Таллин - одно из популярнейших мест в Эстонии для покупки квартир иностранцами. Купить апартаменты или квартиру в Таллине для нерезидентов ЕС очень просто, поскольку эстонское законодательство никак не ограничивает покупку недвижимости: в стране действуют довольно либеральные законы. Почему стоит купить квартиру в Таллине? Вот несколько причин:
- Развитая инфраструктура
- Доступность международных аэропортов и портов
- Красивый Старый город Таллина - много достопримечательностей
- Безопасность покупки апартаментов и квартир
- Близость к границе РФ
Сколько стоят квартиры и апартаменты в Таллине?
Стоимость квартир и апартаментов в Таллине невысока и составляет в среднем €1400-1450 за кв.м. Самые дешевые однокомнатные квартиры продаются в депрессивном районе Копли - стоимость может составлять до €10 000! В других районах Таллина цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты могут очень различаться. Если однокомнатную квартиру в преимущественно русскоязычном районе Таллина - Ласнамяэ - можно купить в среднем за €1200 за кв.м, то в центре города цена составляет €1900 за кв.м.
Для тех, кому по душе более спокойные районы и кому важно привезти свою семью на отдых, больше подойдет район Нымме или Пирита. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир в районах Нымме и Пирита составляет в среднем €1364 и €1508 за кв.м, соответственно. Студия в Таллине, в красивом центре города может стоить от €1850 за кв.м.
Купить апартаменты в Таллине - это безопасное дело. Все сделки с недвижимостью проходят с участием нотариуса, который проверяет прозрачность и безопасность покупки, значит, риск оказаться обманутым близок к нулю.
Апартаменты и квартиры в новых районах Таллина
Таллин находится в постоянном развитии и движении, строится новое жилье, создаются жилые кварталы и районы. В ближайшее время, не позднее 2015-го года, начнется поэтапное создание жилого квартала "Пёрисе", который будет включать в себя 10 высотных, для уровня Эстонии, домов, высотой 12-14 этажей. Также весь район будет включать необходимую инфраструктуру: дорожное движение, собственный для района парковочный дом, детский сад, озеленение, коммерческие здания. Предварительная продажа квартир от застройщика уже началась.
Если вы читали мой пост про квартиру, которую мы снимали в Таллине, то, наверное, уже знаете, что я сам лично нашел себе на время этой поездки довольно-таки средний вариант (хоть и не худший, конечно). Я начал поиски жилья достаточно поздно. Поэтому все лучшие предложения, конечно же, к тому времени уже благополучно размели. Впрочем, ладно. Учитесь на моих ошибках и начинайте поиски жилья, как можно раньше – лучше всего за 3-4 недели до путешествия. Таллин – довольно дорогой город. Однако и здесь при желании можно найти множество отличных предложений.
Далее я расскажу вам, как найти комфортное и максимально дешевое жилье в столице Эстонии, покажу, на каких сайтах всегда представлены самые лучшие цены на гостиницы и отели, а также поделюсь с вами парочкой лайфхаков касательно того, как можно сэкономить на бронировании квартир дополнительные 20 долларов.
Бюджетные отели в Старом городе
Стоимость простеньких отелей в эстонской столице стартует от 20-32 евро за комнату. За эти деньги вы получите двухместный номер с собственной ванной или душем. Как вариант за такие же деньги можно снять также отдельную комнату в хостеле с одной двуспальной или двумя односпальными кроватями. В этом случае душ у вас, скорее всего, будет на этаже.
Что касается расположения, то оно, конечно, может быть разным. Например, я лично нашел только несколько дешевых вариантов, находящихся поблизости от Старого города Таллинна. Далее прилагаю ссылки на эти варианты размещения.
Две звезды. Расположен в районе таллиннских небоскребов. До ворот Виру (обозначающих начало Старого города) 5-10 минут ходьбы. Стоимость на момент публикации: 26-32 евро за двухместный номер. При желании в гостинице также можно заказать завтрак.
Трехзвездочный отель. Один из лучших в этом списке. На момент публикации за 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер с 1 или 2 кроватями. Сама гостиница находится в старом городе. Расстояние до рыночной площади – 600 метров.
Еще один классный отель, расположенный прямо в старом городе (рядом с церковью святого Олафа). На момент публикации статьи по цене в 30-35 евро здесь можно было снять небольшой двухместный номер на цокольном этаже. Мне кажется, это очень романтичный вариант.
Отдельный двухместный номер в хостеле. Расстояние до центра – 500 метров. Цена на момент публикации – 20 евро (по акции), обычная стоимость – 30 евро.
Пять минут ходьбы до старого города Таллина. Рядом знаменитый (и очень классный) музей Леннусадам (Летная гавань). Стоимость на момент публикации статьи: 30 евро в сутки (27 евро + сборы сайта).
Как сэкономить на аренде квартир (на сайте AIRBNB)
Тут есть сразу несколько разных вариантов. Первый и самый простой из них – зарегистрироваться на сайте по вот этой ссылке . Тогда вы сразу получите небольшой бонус на первое бронирование (20 евро). Он не суммируется с другими бонусами. Зато сработает автоматически. Все, что вам нужно – это забронировать жилье с общей суммой дороже 75 евро. Если вы едите в Таллинн хотя бы на 3 дня, это будет несложно (25+25+25 вот уже и нужная сумма).
Если вы едите в столицу Эстонии на длительный срок или планируете снимать жилье на более серьезную сумму, повторить этот фокус можно и сразу с двумя аккаунтами. В этом случае вам просто нужно забронировать одну и ту же квартиру два раза (например, на 3 дня + 3 дня). Лучше всего, это делать с аккаунта своего спутника или спутницы (грубо говоря, того человека, который едет вместе с вами). Дальше все также как и в первом случае – только теперь бонус на первое бронирование получит каждый из вас, а вы сможете сэкономить вдвое больше. Главное, чтобы каждое бронирование было на сумму более 75 евро (без учета сборов).
Одна из первых задач, которую приходится решать новому иммигранту - поиск жилья для себя и своей семьи. Эта задача может оказаться непростой и в знакомом городе. Но своей статьей мы постараемся облегчить для вас поиск квартиры в Таллинне.
Как правило, работодатель оплачивает переезжающему работнику жилье на первое время, чтобы можно было не торопясь поискать подходящий вариант. Это позволит вам самостоятельно погулять по всем районам Таллинна и выбрать тот, который больше приглянется.
Районы Таллинна
Таллинн делится на 8 районов: Кесклинн, Кристийне, Пирита, Ласнамяэ, Нымме, Мустамяэ, Хааберсти и Пыхья-Таллинн.
Кесклинн (Kesklinn, «центр города» ) - как и следует из названия, центральный район Таллинна. Он включает в себя любимый иностранцами Старый город, близлежащий остров Аэгна, деловой центр с несколькими офисными высотками и большинство учреждений: правительство, министерства, порт, музеи, театры, библиотеки. Там же находится Таллиннский университет. К сожалению, это не может не сказываться и на цене жилья - Кесклинн официально считается самым дорогим районом не только в Таллинне, но и во всей Эстонии.
Центр города - место наиболее пестрое в архитектурном плане: даже если вычесть Старый город, там все еще найдется жилье на любой вкус, от деревянных домов на две-четыре квартиры до модных стеклянных небоскребов. С новостройками все более-менее предсказуемо, а вот в старых домах бытовое разнообразие, к сожалению, идет в комплекте с внешним очарованием: например, многие из них до сих пор имеют печное отопление.
Также центр города означает пребывание в центре событий: любые концерты, выставки, уличные фестивали будут для вас в пешей досягаемости. Но с тишиной и покоем могут быть проблемы.
Кристийне (Kristiine ) - еще один район того же плана: в нем встречаются как небольшие деревянные и кирпичные дома разного времени, так и новостройки. Есть большой торговый центр, множество парков. Названием своим район обязан шведской королеве Кристине, в правление которой в 17 веке он и был основан. Кристийне граничит с центральным районом и имеет хорошее автобусное и трамвайное сообщение.
Ласнамяэ (Lasnamäe ) - самый большой район Таллинна, традиционно считающийся «русскоязычным»: 60% населения по переписи 2013 года идентифицируют себя как русские. Этот район состоит, в основном, из классических панельных кварталов начала 80-х годов. В Ласнамяэ находятся: бизнес-центр Technopolis Ülemiste, где сосредоточена немалая часть IT-индустрии Таллинна, Ледовый дворец, Центр легкой атлетики. Район очень удобен для жизни, особенно для семей с детьми. Сады, школы, поликлиника, кружки и спортивные секции — все рядом.
Мустамяэ (Mustamäe, «черная гора») - второй по величине район Таллинна, застроенный, в основном, панельными домами высотой в пять и девять этажей. В Мустамяэ находятся Таллиннский технический университет и другие учебные заведения, научно-технологический парк «Технополь», медицинский городок: Северо-Эстонская Региональная Больница, Детская больница и Мустамяэская поликлиника. Там же расположен Таллиннский центр по интересам «Кулло», в котором работает около 50 кружков для детей.
Хааберсти (Haabersti, «овсяная усадьба» по-немецки ) - довольно зеленый спальный район на западе Таллинна, застроенный, в основном, в 1970-е годы и сохраняющий типичную для этого времени архитектуру. В нем находятся Таллиннский зоопарк, большой спортивный и концертный центр Saku Suurhall, Эстонский этнографический музей, круглогодичный каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Также в районе есть любимое рыбаками озеро Харку.
Нымме (Nõmme, «пустошь» ) - традиционно «эстонский» район Таллинна, который до 1940 года был отдельным городом. По состоянию на 2013 год эстонцы составляли 84% населения района. В основном, Нымме застроен частными и малоквартирными домами среди соснового леса. Там же находятся замок и парк барона фон Глена, известный по фильму «Собака Баскервилей» и лыжный трамплин.
Из Нымме в город можно также добраться на электричке.
Пирита (Pirita, эстонская версия имени «Биргитта») - еще один район преимущественно частной застройки, но если Нымме находится довольно далеко от моря, то Пирита располагается на побережье залива и по берегам реки Пирита. Один из самых престижных районов Таллинна. Тут находятся главный городской пляж, яхтклуб, телебашня и развалины монастыря Биргитты. Особенно подходит любителям долгих прогулок и активного спорта. Однако, живя в этом районе необходимо запастись временем по дороге на работу. Здесь часто бывают пробки.
Пыхья-Таллинн (Põhja-Tallinn , «Северный Таллинн») - довольно старый приморский район, весьма разнородный по населению. С одной стороны, он включает в себя модный хипстерский район Каламая и Теллискиви с молодежными кафе и магазинчиками, с другой - маргинальные зоны на конце полуострова Копли и районе железнодорожного вокзала. Там же находится несколько музеев, популярные пляжи Штромка и Пикакари, а также птичий заповедник Пальяссааре.
Наиболее популярные сайты для поиска жилья - http://www.city24.ee и http://www.kv.ee , у обоих есть русская версия. Большинство квартир на сайтах сдается при посредничестве маклеров. Маклеры, как правило, тоже говорят по-русски.
Контракт со съемщиком заключается вполне официально, и если что-то идет не так, можно обращаться в инстанции за защитой. Также хозяева, как правило, не возражают против регистрации жильцом адреса проживания - таким образом, став жителем Таллинна, вы получаете доступ к бесплатному городскому транспорту и прочим благам. Оформить регистрацию можно в интернете .
Договор аренды должен содержать следующие пункты::
- описание объекта (как можно более точное);
- арендная плата и порядок ее уплаты;
- порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты;
- срок договора и порядок прекращения договора, в т. ч. и досрочного прекращения;
- обязанности и права арендатора и арендодателя;
- обязательство сохранности инвентаря (мебели, техники) и ее возврата.
Двухкомнатная квартира на съем в приятном районе и приличном состоянии обойдется вам в €350-400 в месяц - увы, но еще одну сумму аренды придется выложить хозяину в качестве залога за последний месяц. Если же квартира сдается с помощью маклера, он тоже попросит за свои услуги стоимость месячной аренды. В стоимость аренды не входят коммунальные услуги , что добавляет около €50-70 летом и €100-150 зимой. К счастью, в Эстонии существует практика показывать несколько счетов за квартиру в разное время года при заключении контракта, чтобы съемщик мог оценить масштаб расходов.
Общее правило таково: чем старше дом, тем больше неожиданностей он может скрывать. Многие поначалу соблазняются романтичными старыми домиками в центре, а то и в самом Старом городе. К сожалению, жизнь в таких домах либо обходится дорого, либо несет с собой изрядные неудобства: например, чтобы избавиться от сырости, в них используют установки климат-контроля (дорого) или сохранившиеся печи и камины (неудобно и требует определенных навыков). В противном случае, вы получите в нагрузку к романтике неистребимый запах отсыревшей штукатурки в комнатах и влажной одежды в шкафах, плесень, скрипящие полы и перекошенную мебель.
Та же история с симпатичными мансардами. Они бывают двух типов: недорогие мансардные квартиры, заранее построенные как жилые помещения, и переоборудованные чердаки. Если первый вариант - вопрос вкуса, то второй требует немалых усилий по утеплению, и насколько повезло с этой конкретной мансардой, вы узнаете только когда поселитесь в ней сами.
Выбирая квартиру, обратите внимание на то, как она отапливается . Жители больших городов обычно подразумевают наличие в квартире центрального отопления, но в Таллинне широко представлены всевозможные варианты, от газового до печного. Самым простым в обращении вариантом, безусловно, остается центральное отопление - многие дома давно оборудованы индивидуальными поквартирными счетчиками и регуляторами температуры. В новых домах используются не привычные батареи на или в стенах, а трубы в полу. Преимущество газового отопления в том, что включать и выключать его можно в свое удовольствие круглый год, но вам придется довериться хозяевам квартиры в вопросах профилактики и обслуживания газового котла. То же касается печного отопления, если вы готовы топить печь своими руками, и тепловых насосов в частных домах. „Электрическое отопление” обычно означает, что никакого отопления просто нет, и вам придется использовать обогреватели. Не стоит недооценивать эстонские зимы! Такой вариант обеспечит вас немалыми счетами за электричество.
Та же история и с горячей водой : помимо центрального водоснабжения весьма распространены бойлеры. Если счета за воду выглядят удивительно низкими, приглядитесь, не висит ли в ванной бойлер, и прикиньте, в каком режиме вы будете мыться: ста литров горячей воды хватает примерно на два душа. Также бойлеры часто устанавливают на чердаках малоквартирных и частных домов. Наличие бойлера, разумеется, скажется на счете за электричество.
Если у вас есть машина, стоит заранее выяснить также и вопрос парковки . Большинство домов имеет прикрепленные к квартирам парковочные места и не приветствует парковку чужих машин на своей территории. Что же касается парковки на улицах, она в Таллинне платная и рискует разорить вас довольно быстро. Люди, которым не досталось парковочных мест во дворе, обычно покупают долгосрочные абонементы на ближайших к дому частных парковках или снимают гараж.
Еще немаловажно узнать, есть ли в доме квартирное товарищество . Это своего рода объединение жильцов с выборным правлением. Если оно существует, вам будет значительно проще решать все бытовые вопросы: председатель квартирного товарищества, как правило, знает, каково техническое состояние дома, как давно проводился ремонт, утепление фасада или крыши, какова ситуация с ремонтным фондом (ежемесячными выплатами жильцов на техобслуживание дома). Также председатель товарищества сможет вкратце рассказать вам о потенциальных соседях. Телефон председателя обычно ищется по адресу дома в интернете.
Спорные вопросы между хозяином и арендатором помогает решить комиссия по аренде. Для решения спорных вопросов требуется заполнить форму в интернете, подписать при помощи ID-карты и отправить по указанному адресу. Помимо всего, комиссия неплохо работает сдерживающим фактором как хозяев, так и для жильцов.
В общем и целом, официальный контракт, наличие квартирных товариществ и комиссии по аренде делает съем жилья в Таллинне довольно несложным и безопасным мероприятием. Так что определяйтесь с районом города и ищите объявления на порталах. Желаем удачи!
