Colliers International-ի վերլուծաբանները շուկայի հետազոտություն են անցկացրել կոմերցիոն անշարժ գույքՄոսկվան և ուրվագծեց գրասենյակային շուկայի հիմնական միտումները:
Մատակարարում մայրաքաղաքի գրասենյակային շուկայում
Առկա մատակարարման ծավալը երրորդ եռամսյակում կազմել է 17,23 մլն քառ.մ, որից 3,96 մլն քառ. Երրորդ եռամսյակում շուկան համալրվել է 75 հազար քմ-ով, ինչը գրեթե 3,5 անգամ գերազանցում է առաջին կիսամյակի ցուցանիշը։ Հայտնված չորս օբյեկտներից երկուսը պատկանում են «A» դասին, մնացածը՝ «B +» / «B-» հատվածին։ Միևնույն ժամանակ, տարեսկզբից շահագործման հանձնման ծավալը ռեկորդային ցածր է (95000 քմ)՝ վերջին հինգ տարվա ընթացքում առաջին երեք եռամսյակների շահագործման գրասենյակային մատակարարումների արժեքը. .
Փաստորեն, աճի վերջնական տեմպը կախված կլինի երկու աշտարակների գործարկումից՝ որպես Մոսկվա-Սիթի MIBC-ի մաս, քանի որ. դրանք կազմում են մինչև տարեվերջ ծրագրված շահագործման ծավալի 70%-ը։
Մինչեւ 2017 թվականի վերջ հայտարարված բոլոր օբյեկտների շահագործման հանձնելու մասին փաստաթղթեր ստանալու դեպքում ընդհանուր տարեկան աճը կարող է կազմել 450-465 հազար քառ.
Մոսկվայում գրասենյակների պահանջարկը
Չնայած առաջին կիսամյակի ցածր ակտիվությանը, երրորդ եռամսյակում կնքված գործարքների դինամիկան և որակը վկայում են այն մասին, որ պահանջարկը աշխուժացել է։
Առաջին երեք եռամսյակում վարձակալված և ձեռք բերված գրասենյակային տարածքների ընդհանուր ծավալը կազմել է 826000 քմ, ինչը 30%-ով ավելի է 2016 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ։
Վարձակալության և գնման գործարքների ընդհանուր թիվը կրկնապատկվել է. և՛ փոքր ընկերությունները, որոնք գրասենյակներ են վարձակալում 200 քմ-ից պակաս, և՛ խոշոր ընկերությունները, որոնք պահանջում են ավելի քան 10,000 քառ.
Վարձակալության պայմանների վերանայման և վերանայման գործարքների մասնաբաժինը շարունակում է նվազել: Ընդհանուր գումարի ավելի քան 80%-ը վերագրվում է ընկերությունների տեղափոխություններին:
2017 թվականի երրորդ եռամսյակի խոշորագույն գործարքներից՝ Eksmo ընկերության կողմից Poklonka Place բիզնես կենտրոնում 23,000 քառ. «Տեխնոսերվ» ընկերությունը՝ 12,000 քառ.
Ազատ գրասենյակային տարածք Մոսկվայում
Շուկայում թափուր աշխատատեղերի միջին մակարդակը էապես չի փոխվել։ Ներդրված անվճար մատակարարման ծավալը փոխհատուցվել է չափավոր զուտ գրավմամբ: Թափուր աշխատատեղերի շուկայական միջին ցուցանիշը կազմել է 11,2%: Բացարձակ թվով վարձակալության և վաճառքի է առաջարկվում 1,9 մլն ք.մ. Ազատ մատակարարման կառուցվածքում 32%-ը կազմել է «Ա» դաս, 50%-ը՝ «Բ+» և 17%-ը՝ «Բ-»։
Խոշոր գրասենյակային բլոկների (ավելի քան 10000 քառ. Մ.) պակասի պատճառով հարմար տեղակայման վայրերով բարձրորակ շենքերում հաստատվել է կառուցվող նախագծերում խոշոր ընկերությունների կողմից նախնական վարձակալության պայմանագրեր կնքելու պրակտիկան. գրասենյակային տարածքի մոտ 30%-ը։ Տարեսկզբից շահագործման հանձնված և մինչև տարեվերջ շահագործման պլանավորված բիզնես կենտրոններում այլևս չի առաջարկվում շուկայում։ Միևնույն ժամանակ, որոշ օբյեկտների սեփականատերերը շարունակում են հետաձգել շահագործման ժամկետները մինչև խարիսխի վարձակալի հետ Նախավարձակալության ստորագրումը:
Թափուր գրասենյակային տարածքների առկա ծավալը անհավասարաչափ է բաշխված, իսկ որոշ ենթաշուկաների համար բնորոշ է որակյալ մատակարարման պակասը:
Մայրաքաղաքում գրասենյակների վաճառքի գները
Վաճառքի հատվածում տարեսկզբի միտումները պահպանվում են. անվճար բարձրորակ առաջարկի ծավալը մնում է փոքր, վաճառքի ցուցադրվող գները՝ կայուն։ Միևնույն ժամանակ, տարվա կեսերից արդեն տեղի է ունեցել առկա տոկոսների վերափոխում իրական գործարքների. 200 քմ-ից պակաս գրասենյակային տարածքների գնման գործարքների թիվը 2016 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է. .
Արժեքի ցուցանիշները Կենտրոնական դեմոկրատական կենտրոնից հեռու, Երրորդ տրանսպորտային օղակի մոտ, կազմում են 180,000 ռուբլի / քառ. Մոսկվայի Օղակաձև ճանապարհի երրորդ տրանսպորտային օղակից հեռավորության վրա գտնվող օբյեկտները այսօր առաջարկվում են միջին գնով 170,000 ռուբլի / քառ. +" / "B" - ".
Առաջարկվում են թանկարժեք գրասենյակներ կենտրոնական շրջաններքաղաքներ միջին արժեքով 315,000 ռուբլի / քմ «A» դասի համար և 265,000 - 275,000 ռուբլի / քառ. MIBC-ի աշտարակներում «Մոսկվա-Սիթի» առաջարկները տատանվում են 245,000 - 450,000 ռուբլի / քառ.
Մոսկվայում գրասենյակային տարածքների վարձակալության գներ
2017 թվականի երրորդ եռամսյակը բնութագրվել է վարձակալության կայուն գներով։ Ավանդաբար, տվյալ փոխարժեքի ցուցիչում տատանումներ են նկատվել՝ պայմանավորված փոխարժեքների անկայունությամբ։ Շուկան շարունակում է մնալ ռուբլով.
Ռուբլու վարձակալության պահանջվող դրույքաչափերում տեղի է ունեցել աննշան տեղային փոփոխություն՝ ըստ շրջանների և դասերի, սակայն դա մի փոքր բարձրացրել է միջին շուկայական մակարդակը՝ 1-3%-ի սահմաններում: CDR-ում «A» դասի գրասենյակների վարձակալության տրված դրույքաչափերը կազմել են 30785 ռուբլի/քմ/տարի, «B+» դասի համար՝ 20240 ռուբլի/քմ/տարի:
Գրասենյակների վարձակալության բազային դրույքաչափը ԱՄՆ դոլարով «A» դասի համար կազմում է $440/քմ/տարի, ռուբլով՝ 25831 ռուբլի/քմ/տարի: Վարձակալության բազային արժեքը ԱՄՆ դոլարով «B +» / «B-» դասի համար կազմում է 219 $ / քմ / տարի, ռուբլով ՝ 12,817 ռուբլի / քմ / տարի:
Մոսկովյան գրասենյակային շուկայի զարգացման միտումներ և կանխատեսումներ
Կառուցապատողները հայտարարել են IV եռամսյակում շահագործման հանձնելու 370.000քմ, որից 340.000քմ-ը համապատասխանում է «Ա» դասին։ Եթե հայտարարված ծրագրերը կյանքի կոչվեն, ապա 2017 թվականին նոր շինարարության տարեկան ծավալը 2016 թվականի համեմատ կավելանա 50 տոկոսով։
IV եռամսյակում շահագործման հանձնելու համար հայտարարված հիմնական օբյեկտները 2017թ
«Ա» դասի օբյեկտների հայտնվելը էական ազդեցություն չի ունենա այս հատվածի անվճար մատակարարման ծավալի վրա, քանի որ արդեն այսօր «Ա» դասի չորս բիզնես կենտրոններից երեքում միջինում 10%-ից ոչ ավելին անվճար է։
«Մոսկվա-Սիթի» օբյեկտների գործարկումը 2018-ին տեղափոխելու դեպքում նոր մատակարարումների աճը, ընդհակառակը, 40%-ով ցածր կլինի նախորդ տարվա ցուցանիշից (այսինքն՝ 197000 քառ. Մ), ինչը նույնպես կազդի աճի վրա։ թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքը սպասվող 10%-ից մինչև 11,5%:
Հաշվի առնելով, որ վերջին երկու եռամսյակներում գործարքների ծավալի աճը կազմել է 65% և 75%, իսկ տարեվերջին սովորաբար փակվում է տարածքների զգալի ծավալ, պահանջարկի ընդհանուր ծավալը կարող է կազմել 1.0-1.1. միլիոն քառ. Չնայած այն հանգամանքին, որ պահանջարկի ակնկալվող ծավալը կարող է ավելի բարձր լինել, քան 2014-2016 թվականների արժեքները, այն, այնուամենայնիվ, ցածր է մինչճգնաժամային արժեքներից։
Տարեվերջին շուկայում նկատվում է ազատ տարածքների զգալի նվազում և վարձակալության սակագների աստիճանական աճ։
Բարձրորակ առաջարկի ծավալի կրճատումը, հատկապես խոշոր բլոկների հատվածում, պահանջարկի դրական դինամիկայի ֆոնին աստիճանաբար կբարձրացնի «A» և «B+» դասերի դրույքաչափերը, որոնք, սակայն, կլինեն. առավել նկատելի է 2018 թ.
2017 թվականի օգոստոսին վարձակալության է տրվել 2766 կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 1461 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ մ.Ամսվա մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 5%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 10%-ով:
Ամսվա վարձակալության միջին դրույքաչափը նվազել է 4%-ով և կազմել 17295 ռուբլի/քառ. մ / տարի: Դոլարի փոխարժեքը օգոստոսին չի փոխվել, հետևաբար դոլարային արտահայտությամբ փոխարժեքը նույնպես նվազել է 4%-ով և կազմել $290/քմ/տարի։ Տարվա ընթացքում՝ 2016 թվականի օգոստոսից ի վեր, ռուբլու փոխարժեքը չի փոխվել, իսկ դոլարի փոխարժեքը նվազել է 8%-ով։
Օգոստոսին առաջարկի աճը և վարձակալության գների անկումը չափավոր են, ինչը բնորոշ է ամառային շրջանին։ Ներկայումս առևտրային անշարժ գույքի շուկայում մակրոտնտեսական և այլ գործոններ չկան էական փոփոխության համար:
Մատակարարման ծավալով առաջատարը ավանդաբար գրասենյակային տարածքներն են, որոնց մասնաբաժինը տարածքով կազմում է 48%: Դրան հաջորդում են արտադրությունն ու պահեստավորումը (42%) և մանրածախ տարածք (10%).
Մանրածախ գույք
2017 թվականի օգոստոսին շուկայում ցուցադրվել է 559 օբյեկտ՝ 155 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ մ.Նախորդ ամսվա համեմատ ցուցադրված մանրածախ օբյեկտների թիվն աճել է 1%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսը՝ 5%-ով։
Այդ օբյեկտներից կենտրոնում ցուցադրվել է 35 օբյեկտ՝ 8 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ մ, որը քանակական առումով 10%-ով ցածր է հուլիսի համեմատ, իսկ ընդհանուր մակերեսով 29%-ով։ Այս անշարժ գույքի վարձակալության միջին տոկոսադրույքը ամսվա կտրվածքով նվազել է 5%-ով և կազմել 58,973 ռուբլի / քառ. մ/տարի, մինչդեռ երկար ժամանակ ցուցադրված օբյեկտների դրույքաչափերը գործնականում մնացել են անփոփոխ: Վարձակալության տոկոսադրույքի նվազումը, մասնավորապես, տեղի է ունեցել հուլիսին երկու թանկարժեք օբյեկտների՝ Սթարի Գայի փողոցի (270 քմ, 119,000 ռուբլի/քմ/տարի) և ք. Տվերսկայա (173 քմ, 131,261 ռուբլի / քմ / տարի):
Կենտրոնից դուրս վարձակալությամբ առաջարկվող մանրածախ անշարժ գույքի թիվը 2017 թվականի օգոստոսին աճել է 2%-ով, իսկ դրանց ընդհանուր մակերեսը՝ 8%-ով։ Մատակարարման ծավալը կազմել է 524 օբյեկտ՝ 147 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ մ. Ամսվա միջին դրույքաչափը նվազել է 8%-ով և կազմել 26671 ռուբլի/քմ/տարի,
Ամսական դրույքաչափերի փոփոխության մակարդակի առումով կենտրոնում և դրանից դուրս գտնվող օբյեկտների տարբերությունը էական չէ, սակայն միջնաժամկետ կտրվածքով կենտրոնում տարածքների պահանջարկն ավելի մեծ է։
| Առևտուր Մեծ Բրիտանիայի ներսում | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ. մ | Միջին մակերեսը հազար քառ. մ | Միջին փոխարժեքը, RUB / քառ. մ / տարի | Իմաստը | 29 | 394 | 6,937 | 0,239 | 63 215 |
|---|---|---|---|---|---|
| Մինչև 2017 թվականի հուլիս | -12% | -16% | -29% | -20% | +3% | Մինչև 2016 թվականի օգոստոսի | -33% | -2% | -15% | +26% | +18% |
Գրասենյակային անշարժ գույք
2017 թվականի օգոստոսին գրասենյակային տարածքների վարձակալության տրամադրման ծավալը, ինչպես քանակական, այնպես էլ ընդհանուր մակերեսով, աճել է 2%-ով և կազմել 1623 օբյեկտ՝ 698 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ մ.
Մեկ ամսվա ընթացքում կենտրոնում գրասենյակային շենքերի թիվն աճել է 8%-ով, մինչդեռ ընդհանուր մակերեսը չի փոխվել։ Վարձակալության միջին տոկոսադրույքն աճել է 1%-ով և կազմել 24751 ռուբլի/քմ/տարի։
Garden Ring-ից դուրս գրասենյակային տարածքների մատակարարման ծավալը քանակով և ընդհանուր մակերեսով աճել է 2%-ով, մինչդեռ միջին տոկոսադրույքն աճել է 1%-ով և կազմել 15 896 ռուբլի/քմ/տարի:
Գրասենյակային անշարժ գույքի դրույքաչափերի փոփոխությունը ինչպես կենտրոնում, այնպես էլ դրա սահմաններից դուրս շարունակում է մնալ աննշան, ինչը արտացոլում է բիզնեսի ցածր ակտիվությունը, ներառյալ. ամառային շրջանով։
RRG-ն 2017 թվականի երրորդ եռամսյակում անցկացրել է մայրաքաղաքի մարզում առևտրային անշարժ գույքի շուկայի հետազոտություն։ Ուսումնասիրության համար տեղեկատվությունը ստացվել է ավելի քան 30 մասնագիտացված և թեմատիկ աղբյուրներից, որոնք նվիրված են Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկային: Աղբյուրները ներառում են անշարժ գույքի էլեկտրոնային տվյալների բազաները, տպագիր և էլեկտրոնային լրատվամիջոցները, անշարժ գույքի գործակալությունները և խորհրդատվական ընկերությունները:
Գրասենյակային, արդյունաբերական և պահեստային տարածքներ (PSP) և անվճար առևտրային տարածքներ (PSN) 36 միլիոն ռուբլի արժողությամբ, ինչպես նաև 26 միլիոն ռուբլուց արժողությամբ մանրածախ տարածքներ կամ առնվազն 100 քմ ընդհանուր մակերեսով տարածքներ: մ.
Բաց աղբյուրներում առաջարկվող օբյեկտները ընտրվել են որպես առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության շուկայի ուսումնասիրության օբյեկտներ՝ մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և պահեստային տարածքներ (PSP)՝ առնվազն 50 քառ. մ.
Նվազել են անշարժ գույքի օբյեկտների առաջարկների ծավալը երկու հատվածներում՝ առուվաճառք և վարձակալություն։
Վաճառք
Շուկան որպես ամբողջություն
Մատակարարման ծավալը
3 քառ. 2017 թվականին մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 1%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով՝ 4%-ով։ Տարվա համեմատ 3 քառ. 2016 թվականին մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 5%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով նվազել է 28%-ով։
Ընդհանուր առմամբ 3-րդ եռամսյակում վաճառքի է հանվել 2164 օբյեկտ՝ 2960 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։
Գների ցուցանիշներ
Միջին կշռված գինը 3 քառ. 2017 թվականը նվազել է 1%-ով և կազմել 176,936 ռուբլի / քառ. Հաշվի առնելով, որ դոլարի փոխարժեքը եռամսյակում աճել է 3%-ով և մեկ տարվա ընթացքում նվազել 9%-ով, դոլարային արտահայտությամբ գինը եռամսյակում աճել է 2%-ով, իսկ տարվա կտրվածքով նվազել է 19%-ով և կազմել 2998 դոլար։ / քառ. Առևտրային անշարժ գույքի օբյեկտների ընդհանուր արժեքը եռամսյակում նվազել է 5%-ով, իսկ տարվա կտրվածքով` 35%-ով և կազմել 523 մլրդ ռուբլի:
Տարվա կտրվածքով գների նվազումը թե՛ ռուբլով, թե՛ դոլարով վկայում է պահանջարկի նվազման մասին։ Միևնույն ժամանակ, ազատ տարածքների մատակարարման ծավալների նվազումը, շուկայից դրանց դուրս գալը հույս է ներշնչում, որ շուտով շուկայում կգտնվի նոր հավասարակշռության կետ։
| Բոլոր հատվածները | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | |
| իմաստը | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Մատակարարման ծավալը
Առաջարկի ծավալն ըստ համախառն տարածքի 3-րդ եռամսյակում ընդդեմ 2-րդ եռամսյակի մանրածախ անշարժ գույքնվազել է 14%-ով, գրասենյակի համար՝ 5%-ով, արտադրական և պահեստային տարածքների համար՝ 5%-ով, իսկ ազատ տարածքների համար՝ 14%-ով։
Տարվա ընդհանուր տարածքի մատակարարման ծավալը 3 քառ. 2016 թվականին մանրածախ անշարժ գույքը նվազել է 29%-ով, գրասենյակային անշարժ գույքը՝ 35%-ով, արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքը՝ 17%-ով, իսկ ազատ տարածքները նվազել են 35%-ով։
Սեգմենտների կառուցվածքում փոփոխություններ են տեղի ունեցել ըստ տարածքների։ Գրասենյակային գույքի մասնաբաժինը կազմել է 59%: Դրան հաջորդում են ազատ օգտագործման տարածքները (21%), արտադրական և պահեստային տարածքները (13%) և մանրածախ տարածքները (7%):
Գների ցուցանիշներ
2017թ.-ի 3-րդ եռամսյակում մանրածախ անշարժ գույքի գներն աճել են 2%-ով՝ մինչև 245,510 ռուբլի/քմ, գրասենյակային անշարժ գույքը նվազել է 4%-ով և կազմել 202,521 ռուբլի/ք.մ. 63,439 ռուբլի/ք. ազատ տարածքներ - 5% -ով մինչև 210,068 ռուբլի / քառ.
2016 թվականի երրորդ եռամսյակի համեմատ միջին կշռված գինը նվազել է մանրածախի 9%-ով, գրասենյակայինի 4%-ով, արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի համար՝ 17%-ով, իսկ ազատ տարածքների համար աճել է 1%-ով։
Միակ հատվածը, որտեղ գները նվազել են 2017 թվականի երրորդ եռամսյակում, գրասենյակային անշարժ գույքն է, սակայն մյուս հատվածներում գների աճը աննշան է եղել, և տարվա ընթացքում գները նվազել են բոլոր հատվածներում, բացառությամբ արդյունաբերական և պահեստային տարածքների:
| Առևտուր | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Գրասենյակ | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| Իմաստը | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Մանրածախ գույք
Մատակարարման ծավալը
3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 348 մանրածախ օբյեկտ՝ 186 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով, որից 32-ը՝ Garden Ring-ի ներսում, իսկ 316-ը՝ դրանից դուրս։
Եռամսյակի ընթացքում կենտրոնում մանրածախ առեւտրի օբյեկտների մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 9%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով չի փոփոխվել։ Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ առևտրի օբյեկտների մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 16%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 15%-ով։
Գների ցուցանիշներ
Կենտրոնում մանրածախ անշարժ գույքի միջին կշռված գինը 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակի համար նվազել է 16%-ով և կազմել 824,912 ռուբլի / քառ. Խորոմնի նրբանցք. (2,586 քառ. Մ., 2,200,000 ռուբլի / քառ. Մ.), Եվ Ռաուշսկայա էմբի վրա էժանագին օբյեկտների շուկա մուտքը: (398 քմ, 282,518 ռուբլի / քմ), Տոլմաչևսկի մեկ. (680 քառ. Մ., 262 500 ռուբլի / քառ. Մ.), Կազարմեննի մեկ. (720 քառ. Մ., 305 556 ռուբլի / քառ. Մ.):
Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ տարածքների միջին կշռված գինը աճել է 4%-ով՝ մինչև 219,283 ռուբլի / քառ. Գների աճը կապված է 3-րդ եռամսյակում Ռյազանսկի պրոսպեկտի վրա գտնվող թանկարժեք մանրածախ օբյեկտի շուկա մուտք գործելու հետ (9747 քառ. Մ., 359064 ռուբլի / քառ. Մ.):
Չնայած այն հանգամանքին, որ կենտրոնում տարածքների գները եռամսյակի ընթացքում նվազել են, իսկ դրսում, ընդհակառակը, աճել են, տարվա ընթացքում իրավիճակը հակառակն է, հետևաբար միջնաժամկետ հեռանկարում կարելի է ասել, որ տարածքների պահանջարկը. կենտրոնում ավելի բարձր է, բայց մինչև վերջերս նման տարածքները որոշ չափով գերագնահատված էին։
| Առևտուր | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Առևտուր Մեծ Բրիտանիայի ներսում | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Առևտուր Մեծ Բրիտանիայից դուրս | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին կշռված գինը, RUB / քմ |
| իմաստը | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Փողոց-մանրածախ
Մատակարարման ծավալը
2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում վաճառքի է հանվել 29 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով 107 փողոցային մանրածախ օբյեկտ, որից 10-ը՝ Garden Ring-ի ներսում, իսկ 97-ը՝ դուրս։
Կենտրոնում մանրածախ օբյեկտների մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 9%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսը՝ 10%-ով։ Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ օբյեկտների մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 14%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 20%-ով:
Գների ցուցանիշներ
Կենտրոնում փողոցային մանրածախ առևտրի օբյեկտների միջին կշռված գինը աճել է 8%-ով և կազմել 960183 ռուբլի/քմ, իսկ հին օբյեկտների գինը նվազել է 10%-ով: Թանկացումը պայմանավորված է Մ.Կոզիխինսկու թանկարժեք անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելով: (100 քառ. Մ., 1,459,550 ռուբլի / քառ. Մ.):
Կենտրոնից դուրս միջին կշռված գինն աճել է 2%-ով և կազմել 275718 ռուբլի/քմ, ինչը պայմանավորված է երկար ժամանակ ցուցադրվող օբյեկտների գների 5%-ով բարձրացմամբ։
| Փողոց-մանրածախ | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը հազար մ2 | Միջին մակերեսը, հազար մ2 | |
| իմաստը | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Փողոցային մանրածախ առևտուր Մեծ Բրիտանիայում | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը հազար մ2 | Միջին մակերեսը, հազար մ2 | Միջին կշռված գինը, RUB / m2 |
| իմաստը | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Փողոցային մանրածախ առևտուր Մեծ Բրիտանիայից դուրս | Քանակ | Ընդհանուր արժեքը, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը հազար մ2 | Միջին մակերեսը, հազար մ2 | Միջին կշռված գինը, RUB / m2 |
| իմաստը | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Վարձակալություն
Շուկան որպես ամբողջություն
Մատակարարման ծավալը
Վարձակալության շուկայում առաջարկի ծավալը 3 քառ. 2017-ը քանակական առումով նվազել է 7%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով 10%-ով։ Ընդհանուր առմամբ, 4 եռամսյակների ընթացքում մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 19%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 3%-ով։
3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է ընդհանուր առմամբ 4452 օբյեկտ՝ 2260 հազար քառ.
Գների ցուցանիշներ
Միջին դրույքաչափը և՛ եռամսյակի, և՛ վերջին 4 եռամսյակների համար նվազել է 3%-ով և կազմել 17,969 ռուբլի/քմ/տարի։ Հաշվի առնելով այն փաստը, որ երրորդ եռամսյակում դոլարի փոխարժեքն աճել է 3%-ով, դոլարային արտահայտությամբ գինը եռամսյակում չի փոխվել և կազմել է 304 $/քմ/տարի։ Տարեկան վարձավճարեռամսյակում նվազել է 12%-ով և կազմել 32,4 մլրդ ռուբլի։
Տարվա համար և՛ դոլարով, և՛ ռուբլով վարձակալության միջին փոխարժեքի նվազումը վկայում է այն մասին, որ անշարժ գույքի շուկայում դեռևս գերակշռում են բացասական գործոնները։
| Բոլոր հատվածները | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | |
| իմաստը | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Համեմատական վերլուծություն ըստ հատվածի
Մատակարարման ծավալը
Ընդհանուր տարածքի մատակարարման ծավալը 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում երկրորդ եռամսյակի նկատմամբ նվազել է 19%-ով մանրածախ, 11%-ով գրասենյակային և 4%-ով արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի ոլորտում։
Մանրածախ անշարժ գույքի ընդհանուր տարածքի մատակարարման ծավալը տարվա կտրվածքով նվազել է 5%-ով, գրասենյակայինը՝ 4%-ով, իսկ արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքինը՝ 17%-ով։
Ընդհանուր մակերեսով մատակարարման առաջատարը շարունակում են մնալ գրասենյակային տարածքները՝ 50% մասնաբաժնով։ Դրան հաջորդում են արտադրությունն ու պահեստավորումը (38%) և մանրածախ տարածքները (12%):
Գների ցուցանիշներ
2017 թվականի 3-րդ եռամսյակի համար մանրածախ անշարժ գույքի վարձակալության միջին դրույքաչափը նվազել է 2%-ով և կազմել 30,808 ռուբլի/քմ/տարի, գրասենյակային անշարժ գույքի համար՝ նույնպես նվազել է 2%-ով մինչև 17,327 ռուբլի/քմ/տարի, իսկ արտադրության և արտադրության համար: պահեստ - ավելացել է 2%-ով և կազմել 6656 ռուբլի/քմ/տարի:
2016թ.-ի 3-րդ եռամսյակի համեմատ վարձակալության դրույքաչափի փոփոխությունը կազմել է -3% մանրածախ, +1% գրասենյակային, իսկ արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի համար տոկոսադրույքը չի փոխվել։
Տեմպերի փոփոխությունը ինչպես եռամսյակի, այնպես էլ տարվա կտրվածքով շարունակում է աննշան մնալ, ինչը բնորոշ է շուկայի լճացման փուլին։
| Առևտուր | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Գրասենյակ | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| Իմաստը | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Մանրածախ գույք
Մատակարարման ծավալը
Մանրածախ անշարժ գույքի մատակարարման ծավալը երրորդ եռամսյակում քանակական առումով նվազել է 10%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով նվազել է 19%-ով։ Մատակարարման ծավալը տարվա կտրվածքով քանակական առումով աճել է 11%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով նվազել է 5%-ով։
Ընդհանուր առմամբ 3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 922 օբյեկտ՝ 254 հազար քառակուսի մետր մակերեսով, որից 51-ը՝ կենտրոնում, իսկ 871-ը՝ դրսում։
Ընդհանուր տարածքի մատակարարման ծավալը երրորդ եռամսյակում կենտրոնում նվազել է 18%-ով, իսկ դրանից դուրս՝ 19%-ով։
Գների ցուցանիշներ
Այգու օղակում 3 քառ. 2017 թվականը նվազել է 1%-ով և կազմել 58 889 ռուբլի / քմ / տարի:
Garden Ring-ից դուրս մանրածախ օբյեկտների վարձակալության միջին դրույքաչափը չի փոխվել և կազմել է 29,164 ռուբլի / քառակուսի մ / տարի:
Մանրածախ օբյեկտների դրույքաչափերի փոփոխությունների աննշանությունը վկայում է շուկայում լճացման մասին՝ առաջարկի ծավալի նվազման համատեքստում։
| Առևտուր Մեծ Բրիտանիայի ներսում | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Առևտուր Մեծ Բրիտանիայից դուրս | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը, հազար քառ | Միջին մակերեսը հազար քառ | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Փողոց-մանրածախ
Մատակարարման ծավալը
Փողոցային-մանրածախ ձևաչափի օբյեկտների մատակարարման ծավալը 2017թ.-ի երրորդ եռամսյակում քանակական առումով նվազել է 10%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 19%-ով։ Տարվա ընթացքում մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 13%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով՝ 4%-ով։ Ընդհանուր առմամբ, 3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 76 հազար քառակուսի մետր մակերեսով 353 օբյեկտ, որից 17 օբյեկտ առաջարկվել է կենտրոնում, 336 օբյեկտ՝ դրանից դուրս։
| Փողոցային մանրածախ առևտուր Մեծ Բրիտանիայում | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը հազար մ2 | Միջին մակերեսը, հազար մ2 | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Փողոցային մանրածախ առևտուր Մեծ Բրիտանիայից դուրս | Քանակ | Ընդհանուր GAP, միլիոն ռուբլի | Ընդհանուր մակերեսը հազար մ2 | Միջին մակերեսը, հազար մ2 | Միջին փոխարժեքը, ռուբլի / քմ / տարի |
| իմաստը | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| մինչև 2017 թվականի II եռամսյակ | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| մինչև III եռամսյակ։ 2016թ | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Ընդհանուր շուկայի իրավիճակը
2017 թվականի երրորդ եռամսյակում Ռուսաստանի Բանկը շարունակել է նվազեցնել իր հիմնական տոկոսադրույքը մինչև տարեկան 8,5% (2017 թվականի սեպտեմբեր):
2017 թվականի երրորդ եռամսյակում դոլարի միջին փոխարժեքը կազմել է 58,9 ռուբլի՝ 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակի միջինի համեմատ աճելով 3,0 տոկոսով։ 2017 նոյ.
2017 թվականի առաջին կիսամյակում Մոսկվայում գրասենյակային տարածքների շուկայի ընդհանուր ծավալն աճել է 0,3 տոկոսով՝ կազմելով գրեթե 16,0 միլիոն քառակուսի մետր, որից 14,8 միլիոն քառակուսի մետրը՝ A, B+ և B հատվածները:
Առաջարկներ
Շահագործման ծավալը 3 քառ. 2017-ը կազմել է 48,2 հազար քառակուսի մետր (GLA), ինչը 23%-ով ցածր է նախորդ եռամսյակի համեմատ և 3 անգամ պակաս, քան 2016-ի նույն ժամանակահատվածի արդյունքը։ Ընդհանուր առմամբ, 3 եռամսյակում առաջարկն աճել է 163.0 հազար քմ
3 քառ. 2017 թվականին նոր օբյեկտներ են հայտնվել «հին» Մոսկվայի սահմաններում. մուտքագրված ամբողջ հատորը պատկանում է A դասին: Առաջարկի ընդհանուր ծավալի կառուցվածքն ըստ դասերի չի փոխվել:
Պահանջարկ
3-րդ եռամսյակի վերջում. 2017 թվականին Ա, Բ +, Բ դասարաններում թափուր աշխատատեղերի միջին մակարդակը նախորդ ժամանակահատվածի համեմատ չի փոխվել՝ կազմելով 15,9%։ Այնուամենայնիվ, ցուցիչի դինամիկան բազմակողմանի է՝ կախված դասից.
Ա դասի թափուր աշխատատեղերի մակարդակի աճ 0,5 տ.մ. - մինչև 21,5%, ներառյալ. նոր օբյեկտների ներդրման շնորհիվ։ Երրորդ տրանսպորտային օղակի տարածքում առկա է թափուր աշխատատեղերի թվի աճ, Երրորդ տրանսպորտային օղակից դուրս գտնվող բիզնես կենտրոններում թափուր աշխատատեղերը փոքր-ինչ նվազել են (0,1 տոկոսային կետով)
B+ և B դասարաններում թափուր աշխատատեղերի թիվը նվազել է 0.4 տոկոսային կետով։ (միջինում և յուրաքանչյուր դասարանում)՝ համապատասխանաբար մինչև 13,4% և 8,8%: Միաժամանակ զբաղվածության մակարդակն աճել է անկախ գտնվելու վայրից։ B +/B դասարանների միջին թափուր աշխատատեղը հասել է 12,2%-ի:
C դասը ցույց է տվել թափուր աշխատատեղերի մի փոքր նվազում (0,1 pp-ով):
Ընդհանուր առմամբ, 2017թ.-ի 9 ամիսների ընթացքում թափուր աշխատատեղերը նվազել են բոլոր դասարաններում՝ Ա դասում՝ 1.1 տ.մ., Բ+ դասարանում՝ 2.9 տ.մ., Բ դասարանում՝ 1.2 տ.մ., Գ դասում՝ 0.9 տ.մ.
3 քառ. 2017 թվականը նշանավորվել է խոշոր վարձակալական գործարքներով. Եռամսյակի թոփ 3 գործարքները պատկանում են հեռահաղորդակցության և ՏՏ տեխնոլոգիաների ընկերություններին։ Խոշոր գործարքների ծավալը (1 հազար քմ-ից) կազմել է 53 հազար քառակուսի մետր, որից 62%-ը Ա դասի են։
Հաշվի առնելով գրասենյակային տարածքների ցուցադրության աճը՝ նոր ձևաչափեր են դառնում արդիական՝ ուղղված փոքր բիզնեսի կարիքներին. 15-80 քմ մակերեսով մինի գրասենյակներ (ներառյալ պատրաստի աշխատատեղերով) և ակտիվորեն զարգացող համատեղ աշխատանքային տարածքներ։
Կոմերցիոն առաջարկ
2017 թվականի 3-րդ եռամսյակի վերջում կոմերցիոն պայմանների էական փոփոխություններ չեն եղել, ընդհանուր առմամբ կարելի է խոսել վարձակալության դրույքաչափերի կայունացման մասին։
Հաշվետու ժամանակահատվածում B+, B, C դասերի վարձավճարների տատանումները գրանցվել են 0,9-2,2%-ի սահմաններում; Ա դասում վարձակալության միջին դրույքաչափը չի փոխվել։
2017 թվականի 3-րդ եռամսյակի վերջում վարձակալության միջին գները հետևյալն են՝ A դասում - 1980 ռուբլի / քմ / ամիս; B + դասում - 1350 ռուբլի / քմ / ամիս; B դասում - 1110 ռուբլի / քմ / ամիս; C դասում - 930 ռուբլի / քմ / ամիս
В +/В դասի վարձակալության միջին կշռված դրույքաչափը փոքր-ինչ նվազել է (0,8%-ով) և կազմել 1260 ռուբլի/քմ/ամսական:
Գների դինամիկայի արդյունքում B + և A դասերի միջև հեռավորությունը 30%-ից հասել է 32%-ի; B-ի և B +-ի միջև - նվազել է 20% -ից մինչև 18%; C-ի և B-ի միջև - մնացել է նույն մակարդակի վրա:
Եզրակացություններ և զարգացման կանխատեսումներ
3-րդ եռամսյակում շուկան համալրվել է A դասի երկու գույքով՝ 48,2 հազար քառակուսի մետր GLA ընդհանուր մակերեսով, ինչը 3 անգամ պակաս է 2016 թվականի նույն ժամանակահատվածի ծավալից։
Նոր տարածքի դուրսբերումն ազդել է Ա դասի թափուր աշխատատեղերի մակարդակի վրա (եռամսյակի վերջում աճել է 0,5 տոկոսային կետով), սակայն ընդհանուր առմամբ, տարեսկզբից թափուր աշխատատեղը նվազել է 1,1 տոկոսային կետով։ .
Եռամսյակի վերջում B+, B և C դասերում նկատվում է զբաղվածության մակարդակի աճ, սակայն թափուր աշխատատեղերի նվազման տեմպերն ավելի ցածր են, քան 2017 թվականի 1-ին եռամսյակում։
2017 թվականի երկրորդ եռամսյակի համեմատ վարձակալության դրույքաչափերի էական փոփոխություն չի եղել։
Մինչև տարեվերջ պետք է սպասել մոտ 275 հազար քառ. Չի բացառվում, որ նախատեսվող որոշ օբյեկտների շահագործման հանձնումը հետաձգվի 2018թ.
Նոր օբյեկտների թողարկմամբ հնարավոր է Ա դասի թափուր աշխատատեղերի ավելացում, սակայն, քանի որ որոշ օբյեկտներ նույնիսկ շինարարության փուլում մասնակի են լցված, դասարանում թափուր աշխատատեղերի էական աճ չի լինի։
B + / B դասարաններում թափուր աշխատատեղերը կշարունակեն նվազել խոստումնալից առաջարկների ցածր ծավալի ֆոնին:
2017 թվականի չորրորդ եռամսյակում վարձակալության միջին դրույքաչափերի էական փոփոխություններ չեն սպասվում:
1 Մինչև 2015 թվականի 4-րդ եռամսյակը - վարձակալության գները նշված են ԱՄՆ դոլարով/քմ/տարի, դինամիկան հաշվարկված է նաև ԱՄՆ դոլարով: 2015 թվականի 3 եռամսյակում դինամիկայի արժեքը RUV-ում նշված է փակագծերում: 2015 թվականի 4 եռամսյակից, շուկան ռուբլու անցնելու պատճառով, վարձակալության գները և դրանց դինամիկան հաշվարկվում են RUВ-ով, փակագծերում արժեքն է ԱՄՆ դոլար/քմ/տարի առումով՝ ընթացիկ փոխարժեքով:
