Tarif sewa rendah dan konstan, kemampuan untuk membeli real estat, program preferensial - ini hanyalah keunggulan utama Moskow. Jumlah penyewa di dekat kota tumbuh setiap tahun: misalnya, dibandingkan dengan 2016, pada 2017, 10% lebih banyak pengusaha yang bisa mendapatkan real estat dengan persyaratan yang menguntungkan. Secara total, hampir 6.000 lelang properti dan tanah diadakan tahun lalu. Pada tahun 2018, penyewa akan terus menjalankan semua program yang memungkinkan mereka menghemat sewa secara signifikan dan mengupayakan pembelian real estat perkotaan. Jangan lewatkan kesempatan untuk mendapatkan kamar dengan harga sewa yang jauh di bawah pasaran! Artikel kami dengan analisis langkah demi langkah dari proses penyewaan dan komentar ahli akan membantu Anda memahami fitur lelang.
Langkah pertama: memilih properti
Obyek-obyek yang tersedia untuk disewa dari DGI dapat dilihat di website: https://investmoscow.ru/tenders atau https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Ada filter yang nyaman untuk menemukan tempat non-perumahan di area yang tepat, area yang tepat, dengan tujuan tertentu.
Penting: Evaluasi tidak hanya tempat, tetapi juga kondisi pelelangan: apa tenggat waktu untuk menerima aplikasi untuk partisipasi, berapa ukuran setoran. Unduh dokumentasi lot, baca perjanjian sewa. Tandai faktor-faktor penting seperti kemungkinan menyewakan kembali real estat, pengalihan klaim, pemutusan kontrak lebih awal, dll.
Beberapa pengusaha berpikir mereka membeli "babi di ladang" dengan menandatangani perjanjian dengan DGI. Sebagai seorang pengacara yang telah bekerja di pasar real estat selama bertahun-tahun, saya segera menghancurkan stereotip ini. Sebaliknya, semua dokumentasi tentang objek disajikan dalam domain publik, mulai dari ekstrak dari USRN dan diakhiri dengan paspor teknis dari BTI. Objek dipamerkan dengan sejumlah besar foto. Selain itu: peserta lelang dapat menyetujui inspeksi pribadi tempat: untuk ini, Anda harus mengajukan aplikasi di situs web setidaknya dua hari sebelum dimulainya lelang https://investmoscow.ru/tenders.
Langkah Kedua: Mendaftar di Situs Penawaran dan Mengirimkan Aplikasi
Pengusaha yang baru pertama kali mengikuti lelang harus melalui prosedur pendaftaran di situs. Untuk melakukan ini, Anda harus lulus akreditasi, menginstal sertifikat, dan sistem perlindungan informasi kriptografi pada PC Anda. Pengusaha akan membutuhkan tanda tangan elektronik. Kami menyarankan Anda untuk memulai proses pendaftaran setidaknya seminggu sebelum batas waktu untuk menerima aplikasi untuk lelang yang Anda minati.
Jika badan hukum tersebut sudah terdaftar, maka Anda hanya perlu mengajukan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan. Selain itu, Anda juga akan membutuhkan:
- Berikan dokumen - kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu atau EGRIP, salinan dokumen konstituen dan kutipan dari badan resmi yang menyetujui transaksi. Anda juga memerlukan dokumen yang mengonfirmasi otoritas orang yang berpartisipasi dalam pelelangan.
- Lakukan setoran - jumlahnya ditunjukkan dalam dokumentasi untuk pelelangan. Dokumen pembayaran dengan tanda bank pada pembayaran dilampirkan pada aplikasi. Tanda terima harus menunjukkan nomor lot, tanggal lelang, alamat dan total area tempat, jumlah deposit.
Penting: mengapa aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang dapat ditolak?
Ada sangat sedikit alasan mengapa pengusaha tidak diizinkan untuk menawar: ini adalah kegagalan untuk melakukan setoran, kumpulan dokumen yang tidak lengkap, pelanggaran persyaratan untuk pendaftaran dokumentasi lelang. Selain itu, perusahaan yang dalam tahap pailit atau likuidasi akan dikecualikan dari keikutsertaan dalam pelelangan.
Langkah ketiga: partisipasi dalam pelelangan
Pada waktu yang ditentukan, Anda harus mengikuti lelang di situs web situs. Harga minimum menjadi salah satu yang ditunjukkan dalam dokumentasi untuk lot. Langkah lelang juga dijabarkan dalam dokumen - sebagai aturan, itu adalah 0,2% dari jumlah lot. Jika dalam satu jam aplikasi tidak terputus, maka pemenang lelang adalah peserta yang menawarkan jumlah terakhir. Setelah protokol perdagangan diposting di situs, protokol tersebut diakui valid.
Penting: Bagaimana jika Anda adalah satu-satunya penawar?
Dalam hal ini, pelelangan sama sekali tidak diadakan: kota akan menawarkan untuk menyimpulkan perjanjian sewa langsung dengan persyaratan yang dipublikasikan dalam dokumentasi lot.
Yakushev Anton, konsultan pengacara RFI
Sebelum mengambil bagian dalam lelang, perlu untuk menilai risiko. Jadi, jumlah titipan tidak dikembalikan kepada pengusaha jika dia satu-satunya peserta yang mengikuti lelang atau mengajukan penawaran maksimum, tetapi menolak menandatangani protokol atau perjanjian sewa.
Langkah Empat: Menyelesaikan Kontrak
Antara 10 dan 20 hari setelah akhir lelang, pengusaha harus tiba di Departemen Properti Kota Moskow untuk menandatangani kontrak untuk sewa tempat non-perumahan. Pada saat yang sama, ia harus mematuhi semua persyaratan untuk dokumentasi dan penyimpanan. Kontrak tidak dapat diubah secara sepihak oleh salah satu pihak. Jika peserta yang memenangkan tempat pertama menghindari penandatanganan kontrak, maka sebagai gantinya DGI dapat menawarkan sewa kepada pengusaha yang menawarkan jumlah kedua dan ketiga dari akhir.
Yakushev Anton, konsultan pengacara RFI
Terlepas dari kesederhanaan prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan dari Departemen Properti Kota Moskow, ada beberapa jebakan yang tidak diketahui oleh pengusaha. Misalnya, sulit untuk menilai secara objektif nilai tempat usaha dan memahami seberapa masuk akal untuk menaikkan tarif. Masalah mungkin timbul saat mengumpulkan dokumen, mendaftar di situs untuk lelang, berpartisipasi dalam lelang. Akhirnya, sangat penting bagi pengacara untuk menganalisis perjanjian sewa dan menyoroti semua pro dan kontra dari proposal ini.
Klien kami selalu puas dengan kerja sama dengan konsultasi RFI, karena kami menyediakan layanan siap pakai - mulai dari memilih tempat sesuai dengan parameter pelanggan dan mengumpulkan dokumen untuk berpartisipasi dalam program preferensi DGI dan diakhiri dengan penandatanganan perjanjian dengan Departemen Properti Moskow. Pelanggan menerima real estat dengan sewa jangka panjang dengan harga terbaik.
