Niske i stalne cijene najma, mogućnost otkupa nekretnina, povlašteni programi - to su samo ključne prednosti Moskve. Broj najmoprimaca u gradu svake godine raste: tako je, u odnosu na 2016., u 2017. godini 10% više poduzetnika moglo dobiti nekretnine po povoljnim uvjetima. Ukupno je prošle godine održano gotovo 6000 dražbi nekretnina i zemljišta. U 2018. godini stanari će nastaviti s radom svih programa koji im omogućuju značajnu uštedu na najmu i otkup urbanih nekretnina. Ne propustite priliku dobiti prostor sa znatno nižom stopom najma od tržišne! Naš članak s detaljnom analizom procesa najma i komentarima stručnjaka pomoći će vam razumjeti specifičnosti nadmetanja.
Prvi korak: odabir nekretnine
Objekti koji se mogu iznajmiti od DGI-a mogu se pogledati na web stranici: https://investmoscow.ru/tenders ili https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Ovdje postoje prikladni filteri za pronalaženje nestambenih prostora u željenom području, potrebnom području, s određenom namjenom.
Važno: Procijenite ne samo prostorije, već i uvjete dražbe: koji su rokovi za prihvaćanje prijava za sudjelovanje, koliki je iznos pologa. Preuzmite dokumentaciju parcele, pročitajte ugovor o zakupu. Istaknite važne čimbenike kao što su mogućnost davanja nekretnina u podnajam, ustupanje potraživanja, prijevremeni raskid ugovora itd.
Neki poduzetnici misle da kupuju svinju u džepu potpisivanjem ugovora s DGI-jem. Kao pravnik koji već dugi niz godina radi na tržištu nekretnina, žurim razbiti taj stereotip. Naprotiv, sva dokumentacija za objekt predstavljena je u javnoj domeni, počevši od izvatka iz USRN-a i završava potvrdom o registraciji iz BTI-ja. Predmeti su izloženi s puno fotografija. Štoviše: sudionici dražbe mogu se dogovoriti o osobnom pregledu prostora: za to morate podnijeti zahtjev na web stranici najmanje dva dana prije početka dražbe. https://investmoscow.ru/tenders.
Drugi korak: registracija na stranici za nadmetanje i podnošenje prijave
Poduzetnici koji prvi put sudjeluju u dražbi moraju završiti postupak registracije na stranici. Da biste to učinili, morat ćete proći akreditaciju, instalirati certifikate i kriptografski sustav zaštite informacija na vašem računalu. Poduzetnicima će biti potreban elektronički potpis. Preporučamo započeti postupak registracije najmanje tjedan dana prije isteka roka za zaprimanje prijava na dražbu za koju ste zainteresirani.
Ako je pravna osoba već registrirana, potrebno je samo podnijeti prijavu za sudjelovanje na dražbi. Štoviše, dodatno će vam trebati:
- Dostavite dokumente - izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili USRIP, preslike sastavnih dokumenata i izvadak ovlaštenog tijela da odobrava transakciju. Također su vam potrebni dokumenti koji potvrđuju ovlasti osobe koja sudjeluje u dražbi.
- Uplatite depozit - njegov iznos je naveden u dokumentaciji za aukciju. Uz zahtjev se prilaže isprava o uplati s bankovnom oznakom na uplati. Potvrda mora navesti broj lota, datum aukcije, adresu i ukupnu površinu prostora, iznos depozita.
Važno: Zašto bi ponuda mogla biti odbijena?
Vrlo je malo razloga zbog kojih poduzetnici ne smiju licitirati: to su neplaćanje pologa, nepotpun skup dokumenata, kršenje uvjeta za registraciju dražbene dokumentacije. Također, tvrtke koje su u fazi stečaja ili likvidacije bit će isključene iz sudjelovanja na aukciji.
Treći korak: sudjelovanje na aukciji
U dogovoreno vrijeme morate sudjelovati u aukciji na stranici stranice. Minimalna cijena postaje ona koja je navedena u dokumentaciji parcele. Korak aukcije također je naveden u dokumentima - u pravilu je 0,2% iznosa lota. Ako se prijava ne prekine u roku od sat vremena, tada će pobjednik dražbe biti sudionik koji je ponudio zadnji iznos. Nakon objave na web stranici protokola nadmetanja priznaju se valjanima.
Važno: što ako ste jedini ponuditelj?
U ovom slučaju, nadmetanje se jednostavno ne održava: grad će ponuditi sklapanje izravnog ugovora o najmu pod uvjetima objavljenim u dokumentaciji lota.
Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultirati
Prije sudjelovanja u dražbi potrebno je procijeniti rizike. Dakle, iznos pologa se ne vraća poduzetniku ako je on jedini sudionik koji je bio uključen u dražbu ili je dao najvišu ponudu, ali je odbio potpisati protokol ili ugovor o zakupu.
Četvrti korak: sklapanje ugovora
Između 10 i 20 dana nakon završetka aukcije, poduzetnik mora stići u Odjel za imovinu grada Moskve kako bi potpisao ugovor o najmu nestambenih prostora. Istodobno, mora udovoljiti svim zahtjevima dokumentacije i polog. Ugovor ne može jednostrano mijenjati nijedna strana. Ako sudionik koji je osvojio prvo mjesto izbjegne potpisivanje ugovora, tada DGI umjesto njega može ponuditi najam poduzetnicima koji su ponudili drugi i treći iznos od kraja.
Yakushev Anton, odvjetnik RFI konzultirati
Unatoč jednostavnosti postupka iznajmljivanja nestambenih prostora od Odjela za imovinu grada Moskve, postoje mnoge zamke za koje poduzetnici ne znaju. Na primjer, teško je objektivno procijeniti vrijednost poslovnog prostora i razumjeti u kojoj mjeri ima smisla povisiti stope. Problemi mogu nastati prilikom prikupljanja dokumenata, registracije na stranicama za aukcije, sudjelovanja na natječajima. Konačno, za odvjetnika je vrlo važno analizirati najam i istaknuti prednosti i nedostatke prijedloga.
Naši klijenti su uvijek zadovoljni suradnjom s RFI consultom, budući da pružamo usluge po principu ključ u ruke - od odabira prostora po parametrima kupca i prikupljanja dokumenata za sudjelovanje u povlaštenim programima DGI-a do potpisivanja ugovora s Moskovski odjel za imovinu. Kupci dobivaju nekretninu u dugoročni najam uz najbolju cijenu.
