Nízke a konštantné nájomné, možnosť kupovať nehnuteľnosti, preferenčné programy – to sú len kľúčové výhody Moskvy. Počet nájomníkov v blízkosti mesta každým rokom rastie: napríklad v porovnaní s rokom 2016 sa v roku 2017 podarilo získať nehnuteľnosť za výhodných podmienok o 10 % podnikateľom viac. Celkovo sa v minulom roku uskutočnilo takmer 6000 dražieb nehnuteľností a pozemkov. V roku 2018 budú nájomcovia naďalej prevádzkovať všetky programy, ktoré im umožňujú výrazne ušetriť na nájomnom a usilovať sa o odkúpenie mestských nehnuteľností. Nepremeškajte šancu získať izbu s prenájmom výrazne pod trhom! Náš článok s podrobnou analýzou procesu prenájmu a odbornými komentármi vám pomôže pochopiť vlastnosti aukcie.
Prvý krok: výber nehnuteľnosti
Objekty, ktoré sú k dispozícii na prenájom od DGI, si môžete prezrieť na webovej stránke: https://investmoscow.ru/tenders alebo https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Existujú pohodlné filtre na nájdenie nebytových priestorov v správnom priestore, v správnom priestore, s konkrétnym účelom.
Dôležité: Vyhodnoťte nielen priestory, ale aj podmienky aukcie: aké sú termíny prijímania žiadostí o účasť, aká je výška zálohy. Stiahnite si dokumentáciu k pozemku, prečítajte si nájomnú zmluvu. Označte také dôležité faktory ako možnosť podnájmu nehnuteľnosti, postúpenie pohľadávok, predčasné ukončenie zmluvy a pod.
Niektorí podnikatelia si myslia, že podpísaním zmluvy s DGI kupujú „prasa v žite“. Ako právnik, ktorý pôsobí na realitnom trhu dlhé roky, sa ponáhľam s búraním tohto stereotypu. Naopak, všetka dokumentácia o objekte je prezentovaná vo verejnej sfére, počnúc výpisom z USRN a končiac technickým pasom od ZINZ. Predmety sú vystavené s veľkým množstvom fotografií. Navyše: účastníci aukcie sa môžu dohodnúť na osobnej obhliadke priestorov: na tú je potrebné podať prihlášku na webe aspoň dva dni pred začiatkom aukcie https://investmoscow.ru/tenders.
Druhý krok: Registrácia na stránke ponúkania cien a odoslanie žiadosti
Podnikatelia, ktorí sa zúčastnia aukcie prvýkrát, musia prejsť registračným postupom na stránke. Na to budete musieť prejsť akreditáciou, nainštalovať certifikáty a systém ochrany kryptografických informácií na vašom PC. Podnikatelia budú potrebovať elektronický podpis. S registračným procesom odporúčame začať aspoň týždeň pred termínom prijímania prihlášok do aukcie, o ktorú máte záujem.
Ak je právnická osoba už zaregistrovaná, potom stačí podať žiadosť o účasť na aukcii. Okrem toho budete potrebovať:
- Poskytnite dokumenty - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb alebo EGRIP, kópie základných dokumentov a výpis od oprávneného orgánu, že transakciu schvaľuje. Potrebujete tiež dokumenty potvrdzujúce oprávnenie osoby zúčastnenej na aukcii.
- Zložte zálohu - jej výška je uvedená v dokumentácii k aukcii. Prílohou prihlášky je platobný doklad s označením banky na platbe. Na účtenke musí byť uvedené číslo šarže, dátum aukcie, adresa a celková plocha priestorov, výška zálohy.
Dôležité: prečo môže byť žiadosť o účasť v aukcii zamietnutá?
Existuje len veľmi málo dôvodov, prečo podnikatelia nemôžu dražiť: ide o nezloženie zálohy, neúplný súbor dokumentov, porušenie požiadaviek na registráciu dražobnej dokumentácie. Z účasti na aukcii budú vylúčené aj spoločnosti, ktoré sú v štádiu konkurzu alebo likvidácie.
Tretí krok: účasť na aukcii
V určenom čase sa musíte zúčastniť aukcie na webovej stránke stránky. Minimálna cena sa stáva cenou, ktorá bola uvedená v dokumentácii k dávke. Krok aukcie je tiež uvedený v dokumentoch - spravidla je to 0,2% zo sumy lotu. Ak sa aplikácia do hodiny nepreruší, víťazom aukcie sa stáva účastník, ktorý ponúkol poslednú sumu. Po zverejnení obchodného protokolu na stránke sa tieto uznajú za platné.
Dôležité: Čo ak ste jediným uchádzačom?
V tomto prípade sa aukcia jednoducho nekoná: mesto ponúkne uzavretie zmluvy o priamom prenájme za podmienok zverejnených v dokumentácii k pozemku.
Yakushev Anton, právnik RFI consult
Pred účasťou na aukcii je potrebné posúdiť riziká. Čiže, výška zálohy sa podnikateľovi nevracia, ak bol jediným účastníkom aukcie pripustený alebo urobil maximálnu ponuku, ale odmietol podpísať protokol alebo nájomnú zmluvu.
Štvrtý krok: Uzatvorenie zmluvy
Od 10 do 20 dní po skončení aukcie sa podnikateľ musí dostaviť na oddelenie majetku mesta Moskvy, aby podpísal zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Zároveň musí dodržať všetky náležitosti dokumentácie a uloženia. Zmluvu nie je možné jednostranne meniť ani jednou zo zmluvných strán. Ak sa účastník, ktorý získal prvé miesto, vyhne podpisu zmluvy, tak namiesto neho môže DGI ponúknuť prenájom podnikateľom, ktorí ponúkli druhú a tretiu sumu od konca.
Yakushev Anton, právnik RFI consult
Napriek jednoduchosti postupu pri prenájme nebytových priestorov od odboru majetku mesta Moskvy existuje pomerne veľa úskalí, o ktorých podnikatelia nevedia. Napríklad je ťažké objektívne posúdiť hodnotu obchodných priestorov a pochopiť, do akej miery má zmysel zvyšovať sadzby. Problémy môžu nastať pri zhromažďovaní dokumentov, registrácii na stránke na aukcie, účasti na aukciách. Na záver je veľmi dôležité, aby právnik analyzoval nájomnú zmluvu a vyzdvihol všetky klady a zápory tohto návrhu.
Naši klienti sú so spoluprácou s RFI consult vždy spokojní, keďže poskytujeme služby na kľúč – od výberu priestorov podľa parametrov zákazníka a zhromažďovania podkladov pre účasť v preferenčných programoch DGI až po podpis zmluvy s moskovským majetkovým oddelením. Zákazníci získajú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom s najvýhodnejšou sadzbou.
