Բնակարանների վարձակալություն կառավարող ընկերություն. Բնակարանի վարձակալություն՝ հավատարմագրային կառավարում. Լրացուցիչ ծառայություններ ձեզ համար

Սկսած

13.04.2015
Այսօր այսպես կոչված կրկնակի վարձակալության մասնաբաժինը, երբ սեփականատերը և՛ վարձակալն է, և՛ վարձատուն, կազմում է շուկայի մասնակիցների ընդհանուր թվի մոտ 20%-ը և շարունակում է աճել։
«Այս երևույթը բացատրվում է տնտեսական իրողություններով. Ռուսաստանի տնտեսության բացասական միտումների ուժեղացման և բնակչության վճարունակության նվազման հետ կապված, «հավելյալ» քառակուսի մետրերի ժամանակավոր փոխանակումը երաշխավորված ամսական եկամտի հետ լավ հնարավորություն է. վերապրել դժվար ժամանակաշրջան», - մեկնաբանում է INKOM-Real Estate-ի Բնակարանների վարձակալության բաժնի տնօրեն Գալինա Կիսելևան: - Օրինակ, Մարինոյում մեկ սենյականոց էկոնոմ դասի բնակարանի վարձակալության արժեքը այժմ կարելի է գտնել 20 հազար ռուբլով: «Երկսենյականոց բնակարանը», օրինակ, նույն Մարինոյում, իսկապես կարելի է հանձնել մոտ 35-42 հազար ռուբլով։ Այսինքն, նույնիսկ առանց հաշվի առնելու բոլորովին այլ դասակարգային առաջարկներ, ինչպիսիք են կենտրոնից Մոսկվայի մարզ տեղափոխվելը, նման գործողությունից եկամուտը կկազմի մոտ 70-100%»:
«Կրկնակի վարձավճարին» նպաստում է նաեւ հիփոթեքային վարկավորման ոլորտում երկիմաստ իրավիճակը՝ մեծացած ընտանիքը կարող է ավելի մեծ բնակարան վարձել։
Նման որոշմամբ վարկի հետ կապված ռիսկեր չկան, և հնարավորություն կա իրավիճակը «հետ խաղալու»՝ պարզապես վերադառնալով նախկին բնակարանին։ Բացի այդ, կարող եք բնակարան վարձել հարևանությամբ։ Օրինակ, մետրոյի Յուգո-Զապադնայա կայարանի տարածքում մեկ սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին արժեքը կազմում է 33 հազար ռուբլի, իսկ հարևան «երեք ռուբլու» դասի նմանատիպը կարժենա 50 հազար ռուբլի: մեկ ամիս. կա բնակելի տարածքի զգալի աճ՝ չափավոր 17 հազար ռուբլու դիմաց:
«Կրկնակի վարձակալության» մասնակիցների մշտական ​​կատեգորիաներից մեկը՝ համեստ էկոնոմ դասի բնակարանի տերեր (օրինակ՝ ժառանգաբար), ովքեր ցանկանում են փոխել կյանքի որակը և վարձել ավելի բարձր կարգավիճակ ունեցող բնակելի տարածք։
Շարժական երիտասարդ ընտանիքի համար «կրկնակի վարձավճարը» թույլ է տալիս աշխատանքին ավելի մոտ բնակարան գտնել և ձեր ազատ ժամանակը անցկացնել հետաքրքիր հանգստի կամ հոբբիների վրա, այլ ոչ թե խցանումներում կանգնելու համար: Ըստ INKOM-Real Estate-ի բնակարանների վարձակալության վարչության, մարտին մեկ սենյականոց գույքի միջին արժեքը տատանվում էր SEAD-ի և Հարավային վարչական շրջանի 27 հազար ռուբլուց մինչև Կենտրոնական վարչական շրջանում 35 հազար ռուբլի: «Կոպեկի կտորներ» վարձելու արժեքի տարբերությունը կազմել է 8 հազար ռուբլի՝ SEAD-ում և Հարավային վարչական շրջանում՝ 35 հազար ռուբլի, Կենտրոնական վարչական շրջանում՝ 43 հազար ռուբլի։ «Երեք ռուբլու» միջին գնային ցուցանիշները՝ Հարավարևելյան վարչական շրջանում և Հարավային վարչական շրջանում՝ 40 հազար ռուբլի, Կենտրոնական վարչական շրջանում՝ 56 հազար ռուբլի:
Դիտարկվող տենդենցի շրջանակներում մեկ այլ խումբ է ձևավորվում «հոգնած քաղաքաբնակների» կողմից, ովքեր վարձով են տալիս իրենց բնակարանները՝ քաղաքից դուրս՝ բնությանը ավելի մոտ վարձակալած բնակարան տեղափոխվելու համար։ Նրանց թիվը սովորաբար ավելանում է մայիսից հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում։ «Ամառային» բնակարանների սեփականատերերի մեծ մասը թոշակառուներ են կամ փոքր երեխաներ ունեցող ընտանիքներ։ 40-60 հազար ռուբլով դուք կարող եք վարձել փոքրիկ քոթեջ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 15-30 կմ հեռավորության վրա: Ավանդաբար, էժան տարբերակներ են որոնվում Գորկու, Շչելկովսկու, Եգորևսկու կամ Ռյազանի ուղղություններում:
ջնջված է

Սկսած

Վարձակալության բիզնեսը դառնում է հոբբի
Շուկան թողնում են ոչ միայն ներդրողները, այլեւ ռիելթորները

Ճգնաժամը ստիպեց ոչ միայն մասնավոր ներդրողներին հիասթափվել վարձակալության բիզնեսից. մայրաքաղաքում վարձով գնված բնակարանների վերադարձման ժամկետը հասավ մինչև 20 տարի, այլև պրոֆեսիոնալ ռիելթորներին: Եկամտի անկումը ստիպում է մասնագետներին, ովքեր աշխատում էին վարձակալության շուկայում, վերապատրաստվել բնակարանների առքուվաճառքի գործարքներին աջակցելու համար:
Ներդրումներ. Ավելի լավ է մոռանալ հիմա
Առայժմ ավելի լավ է մոռանալ Մոսկվայի մարզում բնակարաններ գնելու մասին՝ հետագա լիզինգի նպատակով, ասում են ռիելթորները։ Իսկ մինչ ճգնաժամը այս բիզնեսը լավ էր բերում, եթե տարեկան 6-7%, չհաշված բնակարանների պահպանման ծախսերը, իսկ այժմ, վարձակալության դրույքաչափերի նվազման, ազդեցության շրջանի աճի և այլնի պատճառով, շուկայում միջին շահութաբերությունը: նվազել է մոտ 4-6%-ով։
«Ավելի ձեռնտու է գումար դնել բանկում», - ասում է Ռոման Բաբիչևը, Ազբուկա Ժիլյա վարձակալության բաժնի ղեկավարը: - 2011-2014 թթ. Բնակարանում ներդրված գումարը հնարավոր կլինի վերադարձնել 10-12 տարում հանձնվելու միջոցով։ Հիմա մոտ 20 տարի է՝ անկախ գտնվելու վայրից՝ Մոսկվա, թե Մոսկվայի մարզ»։
Եվ սա դեռ բավականին լավատեսական գնահատական ​​է։ «Բնակարանների աշխարհ» պորտալի հաշվարկների համաձայն՝ Մոսկվան ամենաանպիտան շրջանն է երկրում վարձակալության բիզնեսի համար. մայրաքաղաքի բնակարանների վերադարձման ժամկետը 27 տարի է, եկամտաբերությունը՝ տարեկան 3,7%: Մյուս կողմից, Մոսկվայի մարզը, ըստ պորտալի փորձագետների, այնքան էլ անհույս չէ. Բնակարանների աշխարհը գնահատում է մերձմոսկովյան բնակարանների վարձակալության շահութաբերությունը տարեկան 6,6%, մարման ժամկետը 15,3 տարի է: Այս ցուցանիշները մոտ են հանրապետական ​​միջինին՝ 6,4% և 16,2 տարի։ Համեմատության համար՝ 2013 թվականին, ըստ պորտալի, Մոսկվայի բնակարանների շահութաբերությունը կազմել է տարեկան 4,8%, իսկ Մոսկվայի մարզումը՝ 7,5%։
Ամենաշահութաբերը, ըստ պորտալի, բնակարանային ներդրումներն են Եկատերինբուրգում (տարեկան 7,9%), Կեմերովոյում (7,8%), Սոչիում (7,8%), Մագնիտոգորսկում (7,8%) և Կոմսոմոլսկում Ամուրում (7,8%):
Որոշակի բնակարան վարձակալելուց ստացված եկամուտների մոտավոր մակարդակի մասին պատկերացում կազմելու համար MIEL-Arenda-ի տնօրեն Մարիա Ժուկովան առաջարկում է օգտագործել հետևյալ բանաձևը՝ (վարձավճարի ամսական արժեքը X 12 - անձնական եկամտահարկի 13%) X 100 / (գնման արժեքը + հավելյալ հավելվածների արժեքը): Այս բանաձևում հաշվի չեն առնվում կոմունալ վճարները և գույքահարկը, որը 2015 թվականից հաշվարկվում է ոչ թե սիմվոլիկ գույքագրման արժեքից, այլ անշարժ գույքի շուկայական արժեքին մոտ կադաստրային արժեքից։ Լրացուցիչ ներդրումները ներառում են վերանորոգում, կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի գնում։ Այսպիսով, գնելով երեք սենյականոց էկոնոմ դասի բնակարան 10 միլիոն ռուբլով և այն վարձակալելով ամսական միջինը 50 հազար ռուբլով, կարող եք տարեկան 5,22% եկամտաբերություն ստանալ կամ 522 հազար ռուբլի: Նման ներդրումը կվճարի մոտ 19 տարի 2 ամսում։ 5 տարվա ընթացքում շահութաբերությունը կկազմի մոտ 2,6 մլն ռուբլի՝ պայմանով, որ բնակարանը պարապ չմնա։
Սակայն վերջինս դժվար թե հնարավոր լինի. շուկայում առաջարկի ծավալը, ըստ տարբեր գնահատականների, այժմ 1,5-2,5 անգամ գերազանցում է պահանջարկին, ինչը ամենաճակատագրական ազդեցությունն է ունենում բնակարանային ազդեցության տևողության վրա: «INKOM-Real Estate» ընկերության տվյալներով՝ էկոնոմ դասում այս ցուցանիշն աճել է 24 անգամ՝ այն բնակարանների համար, որոնք ի վերջո տրվում են վարձով։ Էլիտար հատվածում, ըստ Բլեքվուդի, հեղուկ բնակարանների ազդեցության ժամկետը 2013 թվականին մեկից երեք օրից ավելացել է մինչև 1-2 շաբաթ այս պահին (տես «Վարձակալություն Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում. սեփականատերերը չեն վարձակալում, բայց բնակարանները դատարկ են» ։
Հատկանշական է, որ, ի տարբերություն շուկայի այլ հատվածների, Մոսկվայում էլիտար բնակարանների և բնակարանների վարձակալության շահութաբերությունն աճել է նախաճգնաժամային ժամանակաշրջանի համեմատ, քանի որ վարձակալության գները նվազել են էլիտար բնակարանների գներից: Այսպիսով, եթե էլիտար շուկայում մատակարարման միջին բյուջեն դոլարային արտահայտությամբ 2013 թվականից մինչև 2016 թվականի II եռամսյակը կրճատվել է կիսով չափ, ապա վարձակալության միջին բյուջեն՝ ընդամենը 26%-ով, ասում է խորհրդատվական, վերլուծական և հետազոտական ​​բաժնի տնօրեն Ալեքսանդր Շիբաևը։ բաժին Բլեքվուդում։
Բայց խաղը դեռ արժանի չէ մոմը: Ըստ նույն Բլեքվուդի՝ 2016 թվականի երկրորդ եռամսյակի վերջի դրությամբ Մոսկվայում շքեղ բնակարանների և բնակարանների վարձակալության միջին եկամտաբերությունը կազմում է մոտ 4,6%։ Իսկ իրականը, հաշվի առնելով տարածքի պարապուրդը, էլ ավելի քիչ է՝ մոտ 4%։ Համեմատության համար. նույնիսկ գերհուսալի և ցածր եկամտաբեր Սբերբանկն ունի ավանդների տոկոսադրույքներ, որոնք այժմ հասնում են տարեկան 6,8%-ի, մեկ այլ պետական ​​բանկ՝ VTB24-ն առաջարկում է տարեկան մինչև 8,65%, Գազպրոմբանկը՝ մինչև 9%:
Զարմանալի չէ, որ գրեթե չկան մաքուր ներդրողներ՝ նրանք, ովքեր բնակարաններ են գնում վարձակալության և/կամ վերավաճառքի համար: «Այսօր վարձակալության բնակարանների շուկայում, ինչպես նաև ընդհանուր առմամբ անշարժ գույքի շուկայում, մասնավոր ներդրողների մասնաբաժինը զրոյի է ձգտում. », - ասում է INCOM-Real Estate ընկերության բնակարանների վարձակալության բաժնի փոխտնօրեն Օքսանա Պոլյակովան:
Ըստ Century 21 Rimarkom Troitsk-ի (Megapolis-Service Realtors Corporation-ի գործընկեր) գրասենյակի ղեկավար Աննա Ռտիշչևայի, «նման բիզնեսը շահութաբեր էր մինչև ճգնաժամը, այսինքն՝ ինչ-որ տեղ մինչև 2014 թվականը, և հիմա, երբ բնակարանների գները բարձր են. նվազում է, և դժվար է կանխատեսել այս միտումի հակառակ փոփոխության ճշգրիտ ժամանակը, քչերն են հետաքրքիր համարում նման ներդրումները»: Ինչպես բացատրում է Ռոման Բաբիչևը, ավելի վաղ հնարավոր էր վաստակել ոչ միայն վարձով, այլև բնակարանների գների բարձրացմամբ, հատկապես, եթե շինարարության սկզբնական փուլում բնակարան եք գնում նոր շենքում: 2012-2013 թթ. գների աճը, քանի որ տան ավարտի փուլն աճել է, կազմել է 25-40% - տե՛ս «Ինչ անել, եթե իսկապես ուզում ես ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում»: «Եվ հիմա նման համաշխարհային թանկացում չկա։ Նոր հարկը ավելի է սրում իրավիճակը. վաճառելիս այն ընդհանրապես ոչինչ չի տալիս վերավաճառքից վաստակելու համար»,- ավելացնում է Բաբիչևը։
Խոսքը բնակարանների առուվաճառքի հարկային արտոնությունների մեխանիզմի փոփոխության մասին է՝ տրամադրվող անշարժ գույքի սեփականության ժամկետի հիման վրա։ Մինչև 2016 թվականը անշարժ գույքի վերավաճառքի նվազագույն ժամկետը՝ առանց անձնական եկամտահարկ վճարելու, երեք տարի կամ ավելի քիչ էր, եթե պայմանագրում նշված գործարքի գինը չի գերազանցում 1 միլիոն ռուբլին: Այժմ նվազագույն ժամկետը հասցվել է հինգ տարվա (բացառություն է արվում միայն ժառանգություն ստացած կամ սեփականաշնորհման արդյունքում ստացված անշարժ գույքի համար)։ Պայմանագրում գործարքի գումարի թերագնահատումը նույնպես չի օգնի խուսափել հարկերից։ Եթե ​​անշարժ գույքի վաճառքից ստացված պաշտոնական եկամուտը պակաս է գույքի կադաստրային արժեքի 70%-ից, որը որոշվել է սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցված տարվա հունվարի 1-ի դրությամբ, ապա գույքի կադաստրային արժեքի 70%-ը` որպես. այդ օրվանից ճանաչվում է որպես անձնական եկամտահարկով հարկվող եկամուտ:
Իհարկե, ճգնաժամը հավերժ չի տևի, մի օր վարձակալության շուկայում պահանջարկը կաճի, ազդեցության շրջանը կնվազի, իսկ բնակարանների վարձակալության գներն ու գները կբարձրանան։ Բայց երբ դա տեղի կունենա և ինչ տեմպերով կլինեն դրական փոփոխությունները, իրականում դեռ ոչ ոք չգիտի։ Ուստի, հավանաբար, ավելի լավ է բնակարանների գնումը հետաձգել՝ դրանք վարձակալելու նպատակով։
Եթե ​​դուք դեռ գնել
Այնուամենայնիվ, եթե ինչ-ինչ պատճառներով նման ներդրման անհրաժեշտություն առաջանա, ասենք, երեխաների համար բնակարան է գնվում, և մինչև նրանք մեծանան, նախատեսվում է գույքը տալ վարձով, ապա հարմար տարբերակ ընտրելիս առաջին հերթին դուք. պետք է ուշադրություն դարձնել տրանսպորտի մատչելիությանը. Մասնավորապես, մետրոյին կամ, վատագույն դեպքում, երկաթուղային կայարանին մոտ լինելը:
«Շատ վարձակալներ անհանգստացած են ոչ թե ապրելու հարմարավետությամբ, այլ տրանսպորտի մատչելիությամբ, հնարավորինս շուտ աշխատանքի հասնելու ունակությամբ», - բացատրում է Աննա Ռտիշևան: - Իհարկե, եթե բնակարանն անկեղծորեն սարսափելի վիճակում է, ապա վարձավճարն ավելի ցածր է, բայց նույնիսկ նման բնակարանների համար, ի վերջո, դեռ վարձակալ կլինի։
Բայց ռիելթորները խորհուրդ չեն տալիս բնակարաններ գնել վարձով, թեև դրանք ավելի էժան են, քան գործնականում նույն վարձակալության գներով բնակարանները։ Փաստն այն է, որ բնակարանները դժվարությամբ են վաճառվում իրենց չկարգավորված իրավական կարգավիճակի պատճառով։
Ռիելթորները լքում են վարձակալության շուկան
Մասնավոր ներդրողները ճգնաժամի միակ «զոհը» չէին։ Բնակարանների վարձակալության արժեքի անկումը, պահանջարկի նկատմամբ առաջարկի հսկայական գերազանցումը և այլ բացասական գործոններ ուժեղացրել են մրցակցությունը պրոֆեսիոնալ բրոքերների միջև: Արդյունքում անշարժ գույքի միջնորդավճարը, որը նախկինում հետեւողականորեն հավասար էր վարձակալության ամսական դրույքաչափին, նվազել է ոչ միայն բացարձակ, այլեւ հարաբերական:
«Հաշվի առնելով կրճատված պահանջարկը, ռիելթորի միջնորդավճարի չափը, վարձակալության դրույքաչափերի ուղղակի իջեցման հետ մեկտեղ, հաճախորդների ներգրավման ուղիներից մեկն է: Այսօր ռիելթորներն ավելի ճկուն են այս հարցում և պատրաստ են զիջել հաճախորդի համար պայքարում», - ասում է Ալեքսանդր Շիբաևը:
Ըստ Մարիա Ժուկովայի՝ ներկայումս վարձակալության շուկայում միջնորդավճարը կարող է տատանվել բնակարանների վարձակալության արժեքի 100%-ից մինչև 20%-ը: «Ռիելտորական ծառայության արժեքը կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ ծառայության վրա ծախսված ժամանակից, ծառայությունների ցանկից: Ի վերջո, ծառայությունների ամբողջական շարք իրականացնելը (ներառյալ որոնումը, բանակցությունները, ստուգումը, համաձայնագրի կնքումը) կամ պարզապես բնակարան ցույց տալը և պայմանագիր կնքելը բոլորովին այլ ծառայություններ են, որոնք տարբեր արժեն », - նշում է Ժուկովան:
Խնդիրն այն է, որ հաճախորդներն ավելի ու ավելի անկախ են դառնում՝ գնալով ավելի քիչ հետաքրքրություն ցուցաբերելով անշարժ գույքի գործակալությունների սպասարկման նկատմամբ։ Գնալով, պոտենցիալ վարձակալները դիմում են ընկերությանը որոշակի բնակելի համալիրի համար ձևավորված խնդրանքով, նշում է Շիբաևը։
Արդյունքում ռիելթորների եկամուտները նվազում են, և շատ ընկերություններ ստիպված են թափոններ անել: Ռոման Բաբիչևը մասնագիտական ​​գործունեությունից եկամտաբերության անկումը 2014 թվականի համեմատ գնահատում է 20-25 տոկոս, «իսկ գործարքների թիվը գործնականում չի նվազել»։
Ամենասարսափելին Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս է։ Նոր Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզի հարակից քաղաքներում ռիելթորների միջնորդավճարը կրճատվել է մինչև 5 հազար ռուբլի, ասում է Աննա Ռտիշևան։ «Նույն իրավիճակը, ըստ գործընկերների, ստեղծվել է Մոսկվայի շրջանի այլ քաղաքներում», - շարունակում է Ռտիշևան: - Ընդհանուր առմամբ, Նոր Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի անշարժ գույքի ընկերությունների մեծամասնության համար անշարժ գույքի վարձակալությունը հեռու է դարձել հիմնական բիզնեսի մասից: Ռիելթորների վարձակալության շուկայում, որպես կանոն, մնում էր միանվագ շահույթը։ Հետևաբար, Գիտությունների ակադեմիայից շատերը դադարել են լրջորեն զբաղվել դրանով՝ անցնելով առուվաճառքի ավանդական գործարքների աջակցությանը…»:
Ամբողջությամբ կարդացեք՝ http://www.irn.ru/articles/39403.html
Տեղեկատվությունը վերցված է
ջնջված է

Սկսած

Այդպես է, և նաև՝ «եթե մեկ շաբաթում չես կարողանում գլուխ հանել, ուրեմն ես առանց քեզ հանձնող ունեմ, մարդիկ հետաքրքրվում էին առաջին հարկից, կամ.» Հարազատներս ուզում են վարձակալել, բայց կարծում եմ. ավելի լավ է անծանոթներին հանձնես, բայց եթե քեզ համար ոչ ոք 50 հազար չգտնի, մեկ ամսից կգան, և ես կտամ նրանց, մի գործակալ էլ կա, բայց նա դեռ արձակուրդում է. Եվ այսպես շարունակ: Մենք երբեմն լսում ենք սա և նման բաները սեփականատերերից, ովքեր առաջին անգամ են դիմել, և նրանք, ովքեր արդեն աշխատել են մեզ հետ: Ինչու են նրանք ասում դա, ինչն է նրանց դրդում: Հաճախ դա ճիշտ է, երբեմն էլ. Այս կերպ տանտերերը փորձում են «խթանել» գործակալին, ամեն դեպքում, սեփականատերը մեծ սխալ է թույլ տալիս նման խոսակցություն սկսելով, և եթե ես դեռ ատամներով ճռռալով և ժպիտս դեմքիս, փորձում եմ նման խոսքերից հետո. , ամեն ինչ անել մարդկայնորեն, թեև մտքերը թվում են, թե դա անում են որքան հնարավոր է շուտ, և ոչ ավելի լավ, իսկ վատերը կհրաժարվեն և կհրեն որևէ մեկին, քանի դեռ դուք չեք հանձնվում: արդյոք աշխատանքից ընկեր, ով դեռ ոչինչ չգիտի, բայց ակտիվորեն ապրելու տեղ է փնտրում։ Ուստի խնդրում եմ ձեզ. Մի գայթակղեք գործակալին: Ասա նրան, որ նա աշխատելու է մենակ, ԱՌԱՆՑ ՄՐՑԱԿԻՑՆԵՐԻ։ Թող նա իր գործը լավ անի։ Հերքեք նրանց, ովքեր, նրա կարծիքով, կարող են խնդիրներ բերել և բնակեցնել նրանց, ում նա համարում է լավ մարդիկ։ Իսկ սրա համար մեզ շատ բան պետք չէ... Բավական է, որ մենք իմանանք (ավելի լավ է այս մասին անմիջապես ասել), որ դուք գնահատում եք մեր աշխատանքը և մեր կողմից ճիշտ մոտեցմամբ ձախ չեք գնա։ . Չես զղջա, որ հինգ հազարը գցես՝ հանուն հոգու հանգստության։ Ասա՝ Սաշա, Վոլոդյա, Ջուլիա, Լեշա, Սվետա, Յուրա և այլն: «Եթե իսկապես գիտեք և կարող եք իմ բնակարանը լավ մարդկանց վարձով տալ, նորմալ գնով, ձեր ձեռքերում բացիկներ ունեք, առանց ձեզ ոչ ոք այստեղ չի հասնի: և ես կաշխատեմ ՄԻԱՅՆ քեզ հետ»! Այնուհետև մենք էլ մեր հերթին կանենք ամեն ինչ, որպեսզի դուք գոհ մնաք։ Մենք ամեն ինչ հանգիստ և արդյունավետ կկազմակերպենք՝ իմանալով, որ մեզ թիկունք չեն քշի։ Լկտիներին դուրս կքշենք, ազնիվ մարդկանց կբնակեցնենք՝ թիկունքում տիրոջ կողմից պաշտպանված զգալով։ Եկեք չվախենանք շոուի ժամանակ ֆրի բեռնողներին ուղարկելուց՝ վստահ լինելով, որ դուք մեր կողքին եք: Ի վերջո, գործակալը նույնպես մարդ է, նա մեքենա չէ, եթե հաճախորդները սկսում են «ճնշել» նրան բնակարանում միջնորդավճարի վերաբերյալ, կամ նա ինչ-ինչ պատճառներով չի սիրում մարդկանց, նա պետք է իմանա, որ սեփականատերը իր վրա է. կողմն ու նրան չի դավաճանի, նա պետք է վստահ լինի, որ սեփականատերը թիկունք է կանգնում և իրեն տհաճ հաճախորդներ ուղարկելով, որ սեփականատերը առանց իրեն դուռը չի բացելու, եթե նրանք վերադառնան։ Գործակալը կաշխատի ինչպես իր համար։ Եվ ինքներդ ձեզ համար նույնպես՝ իմանալով, որ հաջորդ անգամ կրկին դիմելու եք նրան։ Թող գործակալը հանգիստ աշխատի, մի քաշեք կամ շանտաժի մի տվեք նրան։ Ավելին, դուք միշտ չէ, որ վճարում եք մեր ծառայությունների համար (ի դեպ, սա ողջունելի է, բայց ոչ անհրաժեշտ): Այնպես որ, գոնե մի գայթակղեք ճիշտ բառին: Շատ շնորհակալություն! Ես սիրում եմ բոլորին! Հոգ տանել միմյանց մասին)
Ps գործակալը, ինչպես ցանկացած այլ մարդ, կարող է սխալվել, բայց դրա հավանականությունը մի քանի անգամ ավելի քիչ կլինի, եթե նրան չհետապնդի քեզ կորցնելու վախը։ Շնորհակալություն ուշադրության համար.
Նշում է ոչ թե տեսաբան, այլ պրակտիկա։ Հարգանքներով՝ Ալեքսանդր։