Ugovor o najmu stana sa mogućnošću kupnje uzorka. Uzorak ugovora o najmu s pravom kupnje stambenog prostora, sklopljen između pravnih osoba. Kako se vrše plaćanja

Ugovor o najmu imovine s naknadnim otkupom prilično je kompliciran dokument sa stajališta jurisprudencije. U našem članku ćemo vam detaljno reći kako pravilno sastaviti ugovor o najmu stana, automobila i druge imovine, koje podatke treba unijeti u njega i druge nijanse.

Kupac nema uvijek na raspolaganju određenu količinu novca koja bi mu omogućila kupnju željene nekretnine. U ovom slučaju to možete učiniti jednostavno - sastaviti ugovor o najmu imovine s naknadnim otkupom, dok i fizičke i pravne osobe mogu izvršiti takvu transakciju. Prilikom sastavljanja standardnog ugovora o najmu nekretnine bilo koje vrste s naknadnim otkupom potrebno je uzeti u obzir:

1. Pravo na ponovni otkup imovine mora biti jasno izraženo u dokumentu. Sud ne može prihvatiti pravo prvenstva najmoprimca na otkup zakupljene nekretnine, kao ni naznaku prava otkupa u ugovoru, u obliku sklapanja budućeg ugovora o prodaji nekretnine. Odnosno, ugovor o najmu s naknadnim kupoprodajnim ugovorom mora izričito sadržavati izraz ove vrste: "Najmoprimac ima pravo otkupiti zakupljenu nekretninu po isteku roka zakupa ili prije isteka tog roka ....".
2. Glavna razlika između ugovora o najmu i kupoprodaji i ugovora o kupoprodaji na rate je plaćanje - u prvom slučaju plaćaju se leasing plaćanja i otkupna vrijednost, u drugom - samo otkupna plaćanja. Slijedom navedenog, u dokumentu mora biti naznačena otkupna vrijednost nekretnine i dogovoren iznos zakupnine, a bez evidentiranja tih podataka kada se isplati puna otkupna vrijednost, zakupljena nekretnina neće biti prenesena u vlasništvo zakupcu. Klauzule o cijenama posebno su obvezujuće za nekretnine.
3. Ugovor sadrži potpuni opis zakupljene stvari, a potom i stečene imovine.
4. Također je važno obratiti pozornost na fiksiranje u ugovoru obveze najmodavca o prijenosu nekretnine u vlasništvo nakon isplate cjelokupne otkupne vrijednosti.

Važno! Najmoprimac je pravo, a ne obveza upisati otkupnu vrijednost nekretnine, odnosno najmoprimac može jednostavno platiti najamninu i naknadno ne otkupiti nekretninu.

Najam stana uz naknadnu kupnju

Vrijedi napomenuti da je iznajmljivanje stanova s ​​naknadnom kupnjom prilično rijedak fenomen u području pravnih odnosa u pitanjima upravljanja imovinom, iako je dobro poznat. Ugovor o najmu stana s naknadnom kupnjom u pravilu se primjenjuje pri sklapanju ugovora između poduzeća ili kada su jedna od strana tijela državne vlasti.

Značajke stanovanja za najam s naknadnim otkupom

Ugovor o najmu stana s naknadnim otkupom - postoji kombinacija ugovora o najmu i prodaji i kupnji nekretnine, stoga dokument mora uzeti u obzir specifičnosti dvije transakcije odjednom i u sporazumu razraditi sve zakonodavne norme koje se odnose na na ove procese.

Važno! S obzirom na činjenicu da zakon nije jasno regulirao ovu vrstu ugovora, najbolje je primijeniti dokument samo između stranaka koje imaju odnos povjerenja - rodbine, prijatelja i sl., što će omogućiti da se u slučaju spor, da ga riješi mirnim putem, bez uplitanja suda.

Posebna se pozornost u ugovoru pridaje utvrđivanju kupoprodajne cijene stana, jer se tijekom trajanja ugovora može promijeniti trošak stanovanja, a interesi jedne od stranaka će patiti. Vrlo je važno samostalno odrediti postupak indeksiranja vrijednosti nekretnine i iskazati točnu cijenu u ugovoru ili kontaktirati profesionalnog odvjetnika.

Važno! Najmoprimac će moći postati vlasnikom doma tek nakon što uplati cjelokupni iznos troška stana, do raskida ugovora on je samo najmoprimac, a u slučaju situacije vezane uz raskid stana. ugovora, uplaćeni iznosi se ne vraćaju - jednaki su najamnini i ne vraćaju se...

Ugovor o najmu stana s naknadnom kupnjom: glavne nijanse

Dokument je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku u tri primjerka, oblikom nalikuje običnom ugovoru o radu s priloženim elementima. Ugovor se upisuje tek u trenutku prijenosa vlasništva sa najmodavca na najmoprimca, tek kada na snagu stupe pravila kupoprodaje. Ugovor treba navesti sljedeće odredbe:

• Potpuni opis predmeta ugovora - adresu lokacije nekretnine, njezinu površinu, broj soba i drugo. Sastavni dio dokumenta je potvrda o prihvaćanju, koja odražava stanje stana u trenutku njegovog prijenosa najmoprimcu na korištenje.

Važno! Jedan od rizika takve transakcije je mogućnost najmodavca da raspolaže nekretninom prije prijenosa vlasništva. Odnosno, čak i ako su u trenutku potpisivanja ugovora o najmu s naknadnim otkupom dostavljeni svi dokumenti o nepostojanju tereta na stanu, ne postoji jamstvo da će nakon isteka njegovog važenja i ispunjenja svih obveza od strane najmoprimca, stambeni prostori neće biti založeni ili uhićeni.

• Prijenos vlasništva na temelju ugovora - ovaj trenutak može biti ili raskid ugovora ili istek ugovora - činjenica plaćanja cjelokupnog iznosa otkupne vrijednosti stambenog prostora. Podsjetimo da je zakup s naknadnom kupnjom podložan obveznoj državnoj registraciji nakon prijenosa vlasništva.
• Cijena najma i otkupna vrijednost - bez navođenja ovih podataka ugovor će se smatrati nesklopljenim.
• Uvjeti i postupak plaćanja - jedna od glavnih odredbi sporazuma. Ako se stranke nisu dogovorile o trenutku promjene cijena na tržištu nekretnina, u budućnosti mogu sklopiti dodatni ugovor o indeksaciji cijena. Međutim, bolje je u početku ovu klauzulu upisati u ugovor i utvrditi konačnu cijenu stanovanja.

• Propisi o najmu stanova - ovaj je ugovor, prije svega, ugovor o najmu, stoga dokument treba istaknuti sve točke vezane uz postupak zakupa. To su: tko plaća komunalne račune, kada vlasnik može pregledati stan i drugo, stranke mogu uključiti sve važne točke po dogovoru.
• Odgovornost stranaka- još jedna važna klauzula ugovora koja se odnosi na svaku od strana. Svaka od strana može izbjeći ili odbiti ispuniti ugovor, pa bi bilo preporučljivo da se na početku razgovara o pitanju odgovornosti. Također, sporazum uključuje pitanja rješavanja sporova i više sile.

Dakle, možemo zaključiti da je ugovor o najmu stana s naknadnom kupnjom dokument koji uključuje veliki broj rizika za svaku od strana, stoga se preporuča sklapanje isključivo u posebnim tvrtkama ili nakon savjetovanja s profesionalnim odvjetnicima.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Prema ovom ugovoru, Najmodavac (Zakupodavac) daje Najmoprimcu (Najmoprimcu) u najam stan koji mu pripada na pravu vlasništva, koji se nalazi na adresi:.

1.2. Navedeni stan ima sljedeće karakteristike:

• Ukupna korisna površina - m²;
• Stambena površina - m2;
• Broj soba;
• Procijenjeni trošak osiguranog stana prema dokumentima BTI-a, milijun rubalja.

1.3. Vlasništvo najmodavca na navedenom stanu potvrđuje se sljedećim dokumentima:.

1.4. Iznajmljivač jamči da u trenutku sklapanja ovog ugovora stan nije pod hipotekom, da nije uhićen i da nije opterećen drugim obvezama.

1.5. Najmoprimac koristi zakupljenu nekretninu tijekom cijelog trajanja najma u skladu s namjenom (za stanovanje).

1.6. Po isteku roka zakupa ili u neko drugo vrijeme dogovoreno s Najmodavcem, Najmoprimac ima pravo otkupiti iznajmljeni stan od Najmodavca po cijeni od rublja. Odbijanje Najmodavca da sklopi ugovor o kupoprodaji stana sa Najmoprimcem nije dopušteno.

2. PRAVA I OBVEZE STRANAKA

2.1. Zakupac (Zakupnik) je dužan:

• plaćati zakupninu Najmodavcu u uvjetima i na način propisan ovim ugovorom;
• tijekom roka važenja ovog ugovora pravovremeno izvršiti sva potrebna komunalna plaćanja (struju, korištenje vode, telefona i drugo) na propisan način. Plaćanje režija nije uključeno u najamninu;
• koristiti stan isključivo u svrhu stanovanja;
• pravilno postupa sa zakupljenom imovinom, upotrebljava je prema namjeni i tehničkim značajkama;
• pridržavati se pravila za korištenje stambenih prostora, uključujući sigurnosna pravila, poduzeti potrebne mjere za očuvanje stana i opreme instalirane u njemu;
• održavati stan u dobrom stanju, uključujući i o svom trošku, obavljati tekuće popravke stana i vodovodne i druge opreme instalirane u njemu;
• nadoknaditi štetu prouzročenu njegovom krivnjom stanu i imovini koja je u njemu ugrađena;
• u slučaju odbijanja sklapanja kupoprodajnog ugovora, vratiti stan Najmoprimcu u ispravnom stanju, uzimajući u obzir normalno trošenje;
• snosi druge obveze utvrđene važećim zakonodavstvom za stanare stambenih prostora.

2.2. Najmoprimac preuzima sve rizike povezane s oštećenjem ili gubitkom, krađom ili prijevremenim habanjem opreme instalirane u stanu do kojih je došlo tijekom važenja ovog ugovora. U slučaju gubitka ili oštećenja opreme, Najmoprimac je dužan popraviti ili zamijeniti odgovarajuću nekretninu o svom trošku bilo kojom drugom imovinom prihvatljivom Zakupodavcu.

2.3. Najmoprimac je dužan obavijestiti Najmodavca o svim pitanjima i okolnostima u vezi s iznajmljenom nekretninom. Poruke moraju biti pravovremene i potpune.

2.4. Zakupac (Zakupnik) ima pravo:

• vratiti unajmljeni stan Najmodavcu prije isteka roka zakupa, o tome pismeno obavijestiti Najmodavca za;
• pravo prednosti u odnosu na druge osobe na sklapanje ugovora o najmu na novi rok;
• pravo prvenstva u odnosu na druge osobe na stjecanje stana u vlasništvu sa svom opremom koja je u njemu ugrađena u vrijeme sklapanja ovog ugovora;
• dopustiti bilo kojoj osobi po svom izboru da živi u stanu bez davanja stana u podzakup;
• steći u vlasništvo zakupljenu nekretninu kupnjom ili na drugim osnovama predviđenim zakonom; Zakupnik mora obavijestiti Najmodavca o svom izboru prije isteka ovog ugovora;
• ostvaruje druga prava koja su dana najmoprimcima stambenih prostora, važećim zakonima i poslovnim običajima.

2.5. Najmoprimac može stan koji mu je dao u najam u podnajam (podnajam) samo uz pismenu suglasnost Najmodavca. Takav pristanak može biti sadržan u pismu, teleksu, brzojavu itd. Pravo prijenosa zakupljene nekretnine u podzakup može se dati Najmoprimcu i na temelju dodatnog ugovora, koji će biti sastavni dio ovog Ugovora.

2.6. Iznajmljivač (Iznajmljivač) je dužan:

• prenijeti Najmoprimcu stan i opremu ugrađenu u stanu i drugu imovinu u ispravnom stanju i stanju u roku od dana nakon sklapanja ovog ugovora;
• izvršiti veće popravke stana i zamjenu dotrajale opreme o svom trošku;
• da ne ometa Najmoprimca (Najmoprimca) u zakonitom korištenju iznajmljenog stana;
• sklopiti sa Najmoprimcem novi ugovor o najmu (najmu) stana na isti rok i pod istim uvjetima nakon isteka ovog ugovora u slučaju da Najmoprimac odbije kupiti stan u skladu s točkom 1.6. ovog ugovora;
• u roku od dana nakon isteka ovog ugovora sklopiti ugovor o kupoprodaji stana sa Najmoprimcem pod uvjetima navedenim u točki 1.6. ovog ugovora. Stranke imaju pravo sklopiti drugi ugovor o otuđenju stana u korist Najmoprimca (Najmoprimca).

2.7. Za vrijeme trajanja ovog ugovora Najmodavac nema pravo prodati, pokloniti ili na drugi način otuđiti stan trećim osobama.

2.8. Za vrijeme važenja ovog ugovora Najmodavac također nema pravo prenijeti stan u zalog niti ga opterećivati ​​drugim obvezama koje nisu vezane za izvršenje ovog ugovora.

3. IZRAČUNI PREMA UGOVORU

3.1. Najmoprimac se obvezuje redovito plaćati Najmodavcu najamninu za korištenje stana.

3.2. Najam se plaća i iznosi rubalja mjesečno.

3.3. Na temelju dodatnog ugovora, koji će biti sastavni dio ovog Ugovora, plaćanje zakupnine može se vršiti po uslugama, radovima iu drugim oblicima dopuštenim zakonom.

4. ODGOVORNOST STRANA PREMA UGOVORU

4.1 Najmodavac je odgovoran za sve nedostatke zakupljene nekretnine ako ti nedostaci ometaju njezino uobičajeno korištenje za namjeravanu svrhu, pod uvjetom da su ti nedostaci postojali pri sklapanju ugovora, a nisu bili i nisu mogli biti poznati Najmoprimcu.

4.2. Najmodavac je odgovoran Najmoprimcu za sve zahtjeve koji mogu proizaći iz prava trećih osoba koje ograničavaju ili ometaju korištenje unajmljenog stana i druge imovine koja se u njemu nalazi, pod uvjetom da Najmoprimac nije znao niti mogao znati za postojanje prava trećih osoba pri sklapanju ugovora 4.3 ... Najmoprimac je dužan nadoknaditi najmodavcu sve gubitke povezane s gubitkom, oštećenjem unajmljene imovine na zakonom propisan način.

4.4. Ako Najmodavac odbije dobrovoljno sklopiti ugovor o kupoprodaji stana pod uvjetima navedenim u točki 1.6 ovog ugovora, Najmoprimac ima pravo naplatiti od Najmodavca novčanu kaznu u iznosu od % od iznosa transakcije navedenog u klauzuli 1.6, kao i naplatiti od Najmodavca sve gubitke uzrokovane neispunjenjem ugovora.

4.5. U slučaju kašnjenja u plaćanju iznosa zakupnine, Najmoprimac plaća kaznu u iznosu od % neplaćenog iznosa na vrijeme za svaki dan kašnjenja.

4.6. Plaćanje penala ne oslobađa stranke naknade za gubitke uzrokovane neispunjenjem ili nepravilnim izvršenjem u cijelosti.

5. ROK VAŽENJA UGOVORA I PRAVA STRANAKA ISTEKOM VAŽENJA UGOVORA

5.1. Ovaj ugovor je sklopljen na razdoblje od. Ugovor stupa na snagu od trenutka sklapanja.

5.2. Po isteku ovog sporazuma, ugovorne strane su se obvezale odlučiti o izboru jedne od tri opcije predviđene ovom klauzulom:

• ugovorne strane se obvezuju sklopiti ugovor o kupoprodaji date u zakup pod uvjetima navedenim u točki 1.6, ili drugi ugovor o otuđenju stana u korist Najmoprimca;
• raskinuti ugovorni odnos i Najmoprimac će stan i drugu zakupljenu imovinu prenijeti na Najmodavca;
• stranke će sklopiti novi ugovor o najmu (najmu) stana pod istim uvjetima na novi rok.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. Najamnina koju je Zakupac stvarno platio nije uključena u iznos transakcije naveden u točki 1.6.

7. VIŠA SILA

7.1. Stranke se oslobađaju djelomičnog ili potpunog ispunjavanja obveza iz ovog Ugovora ako je taj neuspjeh posljedica okolnosti više sile koje su nastale nakon sklapanja ovog Ugovora kao posljedica izvanrednih događaja koje stranka nije mogla predvidjeti niti spriječiti razumnim mjerama. Događaji više sile uključuju događaje na koje sudionik ne može utjecati i za čiji nastanak nije odgovoran, na primjer, potres, poplava, požar, kao i štrajk, naredbe vlade ili naredbe državnih tijela.

8. RJEŠAVANJE SPOROVA

8.1. Sve eventualne sporove proizašle iz ovog ugovora ili oko ovog ugovora, strane će rješavati pregovorima.

8.2. Ako se ne postigne dogovor, sporna pitanja rješavaju se na sudu.

9. PRAVNE ADRESE I PODACI STRANAKA

Poslodavac Prijava: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdao: Od: Telefon:

Posjednik Yur. adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Nagodba / račun: Dopisnik / račun: BIK:

10. POTPISI STRANAKA

Stanar ________________

Iznajmljivač ________________

Uz naknadnu otkupninu? Kupac stambenog prostora prvo ga iznajmljuje od vlasnika, a uračunava se i plaćena najamnina plaćanje za buduću kupnju kućište. Ova opcija kupnje idealna je za one građane koji ne mogu odmah uštedjeti dovoljno novca za kupnju.

Opcija hipoteke iz nekog razloga ni njima ne odgovara.

Osim toga, da biste dobili hipotekarni zajam, morate prikupiti prilično velik iznos za predujam, a ogromne kamate plaše potencijalnog kupca.

Iznajmiti za kupnju - savršena opcija za one koji žele živjeti u stanu i pritom plaćati vlasniku naknadu, što je ujedno i plaćanje iznosa za njegovu kupnju. Ovo je ponekad jedina prilika da imate dom, iako nije u punom vlasništvu.

Značajna razlika od jednostavnog najma je u tome što plaćanja postupno približavaju najmoprimca mogućnosti posjedovanja danog prostora. Dok je jednostavno bacanje novca u kanalizaciju.

Sukladno čl. 624 GK u ovom slučaju, izvršena plaćanja najma smatraju se postupnom otplatom otkupne vrijednosti.

Dakle, iznos koji treba platiti kao rezultat je postupno se smanjuje... Ne plaćate samo najam, već se približavate trenutku posjedovanja ovog stambenog prostora.

Građanski zakon Ruske Federacije Članak 624. Otkup imovine u najmu

1. Zakonom ili ugovorom o zakupu može se predvidjeti da imovina dana u zakup prelazi u vlasništvo najmoprimca istekom roka zakupa ili prije njegovog isteka, pod uvjetom da najmoprimac plati cjelokupnu otkupnu cijenu utvrđenu ugovorom.
2. Ako uvjet o otkupu zakupljene nekretnine nije predviđen ugovorom o zakupu, to se može utvrditi dodatnim sporazumom stranaka, koje ujedno imaju pravo ugovoriti preboj prethodno plaćene zakupnine u otkupna cijena.
3. Zakonom se mogu utvrditi slučajevi zabrane kupnje imovine u najmu.

Ugovor o najmu stana uz naknadnu kupnju.

Mogućnost popunjavanja dokumenta između pojedinaca uz naknadni otkup.

Razlika između najma s otkupom i otplate

Najam s mogućnošću kupnje i kupnju na rate- različite ponude.

Prilikom kupovine na rate vlasnik ostaje vlasnik stambenog prostora sve dok mu se ne prenese cjelokupni iznos.

Vlasnik stana u ovom trenutku može s njom sklapati bilo kakve poslove... Nedostatak je što već uplaćeni iznos, u ovom slučaju, ostaje vlasniku.

Najam se nameće teret za stan i na taj način ograničava prava vlasnika, a i ako to učini, prodavatelju će biti potrebni svi prethodno primljeni iznosi povratak.

Pravna osnova transakcije

Po zakonu se ova vrsta sporazuma tumači kao mješoviti dogovor: zapošljavanje s jedne strane, kupoprodaja s druge strane. Može se izdati kao najam za razdoblje otkupa, uz uključivanje rasporeda plaćanja. Ili kako kupiti i prodati, uz uvjet nalaženja stanovanje u hipoteci od prodavatelja do pune isplate.

Kako, možete saznati iz našeg članka.

Neki stručnjaci ovu vrstu sporazuma smatraju kao s uvođenjem stope aprecijacije u njega. U tom slučaju, stopa aprecijacije se unosi u plan plaćanja kao postotak koji odgovara stopi inflacije.

Prednosti i nedostatci

Ova vrsta transakcije, koja je danas rijetka, ima i pozitivne i negativne strane.

DO kontra uključuje sljedeće točke:

U isto vrijeme postoji i broj prednosti i pogodnosti:

1. U usporedbi s kreditom za stan, najamnina je znatno niža.
2. Za stanara nema potrebe za spremanjem iznos predujma na hipoteku.
3. Budući vlasnik stana može živjeti u njemu i popravljati prije stvarnog prijenosa vlasništva.

Rizici za prodavača i kupca

Mehanizmi za takve transakcije nisu razrađeni. Osim toga, ovisno o solventnosti kupca, vremenski okvir za otkup može biti prilično dug, a iznos otkupa može biti u trenutku ponovne uknjižbe nekretnine značajno odrasti.

Ugovor podrazumijeva priliku za kupca odustati od dogovora bilo kada. Ali prodavač to ne može učiniti, stoga riskira gubitak vremena i ostanak neprodanog stambenog prostora.

Kako bi se zaštitio od ovog rizika, prodavatelj može zahtijevati bespovratnu obveznicu od 5%.

Ugovor može sadržavati klauzulu da će se dio novca prenesenog prodavatelju smatrati početnim plaćanjem.

Ali porezi i osiguranje vlasnik ionako plaća.

Obrazac za dogovor

Kada se transakcija legalizira, sastavlja se ugovor koji zaključen kod javnog bilježnika... Odmah po dobivanju njegove vize, stranke stupaju u najamni odnos. Cijeli postupak zakupa određuju državne vlasti.

Stranke ne mogu unositi promjene jer će se to uzeti u obzir kršenje zakona... Za registraciju su potrebni dokumenti:

1. certifikat objekta;
2. tehnička putovnica;
3. suglasnost suvlasnika (ako je stan u zajedničkom vlasništvu);
4. potvrdu o nepostojanju dugova.

Značajke ugovora

Dokument mora nužno sadržavati sljedeće odjeljci:

Dodatne stavke ugovor sadrži posebne uvjete za postupak prijenosa stana u vlasništvo:

• na kraju najma;
• do kraja (ako je najmoprimac u cijelosti otplatio ugovoreni iznos).

Državna registracija

Ova vrsta najma od strane državnih agencija nije registrirano, budući da nema stvarne promjene vlasništva. Za njegovo stupanje na snagu dovoljno ga je formalizirati uz pomoć javnog bilježnika.

Postupak registracije u Rosreestru provodi se nakon njegovog isteka.

Na kraju roka, ako je uplaćena cjelokupna otkupna vrijednost, vlasnik nekretnine mora službeno registrirati prijenos vlasništva.

Ako vlasnik ne izvrši ovu radnju u roku predviđenom ugovorom, problem se rješava na sudu.

Što učiniti s promjenama u cijeni stanovanja?

Budući da je ugovor dugoročno, cijena stanovanja u trenutku njegovog završetka može se promijeniti. Najvjerojatnije će doći do značajnog porasta cijene. S tim u vezi, stavka koja odgovara ovim uvjetima obvezna je za uključivanje u dokument.

Sve nijanse moraju biti dogovorene zajedno. Možda će cijena unatoč tome ostati ista povećanje ukupnih troškova stanovanja(ovo bi također trebalo biti napisano u dokumentu).

Ali najvjerojatnije indeksiranje odbora, ovisno o tržišnim fluktuacijama bit će uključeni u ugovor.

U svakom slučaju, klauzule sporazuma usvojene u trenutku potpisivanja ne mogu se mijenjati.

To je upravo ono što čini rizicima i prodavač i kupac.

Stručnjaci savjetuju da prilikom sastavljanja takvih ugovora pažljivo razmotrite osobnost prodavatelja. Kao što je ranije navedeno, morate pažljivo izračunati otkupna vrijednost.

Prodavatelj može uvjetovati povećanje vrijednosti za pokrivaju poreze i troškove osiguranja... Budući da je on taj koji mora platiti te iznose do isteka ugovora.

Važna točka je uvjet za registraciju stanara u stanu. Ta će činjenica poslužiti kao svojevrsna zaštita njegovih prava. Nakon upisa, najmoprimac može izreći zabranu bilo kakvih radnji otuđenja stambenog prostora.

Razlika od komercijalnog zapošljavanja

Pretpostavlja sastavljanje ugovora na period od 1 do 5 godina... Objekti u ovom slučaju su stanovi koji pripadaju gradu. Nasuprot tome, takvo stanovanje se daje po komercijalnim cijenama. Druga razlika je mogućnost kupnju stambenog prostora od države da ga uknjiži kao vlasništvo.

Slično kao i određene kategorije građana prema gradskim programima (ljudi na listi čekanja, mlade obitelji, migranti). S tim u vezi, svaka kategorija ima svoje uvjete za pružanje stambenog prostora i njegovu kupnju na kraju roka komercijalnog najma.

Najam se po tome razlikuje od najma s naknadnim otkupom, a ne kod privatne osobe. Ovo služi kao vrsta zaštita za kupca.

No, u isto vrijeme, kada se naseljavaju u komercijalne stanove, građani moraju čine trećinu troškova odjednom.

Kod najma kuće privatnik nema takvu potrebu.

Prije sklapanja bilo kakvog dugoročnog ugovora, kupac treba pažljivo i dobro izračunati odvagati sve prednosti i nedostatke transakcije.

Pravno opravdane i isplative radnje približit će vas vašem cijenjenom cilju - kupnju vlastitog doma.

O alternativnim programima za kupnju stambenih nekretnina pod komercijalnim zakupom s pravom kupnje možete saznati iz videa:

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.