Վարձակալեք բնակարան ամբողջ աշխարհում airbnb. Ինչու՞ ինձ պետք է հաստատված Airbnb պրոֆիլ: Airbnb կացարանների ընտրություն

Աշխարհում գնալով ավելի տարածված է դառնում հյուրանոցների այլընտրանքը՝ բնակարանների, բնակարանների և տների վարձույթը։
Հասնելով օտար քաղաք՝ ցանկանում եք զգալ տան հարմարավետությունը։ Հյուրանոցի համարների մեծ մասը, և դուք կհամաձայնեք ինձ հետ, չեն կարող տան հարմարավետությունը փոխարինել խոհանոցով, կաթսաներով լի կախովի դարակներով, գդալ-պատառաքաղներով դարակներով, լվացարանով և վառարանով։ Օրինակ՝ ինձ համար ավելի հաճելի է նստել խոհանոցում, քան հյուրասենյակում՝ ամեն ինչ ձեռքի տակ է՝ սառնարան՝ խմիչքի և սննդի պաշարով, սեղան, որտեղ կարող ես ինտիմ զրույցներ վարել կամ հեռուստացույց դիտել... հավանաբար հասկացավ ինձ.

Բնակարանում ապրելու առավելությունները

Հատկապես բնակարանների գները նրանց համար, ովքեր երկար ժամանակ հանգստանալու են, չեմ ժխտի, որ դա ավելի էժան է, քանի որ Եվրոպայի սուպերմարկետներում ապրանքները երբեմն տարբերվում են թարմությամբ և բազմազանությամբ ռուսականից, և ես կարծում եմ, որ սթեյք պատրաստել: ոչ սառեցված միս կամ թխել ձուկ, կարծում եմ, բոլորը կարող են: Համապատասխանաբար, մենք խնայում ենք դեպի ռեստորաններ ուղևորությունները՝ բացարձակապես անվճար մեզ գինի և ավելի թունդ լցնելով, ինչպես նաև չենք վարանում ծխել սեղանի շուրջ:

Ճամփորդության աշխարհում բնակարանների կարիք կա, բնակարաններ սեփականատերերից, ինչպես որ սեփականատերերը պետք է վարձակալեն այդ բնակարանները, բնակարանները: Ահա թե ինչպես է առաջացել Airbnb ծառայությունը, որը թույլ է տալիս միացնել երկու բևեռները՝ հանդես գալով որպես երաշխավոր այս հարաբերություններում.

Ինչպես է աշխատում Airbnb-ն

Ինչ ունի Airbnb-ն. սեփականատերերի տվյալների բազա, ովքեր առաջարկում են իրենց սեփականությունները կարճաժամկետ վարձակալությամբ, ունի կարծիքներ նրանցից, ովքեր արդեն օգտվել են իրենց ծառայություններից, ունի սեփականատիրոջ պրոֆիլ, որտեղ նա գրում է իր մասին, ունի լուսանկարներ, թե ինչ է առաջարկում սեփականատերը: Կա նաև պրոցեսինգային կենտրոն, որը գումար է ընդունում որպես ավանդ, մեզ միավորում է սեփականատիրոջ հետ և նրա և մեր միջև կնքված համաձայնագրի շրջանակներում պաշտպանում է երկուսի իրավունքները՝ ֆինանսական հարաբերությունները տեղափոխելով պայմանագրային շրջանակ. գույք, դուք գումար եք վճարում, բայց գույքի սեփականատերը այն կստանա միայն ձեր գրանցման հաջորդ օրը:

Այսինքն՝ եթե ինչ-որ բան ձեզ դուր չի գալիս, և սեփականատիրոջ կողմից Airbnb կայքում հրապարակված առաջարկը չի համապատասխանում իրականությանը, դուք իրավունք ունեք հետ ստանալ ձեր գումարը։
Եթե ​​գույքի սեփականատերը խախտի պայմանագիրը և չեղարկի ձեր ամրագրումը, դուք հետ եք ստանում վճարված ամբողջ գումարը + բոնուսը (Airbnb-ն տուգանում է սեփականատիրոջը, և այս տուգանքը ձեր բոնուսն է)

Ընդհանուր առմամբ, ամեն ինչ թափանցիկ է և բավականին պարզ.

Դուք մտնում եք այն վայրը (Սա երկիր, քաղաք կամ շրջան է), որտեղ դուք բնակարան եք փնտրում:
Դուք մուտքագրում եք ձեզ հետաքրքրող ամսաթվերը
Բնակիչների թիվը
Եվ դուք ստանում եք որոնման արդյունքներ՝ առաջարկվող բնակարանի լուսանկարը և գինը

Կան զտիչներ. բնակարանի արժեքի սահմաններով; ըստ բնակարանի տեսակի՝ «տուն, բնակարան, մահճակալ»; ըստ ծառայությունների՝ ինտերնետ, լվացքի մեքենա, ավտոկայանատեղի և այլն, և այլն։

Լուսանկարի հիման վրա ընտրե՞լ եք ձեր սիրելին: Կարդացեք նրանց կարծիքները, ովքեր արդեն մնացել են այնտեղ:
Կարդացեք սեփականատիրոջ մասին. կա նրա լուսանկարը, ինչ է նա գրում իր մասին և ինչ են գրում նրա մասին արդեն այստեղ մնացած հաճախորդները

Դե, եթե ամեն ինչ հարմար է ձեզ, գրեք: Դրա համար, իհարկե, անհրաժեշտ է վիզա կամ Mastercard վարկային կամ դեբետային բանկային քարտ:
Գումարը կգանձվի ձեր քարտից, սակայն տանտերը այն կստանա միայն իր բնակարանում կամ բնակարանում կամ տանը մնալու երկրորդ օրը:

Եթե ​​ինչ-որ բան ձեզ դուր չի գալիս, այն է՝ եթե ինչ-որ բան տարբերվում է Airbnb-ի կայքում ներկայացված առաջարկից, կարող եք գրել Airbnb-ի աջակցման ծառայությանը, և նրանք գումարը կվերադարձնեն ձեզ և կընտրեն ձեզ համար այլընտրանքային կացարան:

Airbnb-ի որոգայթներն ու թերությունները

Այն հեշտությունը, որով ցանկացած տանտեր կարող է համագործակցել Airbnb-ի հետ և մտնել նրանց տվյալների բազա, պատճառ է հանդիսանում այս տվյալների բազայում բացահայտ խարդախների և սրիկաների մեծ թվի համար:
Եթե ​​Booking.com-ը ստուգում է հյուրանոցներն ու բնակարանները, որոնք մտնում են տվյալների բազա, քանի որ երկուսն էլ պետք է լինեն իրավաբանական անձինք (ընկերություններ, ՍՊԸ-ներ և այլն), ապա Airbnb-ն այս ստուգումը չի կատարում։

Աջակցության հետ կապվելու դժվարություն:
Ես ունեմ բազմաթիվ դրական արդյունքներ ռուսերենով Booking.com աջակցության ծառայության հետ կապված իրավիճակի լուծման հարցում.
Որևէ մեկի համար գաղտնիք չէ, որ ամեն ինչ կարող է պատահել, և ոչ ոք պաշտպանված չէ խցաններից։ Booking.com-ը պատվով հաղթահարեց բոլոր իրավիճակները. ես ստացա այլընտրանք կամ փոխհատուցում թվացող անհույս իրավիճակներում:
Airbnb-ն գործել է ըստ սցենարի՝ կսպասենք, միգուցե ամեն ինչ ինքն իրեն կփչանա։
Ես Airbnb-ից ոչ մի օգնություն չստացա, օրինակ, մի իրավիճակում, երբ հասա տանտիրոջ մոտ և պարզեցի, որ նախորդ վարձակալները երկարացրել են իրենց մնալը:
Այսինքն, փաստորեն, ես երեկոյան հայտնվեցի անօթևան մի տարօրինակ քաղաքում։ ես ստիպված էի

Ինտերնետում այժմ յուրաքանչյուր ճամփորդական կայք պատմում է, թե ինչպես վարձակալել իրենց կացարանը airbnb-ում ձմռանը կամ արձակուրդին, բայց քչերն են իրականում վարձակալում իրենց սեփականը և գիտեն, թե ինչպես է ամեն ինչ իրականում: «Ինչպես բնակարան վարձել airbnb-ի միջոցով» նման կայքերը կարդալուց հետո ես որոշեցի գրել այս հոդվածը՝ հիմնվելով այս համակարգի հետ իմ սեփական փորձի վրա: Առանձնահատկություններ և թակարդներ՝ անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել, թե ոչ, ինչպես գումար հանել և այլն:

Դա պարզ է, գործընթացում բարդ բան չկա: Եթե ​​դուք արդեն գրանցված եք այս համակարգում որպես հյուր, ապա ձեզ հարկավոր չէ առանձին գրանցվել որպես տանտեր։ Դուք պետք է մուտք գործեք ձեր հաշիվ և ավելացնեք ձեր գովազդը: Եթե ​​գրանցված չեք, ուրեմն այս հղումով դուք մուտք կունենաք ոչ միայն airbnb-ով բնակարան վարձելու համար գրանցում, այլ նաև բնակարանային բոնուս, եթե ինքներդ գնաք հանգստանալու 2100 ռուբլով կամ 25 եվրոյով:

Բնակարանի վարձակալության գովազդի ստեղծում. ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել.

Ամենակարևորը, որ պետք է հաշվի առնել ձեր վարձակալության գովազդը ստեղծելիս, ձեր լուսանկարներն են: Կարևոր չէ՝ դուք ինքներդ պատրաստեք դրանք, թե լուսանկարիչ կհրավիրեք airbnb-ից, որն, ի դեպ, անվճար է։ Ահա ընդամենը մի քանի խորհուրդ.

• Եթե ​​դուք վարձով եք տալիս ձեր բնակարանը, որտեղ դուք ապրում եք, ինչպես ես, ապա փորձեք հեռացնել բոլոր ավելորդ անձնական իրերը: Սա փչացնում է պատկերը և հետագայում հյուրը կարող է ցույց տալ անհամապատասխանությունը գովազդում հայտարարված իրերի հետ։ Այսպիսով, մի լուսանկարում ես սեղանին ունեի MacBook, և բոլորը հարցնում էին, թե արդյոք այն կլինի ժամանելուն պես:
• Լուսանկարեք հարմարավետության մանրամասները, այն վայրը, որտեղ մարդիկ քնելու են, լոգարանը և զուգարանը: Սա այն է, ինչին նրանք առաջին հերթին ուշադրություն են դարձնում. Բոլոր տեսակի սրամիտ բաները դրական ազդեցություն են ունենում և գրավում են կոկիկ զբոսաշրջիկներին, ովքեր գնահատում են հարմարավետությունը:
• Կազմեք տարածքի քարտեզ՝ նկարագրելով այն բոլոր հաճույքները, ինչ կարող եք գտնել մոտակայքում՝ խանութներ, տրանսպորտի կանգառներ և որտեղ կարող եք զբոսնել քնելուց առաջ: Եթե ​​ձեր բնակարանը գտնվում է բնակելի թաղամասում, դա շատ օգտակար կլինի և, հավանաբար, որոշիչ գործոն կլինի հյուրի համար հենց ձեր կացարանն ընտրելու համար: Դուք պարզապես կարող եք պահպանել քարտեզի նկարը Google-ից և ստորագրել, թե որտեղ է այն:
• Ընտրեք լավագույն և հարմարավետ լուսանկարը ձեր վերնագրի համար: Որոնման մեջ հենց նա է «կաշխատի» ձեզ համար։ Մտածեք դրա մասին որպես բանալի բառ, որի վրա կկտտացվի ձեր գովազդի համար:

Բնակարանի կառավարում. հյուրի հանդիպում և ճանապարհում.

Airbnb-ն հեշտացրել է ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ հյուրի գտնելը և ֆինանսապես: Բայց, այնուամենայնիվ, դուք դեռ պետք է հանդիպեք ձեր հյուրերին։ Եվ այստեղ դուք ունեք երկու տարբերակ՝ կամ դուք ինքներդ (ձեր ընկերները կամ հարազատները), կամ վարձու մենեջեր։ Դուք գայթակղվում եք օգտագործել երկրորդ տարբերակը: Այնուամենայնիվ, այստեղ կան որոշ նրբերանգներ. Պատրա՞ստ եք տրամադրել լիազորագիր արտաքին կազմակերպության կողմից բնակարանի կառավարման համար։ Չե՞ք վախենում որոշ ժամանակ անց գտնել ձեր բնակարանը սպանված վիճակում։

Airbnb-ն ունի ներքին ֆորում տանտերերի համար: Սանկտ Պետերբուրգի թեմայում քննարկվում է կառավարող ընկերության հետ կապված հարցը, և կան բացասական արձագանքներ։ Երբ կառավարող ընկերությունը, կոպիտ ասած, քամում է օբյեկտի բոլոր հյութերը՝ առանց վերանորոգման և այլ անհրաժեշտ բաների (օրինակ՝ մաշված սպիտակեղենի փոփոխություն): Երբ դուք գրասենյակ եք վերցնում մաքուր, վերանորոգված բնակարան, դուք կարող եք սպանվել այն ժամանակ: Ավելի ուշադիր նայեք հարցին.

«Ստորջրյա ժայռեր»

Չնայած airbnb-ի պարզությանը, որը հնարավորինս պարզ և հարմար է դարձնում ինտերնետի միջոցով տուն վարձելը, այն նաև ունի իր ստորջրյա տները: Ուստի ուզում եմ բարձրաձայնել այն, ինչ ինքս արդեն հանդիպել եմ։

Գույքի ապահովագրություն և գրավ.

Ռուսաստանի բնակիչների համար airbnb համակարգում հայտարարագրված 1 միլիոն վարձատուի համար ապահովագրություն չկա։

Վարձակալի հետ հնարավոր խնդիրներից ապահովագրվելու համար airbnb-ին խորհուրդ է տրվում ավանդ դնել: Առաջարկվող նվազագույն գումարը 75 եվրո է, և այն սառեցված է ձեր հյուրի քարտի վրա: Բայց ես ձեզ խորհուրդ եմ տալիս կնքել վարձակալության պայմանագիր, սովորական թղթային, որում ցանկալի է գրանցել ձեր վարձակալի անձնագրի տվյալները, որպեսզի ինչ-որ բանի դեպքում դատարան դիմելու բան ունենաք։ Պետք չէ վախենալ հյուրերին հրավիրել նման պայմանագիր ստորագրելու, խորհուրդ է տրվում նույնիսկ նախապես նշել այն նամակագրության մեջ: Իսպանիայում Սիտգեսում տուն վարձելիս տերը մեզ առաջարկեց նման պայմանագիր կնքել, և դրանում հանցագործություն չկա։

դրամական միջոցների դուրսբերման բանկային հանձնաժողով.

Ձեր քարտի յուրաքանչյուր գործարքի դեպքում, երբ ցանկանում եք հանել վաստակած դոլարը կամ եվրոն, բանկը ձեզանից կհանի իր միջնորդավճարը:

Այս պահին 12 եվրո է հանվում վճարումների համար, նույնիսկ եթե դուք ունեք ուղիղ եվրոյի հաշիվ: Հանձնաժողովը «կծում է» գործընկեր բանկի կողմից։ Առայժմ միայն Ալֆա-Բանկը նման միջնորդավճար չի վերցնում։ Ավելորդ ծախսերից խուսափելու համար դուք կարող եք սահմանել կանխիկացման սահմանաչափ, այնուհետև airbnb-ն ձեզ կուղարկի ոչ թե յուրաքանչյուր հյուրի գրանցումից հետո, այլ որոշակի շեմ (ցանկացած) հասնելուց հետո:

Վճարման արժույթ.

Դուք կարող եք գումար ստանալ միայն այն արժույթով, որով սահմանել եք ձեր բնակարանի գինը: Մեր օրերում, երբ եվրոյի և դոլարի փոխարժեքը աճում և նվազում է, պատճառ կա այն շտկելու ռուբլով, եթե դեռ հույսը դնում եք ոչ միայն օտարերկրյա վարձակալների վրա։ Եվ այս դեպքում գումարը նույն կերպ կվճարվի ռուբլով՝ առանց հավելյալ միջնորդավճարի։ Նշելով բնակարանի կամ սենյակի վարձակալության արժեքը եվրոյով կամ դոլարով, դրանք կարող են հանվել միայն եվրոյի կամ դոլարի հաշվին:

Ինչու՞ մեր օրերում վարձավճար ստանալ ռուբլով, եթե կարող ես եվրո ստանալ: Դա պարզ է. Ամեն ինչ կախված է բացառապես ձեր վարձակալած օբյեկտից: Եթե ​​այն գտնվում է շատ զբոսաշրջային վայրում, օրինակ կենտրոնում, ապա օտարերկրացիների հետ կարելի է հույս դնել հաջողության վրա։ Եթե ​​բնակարանը մի փոքր կողմ է, բնակելի տարածքում, նույնիսկ մետրոյով 20 րոպե հեռավորության վրա, ապա օտարերկրացիների հոսքն արդեն չորանում է, բայց մեր հայրենակիցներին դեռ գրավում են նման բնակարանները։ Փոխարժեքի բարձրացման պատճառով, ինչպես տեղի է ունեցել վերջին տարիներին, մեկ գիշերվա համար 50 եվրո փոխարժեքով, ռուս զբոսաշրջիկի համար գինը 2 հազարից ցատկել է 5-ի։ Իհարկե, դուք կարող եք ամեն օր վերահաշվարկել փոխարժեքը՝ հաշվի առնելով փոխարժեքը։ Հարկ է նաև հասկանալ, որ յուրաքանչյուր քաղաքում զբոսաշրջային հոսքը տարբեր է։ Սանկտ Պետերբուրգում զբոսաշրջիկների հոսքը սկսվում է մայիսին և ավարտվում սեպտեմբերին։ Դե, արձակուրդները: Մնացած ժամանակ պահանջարկը նվազում է:

Չեղարկել ամրագրումը:

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով դուք չեղարկել եք ձեր ամրագրումը, փոխել ձեր պլանները, օրինակ, կամ պարզապես փոխել եք ձեր միտքը, համակարգը, այնուամենայնիվ, կարգելափակի այս ամսաթվերը, և դուք չեք կարողանա նորից վարձակալել կացարանը: Դուք նաև կունենաք ավտոմատ բացասական վերանայում, որը կկապվի ձեր հաշվի հետ, նույնիսկ եթե ջնջեք այս գովազդը և ավելացնեք նորը:

Դուք կարող եք ձեր հյուրերի համար սահմանել չեղարկման քաղաքականություն և դրանով իսկ ապահովագրվել ձեզ այնպիսի իրավիճակից, երբ հյուրը հրաժարվում է վերջին պահին՝ ընտրելով, օրինակ, այլ կացարան: Ես գիտեմ դեպք, երբ ամրագրումը չեղարկվել է հենց տոնի նախօրեին, և վարձակալը չի ​​կարողացել կարճ ժամանակում վարձակալել բնակարանը և կորցրել է գումարը։

Մի քանի խորհուրդ, թե ինչպես հեշտացնել ձեր կյանքը որպես վարձակալ

Լավ, հետաքրքիր և կոկիկ հյուրեր !!

Ինչպե՞ս միշտ լինել առցանց ճանապարհորդելիս:

Ինչպե՞ս խնայել հյուրանոցներում:

1. Դանիել Յոժիկ
2. Դանիել Յոժիկ
3. Դանիել Յոժիկ
4. Եվգենյա Մելչենկո
5. Մերի
6. Ռուսլան
7. Դանիել Յոժիկ
8. Եվգենի Պրիտուլա
   • սեստրիկ
     • Եվգենի Պրիտուլա
     • Դանիել Յոժիկ
9. Անտոն
10. Անդրյուսիկս
11. Նադեժդա
12. Նադեժդա
13. Տատյանա
14. Տատյանա

Airbnb- սա ամբողջ աշխարհում անհատներից վարձով բնակարան է, Ayrbnb կայքի ավելի մանրամասն ուսումնասիրությամբ ծառայությունն ավելի շատ նման է սոցիալական ցանցի, ինչպիսին է couchsurfing.com-ը: Airbnb-ում բնակարան վարձելու համար դուք պետք է գրանցվեք Airbnb-ի կայքում, լրացված հայտի ձևաթղթում և նույնիսկ ավելի լավ, եթե ձեր պրոֆիլն ունի առաջարկություններ: Ի տարբերություն couchsurfing-ի, Airbnb-ով տուն վարձելն արժե գումար:

Airbnb-ի հիմնական առանձնահատկությունը ձեզ նման մասնավոր անձանցից ամբողջ աշխարհում կացարաններ վարձակալելու հնարավորությունն է: Բացի այդ, դուք ինքներդ կարող եք հաջողությամբ վարձակալել ձեր բնակարանը այս ծառայության միջոցով:

Ayrbnb-ում բնակարանների ընտրությունը զարմանալի է, ամեն ինչ կա: Ամենատարրական բնակարաններից՝ հին կցասայլի տեսքով, մինչև Շոտլանդիայի թանկարժեք ամրոցներ, կան ինչպես պարզ բնակարաններ՝ կահավորված Ikea-ի կահույքով, այնպես էլ դիզայներական բնակարաններ Նյու Յորքի պենտհաուսներում:

Ո՞ւմ համար է Airbnb-ի վարձույթը:

Airbnb ծառայության միջոցով տուն վարձելը հարմար է բոլորի համար, սակայն նրանք, ովքեր ճանապարհորդում են մեծ ընկերությունների հետ կամ ամուսնացած զույգերը երեխաներով, կարող են մեծ օգուտներ ստանալ:

Առաջին խմբի համար Airbnb-ն թույլ է տալիս խնայել հարմարավետ միջավայրում ապրելու վրա: Ճամփորդների խումբը կարող է հյուրանոցի համարի գնով մեծ տուն վարձել և հարմարավետ տեղավորվել այնտեղ, քանի որ ամեն հյուրանոց չէ, որ թույլ կտա վեց հոգու ապրել սենյակում, որքան էլ այն մեծ լինի։

Երեխա ունեցող ամուսնացած զույգերի համար Այրբնբում բնակարան վարձելը նույնպես շատ հարմար է, քանի որ տեղի բնակիչներից բնակարան կամ տուն վարձակալելով դուք շատ ավելին եք ստանում, քան քնելու տեղ: Airbnb-ում դուք իսկական տուն եք վարձում, որտեղ տեղ կա երեխաների խաղալու և ծնողների համար հանգստանալու համար, իսկ վարձակալած տանը խոհանոց ունենալը կարող է նվազեցնել դրսում ճաշելու ծախսերը:

Airbnb-ի բնակարանների վարձակալության մասնագետները

• Անձնական տարածք Airbnb-ի միջոցով ամրագրելիս: Airbnb-ի միջոցով բնակարաններ վարձելիս երաշխավորված է, որ կունենաք ձեր անձնական տարածքը՝ պարտեզի, պատշգամբի, տան դիմացի սիզամարգ և այլն: Airbnb-ի գրեթե յուրաքանչյուր տուն ունի խոհանոց, այնպես որ կարող եք միշտ ուտելիք պատրաստել: տանը, ինչը անհնար է հյուրանոցի համարով։ Հյուրանոցի համարի արժեքով դուք իսկական տուն եք ստանում՝ ձեզ անհրաժեշտ ամեն ինչով:
• Քաղաքի ցանկացած վայրում.Քանի որ տեղացիները բնակարաններ են վարձում Airbnb-ով, բնակության տարածքի ընտրությունը չի սահմանափակվում բացառապես զբոսաշրջային հանգստով, դուք կարող եք բնակարան կամ տուն վարձել քաղաքի ցանկացած տարածքում և ապրել տեղացիների նման: Այցելելով խանութներ, սրճարաններ, շուկաներ, որոնք այցելում են տեղի բոլոր բնակիչները, դա թույլ կտա ավելի լավ հասկանալ շրջապատող իրականությունը: Այո, պարզապես հաճելի է լինել այնտեղ, որտեղ քեզ չեն նայում որպես փող աշխատելու միջոց, ինչը հաճախ կարելի է տեսնել զբոսաշրջային վայրերում։
• Նոր ընկերներ Airbnb-ի հետ:Ինչպես ավելի վաղ ասացի, Airbnb ծառայությունը նման է couchsurfing-ին, այստեղ նրանք նաև ուշադիր ուսումնասիրում են հյուրերի պրոֆիլները և կարող են հրաժարվել, եթե դա ձեզ դուր չգա, բայց եթե դա ձեզ դուր է գալիս, ապա ճնշող մեծամասնությունում դուք կունենաք նոր ընկերներ: ի դեմս տան տերերի, ովքեր կփորձեն հոգ տանել ձեր մասին, քանի որ նրանց համար հեղինակությունն ավելի կարևոր է, քան փողը:
• Վարձակալեք այն, ինչ ցանկանում եք Airbnb-ով: Airbnb-ն թույլ է տալիս ապրել Երկիր մոլորակի ամենահիասքանչ վայրերում և տների, ամրոցների, զբոսանավերի, կցասայլերի, փարոսների և այլնի լայն տեսականիում, ինչի կարող է լինել ձեր երևակայությունը, կարող է իրականություն դառնալ Airbnb-ի հետ: Օրինակ, դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ ապրել մասնավոր կղզում կամ հին պորտուգալական փարոսում, որը վերանորոգված է նորագույն տեխնոլոգիաներով, մի խոսքով, ֆանտազիզացնել:

Airbnb-ի վարձակալության թերությունները

• Airbnb վերավաճառողներ.Ամենավատ բանը, որ կարող է պատահել Airbnb-ում, միջնորդների հետ հանդիպելն է, շատ ձեռներեց տիպեր (անձամբ Գոայում հանդիպել են նմանների) հավակնում են լինել, բայց իրականում միջնորդներ են: Գոայում դա շատ հաճախ տարածված է, տեղի բնակչության մի մասը լավ չի տիրապետում ինտերնետում աշխատելու բոլոր խճճվածություններին, և քրքոտ միջնորդներն ակտիվորեն օգտագործում են դա: Որպես կանոն, նման բնակարաններում սեփականատերերը ձեզնից առանձնապես գոհ չեն, քանի որ միջնորդից ստացած գումարը չի գերազանցում վճարված վարձավճարի 50%-ը, ուստի նրանք պետք չէ շատ ուրախանալ։ Որոշ տեսակներ էլ ավելի հեռուն են գնում ու իրենց բնակարանի քողի տակ սովորական հյուրանոցային համարներ են վաճառում, ինչ է քեզ համար առանձնատուն ընտրել ծովի ափին ու գալ հյուրանոց։
• Դուք պետք է սպասեք ձեր Airbnb ամրագրմանը: Airbnb-ն նախագծված է այնպես, որ տան վարձակալման համար պահանջվում է հաստատում (եթե տանտերը չի նշել «ակնթարթային ամրագրում» կարգավորումներում): Ի տարբերություն սովորական հյուրանոցների ամրագրման, որտեղ ամեն ինչ շատ արագ է տեղի ունենում, Airbnb-ին կարող է որոշ ժամանակ տևել մինչև ամրագրման վերջնական վճարումը:
• Airbnb-ի չեղարկում տանտիրոջ կողմից: Airbnb-ում տանտերն իրավունք ունի չեղարկել ձեր ամրագրումը: Ինչու է դա տեղի ունենում, անհնար է հասկանալ, գուցե նա քեզ դուր չի գալիս (ձեր պրոֆիլը Airbnb-ում), գուցե ինչ-որ մեկն առաջարկել է ավելի լավ գին / ավելի լավ պայմաններ, գուցե տանտիրոջը դուր չի եկել նամակագրության մեջ քո գրելու ոճը և ևս մեկ միլիոն պատճառ: , բայց կա միայն մեկ եզրակացություն՝ Airbnb-ով ամրագրումը կարող է չեղարկվել։
• Airbnb-ի չեղարկման քաղաքականություն:Պատահում է, որ ճամփորդական ծրագրերը փոխվում են, և նման դեպքերի համար նպատակահարմար է մանրամասն ուսումնասիրել Airbnb-ում ամրագրումը չեղարկելու պայմանները, ծառայությունը տրամադրում է մի քանի տեսակի չեղարկում՝ խիստ, չափավոր, ճկուն, երկարաժամկետ: Համոզվեք, որ ստուգեք չեղարկման հարցը նախքան ձեր կացարանը ամրագրելը:

Այսօրվա զբոսաշրջիկները կոտրում են տասնամյակներ շարունակ գոյություն ունեցող իդեալական հանգստի կարծրատիպերը։ Նրանք գերադասում են վարձակալած էժան բնակարանները կամ նույնիսկ սենյակները շքեղ հյուրանոցներից։ Ինչո՞վ է պայմանավորված առաջնահերթությունների այս փոփոխությունը:

• Մարդկանց միջև հաղորդակցության հասանելիությունը, որն առաջացել է ինտերնետի շնորհիվ.
• Հասկանալով, որ ավելի լավ է հաճախ և տնտեսապես ճանապարհորդել աշխարհով մեկ, քան շքեղ, բայց հազվադեպ:
• Այն փաստը, որ հյուրանոցների գները հաճախ դժվար է կապել հայեցակարգի հետ:
• Եվ, վերջապես, յուրօրինակ ծառայության ի հայտ գալը, որն իրականացրել է օտարերկրյա ճանապարհորդության սիրահարների երազանքները:

, կամ, ինչպես հաճախ սխալ են անվանում՝ դժվար արտասանվող հապավումների պատճառով, RNB-ն վարձով բնակարան է ամբողջ աշխարհում մեկ կայքում։ Ամեն ինչ սկսվեց Սան Ֆրանցիսկոյից երեք ընկերներից, ովքեր որոշեցին իրենց բնակարանի մի մասը վարձակալել համաժողովի համար 2008 թվականին, երբ բոլոր հյուրանոցները լիքն էին: Կահույքից միայն օդային ներքնակներն էին, և նրանք իրենք էին նախաճաշ պատրաստում հյուրերի համար։ Այստեղից էլ անունը AirBed & Breakfast(օդային ներքնակ և նախաճաշ), կրճատվելով ավելի ուշ Airbnb.

Շատ չպահանջվեց, որ ընկերներն իրենց ժամանակավոր եկամուտը վերածեցին բիզնեսի։ Այսօր ընկերությունը գնահատվում է 26 մլրդ դոլար, այն տրամադրում է անշարժ գույքի ամրագրման ծառայություններ ամբողջ աշխարհում (մոտ 200 երկիր) և հանդիսանում է հյուրանոցային բիզնեսի լուրջ մրցակից։ Զբոսաշրջիկները բարձր են գնահատել արտասահմանում բնակարան վարձելու հնարավորությունը, ինչի պատճառով հյուրանոցատերերը ստիպված են անընդհատ իջեցնել գները՝ հաճախորդներին չկորցնելու համար։

Անձնական տան վարձակալության առավելությունները

Փողերի խնայողություն... Շատ երկրներում ինքնասպասարկումն ավելի էժան է, քան հյուրանոցը: Գների տարբերությունը հատկապես նկատելի է, եթե մեծ ընկերության կամ ընտանիքի հետ ճանապարհորդում եք ամբողջ աշխարհով մեկ։ Բացի այդ, ձեր սեփական կերակուրը պատրաստելը նույնպես ձեզ շատ բան կփրկի:

Հսկայական ընտրություն... Բացի բնակարանների ամրագրումից, կայքում կարող եք գտնել բազմաթիվ այլ տարբերակներ՝ և՛ բյուջետային, և՛ շքեղ: Սա կարող է լինել տերերի հետ տան սենյակ կամ ծովափին գտնվող շքեղ առանձնատուն: Յուրաքանչյուր դրամապանակի համար կա հարմար տեղավորում։

Հարմարավետություն և հարմարավետություն... Երեխաների հետ ճամփորդող ծնողները գիտեն, թե որքան դժվար է հյուրանոցի սենյակի չորս պատերի մեջ անհանգստություն պահելը: Բնակարանում երեխաները (և մեծահասակները նույնպես) իրենց կզգան ինչպես տանը նույնիսկ դրսում: Ի վերջո, դուք շրջապատված կլինեք այնպիսի ծանոթ և անհրաժեշտ իրերով, ինչպիսիք են կահույքը, խոհանոցը, լվացքի մեքենան... Աշխարհում ոչ մի հյուրանոց չի փոխանցի տեղական համը, ինչպես դա անում է մասնավոր կացարանը: Նախաճաշելով պատշգամբում՝ մի բաժակ սուրճով և կրուասանով, դուք ձեզ ոչ թե զբոսաշրջիկ կզգաք, այլ, օրինակ, իսկական փարիզեցի։

Հաղորդակցություն... Ընտրելով տանտերերի հետ ապրելու տարբերակը՝ դուք պարզապես չեք խնայում բնակարանի ծախսերը: Դուք ստանում եք անվճար լեզվական պրակտիկա և հիանալի ուղեցույց: Ի վերջո, ո՞վ կարող է ավելի լավ պատմել քաղաքի մասին, քան նրա բնակիչը։ Որպես կանոն, սենյակներ վարձակալողները բավականին շփվող ու հյուրընկալ են, ուստի հաճույքով ձեզ շատ հետաքրքիր բաներ կպատմեն։

Ինչպե՞ս կարող եմ բնակարան վարձել արտասահմանում Airbnb-ով:

Այցելելով ընկերության կայք՝ կարող եք դիտել բնակարանների վարձակալության տարբերակներն ամբողջ աշխարհում, սակայն բոլոր հնարավորություններն ամբողջությամբ օգտագործելու համար գրանցումը պարտադիր է: Նրանք, ովքեր տիրապետել են այդքան տառերին, այժմ սպասում են փոքր բոնուսի և Airbnb- զեղչ առաջին ամրագրման համար: Գրանցվելով հետևյալ հղումով՝ կստանաք $14, որը կարող եք ծախսել բնակարան վարձելու վրա։

Ընկերությունը շատ լուրջ է վերաբերվում բոլոր կողմերի անվտանգությանը և փորձում է հեռացնել պատահական և ոչ ադեկվատ մարդկանց արդեն այս փուլում: Ուստի գրանցումից հետո առաջին բանը, որ պետք է անել, ձեր պրոֆիլը կայքում լրացնելն է: Ավելացրեք լուսանկար, հղումներ ձեր սոցիալական մեդիայի պրոֆիլներին, վերբեռնեք սկանավորված փաստաթուղթ: Մի փոքր պատմեք ձեր մասին՝ որտեղ եք աշխատում, ինչ նախասիրություններ ունեք: Տանտերերը նույնքան պարզ մարդիկ են, բայց նրանք իրավունք ունեն հրաժարվել ձեզանից, եթե ինչ-որ բան նրանց թվում է կասկածելի կամ անհուսալի:

Որոնել կացարան

Աշխարհի գրեթե ցանկացած երկրում տուն կամ սենյակ վարձելն ավելի դժվար չէ, քան հյուրանոց գտնելը ամրագրման համակարգում։ Որոնման ձևը պարզ է և պարզ. մուտքագրեք ցանկալի քաղաքը, ամսաթվերը, հյուրերի թիվը և սեղմեք կարմիր կոճակը: Որպես օրինակ՝ մենք երկուսի համար մեկ շաբաթ կունենանք Հռոմում։

Ավելին, դա դեռ ավելի հեշտ է. Մենք տիզ ենք դնում անհրաժեշտ տիպի կացարանի դիմաց (ամբողջ տուն/բնակարան, առանձին կամ ընդհանուր սենյակ) և տեսնենք, թե ինչ են մեզ առաջարկում: Դուք կարող եք ընտրել ընտրանքներ քարտեզի վրա կամ օգտագործել մի շարք զտիչներ՝ սեղմելով համապատասխան կոճակը:

Հնարավոր է ընտրել տարածք, ննջասենյակների, լոգարանների, ինտերնետի, լվացքի մեքենայի, ավտոկայանատեղի և այլ հարմարությունների առկայություն։ Դուք կարող եք ընտրել այն, ինչ ցանկանում եք, բայց հիշեք. որքան շատ վանդակներ նշեք, այնքան քիչ կլինեն վարձակալության տարբերակները: Ուստի նշեք միայն իսկապես անհրաժեշտ բաները, իսկ մնացածը տեսեք ըստ կոնկրետ տարբերակների։

Ինչպե՞ս ընտրություն կատարել:

Կտտացնելով բնակարանային առաջարկներից որևէ մեկի վրա՝ դուք կտեսնեք դրա մասին մանրամասն տեղեկություններ՝ լուսանկար, նկարագրություն, հարմարություններ, հյուրերի առավելագույն քանակ և այլն: Ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել.

Գին... Այն կարող է տարբեր լինել՝ կախված հյուրերի քանակից և վարձակալության ժամկետից: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ արժեքը այս փուլում վերջնական չէ: Ավելի ուշ դրան կավելացվի հանձնաժողով Airbnb(միջինում 8-10%) և մաքրման վճարներ ձեր մեկնելուց հետո (եթե սեփականատերը դա նշել է որպես լրացուցիչ ծառայություն):

Չեղարկման քաղաքականություն... Կան հինգ տեսակ՝ ճկունից մինչև գերխիստ: Ուշադիր կարդացեք դրանցից յուրաքանչյուրը և տեղեկացված որոշում կայացրեք, թե որն է ձեզ համար լավագույնը. խնայեք գումար՝ ճանապարհորդության չեղարկման դեպքում գումարը սպառվելու վտանգի դեպքում, կամ ավել վճարեք, բայց ստացեք գումարի վերադարձի երաշխիք:

Գրավ... Որոշ սեփականատերեր պահանջում են լրացուցիչ ավանդ՝ իրենց բնակարանները ամրագրելու համար: Պահանջվող գումարը արգելափակվում է ձեր քարտի վրա և ապաարգելափակվում ձեր մեկնելուց 48 ժամ հետո, եթե սեփականատերը ապացույցներ չի ներկայացնում, որ դուք նյութական վնաս եք պատճառել:

Օրացույցը... Այն կօգնի ձեզ կողմնորոշվել, թե որ ամսաթվերին է բնակարանն արդեն զբաղված, և որ ամսաթվերն են անվճար: Համեմատե՛ք գները, դրանք կարող են զգալիորեն տարբերվել տարբեր օրերին:

Կարծիքներ... Կտտացնելով տանտիրոջ ավատարի վրա՝ կտեսնեք հյուրերի ակնարկներ ամբողջ աշխարհից, ովքեր արդեն օգտվել են նրա ծառայություններից: Առաջին անգամ ավելի լավ է բնակարան ընտրել առավելագույն թվով դրական առաջարկություններով, որպեսզի չփչացնեն ծառայության տպավորությունը թյուրիմացություններով:

Բնակարանի լուսանկար... Եթե ​​պատկերն ունի Airbnb ջրանիշ, դա նշանակում է, որ նկարահանումն իրականացրել է ընկերության աշխատակիցը կամ ստուգվել է։ Եթե ​​պատկերակ չկա, ապա տանտերն ինքն է նկարել, ինչը նշանակում է, որ բնօրինակը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել պատկերից։

Հետադարձ կապ... Եթե ​​դեռ հարցեր ունեք, կարող եք տանտիրոջը հարցնել կայքի միջոցով: Ուշադրություն դարձրեք ցուցիչին « Արձագանքման տոկոսադրույքը«. Նա խոսում է այն մասին, թե որքան արագ է մարդը արձագանքում: Եթե ​​շտապում եք, ապա ավելի լավ է ընտրել նրանց, ովքեր ունեն այս ցուցանիշը 90%-ից բարձր։

Բնակարանի ամրագրում և վճարում Airbnb-ի միջոցով

Համոզվելով, որ կացարանը համապատասխանում է ձեզ, դուք պետք է ամրագրման հարցում ուղարկեք սեփականատիրոջը՝ սեղմելով համապատասխան կոճակը: Միայն նրա համաձայնությունից հետո հնարավոր կլինի անցնել վճարմանը։ Սպասումից խուսափելը հնարավոր է ընտրելով ակնթարթային ամրագրման որոշ տարբերակներ, որտեղ հաստատում չի պահանջվում:

Վճարման երկու տարբերակ կա. PayPalկամ կրեդիտ քարտով MasterCard / Visa... Ամեն ինչ սովորականի պես է՝ լրացրեք տվյալները, նշեք «Համաձայն եմ պայմաններին», սեղմեք «Գրիր» կոճակը:

Կարևոր նրբերանգ. Դուք գումար եք փոխանցում ոչ թե տանտիրոջը, այլ ծառայությանը Airbnb, որը հանդես է գալիս որպես գործարքի երաշխավոր։ Ժամանելուց հետո դուք կունենաք 24 ժամ՝ համոզվելու, որ կացարանը կարգին է և ինչպես նկարագրված է: Դրանից հետո միայն սեփականատերը ստանում է իրեն հասանելիք գումարը։

Վճարումը կատարելուց հետո դուք կստանաք էլեկտրոնային փոստ՝ բոլոր անհրաժեշտ տեղեկություններով՝ սեփականատիրոջ հասցեն և բջջային հեռախոսը, անդորրագիրը, ամրագրման հաստատումը և ճանապարհորդության պլանը:

Ցանկացած թյուրիմացության դեպքում աշխարհի ցանկացած կետից կարող եք զանգահարել 24-ժամյա ռուսալեզու սպասարկման ծառայություն։ Ժամանելուց հետո անպայման այցելեք կայք և ակնարկ թողեք ձեր վարձակալած կացարանի մասին: Սա կօգնի այլ մարդկանց, ովքեր պատրաստվում են բնակարան վարձել արտասահմանում: Բացի այդ, սեփականատերը կարող է կարծիք հայտնել ձեր մասին՝ որպես վարձակալի՝ ձեր հեղինակությանը «գումարած» ավելացնելով:

Ինչպե՞ս կարող եմ տարածք վարձել Airbnb-ով:

Ինչու ոչ? Ծառայության կանոնները չեն արգելում միաժամանակ լինել և՛ տանտեր, և՛ վարձակալ։ Մինչ աշխարհով մեկ շրջում ես, տունդ պարապ չի մնում՝ շարունակելով «ուտել» կոմունալ ծախսերը, այլ հակառակը՝ փող է բերում։ Եթե ​​ձեզ բախտ է վիճակվել անշարժ գույք ունենալ զբոսաշրջային կամ առողջարանային քաղաքում, մեղք է չօգտվել այս հնարավորությունից: Վաստակած գումարը կարելի է ծախսել նորերի վրա։

Այսօր իրականություն է դարձել աշխարհի ցանկացած կետում շքեղ բնակարան կամ համեստ բնակարան վարձելը։ Բավական է գնալ ստացիոնար համակարգիչ, շարժական սարք, որը մուտք ունի դեպի Վիրտուալ ցանց, միանալ առցանց, այցելել Airbnb պաշտոնական կայքև լուծել բնակարան գտնելու խնդիրը։

AirbnbՍա անվտանգ է օգտատերերի համար, ապացուցված և հայտնի վիրտուալ հարթակ, որտեղ կայքի ցանկացած գրանցված և լիազորված օգտատեր կարող է զարմանալի հեշտությամբ բնակարան վարձել ամբողջ աշխարհում՝ միաժամանակ խնայելով տպավորիչ գումար և իր զգալի պաշար։ թանկարժեք ժամանակ, որը միշտ չի բավարարում օգտակար ու նշանակալի գործեր իրականացնելու համար։

Կայքի օգտագործման հեշտությունը և հարմարավետ պայմանները

Airbnb ամրագրում- պարզ և ինտուիտիվ ընթացակարգ, որն իսկական հաճույք է պատճառում և զարմացնում իր հասանելիությամբ: Կայքում լիարժեք և հաստատված տների սեփականատերերը (հարմարավետ բնակարաններ, տներ օվկիանոսում, մատչելի գնով սենյակներ, միջնադարյան շքեղ ամրոցներ և այլն) տեղադրում են լավ որակի լուսանկարներ, իրենց ունեցվածքի մանրամասն և համապարփակ նկարագրությունը:

Կայքը նայած պոտենցիալ վարձակալի խնդիրը կայանում է բազմաթիվ գրավիչ և գայթակղիչ առաջարկներից: Այրնբնբ, համապարփակ վերլուծությունից հետո ընտրեք միակ տարբերակը, որն օպտիմալ է գնի-որակի հարաբերակցության առումով և լիովին համապատասխանում է նրա պատկերացումներին առօրյա հարմարության և իդեալական տեղաբաշխման մասին։

Բնակարան գտնել Air B & B-ում: Հիմնական փուլերը

Իրական իրականություն է հարմարավետ և էժան բնակարաններ վարձել՝ օգտվելով նշված կայքի ծառայություններից և պահպանելով ընտանեկան բյուջեի ամբողջականությունը: Բավական է իմանալ մի քանի նշանակալից փուլերի մասին, որոնց անցնելը պարտադիր պայման է, եթե մտադիր եք բնակարան, տուն կամ սենյակ վարձել և զգալ ձեր ֆինանսական օգուտը, օպտիմալացնել ժամանակի ռեսուրսները, խնայել նյարդային բջիջները և առավելագույն օգուտ քաղել կայքից օգտվելուց։ ծառայություններ։ Այսպիսով, պաշտոնական ծառայության վրա rnb վարձով բնակարաններամբողջ աշխարհում տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

1. Փնտրեք հարմար բնակարանային տարբերակ 34000 քաղաքներից և 190 երկրներում: Որոնման աշխարհագրությունը ընդարձակ է: Ցանկության դեպքում կայքի լիազորված այցելուն կարող է երկար կամ կարճաժամկետ վարձակալել միջնադարում կառուցված ներկայանալի և շքեղ ամրոցներից մեկը կամ սահմանափակվել ավանդական բնակարանային տարբերակներով:

2. Կայքում Ձեզ դուր եկած գույքի սեփականատիրոջ հետ էլեկտրոնային հաղորդագրությունների փոխանակում։ Բնակարանի, սենյակի, ամրոցի, զբոսանավի կամ այլ գրավիչ բնակարանի սեփականատիրոջ հետ անմիջական նամակագրությունը վարձակալին թույլ է տալիս պարզել իրեն հետաքրքրող ցանկացած հարց իր ապագա տան տեխնիկական վիճակի և գտնվելու վայրի վերաբերյալ, պայմանավորվել աշխատանքային որոշ կետերի շուրջ և քննարկել հետաքրքիր նրբերանգներ: .

3. Հաջորդ փուլում գրագետ կազմակերպված կայքում bnb վարձով բնակարաններներառում է ձեր նախընտրած գույքի ամրագրում: Կա ակնթարթային ամրագրման հնարավորություն, որը կատարվում է առանց սեփականության պաշտոնական սեփականատիրոջ հաստատման։ Այս դեպքում վարձակալը պետք է լրացնի հատուկ ձևաթուղթ, որը բացվում է էկրանի աջ կողմում և դրա համապատասխան դաշտերում նշել պլանավորված ուղևորության ամսաթիվը, հյուրերի թիվը, ովքեր կմնան ընտրված կացարանում, այնուհետև. սեղմեք «Անմիջապես ամրագրեք» պատկերակը:

4. Բանկային տվյալները և վճարման այլ տեղեկությունները լրացնելուց հետո կատարվում է ամրագրման հաստատում, վճարման մանրամասներով նամակ ուղարկվում է վարձակալի կողմից նշված էլեկտրոնային հասցեին: Այնուամենայնիվ, շատ տանտերեր բացառում են իրենց գույքի ակնթարթային ամրագրումները և, հետևաբար, իրենք են վերանայում ամրագրման հարցումները նախքան դրանք հաստատելը:

5. Վճարում ամրագրման համար։ Կայքի միջոցով բնակարանների վարձույթ ամբողջ աշխարհում Airbnbենթադրում է վճարել ամրագրված կացարանի համար՝ հարմար և սովորական մեթոդներով, մասնավորապես՝ MasterCard և Visa վճարային համակարգերի բանկային քարտերով:

6. Ժամանում նշանակման վայր, որտեղ բարեխիղճ մարդիկ օգտվում են ապացուցված ծառայության ծառայություններից Airbnb, ցանկալի անշարժ գույքի օպցիոնի սեփականատերը կամ նրա հոգաբարձուները կսպասեն և կհաստատվեն կացարանում։

Ծառայությունից օգտվելու առավելությունները

Վիրտուալ կայքում ամրագրումն ավարտելուց հետո վարձակալին հնարավորություն է տրվում ծանոթանալ տան հրահանգներին, որտեղ մանրամասն և մանրամասն կներկայացվեն բնակարանի օգտագործման հնարավոր նրբությունները և նշանակալի պահերը: Ծառայությունն առաջարկում է բնակարաններ Եվրոպայում գներով, որոնք զգալիորեն տարբերվում են քաղաքային հյուրանոցների և հարմարավետ հյուրանոցների առաջարկներից:

Ըստ որոշ գնահատականների՝ ինքնարժեքի տարբերությունը կարող է լինել մինչև 30-50%: Պարզապես միացված է պաշտոնական Airbnb կայքըՀետաքրքրող ցանկացած հարցի դեպքում այցելուն կարող է կապ հաստատել համաշխարհային աջակցության ծառայության հետ և բացահայտել գրավիչ գներով բնակարանների իրական աշխարհը, որը գտնվում է աշխարհի տարբեր մասերում: Գնեք տոմսեր