Perjanjian sewa untuk apartemen dengan opsi untuk membeli sampel. Contoh perjanjian sewa dengan hak untuk membeli tempat tinggal, dibuat antara badan hukum. Bagaimana pembayaran dilakukan

Perjanjian sewa properti dengan penebusan berikutnya adalah dokumen yang agak rumit dari sudut pandang yurisprudensi. Dalam artikel kami, kami akan memberi tahu Anda secara terperinci cara membuat perjanjian sewa dengan benar untuk apartemen, mobil, dan properti lainnya, informasi apa yang harus dimasukkan ke dalamnya, dan nuansa lainnya.

Pembeli tidak selalu memiliki sejumlah uang yang memungkinkan dia untuk membeli properti yang diinginkan. Dalam hal ini, Anda dapat melakukannya dengan sederhana - buat perjanjian sewa properti dengan penebusan berikutnya, sementara individu dan badan hukum dapat melakukan transaksi semacam itu. Saat menyusun perjanjian sewa standar untuk real estat jenis apa pun dengan penebusan berikutnya, perlu untuk mempertimbangkan:

1. Hak untuk membeli kembali properti harus tercermin dengan jelas dalam dokumen. Pengadilan tidak dapat menerima hak preemptive penyewa untuk membeli properti yang disewa, serta indikasi hak untuk membeli dalam kontrak, dalam bentuk menyimpulkan kontrak masa depan untuk penjualan properti. Artinya, sewa dengan perjanjian pembelian berikutnya harus secara khusus memuat frasa jenis ini: "Penyewa berhak untuk membeli properti yang disewa setelah berakhirnya jangka waktu sewa atau sebelum berakhirnya jangka waktu ini ....".
2. Perbedaan utama antara perjanjian sewa dan pembelian dan perjanjian pembelian angsuran adalah pembayaran - dalam kasus pertama, pembayaran sewa dan nilai penebusan dibayar, di kedua - hanya pembayaran penebusan. Akibatnya, dokumen harus menunjukkan nilai penebusan properti dan menyetujui jumlah sewa, tanpa mendaftarkan data ini ketika nilai penebusan penuh dibayarkan, properti sewaan tidak akan dialihkan ke kepemilikan penyewa. Klausa harga sangat mengikat pada real estat.
3. Perjanjian tersebut berisi deskripsi lengkap tentang barang yang disewa, dan selanjutnya, tentang properti yang diperoleh.
4. Penting juga untuk memperhatikan fiksasi dalam kontrak kewajiban lessor untuk mentransfer properti menjadi kepemilikan setelah seluruh nilai penebusan dibayarkan.

Penting! Merupakan hak, bukan kewajiban, bagi penyewa untuk memasukkan nilai penebusan properti, yaitu, penyewa hanya dapat membayar sewa dan selanjutnya tidak menebus properti.

Sewa tempat tinggal dengan pembelian berikutnya

Perlu dicatat bahwa perumahan sewa dengan pembelian berikutnya adalah fenomena yang agak langka di bidang hubungan hukum dalam hal manajemen properti, meskipun sudah terkenal. Perjanjian sewa apartemen dengan pembelian berikutnya, sebagai suatu peraturan, diterapkan ketika membuat perjanjian antara perusahaan, atau ketika salah satu pihak adalah badan pemerintah.

Fitur perumahan sewa dengan penebusan berikutnya

Perjanjian sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya - ada kombinasi perjanjian sewa dan jual beli real estat, oleh karena itu, dokumen tersebut harus mempertimbangkan secara spesifik dua transaksi sekaligus dan menyelesaikan semua norma legislatif yang terkait dalam perjanjian. untuk proses-proses ini.

Penting! Mengingat fakta bahwa undang-undang tidak secara jelas mengatur jenis perjanjian ini, yang terbaik adalah menerapkan dokumen hanya antara pihak-pihak yang berpartisipasi yang memiliki hubungan kepercayaan - gangguan kerabat, teman, dll.

Perhatian khusus dalam kontrak diberikan pada penetapan harga pembelian apartemen, karena selama jangka waktu kontrak, biaya perumahan dapat berubah, dan kepentingan salah satu pihak akan dirugikan. Sangat penting untuk secara mandiri menentukan prosedur pengindeksan nilai real estat dan mencerminkan harga yang benar dalam kontrak atau menghubungi pengacara profesional.

Penting! Penyewa akan dapat menjadi pemilik rumah hanya setelah membayar seluruh jumlah biaya tempat tinggal, sampai pemutusan kontrak, dia hanya penyewa, dan dalam hal situasi yang berkaitan dengan pemutusan kontrak. kontrak, jumlah yang dibayarkan tidak dikembalikan - sama dengan uang sewa dan tidak dapat dikembalikan ...

Perjanjian sewa apartemen dengan pembelian selanjutnya: nuansa utama

Dokumen tersebut dibuat dalam bentuk tertulis sederhana dalam rangkap tiga, bentuknya menyerupai kontrak kerja biasa dengan lampiran elemen. Kontrak didaftarkan hanya pada saat pengalihan kepemilikan dari lessor ke penyewa, hanya ketika aturan jual beli mulai berlaku. Kontrak harus menetapkan ketentuan berikut:

• Deskripsi lengkap tentang subjek kontrak - alamat lokasi properti, luasnya, jumlah kamar, dan lainnya. Bagian integral dari dokumen adalah sertifikat penerimaan, yang mencerminkan kondisi apartemen pada saat transfer ke penyewa untuk digunakan.

Penting! Salah satu risiko dari transaksi tersebut adalah kemampuan lessor untuk melepaskan properti sebelum transfer kepemilikan. Artinya, bahkan jika pada saat penandatanganan sewa dengan penebusan berikutnya semua dokumen tentang tidak adanya pembebanan pada apartemen, tidak ada jaminan bahwa setelah berakhirnya masa berlakunya dan pemenuhan semua kewajiban oleh penyewa, penyewa tempat tinggal tidak akan dijaminkan atau ditahan.

• Pengalihan kepemilikan berdasarkan kontrak - momen ini dapat berupa pemutusan kontrak atau berakhirnya kontrak - fakta pembayaran seluruh jumlah nilai penebusan perumahan. Ingatlah bahwa sewa dengan pembelian berikutnya tunduk pada pendaftaran negara wajib setelah pengalihan kepemilikan.
• Harga sewa dan nilai penebusan - tanpa merinci informasi ini, kontrak akan dianggap tidak selesai.
• Syarat dan tata cara pembayaran - salah satu ketentuan utama perjanjian. Jika para pihak belum menyepakati saat fluktuasi harga di pasar real estat, di masa depan mereka dapat membuat kesepakatan tambahan tentang indeksasi harga. Namun, lebih baik untuk awalnya menulis klausul ini ke dalam kontrak dan menetapkan biaya akhir perumahan.

• Peraturan sewa apartemen - perjanjian ini, pertama-tama, adalah perjanjian sewa, oleh karena itu, dokumen harus menyoroti semua poin yang terkait dengan prosedur sewa. Ini adalah: siapa yang membayar tagihan listrik, kapan pemilik dapat memeriksa apartemen dan banyak lagi, para pihak dapat memasukkan poin penting apa pun dengan kesepakatan.
• Tanggung jawab para pihak- satu lagi klausul penting dari perjanjian tentang masing-masing pihak. Masing-masing pihak dapat mengelak atau menolak untuk memenuhi kontrak, sehingga akan disarankan untuk membicarakan masalah tanggung jawab terlebih dahulu. Juga, perjanjian tersebut mencakup masalah penyelesaian perselisihan dan force majeure.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa perjanjian sewa apartemen dengan pembelian berikutnya adalah dokumen yang terkait dengan sejumlah besar risiko untuk masing-masing pihak, oleh karena itu disarankan untuk menyimpulkannya secara eksklusif di perusahaan khusus atau setelah berkonsultasi dengan pengacara profesional.

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Berdasarkan perjanjian ini, Pemilik (Pemilik) menyediakan Penyewa (Penyewa) untuk menyewa apartemen miliknya di hak kepemilikan, terletak di alamat:.

1.2. Apartemen yang ditentukan memiliki karakteristik sebagai berikut:

• Total area yang dapat digunakan - sq.m.;
• Ruang tamu - sq.m.;
• Jumlah ruangan;
• Perkiraan biaya apartemen yang disediakan menurut dokumen BTI, juta rubel.

1.3. Kepemilikan pemilik apartemen tertentu dikonfirmasi oleh dokumen-dokumen berikut:.

1.4. Tuan tanah menjamin bahwa pada saat ditandatanganinya perjanjian ini, rumah susun itu tidak digadaikan, tidak ditahan dan tidak dibebani oleh kewajiban-kewajiban lainnya.

1.5. Penyewa menggunakan properti yang disewa selama seluruh masa sewa sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan (untuk hidup).

1.6. Setelah berakhirnya masa sewa atau pada waktu lain yang disepakati dengan Tuan Tanah, Penyewa memiliki hak untuk menebus apartemen sewaan dari Tuan Tanah dengan harga rubel. Penolakan Tuan Tanah untuk menyimpulkan kontrak untuk penjualan dan pembelian apartemen dengan Penyewa tidak diperbolehkan.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Penyewa (Penyewa) wajib:

• membayar sewa kepada Lessor dengan syarat dan cara yang ditentukan dalam perjanjian ini;
• selama masa berlaku perjanjian ini, tepat waktu melakukan semua pembayaran utilitas yang diperlukan (untuk listrik, penggunaan air, telepon dan lain-lain) dengan cara yang ditentukan. Pembayaran utilitas tidak termasuk dalam sewa;
• menggunakan apartemen semata-mata untuk tujuan hidup;
• memperlakukan properti sewaan dengan benar, menggunakannya sesuai dengan tujuan dan fitur teknisnya;
• mematuhi aturan penggunaan tempat tinggal, termasuk aturan keselamatan, mengambil tindakan yang diperlukan untuk melestarikan apartemen dan peralatan yang dipasang di dalamnya;
• menjaga apartemen dalam kondisi baik, termasuk dengan biaya sendiri, melakukan perbaikan apartemen saat ini dan pipa ledeng dan peralatan lain yang terpasang di dalamnya;
• untuk mengkompensasi kerusakan yang terjadi pada apartemen dan properti yang dipasang di dalamnya karena kesalahannya;
• dalam hal penolakan untuk membuat perjanjian jual beli, kembalikan apartemen ke Penyewa dalam kondisi baik, dengan mempertimbangkan keausan normal;
• menanggung kewajiban lain yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini untuk penyewa tempat tinggal.

2.2. Penyewa menanggung semua risiko yang terkait dengan kerusakan atau kehilangan, pencurian atau keausan dini atas peralatan yang dipasang di apartemen yang terjadi selama berlakunya kontrak ini. Dalam hal terjadi kehilangan atau kerusakan pada peralatan, Penyewa berkewajiban untuk memperbaiki atau mengganti properti yang bersangkutan dengan biaya sendiri dengan properti lain yang dapat diterima oleh Pemilik.

2.3. Penyewa berkewajiban untuk memberi tahu Penyewa tentang semua masalah dan keadaan yang terkait dengan properti yang disewa. Pesan harus tepat waktu dan lengkap.

2.4. Penyewa (Penyewa) memiliki hak:

• mengembalikan apartemen sewaan kepada Pemilik sebelum berakhirnya masa sewa, dengan memberitahukan secara tertulis kepada Pemilik tentang hal ini untuk;
• hak istimewa sehubungan dengan orang lain untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru;
• hak istimewa sehubungan dengan orang lain untuk memperoleh apartemen dalam kepemilikan dengan semua peralatan yang terpasang di dalamnya pada saat penutupan perjanjian ini;
• mengizinkan siapa pun pilihan mereka untuk tinggal di apartemen tanpa menyewakan apartemen;
• untuk memperoleh properti sewaan menjadi kepemilikan dengan pembelian atau dengan alasan lain yang ditentukan oleh hukum; Penyewa harus memberi tahu Penyewa tentang pilihannya sebelum berakhirnya perjanjian ini;
• melaksanakan hak-hak lain yang diberikan kepada penyewa tempat tinggal, undang-undang saat ini dan kebiasaan bisnis.

2.5. Penyewa dapat menyewakan (menyewakan kembali) apartemen yang diberikan kepadanya untuk disewakan hanya dengan persetujuan tertulis dari Penyewa. Persetujuan tersebut dapat dituangkan dalam surat, teleks, telegram, dll. Hak untuk mengalihkan properti yang disewa untuk menyewakan kembali juga dapat diberikan kepada Penyewa berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

2.6. Tuan Tanah (Tuan Tanah) wajib:

• mentransfer kepada Penyewa apartemen dan peralatan yang dipasang di apartemen dan properti lainnya dalam keadaan dan kondisi kerja yang baik dalam beberapa hari setelah berakhirnya perjanjian ini;
• melakukan perbaikan besar apartemen dan mengganti peralatan usang dengan biaya sendiri;
• tidak menghalangi Penyewa (Tenant) dalam menggunakan rumah susun sewa secara sah;
• menyimpulkan dengan Penyewa perjanjian sewa (sewa) baru untuk apartemen untuk periode yang sama dan dengan kondisi yang sama setelah berakhirnya perjanjian ini dalam hal Penyewa menolak untuk membeli apartemen sesuai dengan klausul 1.6 dari perjanjian ini;
• dalam beberapa hari setelah berakhirnya perjanjian ini, membuat perjanjian jual beli apartemen dengan Penyewa dengan kondisi yang ditentukan dalam klausul 1.6 perjanjian ini. Para pihak memiliki hak untuk membuat perjanjian lain tentang pemindahtanganan apartemen yang menguntungkan Penyewa (Penyewa).

2.7. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Pemilik Rumah tidak berhak untuk menjual, menyumbangkan atau dengan cara lain mengalihkan apartemen kepada pihak ketiga.

2.8. Selama masa berlakunya perjanjian ini, Pemilik Rumah juga tidak berhak untuk mengalihkan rumah susun sebagai gadai atau membebaninya dengan kewajiban-kewajiban lain yang tidak berkaitan dengan pelaksanaan perjanjian ini.

3. PERHITUNGAN BERDASARKAN KONTRAK

3.1. Penyewa berjanji untuk secara teratur membayar Penyewa sewa untuk penggunaan apartemen.

3.2. Sewa dibayar dan berjumlah rubel per bulan.

3.3. Berdasarkan perjanjian tambahan, yang akan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini, pembayaran sewa dapat dilakukan dengan jasa, pekerjaan, dan dalam bentuk lain yang diizinkan oleh hukum.

4. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK BERDASARKAN KONTRAK

4.1 Penyewa bertanggung jawab atas semua cacat dari properti sewaan jika cacat ini menghalangi penggunaan normalnya untuk tujuan yang dimaksudkan, asalkan cacat ini ada pada akhir kontrak dan tidak dan tidak dapat diketahui oleh Penyewa.

4.2. Penyewa bertanggung jawab kepada Penyewa atas semua tuntutan yang mungkin timbul dari hak pihak ketiga yang membatasi atau menghalangi penggunaan apartemen sewaan dan harta benda lain yang terletak di dalamnya, dengan ketentuan Penyewa tidak mengetahui dan tidak mungkin mengetahui tentang adanya hak pihak ketiga saat membuat kontrak 4.3 ... Penyewa akan mengganti Penyewa untuk semua kerugian yang terkait dengan kehilangan, kerusakan pada properti sewaan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

4.4. Jika Tuan Tanah menolak untuk secara sukarela membuat kontrak untuk penjualan dan pembelian apartemen dengan persyaratan yang ditentukan dalam klausul 1.6 kontrak ini, Penyewa berhak untuk menagih dari Tuan Tanah denda dalam jumlah% dari jumlah transaksi yang ditentukan. dalam klausul 1.6, serta menagih dari Pemilik Semua yang disebabkan oleh tidak terpenuhinya kerugian kontrak.

4.5. Dalam hal keterlambatan pembayaran jumlah sewa, Penyewa membayar denda sebesar% dari jumlah yang belum dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan.

4.6. Pembayaran denda tidak membebaskan para pihak dari ganti rugi atas kerugian yang disebabkan oleh tidak terlaksananya atau kinerja yang tidak patut secara penuh.

5. MASA BERLAKUNYA KONTRAK DAN HAK PARA PIHAK ATAS BERAKHIRNYA BERLAKUNYA KONTRAK

5.1. Perjanjian ini dibuat untuk jangka waktu. Kontrak mulai berlaku sejak saat kesimpulannya.

5.2. Setelah berakhirnya perjanjian ini, para pihak telah berjanji untuk memutuskan pilihan salah satu dari tiga opsi yang diatur dalam klausul ini:

• pihak-pihak dalam kontrak berjanji untuk membuat perjanjian untuk penjualan dan pembelian properti sewaan dengan persyaratan yang ditentukan dalam klausul 1.6, atau perjanjian lain tentang pemindahtanganan apartemen untuk kepentingan Penyewa;
• mengakhiri hubungan kontraktual mereka dan Penyewa akan mengalihkan apartemen dan properti sewaan lainnya kepada Penyewa;
• para pihak akan membuat perjanjian sewa (sewa) baru untuk apartemen dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu baru.

6. KONDISI KHUSUS

6.1. Sewa yang sebenarnya dibayar oleh Penyewa tidak termasuk dalam jumlah transaksi yang ditentukan dalam klausul 1.6.

7. FORCE MAJEURE

7.1. Para Pihak dibebaskan dari pemenuhan sebagian atau seluruh kewajiban berdasarkan Perjanjian ini jika kegagalan ini merupakan akibat dari keadaan force majeure yang timbul setelah berakhirnya Perjanjian ini sebagai akibat dari peristiwa luar biasa yang tidak dapat diramalkan atau dicegah oleh pihak tersebut dengan tindakan yang wajar. Peristiwa force majeure termasuk peristiwa yang tidak dapat dipengaruhi oleh peserta dan yang tidak bertanggung jawab atas terjadinya, misalnya gempa bumi, banjir, kebakaran, serta pemogokan, perintah pemerintah atau perintah badan negara.

8. PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Semua kemungkinan perselisihan yang timbul dari perjanjian ini atau tentang perjanjian ini, para pihak akan menyelesaikannya melalui negosiasi.

8.2. Jika tidak tercapai kesepakatan, masalah yang disengketakan diselesaikan di pengadilan.

9. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN PIHAK

Pemberi pekerjaan Pendaftaran: Alamat pos: Seri paspor: Nomor: Dikeluarkan oleh: Oleh: Telepon:

Tuan Rumah Yur. alamat : Alamat POS : INN : KPP : Bank : Setelmen / Rekening : Koresponden / Rekening : BIK :

10. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Penyewa _________________

Tuan Rumah _________________

Dengan tebusan berikutnya? Pembeli ruang hidup pertama-tama menyewanya dari pemiliknya, dan sewa yang dibayarkan dianggap pembayaran untuk pembelian di masa mendatang perumahan. Opsi pembelian ini sangat ideal bagi warga yang tidak dapat segera menyimpan cukup uang untuk membeli.

Opsi hipotek untuk beberapa alasan itu juga tidak cocok untuk mereka.

Selain itu, untuk mendapatkan pinjaman hipotek, Anda perlu mengumpulkan jumlah yang cukup besar untuk uang muka, dan tingkat bunga yang besar membuat calon pembeli takut.

Sewa untuk membeli - pilihan yang sempurna bagi mereka yang ingin tinggal di apartemen dan pada saat yang sama membayar biaya kepada pemiliknya, yang sekaligus merupakan pembayaran jumlah pembeliannya. Ini kadang-kadang satu-satunya kesempatan untuk memiliki rumah, meskipun tidak sepenuhnya dimiliki.

Perbedaan yang signifikan dari sewa sederhana adalah bahwa pembayaran secara bertahap membawa penyewa lebih dekat dengan kemungkinan memiliki tempat yang diberikan. Sedangkan yang sederhana membuang uang sia-sia.

Sesuai dengan Seni. 624 GK dalam hal ini, pembayaran sewa yang dilakukan dianggap sebagai pelunasan bertahap dari nilai penebusan.

Oleh karena itu, jumlah yang harus dibayar sebagai hasilnya adalah berangsur-angsur berkurang... Anda tidak hanya membayar sewa, tetapi Anda sedang mendekati saat memiliki ruang hidup ini.

Kode Sipil Federasi Rusia Pasal 624. Penebusan properti yang disewa

1. Suatu undang-undang atau perjanjian sewa guna usaha dapat menetapkan bahwa barang yang disewakan menjadi milik penyewa setelah berakhirnya masa sewa atau sebelum berakhirnya, dengan ketentuan bahwa penyewa membayar seluruh harga penebusan yang ditetapkan dalam perjanjian.
2. Jika kondisi pembelian kembali barang sewaan tidak diatur dalam perjanjian sewa, itu dapat dibuat dengan kesepakatan tambahan dari para pihak, yang pada saat yang sama memiliki hak untuk menyetujui penggantian dari sewa yang telah dibayar sebelumnya menjadi harga penebusan.
3. Hukum dapat menetapkan kasus larangan pembelian properti sewaan.

Perjanjian untuk menyewa apartemen dengan pembelian berikutnya.

Opsi untuk mengisi dokumen antar individu dengan penebusan berikutnya.

Perbedaan antara sewa dengan penebusan dan rencana angsuran

Sewa dengan opsi untuk membeli dan pembelian dengan cara mencicil- kesepakatan yang berbeda.

Ketika melakukan pembelian secara angsuran, pemilik tetap menjadi pemilik tempat tinggal sampai seluruh jumlah ditransfer kepadanya.

Pemilik apartemen saat ini bisa bersamanya membuat kesepakatan apa pun... Kelemahannya adalah jumlah yang sudah dibayarkan, dalam hal ini, tetap ada pada pemiliknya.

Sewa membebankan beban untuk apartemen dan membatasi hak pemiliknya dengan cara ini, dan bahkan jika dia melakukannya, semua jumlah yang diterima sebelumnya akan dibutuhkan oleh penjual kembali.

Dasar hukum transaksi

Secara hukum, jenis perjanjian ini diartikan sebagai kesepakatan campuran: mempekerjakan di satu sisi, membeli dan menjual di sisi lain. Ini dapat dikeluarkan sebagai perekrutan untuk periode pembelian kembali, dengan dimasukkannya jadwal pembayaran. Atau cara jual beli, dengan syarat menemukan perumahan di hipotek dari penjual sampai pembayaran penuh.

Caranya, Anda bisa mengetahuinya dari artikel kami.

Beberapa ahli menganggap jenis perjanjian ini sebagai pengenalan tingkat apresiasi ke dalamnya. Dalam hal ini, tingkat apresiasi dimasukkan ke dalam jadwal pembayaran sebagai persentase yang sesuai dengan tingkat inflasi.

Keuntungan dan kerugian

Jenis transaksi ini, yang jarang terjadi saat ini, memiliki sisi positif dan negatif.

KE kontra itu mencakup poin-poin berikut:

Pada saat yang sama, ada nomor keuntungan dan manfaat:

1. Dibandingkan dengan pinjaman untuk apartemen, sewanya jauh lebih murah.
2. Untuk penyewa tidak perlu menyimpan jumlah uang muka hipotek.
3. Pemilik apartemen masa depan bisa hidup di dalamnya dan perbaiki sebelum pengalihan kepemilikan yang sebenarnya.

Resiko bagi penjual dan pembeli

Mekanisme untuk transaksi tersebut belum berhasil. Selain itu, tergantung pada solvabilitas pembeli, jangka waktu pembelian bisa sangat lama, dan jumlah pembelian mungkin pada saat pendaftaran ulang properti. tumbuh secara signifikan.

Kontrak menyiratkan peluang bagi pembeli meninggalkan kesepakatan kapan pun. Tetapi penjual tidak dapat melakukan ini, oleh karena itu, ia berisiko kehilangan waktu dan ditinggalkan dengan rumah yang tidak terjual.

Untuk melindungi dari risiko ini, penjual mungkin memerlukan obligasi 5% yang tidak dapat dikembalikan.

Perjanjian tersebut dapat berisi klausul bahwa bagian dari uang yang ditransfer ke penjual akan dianggap sebagai pembayaran awal.

Tetapi pajak dan asuransi pemilik tetap membayar.

Formulir penetapan kesepakatan

Ketika transaksi disahkan, perjanjian dibuat, yang: ditutup dengan notaris... Segera setelah menerima visanya, para pihak mengadakan hubungan sewa. Seluruh prosedur sewa ditentukan oleh otoritas negara bagian.

Para pihak tidak dapat membuat perubahan, karena ini akan dipertimbangkan melanggar hukum... Untuk pendaftaran, dokumen yang diperlukan:

1. sertifikat objek;
2. paspor teknis;
3. persetujuan pemilik bersama (jika apartemen dimiliki bersama);
4. sertifikat tidak adanya hutang.

Fitur kontrak

Dokumen harus mengandung yang berikut: bagian:

Barang tambahan kontrak mencakup kondisi khusus untuk prosedur pemindahan apartemen menjadi kepemilikan:

• di akhir masa sewa;
• sampai akhir (jika penyewa telah melunasi jumlah yang disepakati).

Pendaftaran negara

Jenis sewa oleh instansi pemerintah tidak terdaftar, karena tidak ada perubahan kepemilikan yang sebenarnya. Untuk mulai berlakunya cukup dengan memformalkannya dengan bantuan notaris.

Prosedur pendaftaran di Rosreestr dilakukan setelah habis masa berlakunya.

Di akhir jangka waktu, jika seluruh nilai penebusan telah dibayarkan, pemilik properti harus secara resmi mendaftarkan pengalihan kepemilikan.

Jika pemilik tidak melakukan tindakan ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh kontrak, masalahnya diselesaikan di pengadilan.

Apa yang harus dilakukan dengan perubahan biaya perumahan?

Karena kontraknya adalah jangka panjang, harga perumahan pada saat penyelesaiannya dapat berubah. Kemungkinan besar, akan ada kenaikan harga yang signifikan. Dalam hal ini, item yang sesuai dengan kondisi ini adalah wajib untuk dimasukkan dalam dokumen.

Semua nuansa harus dinegosiasikan bersama. Mungkin harganya akan tetap sama meskipun peningkatan total biaya perumahan(ini juga harus dijabarkan dalam dokumen).

Tapi kemungkinan besar papan indeksasi, tergantung pada fluktuasi pasar akan dimasukkan dalam kontrak.

Bagaimanapun, klausul perjanjian yang diadopsi pada saat penandatanganan tidak dapat diubah.

Inilah tepatnya yang membentuk risiko baik penjual maupun pembeli.

Para ahli menyarankan untuk mempertimbangkan dengan cermat kepribadian penjual saat menyusun kontrak semacam itu. Seperti disebutkan sebelumnya, Anda perlu menghitung dengan cermat nilai penebusan.

Penjual dapat mengkondisikan peningkatan nilai untuk menutupi pajak dan biaya asuransi... Karena dialah yang harus membayar jumlah ini sampai akhir kontrak.

Poin penting adalah kondisi untuk mendaftarkan penyewa di apartemen. Fakta ini akan menjadi semacam perlindungan atas hak-haknya. Setelah terdaftar, penyewa dapat memberlakukan larangan tindakan apa pun untuk mengasingkan ruang hidup.

Perbedaan dari perekrutan komersial

Asumsikan menyusun kontrak untuk jangka waktu 1 sampai 5 tahun... Objek dalam hal ini adalah apartemen milik kota. Sebaliknya, perumahan tersebut disediakan dengan harga komersial. Perbedaan lainnya adalah kemungkinan pembelian rumah dari negara untuk mendaftarkannya sebagai properti.

Mirip dengan kategori warga tertentu menurut program kota (orang dalam daftar tunggu, keluarga muda, migran). Dalam hal ini, setiap kategori memiliki persyaratannya sendiri untuk penyediaan perumahan dan pembeliannya pada akhir masa sewa komersial.

Mempekerjakan berbeda dari sewa dengan penebusan berikutnya dalam hal itu, dan tidak dengan orang pribadi. Ini berfungsi sebagai jenis perlindungan bagi pembeli.

Tetapi pada saat yang sama, ketika menetap di perumahan komersial, warga harus membuat sepertiga dari biaya pada suatu waktu.

Saat menyewa rumah, pemilik pribadi tidak memiliki kebutuhan seperti itu.

Sebelum masuk ke dalam perjanjian jangka panjang, pembeli harus menghitung dan hati-hati pertimbangkan semua pro dan kontra transaksi.

Tindakan yang sah secara hukum dan hemat biaya akan membawa Anda lebih dekat ke tujuan yang Anda hargai - membeli rumah sendiri.

Anda dapat mempelajari tentang program alternatif untuk pembelian real estat perumahan di bawah sewa komersial dengan hak untuk membeli dari video:

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan pilih sepotong teks dan tekan Ctrl + Enter.