Niskie i stałe czynsze, możliwość zakupu nieruchomości, preferencyjne programy - to tylko kluczowe atuty Moskwy. Liczba najemców w pobliżu miasta rośnie z roku na rok: w porównaniu z 2016 r., w 2017 r. o 10% więcej przedsiębiorców mogło pozyskać nieruchomość na korzystnych warunkach. Łącznie w ubiegłym roku odbyło się prawie 6000 aukcji nieruchomości i gruntów. W 2018 r. najemcy będą nadal obsługiwać wszystkie programy, które pozwolą im znacznie zaoszczędzić na czynszu i starać się o umorzenie miejskich nieruchomości. Nie przegap szansy na otrzymanie pokoju ze stawką czynszu znacznie poniżej rynku! Nasz artykuł z analizą krok po kroku procesu wynajmu i komentarzami ekspertów pomoże Ci zrozumieć cechy aukcji.
Krok pierwszy: wybór nieruchomości
Obiekty dostępne do wynajęcia od DGI można obejrzeć na stronie: https://investmoscow.ru/tenders lub https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Istnieją wygodne filtry, aby znaleźć lokale niemieszkalne we właściwym obszarze, odpowiednim obszarze, z określonym przeznaczeniem.
Ważne: Oceń nie tylko lokal, ale także warunki aukcji: jakie są terminy przyjmowania zgłoszeń do udziału, jaka jest wielkość zadatku. Pobierz dokumentację działki, zapoznaj się z umową najmu. Zaznacz tak ważne czynniki jak możliwość podnajmu nieruchomości, cesja wierzytelności, wcześniejsze rozwiązanie umowy itp.
Niektórzy przedsiębiorcy myślą, że kupują „świnię w worku” podpisując umowę z DGI. Jako prawnik od wielu lat działający na rynku nieruchomości śpieszę z tym stereotypem. Wręcz przeciwnie, cała dokumentacja dotycząca przedmiotu jest udostępniana publicznie, począwszy od wyciągu z USRN, a skończywszy na paszporcie technicznym z WIT. Obiekty eksponowane są z dużą ilością fotografii. Ponadto: uczestnicy aukcji mogą uzgodnić osobiste oględziny lokalu: w tym celu należy złożyć zgłoszenie na stronie co najmniej dwa dni przed rozpoczęciem aukcji https://investmoscow.ru/przetargi.
Krok drugi: rejestracja w witrynie licytacji i złożenie wniosku
Przedsiębiorcy, którzy biorą udział w aukcji po raz pierwszy, muszą przejść procedurę rejestracji w serwisie. Aby to zrobić, musisz przejść akredytację, zainstalować certyfikaty i system ochrony informacji kryptograficznych na swoim komputerze. Przedsiębiorcy będą potrzebować podpisu elektronicznego. Zalecamy rozpoczęcie procesu rejestracji co najmniej tydzień przed upływem terminu przyjmowania zgłoszeń na interesującą Cię aukcję.
Jeśli osoba prawna jest już zarejestrowana, wystarczy złożyć wniosek o udział w aukcji. Ponadto będziesz dodatkowo potrzebować:
- Dostarczyć dokumenty - wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych lub EGRIP, kopie dokumentów założycielskich oraz wyciąg z upoważnionego organu, który zatwierdza transakcję. Potrzebne są również dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby biorącej udział w aukcji.
- Wpłać kaucję - jej wysokość jest wskazana w dokumentacji do aukcji. Do wniosku dołączony jest dokument wpłaty z oznaczeniem banku na wpłacie. Na paragonie należy podać numer partii, datę aukcji, adres i całkowitą powierzchnię lokalu, kwotę kaucji.
Ważne: dlaczego zgłoszenie do udziału w aukcji może zostać odrzucone?
Powodów, dla których przedsiębiorcom nie wolno licytować, jest bardzo niewiele: jest to niezłożenie wadium, niekompletny komplet dokumentów, naruszenie wymogów rejestracji dokumentacji aukcyjnej. Z udziału w aukcji wykluczone zostaną również firmy znajdujące się na etapie upadłości lub likwidacji.
Krok trzeci: udział w aukcji
W wyznaczonym terminie musisz wziąć udział w licytacji na stronie serwisu. Cena minimalna staje się ceną wskazaną w dokumentacji partii. Krok licytacji jest również zapisany w dokumentach - z reguły jest to 0,2% kwoty lota. Jeżeli w ciągu godziny zgłoszenie nie zostanie przerwane, zwycięzcą aukcji jest uczestnik, który zaoferował ostatnią kwotę. Po opublikowaniu protokołu handlowego na stronie są one uznawane za ważne.
Ważne: Co zrobić, jeśli jesteś jedynym oferentem?
W tym przypadku aukcja po prostu się nie odbywa: miasto zaproponuje zawarcie bezpośredniej umowy dzierżawy na warunkach opublikowanych w dokumentacji działki.
Yakushev Anton, prawnik RFI Consult
Przed wzięciem udziału w aukcji konieczna jest ocena ryzyka. Zatem kwota kaucji nie jest zwracana przedsiębiorcy, jeśli był on jedynym uczestnikiem dopuszczonym do licytacji lub złożył maksymalną ofertę, ale odmówił podpisania protokołu lub umowy dzierżawy.
Krok czwarty: zawarcie umowy
Od 10 do 20 dni po zakończeniu aukcji przedsiębiorca musi przybyć do Wydziału Mienia Miasta Moskwy, aby podpisać umowę najmu lokalu niemieszkalnego. Jednocześnie musi spełniać wszystkie wymagania dotyczące dokumentacji i depozytu. Umowa nie może być zmieniona jednostronnie przez żadną ze stron. Jeśli uczestnik, który zdobył pierwsze miejsce, uniknie podpisania umowy, to zamiast niego DGI może zaoferować dzierżawę przedsiębiorcom, którzy zaoferowali drugą i trzecią kwotę od końca.
Yakushev Anton, prawnik RFI Consult
Pomimo prostoty procedury wynajmu lokali niemieszkalnych z Wydziału Majątku Miasta Moskwy istnieje wiele pułapek, o których przedsiębiorcy nie wiedzą. Na przykład trudno obiektywnie ocenić wartość lokalu biznesowego i zrozumieć, na ile sensowne jest podnoszenie stawek. Problemy mogą pojawić się podczas zbierania dokumentów, rejestracji na stronie na aukcje, udziału w aukcjach. Wreszcie bardzo ważne jest, aby prawnik przeanalizował umowę najmu i podkreślił wszystkie wady i zalety tej propozycji.
Nasi klienci są zawsze zadowoleni ze współpracy z RFI Consult, gdyż świadczymy usługi „pod klucz” – od wyboru lokalu według parametrów klienta i zebrania dokumentów do udziału w programach preferencyjnych DGI, a skończywszy na podpisaniu umowy z Moskiewskim Działem Nieruchomości. Klienci otrzymują nieruchomość na długoterminowy najem w najlepszej cenie.
