Nájomná zmluva na byt s predkupným právom je vzorom. Vzor nájomnej zmluvy s právom kúpy nebytových priestorov uzatvorenej medzi právnickými osobami. Ako sa uskutočňujú platby

Zmluva o prenájme nehnuteľnosti s následným odkúpením je z hľadiska judikatúry pomerne komplikovaný dokument. V našom článku vám podrobne povieme, ako správne vypracovať nájomnú zmluvu na byt, auto a iný majetok, aké informácie by sa do nej mali zadať a ďalšie nuansy.

Nie vždy má kupujúci k dispozícii určitú sumu peňazí, ktorá by mu umožnila kúpiť požadovanú nehnuteľnosť. V tomto prípade to môžete urobiť jednoducho - vypracovať zmluvu o prenájme nehnuteľnosti s následným odkúpením, pričom takúto transakciu môžu uskutočniť fyzické aj právnické osoby. Pri zostavovaní štandardnej nájomnej zmluvy na nehnuteľnosť akéhokoľvek druhu s následným odkúpením je potrebné vziať do úvahy:

1. V dokumente musí byť jasne vyjadrené právo na spätnú kúpu nehnuteľnosti. Súd nemôže akceptovať predkupné právo nájomcu na odkúpenie prenajatej nehnuteľnosti, ako aj vyznačenie práva odkúpenia v zmluve formou uzavretia budúcej zmluvy o predaji nehnuteľnosti. To znamená, že nájomná zmluva s následnou kúpnou zmluvou musí konkrétne obsahovať vetu tohto typu: „Nájomca má právo odkúpiť prenajatú nehnuteľnosť po uplynutí doby nájmu alebo pred uplynutím tejto doby...“.
2. Hlavným rozdielom medzi nájomnou a kúpnou zmluvou a zmluvou o kúpe na splátky je platba – v prvom prípade sa platia nájomné a odkupná hodnota, v druhom prípade len odkupné. Následne na doklade musí byť uvedená odkupná hodnota nehnuteľnosti a dohodnutá výška nájmu, bez zaevidovania týchto údajov pri zaplatení celej odkupnej hodnoty nedôjde k prevodu prenajatej nehnuteľnosti do vlastníctva pre nájomcu. Cenové doložky sú záväzné najmä pre nehnuteľnosti.
3. Zmluva obsahuje úplný popis predmetu nájmu a následne nadobudnutého majetku.
4. Dôležité je dbať aj na to, aby sa v zmluve zafixovali povinnosti prenajímateľa previesť nehnuteľnosť do vlastníctva po zaplatení celej odkupnej hodnoty.

Dôležité! Pre nájomcu je právo, nie povinnosť, zadať odkupnú hodnotu nehnuteľnosti, to znamená, že nájomca môže jednoducho zaplatiť nájom a následne nehnuteľnosť nevykúpiť.

Prenájom bytu s následnou kúpou

Za zmienku stojí, že prenájom bývania s následnou kúpou je v oblasti právnych vzťahov vo veciach správy majetku pomerne zriedkavým javom, aj keď je všeobecne známy. Zmluva o nájme bytu s následným odkúpením sa zvyčajne uplatňuje pri uzatváraní zmlúv medzi podnikmi, alebo ak sú jednou zo strán štátne orgány.

Vlastnosti nájomného bývania s následným odkúpením

Zmluva o nájme bytu s následnou kúpou - ide o kombináciu zmlúv o prenájme a kúpe a predaji nehnuteľností, preto musí dokument zohľadňovať špecifiká dvoch transakcií naraz a rozpracovať v zmluve všetky legislatívne normy týkajúce sa k týmto procesom.

Dôležité! Vzhľadom na skutočnosť, že zákon tento typ dohôd jasne neupravuje, je najlepšie aplikovať dokument len ​​medzi zúčastnenými stranami, ktoré majú vzťah založený na dôvere – príbuzní, priatelia atď.

Osobitná pozornosť v zmluve sa venuje stanoveniu kúpnej ceny bytu, pretože počas trvania zmluvy sa môžu zmeniť náklady na bývanie a tým utrpia záujmy jednej zo strán. Je veľmi dôležité samostatne si určiť postup indexovania hodnoty nehnuteľnosti a premietnuť správnu cenu do zmluvy alebo kontaktovať profesionálneho právnika.

Dôležité! Nájomca sa bude môcť stať vlastníkom bývania až po zaplatení celej sumy nákladov na nebytový priestor, až do zániku zmluvy je len nájomcom a v prípade vzniknutej situácie ukončením zmluvy sa zaplatené sumy nevracajú - rovnajú sa nájomnému a nevracajú sa ...

Zmluva o prenájme bytu s následnou kúpou: hlavné nuansy

Dokument je vyhotovený v jednoduchej písomnej forme v troch vyhotoveniach, vo forme pripomína bežnú pracovnú zmluvu s prílohami. Zmluva je zaregistrovaná až okamihom prechodu vlastníctva z prenajímateľa na nájomcu, až keď začnú platiť pravidlá predaja a kúpy. V zmluve by mali byť uvedené tieto ustanovenia:

• Úplný popis predmetu zákazky - adresu umiestnenia nehnuteľnosti, jej rozlohu, počet izieb a pod. Neoddeliteľnou súčasťou dokumentu je kolaudačný list, ktorý vyjadruje stav bytu v čase jeho odovzdania nájomcovi do užívania.

Dôležité! Jedným z rizík takejto transakcie je možnosť prenajímateľa disponovať s nehnuteľnosťou pred prevodom vlastníctva. Tzn., že aj keď sú v čase podpisu nájomnej zmluvy s následným odkúpením doložené všetky doklady o neexistencii vecného bremena na byte, nie je zaručené, že po uplynutí jej platnosti a splnení všetkých záväzkov zo strany nájomcu bude obytné priestory nebudú zastavané ani zatknuté.

• Prevod vlastníctva na základe zmluvy - týmto momentom môže byť buď ukončenie zmluvy, alebo vypršanie platnosti zmluvy - skutočnosť zaplatenia celej sumy odkupnej hodnoty bývania. Pripomeňme, že nájomná zmluva s následným odkúpením podlieha pri prevode vlastníctva povinnej štátnej registrácii.
• Cena prenájmu a výkupná hodnota - bez uvedenia týchto údajov bude zmluva považovaná za neuzatvorenú.
• Podmienky a postup platby - jedno z hlavných ustanovení zmluvy. Ak sa strany nedohodli na momente kolísania cien na trhu nehnuteľností, môžu v budúcnosti uzavrieť dodatočnú dohodu o indexácii cien. Je však lepšie najprv zapísať túto klauzulu do zmluvy a stanoviť konečné náklady na bývanie.

• Pravidlá prenájmu bytu - táto zmluva je predovšetkým nájomnou zmluvou, preto by dokument mal zdôrazniť všetky body súvisiace s postupom prenájmu. Sú to: kto platí účty za energie, kedy si vlastník môže prezrieť byt a ďalšie, zmluvné strany môžu po dohode zahrnúť akékoľvek dôležité body.
• Zodpovednosť strán- ešte jedna dôležitá klauzula dohody týkajúca sa každej zo strán. Každá zo strán môže zmluvu obísť alebo ju odmietnuť, preto by bolo vhodné najskôr prediskutovať otázku zodpovednosti. Dohoda zahŕňa aj otázky riešenia sporov a vyššej moci.

Môžeme teda skonštatovať, že zmluva o prenájme bytu s následnou kúpou je dokument, ktorý zahŕňa veľké množstvo rizík pre každú zo zmluvných strán, preto sa odporúča uzatvárať ju výlučne v špeciálnych spoločnostiach alebo po konzultácii s profesionálnymi právnikmi.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Na základe tejto zmluvy prenajímateľ (prenajímateľ) poskytuje nájomcovi (nájomcovi) do prenájmu byt, ktorý mu vlastníckym právom patrí, nachádzajúci sa na adrese:.

1.2. Uvedený byt má nasledujúce vlastnosti:

• Celková úžitková plocha - m2;
• Obytná plocha - m2;
• Číslo izieb;
• Odhadované náklady na poskytnutý byt podľa dokumentov ZINZ, milióny rubľov.

1.3. Vlastníctvo uvedeného bytu je potvrdené prenajímateľom týmito dokladmi:.

1.4. Prenajímateľ ručí za to, že byt v čase uzavretia tejto zmluvy nie je zastavený, nie je viazaný a nie je zaťažený žiadnymi inými záväzkami.

1.5. Nájomca užíva prenajatú nehnuteľnosť počas celej doby nájmu v súlade s jej účelom (na bývanie).

1.6. Po uplynutí doby nájmu alebo v inom čase dohodnutom s prenajímateľom má nájomca právo odkúpiť prenajatý byt od prenajímateľa za cenu rubľov. Odmietnutie prenajímateľa uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu s nájomcom nie je dovolené.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Nájomca (nájomca) je povinný:

• platiť nájomné prenajímateľovi v lehote a spôsobom stanoveným touto zmluvou;
• počas doby platnosti tejto zmluvy včas uhradiť predpísaným spôsobom všetky potrebné platby za energie (za elektrinu, vodu, telefón atď.). V cene nájmu nie sú zahrnuté platby za energie;
• užívať byt výlučne na účely bývania;
• riadne s prenajatým majetkom zaobchádzať, užívať ho podľa účelu a technických vlastností;
• dodržiavať pravidlá používania obytných priestorov vrátane bezpečnostných pravidiel, prijať potrebné opatrenia na ochranu bytu a vybavenia v ňom inštalovaného;
• udržiavať byt v dobrom stave, a to aj na vlastné náklady, vykonávať bežné opravy bytu a v ňom inštalovaných vodovodných a iných zariadení;
• nahradiť škodu, ktorá vznikla na byte a majetku v ňom inštalovanom jeho vinou;
• v prípade odmietnutia uzavretia kúpno-predajnej zmluvy vrátiť byt nájomcovi v dobrom stave s prihliadnutím na bežné opotrebenie;
• nesú ďalšie povinnosti ustanovené platnou právnou úpravou pre nájomcov nebytových priestorov.

2.2. Nájomca preberá na seba všetky riziká spojené s poškodením alebo stratou, odcudzením alebo predčasným opotrebovaním zariadenia inštalovaného v byte, ku ktorému došlo počas platnosti tejto zmluvy. V prípade straty alebo poškodenia zariadenia je nájomca povinný opraviť alebo nahradiť zodpovedajúcu nehnuteľnosť na vlastné náklady akýmkoľvek iným majetkom prijateľným pre prenajímateľa.

2.3. Nájomca je povinný informovať prenajímateľa o všetkých otázkach a okolnostiach súvisiacich s prenajímanou nehnuteľnosťou. Správy musia byť včasné a úplné.

2.4. Nájomca (nájomca) má právo:

• vrátiť prenajatý byt prenajímateľovi pred uplynutím doby nájmu, pričom o tom prenajímateľa písomne ​​informuje;
• prednostné právo vo vzťahu k iným osobám na uzavretie nájomnej zmluvy na novú dobu;
• prednostné právo vo vzťahu k iným osobám na kúpu bytu do vlastníctva so všetkým zariadením v ňom inštalovaným v čase uzavretia tejto zmluvy;
• umožniť bývať v byte ktorejkoľvek osobe podľa vlastného výberu bez prenájmu bytu;
• nadobudnúť prenajatý majetok do vlastníctva kúpou alebo z iného dôvodu ustanoveného zákonom; Nájomca musí o svojej voľbe informovať prenajímateľa pred uplynutím platnosti tejto zmluvy;
• uplatňovať ďalšie práva priznané nájomcom bytových priestorov, platné právne predpisy a obchodné zvyklosti.

2.5. Nájomca môže dať do podnájmu (podnájmu) byt, ktorý mu bol poskytnutý do nájmu, len s písomným súhlasom prenajímateľa. Takýto súhlas môže byť obsiahnutý v liste, telexe, telegrame atď. Právo previesť prenajatý majetok do podnájmu môže byť nájomcovi udelené aj na základe dodatočnej zmluvy, ktorá bude neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

2.6. Prenajímateľ (prenajímateľ) je povinný:

• previesť na nájomcu byt a zariadenie inštalované v byte a iný majetok v dobrom prevádzkyschopnom stave a to do dní po uzavretí tejto zmluvy;
• vykonávať na vlastné náklady väčšie opravy bytu a vymieňať opotrebované zariadenie;
• nebrániť nájomcovi (nájomcovi) v oprávnenom užívaní prenajatého bytu;
• uzavrieť s nájomcom novú nájomnú (nájomnú) zmluvu na byt na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok po skončení platnosti tejto zmluvy v prípade, ak nájomca odmietne kúpu bytu v súlade s bodom 1.6 tejto zmluvy;
• do dní po skončení platnosti tejto zmluvy uzavrieť s nájomcom zmluvu o predaji a kúpe bytu za podmienok uvedených v bode 1.6 tejto zmluvy. Zmluvné strany majú právo uzavrieť ďalšiu zmluvu o scudzení bytu v prospech nájomcu (nájomcu).

2.7. Počas doby platnosti tejto zmluvy nie je prenajímateľ oprávnený byt predať, darovať alebo inak scudziť tretím osobám.

2.8. Prenajímateľ tiež nie je počas doby platnosti tejto zmluvy oprávnený previesť byt ako záložné právo alebo ho zaťažiť inými povinnosťami, ktoré nesúvisia s plnením tejto zmluvy.

3. VÝPOČTY PODĽA DOHODY

3.1. Nájomca sa zaväzuje pravidelne platiť prenajímateľovi nájomné za užívanie bytu.

3.2. Nájomné sa platí a predstavuje rubľov mesačne.

3.3. Na základe dodatočnej zmluvy, ktorá bude neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy, môžu byť platby nájomného realizované službami, prácami a inými formami povolenými zákonom.

4. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN V ZMLUVE

4.1 Prenajímateľ zodpovedá za všetky vady prenajatej veci, ak tieto vady bránia jej obvyklému užívaniu na určený účel, za predpokladu, že tieto vady existovali už pri uzavretí zmluvy a neboli a nemohli byť nájomcovi známe.

4.2. Prenajímateľ zodpovedá nájomcovi za všetky nároky, ktoré mu môžu vzniknúť z práv tretích osôb, ktoré obmedzujú alebo sťažujú užívanie prenajatého bytu a iného majetku, ktorý sa v ňom nachádza, za predpokladu, že nájomca nevedel a nemohol vedieť o existencia práv tretích osôb pri uzatváraní zmluvy 4.3 ... Nájomca uhradí prenajímateľovi všetky straty spojené so stratou, poškodením prenajatej veci spôsobom ustanoveným zákonom.

4.4. Ak prenajímateľ odmietne dobrovoľne uzavrieť zmluvu o predaji a kúpe bytu za podmienok uvedených v bode 1.6 tejto zmluvy, má nájomca právo vymáhať od prenajímateľa pokutu vo výške % z uvedenej sumy transakcie. v bode 1.6, ako aj vymáhať od prenajímateľa všetky straty spôsobené neplnením zmluvy.

4.5. V prípade omeškania s úhradou súm nájomného platí nájomca penále vo výške % z nezaplatenej sumy včas za každý deň omeškania.

4.6. Zaplatenie pokút nezbavuje zmluvné strany náhrady za straty spôsobené neplnením alebo nesprávnym plnením v plnej výške.

5. DOBA PLATNOSTI ZMLUVY A PRÁVA ZMLUVNÝCH STRÁN NA UKONČENIE PLATNOSTI ZMLUVY

5.1. Táto dohoda sa uzatvára na dobu určitú. Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej uzavretia.

5.2. Po uplynutí platnosti tejto dohody sa zmluvné strany zaviazali rozhodnúť o výbere jednej z troch možností uvedených v tomto odseku:

• zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť zmluvu o predaji a kúpe prenajatej veci za podmienok uvedených v bode 1.6, prípadne inú zmluvu o scudzení bytu v prospech nájomcu;
• ukončiť svoj zmluvný vzťah a nájomca prevedie byt a ostatný prenajatý majetok na prenajímateľa;
• strany uzatvoria novú nájomnú (nájomnú) zmluvu k bytu za rovnakých podmienok na novú dobu.

6. OSOBITNÉ PODMIENKY

6.1. Nájomcom skutočne zaplatené nájomné nie je zahrnuté do sumy transakcie uvedenej v bode 1.6.

7. VYŠŠIA MOC

7.1. Zmluvné strany sú oslobodené od čiastočného alebo úplného plnenia záväzkov podľa tejto zmluvy, ak toto nesplnenie bolo dôsledkom okolností vyššej moci, ktoré nastali po uzavretí tejto zmluvy v dôsledku mimoriadnych udalostí, ktoré strana nemohla predvídať ani im zabrániť primeranými opatreniami. Za udalosti vyššej moci sa považujú udalosti, ktoré účastník nemôže ovplyvniť a za vznik ktorých nezodpovedá, napríklad zemetrasenie, povodeň, požiar, ale aj štrajk, nariadenia vlády alebo nariadenia štátnych orgánov.

8. RIEŠENIE SPOROV

8.1. Všetky prípadné spory vyplývajúce z tejto zmluvy alebo o tejto zmluve budú zmluvné strany riešiť rokovaním.

8.2. Ak nedôjde k dohode, sporné otázky sa riešia na súde.

9. PRÁVNE ADRESY A ÚDAJE STRÁN

Zamestnávateľ Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:

Hostinský Yur. adresa: Poštová adresa: INN: KPP: Banka: Zúčtovanie / účet: Korešpondent / účet: BIK:

10. PODPISY STRÁN

Nájomca __________________

Hostinský _________________

S následným výkupným? Kupujúci obytnú plochu si ju najskôr prenajme od vlastníka a do úvahy sa berie zaplatené nájomné platba za budúci nákup bývanie. Táto možnosť nákupu je ideálna pre tých občanov, ktorí si nemôžu okamžite ušetriť dostatok peňazí na nákup.

Možnosť hypotéky z nejakého dôvodu im to tiež nevyhovuje.

Navyše, aby ste získali hypotekárny úver, potrebujete naakumulovať pomerne veľkú sumu na akontáciu a obrovské úrokové sadzby potenciálneho kupca strašia.

Prenajať na kúpu - perfektná možnosť pre tých, ktorí chcú v byte bývať a zároveň zaplatiť vlastníkovi poplatok, ktorý je zároveň zaplatením sumy za jeho kúpu. Toto je niekedy jediná príležitosť mať domov, aj keď nie úplne vo vlastníctve.

Podstatným rozdielom oproti jednoduchému prenájmu je, že platby postupne približujú nájomcu k možnosti vlastniť daný priestor. Zatiaľ čo jednoduchý je vyhadzovanie peňazí do kanála.

V súlade s čl. 624 GK v tomto prípade sa realizované leasingové splátky považujú za postupné splácanie odkupnej hodnoty.

Preto suma, ktorá sa má zaplatiť ako výsledok, je postupne klesá... Neplatíte len nájom, ale blížite sa k momentu vlastníctva tohto obytného priestoru.

Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 624. Odkúpenie prenajatého majetku

1. Zákon alebo nájomná zmluva môže ustanoviť, že prenajatý majetok sa po uplynutí doby nájmu alebo pred jej uplynutím stane majetkom nájomcu, ak nájomca zaplatí celú odkupnú cenu stanovenú zmluvou.
2. Ak podmienka vypratania prenajatého majetku nie je uvedená v nájomnej zmluve, možno ju ustanoviť dodatočnou dohodou zmluvných strán, ktoré majú zároveň právo dohodnúť započítanie predtým zaplateného nájomného do výkupná cena.
3. Zákon môže ustanoviť prípady zákazu kúpy prenajatého majetku.

Zmluva o prenájme bytu s následnou kúpou.

Možnosť vyplnenia dokumentu medzi jednotlivcami s následným preplatením.

Rozdiel medzi lízingom s odkúpením a splátkovým plánom

Prenájom s možnosťou kúpy a nákup na splátky- rôzne ponuky.

Pri kúpe na splátky vlastník zostáva vlastníkom obytnej plochy až do prevedenia celej sumy na neho.

Majiteľ bytu v tomto čase môže s ňou robiť nejaké obchody... Nevýhodou je, že už zaplatená suma v tomto prípade zostáva majiteľovi.

Nájomné ukladá vecné bremeno k bytu a takto obmedzuje práva vlastníka a ak aj áno, všetky predtým prijaté sumy bude potrebovať predávajúci. vrátiť.

Právny základ transakcie

Zo zákona sa tento typ zmluvy vykladá ako zmiešaná dohoda: nábor na jednej strane, nákup a predaj na strane druhej. Môže byť vydaný ako prenájom na obdobie spätného odkúpenia so zahrnutím splátkového kalendára. Alebo ako nakupovať a predávať, s podmienkou nájdenia bývanie na hypotéku od predávajúceho až do úplného zaplatenia.

Ako, to sa dozviete z nášho článku.

Niektorí odborníci považujú tento typ dohody za zavedenie sadzby zhodnocovania do nej. V tomto prípade sa miera zhodnotenia zadáva do splátkového kalendára ako percento zodpovedajúce miere inflácie.

Výhody a nevýhody

Tento typ transakcie, ktorý je dnes zriedkavý, má pozitívne aj negatívne stránky.

TO zápory zahŕňa tieto body:

Zároveň existuje číslo výhody a výhody:

1. V porovnaní s úverom na byt, resp. nájomné je oveľa nižšie.
2. Pre nájomcu netreba šetriť sumu za akontáciu na hypotéku.
3. Budúci vlastník bytu môže bývať v ňom a opravovať pred samotným prevodom vlastníctva.

Riziká pre predávajúceho a kupujúceho

Mechanizmy pre takéto transakcie neboli vypracované. Okrem toho, v závislosti od platobnej schopnosti kupujúceho môže byť časový rámec odkúpenia pomerne dlhý a výška odkúpenia môže byť v čase opätovnej registrácie nehnuteľnosti výrazne vyrásť.

Zmluva znamená pre kupujúceho príležitosť opustiť dohodu kedykoľvek. Predávajúci to však nemôže urobiť, preto riskuje, že stratí čas a zostane mu nepredané bývanie.

Na ochranu pred týmto rizikom môže predávajúci požadovať nevratnú zálohu vo výške 5 %.

Zmluva môže obsahovať klauzulu, že časť peňazí prevedená predávajúcemu sa bude považovať za počiatočnú platbu.

ale dane a poistenie majiteľ to aj tak platí.

Formulár na fixáciu obchodu

Pri legalizácii transakcie sa vypracuje dohoda, ktorá uzavretá s notárom... Ihneď po obdržaní jeho víz zmluvné strany vstúpia do nájomného vzťahu. Celý postup prenájmu určujú štátne orgány.

Strany nemôžu robiť zmeny, pretože sa to zváži porušenie zákona... Na registráciu sú potrebné dokumenty:

1. objektový certifikát;
2. technický pas;
3. súhlas spoluvlastníkov (ak je byt v podielovom spoluvlastníctve);
4. osvedčenie o absencii dlhov.

Vlastnosti zmluvy

dokument musí nevyhnutne obsahovať nasledovné sekcie:

Ďalšie položky zmluva obsahuje osobitné podmienky pre postup prevodu bytu do vlastníctva:

• na konci nájmu;
• až do konca (ak nájomca plne splatil dohodnutú sumu).

Štátna registrácia

Tento typ prenájmu vládnymi agentúrami neregistrovaný, keďže v skutočnosti nedochádza k zmene vlastníctva. Na nadobudnutie účinnosti ho stačí formalizovať pomocou notára.

Postup registrácie v Rosreestr sa vykonáva na konci jej platnosti.

Po uplynutí lehoty, ak bola zaplatená celá odkupná hodnota, musí vlastník nehnuteľnosti oficiálne zaregistrovať prevod vlastníctva.

Ak vlastník tento úkon nevykoná v termínoch uvedených v zmluve, problém sa rieši na súde.

Čo robiť so zmenou nákladov na bývanie?

Keďže zmluva je dlhý termín, cena bývania v čase jeho dokončenia sa môže zmeniť. S najväčšou pravdepodobnosťou dôjde k výraznému nárastu ceny. V tomto ohľade je položka zodpovedajúca týmto podmienkam povinná zahrnúť do dokumentu.

Všetky nuansy musia byť prediskutované spoločne. Snáď cena zostane rovnaká zvýšenie celkových nákladov na bývanie(toto by malo byť napísané aj v dokumente).

Ale s najväčšou pravdepodobnosťou indexácia dosky, v závislosti od výkyvov trhu budú zahrnuté v zmluve.

V žiadnom prípade nie je možné meniť ustanovenia dohody prijaté v čase podpisu.

To je presne to, čo tvorí riziká ako predávajúceho, tak aj kupujúceho.

Odborníci radia pri zostavovaní takýchto zmlúv venovať veľkú pozornosť osobnosti predávajúceho. Ako už bolo uvedené, musíte starostlivo vypočítať výkupná hodnota.

Predávajúci môže podmieniť zvýšenie hodnoty pokryť náklady na dane a poistenie... Keďže je to on, kto musí tieto sumy zaplatiť až do konca zmluvy.

Dôležitým bodom je podmienka registrácie nájomcu v byte. Táto skutočnosť bude slúžiť ako akási ochrana jeho práv. Po registrácii môže nájomca zakázať akékoľvek konanie na odcudzenie obytného priestoru.

Rozdiel od komerčného prenájmu

Predpokladá vypracovanie zmluvy na obdobie od 1 do 5 rokov... Objektmi sú v tomto prípade byty patriace mestu. Naproti tomu takéto bývanie je poskytované za komerčné ceny. Ďalším rozdielom je možnosť nákup bývania od štátu zapísať do vlastníctva.

Podobne ako určité kategórie občanov podľa mestských programov (ľudia na čakacej listine, mladé rodiny, migranti). V tomto smere má každá kategória svoje podmienky na poskytnutie bývania a jeho kúpu na konci doby komerčného prenájmu.

Prenájom sa líši od prenájmu s následným odkúpením v tom, a nie so súkromnou osobou. Toto slúži ako druh ochranu pre kupujúceho.

Ale zároveň, keď sa usadzujú v komerčných bytoch, občania musia zarobiť tretinu nákladov naraz.

Pri prenájme domu súkromný vlastník takúto potrebu nemá.

Pred uzavretím akejkoľvek dlhodobej zmluvy by si mal kupujúci dôkladne prepočítať zvážiť všetky pre a proti transakcií.

Právne správne a nákladovo efektívne opatrenia vás priblížia k vášmu vytúženému cieľu – kúpu vlastného bývania.

O alternatívnych programoch na získanie rezidenčných nehnuteľností na komerčný prenájom s právom kúpy sa môžete dozvedieť z videa:

Ak nájdete chybu, vyberte časť textu a stlačte Ctrl + Enter.