Խաբեություն բնակարան վարձելով: Վարձով բնակարանների հիմնական խարդախ սխեմաները: Բնակարանների բազմակի վարձույթ

Այսօր մենք կխոսենք դրա մասին ինչպես վարձել բնակարան և չդառնալ խաբեբաների զոհ, մի հանդիպեք ամուսնալուծության կամ խաբեության, որը ներկայումս առատ է այս ոլորտում: Այս հոդվածում ես կկտրեմ մի քանի ամենատարածված խաբեություններից և խաբեություններից, որոնք կապված են տուն վարձակալելու հետ: Նրանց մասին պարզելը այնքան էլ դժվար չէ. Այս մասին շատ գրություններ կան տարբեր ֆորումներում, այլ բլոգներում, խաբեբաների մասին տեղեկությունները բավականին արագ են տարածվում:

Այնուամենայնիվ, նոր վարձակալները շարունակում են ընկնել իրենց հնարքների վրա, քանի որ չգիտեն կամ չեն ուզում իմանալ, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել բնակարան: Ես խորհուրդ եմ տալիս ուշադիր կարդալ ստորև նկարագրված խարդախության տարբերակները, որպեսզի բնակարան վարձելիս չդառնաք խաբեբաների զոհ:

Խաբեության և խաբեության մեթոդներ բնակարաններ վարձելիս:

Մեթոդ 1. Բնակարանի այլ մարդկանց լուսանկարները:Դուք փնտրում եք, թե որտեղ բնակարան վարձել ինտերնետում և գտել եք գովազդ վարձակալած տան ինտերիերի շատ տպավորիչ լուսանկարներով ՝ զուգորդված շատ մատչելի և հետաքրքիր գնով: Դուք ուրախությամբ դիմում եք սեփականատիրոջը կամ ռիելթորին, բայց նրանք ձեզ ասում են, որ այս բնակարանը, իբր, արդեն վարձակալության է տրված, բայց կան նաև ուրիշներ, և նրանք առաջարկում են ձեզ նայել նրանց, հաճախ նրանք խնդրում են ձեզ ինչ -որ կանխավճար վճարել:

Ինչ անել?Եթե ​​գին / ինտերիեր համադրությունը ձեզ ինչ -որ չափով կասկածելի է թվում, և այլ դեպքերում նույնպես, ստուգեք բնակարանի ցուցադրված լուսանկարները եզակիության համար: Դա լիովին հեշտ է անել. Դրա համար հատուկ ծառայություններ կան ինտերնետում: Օրինակ, դրանցից մեկը Google Images- ն է: Պարզապես տեղադրեք լուսանկարի հղումը որոնման դաշտում կամ պահեք լուսանկարը ձեր համակարգչում, այնուհետև վերբեռնեք այն ծառայության մեջ, և այն ձեզ ցույց կտա այս նկարի բոլոր հասանելի անալոգները ինտերնետում: Եվ երբ նկատում եք, որ «մեկ և միևնույն» բնակարանը վարձով է տրվում Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում, Կիևում և այլ քաղաքներում, ես կարծում եմ, որ ձեզ համար պետք է պարզ լինի, որ նրանք ցանկանում են, գոնե, խաբեբայական միջոցներով գրավել, և, ամենայն հավանականությամբ, - ձեզ բաժանելու որևէ «կանխավճարի»: Հետեւաբար, ես կտրականապես խորհուրդ չեմ տալիս դիմել նման գովազդերի համար:

Մեթոդ 2. Գոյություն չունեցող բնակարաններ:Իրականում, նույն մեթոդը, միայն այնտեղ կարող է ընդհանրապես լուսանկար չլինել, և ինքը ՝ բնակարանը: Խարդախները գովազդում են բնակարանները, որպես կանոն, գրավելով լավ գին, այնուհետև, երբ կապվում ես նրանց հետ, հնարավոր է երկու սցենար:

Առաջին դեպքում (սա լավագույն տարբերակն է), դուք պարզապես լուսավորում եք ձեր համարը / էլ. Դե, այս գոյություն չունեցող բնակարանի համար պարզապես կասեն, որ այն արդեն վարձակալության է տրված:

Երկրորդ դեպքում (սա ամենավատ տարբերակն է), նրանք կփորձեն խաբեությամբ ստանալ ձեզանից ցանկացած կանխավճար, որից հետո նրանք կանհետանան:

Թերեւս սա բնակարանների վարձակալության ժամանակ ամուսնալուծության, խաբեության եւ խարդախության ամենատարածված տարբերակն է:

Ինչ անել?Հենց ձեզ հայտնեցին, որ ձեզ հետաքրքրող բնակարանը արդեն վարձակալության է տրված, բայց միևնույն ժամանակ նրանք կարող են այլ տարբերակներ առաջարկել, անմիջապես եղեք ձեր հսկողության տակ: Եվ երբեք, երբեք երբեքմի կատարեք որևէ կանխավճար ո՛չ ռիելթորների ծառայությունների, ո՛չ էլ բնակարան վարձելու համար, քանի դեռ իրականում չեք պայմանավորվել սեփականատիրոջ հետ և նրա հետ վարձակալության պայմանագիր չեք կնքել:

Մեթոդ 3. Նույն բնակարանի բազմակի վարձույթ:

Մտածելով, թե ինչպես վարձել բնակարան, մի մոռացեք խաբեության այս շատ տհաճ մեթոդի մասին, որը, ցավոք, նույնպես տեղի է ունենում, չնայած ոչ այնքան հաճախ, որքան նախորդը: Ո՞րն է դրա էությունը: Այն փաստը, որ բնակարանի սեփականատերը տարբեր խելացի ձևերով նույն բնակարանն է վարձակալում տարբեր մարդկանց ՝ նրանցից կանխավճար ստանալով: Եվ նրանք պետք է ինչ -որ կերպ բաժանեն այն իրենց միջև և պարզեն, թե ով է ապրելու, և ով պարզապես պետք է հրաժեշտ տա փողին:

Ինչպե՞ս է դա տեղի ունենում: Դե, օրինակ, դուք բնակարան եք վարձել. Սեփականատերը անձամբ վերցրեց ձեզ, ցույց տվեց ամեն ինչ, տվեց բանալիները և կանխավճար վերցրեց 2-3 ամսվա ընթացքում: Առավոտյան գրանցվում եք, իսկ երեկոյան դուռը բացում է նույն բանալին մեկ այլ անձ, ով իրերով տեղափոխվել է այստեղ. Նա նայեց այս բնակարանին և երեկ կանխավճար կատարեց: Իսկ հաջորդ օրը `մեկ այլ ընտանիք:

Այս դեպքում, եթե ձեր ձեռքում չկա վարձակալության պայմանագիր, և կանխավճար կատարելու փաստը որևէ կերպ չի գրանցվում, ոչ ոքի ոչինչ չեք ապացուցի: Ի վերջո, նույնիսկ եթե գնաք ոստիկանություն, և նրանք գտնեն սեփականատիրոջը, նա կասի, որ դուք եք հորինել այդ ամենը: Կամ գուցե «սեփականատերը» մեկ այլ վարձակալ է, ով ինքն է մեկ շաբաթով բնակարան վարձել և մեկ տարի վարձակալել մի քանի այլ մարդկանց: Եվ դա տեղի է ունենում, և հաճախ ...

Ինչ անել?Վճարում / կանխավճար կատարեք միայն բնակարանի իրական սեփականատիրոջ հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո: Ստորագրելիս հրամայական է ստուգել փաստաթղթերը սեփականության համար, սեփականատիրոջ անձնագրի բոլոր տվյալները, դրանք ստուգել պայմանագրում նշվածներով: Գումարի փոխանցման փաստը պետք է գրանցվի առնվազն անդորրագրով, կամ ավելի լավ `բանկում` պայմանագրում նշված մանրամասների համաձայն `միջոցների անկանխիկ վարկավորման վերաբերյալ բանկային փաստաթղթերով:

Մեթոդ 4. Պայմանավորվածություն կեղծ գործակալության հետ:Իսկ բնակարան վարձելիս ամուսնալուծվելու վերջին միջոցը, որը ես ուզում եմ դիտարկել, գոյություն չունեցող ռիելթորների հետ պայմանագիր կնքելն է:

Խաբեբաները վարձում են փոքր գրասենյակ, գովազդում բնակարանների շահութաբեր վարձույթ, գալիս նրանց մոտ, ովքեր ցանկանում են բնակարան վարձել, նրանք իրենց անունից պայմանագրեր են կնքում բոլորի հետ և 1-2-3 ամսվա կանխավճար վերցնում: Միևնույն ժամանակ, նրանք ձեզ ցույց են տալիս բնակարանի լուսանկարը, բայց նախազգուշացնում են, որ կկարողանաք տեղափոխվել, ասենք, մեկ շաբաթ անց, երբ բնակարանները կազատվեն նախորդ վարձակալներից: Հավանաբար, ձեզ վստահում են նույնիսկ բնակարանի բանալիները: Բայց երբ նշանակված ժամին հասնում ես նշված հասցեին, պարզվում է, որ ոչ ոք այնտեղ ոչինչ չի վարձակալում: Եվ երբ վերադառնում եք գործակալություն `դիմակայություն կազմակերպելու համար, պարզվում է, որ նա այլևս այնտեղ չէ:

Ինչ անել?Վարձակալության պայմանագիր կնքեք միայն անմիջապես բնակարանի սեփականատիրոջ հետ, որը ձեզ կտրամադրի իր անձնագիրը և գույքի սեփականությունը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը: Ոչ մի միջնորդ, հատկապես նրանք, ովքեր հանկարծ հայտնվեցին ոչ մի տեղից: Նրանք կարող են նույնքան հանկարծակի անհետանալ ոչ մի տեղ ...

Այժմ ես ուզում եմ թվարկել վարձակալության գովազդի մի քանի սովորական նշաններ, որոնցով կարող եք որոշել, որ գործ ունեք խաբեբաների հետ (իհարկե, ոչ թե 100%-ով, այլ հավանականության բարձր աստիճանով).

• Կոնտակտային հեռախոսահամարը պարունակում է թվերի նմանատիպ տառեր (օրինակ ՝ 3 -ի փոխարեն Z տառը, 0 -ի փոխարեն O տառը և այլն. Ուշադիր նայեք), կամ հեռախոսահամարը կամ նույնիսկ ամբողջ գովազդը նշվում է նկարի, այլ ոչ տեքստի տեսքով: Գրեթե 100% խարդախություն: Դա արվում է այնպես, որ համարը / տվյալները չեն կարող պատճենվել և «բռունցքավորվել» սև ցուցակներով.
• Հայտարարության մեջ նշվում է, որ սեփականատերը գտնվում է արտերկրում / այլ քաղաքում և կստանա վճարում / կանխավճար;
• Նրանք փնտրում են «լավ մարդիկ, ովքեր խնամում են բնակարանը» անվանական վճարի դիմաց.
• Տրվում է վարձով մեկ սենյակ բնակարանում, իսկ երկրորդը / երրորդը «փակ է իրերով»;
• Առաջարկեք «օգնություն գրանցման հարցում»;
• Կատարյալ կատարված և խմբագրված փայլուն ամսագրի մասնագիտական ​​վարձակալության լուսանկարների համար;
• Այլ «շատ ընկերասեր» վարձակալներ արդեն բնակվում են բնակարանում.
• Ընդգծվում է, որ նրանք փնտրում են «արժանապատիվ ընտանիք», «խիստ չխմող» կամ նման այլ բան (ինքներդ մտածեք, ո՞ր սեփականատերն է իր բնակարանը վարձակալելու անազնիվ մարդկանց կամ հարբեցողների):
• Մինչև վարձակալության պայմանագրի կնքումն առաջարկվում է կատարել որոշակի ավանդ / կանխավճար.
• Նշվում է, որ բնակարանները վարձվում են «շտապ»:

Եվ վերջում, ևս մեկ օգտակար խորհուրդ, որը պետք կգա բոլոր նրանց, ովքեր չգիտեն, թե ինչպես բնակարան վարձել առանց խաբեության և ամուսնալուծության. Համոզվեք, որ որոնման մեջ լրացրեք բնակարանի հասցեն, սեփականատիրոջ անունը կամ ռիելթոր, նրանց կոնտակտային հեռախոսահամարները / էլ. Ինտերնետում արդեն կան բազմաթիվ սեփականատերերի բոլոր տեսակի սև ցուցակներ, և շատ ավելի լավ է, եթե նախապես գտնեք ձեր տանտիրոջը, քան հետագայում ինքներդ մուտք գործեք ՝ կորցնելով գումար և ժամանակ:

Այժմ դուք որոշակի պատկերացում ունեք այն մասին, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել և չհանդիպել խաբեբաների: Եղեք զգույշ և զգոն. Որոշ ռիսկեր միշտ կմնան, բայց դրանք ձեր ուժով է դրանք զգալիորեն նվազեցնելու: Հիշեք սա ...

Կայք է, որտեղ դուք կգտնեք բազմաթիվ հետաքրքիր և օգտակար տեղեկություններ տարբեր ոլորտներից ՝ կապված անձնական ֆինանսների արդյունավետ օգտագործման հետ, և կարող եք բարելավել ձեր ֆինանսական գրագիտությունը: Մնա մեզ հետ!

Մեծ թվով բնակելի տարածքներ տրվում են վարձով, հատկապես խոշոր քաղաքներում: Միևնույն ժամանակ, պետք է հաշվի առնել, թե ինչ կանոնների պետք է հետևել, որպեսզի բնակարան վարձելիս խաբեբաները չբռնվեն: Խարդախության տարբեր տեսակներ գործում են մեր երկրի հսկայական տարածքներում ՝ Մոսկվայում, Նովգորոդում, ինչպես նաև այլ նահանգներում ՝ Ուկրաինայում, Իսպանիայում և այլն:

Վարձակալության խարդախությունը ճանաչելու համար հարկավոր է իմանալ, թե ինչ հատկություններ ունի անշարժ գույքի գործակալությունը ՝ բարեխղճորեն գործելով.

ընկերության գրասենյակը չպետք է տեղակայված լինի աղքատ թաղամասում և բաղկացած չլինի մեկ կամ մի քանի փոքր սենյակներից.

գրասենյակի գտնվելու վայրը պետք է լինի բնակավայրի բիզնես թաղամասում.

Գործակալի ծառայությունների դիմաց վճարումը հաշվարկվում է որպես բնակարանային արժեքի տոկոս (սա ենթադրում է, որ ծառայության գինը չի կարող հավասար լինել նրանց համար, ովքեր բնակարան են փնտրում նոր շենքում և մահճակալ հանրակացարանի տարածքում);

պայմանագիրը ունի հստակ կետեր, որոնցից մեկը նշում է անշարժ գույքի որոնման հետ կապված ծառայությունների մատուցումը.

գործակալի հետ կարգավորումը տեղի է ունենում նշված ծառայությունները մատուցելուց հետո (երբ տանտերը և վարձակալը պայմանագիր են կնքել).

կանխավճարը գործակալությունը չի վերցնում:

Եթե ​​բնակարան վարձելիս ձեզ թվում է, որ խաբեություն է տեղի ունենում, ապա ավելի լավ է հրաժարվել գործարքից և գումար խնայել: . Հակառակ դեպքում, դուք ռիսկի եք դիմում մնալ առանց փողի եւ բնակարանների:

Խարդախների կողմից կիրառվող սխեմաների շատ տեսակներ կան: Չնայած այն հանգամանքին, որ այս թեման մշտապես լուսաբանվում է ԼՄ-ներում, մարդիկ դեռևս ընկնում են խաբեբաների հայտնի հնարքների վրա: Խաբված կարող են դառնալ ոչ միայն այն մարդիկ, ովքեր բնակարան են փնտրում, այլ նաև վարձով բնակարանների սեփականատերերը: Դուք կարող եք ճանաչել խաբեությունը, եթե գիտեք առավել հաճախ օգտագործվող սխեմաները.

Գաղտնի ենթավարձակալություն: Խարդախության այս տեսակը հաճախ օգտագործվում է մեծ քաղաքներում: Տուժածները բնակարանների սեփականատերերն են, ովքեր իրականացնում են ոչ պաշտոնական վարձավճարը: Պայմանագիրը կնքվում է պայմանագրի տեսքով. Բանավոր, սեփականատերը կարծում է, որ բնակարանները տրվում են հենց այն անձին, ում հետ նա համաձայնվել է: Վարձակալն իր հերթին մեկ օրով վարձով է տալիս սենյակ բնակարանում կամ քնելու վայրում, մինչդեռ պայմանագիրը նույնպես կնքված չէ: Կենցաղային տարածքների այս օգտագործման արդյունքում կահույքի և սարքավորումների անմխիթար վիճակ է, բայց փոխհատուցում պահանջողից չկա, քանի որ չկան պաշտոնական փաստաթղթեր:

Վարձակալության դիմաց վճարումների դիմաց կատարված վերանորոգումներ: Այս կերպ փորձում են խաբել վարձակալները, ովքեր պնդում են վերանորոգումներ կատարել `պատճառաբանելով, որ չեն ցանկանում ապրել նման պայմաններում: Տան սեփականատերը հասկանում է, որ նախ պետք է ինքը վերանորոգի բնակարանը, ապա նոր հյուրեր գտնի, համաձայն է նման պայմաններին: Հետո մի քանի ամիս նա չի ստանում կամ ստանում է փոքր վարձավճար, բայց չի տեսնում վերանորոգման արդյունքները: Արդյունքում, դուք պետք է վտարեք վարձակալներին և համակերպվեք կորուստների հետ:

Վերնագրի փաստաթղթերը չարագործների ձեռքում են: Ավելի հին սեփականատերերը փորձում են խաբել նմանատիպ սխեմայի օգնությամբ: Վարձակալը խնդրում է իրեն տալ բնակարանի փաստաթղթերը ՝ բերելով փաստարկներ, որ աշխատավայրում անհրաժեշտ է հաստատել վարձակալության կամ այլ պատճառի փաստը: Թղթերի առգրավումից հետո տեղի է ունենում բնակարանների անհետաձգելի վաճառք:

Վարձակալությամբ տրված բնակարանի վաճառք: Այս տեսակը ենթադրում է, որ տանտերը պահանջում է վարձավճար վճարել մի քանի ամիս առաջ, բայց դա չի նշանակում, որ բնակարանը վաճառվում է: Որոշ ժամանակ անց հայտնվում են նոր սեփականատերեր, ովքեր խնդրում են լքել տարածքը:

Գործարքը կատարվում է այն անձի հետ, ով տան սեփականատերը չէ: Խարդախը տեղեկացնում է, որ բնակարանը պատկանում է արտասահման մեկնած իր ազգականին, որը ժամանակավորապես չի կարողանում ներկայացնել սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր:

Լռություն այն մասին, որ այլ գրանցված անձինք կարող են բնակվել բնակարանում: Մի օր վարձակալը դռան մոտ գտնում է մի մարդու, ով ասում է, որ կապրի իր հետ:

Հեռացում հեռու պատճառներով: Այս դեպքում խարդախը կգործի այնպես, որ նախ ՝ վարձակալից մի քանի ամիս առաջ գումար կվերցվի, որից հետո հորինվում են վտարման պատճառները:

Կողպեքների փոփոխություն: Դուք կարող եք բնակարան վարձել սեփականատիրոջից, ով տալիս է բանալիները և խնդրում է մի քանի օր չզանգել, որպեսզի ժամանակ ունենա իրերը կարգի բերելու: Այնուամենայնիվ, այս ընթացքում կողպեքները փոխվում են, և վարձակալը, ժամանելով տեղափոխվելու, չի կարող մտնել տարածք:

Դուք կարող եք խուսափել խարդախ գործողություններից, եթե հետևեք որոշակի կանոններին.

պայմանագիր կնքելը գործարքի կնքման նախապայմանն է.

վարձակալության ցածր գինը միշտ պետք է տագնապալի լինի.

բնակարանը դիտելուց հետո արտացոլման ժամանակը պետք է լինի առնվազն 1 օր, այս ընթացքում կարող եք զրուցել հարևանների հետ, պարզել, թե արդյոք անձը սեփականատերն է և բնակարան է վարձակալում.

պետք է խուսափել մի քանի ամիս կանխավճարից.

տնային գիրքը կարող է պահանջվել ներկայացնել ռիելթորի ներկայությամբ և համոզվել, թե քանի մարդ է գրանցված բնակարանում.

բնակարանի փաստաթղթերը (ո՛չ պատճենները, ո՛չ բնօրինակները) չպետք է փոխանցվեն երրորդ անձանց, հակառակ դեպքում կարող եք ընկնել խաբեբաների խայծի տակ

Կարևոր! Պատշաճ կերպով կնքված պայմանագիրը կօգնի ոչ միայն վարձակալներին, այլև տան սեփականատերերին չընկնել խաբեբաների հնարքների վրա:

Անշարժ գույքը թանկ հաճույք է: Այդ պատճառով շատերը ապրում են ոչ թե իրենց, այլ վարձու բնակարանում: Այս շուկան բավական մեծ է, որ ինչպես ցանկացած այլ բիզնեսում, այստեղ էլ խաբեբաներ կան: Վտանգը կարող է սպասվել Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում և գավառական քաղաքներում. Տարբերություն չկա:

Մտածեք, թե ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք, որպեսզի ձեր սեփականությունը վարձակալելիս կամ վարձակալելիս խաբեբայի խայծը չընկնի:

Խարդախության ամենատարածված սխեմաները

Նախքան վարձակալության շուկայի հետ կապ հաստատելը, ինչպես վարձակալները, այնպես էլ տանտերը պետք է ծանոթանան խաբեբաների կողմից օգտագործվող ամենատարածված սխեմաներին: Իհարկե, նման գիտելիքները թույլ կտան ժամանակին հաշվարկել անբարեխիղճ կողմնակիցին և կանխել անցանկալի հետևանքները:

Խարդախություն բնակարան վարձելիս (բնակարանի սեփականատիրոջ ռիսկերը)

Բնակարանների սեփականատերերն ավելի հաճախ բռնում են խարդախները: Այսպիսով, բավականին դժվար է գտնել արժանապատիվ և բարեխիղճ վարձակալներ: Այդ պատճառով սեփականատերերը փորձում են մանրակրկիտ ստուգել իրենց վարձակալներին նախքան նրանց բնակարան մուտք գործելը:

Այնուամենայնիվ, իմանալով խաբեության հիմնական մեթոդները վարձակալների կողմից բնակարան վարձելիս, կարող եք կանխել անցանկալի հետևանքներն ու կորուստները.

1. Շատ հաճախ վարձակալները վարձակալության են տալիս իրենց վարձակալած բնակարանները: Նրանք պետք է համակարգեն նման գործողությունները սեփականատիրոջ հետ: Այնուամենայնիվ, սեփականատերերը հաճախ տեղյակ չեն դրա մասին, եթե իրենց հարևանները դա չասեն: Նման դեպքերում սկզբում արժանապատիվ բնակարանը վերածվում է հանրակացարանի, հասարակաց տան և այլն: Վարձակալները ստանում են իրենց շահույթը, իսկ սեփականատիրոջը այլ բան չի մնում, քան գույքին պատճառված վնասի ընդունումը:
2. Բնակարանի վերանորոգում `վարձավճարների հաշվին: Սա այն մեթոդն է, որն օգտագործում են վարձակալների մեծ մասը: Եզրակացությունն այն է, որ նրանք պնդում են վերանորոգում իրականացնել իրենց հաշվին ՝ մատնանշելով ներկա պայմաններում ապրելու անհնարինությունը: Վարձակալների ծախսերը ծածկված են ապագա վարձակալության արժեքով: Սեփականատերը համաձայն է, բայց արդյունքում վարձակալները չեն կատարում վերանորոգումներ և չեն վճարում բնակարանների համար:
3. Սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթղթեր պահանջելը: Խարդախները բնակարան են վարձում և տարբեր պատրվակներով պահանջում են անշարժ գույքի համար փաստաթղթեր ներկայացնել, իսկ դրանք ստանալուց հետո նրանց հետ անօրինական գործողություններ են կատարում, օրինակ ՝ սեփականատիրոջ անունից նվերի կեղծ ակտ են կազմում հետագա վաճառքի նպատակը: Նման գործողությունները խարդախության վառ օրինակ են, որին կարող են վիճարկել միայն քրեական պատասխանատվության հարցը լուծելուց հետո:

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանների վարձակալության շատ ավելի խարդախ սխեմաներ են գործում, հենց վարձակալներն են հաճախ խարդախության զոհ դառնում:

Եկեք հաշվի առնենք, թե ինչ մեթոդներով են սեփականատերերը փորձում խաբել սեփականատերերին:

Բնակարանի վարձակալության խարդախություն (երբ այն վարձակալում եք)

Բնակարանների սեփականատերերը շատ հաճախ խաբում են իրենց վարձակալներին `իրենց անշարժ գույքի առաքումից առավելագույն օգուտ քաղելու համար:

Այսպիսով, բնակարանների վարձույթով խաբեության ամենատարածված մեթոդները հետևյալն են.

1. Վաճառքի փուլում գտնվող բնակարաններից վարձույթ: Որպես կանոն, երկարաժամկետ վարձակալության համար բնակարանների համար վճարումը կատարվում է նախապես, առնվազն երկու ամիս: Վարձակալները վճարում են այս ամիսների համար, և մի քանի շաբաթ անց նրանց տան շեմին հայտնվում է տան նոր սեփականատերը: Այս դեպքում վարձակալները լիովին առանց աշխատանքի են: Այս ձողը խաբեբաների ամենասիրելի միջոցն է:
2. Լիզինգ ոչ սեփականատիրոջ կողմից: Երբ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է վարձակալական միավորի իրավունք ունեցող անձի կողմից, այն անվավեր է ճանաչվելու: Այսինքն, իրական սեփականատերը կարող է ցանկացած պահի գալ եւ պահանջել վտարումը: Այս դեպքում վարձակալները չեն կարող որևէ բան պահանջել կամ վիճարկել, վեճերը շարունակելը անիմաստ է: Մնում է գնալ ոստիկանություն:
3. Անհայտ պատճառներով վտարումը: Շատ տանտերեր պնդում են հնարված պատճառներով վարձակալներին վտարել առանց փոխհատուցման: Ամենից հաճախ, որպես պատճառ, նրանք նշում են ներքևում գտնվող հարևաններին, որոնց իբր վարձակալները վնաս են պատճառել և այլն: Շատ հեշտ է դառնալ նման խաբեբայի զոհ, գլխավորը ՝ չտրվել սպառնալիքներին ու համոզումներին:

Ամենից հաճախ տանտերերը փոխում են բնակարանի կողպեքները, որպեսզի վարձակալները չկարողանան հասնել այնտեղ: Արդյունքում պայքար է սկսվում նրանց միջև, որտեղ առավել հաճախ հաղթում է տան տերը:

Խաբում են անշարժ գույքի գործակալություններին

Unfortunatelyավոք, վարձակալության տան շուկայում ոչ միայն ձախակողմյան խաղացողները կարող են խաբեբաներ լինել, այլև անշարժ գույքի մասնագիտական ​​գործակալությունները: Վարձակալությունը նրանց համար շարունակական շահույթ ստանալու լավ միջոց է, բայց ոչ միշտ ազնիվ ճանապարհով:

Մտածեք նման գործակալությունների կողմից խարդախության մի քանի տարբերակ.

1. SMS խաբեություն. Սա, թերևս, հաճախորդներին խաբելու ամենատարածված միջոցն է: Այսպիսով, գործակալության առցանց պորտալում գրանցվելուց հետո հեռախոսով SMS է գալիս անձին `պատասխանելու խնդրանքով` գործակալության տեղեկատվության շտեմարանին և այլ հնարավորություններին ծանոթանալու համար: Արդյունքում գումար է հանվում հեռախոսից, սակայն հաճախորդը ոչ մի բազա չի ստանում:
2. Տեղեկատվական բազա: Երբ վարձակալները դիմում են ռիելթորների, նրանք առաջարկում են նրանցից գնել վարձակալած բնակարանների ցուցակ, այն էլ նվազեցված գնով: Իհարկե, ցանկը տրվում է միայն ամբողջական վճարումը կատարելուց հետո: Եվ, ի վերջո, կա՛մ ցուցակը կեղծ է ստացվում, կա՛մ վարձակալության գինը ՝ ըստ ցուցակի, խիստ թերագնահատված է:

Ինչ էլ որ լինի, ռիելթորներին հաջողվում է օրինականացնել իրենց խարդախ գործողությունները, ուստի դրանց մեջ փորելը շատ դժվար է: Այդ պատճառով քաղաքացիների մեծ մասը պարզապես չի ցանկանում կապվել նրանց հետ և նախընտրում է գործել անկախ:

Հիփոթեքային վարձույթ

Հիփոթեքային վարձակալության էությունը բնակարան վարձելն է, որը գրավադրված է: Նման գործարքի օրինականության հիմնական պայմանը բանկի համաձայնությունն է: Եթե ​​նման փաստաթուղթ չկա, ապա գրավադրված բնակարանները չեն կարող վարձակալությամբ տրվել:

Այս դեպքում խաբեբան, որպես կանոն, վարկառուն է: Victimsոհերն են.

• վարձակալ - բանկը կարող է ցանկացած ժամանակ վտարել նրան.
• բանկ - առևտրային հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքը շատ ավելի բարձր է:

Վարկառուների նման գործողությունները բանկերը համարում են առևտրային: Այսպիսով, եթե նա իմանա հիփոթեքային բնակարան վարձելու փաստի մասին, կարող եք վստահ լինել, որ դուք չեք կարող անել առանց հետևանքների:

Այսպիսով, նախքան բնակարան վարձելը, դուք պետք է առնվազն մեկ անգամ ծանոթանաք դրա համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերին:

Լիազորագրի վարձույթ

Շատ սեփականատերեր իրենց բնակարանները լիազորագրով հանձնում են երրորդ անձանց, շատ դեպքերում ՝ անշարժ գույքի գործակալություններին: Սեփականատերերի համար առավել հարմար է եկամուտ ստանալ առանց սեփական ծախսերի և քաշքշուկների:

Այնուամենայնիվ, այս դեպքում վարձակալության մասնակիցների համար հնարավոր են հետևյալ անցանկալի հետևանքները.

• եթե սեփականատերը չեղյալ է համարում լիազորագիրը, վարձակալները կարող են վտարվել `կախված լիազորագրի պայմաններից.
• վստահված անձը կարող է իր լիազորությունները օգտագործել ի վնաս բնակարանի սեփականատիրոջ:

Այսպիսով, դուք չպետք է լիազորագիր տրամադրեք երրորդ կողմի համար ձեր տունը տնօրինելու իրավունքի համար:

Անգամ անշարժ գույքի գործակալությունների հետ պայմանագիր կնքելիս պետք է ուշադիր կարդալ յուրաքանչյուր պարբերություն:

Ինչպես ճանաչել խաբեությունը և պաշտպանել ինքդ քեզ

Խարդախ սխեմաների հիմնական նշանները վարձակալության բարենպաստ պայմաններն են: Սա հիմնական հնարքն է, և խաբեբաները ամեն ինչ անում են զոհի ուշադրությունը գրավելու համար: Այսպիսով, ձեզ չի կարող գայթակղել գործարքի եկամտաբերությամբ, բայց ավելի լավ է ամեն ինչ ինքներդ մանրակրկիտ ստուգեք և կասկածի դեպքում հրաժարվեք համագործակցությունից:

Այսպիսով, բնակարան վարձելիս խաբեբաներից չբռնվելու հիմնական եղանակները հետևյալ մեթոդներն են.

1. Իրավասու պայմանագրի կազմում: Պայմանագիրը երաշխիք է ինչպես վարձակալի, այնպես էլ վարձատուի համար: Հետագա խնդիրներից խուսափելու համար բոլոր պայմանները պետք է ներառվեն դրա մեջ: Լավագույնն այն է, որ նման պայմանագիր կազմվի փորձառու իրավաբանի հսկողության ներքո: Դա մի փոքր թանկ կարժենա, բայց կողմերը վստահ կլինեն ապագայում:
2. Կանխավճարից հրաժարվելը: Բարեխիղճ տանտերերը, որպես կանոն, պահանջում են ոչ ավելի, քան երկու ամիս կանխավճար: Ոմանք պնդում են գրավի դիմաց: Պետք չէ համաձայնվել նման պայմանների հետ, քանի որ սա խաբեության ակնհայտ նշան է:
3. Գրանցված անձանց ստուգում: Անհրաժեշտ է ծանոթանալ համապատասխան բնակարանում գրանցված անձանց ցուցակին: Եթե ​​նրանցից շատերը կան, ապա ավելի լավ է հրաժարվել վարձակալությունից, քանի որ ցանկացած պահի նրանցից մեկը կարող է պահանջել այս բնակարանում ապրելու իր իրավունքը:
4. Բնօրինակ փաստաթղթերի պահպանում: Ոչ մի դեպքում ոչ ոքի չպետք է անշարժ գույքի սեփականության փաստաթուղթ հանձնեք: Նման փաստաթղթերի պահանջը հիմնական նշանն է, որ դուք կանգնած եք խարդախի առջև:

Այսպիսով, ուշադիրությունն ու զգուշավորությունը այս հարցում հիմնական օգնականներն են: Այնպես որ, մի անտեսեք դրանք: Ավելի լավ է ինքներդ վերահսկել ամեն ինչ, քան հետո ապամոնտաժել գույքի անփութության հետևանքները:

Պատասխանատվություն խարդախության համար

Մինչ օրս իրավապահ մարմինները բազմաթիվ հայտարարություններ են ստանում անշարժ գույքի շուկայում մասնակիցների խարդախ գործողությունների մասին: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դեպքերում մարդիկ իսկապես դառնում են խաբեբաների զոհը: Շատ հայտարարություններ գալիս են հենց այն մարդկանց անգրագիտության պատճառով, ովքեր չեն կարողանում տարբերակել ֆորսմաժորային և խարդախությունը:

Որպեսզի անձանց գործողությունները համարվեն խարդախություն, անհրաժեշտ է, որ դրանք ընկնեն հետևյալ չափանիշների ներքո.

• գործողությունները պետք է ուղղված լինեն բնակարան վարձելիս խաբելուն.
• խաբեությունը պետք է ուղղված լինի փող ստանալու վրա:

Իր հերթին, բնակարան վարձելիս խարդախությունը քրեական հանցագործություն է, և պատիժը շատ տարբեր է:

Այսպիսով, կախված անձանց հասցված վնասի չափից, խարդախների նկատմամբ կարող են կիրառվել հետևյալ միջոցները.

• քրեական տուգանք;
• ձերբակալություն;
• ուղղիչ աշխատանք;
• ազատությունից զրկում:

Միևնույն ժամանակ, պատժի համակցված տարբերակները կարող են կիրառվել անձանց նկատմամբ: Այսպիսով, դատարանը կարող է տուգանք նշանակել ազատազրկման կամ ուղղիչ աշխատանքի հետ միաժամանակ:

Այդ պատճառով ոչ բոլորն են լուծվում խարդախ գործողությունների վերաբերյալ, քանի որ որոշ դեպքերում անհատները կարող են ազատազրկվել մինչև 10 տարի ժամկետով:

Դուք գտե՞լ եք հիանալի բնակարան, կնքել եք վարձակալություն, գումար եք դրել, ստացել եք բանալիները և կարծում եք, որ կարող եք հանգիստ քնել: Անկախ նրանից, թե ինչպես է դա: Տան վարձակալությունը անշարժ գույքի շուկայում ամենատարածված գործարքներից մեկն է: Եվ մի ասֆալտապատ դաշտ բոլոր շերտերի խաբեբաների համար: Անազնիվ բնակարանների սեփականատերերը, սև ռիելթորները և նախաձեռնող խարդախները նախանձելի հնարամտություն են ցուցաբերում դյուրահավատ վարձակալներին խաբելու գործում: Նրանք իրենց զինանոցում ունեն տասնյակ տարբեր սխեմաներ ՝ անապացուցելի «ամենօրյա թյուրիմացություններից» մինչև իրական հանցավոր գործողություններ: Որքան բարձր է բնակչության իրավական գրագիտությունը, այնքան ավելի խորամանկ են խաբեբաները: Կրթական ծրագիրը կօգնի բնակարան վարձել առանց արկածների և ֆինանսական կորուստների: GdeEtotDom.RU- ն վերլուծել է վարձու խարդախության որոշ սովորական մեթոդներ:

Դուք գտե՞լ եք հիանալի բնակարան, կնքել եք վարձակալություն, գումար եք դրել, ստացել եք բանալիները և կարծում եք, որ կարող եք հանգիստ քնել: Անկախ նրանից, թե ինչպես է դա: Բնակարանային վարձավճարը ամենատարածվածներից է: Եվ մի ասֆալտապատ դաշտ բոլոր շերտերի խաբեբաների համար: Անազնիվ բնակարանների սեփականատերերը, սև ռիելթորները և նախաձեռնող խարդախները նախանձելի հնարամտություն են ցուցաբերում դյուրահավատ վարձակալներին խաբելու գործում: Նրանք իրենց զինանոցում ունեն տասնյակ տարբեր սխեմաներ ՝ անապացուցելի «ամենօրյա թյուրիմացություններից» մինչև իրական հանցավոր գործողություններ: Որքան բարձր է բնակչության իրավական գրագիտությունը, այնքան ավելի խորամանկ են խաբեբաները: Կրթական ծրագիրը կօգնի բնակարան վարձել առանց արկածների և ֆինանսական կորուստների: GdeEtotDom.RU- ն վերլուծել է վարձու խարդախության որոշ սովորական մեթոդներ:

Տեղեկատվություն վաճառքի մասին `« էժան պանիր »վարձակալների համար

Բնակարանային շուկայում խարդախության ամենատարածված տեսակներից մեկը ենթադրաբար փակ անշարժ գույքի շտեմարաններից տեղեկատվության վաճառքն է: Հաճախորդները գնում են անշարժ գույքի էժան ծառայությունների առաջարկը, բայց ի վերջո նրանք պարզապես գումար են կորցնում: Նման խարդախությունը կարող է լինել վիրտուալ և իրական:

• SMS - փոստեր

Անձը փնտրում է բնակարան վարձույթով ինտերնետի միջոցով, ռիելթորների կամ տանտերերի հետ կապ հաստատելու համար իրենց կոնտակտային տվյալները թողնում է մասնագիտացված կայքերում կամ ֆորումներում: Դրանից հետո նա ստանում է էլ. Դա անելու համար պարզապես անհրաժեշտ է հաղորդագրություն ուղարկել խաբեբաների թվին: Բնականաբար, SMS- ը պարզվում է վճարովի է, իսկ դրա դիմաց դյուրահավատ քաղաքացին ոչ մի «բացառիկ» տեղեկատվություն չի ստանում:

• Անշարժ գույքի տեղեկատվական «գործակալություններ»

Խարդախները գրասենյակ են վարձում և ձևանում, թե անշարժ գույքի ընկերություն են: Նրանք քաղաքացիներին առաջարկում են միջնորդների ծառայություններ. Նրանք տրամադրում են բնակարանների հասցեները միջին վճարի դիմաց: Այս դեպքում ասվում է, որ այդ գումարը կազմում է անշարժ գույքի գործակալի ստանդարտ վճարի մոտ կեսը: Խնայողությունները պայմանավորված են նրանով, որ գործակալության աշխատակիցը չի գնում տեսակցելու և գործ ունենալու:

Հաճախորդը գալիս է գրասենյակ, կնքում պայմանագիր ծառայությունների համար և ստանում հասցեների և հեռախոսահամարների ցուցակ: Սովորաբար, աչքերը շեղելու համար, խաբեբաները անմիջապես համաձայնում են դիտել բնակարաններից մեկը: Ուրախ վարձակալը վճարում է «ռիելթորներին» և ստորագրում մի թուղթ, որ իր առջև դրված պարտավորությունները կատարվել են:

Երբ մարդը ժամանում է այնտեղ, պարզվում է, որ բնակարանն արդեն վարձակալության է տրված կամ գինը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան գործակալությունում նշվածը: Իրավիճակը կրկնվում է ցուցակի այլ հասցեներում: Միևնույն ժամանակ, գրեթե անհնար է խարդախներին պահանջներ ներկայացնել. Նման «գործակալությունը» տրամադրում է միայն տեղեկատվական ծառայություն և պատասխանատվություն չի կրում գործարքի հաջողության համար:

Մի մոռացեք այն ասացվածքը, թե որտեղ է անվճար պանիրը: Պրոֆեսիոնալ ռիելթորներն իզուր գումար չեն վերցնում իրենց աշխատանքի համար. Նրանք երաշխավորում են գործարքի անվտանգությունը բոլոր փուլերում `բնակարան փնտրելուց մինչև պայմանագիր կնքելը և գումար փոխանցելը: Բացի այդ, ազնիվ գործակալները գումար չեն վերցնում: Գործարքի համար ռիելթորի ծառայությունների դիմաց վճարումը միշտ կատարվում է հաճախորդի առջև ստանձնած պարտավորությունների կատարումից հետո:

Եթե ​​գործակալության վճարները վճարելու հնարավորություն չունեք, ստիպված կլինեք ինքնուրույն բնակարան փնտրել `մասնագիտացված կայքերում` անշարժ գույքի բաց տվյալների շտեմարաններում: Միևնույն ժամանակ, էժան և անվտանգ է տուն վարձել միայն ընկերներից կամ հարազատներից ՝ առանց պայմանագրի:

Անօրինական ենթավարձակալություն `բնակարաններ երրորդ անձանց միջոցով

• Բնակարան մեկ օրով

Որպես կանոն, խաբեության զոհերը անզգույշ մարդիկ են, ովքեր չեն ստուգում տանտերերի մոտ բնակարանային փաստաթղթերը: Խարդախները օրավարձով բնակարան են վարձում, այնուհետև հրապարակում են նրա երկարաժամկետ վարձակալության հայտարարությունը: Միևնույն ժամանակ, բնակարանի շուրջ ստեղծվում է արհեստական ​​հուզմունք. Գրավիչ տարբերակը առաջարկվում է հեռացնել համեստ փողի դիմաց, միանգամից մի քանի դիմորդի հրավիրում են դիտելու (որոնցից մի քանիսը կարող են կեղծ լինել):

Անշարժ գույքի «սեփականատերը» հեքիաթներ է պատմում, որ շտապ լքում է քաղաքը, ուստի այսօր բնակարան կվարձակի ՝ առաջին դիմումատուին: Արդյունքում, հավանական վարձակալները սկսում են մրցել միմյանց հետ, նրանք կատաղության մեջ են ընկնում: Իսկ պայմանագրի կնքման փուլում պարզվում է, որ տանտերը պատահաբար «մոռացել» է սեփականության իրավունքը կամ իր հետ միայն պատճեններ է տարել: Այս պահի դրությամբ շատ վարձակալներ այնքան են ցանկանում բնակարան վարձել, որ նրանք իրենց խոսքի տերն են դառնում. Նրանք ստորագրում են թղթեր և փող տալիս ՝ անկախ ամեն ինչից: Դրանից հետո խաբեբան գոլորշիանում է, և մի քանի օր անց խաբված մարդիկ զարմանում են, երբ հանդիպում են տան իրական տերերին:

• Բազմակի վարձույթ

Հաճախ հանցագործներին հաջողվում է բնակարան վարձել միանգամից մի քանի դյուրահավատ վարձակալների. Ոմանց առավոտյան խաբում են, մյուսներին ՝ ճաշի, իսկ ոմանք ՝ երեկոյան ... Այս բոլոր մարդիկ բանալիներն են ձեռքներին և ակնկալում են տեղափոխվել հաջորդ օրը. Եվ փոխարենը նրանք դռան տակ բախվում են դժբախտ ընկերների հետ: Նման խարդախության անուղղակի ապացույցը կարող է լինել մի քանի ամիս կանխավճար վճարելու խնդրանքը:

• Խաբեբային գերավճար

Նույն սկզբունքով ՝ բնակարաններն անօրինական ենթավարձակալության են տրվում, միայն կեղծ «սեփականատերը» անմիջապես չի գոլորշիանում, այլ բավական երկար ժամանակ վարձակալներից գումար է վերցնում: Մարդը տուն է վարձում և ձևացնում, թե անշարժ գույքի սեփականատեր է: Միեւնույն ժամանակ, նա վարձակալության համար 20 հազար ռուբլի է վճարում իրական սեփականատիրոջը, նոր վարձակալներից վերցնում է 30 հազար ռուբլի, իսկ տարբերությունը դնում է գրպանը: Խաբված վարձակալները ոչ միայն գերավճար են վճարում, այլև նրանք ապրում են «թռչունների իրավունքով» բնակարանում, քանի որ խարդախի հետ պայմանագիրը անվավեր է:

Ինչպե՞ս խուսափել խաբեբաների զոհ դառնալուց:

Սովորաբար, նման խարդախության սխեմաները բավականին պարզունակ են `խաբեբաները ապավինում են իրենց զոհերի անփորձությանը և դյուրահավատությանը: Խաբեությունը պարզելը այնքան էլ դժվար չէ. Բավական է պահանջել բնակարանի համար նախատեսված բոլոր փաստաթղթերը, սեփականատիրոջ անձնագիրը և բնակարանի վերաբերյալ մի քանի առաջատար հարցեր տալ, որոնք կարող են իմանալ միայն իրական սեփականատերը:

Այնուամենայնիվ, ավելի ու ավելի հաճախ հանցագործները գնում են ավելի բարդ կեղծիքի `փաստաթղթերի բնօրինակները կեղծելու կամ բնակարանային սեփականության վկայականների համակարգչային պատճենների վրա« նկարելով », այնուհետև դրանք շերտավորելու համար` պարզության համար: Խարդախները կարող են աշխատել զույգերով. Կեղծ «սեփականատերը» ցույց է տալիս թերթերը, իսկ «ռիելթորը» ստուգում է դրանց իսկությունը: Այս դեպքում մնում է ապավինել ինտուիցիային կամ տուն վարձել միայն վստահելի անշարժ գույքի գործակալների օգնությամբ:

Սեփականատիրոջ խաբեություն - տան սեփականատեր խաբեբա

• Սեփականատիրոջ և գործակալի միջև համաձայնություն

Վարձակալության խարդախության ամենատարածված տեսակներից մեկը գործակալության եկամուտներն են: Սխեման բավականին եկամտաբեր է. Անշարժ գույքի սեփականատերը և ռիելթորը վարձակալում են բնակարանը, կիսում գործակալի վարձը, այնուհետև հեռացնում վարձակալին `հեռու պատրվակով: Դրանից հետո նրանք փնտրում են նոր դժբախտ վարձակալների և կրկնակի շահույթ ունենում: Շահույթը բավականին մեծ է. Սովորաբար, գործակալի տոկոսադրույքը հավասար է ամսական կյանքի արժեքին:

Ստանդարտ վարձակալությունը ցույց է տալիս, որ տանտերը կարող է առանց ֆինանսական կորստի պայմանագիրը լուծել չորս դեպքում.

1. եթե վարձակալը երեք օր ուշանում է վճարումից
2. գույքին պատճառված վնասի պատճառով
3. հարևանների իրավունքների համակարգված խախտման պատճառով (աղմուկ, հակասանիտարական պայմաններ)
4. բնակարանի այլ նպատակներով օգտագործման պատճառով

Ագահ տանտերերը հանդես են գալիս զարմանալիորեն խելացի ծրագրերով `ազնիվ վարձակալներին ժամանակից շուտ կենդանի պահելու համար: Նրանք ջանք չեն խնայում վարձակալների համար անտանելի պայմաններ ստեղծելու համար: Ֆորումներում դուք կարող եք գտնել պատմություններ կահույքի գաղտնի վնասի, տեղացի անօթևանների կաշառքի մասին, ովքեր ձևացնում են, թե «բարեկամներ են» վարձակալին, մուտքի մոտ աղմուկ են բարձրացնում և հարևաններ են ստեղծում նրա դեմ, և նույնիսկ արհեստականորեն հրահրում են հասարակական դժբախտ պատահարներ: Դրանից հետո սեփականատերերը ամենաանպատեհ պահին կազմակերպում են ոչ ճշգրիտ ստուգում, դուրս են բերում արդարացի զայրույթ և ստիպում վարձակալներին հեռանալ:

Կոմունալ բնակարաններում հարևանները կարող են պայմանավորվել: Բարեխիղճ վարձակալների հետ վարվելու մեթոդները կարող են լինել ամենաանհետին `ընդհանրական խոհանոցում ապուրում սատկած մկներին:

• Վարձակալեք հարազատներին շրջանցելով

Հազվադեպ չէ, երբ վարձակալները դառնում են ընտանեկան կոնֆլիկտների զոհ: Նրանք բնակարան են վարձում սեփականատիրոջից, ստուգում են բոլոր փաստաթղթերը, պայմանագիր կնքում: Բայց նրանք չեն կարևորում այն ​​փաստը, որ բնակարանը կիսում են մի քանի հոգի: Ավելի ուշ պարզվում է, որ սեփականատերերից մեկը որոշել է վարձակալել բնակարանը առանց մյուսի իմացության և չկիսել շահույթը, սկանդալ է ծագում:

Այս իրավիճակներից շատերում տանտերը իրեն խաբեբա չի համարում: Նա իսկապես չէր պատրաստվում խաբել վարձակալին: Նա պարզապես հույս ուներ «գուցե» -ից: Եվ մեկ այլ շահագրգիռ կողմ անսպասելիորեն այցելեց կամ հարևաններից իմացավ ամեն ինչի մասին:

Ամեն դեպքում, անմեղ բնակիչների համար քիչ հաճելի բան կա: Առնվազն սկանդալ է սպասում նրանց առաջին հանդիպմանը, և, հնարավոր է, շփում ոստիկանության հետ: Հետո ամեն ինչ կախված կլինի նրանից, թե հարազատները կկարողանա՞ն հարցը կարգավորել խաղաղ ճանապարհով: Հակառակ դեպքում վարձակալները կամ ստիպված կլինեն հեռանալ (պայմանագիրը վավեր չէ առանց բոլոր սեփականատերերի համաձայնության), կամ նրանցից կպահանջվի ավելի շատ վճարել բնակարանների համար `հաշվի առնելով մյուս սեփականատիրոջ շահերը:

• Վերանորոգում `վարձակալի հաշվին

Հաճախ գույքի սեփականատերերը վարձակալներին օգտագործում են որպես անվճար աշխատուժ: Եթե ​​բնակարանը կամ սենյակը գտնվում են շատ վատ վիճակում, կարող եք վերանորոգել և ներդրումներ կատարել շինարարական նյութերի և աշխատողների մեջ ... Կամ կարող եք տուն վարձակալել մեկ կոպեկով դյուրահավատ վարձակալներին, ովքեր աստիճանաբար ամեն ինչ կարգի կդնեն ինքնուրույն:

Միեւնույն ժամանակ, սեփականատերերը համոզում են վարձակալներին, որ գույքը երկար ժամանակ վարձակալության է տրվում: Նրանք նույնիսկ համաձայն են մասնակի ֆինանսավորել շինանյութը `գնել պաստառ, ներկ կամ սոսինձ: Շատերն ուրախ են, որ համաձայն են նման սխեմայի. Նրանց դուր է գալիս էժան վարձավճար վճարելու և իրենց ճաշակին համապատասխան վերանորոգումներ կատարելու գաղափարը: Վարձակալների զգոնությունը լռեցնելու համար կողմերը պայմանագիր են կնքում 11 ամսով ՝ երկարաձգման հնարավորությամբ: Միևնույն ժամանակ, մարդիկ ակնկալում են մի քանի տարի բնակություն հաստատել բնակարանում, ուստի նրանք փորձում են. Նրանք սպիտակեցնում են առաստաղները և պատերը ներկում «իրենց համար»:

Ավելին, երբ վերանորոգումն ավարտվի, և բնակարանն ավելի շուկայական տեսք ստանա, սեփականատերը միակողմանիորեն խզում է պայմանագիրը ժամկետից շուտ: Միևնույն ժամանակ, որպես կանոն, նա պարտավոր է ավանդը վերադարձնել վարձակալներին և փոխհատուցել այն միջնորդավճարը, որը նրանք վճարել են գործակալին բնակարան փնտրելիս ... Բայց վերանորոգման խնայողությունները դեռ զգալի են: Եվ եթե բնակարանը վարձակալության է տրվել առանց պայմանագրի, ապա վարձակալներին պարզապես վռնդում են փողոց:

Ինչպե՞ս խուսափել խաբեբաների զոհ դառնալուց:

Unfortunatelyավոք, երբ տան սեփականատերերը պարզվում են, որ խաբեբաներ են, վարձակալները շատ խոցելի են: Տանտիրոջ հարազատների հետ հնարավոր կոնֆլիկտները կարող են կանխվել, եթե դուք ուշադիր ուսումնասիրեք բնակարանի վերնագրի փաստաթղթերը և վարձակալության համար պահանջեք բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը:

Բայց այն իրավիճակը, երբ սեփականատեր-ստահակը «գոյատեւում» է վարձակալներին, շատ դժվար է ապացուցել: Եթե ​​պայմանագիրը պաշտոնապես կազմված է, կարող եք պայքարել. Զանգահարեք ոստիկանություն և մերժեք անառակության կամ գույքին վնաս հասցնելու մեղադրանքները, հանդիպեք սեփականատիրոջը միայն նախնական պայմանավորվածությամբ ՝ վկաների ներկայությամբ: Ստանդարտ վարձակալության պայմանագրում նշվում է, որ տանտերը իրավունք ունի միայն ամիսը մեկ անգամ վարձակալի ներկայությամբ ստուգել տարածքը, ինչը ձեզ պատճառ է դարձնում կողպեքները փոխելու համար:

Բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից չարաշահումները կանխելու համար անհրաժեշտ է հնարավորինս ճշգրիտ սահմանել պայմանագրում գտնվող կողմերի բոլոր պարտավորությունները. վճարում է վերանորոգման համար, եթե խափանման պատճառը մաշվածությունն է, ով իրավունք ունի լինել բնակարանում (վարձակալների հյուրերը, նրանց հարազատները), արդյոք վարձակալներին թույլատրվում է ընտանի կենդանիներ պահել:

Բացի այդ, դուք կարող եք նախապես ծանոթանալ ձեր հարևաններին մուտքի կամ կոմունալ բնակարանի հետ: Եթե ​​տանտերը տխրահռչակ է, նրանք, անշուշտ, արդիական կլինեն: Եվ նրանք ձեզ կզգուշացնեն թռիչքաձեւ անվերջ վարձակալների մասին:

Բայց անհնար է երաշխավորել պաշտպանությունը խաբեբաներից: Վարձակալը կարող է նվազագույնի հասցնել ռիսկերը միայն ուշադրության, փորձի և ինտուիցիայի միջոցով:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկա լինեն վարձակալության պայմանագիր կնքելիս

Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները խորհուրդ են տալիս կնքել վարձակալության պայմանագրեր: Գաղտնիք չէ, որ վարձով բնակարանների շուկայի մեծ մասը Ռուսաստանում ստվերային է: Այնուամենայնիվ, սա սեփականատերերի ընտրությունն է: Բնակարանների ճնշող մեծամասնությունը վարձակալության է տրվում կիսով չափ պաշտոնապես. Կողմերը ստորագրում են պայմանագիր, բայց չեն գրանցում այն, իսկ գույքի սեփականատերերը լրացուցիչ եկամուտների մասին չեն հայտնում հարկային մարմիններին: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ պարզ գրավոր վարձակալությունը իրավաբանորեն պարտավորեցնող է և կարող է պաշտպանել վարձակալների իրավունքները: Լրացուցիչ երաշխիքներ են հանդիսանում ռիելթորի առկայությունը, նամականիշը և գործակալության կնիքը:

Գույքի սեփականատերը պետք է վարձակալին ցույց տա.

• Բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը
• Բնակարանի բնօրինակ անձնագիր
• Սեփականատիրոջ բնօրինակ անձնագիր
• Վավեր լիազորագիր այլ սեփականատերերից բնակարան վարձելու իրավունքի համար
• Վճարված կոմունալ վճարումներ

Պայմանագրից բացի, վարձակալը պետք է ձեռքի տակ ունենա սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի պատճենները և սեփականատիրոջ անձնագիրը: Բացի այդ, վարձակալը չպետք է մոռանա բնակարանի կամ սենյակի ընդունման և փոխանցման ակտի և փողի անդորրագրի մասին: Յուրաքանչյուր ամսական վճար պետք է գրանցվի թղթի վրա `կողմերի ստորագրությամբ և ամսաթվով:

Մի վախեցեք ռիելթորին կամ վարձակալին ձանձրացնող վերաապահովագրող հնչեցնել: Ուշադիր ուսումնասիրեք ձեր ստորագրած բոլոր փաստաթղթերը, փորձեք հնարավորինս շատ նրբերանգներ ներկայացնել և անշարժ գույքի գործակալին լրացուցիչ հարցեր տալ: Ի վերջո, տուն վարձելը ծառայություն է, որի համար գումար ես վճարում:

Դարիա Սերգեևա, GdeEtotDom.RU- ի թղթակից

ՄՈՍԿՎԱ, 15 սեպտեմբերի - ՌԻԱ Նովոստի, Կոնստանտին Բալակին:Վարձակալության շուկան միշտ հագեցած էր անբարեխիղճ գործարարներով, իսկ ճգնաժամի և անկայուն ժամանակներում, ինչպես գիտեք, խարդախները հակված են ակտիվանալու: Անշարժ գույքի ընկերությունների ներկայացուցիչները ՌԻԱ Նեդվիժիմոստին պատմել են խարդախության ամենատարածված տեսակների մասին և բացատրել, թե ինչպես չդառնալ դրանց զոհը:

Վաղ վտարումը որպես եկամուտ

Բավական հաճախ վարձակալության շուկայում տեղի է ունենում խարդախություն ՝ բնակարանից վաղաժամ վռնդելով ՝ հորինված պատճառներով,-ասում է «Միել-Արենդա» -ի տնօրեն Մարիա Zhուկովան: Պատահում է, որ անբարեխիղճ բնակարանների սեփականատերերը վարձուներին ներկայացնում են անհեռանկար պահանջներ, որպեսզի վտարեն վարձակալին, որպեսզի չվերադարձնեն գրավադրված գրավը, իսկ երբեմն նույնիսկ մեկ ամսվա վարձավճարը:

«Մենք կանգնեցինք մի իրավիճակի առջև, երբ բնակարանի սեփականատերը դա վերածեց եկամուտի. Նա վարձով տվեց իր բնակարանը, վերցրեց երաշխիքային ավանդ ամսական վարձակալության արժեքի չափով և շուտով, ինչ -որ արդարացում գտնելով, վտարեց վարձակալներին, «Բնակարանների վարձակալության բաժնի փոխտնօրենը կիսում է իր փորձը Inkom-Nedvizhimost Օքսանա Պոլյակովան: Միևնույն ժամանակ, նա գրավը պահեց իր համար, այնուհետև նորից փնտրեց նոր վարձակալներ `նույնը անելու համար:

Իրական վարձակալության ժամկետը կարող է նաև չեղարկվել, նշում է Պոլյակովան: Բնակարանը կարելի էր վարձակալել, ասենք, ընդամենը երեք ամսով, սակայն վարձակալին դա երկար ժամանակ ասել էին: Իսկ երկարաժամկետ վարձակալության ամսական վարձավճարը 10-20% -ով բարձր է: Այս երեք ամսից հետո սեփականատերն ունի «անհաղթահարելի դժվարություններ», որոնցում անհրաժեշտ է ազատել վարձակալած բնակարանը:

Նման դեպքերում գործում է միայն մեկ կանոն. Հստակ նշեք կողմերի կյանքի բոլոր պայմանները, պայմանները, իրավունքներն ու պարտականությունները, վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման կարգը, խորհուրդ է տալիս Պոլյակովան: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կազմելիս օրենքը չի պահանջում կողմերի ստորագրությունների նոտարական վավերացում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674 -րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագիրը համարվում է կնքված կողմերի ստորագրման պահից, - հիշում է նա: .

«Եվ ամենակարևորը, դուք չպետք է ենթարկվեք սեփականատիրոջ սադրանքներին, եթե դուք չեք խախտել պայմանագրում ամրագրված որևէ կանոն», - ընդգծում է ukուկովան:

Լրատվական գործակալությունների ձկնորսական գավազան

Մինչ այժմ վարձու շուկայում ամենատարածված կեղծիքներից մեկը կապված է այսպես կոչված «լրատվական գործակալությունների» հետ, նշում է ukուկովան: Նման գործակալությունները, բացատրում է նա, որոշակի վարձատրությամբ պոտենցիալ վարձակալին տրամադրում են տան սեփականատերերի տվյալների բազայի հեռախոսահամարներ և հասցեներ: Նման ցուցակներում առաջարկվող բնակարանները սովորաբար կամ գոյություն չունեն, կամ զգալիորեն տարբերվում են դրա արժեքից:

«Մեգապոլիս-սերվիս Միտիշչի» անշարժ գույքի գործակալության գլխավոր տնօրեն Վերա Լարիոնովան պատմում է իրենց գործակալության հաճախորդի հետ վերջին դեպքի մասին, ով ընկել էր նման «խայծի» վրա: Հաճախորդը նրանց դիմեց խնդրանքով ՝ ավելի մանրամասն քննարկելու Միտիշչիում 1 սենյականոց բնակարան վարձելու տարբերակները: Առաջարկները մանրակրկիտ կարդալուց հետո կինը ընդմիջեց, քանի որ նույն օրը թերթում գտավ մի հայտարարություն Լյուբյանկա շրջանում Մոսկվայում բնակարան վարձելու մասին `Միտիշչիում օբյեկտ վարձակալելու գնով:

«Մենք բոլորովին չզարմացանք, երբ մի քանի օր անց նրան կրկին տեսանք մեր գործակալությունում», - հիշում է Լարիոնովան: Հետևելով «էժան» տարբերակին ՝ հաճախորդը նույնիսկ իրեն նեղություն չտվեց կարդալ պայմանագիրը, ըստ որի նա վճարում է կատարել 20 հազար ռուբլու չափով: Պարզվեց, որ պայմանագիրը տեղեկատվական ծառայությունների մատուցման համար էր: Առաջին օրը ստորագրելուց հետո նա նշված հասցեում չի գտել նույնիսկ այն տունը, որտեղ, իբր, վարձով է տրվել բնակարանը: Երկրորդ օրը գործակալության համառ հաճախորդին այլ հասցե տրվեց: Նոր հաստատություն այցելելիս պոտենցիալ վարձակալի առջև խաղաց մի տեսարան, որի ընթացքում բնակարանի սեփականատերը, ենթադրաբար, ընդամենը մեկ ժամ առաջ այն հանձնել էր այլ մարդկանց: Հաճախորդը կրկին վերադարձավ գործակալություն և զանգահարեց ոստիկանության աշխատակիցներին, որոնք ոչ մի խախտում չգտան տեղեկատվական ծառայությունների մատուցման պայմանագրի ստորագրման մեջ: Ոստիկանների հեռանալուց հետո գործակալության սեփականատերերը կանչեցին անվտանգություն և ձախողված հաճախորդին անցան հետևի դռնով:

Նման խնդիրների առջև կանգնելու համար պետք է զգուշանալ տարբերակներից, որոնք առաջարկվում են նվազեցված գներով, սա կարող է գործակալների ձկնորսական գավազան դառնալ, խորհուրդ է տալիս ukուկովան: Նախևառաջ, կասկածները պետք է առաջանան այնպիսի տարբերակներով, որոնք առաջարկվում են ոչ համարժեք ցածր գներով, երբեմն դրանք կարող են տարբերվել շուկայականից 50-70% -ով. Նման դեպքերում մենք սովորաբար խոսում ենք գոյություն չունեցող օբյեկտների մասին, որոնց օգնությամբ գործակալները ցանկանում են ներգրավել պոտենցիալ հաճախորդներ:

«Ուշադիր կարդացեք վարձակալության պայմանագիրը: Ոչ մի դեպքում դա չպետք է լինի տեղեկատվական ծառայությունների մատուցման պայմանագիր», - խորհուրդ է տալիս Լարիոնովան: Միևնույն ժամանակ, բոլոր հավաստիացումները, որ սա ստանդարտ պայմանագիր է, չեն կարող հաշվի առնվել, ավելացնում է նա:

Zhուկովայի խոսքով ՝ նախքան բնակարանը ցուցադրելը պայմանագիր կնքելու եւ գումար ավանդադրելու առաջարկը նույնպես պետք է զգոն լինի: «Անշարժ գույքի գործակալության ծառայությունների դիմաց վճարումը կատարվում է միայն բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքելուց, բանալիները հանձնելուց և հաճախորդի և բնակարանի սեփականատիրոջ միջև բոլոր հաշվարկների կատարումից հետո», - ասում է նա: Փորձագետը պարզաբանում է, որ բանալիները պետք է հանձնվեն պայմանագրի կնքման օրը, վարձակալները կարող են անմիջապես համոզվել, որ բանալիները հարմար են և իրավունք ունեն մնալ իրենց վարձակալած բնակարանում: Եթե ​​տան սեփականատերը խոստանում է բանալիները հանձնել մեկ այլ օր, ապա չպետք է վճարեք վարձավճարի ամբողջ գումարը, այս դեպքում կարող եք փոքր քանակությամբ երաշխիք ներդնել:

Ենթավարձակալության զոհեր

Խաբեության մեկ այլ տեսակ ենթավարձակալությունն է, - շարունակում է ukուկովան: Սխեման պարզ է. Խարդախը բնակարան է վարձում, որից հետո, ձեռքերում ունենալով կեղծ գույքի փաստաթղթեր և անձնագիր, նա ներկայանում է որպես սեփականատեր և վարձակալում է բնակարանը միանգամից մի քանի վարձակալների գրավիչ գնով: Նա յուրաքանչյուր վարձակալից վերցնում է մեկ ամսվա վճար կամ երաշխիքային ավանդ, այնուհետև խնդրում է մի քանի օր սպասել տեղափոխվելուց, որպեսզի, իբր, իրերը, բնակարանից ավելորդ կահույքը հանի և իրերը կարգի բերի: Արդյունքում, մի քանի խաբված վարձակալներ հայտնվում են փակ դռան մոտ, իսկ բնակարանի իրական տերը տեղյակ չէ, թե ինչ է կատարվում:

Որպես օրինակ ՝ Penny Lane Realty բնակարանների վարձակալության բաժնի տնօրեն Մարինա Շեկերան բերում է մի դեպք, որը վերջերս տեղի է ունեցել իրենց միջնորդի ծանոթներից մեկի հետ: Որոշելով, որ ինքը կկարողանա հաղթահարել բնակարանի որոնումը, ինտերնետում գովազդի միջոցով նա իր համար բնակարան գտավ: Ես հանդիպեցի անշարժ գույքի և սեփականատիրոջ հետ (գոնե նա այնքան վստահ էր, որ դա սեփականատերն է, որ նա նույնիսկ փաստաթղթեր չի խնդրել): Վարձակալը վճարեց մեկ ամիս առաջ, ավանդ և միջնորդավճար ռիելթորին: Հետո նա ասաց, որ ռիելթորն այնքան բարի էր, որ գործարքից հետո նա իրեն ցույց տվեց այդ տարածքը և բացատրեց, թե որ խանութներն են: Առավոտյան նոր վարձակալին արթնացրեց մաքրուհին, ով դուռը բացեց իր բանալիով և ասաց, որ օրն ավարտվել է, և ժամանակն է, որ նա ազատի տարածքը: Պարզվեց, որ երիտասարդը բնակարան է վարձել ոչ թե սեփականատիրոջից, այլ վարձակալից, ով վարձակալել է օրավարձով վարձակալած բնակարան: Իսկ նրա հանցակիցը դժվար թե ռիելթոր լիներ:

LIANA անշարժ գույքի գործակալության ղեկավար Նիկիտա Օրլովը ասում է, որ հաճախ նման իրավիճակներում նրանք խոստանում են որոշ ժամանակ անց կնքել վարձակալության պայմանագիր, քանի որ, օրինակ, նրանք աշխատանքից եկել են բնակարանը ցույց տալու համար, և վերնագրի փաստաթղթերը պատահաբար հեռացել են տանը. Մեկ այլ տարբերակ `կեղծ սեփականատերերը« բառացիորեն վաղը »անմիջապես թռնում են արձակուրդում, մեկ ամսից նրանք կվերադառնան և կկարգավորեն ձևականությունները: Կամ նրանք ասում են. պարզվի, որ մաքուր վարձակալներ են, մենք կնքենք լիարժեք երկարաժամկետ պայմանագիր »:

Նման «ենթավարձակալների» զոհ չդառնալու համար վարձակալությունը պետք է կնքվի միայն բնակարանի տիրոջ հետ ՝ ստուգելով նրա անձնագրի տվյալները և սեփականության փաստաթղթերը, ասում է Օրլովը: Իսկ Պոլյակովան, իր հերթին, զգուշացնում է, որ երբեք չպետք է փաստաթղթերը ձեր բնակարան փոխանցեք սխալ ձեռքերում, նույնիսկ կարճ ժամանակով: Հակառակ դեպքում, խարդախները կկարողանան կեղծ փաստաթղթեր պատրաստել եւ ոչ միայն բնակարան վարձել մի քանի հոգու, այլեւ ընդհանրապես վաճառել:

Նման դեպքերում տուժող կողմը նաև խաբված սեփականատերերն են, չնայած նրանք վարձակալների պես գումար չեն կորցնում: Հետեւաբար, բնակարան վարձելիս նրանք նույնպես պետք է զգոն լինեն: «Սեփականատիրոջը վարձակալության պայմանագիր կազմելիս պետք է զգուշացնել ձևականություններին համապատասխան ցանկացած խուսափումից», - նշում է Պոլյակովան: Նա շեշտում է, որ նույնիսկ եթե ենթավարձակալության սեփականատիրոջ արգելքը փաստաթղթում նշված չէ, դա անօրինական է: Այլ կերպ ասած, լռությունը համաձայնության նշան չէ: Որպեսզի բնակարանի վեր վարձակալությունը համարվի իրավասու, նման գործողությունների համար պետք է լինի սեփականատիրոջ գրավոր թույլտվությունը:

Ինքն իրեն պաշտպանելու համար վարձակալության պայմանագրով բնակարանի սեփականատերը կարող է որոշակի հաճախականությամբ իր իրավունքը սահմանել, օրինակ ՝ ամիսը մեկ անգամ բնակարան այցելել վարձավճար ստանալու համար, ստուգել կոմունալ վճարումների վճարումը և, ընդհանրապես, ստուգել իրավիճակը, հավելում է ukուկովան:

Կեղծ գործակալություններ

Այսօր անշարժ գույքի խոշոր և հեղինակավոր գործակալությունների անվան օգտագործումը դառնում է ժողովրդականություն, ասում է Պոլյակովան. կանխավճարը փոխանցել իր կողմից նշված հաշվեհամարին:

Այս սխեման նույնքան պարզ տեսք ունի: Խարդախները գովազդում են. Գեղեցիկ գույք հիանալի գնով և միջնորդական ծառայությունների նվազագույն միջնորդավճարով: Գործատուն զանգահարում է նշված հեռախոսահամարին և պարզում. Այս գերազանց տարբերակը ստանալու համար պետք է կանխավճար կատարել `փոխանցել հաշվին: «Իսկ վարձակալը վճարում է: Սա զարմանալի է, քանի որ բացարձակ անտրամաբանական է, բայց փաստը մնում է փաստ», - զարմանում է Պոլյակովան:

Մեր ընկերությունը, - շարունակում է նա, - արդեն ստացել է մի քանի զանգ խաբված քաղաքացիներից. Միայն հասկանալով, որ իրենց միջնորդական ծառայություններ չեն մատուցվի, նրանք սկսում են, ըստ էության, փնտրել ընկերության հեռախոսահամարը և զանգել այնտեղ: Պարզվում է, որ այս «գործակալը» ընկերության աշխատակից չէ եւ երբեք չի եղել: «Այո, մարդիկ ստուգում են« գործակալի իսկությունը », բայց միայն այն բանից հետո, երբ նա խաբում է նրանց, և ոչ թե նախքան գումար վճարելը մեկին, ով գիտի, թե ով և ինչու ՝ պարադոքս», - փորձագետը կրկին զարմանում է:

Նման իրավիճակներում դա խորհուրդ է տրվում «Ինկոմում», անհրաժեշտ է հաստատել գործակալի ինքնությունը. Ստուգեք նրա փաստաթղթերը, պարզեք այն ընկերության մասնաճյուղի անունը, որտեղ նա աշխատում է: Մի ծույլ եղեք այցելել ընկերության գրասենյակ և համոզվել, որ այն ներկայացնում է հենց իր շահերը: Եթե ​​այցի համար ժամանակ չկա, անպայման գնացեք ընկերության կայք, գտեք այս մասնաճյուղը և զանգահարեք կայքում նշված հեռախոսահամարով, այլ ոչ թե գործակալի կողմից տրված հեռախոսահամարով: «Եթե գործակալը պահանջում է վճարել բնակարանների համար (քանի որ այն ծախսվում է հասարակական տրանսպորտով ճանապարհորդելու համար), անմիջապես հրաժարվեք այս« հեղինակավոր ընկերության աշխատակցի »ծառայություններից», - զգուշացնում են Inkom- ում:

Եղբայր եղբոր փոխարեն

Իսկական տանտերերը կարող են նաեւ անազնիվ լինել, բողոքում է Պոլյակովան: Օրինակ, նա ասում է, որ բնակարանը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ: Բաժնետոմսերի սեփականատերը `սենյակը, այն վարձակալում է, իսկ ավելի ուշ պարզվում է, որ մյուս բաժնետերերն իրենց համաձայնությունը չեն տվել նման գործարքի: Պայմանագիրն անվավեր է, իսկ վարձակալը վտարվում է: Երբեմն նման իրավիճակները հրահրում են սեփականատերերը, նշում է նա:

Հաճախ կան տարբերակներ, երբ մերձավոր ազգականները բնակարան են վարձում, շարունակում է Օրլովը: «Եղբայրս ժառանգեց բնակարանը, նա ունի ապրելու տեղ, բնակարանը դատարկ է, բայց դա կարող է նրան եկամուտ բերել: Իմ եղբայրը ժամանակ չունի դա անելու, այնպես որ ես կապվել եմ, այն վարձով եմ տալիս», - նման, ըստ նրա, կան բացատրություններ: Հետո գալիս է մի եղբայր, որը տեղյակ չէր նման մտահոգ ազգակցական մտահոգության մասին և վռնդում է բոլորին:

Կամ որդին վարձով է տալիս իր հոր բնակարանը, ով, իբր, մեկնել է Աբխազիայում մշտական ​​բնակության հաստատվելու հարազատների մոտ, հիշում է Օրլովը: Բնակարանը դատարկ է, չի պատրաստվում վերադառնալ Ռուսաստան: Լիազորագիր չկա, բայց «սա իմ հայրն է», «մենք ունենք նույն ազգանունները»: Ամառվա վերջում հայրը, ով խաղաղ ժամանակ այս ընթացքում ընկղմվել էր ամառանոցում մահճակալների մեջ, վերադառնում է արձակուրդից և, բնականաբար, վռնդում վարձակալներին, քանի որ ինքը պետք է ինչ -որ տեղ ապրի, և նա նույնիսկ մտածեք բնակարան վարձելու մասին: Միեւնույն ժամանակ, ոչ ոք ավանդը եւ կանխավճարը չի վերադարձնում վարձակալին: Մյուս կողմից, որդին փոխում է SIM քարտը հեռախոսի մեջ, իսկ «տանտիրոջ» հեռախոսը դառնում է անհասանելի:

Մեկ այլ նմանատիպ օրինակ Օրլովից `բնակարան, որի տերը կին է, վարձով է տրվում իր ամուսնու կողմից: Նա ասում է, որ իր կինը երկրում է և չի կարող գալ, ուստի ես ցույց եմ տալիս բնակարանը, «բայց եթե ուզում ես, կարող ես զանգահարել նրան, և նա ամեն ինչ կհաստատի»: Հեռախոսով կանացի հաճելի ձայնը վստահեցնում է ապագա վարձակալին, որ ինքը կին է, և որ ամուսինը պայմանագրեր կնքելու բոլոր լիազորություններն ունի, ամեն ինչ արվում է նրա համաձայնությամբ: Իրադարձությունների զարգացում - ինչպես նախորդ դեպքերում. «Ես ոչինչ չգիտեի և ոչ ոքի թույլ չէի տալիս վարձով տալ մեր բնակարանները»:

Նման պատմությունների մեջ չներգրավվելու համար Օրլովը զգուշացնում է, որ բնակարան վարձելիս պետք է զբաղվել միայն սեփականատերերի հետ: «Ապահովագրվելու համար ստուգեք վարձակալությունը ստորագրելուց առաջ. Վարձակալության համար ձեզ պետք է տրվի բոլոր համասեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը»,-ասում է գործընկեր Պոլյակովը: Իր հերթին, բոլոր սեփականատերերը հաստատելու համար ուսումնասիրեք բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, ավելացնում է Լարիոնովան:

Մի հավատացեք գրանցմանը

Չելյաբինսկի «Avital Company» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Մաքսիմ Պանտելեևը պատմում է մի դեպքի մասին, որը, թերևս, չի կարելի բնորոշ անվանել, բայց, այնուամենայնիվ, նման տհաճ իրավիճակներ նույնպես տեղի են ունենում:

Ընկերությունը օգնեց իր հաճախորդներից մեկին բնակարան վարձել: Տանտերերը վարձակալած բնակարանի հասցեին ցույց են տվել անձնագիր ՝ կացության թույլտվությամբ, սակայն սեփականության վկայականը ցույց չեն տվել ՝ ասելով, որ ապրում են Չելյաբինսկի մարզում, և բոլոր փաստաթղթերը, իբր, տանն են: «Սակայն, երբ մենք պատվիրեցինք քաղվածք Միացյալ պետական ​​ռեգիստրից, դրանից պարզեցինք, որ« տանտերերը »երեք օր չէ, որ բնակարանի սեփականատերերն են», - հիշում է Պանտելեևը:

Քիչ անց, իրավիճակը կարգավորելու համար, մեր գործընկերները այցելեցին վարձակալած բնակարան և հանդիպեցին դրա նոր սեփականատերերի հետ, - շարունակում է Պանտելեևը: Պարզվել է, որ առքուվաճառքի պայմանագրի համաձայն, հին սեփականատերերը ստիպված են եղել դուրս գալ և ազատել բնակարանը սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցումից հետո քսան օրվա ընթացքում: Այսինքն ՝ խորամանկ նախկին սեփականատերերը ցանկացել են վարձակալել բնակարան, որն այլեւս իրենց չի պատկանում ՝ միաժամանակ կանխավճար խնդրելով երեք ամիս առաջ: Հասկանալի է, որ այդ դեպքում նրանք գումարով կգնային անհայտ ուղղությամբ, և նոր սեփականատերերը, բնականաբար, կվտարեին վարձակալին ՝ հենց խարդախությունը բացահայտվելուն պես:

«Ի դեպ, ռիելթորները գնացին շրջանի ոստիկանության աշխատակցի մոտ, բայց նրանց ասացին, որ իրականում խարդախություն չի եղել: Հիմա, եթե փողերով բնակարանի նախկին սեփականատերերը անհետանան, ապա միայն այդ ժամանակ իրավապահ մարմինները կկարողանան ընդունել դիմումը », - ասում է Պանտելեևը:

Նման իրավիճակներում նա խորհուրդ է տալիս հետևյալը. Չպետք է հավատալ իրավունքի վկայականների գրանցմանը կամ նույնիսկ բնօրինակներին. Դրանք հեշտ է «կորցնել», իսկ պատճենը `վաճառքի Rosreestr- ում: Փորձեք պատվիրել USRR- ից քաղվածքներ, որոնք պարունակում են տան սեփականատիրոջ մասին վերջին տեղեկությունները, որոնք դուք մտադիր եք վարձել: