Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանների և բնակարանների միջև: Բնակարան կամ բնակարան. Ի՞նչ գնել: Ինչու են բնակարաններն ավելի էժան, քան բնակարանները

Այսօր բնակարանները կարելի է գտնել ոչ միայն շքեղ հատվածում. Շուկայում գնալով ավելի շատ առաջարկներ կան: Բնակարանները պահանջված են և հասանելի են դարձել գնորդների լայն շրջանակի համար: Այնուամենայնիվ, նման անշարժ գույքի ձեռքբերումը հղի է բազմաթիվ առանձնահատկություններով:

Առաջին հարցը, որ ծագում է աշխարհիկից, այն է, թե ինչ է բնակարան: Շատերը չգիտեն, որ մի շարք կարևոր մանրամասներ դրանք տարբերում են բնակարաններից: Եվ եթե նախկինում ստուդիայի մեծ բնակարանները համարվում էին բնակարաններ, ապա այժմ այս տիպի բնակարանները ձեռք են բերում ավելի ճշգրիտ իրավական առանձնահատկություններ, և բնակարանները կարելի է գտնել յուրաքանչյուրը 30 քմ -ում: մետր: Փաստորեն, սա նույն հյուրանոցն է, որտեղ կարելի է գնել խոհանոցով սենյակ, որի գինը ներառում է հյուրանոցային ենթակառուցվածքը: Հնարավոր է արդեն լինեն հանգստի վայրեր, ֆիթնես սենյակներ, ռեստորաններ և սպա սրահներ, ինչպես նաև գրասենյակային տարածքներ և կոնֆերանս սենյակներ, նշում են Azbuka Zhilya ընկերության մասնագետները: Բնակարանները ոչ բնակելի տարածքներ են, տեսականորեն դրանք առևտրային անշարժ գույք են: Ահա թե ինչու շատ բազմաբնակարան համալիրներ վերածվում են գրասենյակային շենքերի: Մոսկվայում, այն տարածքներում, որտեղ բնակելի շենքերի զարգացումն արգելված է, միանգամայն օրինական է բնակարաններ կառուցելը և դրանք որպես բնակելի տարածքներ վաճառելը: Նման վայրում գրանցվելը չի ​​աշխատի, բայց դուք կարող եք ժամանակավոր գրանցում կատարել, և նույնիսկ այդ դեպքում ոչ ամենուր և ոչ միշտ: Այսինքն, Ռուսաստանում բնակարանների և բնակարանների հիմնական տարբերությունը նրանց տարբեր իրավական կարգավիճակն է:

Դարիա ՏրետյակովաԽորհրդատվության և վերլուծության վարչության պետ, Ազբուկա ilիլյա«Երեխաներ ունեցող ընտանիքի համար, օրինակ, բնակարանում գրանցվելու անկարողությունը կյանքի համար զգալի թերություն է: Ըստ այդմ, դժվարություններ կլինեն շրջանային կլինիկաների, մանկապարտեզների և դպրոցների օգտագործման հետ կապված: Բնակարան գնելու համար հիպոթեքային վարկ ստանալը բավականին դժվար է: Իսկ բնակարանների գնմանն աջակցելուն ուղղված ծրագրերը չեն վերաբերում բնակարաններին: Ի տարբերություն բնակարանի, վարկատուն կարող է բնակարան վերցնել սեփականատիրոջից, նույնիսկ եթե սա նրա միակ տունն է »:

Այնուամենայնիվ, բնակարանների սեփականատերերին քիչ է հետաքրքրում կացության թույլտվությունը, նշում են Hospitality Income- ի վերլուծաբանները: Որպես կանոն, նման օբյեկտները գնում են որպես երկրորդ կամ երրորդ տուն հարուստ մարդկանց համար: Սովորաբար թանկարժեք բնակարանները գնում են օտարերկրյա ընկերությունների աշխատակիցներ, թոփ մենեջերներ, գործարարներ. Նրանց համար գտնվելու վայրը և հյուրանոցային ծառայությունները կարևոր են, ասում է «Ազբուկա ilիլյա» -ի խորհրդատվական և վերլուծական բաժնի ղեկավար Դարիա Տրետյակովան: Բացի այդ, ոչ բնակելի տարածքների կարգավիճակը թույլ է տալիս բնակարանների սեփականատերերին գրանցել իրավաբանական անձինք, ինչը կարող է հարմար լինել ընկերության համար:

Ելենա Լիսենկովա Հյուրընկալության եկամուտների գլխավոր տնօրեն«Հյուրանոցային ձևով քողարկված բնակելի անշարժ գույքի այս ձևաչափը, որը մեզ հասել է Արևմուտքից, իրականացվում է Ռուսաստանի շատ քաղաքներում և, առհասարակ, սովորական է դարձել: Իսկ այն, որ դրանցում գրանցումն անհնար է, ոչ ոքի չի անհանգստացնում: Եթե ​​խոսենք բնակարանների շուկայի զարգացման մասին ընդհանրապես, ապա այս պահին բնակարանային անշարժ գույքի ուղղությունը զարգանում է երկու ձևաչափով: Առանձնատան ձևաչափով, երբ հյուրանոցային համալիրն ի սկզբանե ստեղծվել էր հյուրերի ժամանակավոր տեղավորման համար սենյակներ տրամադրելու համար, բայց այդ սենյակները ավելի ընդարձակ բնութագրեր ունեն `համեմատած դասական հյուրանոցային համարների հետ: Իսկ բնակարանային համալիրը ներկայացնող սպասարկող բնակարանները, որոնք առաջին հերթին շուկայում վաճառվում են վերջնական օգտագործողներին, ովքեր էլ իրենց հերթին կարող են այդ բնակարանները փոխանցել պրոֆեսիոնալ կենտրոնացված կառավարման ընկերության ղեկավարությանը, որը վարձակալելու և սպասարկելու է բնակարանները »:

Թերությունները ներառում են գործառնական ծախսերը և հարկերի ավելացումը: Այսօր դա հինգ անգամ ավելի է բնակարանի համար, քան բնակարանի համար, և ամսական սպասարկման վճարները կարող են տատանվել ամսական 15,000 -ից 40,000 -ի կամ ավելի: Բայց բնակարանները շատ ավելի էժան են `15-20% ցածր, քան նույն մակարդակի բնակարանները: Դա մեծապես պայմանավորված է ենթակառուցվածքների բացակայությամբ. Կառուցապատողը պարտավոր չէ կառուցել կլինիկաներ, մանկապարտեզներ և դպրոցներ, ինչպես դա արվում է բնակարանների դեպքում: Օրինակ, Մոսկվայի կենտրոնում լարվածություն է նկատվում ՝ դպրոցներն ու մանկապարտեզները գերբնակեցված են, իսկ բազմաբնակարան համալիրների թիվն աճում է: Բացի այդ, նման օբյեկտները կարող են բացակայել կայանատեղիներ, ինչը նույնպես մեծացնում է բեռը քաղաքային ենթակառուցվածքների վրա:

Չնայած փոքր թերություններին, բնակարաններն ունեն մի շարք կարևոր առավելություններ: Եվ այստեղ, ինչպես ասում են, ճաշակի և առաջնահերթությունների խնդիր է. Ընտրությունը պետք է հիմնված լինի այն նպատակի վրա, որի համար ձեռք է բերվում բնակարան: Ինչպես նշում են Hospitality Income Consulting- ի փորձագետները, առաջիկա երեք տարիներին բնակարանների պահանջարկը միայն կաճի:

«Բնակարաններ» տերմինը ակտիվորեն օգտագործվում է Ռուսաստանում վերջին տասը տարիների ընթացքում: Եվ եթե նախկինում այս հայեցակարգը անորոշ ու անորոշ էր, ապա այսօր դա նշանակում է անշարժ գույքի բացարձակապես հատուկ տեսակ: «Բնակարանները» կոչվում են.

• Շքեղ հյուրանոցային համարներ;
• Ընդարձակ բնակարաններ, որոնք գտնվում են հեղինակավոր բնակելի համալիրներում;
• Բնակարաններ պանորամային պատուհաններով:

Չնայած այն հանգամանքին, որ ռուսական օրենսդրությունը վաղուց հստակ սահմանում է տվել «բնակարաններ» հասկացության վերաբերյալ, նրանց իրավական կարգավիճակը դեռ կասկածի տակ է դրվում որոշ փորձագետների կողմից:

«Եկեք հաշվի առնենք, թե որոնք են անշարժ գույքի նոր ձևաչափի դրական և բացասական կողմերը, ինչպես նաև փորձենք տալ դրա իրավական կարգավիճակի ճշգրիտ սահմանում»:

Իրավաբանական տեսանկյունից «բնակարան» տերմինը գործող օրենսդրությամբ վերծանված է բավականին վատ: Մինչև 2011 թվականի ապրիլը ուժի մեջ էր Tourբոսաշրջության դաշնային գործակալության 2005 թվականի հուլիսի 21 -ի թիվ 86 հրամանը (այժմ անվավեր է), համաձայն որի ՝ բնակարան նշանակում էր առնվազն 40 մակերես ունեցող թիվ: քառակուսի մետր, որը բաղկացած է երկու կամ ավելի կենդանի սենյակներից և հագեցած է լոգարանի և խոհանոցի լիարժեք սարքավորումներով:

2011 թվականի հունվարին տրվեց Ռուսաստանի Դաշնության սպորտի և զբոսաշրջության նախարարության թիվ 35 հրամանը (ուժի մեջ է մտել 2011 թվականի ապրիլի 15 -ին), համաձայն որի ՝ բնակարանը չի կարող դիտվել որպես առանձին տեսակի անշարժ գույք: Այս բառը նշանակում է սենյակների ամենաբարձր կատեգորիաներից մեկը, որը գտնվում է կացարաններում: Վերջիններս ներառում են հյուրանոցներ, հյուրանոցներ, հանգստյան տներ, գիշերօթիկ տներ, մոթելներ, առողջարաններ և այլ հարմարություններ: Այլ կերպ ասած, բնակարանը հարմարավետ սենյակ է ցանկացած կացարանային հաստատությունում, որը հագեցած է համապատասխան կարգի կահույքով և սարքավորումներով և նախատեսված է ժամանակավոր բնակության համար:

Իրավական տեսանկյունից այսպիսին է իրավիճակը: Բայց, ըստ փորձագետների, այսօր գործնականում բնակարանների չորս հիմնական տեսակ կա.

• Սպասարկման բնակարաններ;
• Բնակարանային հյուրանոցներ;
• Կոնդո հյուրանոցներ:

Անշարժ գույքի առաջին երեք կատեգորիաներում տեղակայված տարածքները տրվում են վարձակալության (ինչպես երկարաժամկետ, այնպես էլ կարճաժամկետ): Անկախ այն ժամանակահատվածից, որի համար տրվում են սենյակներ, բոլոր բնակիչներին մատուցվում է հյուրանոցային ծառայություններ: Բայց կա նաև այս տեսակի հյուրանոցներ, որոնցում կարելի է ձեռք բերել անշարժ գույք: Սրանք condo հյուրանոցներ են: Որպես կանոն, դրանցում գտնվող սենյակների մի մասը տրվում է վարձով, իսկ մի մասը վաճառքի է հանվում:

Ռուսաստանում (մասնավորապես, Մոսկվայում) դրանց հայտնվելու հիմնական պատճառը բնակելի շենքերի համար նախատեսված տարածքների սղությունն էր, ինչպես նաև գրասենյակային տարածքների ցածր պահանջարկը, որոնք չեն վերականգնվել ճգնաժամից: Մի քանի գործոններ, այդ թվում `Մոսկվայի կառավարության թիվ 714-PP հրամանագիրը, որը սահմանում է կետերի շինարարության արգելք, մայրաքաղաքի կառուցապատողներին ստիպեցին ելքեր փնտրել` իրենց ներդրումները խնայելու համար:

Անշարժ գույքի (բնակարանների) նոր ձևաչափի անցումը մայրաքաղաքի կառուցապատողների համար դարձել է լավագույն տարբերակը: Այսօր շատ մշակողներ գրասենյակային շենքերը վերածում են փոքր բլոկների, որոնք հագեցած են հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչով, որից հետո վարձակալում կամ վաճառում են նման բլոկներ: Այսպիսով, մեկ նախագծի շրջանակներում ծրագրավորողին հաջողվում է համատեղել գրասենյակային, բնակելի և մանրածախ և ժամանցի տարածքները: Բայց արժե հաշվի առնել, որ բնակարանները կարելի է անվանել կենդանի տարածք միայն պայմանականորեն:

Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանների և դասական բնակարանների միջև:

Բնակարանների և դասական բնակարանների հիմնական տարբերությունը նրանց իրավական կարգավիճակն է: ՌԴ ԼԿ 16 -րդ հոդվածի համաձայն, հետևյալ օբյեկտները պատկանում են բնակելի տարածքներին.

• Բնակելի շենք (բնակելի շենքի մի մաս);
• Բնակարան (բնակարանի մի մաս);
• Սենյակ.

Typeանկացած տիպի բնակարանների անհրաժեշտ բնութագիրը դրա ֆունկցիոնալ նպատակն է: Ռուսաստանի օրենսդրության համաձայն, բնակելի տարածքը մեկուսացված սենյակ է, որը հարմար է քաղաքացիների մշտական ​​բնակության համար և համապատասխանում է սահմանված սանիտարական և տեխնիկական չափանիշներին, ինչպես նաև այլ իրավական պահանջներին:

Հյուրանոցները (բնակարանները), հանգստյան տները, առողջարանները, գիշերօթիկ տները, հյուրանոցները և այլ կացարանները այլ գործառական նպատակ ունեն: Դրանք օգտագործվում են քաղաքացիների ժամանակավոր բնակության համար, ի տարբերություն նրանց մշտական ​​բնակության վայրերի:

Այսպիսով, իրավական տեսանկյունից, բնակարանները ոչ բնակելի տարածքներ են, նույնիսկ չնայած այն հանգամանքին, որ օբյեկտի կառուցման ընթացքում կառուցապատողը կարող է համապատասխանել բոլոր անհրաժեշտ տեխնիկական և սանիտարական չափանիշներին:

Բնակարանների թերությունները

Պետք է նշել, որ այնպիսի բացասական գործոնների առկայությունը, ինչպիսիք են ոչ բնակելի տարածքների կարգավիճակը և գրանցման անհնարինությունը, չեն հուսահատեցնում բնակարաններից պոտենցիալ գնորդներին: Դա պայմանավորված է նրանով, որ նրանց կոնտինգենտը բավականին կոնկրետ է `խոշոր ընկերությունների թոփ մենեջերներ, արտասահմանյան ընկերությունների աշխատակիցներ, գործարարներ, ովքեր ժամանակի մեծ մասն անցկացնում են գործուղումների վրա:

Նման մարդկանց համար գլխավորը օբյեկտի գտնվելու վայրն է և հյուրանոցային ծառայությունների առկայությունը, այլ ոչ թե գրանցման խնդիրը: Բացի այդ, հաճախորդները, ովքեր արդեն ունեն սեփական բնակարան, երբեմն նույնիսկ մեկից ավելի բնակարաններ, հաճախ հետաքրքրություն են ցուցաբերում բնակարաններ գնելու հարցում:

Բնակարանների առավելությունները

Իհարկե, բացի մինուսներից, բնակարաններն ունեն իրենց առավելությունները: Նման անշարժ գույքի հիմնական առավելությունները ներառում են դրա բարենպաստ դիրքը (բնակարանների սեփականատերերը կարող են ապրել աշխատանքի վայրի անմիջական հարևանությամբ, երբեմն նույնիսկ նույն շենքում): Բնակարանների բնակիչները հնարավորություն ունեն օգտվել համալիրի կառուցվածքում ընդգրկված հյուրանոցային ծառայությունից և առևտրի և ժամանցի հաստատությունների ծառայություններից:

Բնակարանների անկասկած առավելությունները ներառում են նման տարածքների նախագծման ազատությունը: Բացի այդ, ոչ բնակելի տարածքների կատեգորիան հնարավորություն է տալիս գրանցել դրանում իրավաբանական անձինք: Սա շատ հարմար է որոշ ընկերությունների համար, քանի որ այն թույլ է տալիս կազմակերպել ներկայացուցչական «առջևի գրասենյակ» `բնակարաններում հանդիպումների սենյակներով:

Վերջին թարմացումը `10.10.2017

Հարց:

Ես պատրաստվում եմ բնակարան գնել Մոսկվայում: Բացի սովորական բնակարաններից, նրանք առաջարկում են նաև բնակարանների մեկ այլ տեսակ ՝ բնակարաններ: Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանի և բնակարանի միջև: Ո՞րն է ավելի լավ և շահավետ ապրելու համար:

Պատասխան.

Մի խոսքով և ընդհանրապես, ավելի լավ է սովորական բնակարան գնել միջին ընտանիքի մշտական ​​բնակության համար: Առավել շահավետ է բնակարաններ գնել որպես ներդրումային օբյեկտ `ներդնել անվճար միջոցներ և ստանալ փոքր կայուն եկամուտ:

Բայց սա ընդհանրացված է: Իրականում ամեն ինչ մի փոքր ավելի բարդ է: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են խորանալ, ավելի մանրամասն քննարկեք հարցը:

Ինչն է ավելի լավ ընտրել գնման համար. բնակարան կամ բնակարան- կախված է Գնորդի նպատակներից և հնարավորություններից: Այս երկու բնակարանային ձևաչափերի հիմնական տարբերությունները դրանցում են գինը եւ իրավական կարգավիճակ ... Բնակարանի գինը, որպես կանոն, նկատելիորեն ցածր է նույն տարածքում գտնվող նույն չափի բնակարանի գնից ( եթե մենք չենք խոսում էլիտար բնակարանների մասին `որպես գրասենյակային և հյուրանոցային համալիրների մաս): Իսկ բնակարանների իրավական կարգավիճակը դրանք ընդհանրապես չի դասակարգում որպես բնակելի տարածքներ: Իրավաբանորեն բնակարանները կոմերցիոն անշարժ գույք են... Եվ հենց այս կարգավիճակն է շատ փոխում գնման առումով ՝ ավանդականի համեմատ բնակելի անշարժ գույք (այս մասին ավելին ՝ ստորև).

Նախ պետք է բացատրել, թե որն է տարբերությունը բնակարանի և բնակարանի միջև: իրավական իմաստով , և ինչպես են դրանք տարբերվում տեխնիկապես .

Ի՞նչ են բնակարանները: Ո՞րն է նրանց տարբերությունը սովորական բնակարանից:

Արտաքնապես երկուսն էլ քաղաքային բնակարաններ են: Այսինքն ՝ այն տարածքները, որոնք ֆիզիկապես նախատեսված են այնտեղ ապրելու համար: Ֆիզիկապես, բայց ոչ օրինական! Տեսողականորեն դժվար է տարբերել բնակարաններով սովորական բնակելի շենքը բազմաբնակարան շենքից: Այստեղ են ավարտվում և սկսվում նրանց նմանությունները տարբերություններ.

Բնակարանները, որպես ապրելու տարածքների տեսակ, բնորոշ են միայն մեծ քաղաքներին, որոնցում արդեն ակտիվ շինարարություն է ընթանում: Նման քաղաքներում, որպես կանոն, տարածքների զարգացումը բավականին խիտ է ( հատկապես կենտրոնին ավելի մոտ), և միշտ չէ, որ հնարավոր է այնտեղ կառուցել նոր բնակելի թաղամասեր: Հողի սակավություն և քաղաքաշինական սահմանափակումներ թույլ չեն տալիս այդ վայրերում բազմաբնակարան շենքերի կառուցում: Եվ բնակարանների մաքրման համար, օրինակ, նախկին քաղաքային արդյունաբերական գոտին ( կապիտալ շենքերի քանդում, հաղորդակցությունների փոխանցում, հողամասի կարգավիճակի փոփոխություն) չափազանց թանկ է:

Սեփականության գրանցումից հետո բնակարանի սեփականատերը հետագայում կարող է նրա հետ կատարել բոլոր նույն գործարքները, ինչ սովորական բնակարանի հետ ( տալ, կտակել, վաճառել): Չնայած դրանում գրված կլինի - «ոչ բնակելի տարածքներ» .

Ո՞վ է գնում բնակարան:

Օրինակ, Մոսկվայում բնակարանները սովորաբար գնում են նրանք, ովքեր արդեն մշտական ​​բնակության թույլտվությամբ բնակարան ունեն: Այնուհետեւ դրանք օգտագործվում են որպես երկրորդ տուն («ֆիզիկական ներկայության» համար) - ավելի հարմար վայրում, հարմարավետ դասավորությամբ և հեղինակավոր կարգավիճակով ( եթե դա թանկարժեք համալիր է).

Բնակարանները պատկանում են ինչպես մոսկվացիներին, այնպես էլ այցելող գործարարներին ( այդ թվում ՝ արտասահմանցի արտագաղթողներ), որի համար այս ձևաչափը նույնպես շատ հարմար է: Այն նաև կոչվում է «Բաճկոնի բնակարան» , դրանով իսկ ընդգծելով իր տեսակի բիզնես նպատակը: Նման բիզնես բնակարանները շատ հարմար չեն ամբողջ ընտանիքի համար ( հատկապես, եթե ընտանիքը մեծ է և երեխաներ ունի), բայց հիանալի մեկուսացված կյանքի և տարբեր հանդիպումների համար ( բիզնես և ոչ այնքան ...).

Բնակարանները գնված են և ստեղծագործ մարդիկ ովքեր սովոր են մտածել տուփից դուրս և ապրել անսովոր ձևով: Նրանք կարող են օգտագործել այս տարածքները միաժամանակ որպես ստուդիա, հանդիպումների և երեկույթների վայր, սեմինար, հանգստի գոտի, իրենց աշխատանքների պահեստ, անձնական ներկայացուցչություն, ննջասենյակ, հանդերձարան և շատ ավելին: մտածել. Բարեբախտաբար, «ոչ բնակելի» կարգավիճակը թույլ է տալիս այնտեղ անել այն, ինչ ուզում ես:

Եվ, իհարկե, բնակարանները վերցնում են նրանք, ովքեր որոշել են անվճար գումարներ ներդնել անշարժ գույքում: Դրանք այնուհետ վարձակալության են տրվում նույն կարգի բնակարանների վարձակալության գներին համեմատելի գներով: Եվ քանի որ գնման գինը շատ ավելի ցածր էր, ուրեմն առևտրային օգուտ բնակարաններում ներդրումներից `ավելի բարձր, քան սովորական բնակարաններում:

Բնակարանի առքուվաճառքի գործարք պատրաստելու կանոնների համար տե՛ս ինտերակտիվ քարտեզը: Բացվում է բացվող պատուհանում »: ՔԱՅԼ-ՔԱՅԼ հրահանգներ (կբացվի բացվող պատուհանում).

Ոչ այնքան վաղուց, անշարժ գույքի ներքին շուկայում հայտնվեց բնակարանների նոր հատված, որը կոչվում էր բնակարաններ: Այս հայեցակարգը մեզ մոտ եկավ Եվրոպայից, որտեղ բնակարանները կոչվում են տարածք `ըստ առնվազն 40 քառակուսի մետր մակերես ունեցող հյուրանոցային համարների տեսակի: մ. Բնակարանը բաղկացած է 1-2 սենյակից, սանհանգույցից և խոհանոցից:

Բնակարաններ - ինչ է դա:

Քանի որ բնակարանները գոյություն ունեն Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում ընդամենը մի քանի տարի, ոչ բոլորն են հասկանում, թե ինչ են դրանք:

Այսպիսով, կարելի է առանձնացնել բնակարանի հետևյալ հատկությունները.

• 40 քմ մակերեսով հյուրասենյակ մ խոհանոցի տարածքով և լոգարանով;
• Անշարժ գույքը շահագործման հանձնելու փուլում բնակարաններն արդեն հագեցած են նվազագույն կահույքով, իսկ երբեմն նաև կենցաղային տեխնիկայով.
• Բնակարանում բնակվող քաղաքացիները կարող են լրացուցիչ ծառայություններ ստանալ, օրինակ ՝

1. Սենյակի մաքրում;
2. Ուտելիքի պատվիրում և առաքում անմիջապես բնակարան;
3. Ավտոկանգառների և անվտանգության ծառայությունների տրամադրում;
4. Տաքսի պատվիրելը:

Բնակարանները չեն պատկանում բնակելի թաղամասերին: Առաջին բազմաբնակարան շենքերը կառուցվել են Ռուսաստանի մայրաքաղաքում մոտ 10 տարի առաջ: Բնակարանները կարելի է բաժանել մի քանի դասի.

• տնտեսության տարբերակ;
• հարմարավետության դաս;
• բիզնեսի մակարդակ;
• էլիտար օբյեկտներ:

Արեւմտյան երկրներում բնակարանները հասկացվում են որպես հյուրանոցային տիպի բնակարաններ սպասարկումով:

Մշակույթի նախարարության 2012 թվականի դեկտեմբերի 03 -ի թիվ 1488 հրամանը բնակարանները մեկնաբանում է հետևյալ կերպ. Դրանք երկու կամ ավելի կենդանի սենյակներ են, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում է առնվազն 40 քառ. մ, հագեցած ժամանակավոր բնակության համար և գտնվում է հյուրանոցում, առողջարանում և նմանատիպ հաստատություններում:

Այսպիսով, պաշտոնապես, բնակարանները նախատեսված չեն մշտական ​​բնակության համար և ունեն մի շարք էական տարբերություններ սովորական բնակավայրերից: Սա կքննարկվի հետագա:

Մինչդեռ ավելի ու ավելի շատ բնակարաններ են մտնում անշարժ գույքի շուկա: Նրանք հատկապես հայտնի են մեգապոլիսների բնակիչների շրջանում: Բնակարան ընտրելիս մարդիկ գնահատում են այս տեսակի անշարժ գույքի առավելություններն ու թերությունները:

Բնակարանների թերությունները

Քանի որ բնակարանները գնվում են ապրելու կամ վարձակալության տալու համար, գործարք կնքելուց առաջ կարևոր է տեղյակ լինել թերությունների մասին: Թերությունները ներառում են.

• Կառավարիչ ընկերություն ընտրելու կամ վերընտրելու հնարավորության բացակայություն... Որպես կանոն, բազմաբնակարան շենքը կառավարվում է մշակող ընկերության ընտրած կառավարման ընկերության կողմից.
• Բնակարանների բնակիչները ստիպված են վճարել կոմունալ վճարները `ըստ սակագնային սանդղակի, նախատեսված է ոչ բնակելի տարածքների համար: Համապատասխանաբար, կոմունալ ծառայությունների արժեքը սովորական բնակարանների համեմատ մի փոքր ավելի բարձր կլինի: Միջին հաշվով, տարբերությունը 2 - 3 հազար ռուբլի է `նմանատիպ տարածքի բնակարանի համեմատ.
• Ստանդարտ բնակարանի համեմատ գույքի ավելի բարձր հարկ;
• Մշտական ​​գրանցում տալու անկարողություն;
• Հիփոթեքային ծրագրերի ընտրության սահմանափակում `հիփոթեքով բնակարան գնելու դեպքում... Այսօր ոչ բոլոր բանկերն են պատրաստ ֆինանսավորել նման անշարժ գույքի ձեռքբերումը.
• Հարկային նվազեցում ստանալու անկարողություն;
• Բազմաբնակարան շենքեր կառուցելիս կառուցապատողը կարող է իրավաբանորեն չկատարել մի շարք պահանջներ, որոնք պետք է բավարարվեն բնակելի շենքերի կառուցման ընթացքում: Մասնավորապես, բնակարանի բնակիչները կարող են չունենալ իրենց սեփական խաղահրապարակ երեխաների համար կամ բավարար կայանատեղիներ:

Թերությունների նկատմամբ առավել զգայուն են նրանք, ովքեր մշտապես բնակվում են բնակարաններում: Այն մարդիկ, ովքեր բնակարաններ են օգտագործում որպես ժամանակավոր բնակարան կամ անշարժ գույք են գնում վարձակալության նպատակով և այլ անշարժ գույք ունեն մշտական ​​բնակության համար, գործնականում չեն կարող զգալ նշված թերությունները:

Մինչդեռ կան նաև առավելություններ.

Բնակարանի առավելությունները

Բազմաբնակարան շենքերում գտնվող անշարժ գույքի հիմնական և հաճախ որոշիչ գումարածը դրա արժեքն է: Բազմաբնակարան շենք կառուցելու արժեքը ցածր է, քան բնակելի շենքը: Ըստ այդմ, մեկ քառակուսի մետրի արժեքը ավելի ցածր է: Միջին տարբերությունը 10-15%է:

Գնից բացի, կարելի է առանձնացնել բնակարանների հետևյալ առավելությունները.

• Հիանալի տեղադրություն:

Օրինակ,քաղաքի կենտրոնական մասում կառուցվում են շքեղ և բիզնես առանձնատներ: Սրանք այն օբյեկտներն են, որոնք հետաքրքրում են այն գնորդներին, ովքեր անշարժ գույք են գնում ներդրումների համար կամ սեփական կարգավիճակն ընդգծելու նպատակով:

Նման օբյեկտները հետաքրքրություն են ներկայացնում բարձրակարգ մենեջերների համար, որոնց ընտանիքները իրականում ապրում են քաղաքից դուրս կամ ավելի հանգիստ տարածքում, կամ ընկերություններ, որոնք բնակարան են գնում սեփական անձնակազմի համար:

• Եզակիություն:

Քանի որ բնակարանները դեռևս բավարար չափով գովազդված չեն անշարժ գույքի շուկայում, յուրաքանչյուր մշակող ձգտում է իր նախագիծը դարձնել եզակի և առանձնանալ այլ օբյեկտների ֆոնից:

• Ենթակառուցվածքային օբյեկտների հարևանությունը և լրացուցիչ ծառայություններ ստանալու հնարավորությունը:

Բնակարաններով շենքերը կառուցվում են ՝ հաշվի առնելով հյուրանոցի տարածքի պահանջները, նրանց բնակիչները կարող են հույս դնել լրացուցիչ ծառայությունների վրա:

Ո՞րն է տարբերությունը բնակարանի և բնակարանի միջև:

Կարեւոր է հասկանալ սովորական բնակելի տարածքի եւ բնակարանի տարբերությունը: Այն բաղկացած է հետևյալից.

• Բնակարանները կապ չունեն բնակարանային ֆոնդի հետ և իրականում օգտագործվում են ապրելու համարև գրասենյակային տարածքների կազմակերպման համար.
• Բնակարանի նվազագույն մակերեսը 40 «քառակուսի» է, բնակարաններ - շատ ավելի քիչ;
• Բնակելի տարածքի վերակառուցումն իրականացնելու համար սեփականատերը ստիպված կլինի անցնել մի շարք դեպքերով, որպեսզի համաձայնեցնի փոփոխությունները: Բնակարանի վերակառուցումը ավելի քիչ աշխատատար է.
• Բնակարան գնելը, սեփականատերը և նրա ընտանիքի անդամները կարող են մշտական ​​գրանցվել տարածքում: Բնակարաններում հնարավոր է միայն ժամանակավոր գրանցում.
• Բնակելի շենքերի և բնակարանների կառուցման նորմերն ու SNiP- ները որոշ չափով տարբեր են... Մասնավորապես, բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ կիրառվում են հրդեհային անվտանգության բարձրացված պահանջներ. Բացի այդ, բնակարանով շենքի կառուցումը հնարավոր է այն հողերում, որոնք, ինչ -ինչ պատճառներով, հարմար չեն բնակելի տների կառուցման համար.
• Տեղական տարածքի նախագծման տարբեր պահանջներ... Բնակելի շենքերի կառուցման չափանիշները նախատեսում են տան հարակից տարածքի պարտադիր բարելավում մինչև բնակարանների շահագործման հանձնման պահը: Սա նշանակում է, որ տան բնակիչների համար պետք է կազմակերպվեն երեխաների զբոսանքի և հանգստի գոտիներ, կայանատեղիներ և կանաչ տարածքներ: Քանի որ բնակարաններով շենքը պատկանում է ոչ բնակելի օբյեկտներին, այն կարող է շահագործման հանձնվել առանց կառուցապատողի կողմից կատարված վերոնշյալ կանաչապատման աշխատանքների ամբողջ տեսականու: Մինչդեռ, մրցունակությունը բարձրացնելու համար շատ ծրագրավորողներ լրացուցիչ ազնվացնում են առանձնացված օբյեկտի հարակից տարածքը.
• Բնակելի շենքերը և բազմաբնակարան շենքերը կառավարվում են մասնագիտացված ընկերության կողմից:Միևնույն ժամանակ, կարևոր տարբերությունն այն է, որ բնակարանների վարձակալները չեն կարող վերընտրել կառավարման ընկերությունը: Բնակարանում կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարման չափը մի քանի հազար ռուբլի ավելի բարձր է, քան հավասար չափի բնակարանի վճարը: Բացի այդ, «շենքերի կառավարման ծախսեր» հոդվածը լրացուցիչ ներառված է ծախսերի մեջ:

Բնակարանների իրավական կարգավիճակը

Այս պահին «բնակարաններ» հասկացությունը օրենսդրական մակարդակով ամրագրված չէ: Ֆորմալ առումով դրանք ոչ բնակելի անշարժ գույք են: Փաստորեն, բնակարանները բնակելի են, ավելի հազվադեպ ՝ գրասենյակային տարածքներ:

- անշարժ գույքի շուկայում նոր օբյեկտ, դրանք գնելիս կարող են առաջանալ որոշ դժվարություններ: Մի շարք կառուցապատողներ բնակարաններ են վաճառում սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրերով:

Նման տարածքների գնորդները պետք է հիշեն, որ գործնականում դատարանները բնակարանները համարում են ոչ բնակելի օբյեկտներ. ներդրումների եկամտի աղբյուր... Այդ իսկ պատճառով, դատաքննության դեպքում, ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին օրենքը (214-FZ) չի կարող կիրառվել, և հեշտ չէ վերադարձնել բնակարանների գնմանն ուղղված գումարը:

28.03.18 126 622 13

Իրավունքի և օրենքի տեսանկյունից

Նախորդ անգամ, երբ մենք սկսեցինք խոսել, ժամանակն է խոսել օրենքների մասին. Եկեք պարզենք, թե ինչով են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից:

Եկատերինա Միրոշկինա

տնտեսագետ

Օրենքի տեսանկյունից բնակարանը նույնը չէ, ինչ բնակարանը: Նույնիսկ եթե այնտեղ երեք երեխա ունեցող ընտանիք է ապրում, և սա նրանց միակ տունն է: Poraryամանակավոր գրանցումը նույնպես բնակարանը չի դարձնում բնակելի սեփականություն: Բազմաբնակարան շենքը չի համարվում բազմաբնակարան շենք, նույնիսկ եթե այն ունի կառավարման ընկերություն, շքամուտքերում գտնվող նամակատուփեր և բակում ճոճանակ: Պետության համար բնակարանները կոմերցիոն անշարժ գույքի տեսակ են: Սա է գլխավորը, թե ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից:

Գնելիս կարող եք խնայել մեկ միլիոն ռուբլի, այնուհետև կորցնել շատ ավելին, եթե ամեն ինչ նախապես չհաշվարկեք: Կորուստները միշտ չէ, որ չափվում են փողով և կարող են անշրջելի լինել:

Ամեն մարդ պատասխանատու է իր համար

Մենք ձեզ կպատմենք բնակարանի մասին ամենակարևոր բաները ՝ օրենքի և տնտեսության տեսանկյունից, և դուք ինքներդ կարող եք որոշել ՝ դա ձեզ պե՞տք է, թե՞ ոչ: Ամեն դեպքում, անշարժ գույք գնելը այն հարցն է, որի դեպքում ավելի լավ է դիմել մասնագետների օգնությանը: Մեծ սխալ է կարծել, որ այժմ նրանք ձեզ ամեն ինչ կասեն ինտերնետում: Այս հարցում շատ նրբերանգներ կան: Խորհրդակցեք մասնագետի հետ:

Տարածքների նպատակը

Օրենքը պարունակում է կոնկրետ ցանկ, որի տարածքները կարող են համարվել բնակելի: Լռելյայն, բնակարանները չեն համապատասխանում այս սահմանմանը: Նույնիսկ եթե հյուրանոցային տիպի շենքը բնակելի շենքի տեսք ունի, միևնույն է, այն չի բնակվում:

Եթե ​​դուք բնակարան ունեք, ամենայն հավանականությամբ դուք կոմերցիոն անշարժ գույքի սեփականատեր եք, այլ ոչ թե բնակարանի: Այս դեպքում բնակարաններին վերաբերող օրենքները չեն կիրառվի: Եթե ​​դուք կարդում եք պետական ​​աջակցության կանոնները, հիփոթեքային պայմանները կամ շահառուներին ներկայացվող պահանջները և կան «բնակարան, բնակելի թաղամաս» բառերը, ապա դա դժվար թե ձեզ մտահոգի:

Օրինակ, պետությունը պահանջներ է սահմանել բնակելի տարածքների անվտանգության, շենքերի բարձրության, վերելակներով ապահովման, լոգասենյակների տեղադրման, առաստաղների ամրացման, բնական լուսավորության, առաստաղի բարձրությունների, ձայնամեկուսացման և նույնիսկ աստիճանների թեքության վերաբերյալ: Այս պահանջները չեն տարածվում ոչ բնակելի բնակարանների վրա:

Տեսականորեն կան բնակարաններ, որոնք գտնվում են բնակելի շենքում: Դա կարելի է պարզել կոնկրետ նախագծի փաստաթղթերից, որտեղ ձեզ առաջարկվում է անշարժ գույք գնել: Օրինակ, դրա շենքի և տարածքների նպատակը հեշտ է գտնել նախագծի հայտարարագրում, որն անպայման կլինի մշակողի կայքում:

ԲնակարանՍովորական բնակելի շենքում բնակարան գնելիս դուք ինքնաբերաբար դառնում եք ընդհանուր սեփականության համասեփականատեր: Թեև վկայագրում այս մասին չի ասվում, բայց լռելյայն ձեզ են պատկանում տանիքի, ճակատների, ընդհանուր պատշգամբների, մուտքի, նկուղի, սանդուղքների, վերելակների և նույնիսկ բակի մի մասը: Այս բաժնեմասը չի կարող տարբերվել բնությամբ, վաճառվել կամ լքվել:

ԲնակարանԱյստեղ ամեն ինչ բարդ է: Ոչ բնակելի շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության ռեժիմը ուղղակիորեն չի կարգավորվում օրենքով: Որոշ փորձագետներ կարծում են, որ բնակարանների սեփականատերերը չունեն ընդհանուր սեփականության սեփականություն: Բայց Գերագույն արբիտրաժային դատարանը պարզաբանեց, որ ոչ բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերն ունեն նույն իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչ բազմաբնակարան շենքերում. Նրանք ընդհանուր սեփականության բաժնեմաս ունեն և պարտավոր են վճարել դրա պահպանման համար:

Այս մոտեցումն ունի և՛ առավելություններ, և՛ թերություններ: Բազմաբնակարան շենքով ամեն ինչ քիչ թե շատ պարզ է `կան մուտքեր, աստիճաններ և վերելակներ, որոնք այս կամ այն ​​կերպ օգտագործվում են բոլոր բնակիչների կողմից: Տրամաբանական է, որ բոլորը վճարեն իրենց փոխարեն: Ոչ բնակելի շենքում, բացի բնակարաններից, կարող են լինել գրասենյակներ, մանրածախ տարածքներ, նախասրահներ, շատրվաններ, մուտքի լոբբիներ. Այս ամենը ընդհանուր սեփականություն է, որը ստիպված կլինեն պահպանել ոչ միայն գրասենյակների, այլև բնակարանների սեփականատերերը:

Նույնիսկ եթե ընտանիքը բնակարան է գնել, այնտեղ ապրում է երեխաների հետ և երբեք չի այցելում բիզնես կենտրոնի նախասրահ, տեսականորեն նրանցից կարող է պահանջվել վճարել շենքի այս հատվածի պահպանման համար: Հատուկ կառավարման ընկերությունը կարող է սահմանել սեփական ռեժիմը, սակայն լռելյայն HAC- ի պարզաբանումներն աշխատում են այս կերպ, և դատական ​​պրակտիկան երկիմաստ է: Վաղը կգա մեկ այլ կառավարման ընկերություն և կփոխի ամեն ինչ:

Պետությունը չի կարգավորում ոչ բնակելի շենքերի կառավարման ընկերությունների ծառայությունների ցանկը: Եթե ​​առևտրային օբյեկտի դասը պահանջում է այգեպանների, մսագործների և դռնապանների ծառայություններ, ապա նրանց համար կվճարեն բնակարանների սեփականատերերը: Մի կողմից, դա թույլ է տալիս կառուցել անհնար գեղեցկության և հարմարության բնակարաններ: Մյուս կողմից, դուք կարող եք ստանալ այնպիսի ծառայություններ, որոնք իրականում ձեզ պետք չեն:

Տնային կառավարում

Տունը շատ անելիքներ ունի, բացի այն, ինչ կատարվում է բնակարանների երկաթե դռների հետևում: Մուտքերը պետք է մաքրվեն, վերելակները և տանիքները վերանորոգվեն, լամպերը պետք է պտուտակվեն; տեղական տարածքում դուք պետք է կառուցեք կայքեր և տեղադրեք նստարաններ, հնձեք սիզամարգեր և տեղադրեք սյուներ, ներկեք ցանկապատեր, մաքրեք սաղարթները: Ո՞վ, ինչպես և ինչի համար գումար կաշխատի `բաց հարց:

ԲնակարանԲազմաբնակարան շենքում կառավարման ընկերությունը կամ HOA- ն զբաղվում են կառավարման հարցերով: Կառավարող ընկերությունն ընտրվում է սեփականատերերի ժողովի միջոցով: Այն նաև հիմնական որոշումներ է կայացնում տան կառավարման վերաբերյալ: Սեփականատերերի ժողովը ժողովրդավարություն է. Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի իր տեսակի «կշիռը» `կախված իր բնակարանի տարածքից, և նա կարող է քվեարկել այդ« կշռով »:

Ակտիվ վարձակալները կարող են քարոզչություն իրականացնել, հավաքել սեփականատերերի խմբեր և ազդել քվեների վրա, ինչպես սովորական ժողովրդավարական գործընթացում: Եթե ​​երիտասարդ մայրը ժամանակ և ցանկություն ունենա, նա կկազմակերպի ամեն ինչ, և մուտքերի մոտ կհայտնվեն սայլակների թեքահարթակներ: Կենսաթոշակառուները կարող են միավորվել և քվեարկել բակում կայանատեղի չունենալու մասին: Եվ եթե մեքենաների սեփականատերերը ավելի շատ ձայն ունենան, ապա միայն թոշակառուները կմնան առանց նստարանների և կանաչ տարածքների, իսկ կայանատեղիները կընդլայնվեն, և այս ամենը ընդհանուր հաշվին:

Բազմաբնակարան շենքի խնդիրները սեփական ճանապարհով լուծելու երաշխիք ունենալու համար հարկավոր է լինել այս շենքի քառակուսի մետրից ավելիի սեփականատերը կամ վերահսկել նման սեփականատերերի որոշումները: Կյանքում դա, իհարկե, անհնար է, այնպես որ բոլոր վարձակալները կարող են ազդել ընդհանուր որոշումների վրա:

ԲնակարանԳրասենյակներով և խանութներով ոչ բնակելի շենքում կարող է լավ իրավիճակ առաջանալ. Կառուցապատողը գրասենյակներ չի վաճառում, այլ վարձակալում է դրանք `պահպանելով սեփականությունը: Կամ գրասենյակի և մանրածախ առևտրի ամբողջ մասը գնում է զարգացման ընկերություն: Այսպես է հայտնվում մեծամասնության սեփականատերը `նա, ով պատկանում է ձայների մեծամասնությանը: Իսկ ով ունի ձայների մեծամասնությունը, իրավունք ունի միայնակ տան մասին որոշումներ կայացնել:

Դա քիչ հավանական է, եթե համալիրը բաղկացած լինի միայն բնակարաններից: Բայց դա չի կարելի բացառել. Դուք չգիտեք, թե ում են նրանք պատկանում: Միգուցե շենքի կեսը գնել է ինչ -որ գործարար եւ այնտեղ հյուրանոց կբացի: Իրավասու. Նշանակումը թույլ է տալիս:

Եթե ​​ձեր առջև դրված են գրասենյակների և բնակարանների համալիր, կամ, օրինակ, բարձրահարկ բնակարանը դուրս է մնում առևտրի կենտրոնի արգանդից, ռիսկ կա: Եվ շատ բարձրահասակ:

Մեծամասնության սեփականատերը կարող է քվեարկել ավելի բարձր սակագների համար, նշանակել հարմար կառավարման ընկերություն, վարձել Ռուբլևկայից այգեպան, նրա պատվին հուշարձան տեղադրել բակի կենտրոնում կամ վարձակալել առաջին հարկը կարաոկե ակումբի համար, որը պարունակելու է միայն երգեր Գրիգորի Լեպս. Բնակարանների բնակիչներն այս իրավիճակից դուրս գալու իրավական որևէ մեխանիզմ չեն ունենա: Նույնիսկ այն ապացույցը, որ մեծամասնության սեփականատերը միևնույն ժամանակ կառավարման ընկերությունում է, չի օգնի: Սա չի համարվում իրավունքի չարաշահում:

Հարևանների հետ հարաբերություններ

ԲնակարանՕրենքով ոչ դուք, ոչ էլ որևէ մեկը չի կարող բնակելի տարածքը օգտագործել բիզնեսի համար: Դուք չեք կարող օրինական կերպով գրասենյակում կամ մինի հյուրանոց կազմակերպել բնակարանում, չեք կարող բացել սրճարան, սաունա, ձայնագրման ստուդիա կամ ռեփի մարտադաշտ: Տարածքները պետք է վերածվեն ոչ բնակելի տարածքների, և դա միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Բնակարանի և բնակարանի միջև տարբերությունն այն է, որ բնակելի շենքերի համար գործում է լռության ռեժիմ. Որոշակի ժամանակ անց բնակարաններում աղմուկ չի թույլատրվում: Եթե ​​դուք ապրում եք իսկական բնակելի շենքում, և գիշերային ժամերին պատի հետևից անընդհատ էժան հարվածներ են հնչում, ապա դրա վրա ազդելու իրավական մեխանիզմներ ունեք:

ԲնակարանՍեփականատերերը կարող են դրանք օգտագործել ցանկացած օրինական եղանակով, եթե դրանք համապատասխանում են տեխնիկական կանոնակարգերին և վերահսկող մարմինների պահանջներին: Այս պահանջները նույնը չեն, ինչ բնակարանների համար: Բնակարանները կարող են ունենալ տարբեր նպատակներ, սակայն դրանք միշտ ոչ բնակելի են: Դուք կարող եք ապրել հյուրանոցային տիպի բնակարանում, ինչպես բնակարանում, և ինչ -որ մեկը ձեռք կբերի մի քանի հարևան բնակարաններ, որպեսզի դրանք վարձով տա բիզնես ճանապարհորդներին, օտարերկրացիներին և սիրահար զույգերին, սա օրինական է:

Բնակարանների համար լռության և ձայնամեկուսացման պահանջներ չկան. Պատի միջով հարևանները կարող են թմբուկ նվագել գիշերը:

Առաջին հարկում նրանք կարող են բար բացել առանց ձեր թույլտվության, միևնույն ժամանակ քանդելով պատի մի մասը և փակելով ձեր տեսադաշտը: Բնակարանի և բնակարանի միջև տարբերությունն այն է, որ սովորական տանը նրանք վարձակալներից թույլտվություն կխնդրեին, իսկ բազմաբնակարան համալիրում ՝ ոչ: Մարդիկ կարող են ձեր մուտքով անցնել ցանցային ընկերության գրասենյակ: Ավելին, անվտանգությունը պարտավոր կլինի նրանց անձնագրեր տրամադրել:

Սա չի նշանակում, որ բնակարան գնելիս, անշուշտ, նման խնդիրների կհանդիպեք: Գուցե ձեր կողքին հանգիստ ընտանիքներ կապրեն, և, ընդհանրապես, ամբողջ համալիրը բնակեցված կլինի սովորական մարդկանցով: Եվ միայն առաջին հարկը կվարձակալվի գրասենյակների և խանութների համար, և կլինեն նոտար, դեղատներ, մթերային ապրանքներ, բանկի մասնաճյուղ և մանկական կենտրոն `այն ամենը, ինչի մասին երազում էիք: Բայց գնելիս պետք է տեղյակ լինել, որ բազմաբնակարան համալիրը բազմաբնակարան շենք չէ: Այն ընդգրկված չէ Բնակարանային օրենսգրքում, և բնակիչներն ավելի քիչ իրավունքներ ունեն:

Պարտքերի մարում

ԲնակարանՕրենքի համաձայն, միակ բնակարանն անհնար է հավաքել պարտքերի համար: Նույնիսկ եթե բնակարանի սեփականատերը մեծ գումարներ պարտք լինի բանկին, հարևանին, միկրոֆինանսական կազմակերպությանը կամ որևէ մեկին, նրանք չեն խլեն իրենց ունեցվածքը և ընտանիքին չեն թողնի փողոցում: Բացառություն է կազմում միայն հիփոթեքային բնակարանները, որոնք արդեն գրավադրված են բանկի կողմից:

ԲնակարանԲնակարանները բնակելի չեն, ուստի դրանց համար հավաքագրման սահմանափակումներ չկան: Կարևոր չէ, որ այնտեղ ապրում է մի ընտանիք, որը բնակարան է գնել մշտական ​​բնակության համար, նրանք չունեն այլ անշարժ գույք, և վարկը չի վերցվել բնակարանի անվտանգության դեմ: Դատական ​​կարգադրիչների համար բնակարանը սովորական ակտիվ է, որը կարող է առգրավվել և վաճառքի հանվել պարտքի դիմաց: Օրինակ, եթե սեփականատերը անհատ ձեռնարկատեր է, նա պարտքեր է կուտակել պարտատերերին և հարկային մարմիններին: Նրա ընտանիքն ու երեխաները բնակվում են բնակարանում, սակայն այդ գույքը պաշտպանված չէ առգրավումից:

Գույքի գնման պահումներ

ԲնակարանԲնակարանի և բնակարանի միջև տարբերությունն այն է, որ այն գնելիս կարող եք պահանջել նվազեցում և հարկի վերադարձ: Եթե ​​դուք գնում եք ամուսնացած բնակարան, և ամուսիններից ոչ մեկը նախկինում չի օգտվել նվազեցումից, ընտանիքը կկարողանա վերադարձնել մինչև 520 հազար ռուբլի: Բացի այդ, պետությունը կվերադարձնի հիփոթեքի վճարված տոկոսների 13% -ը `առավելագույնը 390 հազար ռուբլի յուրաքանչյուր ամուսնու համար:

ԲնակարանՈչ բնակելի անշարժ գույքի համար նվազեցումներ չկան, նույնիսկ եթե այն գնել են երեխաներ ունեցող սովորական ընտանիքը և պատրաստվում է այնտեղ մշտապես բնակվել:

ԲնակարանԲնակարանների բնակիչները նշված չեն սպառողների ցանկում, որոնք հավասարեցված են բնակչությանը: Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարաններում ապրում են սովորական մարդիկ, ենթադրվում է, որ այնտեղ էլեկտրաէներգիան մատակարարվում է առևտրային նպատակներով:

Սեփականության հարկ

ԲնակարանԳույքի հարկը հաշվարկվում է բնակելի տարածքների դրույքաչափերով: Նրանք կարող են տարբեր լինել `կախված տարածաշրջանից և բնակարանի գնից, բայց կան դաշնային կանոնակարգեր: Բնակարանի համար վարձակալները կվճարեն կադաստրային արժեքի 0.1% -ը: Այս դեպքում կարող եք օգտագործել գույքահարկի նվազեցումը `20 քմ: Այս տարածքից գույքահարկ վճարելու կարիք չկա `միայն տարբերությունից:

Այս նպաստը կախված չէ սոցիալական կարգավիճակից և եկամուտից. Այն տրվում է ցանկացած տարածաշրջանի բնակարանների համար: Օրինակ, եթե բնակարանի մակերեսը 39 քմ է, ապա հարկը կգանձվի միայն 19 քառակուսուց և 0.1%դրույքաչափով: Մոսկվայում 10 միլիոն ռուբլիից ավելի բնակարանների համար տոկոսադրույքը բարձրանում է մինչև 0,15%, սակայն այն դեռ շատ ավելի ցածր է, քան բնակարանների դեպքում: Կան նաև նվազող գործակիցներ. Դրանք կարող են նաև նվազեցնել հարկը, այնուամենայնիվ, դրանք վավեր են սահմանափակ ժամկետով:

ԲնակարանՀյուրանոցային տիպի բնակարանի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել մոտ հինգ անգամ ավելի գույքահարկ `բնակարանի համեմատ` 0.5%: Գուցե ավելի փոքր կադաստրային արժեքի պատճառով հնարավոր կլինի մի փոքր խնայել: Եվ եթե բնակարանը գտնվում է վարչական և բիզնես համալիրում, ապա դրույքաչափը նույնիսկ ավելի բարձր կլինի `2%:

Բնակարանների սեփականատերերին չի տրվում դաշնային գույքահարկի նվազեցում. Նրանք հարկ են վճարելու ամբողջ տարածքի վրա:

Գույքի հարկի համեմատություն 39 մ² բնակարանի և բնակարանի համար

Ֆիլիի համալիրի վեբ կայքի տվյալների օրինակով `պայմանով, որ բնակարանները բնակարաններից 20% -ով ավելի էժան են

Գինը 1 մ² -ի համար

Բնակարան

336,000 ռուբլի

Բնակարան

269,000 ռուբլի

Գինը

Բնակարան

336,000 ռուբլի

Բնակարան

269,000 ռուբլի

Գինը

Բնակարան

13 միլիոն ռուբլի

Բնակարան

10,5 միլիոն ռուբլի

Հարկային նվազեցում

Բնակարան

Բնակարան

Հարկային բազան

Բնակարան

19 մ 2 × 336,000 = 6,38 միլիոն ռ

Բնակարան

39 մ 2 × 269,000 = 10,5 միլիոն ռ

Գույքահարկի դրույքաչափ

Բնակարան

Բնակարան

Տարեկան գույքահարկ

Բնակարան

9576 ռուբլի

Բնակարան

52,500 ռուբլի

Մոսկվան ունի բնակարանների նվազեցման իր գործոնը, սակայն այն գործում է միայն այն համալիրների համար, որոնք ներառված են բնակարանների պաշտոնական գրանցամատյանում և բավարարում են այլ պահանջներ: 2018 -ի մարտին այս գրանցամատյանը ընդլայնվեց ՝ ընդգրկելով 16 բնակարանային համալիր: Եթե ​​համալիրը գրանցամատյանում չէ, ապա դրա համար ոչ մի օգուտ չկա:

Մարզերում գույքահարկի այլ արտոնությունները, օրինակ `թոշակառուների, հաշմանդամների և բազմազավակ ընտանիքների համար, նույնպես չեն տարածվում բնակարանների վրա:

Եթե ​​ընտրում եք բնակարանի և բնակարանի միջև, պարզեք որոշակի օբյեկտի դրույքաչափը և ինքներդ հաշվարկեք հարկը `փորձագետի օգնությամբ: Մի հավատացեք նույնիսկ ծրագրավորողների կայքերի հաշվարկներին: Հետո կարող է պարզվել, որ հարկն իրականում ավելի բարձր է, դրույքը ոչ թե 0.5%է, այլ 2%: Ավելին, կադաստրային արժեքը աճում է, և ոչ ոք չի պատրաստվում համալիրը ներառել գրանցամատյանում:

Հիմնանորոգում

ԲնակարանԲազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերը պարտադիր ներդրումներ են կատարում հիմնանորոգման հիմնադրամում: Հետո այս գումարով նրանք իրականացնում են ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում: Մենք պատմեցինք, որ 2017 թվականի հուլիսի 1 -ից Մոսկվայում կապիտալ վերանորոգման համար նվազագույն ներդրումը մեկ քառակուսի մետրի համար կազմում է 17 ռուբլի:

ԲնակարանՈչ բնակելի շենքերի առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերն օրենքով չեն պարտավորվում ամեն ամիս ներդրումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում: Բայց երբ գա ընդհանուր գույքը վերանորոգելու ժամանակը, անհնար կլինի նաև հույս դնել կուտակված ներդրումների և ֆինանսավորման վրա: Բայց, որպես կանոն, բնակարանները գնում են նոր շենքերում, որոնք երկար ժամանակ կպահանջեն հիմնանորոգում:

39 քմ մակերեսով բնակարանի և կապիտալ վերանորոգման վճարների համեմատություն

Նվազագույն ապառիկ մեկ մ² -ի համար

Բնակարան

17 Ռ

Բնակարան

0 R

Պարտադիր վճար ամսական

Բնակարան

663 ռուբլի

Բնակարան

0 R

Կապիտալ վերանորոգման վճարներ տարեկան

Բնակարան

7960 ռուբլի

Բնակարան

0 R

Սոցիալական ենթակառուցվածքներ և տեխնիկական պահանջներ

ԲնակարանՊետությունը պետք է վերահսկի բնակելի կառուցապատման պարամետրերը: Պահանջներ կան դպրոցների, մանկապարտեզների, կլինիկաների, ճանապարհների և ենթակառուցվածքների այլ օբյեկտների համար: Կառուցապատողը պետք է դրանք կառուցի իր հաշվին կամ պետության աջակցությամբ:

Unfortunatelyավոք, իրականում շատ ծրագրավորողներ չեն հետևում այս պարամետրերին. Նրանք համաձայնության են գալիս պաշտոնյաների հետ, ստանում հաստատված նախագծեր ՝ առանց դպրոցների և կլինիկաների, կամ անվերջ ձգձգում են ենթակառուցվածքային օբյեկտների առաքումը: Բայց բնակարանների սեփականատերերն ունեն առնվազն որոշ երաշխիքներ ու իրավունքներ: Նրանք պաշտպանված են ոչ միայն քաղաքաշինության կանոններով, այլև դաշնային օրենքներով:

Բնակելի տարածքում չեն կարող կառուցվել աղմկոտ արտադրական օբյեկտներ և վտանգավոր օբյեկտներ: Եվ եթե նույնիսկ հայտնվի մինի արտադրություն, դրա շուրջը պետք է լինի սանիտարական գոտի: Բնակելի շենքի խանութի մուտքը պետք է լինի առանձին, և ոչ մուտքի միջոցով: Բնակարաններում աղմուկի մակարդակը պետք է համապատասխանի ԳՕՍՏ -ին, բնակարանների համար սահմանվել են սանիտարական չափանիշներ: Եթե ​​կա շեղում, կարող եք պահանջել բռնագանձում կամ ստիպել ծրագրավորողին շտկել թերությունները:

ԲնակարանԱռևտրային տարածքների համար նման քաղաքաշինական ծածկագրեր չկան: Կարող է պարզվել, որ այն տարածքում, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան համալիրը, ընդհանրապես դպրոց կամ կլինիկա չկա: Քաղաքը պարտավոր չէ դրանք կառուցել:

Բնակարանում բնակիչների թիվը հաշվի չի առնվում զարգացումը պլանավորելիս: Օրինակ, 200 երեխա կարող է բնակվել բնակարանում, սակայն նրանց համար առանձին մանկապարտեզ չի կառուցվի, իսկ մոտակա դպրոցում տեղեր չեն նախատեսվի:

Բնակարանների համար սանիտարական չափանիշների, նյութերի բնութագրերի, դասավորության և ձայնամեկուսացման խիստ պահանջներ չկան: Շինարարության որակը չի վերահսկվում այնպես, ինչպես բնակարանաշինության դեպքում. Սա արդեն կառուցապատողի խղճի վրա է:

Բնակարանի տեղափոխում բնակելի տարածք

Ոչ բնակելի տարածքները տեսականորեն կարելի է համարել բնակելի: Դրա համար ամբողջ շենքը պետք է պաշտոնապես վերածվի բազմաբնակարան շենքի: Առանձին բնակարան չի կարող ճանաչվել որպես բնակարան: Եվ չնայած նման մեխանիզմ գոյություն ունի թղթի վրա, անհնար է անհատ բնակարանի սեփականատիրոջը այն գործնականում կիրառել:

Որոնք են առավելությունները բնակարան գնելիս

Տեղ.Հաճախ անհնար է բնակելի շենք կառուցել ինչ -որ հարմար և հետաքրքիր վայրում, բայց բնակարանով շենքը կարող է: Դա տեղի է ունենում, երբ քաղաքաշինության պլանում կա տարածք բիզնես կենտրոնի կամ հյուրանոցի համար, սակայն ավտոկայանատեղերով, դպրոցներով, կլինիկաներով և սանիտարական գոտիներով միկրոշրջանի համար բավարար տարածք չկա: Կամ տեղը հարմար չէ բնակելի կառուցապատման համար `արդյունաբերական օբյեկտների հարևանության պատճառով: Բնակարանները կարող են լինել անշարժ գույք գնելու միակ հնարավորությունը ճիշտ տեղում ապրելու համար, օրինակ ՝ աշխատանքի մոտ կամ քաղաքի կենտրոնում: