Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր նմուշի ձեռքբերման հնարավորությամբ. Իրավաբանական անձանց միջև կնքված բնակելի տարածքների ձեռքբերման իրավունքով վարձակալության պայմանագրի նմուշ. Ինչպես են կատարվում վճարումները

Գույքի վարձակալության պայմանագիրը հետագա մարմամբ բավականին բարդ փաստաթուղթ է իրավագիտության տեսանկյունից։ Մեր հոդվածում մենք ձեզ մանրամասն կպատմենք, թե ինչպես ճիշտ ձևակերպել բնակարանի, մեքենայի և այլ գույքի վարձակալության պայմանագիր, ինչ տեղեկատվություն պետք է մուտքագրվի դրա մեջ և այլ նրբերանգներ:

Գնորդը միշտ չէ, որ հասանելի է որոշակի գումար, որը թույլ կտա նրան գնել ցանկալի գույքը: Այս դեպքում դուք կարող եք դա անել պարզապես՝ կնքել գույքի վարձակալության պայմանագիր՝ հետագա մարմամբ, մինչդեռ ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք կարող են իրականացնել նման գործարք: Ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի ստանդարտ վարձակալության պայմանագիր կնքելիս՝ հետագա մարմամբ, անհրաժեշտ է հաշվի առնել.

1. Գույքը հետգնելու իրավունքը պետք է հստակ արտացոլված լինի փաստաթղթում: Դատարանը կարող է չընդունել վարձակալի կողմից վարձակալված գույքը գնելու նախապատվության իրավունքը, ինչպես նաև պայմանագրում գնման իրավունքի նշումը` գույքի առուվաճառքի ապագա պայմանագիր կնքելու ձևով: Այսինքն, հետագա գնման պայմանագրով վարձակալությունը պետք է հատուկ պարունակի այս տեսակի արտահայտություն. «Վարձակալն իրավունք ունի գնելու վարձակալված գույքը վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո կամ մինչև այդ ժամկետի ավարտը…»:
2. Վարձակալության և առքուվաճառքի պայմանագրի և ապառիկ գնման պայմանագրի հիմնական տարբերությունը վճարումն է. առաջին դեպքում վճարվում են վարձակալության վճարները և մարման արժեքը, երկրորդում` միայն մարման վճարները: Հետևաբար, փաստաթղթում պետք է նշվի գույքի մարման արժեքը և համաձայնեցվի վարձակալության չափի մասին, առանց այդ տվյալների գրանցման, երբ մարման ամբողջ արժեքը վճարվի, վարձակալված գույքը չի փոխանցվի վարձակալի սեփականությանը: Գնային դրույթները հատկապես պարտադիր են անշարժ գույքի նկատմամբ:
3. Պայմանագիրը պարունակում է վարձակալված առարկայի և հետագայում ձեռք բերված գույքի ամբողջական նկարագրությունը:
4. Կարևոր է նաև ուշադրություն դարձնել պայմանագրում գույքը սեփականության իրավունքին հանձնելու վարձատուի պարտավորությունների ամրագրմանը ամբողջ մարման արժեքը վճարելուց հետո:

Կարևոր!Վարձակալի իրավունք է, ոչ թե պարտավորություն, մուտքագրել գույքի մարման արժեքը, այսինքն՝ վարձակալը կարող է պարզապես վճարել վարձավճարը և հետագայում գույքը չգնել:

Բնակելի տարածքի վարձակալություն՝ հետագա գնմամբ

Հարկ է նշել, որ բնակարանների վարձակալությունը հետագա գնման դեպքում բավականին հազվադեպ երևույթ է գույքի կառավարման հարցերում իրավահարաբերությունների ոլորտում, թեև հայտնի է: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը հետագա գնման հետ, որպես կանոն, կիրառվում է ձեռնարկությունների միջև պայմանագրեր կնքելիս կամ երբ կողմերից մեկը պետական ​​մարմիններ են:

Հետագա մարմամբ բնակարանների վարձակալության առանձնահատկությունները

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր հետագա գնման հետ. կա անշարժ գույքի վարձակալության և առուվաճառքի պայմանագրերի համակցություն, հետևաբար, փաստաթուղթը պետք է հաշվի առնի միանգամից երկու գործարքի առանձնահատկությունները և պայմանագրում մշակի բոլոր օրենսդրական նորմերը, որոնք վերաբերում են. այս գործընթացներին:

Կարևոր!Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ օրենքը հստակորեն չի կարգավորում այս տեսակի համաձայնությունները, ավելի լավ է փաստաթուղթը կիրառել միայն վստահության փոխհարաբերություններ ունեցող մասնակից կողմերի միջև՝ հարազատների, ընկերների և այլնի միջամտություն:

Պայմանագրում առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում բնակարանի գնման գնի սահմանմանը, քանի որ պայմանագրի գործողության ընթացքում բնակարանի արժեքը կարող է փոխվել, և կտուժեն կողմերից մեկի շահերը: Շատ կարևոր է ինքնուրույն որոշել անշարժ գույքի արժեքի ինդեքսավորման կարգը և պայմանագրում արտացոլել ճիշտ գինը կամ դիմել պրոֆեսիոնալ իրավաբանի:

Կարևոր!Վարձակալը կարող է տան սեփականատեր դառնալ միայն բնակարանի արժեքի ամբողջ գումարը վճարելուց հետո, մինչև պայմանագրի դադարեցումը նա միայն վարձակալն է, իսկ դադարեցման հետ կապված իրավիճակի դեպքում. պայմանագիրը, վճարված գումարները չեն վերադարձվում՝ դրանք հավասար են վարձավճարին և չեն վերադարձվում…

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր հետագա գնման հետ՝ հիմնական նրբությունները

Փաստաթուղթը կազմված է պարզ գրավոր ձևով՝ եռապատիկ, ձևով այն հիշեցնում է սովորական աշխատանքային պայմանագիր՝ տարրերի կցմամբ: Պայմանագիրը գրանցվում է միայն վարձատուից վարձակալին սեփականության իրավունքը փոխանցելու պահին, միայն առուվաճառքի կանոնների ուժի մեջ մտնելու պահից: Պայմանագրում պետք է նշվեն հետևյալ դրույթները.

• Պայմանագրի առարկայի ամբողջական նկարագրությունը - գույքի գտնվելու վայրի հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը և այլն: Փաստաթղթի անբաժանելի մասն է ընդունման վկայականը, որն արտացոլում է բնակարանի վիճակը վարձակալին օգտագործման հանձնելու պահին:

Կարևոր!Նման գործարքի ռիսկերից մեկը վարձատուի կարողությունն է տնօրինել գույքը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցումը: Այսինքն, եթե նույնիսկ վարձակալության պայմանագիրը կնքելու պահին հետագա մարման դեպքում տրամադրվեն բոլոր փաստաթղթերը բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածության բացակայության վերաբերյալ, երաշխիք չկա, որ դրա գործողության ժամկետը լրանալուց և վարձակալի կողմից բոլոր պարտավորությունները կատարելուց հետո. բնակելի տարածքները չեն գրավվի կամ կալանավորվեն.

• Պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցում - այս պահը կարող է լինել կամ պայմանագրի դադարեցում, կամ պայմանագրի ժամկետի ավարտը` բնակարանի մարման արժեքի ամբողջ գումարի վճարման փաստը: Հիշեցնենք, որ հետագա գնման հետ կապված վարձակալությունը ենթակա է պարտադիր պետական ​​գրանցման սեփականության իրավունքի փոխանցման պահից:
• Վարձակալության գինը և մարման արժեքը - Առանց այս տեղեկատվությունը նշելու, պայմանագիրը կհամարվի չկնքված:
• Վճարման պայմանները և կարգը - համաձայնագրի հիմնական դրույթներից մեկը. Եթե ​​կողմերը համաձայնության չեն եկել անշարժ գույքի շուկայում գների տատանումների պահի մասին, ապա հետագայում կարող են լրացուցիչ պայմանագիր կնքել գների ինդեքսավորման վերաբերյալ։ Այնուամենայնիվ, ավելի լավ է սկզբում գրել այս կետը պայմանագրում և սահմանել բնակարանի վերջնական արժեքը:

• Բնակարանների վարձակալության կանոններ - այս պայմանագիրը, առաջին հերթին, վարձակալության պայմանագիր է, հետևաբար փաստաթղթում պետք է ընդգծվեն վարձակալության ընթացակարգի հետ կապված բոլոր կետերը։ Դրանք են՝ ով է վճարում կոմունալ վարձերը, երբ սեփականատերը կարող է ստուգել բնակարանը և ավելին, կողմերը կարող են պայմանագրով ներառել ցանկացած կարևոր կետ։
• Կողմերի պատասխանատվությունը- Պայմանագրի ևս մեկ կարևոր կետ, որը վերաբերում է կողմերից յուրաքանչյուրին. Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է խուսափել կամ հրաժարվել պայմանագրի կատարումից, ուստի նպատակահարմար կլինի սկզբում քննարկել պատասխանատվության հարցը: Նաև համաձայնագիրը ներառում է վեճերի և ֆորսմաժորային իրավիճակների կարգավորման հարցեր։

Այսպիսով, մենք կարող ենք եզրակացնել, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը հետագա գնման հետ կապված փաստաթուղթ է, որը կապված է կողմերից յուրաքանչյուրի համար մեծ թվով ռիսկերի հետ, ուստի խորհուրդ է տրվում այն ​​կնքել բացառապես հատուկ ընկերություններում կամ պրոֆեսիոնալ իրավաբանների հետ խորհրդակցելուց հետո:

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Սույն պայմանագրով Վարձատուն (Վարձակալը) Վարձակալին (Վարձակալին) տրամադրում է սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակարան, որը գտնվում է հետևյալ հասցեում.

1.2. Նշված բնակարանն ունի հետևյալ բնութագրերը.

• Ընդհանուր օգտագործման մակերեսը քմ.
• Բնակելի տարածք - քմ;
• Սենյակների քանակը;
• Տրամադրված բնակարանի գնահատված արժեքը ըստ BTI փաստաթղթերի, միլիոն ռուբլի:

1.3. Նշված բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականությունը հաստատվում է հետևյալ փաստաթղթերով.

1.4. Տանտերը երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրի կնքման պահին բնակարանը գրավադրված չէ, կալանքի տակ չէ և ծանրաբեռնված չէ որևէ այլ պարտավորությամբ:

1.5. Վարձակալը վարձակալված գույքն օգտագործում է վարձակալության ողջ ժամկետի ընթացքում՝ համապատասխան նպատակային նշանակության (բնակության համար):

1.6. Վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո կամ Վարձատուի հետ համաձայնեցված մեկ այլ ժամանակ, Վարձակալն իրավունք ունի վարձակալած բնակարանը Վարձատուից մարել ռուբլու գնով: Չի թույլատրվում Վարձատուի մերժումը Վարձակալի հետ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելուց:

2. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը (Վարձակալը) պարտավոր է:

• վարձավճար վճարել Վարձատուին սույն պայմանագրով սահմանված պայմաններով և կարգով.
• սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում սահմանված կարգով ժամանակին կատարել բոլոր անհրաժեշտ կոմունալ վճարումները (էլեկտրաէներգիայի, ջրի, հեռախոսի և այլ օգտագործման համար): Կոմունալ ծառայությունների վճարումը ներառված չէ վարձավճարի մեջ.
• օգտագործել բնակարանը բացառապես ապրելու նպատակով.
• պատշաճ կերպով վարվում է վարձակալված գույքի հետ, օգտագործում այն ​​ըստ նպատակի և տեխնիկական հատկանիշների.
• պահպանել բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները, ներառյալ անվտանգության կանոնները, ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ բնակարանը և դրանում տեղադրված սարքավորումները պահպանելու համար.
• պահպանել բնակարանը լավ վիճակում, այդ թվում՝ իր միջոցներով, իրականացնել բնակարանի և դրանում տեղադրված սանտեխնիկայի և այլ սարքավորումների ընթացիկ վերանորոգում.
• փոխհատուցել իր մեղքով բնակարանին և դրանում տեղադրված գույքին պատճառված վնասը.
• առուվաճառքի պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելու դեպքում բնակարանը վերադարձնել Վարձակալին լավ վիճակում՝ հաշվի առնելով նորմալ մաշվածությունը.
• կրել բնակելի տարածքների վարձակալների համար գործող օրենսդրությամբ սահմանված այլ պարտավորություններ:

2.2. Վարձակալը ստանձնում է բոլոր ռիսկերը՝ կապված բնակարանում տեղադրված սարքավորումների վնասման կամ կորստի, գողության կամ վաղաժամ մաշվածության հետ, որոնք տեղի են ունեցել սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում: Սարքավորումների կորստի կամ վնասվելու դեպքում Վարձակալը պարտավոր է իր միջոցներով վերանորոգել կամ փոխարինել համապատասխան գույքը Վարձատուի համար ընդունելի ցանկացած այլ գույքով:

2.3. Վարձակալը պարտավոր է տեղեկացնել Վարձատուին վարձակալված գույքի հետ կապված բոլոր հարցերի և հանգամանքների մասին: Հաղորդագրությունները պետք է լինեն ժամանակին և ամբողջական:

2.4. Վարձակալը (Վարձակալը) իրավունք ունի:

• վարձակալած բնակարանը վերադարձնել Վարձատուին մինչև վարձակալության ժամկետի ավարտը` այդ մասին գրավոր տեղեկացնելով Վարձատուին.
• այլ անձանց նկատմամբ նոր ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու արտոնյալ իրավունք.
• այլ անձանց նկատմամբ սույն պայմանագրի կնքման պահին դրանում տեղադրված բոլոր սարքավորումներով բնակարան ձեռք բերելու արտոնյալ իրավունքը.
• թույլատրել իրենց ընտրությամբ ցանկացած անձի ապրել բնակարանում` առանց ենթավարձակալելու բնակարանը.
• վարձակալված գույքը սեփականության իրավունքով ձեռք բերել գնման միջոցով կամ օրենքով նախատեսված այլ հիմքերով. Վարձակալը պարտավոր է Վարձատուին տեղեկացնել իր ընտրության մասին մինչև սույն պայմանագրի ժամկետի ավարտը.
• իրականացնել բնակելի տարածքների վարձակալներին տրված այլ իրավունքներ, գործող օրենսդրություն և բիզնես սովորույթներ:

2.5. Վարձակալը կարող է ենթավարձակալության (ենթավարձակալության) տրամադրել իրեն վարձով տրամադրված բնակարանը միայն Վարձատուի գրավոր համաձայնությամբ: Նման համաձայնությունը կարող է պարունակվել նամակում, հեռագրում, հեռագրում և այլն: Վարձակալված գույքը ենթավարձակալության փոխանցելու իրավունքը կարող է տրվել նաև Վարձակալին լրացուցիչ պայմանագրի հիման վրա, որը կլինի սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը:

2.6. Տանտերը (տանտերը) պարտավոր է:

• Վարձակալին փոխանցել բնակարանը և բնակարանում և այլ գույքում տեղադրված սարքավորումները լավ աշխատանքային վիճակում և վիճակում սույն պայմանագրի կնքումից հետո.
• իրականացնել բնակարանի կապիտալ վերանորոգում և իրենց միջոցներով փոխարինել մաշված սարքավորումները.
• չխոչընդոտել Վարձակալին (Վարձակալին) վարձակալած բնակարանի օրինական օգտագործման մեջ.
• Վարձակալի հետ կնքել բնակարանի վարձակալության (վարձակալության) նոր պայմանագիր սույն պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո նույն ժամկետով և նույն պայմաններով, եթե Վարձակալը հրաժարվում է բնակարան գնել սույն պայմանագրի 1.6 կետի համաձայն.
• Սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո օրերի ընթացքում Վարձակալի հետ կնքել բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր սույն պայմանագրի 1.6 կետում նշված պայմաններով: Կողմերն իրավունք ունեն հօգուտ Վարձակալի (Վարձակալի) բնակարանի օտարման մասին այլ պայմանագիր կնքելու:

2.7. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում Վարձատուն իրավունք չունի վաճառել, նվիրաբերել կամ այլ կերպ օտարել բնակարանը երրորդ անձանց:

2.8. Սույն պայմանագրի գործողության ընթացքում Վարձատուն իրավունք չունի նաև բնակարանը որպես գրավ հանձնել կամ այն ​​ծանրացնել սույն պայմանագրի կատարման հետ չկապված այլ պարտավորություններով:

3. ՀԱՇՎԱՐԿՆԵՐԸ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ

3.1. Վարձակալը պարտավորվում է կանոնավոր կերպով վճարել Վարձատուին բնակարանի օգտագործման վարձավճարը:

3.2. Վարձավճարը վճարվում է և ամսական կազմում է ռուբլի:

3.3. Լրացուցիչ պայմանագրի հիման վրա, որը կլինի սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը, վարձավճարները կարող են կատարվել ծառայությունների, աշխատանքների և օրենքով թույլատրված այլ ձևերով:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

4.1 Վարձատուն պատասխանատվություն է կրում վարձակալված գույքի բոլոր թերությունների համար, եթե այդ թերությունները խոչընդոտում են դրա բնականոն օգտագործմանը իր նպատակային նպատակներով, պայմանով, որ այդ թերությունները եղել են պայմանագրի կնքման ժամանակ և հայտնի չեն եղել և չեն կարող լինել Վարձակալին:

4.2. Վարձակալը պատասխանատվություն է կրում Վարձակալի առջև բոլոր այն պահանջների համար, որոնք կարող են ծագել երրորդ անձանց իրավունքներից, որոնք սահմանափակում կամ խոչընդոտում են վարձակալված բնակարանի և դրանում գտնվող այլ գույքի օգտագործումը, պայմանով, որ Վարձակալը չիմանար և չէր կարող իմանալ այդ մասին: երրորդ անձանց իրավունքների առկայությունը պայմանագիրը կնքելիս 4.3 ... Վարձակալը օրենքով սահմանված կարգով փոխհատուցում է Վարձատուին կորստի, վարձակալված գույքի վնասի հետ կապված բոլոր վնասները:

4.4. Եթե ​​Վարձատուն հրաժարվում է սույն պայմանագրի 1.6 կետում նշված պայմաններով բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելուց կամովին, Վարձակալն իրավունք ունի վարձատուից գանձել տուգանք՝ նշված գործարքի գումարի տոկոսի չափով: 1.6 կետում, ինչպես նաև Վարձատուից գանձել պայմանագրի չկատարման հետևանքով առաջացած բոլոր վնասները:

4.5. Վարձավճարների գումարների ուշ վճարման դեպքում Վարձակալը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար ժամանակին վճարում է տույժ՝ չվճարված գումարի տոկոսի չափով:

4.6. Տույժերի վճարումը կողմերին չի ազատում ամբողջությամբ չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած վնասների փոխհատուցումից:

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԳՈՐԾՈՒԹՅԱՆ ԺԱՄԿԵՏ ԵՎ ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐԻ ՎԱՎԵՐԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԺԱՄԱՆԱԿԸ լրանալու վերաբերյալ.

5.1. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ժամկետով: Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում կնքման պահից։

5.2. Սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո Պայմանավորվող կողմերը պարտավորվել են որոշել սույն կետով նախատեսված երեք տարբերակներից մեկի ընտրությունը.

• Պայմանավորվող կողմերը պարտավորվում են կնքել վարձակալված գույքի առուվաճառքի պայմանագիր 1.6-րդ կետում նշված պայմաններով կամ այլ պայմանագիր` բնակարանը վարձակալի օգտին օտարելու մասին.
• դադարեցնել իրենց պայմանագրային հարաբերությունները, և Վարձակալը բնակարանը և վարձակալված այլ գույքը կփոխանցի Վարձատուին.
• կողմերը նույն պայմաններով բնակարանի վարձակալության (վարձակալության) նոր պայմանագիր կկնքեն նոր ժամկետով։

6. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Վարձակալի կողմից փաստացի վճարված վարձավճարը ներառված չէ 1.6 կետում նշված գործարքի գումարի մեջ:

7. ՖՈՐՍ ՄԱԺՈՐ

7.1. Կողմերը ազատվում են սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների մասնակի կամ ամբողջական կատարումից, եթե այդ ձախողումը հետևանք է եղել ֆորսմաժորային հանգամանքների, որոնք առաջացել են սույն Համաձայնագրի կնքումից հետո արտառոց իրադարձությունների հետևանքով, որոնք կողմը չի կարողացել ոչ կանխատեսել, ոչ խելամիտ միջոցներով կանխել: Ֆորսմաժորային իրադարձությունները ներառում են իրադարձություններ, որոնց վրա մասնակիցը չի կարող ազդել, և որոնց առաջացման համար նա պատասխանատվություն չի կրում, օրինակ՝ երկրաշարժ, ջրհեղեղ, հրդեհ, ինչպես նաև գործադուլ, կառավարության հրամաններ կամ պետական ​​մարմինների հրամաններ։

8. ՎԵՃԵՐԻ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՒՄ

8.1. Բոլոր հնարավոր վեճերը, որոնք բխում են այս համաձայնագրից կամ սույն պայմանագրի շուրջ, կողմերը կլուծեն բանակցությունների միջոցով։

8.2. Համաձայնություն ձեռք չբերելու դեպքում վիճելի հարցերը լուծվում են դատական ​​կարգով։

9. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

ԳործատուԳրանցում՝ Փոստային հասցե՝ Անձնագրի սերիա՝ Համար՝ Թողարկված՝ Հեռ.

ՏանտերըՅուր. հասցե՝ Փոստային հասցե՝ INN: KPP: Բանկ՝ Հաշվարկ / հաշիվ՝ Թղթակից / հաշիվ՝ BIK:

10. ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Վարձակալ _________________

Տանտերը _________________

Հետագա փրկագի՞նով։ Բնակելի տարածքը գնորդը նախ այն վարձակալում է սեփականատիրոջից, և համարվում է վճարված վարձավճարը վճարում ապագա գնման համարբնակարանային. Գնման այս տարբերակը իդեալական է այն քաղաքացիների համար, ովքեր չեն կարող անմիջապես խնայել բավականաչափ գումար գնելու համար:

Հիփոթեքային տարբերակինչ-ինչ պատճառներով դա նրանց էլ չի սազում։

Բացի այդ, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է կանխավճարի համար բավական մեծ գումար կուտակել, իսկ հսկայական տոկոսադրույքները վախեցնում են պոտենցիալ գնորդին։

Վարձակալություն գնելու համար - կատարյալ տարբերակնրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել բնակարանում և միևնույն ժամանակ սեփականատիրոջը վճարել վճար, որը միևնույն ժամանակ դրա գնման գումարի վճարումն է։ Սա երբեմն միակ հնարավորությունն է տուն ունենալու, թեև ամբողջությամբ պատկանող չէ:

Պարզ վարձակալությունից զգալի տարբերությունն այն է, որ վճարումները վարձակալին աստիճանաբար մոտեցնում են տվյալ տարածքի սեփականության իրավունքին: Մինչդեռ պարզ մարդը փող է նետում ջրահեռացմանը:

Արվեստի համաձայն. 624 GK այս դեպքում կատարված վարձակալության վճարումները համարվում են մարման արժեքի աստիճանական մարում:

Հետևաբար, արդյունքում վճարվելիք գումարն է աստիճանաբար նվազում է... Դուք ոչ միայն վարձավճար եք վճարում, այլ մոտենում եք այս բնակելի տարածքին տիրապետելու պահին։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 624. Վարձակալված գույքի մարում

1. Օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով կարող է նախատեսվել, որ վարձակալված գույքը դառնում է վարձակալի սեփականությունը վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո կամ մինչև դրա ավարտը, պայմանով, որ վարձակալը վճարում է պայմանագրով նախատեսված մարման ամբողջ գինը:
2. Եթե ​​վարձակալության պայմանագրով նախատեսված չէ վարձակալված գույքի հետգնման պայմանը, այն կարող է սահմանվել կողմերի լրացուցիչ համաձայնությամբ, որոնք միևնույն ժամանակ իրավունք ունեն պայմանավորվել նախկինում վճարված վարձավճարի հաշվանցման մասին: մարման գինը.
3. Օրենքով կարող են սահմանվել վարձակալված գույքի ձեռքբերման արգելքի դեպքեր:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր հետագա գնման դեպքում.

Ֆիզիկական անձանց միջև փաստաթուղթ լրացնելու տարբերակ՝ հետագա մարումով:

Վարձակալության տարբերությունը մարման և ապառիկ պլանի հետ

Վարձակալություն գնման տարբերակով և գնումներ տարաժամկետ- տարբեր գործարքներ:

Ապառիկ գնումներ կատարելիս սեփականատերը մնում է բնակելի տարածքի սեփականատեր, քանի դեռ ամբողջ գումարը չի փոխանցվել իրեն։

Բնակարանի սեփականատերը այս պահին կարող է իր հետ կատարել ցանկացած գործարք... Բացասական կողմն այն է, որ արդեն վճարված գումարը, այս դեպքում, մնում է սեփականատիրոջ մոտ:

Վարձակալությունը պարտադրում է ծանրաբեռնվածությունբնակարանի համար և այս կերպ սահմանափակում է սեփականատիրոջ իրավունքները, և եթե նույնիսկ նա անի, նախկինում ստացված բոլոր գումարները կպահանջվեն վաճառողին. վերադարձ.

Գործարքի իրավական հիմքը

Օրենքով այս տեսակի համաձայնագիրը մեկնաբանվում է այսպես խառը գործարքմի կողմից վարձել, մյուս կողմից առք ու վաճառք։ Այն կարող է տրվել որպես վարձակալություն հետգնման ժամկետի համար՝ ներառելով վճարումների ժամանակացույցը։ Կամ ինչպես գնել ու վաճառել՝ գտնելու պայմանով բնակարան հիփոթեքումվաճառողից մինչև ամբողջական վճարում:

Ինչպես, կարող եք իմանալ մեր հոդվածից։

Որոշ փորձագետներ համաձայնության այս տեսակը համարում են որպես դրա մեջ արժեւորման տոկոսադրույքի ներդրում: Այս դեպքում արժեւորման տոկոսադրույքը մուտքագրվում է վճարումների ժամանակացույցում՝ որպես գնաճի ցուցանիշին համապատասխան տոկոս:

Առավելություններն ու թերությունները

Գործարքների այս տեսակը, որն այսօր հազվադեպ է լինում, ունի և՛ դրական, և՛ բացասական կողմեր։

TO մինուսներայն ներառում է հետևյալ կետերը.

Միաժամանակ կա մի թիվ առավելություններն ու առավելությունները:

1. Բնակարանի համար վարկի համեմատ՝ վարձավճարը շատ ավելի ցածր է.
2. Վարձակալի համար խնայելու կարիք չկահիփոթեքի կանխավճարի գումարը.
3. Բնակարանի ապագա սեփականատերը կարող է ապրել դրա մեջ և վերանորոգելմինչև սեփականության փաստացի փոխանցումը:

Ռիսկեր վաճառողի և գնորդի համար

Նման գործարքների մեխանիզմները մշակված չեն։ Բացի այդ, կախված գնորդի վճարունակությունից, գնման ժամկետը կարող է բավականին երկար լինել, իսկ գնման գումարը կարող է լինել գույքի վերագրանցման պահին: զգալիորեն մեծանալ.

Պայմանագիրը հնարավորություն է ենթադրում գնորդի համար հրաժարվել գործարքիցցանկացած ժամանակ: Բայց վաճառողը չի կարող դա անել, հետևաբար, նա վտանգում է ժամանակ կորցնել և մնալ չվաճառված բնակարաններով:

Այս ռիսկից պաշտպանվելու համար վաճառողը կարող է պահանջել չվերադարձվող 5% պարտատոմս:

Պայմանագիրը կարող է պարունակել կետ, որ վաճառողին փոխանցված գումարի մի մասը կհամարվի նախնական վճարում:

Բայց հարկեր և ապահովագրությունտերն ամեն դեպքում վճարում է։

Գործարքի ամրագրման ձև

Երբ գործարքը օրինականացվում է, կնքվում է պայմանագիր, որը կնքված նոտարի հետ... Նրա վիզան ստանալուց անմիջապես հետո կողմերը վարձակալական հարաբերությունների մեջ են մտնում։ Վարձակալության ամբողջ ընթացակարգը սահմանում են պետական ​​մարմինները:

Կողմերը չեն կարող փոփոխություններ կատարել, քանի որ դա կդիտարկվի խախտելով օրենքը... Գրանցման համար անհրաժեշտ են փաստաթղթեր.

1. օբյեկտի վկայագիր;
2. տեխնիկական անձնագիր;
3. համասեփականատերերի համաձայնությունը (եթե բնակարանը համատեղ սեփականություն է).
4. պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Պայմանագրի առանձնահատկությունները

Փաստաթուղթ պետք է անպայման պարունակի հետևյալըբաժիններ:

Լրացուցիչ տարրերՊայմանագիրը ներառում է բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման ընթացակարգի հատուկ պայմաններ.

• վարձակալության ավարտին;
• մինչև վերջ (եթե վարձակալն ամբողջությամբ մարել է համաձայնեցված գումարը):

Պետական ​​գրանցում

Պետական ​​մարմինների կողմից վարձակալության այս տեսակը գրանցված չէ, քանի որ իրականում սեփականության փոփոխություն չկա։ Դրա ուժի մեջ մտնելու համար բավական է այն պաշտոնականացնել նոտարի օգնությամբ։

Rosreestr-ում գրանցման ընթացակարգն իրականացվում է դրա ժամկետի ավարտից հետո:

Ժամկետի վերջում, եթե մարման ամբողջ արժեքը վճարվել է, գույքի սեփականատերը պետք է պաշտոնապես գրանցի սեփականության իրավունքի փոխանցումը:

Եթե ​​սեփականատերը պայմանագրով նախատեսված ժամկետում չի կատարում այդ գործողությունը, ապա խնդիրը լուծվում է դատական ​​կարգով։

Ի՞նչ անել բնակարանի արժեքի փոփոխության հետ:

Քանի որ պայմանագիրը երկարաժամկետ, բնակարանի գինը դրա ավարտի պահին կարող է փոխվել։ Ամենայն հավանականությամբ, զգալի թանկացում կլինի։ Այս առումով այս պայմաններին համապատասխան կետը պարտադիր է փաստաթղթում ներառելու համար:

Բոլոր նրբությունները միասին պետք է բանակցել։ Թերևս գինը կմնա նույնը, չնայած բնակարանների ընդհանուր արժեքի ավելացում(սա նույնպես պետք է գրված լինի փաստաթղթում):

Բայց ամենայն հավանականությամբ խորհրդի ինդեքսավորում, կախված շուկայի տատանումներից, կներառվեն պայմանագրում։

Ամեն դեպքում, ստորագրման պահին ընդունված պայմանագրի կետերը չեն կարող փոփոխվել։

Սա հենց այն է, ինչ կազմում է ռիսկերըև՛ վաճառողը, և՛ գնորդը:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս նման պայմանագրեր կազմելիս ուշադիր դիտարկել վաճառողի անհատականությունը: Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, դուք պետք է ուշադիր հաշվարկեք մարման արժեքը.

Վաճառողը կարող է պայմանավորել արժեքի բարձրացում ծածկել հարկերը և ապահովագրության ծախսերը... Քանի որ հենց նա պետք է վճարի այդ գումարները մինչև պայմանագրի ավարտը։

Կարևոր կետ է վարձակալին բնակարանում գրանցելու պայմանը: Այս փաստը կծառայի որպես նրա իրավունքների յուրօրինակ պաշտպանություն։ Գրանցվելուց հետո վարձակալը կարող է արգելք դնել բնակելի տարածքն օտարելու ցանկացած գործողությունների վրա:

Տարբերությունը կոմերցիոն վարձույթից

Ենթադրում է պայմանագիր կնքել 1-ից 5 տարի ժամկետով... Օբյեկտները տվյալ դեպքում քաղաքին պատկանող բնակարաններ են։ Ի հակադրություն, նման բնակարանները տրամադրվում են կոմերցիոն գներով։ Մեկ այլ տարբերություն հնարավորությունն է պետությունից բնակարանների գնումայն որպես սեփականություն գրանցելու համար։

Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաների նման՝ ըստ քաղաքային ծրագրերի (հերթագրված մարդիկ, երիտասարդ ընտանիքներ, միգրանտներ): Այս առումով, յուրաքանչյուր կատեգորիա ունի իր պայմանները բնակարանների տրամադրման և առևտրային վարձակալության ժամկետի վերջում դրա գնման համար:

Աշխատանքի ընդունումը վարձակալությունից տարբերվում է դրանով, և ոչ թե մասնավոր անձի հետ: Սա ծառայում է որպես տեսակ պաշտպանություն գնորդի համար.

Բայց միևնույն ժամանակ, կոմերցիոն բնակարաններում բնակություն հաստատելիս քաղաքացիները պետք է միաժամանակ կատարել ծախսերի մեկ երրորդը:

Տուն վարձելիս մասնավոր սեփականատերը նման կարիք չունի։

Ցանկացած երկարաժամկետ պայմանագիր կնքելուց առաջ գնորդը պետք է հաշվարկի և ուշադիր քաշեք բոլոր դրական և բացասական կողմերըգործարքներ.

Իրավական հիմնավոր և ծախսարդյունավետ գործողությունները ձեզ ավելի կմոտեցնեն ձեր նվիրական նպատակին. գնել ձեր սեփական տունը.

Առևտրային վարձակալությամբ ձեռք բերելու իրավունքով բնակելի անշարժ գույք գնելու այլընտրանքային ծրագրերին կարող եք ծանոթանալ տեսանյութից.

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընտրել տեքստի մի հատված և սեղմել Ctrl + Enter.