Nízké a stálé ceny nájemného, možnost výkupu nemovitostí, preferenční programy - to jsou jen klíčové výhody Moskvy. Počet nájemníků ve městě každým rokem roste: ve srovnání s rokem 2016 tak v roce 2017 dokázalo získat nemovitost za výhodných podmínek o 10% více podnikatelů. Celkem se loni uskutečnilo téměř 6 000 aukcí nemovitostí a pozemků. V roce 2018 budou nájemci nadále provozovat všechny programy, které jim umožní výrazně ušetřit na nájemném a usilovat o výkup městských nemovitostí. Nepropásněte šanci získat předpoklady s výrazně nižší cenou pronájmu, než je tržní! Náš článek s podrobnou analýzou procesu pronájmu a odbornými komentáři vám pomůže pochopit specifika nabídek.
Krok první: výběr nemovitosti
Objekty, které jsou k dispozici k pronájmu od DGI, si můžete prohlédnout na webových stránkách: https://investmoscow.ru/tenders nebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Zde jsou praktické filtry pro nalezení nebytových prostor v požadované oblasti, požadované oblasti, se specifickým účelem.
Důležité: Vyhodnoťte nejen prostory, ale také podmínky aukce: jaké jsou lhůty pro přijímání žádostí o účast, jaká je výše vkladu. Stáhněte si dokumentaci šarže, přečtěte si nájemní smlouvu. Všimněte si takových důležitých faktorů, jako je možnost podnájmu nemovitostí, postoupení pohledávek, předčasné ukončení smlouvy atd.
Někteří podnikatelé si myslí, že kupují prase v žitě podepisováním dohody s DGI. Jako právník, který již řadu let pracuje na realitním trhu, spěchám tento stereotyp zničit. Naopak veškerá dokumentace k objektu je veřejně dostupná, počínaje výpisem z USRN a konče registračním certifikátem ze ZISZ. Objekty jsou vystaveny se spoustou fotografií. Navíc: účastníci aukce se mohou dohodnout na osobní prohlídce prostor: k tomu je třeba podat žádost na webu nejméně dva dny před zahájením aukce. https://investmoscow.ru/tenders.
Krok dva: registrace na nabídkovém webu a odeslání přihlášky
Podnikatelé, kteří se aukce účastní poprvé, musí dokončit postup registrace na webu. K tomu budete muset předat akreditaci, nainstalovat certifikáty a systém ochrany kryptografických informací na vašem PC. Podnikatelé budou potřebovat elektronický podpis. Doporučujeme zahájit postup registrace nejméně týden před termínem pro přijímání přihlášek do aukce, o kterou máte zájem.
Pokud je právnická osoba již zaregistrována, pak stačí podat žádost o účast v aukci. Kromě toho budete dále potřebovat:
- Poskytněte dokumenty - výpis z Unified State Register of Legal Entities nebo USRIP, kopie základních dokumentů a výpis od autorizovaného orgánu, že transakci schvaluje. Potřebujete také dokumenty potvrzující autoritu osoby účastnící se aukce.
- Proveďte vklad - jeho výše je uvedena v dokumentaci k aukci. K žádosti je přiložen platební doklad s bankovním označením na platbě. Na stvrzence musí být uvedeno číslo šarže, datum aukce, adresa a celková plocha areálu, výše zálohy.
Důležité: Proč může být nabídka odmítnuta?
Důvodů, proč podnikatelé nesmí přihazovat, je velmi málo: jedná se o nezaplacení zálohy, neúplný soubor dokumentů, porušení požadavků na registraci aukční dokumentace. Rovněž společnosti, které jsou ve fázi bankrotu nebo likvidace, budou vyloučeny z účasti na aukci.
Krok třetí: účast v aukci
Ve stanovený čas se musíte zúčastnit aukce na webu. Minimální cena se stává cenou uvedenou v dokumentaci k šarži. Aukční krok je také uveden v dokumentech - zpravidla je to 0,2% z částky šarže. Pokud nedojde k přerušení aplikace do hodiny, vítězem aukce je účastník, který nabídl poslední částku. Po zveřejnění protokolu o nabídkách na webové stránce jsou uznány za platné.
Důležité: co když jste jediným uchazečem?
V tomto případě nabídka jednoduše neprobíhá: město nabídne uzavření smlouvy o přímém pronájmu za podmínek zveřejněných v dokumentaci šarže.
Jakušev Anton, právník poradce RFI
Před účastí v aukci je nutné vyhodnotit rizika. Částka vkladu se tedy nevrací podnikateli, pokud byl jediným účastníkem přijatým do aukce nebo podal maximální nabídku, ale odmítl podepsat protokol nebo nájemní smlouvu.
Krok čtyři: uzavření smlouvy
Mezi 10 a 20 dny po skončení aukce se musí podnikatel dostavit na moskevské městské majetkové oddělení, aby podepsal smlouvu o pronájmu nebytových prostor. Současně musí splnit všechny požadavky na dokumentaci a zálohu. Dohodu nelze jednostranně změnit ani jednou ze stran. Pokud se účastník, který se umístil na prvním místě, vyhýbá podpisu smlouvy, pak místo něj může DGI nabídnout pronájem podnikatelům, kteří nabídli druhé a třetí od konce částky.
Jakušev Anton, právník poradce RFI
Navzdory jednoduchosti postupu pronájmu nebytových prostor od majetkového odboru města Moskvy existuje mnoho úskalí, o kterých podnikatelé nevědí. Například je obtížné objektivně posoudit hodnotu prostor pro podnikání a pochopit, do jaké míry má smysl zvyšovat sazby. Problémy mohou nastat při shromažďování dokumentů, registraci na webu pro aukce, účasti ve výběrových řízeních. Nakonec je velmi důležité, aby právník analyzoval nájem a zdůraznil klady a zápory návrhu.
Naši klienti jsou vždy spokojeni se spoluprací s RFI consult, protože poskytujeme služby na klíč - od výběru prostor pro parametry zákazníka a shromažďování dokumentů pro účast v preferenčních programech DGI a končící podpisem smlouvy s Moskevské majetkové oddělení. Zákazníci dostávají nemovitosti v dlouhodobém pronájmu za nejlepší cenu.
