برای مشاغل کوچک و متوسط ، اجاره املاک از بخش املاک شهر مسکو یکی از این موارد است راههای بهترصرفه جویی در اجاره و آزاد کردن پول برای حل مشکلات تجاری. با مشارکت در حراج ، کارآفرینان می توانند مکان هایی با نرخ کمتر از میانگین بازار خریداری کرده و متعاقباً آن را خریداری کنند شرایط مطلوب... کارشناسان انتخاب هوشمند به شما می گویند که چگونه در نزدیکی شهر مسکو اجاره کنید و در برنامه های ویژه برای حمایت از مشاغل کوچک و متوسط شرکت کنید.
دستورالعمل های گام به گام نحوه اجاره اتاق در نزدیکی شهر
- یک شیء مناسب انتخاب کنید... آنها در وب سایت mos.ru ارائه شده اند. به اطلاعات اصلی قطعه توجه کنید: تاریخ حراج ، مدت اجاره ، مبلغ شروع اجاره.
- اموال را بازرسی کنید... درخواست بازرسی می تواند حداکثر تا چند روز قبل از پایان پذیرش درخواست های شرکت در حراج ارائه شود. چگونه می توان یک اتاق در نزدیکی شهر اجاره کرد و مطمئن بود که این شیء مناسب شما است؟ خود او را ملاقات کنید یا معاینه را به متخصص بسپارید. یک بررسی کامل ، از جمله بررسی وضعیت تعمیرات ، ارتباطات ، ارزیابی دسترسی به حمل و نقل ، زیرساخت ها و غیره ، به جلوگیری از مشکلات عملکرد ملک در آینده کمک می کند.
- در سایتی که مناقصه را انجام می دهد ثبت نام کنید.امروزه همه آنها به صورت الکترونیکی تولید می شوند. برای ثبت نام ، باید اسناد تشکیل دهنده و یک امضای دیجیتالی ارائه دهید ، چندین گواهی و یک سیستم رمزگذاری داده ها را نصب کنید.
- مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید... شما به عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا USRIP نیاز دارید (باید قبل از 6 هفته قبل از شروع حراج دریافت شود) ، کپی اسناد تشکیل دهنده ، تصمیم برای تأیید معامله ، سند تأیید قدرت شخص ارائه کننده درخواست همچنین باید بیانیه ای را ضمیمه کنید که کارآفرین در آن تأیید می کند: پرونده ورشکستگی یا انحلال علیه شرکت باز نشده است و فعالیت های آن به حالت تعلیق در نیامده است.
- پرداخت سپرده.برای اطلاع از نحوه اجاره محل از شهر و میزان انتقال به منظور شرکت در مزایده ، اسناد زیادی را مطالعه کنید. به عنوان یک قاعده ، سپرده 5 of از مقدار کل است.
- در روز حراج به سایت حراج بروید و در حراج شرکت کنید... می توانید قوانین معاملاتی را در وب سایت یا اسناد مربوط به لات مطالعه کنید. اگر تنها شرکت کننده در حراج هستید ، به طور خودکار برنده اعلام می شوید.
- صورتجلسه نتایج حراج را امضا کنید.به عنوان یک قاعده ، در همان روزی که حراج برگزار شد منتشر می شود. ظرف 10-20 روز پس از حراج ، برای عقد قرارداد باید با DGI تماس بگیرید.
- مبلغ اولیه را پرداخت کرده و قرارداد را امضا کنید.سپس می توانید از محوطه استفاده کنید.
لطفاً توجه داشته باشید: قیمت اجاره سال ، که در قرارداد ذکر شده است ، پس از 12 ماه تجدید نظر می شود. این مقدار در شاخص قیمت مصرف کننده (نرخ تورم) ضرب می شود. هنگام یادگیری نحوه دریافت اتاق اجاره از شهر ، این را در نظر بگیرید: بعداً اتاق هزینه بیشتری خواهد داشت. با این حال ، اداره املاک شهر حق تغییر نرخ به صورت یک طرفه را ندارد.
نحوه اجاره اتاق در نزدیکی شهر مسکو؟ تجزیه و تحلیل اسناد و مدارک
بهترین راه برای یادگیری نحوه اجاره فضا از یک شهر ، مطالعه اسناد و مدارک است. در اینجا تمام اطلاعات کلیدی برای تصمیم گیری و برنامه ریزی اقدامات در حراج را خواهید یافت. سند نشان می دهد:
- شرح مفصلی از تاسیسات غیر مسکونی با ذکر شماره USRN ، هدف ، آدرس ، منطقه و غیره ؛
- مدت قرارداد ؛
- قیمت اولیه که شرط بندی از آن شروع می شود ؛
- سپرده برای شرکت در حراج ؛
- مبلغی که برنده حراج باید بپردازد و زمان پرداخت ؛
- حداقل مرحله حراج ؛
- اسناد برای مشارکت ؛
- تاریخ شروع و پایان پذیرش برنامه ها ، برگزاری حراج و سایر اطلاعات.
همچنین ، در اسناد مربوط به قسمت ، می توانید قرارداد اجاره (توجه ویژه به حقوق و تعهدات مستاجر) ، نمونه درخواست شرکت در حراج و وکالتنامه برای نمایندگی منافع شخص ثالث را مطالعه کنید. به
مهم: مسکو برنامه های متعددی برای کمک به کارآفرینان دارد. به عنوان مثال ، حمایت از اموال برای مشاغل کوچک که در زمینه مراقبت های بهداشتی ، تغذیه اجتماعی ، آموزش ، خدمات مصرف کننده و غیره فعالیت می کنند ارائه می شود. برای درک اینکه آیا شرکت شما می تواند روی مزایا حساب کند ، با متخصصان Smart Choice تماس بگیرید: آنها کاملاً با قوانین مربوط به برنامه های کمک به کارآفرینان آشنایی دارند و از اسناد و مدارک صحیح مراقبت می کنند.
مشکلات هنگام اجاره املاک شهرداری
قبل از اینکه نحوه اجاره ملک و اجاره از شهر را بیاموزید ، باید مطمئن شوید که آماده حراج هستید. چندین عارضه وجود دارد:
- پیگیری پیشنهادات جدید ضروری است.برای اینکه سود زیادی را از دست ندهید ، باید به طور مرتب پیشنهادات DGI را دنبال کنید. علاوه بر این ، باید زمان زیادی را برای بازرسی ملک اختصاص دهید.
- مراحل ثبت نام در محل حراج می تواند چند روز طول بکشد... بهتر است قبل از تصمیم به اجاره محل خاصی از شهر مسکو ، ثبت نام کنید تا مطمئن شوید که قبل از شروع وقت ، پیشنهاد دهنده هستید. اگر شرکت شما هنوز امضای الکترونیکی ندارد ، آماده سازی آن از قبل بسیار مهم است. برای برخورد نکردن با قوانین حراج و اتلاف وقت در ثبت نام شخصی ، می توانید از وکلای Smart Choice استفاده کنید.
- برنده باید در مدت کوتاهی قرارداد ببندد و از همه مهمتر پرداخت را انجام دهد... به عنوان یک قاعده ، پرداخت اولیه 25 of از حداقل مبلغ قرارداد است. با توجه به اینکه مزایده ها نه برای ماهانه ، بلکه برای نرخ اجاره سالانه انجام می شود ، مبلغ قابل توجهی خواهد بود. شرایط انتقال آن به حساب DGI کوتاه است - حداکثر تا 3 روز. در صورتی که برنده مزایده وقت لازم برای جمع آوری مبلغ مورد نیاز را نداشته باشد یا مهلت انعقاد قرارداد را از دست بدهد ، نتایج حراج لغو می شود و ودیعه به برنده مسترد نمی شود.
نحوه اجاره ملک تجاری در نزدیکی شهرمشکلی نیست؟
انتخاب هوشمند به کارآفرینانی که مایل به خرید ملک شهری با شرایط جذاب هستند خدمات ارائه می دهد. ما طیف گسترده ای از خدمات را ارائه می دهیم:
- انتخاب یک شی با توجه به نیاز مشتری در میان پیشنهادات DGI ، نظارت بر پیشنهادات جدید.
- بازرسی از املاک ، ارزیابی مزایای پیشنهاد ، محاسبه ارزش بازار تقریبی شی.
- مشاوره در مورد امکان مشارکت در برنامه های دولتی.
- ثبت نام مشتری در بستر معاملات.
- جمع آوری بسته ای از اسناد ، واریز وجه.
- تدوین یک استراتژی برای شرکت در حراج ، محاسبه حداکثر مبلغی که منطقی است برای هزینه محل پرداخت شود.
- شرکت در حراجی از طرف شما.
- امضای پروتکل ، انتقال مبلغ اولیه به حساب DGI ، امضای قرارداد.
- ارزیابی امکان بازخرید املاک ، ارائه اسناد به DGI.
- تجزیه و تحلیل قرارداد خرید ملک ، ارزیابی مستقل.
- اعتراض به ارزش املاک در دادگاه.
- انعقاد قرارداد خرید ملک اجاره ای.
در Smart Choice وکلایی با بیش از 5 سال سابقه کار می کنند که بارها و بارها با DGI در مسائل مختلف همکاری کرده اند. ما به شما کمک می کنیم با امکان خرید بعدی در مسکو یا منطقه مسکو ، برای اطمینان از شرایط مطلوب ترین ، یک مکان فرعی که برای تجارت شما در نزدیکی شهر ایده آل است اجاره کنید.
اجاره اماکن غیر مسکونی شهرداری از مدیریت شهری -این یکی از بهترین راه حل ها برای کارآفرینان و شرکت هایی است که به دنبال اجاره ملک برای مشاغل خود هستند. در مواقع بحرانی ، این مرحله به شما این امکان را می دهد تا با هزینه ای مقرون به صرفه ، محل را از صاحبخانه ای قابل اعتماد اجاره کنید. هنگام اجاره مکان های غیر مسکونی در نزدیکی شهر چه ویژگی هایی وجود دارد؟
ویژگیهای قانونگذاری
املاک متعلق به مدیریت شهری می تواند بر اساس مناقصه یا مزایده به مستاجر منتقل شود. قانون فدرال شماره 135 از 26 ژوئیه 2006 "در حمایت از رقابت" روش مناقصه و سایر ویژگیها را تعیین می کند.
طبق قانون ، مزایده توسط صاحبخانه اموال شهرداری انجام می شود. ساختارهای زیر می توانند به عنوان اجاره کننده عمل کنند:
- اگر اموال در خزانه این تشکیلات شهرداری گنجانده شود ، کمیته روابط املاک اداره شهر ؛
- درصورتی که اموال بر اساس مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی به آنها واگذار شود ، شرکتهای واحد و موسسات شهرداری.
گرفتن ساختمان شهرداریبرای اجاره ، باید به وب سایت رسمی حراج به آدرس www.torgi.gov.ru مراجعه کنید. همه اعلان ها در مورد شروع حراج ها و معاملات در اینجا ارسال شده است. طبق قانون ، اخطار باید حداکثر 20 روز قبل از پایان تاریخ ارسال درخواست های مشارکت ارسال شود.
آن دسته از کارآفرینان و شرکت هایی که قصد شرکت در حراج را دارند باید در مهلت مقرر برنامه ای ارسال کنند. کمیسیون سازمان حراج درخواست را بررسی کرده و تصمیم می گیرد که آیا شرکت کننده می تواند در حراج پذیرفته شود یا خیر. علاوه بر این ، در صورت ارائه تمام اطلاعات لازم برای مشارکت پذیرفته می شود. تنها شرکت کننده ای که سودمندترین پیشنهاد را ارائه کرده است می تواند به عنوان برنده شناخته شود.
ظرف 10 روز پس از پایان حراج ، دولت با برنده مزایده قرارداد اجاره منعقد می کند. اطلاعات مربوط به نتایج در وب سایت قرار می گیرد.
مزایای اجاره از شهر
اجاره اتاق از مدیریت شهری دارای مزایای زیر است:
- توانایی شروع سریع یک تجارت ؛
- فرصت کاهش هزینه ها ، آزادسازی بودجه برای توسعه تجارت ؛
- انتخاب سریع مکان در صورت نیاز شرکت به دفاتر اضافی ؛
- اگر مشاغل ضرر می آورد ، می توانید از مشکل توزیع اموال بین بنیانگذاران در حضور املاک جلوگیری کنید.
- هزینه رقابتی ؛
- موقعیت امکانات در مناطق با زیرساخت توسعه یافته ؛
- امکان خرید بعدی شیء اجاره ای ؛
- یک طرح شفاف برای انتقال یک شیء به صورت اجاره ای.
در نتیجه ، اجاره یک ملک غیر مسکونی از مقامات شهری امکان ایجاد یک کسب و کار را با دریافت محل زیر ارزش بازار فراهم می کند. و در صورت نیاز به دفتر اضافی ، این امر از هزینه های بالای خرید یا اجاره آن از یک شرکت خصوصی جلوگیری می کند.
املاک غیر مسکونی مدیریت شهری را می توان برای استفاده موقت نه تنها به اشخاص حقوقی ، بلکه به شهروندان خصوصی نیز ارائه داد. دولت می تواند اشیایی را که متعلق به اموال نیست ارائه دهد فدراسیون روسیه... همه مسائل مربوط به اجاره و بازخرید اماکن شهرداری تحت صلاحیت کمیته مدیریت املاک است که تحت هر اداره ای قرار دارد.
موارد زیر را می توان از مدیریت شهری اجاره کرد:
- ساختمان اداری؛
- انبار؛
- فضای اداری.
در صورت لزوم ، حتی یک قطعه زمین می تواند از اداره اجاره داده شود.
امروزه بیش از 70 درصد از املاک و مستغلات متعلق به دسته اشیاء شهری است. این امر به این واقعیت منجر می شود که مقامات شهرداری عملاً در بازار اجاره املاک غیر مسکونی به بازیگران انحصاری تبدیل می شوند.
از کجا می توان ملکی برای اجاره پیدا کرد؟
تمام املاک موجود برای اجاره در وب سایت اداره محلی قرار دارد. می توانید با این لیست آشنا شده و شرایطی را که تحت حراج گذاشته شده است مشاهده کنید. اجاره اماکن غیر مسکونیمی تواند مستقیماً از شهر باشد. در این حالت ، اجاره بها از طرف مستاجر مجاز نیست.
اگر به اتاق خاصی نیاز دارید ، باید بدانید که صاحب آن اتاق است. اگر معلوم شد که اجاره داده نمی شود و صاحب آن یک شرکت تجاری یا فرد نیست ، باید با اداره محلی تماس بگیرید. همچنین می توانید به سایت مدیریت بروید ، جایی که لیستی از همه اشیاء متعلق به آن وجود دارد. اگر مورد قبلاً برای حراج گذاشته شده است ، آن را در سایت حراج خواهید یافت.
یک قرارداد اجاره بین مدیریت شهر و صاحبخانه منعقد می شود. به عنوان یک قاعده ، با پیشنهاد دهنده برنده صادر می شود. اما یک استثنا وجود دارد زمانی که دستور انتقال املاک برای اجاره توسط رئیس اداره صادر می شود.
قرارداد باید شامل بخشهای اصلی باشد ، مانند هر قرارداد اجاره دیگر. نام سازمانها یا اشخاص حقیقیکه به توافق رسیده اند. این سند به طور مفصل موضوعی را شرح می دهد که به عنوان موضوع قرارداد عمل می کند. لازم است آدرس دقیق محل ، مساحت ، طبقه و سایر ویژگی های شی را نشان دهید. اگر این کار انجام نشود ، نمی توان قرارداد را معتبر دانست.
حقوق و تعهدات طرفین به تفصیل مشخص شده است. اگر نیاز به تعمیرات لوازم آرایشی یا اساسی به عنوان شرایط اجاره مشخص شود ، این بخش اهمیت ویژه ای پیدا می کند.
بخش قیمت و شرایط پرداخت باید حاوی اطلاعاتی در مورد اجاره دقیق و تاریخ پرداخت باشد. این مهم است ، زیرا بدون این اطلاعات ، قرارداد رایگان در نظر گرفته می شود. و مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اجاره نامه فقط بر اساس بازپرداخت تنظیم می شود.
فسخ قرارداد توسط دولت
در صورت تخلف از الزامات قانون و شرایط قرارداد ، دولت می تواند قرارداد را فسخ کند. دلایل معمول زیر برای فسخ یک رابطه قراردادی وجود دارد:
- تاخیر پرداخت. اگر بیش از 2 بار متوالی در پرداخت ها تأخیر وجود داشته باشد ، دولت می تواند قرارداد را فسخ کند. شروط توافقنامه ممکن است پیش بینی کند که حتی یک بار نقض پرداخت ، زمینه کافی برای فسخ قرارداد است.
- عدم استفاده از محل یا استفاده از آن برای اهداف دیگر. بنابراین ، در صورتی که مستاجر به جای یک دفتر خرده فروشی را سازماندهی کرده باشد ، می توان قرارداد را فسخ کرد.
- نقض شرایط تعیین شده برای استفاده از اموال. این می تواند یک تغییر اساسی یا توسعه مجدد بدون رضایت دولت باشد.
- امتناع از تعمیرات اساسی ، اگر پیش شرط قرارداد اجاره باشد.
شرایطی وجود دارد که دولت در صورت قصد استفاده از محل برای اهداف دیگر ، قرارداد را فسخ می کند. یکی از دلایل معمول استفاده از محوطه برای نیازهای اجتماعی است. در این صورت ، شهر ضرر و زیان اجاره را جبران می کند.
بنابراین ، انعقاد قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی با مقامات شهری مزایای خود را دارد. به طور متوسط ، چنین جسمی ارزان تر است و در عین حال می تواند موقعیت مطلوبی داشته باشد. اما خطرات مربوط به احتمال فسخ قرارداد نیز وجود دارد.
ما اغلب املاک مختلفی را برای اجاره و مالکیت به شما ارائه می دهیم که همه آنها در حراج های الکترونیکی انجام می شود. امروز می خواهیم در مورد فناوری انجام چنین معاملاتی و بسترهایی که در آنها انجام می شود ، بیشتر توضیح دهیم.
در حال حاضر تعداد زیادی از سیستم عامل های تجارت الکترونیکی در روسیه وجود دارد. اینها هم سایتهای تجاری هستند و هم سایتهای دولتی. ما روی دولت و مهمترین آنها تمرکز خواهیم کرد. اینها مواردی است که بخش املاک شهر مسکو اغلب حراج های الکترونیکی را انجام می دهد. قسمت های تحت پوشش ما دقیقاً آنجا کشیده شده است.
روش مناقصه چگونه انجام می شود؟
لازم است در بستر الکترونیکی ثبت نام کنید ، سپس یک درخواست برای مشارکت ارسال کنید (لطفاً توجه داشته باشید که در پیشنهادات ما همیشه مهلت پذیرش درخواست های مشارکت را نشان می دهیم). آخرین مرحله این است که حراج الکترونیکی را مستقیماً انجام دهید ، و سپس نتایج آن را دریافت کنید.
در مرحله ثبت نام ، نکات کلیدی عبارتند از:
- اخذ امضای الکترونیکی دیجیتال توسط شرکت کننده. روش به دست آوردن توسط مقررات کنترل می شود ، که در هر یک از بسترهای فوق برای معامله ارائه می شود.
- اعتباربخشی - درخواست اعتباربخشی تکمیل شده و نسخه های الکترونیکی اسکن شده ارائه می شود مدارک مورد نیاز.
دوره معاملات توسط اپراتور سکو کنترل می شود.
و اکنون ، ما مستقیماً آن بسترهای الکترونیکی را فهرست می کنیم که در آن حراجهای الکترونیکی اغلب برای خرید / فروش و اجاره املاک از خزانه املاک شهر مسکو برگزار می شود:
همه سایتها تقریباً خدمات و پشتیبانی با کیفیت ، پشتیبانی فنی و آموزش را ارائه می دهند.
