 рублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за 7-8 лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше.
Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду – 20 000 рублей ежемесячно.

Первоначальный взнос

Ипотека

Большинство людей пытаются найти варианты, как купить квартиру без ипотеки, только лишь потому, что не имеют солидных накоплений для выплаты стартового взноса. Учитывая, что эта сумма составляет примерно 15-20% от общей стоимости кредита, в нашем случае это будет примерно 450-600 тысяч рублей .

Тем не менее, сегодня есть вариант не платить стартовый взнос вовсе . В некоторых банках есть возможность оформления кредита без первоначального платежа. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке будет немного выше - около 15%/год.

Аренда

Может стоить по-разному, в зависимости от вашей конкретной ситуации:

• Если вы самостоятельно подыскали квартиру для съема, то хозяину вам нужно будет отдать деньги за первый и последний месяц проживания. То есть 40 000 рублей
• Если у вас сложатся хорошие отношения с владельцем жилья, то вполне возможно, что залоговый платеж за последний месяц может быть снижен. К примеру, он составит 10 000 рублей. Таким образом, заплатить придется 30 000 рублей
• Если же квартиру для вас подыскивал риэлтор, то за аренду придется отдать 50-60 тысяч

Ежемесячный платеж

Ипотека пугает многих своими солидными ежемесячными взносами. Я предлагаю вам несколько вариантов платежей, исходя из особенностей 3 категорий заемщиков:

• людей с небольшим доходом и без сбережений
• тех, кто имеет накопления и стремится поскорее избавиться от кредита
• промежуточное звено

Напомню, что банки фиксируют суммы платежей до окончания ипотечного взноса.

Аренда подразумевает ежегодное увеличение суммы ежемесячной платы за съем жилья. Учитывая, что в среднем инфляция растет на 4% в год, а заранее угадать аппетиты арендодателя невозможно, предлагаю взять для расчетов те же сроки, что мы использовали при подсчете ипотеки. Для этого воспользуемся формулой:

S2018 = S2017 * (P2017 + 100) / 100

В данном случае:
S – это стоимость одного месяца аренды;
P – инфляционный процент конкретного года.

Допустим, что рост инфляции в ближайшие 25 лет будет стабилен и не изменится. Отсюда получаем:

Таким образом, получается, что в краткосрочном периоде выигрывает аренда , а вот в перспективе – ипотека . Поскольку взносы по кредитам фиксированы, то ежегодно вам будет проще выплачивать ипотеку по причине инфляции и потенциального роста заработной платы. Столь простые и естественные экономические процессы самостоятельно решают проблему, как накопить на квартиру.

Итоговый результат

Пожалуй, главный аргумент противников ипотеки – это большая сумма переплат. Я предлагаю вам сравнить конечные суммы по кредиту и по аренде, принимая во внимание официальный прогноз инфляции. Сразу отмечу, что процентные ставки и стартовые взносы на разных сроках ипотеки мы менять не будем: все они будут соответствовать данным первой таблицы.

Итоговую сумму подсчитываем с помощью формулы:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Где n – это последний год аренды.

Так как сейчас февраль, то в этом году и годе окончания срока аренды мы используем для расчетов 10 месяцев .

Получается, что разница между ипотекой и съемом жилья за 10 и 25 лет составит 0,5-1,9 миллионов рублей. Причем за 20 лет ипотека даже по цифрам будет выгоднее . Но согласитесь, результаты этих платежей не равносильны: в одном случае вы получите в распоряжение собственную недвижимость, а в другом продолжите ежемесячно пополнять чей-то кошелек, не получая при этом конечного результата.

Как накопить на первоначальный взнос ипотеки?

Я просто уверен, что многие из вас задаются этим вопросом. Сразу хочу сказать, что в этой статье я не буду освещать данную тему, поскольку вся интересующая вас информация будет выложена в моем обзоре «Как накопить на ипотеку». Единственное, о чем я хочу вам сказать, - о разумной экономии. Старайтесь сводить свой дебет с кредитом и научитесь откладывать деньги. Когда-то я уже писал . Настоятельно советую вам воспользоваться ею и пересмотреть свой бюджет.

Итоги

На мой взгляд, единственным существенным минусом собственного жилья является его стоимость. В большинстве случаев приобрести квартиру или дом можно только в ипотеку. А кому хочется влезать в кредитные отношения с банком на несколько десятков лет? Вот поэтому и приходится признать несомненное преимущество съемного жилья. К тому же, аренда квартиры – это возможность в любой момент поменять жизнь и переехать.

Однако, учитывая, что мы живем не в США, далеко не всем нужно съезжать с насиженного местечка. Те, кто имеет хорошую постоянную работу, собственный бизнес, не спешат куда-то ехать или бежать. Такие люди уже закрепились на одном месте и не заинтересованы в смене обстановки. Именно их и волнует вопрос приобретения собственного постоянного жилья. К тому же, постоянная плата аренды утомляет . Через 20 лет исправных платежей у нас все равно ничего не остается. Тогда какой смысл в этом? Не лучше ли тогда оформить ипотеку и работать уже на конкретный результат в виде собственной недвижимости? Делитесь своей точкой зрения в комментариях под этим постом и не забывайте подписываться на обновления блога. До скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

Как прекрасно съемное жилье, я осознала в 16 лет, благодаря замечательной девушке Марине. Мы тогда снимали квартиру вчетвером — маленькую однокомнатную квартирку на окраине города.

Четыре молодые москвички

Я со своей невыносимой тягой к свободе от родительских стен и денег. Вера — старшая в бедной и многодетной семье , ей, наверное, наши стесненные условия казались раем после пяти братьев-сестер и мамы с папой в родной двушке.

Инна, чья мама устроила личную жизнь с новым мужчиной в 20-метровой комнате коммуналки на 6 семей , родила маленького сына и не понимала, куда на этой площади деть вечно мешающую дочь с ее лекциями.

И, наконец, Марина — ее родители отдали квартиру религиозной организации , грамотно выкинув из бумаг дочь, не пожелавшую к ним присоединиться на праведном пути. Зарплаты каждой из нас, как вы догадываетесь, на четверть квартиры хватало и оставалось, а вот на большее, увы.

Через несколько месяцев нам понадобилось искать новую соседку. Двоюродная бабушка Марины умерла и завещала ей свою комнату в коммуналке. Тут уж никакие религиозные родители не могли испортить дело, и Марина... Марина меня удивила.

Она была самой старшей и самой мудрой из нас. Я думала, что она запрыгает от радости, займет у знакомых денег на простенький ремонт и симпатичную мебель, отпразднует новоселье и будет радоваться своим собственным 15 квадратным метрам.

Марина поступила по-другому. Она тут же сдала унаследованную комнату и сняла однокомнатную квартиру. Доплата за разницу оказалась ей вполне по силам. И никакого «плохонькое, зато свое», никаких «красивых дизайнов» там, где очереди в общую ванну и никаких «гнездований» с тремя соседями в коридоре. Марина выбрала чужое на бумажке, зато просторное и отдельное жилье.

И я задумалась. Стала интересоваться, как решают жилищные проблемы мои наиболее умные-успешные, но не слишком состоятельные знакомые, те, у кого нет богатых родителей, но есть нормальная работа и семья.

Знаете, что я обнаружила? Я обнаружила, что даже люди, имеющие собственные комнаты и квартиры, в них не жили (только если в студенческий период). Планируя ребенка, семья тут же сдавала свою однушку и снимала двушку, решая вопрос и детской комнаты, и родительской спальни.

При повышении в должности и зарплате или при переходе одного из супругов на доходный фриланс, сдавали свою однушку-двушку и снимали трешку, чтобы выделить для работы кабинет. Кто-то сдавал квартиру в Москве и переезжал в арендованный таунхаус в Подмосковье . Кто-то сдавал маленькую площадь в центре и снимал большую в зеленом отдаленном районе.

И — не хочу никого обидеть — конечно же, никто из успешных людей старше 25 лет не жил с родителями. При московских ценах на квартиры все прекрасно понимают, что шансов когда-нибудь купить жилье, нет и не будет.

Соответственно, протирать штаны на диване у мамы с папой смысла нет — все равно с неба ничего своего не свалится, надо вставать и принимать реальность.

А реальность — это съемное жилье. Навсегда

Или до смерти родителей, о чем даже и думать не хочется. Значит, навсегда. Смысл тянуть? Начинай сегодня.

Примерно на десятом году жизни в квартирах съемных я тоже получила в наследство свое первое жилье. Доход от немедленной сдачи его в аренду очень радовал меня каждый месяц при выплате денег хозяевам.

Потом я, к сожалению, получила в наследство еще. И потом еще. И теоретически могла бы продать всю эту разношерстную площадь и купить одну вполне приличную квартиру. Но я уже не захотела.

Плюсы съемного жилья сделали меня его убежденной адепткой. До конца моих дней я надеюсь только арендовать жилье и никогда не пользоваться собственным.

Делюсь этими плюсами:

• Местоположение

Вы можете снять квартиру рядом с работой. Институтом. Пожилой родственницей, которую надо часто навещать. Особенной школой, нужной вашему ребенку. В тихом зеленом районе. В центре. У Большого театра. На ваше усмотрение.

Если вы поменяете работу, вам не нужно будет ездить на другой конец города — вы поменяете квартиру на ту, что будет рядом с новым офисом. На одной только дороге можно выиграть 1-3 часа в день (в Москве мне случалось выигрывать и больше).

Если возле вашего дома начнется строительство, полюбит собираться веселая молодежь, проложат шумную дорогу — вы тут же соберетесь и уедете, не страдая от этих перемен.

Если у вас сменятся пожелания к инфраструктуре (например, с рождением ребенка вместо шумного центра захочется район с парком), вы просто поменяете квартиру на другую. Очевидно, что со своим жильем такого не проделаешь.

• Ремонт и прочий дизайн

В квартире периодически надо делать ремонт — объяснять, почему-зачем, наверное, глупо. Обои ведь не только надоедают визуально, но и изнашиваются. В съемном жилье вы избавлены от этих трат времени, сил и денег.

Как только квартира перестает вас устраивать, вы снимаете другую. Тем более, что на рынке всегда много вариантов сразу после косметического ремонта, есть варианты с авторским дизайном — если не спешить, то можно выбрать идеал. Который вы самостоятельно еще не факт, что реализуете, а тут берете готовеньким.

И через несколько лет, когда и он перестает быть таким новеньким, меняете. Или меняете раньше. Аналогичным образом обстоят дела и с мебелью, и с бытовой техникой.

Не каждая известная мне молодая семья может позволить себе купить в свое жилье и хорошую мебель, и хорошую бытовую технику в полном объеме, люди берут кредиты или покупают сначала стиральную машинку, потом посудомойку и так далее. Снимая квартиру, вы сразу получаете полный комплект всего необходимого.

• У вас нет проблем

Любые поломки (не по вашей вине, а естественно случающиеся), залившие квартиру соседи, проблемы в самом доме и его капитальный или иной ремонт — проблемы хозяев, но не ваши.

Они не бьют ни по вашему карману, ни по нервам. Если они серьезные, вы меняете квартиру на лучшую. Если несложные — их решает хозяин, а вы просто живете и радуетесь.

Вам не нужно волноваться о возможном пожаре, не нужно вникать в тонкости страхования, думать о законах, о налогах, о бумагах. Особенно важно все сказанное выше для дома.

Последние 5 лет я снимаю дом, а не квартиру, и не знаю ни одной проблемы, возникающей у тех, кто живет в доме собственном. Это проблемы моих хозяев. Я только счищаю зимой снег с крыльца, но мне это не трудно. Было бы трудно — я снова сняла бы квартиру, где вопрос снега неактуален.

• Вы мобильны

Некоторым людям приходится посещать психолога, чтобы излечиться от шопоголизма, целые семьи порой страдают бессмысленным накопительством ненужных вещей. Бывает, что в одной паре жена забивает шкафы сотнями кофточек и скупает тысячные вазочки-салфеточки, а муж тащит чуть ли не с помоек и складирует на антресолях запчасти и винтики.

Системы типа флай-леди учат постепенно избавляться от мусора, который подчиняет твое пространство и твою жизнь. Со съемным жильем проблема исчезает. Никто не покупает ненужные вещи. А все нужные лежат по известным местам, компактно и быстро упаковываются — и переезжают за один день.

Кстати, у меня есть знакомые, зимующие в теплых странах и возвращающиеся на родину весной. У них совсем нет барахла. Честно. Это высший пилотаж и отличная экономия денег (даже лучше, чем на мебели)

А самый главный плюс я оставила на потом — впрочем, с него я начинала свою историю. Это плюс — возможность жить СЕГОДНЯ. Многие ли из нас могут прямо сегодня пойти и купить то жилье, о котором мечтают?

С тем количеством комнат, с тем метражом, с тем расположением? У меня таких знакомых мало. Мои знакомые хорошо, если могут позволить себе небольшие квартиры в непрестижных районах — и то в кредит, и то не в 25 лет. И это жизнь, отложенная на завтра.

Сегодня ты сидишь в комнате в коммуналке или однокомнатной квартире или теснишься с родителями в их квартире, в тесноте рожаешь детей или откладываешь их рождение на потом, отказываешь себе во многом ради «своих стен», копишь на ремонты, на мебель, на бытовую технику — ты не живешь. Ты надеешься начать жить завтра, когда сможешь позволить себе больше. Когда все купишь. Точнее, не когда, а если.

Гарантировать в наше время никто никому ничего не может, к тому же все мы смертны. Лично я в 20 лет не хотела ждать, пока к 40-50 годам у меня то ли будет, то ли не будет то, чего я хочу в 20. Я решила получить это сейчас. Пока я жива. Пока я этого хочу. Пока мне это нужно.

Пять лет назад я переехала из съемной трешки в съемный дом. Через месяц переезжаю из этого съемного дома в другой съемный дом. Новый дом больше. В нем только что сделан ремонт. Хорошая бытовая техника. Хорошая мебель. Все, естественно, гораздо свежее, чем в этом доме, где я прожила 5 лет. Сплошные радости, называется. Можно поздравить с новосельем.

А знаете, кстати, почему я ни слова не написала о минусах съемного жилья? Потому, что я никогда с ними не сталкивалась. Теоретически я слышала про странных хозяев и иные неприятности, но у меня нет такого опыта. А раз нет — зачем я буду выдумывать?

Уважаемые читатели! Вы живете в своем доме/квартире? Как вы относитесь к съемному жилью? С какими плюсами и минусами вам приходилось столкнуться при съеме жилья? Ждем ваши ответы в комментариях!

В последнее десятилетие посуточная аренда жилья набрала большие обороты. Сегодня в многих городах съемное жилье по популярности среди туристов и конкурирует с гостиницами, а в некоторых городах гостиницы уступают в этой борьбе. И понять выбор приезжих достаточно легко, стоимость проживания в квартире ниже стоимости гостиничного номера при сопоставимом уровне комфорта. За те деньги, которые вы заплатите за люксовый номер, можно снять шикарную квартиру в хорошем районе с джакузи и другими атрибутами роскоши. К тому же в съемных квартирах людям уютнее, там по-домашнему комфортно и привычно. В каком бы ценовом сегменте человек ни выбрал бы квартиру, он за те же деньги получит больше чем в гостинице.

Кроме того, в последние несколько лет, наметилась положительная тенденция – агентства по недвижимости, которые специализируются на посуточной аренде жилья начали стремиться предоставить своим клиентом сервис на уровне гостиничного. Такое же стремление начали проявлять и предприимчивые и порядочные частники, ведь конкуренция в этом бизнесе достаточно большая. Оплачивая проживание в квартире, клиент получает набор белья и полотенец, которые регулярно меняется, а также всю необходимую технику, которую предлагают в своих номерах гостиницы и даже больше. Ведь в съемных квартирах имеется кухня со всем необходимым, что дает возможность очень сильно сэкономить на питании.

Следующий, достаточно важный для наших граждан момент, это свобода действий, которую предоставляет квартира. У клиента нет никакой зависимости от графика работы отеля или гостиницы. Не возникает никаких проблем с тем, во сколько человек придет ночевать и кого приведет в гости. Именно по этим причинам посуточная аренда квартир уверенно теснит на рынке гостиничный бизнес.
Однако для того, чтобы в полной мере насладится всеми преимуществами таких съемных квартир, при их поиске необходимо соблюдать некоторые правила.

1. Прежде всего, нужно сказать, что если вы хотите получить максимальный результат за свои деньги, то искать квартиру необходимо заранее. Сегодня есть Интернет, и самостоятельно забронировать жилье на определенную дату не составит труда. Сегодня в сети есть специализированные ресурсы, где вы сможете ознакомиться со всеми вариантами, выбрать для себя наиболее оптимальные и уже на месте определиться.

2. Если у вас есть такая возможность, то не стоит быть слишком экономным, особенно если вы собираетесь прожить в городе достаточно длительный срок. Нужно понимать, что предложения эконом-класса в большинстве случаев предназначены для того чтобы переночевать.

3. Хотя бы поверхностно изучите город, чтобы выбрать наиболее оптимальный для ваших целей район проживания. В противном случае возникнут перемещением по городу.

Для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые не могут позволить себе снять квартиру, агентство недвижимости, может предложить экономичный вариант: снять комнату. Но здесь есть выбор в примерно одинаковой ценовой категории: жить в коммунальной квартире или снять комнату в квартире с хозяевами. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Преимущества проживания в коммунальной квартире

Если у вас нет возможности снять квартиру, то первый вариант, который рассматривают арендаторы - это коммуналка. Нужно отметить, что по сравнению с арендой комнаты в квартире с хозяевами, при съеме коммуналки у квартиросъемщика есть больший уровень свободы. Вы можете приходить домой в любое время, приглашать приятелей, привести друга или подругу, которые при необходимости могут даже пожить с вами или остаться на ночь. Проживание с хозяевами подразумевает, что каждый шаг придется согласовывать с владельцами. Конечно, иногда встречаются хозяева, которые не видят никакой проблемы ни в том, чтобы арендатор привел гостей, ни в его поздних возвращениях домой и прочее, но чаще всего всё это поле для конфликтов.

Комната с хозяевами предлагается обычно в двух случаях: если в двух или трехкомнатной квартире живет пожилой человек и принимает решение: сдать комнату, для прибавки к пенсии, всё равно мне столько пустых комнат ни к чему. Другой случай - если владельцы испытывают финансовые сложности с деньгами, и чтобы исправить положение решают подселить квартиранта. И в первом, и во втором случае, владельцы очень часто подсознательно считают, что у них в квартире живет чужой человек, который должен принимать все их правила. Часто владельцы жилья категорически против того, чтобы, квартирант, ставил замок в снимаемой комнате. Порой у хозяев лежат какие-то свои вещи в комнате, которую они сдают; они могут регулярно заходить без спроса в комнату, чтобы, например, взять свои вещи из шкафа. Разумеется, у многих людей, которые платят за аренду деньги, такая позиция вызывает раздражение и психологический дискомфорт.

Если вы решили снять комнату в коммуналке, то ваша комната - это ваша комната. Никто в нее не заходит, на двери есть замок, а общие только кухня и санузел. То есть уровень свободы примерно тот же, что и в случае, если вы живете в отдельной квартире.

Преимущества проживания в квартире с хозяевами

Как свидетельствует статистика агентств недвижимости, чтобы снять комнату в коммуналке нужно заплатить в среднем несколько больше, чем при аренде комнаты в квартире с хозяевами. Если же вы готовы проживать с хозяевами, то можно немного сэкономить.

Еще один плюс - количество соседей. Аренда квартир в коммуналке часто отпугивает тем, что они бывают очень густонаселенными. В агентства, часто обращаются люди, которые хотят сдать комнату в коммуналке с 4, 5, 6 и более комнатами. Иногда и соседей бывает не два-три человека, а десяток и более. Шумные дети, ворчливые пенсионеры, асоциальные личности - всё это не редкость в коммуналках. Часто всё это приводит к бесконечным коммунальным конфликтам, не идеальным санитарным условиям и прочим «радостям». К тому же, большинство будущих соседей арендатор не видит, приходя на просмотр, а потом сталкивается с разными сюрпризами.

В этом плане аренда квартир с хозяином гораздо более предсказуема. Да и хозяин, который решил сдать квартиру и живет в ней же в одной из комнат, обычно следит за чистотой и порядком.

Как мы видим, плюсы и минусы есть как в одном варианте, так и в другом. Что лучше выбрать - зависит от вас. Главное, представлять себе преимущества и недостатки обоих вариантов и делать выбор осознанно. Сотрудники нашей компании «Omegakapital» готовы помочь вам подобрать оптимальный вариант и провести независимые бесплатные консультации.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем в этом разобраться.

Общежитие

Многих родителей да и самих будущих студентов порой пугает одно слово - общежитие. Родители, возможно, помнят свои студенческие годы в общежитии и какие вольности они себе позволяли. Теперь же они переживают за собственное чадо, которое выпускают из-под своего "крыла".

Новоиспеченный студент больше, наверно, переживает за удобства, которые он потеряет, если поселится в общежитии. Ведь туалет и душ тут один на много человек, и по утрам точно будет выстраиваться очередь.

Да, минусов у общежития много:

Это общие удобства (туалет и душ), свободно попасть туда будет проблематично.

Общая кухня, где все готовят себе еду, но это можно отнести как к минусам, так и к плюсам. Ведь здесь можно узнать, например, новые рецепты или научиться готовить, если вы этого не умеете.

В общежитии вам придется соблюдать внутренний распорядок и правила. А именно: после определенного часа двери общежития закрывают на ночь и задержавшись, вы с трудом сможете туда попасть. Приглашать гостей тоже можно только в определенные часы. За вами осуществляет некий надзор комендант общежития и так называемые воспитатели, а также в общежитии есть вахтер, который тоже следит за порядком.

Вам придется жить в комнате с одним или двумя соседями, которые не всегда будут считаться с вашими потребностями. Пьянки, гулянки все равно будут, такова уж студенческая жизнь.

Если вы привыкли дома заниматься в тишине, то здесь вам такая возможность вряд ли предоставится. А если сосед по комнате храпит каждую ночь, то вы еще будете ходить на занятия, не выспавшись.

Да и само общежитие может оказаться старым и давно ждущим ремонта, а это тоже накладывает свой отпечаток на удобства.

Если же вы все же решили поселиться в общежитии, то надо заблаговременно подать заявление в деканат. Ведь места вам может и не хватить, ведь на дворе кризис и у многих просто нет средств снимать квартиру.

Общежитие имеет немало плюсов:

Главным на сегодняшний день является цена - за общежитие вам тоже нужно будет платить, но это в разы меньше, чем за съемное жилье.

Общежитие - это своеобразная школа жизни. Здесь вы научитесь уживаться в коллективе, может быть, подстраиваться под чужой характер. Уважать чужие интересы, общаться, разговаривать - эти навыки особенно полезны застенчивым от природы людям.

Здесь вы можете найти себе верных друзей, с которыми как говорится, не один пуд соли съедите. А может, в соседней комнате живет ваша любовь, и такое часто бывает.

В общежитии часто устраивают дискотеки, совместный досуг тоже сближает.

В комнатах селятся, в основном, с одного курса или факультета, а значит, можно взять у соседа конспект, вместе готовиться к экзаменам. А у старшекурсников тоже можно спросить совет или взять какие-то материалы для подготовки.

Да и просто в общежитии весело. Здесь вы в свой день рождения точно не останетесь без поздравлений, правда, и угощать соседей по комнате вам все равно придется.

Съемная квартира

Казалось бы, тут должны быть только одни плюсы, были бы деньги. Но это не совсем так.

Квартиру нужно искать заблаговременно, примерно за месяц до начала занятий. Рассмотреть нужно несколько вариантов и обязательно лично все посмотреть. К тому же, лучше если вы будете выбирать квартиру вместе с родителями, ведь они должны знать, в каких условиях будет жить их чадо. Да и платить за съемное жилье будут тоже родители, так бывает в большинстве случаев. Еще плюсом совместного с родителями выбора квартиры, является тот факт, что хозяева квартиры попытаются заломить цену за ни чем не примечательную квартирку .

Совет: обязательно заключайте договор аренды, в котором договаривайтесь : срок аренды, сумму предоплаты, сроки внесения платы за жилье и т.д.

Если вы не готовы тянуть стоимость жилья один, то можно снять жилье на двоих. Причем дешевле будет снять 2-х комнатную на двоих, чем 1-комнатную на одного.

Плюсы съемного жилья

1. В съемной квартире вы являетесь полноправным хозяином на срок аренды.
2. Можете приходить и уходить в любое время, когда вам это нужно.
3. Можете приглашать гостей, если это разрешено договором.
4. Все удобства в вашем распоряжении в любое время суток.
5. Вам никто не будет мешать заниматься, спать и отдыхать.
6. Кухня тоже в вашем распоряжении, включая холодильник, а также стиральная машинка, что тоже немаловажно.
7. За сохранность своих вещей вы тоже можете быть спокойны.

Возможные минусы съемного жилья:

• Если вы сняли квартиру на двоих, то платить, конечно, придется меньше, но и жить вы будете не один. Это, конечно, не общежитие, но все же придется считаться с соседом и его привычками.

• Если же денег хватило только на жилье в частном секторе, то и удобства будут минимальные и, скорей всего, на улице.
• Квартира может находиться на значительном удалении от места учебы и добираться вам придется долго. А значит, раньше вставать, не всегда выспавшись, да и деньги на дорогу тоже тратить придется.
• Нужно быть предельно аккуратным при пользовании чужими вещами обихода, а особенно бытовой техникой. Потому как в случае поломки, вам выставят счет и за это.

Где вам жить во время учёбы, решать вам. Но помните, что студенческие годы бывают только раз и вспоминать их вы будете потом еще долго.