Վարձակալության ցածր և մշտական գներ, անշարժ գույք գնելու հնարավորություն, արտոնյալ ծրագրեր՝ սրանք միայն Մոսկվայի հիմնական առավելություններն են: Քաղաքում տարեցտարի ավելանում է վարձակալների թիվը. այսպիսով, 2016-ի համեմատ, 2017-ին 10%-ով ավելի շատ ձեռնարկատերեր կարողացել են անշարժ գույք ձեռք բերել շահավետ պայմաններով։ Ընդհանուր առմամբ, նախորդ տարի անցկացվել է գույքի և հողամասի գրեթե 6000 աճուրդ։ 2018 թվականին վարձակալները կշարունակեն գործարկել բոլոր այն ծրագրերը, որոնք թույլ են տալիս զգալիորեն խնայել վարձավճարը և ձգտել գնել քաղաքային անշարժ գույք: Բաց մի թողեք շուկայականից զգալիորեն ցածր վարձակալությամբ տարածք ձեռք բերելու հնարավորությունը: Վարձակալության գործընթացի քայլ առ քայլ վերլուծությամբ և փորձագիտական մեկնաբանություններով մեր հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ սակարկությունների առանձնահատկությունները:
Քայլ առաջին. սեփականության ընտրություն
Օբյեկտները, որոնք հասանելի են DGI-ից վարձակալության համար, կարելի է դիտել կայքում. https://investmoscow.ru/tenders կամ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Այստեղ կան հարմար ֆիլտրեր՝ ցանկալի տարածքում, պահանջվող տարածքում ոչ բնակելի տարածքներ գտնելու համար՝ հատուկ նշանակությամբ։
Կարևոր է՝ գնահատեք ոչ միայն տարածքը, այլև աճուրդի պայմանները՝ որո՞նք են մասնակցության հայտերի ընդունման վերջնաժամկետները, որքան է ավանդի չափը: Ներբեռնեք լոտի փաստաթղթերը, կարդացեք վարձակալության պայմանագիրը: Նշեք այնպիսի կարևոր գործոններ, ինչպիսիք են անշարժ գույքի ենթավարձակալության հնարավորությունը, պահանջների զիջումը, պայմանագրի վաղաժամկետ խզումը և այլն։
Որոշ ձեռնարկատերեր կարծում են, որ խոզուկ են գնում՝ DGI-ի հետ պայմանագիր կնքելով: Որպես իրավաբան, ով երկար տարիներ աշխատում է անշարժ գույքի շուկայում, ես շտապում եմ քանդել այս կարծրատիպը։ Ընդհակառակը, օբյեկտի բոլոր փաստաթղթերը ներկայացված են հանրային տիրույթում՝ սկսած USRN-ից քաղվածքից և վերջացրած BTI-ի գրանցման վկայականով: Օբյեկտները ցուցադրվում են բազմաթիվ լուսանկարներով: Ավելին՝ աճուրդի մասնակիցները կարող են պայմանավորվել տարածքի անձնական զննության մասին. դրա համար անհրաժեշտ է հայտ ներկայացնել կայքում աճուրդի մեկնարկից առնվազն երկու օր առաջ: https://investmoscow.ru/tenders.
Քայլ երկրորդ՝ գրանցվել հայտի կայքում և հայտ ներկայացնել
Աճուրդին առաջին անգամ մասնակցող ձեռնարկատերերը պետք է լրացնեն կայքում գրանցման ընթացակարգը։ Դա անելու համար դուք պետք է անցնեք հավատարմագրում, տեղադրեք վկայագրեր և գաղտնագրային տեղեկատվության պաշտպանության համակարգ ձեր համակարգչում: Ձեռնարկատերերին անհրաժեշտ կլինի էլեկտրոնային ստորագրություն. Առաջարկում ենք գրանցման ընթացակարգը սկսել ձեզ հետաքրքրող աճուրդի հայտերի ընդունման վերջնաժամկետից առնվազն մեկ շաբաթ առաջ:
Եթե իրավաբանական անձն արդեն գրանցված է, ապա պարզապես անհրաժեշտ է աճուրդին մասնակցելու հայտ ներկայացնել։ Ավելին, ձեզ լրացուցիչ անհրաժեշտ կլինի.
- Տրամադրել փաստաթղթեր՝ քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրից կամ USRIP-ից, բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճենները և լիազոր մարմնից քաղվածք, որ նա հաստատում է գործարքը: Ձեզ անհրաժեշտ են նաև աճուրդին մասնակցող անձի լիազորությունները հաստատող փաստաթղթեր։
- Ներդրեք ավանդ - դրա գումարը նշված է աճուրդի փաստաթղթերում: Դիմումին կցվում է վճարման փաստաթուղթ` վճարման վրա բանկային նշանով: Անդորրագիրը պետք է նշի լոտի համարը, աճուրդի ամսաթիվը, հասցեն և տարածքի ընդհանուր մակերեսը, ավանդի չափը:
Կարևոր է. Ինչո՞ւ կարող է հայտը մերժվել:
Շատ քիչ պատճառներ կան, թե ինչու ձեռներեցներին թույլ չեն տալիս հայտ ներկայացնել. դրանք են ավանդ չվճարելը, փաստաթղթերի ոչ ամբողջական փաթեթը, աճուրդային փաստաթղթերի գրանցման պահանջների խախտումը: Աճուրդին մասնակցելուց կբացառվեն նաև այն ընկերությունները, որոնք գտնվում են սնանկության կամ լուծարման փուլում։
Քայլ երրորդ՝ մասնակցություն աճուրդին
Նշանակված ժամին դուք պետք է մասնակցեք աճուրդին կայքի կայքում։ Նվազագույն գինը դառնում է այն, որը նշված է լոտի փաստաթղթերում: Փաստաթղթերում նշված է նաև աճուրդի քայլը՝ որպես կանոն, կազմում է լոտի գումարի 0.2%-ը։ Եթե հայտը մեկ ժամվա ընթացքում չընդհատվի, ապա աճուրդում հաղթող կճանաչվի վերջին գումարն առաջարկած մասնակիցը։ Մրցույթի արձանագրության կայքում տեղադրվելուց հետո դրանք վավեր են ճանաչվում։
Կարևոր է. իսկ եթե դուք միակ հայտատուն եք:
Այս դեպքում սակարկությունը պարզապես չի կայանում. քաղաքապետարանը կառաջարկի ուղղակի վարձակալության պայմանագիր կնքել լոտի փաստաթղթերում հրապարակված պայմաններով:
Յակուշև Անտոն, փաստաբան RFI խորհրդատվություն
Աճուրդին մասնակցելուց առաջ անհրաժեշտ է գնահատել ռիսկերը։ Այսպիսով, ավանդի գումարը ձեռնարկատիրոջը չի վերադարձվում, եթե նա միակ մասնակիցն է եղել աճուրդին ընդունված կամ առավելագույն հայտ ներկայացրել, սակայն հրաժարվել է ստորագրել արձանագրությունը կամ վարձակալության պայմանագիրը։
Քայլ չորրորդ՝ պայմանագրի կնքում
Աճուրդի ավարտից հետո 10-ից 20 օրվա ընթացքում ձեռնարկատերը պետք է ժամանի Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչություն՝ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար: Միևնույն ժամանակ, նա պետք է համապատասխանի բոլոր փաստաթղթային պահանջներին և ավանդին: Համաձայնագիրը չի կարող միակողմանի փոփոխվել կողմերից ոչ մեկի կողմից։ Եթե առաջին տեղը զբաղեցրած մասնակիցը խուսափում է պայմանագիր կնքելուց, ապա նրա փոխարեն DGI-ն կարող է վարձավճար առաջարկել այն ձեռնարկատերերին, ովքեր վերջից գումար են առաջարկել երկրորդ և երրորդներին։
Յակուշև Անտոն, փաստաբան RFI խորհրդատվություն
Չնայած Մոսկվայի քաղաքի գույքի վարչությունից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության ընթացակարգի պարզությանը, կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնց մասին ձեռնարկատերերը չգիտեն: Օրինակ, դժվար է օբյեկտիվորեն գնահատել տարածքի արժեքը բիզնեսի համար և հասկանալ, թե որքանով է իմաստավորված տոկոսադրույքների բարձրացումը: Խնդիրներ կարող են առաջանալ փաստաթղթերի հավաքագրման, աճուրդների կայքում գրանցվելու, մրցույթներին մասնակցելու ժամանակ։ Վերջապես, իրավաբանի համար շատ կարևոր է վերլուծել վարձակալության պայմանագիրը և ընդգծել առաջարկի դրական և բացասական կողմերը:
Մեր հաճախորդները միշտ գոհ են RFI խորհրդատվության հետ համագործակցությունից, քանի որ մենք տրամադրում ենք բանտապահ ծառայություններ՝ սկսած հաճախորդի պարամետրերի համար տարածքների ընտրությունից և DGI-ի արտոնյալ ծրագրերին մասնակցելու համար փաստաթղթերի հավաքումից և վերջացրած համաձայնագրի ստորագրմամբ: Մոսկվայի գույքային վարչություն. Հաճախորդները երկարաժամկետ վարձակալությամբ անշարժ գույք են ստանում լավագույն գնով:
