Poslovanje iznajmljivanja izvrsno je odredište za male tvrtke. Iznajmljivanje omogućuje potrošaču uštedu novca, a usluge najma danas su u trendu takozvane "ekonomije sudjelovanja", koja je zamijenila ekonomiju vlasništva.

Za velike gradove usluga iznajmljivanja već je dugo uključena u svakodnevni život. Iznajmljuju automobile, urede, alate, odjeću itd. I sve to nalazi svog potrošača. Velika potražnja za ovom uslugom posljedica je popularizacije razumne potrošnje i želje ljudi da uštede novac. Uslužna aktivnost raste tijekom kriza. Iako su vremena teška za većinu industrija, rast iznajmljivanja potaknut je poslom iznajmljivanja.

Ideju o iznajmljivanju stvari obično provode poduzetnici početnici koji pokušavaju započeti s minimalnim troškovima i jednostavnom shemom rada. Zapravo, ovo se područje djelatnosti može nazvati djelomično pasivnim oblikom prihoda, budući da se i dalje morate pobrinuti za stvari koje nudite u najam. Oprema treba popravak, odjeća kemijsko čišćenje. Ali sve su to male stvari. Može se smatrati da je posao najma jedan od najjednostavnijih sa stajališta organizacije i upravljanja.

U inozemstvu je ova vrsta usluge već dugo tražena. Tržište se razvija zajedno s idejom zajedničke ekonomije - takozvane "participativne ekonomije", kada potrošači radije ne posjeduju, već koriste stvari.

Ljudi pozitivno gledaju na ovu perspektivu. U Rusiji ta ideja aktivno dobiva zamah, poduzetnici dolaze s novim uslugama iznajmljivanja. Prema društvenom istraživanju, 45% Rusa spremno je posuditi različite stvari od drugih ljudi.

Za otvaranje poduzeća za iznajmljivanje potreban vam je početni kapital - njegov volumen ovisi o cijeni stvari koje planirate iznajmiti. Iznosi mogu varirati od 10 tisuća rubalja do 3 milijuna rubalja i više. Sve ovisi o ideji i vašem proračunu.

Kako odabrati pravu ideju za domaću proizvodnju

Da biste to učinili, morate odgovoriti na nekoliko pitanja:

Koje proizvode ljudi aktivno iznajmljuju?

Koja je razina konkurencije u niši?

Koliko je ulaganja potrebno?

Koliko zaista možete zaraditi na ovome?

Ima li ova ideja razvojne izglede?

Zaradite do
200.000 rubalja mjesec dana zabave!

Trend 2020. Inteligentno zabavno poslovanje. Minimalna ulaganja. Nema dodatnih odbitaka i plaćanja. Obuka po sistemu ključ u ruke.

Odgovorima na ova pitanja možete ocijeniti svaku poslovnu ideju u smislu poduzetničkih mogućnosti, profitabilnosti i izgleda.

Privitci: 220 tisuća rubalja

Bit ideje je unajmiti foto kabinu za razne događaje. Posljednjih godina papirnate fotografije snimljene u foto kabinama postale su popularne među Rusima. Sa stajališta modernih mladih ljudi to je "stara škola". Na to je utjecao razvoj instagrama i korištenje foto kabina kao zabave za blagdane. Kabina za fotografije opremljena je kompletom komičnih rekvizita i koristi se na vjenčanjima, korporativnim zabavama itd.

Za pokretanje posla potrebno je samo: kupiti opremu, iznajmiti prostor, kupiti potrošni materijal i pokrenuti oglašavanje. Kabina za fotografije s visokokvalitetnom fotografskom opremom koštat će oko 200 tisuća rubalja. Ostatak će potrajati oko 15 tisuća rubalja više. Možete zaraditi oko 50 tisuća rubalja čiste dobiti. Možete saznati više o ovoj vrsti poslovanja.

Privitci: od 20 tisuća rubalja

Davanje haljina za iznajmljivanje je prilično popularna i isplativa usluga, jer se mnoge žene prijavljuju za nju. Na svakom značajnom događaju svaka žena želi izgledati savršeno. Međutim, ne postoje uvijek sredstva za kupnju skupe odjeće. Iznajmljivanje haljina pametna je alternativa za uštedu novca. A za poduzetnika je ovo dobra ideja zarade.

Da biste ostvarili ovu ideju, ne trebate puno novca i truda. Glavna stvar je poduzetnički duh i osjećaj okusa: zahvaljujući tome možete profitabilno kupovati i uspješno zaraditi. Visina kapitala ovdje ne igra značajnu ulogu. Iskusni poduzetnici tvrde da je moguće otvoriti tvrtku za iznajmljivanje haljina čak i s proračunom od 20 tisuća rubalja. Detaljno pročitajte kako to učiniti. Ova je usluga relevantna samo za velike gradove s najmanje 500 tisuća stanovnika.

Privitci: od 50 tisuća rubalja

Zanimljiva ideja za uslugu koja zamjenjuje obične knjižnice. Ideja je iznajmiti knjigu. Klijent treba samo otići na web stranicu, naručiti knjige, a usluga će ih poslati poštom (ili kurirom). Knjigu možete iznajmiti u bilo koje vrijeme (plaćajući dnevnu cijenu), a zatim je vratiti poštom. S obzirom na popularnost čitanja i visoke cijene papirnatih knjiga, ova se ideja može uspješno provesti na tržištu.

Privitci: od 300 tisuća rubalja

Usluga iznajmljivanja nakita postaje sve popularnija. Bit će relevantno za mladenke, maturante i druge djevojke koje biraju nakit za večernji izlazak. Prihod se ostvaruje primitkom dnevne i satne najamnine za iznajmljivanje nakita. Ova metoda zarade je u kategoriji srednje pouzdanosti, budući da je prema dostupnim procjenama isplativost poslovanja do 30%.

Privitci: od 50 tisuća rubalja

Bit ideje o zarađivanju novca je iznajmiti igraću konzolu za najam. No prije pokretanja takvog posla provjerite potražnju. Da biste to učinili, postavite oglas na web mjesta poput "Avito", "Yula", "Iz ruke u ruku", objavite postove u gradskim grupama na društvenim mrežama. Zatim procijenite koliko je ljudi odgovorilo na vaš oglas ili ga barem pogledalo.

Ako postoji potražnja, možete kupiti igraću konzolu. Najpopularniji su XBox i PlayStation. Njihova cijena u prosjeku iznosi 30 tisuća rubalja. Također morate kupiti diskove s igrama. Ova će usluga biti relevantna među mladima. Konzolu za igre možete pružiti i kao zabavu na događajima.

Privitci: od 100 tisuća rubalja

Popularizacija zdravog načina života i pojava biciklističkih staza na gradskim ulicama povećava potražnju za iznajmljivanjem bicikala. Ljudi su počeli češće voziti bicikle i češće ih kupovati. A oni koji nemaju priliku kupiti bicikl ili ga jednostavno nemaju gdje spremiti, okreću se uslugama najma.

Gotove ideje za vaše poslovanje

Za pokretanje posla potrebno je s gradskom upravom sklopiti ugovor o najmu i nabaviti opremu - za početak je dovoljno 10-15 bicikala. To će potrajati oko 100 tisuća rubalja. Iznajmljivanje bicikala relevantno je u toploj sezoni - od svibnja do listopada. No, za zimsko razdoblje možete se prekvalificirati i organizirati mjesto za iznajmljivanje sanjki, ledenih ploha itd. Kako ne biste izgubili mjesto.

Posao je isplativ i jeftin. Isplativost poslovanja može doseći i do 300% - to vam omogućuje da vratite početno ulaganje u nekoliko mjeseci. Možete saznati više o otvaranju najma bicikala

Privitci: od 10 tisuća rubalja

Ideja poslovanja je iznajmljivanje radio -kontroliranih igračaka. Za to je najprikladniji teritorij trgovačkog centra, gdje se nalazi dječje igralište. Takve igračke privlače pažnju ne samo djece, već i odraslih.

Možete iznajmiti automobile, helikoptere, robote, leteće ribe s helijem itd. Takvo mjesto za iznajmljivanje zauzima samo nekoliko četvornih metara. Uz minimalna ulaganja, možete implementirati profitabilan posao koji će donijeti 2 - 3 tisuće rubalja dnevno. Mini-biznis se isplati u prvom tjednu i može donijeti oko 50 tisuća rubalja mjesečno.

Privitci: od 200 tisuća rubalja

Bit posla: pružanje glazbene i rasvjetne opreme na privremeno korištenje. Sva ova oprema potrebna je organizatorima događaja: vjenčanja, korporativni događaji, prezentacije, koncerti itd.

Gotove ideje za vaše poslovanje

Profesionalna oprema je skupa, pa se iznos početnog kapitala može razlikovati od 200 tisuća rubalja do nekoliko milijuna. Za kupnju konzole za miješanje i nekoliko aktivnih zvučnika trebat će vam najmanje 200 000 rubalja. Na ovome možete zaraditi 50-150 tisuća rubalja mjesečno.

Privitci: od 200 tisuća rubalja

Ideja pogodna za nadobudne poduzetnike s minimalnim proračunom. To je posao kojim se lako upravlja i koji je profitabilan. Usluga je popularna kod djece osnovne škole i predškolske dobi. Dakle, čak i uz nisku cijenu najma možete zaraditi dobar novac. Imajte na umu da je iznajmljivanje automobila za djecu sezonski posao, stoga ostanite na prepunom mjestu, poput parka, kako biste povratili početno ulaganje.

Za početak vam je potrebno oko 200 tisuća rubalja. Naravno, možete podmiriti manji iznos, ali ćete i zaraditi mnogo manje. Mjesečna dobit od najma automobila za djecu iznosit će oko 70 - 120 tisuća rubalja. Početno ulaganje možete nadoknaditi za 2-3 mjeseca.

U zimskoj sezoni možete započeti iznajmljivanje sanjki i klizaljki. Druga mogućnost za poslovanje tijekom cijele godine je otvaranje najma u velikom trgovačkom centru. Tako ćete riješiti dva problema odjednom: sa sezonalnošću i skladištenjem zaliha. Više o otvaranju najma dječjih automobila možete pročitati.

Privitci: od 300 tisuća rubalja

Danas mnogi ljudi razmišljaju o zdravlju i vode aktivan način života. S tim u vezi raste potražnja za sportskom i turističkom opremom. Šatori, čamci, skije, klizaljke, roleri, skateboards itd. - malo ljudi posjeduje sve potrebne stvari. Za takve ljude radi iznajmljivanje automobila. Svake godine ovaj smjer postaje sve traženiji.

Privitci: od 20 tisuća rubalja

Slobodnjaci, individualni poduzetnici koji rade od kuće nemaju svoj ured. No ponekad moraju održavati sastanke s klijentima. Za takve slučajeve postoji usluga koja nudi najam ureda na kratak rok.

Pružanjem takvih usluga možete organizirati profitabilan posao. Početni kapital bit će minimalan - oko 20 tisuća rubalja. Poduzetnik mora pronaći odgovarajući poslovni prostor s dobrim uvjetima, s uredskom opremom i iznajmiti ga s pravom podzakupa.

Gotove ideje za vaše poslovanje

Poželjno je da se ured nalazi u centru, jer tamo često postoje poslovne aktivnosti. Ured možete iznajmiti na sat vremena odvjetnicima, učiteljima, psiholozima, fotografima, poduzetnicima koji prodaju različitu robu i održavaju prezentacije. Postoji mnogo potencijalnih klijenata. Takav ured može zaraditi 2-3 tisuće rubalja dnevno. Tada će mjesečni prihod biti 50-90 tisuća rubalja.

Privitci: od 10 tisuća rubalja

Zašto se životinje mogu iznajmiti? Prvo, za fotografiranje. Na primjer, za novogodišnje fotografiranje pozivaju haskije, samojede, labradore. Drugo, nedavno se pojavila usluga, kada se na dječje događaje dovode različite životinje. Popularne su papige, zečevi, rakuni, majmuni, mini svinje itd. Treće, u Japanu su došli do usluge kada se životinja može iznajmiti kako bi odlučili hoće li je pokrenuti. Doista, vrlo često djeca traže od svojih roditelja da imaju zeca, hrčka, činčila itd. Našlo se takvo rješenje. Međutim, ne preporučuje se iznajmljivanje mačaka i pasa - ove životinje vrlo teško preživljavaju promjenu vlasnika.

Naravno, u takvom poslu postoje mnoge nijanse. Ne može to učiniti svatko. No uz pravilnu organizaciju, ovaj posao može donijeti dobar prihod. Na primjer, cijena najma jedne životinje na proslavi iznosi od 7 tisuća rubalja po satu u pratnji instruktora.

Privitci: 50 tisuća rubalja

Poslovna ideja je iznajmljivanje čokoladnih fontana za proslave, vjenčanja, korporativne zabave itd. Čokoladna fontana je višeslojna metalna konstrukcija koja se napaja iz električne mreže. No umjesto vode kroz njega se slijeva otopljena čokolada. U to je umočeno voće - i ispada ne samo spektakularan, već i ukusan desert.

Veličina fontana može biti od pola metra do dva metra, a uključuje 3-7 slojeva. Cijena opreme ovisi o veličini. Sam uređaj izrađen je od nehrđajućeg čelika i čvrst je pa nema potrebe brinuti o popravcima.

Da biste počeli zarađivati ​​na najmu, bit će dovoljno kupiti nekoliko čokoladnih fontana i odgovarajući potrošni materijal. Početni kapital bit će 50 tisuća rubalja. Za jedan događaj fontana donosi 12-15 tisuća rubalja. To znači da je dovoljno ispuniti 3 naloga da bi se ulaganje isplatilo. Planirate li se baviti ovim poslom, ovaj će vam dobro doći.

Privitci: od 50 tisuća rubalja

Za popravak ili građevinske radove potrebni su različiti alati. Mnogi od njih su skupi ili se koriste jednom ili dvaput i neracionalno ih je kupiti. U takvim slučajevima osoba može doći i uzeti potrebne alate za iznajmljivanje. Tražene su bušilice, bušilice za stijene, kosilice itd. Organizirati takav posao nije teško. Vaš je zadatak kupiti alate i uspostaviti prodajne kanale. Garaža se može koristiti kao "ured".

Privitci: od 10 tisuća rubalja

Na mnogim događajima morate dizajnirati prostor i koristiti rekvizite. Na primjer, vjenčanja, prezentacije, vanjske foto sesije itd. Da biste pružili okruženje i atmosferu, mogu se koristiti razne stvari koje su dostupne za iznajmljivanje. Vaze, slike, lukovi, naslonjači, vintage stvari, paravani - svejedno! Istodobno, nije potrebno kupiti novi dekor ili rekvizite. Ako ste kreativna osoba, stvari možete kupiti na buvljacima i obnoviti ih.

Privitci: od 50 tisuća rubalja

Posao je iznajmljivati ​​dronove za snimanje. Sada je ova usluga vrlo tražena. Mogu vam se obratiti fotografi i video snimatelji, reklamne agencije, graditelji i inženjeri - uostalom, snimanje s visine od 30-40 metara potrebno je ne samo za ljepotu i zabavu, već i za posao.

Za pokretanje posla dovoljno je kupiti opremu i distribuirati oglase. Početna cijena drona je 15 tisuća rubalja. No, ne preporučuje se kupnja najjeftinije opcije. Posebno očajni ekonomisti mogu sastaviti bespilotnu letjelicu iz dijelova koji se prodaju na policama i prodaju se na kineskim web stranicama. Izaći će jeftinije, međutim, nije činjenica da je bolje. Evo već se uvjerite sami.

Koliko možete zaraditi od ovoga? Ovisi o tebi! Od toga koliko aktivno tražite narudžbe, kako organizirate posao, koju opremu kupujete. Barem su slične ponude na tržištima tražene i poduzetnicima donose stabilan prihod.

Privitci: 200 tisuća rubalja

Mnogi praznici zahtijevaju karnevalske kostime. Istodobno, proizvod je relevantan i za djecu i za odrasle. Nepraktično je kupiti prikladnu odjeću za jednokratni događaj. Prvo, skupo je. Drugo, takvo odijelo vjerojatno neće ponovno dobro doći. Stoga se mnogi okreću iznajmljivanju karnevalskih kostima.

Posebno uzbuđenje uočava se prije Nove godine, pa morate početi u ranu jesen kako biste imali vremena "zamahnuti" do vrhunca prodaje. Pročitajte kako otvoriti najam karnevalskih kostima.

Privitci: od 100 tisuća rubalja

Danas je tržište dječje robe prezasićeno kao nikada prije. No usluga iznajmljivanja dječje odjeće pomoći će vam da se istaknete. Obično se iznajmljuju sljedeće dječje stvari: kolica, fotelje, automobili i igračke, odjeća, hodalice i ljuljačke, karnevalski kostimi, jaslice, korisni gadgeti poput monitora za bebe, automatske kolijevke itd.

Sve ove proizvode možete kupiti u trgovinama za blago, preko web stranice Avito itd. Dio robe se može kupiti nov. Općenito, prilično je jednostavno otvoriti obrt za iznajmljivanje dječje robe. No poteškoće vas mogu čekati već u procesu rada. Potrebno je pažljivo pratiti čistoću, pakiranje, upotrebljivost svih stvari.

Privitci: od 200 tisuća rubalja

Iznajmljivanje kućanskih aparata i namještaja relevantno je za ljude koji iznajmljuju kuću ili ured. Mnogo im je lakše unajmiti opremu nego je kupiti u tuđim prostorijama, a zatim prilikom preseljenja riješiti problem s njima.

Ovo područje karakteriziraju dugoročni ugovori o najmu - koji se obično sklapaju na godinu dana. Najtraženiji artikli: perilice rublja, televizori, hladnjaci. Od namještaja traže se stolovi i stolice (možete ga iznajmiti za jednokratne događaje), sofe i ormari.

S obzirom na to koliko ljudi iznajmljuje stanove, a koliko poduzetnika u uredima, potencijal za zaradu je beskrajan! Osim toga, postoji i posebna skupina opreme - profesionalna oprema za čišćenje: usisavači, aparati za paru, sredstva za dezinfekciju zraka itd. Sva je ova oprema skupa, pa je nisu svi spremni kupiti. No, iznajmiti ga radi generalnog čišćenja - nemate ništa protiv.

Privitci: od 250 tisuća rubalja

Segways, žiro skuteri, giro ploče sada su popularna vozila među mladima. Otvaranje mjesta za iznajmljivanje je isplativa ideja. Morat ćete kupiti 2-3 komada opreme. U početnoj fazi to će biti dovoljno. Nabava električne opreme glavna je stavka rashoda. No, ako kupite rabljeni Segway, možete uštedjeti i do 50%.

Bilo koje prepuno mjesto pogodno je za iznajmljivanje: park, nasip, gradski trg i druga rekreacijska područja na otvorenom. Pod povoljnim uvjetima, dnevni prihod može biti 10 tisuća rubalja, a mjesečna dobit može doseći 150 tisuća rubalja. No, ne zaboravite da je ovo sezonski posao koji traje najviše od travnja do listopada.

Zamke zakupa

Prije nego što započnete posao najma, preporuča se kontaktirati odvjetnike i sastaviti nadležan ugovor koji ćete potpisati s klijentima u slučaju oštećenja imovine ili krađe. To će vašu investiciju zadržati sigurnom. Također, ne zaboravite osigurati svu imovinu. Takve mjere pravne potpore, iako zahtijevaju mala ulaganja sredstava, u budućnosti ćete moći primati naknadu u obliku plaćanja od osiguravajućeg društva ili klijenta.

U ovom slučaju postoje mnoge nijanse i suptilnosti, ali obično ovise o smjeru rada.

Kako tražiti klijente

U ovom poslu vrlo je važno uspostaviti prodajne kanale jer profitabilnost ovisi o stabilnom protoku kupaca. U idealnom slučaju, stvar bi trebala stalno raditi i stvarati prihod.

postavljajte oglase za iznajmljivanje na razne resurse kao što je "Avito". Pošaljite fotografiju stvari s detaljnim opisom i cijenom najma;

recite nam o svojim uslugama na društvenim mrežama mrežama. Na primjer, ako ste otvorili najam haljina, tada bi bilo prikladno imati račun na Instagramu;

u velikom gradu i s dobrim asortimanom možete izraditi web stranicu, preuzeti katalog s cijenama, uvjetima ugovora i recenzijama.

1795 ljudi danas studira ovaj posao.

898409 puta bilo je zainteresirano za ovaj posao u 30 dana.

Razmišljajući o tome kako započeti posao, u početnoj fazi najjednostavniji je način da se povežete sa uslužnim sektorom i organizacijom radi njihove preprodaje, jer u tom slučaju nećete morati ulagati u kupnju robe i čekati da isplatiti.

Uostalom, nedostatak obrtnih sredstava okončava više od jednog sna poduzetnika početnika. Stoga biste trebali obratiti pozornost na niske cijene poslovne ideje. Iznajmljivanje- samo jedno od ovih vrlo isplativih i perspektivnih područja.

Najam se temelji na davanju stvari u zakup. To mogu biti i vozila i bilo koji kućanski predmeti. Ovdje je mali popis najpopularnijih ideja za iznajmljivanje.

1. Iznajmljivanje skutera. Takav prijevoz relevantan je za megalopolise, a njihov popravak je prilično jednostavan i ne zahtijeva velika sredstva. Potrošačka publika - osobe u dobi od 16-30 godina. Dnevni prihod je oko 30 USD. Svaki skuter košta otprilike 1000 USD, a potrebno vam je najmanje 10 njih kako biste osigurali profitabilno poslovanje.

2 .. Također možete početi s 10 haljina, postupno proširujući asortiman. Iznajmljivanje potpuno nove haljine košta oko 70% njezinih troškova, a sljedeća - prirodno manje.

3. Kućanski aparati za iznajmljivanje. Značajka ovog posla je mogućnost sklapanja dugoročnih ugovora o najmu stvari: do 1 godine. Možete iznajmiti televizore, hladnjake, video i glazbenu opremu, telefone, mikrovalne pećnice itd. Zbog činjenice da si svatko ne može priuštiti kupnju sve te opreme, njezin će najam biti prilično popularan, osobito među mladim obiteljima, kao i među ljudima koji žive u iznajmljenim stanovima.

4. Iznajmljivanje namještaja. Postoji i mogućnost dugoročnog najma. Osim toga, vijek trajanja namještaja je prilično dug.

5.. Ova je usluga popularna u turističkim gradovima, kao i među mladima. Profitabilnost je prilično visoka.

6. Iznajmljivanje odijela. U životu svake osobe događaju se svečani događaji, ali ne smatraju svi da je potrebno kupiti odijelo: mnogo ga je lakše iznajmiti.

7. Iznajmljivanje građevinskog i drugog alata... Zbog učestale provedbe aktivnosti popravka, takav se posao vrlo brzo isplati. Najbolje je mjesto postaviti u građevinskim supermarketima i trgovinama.

8. Iznajmljivanje video zapisa, glazbe, diskova s ​​igrama... Ovo je klasična mogućnost najma: ponuđena usluga uvijek je tražena.

9. Iznajmljivanje skupocjenog nakita... Mnoge žene vole izgledati dobro, ali mnoge smatraju lošim nositi isti nakit, pa je ovaj posao prilično isplativ.

10. Iznajmljivanje automobila za vjenčanje... Za takvom uslugom uvijek će postojati potražnja pa se poduzeće može brzo isplatiti u nedostatku velike konkurencije.

Naravno, ovdje nisu navedene sve mogućnosti, a možda imate i vlastitu poslovne ideje. Iznajmljivanje- usluga je vrlo popularna, isplativost joj je uvijek prilično visoka, a ulaganja se u većini slučajeva isplate u roku od nekoliko mjeseci.

Dmitrij Fokin - o tome što se može iznajmiti i kako se doba potrošačke aktivnosti zamjenjuje dobom najma

Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna gospodarska kriza iz temelja promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: prema njegovom mišljenju, sve veći broj ljudi iznajmit će potrebne stvari, umjesto da ih kupuje i stoji u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih predmeta. Ljudi mogu birati i iznajmljivati ​​razne dobre mogućnosti, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je cijena usluge, a za organizaciju stalni prihod i imovina. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao koliko zarade možete ostvariti, kako otvoriti posao, pronaći prostorije i opremu.

Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik online usluge iznajmljivanja Rentalist.me... Rođen je 1979. godine u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom sveučilištu građevinarstva i Institutu za nekretnine i građevinsko poslovanje. Stekao je iskustvo u raznim područjima - savjetovanje, ekonomija, trgovina, sudska praksa, e -trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalnt.me usluge iznajmljivanja.

Rusi su oprezni s iznajmljivanjem

Ovo nam nije prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta počeli su razmišljati kamo dalje. Do tada je dolar počeo skočiti.

Istodobno smo partner i ja došli na ideju - napraviti uslugu najma, kombinirati veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da je svima prijeko potrebna usluga u kojoj bi mogli nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, hitno bismo morali isključiti sve poslužitelje.

Zapravo, ljudima je potreban najam, ali mnogi o tome ne razmišljaju, jednostavno ne priznaju pomisao da možete jednostavno nazvati druge ljude i uzeti ih pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend. Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete ga pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili ga uzeti neko vrijeme s posla

Nakon novogodišnjih praznika 2015. sve smo komponirali, a u travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da sami ljudi još nisu spremni zaraditi na stvarima koje imaju na svojim balkonima. Postoje profesionalne usluge koje pružaju stvari za iznajmljivanje, neki od vlasnika tih tvrtki voljno surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu - zašto, mi imamo svoju web stranicu, zašto duplicirati negdje drugdje.

Iznajmljuje se mjerač debljine

Usporedimo li naš projekt s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, po strukturi, a ne po razmjeru još. U Avitu i trgovini automobila mogu izložiti vlastite automobile, a običan čovjek prodaje Zhiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da poslovi iznajmljivanja izlože svoj asortiman, a svatko preko nas može iznajmiti svoje klizaljke koje već 20 godina leže na balkonu. U skladu s tim, možete iznajmiti bilo što - od mješalica i društvenih igara do građevinske oplate, dizalica, teške opreme.

Asortiman je dovoljno širok, uključili smo gotovo cijeli asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve, od grablji do helikoptera. Na primjer, najam nargile dnevno - 300 rubalja. Ili ovdje - mjerač debljine - vidjeti oslikani automobil ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića za događaje - 400 rubalja dnevno. Go -pro kamera - 500 rubalja. Od izvornika - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, roleri, fotografska oprema, leće, stativi, karnevalski kostimi, vjenčani pribor, povijesne odore, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

Na početku smo puno vremena posvetili stvaranju samo probavljivog kataloga kako bi osoba mogla pronaći ono što mu treba. Podijelili smo sve ovo u 11 velikih odjeljaka, a oni još uvijek imaju pododsjeke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se tiče promocije, ovdje, možda, nismo ništa izmislili, SEO promociju, sadržajni marketing itd. Projekt je savezni, proveli smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, prikupljali smo bazu podataka tvrtki za iznajmljivanje koje se time bave. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i napravili mailing listu. Rezultat je bio sljedeći: promet web stranice se povećao, ali ispunjenje sadržaja na samom početku nije ispunilo naša očekivanja. Odnosno, usluge najma su odlučile da im sada to vjerojatno i ne treba.

Otišli smo u drugi krug promocije, slali priopćenja za medije lokalnim i saveznim medijima. Javila se internetska platforma za vijesti, snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa novine Metro. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti jer se potražnja sada naginje od kupnje do potrošnje stvari za iznajmljivanje. No, obični ljudi ga još ne žele iznajmiti.

Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav mjesta za iznajmljivanje, mnogi od njih su već nekoliko godina koristili iznajmljene televizore, to je bilo zbog potpunog nedostatka. U 90 -ima nije bilo baš ništa, u 2000 -ima je došlo do naglog porasta aktivnosti potrošača, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada će se, zbog stanja u gospodarstvu, ljudi malo -pomalo sjećati njega.

Kad smo lansirali, bili smo svjesni da tu kulturu treba razvijati - kako za ljude koji su potrošači najma, tako i za one koji daju stvari u najam.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije nekoliko mjeseci sudjelovao sam u usporednom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari s distribucijom u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju puno stvari, a to je vrlo popularno. Kad dobiju diplome, ove poznate haljine s čepovima na resicama, na primjer, također se iznajmljuju. Tamo postoji cijela industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i besmisleno ih je kupovati. Ovo je ideja koja traje više od jedne godine da se nekako pokrene ova tema.

"Moramo ići velikom brzinom"

Sada na web mjestu ima više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. U isto vrijeme pridružuju nam se i ljudi iz bliskog inozemstva - Ukrajina, Bjelorusija, Kazahstan.

Zasad postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je neka vrsta doprinosa budućnosti, jednom će upaliti. Kad se prijeđe određena količinska granica, počet će donositi novac.

Sustav interakcije između najmoprimca i najmodavca funkcionira putem naše usluge, a namire se vrše i preko nas tako da ljudi ne razmjenjuju novac. Rezerviranje kolaterala na web mjestu, potpisivanje ugovora o najmu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije - 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne postavlja pitanje samodostatnosti, već postizanje nekog velikog prometa. Odredili smo uvjete - godinu ili dvije. Ulaganja u web stranicu bila su oko 100 tisuća rubalja.

Sada razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za robom u gradovima u kojima nismo zastupljeni. Odnosno, ljudi odlaze na tražilice, vide nas, idu dalje i ne nalaze ono što su tražili. Ispostavilo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, porast će protok kupaca, proširenje prepoznatljivosti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, mogu iznajmljivati.

Projektni tim iznajmljivača.

Kupnja nekretnine nije samo način očuvanja vlastite ušteđevine, već i prilika da na njoj zaradite preprodajom ili iznajmljivanjem. Ovo je jedno od likvidnih i jedinstvenih sredstava. Dva su glavna aspekta kojima se rukovode gospodarstvenici koji ulažu u nekretnine: želja da uštede svoj novac suočeni s inflacijom i želja za povećanjem prihoda preprodajom nekretnina ili iznajmljivanjem.

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja stana

Kupnja kuće u svrhu daljnjeg izdavanja najčešći su investicijski poslovi. Na takvoj operaciji neće biti moguće brzo zaraditi, prosječni prihod od najma iznosi 3,5-5% godišnje od cijene stana. Ali ovo je obećavajuće i dugoročno ulaganje sredstava, s vremenom možete odraslu djecu preseliti ovdje ili je prodati kako biste izgradili ladanjsku kuću. Naravno, iznajmljivanje stana zahtijeva neke probleme: morate stalno tražiti stanare, održavati stan i obavljati kozmetičke popravke.

Prije krize 2008-2010. broj transakcija "ulaganja", naknadno povezanih s ostvarivanjem prihoda, iznosio je oko trećine svih transakcija na ruskom tržištu. Postupno se njihov udio smanjio na 20%, a sada iznosi 15%. Istodobno se povećao broj dugoročnih ulagača koji kupuju nekretnine za budućnost.

Ulaganje novca u kupnju nekretnine dugotrajan je projekt, ali pouzdaniji od bankovnog depozita. Bankovni depozit može se staviti na 10-12% godišnje u rubljima, ali morate uzeti u obzir i moguće rizike: u posljednje vrijeme bilo je mnogo banaka u stečaju. Banke sa solidnom reputacijom daju niske kamatne stope.

Koliko možete zaraditi iznajmljivanjem stana?

Pogledajmo tablicu koja jasno prikazuje prihod od najma:

No, osim prihoda, postoje i fiksni troškovi - to su: obnova stana, najamnina i komunalni troškovi (ako to nije uključeno u najamninu), osiguranje i porez na dohodak.

Na profitabilnost i razdoblje povrata utječe veličina početnog ulaganja u nekretnine, obnove, kao i udaljenost od transportnih čvorišta. Razdoblje povrata stanova kupljenih za vlastiti novac je više od 10 godina, a oni uzeti pod hipoteku još su dulji. Iz jednosobnog stana možete dobiti do 96 tisuća rubalja mjesečno.

Mjesto je važno

Stanare, a posebno strance, ne zanima povijesni položaj stana, već dobra prometna povezanost i dostupnost potrebne usluge. Ako nema novca za kupnju stana u Moskvi, tada možete početi kupovati stan u moskovskoj regiji. Prihod od najma takvog stana bit će 10-15% niži nego u glavnom gradu, ali će se i sredstva za kupnju stana potrošiti 50% manje.

Cijena stana i, shodno tome, troškovi najma stanova u blizini metroa i željezničke stanice naglo rastu. Vrijedi paziti na izgradnju novih linija metroa i kupnju stanova za iznajmljivanje tamo. U Moskvi cijene stanova u područjima izvan Moskovske obilaznice, gdje stiže metro, vrtoglavo rastu. Na primjer, u Mytishchiju su troškovi kupnje i najma stanova porasli za 30%.

Također neće biti gubitka za mogućnost kupnje stanova u područjima blizu zračnih luka. Uz ne tako visoke troškove, takvi stanovi donose stabilan prihod.

Novogradnja ili "sekundarno stanovanje" - što odabrati?

Prilikom kupnje stambenog prostora, za naknadni najam, potrebno je uzeti u obzir dvije stvari: koliko će vremena trebati da se povrati ulaganje i koliko će stambeni prostor koštati u budućnosti. Ako u prvi plan postavite pitanje povrata sredstava, tada morate kupiti staru zgradu.

Većina prijedloga na tržištu stanova su stanovi u izgradnji. A potražnja za njima je prilično velika, iznajmljivanje stana po nižoj cijeni isplativije je od plaćanja najma stana. Iako postoji i potražnja za njima, neki žele živjeti u novoizgrađenim kućama i stanovima ispunjenim modernim namještajem i aparatima.

Stanovi u novogradnji su skuplji, pa će im sukladno tome i otplata biti dulja. No, istodobno će iznajmljivanje u novoj zgradi koštati više. Ako se stan kupuje na primarnom tržištu, tada se preporučuje kupnja od velikog developera koji ima iskustvo u komercijalnom razvoju, kao i zajedničke programe hipotekarnih kredita s državnim bankama. Programer prodaje stanove u skladu sa saveznim zakonom FZ-214.

Dakle, stan je kupljen i odlučili ste ga obnoviti. Jedna od glavnih grešaka koje stanodavci čine je renoviranje stana poslovne klase u stanu ekonomske klase. Vjerujte, stanari to neće cijeniti, a vi ćete potrošiti dosta novca. Druga su stvar stanovi poslovne klase, oni moraju biti opremljeni skupim namještajem i ovdje se moraju izvršiti dizajnerski popravci.

Dnevno iznajmljivanje apartmana

Druga vrsta prihoda je iznajmljivanje stanova za iznajmljivanje. Ove usluge koriste poslovni putnici i turisti koji ne žele preplaćivati ​​hotele. Najtraženiji su stanovi srednje klase, cijena po danu kreće se od 1,5-3,5 tisuća rubalja. Zakupnina ove nekretnine u prosjeku iznosi 50 %% od ukupne zakupnine. Sljedeći po potražnji su elitni stanovi čija je cijena najma 3,5-6,3 tisuće rubalja mjesečno.

Naravno, ovaj posao, kao i svaki drugi, ima svoje negativne aspekte, stan može neko vrijeme mirovati. No tijekom jesensko-proljetnog razdoblja, a osobito na blagdane, nekretnine srednje klase popunjene su 100%, a troškovi najma ovih dana udvostručuju se.

Koji su dokumenti potrebni za iznajmljivanje stana?

Nakon što ste kupili kuću i izvršili popravke, stan morate osigurati. Sastavljamo potpuni ugovor o osiguranju: osiguravamo zidove, unutarnje uređenje, imovinu u stanu i, naravno, građansku odgovornost (paljevine i požari uzrokovani stanovnicima). Za stanove koji se iznajmljuju primjenjuje se povećana stopa od 50%. Na primjer, za stan na periferiji glavnog grada, procijenjen na 7,5 milijuna rubalja, uplata osiguranja iznosit će 15 tisuća rubalja.

Ako ćete sami iznajmljivati ​​stan, morate:

1. Za izdavanje stana pribavite pristanak svih njegovih vlasnika i registriranih osoba.
2. Postavi oglas i potraži stanara.
3. Ugovor se sklapa na razdoblje od 11 mjeseci, u kojem je potrebno navesti:

• sve osobe koje će živjeti u stanu (napraviti kopije svih putovnica);
• kako će se najamnina plaćati mjesečno ili tromjesečno;
• tko će plaćati komunalne račune (struja, voda itd.);
• pravila za uporabu električnih aparata;
• kada stanodavac može posjetiti stan itd.

Poznavatelji vremena mogu se obratiti odvjetničkom uredu radi sklapanja ugovora o najmu, ova usluga će vas koštati 2 tisuće rubalja.

1. Izdajte potvrdu o prijenosu stana u kojoj ćete naznačiti sve greške u trenutku sklapanja ugovora.
2. Napišite potvrde u kojima stanodavac naznačuje da je primio novac, a stanar da je dobio ključeve.

Ako je vaš stan općinski, tada moskovska vlada zahtijeva od vas da ga registrirate u Državnom unitarnom poduzeću. Da biste to učinili, morate se obratiti "Moskovskom gradskom centru za iznajmljivanje stanova", ovdje morate donijeti: izjavu, pristanak svih vlasnika na iznajmljivanje stana, izvadak s osobnog računa ili kućne knjige, socijalno podstanarstvo sporazum. Cijena usluge zaposlenika centra koštat će vas 1.600 rubalja. Nakon registracije, ugovor će biti registriran u Državnom unitarnom poduzeću.

Dakle, u ovom smo članku pokušali istaknuti sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja stana, koji su stanovi bolji za izdavanje, u kojim područjima smo također naznačili da je ovaj posao dugoročan projekt i da mu se povrat vraća nekoliko godina, ali projekt pouzdan i likvidan, budući da bez obzira na najamninu i potražnju za najmom, imate likvidnu imovinu koju možete koristiti u vlastite svrhe ili je prodati.