هنگامی که یک سازمان (شخص حقوقی) نیاز به اجاره آپارتمان برای کارمند خود دارد ، اغلب نتیجه می گیرند قرارداد اجاره مسکونی... لازم به ذکر است که قرارداد اجاره آپارتمان منعقد می شود اگر "مستاجر" آپارتمان سازمان (شرکت) باشد ، به عنوان مثال. وجود، موجودیت. در این مورد ، انعقاد قرارداد اجاره غیرممکن است ، زیرا کارفرما یک شخص طبیعی است ، به عبارت دیگر ، یک شخص است. گاهی اوقات باید با این نظر روبرو شوید که هیچ تفاوتی در انعقاد قرارداد وجود ندارد - اجاره یا اجاره. ولی، قانون مدنی فدراسیون روسیه تفاوت هایی را ایجاد می کند و قرارداد اجاره و قرارداد اجاره را در هنر به وضوح تعریف می کند. 671.علاوه بر این ، اجاره محل سکونت حتی در قانون مدنی در یک فصل جداگانه (فصل 35 قانون مدنی) اختصاص داده شده است.
به طور کلی ، قرارداد اجاره هنوز یک قرارداد آزادتر است. چنین توافقی بدون شک برای مالک مفید است ، زیرا هیچ شرایط سختی برای فسخ اجاره وجود ندارد ، مانند مواردی که در قانون مدنی برای قراردادهای اجاره برای محلات مسکونی تعیین شده است. در قرارداد اجاره برای آپارتمان (محل مسکونی) ، طرفین مختارند شرایط فسخ قرارداد و سایر شرایط مهم را تعیین کنند.
قرارداد اجاره آپارتمان دارای چندین تفاوت استبرای صاحب خانه:
- ابتدا ، مالک باید درک کند که شخص حقوقی بر اساس قرارداد اجاره مسئولیت دارد ، به عنوان مثال. یک سازمان اجاره آپارتمان ، که به هر حال ، یک عامل مثبت برای مالک است.
- تقریباً همه بندهای قرارداد متفاوت به نظر می رسند ، اگرچه همه الزامات LCD مشابه در مورد استانداردهای زندگی اعمال می شود. و همان توصیه باقی می ماند - انعقاد قرارداد برای مدت کمتر از یک سال.
- در شرایط قرارداد ، یا در پیوست ، توصیه می شود که حق مالک برای هماهنگی (اجازه) ساکنان برای نقل مکان به آپارتمان تعیین شود. در شرایط ما ، به مالک توصیه می شود که بداند و بفهمد چه تعداد در آپارتمان خود زندگی می کنند و از استفاده مناسب مسکن توسط سازمان - مستاجر اطمینان داشته باشد.
- سازمانی که مسکن را از مالک شخصی اجاره می کند ، در رابطه با وی نماینده مالیات است. این بدان معناست که شخص حقوقی - مستاجر باید مالیات بر درآمد شخصی (مالیات بر درآمد شخصی) را محاسبه و پرداخت کند - 13 the از مبلغ مشخص شده در قرارداد. دوره مالیات یک سال است. به منظور جلوگیری از مغایرت ها و مشکلات احتمالی ، لازم است اطلاعات گذرنامه مالک ، اطلاعات گواهی ثبت ملک ، کپی قرارداد فروش (یا مبنای دیگر) ، TIN موجر را به سازمان ارائه دهید ( مالک) ، و همچنین شماره گواهی بیمه هنگام انعقاد قرارداد. مالک باید بیانیه ای "درباره محاسبه و کسر مالیات بر درآمد شخصی" خطاب به مدیر یا چ. حسابدار سازمان ، و پس از گذراندن دوره مالیاتی ، از مستاجر گواهی 2NDFL دریافت کنید تا مطمئن شوید مالیات پرداخت شده است. لازم به یادآوری است که مبلغی به صاحب آپارتمان پس از کسر مالیات بر درآمد شخصی توسط نماینده مالیات پرداخت می شود. آن ها اگر اندازه اجارهدر قرارداد مشخص شده است ، به عنوان مثال ، 10000 روبل در ماه ، مبلغ 10000-13٪ = 8700 روبل به حساب مالک واریز می شود.
- یکی از مشکلاتی که در هنگام اجاره یک آپارتمان بوجود می آید ، مسئله پرداخت پرداخت برای مترهای فردی - آب ، برق ، تلفن ، اینترنت و غیره است ، یعنی پرداخت هایی که مستأجر معمولاً در زیر یک آپارتمان پرداخت می کند. قرارداد اجاره (قبوض آب و برق). گاهی اوقات هنگام پرداخت هایی که از ماه به ماه متفاوت است ، دفترداری ناخوشایند است. این نکته را می توان در اجاره محل های مسکونی با تعیین مقدار محدود معینی در نظر گرفت که ساکنان آن منابع دریافت شده توسط کنتورها را خرج می کنند.
با توجه به موارد فوق ، واضح است که قرارداد اجاره مسکونی تفاوت قابل توجهی با قرارداد اجاره دارد. و به طوری که "مشکلات" ظاهر نشوند و سوء تفاهمی در رابطه بین مستاجر و صاحبخانه وجود نداشته باشد ، لازم است در صورت لزوم به طور جدی به انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان نزدیک شوید ، در صورت لزوم ، از مشاور مسکن صالح مشورت بگیرید. متخصصان AN "Arenda-PRO"با صاحبان آپارتمان ها کار توضیحی انجام می دهد ، و در صورت نیاز ، به حسابدار شرکت مشاوره می دهد.
نماینده شخصی است که بر اساس آن عمل می کند ، که از این پس به آن " صاحب خانه"، از یک سو ، و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند ، از این پس به عنوان" مستاجر"، از سوی دیگر ، که از این پس" طرفین "نامیده می شود ، این توافقنامه را منعقد کرده اند ، از این پس" قرارداد"، درباره موارد زیر:
1. موضوع توافقنامه
1.1 قرارداد اجاره به مدت حداقل 3 ماه منعقد می شود. اجاره دهنده ملک را به مدت یک ماه به مستاجر اجاره می دهد (سایت واقع در :) برای استفاده به منظور انجام وظایف قانونی خود.
1.2 پرداخت هزینه اجاره سایت به صورت ماهانه انجام می شود.
1.3 مستأجر حق دارد با توافق با اجاره دهنده ، سایت اجاره ای را خریداری کند.
1.4 موجر حق دارد با توافق با مستاجر ، قیمت اجاره را در صورت افزایش حجم کار افزایش دهد.
1.5 مستأجر حق دارد با توافق با مستاجر هزینه جداگانه ای برای تبلیغ وب سایت تعیین کند.
1.6 موجر و مستاجر می توانند شرایط فردی قرارداد اجاره سایت را تنظیم کنند.
2. تعهدات احزاب
2.1. مستاجر متعهد می شود:
- از سایت به منظور موردنظر در بند 1 توافقنامه و همچنین مطابق سایر شرایط قرارداد استفاده کنید.
- تا زمانی که گواهی پذیرش به موجر تحویل داده نشود ، سایت اجاره ای را در حالت کار و نظم کامل نگه دارید.
- ایجاد تغییرات با هزینه شخصی خود ، افزودن به سایت اجاره ای توسط موجر ، بدون مشارکت شرکتهای ثالث ؛
- به صاحبخانه کتباً از بازگشت آینده سایت اجاره ای اطلاع دهید ، هم در رابطه با انقضای قرارداد و هم در صورت بازگشت زودهنگام ، و پس از پایان این قرارداد ، سایت را به صاحبخانه واگذار کنید طبق موارد زیر عمل ، با در نظر گرفتن تغییرات ایجاد شده (توافق با صاحبخانه) ؛
- در سایت اجاره ای ، نمی توانید پیوندهایی به سایت های دیگر ارسال کنید ، کد صفحه را تغییر دهید ، اطلاعاتی را که مغایر با قوانین فعلی است ارسال کنید.
2.2. صاحبخانه متعهد می شود:
- پس از امضای قرارداد توسط طرفین ، طی روزهای کاری ، وب سایت مربوطه را در وضعیت مناسب در اختیار مستاجر (پس از پرداخت هزینه اجاره) قرار دهید.
- ایجاد تغییرات ، افزودن به سایت اجاره شده توسط مستاجر ، با پرداخت هزینه توافق شده (در صورت لزوم) ؛
- سایت را حفظ کنید ، آن را در موتورهای جستجو تبلیغ کنید ، سایت را با هزینه توافق شده (در صورت لزوم) تبلیغ کنید.
3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت توافقنامه
3.1 برای اجاره ملک مشخص شده در بند 1 این قرارداد ، مستأجر مبلغی به مبلغ روبل در ماه به موجر منتقل می کند. تعهدی و پرداخت مبالغی که به مستأجر تعلق می گیرد ، ماهانه و برای هر ماه پیش پرداخت می شود.
4. خاتمه زودهنگام توافقنامه
4.1 ممکن است قرارداد به ابتکار اجاره کننده زودتر از موعد مقرر فسخ شود و مستأجر موظف است در موارد زیر سایت را بازگرداند:
- اگر مستاجر از سایت (به طور کلی یا جزئی) مطابق با این قرارداد استفاده نکند ؛
- اگر مستاجر اجاره را در داخل پرداخت نکرده باشد ؛
- اگر مستاجر عمداً وضعیت سایت را بدتر کند.
4.2 در مواقع زیر ممکن است قرارداد به ابتکار مستأجر فسخ شود:
- اگر مستأجر در فعالیتهای مستأجر در استفاده از سایت اجاره ای دخالت کند ، که با این توافقنامه مغایرتی ندارد ، اساسنامه شرکت و تفاهم نامه انجمن در مورد ایجاد و فعالیتهای آن ؛
- اگر سایت ، به دلیل شرایطی که مستأجر مسئولیتی در قبال آن ندارد ، در وضعیت غیرقابل استفاده قرار بگیرد.
5. تمدید توافق
5.1 پس از اتمام مدت قرارداد ، مستأجر حق ترجیح دارد که قرارداد را تمدید کند ، مشروط بر اینکه به درستی تعهداتی را که در قرارداد اجاره بر عهده گرفته است ، انجام دهد.
5.2 در صورت عدم درخواست حداقل یکی از طرفین مبنی بر فسخ یا تغییر قرارداد در پایان مدت ، آن را برای مدت مشابه و با همان شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است تمدید می شود.
5.3 هنگام تمدید قرارداد برای یک دوره جدید ، می توان شرایط آن را با توافق طرفین تغییر داد.
6. شرایط ویژه
6.1 مستاجر حق دارد:
- اجاره سایت دریافت شده تحت قرارداد ؛
- ایجاد تغییرات: تغییرات ، افزودن به سایت اجاره ای با توافق با موجر ؛
6.2 مستأجر حق دارد پیوندی به وب سایت خود در سایت اجاره شده توسط مستأجر قرار دهد.
مهم: قانون جدید آزمایشی است که فقط در 4 منطقه معتبر است: مسکو ، منطقه مسکو ، منطقه کالوگا، جمهوری تاتارستان
این رژیم به شما امکان می دهد یک آپارتمان را به طور قانونی اجاره کنید و مالیات 4-6 pay را بپردازید ، که به طور کلی سودآورتر از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی و فعالیت های یک کارآفرین فردی با استفاده از سیستم مالیات ساده شده (STS) است.
طبق قانون جدید ، پذیرش پرداخت به صورت غیرنقدی باید با استفاده از برنامه خدمات مالیاتی فدرال "مالیات من" ثبت شود. پس از 1 ژانویه 2019 ، بارگیری و نصب بر روی تلفن هوشمند شما رایگان خواهد بود. همچنین ، عملکردهای مشابهی در سایت ها و سرویس های اینترنتی خاصی در دسترس خواهد بود ، که لیستی از آنها توسط سرویس مالیاتی فدرال منتشر می شود.
برای پرداخت های غیرنقدی (و همچنین به صورت نقدی) ، لازم است یک چک به شکل الکترونیکی تهیه کنید ، که باید به پست الکترونیکپرداخت کننده
بانکها همچنین می توانند خدماتی را برای تولید خودکار چک در هنگام دریافت وجوه در کارت یا حساب خاصی ارائه دهند. اگر از چنین خدمات بانکی استفاده می کنید ، باید این کارت / حساب را برای اعتبار پرداخت در قرارداد اجاره / اجاره مشخص کنید.
قبول پرداخت بدون صدور چک تخلف است. چک پرداختهای غیرنقدی باید حداکثر تا روز نهم ماه بعد (پس از ماه دریافت پرداخت) ایجاد شود.
از آنجا که پذیرش پرداخت های نقدی برای مشاغل آزاد به روش خاصی انجام می شود ، لازم است قراردادهای موجود اصلاح شود.
هنگام انعقاد قراردادهای جدید ، باید از فرمهای ویژه اجاره دهندگان مشاغل آزاد استفاده شود. در مورد اجاره یک آپارتمان به یک شخص حقوقی ، مهم است که پرداخت کننده یک عامل مالیاتی نباشد (همانطور که معمولاً هنگام اجاره از یک فرد اتفاق می افتد) - این او نیست که از مالیات بر درآمد شخصی خودداری می کند ، بلکه موجر فردی است خودش مالیات NPD را برای خودش می پردازد.
لطفاً توجه داشته باشید: مهم است که در قرارداد دقیقاً چک الکترونیکی به چه جزئیاتی ارسال می شود.
همه ویژگیهای فعالیتهای اجاره دهندگان مشاغل مشروح در راهنمای جدید ما "صاحبخانه مشاغل آزاد" ، که در دسامبر 2018 منتشر شد ، شرح داده شده است. ما قصد داریم آن را به طور مرتب به روز کنیم و در اختیار مشتریان خود قرار دهیم.
دریافت اجاره از طریق حساب بانکی یک فرد
از مستاجر به حساب خود پول دریافت کنید شخصیمی تواند با انتقال یا واریز به حساب یا کارت خود. این می تواند انتقال توسط یک سازمان دیگر از حساب خود ، انتقال یک فرد از حساب خود ، یا انتقال یک فرد بدون افتتاح حساب باشد.
برای انتقال سیم ، مستاجر نیاز دارد جزئیات بانک، که می تواند در قرارداد نشان داده شود یا در یک نامه جداگانه (ترجیحاً رسمی ، امضا و مهر) گزارش شود. این موارد عبارتند از: نام کامل ، TIN (اختیاری) ، شماره حساب ، BIK بانک ، نام بانک ، شماره حساب خبرنگار بانک ، بخش بانک مرکزی (که در آن حساب خبرنگار باز می شود).
هنگام انجام انتقال از پرداخت کننده ، یعنی از مستاجر ، بانک او به احتمال زیاد کمیسیون نمی گیرد. این هزینه توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید مبلغ اجاره را کاهش دهد. هدف از پرداخت باید نشان دهد "طبق قرارداد اجاره شماره XX از DD.MM.YYYY برای ماه YYYY g". مهم: مستاجر فردی می تواند مستقیماً با بانک موجر تماس بگیرد و پول را به حساب خود (با شماره حساب) یا به کارت خود (با شماره کارت) واریز کند. به عنوان مثال ، این روش در بانکی که شعبه های زیادی دارد مناسب است.
همچنین مستأجر می تواند از کارت خود به کارت موجر انتقال دهد یا از طریق پایانه پرداخت بانک به حساب یا کارت موجر واریز کند. بررسی کنید که آیا بانک شما چنین خدماتی را ارائه می دهد و مستاجر را در این مورد مطلع کنید. با این حال ، هنگام انتقال کارت کارت از مستاجر ، ممکن است کمیسیون غیر نمادین حفظ نشود و مبلغ یک عملیات هنگام واریز از طریق ترمینال در حال حاضر به 15000 روبل محدود شده است. در صورت نیاز به سپرده گذاری بیشتر ، باید چندین تراکنش انجام دهید و بانک ممکن است محدودیتی را برای بازپرداخت از طریق یک دستگاه اعمال کند. شاید در آینده روش های دیگر پرداخت ظاهر شود - به عنوان مثال ، از طریق شبکه پایانه ها.
هنگام ارائه اظهارنامه مالیاتی (مالیات بر درآمد شخصی -3) ، توصیه می کنیم صورت حساب بانکی کارآفرین فردی را در سال گذشته از بانک خود یا از طریق بانک اینترنتی دریافت کنید. در صورت امکان فنی ، توصیه می کنیم صورت حساب معاملات را با پرداخت کننده (مستاجر) خاص نیز دریافت کنید.
دریافت اجاره از طریق حساب بانکی یک کارآفرین فردی
یک کارآفرین فردی می تواند فقط به صورت انتقال از مستاجر پول به حساب خود دریافت کند. این می تواند انتقال توسط یک سازمان دیگر از حساب خود ، انتقال یک فرد از حساب خود ، یا انتقال یک فرد بدون افتتاح حساب باشد. شاید سایر روشهای پرداخت در آینده ظاهر شود ، به عنوان مثال ، از طریق شبکه پایانه ها یا از طریق دستگاه خودپرداز. برای انتقال وجه ، مستاجر به اطلاعات بانکی نیاز دارد که می تواند در قرارداد مشخص شود یا در نامه ای جداگانه (ترجیحاً رسمی ، امضا و مهر) گزارش شود. این موارد عبارتند از: نام کارآفرین فردی (به عنوان مثال ، کارآفرین فردی پتروف پتر پتروویچ) ، شماره مالیات کارآفرین فردی ، شماره حساب کارآفرین فردی ، BIK بانک ، نام بانک ، شماره حساب خبرنگار بانک ، بخش بانک مرکزی (که در آن حساب خبرنگار باز می شود).
مهم: مستاجر نمی تواند به بانک شما بیاید و پول را به حساب شما واریز کند. حتی اگر به بانک شما مراجعه کند که در آن حساب ندارد ، باید بدون باز کردن حساب انتقال دهد.
هنگام انجام انتقال از پرداخت کننده ، یعنی از مستاجر ، بانک او به احتمال زیاد کمیسیون نمی گیرد. این هزینه توسط مستاجر پرداخت می شود و نباید مبلغ اجاره را کاهش دهد.
مهم: هنگام پرداخت ، پرداخت کننده باید "کارآفرین فردی Petrov Petr Petrovich" را نشان دهد ، و نه فقط "Petrov Petr Petrovich". متأسفانه ، به همین دلیل ، مواردی از عدم انتقال وجوه وجود داشت.
سایت در اینترنتنماینده شخصی است که بر اساس آن عمل می کند ، که از این پس به آن " صاحب خانه"، از یک سو ، و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند ، از این پس به عنوان" مستاجر"، از سوی دیگر ، که از این پس" طرفین "نامیده می شود ، این توافقنامه را منعقد کرده اند ، از این پس" قرارداد"، درباره موارد زیر:1. موضوع توافقنامه
1.1 قرارداد اجاره به مدت حداقل 3 ماه منعقد می شود. اجاره دهنده ملک را به مدت یک ماه به مستاجر اجاره می دهد (سایت واقع در :) برای استفاده به منظور انجام وظایف قانونی خود.
1.2 پرداخت هزینه اجاره سایت به صورت ماهانه انجام می شود.
1.3 مستأجر حق دارد با توافق با اجاره دهنده ، سایت اجاره ای را خریداری کند.
1.4 موجر حق دارد با توافق با مستاجر ، قیمت اجاره را در صورت افزایش حجم کار افزایش دهد.
1.5 مستأجر حق دارد با توافق با مستاجر هزینه جداگانه ای برای تبلیغ وب سایت تعیین کند.
1.6 موجر و مستاجر می توانند شرایط فردی قرارداد اجاره سایت را تنظیم کنند.
2. تعهدات احزاب
2.1. مستاجر متعهد می شود:
- از سایت به منظور موردنظر در بند 1 توافقنامه و همچنین مطابق سایر شرایط قرارداد استفاده کنید.
- تا زمانی که گواهی پذیرش به موجر تحویل داده نشود ، سایت اجاره ای را در حالت کار و نظم کامل نگه دارید.
- ایجاد تغییرات با هزینه شخصی خود ، افزودن به سایت اجاره ای توسط موجر ، بدون مشارکت شرکتهای ثالث ؛
- به صاحبخانه کتباً از بازگشت آینده سایت اجاره ای اطلاع دهید ، هم در رابطه با انقضای قرارداد و هم در صورت بازگشت زودهنگام ، و پس از پایان این قرارداد ، سایت را به صاحبخانه واگذار کنید طبق موارد زیر عمل ، با در نظر گرفتن تغییرات ایجاد شده (توافق با صاحبخانه) ؛
- در سایت اجاره ای ، نمی توانید پیوندهایی به سایت های دیگر ارسال کنید ، کد صفحه را تغییر دهید ، اطلاعاتی را که مغایر با قوانین فعلی است ارسال کنید.
2.2. صاحبخانه متعهد می شود:
- پس از امضای قرارداد توسط طرفین ، طی روزهای کاری ، وب سایت مربوطه را در وضعیت مناسب در اختیار مستاجر (پس از پرداخت هزینه اجاره) قرار دهید.
- ایجاد تغییرات ، افزودن به سایت اجاره شده توسط مستاجر ، با پرداخت هزینه توافق شده (در صورت لزوم) ؛
- سایت را حفظ کنید ، آن را در موتورهای جستجو تبلیغ کنید ، سایت را با هزینه توافق شده (در صورت لزوم) تبلیغ کنید.
3. پرداخت ها و تسویه حساب های تحت توافقنامه
3.1 برای اجاره ملک مشخص شده در بند 1 این قرارداد ، مستأجر مبلغی به مبلغ روبل در ماه به موجر منتقل می کند. تعهدی و پرداخت مبالغی که به مستأجر تعلق می گیرد ، ماهانه و برای هر ماه پیش پرداخت می شود.
4. خاتمه زودهنگام توافقنامه
4.1 ممکن است قرارداد به ابتکار اجاره کننده زودتر از موعد مقرر فسخ شود و مستأجر موظف است در موارد زیر سایت را بازگرداند:
- اگر مستاجر از سایت (به طور کلی یا جزئی) مطابق با این قرارداد استفاده نکند ؛
- اگر مستاجر اجاره را در داخل پرداخت نکرده باشد ؛
- اگر مستاجر عمداً وضعیت سایت را بدتر کند.
4.2 در مواقع زیر ممکن است قرارداد به ابتکار مستأجر فسخ شود:
- اگر مستأجر در فعالیتهای مستأجر در استفاده از سایت اجاره ای دخالت کند ، که با این توافقنامه مغایرتی ندارد ، اساسنامه شرکت و تفاهم نامه انجمن در مورد ایجاد و فعالیتهای آن ؛
- اگر سایت ، به دلیل شرایطی که مستأجر مسئولیتی در قبال آن ندارد ، در وضعیت غیرقابل استفاده قرار بگیرد.
5. تمدید توافق
5.1 پس از اتمام مدت قرارداد ، مستأجر حق ترجیح دارد که قرارداد را تمدید کند ، مشروط بر اینکه به درستی تعهداتی را که در قرارداد اجاره بر عهده گرفته است ، انجام دهد.
5.2 در صورت عدم درخواست حداقل یکی از طرفین مبنی بر فسخ یا تغییر قرارداد در پایان مدت ، آن را برای مدت مشابه و با همان شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است تمدید می شود.
5.3 هنگام تمدید قرارداد برای یک دوره جدید ، می توان شرایط آن را با توافق طرفین تغییر داد.
6. شرایط ویژه
6.1 مستاجر حق دارد:
- اجاره سایت دریافت شده تحت قرارداد ؛
- ایجاد تغییرات: تغییرات ، افزودن به سایت اجاره ای با توافق با موجر ؛
6.2 مستأجر حق دارد پیوندی به وب سایت خود در سایت اجاره شده توسط مستأجر قرار دهد.
6.3 این قرارداد از "" 2019 تا "" 2019 معتبر است.
طبق قانون ، هیچ محدودیتی در مورد افرادی که می توانند انصراف دهند وجود ندارد اماکن غیر مسکونی.
این می تواند یک شخص حقوقی ، یک کارآفرین فردی یا یک شهروند عادی باشد.
فقط مهم است که فرد باید سن قانونی داشته باشد.
برای اجاره تاسیسات غیر مسکونی ، ثبت وضعیت IP مورد نیاز نیست.
چگونه می توان مکان های غیر مسکونی را از یک شخص حقوقی اجاره کرد؟
می توانید مکان های غیر مسکونی را از یک شخص حقوقی اجاره کنید.
برای انجام این کار ، ارزش دارد با اسنادی که باید توسط این سازمان ارائه شود آشنا شوید.
مدارک مورد نیاز:
- گواهی ثبت شخص حقوقی ؛
- سند ثبت مالیات ؛
- گواهی مالکیت املاک اجاره ای غیر مسکونی ؛
- اگر منشور سازمانی وجود دارد ، یک نسخه از این سند باید درخواست شود.
- وکالتنامه برای شهروندی که قرارداد را منعقد می کند: او لزوماً باید اختیار امضای چنین اسنادی را داشته باشد. به طور جداگانه ، ارزش توجه به مدت زمان این قدرتها را دارد. اگر شخصی که قرارداد اجاره را امضا کرده است چنین اختیاراتی نداشته باشد ، این عمل مطابق ماده 174 قانون مدنی باطل تلقی می شود.
آموزش گام به گام
گام 2.قرارداد اجاره مهمترین مرحله در معامله است. تمام جنبه های مهم معامله باید در سند گنجانده شود. تنها در صورت توافق با این شرایط ، قرارداد مطابق ماده 432 قانون مدنی منعقد شده تلقی می شود.
ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مفاد اساسی انعقاد قرارداد
- قرارداد در صورتی منعقد شده تلقی می شود که طرفین ، به شکل مورد نیاز در موارد مناسب ، در مورد همه شرایط اساسی قرارداد به توافق رسیده باشند.
- قرارداد با ارسال پیشنهاد (پیشنهاد انعقاد قرارداد) توسط یکی از طرفین و پذیرش آن (پذیرش پیشنهاد) توسط طرف دیگر منعقد می شود.
- طرفی که اجرای کامل یا جزئی قرارداد را از طرف دیگر پذیرفته یا اعتبار قرارداد را به نحوی دیگر تأیید کرده است ، درصورت اعلام چنین خواسته ای ، با در نظر گرفتن شرایط خاص ، حق ندارد به رسمیت شناخته شدن این قرارداد را درخواست کند. ، با اصل حسن نیت در تضاد است.
الزامات اساسی عبارتند از:
این قرارداد شامل بخشهایی به مسئولیت طرفین ، شرایط فسخ زودرس آن است. این سندباید به صورت مکتوب در سه نسخه تنظیم شود. اسناد رسمی لازم نیست ، مگر اینکه یکی از طرفین بر آن اصرار داشته باشد.
سند را می توان به طور مستقل تنظیم کرد. شما می توانید وکلا را در این مورد مشارکت دهید.
مرحله 3امضای قرارداد اجاره. انتقال املاک غیر مسکونی با توجه به گواهی پذیرش. این سند اختیاری است ، اما بهتر است یک سند تهیه کنید. باید وضعیت واقعی محل اجاره ای را ثبت کند.
مرحله 4مجموعه اسناد برای ثبت قرارداد در USRN. برای ثبت نام ، مدارک زیر مورد نیاز است:
- درخواست ثبت نام ؛
- قرارداد اجاره در 3 نسخه ؛
- گذرنامه کاداستر از املاک غیر مسکونی ؛
- گذرنامه مستاجر ؛
- اسناد تشکیل دهنده سازمان (موجر): گواهی ثبت نام دولتی ، دستور انتصاب به عنوان مدیر ؛
- دریافت پرداخت عوارض دولتی
اگر فقط یک طرف معامله به USRN اعمال شود ، برای یک فرد مبلغ پرداخت ها 2000 روبل ، برای یک سازمان - 22000 روبل خواهد بود. اگر درخواست USRN مشترک باشد ، هر طرف باید نیمی از وظیفه دولتی را بپردازد: مستاجر - 1000 روبل ، موجر - 11000 روبل ، زیرا یک شخص حقوقی است.
مرحله 5انتقال اسناد به USRN تأیید صحت و اصالت اوراق توسط خدمات عمومی.
6 مرحله.صدور اسناد ثبت نام در USRN. به هر یک از طرفین یک قرارداد اجاره با سابقه ثبت نام دولتی صادر می شود.
چگونه می توان یک اتاق را از یک فرد اجاره کرد؟
می توانید املاک غیر مسکونی را از یک فرد اجاره کنید. این امر مستلزم آشنایی با مستندات خاصی است.
مدارک مورد نیاز:
- گذرنامه صاحب املاک ؛
- گواهی مالکیت ؛
- گذرنامه کاداستر
الگوریتم اقدامات
برای اجاره ملک از یک فرد ، باید مراحل مشابه ثبت رابطه اجاره با یک سازمان را طی کنید.
مرحله 1آشنایی با اسناد و مدارک مربوط به املاک و مستغلات.
گام 2.تهیه قرارداد. همچنین باید با کلیه شرایط و ضوابط ضروری تهیه شود. یک فرد فقط به عنوان صاحبخانه عمل خواهد کرد.
مرحله 3امضای قرارداد. تنظیم و امضای قانون پذیرش و انتقال اماکن غیر مسکونی.
مرحله 4مدارک ثبت نام در USRN:
- درخواست ثبت نام ؛
- گذرنامه مستاجر ؛
- گذرنامه موجر ؛
- رضایت همسر برای اجاره ملک (اگر صاحبخانه ازدواج کرده باشد) ؛
- گواهی مالکیت ؛
- گذرنامه کاداستر ؛
- قرارداد اجاره؛
- گواهی پذیرش؛
- پرداخت با وظیفه دولتی: اگر یکی از طرفین اسناد را ارائه دهد ، پس از آن یک وظیفه دولتی به مبلغ 2000 روبل می پردازد. اگر هر دو طرف ، پس هر یک 1000 روبل می پردازند.
مرحله 5ارائه مدارک به USRN. مدت زمان ثبت نام 10 روز کاری است.
6 مرحله.اخذ اسناد تأیید ثبت نام دولتی.
پایگاه مستاجر املاک تجاری
به منظور یافتن یک اتاق مناسب برای اجاره ، باید پیشنهادات ارائه شده در سایت های ویژه در اینترنت را مطالعه کنید. بسیاری از آنها مجهز به سرویس جستجوی مناسب هستند.
برای وارد کردن داده های زیر کافی است:
- شهر
- منطقه یا شهرستان: اکثر سایتها پیشنهاد می کنند که ایستگاه مترو را مشخص کنید (در صورت وجود شهر بزرگ) ، همچنین می توانید نام خیابان را وارد کنید (اگر ترجیح خاصی دارید) ؛
- نوع املاک به شما امکان می دهد تعیین کنید که این محل به چه منظور اجاره می شود: دفتر ، انبار ، تجارت ، گاراژ ، تولید ، خدمات مصرف کننده ؛
- هزینه: محدودیت هایی در قیمت معامله نیز باید اعمال شود.
- مربع.
چنین اطلاعاتی را می توان در سایتهای املاک و مستغلات مانند Bazametrov.ru ، Comrent.ru ، Arendator.ru و دیگران یافت.
کافی است پایگاه مستاجران را در خط موتور جستجو تایپ کنید املاک تجاری. انتخاب فقط با شماست.
یک فرد می تواند املاک تجاری را هم از یک سازمان و هم از همان شهروندی که صاحب اماکن غیر مسکونی است اجاره کند.
برای انجام این کار ، باید اسناد را جمع آوری کنید ، قرارداد اجاره نامه منعقد کنید ، گواهی پذیرش را امضا کنید ، سپس با پرداخت هزینه دولتی معامله را در USRN ثبت کنید.
