آپارتمان های باشکوه آپارتمان و آپارتمان: تفاوت چیست؟ تفاوت های اصلی بین آپارتمان ها و آپارتمان ها

این بخش شامل آپارتمان هایی در مسکو و منطقه مسکو است. آپارتمان ها نوع خاصی از املاک و مستغلات هستند. مزیت اصلی آپارتمان ها قرار گرفتن آنها در مناطق توسعه یافته و قیمت به طور قابل توجهی کمتر از آپارتمان هایی با مشخصات مشابه است. اما در عین حال، فقط "ثبت نام" موقت در آپارتمان ها امکان پذیر است، "آپارتمان مشترک" گران تر است و میزان مالیات در مقایسه با مسکن معمولی بیشتر است. با این حال، این تفاوت با هزینه مقرون به صرفه تر جبران می شود. اگر می خواهید آپارتمانی در مسکو یا منطقه مسکو بخرید، در پایگاه داده ما می توانید گزینه مناسب را انتخاب کنید، از تماس های سازنده و فروشنده مطلع شوید و همچنین با ارزیابی تخصصی ما آشنا شوید.

این مقاله یک منبع مرجع و اطلاعاتی است، تمام اطلاعات موجود در آن برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است و فقط برای اهداف اطلاعاتی است.

مجتمع اپارتمانی "زرشک" از GK "MITS" در خیابان Bibirevskaya (منطقه Bibirevo) واقع شده است. دو ساختمان یکپارچه 20 طبقه توسط یک گذرگاه داخلی به هم متصل شده اند. راه حل معماری مبتنی بر تضاد بین برج های مرتفع و ساختمان های کم ارتفاع در منطقه است. نماها - دارای تهویه، اندود شده با آجر و کاشی های چینی. یک برج سفید و دیگری شکلاتی است.

این مجموعه شامل استودیوهایی به مساحت 24.1 متر مربع است. متر و آپارتمان 1-2-3 اتاق 34.8-79.3 متر مربع. متر طراحی 4 نوع آپارتمان و 13 چیدمان. هزینه متوسط 112 400 مالیدن در هر متر مربع محوطه سازی در مقیاس بزرگ منطقه محلی، یک منطقه تفریحی، یک زمین بازی وجود دارد.

زیربنای مجتمع آپارتمانی شامل 3 مغازه، داروخانه، کافه می باشد. پارکینگ زیرزمینی 60 خودرو و پارکینگ روباز برای 18 خودرو برای خودروها تجهیز شده است. در اطراف یک مهدکودک و سه مدرسه وجود دارد. از ایستگاه های مترو Bibirevo، Otradnoe، Altufyevo به "Barberry" می توان با پای پیاده رسید، بزرگراه های اصلی بزرگراه Altufevskoe، MKAD هستند. .

پروژه گروه سرمایه گذاری و ساخت و ساز "ALVEK" - یک خانه باشگاه "اکتبر" در منطقه Khoroshevo-Mnevniki در خیابان Narodnogo Opolcheniya ساخته می شود. این یک ساختمان یکپارچه 23 طبقه به عنوان بخشی از یک مجموعه چند منظوره است. در طبقات پایین، تا 4، مغازه ها و دفاتر، از 5 تا 23 - آپارتمان ها قرار دارند. خریداران می توانند استودیو و محوطه 1-2-3-4 اتاقی از 27 تا 137 متر مربع را خریداری کنند. متر سقف - 3.3 متر هزینه - 147 000 روبلدر هر متر مربع متر

امکان ترکیب آپارتمان های همسایه وجود دارد. پنجره های پانوراما چشم اندازی را از پنجره ها ارائه می دهند. پرداخت های مختلف ارائه می شود. این مجموعه دارای یک شرکت مدیریت و یک سرویس نگهبان خواهد بود. برای اتومبیل ها - پارکینگ زیرزمینی دو طبقه. دارای نقطه گرمایش خاص خود است، نمای ساختمان دارای تهویه لولایی می باشد. شیشه رنگی استفاده می شود.

نه چندان دور از خانه سربریانی بور با سواحل شنی (در تابستان)، پیست روی یخ و پیست های اسکی (در زمستان) قرار دارد. از ایستگاه مترو Oktyabrskoe Pole و از ایستگاه MCC Zorge می توان با پای پیاده به آن رسید. مسیر خودکار - در امتداد بزرگراه Zvenigorod. .

سهم آپارتمان ها در بازار اولیه مسکو همچنان در حال رشد است: اگر در سال 2012 تنها 14٪ از کل عرضه بود، در سه ماهه سوم سال 2016 به 24.5٪ رسید. در همان زمان، حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در مسکو قدیم در مدت مشابه از 4.6 میلیون روبل به 2.3 میلیون روبل بی سابقه برای پایتخت کاهش یافت، که علاقه مشتریان را به بخش انبوه برانگیخت و به طور اساسی پرتره را تغییر داد. خریدار با این حال، هنوز گمانه زنی های زیادی در مورد آپارتمان ها وجود دارد که در مورد معایب آنها اغراق می کند. کارشناسان گروه متریوم تجزیه و تحلیل دقیقی از تمام تفاوت های آپارتمان و آپارتمان انجام دادند و اکثر کلیشه ها در مورد این نوع مسکن را از نظر خریدار رد کردند.

در دوران رکود، اکثر خریداران خانه بودجه خرید خود را در اولویت قرار می دهند. کاهش قیمت تمام شده عرضه در تمام بخش‌های بازار، جذابیت آپارتمان‌هایی را که همیشه ارزان‌تر از آپارتمان‌ها بوده‌اند، افزایش داده است. مزیت قیمتی خرید آپارتمان به دلیل تعدادی تفاوت آنها با آپارتمان است.

ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیریت گروه متریوم می‌گوید: «تفاوت‌های بین آپارتمان‌ها و آپارتمان‌ها را می‌توان تقریباً به سه گروه تقسیم کرد. - اولی تفاوت های حقوقی است که مربوط به وضعیت حقوقی غیر مسکونی آپارتمان هاست. دوم اقتصادی است، یعنی تفاوت در بازار و ارزش کاداستری چنین اشیایی، و همچنین ویژگی های پرداخت برای آب و برق و مالیات. در نهایت، گروه سوم - فنی - ترکیبی از تفاوت در الزامات برای طراحی و ساخت آپارتمان است. شاید از یک مقایسه سطحی به نظر برسد که اکثر تفاوت ها به نفع آپارتمان ها نیست، اما تحلیل دقیق خلاف آن را نشان می دهد.

1. اختلافات حقوقی

1.1 وضعیت حقوقی

از نظر قانون مسکن، آپارتمان یک مکان مسکونی، مجزا است که ملکی بوده و برای سکونت دائمی شهروندان مناسب است (دارای ضوابط و مقررات بهداشتی و فنی مقرر و سایر الزامات قانون باشد). . علاوه بر آپارتمان ها، این قانون شامل یک ساختمان مسکونی (بخشی از یک ساختمان مسکونی) و یک اتاق به عنوان محل زندگی می شود.

آپارتمان ها به عنوان مکان های غیر مسکونی طبقه بندی می شوند، یعنی محل هایی برای اسکان موقت شهروندان هستند، نه برای اقامت دائم. مفهوم "آپارتمان" فقط در طبقه بندی اتاق های هتل ذکر شده است که توسط وزارت فرهنگ فدراسیون روسیه ارائه شده است. طبق این نوع شناسی، آپارتمان اتاقی است با مساحت حداقل 40 متر مربع. متر، متشکل از دو یا چند اتاق (اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، اتاق خواب) با آشپزخانه کوچک. با این حال، در عمل، توسعه دهندگان با این تعریف هدایت نمی شوند، حتی اگر مجتمع آپارتمانی در حال ساخت دارای هدف هتل باشد.

1.2 ثبت نام

ثبت نام دائمی را فقط می توان در یک منطقه مسکونی - یک آپارتمان، یک اتاق، یک خانه به دست آورد. ثبت نام دائمی در مسکو دارای حقوق زیر است:

1. افزایش حقوق بازنشستگی. در مسکو، مستمری بگیران حق دریافت پرداخت اجتماعی منطقه ای را دارند، اما این پرداخت فقط به کسانی تعلق می گیرد که حداقل 10 سال در مسکو زندگی کرده اند.

2. مزایای سفر مستمری بگیران و خردسالان در وسایل نقلیه عمومی و همچنین استفاده از تلفن شهری.

3. تعیین کودک در مهدکودک، مدرسه و سایر موسسات آموزشی در محل ثبت نام.

4. یارانه دادن به قبوض آب و برق.

از آنجایی که آپارتمان ها به عنوان مکان های غیر مسکونی طبقه بندی می شوند، نمی توان آنها را به طور دائم در محل سکونت ثبت کرد. اما اگر مجتمع آپارتمانی دارای وضعیت هتل باشد، مالک آپارتمان می تواند به مدت 5 سال ثبت نام موقت دریافت کند. ثبت نام موقت تقریباً همان حقوقی را به صاحب یک آپارتمان با ثبت دائم می دهد. اما هنگام ثبت نام کودک در مدرسه ای که ضمیمه محل سکونت نیست، درخواست او پس از درخواست ساکنان خانه های متصل به مدرسه و داشتن ثبت نام دائمی بررسی می شود. در غیر این صورت هیچ تفاوت اساسی بین ثبت نام موقت و دائم وجود ندارد.

اگر ثبت نام امکان پذیر نباشد، صاحب آپارتمان ضرر کمی دارد. اینها افزایش ها و مزایا هستند که هنوز فقط برای اقشار آسیب پذیر مردم و همچنین حق رای در انتخابات اعمال می شود.

1.3 حقوق مالکان نسبت به اموال مشترک

صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان مسکونی بر اساس مالکیت مشترک همراه با سایر ساکنان دارای ملک مشترک هستند. یعنی تمام مشاعات، پشت بام و حیاط ملک مالکان آپارتمان است. بر این اساس، ساکنان می توانند به طور مشترک تصمیم بگیرند که چگونه فضاهای مشترک را دفع کنند. به عنوان مثال، آنها می توانند از استفاده ناخواسته از زیرزمین، پشت بام، اتاق زیر شیروانی و سایر فضاها جلوگیری کنند.

مالکان آپارتمان حق اشتراک در ملک مشاع در مجتمع آپارتمانی (راه پله، پله، سالن، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین ها که دارای ارتباطات مهندسی هستند، در غیر این صورت خدمات بیشتر را ندارند. بیش از یک اتاق در این ساختمان تجهیزات (زیرزمین های فنی)، پشت بام، سازه های باربر و غیر باربر محصور این ساختمان، تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره. به عنوان مثال، اگر صاحبان آپارتمان تصمیم به ایجاد یک هشتی مشترک حصاردار در فرود داشته باشند، باید این قلمرو را از مالک خریداری یا اجاره کنند، که معمولاً فروشنده آپارتمان یا شرکت مدیریت باقی می ماند. با این وجود، باید بدانید که شرکت مدیریت با پرداخت های صاحبان آپارتمان ها زندگی می کند و خراب کردن روابط با آنها برای آن سودی ندارد.

1.4 سلب حق مالکان

وقتی صاحب خانه بدهکار می شود و دادگاه حکم به مصادره اموال او به نفع طلبکاران می دهد، ضابطان نمی توانند او را از آپارتمان بیرون کنند، اگر تنها محل سکونت باشد. استثنا مسکن خریداری شده با وام مسکن است.

از آنجایی که آپارتمان ها محل های غیر مسکونی هستند، در صورت سلب مالکیت می توان صاحب آنها را تخلیه کرد. با این حال، شایان ذکر است که خریدار یک آپارتمان با وام مسکن نیز می تواند خانه خود را از دست بدهد.

2. تفاوت های اقتصادی

2.1 قیمت ها

آپارتمان‌ها گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند، زیرا توسعه‌دهنده یک ساختمان مسکونی در ابتدا هزینه‌های بالاتری را متحمل می‌شود که مربوط به دریافت تمام مجوزهای لازم است.

تفاوت قیمت آپارتمان و آپارتمان بسته به پروژه به طور متوسط ​​به 30 درصد می رسد. این به این دلیل است که توسعه‌دهنده هزینه‌های ساخت و ساز کمتری را متحمل می‌شود و می‌تواند اجازه دهد که ملک با قیمت‌های کاهش‌یافته بدون به خطر انداختن سود فهرست شود.

2.2 مالیات

مالیات بر املاک

مالیات بر دارایی مالکان آپارتمان بر اساس ارزش کاداستر محاسبه می شود. مساحت آپارتمان در ارزش کاداستر در هر متر مربع و سپس با نرخ مالیات ضرب می شود. نرخ مالیات دارایی برای اماکن مسکونی در هر منطقه با تصمیم مقامات محلی تعیین می شود. در مسکو 0.1٪ است.

مالکان آپارتمان نیز باید مالیات بر دارایی را بپردازند که مانند آپارتمان ها، بر اساس ارزش کاداستر ملک محاسبه می شود. با این حال، دو تفاوت اساسی در مالیات آپارتمان ها وجود دارد. اولاً ارزش کاداستر این گونه پروژه ها تقریباً 1.5 برابر کمتر است و ثانیاً نرخ مالیات بر دارایی برای آنها بیشتر است. این نرخ از 0.5٪ تا 2٪ متغیر است. در اکتبر 2016، دومای شهر مسکو اصلاحاتی را در قانون مالیات بر دارایی شخصی در مسکو تصویب کرد. اکنون حداقل نرخ برای انواع این نوع املاک 0.5 درصد تعیین شده است اما فقط برای آپارتمان های تا 300 متر مربع. متر و با ارزش کاداستر بیش از 300 میلیون روبل نیست. برای اشیایی که خارج از محدوده تعیین شده اندازه و قیمت هستند، نرخ مالیات بر دارایی 2٪ نگه داشته می شود.

کسر مالیات و مزایا

هنگام محاسبه مالیات بر دارایی یک آپارتمان، کسر بدون مالیات هزینه از یک ملک مسکونی ارائه می شود: 10 متر مربع. متر - برای اتاق ها، 20 متر مربع. متر - برای یک آپارتمان و 50 متر مربع. متر - برای خانه. یعنی پایه مشمول مالیات برابر با مساحت آپارتمان منهای 20 متر مربع خواهد بود. متر علاوه بر این، قانون مزایایی را برای 15 دسته از شهروندانی که از مالیات معاف هستند، فراهم می کند.

همچنین در هنگام خرید و فروش آپارتمان، مالک حق دریافت کسر مالیات برای مالیات بر درآمد شخصی (PIT) که قبلا پرداخت شده است را دارد. در مورد خرید خانه، حداکثر مقدار بازگشت به 2-3 میلیون روبل و در هنگام فروش - 1 میلیون روبل می رسد.

کسر مالیات و مزایا برای آپارتمان ها، مانند اماکن غیر مسکونی، اعمال نمی شود. یعنی مالک آپارتمان ها نه تنها نمی تواند پایه مالیاتی (20 متر مربع) را کاهش دهد، بلکه بخشی از مالیات پرداختی بر درآمد افراد را هنگام خرید آپارتمان برمی گرداند.

مالیات زمین

تا سال 2015، مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت مالیات بر زمین هایی بودند که به طور مشترک متعلق به ساکنان یک ساختمان آپارتمانی بود. با این حال، این پرداخت در مالیات املاک لحاظ شد. از سال 2015، این هزینه ها به دو مالیات جداگانه تقسیم شده است: آپارتمان و زمین.

صاحبان آپارتمان ها نیز مانند صاحبان سایر اماکن در هر ساختمانی از زمینی که این ساختمان در آن واقع شده است، سهمی دارند. در نتیجه آنها ملزم به پرداخت مالیات زمین هستند. مالیات زمین بر اساس ارزش کاداستر زمین مربوط به مساحت آپارتمان ها پرداخت می شود. در مسکو، این نرخ 1.5٪ است.

2.3 ابزارهای کمکی

مبلغ پرداختی برای آب و برق با توجه به تعرفه های تعیین شده برای مصرف کنندگان توسط تامین کننده آب، برق و گرما محاسبه می شود. سطح این تعرفه ها توسط مقامات مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد تنظیم قیمت تعیین می شود.

به عنوان یک قاعده، قبوض آب و برق آپارتمان ها نسبت به نرخ آپارتمان دارای ضریب افزایشی است. تعرفه های تامین آب 12٪، برای دفع آب - 8٪، برای گرما - 25٪، برای برق - 36٪ (بر اساس تعرفه متوسط ​​2.5 روبل در کیلووات ساعت) بالاتر است. هزینه دقیق آب و برق بستگی به تعرفه های تعیین شده برای اماکن غیر مسکونی مطابق با توافق نامه های منعقد شده توسط شرکت مدیریت و ارائه دهنده خدمات دارد.

3. تفاوت های فنی

3.1 کدهای ساختمانی

ساخت و ساز ساختمان های مسکونی با رعایت دقیق هنجارها و قوانین ساخت و ساز و بهداشتی (روشنایی، عایق صدا، عایق کاری و غیره) انجام می شود.

الزامات فنی برای ساخت آپارتمان ها کمتر از موارد مورد نیاز برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی است. به ویژه، الزامات تابش در آپارتمان ها اعمال نمی شود و هنجارهای تهویه، عایق صدا و حفاظت در برابر آتش کمتر از موارد مربوط به اماکن مسکونی است.

3.2 زیرساخت های اجتماعی

سازنده موظف است به تناسب تعداد ساکنین جدید منطقه، تأسیسات زیربنایی اجتماعی (مهدکودک، مدرسه، درمانگاه و ...) را در منطقه مسکونی احداث کند. ساخت مجتمع آپارتمانی سازنده را ملزم به ایجاد زیرساخت های اجتماعی برای ساکنان آن نمی کند.

3.3 جاده های دسترسی

توسعه مناطق مسکونی مسئول بهبود مناطق مجاور و همچنین ساخت راه های دسترسی به مجتمع مسکونی است. سازنده آپارتمان ملزم به ساخت جاده های دسترسی نیست.

خلاصه

ماریا لیتینتسکایا خلاصه می‌کند: «بنابراین، مهم‌ترین تفاوت اقتصادی بین آپارتمان‌ها که واقعاً بر «کیف» خریدار تأثیر می‌گذارد، تفاوت در پرداخت مالیات و آب و برق است. - با این حال، محاسبات ابتدایی ثابت می کند که تفاوت در هزینه آپارتمان و آپارتمان، افزایش هزینه های آب و برق و مالیات برای دهه های آینده را پوشش می دهد. شما همچنین باید هزینه های حمل و نقل را در نظر بگیرید، زیرا امروزه بودجه ترین پیشنهادات مسکن در جاده حلقه مسکو فقط به آپارتمان ها اشاره دارد. آپارتمان هایی با هزینه مشابه در خارج از جاده کمربندی مسکو، در حومه مسکو واقع خواهند شد.

تفاوت های حقوقی نیز برای مشتری معمولی اهمیت کمتری دارد. خریداران آپارتمان ها و آپارتمان ها به طور مساوی توسط 214-FZ از فروش مضاعف و عدم رعایت موعد مقرر محافظت می شوند. در صورت گسست DDU، آنها از حقوق یکسانی برای دریافت غرامت و جریمه برخوردار هستند و در صورت ورشکستگی توسعه دهنده، در ردیف سوم طلبکاران برای بازگشت وجوه سرمایه گذاری شده قرار می گیرند.

در مورد تفاوت‌های فنی، فقدان رسمی الزام یک سازنده آپارتمان برای رعایت قوانین ساختمانی، ساختن تسهیلات اجتماعی، و ساخت جاده‌های دسترسی در عمل برای خود توسعه‌دهندگان بی‌سود است. در شرایط رقابت شدید برای خریدار، اکثر آپارتمان ها چه از نظر کیفیت ساخت و چه از نظر وجود امکانات زیربنایی دست کمی از ساختمان های آپارتمانی معمولی ندارند.

در نتیجه، اگر فردی موفق شود ترکیب بهینه سه ویژگی - قیمت، مکان، مفهوم جالب - را در هر مجتمع آپارتمانی پیدا کند، در واقع برای او چندان مهم نخواهد بود که این یک مکان رسمی غیر مسکونی باشد. نکته اصلی برای خریدار بهبود شرایط زندگی خاص، یعنی نقل مکان به خانه جدید یا مکان مناسب تر است.

امروزه صاحبخانه های مسکو 16 آپارتمان در 6 ساختمان ارائه می دهند. 16 شی در مرکز پایتخت آزاد است. هزینه اجاره مسکن لوکس - از 240000 روبل. به طور متوسط، این 10-15٪ ارزان تر از اجاره آپارتمان با همان اندازه و وضعیت است.

تفاوت های اصلی بین آپارتمان ها و آپارتمان ها

• سطح بالایی از خدمات، قابل مقایسه با یک هتل پنج ستاره؛
• خدمات مرکز خرید - هایپر مارکت ها، سینماها، باشگاه های تناسب اندام، سالن های زیبایی مستقیماً در زیر مسکن قرار دارند.
• برنامه ریزی رایگان - مناطق بزرگ و سقف های بلند برای اجرای ایده های خلاقانه بهینه است.
• صرفه جویی در هزینه - اجاره یک آپارتمان نخبه ارزان تر از اجاره یک آپارتمان با چشم انداز در یک خانه باشگاهی است.

جستجو و انتخاب سریع

ما یک فیلتر ویژه ایجاد کرده ایم که پیشنهادات را بر اساس اجاره، مساحت مسکن، طبقه، مساحت، در دسترس بودن و نوع پارکینگ مرتب می کند. برای جستجوی راحت تر و سریع تر، ایستگاه های متروی مورد نظر خود را انتخاب کنید یا همه پیشنهادات را در نقشه مسکو باز کنید.

پس از انتخاب گزینه، درخواست مشاهده کنید:
1. شماره تلفن خود را بگذارید و تا 5 دقیقه دیگر منتظر تماس مدیر باشید.
2. اگر پاسخی در کارت شی پیدا نکردید، سؤالات روشنگری بپرسید.
3. یک تاریخ و زمان مناسب برای نمایش تعیین کنید.

می خواهید در زمان صرفه جویی کنید؟ مجموعه ای از پیشنهادات رایگان را از طریق تلفن یا ایمیل سفارش دهید. درخواستی را در سایت بگذارید و در آن خواسته های املاک (منطقه، مکان، دکوراسیون، مبلمان، لوازم خانگی) را مشخص کنید. مشاور لیستی از گزینه های مناسب را به ایمیل شما ارسال می کند. به محض تصمیم گیری، متخصص ما قراردادی را تنظیم می کند و معامله را همراهی می کند.

آپارتمان های لوکس برای چه کسانی مناسب است؟

این یک گزینه عالی برای سفرهای کاری طولانی است. با توجه به قرار گرفتن فضاهای مسکونی در مجتمع تجاری مشابه دفتر شرکت، مهمانان یا شرکای تجاری در زمان سفرهای روزانه به دفتر مرکزی شرکت صرفه جویی می کنند. رئیس شرکت می‌تواند برعکس این کار را انجام دهد: یک خانه با دید با پنجره‌های پانوراما در طبقات بالای ساختمان اجاره کند، و سپس یک دفتر راحت با اتاق کنفرانس و یک منطقه لابی در طبقه پایین اجاره کند.

بازار املاک مسکونی و تجاری فوق العاده وسیع است. هنگام ارائه مسکن، مشاوران املاک اغلب از یک آپارتمان به عنوان یک آپارتمان یاد می کنند. این اصطلاح به نوعی نماد موفقیت، تجمل، استقلال و ثروت می شود.

اما آیا این مفاهیم یکسان هستند - یک آپارتمان و یک آپارتمان؟ حتی سطحی ترین نگاه هم مشخص می کند که اینها چیزهای کاملاً متفاوتی هستند. تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان را در نظر بگیرید. اجازه دهید مشخص کنیم که این تفاوت ها چقدر قابل توجه هستند، و چرا لازم است به وضوح بین این مفاهیم تمایز قائل شویم.

آپارتمان چیست؟

تعریف زیر به طور کلی پذیرفته شده است. آپارتمان نوعی ملک مستقل است که هم برای سکونت دائم و هم برای اجاره استفاده می شود. دارای یک ورودی مجزا است و کاملاً برای یک زندگی عادی سازگار است: تمام ارتباطات لازم، گرمایش، آبرسانی، فاضلاب وجود دارد. آپارتمان ها یکسان نیستند، آنها از نظر موقعیت مکانی متفاوت در شهر، منطقه، نوع ساختار یک ساختمان مسکونی، تعداد طبقات آن و بسیاری از پارامترهای دیگر با یکدیگر تفاوت دارند. اما، با وجود تمام تفاوت ها، آپارتمان ها یک بخش خاص را تشکیل می دهند - املاک مسکونی یا سهام مسکن.

پیشنهادات کافی برای فروش آپارتمان در بازار داخلی املاک وجود دارد: این مسکن ثانویه است. آپارتمان های فروشی را می توان به خوبی بازسازی کرد، اما معمولاً بدون مبله هستند.

آپارتمان ها: چیست؟

آپارتمان های مجهز به ارتباطات مدرن، مبلمان عالی و واقع در مجتمع های هتلی را آپارتمان می نامند. این یک ملک لوکس نخبه است که برای اقامت موقت مهمانان ثروتمند استفاده می شود. ویژگی های اصلی چنین شی طراحی شیک مدرن و ارائه کامل با ارتباطات خانگی و فنی است. اقامت در آپارتمان ها فقط به صورت موقت امکان پذیر است.

به عبارت دیگر، یک آپارتمان یک مسکن غیر دائمی، مشابه یک اتاق هتل است. و مانند یک اتاق هتل کلاسیک، یکی از ویژگی های ضروری زندگی در آن خدمات کامل در زمان مناسب برای مهمانان است، از جمله طیف کامل نظافت، تعویض ملحفه، فضاهای پارکینگ، خدمات امنیتی تخصصی و سایر امکانات زیرساختی.

این یکی در مناطق تفریحی و کلان شهرها بسیار محبوب است. اغلب، شهروندان ثروتمند به دلایل صرفه جویی در زمان، آپارتمان هایی را در مجاورت محل کار خریداری می کنند. مجتمع های راحت، به اصطلاح هتل های آپارتمانی، در مجاورت کافی با دریا یا مرکز تجاری شهر ساخته می شوند.

به خریدار بالقوه انواع مختلفی از آپارتمان ها ارائه می شود که رایج ترین آنها گزینه های یک خوابه و "استودیو" غربی است که در آن اتاق نشیمن با آشپزخانه ترکیب شده است. با این حال، این بازار آپارتمان های 2 و 3 خوابه و همچنین مکان های چند طبقه را به فروش می رساند. تفاوت آپارتمان با آپارتمان در این است که خریدار آپارتمان با بازسازی مدرن، مبلمان شیک و لوازم توکار، فضای نشیمن را به دست می آورد.

وضعیت حقوقی آپارتمان ها

در قوانین روسیه، مفهوم "آپارتمان" ثابت نیست، در عین حال، اصطلاح "محل مسکونی" یک تعریف نسبتا طولانی ارائه شده است. این به عنوان یک محل جداگانه به عنوان بخشی از املاک و مستغلات، مناسب برای اقامت دائم و مطابق با استانداردهای تعیین شده بهداشتی، فنی و سایر قوانین عملیاتی شناخته می شود. قانون به عنوان مسکونی انواع زیر را پیش بینی می کند: یک خانه یا بخشی از آن، یک آپارتمان یا سهم در آن، یک اتاق. اصطلاح "آپارتمان" به بخش "املاک مسکونی" اشاره نمی کند. به عبارت دیگر، به سوال در مورد آپارتمان: چیست، می توانید پاسخ دهید که این یک فضای زندگی در یک ساختمان غیر مسکونی است.

تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان

بنابراین، آپارتمان ها به سهام مسکن مرتبط نیستند، بنابراین می توان آنها را در ساختمان های هر جهت، به عنوان مثال، ساختمان های اداری ایجاد کرد. برای قرار دادن وضعیت "آپارتمان" متعلق به سهام مسکن الزامی است. علاوه بر این، تفاوت هایی بین این مفاهیم در سطوح دیگر وجود دارد:

• با توجه به الزامات قطعنامه استاندارد ایالتی، مساحت آپارتمان ها نباید کمتر از 40 متر مربع باشد، و تعداد اتاق ها - 2 یا بیشتر، وجود حمام و آشپزخانه وجود دارد. اجباری در نظر گرفته شده است؛
• چنین الزاماتی برای آپارتمانی که ممکن است تنها یک اتاق با مساحت بسیار کوچکتر وجود داشته باشد، اعمال نمی شود.

بیایید نگاهی دقیق تر به هر تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان بیندازیم.

قیمت

کارشناسان بازار املاک خاطرنشان می کنند که قیمت آپارتمان ها معمولاً 10 تا 15 درصد کمتر از قیمت یک آپارتمان از همان نوع است، اما هزینه های عملیاتی همیشه بالاتر است. این به دلیل این واقعیت است که هزینه آب و برق برای صاحبان آپارتمان به طور قابل توجهی بالاتر از هزینه آنها برای صاحبان املاک مسکونی است. به ویژه، خدمات گرمایش 20-30٪، تامین آب و فاضلاب - 12-25٪ بالاتر است. ارقام ارائه شده مبهم هستند، قیمت مسکن و خدمات عمومی نه تنها به موقعیت منطقه ای، بلکه به ماهیت اتصال ارتباطات مهندسی با شبکه های سازمان های تامین کننده منابع نیز بستگی دارد. به عنوان مثال، اگر خدمات از طریق واسطه‌ها ارائه شود، باید هزینه بیشتری برای آنها بپردازید.

عدم وجود مفهوم "آپارتمان" در ترکیب املاک مسکونی به صاحبان آنها اجازه نمی دهد برای یارانه برای قبوض آب و برق درخواست دهند، مشروط بر اینکه میزان کل درآمد ماهانه آنها در 6 ماه گذشته از استانداردهای تعیین شده تجاوز نکند. مالکان آپارتمان نمی توانند از مزایای تنظیم شده توسط قانون مسکن استفاده کنند. تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان به جز ویژگی های هزینه چیست؟

ویژگی های ثبت نام

خرید آپارتمان به معنای امکان ثبت نام دائمی در آدرس مسکن است. امکان ثبت نام در آپارتمان ها در محل سکونت به دلیل مسکن نبودن آنها وجود ندارد.

موضوع امکان ثبت موقت در آپارتمان ها هنوز نامشخص است، اگرچه هیچ منع مستقیمی برای اعمال چنین حقی توسط مالکان آپارتمان های خریداری شده در ساختمان هایی با وضعیت هتل آپارتمان یا هتل وجود ندارد.

فقدان اشیاء با اهمیت اجتماعی

هنگام تصمیم گیری در مورد اینکه کدام خرید سودآورتر است - یک آپارتمان یا یک آپارتمان، باید به خاطر داشت که سازنده چنین ساختمان هایی مسئول ساخت تأسیسات زیرساخت اجتماعی نیست. در واقع، این عامل ارزان بودن نسبی آپارتمان ها را توضیح می دهد - توسعه دهنده مجتمع های هتل، به عنوان یک قاعده، مدارس، مهدکودک ها و کلینیک ها را نمی سازد.

علیرغم این واقعیت که مشاوران املاک معمولاً این مشکل را مطرح نمی کنند یا با اطمینان از اینکه توسعه هتل های آپارتمانی در مناطقی با زیرساخت های مستقر انجام می شود، آن را برطرف نمی کنند، نباید آن را فراموش کنیم. در کلان شهرها، حجم ساخت و ساز و فروش این گونه مجتمع ها بسیار قابل توجه است و امکانات اجتماعی هر منطقه نمی تواند باعث افزایش کاربران ثبت نام نشده باشد.

مدیریت بخش برنامه ریزی شهری مسکو در نظر دارد قوانین ساختمانی را تأیید کند که توسعه دهنده را ملزم به ساخت تأسیسات زیرساختی به موازات ساخت مجتمع های هتل می کند. به احتمال زیاد، معرفی چنین تعهداتی باعث افزایش قیمت تمام شده آپارتمان ها به قیمت آپارتمان ها می شود.

بدون نیاز به مجوز برنامه ریزی

تفاوت آپارتمان با آپارتمان چیست؟ این واقعیت که نیاز یا امکان توسعه مجدد این اماکن توسط مقررات کلی قانون شهرسازی تنظیم شده است که بر اساس آن در صورتی که تغییرات پیشنهادی تغییرات ساختاری ایجاد نکند و سطح قابلیت اطمینان و ایمنی را تغییر ندهد، مجوز لازم نیست. از ساختمان غیر مسکونی و اگر فقدان مجوز تا حد زیادی بازسازی محل آپارتمان ها را ساده می کند، مشکلات زیادی در ویژگی های سازمانی عملکرد چنین ساختمان هایی وجود دارد.

مشکلات در مدیریت ساختمان های غیر مسکونی و تفاوت مالیات بر دارایی

طبق آئین نامه مسکن، اماکن فنی یک ساختمان آپارتمانی (تخت زیر شیروانی، زیرزمین و ...) در مالکیت مشترک صاحبان اماکن مسکونی می باشد. این در مورد آپارتمان ها صدق نمی کند. بنابراین، خریدار که آنها را خریداری می کند باید به خاطر داشته باشد که توسعه دهنده حق مالکیت بقیه ساختمان و شبکه های مهندسی را دارد و می تواند خدمات یک شرکت مدیریتی را که برای او مفید است به مالکان تحمیل کند.

علاوه بر این، قانون تصویب شده از سال 2015 به طور قابل توجهی مالیات بر دارایی را افزایش داده است که محاسبه آن اکنون بر اساس انجام خواهد شد و اگر نرخ مالیات مسکن 0.1٪ باشد و مزایای نسبتاً چشمگیری اعمال شود، پس املاک غیر مسکونی، که شامل آپارتمان ها می شود، مشمول نرخ قابل توجهی بالاتر است.

ماهیت کسب

تفاوت آپارتمان با آپارتمان از نظر تملک نیز متجلی می شود. خرید آپارتمان، به عنوان یک قاعده، ماهیتی سرمایه گذاری دارد، یعنی در بیشتر موارد آنها برای سود خریداری می شوند، در حالی که خرید آپارتمان دارای یک پیشینه اجتماعی برجسته - زندگی است.

اگر مالک آپارتمان ها به عنوان یک کارآفرین انفرادی ثبت شده باشد و درآمد حاصل از اجاره ملک را اعلام کند، در این صورت هنگام فروش این اماکن حق معافیت مالیاتی ندارد، حتی اگر بیش از 3 سال در مالکیت آنها باشد.

با درک تفاوت ها، برای یک خریدار بالقوه آسان تر است که تصمیم بگیرد کدام اتاق برای او مناسب تر است - یک آپارتمان یا یک آپارتمان. چه چیزی برای او بهتر است و اهدافی که او دنبال می کند، فقط خودش می داند. وضعیت ملک خریداری شده به ماهیت تملک، فرصت ها، ضرورت یا سایر شرایط بستگی دارد. اکنون، با فکر کردن به خرید آینده، می توانید به وضوح تصور کنید که آپارتمان ها چه تفاوتی با آپارتمان دارند.

آپارتمان و آپارتمان: تفاوت چیست؟اگر قبلاً در مورد آن نمی دانید، این مقاله وضعیت را روشن می کند و به شما امکان می دهد مسائل مربوط به املاک و مستغلات را بهتر مرور کنید. تصمیم گرفتم آن را در بخش "سرمایه گذاری" منتشر کنم، زیرا خرید آپارتمان اغلب دقیقاً به همین صورت انجام می شود. به عنوان یک خرید برای اقامت شخصی، به نظر من، این گزینه خیلی خوبی نیست. تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان چیست - با خواندن این نشریه در این مورد خواهید آموخت.

آپارتمان چیست؟

مفهوم "آپارتمان" نه چندان دور ظاهر شد، اما در حال حاضر بر لبان همه است. با این حال، مشاهدات نشان می دهد که اکثر مردم تصور کاملاً تحریف شده ای از آپارتمان دارند. به عنوان مثال، بسیاری معتقدند که این یک "آپارتمان لوکس" است. زمانی این اصطلاح چنین معنایی داشت، اما اکنون دیگر لزوماً اینطور نیست.

همچنین جالب است که در فرانسه و ایتالیایی که مفهوم "آپارتمان" از آنها وام گرفته شده است، این کلمه ( اپارتمان،appartamento) واقعاً به معنای آپارتمان است. اما اکنون معنای دیگری دارد. بیایید شفاف باشیم.

آپارتمان ها محل های غیر مسکونی هستند که شرایط لازم برای زندگی در آنها ایجاد می شود.

بر این اساس، یک آپارتمان یک اتاق مجزا برای زندگی است. این شامل یک یا چند اتاق نشیمن، و همچنین، به عنوان یک قاعده، یک آشپزخانه و حمام است.

این نوع املاک متعلق به صندوق غیر مسکونی است، اما در عین حال برای زندگی در نظر گرفته شده است (این یک پارادوکس است). اغلب، آپارتمان ها را می توان در اشیاء املاک و مستغلات مربوط به ساختمان های هتل، ساختمان های اداری و غیره یافت. اکنون آنها به عنوان املاک برای سرمایه گذاری و اجاره متعاقب آن بسیار محبوب هستند (بعداً دلیل آن را توضیح خواهم داد).

قابل توجه است که در قوانین روسیه و اوکراین تعریف روشنی از مفهوم "آپارتمان" وجود ندارد، بنابراین این اصطلاح توسط مشاوران املاک، توسعه دهندگان، سرمایه گذاران و هر فرد دیگری به طور مشروط استفاده می شود.

امروزه، شرکت‌های توسعه‌دهنده اغلب مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها را می‌سازند و به فروش می‌رسانند، به اصطلاح هتل‌های آپارتمانی. چنین املاک و مستغلاتی مورد تقاضا است و بنابراین در حال ساخت و خرید است.

آپارتمان و آپارتمان: تفاوت و شباهت چیست؟

تنها یک شباهت کلیدی بین یک آپارتمان و یک آپارتمان وجود دارد: این یک ملک برای زندگی است. همچنین، آپارتمان ها و آپارتمان ها، مانند هر ملک دیگری، اصولاً قابل اجاره هستند. همه چیز دیگر - تفاوت ها و کاملاً قابل توجه است. بیایید نگاهی به آنها بیندازیم.

تفاوت 1. صندوق مسکونی و غیر مسکونی.تفاوت اصلی آپارتمان و آپارتمان در این است که آپارتمان ها به عنوان املاک غیر مسکونی (درست مانند مغازه ها، ادارات، انبارها و غیره) طراحی می شوند، در حالی که آپارتمان ها به عنوان سهام مسکن طراحی می شوند. همه تفاوت های دیگر از این نتیجه می گیرند.

تفاوت 2. امکان ثبت نام وجود ندارد.در آپارتمان ها فرد نمی تواند ثبت نام کند، اجازه اقامت بگیرد، اما در آپارتمان می تواند. از این رو، مشکلات مختلفی وجود دارد، ما آنها را بیشتر در نظر خواهیم گرفت.

تفاوت 3. تعرفه های مسکن و خدمات عمومی.تعرفه های مسکن و خدمات عمومی برای آپارتمان ها برای املاک غیر مسکونی محاسبه می شود و در آنجا همیشه به طور قابل توجهی بالاتر از مسکونی است. اختلاف قیمت گاهی چندین بار اتفاق می افتد. بنابراین، اگر در آپارتمان زندگی می کنید، هزینه ها بسیار بالاتر خواهد بود.

تفاوت 4. مشکلات به دلیل عدم ثبت ناماگر شخصی غیر از آپارتمان ملک دیگری نداشته باشد و در جایی ثبت نام نکرده باشد، مشکلات زیادی خواهد داشت: نمی تواند TIN دریافت کند، حساب بانکی باز کند، شغلی پیدا کند، اجباری بگیرد. بیمه نامه پزشکی و غیره

حتی اگر او در یک آپارتمان یا خانه در آدرس دیگری ثبت نام کرده باشد، اما در واقع در یک آپارتمان زندگی می کند، مشکلات زیادی نیز وجود خواهد داشت: ناتوانی در استفاده از مراقبت های پزشکی رایگان در محل سکونت، ترتیب دادن یک کودک در یک مهد کودک و غیره

تفاوت 5. تفاوت زیرساختهنگامی که یک بلوک مسکونی در حال ساخت است، توسعه دهنده، به عنوان یک قاعده، متعهد می شود که امکانات اجتماعی لازم را در آنجا بسازد (مدرسه، مهدکودک، و غیره). چنین الزامی برای آپارتمان ها وجود ندارد، بنابراین بلوک های آپارتمانی ممکن است با تمام زیرساخت های لازم، از جمله، ارائه نشوند. حتی جاده های دسترسی با کیفیت بالا همچنین، آپارتمان ها مشمول استانداردهای تراکم ساختمان کمتری هستند.

تفاوت 6. حفاظت از بدهیهنگام خرید املاک و مستغلات در بازار اولیه، قانون از خریداران املاک مسکونی به یک درجه یا دیگری محافظت می کند (به عنوان مثال، از خطر ورشکستگی توسعه دهنده، انجماد ساخت و ساز و غیره)، اما خریداران املاک غیر مسکونی. ، که شامل آپارتمان ها می شود، بسیار کمتر محافظت می شوند یا اصلا محافظت نمی شوند، همه این خطرات را به جان می خرند.

تفاوت 7. مالیات.خرید و فروش املاک مسکونی و غیر مسکونی مشمول مالیات و عوارض با نرخ های مختلف می باشد. علاوه بر این، نرخ های مالیات بر املاک و مستغلات که توسط مالکان در کل دوره مالکیت پرداخت می شود نیز متفاوت است. برای آپارتمان ها، این نرخ ها بیشتر است، بنابراین هزینه های جاری صاحبان آنها با این معیار تفاوت بیشتر خواهد بود.

تفاوت 8. قیمت.و در نهایت حداقل یک تفاوت خوشایند بین آپارتمان و آپارتمان قیمت آنهاست. از آنجایی که الزامات ساخت مکان های غیر مسکونی ساده تر است، هزینه های توسعه دهنده کمتر است و چنین املاک و مستغلاتی در مقایسه با آپارتمان ها هزینه بسیار کمتری دارد. به عنوان مثال، در یک منطقه، یک آپارتمان و یک آپارتمان در همان منطقه می تواند هزینه ای داشته باشد که 2 برابر متفاوت است: یک آپارتمان گران تر خواهد بود، یک آپارتمان ارزان تر است.

اکنون ایده واضح تری دارید که تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان چیست. با توجه به تفاوت های فوق می خواهم نتیجه بگیرم:

آپارتمان ها گزینه خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور اجاره بعدی هستند: می توانید آنها را با قیمت بسیار کمتری خریداری کنید و تقریباً به قیمت یک آپارتمان اجاره دهید. اما خرید آپارتمان به منظور زندگی در آنها، به نظر من، بهترین راه حل نیست، زیرا. هزینه های جاری نگهداری چنین مسکنی به طور قابل توجهی بالاتر خواهد بود، به علاوه شما بسیاری از ناراحتی هایی را که در بالا توضیح دادم تجربه خواهید کرد.

با این حال، این فقط نظر ذهنی من است و شما می توانید نتیجه گیری خود را انجام دهید. نکته اصلی این است که به خوبی درک کنید که آپارتمان ها چه تفاوتی با آپارتمان دارند که در این مقاله برای شما توضیح دادم.

در انتشارات بعدی، خرید آپارتمان را به عنوان یک دارایی سرمایه گذاری با جزئیات بیشتر در نظر خواهم گرفت. با ما همراه باشید و منتظر به روز رسانی ها باشید. می بینمت در