با سلام خدمت دوستان عزیز! موضوع مقاله امروز خواهد بود تقریباً برای همه جالب و مفید است... بسیاری از خانواده های جوان، افرادی که به شهرهای دیگر نقل مکان می کنند و فقط جوانانی که در نهایت تصمیم می گیرند از لانه والدین خود بیرون بیایند، به نوعی با این معضل روبرو می شوند - خرید آپارتمان یا اجاره؟ هر تصمیمی که گرفته شود، هر دو حق زندگی دارند. علاوه بر این، اغلب انتخاب باید نه تنها بر اساس شرایط زندگی، بلکه بر اساس چارچوب زمانی، و مهمتر از همه - میزان وجوه موجود برای دستیابی به املاک و مستغلات انجام شود. با این حال، وجود دارد مجموعه ای از نشانه های جهانی، که با کمک آن می توانید درست و سودآورترین انتخاب را داشته باشید. من از شما دعوت می کنم برای تجزیه و تحلیل مزایا و معایب هر گزینه با من همکاری کنید.

مسکن اجاره ای

برای تصمیم گیری که سودآورتر است - برای خرید یک آپارتمان یا اجاره آن، باید جوانب مثبت و منفی این گزینه ها را بسنجید. من فکر می کنم ارزش شروع با یک ملک اجاره ای را دارد. اگر مدت زیادی است که به فکر اجاره یک آپارتمان بوده اید، ممکن است استدلال های من به شما کمک کند تا بپذیرید. تصمیم نهایی.

مزایای مسکن اجاره ای

داستان زندگی

یکی از دوستانم یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو اجاره کرد 23000 روبل در ماه... پس از مدتی صاحبخانه تصمیم گرفت ملک خود را بفروشد. از آنجایی که دختر واقعاً آپارتمان را دوست داشت، تصمیم گرفت از آن جدا نشود و خریدار آن شد. با توجه به اینکه فروش بدون واسطه و منحصراً تلطیف بوده است، پس برای «ادنوشکا» مالک درخواست کرده است. 6.5 میلیون... فوراً باید بگویم که قیمت برای پایتخت کاملاً قابل قبول است. مستاجر فقط یک میلیون در دست داشت. یعنی باقی ماند تا 5.5 میلیون بیشتر پیدا شود.

پیش پرداخت درخواستی فروشنده 20 درصد از کل ارزش ملک بوده است. با وجود اینکه اکثر بانک ها در چنین مواردی از صدور وام خودداری می کنند، دوست من خوش شانس بود. او شغل عالی، حقوق "سفید" مناسبی داشت و بنابراین بانک به ملاقات او رفت و وام صادر کرد. وام برای مدت طولانی صادر شد - برای کل 20 سال... نرخ بهره بود 13 درصد در سال... با انجام محاسبات ساده، متوجه می شویم که ماهانهدختر مجبور شد سفارش را به بانک برگرداند 65000 روبل... ما به این مبلغ بیمه سالانه، اجاره بها را اضافه می کنیم - همه آن هزینه هایی که قبلاً بر دوش صاحبخانه بود. و با توجه به اینکه چشم انداز افسانه ای افزایش مالیات بر دارایی نیز در افق ظاهر شد، مشتری نیز باید آن را بپردازد.

فرض کنید 23000 روبلی که دختر برای آن آپارتمان اجاره کرده است کمتر از قیمت بازار باشد و این مبلغ به زودی افزایش می یابد. با این حال، هر چه می توان گفت، به اندازه پرداخت های وام مسکن (بدون ذکر نشانه های اضافی) افزایش نمی یافت. البته در صورتی که اولین پرداخت ما برای آپارتمان بیشتر باشد می توانیم تا حد امکان از پرداخت های وام مسکن کم کنیم. فرض کنید که قهرمان این داستان 6،000،000 روبل رایگان در دست داشت و بنابراین فقط 500،000 روبل باید از بانک وام گرفته شود. البته پرداخت چنین وام مسکنی بسیار ناچیز خواهد بود. با این حال، این به دور از صحیح ترین نتیجه گیری است. از این گذشته ، اولاً ، ما باید مقدار زیادی سرمایه در اختیار داشته باشیم ، و تعداد کمی از آنها می دانند چگونه برای یک آپارتمان بدون وام مسکن پس انداز کنند. و ثانیاً اگر محاسبات را انجام دهیم تا حد امکان صحیح است.

متوسط ​​نرخ سود سپرده ها 10 تا 12 درصد در سال است. فقط تصور کنید، اگر 6،000،000 روبل رایگان خود را در یک حساب سپرده بگذارید، 50-60 هزار روبل در ماه دریافت خواهید کرد. این مبلغ نه تنها برای پرداخت اجاره، بلکه برای خرید غذا، پوشاک و بسیاری موارد دیگر کافی خواهد بود. علاوه بر این، اگر بدانید، گزینه سودآورتری برای افزایش پول رایگان خود پیدا خواهید کرد و امکانات بیشتری برای خود فراهم می کنید درآمد غیرفعال... اگر اجاره آپارتمان را از این زاویه در نظر بگیریم، بدیهی است که این گزینه برای تعامل با املاک بسیار سودآورتر از رهن است.

معایب اجاره مسکن

مسکن وام مسکن

خوب ، اکنون بیایید دریابیم که آیا ارزش خرید یک آپارتمان با وام مسکن را دارد یا خیر ، نقاط قوت و ضعف این گزینه برای تعامل با املاک و مستغلات چیست.

مزایای خانه وام مسکن شما

معایب وام مسکن

انحرافات ریاضی

برای ارزیابی همه احتمالات وام مسکن، ارزش دارد که چند عدد به بحث ما با شما اضافه کنیم. با وجود اینکه قبلاً سود مالی اجاره مسکن را محاسبه کرده بودیم، به آن اشاره نکردیم فرآیندهای تورمی منجر به رشد می شود اجاره دادن ، ولی به هیچ وجهبرای پرداخت وام مسکن اعمال نمی شود. این به این دلیل است که اندازه آنها در قرارداد ثابت شده است. یعنی زمانی که تصمیم می گیرید وام مسکن با نرخ بهره سالانه 10-13 درصد بگیرید تعیین قیمت ملک.

از آنجایی که اکنون مالک خانه خود شده اید، پولی که قبلاً برای اجاره پرداخت کرده اید را می توان برای بازپرداخت زودهنگام وام مسکن کنار گذاشت. به عنوان مثال، اگر میانگین نرخ اجاره 35000 روبل در ماه را در نظر بگیریم، به معنای واقعی کلمه در 10 سال مبلغ بسیار مناسبی از وجوه به مبلغ 4.2 میلیون روبل وجود خواهد داشت. بسته به منطقه سکونت این رقم را کاهش یا افزایش دهید. فقط فکر کنید، شما از این پول برای اولین پرداخت برای یک آپارتمان استفاده نکردید، آن را برای خرید ملک خرج نکردید، اما فقط رها نکن جایی!

علاوه بر این، همه، به دلایلی، فراموش می کنند که بگویند در 10-20 سال، که در طی آن وام مسکن را پرداخت می کنید، هزینه آپارتمان شما چندین برابر می شود و پول کاهش خواهد یافت... برای وضوح، من یک داستان را برای شما تعریف می کنم: در سال 2000، یک آپارتمان سه اتاقه در منطقه آربات با مساحت 80 متر مربع. متر را می توان با 100000 دلار خریداری کرد. با نرخ ارز قدیمی، این مقدار کمی بیش از 3 میلیون روبل بود. امروز همان آپارتمان حدود 22 میلیون روبل قیمت دارد. اگر شهری با جمعیت 35000 نفر را انتخاب کنید، آپارتمان ها 100-150 هزار روبل و اکنون 1-1.5 میلیون هزینه دارند. پس حالا فکر کنید کدام بهتر است.

برخی از محاسبات

بیایید به چند نمونه نگاه کنیم که به ما در تصمیم گیری نهایی و درک نحوه صحیح وام مسکن برای یک آپارتمان کمک می کند.

مثال شماره 1

بیایید بگوییم که شما یک آپارتمان یک اتاقه فوق العاده در منطقه مسکو پیدا کرده اید. هزینه مسکن 5 میلیون روبل است. هزینه اولیه - 2.5 میلیون روبل... تو بانک باید 2.5 میلیون دیگه زیر بگیری 12 درصد در سال.
هر ماه باید 25000 روبل به بانک بپردازید.

در 18 سال، شما 5.4 میلیون روبل به بانک خواهید پرداخت. حتی اگر فرض کنیم که تورم حداقل خواهد بود و برای املاک و مستغلات از 5٪ تجاوز نمی کند، و مسکن شما مایع است، در این 18 سال هزینه یک آپارتمان به 9.5 میلیون روبل افزایش می یابد.

وام یک رویداد کاملاً سودآور است... و اگر در اینجا 13٪ دیگر از مبلغ اصلی 2 میلیون روبل (حداکثر مقداری که طبق قانون فعلی می توان از آن کسر کرد) را به صورت کسر مالیات در مقدار اضافه کنیم. 260 هزار روبلو 13 درصد از 2.9 میلیونسود پرداختی به وام مسکن (حداکثر مبلغ برای درصد 3 میلیون روبل) به مبلغ 377 هزار روبل، در نهایت موفق خواهیم شد 2237 میلیون روبل صرفه جویی کنیدبر اساس:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2237 میلیون روبل

مثال شماره 2

به عنوان یک قاعده، طرفداران اجاره می گویند که یک آپارتمان یک اتاقه در حومه مسکو حدود 6 میلیون روبل هزینه دارد. اگر 80٪ از مقدار مورد نیاز برای خرید آن به مدت 15 سال وام گرفته شود، با توجه به نرخ وام مسکن فعلی 12٪. بانک باید 48000 روبل در ماه بپردازد. با توجه به اینکه اجاره چنین آپارتمانی 25000 روبل در ماه است، مزایای اجاره آشکار است. به طور کلی، اگر به این ماشین حساب اعتقاد دارید و هزینه های مالی اجاره را ثابت می کنید، می توانید این آپارتمان را برای 32 سال بدون غم و اندوه اجاره کنید. اما، یک ترفند بسیار دشوار در این محاسبات وجود دارد - " در صورت عدم تغییر قیمت اجاره».

بیایید با این فرض، کمی دوباره محاسبه کنیم نرخ تورم سالانه 5 درصد... در این صورت، قیمت املاک و مستغلات ما به 10.5 میلیون روبل افزایش می یابد. ما در اینجا همچنین این واقعیت را اضافه می کنیم که در این مدت قیمت اجاره به 43.750 هزار روبل در ماه افزایش می یابد و ما دریافتیم که سالانه بیش از نیم میلیون روبل به باطل می رود!

بدون شک در این مورد قیمت میانگینمسکن اجاره ای در 15 سال فقط تا 36000 روبل رشد خواهد کرد. اما پس از همه، وام های رهنی، طبق آمار، مردم در 7-8 سال پس می دهند. بنابراین پرداخت واقعی به بانک در واقع بسیار کمتر خواهد بود.
بیایید همه مثال ها را با یک مقایسه ریاضی جمع آوری اجاره و رهن خلاصه کنیم. برای محاسبات، بیایید یک آپارتمان انتزاعی بگیریم که هزینه آن 3 میلیون روبل است و اجاره آن 20000 روبل در ماه است.

هزینه اولیه

رهن

بیشتر مردم سعی می کنند گزینه هایی را برای خرید یک آپارتمان بدون رهن پیدا کنند، فقط به این دلیل که پس انداز قابل توجهی برای پرداخت هزینه ورودی ندارند. با توجه به اینکه این مبلغ تقریباً 15-20 درصد کل هزینه وام است، در مورد ما تقریباً خواهد بود. 450-600 هزار روبل.

با این حال، امروز یک گزینه وجود دارد به هیچ وجه هزینه ورود را پرداخت نکنید... در برخی از بانک ها امکان درخواست وام بدون پرداخت اولیه وجود دارد. با این حال، در این مورد، نرخ بهره وام مسکن کمی بالاتر خواهد بود - حدود 15٪ در سال.

اجاره دادن

ممکن است بسته به شرایط خاص شما هزینه متفاوتی داشته باشد:

• اگر به طور مستقل یک آپارتمان برای اجاره پیدا کرده اید، پس مالک باید برای اولین و آخرین ماه اقامت پول بدهد. یعنی 40000 روبل
• اگر رابطه خوبی با صاحب خانه ایجاد کنید، ممکن است سپرده تضمینی ماه گذشته کاهش یابد. به عنوان مثال، مبلغ آن 10000 روبل خواهد بود. بنابراین، شما باید 30000 روبل بپردازید
• اگر یک مسکن به دنبال آپارتمان برای شما بود، باید 50-60 هزار برای اجاره بپردازید.

پرداخت ماهانه

وام مسکن با اقساط ماهانه محکم خود بسیاری را می ترساند. من چندین گزینه پرداخت را بر اساس ویژگی های 3 دسته از وام گیرندگان به شما پیشنهاد می کنم:

• افرادی با درآمد کم و بدون پس انداز
• کسانی که پس انداز دارند و می خواهند هر چه زودتر از شر وام خلاص شوند
• حد واسط

یادآوری می کنم که بانک ها میزان پرداخت ها را تا پایان پرداخت وام مسکن ثابت می کنند.

اجاره به معنای افزایش سالانه مبلغ اجاره ماهانه مسکن است. با توجه به اینکه به طور متوسط ​​تورم سالانه 4 درصد رشد می کند و نمی توان از قبل اشتهای موجر را پیش بینی کرد، پیشنهاد می کنم برای محاسبات همان شرایطی را در نظر بگیریم که هنگام محاسبه وام مسکن استفاده کردیم. برای این کار از فرمول استفاده می کنیم:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

در این مورد:
اس- این هزینه یک ماه اجاره است.
پ- درصد تورم یک سال خاص

بیایید فرض کنیم که رشد تورم در 25 سال آینده ثابت بوده و تغییر نخواهد کرد. از اینجا دریافت می کنیم:

بنابراین، معلوم می شود که در کوتاه مدت، اجاره برنده می شود، ولی در آینده - وام مسکن... از آنجایی که اقساط وام ثابت است، به دلیل تورم و افزایش احتمالی دستمزد، پرداخت وام مسکن هر ساله برای شما آسان تر خواهد بود. چنین فرآیندهای اقتصادی ساده و طبیعی به طور مستقل این مشکل را حل می کند که چگونه برای یک آپارتمان پس انداز کنید.

نتیجه نهایی

شاید بحث اصلی مخالفان وام مسکن، حجم زیاد اضافه پرداخت باشد. من به شما پیشنهاد می کنم مقادیر نهایی را مقایسه کنیددر مورد وام و اجاره، با در نظر گرفتن پیش بینی رسمی تورم. می‌خواهم فوراً اشاره کنم که نرخ‌های بهره و هزینه‌های ورودی را برای شرایط مختلف وام مسکن تغییر نمی‌دهیم: همه آنها با داده‌های جدول اول مطابقت دارند.

مبلغ کلبا استفاده از فرمول حساب می کنیم:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 + ... + Sn-1 * 12 + Sn * 10

جایی که n- این آخرین سال اجاره است.

از آنجایی که الان بهمن ماه است، امسال و سال انقضای اجاره نامه برای محاسبات استفاده می کنیم 10 ماه.

به نظر می رسد که تفاوت بین وام مسکن و اجاره مسکن برای 10 و 25 سال 0.5-1.9 میلیون روبل خواهد بود. و در 20 سال آینده وام مسکن حتی با اعداد سودآورتر خواهد بود... اما باید اعتراف کنید که نتایج این پرداخت‌ها معادل نیستند: در یک مورد، املاک و مستغلات خود را در اختیار خواهید داشت و در مورد دیگر، هر ماه به پر کردن کیف پول شخصی بدون دریافت نتیجه نهایی ادامه می‌دهید.

چگونه برای پیش پرداخت وام مسکن خود پس انداز کنیم؟

من فقط مطمئن هستم که بسیاری از شما این سوال را می‌پرسید. می خواهم فوراً بگویم که در این مقاله به این موضوع نمی پردازم ، زیرا تمام اطلاعات مورد علاقه شما در بررسی من "چگونه برای وام مسکن پس انداز کنیم" ارسال می شود. تنها چیزی که می خواهم به شما بگویم اوه است معقولپس انداز. سعی کنید بدهی خود را با اعتبار متعادل کنید و یاد بگیرید که چگونه در پول خود صرفه جویی کنید. قبلا یک بار نوشتم اکیداً به شما توصیه می کنم از آن استفاده کنید و بودجه خود را اصلاح کنید.

عواقب

به نظر من، تنها عیب قابل توجه خانه شما هزینه آن است. در بیشتر موارد، تنها با رهن می توانید یک آپارتمان یا خانه بخرید. و چه کسی می خواهد چندین دهه با بانک ارتباط اعتباری برقرار کند؟ به همین دلیل است که باید به مزیت بدون شک مسکن استیجاری اعتراف کنیم. علاوه بر این، اجاره آپارتمان فرصتی برای تغییر زندگی و حرکت در هر زمان است.

با این حال، با توجه به اینکه ما در ایالات متحده زندگی نمی کنیم، لازم نیست همه از خانه های خود نقل مکان کنند. کسانی که کار دائمی خوب دارند، کار خودشان، عجله ای برای رفتن یا فرار به جایی ندارند. چنین افرادی از قبل در یک مکان ریشه دوانده اند و علاقه ای به تغییر وضعیت ندارند. آنها هستند که دغدغه خرید مسکن دائمی خود را دارند. بعلاوه، اجاره دائمی خسته کننده است... پس از 20 سال پرداخت قابل استفاده، هنوز چیزی برای ما باقی نمانده است. پس این چه فایده ای دارد؟ پس بهتر نیست وام مسکن بگیرید و برای نتیجه خاصی در قالب ملک خودتان کار کنید؟ دیدگاه خود را در نظرات زیر این پست به اشتراک بگذارید و فراموش نکنید که در به روز رسانی وبلاگ مشترک شوید. به زودی میبینمت!

اگر خطایی در متن پیدا کردید، لطفاً یک قطعه متن را انتخاب کنید و فشار دهید Ctrl + Enter... ممنون که به بهتر شدن وبلاگ من کمک کردید!

در سن 16 سالگی، به لطف یک دختر فوق العاده مارینا، متوجه شدم که مسکن اجاره ای چقدر عالی است. سپس یک آپارتمان برای چهار نفر اجاره کردیم - یک آپارتمان کوچک یک اتاقه در حومه شهر.

چهار جوان مسکووی

من با ولع غیرقابل تحمل خود برای رهایی از دیوار و پول والدین هستم. ایمان - بزرگتر یک خانواده فقیر و پرجمعیتبه نظر او، احتمالاً شرایط تنگ ما پس از پنج خواهر و برادر و مادر و پدر در آپارتمان دو اتاقه خودشان مانند بهشت ​​به نظر می رسید.

اینا، که مامان ترتیب داد زندگی شخصیبا یک مرد جدید در یک اتاق 20 متری در یک آپارتمان مشترک برای 6 خانواده، پسر کوچکی به دنیا آورد و نفهمید که با دختر مداخله گرش در سخنرانی هایش در این میدان چه کند.

و در نهایت، مارینا - پدر و مادرش آپارتمان را به یک سازمان مذهبی دادند، دختری را که نمی خواست در راه صالح به آنها ملحق شود ، با شایستگی از کاغذها بیرون انداخت. حقوق هر یک از ما، همانطور که حدس می زنید، برای یک چهارم آپارتمان کافی بود و ماند، اما برای بیشتر، افسوس.

چند ماه بعد، باید دنبال همسایه جدیدی می گشتیم.عمه مارینا درگذشت و اتاقش را در یک آپارتمان مشترک به او وصیت کرد. در این مرحله، هیچ پدر و مادر مذهبی نمی توانست تجارت را خراب کند و مارینا ... مارینا من را شگفت زده کرد.

او مسن ترین و عاقل ترین ما بود.فکر می کردم او از خوشحالی می پرد، برای تعمیرات ساده و مبلمان زیبا از دوستان پول قرض می گیرد، خانه داری را جشن می گیرد و از 15 متر مربع خود لذت می برد.

مارینا متفاوت عمل کرد. او بلافاصله اتاق موروثی را اجاره کرد و یک آپارتمان یک اتاقه اجاره کرد.هزینه اضافی برای تفاوت کاملاً در توان او بود. و نه "فرق، بلکه خود"، نه "طرحهای زیبا" که در آن صف هایی برای حمام مشترک وجود دارد و نه "لانه سازی" با سه همسایه در راهرو. مارینا خانه شخص دیگری را روی یک تکه کاغذ انتخاب کرد، اما خانه بزرگ و مجزا.

و من فکر کردم. شروع به تعجب کردم که چگونه باهوش ترین، موفق ترین آشنایان من، کسانی که پدر و مادر ثروتمندی ندارند، اما شغل و خانواده معمولی دارند، مشکلات مسکن را حل می کنند.

میدونی چی پیدا کردم؟ من متوجه شدم که حتی افرادی که اتاق ها و آپارتمان های خود را دارند در آنها زندگی نمی کنند (فقط اگر در دوره دانشجویی). خانواده در هنگام برنامه ریزی برای فرزند، بلافاصله آپارتمان یک اتاقه خود را اجاره کردند و یک آپارتمان دو اتاقه اجاره کردند و مشکل اتاق بچه ها و اتاق خواب والدین حل شد.

با ترفیع و دستمزد یا زمانی که یکی از همسران به یک شغل آزاد سود آور روی آورد، قطعه کوپکی خود را اجاره کردند و یک اسکناس سه روبلی اجاره کردند تا دفتری را برای کار اختصاص دهند. شخصی یک آپارتمان در مسکو اجاره کرد و به یک خانه شهری اجاره ای در منطقه مسکو نقل مکان کرد... شخصی یک منطقه کوچک در مرکز و یک منطقه بزرگ را در یک منطقه سرسبز و دورافتاده اجاره کرد.

و - من نمی خواهم به کسی توهین کنم - البته، هیچکدام از افراد موفقافراد بالای 25 سال با والدین خود زندگی نمی کردند.با قیمت آپارتمان در مسکو، همه به خوبی می دانند که هیچ شانسی برای خرید خانه وجود ندارد و هرگز نخواهد بود.

بر این اساس، پاک کردن شلوار روی مبل برای مامان و بابا فایده ای ندارد - به هر حال، هیچ چیز از خود شما از آسمان نخواهد افتاد، باید بلند شوید و واقعیت را بپذیرید.

و واقعیت مسکن اجاره ای است. تا ابد

یا به مرگ والدینم که حتی نمی خواهم به آن فکر کنم. پس برای همیشه. حس کشیدن؟ امروز شروع کنید.

در حدود سال دهم زندگی ام در آپارتمان های استیجاری، اولین خانه ام را نیز به ارث بردم.درآمد حاصل از اجاره فوری آن هر ماه وقتی به صاحبان پول پرداخت می کردم بسیار خوشحالم می کرد.

بعد متاسفانه بیشتر ارث بردم. و سپس دیگری. و از نظر تئوری می‌توانستم تمام این منطقه پر رنگ را بفروشم و یک آپارتمان کاملاً مناسب بخرم. اما من نمی خواستم.

مزیت‌های مسکن اجاره‌ای باعث شد که من از آن پیروی کنم. تا آخر عمرم فقط امیدوارم جایی اجاره کنم و هیچ وقت از مال خودم استفاده نکنم.

من این مزایا را به اشتراک می گذارم:

• محل

شما می توانید یک آپارتمان در کنار محل کار اجاره کنید. موسسه. یکی از اقوام مسن که نیاز به ملاقات زیاد دارد. مدرسه ویژه ای که فرزند شما به آن نیاز دارد. در یک منطقه سرسبز آرام. در مرکز. نزدیک تئاتر بولشوی. به صلاحدید شما

اگر شغل خود را تغییر دهید، نیازی به سفر به آن طرف شهر نخواهید داشت - آپارتمان خود را به آپارتمانی که در کنار دفتر جدید قرار دارد تغییر می دهید. در جاده به تنهایی می توانید 1-3 ساعت در روز برنده شوید (در مسکو اتفاقاً حتی بیشتر برنده شدم).

اگر ساخت و ساز در نزدیکی خانه شما شروع شود، جوانان شاد دوست دارند جمع شوند و جاده ای پر سر و صدا ایجاد شود، بلافاصله آماده می شوید و بدون اینکه از این تغییرات رنج ببرید، آنجا را ترک خواهید کرد.

اگر آرزوهای شما برای زیرساخت ها تغییر می کند (مثلاً با تولد فرزند، به جای یک مرکز پر سر و صدا، منطقه ای با پارک می خواهید)، فقط آپارتمان خود را با آپارتمان دیگری تغییر می دهید. بدیهی است که شما نمی توانید این کار را با خانه خود انجام دهید.

• تعمیر و طراحی دیگر

آپارتمان باید به طور دوره ای تعمیر شود - توضیح اینکه چرا و چرا احمقانه است. کاغذ دیواری نه تنها از نظر بصری آزاردهنده است، بلکه فرسوده نیز می شود. در اقامتگاه های اجاره ای، از این اتلاف وقت، تلاش و پول در امان هستید.

به محض اینکه آپارتمان مناسب شما نیست، آپارتمان دیگری را اجاره می کنید.علاوه بر این، بلافاصله پس از تعمیرات آرایشی، گزینه های زیادی در بازار وجود دارد، گزینه هایی با طراحی نویسنده وجود دارد - اگر عجله نکنید، می توانید ایده آل را انتخاب کنید. که خود شما هنوز واقعیتی نیستید که در حال اجرای آن هستید، اما در اینجا آن را آماده می کنید.

و بعد از چند سال، وقتی دیگر خیلی جدید نیست، آن را عوض می کنید. یا زودتر عوض کن در مورد مبلمان و لوازم خانگی نیز وضعیت مشابه است.

هر خانواده جوانی که من می شناسم توانایی خرید کامل مبلمان خوب و لوازم خانگی خوب را ندارد، مردم وام می گیرند یا اول ماشین لباسشویی می خرند، بعد ماشین ظرفشویی و .... با اجاره آپارتمان، بلافاصله مجموعه کاملی از هر آنچه را که نیاز دارید دریافت می کنید.

• مشکلی نداری

هر گونه خرابی (نه به تقصیر شما، بلکه به طور طبیعی رخ می دهد)، آب گرفتگی همسایگان در آپارتمان، مشکلات در خود خانه و تعمیرات اساسی یا دیگر آن - مشکلات مالکان، اما نه شما.

نه به جیب شما می زنند و نه به اعصاب شما. اگر آنها جدی هستند، آپارتمان خود را با آپارتمانی بهتر تغییر می دهید. اگر آنها ساده باشند، مالک آنها را تصمیم می گیرد و شما فقط زندگی می کنید و خوشحال می شوید.

نیازی نیست نگران آتش سوزی احتمالی باشید، نیازی نیست به پیچیدگی های بیمه بپردازید، به قوانین، مالیات ها و اوراق فکر کنید. همه موارد فوق برای خانه بسیار مهم است.

در 5 سال گذشته من یک خانه اجاره کرده ام، نه یک آپارتمان، و حتی یک مشکل را نمی دانم که برای کسانی که در خانه خود زندگی می کنند پیش بیاید. اینها مشکلات استاد من است.من فقط در زمستان برف ایوان را تمیز می کنم، اما برایم سخت نیست. دشوار است - من دوباره یک آپارتمان اجاره می کنم، جایی که سوال برف بی ربط است.

• شما موبایل هستید

برخی از افراد برای بهبودی از اعتیاد به خرید مجبور به مراجعه به روانشناس هستند، گاهی اوقات کل خانواده ها از انباشتگی بیهوده چیزهای غیر ضروری رنج می برند. اتفاق می‌افتد که در یک جفت، زن کمد لباس‌ها را با صدها بلوز می‌بندد و هزارمین گلدان و دستمال می‌خرد و شوهر تقریباً از زباله‌دانی می‌کشد و لوازم یدکی و پیچ‌ها را روی نیم‌ساخت نگه می‌دارد.

سیستم‌های Fly Lady به شما می‌آموزند که به تدریج از شر زباله‌هایی خلاص شوید که فضا و زندگی شما را تحت سلطه خود درآورده‌اند. با مسکن اجاره ای، مشکل از بین می رود. هیچ کس چیزهای غیر ضروری نمی خرد. و همه موارد ضروری روی آن دراز می کشند مکان های مشهوربسته بندی فشرده و سریع - و حرکت در یک روز.

اتفاقا من دوستانی دارم که زمستان می گذرانند کشورهای گرمو بازگشت به خانه در بهار. آنها اصلاً آشغال ندارند. صادقانه. این ورزش هوازی و صرفه جویی عالی در پول است (حتی بهتر از مبلمان)

و مهمترین نکته را برای بعد گذاشتم- با این حال، من داستانم را با او شروع کردم. این یک امتیاز مثبت است - توانایی زندگی امروز. چند نفر از ما می توانیم برویم و خانه ای را که امروز آرزوی آن را داریم بخریم؟

با آن تعداد اتاق، با آن فیلم، با آن چیدمان؟ من از این قبیل آشناها کم دارم.دوستان من خوب هستند اگر بتوانند آپارتمان های کوچک در مناطق غیر معتبر - و سپس به صورت اعتباری و نه در سن 25 سالگی - بخرند. و این یک زندگی است که برای فردا کنار گذاشته شده است.

امروز شما در یک اتاق در یک آپارتمان مشترک یا یک آپارتمان یک اتاقه می نشینید یا با والدین خود در آپارتمانشان ازدحام می کنید، بچه هایی را در شرایط تنگ به دنیا می آورید یا تولد آنها را به بعد موکول می کنید، به خاطر "دیوارهای خود" خیلی خود را انکار می کنید. "، برای تعمیرات، مبلمان، لوازم خانگی پس انداز کنید - شما زندگی نمی کنید. شما امیدوار هستید که از فردا زمانی که توانایی مالی بیشتری دارید زندگی را شروع کنید. وقتی همه چیز را می خرید. به طور دقیق تر، نه چه زمانی، بلکه اگر.

در زمان ما، هیچ کس نمی تواند چیزی را برای کسی تضمین کند، علاوه بر این، همه ما فانی هستیم. من شخصاً در سن 20 سالگی نمی خواستم صبر کنم تا در سن 40-50 سالگی آنچه را که در 20 سالگی می خواهم داشته باشم یا نداشته باشم. تصمیم گرفتم الان بگیرمشتا زمانی که من زنده ام تا زمانی که من آن را بخواهم. در حال حاضر، من به آن نیاز دارم.

پنج سال پیش، از یک اسکناس سه روبلی اجاره ای به خانه ای اجاره ای نقل مکان کردم. یک ماه دیگر از این خانه اجاره ای به خانه اجاره ای دیگر نقل مکان می کنم. خانه جدید بزرگتر است. تازه بازسازی شده لوازم خانگی خوب مبلمان زیبا البته همه چیز خیلی تازه تر از این خانه ای است که من 5 سال در آن زندگی کردم. شادی مداوم نامیده می شود. می توانید خانه جدیدتان را به شما تبریک بگویم.

راستی میدونی چرا یه کلمه از مضرات مسکن اجاره ای ننوشتم؟چون تا حالا باهاشون برخورد نکردم. در تئوری، من در مورد صاحبان عجیب و غریب و مشکلات دیگر شنیده ام، اما چنین تجربه ای ندارم. و اگر نه، چرا باید اختراع کنم؟

خوانندگان عزیز! آیا در خانه / آپارتمان خود زندگی می کنید؟ در مورد مسکن اجاره ای چه احساسی دارید؟ هنگام اجاره خانه با چه مزایا و معایبی مواجه شده اید؟ منتظر پاسخ های شما در نظرات هستیم!

در دهه اخیر اجاره روزانهمسکن شتاب زیادی به دست آورده است. امروزه در بسیاری از شهرها اقامتگاه های اجاره ای از نظر محبوبیت در بین گردشگران با هتل ها رقابت می کند و در برخی شهرها هتل ها در این مبارزه ضعیف هستند. و درک انتخاب بازدیدکنندگان بسیار آسان است، هزینه زندگی در یک آپارتمان کمتر از هزینه است اتاق هتلبا سطح راحتی قابل مقایسه با پولی که برای یک اتاق لوکس می پردازید، می توانید یک آپارتمان لوکس در آن اجاره کنید منطقه خوببا جکوزی و سایر ویژگی های لوکس. علاوه بر این، مردم در آپارتمان های اجاره ای راحت ترند، در آنجا راحت و آشنا هستند. در هر بخش قیمتی که فرد آپارتمانی را انتخاب کند، با همان پول بیشتر از هتل دریافت می کند.

علاوه بر این، در چند سال گذشته، روند مثبتی وجود داشته است - آژانس های املاک و مستغلات که در اجاره روزانه تخصص دارند، شروع به تلاش برای ارائه خدمات در سطح هتل به مشتریان خود کرده اند. تاجران خصوصی کارآفرین و شایسته شروع به نشان دادن همین تمایل کردند، زیرا رقابت در این تجارت بسیار قوی است. مشتری با پرداخت هزینه زندگی در یک آپارتمان، مجموعه ای از کتانی و حوله ها را دریافت می کند که به طور مرتب تعویض می شوند و همچنین تمام تجهیزات لازم که در اتاق های هتل او ارائه می شود و حتی بیشتر. در واقع، در آپارتمان های اجاره ای آشپزخانه ای با همه چیزهایی که نیاز دارید وجود دارد که باعث می شود تا مقدار زیادی در غذا صرفه جویی کنید.

لحظه بعدی که برای شهروندان ما بسیار مهم است، آزادی عمل است که آپارتمان فراهم می کند. مشتری هیچ وابستگی به ساعات کاری هتل یا هتل ندارد. هیچ مشکلی وجود ندارد که شخص چه ساعتی برای گذراندن شب بیاید و چه کسی را برای ملاقات می آورد. به همین دلایل است که اجاره روزانه آپارتمان ها با اطمینان کسب و کار هتلداری را در بازار از بین می برد.
با این حال، برای بهره مندی کامل از تمام مزایای چنین آپارتمان های اجاره ای، هنگام جستجوی آنها باید قوانینی را رعایت کنید.

1. اول از همه، باید بگویم که اگر می خواهید حداکثر نتیجه را در قبال پول خود بگیرید، باید از قبل به دنبال آپارتمان باشید. امروزه اینترنت وجود دارد و رزرو اقامتگاه برای یک تاریخ خاص به تنهایی کار دشواری نخواهد بود. امروزه منابع تخصصی در شبکه وجود دارد که می توانید با تمام گزینه ها آشنا شوید، بهینه ترین را برای خود انتخاب کنید و در محل تصمیم بگیرید.

2. اگر چنین فرصتی دارید، پس نباید زیاد به صرفه باشید، به خصوص اگر قرار است برای مدت کافی طولانی در شهر زندگی کنید. باید بدانید که در بیشتر موارد پیشنهادات کلاس اقتصادی برای گذراندن شب در نظر گرفته شده است.

3. حداقل به طور سطحی شهر را مطالعه کنید تا بهینه ترین منطقه سکونت را برای اهداف خود انتخاب کنید. در غیر این صورت در شهر تردد خواهند کرد.

برای مستاجران با بودجه ای که توانایی پرداخت اجاره آپارتمان را ندارند، یک آژانس املاک و مستغلات می تواند یک گزینه اقتصادی ارائه دهد: اجاره یک اتاق. اما در اینجا یک انتخاب تقریباً در همان محدوده قیمت وجود دارد: در یک آپارتمان مشترک زندگی کنید یا یک اتاق در یک آپارتمان با صاحبان اجاره کنید. مزایا و معایب هر دو گزینه را در نظر بگیرید.

مزایای زندگی در یک آپارتمان مشترک

اگر فرصت اجاره آپارتمان را ندارید، اولین گزینه ای که مستاجران در نظر دارند آپارتمان مشترک است. لازم به ذکر است که در مقایسه با اجاره یک اتاق در یک آپارتمان با مالکان، هنگام اجاره آپارتمان مشترک، مستاجر از آزادی بیشتری برخوردار است. شما می توانید هر زمان که بخواهید به خانه بیایید، دوستان خود را دعوت کنید، دوست یا دوست دختری را بیاورید که در صورت لزوم حتی می تواند با شما زندگی کند یا یک شب اقامت داشته باشد. زندگی با میزبان به این معنی است که هر مرحله باید با مالکان هماهنگ شود. البته گاهی صاحبانی هم هستند که چه در آوردن مهمان مستاجر و چه در بازگشت دیرهنگام به خانه و غیره مشکلی نمی بینند، اما بیشتر اوقات این زمینه برای درگیری است.

یک اتاق با میزبان معمولا در دو مورد ارائه می شود:اگر یک فرد مسن در یک آپارتمان دو یا سه اتاقه زندگی می کند و تصمیم می گیرد برای افزایش مستمری خود اتاقی اجاره کند، من هنوز به این همه اتاق خالی نیاز ندارم. مورد دیگر این است که مالکان با مشکل مالی مواجه هستند و برای رفع این وضعیت تصمیم به جابجایی مستاجر می کنند. در هر دو مورد اول و دوم، صاحبان اغلب ناخودآگاه معتقدند که یک غریبه در آپارتمان آنها زندگی می کند که باید تمام قوانین آنها را بپذیرد. اغلب، صاحبان خانه قاطعانه مخالف هستند که مستاجر در اتاق اجاره ای قفل بگذارد. گاهی اوقات صاحبان برخی از وسایل خود را در اتاقی که اجاره می کنند دارند. آنها می توانند به طور مرتب بدون اینکه بخواهند وسایل خود را از کمد بیرون بیاورند وارد اتاق شوند. البته برای بسیاری از افرادی که پول اجاره می پردازند، این موقعیت باعث تحریک و ناراحتی روانی می شود.

اگر تصمیم دارید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک اجاره کنید، پس اتاق شما اتاق شماست. هیچ کس وارد آن نمی شود، در آن قفل است و فقط آشپزخانه و حمام مشترک است. یعنی سطح آزادی تقریباً به اندازه ای است که در یک آپارتمان جداگانه زندگی می کنید.

مزایای زندگی در آپارتمان با مالکان

طبق آمار آژانس های املاک، برای اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک باید به طور متوسط ​​کمی بیشتر از زمانی که یک اتاق در یک آپارتمان با صاحبان اجاره می کنید، پرداخت کنید. اگر آماده زندگی با صاحبان هستید، می توانید کمی پس انداز کنید.

مزیت دیگر تعداد همسایگان است. اجاره آپارتمان در یک آپارتمان مشترک اغلب از این واقعیت که آنها بسیار متراکم هستند می ترساند. افرادی که می خواهند اتاقی را در یک آپارتمان مشترک با 4، 5، 6 یا بیشتر اتاق اجاره کنند، اغلب به آژانس ها مراجعه می کنند. گاهی اوقات دو یا سه همسایه نیست، بلکه یک دوجین یا بیشتر وجود دارد. کودکان پر سر و صدا، بازنشستگان بدخلق، شخصیت های ضد اجتماعی در آپارتمان های مشترک غیر معمول نیستند. اغلب همه اینها منجر به درگیری های جمعی بی پایان می شود، نه شرایط بهداشتی ایده آل و دیگر "شادی". علاوه بر این، مستاجر اکثر همسایگان آینده را نمی بیند که به دیدن می آیند و سپس با شگفتی های مختلفی روبرو می شوند.

از این نظر، اجاره آپارتمان با مالک بسیار قابل پیش بینی تر است. و مالک که تصمیم به اجاره آپارتمان گرفته و در یکی از اتاق ها در آن زندگی می کند، معمولاً تمیزی و نظم را زیر نظر دارد.

همانطور که می بینیم، در یک نسخه و همچنین در نسخه دیگر، جوانب مثبت و منفی وجود دارد.اینکه کدام یک را بهتر انتخاب کنید به شما بستگی دارد. نکته اصلی این است که به مزایا و معایب هر دو گزینه پی ببرید و آگاهانه انتخاب کنید. کارکنان شرکت ما "Omegakapital" آماده هستند تا به شما در انتخاب بهترین گزینه و انجام مشاوره رایگان مستقل کمک کنند.

هر کدام از این گزینه ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

خوابگاه

بسیاری از والدین و خود دانش آموزان آینده گاهی از یک کلمه می ترسند - خوابگاه. والدین ممکن است روزهای دانشجویی خود را در خوابگاه به یاد بیاورند و چه آزادی هایی به خود داده اند. حالا نگران بچه خودشان هستند که از زیر «بال» رها می کنند.

یک دانشجوی تازه کار احتمالاً بیشتر نگران امکانات رفاهی است که اگر در خوابگاه مستقر شود از دست خواهد داد. از این گذشته، برای بسیاری از افراد فقط یک سرویس بهداشتی و دوش وجود دارد و صبح قطعاً یک صف خواهد بود.

بله، هاستل معایب زیادی دارد:

اینها امکانات معمولی هستند (توالت و دوش)، رسیدن آزادانه به آنجا مشکل ساز خواهد بود.

آشپزخانه مشترک، جایی که هر کسی غذای خود را تهیه می کند، اما این را می توان به معایب و مزایا نسبت داد. پس از همه، در اینجا شما می توانید به عنوان مثال، دستور العمل های جدید را یاد بگیرید یا یاد بگیرید که چگونه آشپزی کنید، اگر نمی دانید چگونه.

در هاستل باید قوانین و مقررات داخلی را رعایت کنید. یعنی: بعد از یک ساعت معین، درهای هاستل برای شب بسته است و اگر دیر بمانید، به سختی می توانید به آنجا برسید. شما همچنین می توانید مهمانان را فقط در زمان های خاص دعوت کنید. شما تحت نظر فرمانده خوابگاه و به اصطلاح مربیان هستید و یک سرایدار هم در هاستل هست که نظم را هم رعایت می کند.

شما باید در اتاقی با یک یا دو همسایه زندگی کنید که همیشه نیازهای شما را در نظر نمی گیرند. نوشیدنی، مهمانی همچنان خواهد بود، زندگی دانشجویی چنین است.

اگر به مطالعه در سکوت در خانه عادت دارید، در اینجا بعید است که چنین فرصتی داشته باشید. و اگر هم اتاقی شما هر شب خروپف می کند، باز هم بدون خواب کافی به کلاس می روید.

و خود خوابگاه ممکن است قدیمی باشد و مدتها منتظر بازسازی باشد، و این نیز اثر خود را در راحتی باقی می گذارد.

اگر با این وجود تصمیم دارید در هاستل مستقر شوید، باید از قبل درخواستی را به دفتر رئیس دانشگاه ارسال کنید. از این گذشته، ممکن است فضای کافی نداشته باشید، زیرا در حیاط یک بحران وجود دارد و بسیاری به سادگی ابزاری برای اجاره آپارتمان ندارند.

هاستل مزایای زیادی دارد:

نکته اصلی امروز قیمت است - شما همچنین باید برای خوابگاه بپردازید، اما این چندین برابر کمتر از مسکن اجاره ای است.

هاستل نوعی مدرسه زندگی است. در اینجا یاد خواهید گرفت که چگونه در یک تیم کنار بیایید، شاید با شخصیت شخص دیگری سازگار شوید. احترام گذاشتن به علایق دیگران، برقراری ارتباط، صحبت کردن - این مهارت ها به ویژه برای افراد خجالتی مفید است.

در اینجا می توانید دوستان وفاداری را پیدا کنید که به قول خودشان بیش از یک پوند نمک می خورند. یا شاید عشق شما در اتاق کناری زندگی می کند و این اغلب اتفاق می افتد.

در خوابگاه، دیسکوها اغلب مرتب می شوند، اوقات فراغت مشترک نیز مردم را نزدیکتر می کند.

آنها در اتاق هایی زندگی می کنند، عمدتاً از یک دوره یا دانشکده، به این معنی که می توانید خلاصه داستان را از همسایه بگیرید و با هم برای امتحانات آماده شوید. و همچنین می توانید از دانش آموزان ارشد راهنمایی بخواهید یا موادی را برای آماده سازی مصرف کنید.

و در هاستل فقط سرگرم کننده است. در اینجا در روز تولد خود قطعاً بدون تبریک نمی مانید، با این حال، هنوز باید با هم اتاقی های خود رفتار کنید.

آپارتمان اجاره ای

به نظر می رسد که فقط باید یک مزیت وجود داشته باشد، پول وجود خواهد داشت. اما اینطور نیست.

شما باید از قبل، حدود یک ماه قبل از شروع کلاس ها، به دنبال یک آپارتمان باشید. شما باید چندین گزینه را در نظر بگیرید و مطمئن شوید که شخصا همه چیز را ببینید. علاوه بر این، بهتر است با پدر و مادر خود آپارتمانی را انتخاب کنید، زیرا آنها باید بدانند فرزندشان در چه شرایطی زندگی خواهد کرد. و والدین نیز هزینه اقامتگاه اجاره ای را پرداخت می کنند، همانطور که در بیشتر موارد اتفاق می افتد. مزیت دیگر انتخاب آپارتمان با والدین این واقعیت است که صاحبان آپارتمان سعی می کنند قیمت یک آپارتمان غیرقابل توجه را کاهش دهند.

توصیه: حتماً قرارداد اجاره ای منعقد کنید که در آن توافق کنید: مدت اجاره، مبلغ پیش پرداخت، شرایط پرداخت مسکن و غیره.

اگر به تنهایی آماده پرداخت هزینه مسکن نیستید، می توانید یک خانه برای دو نفر اجاره کنید. علاوه بر این، اجاره یک آپارتمان 2 اتاقه برای دو نفر ارزان تر از یک آپارتمان یک اتاقه برای یک نفر خواهد بود.

مزایای مسکن اجاره ای

1. در یک آپارتمان اجاره ای، شما مالک قانونی برای مدت اجاره هستید.
2. شما می توانید هر زمان که نیاز دارید بیایید و بروید.
3. اگر قرارداد مجاز باشد می توانید مهمان دعوت کنید.
4. تمامی امکانات رفاهی در هر زمانی از روز در اختیار شماست.
5. هیچکس برای مطالعه، خواب و استراحت با شما تداخل نخواهد کرد.
6. آشپزخانه نیز در اختیار شماست، از جمله یخچال و همچنین ماشین لباسشویی که این نیز مهم است.
7. شما همچنین می توانید در مورد ایمنی وسایل خود آرام باشید.

معایب احتمالی مسکن اجاره ای:

• اگر یک آپارتمان دو نفره اجاره کرده اید، مطمئناً باید هزینه کمتری بپردازید، اما تنها زندگی نخواهید کرد. البته اینجا هاستل نیست، اما باید با همسایه و عاداتش حساب کنید.

• اگر فقط پول کافی برای مسکن در بخش خصوصی وجود داشته باشد، امکانات رفاهی حداقل و به احتمال زیاد در خیابان خواهد بود.
• آپارتمان ممکن است در فاصله قابل توجهی از محل مطالعه قرار داشته باشد و رسیدن به آنجا زمان زیادی می برد. این بدان معنی است که شما باید زودتر از خواب بیدار شوید، نه اینکه همیشه به اندازه کافی بخوابید، و همچنین باید در جاده پول خرج کنید.
• هنگام استفاده از وسایل روزمره دیگران و به خصوص لوازم خانگی باید بسیار مراقب باشید. زیرا در صورت خرابی، برای این مورد نیز صورتحساب دریافت خواهید کرد.

محل زندگی شما در حین تحصیل به شما بستگی دارد. اما به یاد داشته باشید که سال های دانشجویی فقط یک بار اتفاق می افتد و شما بعداً آنها را برای مدت طولانی به یاد خواهید آورد.