Prevara s iznajmljivanjem stana. Glavni lažni programi u iznajmljivanju stanova. Više iznajmljivanje stanova

Danas ćemo govoriti o kako iznajmiti stan i ne postati žrtva prevaranata, nemojte naići na neku vrstu razvoda ili prijevare, koja trenutno obiluje ovim područjem. U ovom članku ću vam predočiti nekoliko najčešćih prijevara i prijevara povezanih s iznajmljivanjem kuće. Nije tako teško saznati o njima: o tome puno pišu na raznim forumima, na drugim blogovima informacije o prevarantima se brzo šire.

Ipak, novi stanari nastavljaju nasjedati na njihove trikove, jer ne znaju ili ne žele znati pravilno iznajmiti stan. Preporučujem vam da pažljivo pročitate dolje navedene mogućnosti prijevare kako ne biste postali žrtva prijevara pri iznajmljivanju stana.

Metode prijevare i prijevare pri iznajmljivanju stanova.

Metoda 1. Tuđe fotografije stana. Na Internetu tražite gdje iznajmiti stan, a naiđete na oglas s vrlo impresivnim fotografijama unutrašnjosti iznajmljenog doma u kombinaciji s vrlo pristupačnom i zanimljivom cijenom. Sa zadovoljstvom kontaktirate vlasnika ili nekretnine, ali oni vam kažu da je ovaj stan navodno već iznajmljen, ali postoje i drugi slični, te vam nude da ih pogledate, često traže da platite neku vrstu akontacije.

Što uraditi? Ako vam se kombinacija cijene i interijera čini pomalo sumnjivom, a i u drugim slučajevima, provjerite jedinstvenost izloženih fotografija stana. To je potpuno jednostavno - za to postoje posebne usluge na Internetu. Na primjer, jedan od njih su Google slike. Samo umetnite vezu do fotografije u okvir za pretraživanje ili spremite fotografiju na svoje računalo, a zatim je prenesite na uslugu i ona će vam pokazati sve dostupne analoge ove slike na Internetu. A kad primijetite da se "jedan te isti" stan iznajmljuje u Moskvi, Sankt Peterburgu, Kijevu i drugim gradovima, mislim da bi vam trebalo biti jasno da žele barem privući prijevaru, a najvjerojatnije - da vas razvedem u neki "predujam". Stoga snažno ne preporučujem da se prijavljujete za takve oglase.

Metoda 2. Nepostojeći stanovi. Zapravo, ista metoda, samo što možda uopće nema fotografije, a i samog stana također. Prevaranti reklamiraju stanovanje u pravilu privlačeći dobru cijenu, a onda, kada im se obratite, postoje dva moguća scenarija.

U prvom slučaju (ovo je najbolja opcija) jednostavno osvijetlite svoj broj / e-poštu i nekretnine će vas početi zvati / pisati, nudeći vam druge mogućnosti za iznajmljivanje stanova, odnosno već skupljih i manje zanimljivih. Pa za ovaj nepostojeći stan jednostavno će reći da je već iznajmljen.

U drugom slučaju (ovo je najgora opcija) pokušat će od vas na prijevaru primiti predujam, nakon čega će nestati.

Možda je ovo najčešća varijanta razvoda, prijevare i prijevare pri iznajmljivanju stanova.

Što uraditi?Čim vam je rečeno da je stan koji vas zanima već iznajmljen, ali u isto vrijeme mogu ponuditi i druge mogućnosti, odmah se čuvajte. I nikad, nikad nikada nemojte plaćati unaprijed niti za usluge nekretnina, niti za iznajmljivanje stana, sve dok se zapravo niste dogovorili s vlasnikom i s njim potpisali ugovor o najmu.

Metoda 3. Više najam istog stana.

Razmišljajući o tome kako iznajmiti stan, ne zaboravite na ovu vrlo neugodnu metodu prijevare, koja se, nažalost, također događa, iako ne tako često kao prethodna. Što je njegova bit? Činjenica da vlasnik stana na razne pametne načine iznajmljuje isti stan različitim ljudima, primajući od njih predujam. I oni to moraju nekako podijeliti među sobom, te saznati tko će živjeti, a tko će se tek morati oprostiti od novca.

Kako se to događa? Pa, na primjer, unajmili ste stan: vlasnik vas je osobno uzeo, pokazao vam sve, dao ključeve i uzeo avans za 2-3 mjeseca. Prijavljujete se ujutro, a navečer vrata otvara vrata s istim ključem druga osoba, koja se ovdje doselila sa stvarima - pogledao je ovaj stan i jučer je platio akontaciju. A sutradan - još jedna obitelj .. (ako je vlasnik imao toliko sreće da je uspio izvući posao s čak tri stanara).

U ovom slučaju, ako u svojim rukama nemate ugovor o zakupu, a činjenica o uplati akontacije nije zabilježena ni na koji način, nikome ništa nećete dokazati. Uostalom, čak i ako odete na policiju i oni pronađu vlasnika, on će reći da ste sve to izmislili. Ili je možda "vlasnik" drugi stanar koji je sam iznajmljivao stan na tjedan dana i iznajmljivao ga nekoliko drugih ljudi na godinu dana. I to se događa i često ...

Što uraditi? Plaćanje / akontaciju izvršite tek nakon potpisivanja ugovora o najmu sa pravim vlasnikom stana. Prilikom potpisivanja, potrebno je provjeriti vlasništvo dokumenata, sve podatke o putovnici vlasnika, provjeriti ih s onima navedenim u ugovoru. Činjenicu prijenosa novca treba zabilježiti, barem, potvrdom ili bolje - bankovnim dokumentima o bezgotovinskom kreditiranju sredstava prema detaljima navedenim u ugovoru.

Metoda 4. Dogovor s lažnom agencijom. I posljednji način razvoda pri iznajmljivanju stana, koji želim uzeti u obzir, je potpisivanje ugovora s nepostojećim nekretninama.

Shema funkcionira ovako: prevaranti iznajmljuju neku vrstu malog ureda, oglašavaju isplativo iznajmljivanje stanova, dolaze k njima koji žele iznajmiti stan, oni sklapaju ugovore sa svima u svoje ime i preuzimaju akontaciju za 1-2-3 mjeseci. Istodobno vam pokazuju fotografiju stana, ali vas upozoravaju da ćete se moći useliti, recimo, za tjedan dana, kada će stan napustiti prethodni stanari. Možda ste čak dobili i ključeve od stana da biste bili sigurni. No, kad u određeno vrijeme dođete na navedenu adresu, ispostavlja se da tamo nitko ništa ne iznajmljuje. A kad se vratite u agenciju kako biste dogovorili obračun, ispada da ga više nema.

Što uraditi? Zakup zaključite samo izravno s vlasnikom stana, koji će vam dostaviti njegovu putovnicu i sve dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom. Bez posrednika, osobito onih koji su se iznenada pojavili niotkuda. Mogu isto tako iznenada nestati u nigdje ...

Sada želim navesti neke uobičajene znakove oglasa za iznajmljivanje, prema kojima možete utvrditi da imate posla s prevarantima (ne 100%, naravno, ali s visokim stupnjem vjerojatnosti):

• Telefonski broj za kontakt sadrži slova slična brojevima (na primjer, slovo Z umjesto broja 3, slovo O umjesto broja 0 itd. - pažljivo pogledajte) ili je telefonski broj ili čak cijeli oglas naznačeno u obliku slike, a ne teksta. Gotovo 100% prijevara. To je učinjeno kako se broj / podaci ne bi mogli kopirati i „probiti“ crnim listama;
• U objavi se navodi da je vlasnik u inozemstvu / u drugom gradu i da će primiti uplatu / predujam;
• Oni traže "dobre ljude koji se brinu o stanu" za nominalnu naknadu;
• Iznajmljuje se jedna soba u stanu, a druga / treća je "zatvorena stvarima";
• Ponudite “pomoć pri registraciji”;
• Savršeno napravljeno i uređeno za sjajni časopis za profesionalne fotografije za iznajmljivanje;
• Drugi "vrlo ljubazni" stanari već žive u stanu;
• Naglašava se da traže "pristojnu obitelj", "strogo nepilujuću" ili nešto slično (razmislite sami, koji bi vlasnik iznajmio svoj stan nepoštenim osobama ili alkoholičarima?);
• Predlaže se da se prije zaključenja ugovora o zakupu izvrši određeni depozit / predujam;
• Naznačeno je da se stanovi iznajmljuju "hitno".

I za kraj još jedan koristan savjet koji će biti potreban svima onima koji ne znaju unajmiti stan bez prevare i razvoda: svakako u tražilicu unesite adresu stana, ime vlasnika ili realtor, njihove telefonske brojeve / e-poštu za kontakt i provjerite jesu li "osvijetljeni" jesu li na nekim crnim popisima. Na internetu već postoji mnogo svakakvih crnih lista iznajmljivača i puno je bolje ako ondje unaprijed pronađete svog stanodavca nego što ćete kasnije sami unijeti, gubeći novac i vrijeme.

Sada imate ideju kako unajmiti stan, a ne naletjeti na prevarante. Budite oprezni i oprezni: neki će rizici uvijek ostati, ali u vašoj je moći da ih značajno smanjite! Zapamtite ovo ...

Je web mjesto na kojem ćete pronaći mnogo zanimljivih i korisnih informacija iz raznih područja povezanih s učinkovitom uporabom osobnih financija, a možete poboljšati svoju financijsku pismenost. Ostani s nama!

Veliki broj stambenih prostora iznajmljuje se, osobito u velikim gradovima. Istodobno, morate imati na umu koja se pravila morate pridržavati kako vas prevaranti ne bi uhvatili pri iznajmljivanju stana. Na prostranstvima naše zemlje, u Moskvi, Novgorodu, kao i u drugim državama - Ukrajini, Španjolskoj i drugim, djeluju razne vrste prijevara.

Da biste prepoznali prijevaru s najmom, morate poznavati osobine koje agencija za nekretnine ima u dobroj namjeri:

ured tvrtke ne smije se nalaziti u siromašnim četvrtima i ne smije se sastojati od jedne ili nekoliko malih soba;

mjesto ureda treba biti u poslovnoj četvrti naselja;

plaćanje agentovih usluga računa se kao postotak cijene stanovanja (to sugerira da cijena usluge ne može biti jednaka za one koji traže stan u novoj zgradi i krevet u spavaonici);

ugovor ima jasne klauzule, od kojih jedna ukazuje na pružanje usluga vezanih za potragu za nekretninama;

do namire s agentom dolazi nakon pružanja navedenih usluga (kad su stanodavac i zakupnik potpisali ugovor);

avansno plaćanje ne preuzima agencija.

Ako vam se, kad iznajmljujete stan, čini da se događa prijevara, najbolje je odustati od dogovora i uštedjeti novac. . U protivnom riskirate ostati bez novca i stanovanja.

Varalice koriste mnoge vrste shema. Unatoč činjenici da je ova tema stalno medijski popraćena, ljudi i dalje nasjedaju na poznate trikove prevaranata. Ne mogu se prevariti samo ljudi koji traže stan, već i vlasnici stanova za iznajmljivanje. Prevaru možete prepoznati ako poznajete najčešće korištene sheme:

Tajni podzakup. Ova vrsta prijevare često se koristi u velikim gradovima. Žrtve su vlasnici stanova, koji se bave neslužbenim najmom. Ugovor je zaključen u obliku dogovora - usmeno, vlasnik vjeruje da se stan iznajmljuje upravo onoj osobi s kojom je ugovorio. Zakupnik pak iznajmljuje sobu u stanu ili spavaće mjesto na dan, dok ugovor također nije sklopljen. Kao rezultat ove uporabe stambenog prostora, stanje namještaja i opreme je žalosno, ali nema od koga tražiti odštetu jer nema službenih papira.

Popravci izvršeni protiv plaćanja najma. Pokušavaju zavarati stanare, koji inzistiraju na popravcima, tvrdeći da ne žele živjeti u takvim uvjetima. Vlasnik kuće razumije da će prvo morati sam popraviti stan, a zatim pronaći nove goste, slaže se s takvim uvjetima. Zatim nekoliko mjeseci ne prima ili prima malu stanarinu, ali ne vidi rezultate popravka. Kao rezultat toga, morate iseliti stanare i podnijeti gubitke.

Dokumenti o vlasništvu nalaze se u rukama zlonamjernika. Stariji vlasnici pokušavaju varati uz pomoć slične sheme. Stanar traži da mu se dostavi dokumentacija za stan, navodeći argumente da je na poslu potrebno potvrditi činjenicu najma ili neki drugi razlog. Nakon zapljene papira, dolazi do hitne prodaje stanova.

Prodaja stana koji je iznajmljen. Ova vrsta podrazumijeva da stanodavac zahtijeva plaćanje stanarine nekoliko mjeseci unaprijed, ali ne znači da se stan prodaje. Nakon nekog vremena pojavljuju se novi vlasnici koji traže napuštanje prostora.

Transakcija se vrši s osobom koja nije vlasnik kuće. Prevarant obavještava da stan pripada njegovom rođaku, koji je otišao u inozemstvo i privremeno ne može predati vlasničke dokumente.

Šutnja o činjenici da u stanu mogu živjeti i druge prijavljene osobe. Jednog dana stanar na vratima zatekne čovjeka koji kaže da će živjeti s njim.

Deložacija iz nabrijanih razloga. U ovom slučaju, prevarant će postupiti na način da će, najprije, novac biti zauzet od stanara nekoliko mjeseci unaprijed, nakon čega se izmišljaju razlozi za deložaciju.

Promjena brava. Stan možete iznajmiti od vlasnika, koji daje ključeve i traži da se ne javlja nekoliko dana, kako bi imao vremena dovesti stvari u red. Međutim, tijekom tog vremena, brave se mijenjaju, a stanar, pošto je stigao useliti, ne može ući u prostorije.

Lažne radnje možete izbjeći ako slijedite određena pravila:

sastavljanje ugovora preduvjet je za sklapanje transakcije;

niska cijena najma uvijek bi trebala biti alarmantna;

vrijeme za razmišljanje nakon razgledavanja stana trebalo bi biti najmanje 1 dan, za to vrijeme možete razgovarati sa susjedima, saznati je li osoba vlasnik i iznajmljuje stanovanje;

treba izbjegavati plaćanje za nekoliko mjeseci unaprijed;

kućnu knjigu možete zatražiti da je predočite u prisutnosti nekretnine i provjerite koliko je ljudi prijavljeno u stanu;

dokumentaciju o stanu (ni kopije ni originali) ne smijete prenositi trećim stranama, jer u protivnom možete pasti na mamac varalica

Važno! Pravilno sklopljen ugovor pomoći će ne samo stanarima, već i vlasnicima kuća da ne nasjedaju na trikove prevaranata.

Nekretnine su skupo zadovoljstvo. Iz tog razloga mnogi ne žive u svom, već u iznajmljenom stanu. Ovo je tržište dovoljno veliko da, kao i u svakom drugom poslu, i ovdje postoje prevaranti. Opasnost može čekati u Moskvi i Sankt Peterburgu te u provincijskim gradovima - nema razlike.

Razmislite na što morate obratiti pažnju kako ne biste nasjeli na prevaru pri iznajmljivanju ili iznajmljivanju svoje nekretnine.

Najčešće sheme prijevara

Prije nego što kontaktiraju tržište najma, i stanari i stanodavci moraju se upoznati s najčešćim shemama koje koriste prevaranti. Naravno, takvo će vam znanje omogućiti pravovremeno izračunavanje beskrupulozne druge ugovorne strane i sprječavanje neželjenih posljedica.

Prevara pri iznajmljivanju stana (rizici vlasnika stana)

Vlasnike stanova češće hvataju prevaranti. Dakle, prilično je teško pronaći pristojne i savjesne stanare. Iz tog razloga vlasnici pokušavaju temeljito provjeriti svoje stanare prije nego što ih puste u svoj stan.

No, poznavajući glavne metode prijevare kod iznajmljivanja stana od strane stanara, možete spriječiti neželjene posljedice i gubitke:

1. Vrlo često stanari daju svoje podstanare u podzakup. Takve radnje moraju uskladiti s vlasnikom. Međutim, vlasnici često toga nisu svjesni, osim ako im to kažu susjedi. U takvim slučajevima pristojno stanovanje na početku pretvara se u hostel, bordel itd. Stanari primaju svoju dobit, a vlasniku ne preostaje ništa drugo nego prihvatiti štetu nastalu na nekretnini.
2. Renoviranje stana na račun plaćanja stanarine. Ovo je metoda koju koristi većina stanara. Zaključak je da oni inzistiraju na popravljanju o svom trošku, ukazujući na nemogućnost života u sadašnjim uvjetima. Troškovi stanara pokriveni su budućom vrijednošću najma. Vlasnik se slaže, ali zbog toga stanari ne popravljaju i ne plaćaju stanovanje.
3. Traženje dokumenata koji potvrđuju vlasništvo. Prevaranti iznajmljuju stan i pod raznim izgovorima zahtijevaju podnošenje dokumenata o nekretninama, a nakon što ih zaprime, s njima provode nezakonite radnje, primjerice, u ime vlasnika sastave lažni darovni list daljnje prodaje. Takve radnje jasan su primjer prijevare koja se može osporiti tek nakon što se riješi pitanje kaznene odgovornosti.

Unatoč činjenici da postoji još mnogo lažnih shema za iznajmljivanje stanova, najčešće su stanari ti koji postaju žrtve prijevare.

Razmotrimo kojim metodama vlasnici pokušavaju prevariti svoje stanare.

Prijevara najma apartmana (kada ga iznajmite)

Vlasnici stanova vrlo često obmanjuju svoje stanare kako bi od isporuke svojih nekretnina izvukli maksimalnu korist.

Dakle, najčešće metode prijevare s iznajmljivanjem stanova su sljedeće:

1. Iznajmljivanje stanova koji su u fazi prodaje. U pravilu se za stanove za dugoročni najam plaća unaprijed, najmanje dva mjeseca. Stanari plaćaju ove mjesece, a nakon nekoliko tjedana na njihovom se pragu pojavi novi vlasnik kuće. U tom slučaju stanari su potpuno bez posla. Ovaj štap omiljeno je sredstvo varalica.
2. Iznajmljivanje od strane vlasnika. Kad je zakup potpisala osoba koja ima pravo vlasništva nad stanom za iznajmljivanje, isti će biti poništen. Odnosno, pravi vlasnik može doći u bilo kojem trenutku i zahtijevati iseljenje. U tom slučaju stanari ne mogu ništa zahtijevati niti osporavati, beskorisno je nastavljati sporove. Ostaje samo otići u policiju.
3. Deložacija iz nepoznatih razloga. Mnogi iznajmljivači inzistiraju na iseljenju stanara bez povrata iz izmišljenih razloga. Najčešće kao razlog navode susjede ispod, kojima su stanari navodno nanijeli štetu itd. Vrlo je lako postati žrtvom takvog prevaranta, glavno je ne podleći prijetnjama i uvjeravanju.

Najčešće stanodavci mijenjaju brave u stanu tako da stanari tamo ne mogu doći. Zbog toga između njih počinje borba u kojoj vlasnik kuće najčešće pobjeđuje.

Varanje agencija za nekretnine

Nažalost, prevaranti ne mogu biti samo lijevi igrači na tržištu najma stanova, već i profesionalne agencije za nekretnine. Iznajmljivanje je za njih dobar način ostvarivanja stalne dobiti, ali ne uvijek na pošten način.

Razmotrite nekoliko mogućnosti prijevare takvih agencija:

1. SMS varanje. Ovo je možda najčešći način varanja kupaca. Dakle, nakon registracije na mrežnom portalu agencije, osobi se na telefon šalje SMS sa zahtjevom da odgovori kako bi dobila pristup agencijskoj bazi podataka i drugim mogućnostima. Zbog toga se novac podiže s telefona, ali klijent ne prima nikakvu osnovicu.
2. Informativna baza. Kad se stanari obrate nekretninama, oni nude da od njih kupe popis iznajmljenih stanova i to po sniženoj cijeni. Naravno, popis se daje tek nakon potpune uplate. I na kraju, ili se popis pokaže lažnim, ili je cijena najma prema popisu uvelike podcijenjena.

Bilo kako bilo, nekretnine uspijevaju legalizirati svoje lažne radnje, pa je vrlo teško u njih kopati. Iz tog razloga većina građana jednostavno ih ne želi kontaktirati i radije djeluju neovisno.

Hipotekarna renta

Bit hipotekarnog najma je iznajmljivanje stana koji je založen. Glavni uvjet za zakonitost takve transakcije je pristanak banke. Ako takav dokument ne postoji, stambeno tijelo pod hipotekom ne može se iznajmiti.

Varalica je u ovom slučaju u pravilu zajmoprimac. Žrtve su:

• stanar - banka ga može deložirati u bilo kojem trenutku;
• banka - kamatna stopa komercijalne hipoteke je mnogo veća.

Banke takve radnje zajmoprimaca smatraju komercijalnim. Dakle, ako sazna za činjenicu davanja u zakup hipotekarne kuće, možete biti sigurni da ne možete bez posljedica.

Stoga se prije iznajmljivanja stana morate barem jednom upoznati sa svim dokumentima za to.

Najam punomoći

Mnogi vlasnici daju svoje stanove po punomoći trećim stranama, u većini slučajeva - agencijama za nekretnine. Vlasnicima je prikladnije primati prihod bez vlastitih troškova i muke.

Međutim, u ovom slučaju moguće su sljedeće neželjene posljedice za sudionike najma:

• ako vlasnik opozove punomoć, stanari se mogu deložirati, ovisno o uvjetima punomoći;
• osoba od povjerenja može koristiti svoje ovlasti na štetu vlasnika stana.

Stoga ne biste trebali izdavati punomoć za pravo raspolaganja svojim stanom za treće strane.

Čak i pri sklapanju ugovora s agencijama za nekretnine morate pažljivo pročitati svaki odlomak.

Kako prepoznati prijevaru i zaštititi se

Glavni znakovi prijevara su povoljni uvjeti najma. Ovo je osnovni trik i prevaranti daju sve od sebe da privuku pozornost žrtve. Stoga vas ne može iskušati isplativost dogovora, ali bolje je sve pažljivo provjeriti i, ako sumnjate, odbiti suradnju.

Dakle, glavni načini da vas prevaranti ne uhvate prilikom iznajmljivanja stana su sljedeće metode:

1. Sastavljanje nadležnog ugovora. Ugovor je jamstvo i za najmoprimca i zakupodavca. Kako bi se izbjegli daljnji problemi, u njega moraju biti uključeni svi uvjeti. Takav je ugovor najbolje sastaviti pod nadzorom iskusnog odvjetnika. Bit će to malo skupo, ali stranke će biti sigurne u budućnost.
2. Odbijanje plaćanja unaprijed. Savjesni stanodavci u pravilu zahtijevaju predujam od najviše dva mjeseca. Neki inzistiraju na jamčevini. Ne biste trebali pristati na takve uvjete jer je to jasan znak prijevare.
3. Ovjera registriranih osoba. Potrebno je upoznati se s popisom osoba prijavljenih u odgovarajućem stanu. Ako ih ima mnogo, bolje je odbiti iznajmljivanje, jer u bilo kojem trenutku jedan od njih može zahtijevati svoje pravo na život u ovoj kući.
4. Očuvanje izvornih dokumenata. Ni u kojem slučaju ne smijete nikome dati vlasnički list na nekretninu. Uvjet za takve dokumente glavni je znak da ste suočeni s prevarantom.

Stoga su pažnja i oprez glavni pomoćnici u ovom pitanju. Zato ih nemojte zanemariti. Bolje je sve kontrolirati sami, nego onda otkloniti posljedice imovinskog nemara.

Odgovornost za prijevaru

Do danas, agencije za provedbu zakona primaju mnoge izjave o lažnim radnjama sudionika na tržištu nekretnina. Međutim, ne u svim slučajevima ljudi doista postaju plijen prevaranata. Mnoge izjave dolaze zbog nepismenosti samih ljudi koji ne mogu razlikovati višu silu od prijevare.

Kako bi se postupci osoba mogli smatrati prijevarom, potrebno je da potpadaju pod sljedeće kriterije:

• radnje trebaju biti usmjerene na zavaravanje prilikom iznajmljivanja stana;
• prijevara mora biti usmjerena na dobivanje novca.

S druge strane, prijevara pri iznajmljivanju stana je kazneno djelo, a kazna je vrlo različita.

Dakle, ovisno o visini štete nanesene osobama, protiv prevaranata se mogu primijeniti sljedeće mjere:

• kaznena kazna;
• uhićenje;
• popravni rad;
• lišenje slobode.

Istodobno, na osobe se mogu primijeniti kombinirane mogućnosti kažnjavanja. Dakle, sud može izreći novčanu kaznu istovremeno s kaznom zatvora ili popravnim radom.

Iz tog razloga nisu svi riješeni lažnim radnjama, jer u nekim slučajevima pojedinci mogu biti zatvoreni do 10 godina.

Jeste li pronašli prekrasan stan, potpisali ugovor o najmu, položili novac, dobili ključeve i mislite da možete mirno spavati? Ma kako bilo. Najam kuće jedna je od najčešćih transakcija na tržištu nekretnina. I neasfaltirano polje za prevarante svih pruga. Nepošteni vlasnici stanova, crni nekretnine i poduzetni prevaranti pokazuju zavidnu domišljatost u zavaravanju lakovjernih stanara. U svom arsenalu imaju desetke različitih shema: od nedokazanih "svakodnevnih nesporazuma" do stvarnih kriminalnih radnji. Što je veća pravna pismenost stanovništva, prevaranti su lukaviji. Obrazovni program pomoći će vam iznajmiti stan bez avantura i financijskih gubitaka. GdjeEtotDom.RU analizirao je neke uobičajene metode prijevare pri iznajmljivanju.

Jeste li pronašli prekrasan stan, potpisali ugovor o najmu, položili novac, dobili ključeve i mislite da možete mirno spavati? Ma kako bilo. Stambena stanarina jedna je od najčešćih. I neasfaltirano polje za prevarante svih pruga. Nepošteni vlasnici stanova, crni nekretnine i poduzetni prevaranti pokazuju zavidnu domišljatost u zavaravanju lakovjernih stanara. U svom arsenalu imaju desetke različitih shema: od nedokazanih "svakodnevnih nesporazuma" do stvarnih kriminalnih radnji. Što je veća pravna pismenost stanovništva, prevaranti su lukaviji. Obrazovni program pomoći će vam iznajmiti stan bez avantura i financijskih gubitaka. GdjeEtotDom.RU analizirao je neke uobičajene metode prijevare pri iznajmljivanju.

Informacije o prodaji - "jeftini sir" za stanare

Jedna od najraširenijih vrsta prijevara na tržištu stanova je prodaja informacija iz navodno zatvorenih baza podataka o nekretninama. Klijenti kupuju ponudu jeftinih usluga za nekretnine, ali na kraju jednostavno izgube novac. Takva prijevara može biti virtualna i stvarna.

• SMS - slanje poruka

Osoba traži stan za iznajmljivanje koji se iznajmljuje putem interneta, za kontakt s nekretninama ili najmodavcima ostavlja svoje podatke za kontakt na specijaliziranim stranicama ili forumima. Nakon toga dobiva e-poštu ili SMS s prijedlogom da pristupi najatraktivnijim opcijama nekretnina točno prema njegovu zahtjevu. Da biste to učinili, samo trebate poslati poruku na broj scammera. Naravno, ispada da je SMS plaćen, a zauzvrat lakovjerni građanin ne prima nikakve "ekskluzivne" informacije.

• "Agencije" za informacije o nekretninama

Prevaranti iznajmljuju ured i pretvaraju se da su tvrtka za nekretnine. Građanima nude usluge posrednika - uz umjerenu naknadu daju adrese stanova. U tom slučaju se kaže da je iznos oko polovine standardne naknade agenta za nekretnine. Uštede su posljedica činjenice da zaposlenik agencije ne ide vidjeti i dogovoriti se.

Klijent dolazi u ured, sklapa ugovor o uslugama i dobiva popis adresa i telefonskih brojeva. Obično, kako bi skrenuli pogled, prevaranti odmah pristaju pogledati jedan od stanova. Radosni stanar isplaćuje "nekretnine" i potpisuje papir da su obveze prema njemu ispunjene.

Kad osoba dođe na mjesto, ispostavlja se da je stan već iznajmljen ili je cijena znatno veća od one navedene u agenciji. Situacija se ponavlja i na drugim adresama na popisu. Istodobno, gotovo je nemoguće podnijeti zahtjeve prevarantima: takva "agencija" pruža samo informacijsku uslugu i nije odgovorna za uspjeh transakcije.

Ne zaboravite poslovicu o tome gdje se nalazi besplatni sir. Profesionalni nekretnine ne uzimaju novac za svoj posao uzalud - jamče sigurnost transakcije u svim fazama: od traženja stanova do sklapanja ugovora i prijenosa novca. Osim toga, pošteni agenti ne uzimaju novac unaprijed. Plaćanje usluga nekretnine za transakciju uvijek se dogodi nakon ispunjenja obveza prema klijentu.

Ako nemate mogućnost plaćanja agencijskih pristojbi, morat ćete sami potražiti stan - na specijaliziranim stranicama u otvorenim bazama podataka o nekretninama. Istodobno, jeftino je i sigurno iznajmljivati ​​kuću samo od prijatelja ili rodbine bez ugovora.

Ilegalni podzakup - stanovi preko trećih strana

• Stan na dan

U pravilu su žrtve prevare neoprezni ljudi koji ne provjeravaju dokumente za stanovanje kod stanodavaca. Prevaranti iznajmljuju stan za dnevni najam, a zatim objavljuju oglas za dugoročni najam. Istodobno, oko stana se stvara umjetno uzbuđenje: nudi se uklanjanje atraktivne opcije za skromne novce, nekoliko podnositelja zahtjeva poziva se na pregled odjednom (od kojih neki mogu biti lažni).

"Vlasnik" nekretnina priča kako hitno napušta grad pa će danas iznajmiti stan - prvom podnositelju zahtjeva. Zbog toga se potencijalni najmoprimci počinju natjecati jedni s drugima, bjesne. A u fazi potpisivanja ugovora ispada da je stanodavac slučajno "zaboravio" vlasničke listove ili sa sobom ponio samo kopije. Do tada mnogi stanari toliko žele iznajmiti stan da im vjeruju na riječ - potpisuju papire i daju novac bez obzira na sve. Nakon toga prevarant ispari, a nakon nekoliko dana prevareni ljudi su iznenađeni što upoznaju prave vlasnike kuća.

• Višestruki najam

Često kriminalci uspijevaju ponovno iznajmiti stan nekoliko lakovjernih stanara odjednom - neki su prevareni ujutro, drugi u vrijeme ručka, a treći navečer ... Svi ti ljudi uzimaju ključeve u ruke i očekuju da će premjestiti stan sljedeći dan. I umjesto toga, sudaraju se ispod vrata sa suborcima u nesreći. Posredni dokaz takve prijevare može biti zahtjev za plaćanje nekoliko mjeseci unaprijed.

• Preplata prevarantu

Po istom principu, stanovi se nezakonito daju u podzakup, samo lažni "vlasnik" ne isparava odmah, već prilično dugo uzima novac od stanara. Osoba iznajmljuje kuću i pretvara se da je vlasnica nekretnine. Istodobno stvarnom vlasniku plaća 20 tisuća rubalja za najam, od novih stanara uzima 30 tisuća rubalja, a razliku stavlja u džep. Prevareni stanari ne samo da preplaćuju - oni žive u stanu "na ptičja prava", jer je ugovor s prevarantom nevažeći.

Kako ne postati žrtva prevaranata?

Obično su takve prijevare prilično primitivne - prevaranti se oslanjaju na neiskustvo i lakovjernost svojih žrtava. Nije tako teško dokučiti prijevaru - dovoljno je zahtijevati sve papire za stan, vlasničku putovnicu i postaviti nekoliko sugestivnih pitanja o stanu, koja samo pravi vlasnik može znati.

Međutim, sve češće kriminalci idu na sofisticiraniju krivotvorinu: krivotvore izvornike dokumenata ili "crtaju" fotokopije potvrda o vlasništvu stanova na računalu, a zatim ih laminiraju radi jasnoće. Prevaranti mogu raditi u paru: lažni "vlasnik" pokazuje papire, a "realtor" provjerava njihovu autentičnost. U ovom slučaju ostaje se osloniti na intuiciju ili iznajmiti kuću samo uz pomoć pouzdanih agenata za nekretnine.

Prevara vlasnika - prevaranti vlasnika kuća

• Dogovor između vlasnika i agenta

Jedna od najčešćih vrsta prijevara kod najma je zarada agencije. Shema je prilično isplativa: vlasnik nekretnine i nekretnina iznajmljuju stan, dijele honorar agenta, a zatim iseljavaju stanara pod smišljenom izlikom. Nakon toga traže nove nesretne stanare i ostvaruju dvostruku zaradu. Dobit je prilično velika: obično je stopa agenta jednaka mjesečnim troškovima života.

Standardni zakup ukazuje da stanodavac može raskinuti ugovor bez financijskog gubitka u četiri slučaja:

1. ako stanar kasni s plaćanjem tri dana
2. zbog oštećenja imovine
3. zbog sustavnog kršenja prava susjeda (buka, nehigijenski uvjeti)
4. zbog korištenja stana u druge namjene

Pohlepni vlasnici kuća smišljaju iznenađujuće pametne sheme kako bi pošteni stanari ostali živi prije roka. Ne štede truda kako bi podstanarima stvorili nepodnošljive uvjete. Na forumima možete pronaći priče o tajnim oštećenjima namještaja, podmićivanju domaćih beskućnika koji se pretvaraju da su "prijatelji" stanara, prave buku na stubištu i namještaju susjede protiv njega, pa čak i umjetno izazivaju komunalne nesreće. Nakon toga, vlasnici dogovaraju netočnu provjeru u najneprikladnije vrijeme, odglume pravednu ljutnju i prisile stanare da se isele.

U zajedničkim stanovima susjedi se mogu dogovarati. Metode postupanja s dobrovjernim stanarima mogu biti najružnije - do mrtvih miševa u juhi u zajedničkoj kuhinji.

• Najam zaobilazeći rodbinu

Nije rijetkost da stanari postanu žrtve obiteljskih sukoba. Iznajmljuju stan od vlasnika, provjeravaju sve dokumente, sklapaju ugovor .. No ne pridaju važnost činjenici da nekoliko ljudi dijeli stan. Kasnije se ispostavlja da je jedan od vlasnika odlučio iznajmiti stan bez znanja drugog i ne dijeliti dobit, nastaje skandal.

U većini ovih situacija stanodavac se ne smatra prevarantom. Zaista nije namjeravao prevariti stanara .. Nadao se samo "možda". I još jedna zainteresirana strana neočekivano je došla u posjet ili o svemu saznala od susjeda.

U svakom slučaju, malo je ugodnog za nedužne stanovnike. U najmanju ruku, na prvom sastanku čeka ih skandal, a moguće i komunikacija s policijom. Tada će sve ovisiti o tome hoće li rodbina uspjeti stvar riješiti mirnim putem. U protivnom, stanari će ili biti prisiljeni iseliti se (ugovor ne vrijedi bez pristanka svih vlasnika), ili će morati platiti više za stanovanje - uzimajući u obzir interese drugog vlasnika.

• Obnova na teret stanara

Često vlasnici nekretnina koriste stanare kao besplatnu radnu snagu. Ako je stan ili soba u jako lošem stanju, možete izvršiti popravke i uložiti u građevinski materijal i radnike ... Ili možete iznajmiti kuću za sitni novac lakovjernim stanarima koji će postupno sami sve dovesti u red.

Istovremeno, vlasnici uvjeravaju stanare da se nekretnina iznajmljuje na duže vrijeme. Čak se slažu da će djelomično financirati građevinski materijal: kupiti tapete, boje ili ljepilo. Mnogi ljudi rado pristaju na takvu shemu: sviđa im se ideja o plaćanju jeftine stanarine i popravljanju po vlastitom ukusu. Kako bi umanjile budnost stanara, stranke sklapaju ugovor na 11 mjeseci s mogućnošću produljenja. Istodobno, ljudi očekuju da će se nekoliko godina smjestiti u stan, pa pokušavaju: izbjeljuju stropove i boje zidove "za sebe".

Nadalje, kada su popravci dovršeni i stambeni prostor poprimio tržišniji izgled, vlasnik jednostrano raskida ugovor prije roka. Istodobno, u pravilu je dužan vratiti depozit stanarima i nadoknaditi proviziju koju su agentu platili pri traženju stanovanja ... No, uštede na popravcima i dalje su znatne. A ako je stan iznajmljen bez ugovora, stanare jednostavno izbacuju na ulicu.

Kako ne postati žrtva prevaranata?

Nažalost, kad se sami vlasnici kuća pokažu kao prevaranti, stanari su vrlo ranjivi. Potencijalni sukobi s iznajmljivačevom rodbinom mogu se spriječiti ako pažljivo proučite vlasničke dokumente za stan i zatražite pristanak svih vlasnika za iznajmljivanje.

No, situaciju kada vlasnik-prevarant "preživi" stanare vrlo je teško dokazati. Ako je ugovor službeno sastavljen, možete se pokušati boriti: nazvati policiju i odbaciti optužbe za razvrat ili oštećenje imovine, sastati se s vlasnikom samo uz prethodni dogovor u prisutnosti svjedoka. Standardni ugovor o najmu navodi da stanodavac ima pravo provjeriti prostorije samo jednom mjesečno u prisutnosti stanara - to vam daje razlog za promjenu brava.

Kako bi se spriječila zlouporaba od strane vlasnika stana, potrebno je što točnije propisati sve obveze strana u ugovoru: u kakvom su stanju sva oprema i namještaj (s procjenom u rubljima), tko plaća popravke, ako je uzrok kvara habanje, tko ima pravo biti u stanu (gosti stanara, njihova rodbina), smiju li stanari držati kućne ljubimce.

Osim toga, možete se unaprijed upoznati sa susjedima u ulazu ili zajedničkom stanu. Ako je stanodavac ozloglašen, sigurno će biti ažurni. I upozorit će vas na beskrajne zakupce.

Ali nemoguće je jamčiti zaštitu od prevaranata. Stanar može smanjiti rizike samo pažnjom, iskustvom i intuicijom.

Koji dokumenti moraju biti prisutni pri sklapanju ugovora o najmu

Stručnjaci za tržište nekretnina savjetuju sklapanje ugovora o najmu. Nije tajna da je većina tržišta stanova za iznajmljivanje u Rusiji u sjeni. Međutim, ovo je izbor vlasnika. Velika većina stanova daje se u službenu zakup: stranke potpisuju ugovor, ali ga ne registriraju, a vlasnici ne prijavljuju porezne vlasti dodatni prihod. Međutim, čak i jednostavan pisani zakup pravno je obvezujući i može zaštititi prava stanara. Dodatna jamstva su prisutnost nekretnine, memorandum agencije i pečat.

Vlasnik nekretnine mora pokazati zakupcu:

• Originalni vlasnički dokumenti za stan
• Original putovnice stana
• Original putovnice vlasnika
• Valjana punomoć za pravo najma stanova od drugih vlasnika
• Plaćeni računi za komunalne usluge

Osim ugovora, stanar mora imati pri ruci kopije vlasničkih isprava i vlasničku putovnicu. Osim toga, najmoprimac ne smije zaboraviti na čin primanja i prijenosa stana ili sobe te potvrdu o novcu. Svaka mjesečna uplata mora biti zabilježena na papiru s potpisom stranaka i datumom.

Nemojte se bojati zvučati poput dosadnog reosiguravatelja nekretninama ili iznajmljivačima. Pažljivo proučite sve dokumente koje potpisujete, pokušajte unijeti što više nijansi i pitajte agenta za nekretnine dodatna pitanja. Uostalom, iznajmljivanje doma usluga je za koju plaćate novac.

Daria Sergeeva, dopisnica GdeEtotDom.RU

MOSKVA, 15. rujna - RIA Novosti, Konstantin Balakin. Tržište najma uvijek je bilo zasićeno beskrupuloznim gospodarstvenicima, a u kriznim i nestabilnim vremenima, kao što znate, prevaranti postaju sve aktivniji. Predstavnici tvrtki za nekretnine rekli su za RIA Nedvizhimost o najčešćim vrstama prijevara i objasnili kako ne postati njihova žrtva.

Rano iseljenje kao zarada

Na tržištu najma često se događa prijevara s prijevremenim iseljenjem stanara iz stana iz izmišljenih razloga, kaže Maria Zhukova, direktorica tvrtke Miel-Arenda. Događa se da beskrupulozni vlasnici stanova podnositeljima stavljaju naumne zahtjeve kako bi istjerali stanara, kako ne bi vratili jamčevinu, a ponekad i najamninu na mjesec dana.

"Bili smo suočeni sa situacijom kada je vlasnik stana ovo pretvorio u zaradu - iznajmio je svoj stan, uzeo sigurnosni depozit u iznosu mjesečne cijene najma i ubrzo, smišljajući neki izgovor, iselio stanare ", zamjenica ravnatelja odjela iznajmljivanja stanova prenosi svoje iskustvo Inkom-Nedvizhimost Oksana Polyakova. Istodobno je zadržao zalog za sebe, a zatim je opet tražio nove stanare kako bi učinio isto.

Pravi rok najma također se može prešutjeti, napominje Polyakova. Stan se mogao iznajmiti, recimo, samo na tri mjeseca, ali je stanarki to dugo rečeno. Mjesečna najamnina za dugoročnu najamninu veća je za 10-20%. Nakon ova tri mjeseca vlasnik ima "nepremostive poteškoće" u kojima je potrebno isprazniti unajmljeni stan.

U takvim slučajevima postoji samo jedno pravilo: jasno navedite sve životne uvjete, uvjete, prava i obveze stranaka, postupak prijevremenog raskida ugovora o najmu, savjetuje Polyakova. Zakon ne zahtijeva ovjeru potpisa stranaka prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana: prema članku 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor se smatra sklopljenim od trenutka kada su ga strane potpisale, podsjeća ona .

"I što je najvažnije, ne smijete podleći provokacijama vlasnika ako niste prekršili niti jedno od pravila utvrđenih ugovorom", naglašava Zhukova.

Štap za pecanje za novinske agencije

Do sada je jedna od najraširenijih prijevara na tržištu najma povezana s takozvanim "novinskim agencijama", ističe Zhukova. Takve agencije, pojašnjava, uz određenu naknadu potencijalnom najmoprimcu pružaju bazu podataka vlasnika kuća s telefonskim brojevima i adresama. Stanovi ponuđeni na takvim popisima obično ili ne postoje ili se značajno razlikuju po cijeni.

Vera Larionova, generalna direktorica agencije za nekretnine Megapolis-Service Mytishchi, govori o nedavnom slučaju s klijentom njihove agencije, koji je pao na takav "mamac". Klijent im se obratio sa zahtjevom da detaljnije razmotre mogućnosti iznajmljivanja jednosobnog stana u Mytishchiju. Nakon što je pažljivo pročitala prijedloge, žena je uzela pauzu, budući da je istog dana u novinama našla oglas o iznajmljivanju stana u Moskvi u četvrti Lubyanka po cijeni najma objekta u Mytishchiju.

"Nismo se nimalo iznenadili kad smo je nekoliko dana kasnije ponovno vidjeli u našoj agenciji", prisjeća se Larionova. Jurjeći za "jeftinom" opcijom, klijentica se nije ni potrudila pročitati ugovor prema kojem je izvršila uplatu u iznosu od 20 tisuća rubalja. Ugovor se pokazao za pružanje informacijskih usluga. Nakon što ga je potpisala prvog dana, na navedenoj adresi nije zatekla ni kuću u kojoj se stan navodno iznajmljuje. Drugog dana, uporni klijent u agenciji dobio je drugu adresu. Prilikom posjeta novom objektu odigrao se prizor pred potencijalnim najmoprimcem, tijekom kojeg ga je vlasnik stana navodno predao drugim ljudima prije samo sat vremena. Klijent se vratio u agenciju i nazvao policajce koji nisu utvrdili kršenje pri potpisivanju ugovora o informacijskim uslugama. Nakon što su policajci otišli, vlasnici agencije pozvali su osiguranje i provalili klijenta na stražnja vrata.

Kako se ne biste suočili s takvim problemima, trebali biste se čuvati opcija koje se nude po sniženim cijenama, to bi se moglo pokazati kao štap za pecanje za agente, savjetuje Zhukova. Prije svega, sumnje bi trebale izazvati opcije koje se nude po neadekvatno niskim cijenama, ponekad se mogu razlikovati od tržišnih za 50-70%-u takvim slučajevima obično govorimo o nepostojećim objektima uz pomoć kojih agenti žele privući potencijalne kupce.

"Pažljivo pročitajte ugovor o najmu. Ni u kojem slučaju to ne bi trebao biti ugovor o pružanju informacijskih usluga", preporučuje Larionova. Istodobno, sva jamstva da se radi o ugovoru standardnog obrasca ne mogu se uzeti u obzir, dodaje ona.

Prema riječima Žukove, prijedlog za zaključenje ugovora i polaganje novca prije pokazivanja stana također bi trebao biti na oprezu. "Plaćanje usluga agencije za nekretnine događa se tek nakon što je sklopljen ugovor o najmu stana, predani ključevi i izvršena sva nagodba između klijenta i vlasnika stana", kaže ona. Stručnjak pojašnjava da se ključevi moraju predati na dan potpisivanja ugovora, stanari se mogu odmah uvjeriti da su ključevi prikladni i da imaju pravo ostati u stanu koji su iznajmili. Ako vlasnik nekretnine obeća predati ključeve drugog dana, ne biste trebali platiti cijeli iznos cijene najma, u ovom slučaju možete položiti mali sigurnosni polog.

Žrtve podzakupa

Druga vrsta prijevare je podnajam, nastavlja Žukova. Shema je jednostavna - varalica iznajmljuje stan, nakon čega se, imajući u rukama lažne imovinske dokumente i putovnicu, predstavlja se kao vlasnik i stan iznajmljuje po atraktivnoj cijeni odjednom za nekoliko stanara. Uzima plaćanje za mjesec dana ili sigurnosni polog od svakog stanara, a zatim traži da pričeka nekoliko dana prije useljenja kako bi navodno iznio svoje stvari, nepotreban namještaj iz stana i doveo stvari u red. Zbog toga se nekoliko prevarenih stanara nađe na zatvorenim vratima, a pravi vlasnik stana nije svjestan što se događa.

Kao primjer, Marina Shekera, direktorica odjela iznajmljivanja stanova Penny Lane Realty, navodi slučaj koji se nedavno dogodio s poznanikom njihovog posrednika. Odlučivši da će se sam moći savršeno nositi s potragom za stanom, putem oglasa na internetu pronašao je stan za sebe. Sastao sam se s nekretnine i vlasnikom (barem je bio toliko siguran da je to vlasnik da nije ni tražio dokumente). Stanar je uplatio nekretninu mjesec dana unaprijed, polog i proviziju. Zatim je rekao da je nekretnina bila toliko ljubazna da mu je nakon dogovora pokazao područje i objasnio gdje se nalaze koje trgovine. Ujutro je novog stanara probudila čistačica koja je ključem otvorila vrata i rekla da je dan prošao te da je vrijeme da napusti prostor. Ispostavilo se da je mladić stan iznajmio uopće ne od vlasnika, već od stanara koji je unajmio stan koji se danima iznajmljivao. A njegov suučesnik teško da je bio agent za nekretnine.

Čelnik agencije za nekretnine LIANA Nikita Orlov kaže kako često u takvim situacijama obećavaju sklopiti ugovor o najmu nakon nekog vremena, jer su, primjerice, s posla došli pokazati stan, a vlasnički su dokumenti slučajno ostavili kod kuće. Druga mogućnost - pseudovlasnici "doslovno sutra" odmah odlete na odmor, za mjesec dana će se vratiti i riješiti formalnosti. Ili kažu: “Ne želim još zaključiti ugovor, odjednom mi se ne sviđate kao podstanari, pa za sada živite bez ikakvog ugovora, a za mjesec ili dva, ako sve prođe u redu i ispadnu čisti zakupci, zaključit ćemo punopravni dugoročni ugovor ”.

Kako ne bi postali žrtva ovakvih "podstanara", zakup bi trebalo zaključiti samo s vlasnikom stana, provjeravajući njegove podatke o putovnici i vlasničke isprave, kaže Orlov. A Polyakova pak upozorava da nikada ne smijete prenositi dokumente u svoj stan u pogrešne ruke, čak ni na kratko. U protivnom, prevaranti će moći pripremiti lažne dokumente i ne samo ponovno iznajmiti stan nekoliko ljudi, već će ga i potpuno prodati.

Oštećenik u takvim slučajevima su i prevareni vlasnici, iako ne gube novac poput stanara. Stoga pri iznajmljivanju stana trebaju biti i na oprezu. "Vlasnika treba upozoriti na svako izbjegavanje poštivanja formalnosti prilikom sastavljanja ugovora o najmu", napominje Polyakova. Naglašava da je čak i ako dokument ne navodi zabranu vlasnika u podzakup, onda je to protuzakonito. Drugim riječima, šutnja nije znak pristanka. Da bi se ponovni zakup stana mogao smatrati nadležnim, za takve radnje mora postojati pisano dopuštenje vlasnika.

Kako bi se zaštitio, vlasnik stana u ugovoru o najmu može odrediti svoje pravo određenom učestalošću, na primjer, jednom mjesečno posjetiti stan radi primanja stanarine, provjeriti plaćanje komunalnih računa i općenito provjeriti situaciju, dodaje Zhukova.

Pseudo-agencije

Danas korištenje imena velikih i renomiranih agencija za promet nekretninama dobiva na popularnosti, kaže Polyakova: prevarant zove potencijalnu žrtvu telefonom, predstavlja se kao zaposlenik poznate tvrtke, nudi isplativ posao, ali traži za prijenos predujma na račun koji je naveo.

Ova shema izgleda jednako jednostavno. Prevaranti oglašavaju: lijepu nekretninu po povoljnoj cijeni i uz minimalnu agencijsku proviziju za posredničke usluge. Poslodavac zove navedeni broj telefona i saznaje: da biste dobili ovu izvrsnu opciju, morate izvršiti akontaciju - prijenos na račun. "I stanar plaća! Ovo je nevjerojatno, jer je apsolutno nelogično, ali činjenica ostaje", iznenađena je Polyakova.

Naša je tvrtka, nastavlja ona, već primila nekoliko poziva od prevarenih građana: tek nakon što su shvatili da im neće biti pružene posredničke usluge, počinju zapravo tražiti telefon tvrtke i tamo se javiti. Ispada da ovaj "agent" nije i nikada nije bio zaposlenik tvrtke. "Da, ljudi provjeravaju" autentičnost agenta ", ali tek nakon što ih je prevario, a ne prije nego što uplate novac nekome tko zna tko i zašto - paradoks", opet se čudi stručnjak.

U takvim situacijama, savjetuje se u "Inkomu", potrebno je utvrditi identitet agenta: provjeriti njegove dokumente, saznati naziv podružnice tvrtke u kojoj radi. Nemojte biti lijeni posjetiti ured tvrtke i pobrinuti se da zastupa upravo njegove interese. Ako nema vremena za posjet, svakako posjetite web stranicu tvrtke, pronađite ovu poslovnicu i nazovite broj telefona naveden na web stranici, a ne onaj koji vam je dao agent. "Ako agent zahtijeva plaćanje pregleda apartmana (budući da se na putovanje troši javnim prijevozom), odmah odbijte usluge ovog" zaposlenika ugledne tvrtke ", upozoravaju u Inkomu.

Brat za brata

Pravi stanodavci također mogu biti nepošteni, žali se Polyakova. Na primjer, kaže ona, stan je u zajedničkom vlasništvu. Vlasnik dionice - sobe - iznajmljuje je, a kasnije se pokazalo da ostali dioničari nisu dali pristanak na takav posao. Ugovor je poništen, a stanar deložiran. Ponekad takve situacije isprovociraju sami vlasnici, napominje ona.

Često postoje mogućnosti kada bliski rođaci iznajme stan, nastavlja Orlov. "Moj brat je naslijedio stan, ima mjesto za život, stan je prazan, ali bi mu to moglo donijeti prihod. Moj brat nema vremena za to, pa sam se povezao, iznajmljujem ga" - takva, prema njegovim riječima, postoje objašnjenja. Zatim dolazi brat koji nije bio svjestan takve zabrinute srodne brige i sve iseljava.

Ili sin iznajmljuje stan svog oca, koji je navodno otišao živjeti kod rodbine na stalno u Abhaziju, prisjeća se Orlov. Stan je prazan, ne planira se vratiti u Rusiju. Nema punomoći, ali "ovo je moj otac", "imamo ista prezimena". Krajem ljeta otac, koji je u tom razdoblju mirno petljao po krevetima u ljetnikovcu, vraća se s godišnjeg odmora i, naravno, izbacuje stanare, budući da i sam treba negdje živjeti, a nije ni razmislite o iznajmljivanju stana. Istodobno, nitko ne vraća zakupcu polog i predujam. Sin, s druge strane, mijenja SIM karticu u telefonu i telefon "stanodavca" postaje nedostupan.

Još jedan sličan primjer iz Orlova - stan, čiji je vlasnik supruga, iznajmljuje njezin suprug. Kaže da mu je žena na selu i ne može doći, pa pokazujem stan, "ali ako želite, možete je nazvati i ona će sve potvrditi". Na telefonu ugodan ženski glas uvjerava buduću stanarku da je žena i da muž ima sve ovlasti za sklapanje ugovora, sve se radi uz njezin pristanak. Razvoj događaja - kao i u prethodnim slučajevima: "Nisam ništa znao i nikome nisam dopustio da iznajmljuje naše stanovanje."

Kako se ne biste umiješali u takve priče, Orlov upozorava da se prilikom najma stambenog prostora morate baviti samo vlasnicima. "Da biste se osigurali, provjerite prije potpisivanja najma: morate dobiti pisani pristanak svih suvlasnika za zakup", podržava kolega Polyakov. Zauzvrat, kako biste utvrdili sve vlasnike, proučite vlasničke dokumente na stan, dodaje Larionova.

Ne vjerujte registraciji

Direktor čeljabinske agencije za nekretnine "Avital Company" Maxim Panteleev govori o slučaju koji se, možda, ne može nazvati tipičnim, ali ipak se događaju i takve neugodne situacije.

Tvrtka je pomogla jednom od svojih klijenata da iznajmi stan. Najmodavci su na adresu iznajmljenog stana predočili putovnicu s boravišnom dozvolom, ali nisu pokazali potvrdu o vlasništvu, rekavši da žive u Čeljabinskoj oblasti i da su svi dokumenti navodno kod kuće. "Međutim, kada smo naručili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, iz njega smo saznali da" stanodavci "već tri dana nisu vlasnici stana", prisjeća se Panteleev.

Nešto kasnije, kako bismo riješili situaciju, naše kolege posjetile su unajmljeni stan i sastale se s njegovim novim vlasnicima, nastavlja Panteleev. Pokazalo se da su prema ugovoru o kupoprodaji stari vlasnici morali odjaviti stan i napustiti ga u roku od dvadeset dana nakon upisa prijenosa vlasništva. Odnosno, lukavi bivši vlasnici htjeli su unajmiti stan koji im više ne pripada, a zatražili su akontaciju tri mjeseca unaprijed. Jasno je da bi tada otišli s novcem u nepoznatom smjeru, a novi bi vlasnici, naravno, istjerali stanara čim bi se otkrila prijevara.

"Usput, nekretnine su otišle do okružnog policajca, ali im je rečeno da u stvari nema prijevare. Sada, ako su bivši vlasnici stana s novcem nestali, tek tada bi agencije za provedbu zakona mogle prihvatiti prijavu ”, kaže Panteleev.

U takvim situacijama savjetuje sljedeće: ne biste trebali vjerovati ni registraciji, pa čak ni izvornicima potvrda o pravu - lako ih je "izgubiti", a kopiju nabaviti u Rosreestru na prodaju. Pokušajte naručiti izvatke iz USRR -a koji sadrže najnovije podatke o vlasniku kuće koju namjeravate iznajmiti.