բնակարանը հանձնել գործակալության տնօրինությանը։ Բնակարանների հավատարմագրային կառավարում. Ինչպես պետք է աշխատենք

Մենք բոլորս հիմա ապրում ենք բաց երկիրերբ կարող ես գնալ աշխատանքի, ապրել կամ սովորել ցանկացած քաղաքում, ցանկացած երկրում: Իսկ ոմանք ունեն մի քանի բնակարան, որոնք տրվում են վարձով, ու ուղղակի ապրում են իրենցից ստացած վարձով, հարմար ու հարմարավետ վայրում։ Բայց ինչ անել բնակարանի հետ: Դրա համար դուք պետք է վճարեք, վերահսկեք, խնայեք, բնակեցնեք և վերջում վտարեք վարձակալներին: Հարազատներն ու ընկերները կարող են օգնել ձեզ և դա անել ձեր փոխարեն մեկ անգամ, բայց ամեն ամիս քիչ մարդիկ կան, ովքեր ցանկանում են իրենց վրա վերցնել նման բեռ:

Կարո՞ղ է դա կանգնեցնել ձեզ:

Այս բոլոր խնդիրները հեշտությամբ կարելի է լուծել։

Դուք կարող եք վստահորեն բնակարան վարձել։

Որպես կանոն, մեզ նման հարցերով դիմում են մարդիկ, ովքեր մեր միջոցով բազմիցս հանձնել են իրենց անշարժ գույքը՝ համոզվելով մեր պարկեշտության մեջ, և իրենք, ի վերջո, խնդրում են նայեն իրենց վարձակալած բնակարանին և իրենց քարտով գումար ուղարկեն, այսինքն. աշխատանքի են ընդունում մեզ նման ծառայություն մատուցելու համար: Ձեր գործը միայն օբյեկտի ամսական գինը որոշելն ու լիազորագիր տալն է։

Գործակալի պարտականությունները բնակարանը վստահության հանձնելիս.

Դրա համար անշարժ գույքի սեփականատերը եզրակացնում է մեր ընկերության ներկայացուցչի հետ՝ մեր գործակալներից մեկի (անձամբ), այսպես կոչված, ՎՍՏԱՀՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ, կամ, ավելի պարզ, վարձում է նրան բնակարանը վերահսկելու համար. մեկ անգամ ստուգեք դրա վիճակը: մեկ ամիս ստուգեք գույքի անվտանգությունը, տեղափոխվեք և վտարեք վարձակալներին, կատարեք հաշվիչի ցուցումներ, լրացրեք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրերը, վճարեք կոմունալ վճարումներ և հարկեր, լուծեք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հետ կապված բոլոր տեսակի խնդիրները, ինչպես նաև վերահսկեք անշարժ գույքի անվտանգությունը, և վերջապես ձեզ համար ամենահաճելի բանը նրանցից գումար ստանալն ու քարտի վրա դնելը: Ամեն ինչ ըստ օրենքի, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1012-րդ հոդվածի 53-րդ գլխի համաձայն:

Գործակալը պարտավորվում է և պարտադիր կատարում վերը նշված բոլոր պայմանները, ամսական կտրվածքով Ձեզ է ներկայացնում հաշվետվություն բնակարանի վիճակի, գույքի անվտանգության, ջրաչափերի և լուսաչափերի ցուցումների և կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ։ ծառայությունների հարկերը.

Վճարում բնակարանը վստահության հանձնելիս։

Այս ծառայությունների համար, բնակարանի վարձակալման ամսական գումարից, Agentessa-ն ստանում է 10%, բայց (ոչ պակաս, քան 3500 ռուբլի), իսկ մնացածը մաքուր ձևով փոխանցում է ձեր քարտին:

Որպեսզի ներկայացնեք ձեր շահերը, և ոչ ոք Գործակալին դժոխք չուղարկեց, դուք տալիս եք լիազորագիր, որտեղ կթվարկվեն այն պահերը, որոնց վստահում եք ձեր շահերը ներկայացնելիս:

Դիտեք լիազորագրի բովանդակությունը նկարներում, որոնք կցված են այս հրապարակմանը:

Այսպիսով, ձեր խնդիրը վերածվում է գումար ստանալու հաճելի պահի։

Եթե ​​Գործատուն կատարում է Աշխատանքային պայմանագրի պայմանները, ապա Վարձակալելով բնակարան, որը գտնվում է «AKRUS-City» ՍՊԸ-ի հավատարմագրային կառավարման ներքո, Վարձակալը ստանում է մի քանի առավելություններ.

Վարձավճար, ավանդ, սպասարկման վճարներ (առկայության դեպքում), գործակալության միջնորդավճար վճարելու հնարավորություն բանկային փոխանցումով: Դա շատ կարևոր է իրավաբանական անձանց, ինչպես նաև գործատուների համար, ովքեր չեն ցանկանում իրենց ժամանակը ծախսել բնակարանի Սեփականատիրոջ հետ ամենամսյա հանդիպման վրա և գումար փոխանցել նրան։

Վճարման փաստը հաստատող փաստաթղթերի ձեռքբերում ինչպես անկանխիկ, այնպես էլ կանխիկ վճարման ձևերի համար, ինչը շատ հարմար է այն մարդկանց համար, ովքեր վարձատրվում են գործատուի կողմից բնակարան վարձելու համար։

Ավանդի վերադարձը երեք օրվա ընթացքում, եթե վարձակալության պայմանագրի պայմանները կատարվեն:Որոշ Վարձակալներ բախվել են այն փաստի հետ, որ բնակարանի վարձակալության ժամկետի ավարտին չեն կարողացել ստանալ իրենց հիփոթեքը: Սեփականատերը մերժումը պատճառաբանել է պահանջվող գումարի բացակայությունով և խոստացել է գումարը վերադարձնել բնակարանը վարձակալելուն պես։

Վարձակալության պայմանագրում նշված հաճախականությամբ բնակարանի զննում նախապես պայմանավորված ժամանակ.Յուրաքանչյուր սեփականատեր պարբերաբար ստուգում է իր բնակարանը, միայն մեկն է դա անում վեց ամիսը մեկ անգամ, իսկ մյուս անգամ, կամ նույնիսկ ամիսը երկուսը, տարբեր պատրվակներ է փնտրում բնակարան այցելելու համար: Վարձակալելով բնակարան վստահաբար՝ Վարձակալը պաշտպանված է Սեփականատիրոջ կողմից չարտոնված այցելություններից:

Պայմանագրի գործողության ընթացքում կայուն վարձավճար.Այս պայմանը շատ կարևոր է։ բնակարանի հավատարմագրային կառավարման առավելությունը.

Նույնիսկ կոկիկ մարդկանց մոտ երբեմն ինչ-որ բան է պատահում, օրինակ՝ սուրճը թափվում է բազմոցին։ Վնասը վերացնելուց հետո բոլոր աշխատանքները գնահատվում են ըստ AKRUS-City կայքում տեղադրված Գնացուցակի, կազմվում է ավարտված աշխատանքների ակտ, որին կցվում են օգտագործված նյութերի անդորրագրերը: Երբ աշխատանքն իրականացվում է երրորդ կողմի կազմակերպությունների կողմից, տրվում են աշխատանքի փաստը հաստատող փաստաթղթերի պատճեններ:

Ցանկացած սարքավորում կամ կահույքի կտոր ունի իր ծառայության ժամկետը, և գալիս է մի պահ, երբ այն (կամ այն՝ առարկայի իմաստով) փչանում է Գործատուից անկախ պատճառներով: Այս վնասի վերացումը գրավոր համաձայնեցվում է Բնակարանի սեփականատիրոջ, իսկ անհրաժեշտության դեպքում՝ Վարձակալի հետ և իրականացվում է «AKRUS-City»-ի ուժերի կողմից։

Վարպետ զանգ սպասարկման բաժին«AKRUS-City», որը կժամանի Վարձակալի հետ նախապես համաձայնեցված ժամին։Միևնույն ժամանակ, Գործատուն կարիք չունի գնումներ կատարել և փնտրել անհրաժեշտ նյութեր կամ պահեստամասեր։

Այնուամենայնիվ, Վարձակալների համար, ովքեր անզգուշորեն օգտագործում են վարձակալված գույքը, հետաձգում են վարձավճարի վճարումը կամ խախտում են վարձակալության պայմանագրի այլ պայմաններ, կան մի շարք «անհարմարություններ».

Մշտական ​​վերահսկողություն վճարումների ժամանակին և բնակարան մուտքի սահմանափակում վճարման ուշացման դեպքում.Եթե ​​վճարումը ուշանում է, ապա Վարձակալին հեռագիր է ուղարկվում պարտքը վճարելու խնդրանքով: Իրավիճակները տարբեր են և միշտ չէ, որ կախված են մեզանից, երբեմն դրանք կախված են գործատուներից, ովքեր ուշացնում են աշխատավարձի վճարումը։ Մենք փորձում ենք լուծել նման իրավիճակները, և եթե Վարձակալը պայմանագրի գործողության ընթացքում չի խախտել վճարման ժամկետները, ապա նրան թույլատրվում է վճարել երկու մասով։

Վարձակալի հաշվին գույքին հասցված վնասի վերացում.Ինչ-որ մեկի համար գումարածը կարող է մինուս լինել ոմանց համար: «ԱԿՌՈՒՍ-Սիթիի» հավատարմագրված բնակարանի և գույքի նկատմամբ անփույթ վերաբերմունք ունեցող վարձակալներն իրենց միջոցներով կվերացնեն վնասը։ Կարող եք մտածել. «երկուսն էլ» կոկիկ «և» սլովենները «վերացնում են իրենց հաշվին... Ո՞րն է տարբերությունը»: Տարբերությունն այն է, որ եթե նա դիպուկ լինի և առանց տանտիրոջ ցուցումների, ապա կվերացնի վնասը, իսկ վստահության դեպքում նա ստիպված չի լինի ժամանակ վատնել գնումների և տիրոջը սպասելու վրա։

Վնասի վերացում, որը բնական մաշվածություն է Սեփականատիրոջ հաշվին:Ես տեսնում եմ ձեր տարակուսանքը ձեր դեմքին. «Ի՞նչ անհարմարություն կա այստեղ»: Դա պարզ է՝ վնասը վերացնելու պայմանների շուրջ համաձայնեցնելու համար հարկավոր է լրացուցիչ պայմանագիր կնքել տանտիրոջ հետ, և դա ժամանակ է պահանջում, մինչդեռ աշխատանքը հետաձգվում է: Ավելին, պայմանագրի ստորագրման պայմաններն ամբողջությամբ կախված են Սեփականատիրոջ հնարավորություններից և ինտերնետի առկայությունից։ Սակայն արտակարգ իրավիճակների դեպքում, որոնք սպառնում են վնաս հասցնել սեփականատիրոջ, գործատուի կամ երրորդ անձանց գույքին, «AKRUS-City»-ն աշխատանքներն իրականացնում է առանց նախնական թույլտվության։

Գրավի վերադարձ - դա կարող է լինել և՛ գումարած, և՛ մինուս:Նրանց համար, ովքեր չեն կատարում պայմանագրի պայմանները, սա հեռու է ամենաշատից լավագույն վիճակԵրբ բնակարանը վերադարձվում է, պայմանագրով նախատեսված բոլոր պարտքերը, ներառյալ վարձակալության պարտքերը, հանվում են հիփոթեքից:

Կտտացրեք հղմանը և բաժանորդագրվեք մեր տեղեկագրին

Սույն հոդվածի նյութերի ցանկացած պատճենում և վերատպում հնարավոր է միայն հեղինակի հետ անձնական համաձայնությամբ՝ սկզբնաղբյուրի հղումների պարտադիր նշումով:

Սվետլանա Կոս

Տան կառավարումը նախատեսված է
խաղաղություն ձեր տանը:

ԳՈՒՅՔԻ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄ, ինչ է դա ... ավելի մանրամասն կամ ավելի մանրամասն

ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄժամանակակից ծառայություն է, որը բավականին տարածված է դարձել Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայում: Սա մի գործընթաց է, որը ներառում է ներդրողի փոխգործակցությունը պրոֆեսիոնալ թրեյդերի հետ: Այս դեպքում պայմանագրով հաճախորդը անշարժ գույքը փոխանցում է որոշակի կազմակերպության, օրինակ՝ «House Management»-ին, Նա մնում է սեփականատեր ամբողջ գործարքի ընթացքում:

Այսօր այս տեսակի ծառայությունը մատուցվում է տարբեր կազմակերպություններ, բանկեր, ներդրումային ընկերություններ։ Նրանց գործունեությունը պետք է ապահովվի համապատասխան լիցենզիայով: Այսօր հավատարմագրային կառավարումը տեղին է անշարժ գույքի այն սեփականատերերի համար, ովքեր ապրում են այլ քաղաքում կամ արտերկրում, կանոնավոր և երկար ժամանակ գործուղումների մեջ են, չունեն ազատ ժամանակ և ցանկություն՝ զբաղվելու այդ հարցով։ Ինչպես գիտեք, անշարժ գույքը շահավետ ներդրում է, բայց կարող է նաև մի շարք անհարմարություններ ստեղծել ներդրողի համար։ Այս տեսակի ծառայությունն անհրաժեշտ է նրանց համար, ովքեր չեն կարող ինքնուրույն զբաղվել իրենց բնակարանների վարձակալության հարցերով։
Բնակարանը կարող է երկար ժամանակ դատարկ մնալ և պահանջված չլինել վարձակալների շրջանում։ Այս դեպքում սեփականատերը ավելորդ ծախսեր է կատարում։ Նման իրավիճակներում դուք պետք է հոգ տանեք բնակարանի մասին: Կառավարիչը ստանձնում է բոլոր անհրաժեշտ պարտականությունները՝ սեփականատիրոջը ազատելով տեխնոլոգիական, տնտեսական և իրավական խնդիրներից։ Գործարքը նրան առավելագույն շահույթ կբերի։ Չկա նաև խաբեբաների կամ անբարեխիղճ վարձակալների հետ իրավիճակի մեջ մտնելու վտանգ: Գույքը պարապ չի մնա, և սեփականատերը հավելյալ գումար ծախսելու կարիք չի ունենա։
Կազմակերպության ընտրությունը պետք է կատարվի առավելագույն խնամքով: Անշարժ գույքի սեփականատերը պետք է ուսումնասիրի առկա բոլոր տարբերակները, ծանոթանա կոնկրետ ընկերության գործունեությանն ու հեղինակությանը:
Դուք հաճախ եք մեկնում երկար գործուղումների, երկար ժամանակ ապրում արտասահմանում կամ մեկ այլ քաղաքում, և չկա մեկը, ով ձեզ վստահի բնակարանի խնամքը...
Դուք զբաղված մարդ եք և ցանկանում եք ավելի շատ ժամանակ տրամադրել ձեր ընտանիքին, այլ ոչ թե զբաղվել առօրյայով, որը կապված է անշարժ գույքի հետ կապված անհանգստությունների հետ…
Դուք ունեք բնակարան կամ գրասենյակ, որը կարելի է վարձակալել, բայց ժամանակ չկա վարձակալներ փնտրելու, հետո վերահսկելու նրանց...
Ձեր բնակարանի, տան, գրասենյակի հսկողությունը վստահեք House Management ընկերությանը։ Մենք պրոֆեսիոնալ կերպով կզբաղվենք Ձեր գույքի սպասարկումով: Եվ դուք հանգիստ կաշխատեք, կհանգստանաք կամ ժամանակ կանցկացնեք ընտանիքի հետ։

Պայմանագիր կնքելով՝ ձեր բացակայության դեպքում հանգիստ կվերաբերվեք տարածքի վիճակին։ Մեր մասնագետները՝ մենեջերներ, էլեկտրիկներ, ջրմուղագործներ, մաքրման ծառայություն, օպերատիվ կերպով կլուծեն բոլոր տեխնիկական և կենցաղային հարցերը.

• Մենք կտեղադրենք կողոպուտի ահազանգեր և կապահովենք շուրջօրյա հսկողություն։
• Ապահովագրելու ենք անշարժ գույք, գույք և քաղաքացիական պատասխանատվություն։
• Մենք կվճարենք կոմունալ վարձերը և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները։
• Կիրականացնենք կոմունիկացիաների ընթացիկ վերանորոգում, կոսմետիկ և, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքի հիմնանորոգում, մանրամասն նախահաշվի պատրաստմամբ։
• Մենք կապահովենք ձեր տան կամ բնակարանի մշտական ​​խնամքը. մենք կպահպանենք մաքրությունը և կվերահսկենք այգու հողամասը:
• Մանրամասն հաշվետվություն կներկայացնենք պահպանման համար միջոցների ծախսման մասին։

ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄ- Սա հնարավորություն է լրացուցիչ եկամուտ ունենալ բնակարանի վարձակալությունից, քանի որ մեր մասնագետները կզբաղվեն բնակարանի խնամքով.

• Մենք ինքներս կգտնենք վստահելի գործատու և նրա հետ պայմանագիր կկնքենք։
• Մենք կվերահսկենք վարձակալության պայմանագրի պայմանների պահպանումը:
• Բնակարանը կպատրաստենք վարձով։ Մենք ինքներս կարգի կբերենք և կկատարենք անհրաժեշտ վերանորոգումները՝ կոսմետիկից մինչև հիմնական՝ հաշվի առնելով առկա բյուջեն։
• Մենք հետևելու ենք բնակարանների վիճակին և գույքի անվտանգությանը։
• Մենք կվերացնենք գործատուի պատճառած վնասը.
• Մենք պարբերաբար ձեզ հարմար եղանակով կփոխանցենք ձեզ վարձավճարը։

Ձեր խնդրանքով մենք կտրամադրենք ֆոտո և վիդեո հաշվետվություն ձեր գույքի փաստաթղթերի և վիճակի վերաբերյալ:

Մեր հիմնական սկզբունքը հաճախորդի համար հարմարավետությունն է և մատչելի գները: Այդ իսկ պատճառով իրենց բնակարանների սեփականատերերը համագործակցում են մեզ հետ՝ անկախ բնակարանի կարգավիճակից։

Ո՞ւմ համար է այս ծառայությունը և որքան արժե այն:

Մեր «Դոմ Մենեջմենթ» ընկերության հետ բնակելի անշարժ գույքի հավատարմագրային կառավարումը ֆորմալացված սեփականատերերն այլևս ստիպված չեն լինի անհանգստանալ իրենց գույքի և վարձակալից եկամուտ ստանալու համար բնակարան վարձակալելիս:

Գույքի անվտանգության հսկողություն, ամսական վարձավճարի հավաքագրում, բարեխիղճ վարձակալների ընտրություն, բնակարանի կոմունալ վարձերի վճարում՝ այս ամենն այժմ մեր անշարժ գույքի գործակալության պարտականությունն է:

Մոսկվայում անշարժ գույքի շուկան ամենաինտենսիվն ու մրցունակն է երկրում: Լավ հյուրեր պահելու համար անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ անտեսում են վարձակալության գների անկումը աճող գնաճի պատճառով: Նրանք վախենում են բարձրացնել ամսավճարը։

Մեր անշարժ գույքի գործակալության միջոցով դուք կհամոզվեք, որ մեզ կարող է և պետք է վստահել: Մենք երաշխավորում ենք ձեզ մեր պատասխանատու և զգույշ վերաբերմունքը ձեր անշարժ գույքի և դրանում գտնվող գույքի նկատմամբ, և դա պահանջում ենք վարձակալներից:

Ծառայություն ՍԵՓԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒՄստեղծում է հաջողակ ձեռներեցներ այն մարդկանցից, ովքեր կարծես թե ընդհանրապես կապ չունեն բիզնեսի աշխարհի հետ:

Դժվա՞ր եք ձեր վարձակալների հետ խոսելու համար վարձավճար վճարելու մասին: Դուք դեռ ենթարկվու՞մ եք վճարումը հետաձգելու համոզմանը, ապա զղջո՞ւմ եք ձեր անողնաշարության համար: Այս տհաճ գործերում ձեր շահերի ներկայացուցիչն այսուհետ կլինի անշարժ գույքի գործակալությունը։

Որքա՞ն արժե այս ծառայությունը: Մեր գները Մոսկվայում ամենաժողովրդավարներից են։

Անշարժ գույքի վստահության կառավարում «Dom Management»-ի հետ՝ իրենց ժամանակը գնահատող մարդկանց համար:

Սեպտեմբերը վարձակալության շուկայում համարվում է ամենաեկամտաբեր ամիսներից մեկը։ Բիզնես սեզոնը վերսկսվում է, միաժամանակ աճում է բնակարանների վարձակալության պահանջարկը։ Անշարժ գույքի շուկան եռում է և նոր հնարավորություններ է խոստանում քառակուսի մետրերի սեփականատերերին։

Անշարժ գույքի վրա գումար վաստակելու ամենատարածված միջոցը վարձակալելն է: Թվում է, թե այստեղ ոչ մի նոր բան չի կարելի հորինել։ Բայց կան ընկերություններ, որոնք պատրաստ են դա անել սեփականատիրոջ համար։ Եվ ոչ միայն հանձնել, այլեւ կանոնավոր վճարել հանրային կոմունալ ծառայություններ, ստուգեք գույքի անվտանգությունը, զբաղվեք սպասարկմամբ։ Սեփականատերը պարզապես հանձնում է բնակարանը վստահությանը և դրա դիմաց գումար է ստանում։

Սեփականատիրոջ երկու հիմնական մտավախություն՝ բնակարանը անհույս կփլվի կամ պարզապես չի հանձնվի։ Երկուսն էլ հանված են լավ կազմված պայմանագրով։ Նախ, լավ հոգաբարձուն ապահովագրում է բնակարանը, հաճախ իր հաշվին: Երկրորդ, պայմանագրով նախատեսված է, որ եթե բնակարանի ժամկետը գերազանցում է երկու շաբաթը, ապա կառավարիչը սկսում է սեփականատիրոջը վճարել սեփական գրպանից։ Վստահեցնում են հավատարմագրային կառավարմամբ զբաղվող ընկերությունները՝ բնակարանի յուրաքանչյուր վարձակալության համար սեփականատիրոջ հետ համաձայնեցվում է վարձավճարի չափը և վարձակալների թեկնածությունը։

Մոսկվայում մեկ սենյականոց բնակարանի սեփականատերը կարող է օգնել ամսական 19-ից 130 հազար ռուբլի՝ կախված բնակարանի վիճակից և տարածքից: Երկու սենյականոց բնակարանի համար `28-ից 184 հազար ռուբլի: Երեք սենյականոց բնակարանի առավել մատչելի առաջարկը 50 հազար ռուբլի է։ Գեղեցիկ բնակարանդուք կարող եք վերցնել այն 80 հազար ռուբլով: Դե, թանկարժեք կահույքով, վերանորոգմամբ և հեղինակավոր տարածքում դրանք կհեռացվեն 300 հազար ռուբլով։ Մյուս մարզերում եկամուտներն այնքան էլ մեծ չեն։ Օրինակ, Կրասնոդարում մեկ սենյականոց բնակարանի համար սեփականատերը կստանա ամսական 18-ից 45 հազար, Սոչիում՝ 18-ից 40 հազար: Ոչ առողջարանային քաղաքներում, որոնք միլիոնատեր չեն, վարձակալության եկամտաբերությունը ցածր է: Իրկուտսկում մեկ սենյականոց բնակարանի համար կարող եք ստանալ 10-ից 20 հազար ռուբլի:

Կառավարչի եկամուտը կազմում է բնակարանի վարձակալության տոկոսադրույքը: INKOM-Real Estate-ի բնակարանների վարձակալության բաժնի տվյալներով՝ իր ծառայությունների արժեքը կարող է տատանվել գործարքի գումարի 5-ից մինչև 30%-ը: Բնակարանի սեփականատիրոջ համար ամենաթանկը բնակարանների հավատարմագրային կառավարման հանձնումն է առանց վերանորոգման՝ դրա ավարտի պայմանով: Վճարման պլանները կարող են տարբեր լինել: «Մեր սեփականատերը տարեկան մեկ ամսավճար է տալիս, այսինքն՝ առաջին վարձավճարը, որ վարձակալը փոխանցում է, գնում է գործակալությանը, ստացվում է ամսական 8,3 տոկոս, եթե հաճախորդը վստահում է, որ մեզ կոմունալ վճարումներ է վճարում, դրանք նույնպես հանվում են։ վարձավճարից, բայց մենք գումար չենք վերցնում կոմունալ ծառայությունների վճարման ծառայության համար»,- ասում է Սվետլանա Կոսը։ Գլխավոր տնօրեն«ԱԿՐՈՒՍ Սիթի».

Վստահության կառավարումը ձեռնտու է այն մարդկանց, ովքեր ունեն անշարժ գույք մի տարածաշրջանում, բայց ապրում են մեկ այլ կամ նույնիսկ մեկ այլ երկրում: Ավելին, բնակարանը տնօրինությանը հանձնելը կարող է «լիֆթինգ» ապահովել տեղափոխության համար։ Այսպիսով, շատ ընկերություններ պատրաստ են անմիջապես սեփականատիրոջը վճարել մի քանի ամսվա վարձը։

Սակայն մինչ այժմ հավատարմագրային կառավարումը մեր երկրում վատ է զարգանում։ Դրա համար շատ պատճառներ կան: Սեփականատերերը ցանկանում են առավելագույն եկամուտ ստանալ անշարժ գույքից։ Նրանք վախենում են բնակարանը հանձնել սխալ ձեռքերի. Հոգաբարձուի առաջարկած երաշխիքները նրանց բավական համոզիչ չեն թվում։ Սեփականատերերի մեծամասնությունը հարկեր չի վճարում վարձակալության եկամտից. սեփական ուժերով բնակարան վարձակալներին վարձակալելով՝ նրանք թաքցնում են այս փաստը:

Կառավարչի եկամուտը կազմում է բնակարանի վարձակալության տոկոսադրույքը: Նրա ծառայությունների արժեքը կարող է տատանվել գործարքի գումարի 5-30 տոկոսի սահմաններում

Կա ևս մեկ թերություն. Տարբեր տարածքներում գտնվող բնակարանները դժվար կառավարելի են։ Դա շատ ավելի հեշտ է անել, եթե վարձակալության ֆոնդը գտնվում է նույն շենքում: Որոշ մշակողներ այժմ փորձում են իրականացնել այս գաղափարը բնակարաններով: Կառուցապատողն առաջարկում է ոչ միայն գումար ներդնել նման անշարժ գույքում և փոխանցել այն կառավարմանը, այլ մշակել ներդրողների համար շահութաբերության ծրագրեր։ Օրինակ, անկախ բեռից, սեփականատերը տարեկան եկամուտ է ստանում բնակարանի արժեքի 5%-ի չափով։ Կամ փոխարեն վարձակալության վճարումներերկու տարում սեփականատերը դառնում է վերանորոգման սեփականատերը, որը ստեղծել է դիզայները։ Վարձակալներին գրավելու համար նման համալիրները ծառայություններ են մատուցում հյուրանոցի մակարդակով։ «Բնակարանների կառավարմանը հանձնելուց եկամուտը երաշխավորված է դրանց արժեքի 8-9%-ի չափով: Կամ 10%-ը, եթե սեփականատերն ինքնուրույն է վարձակալում: Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայում շատ բնակարանատերեր ավելի ցածր եկամտաբերություն են ստանում՝ 4- Բնակարանի արժեքի տարեկան 7%-ը Դա պայմանավորված է նրանով, որ բնակարանները 15-35%-ով ավելի էժան են, քան բնակարանները, իսկ վարձավճարը չի տարբերվում»,- ասում է NAI Becar Apartments-ի ղեկավար Ալեքսանդր Սամոդուրովը։

Եթե ​​Ռուսաստանում բնակելի համալիրներկառավարող ընկերության հետ, որը կարող է վարձակալել սեփականատիրոջ հաշվիչները, միայն հայտնվում են, հետո դրանք վաղուց գոյություն ունեն արտերկրում։ Ներդրողները, ովքեր ակնկալում են ոչ միայն սեփականություն ունենալ, այլև գումար աշխատել իրենց անշարժ գույքի վրա, ընտրում են նրանց։ Սա թույլ է տալիս նրանց ստանալ առավելագույն սպասարկում՝ մնալով իրենց արտասահմանյան բնակարանում կամ վիլլայում և միևնույն ժամանակ չանհանգստանալ իրենց բացակայության ընթացքում գույքի պահպանման համար: «Ներկայումս տարածված է հյուրանոցային օպերատորի կողմից կառավարվող բնակարանների գնումը: Այս ձևաչափի առավելությունն այն է, որ սեփականատերը մտահոգված չէ իր գույքը միշտ զբաղեցնելու համար հարմար վիճակում պահելով: Դրանով զբաղվում է կառավարող ընկերությունը, և այն նաև վարձակալության կտա օբյեկտը։ Եթե սեփականատերը գտնվում է իր վիլլայում կամ չի գալիս բնակարան, այն տեղափոխվում է վարձակալական լողավազան։ Բայց միևնույն ժամանակ, բնակարանն ամբողջությամբ մասնավոր սեփականություն է հանդիսանում սեփականատիրոջը»,- ասում է Ելենա Յուրգենևան։ Knight Frank Russia & CIS-ի էլիտար բնակելի անշարժ գույքի բաժնի տնօրեն: Օբյեկտը վարձակալության լողավազան տեղափոխելուց շահութաբերությունը ցածր է՝ տարեկան 4%-ից: Սակայն սեփականատերերի մեծամասնությունը չի ձգտում նման օբյեկտների բարձր շահութաբերության, այլ դրանք դիտում է որպես կուտակված միջոցները խնայելու միջոց: Բացի այդ, էլիտար թանկարժեք օբյեկտների համար այս կառավարման տարբերակը լավ է, քանի որ այն հեռացնում է սեփականատիրոջից կոմունալ ծախսերի բեռը:

Սակայն այժմ անգործության ժամանակ բնակարաններ կամ բնակարաններ վարձակալելու հնարավորությամբ նման համալիրները շատ են էկոնոմ և հարմարավետության դասի հատվածում։ Դրանք շատ են Բուլղարիայում և Չեռնոգորիայում: Բուլղարիայում բնակարանների արժեքը սկսվում է 21000 եվրոյից, իսկ կառավարող ընկերությունները խոստանում են տարեկան բնակարանային արժեքի 10%-ի շահութաբերություն։ Բայց սա այն դեպքում, եթե գույքը գտնվում է այնպիսի վայրում, որտեղ դրա պահանջարկը կա ամբողջ տարվա ընթացքում: Օրինակ, այնպիսի քաղաքներում, ինչպիսիք են Վառնան, Սոֆիան, Բուրգասը: Թաիլանդում տարածված են համատիրությունները՝ հյուրանոցային տիպի ծառայություններով բնակարանների կամ քաղաքային տների համալիրներ։ Նման անշարժ գույքի արժեքը սկսվում է 1,5 միլիոն ռուբլուց: Եթե ​​օբյեկտը գտնվում է լողափին մոտ՝ 4 միլիոն ռուբլուց: Կառավարիչները խոստանում են նաև շահութաբերություն տարեկան 10% մակարդակի վրա։ Ավելին, Թաիլանդում հստակ սեզոնայնություն չկա, ինչպես Եվրոպայում։ Անձրևների սեզոնին զբոսաշրջիկները շարունակում են համապատասխանաբար հանգստանալ և լողալ և բնակարաններ վարձել:

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում ներդրողները քննարկում են անշարժ գույքի ներդրումների վերադարձը: Բայց այս ամենը տեսականորեն է: Գործնականում Ռուսաստանում անշարժ գույքի շուկան միշտ ակտիվ է: Տնտեսությունն աճում է. ժամանակն է գնել բնակարան, տնտեսությունը անկում է ապրում, առավել ևս ժամանակն է։ Այստեղ եւ հիմա. «Ավանդատուներից ոմանք, վախեցած Կենտրոնական բանկի կողմից բանկերի լուծարումից, որոշել են իրենց միջոցները վիրտուալ խնայողություններից տեղափոխել իրական՝ անշարժ գույք։ Անձնական ֆինանսների կառավարման EasyFinance.ru համակարգի հիմնադիրը։ Ունենալով պաշտպանված ֆինանսներ՝ ես ցանկանում եմ ավելացնել դրանք, ինչը նշանակում է, որ շուտով շուկայում կհայտնվեն վարձակալական տներ։