Какие документы нужны риэлтору для сдачи квартиры. Что нужно знать при аренде квартиры? ○ Какие документы нужны от арендатора

С момента рождения ребенка помимо насущных проблем по заботе о малыше, на плечах родителей лежит ответственность зарегистрировать ребенка. Без оформления регистрации возникнут сложности с возможностью обратиться в местную поликлинику, получить материнский капитал, субсидии и впоследствии, отдать ребенка в детский сад.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статья носит юридический характер, поэтому мы начнем ее с перечисления законодательных актов, составляющих правовое поле регистрации ребенка с целью просветить родителей о правах и обязанностях по обсуждаемой теме.

Основной список законов, на которые мы будем ссылаться, выглядит так:

Гражданский кодекс – ребенок проживает по адресу родителей ().
Семейный кодекс – место проживания ребенка определяется по соглашению родителей (). В сети Интернет можно встретить ссылки на ст.65 ГК РФ, что являются неверным, потому что последняя регулирует банкротство юридического лица.
Жилищный кодекс – в случае проживания родителей в арендованной квартире, ребенок регистрируется в ней, причем согласие арендодателя не требуется, более того, его могут оштрафовать за отсутствие регистрации у проживающего ребенка.
Кодекс об административных правонарушениях – отсутствие регистрации и нарушение правил регистрации детьми собственника или нанимателя ().
Правила регулирующие регистрационный учет РФ – регулируют процедурные вопросы обсуждаемой нами темы и предоставляют образцы заявлений прилагаемых ниже.

Какие документы нужны для прописки ребенка?

Приведем перечень документации для осуществления процедуры регистрационного учета ребенка для различных случаев.

Постоянной

Перечень документов, необходимых для :

заявление;
детская метрика/паспорт;
родительские паспорта;
свидетельство о заключении брака, разводе родителей или установлении отцовства;
документы на квартиру: выписка из домовой книги с указанием отсутствия долгов на лицевом счете;
произвольная форма согласия и справка от второго родителя, о том, что ребенок не прописан у него, если родители проживают раздельно.

Временной

Необходимые документы для по месту пребывания:

заявление о регистрации (образец ниже);
детская метрика/паспорт;
родительские паспорта;
документ на квартиру (договор аренды или документы удостоверяющие, что квартира находится в собственности у одного из родителей).

Новорожденного

заявление;
детская метрика/паспорт;
родительские паспорта;
согласие отца и справка, что ребенок не прописан у него.

По месту жительства отца

Документы для регистрации ребенка по месту жительства отца:

заявление;
детская метрика/паспорт;
родительские паспорта;
свидетельство о браке, разводе или установлении отцовства;
документы на квартиру: выписка из домовой книги и справка об отсутствии долгов на лицевом счете;
согласие матери и справка что ребенок не прописан у нее.

Документы нужно сдавать в оригинале, плюс необходимо приложить качественную копию каждого документа. Документы подаются обоими родителями.

В случае невозможности подать документы лично, родителю необходимо заверить согласие у нотариуса. Процедура регистрации ребенка – бесплатная.

Образец заявления

При подаче документов для оформления регистрации можно воспользоваться образцами заявлений.

Способы оформления

Для этого нужно зарегистрироваться на сайте, войти в свой профиль, выбрать организацию – ФМС и выбрать услугу: регистрационный учет граждан и кликнуть «получить услугу».

Сроки

Теперь поговорим о том, какие сроки предусмотрены законодателем для прописки ребенка.

За нарушение сроков обсуждаемой нами прописки в статьях 19.15.1-2 КоАП законодательством предусмотрен административный штраф от 2000-3000 рублей, а в случае такого нарушения в Москве или Санкт-Петербурге от 3000-5000 рублей.

Но, обратите внимание, что незарегистрированные дети нанимателей и собственников квартир проживающие с родителями от ответственности освобождаются.

Однако выше были приведены доводы того, что своевременная регистрация ребенка в интересах ребенка и родителей.

Сроки рассмотрения поданных документов варьируются и составляют от 3 до 10 дней.

Спорные ситуации

Наиболее часто встречается вопрос, как зарегистрировать ребенка при отсутствии по разным причинам согласия отца. В таком случае, матери ребенка необходимо подать в суд для определения места проживания ребенка, затем подавать документы на регистрацию ребенка.

Очень часто родители интересуются, как прописать ребенка без согласия хозяина квартиры. Как мы уже отметили выше, для регистрации ребенка согласие собственника не требуется, ребенку необходимо жить с родителями, список документов мы привели выше.

Не следует халатно относиться к процедуре прописки ребёнка. Оформление документов - важный факт как в жизни новорождённого, так и подростка. Отсутствие прописки по месту проживание лишает чада базовых социальных льгот: посещать детский сад, школу, получать медицинское обслуживание в районной поликлинике, родителям получать полагаемые субсидии, полисы и пособия. Решение о прописке ребёнка имеет важное влияние на всю дальнейшую жизнь.

Регистрация ребёнка имеет несколько нюансов, учёт которых поможет в дальнейшем избежать проблем. Так, если квартира находится в собственности муниципалитета, приватизировать её будет намного проще без зарегистрированных в ней детей.

Когда родители зарегистрированы по разным адресам, имеется возможность выбора детского сада или школы, куда дитя будет определено без очереди на основании права, гарантированного органами официальной регистрации.

Что нужно для завершения процедуры прописки новорождённого, какие документы нужны регистратору, обязательно ли наличие согласия собственника, куда прописывать несовершеннолетнего ребёнка, если родители, опекуны проживают не вместе - читайте в нашем материале.

Законодательно закреплено, что гражданин возрастом 0-14 лет должен находиться:

Оформление лиц в Москве и любом другом городе до 14 лет невозможна по месту прописки других близких родственников и знакомых.

Независимо от формы собственности жилья, куда осуществляется заселение чада:

не учитывается норма жилплощади, ребёнок будет заселён несмотря на количество уже прописанных в квартире людей;
не требуется разрешения собственников, а также проживающих там лиц;
прописанный ребёнок имеет полный набор прав, связанных с использованием жилого помещения наравне с другими квартирантами.

Прописка ребёнка к одному из родителей

Регистрация несовершеннолетнего, возрастом до 18 лет, по месту прописки одного из родителей, предполагает их раздельное проживание. Для оформления такой процедуры обязательным условием требуется получение согласие второго родителя. Если представители не могут добровольного определиться у кого регистрировать, решение может принять суд исходя из пожеланий, и в интересах чада.

Как прописать малолетнего ребёнка по месту официальной прописки биологического отца. Требуется ли согласие матери

При регистрации новорождённого или несовершеннолетнего гражданина стоит помнить, что если лица не зарегистрировали свои отношения, и мужчина не подаст бумаги в ЗАГСе для подтверждения факта своего отцовства, то ребёнок не сможет быть зарегистрирован по адресу гражданина, так как закон определяет место регистрации в квартире проживания законных представителей.

Прописка ребёнка к отцу в сложившейся ситуации будет осуществлена только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании отцовства.

Для оформления чада в жильё, собственниками которого родители не являются, не требуется получать письменное согласие всех владельцев. Прописка ребёнка по месту постоянного жительства законного отца может осуществляться только при письменном разрешении матери.

Как зарегистрировать/прописать ребёнка по заявленному месту прописки матери

Главным условием прописки чада по месту проживания матери является наличие свидетельства о рождении. Если прописка ребёнка производится при рождении, законодательно не установлены сроки первой регистрации младенца, но специалисты рекомендуют делать это в течение месяца.

При оформлении прописки новорождённому в этот период достаточно будет написанного матерью заявления, а в разрешении отца нет необходимости. Если данный срок пропущен, требуется получить справку с ЖЭКа с места проживания отца, а также получить его согласие на проведение подобных действий.

Какие документы нужны для прописки новорождённого

Пакет документов, необходимый для регистрации гражданина, возрастом до 18 лет будет разниться в зависимости от юридического статуса его законных представителей.

Для родителей, состоящих в законном браке необходимо предоставить регистратору:

Куда можно обращаться для прописки ребёнка?

Документы для прописки новорождённого можно подать в одну из следующих инстанций на выбор по своему усмотрению:

Прописка в любой инстанция освобождена от необходимости уплаты госпошлин и налогов, и является абсолютно бесплатной.

Срок обращения

Сроки обращения для регистрации новорождённого ребёнка законом не установлены. В случае с повторной регистрацией, встать на постоянный учёт ребёнок должен в течение 7 дней после выписки с предыдущего места жительства, а при временной регистрации в период до 90 дней после заселения месту жительства родителей.

Кто должен прописывать малыша?

Присутствие конкретных граждан будет разниться в зависимости от ситуации, при которой прописывается ребёнок:

при рождении ребёнка. В течение первого месяца после факта рождения, достаточно прихода к регистратору только матери, сделать документы можно, предоставив минимальный набор документов. Если она не может явиться, процедура может быть проведена по месту проживания биологической матери по заявлению отца. Далее, потребуется обязательное присутствие двух сторон;
родители пребывают в разводе или имеют оформленный союз. В такой ситуации, чтобы сделать регистрацию необходимо явиться и отцу и матери для составления заявления. Если родитель, давший согласие на проведение таких действий, по уважительным причинам не может присутствовать у регистратора, нужно сделать согласие с нотариальным апостилем;
если родители живут вместе и имеют свидетельство о зарегистрированном браке,

Во всех моментах в присутствии несовершеннолетнего лица, всех собственников, проживающих в квартире лиц нет необходимости.

Появление малыша на свет – не только радостное событие для семьи, но и необходимость реализации его прав в обществе. После выписки из роддома родители должны получить первый в жизни крохи документ – свидетельство о рождении. Затем нужно сделать полис обязательного медицинского страхования для малыша и свидетельство пенсионного страхования. Не менее важнейшим моментом в процессе получения документов является оформление прописки маленького гражданина, без которой невозможно оказаться в очереди получения места в детском саду и получить некоторые виды пособий.

Согласно российскому законодательству (статья 54 Гражданского Кодекса России) ребенок имеет права на проживание совместно с родителями до достижения совершеннолетия, когда это не противоречит его интересам. Пока ребенок не достиг совершеннолетия, местом жительства станет место жительства его родителей, либо место жительства одного из родителей. Когда у ребенка нет родителей, а есть опекуны или усыновители, то местом жительства для него станет место жительства опекунов или родителей.

Пока ребенку не исполнится 14 лет, он должен жить только совместно с родителями или усыновителями (опекунами).

Прописка ребенка имеет множество юридических нюансов и регулируется большим количеством законодательных положений и актов. Сама процедура прописки ребенка проще процедуры прописки взрослого, так как на это не требуется согласие собственников жилплощади и всех членов семьи, зарегистрированных на жилплощади.

Кто имеет права на подачу документов для прописки ребенка в квартире

Подавать документы для прописки ребенка в квартире собственника и в муниципальной квартире могут только родители, усыновители или опекуны. Если супруги зарегистрированы в браке, то подать документы на прописку сможет один из родителей. Когда родители разведены, требуется присутствие обоих родителей. В случае прописки ребенка по месту проживания матери обязательно ее присутствие. Отцу при данной процедуре присутствовать не требуется, если он записан в графе «Отец» в свидетельстве о рождении ребенка. Присутствие отца необходимо только в тех ситуациях, когда он прописывает малыша на своей жилплощади. Также потребуется заявление от матери о том, что она не против прописки малыша на жилплощади отца. Подавать документы на прописку ребенка могут только родители, усыновители, опекуны, не лишенные родительских прав.

Какие документы нужны, чтобы прописать ребенка

Своевременная прописка новорожденного в интересах самих родителей. Сделав это, можно избежать некоторых штрафов и вовремя получить все пособия на ребенка. Перед обращением в паспортный стол родителям необходимо уточнить, какие документы нужны для прописки ребенка :

оригинал (нужна также копия) свидетельства о рождении малыша, которого планируется прописать;
оригинал и копия свидетельства о заключении брака;
заявление одного из родителей с просьбой прописать малыша по месту его проживания;
выписка по лицевым счетам, из домовой книги, где прописывается ребенок.

Если родители ребенка прописаны по разным адресам, то список нужных документов будет несколько иным.
Тем, кто прописывает ребенка впервые нелишним будет узнать некоторые нюансы этой процедуры.

Если малыш не достиг одного месяца, то прописывается он только на основе заявления от родителей.
Если малыш достиг месячного возраста, то для его прописки также необходимо предоставить заявление одного из родителей.
Когда родители новорождённого разведены, процедура прописки предполагает предоставление справки с места жительства 2-го родителя.

Роль родителей в процедуре прописки ребенка важна только до 14 лет. После того, как ребенок получает на руки паспорт, он сможет подать заявление на прописку самостоятельно.

Когда один из родителей не желает давать ребенку прописку по адресу отца или матери, требуется обращение в суд. Судья рассматривает имеющиеся доказательства и выносит решение о месте проживания ребенка. На основании судебного решения несовершеннолетнего гражданина прописывают в квартиру без согласия 2-го родителя. Если родители разведены, то для прописки ребенка также требуется решение суда.

Временная прописка ребенка

Временная прописка необходима, чтобы ребенок смог получать необходимые льготы, медицинскую помощь по месту проживания. Также временная регистрация иногда требуется для устройства ребенка в школу.

Какие документы нужны, чтобы временно прописать ребенка:

заявление о постановке на временную регистрацию;
паспорта заявителей (родителей, усыновителей, опекунов);
свидетельство о рождении для детей до 14 лет и паспорт ребенка от 14 лет;
документы, необходимые для прописки ребенка, включают и письменное согласие второго родителя, если он не сможет присутствовать на момент подачи документов.

Отличия в прописке новорожденного и ребёнка, достигшего 14 лет

Малыша до 14 лет можно прописать только с одним из родителей. Когда ребенок достигнет 14 лет, можно регистрировать его на жилплощади других родственников.

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Наши советы пригодятся и тем, кто уже попадал впросак при снятии квартиры в аренду и хотел бы избежать неприятностей в будущем.

Особенности договора аренды

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:

срок договора;

способы, размер и сроки оплаты;

условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;

опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;

естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

И еще одно, о чем мы часто забываем: не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Проверьте собственника и документы на квартиру

Самое главное, о чем часто забывают неопытные съемщики – проверка арендодателя. Попросите собственника показать вам паспорт, лучше пусть это будет оригинал, а не ксерокопия. Проверьте каждую страницу, любая отметка, не предусмотренная закономб делает паспорт недействительным.

Проверьте свидетельство о праве собственности. Это главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. До 2000 г. выдавалось свидетельство о собственности на жилище, а с 1 октября 2013 года вместо свидетельства о государственной регистрации права может выдаваться выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Не забудьте о правоустанавливающих документах и другие мелочи

Вместе со свидетельством о регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП, попросите продавца показать правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документы, по которым продавец приобрел право собственности на квартиру.

Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Если квартира относится к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), попросите у продавца свидетельство о выплаченном пае.

Не перепутайте эти документы с различными свидетельствами о правовой регистрации, о внесении в реестр собственников, выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления. Они не могут заменить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.

Не забудьте проверить все предоставленные вам документы на отсутствие исправлений, в том числе в дате и регистрационном номере. Печати и подписи должны быть четкими.

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать, например, время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Кроме того, всегда полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор, отвалившиеся дверцы на старой стенке или продавленный , испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Коммунальные услуги и домашние животные

Если согласно договора коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно заведите себе отдельную папку для всех чеков и квитанций – она может пригодиться в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, можно вполне нормально договориться и на словах, если подойти правильно к вопросу.

Расписка в получении платы

Кроме того, специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было и вы не остались в должниках. В расписке необходимо указывать период, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть обязательно подписан не только вами, но и хозяином арендованной квартиры.

Ремонт и повреждение имущества

Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Вы не аморфные существа, передвигающиеся по воздуху. Если в квартире кто-то живет, происходят неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и тд. Однако арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре.

Не смущайтесь и обговорите подобные моменты отдельно. В большинстве случаев можно и не прописывать их в договоре. Сделайте это хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Как мы уже упоминали, лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых возможных недоразумений по этому поводу.

Проживание третих лиц

Иногда случается так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка/парень. С другой стороны, бывает и так, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме может потребовать, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Понятно, что такие выпады понравятся далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Визиты арендодателя

В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет урегулировать вопросы с проверкой. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите.

Кто-то относится к сдаваемой квартире как к средству зарабатывания денег, а кто-то – слишком трепетно и боязливо и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же нанимает имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Как расторгнуть договор

Рано или поздно со съемной квартиры придется съехать. Как правильно расторгнуть договор? Самый простой вариант – это выехать из жилья по истечении срока его действия, когда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь.

Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.

Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.