Podvod s prenájmom bytu. Hlavné podvodné schémy v nájomnom bývaní. Viacnásobný prenájom bytov

Dnes budeme hovoriť o ako si prenajať byt a nestať sa obeťou podvodníkov, nenarážajte na nejaký druh rozvodu alebo podvodu, ktorých je v tejto oblasti v súčasnosti habadej. V tomto článku rozoberiem niekoľko najčastejších podvodov a podvodov spojených s prenájmom domu. Nie je také ťažké sa o nich dozvedieť: veľa sa o tom píše na rôznych fórach, v iných blogoch sa informácie o podvodníkoch šíria pomerne rýchlo.

Napriek tomu noví nájomníci naďalej podliehajú svojim trikom, pretože nevedia alebo nechcú vedieť, ako si správne prenajať byt. Odporúčam vám, aby ste si dôkladne prečítali nižšie uvedené možnosti podvodov, aby ste sa pri prenájme bytu nestali obeťou podvodníkov.

Spôsoby podvodu a podvodu pri prenájme bytov.

Metóda 1. Fotografie bytu ostatných ľudí. Hľadáte, kde si prenajať byt na internete, a nájdete inzerát s veľmi pôsobivými fotografiami interiéru prenajatého domu v kombinácii s veľmi dostupnou a zaujímavou cenou. S potešením kontaktujete majiteľa alebo realitnú kanceláriu, ale oni vám povedia, že tento byt je údajne už prenajatý, ale sú tu aj iní podobní, a oni vám ponúknu, aby ste sa na ne pozreli, často vás požiadajú o zaplatenie nejakého preddavku.

Čo robiť? Ak sa vám zdá kombinácia cena / interiér trochu podozrivá, a aj v iných prípadoch, skontrolujte jedinečnosť vystavených fotografií bytu. Je to úplne jednoduché - na to existujú špeciálne služby na internete. Jedným z nich sú napríklad Obrázky Google. Stačí vložiť odkaz na fotografiu do vyhľadávacieho poľa alebo uložiť fotografiu do počítača a potom ju nahrať do služby a zobrazí vám všetky dostupné analógy tohto obrázku na internete. A keď si všimnete, že „jeden a ten istý“ byt sa prenajíma v Moskve, Petrohrade, Kyjeve a ďalších mestách, myslím si, že by vám malo byť jasné, že vás chcú prinajmenšom prilákať podvodnými prostriedkami a väčšina pravdepodobne - rozvedie vás na nejaké „predplatenie“. Preto dôrazne neodporúčam uchádzať sa o takéto reklamy.

Metóda 2. Neexistujúce byty. V skutočnosti rovnaká metóda, iba tam nemusí byť žiadna fotografia, a samotný byt tiež. Podvodníci spravidla propagujú bývanie za výhodnú cenu a potom, keď ich kontaktujete, existujú dva možné scenáre.

V prvom prípade (toto je najlepšia možnosť) si len rozsvietite svoje číslo / e-mail a začnú vám volať / písať realitné kancelárie, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti prenájmu bytov, respektíve už drahších a menej zaujímavých. No za tento neexistujúci byt jednoducho povedia, že už je prenajatý.

V druhom prípade (toto je najhoršia možnosť) sa pokúsia podvodne dostať od vás akúkoľvek zálohu, po ktorej zmiznú.

Možno je to najčastejší variant rozvodu, podvodu a podvodu pri prenájme bytov.

Čo robiť? Hneď ako vám oznámia, že byt, o ktorý máte záujem, je už prenajatý, ale zároveň môžu ponúknuť ďalšie možnosti, buďte ihneď v strehu. A nikdy, nikdy nikdy nevykonávajte žiadne platby vopred ani za služby realitných kancelárií, ani za prenájom bytu, pokiaľ sa s majiteľom skutočne nedohodnete a nepodpíšete s ním nájomnú zmluvu.

Metóda 3. Viacnásobný prenájom rovnakého bytu.

Pri premýšľaní o tom, ako si prenajať byt, nezabudnite na tento veľmi nepríjemný spôsob podvodu, ku ktorému, bohužiaľ, dochádza, aj keď nie tak často ako predchádzajúci. Aká je jeho podstata? Skutočnosť, že vlastník bytu rôznymi šikovnými spôsobmi prenajíma rovnaké bývanie rôznym ľuďom a dostáva od nich preddavok. A musia si to nejako rozdeliť medzi seba a zistiť, kto bude žiť a kto sa bude musieť iba rozlúčiť s peniazmi.

Ako sa to stane? Napríklad ste si prenajali byt: majiteľ vás osobne vzal, ukázal vám všetko, dal kľúče a zobral zálohu na 2-3 mesiace. Ráno sa prihlásite a večer vám rovnakým kľúčom otvorí dvere ďalší človek, ktorý sa sem presťahoval s vecami - pozrel sa na tento byt a včera zaplatil zálohu. A ďalší deň - ďalšia rodina .. (ak má majiteľ také šťastie, že sa mu podarilo rozbehnúť svoje podnikanie až s tromi nocľažníkmi).

V takom prípade, ak nemáte v rukách nájomnú zmluvu a skutočnosť o zaplatení zálohy nie je nijako zaznamenaná, nikomu nič nedokážete. Napokon, aj keď pôjdete na políciu a tá nájde majiteľa, povie, že ste si to všetko vymysleli. Alebo je „vlastník“ iný nájomca, ktorý si sám prenajal byt na týždeň a rok ho prenajal niekoľkým ďalším ľuďom. A to sa stáva a často ...

Čo robiť? Platbu / platbu vopred vykonajte až po podpise nájomnej zmluvy so skutočným majiteľom bytu. Pri podpise je nevyhnutné skontrolovať dokumenty o vlastníctve, všetky údaje o pase majiteľa a skontrolovať ich pomocou údajov uvedených v zmluve. Skutočnosť prevodu peňazí by mala byť zaznamenaná prinajmenšom s potvrdením alebo lepšie - s bankovými dokladmi o bezhotovostnom pripísaní finančných prostriedkov podľa podrobností uvedených v zmluve.

Metóda 4. Dohoda s falošnou agentúrou. A posledný spôsob rozvodu pri prenájme bytu, o ktorom chcem uvažovať, je podpísať zmluvu s neexistujúcimi realitnými kanceláriami.

Schéma funguje takto: podvodníci si prenajímajú malú kanceláriu, inzerujú výnosný prenájom bytov, prichádzajú k nim, ktorí si chcú prenajať byt, uzatvárajú zmluvy s každým vo vlastnom mene a berú zálohu na 1-2-3 mesiacov. Zároveň vám ukazujú fotografiu bytu, ale varujú vás, že sa budete môcť nasťahovať povedzme o týždeň, keď bývanie uvoľnia predchádzajúci nájomníci. Možno ste pre istotu dostali dokonca kľúče od bytu. Ale keď prídete na zadanú adresu v stanovenom čase, ukáže sa, že si tam nikto nič neprenajíma. A keď sa vrátite do agentúry a dohodnete si showdown, ukáže sa, že tam už nie je.

Čo robiť? Nájomnú zmluvu uzatvorte iba priamo s majiteľom bytu, ktorý vám poskytne svoj pas a všetky dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti. Žiadni sprostredkovatelia, obzvlášť tí, ktorí sa zrazu z ničoho nič objavili. Rovnako náhle môžu zmiznúť nikam ...

Teraz chcem uviesť niekoľko bežných znakov inzerátu na prenájom, pomocou ktorých môžete určiť, že máte do činenia s podvodníkmi (nie 100%, samozrejme, ale s vysokou pravdepodobnosťou):

• Kontaktné telefónne číslo obsahuje písmená podobné číslam (napríklad písmeno Z namiesto čísla 3, písmeno O namiesto čísla 0 atď. - pozrite sa pozorne) alebo je označený telefón alebo dokonca celá reklama. vo forme obrázku, nie textu. Takmer 100% podvod. To sa deje tak, že číslo / údaje nemožno kopírovať a „dierovať“ čiernymi zoznamami;
• V oznámení sa uvádza, že vlastník je v zahraničí / v inom meste a dostane platbu / platbu vopred;
• Hľadajú „dobrých ľudí, ktorí sa starajú o byt“ za nominálny poplatok;
• Na prenájom je jedna izba v byte a druhá / tretia je „uzavretá vecami“;
• Ponuka „pomoc s registráciou“;
• Perfektne urobené a upravené pre lesklý časopis profesionálne fotografie z prenájmu;
• V byte už žijú ďalší „veľmi priateľskí“ nájomníci;
• Zdôrazňuje sa, že hľadajú „slušnú rodinu“, „striktne bez nápoja“ alebo niečo podobné (zamyslite sa sami, ktorý vlastník by prenajal svoj byt nepoctivým ľuďom alebo alkoholikom?);
• Navrhuje sa vykonať určitý vklad / platbu vopred pred uzavretím nájomnej zmluvy;
• Uvádza sa, že bývanie sa prenajíma „naliehavo“.

A na záver ešte jedna užitočná rada, ktorú budú potrebovať všetci tí, ktorí nevedia, ako si prenajať byt bez podvádzania a rozvodu: určite do vyhľadávača zadajte adresu bytu, meno majiteľa resp. realitného makléra, ich kontaktné telefónne čísla / e-maily a skontrolujte, či sa „rozsvietia“, či sa nenachádzajú v žiadnych čiernych listinách. Na internete je už veľa všelijakých čiernych zoznamov prenajímateľov a je oveľa lepšie, ak si tam svojho prenajímateľa nájdete vopred, ako doň neskôr zadáte sami, pričom prídete o peniaze i čas.

Teraz máte predstavu o tom, ako si prenajať byt a nenaraziť na podvodníkov. Buďte opatrní a ostražití: niektoré riziká vždy zostanú, ale je vo vašich silách ich výrazne znížiť! Zapamätaj si to ...

Je to stránka, kde nájdete veľa zaujímavých a užitočných informácií z rôznych oblastí spojených s efektívnym využívaním osobných financií, a môžete si zlepšiť finančnú gramotnosť. Ostaň s nami!

Prenajíma sa veľký počet obytných priestorov, najmä vo veľkých mestách. Zároveň musíte mať na pamäti, aké pravidlá dodržiavať, aby ste sa nenechali nachytať podvodníkmi pri prenájme bytu. V rozsiahlosti našej krajiny, v Moskve, Novgorode, ako aj v iných štátoch - na Ukrajine, v Španielsku a ďalších, pôsobia rôzne druhy podvodov.

Aby ste rozpoznali podvod pri prenájme, musíte poznať vlastnosti, ktoré má realitná kancelária v dobrej viere:

kancelária spoločnosti by nemala byť umiestnená v slume a nemala by pozostávať z jednej alebo niekoľkých malých miestností;

sídlo kancelárie by malo byť v obchodnej štvrti sídla;

platba za služby agenta sa vypočíta ako percento z nákladov na bývanie (to naznačuje, že cena za službu sa nemôže rovnať tým, ktorí hľadajú byt v novej budove a posteľ v internáte);

zmluva má jasné doložky, z ktorých jedna naznačuje poskytovanie služieb spojených s vyhľadávaním nehnuteľností;

vyrovnanie s agentom nastane po poskytnutí uvedených služieb (keď prenajímateľ a nájomca podpísali zmluvu);

agentúra zálohu neberie.

Ak sa vám pri prenájme bytu zdá, že sa stáva podvod, je najlepšie zmluvu opustiť a ušetriť. . V opačnom prípade riskujete, že zostanete bez peňazí a bývania.

Podvodníci používajú mnoho typov schém. Napriek tomu, že sa tejto téme neustále venujú médiá, ľudia stále prepadajú známym trikom podvodníkov. Oklamať sa môžu nielen ľudia, ktorí hľadajú bývanie, ale aj majitelia bytov na prenájom. Klamstvo spoznáte, ak poznáte najčastejšie používané schémy:

Tajný podnájom. Tento druh podvodu sa často používa vo veľkých mestách. Obeťami sú majitelia bytov, ktorí vykonávajú neoficiálne nájomné. Dohoda sa uzatvára formou dohody - slovne sa vlastník domnieva, že sa byt prenajíma práve tomu, s kým súhlasil. Nájomca si zasa na deň prenajme izbu v byte alebo miesto na spanie, pričom zmluva taktiež nie je uzavretá. V dôsledku tohto využívania obytných priestorov je žalostný stav nábytku a vybavenia, ale nie je od koho požadovať náhradu, pretože neexistujú žiadne oficiálne dokumenty.

Opravy vykonávané proti platbám za prenájom. Nájomníci sa pokúšajú oklamať, ktorí trvajú na opravách, pričom argumentujú, že v takýchto podmienkach nechcú žiť. Majiteľ domu chápe, že najskôr bude musieť byt sám opraviť a potom nájsť nových hostí, súhlasí s takýmito podmienkami. Potom niekoľko mesiacov nedostáva ani nedostáva malé nájomné, ale výsledky opravy nevidí. V dôsledku toho musíte vysťahovať nájomníkov a znášať straty.

Dokumenty o titule sú v rukách podvodníkov. Starší majitelia sa pokúšajú podvádzať pomocou podobnej schémy. Nájomca žiada, aby mu predložil dokumentáciu k bytu, pričom uvádza argumenty, že v práci je potrebné potvrdiť skutočnosť o prenájme alebo iný dôvod. Po zabavení papierov nastáva súrny predaj bývania.

Predaj bytu, ktorý bol prenajatý. Tento typ znamená, že prenajímateľ požaduje zaplatenie nájomného niekoľko mesiacov vopred, ale neznamená to, že byt je na predaj. Po chvíli sa objavia noví majitelia, ktorí žiadajú opustiť priestor.

Transakcia sa uskutočňuje s osobou, ktorá nie je vlastníkom domu. Podvodník oznámi, že byt patrí jeho príbuznému, ktorý odišiel do zahraničia a dočasne nemôže predložiť list vlastníctva.

Ticho o tom, že v byte môžu bývať ďalšie registrované osoby. Jedného dňa nájde nájomca pri dverách muža, ktorý hovorí, že s ním bude žiť.

Vysťahovanie z príťažlivých dôvodov. V tomto prípade podvodník bude konať tak, že najskôr budú nájomcovi odobraté peniaze niekoľko mesiacov vopred a potom sa vymyslia dôvody pre vysťahovanie.

Výmena zámkov. Môžete si prenajať byt od majiteľa, ktorý dáva kľúče a žiada, aby sa na pár dní neozvali, aby mal čas dať veci do poriadku. Počas tejto doby sa však zámky zmenia a nájomník, ktorý sa prišiel nasťahovať, sa nemôže dostať do priestorov.

Podvodným aktivitám sa môžete vyhnúť, ak budete dodržiavať určité pravidlá:

vypracovanie zmluvy je predpokladom uzatvorenia transakcie;

nízka cena nájmu by mala byť vždy alarmujúca;

čas na premýšľanie po prehliadke bytu by mal byť najmenej 1 deň, počas tejto doby sa môžete porozprávať so susedmi, zistiť, či je daná osoba vlastníkom a prenajíma si bývanie;

malo by sa vyhnúť platbe na niekoľko mesiacov vopred;

môže byť požiadaná, aby bola domová kniha predložená za prítomnosti realitnej kancelárie a uistila sa, koľko ľudí je v byte zaregistrovaných;

dokumentácia k bytu (ani kópie, ani originály) by sa nemala prevádzať na tretie strany, inak môžete prepadnúť návnade podvodníkov

Dôležité! Riadne uzatvorená zmluva pomôže nielen nájomcom, ale aj majiteľom domov nepodľahnúť trikom podvodníkov.

Nehnuteľnosť je drahé potešenie. Z tohto dôvodu mnohí nežijú vo svojom, ale v prenajatom byte. Tento trh je dostatočne veľký na to, aby sa tu, ako v každom inom obchode, našli podvodníci. Nebezpečenstvo môže čakať v Moskve a Petrohrade a v provinčných mestách - nie je žiadny rozdiel.

Zvážte, na čo si musíte dať pozor, aby ste pri nájme alebo prenájme svojej nehnuteľnosti nespadli na návnadu podvodníka.

Najbežnejšie schémy podvodov

Pred kontaktovaním trhu s nájomnými bytmi sa musia nájomníci aj prenajímatelia zoznámiť s najbežnejšími schémami, ktoré používajú podvodníci. Takéto znalosti nám samozrejme umožnia včas vypočítať bezohľadnú protistranu a zabrániť nežiaducim následkom.

Podvody pri prenájme bytu (riziká vlastníka bytu)

Majiteľov bytov častejšie chytia podvodníci. Je teda dosť ťažké nájsť slušných a svedomitých nájomníkov. Z tohto dôvodu sa majitelia pokúšajú svojich nájomníkov pred vpúšťaním do svojho bytu dôkladne skontrolovať.

Ak však poznáte hlavné metódy podvodu pri prenájme bytu zo strany nájomcov, môžete zabrániť nechceným následkom a stratám:

1. Nájomcovia si veľmi často prenajímajú prenajaté bývanie. Tieto akcie musia koordinovať s majiteľom. Majitelia si to však často neuvedomujú, pokiaľ im to nepovedia susedia. V takýchto prípadoch sa slušný byt na začiatku zmení na ubytovňu, bordel atď. Nájomníci dostávajú svoje zisky a majiteľovi neostáva nič iné, ako akceptovať škody spôsobené na majetku.
2. Renovácia bytu z dôvodu platby nájmu. Túto metódu používa väčšina nájomníkov. Pointa je v tom, že trvajú na vykonaní opráv na vlastné náklady a poukazujú na nemožnosť života v súčasných podmienkach. Náklady nájomcov sú kryté budúcou hodnotou prenájmu. Majiteľ súhlasí, ale v dôsledku toho nájomníci nerobia opravy a neplatia ani za bývanie.
3. Žiadosť o dokumenty osvedčujúce vlastnícke právo. Podvodníci si prenajímajú byt a pod rôznymi zámienkami požadujú predloženie dokumentov k nehnuteľnosti a po ich prijatí s nimi podnikajú nezákonné kroky, napríklad v mene vlastníka zostavia falošný darček za účelom ďalšieho zľava. Takéto akcie sú jasným príkladom podvodu, ktorý je možné napadnúť až po vyriešení otázky trestnej zodpovednosti.

Napriek tomu, že existuje oveľa viac podvodných schém na prenájom bytov, práve nájomníci sa často stávajú obeťami podvodov.

Uvažujme, akými metódami sa majitelia pokúšajú oklamať svojich nájomníkov.

Podvod s prenájmom bytu (keď ho prenajímate)

Majitelia bytov veľmi často klamú svojich nájomníkov, aby z dodania ich nehnuteľnosti vyžmýkali maximálny úžitok.

Medzi najbežnejšie spôsoby podvodu pri prenájme bytov patria nasledujúce:

1. Prenájom bytu, ktorý je v štádiu predaja. Pri dlhodobom prenájme bývania sa platí spravidla vopred, najmenej dva mesiace. Nájomníci za tieto mesiace platia a po pár týždňoch sa pred ich dverami objaví nový majiteľ domu. V tomto prípade sú nájomníci úplne bez práce. Tento prút je obľúbeným prostriedkom podvodníkov.
2. Leasing od nevlastníka. Ak nájomnú zmluvu podpíše osoba, ktorá má vlastnícke právo k nájomnej jednotke, bude neplatná. To znamená, že skutočný majiteľ môže prísť kedykoľvek a požadovať vysťahovanie. V tomto prípade nájomníci nemôžu nič požadovať ani spochybňovať, je zbytočné v sporoch pokračovať. Zostáva len ísť na políciu.
3. Vysťahovanie z neznámych dôvodov. Mnoho prenajímateľov trvá na vynášaní nájomníkov bez náhrady z vymyslených dôvodov. Ako dôvod najčastejšie uvádzajú susedov nižšie, ktorým údajne nájomníci spôsobili škodu atď. Je veľmi ľahké sa stať obeťou takéhoto podvodníka, hlavnou vecou nie je podľahnúť hrozbám a presviedčaniu.

Prenajímatelia najčastejšie menia zámky v byte, aby sa tam nájomníci nedostali. V dôsledku toho sa medzi nimi začne boj, kde najčastejšie víťazí majiteľ domu.

Podvádzanie realitných kancelárií

Podvodníkmi, bohužiaľ, môžu byť nielen ľavicoví hráči na trhu nájomných bytov, ale aj profesionálne realitné kancelárie. Prenájom je pre nich dobrý spôsob, ako dosiahnuť priebežný zisk, ale nie vždy čestným spôsobom.

Zvážte niekoľko možností pre podvod týchto agentúr:

1. SMS podvádzanie. Toto je možno najbežnejší spôsob podvádzania zákazníkov. Po registrácii na online portáli agentúry sa teda osobe v telefóne odošle SMS so žiadosťou o odpoveď s cieľom získať prístup k databáze informácií a ďalších príležitostí agentúry. V dôsledku toho sa z telefónu vyberú peniaze, ale klient nedostane žiadnu základňu.
2. Informačná základňa. Keď sa nájomníci obrátia na realitné kancelárie, ponúknu im, že kúpia zoznam prenajatých bytov za zníženú cenu. Zoznam je samozrejme uvedený až po úplnom zaplatení. A nakoniec sa buď zoznam ukáže ako falošný, alebo je cena za prenájom podľa zoznamu výrazne podhodnotená.

Nech je to akokoľvek, realitným kanceláriám sa podarí legalizovať svoje podvodné akcie, takže je veľmi ťažké do nich vniknúť. Z tohto dôvodu ich väčšina občanov jednoducho nechce kontaktovať a radšej postupuje nezávisle.

Prenájom hypotéky

Podstatou hypotekárneho lízingu je prenajatie bytu, ktorý je zastavený. Hlavnou podmienkou zákonnosti takejto transakcie je súhlas banky. Ak taký dokument neexistuje, nemožno založiť hypotéku na byt.

Podvodníkom je v tomto prípade spravidla dlžník. Obeťami sú:

• nájomca - banka ho môže kedykoľvek vysťahovať;
• banka - úroková sadzba komerčnej hypotéky je oveľa vyššia.

Banky považujú také kroky dlžníkov za komerčné. Ak sa teda dozvie o skutočnosti prenájmu hypotekárneho domu, môžete si byť istí, že sa nezaobídete bez následkov.

Pred prenájmom bytu sa teda musíte aspoň raz zoznámiť so všetkými dokumentmi k nemu.

Prenájom plnej moci

Mnoho majiteľov dáva svoje byty na základe splnomocnenia tretím stranám, vo väčšine prípadov - realitným kanceláriám. Pre vlastníkov je výhodnejšie získať príjem bez vlastných výdavkov a starostí.

V tomto prípade sú však pre účastníkov prenájmu možné tieto nežiaduce dôsledky:

• ak vlastník odvolá plnú moc, môžu byť nájomníci vysťahovaní v závislosti od podmienok splnomocnenia;
• dôveryhodná osoba môže využiť svoje právomoci na úkor majiteľa bytu.

Preto by ste nemali vydávať plnú moc na právo nakladať s vašim domom pre tretie strany.

Aj pri uzatváraní dohody s realitnými kanceláriami si musíte pozorne prečítať každý odsek.

Ako rozpoznať podvod a chrániť sa

Hlavnými znakmi podvodných schém sú výhodné podmienky prenájmu. Toto je základný trik a podvodníci robia všetko pre to, aby upútali pozornosť obete. Ziskovosť obchodu vás teda nemôže zlákať, ale je lepšie všetko si dôkladne skontrolovať sami a v prípade podozrenia odmietnuť spoluprácu.

Hlavnými spôsobmi, ako sa nenechať podvodníkmi pri prenájme bytu, sú teda tieto metódy:

1. Vypracovanie kompetentnej dohody. Zmluva je zárukou pre nájomcu aj prenajímateľa. Aby sa predišlo ďalším problémom, musia v ňom byť zahrnuté všetky podmienky. Najlepšie je vypracovať takúto zmluvu pod dohľadom skúseného právnika. Bude to trochu drahé, ale večierky budú v budúcnosti sebavedomé.
2. Odmietnutie platby vopred. Svedomití majitelia bytov spravidla požadujú platbu vopred maximálne na dva mesiace. Niektorí trvajú na kaucii. S takýmito podmienkami by ste nemali súhlasiť, pretože je to jasný znak podvodu.
3. Overovanie registrovaných osôb. Je potrebné, aby ste sa zoznámili so zoznamom osôb zaregistrovaných v príslušnom byte. Ak je ich veľa, je lepšie odmietnuť prenájom, pretože jeden z nich môže kedykoľvek požiadať o svoje právo žiť v tomto príbytku.
4. Uchovanie pôvodných dokumentov. V žiadnom prípade by ste nikomu nemali dávať vlastnícky list k nehnuteľnosti. Požiadavka na tieto dokumenty je hlavným znakom toho, že čelíte podvodníkovi.

Pozornosť a opatrnosť sú teda v tejto záležitosti hlavnými asistentmi. Nezanedbávajte ich preto. Je lepšie ovládať všetko sami, ako potom odstraňovať dôsledky majetkovej nedbalosti.

Zodpovednosť za podvod

Orgány činné v trestnom konaní dodnes dostávajú mnoho vyhlásení o podvodných akciách účastníkov trhu s nehnuteľnosťami. Nie vo všetkých prípadoch však ľudia skutočne prepadnú podvodníkom. Mnoho tvrdení pochádza z negramotnosti samotných ľudí, ktorí nedokážu rozlišovať medzi vyššou mocou a podvodom.

Aby bolo možné činy osôb považovať za podvod, je potrebné, aby spadali do týchto kritérií:

• akcie by mali byť zamerané na klamanie pri prenájme bytu;
• podvod musí byť zameraný na získanie peňazí.

Podvod pri prenájme bytu je zase trestný čin a trest je veľmi odlišný.

V závislosti od výšky škody spôsobenej osobám je teda možné na podvodníkov uplatniť nasledujúce opatrenia:

• trestná pokuta;
• zatknutie;
• nápravná práca;
• pozbavenie slobody.

Súčasne je možné na osoby uplatniť kombinované možnosti trestu. Súd teda môže uložiť pokutu súčasne s uväznením alebo nápravnými prácami.

Z tohto dôvodu nie sú všetci vyriešení o podvodných akciách, pretože v niektorých prípadoch môžu byť jednotlivci uväznení až na 10 rokov.

Našli ste nádherný byt, podpísali ste nájomnú zmluvu, vložili ste peniaze, dostali ste kľúče a myslíte si, že môžete pokojne spať? Bez ohľadu na to, ako to je. Prenájom domu je jednou z najbežnejších transakcií na realitnom trhu. A nespevnené pole pre podvodníkov všetkých pruhov. Nečestní majitelia bytov, čierni realitní makléri a podnikaví podvodníci prejavujú závideniahodnú vynaliezavosť pri klamaní dôverčivých nájomníkov. Vo svojom arzenáli majú desiatky rôznych schém: od nedokázateľných „každodenných nedorozumení“ až po skutočné kriminálne činy. Čím vyššia je právna gramotnosť obyvateľstva, tým sú prefíkanejší podvodníci. Vzdelávací program pomôže prenajať si byt bez dobrodružstiev a finančných strát. GdeEtotDom.RU analyzoval niektoré bežné metódy podvodov s prenájmom.

Našli ste nádherný byt, podpísali ste nájomnú zmluvu, vložili ste peniaze, dostali ste kľúče a myslíte si, že môžete pokojne spať? Bez ohľadu na to, ako to je. Prenájom bytov je jedným z najbežnejších. A nespevnené pole pre podvodníkov všetkých pruhov. Nečestní majitelia bytov, čierni realitní makléri a podnikaví podvodníci prejavujú závideniahodnú vynaliezavosť pri klamaní dôverčivých nájomníkov. Vo svojom arzenáli majú desiatky rôznych schém: od nedokázateľných „každodenných nedorozumení“ až po skutočné kriminálne činy. Čím vyššia je právna gramotnosť obyvateľstva, tým sú prefíkanejší podvodníci. Vzdelávací program pomôže prenajať si byt bez dobrodružstiev a finančných strát. GdeEtotDom.RU analyzoval niektoré bežné metódy podvodov s prenájmom.

Informácie o predaji - „lacný syr“ pre nájomníkov

Jedným z najrozšírenejších typov podvodov na trhu s bytmi je predaj informácií z údajne uzavretých databáz nehnuteľností. Klienti nakúpia do ponuky lacných realitných služieb, ale nakoniec o peniaze jednoducho prídu. Takýto podvod môže byť virtuálny a skutočný.

• SMS - korešpondencia

Osoba hľadá bývanie na prenájom prostredníctvom internetu, na komunikáciu s realitnými kanceláriami alebo prenajímateľmi necháva svoje kontaktné informácie na špecializovaných stránkach alebo fórach. Potom dostane e-mail alebo SMS s návrhom na získanie prístupu k najatraktívnejším možnostiam nehnuteľností presne podľa jeho požiadavky. Na tento účel stačí poslať správu na číslo podvodníkov. Prirodzene sa ukazuje, že SMS sú platené, a na rozdiel od nich dôveryhodný občan nedostáva žiadne „exkluzívne“ informácie.

• Informácie o realitných kanceláriách

Podvodníci si prenajmú kanceláriu a vydávajú sa za realitnú spoločnosť. Ponúkajú občanom služby sprostredkovateľov - adresy bytov poskytujú za mierny poplatok. V tomto prípade ide údajne o sumu zhruba polovicu štandardného poplatku realitného makléra. Úspory sú spôsobené tým, že agentúrny zamestnanec sa nechodí pozerať a riešiť.

Klient príde do kancelárie, uzatvorí zmluvu o poskytovaní služieb a dostane zoznam adries a telefónnych čísel. Podvodníci zvyčajne kvôli odvráteniu očí okamžite súhlasia s prezeraním jedného z bytov. Radostný nájomník vypláca „realitkám“ a podpisuje papier, že povinnosti voči nemu sú splnené.

Keď človek príde na miesto, ukáže sa, že bývanie už má prenajaté alebo je cena výrazne vyššia, ako je uvedené v agentúre. Situácia sa opakuje aj na ďalších adresách v zozname. Zároveň je takmer nemožné uplatňovať nároky voči podvodníkom: takáto „agentúra“ poskytuje iba informačné služby a nezodpovedá za úspech transakcie.

Nezabudnite na príslovie o tom, kde je syr zadarmo. Profesionálni realitní makléri neberú peniaze za svoju prácu nadarmo - zaručujú bezpečnosť transakcie vo všetkých fázach: od hľadania bývania až po uzavretie dohody a prevod peňazí. Poctiví agenti navyše neberú peniaze vopred. Platba za služby realitnej kancelárie za transakciu nastáva vždy po splnení povinností voči klientovi.

Ak nemáte možnosť platiť poplatky agentúre, budete si musieť hľadať bývanie sami - na špecializovaných stránkach v otvorených databázach nehnuteľností. Zároveň je lacné a bezpečné prenajať si dom iba od priateľov alebo príbuzných bez zmluvy.

Nelegálny podnájom - byty prostredníctvom tretích strán

• Byt na jeden deň

Obete podvodu sa spravidla stávajú bezohľadnými ľuďmi, ktorí nekontrolujú doklady o bývaní u prenajímateľov. Podvodníci si prenajmú byt na denný prenájom a potom zverejnia inzerát na jeho dlhodobý prenájom. Súčasne sa okolo bytu vytvára umelé vzrušenie: ponúka sa atraktívna možnosť odstránenia za skromné ​​peniaze, niekoľko žiadateľov je pozvaných pozrieť sa naraz (niektoré z nich môžu byť falošné).

„Majiteľ“ nehnuteľností rozpráva príbehy, že súrne odchádza z mesta, a tak dnes prenajme byt - prvému záujemcovi. Výsledkom je, že potenciálni nájomníci začnú medzi sebou súťažiť, začnú byť zúriví. A vo fáze podpisu zmluvy sa ukazuje, že prenajímateľ omylom „zabudol“ listy vlastníctva alebo si so sebou vzal iba kópie. V tejto dobe už chce mnoho nájomníkov prenajať byt natoľko, že si dajú slovo - podpíšu papiere a dajú peniaze bez ohľadu na to. Potom sa podvodník vyparí a podvedení ľudia po niekoľkých dňoch prekvapia, že stretnú skutočných majiteľov domu.

• Viacnásobný prenájom

Zločincom sa často podarí prenajať si byt viacerým dôverčivým nájomníkom naraz - niektorí sú podvedení ráno, iní na obed a ďalší večer ... Všetci títo ľudia dostanú kľúče do rúk a očakávajú, že sa budú sťahovať. nasledujúci deň. A namiesto toho sa nešťastne zrazia pod dverami so súdruhmi. Nepriamym dôkazom takéhoto podvodu môže byť žiadosť o zaplatenie niekoľko mesiacov vopred.

• Preplatok podvodníkovi

Podľa toho istého princípu sú byty nezákonne prenajaté, iba figurína „majiteľa“ sa okamžite nevyparí, ale pomerne dlho berie peniaze nájomníkom. Človek si prenajme dom a vydáva sa za majiteľa nehnuteľnosti. Súčasne platí 20 -tisíc rubľov za prenájom skutočnému majiteľovi, 30 -tisíc rubľov od nových nájomcov a rozdiel strčí do vrecka. Oklamaní nájomníci nielen preplatia - žijú v byte „na právach vtákov“, pretože zmluva s podvodníkom je neplatná.

Ako sa vyhnúť tomu, aby ste sa stali obeťou podvodníkov?

Takéto podvodné schémy sú spravidla dosť primitívne - podvodníci sa spoliehajú na neskúsenosť a dôverčivosť svojich obetí. Zistiť podvod nie je také ťažké - stačí požiadať o všetky papiere k bytu, pas majiteľa a položiť niekoľko vedúcich otázok o byte, ktoré môže vedieť iba skutočný vlastník.

Zločinci však čoraz častejšie prechádzajú na sofistikovanejší falzifikát: falšovanie originálov dokumentov alebo „kreslenie“ do počítača fotokópie osvedčení o vlastníctve bytov a ich laminovanie kvôli prehľadnosti. Podvodníci môžu pracovať vo dvojiciach: figurína „majiteľa“ ukazuje papiere a „realitka“ kontroluje ich pravosť. V tomto prípade zostáva spoľahnúť sa na intuíciu alebo si prenajať dom iba s pomocou dôveryhodných realitných kancelárií.

Podvod s majiteľom - podvodníci s vlastníkmi bytov

• Tajná dohoda medzi majiteľom a zástupcom

Jedným z najbežnejších typov podvodov v oblasti prenájmu sú zárobky agentúr. Schéma je celkom výnosná: vlastník nehnuteľnosti a realitná kancelária prenajmú byt, rozdelia odmenu agentovi a potom vysťahujú nájomcu pod priveľkou zámienkou. Potom si hľadajú nových nešťastných nájomníkov a zdvojnásobujú zisk. Zisk je dosť veľký: sadzba agenta sa spravidla rovná mesačným životným nákladom.

Štandardný prenájom naznačuje, že prenajímateľ môže vypovedať zmluvu bez finančnej straty v štyroch prípadoch:

1. ak sa nájomca oneskorí s platbou o tri dni
2. z dôvodu poškodenia majetku
3. v dôsledku systematického porušovania práv susedov (hluk, nehygienické podmienky)
4. z dôvodu užívania bytu na iné účely

Chamtiví majitelia domov vymyslia prekvapivo šikovné schémy, ako udržať poctivých nájomníkov nažive v predstihu. Nevynakladajú žiadne úsilie na vytvorenie neznesiteľných podmienok pre nájomníkov. Na fórach nájdete príbehy o tajnom poškodzovaní nábytku, podplácaní miestnych bezdomovcov, ktorí sa tvária, že sú „priateľmi“ nájomníka, robia hluk na schodisku a stavajú proti nemu susedov a dokonca umelo vyvolávajú komunálne nehody. Potom majitelia zariadia nepresnú kontrolu v najmenej vhodnom čase, prejavia spravodlivý hnev a prinútia nájomníkov odísť.

V spoločných bytoch sa môžu susedia dohodnúť. Metódy zaobchádzania s dobromyseľnými nájomníkmi môžu byť tie najnepríjemnejšie - až po mŕtve myši v polievke v spoločnej kuchyni.

• Prenájom obchádzanie príbuzných

Nie je neobvyklé, že sa nájomníci stávajú obeťami rodinných konfliktov. Prenajmú si byt od majiteľa, skontrolujú všetky dokumenty, uzatvoria dohodu .. Nepripisujú však dôležitosť tomu, že byt zdieľajú viacerí ľudia. Neskôr sa ukáže, že jeden z majiteľov sa rozhodol byt bez vedomia druhého prenajať a nedeliť sa o zisky, vzniká škandál.

Vo väčšine týchto situácií sa prenajímateľ nepovažuje za podvodníka. Skutočne sa nechystal oklamať nájomcu .. Dúfal len v „možno“. A ďalší záujemca nečakane prišiel navštíviť alebo sa o všetkom dozvedel od susedov.

V každom prípade je pre nevinných obyvateľov málo príjemného. Minimálne ich čaká škandál na prvom stretnutí, prípadne komunikácii s políciou. Potom bude všetko závisieť od toho, či budú príbuzní schopní túto záležitosť vyriešiť mierovou cestou. V opačnom prípade budú nájomcovia buď nútení sa odsťahovať (zmluva nie je platná bez súhlasu všetkých vlastníkov), alebo budú musieť za bývanie zaplatiť viac - s prihliadnutím na záujmy druhého vlastníka.

• Rekonštrukcia na náklady nájomcu

Majitelia nehnuteľností často používajú nájomníkov ako voľnú pracovnú silu. Ak je byt alebo izba vo veľmi zlom stave, môžete vykonávať opravy a investovať do stavebného materiálu a robotníkov ... Alebo si môžete za penny prenajať dom dôveryhodných nájomníkov, ktorí si postupne sami dajú všetko do poriadku .

Majitelia zároveň presviedčajú nájomníkov, že nehnuteľnosť sa dlhodobo prenajíma. Dokonca súhlasia s čiastočným financovaním stavebných materiálov: kúpou tapiet, farieb alebo lepidla. Mnoho ľudí rád súhlasí s takouto schémou: páči sa im myšlienka platiť lacné nájomné a vykonávať opravy podľa svojho vkusu. Aby sa znížila ostražitosť nájomníkov, zmluvné strany uzatvoria zmluvu na 11 mesiacov s možnosťou predĺženia. Ľudia zároveň očakávajú, že sa v byte usadia na niekoľko rokov, a tak to skúsia: vybielia stropy a vymaľujú steny „pre seba“.

Ďalej, keď sú opravy dokončené a bývanie získalo obchodovateľnejší vzhľad, vlastník jednostranne vypovedá zmluvu v predstihu. Zároveň je spravidla povinný vrátiť nájomcom zálohu a nahradiť províziu, ktorú zaplatili agentovi pri hľadaní bývania ... Úspora na opravách je však stále značná. A ak bol byt prenajatý bez zmluvy, nájomníkov jednoducho vyhodia na ulicu.

Ako sa vyhnúť tomu, aby ste sa stali obeťou podvodníkov?

Bohužiaľ, keď sa sami majitelia domov stanú podvodníkmi, nájomníci sú veľmi zraniteľní. Prípadným konfliktom s príbuznými prenajímateľa je možné predísť, ak si dôkladne preštudujete titulné dokumenty k bytu a budete potrebovať súhlas všetkých vlastníkov na prenájom.

Ale situáciu, keď podvodník vlastníkov „prežije“ nájomníkov, je veľmi ťažké dokázať. Ak je zmluva formálne spísaná, môžete sa pokúsiť bojovať: zavolajte políciu a odmietnite obvinenia z bitiek alebo poškodzovania majetku, stretnite sa s majiteľom iba po predchádzajúcej dohode za prítomnosti svedkov. Štandardná nájomná zmluva uvádza, že prenajímateľ má právo skontrolovať priestory iba raz za mesiac v prítomnosti nájomcu - to vám dáva dôvod na výmenu zámkov.

Aby sa zabránilo zneužívaniu zo strany majiteľa bytu, je potrebné čo najpresnejšie predpísať všetky povinnosti strán v zmluve: v akom stave je všetko vybavenie a nábytok (s odhadom v rubľoch), kto platí opravy, ak je príčinou poruchy opotrebovanie, kto má právo byť v byte (hostia nájomníkov, ich príbuzní), či má nájomca povolené chovať domáce zvieratá.

Navyše, so svojimi susedmi sa môžete vopred zoznámiť vo vchode alebo obecnom byte. Ak je prenajímateľ známy, budú určite aktuálne. A budú vás varovať pred nekonečnými nájomníkmi.

Nie je však možné zaručiť ochranu pred podvodníkmi. Nájomca môže riziká minimalizovať iba pozornosťou, skúsenosťami a intuíciou.

Aké doklady musia byť prítomné pri uzatváraní nájomnej zmluvy

Odborníci na realitný trh radia uzavrieť nájomné zmluvy. Nie je žiadnym tajomstvom, že väčšina trhu s nájomnými bytmi v Rusku je tieň. Toto je však voľba majiteľov. Drvivá väčšina bytov je prenajatá polooficiálne: zmluvné strany podpisujú zmluvu, ale neregistrujú ju a majitelia nehnuteľností nehlásia daňovému úradu dodatočné príjmy. Aj obyčajný písomný prenájom je však právne záväzný a môže chrániť práva nájomcov. Ďalšími zárukami sú prítomnosť realitného makléra, hlavičkový papier a pečať agentúry.

Majiteľ nehnuteľnosti musí nájomcovi preukázať:

• Originálne titulné dokumenty k bytu
• Originál cestovného pasu k bytu
• Originál pasu majiteľa
• Platná plná moc pre právo prenajať si bývanie od iných vlastníkov
• Zaplatené účty za energie

Okrem zmluvy musí mať nájomca k dispozícii aj kópie dokladov o vlastníctve a cestovný pas majiteľa. Nájomca by navyše nemal zabúdať na akt prevzatia a prevodu bytu alebo miestnosti a doklad o zaplatení. Každá mesačná platba musí byť zaznamenaná na papieri s podpisom strán a dátumom.

Nebojte sa znieť realitnému maklérovi alebo rentiérovi ako nudný zaisťovateľ. Starostlivo si preštudujte všetky dokumenty, ktoré podpíšete, pokúste sa poskytnúť čo najviac nuancií a položte realitnej kancelárii ďalšie otázky. Koniec koncov, prenájom domu je služba, za ktorú zaplatíte peniaze.

Daria Sergeeva, korešpondentka pre GdeEtotDom.RU

MOSKVA 15. septembra - RIA Novosti, Konstantin Balakin. Trh s prenájmom bol vždy presýtený bezohľadnými podnikateľmi a v čase krízy a nestabilných časov, ako viete, podvodníci majú tendenciu byť aktívnejší. Zástupcovia realitných spoločností povedali agentúre RIA Nedvizhimost o najbežnejších typoch podvodov a vysvetlili, ako sa nestať ich obeťou.

Skoré vysťahovanie ako zárobok

Pomerne často sa na trhu s prenájmom vyskytuje podvod s predčasným vysťahovaním nájomníka z bytu z vymyslených dôvodov, hovorí Maria Zhukova, riaditeľka spoločnosti Miel-Arenda. Stáva sa, že bezohľadní majitelia bytov predkladajú nájomníkom premrštené nároky s cieľom vysťahovať nájomcu, aby nevrátil kauciu a niekedy dokonca ani nájomné za mesiac.

„Stáli sme pred situáciou, keď si to majiteľ bytu zmenil na zárobok - prenajal svoj byt, zložil zábezpeku vo výške mesačných nákladov na prenájom a čoskoro, keď prišiel s nejakou výhovorkou, vysťahoval nájomníkov, „zástupca riaditeľa odboru prenájmu bytov sa delí o svoje skúsenosti Inkom-Nedvizhimost Oksana Polyakova. Súčasne si nechal sľub pre seba a potom znova hľadal nových nájomníkov, aby urobil to isté.

Skutočná doba nájmu môže byť tiež utlmená, poznamenáva Polyakova. Byt sa dal prenajať povedzme iba na tri mesiace, ale nájomcovi to bolo povedané dlho. A mesačná sadzba za dlhodobý prenájom je o 10-20% vyššia. Po týchto troch mesiacoch má majiteľ „neprekonateľné ťažkosti“, v ktorých je potrebné prenajatý byt uvoľniť.

V takýchto prípadoch platí iba jedno pravidlo: jasne uviesť všetky životné podmienky, podmienky, práva a povinnosti strán, postup pri predčasnom ukončení nájomnej zmluvy, radí Polyakova. Zákon nevyžaduje notárske overenie podpisov strán pri vypracúvaní zmluvy o nájme bytu: podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za uzavretú od okamihu, keď ju strany podpíšu, pripomína .

"A čo je najdôležitejšie, nesmiete podľahnúť provokáciám vlastníka, ak ste neporušili žiadne z pravidiel stanovených v zmluve," zdôrazňuje Zhukova.

Rybársky prút pre tlačové agentúry

Doteraz je jeden z najrozšírenejších podvodov na trhu s prenájmom spojený s takzvanými „spravodajskými agentúrami“, upozorňuje Zhukova. Takéto agentúry, vysvetľuje, za určitý poplatok poskytujú potenciálnemu nájomcovi databázu majiteľov domov s telefónnymi číslami a adresami. Bývanie ponúkané v takýchto zoznamoch zvyčajne buď neexistuje, alebo sa výrazne líši v nákladoch.

Vera Larionova, generálna riaditeľka realitnej kancelárie Megapolis-Service Mytishchi, hovorí o nedávnom prípade s klientom ich agentúry, ktorý prepadol takejto „návnade“. Klient ich oslovil so žiadosťou, aby podrobnejšie zvážili možnosti prenájmu 1-izbového bytu v Mytishchi. Po starostlivom prečítaní návrhov si žena dala prestávku, pretože v ten istý deň našla v novinách inzerát o prenájme bytu v Moskve v okrese Lubjanka za cenu prenájmu predmetu v Mytišči.

"Vôbec nás neprekvapilo, keď sme ju o niekoľko dní neskôr opäť videli v našej agentúre," spomína Larionova. Klientka, ktorá sa hnala za „lacnou“ možnosťou, sa ani neobťažovala prečítať si zmluvu, podľa ktorej uskutočnila platbu vo výške 20 tisíc rubľov. Ukázalo sa, že ide o zmluvu o poskytovaní informačných služieb. Po jej podpísaní v prvý deň nenašla na označenej adrese ani dom, v ktorom mal byt údajne prenajatý. Na druhý deň dostala vytrvalá klientka v agentúre inú adresu. Pri návšteve nového zariadenia sa pred potenciálnym nájomcom odohrala scéna, počas ktorej ho majiteľ bytu údajne len pred hodinou odovzdal iným ľuďom. Klient sa vrátil do agentúry a zavolal policajtov, ktorí pri podpise zmluvy o informačných službách nezistili žiadne porušenie. Potom, čo policajti odišli, majitelia agentúry zavolali ochranku a neúspešného klienta vložili zadnými dverami.

Aby ste sa s takýmito problémami nestretli, mali by ste si dávať pozor na možnosti, ktoré sú ponúkané za znížené ceny, môže sa to ukázať ako návnada pre agentov, radí Zhukova. V prvom rade by mali byť podozrenia vyvolané možnosťami, ktoré sú ponúkané za neadekvátne nízke ceny, niekedy sa môžu líšiť od trhových o 50-70%-v takýchto prípadoch zvyčajne hovoríme o neexistujúcich objektoch, pomocou ktorých agenti chcú prilákať potenciálnych zákazníkov.

"Pozorne si prečítajte nájomnú zmluvu. V žiadnom prípade by nemalo ísť o zmluvu o poskytovaní informačných služieb," odporúča Larionova. Zároveň dodáva, že nemožno brať do úvahy všetky záruky, že ide o štandardnú zmluvu.

V pohotovosti by mal byť podľa Žukovej aj návrh na uzavretie dohody a vloženie peňazí pred predvádzanie bytu. „Platba za služby realitnej kancelárie nastáva až po uzavretí zmluvy o nájme bytu, odovzdaní kľúčov a vykonaní všetkých vyrovnaní medzi klientom a majiteľom bytu,“ hovorí. Znalec objasňuje, že kľúče je potrebné odovzdať v deň podpisu zmluvy, nájomníci sa môžu ihneď uistiť, že sú kľúče vhodné a majú právo zostať v byte, ktorý si prenajali. Ak majiteľ domu sľúbi odovzdať kľúče v iný deň, nemali by ste zaplatiť celú sumu nájmu, v tomto prípade môžete zložiť malú zábezpeku.

Podnájom obetí

Ďalším typom podvodu je podnájom, pokračuje Žuková. Schéma je jednoduchá - podvodník prenajme byt, potom sa v rukách falošných majetkových dokladov a cestovného pasu predstaví ako vlastník a prenajme byt za atraktívnu cenu viacerým nájomcom naraz. Od každého nájomcu vyberie platbu za mesiac alebo zálohu a potom požiada, aby niekoľko dní počkal, kým sa nasťahuje, aby údajne vytiahol svoje veci, nepotrebný nábytok z bytu a dal veci do poriadku. Výsledkom je, že niekoľko podvedených nájomníkov sa ocitne za zatvorenými dverami a skutočný vlastník bytu nevie, čo sa deje.

Marina Shekera, riaditeľka oddelenia prenájmu bytov Penny Lane Realty, uvádza ako príklad prípad, ktorý sa nedávno stal so známym ich makléra. Keďže sa rozhodol, že si s hľadaním bytu poradí sám, našiel si byt pre seba prostredníctvom inzerátu na internete. Stretol som sa s realitkou a majiteľom (aspoň si bol taký istý, že je to majiteľ, že ani nepožiadal o dokumenty). Nájomca zaplatil mesiac vopred, zálohu a províziu realitnej kancelárii. Potom povedal, že realitný maklér bol taký láskavý, že mu po dohode ukázal oblasť a vysvetlil, kde sú obchody. Ráno nového nájomcu zobudila upratovačka, ktorá kľúčom otvorila dvere a povedala, že deň sa skončil a je načase, aby priestor opustil. Ukázalo sa, že mladý muž si prenajal byt vôbec nie od majiteľa, ale od nájomcu, ktorý prenajal byt, ktorý bol prenajatý na denné nájomné. A jeho komplic bol sotva realitným maklérom.

Nikita Orlov, vedúci realitnej kancelárie LIANA, hovorí, že často v takýchto situáciách sľubujú, že po chvíli uzatvoria nájomnú zmluvu, pretože napríklad prišli z práce ukázať byt a dokumenty s názvom omylom odišli doma. Ďalšou možnosťou je, že pseudomajitelia „doslova zajtra“ súrne odletia na dovolenku, vrátia sa o mesiac a vybavia formality. Alebo hovoria: „Nechcem ešte uzavrieť zmluvu, zrazu ťa nemám rád ako nájomníkov, takže ži zatiaľ bez akejkoľvek zmluvy a o mesiac alebo dva, ak všetko pôjde dobre a ty sa stanú čistými nájomníkmi, uzatvoríme plnohodnotnú dlhodobú zmluvu “.

Aby sa nestal obeťou takýchto „podnájomníkov“, nájomná zmluva by mala byť uzavretá iba s majiteľom bytu, pričom by mal skontrolovať údaje z pasu a doklady o titule, hovorí Orlov. A Polyakova zasa varuje, že nikdy by ste nemali prenášať dokumenty do svojho bytu do nesprávnych rúk, ani na krátky čas. V opačnom prípade budú môcť podvodníci pripraviť falošné dokumenty a byt nielen prenajať viacerým ľuďom, ale ho aj úplne predať.

Poškodenými sú v takýchto prípadoch aj podvedení majitelia, hoci ako nájomníci o peniaze neprichádzajú. Pri prenájme bytu by preto mali byť aj ostražití. „Majiteľ by mal byť upozornený na akékoľvek vyhýbanie sa dodržiavaniu formalít pri zostavovaní nájomnej zmluvy,“ poznamenáva Polyakova. Zdôrazňuje, že aj keď zákaz vlastníka podnájmu nie je v dokumente uvedený, je nezákonný. Inými slovami, mlčanie nie je znakom súhlasu. Aby bol opätovný prenájom bytu považovaný za kompetentný, musí byť na takéto úkony písomné povolenie majiteľa.

Aby sa vlastník bytu v nájomnej zmluve chránil, môže mu predpísať právo v určitej frekvencii, napríklad raz za mesiac navštíviť byt za účelom získania nájomného, ​​kontroly platieb účtov za energie a všeobecne kontroly situáciu, dodáva Žuková.

Pseudoagentúry

Dnes používanie mena veľkých a renomovaných realitných kancelárií získava na popularite, hovorí Polyakova: podvodník telefonuje potenciálnej obeti, predstavuje sa ako zamestnanec známej spoločnosti, ponúka výhodný obchod, ale pýta sa previesť platbu vopred na ním uvedený účet.

Táto schéma vyzerá rovnako jednoducho. Podvodníci inzerujú: krásna nehnuteľnosť za skvelú cenu a s minimálnou províziou RK za sprostredkovateľské služby. Zamestnávateľ zavolá na uvedené telefónne číslo a zistí: Aby ste získali túto vynikajúcu možnosť, musíte vykonať zálohu - prevod na účet. „A nájomca platí! To je úžasné, pretože je to úplne nelogické, ale faktom zostáva,“ prekvapuje Polyakova.

Naša spoločnosť, ako pokračuje, už dostala niekoľko hovorov od podvedených občanov: až keď si uvedomili, že im nebudú poskytované žiadne sprostredkovateľské služby, začnú v skutočnosti hľadať telefónne číslo spoločnosti a zavolajú tam. Ukazuje sa, že tento „agent“ nie je a nikdy nebol zamestnancom spoločnosti. "Áno, ľudia kontrolujú" autenticitu agenta ", ale až potom, čo ich oklamal, a nie skôr, ako zaplatia peniaze niekomu, kto vie, kto a prečo - paradox," hovorí odborník opäť ohromený.

V takýchto situáciách sa odporúča v „Inkom“, je potrebné zistiť totožnosť zástupcu: skontrolovať jeho dokumenty, zistiť názov pobočky spoločnosti, v ktorej pracuje. Nebuďte leniví navštíviť kanceláriu spoločnosti a uistite sa, že presne zastupuje jej záujmy. Ak nie je čas na návštevu, navštívte webovú stránku spoločnosti, nájdite túto pobočku a zavolajte na telefónne číslo uvedené na webe, nie na číslo, ktoré vám poskytol zástupca. „Ak agent požaduje platbu za výhľad na byt (pretože sa vynakladá na cestovanie verejnou dopravou), okamžite odmietnite služby tohto„ zamestnanca renomovanej spoločnosti “, varuje Inkom.

Brat za brata

Skutoční prenajímatelia môžu byť aj neúprimní, sťažuje sa Polyakova. Podľa nej je byt napríklad v spoluvlastníctve. Majiteľ akcie - miestnosti - ju prenajíma a neskôr sa ukazuje, že ostatní akcionári na takýto obchod nedali súhlas. Zmluva je neplatná a nájomca je vysťahovaný. Niekedy také situácie vyvolávajú samotní majitelia, poznamenáva.

Často existujú možnosti, keď si blízki príbuzní prenajmú byt, pokračuje Orlov. "Môj brat zdedil byt, má kde bývať, byt je prázdny, ale mohlo by mu to priniesť príjem. Môj brat na to nemá čas, takže som sa spojil, prenajímam ho," - také podľa neho existujú vysvetlenia. Potom príde brat, ktorý si nebol vedomý takej úzkostlivej spriaznenej rodiny, a všetkých vyhodí.

Alebo syn prenajíma byt svojmu otcovi, ktorý údajne odišiel natrvalo žiť k príbuzným do Abcházska, pripomína Orlov. Byt je prázdny, neplánuje sa vrátiť do Ruska. Neexistuje žiadna plná moc, ale „toto je môj otec“, „máme rovnaké priezviská“. Koncom leta sa otec, ktorý sa v tomto období pokojne pohrával v posteliach na letnej chate, vráti z dovolenky a, prirodzene, vyhodí nájomníkov, pretože on sám musí niekde bývať a ani nemal mysli na prenajatie bytu. Zároveň nikto nevracia nájomcovi zálohu a platby vopred. Syn naopak zmení SIM kartu v telefóne a telefón „domáceho“ sa stane nedostupným.

Ďalší podobný príklad z Orlova - byt, ktorého majiteľkou je manželka, jej manžel prenajíma. Hovorí, že jeho manželka je v krajine a nemôže prísť, tak ukazujem byt, „ale ak chceš, môžeš jej zavolať a ona všetko potvrdí“. V telefóne príjemný ženský hlas ubezpečuje budúcu nájomkyňu, že je manželka a manžel má všetky právomoci na uzavretie zmluvy, všetko sa deje s jej súhlasom. Vývoj udalostí - ako v predchádzajúcich prípadoch: „Nič som nevedel a nikomu som nedovolil prenajať si naše bývanie.“

Aby sa Orlov nezapojil do takýchto príbehov, varuje, že pri prenájme bývania sa musíte zaoberať iba vlastníkmi. „Ak sa chcete poistiť, pred podpisom nájomnej zmluvy si skontrolujte: na prenájom vám musí dať písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov,“ podporuje kolega Polyakov. Na druhej strane, aby ste zistili všetkých vlastníkov, preštudujte si vlastnícke dokumenty k bytu, dodáva Larionova.

Neverte registrácii

Riaditeľ čeľabinskej realitnej kancelárie „Avital Company“ Maxim Panteleev hovorí o prípade, ktorý možno nemožno nazvať typickým, ale napriek tomu dochádza k takýmto nepríjemným situáciám.

Spoločnosť pomohla jednému zo svojich klientov prenajať byt. Prenajímatelia predložili na adresu prenajatého bytu pas s povolením na pobyt, ale nepreukázali vlastnícky list s tým, že žili v Čeľabinskej oblasti a všetky dokumenty boli údajne doma. „Keď sme si však objednali výpis z Jednotného štátneho registra, zistili sme z neho, že„ majitelia bytov “nie sú vlastníkmi bytu tri dni,“ spomína Panteleev.

O niečo neskôr, aby sme pochopili situáciu, naši kolegovia navštívili prenajatý byt a stretli sa s jeho novými majiteľmi, pokračuje Panteleev. Ukázalo sa, že podľa kúpno -predajnej zmluvy museli starí majitelia byt odhlásiť a uvoľniť do dvadsiatich dní od zápisu prevodu vlastníctva. To znamená, že prefíkaní bývalí majitelia si chceli prenajať byt, ktorý im už nepatril, pričom tri mesiace vopred žiadali zálohu. Je zrejmé, že potom by odišli s peniazmi neznámym smerom a noví majitelia by, prirodzene, nájomníka vysťahovali hneď, ako sa podvod odhalí.

"Mimochodom, realitní makléri išli k okresnému policajtovi, ale bolo im povedané, že v skutočnosti nedošlo k žiadnemu podvodu. Ak by bývalí majitelia bytu s peniazmi zmizli, potom by orgány činné v trestnom konaní boli schopné prijatie žiadosti, “hovorí Panteleev.

V takýchto situáciách odporúča nasledovné: nemali by ste veriť registrácii ani originálom osvedčení o práve - dajú sa ľahko „stratiť“ a získať kópiu v Rosreestre na predaj. Skúste si objednať výpisy z USRR obsahujúce najnovšie informácie o majiteľovi domu, ktorý plánujete prenajať.