A është e mundur të marrësh me qira ambiente një personi fizik ose juridik? Baza e qiramarrësve të lokaleve tregtare jo-rezidenciale. Si të merrni me qira ambiente jo-rezidenciale nga një person juridik

Kur një organizatë (person juridik) duhet të marrë me qira një apartament për punonjësit e saj, ata shpesh konkludojnë marrëveshje qiraje banimi... Duhet të theksohet se një marrëveshje qiraje apartamentesh lidhet nëse "qiramarrësi" i banesës është organizata (firma), d.m.th. entitet. Në këtë rast, është e pamundur të lidhni një marrëveshje qiraje, sepse një punëdhënës është një person fizik, me fjalë të tjera, një person. Ndonjëherë ju duhet të hasni në mendimin se nuk ka dallim në cilën kontratë të lidhni - qira ose qira. Por, Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton dallime dhe përcakton qartë si marrëveshjen e qirasë ashtu edhe marrëveshjen e qirasë në Art. 671. Për më tepër, dhënia me qira e ambienteve të banimit është përcaktuar edhe në Kodin Civil në një kapitull të veçantë (Kapitulli 35 i Kodit Civil).

Në një kuptim të përgjithshëm, një marrëveshje qiraje është ende një marrëveshje më e lirë. Një marrëveshje e tillë është padyshim e dobishme për pronarin, pasi nuk ka kërkesa të rrepta për përfundimin e një qiraje, siç janë ato të përcaktuara nga Kodi Civil për marrëveshjet e qirasë për ambientet e banimit. Në një marrëveshje qiraje për apartamente (ambiente banimi), palët janë të lira të përcaktojnë kushtet e përfundimit të marrëveshjes, si dhe kushte të tjera të rëndësishme.

Marrëveshja e qirasë së apartamentit ka një sërë dallimesh për pronarin e banesës:

Së pari, pronari duhet të kuptojë se personi juridik është përgjegjës sipas marrëveshjes së qirasë, d.m.th. një organizatë që merr me qira një apartament, i cili, nga rruga, është një faktor pozitiv për pronarin.
Pothuajse të gjitha klauzolat e marrëveshjes do të duken ndryshe, edhe pse të gjitha kërkesat e njëjta LCD në lidhje me standardet e jetesës do të zbatohen. Dhe i njëjti rekomandim mbetet - të lidhni një marrëveshje për një periudhë më pak se një vit.
Në kushtet e kontratës, ose në shtojcë, rekomandohet të fiksohet e drejta e pronarit për të koordinuar (lejuar) banorët të lëvizin në apartament. Në kushtet tona, pronari këshillohet të dijë dhe kuptojë sa jetojnë në apartamentin e tij dhe të jetë i sigurt në përdorimin e duhur të banesave nga organizata - qiramarrësi.
Një organizatë që jep me qira një banesë nga një pronar individual është një agjent tatimor në lidhje me të. Kjo do të thotë se personi juridik - qiramarrësi duhet të llogarisë dhe të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale (tatimin mbi të ardhurat personale) - 13% të shumës së përcaktuar në kontratë. Periudha tatimore është një vit. Për të shmangur mospërputhjet dhe problemet e mundshme, është e nevojshme t'i sigurohet organizatës të dhënat e pasaportës së pronarit, të dhënat e certifikatës së regjistrimit të pronës, një kopje e kontratës së shitjes (ose bazë tjetër), TIN-i i qiradhënësit ( pronar), si dhe numrin e certifikatës së sigurimit kur lidhni kontratën. Pronari duhet të shkruajë një deklaratë "mbi llogaritjen dhe mbajtjen në burim të tatimit mbi të ardhurat personale" drejtuar drejtorit ose Ch. llogaritari i organizatës dhe pasi të ketë kaluar periudha tatimore, merrni një certifikatë 2NDFL nga qiramarrësi për t'u siguruar që tatimi është paguar. Duhet të kujtohet se pronarit të apartamentit i paguhet shuma pasi mban tatimin mbi të ardhurat personale nga agjenti tatimor. Ato. nëse madhësia qira specifikuar në kontratë, për shembull, 10,000 rubla në muaj, shuma prej 10,000-13% = 8,700 rubla transferohet në llogarinë e pronarit.
Një nga vështirësitë që lindin në rastin kur një organizatë jep me qira një apartament është çështja e pagesës së pagesave për njehsorë individualë - ujë, energji elektrike, telefon, internet, etj., Domethënë, ato pagesa që qiramarrësi zakonisht paguan nën marrjen me qira të një apartamenti marrëveshje (faturat e shërbimeve). Mbajtja e kontabilitetit ndonjëherë është e papërshtatshme kur ka pagesa që ndryshojnë nga muaji në muaj. Kjo pikë mund të merret parasysh në dhënien me qira të lokaleve të banimit duke përcaktuar një sasi të caktuar të kufizuar, brenda së cilës banorët shpenzojnë burimet e marra nga njehsorët.

Nga sa më sipër, është e qartë se një marrëveshje qiraje banimi është dukshëm e ndryshme nga një marrëveshje qiraje. Dhe në mënyrë që "kurthet" të mos dalin në sipërfaqe dhe të mos ketë keqkuptime në marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, është e nevojshme t'i qasemi seriozisht përfundimit të një marrëveshje qiraje apartamentesh, nëse është e nevojshme, të merrni këshilla nga një sekser kompetent. Specialistët AN "Arenda-PRO" do të kryejë punë shpjeguese me pronarët e apartamenteve, si dhe, nëse lind nevoja, do t'i japë këshilla kontabilistit të ndërmarrjes.

i përfaqësuar nga një person që vepron në bazë, në tekstin e mëtejmë referuar si " Pronari", Nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë, në tekstin e mëtejmë" Qiramarrësi", Nga ana tjetër, në tekstin e mëtejmë si" Palët ", kanë hyrë në këtë marrëveshje, në tekstin e mëtejmë" Kontrata", Rreth sa vijon:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë minimale prej 3 muajsh. Qiradhënësi i jep me qira pronën Qiramarrësit për një periudhë prej një muaji (vendndodhja e vendosur në:) për përdorim në mënyrë që të kryejë detyrat e tij ligjore.

1.2. Pagesa për qiranë e sitit bëhet çdo muaj.

1.3. Qiramarrësi ka të drejtë të blejë sitin e marrë me qira, me marrëveshje me Qiramarrësin.

1.4. Qiradhënësi ka të drejtë të rrisë çmimin e qirasë në rast të rritjes së vëllimit të punës, me marrëveshje me qiramarrësin.

1.5 Qiramarrësi ka të drejtë të vendosë një tarifë të veçantë për promovimin e faqes në internet, me marrëveshje me Qiramarrësin.

1.6 Qiradhënësi dhe Qiramarrësi mund të përpunojnë kushtet individuale të marrëveshjes së qirasë së sitit.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi merr përsipër:

përdorni sitin për qëllimin e synuar të specifikuar në pikën 1 të marrëveshjes, si dhe në përputhje me kushtet e tjera të marrëveshjes;
të mbajë vendin e marrë me qira në gjendje të plotë pune dhe në gjendje pune deri në dorëzimin te Qiradhënësi i certifikatës së pranimit;
të bëjnë me shpenzimet e tyre ndryshime, shtesa në sitin e marrë me qira nga qiradhënësi, pa përfshirë kompani të treta;
njoftoni Qiramarrësin me shkrim jo më vonë se për kthimin e ardhshëm të sitit të dhënë me qira, si në lidhje me skadimin e kontratës, ashtu edhe në rast të kthimit të parakohshëm, dhe pas përfundimit të kësaj kontrate, dorëzojeni sitin Qiramarrësit sipas akti, duke marrë parasysh ndryshimet e bëra (dakord me pronarin);
në faqen e marrë me qira, nuk mund të postoni lidhje me faqe të tjera, të ndryshoni kodin e faqes, të postoni informacione që bien ndesh me legjislacionin aktual.

2.2. Pronari merr përsipër:

pas nënshkrimit të kontratës nga palët, brenda ditëve të punës, sigurojini Qiramarrësit faqen e internetit përkatëse në gjendje të mirë (pasi të keni paguar qiranë);
bëni ndryshime, shtesa në sitin e dhënë me qira qiramarrësit, për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);
mirëmbani faqen, promovoni atë në motorët e kërkimit, reklamoni faqen, për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);

3. PAGESA DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJEVE

3.1 Për marrjen me qira të pronës të specifikuar në pikën 1 të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi transferon tek Qiradhënësi një tarifë në vlerë prej rubla në muaj. Përllogaritja dhe pagesa e shumave që i detyrohen Qiradhënësit bëhet çdo muaj, për çdo muaj paraprakisht.

4. P TRFUNDIMI I HERSHM I MARRVESHJES

4.1. Marrëveshja mund të përfundojë para afatit me iniciativën e Lizingdhënësit dhe Qiramarrësi është i detyruar të kthejë sitin në rastet e mëposhtme:

nëse Qiramarrësi përdor faqen (në tërësi ose pjesërisht) jo në përputhje me këtë marrëveshje;
nëse Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë brenda;
nëse Qiramarrësi e përkeqëson qëllimisht gjendjen e vendit.

4.2 Marrëveshja mund të përfundojë herët me iniciativën e Qiramarrësit në rastet e mëposhtme:

nëse Qiramarrësi ndërhyn në aktivitetet e Qiramarrësit në përdorimin e sitit me qira, gjë që nuk bie në kundërshtim me këtë marrëveshje, Kartën e ndërmarrjes dhe Memorandumin e Shoqatës për krijimin dhe aktivitetet e saj;
nëse siti, për shkak të rrethanave për të cilat Qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë në një gjendje jo të përshtatshme për përdorim.

5. ZGJEDHJA E MARRËVESHJES

5.1 Pas skadimit të afatit të marrëveshjes, Qiramarrësi ka të drejtën preferenciale për të rinovuar marrëveshjen, me kusht që ai të përmbushë siç duhet detyrimet e marra sipas marrëveshjes së qirasë.

5.2 Në mungesë të një kërkese nga të paktën njëra prej palëve për të ndërprerë ose ndryshuar kontratën në fund të afatit, ajo konsiderohet e zgjatur për të njëjtën periudhë dhe në të njëjtat kushte siç parashikohet nga kontrata.

5.3 Kur zgjatni kontratën për një afat të ri, kushtet e saj mund të ndryshohen me marrëveshje të palëve.

6. KUSHTET E VEÇANTA

6.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

nënqira sitin e marrë sipas kontratës;
bëni përmirësime: ndryshime, shtesa në sitin e marrë me qira në marrëveshje me qiradhënësin;

6.2 Qiramarrësi ka të drejtë të vendosë një lidhje me faqen e tij të internetit në faqen e dhënë me qira për Qiramarrësin;

E RORTNDSISHME: Ligji i ri është një eksperiment që është i vlefshëm vetëm në 4 rajone: Moska, rajoni i Moskës, Rajoni Kaluga, Republika e Tatarstanit.

Ky regjim ju lejon të merrni me qira një apartament në mënyrë të ligjshme dhe të paguani një taksë prej 4-6%, e cila në përgjithësi është më fitimprurëse sesa pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale dhe aktivitetet e një sipërmarrësi individual duke përdorur sistemin e thjeshtuar të taksave (STS).

Sipas ligjit të ri, pranimi i pagesës në formë jo-kesh duhet të regjistrohet duke përdorur aplikacionin e Shërbimit Federal të Taksave "Taksa ime". Do të jetë falas për tu shkarkuar dhe instaluar në smartphone tuaj pas 1 janarit 2019. Gjithashtu, funksione të ngjashme do të jenë të disponueshme në faqe dhe shërbime të veçanta të internetit, një listë e të cilave do të publikohet nga Shërbimi Federal i Taksave.

Për pagesat pa para (si dhe për para), është e nevojshme të gjeneroni një çek në formë elektronike, i cili duhet të dërgohet në e-mail pagues

Bankat gjithashtu mund të ofrojnë shërbime për të gjeneruar automatikisht një çek kur fondet merren në një kartë ose llogari të caktuar. Nëse përdorni një shërbim të tillë bankar, duhet të specifikoni këtë kartë / llogari për kreditimin e pagesave në marrëveshjen e qirasë / qirasë.

Pranimi i pagesës pa lëshuar çek është shkelje. Një çek për pagesat pa para duhet të krijohet jo më vonë se dita e 9-të e muajit tjetër (pas muajit në të cilin është marrë pagesa).

Meqenëse pranimi i pagesave në para bëhet për të vetëpunësuarit në një mënyrë kaq të veçantë, është e nevojshme të ndryshohen kontratat ekzistuese.

Kur lidhni kontrata të reja, duhet të përdoren formularë të veçantë për qiradhënësit e vetëpunësuar. Në rastin e marrjes me qira të një apartamenti te një person juridik, është e rëndësishme që paguesi të mos jetë agjent tatimor (siç ndodh zakonisht kur merret me qira nga një individ) - nuk është ai që mban në burim tatimin mbi të ardhurat personale, por qiradhënësi individual. vetë paguan taksën e NPD-së për vete.

Ju lutemi vini re: është e rëndësishme të tregoni në kontratë saktësisht se në cilat detaje dërgohet kontrolli elektronik.

Të gjitha tiparet e aktiviteteve të qiramarrësve të vetëpunësuar përshkruhen në detaje në udhëzuesin tonë të ri "Pronari i Punësuar i Vetëpunësuar", i cili u botua në Dhjetor 2018. Ne planifikojmë ta përditësojmë rregullisht dhe t'ua ofrojmë klientëve tanë.

Marrja e qirasë përmes një llogarie bankare të një individi

Merrni para në llogarinë tuaj nga qiramarrësi individual mundet duke transferuar ose duke depozituar në llogarinë ose kartën e tij. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e tij, një transferim i një individi nga llogaria e tij, ose transferim i një individi pa hapur një llogari.

Për një transferim pa para, qiramarrësit do t'i duhet te dhenat e Bankes, e cila mund të tregohet në kontratë ose të raportohet në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këtu përfshihen: emri i plotë, NIPT (opsionale), numri i llogarisë, BIK i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës, divizioni i Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të ulë shumën e qirasë. Qëllimi i pagesës duhet të tregojë "Sipas marrëveshjes së qirasë Nr. XX nga DD.MM.YYYYY për muajin YYYY g." E RORTNDSISHME: një qiramarrës individual mund të kontaktojë drejtpërdrejt me bankën e qiradhënësit dhe të depozitojë para në llogarinë e tij (me numrin e llogarisë) ose në kartën e tij (me numrin e kartës). Për shembull, kjo metodë është e përshtatshme në një bankë që ka shumë degë.

Gjithashtu, qiramarrësi mund të bëjë një transferim nga karta e tij në kartën e qiradhënësit ose të depozitojë para përmes terminalit të pagesave të bankës në llogarinë ose kartën e qiradhënësit. Kontrolloni nëse banka juaj ofron shërbime të tilla dhe informoni qiramarrësin për këtë. Sidoqoftë, kur transferoni një kartë-kartë nga qiramarrësi, mund të mbahet një komision jo simbolik, dhe shuma e një operacioni kur depozitoni përmes terminalit tani është i kufizuar në 15,000 rubla. Nëse keni nevojë të depozitoni më shumë, do të duhet të bëni disa transaksione dhe banka mund të vendosë një kufi për rimbushjen përmes një pajisjeje. Ndoshta, në të ardhmen, do të shfaqen mënyra të tjera pagese - për shembull, përmes një rrjeti terminalesh.

Kur paraqisni një deklaratë tatimore (tatimi mbi të ardhurat personale-3), ju rekomandojmë që të merrni nga banka juaj ose përmes bankës në internet një deklaratë të llogarisë bankare të sipërmarrësit individual për vitin e kaluar. Nëse është teknikisht e mundur, ne ju rekomandojmë që të merrni gjithashtu një deklaratë të transaksioneve me një pagues (qiramarrës) specifik.

Marrja e qirasë nëpërmjet llogarisë bankare të një Sipërmarrësi Individual

Një sipërmarrës individual mund të marrë para në llogarinë e tij nga qiramarrësi vetëm në formën e një transferte. Ky mund të jetë një transferim i bërë nga një organizatë tjetër nga llogaria e tij, një transferim i një individi nga llogaria e tij, ose transferim i një individi pa hapur një llogari. Ndoshta, në të ardhmen do të shfaqen mënyra të tjera pagese, për shembull, përmes një rrjeti terminalesh ose përmes një ATM. Për një transfertë bankare, qiramarrësit do t'i duhen detaje bankare, të cilat mund të specifikohen në kontratë ose të raportohen në një letër të veçantë (mundësisht zyrtare, të nënshkruar dhe të vulosur). Këto përfshijnë: emrin e sipërmarrësit individual (për shembull, sipërmarrësi individual Petrov Petr Petrovich), TIN-i i sipërmarrësit individual, numri i llogarisë së sipërmarrësit individual, BIK i bankës, emri i bankës, numri i llogarisë korrespondente të bankës , ndarja e Bankës Qendrore (në të cilën hapet llogaria korrespondente).

E RËNDËSISHME: qiramarrësi nuk mund të vijë në bankën tuaj dhe të depozitojë para në llogarinë tuaj. Edhe nëse vjen në bankën tuaj, në të cilën nuk ka llogari, duhet të bëjë një transfertë pa hapur llogari.

Kur bëni një transferim nga paguesi, domethënë nga qiramarrësi, banka e tij ka shumë të ngjarë të mbajë një komision. Ky komision paguhet nga qiramarrësi dhe nuk duhet të zvogëlojë shumën e qirasë.

E RORTNDSISHME: kur bëni një pagesë, paguesi duhet të tregojë "Sipërmarrës individual Petrov Petr Petrovich", dhe jo vetëm "Petrov Petr Petrovich". Fatkeqësisht, për këtë arsye, pati precedentë të mos transferimit të fondeve.

faqe në internet i përfaqësuar nga një person që vepron në bazë, në tekstin e mëtejmë referuar si " Pronari", Nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë, në tekstin e mëtejmë" Qiramarrësi", Nga ana tjetër, në tekstin e mëtejmë si" Palët ", kanë hyrë në këtë marrëveshje, në tekstin e mëtejmë" Kontrata", Rreth sa vijon:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.2. Pagesa për qiranë e sitit bëhet çdo muaj.

1.3. Qiramarrësi ka të drejtë të blejë sitin e marrë me qira, me marrëveshje me Qiramarrësin.

1.4. Qiradhënësi ka të drejtë të rrisë çmimin e qirasë në rast të rritjes së vëllimit të punës, me marrëveshje me qiramarrësin.

1.5 Qiramarrësi ka të drejtë të vendosë një tarifë të veçantë për promovimin e faqes në internet, me marrëveshje me Qiramarrësin.

1.6 Qiradhënësi dhe Qiramarrësi mund të përpunojnë kushtet individuale të marrëveshjes së qirasë së sitit.

2. DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi merr përsipër:

përdorni sitin për qëllimin e synuar të specifikuar në pikën 1 të marrëveshjes, si dhe në përputhje me kushtet e tjera të marrëveshjes;
të mbajë vendin e marrë me qira në gjendje të plotë pune dhe në gjendje pune deri në dorëzimin te Qiradhënësi i certifikatës së pranimit;
të bëjnë me shpenzimet e tyre ndryshime, shtesa në sitin e marrë me qira nga qiradhënësi, pa përfshirë kompani të treta;
njoftoni Qiramarrësin me shkrim jo më vonë se për kthimin e ardhshëm të sitit të dhënë me qira, si në lidhje me skadimin e kontratës, ashtu edhe në rast të kthimit të parakohshëm, dhe pas përfundimit të kësaj kontrate, dorëzojeni sitin Qiramarrësit sipas akti, duke marrë parasysh ndryshimet e bëra (dakord me pronarin);
në faqen e marrë me qira, nuk mund të postoni lidhje me faqe të tjera, të ndryshoni kodin e faqes, të postoni informacione që bien ndesh me legjislacionin aktual.

2.2. Pronari merr përsipër:

pas nënshkrimit të kontratës nga palët, brenda ditëve të punës, sigurojini Qiramarrësit faqen e internetit përkatëse në gjendje të mirë (pasi të keni paguar qiranë);
bëni ndryshime, shtesa në sitin e dhënë me qira qiramarrësit, për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);
mirëmbani faqen, promovoni atë në motorët e kërkimit, reklamoni faqen, për një tarifë të rënë dakord (nëse është e nevojshme);

3. PAGESA DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJEVE

4. P TRFUNDIMI I HERSHM I MARRVESHJES

4.1. Marrëveshja mund të përfundojë para afatit me iniciativën e Lizingdhënësit dhe Qiramarrësi është i detyruar të kthejë sitin në rastet e mëposhtme:

nëse Qiramarrësi përdor faqen (në tërësi ose pjesërisht) jo në përputhje me këtë marrëveshje;
nëse Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë brenda;
nëse Qiramarrësi e përkeqëson qëllimisht gjendjen e vendit.

4.2 Marrëveshja mund të përfundojë herët me iniciativën e Qiramarrësit në rastet e mëposhtme:

nëse Qiramarrësi ndërhyn në aktivitetet e Qiramarrësit në përdorimin e sitit me qira, gjë që nuk bie në kundërshtim me këtë marrëveshje, Kartën e ndërmarrjes dhe Memorandumin e Shoqatës për krijimin dhe aktivitetet e saj;
nëse siti, për shkak të rrethanave për të cilat Qiramarrësi nuk është përgjegjës, rezulton të jetë në një gjendje jo të përshtatshme për përdorim.

5. ZGJEDHJA E MARRËVESHJES

5.3 Kur zgjatni kontratën për një afat të ri, kushtet e saj mund të ndryshohen me marrëveshje të palëve.

6. KUSHTET E VEÇANTA

6.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

nënqira sitin e marrë sipas kontratës;
bëni përmirësime: ndryshime, shtesa në sitin e marrë me qira në marrëveshje me qiradhënësin;

6.2 Qiramarrësi ka të drejtë të vendosë një lidhje me faqen e tij të internetit në faqen e dhënë me qira për Qiramarrësin;

6.3 Marrëveshja është e vlefshme nga "" 2019 deri në "" 2019.

Sipas ligjit, nuk ka kufizime se kush mund të tërhiqet ambiente jo banesore.

Mund të jetë një person juridik, një sipërmarrës individual ose një qytetar i zakonshëm.

Është e rëndësishme vetëm që individi të jetë në moshë madhore.

Për të marrë me qira një pronë jorezidenciale, nuk kërkohet regjistrimi i statusit të IP.

Si të marrësh me qira ambiente jo-rezidenciale nga një person juridik?

Ju mund të merrni me qira ambiente jo-rezidenciale nga një person juridik.

Për ta bërë këtë, ia vlen të njiheni me dokumentet që duhet të sigurohen nga kjo organizatë.

Dokumentet e kërkuara:

certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
dokumenti i regjistrimit tatimor;
certifikatën e pronësisë së pasurisë së paluajtshme jorezidenciale të dhënë me qira;
nëse ekziston një statut i ndërmarrjes, duhet të kërkohet një kopje e këtij dokumenti;
prokura për qytetarin që lidh kontratën: ai duhet të ketë detyrimisht autoritetin për të nënshkruar dokumente të tilla. Ne gjithashtu duhet t'i kushtojmë vëmendje të veçantë kohëzgjatjes së këtyre fuqive. Nëse personi që ka nënshkruar qiranë nuk ka pasur kompetenca të tilla, atëherë ky operacion në përputhje me nenin 174 të Kodit Civil do të konsiderohet i pavlefshëm.

Udhëzim hap pas hapi

Hapi 1. Zgjedhja e objektit të qirasë. Njohja me dokumentacionin e kërkuar të personit juridik.

Hapi 2. Marrja e një qiraje është hapi më i rëndësishëm në arritjen e një marrëveshjeje. Të gjitha aspektet materiale të transaksionit duhet të përfshihen në dokument. Vetëm me marrëveshje mbi këto kushte, kontrata do të konsiderohet e përfunduar në përputhje me nenin 432 të Kodit Civil.

Neni 432 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Dispozitat themelore për lidhjen e kontratës

Kontrata konsiderohet e lidhur nëse palët, në formën e kërkuar në rastet e duhura, kanë arritur një marrëveshje për të gjitha kushtet thelbësore të kontratës.
Kontrata lidhet duke dërguar një ofertë (propozim për lidhjen e një kontrate) nga njëra prej palëve dhe pranimin e saj (pranimin e propozimit) nga pala tjetër.
Një palë që ka pranuar nga pala tjetër përmbushjen e plotë ose të pjesshme sipas kontratës ose që ka konfirmuar ndryshe vlefshmërinë e kontratës nuk ka të drejtë të kërkojë njohjen e kësaj kontrate të pa përfunduar nëse deklarata e një kërkese të tillë, duke marrë parasysh rrethanat specifike , do të binte ndesh me parimin e mirëbesimit.

Kërkesat thelbësore përfshijnë:

Kontrata përfshin seksione mbi përgjegjësinë e palëve, kushtet për përfundimin e saj të parakohshëm. Ky dokument duhet të hartohet me shkrim në tri kopje. Noterizimi nuk kërkohet, përveç nëse njëra prej palëve këmbëngul në të.

Dokumenti mund të hartohet në mënyrë të pavarur. Ju mund të përfshini avokatë në këtë rast.

Hapi 3. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje. Transferimi i pasurive të paluajtshme jorezidenciale sipas certifikatës së pranimit. Ky dokument është opsional, por është më mirë të hartohet një. Ai duhet të regjistrojë gjendjen aktuale të lokaleve me qira.

Hapi 4. Mbledhja e dokumenteve për regjistrimin e një marrëveshje në USRN. Për regjistrim do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

aplikim për regjistrim;
marrëveshje qiraje në 3 kopje;
pasaporta kadastrale e pronës jorezidenciale;
pasaporta e qiramarrësit;
dokumentet përbërëse të organizatës (qiradhënësi): certifikata e regjistrimit shtetëror, urdhri i emërimit si drejtor;
dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Nëse vetëm njëra palë në transaksion zbatohet për USRN, atëherë për një individ shuma e pagesave do të jetë 2,000 rubla, për një organizatë - 22,000 rubla. Nëse aplikimi në USRN është i përbashkët, atëherë secila palë duhet të paguajë gjysmën e detyrës shtetërore: qiramarrësi - 1,000 rubla, qiradhënësi - 11,000 rubla, pasi ai është person juridik.

Hapi 5. Transferimi i dokumenteve në USRN. Verifikimi i korrektësisë dhe vërtetësisë së dokumenteve nga shërbimi publik.

6 hapa. Lëshimi i dokumenteve për regjistrim në USRN. Secilës palë do t'i lëshohet një marrëveshje qiraje me një regjistrim të regjistrimit shtetëror.

Si të marrësh me qira një dhomë nga një individ?

Ju mund të merrni me qira prona të patundshme jo-rezidenciale nga një individ. Kjo kërkon njohje me dokumente të caktuara.

Dokumentet e kërkuara:

pasaporta e pronarit të pasurive të paluajtshme;
certifikatën e pronësisë;
pasaporta kadastrale.

Algoritmi i veprimeve

Për të marrë me qira prona nga një individ, duhet të kaloni të gjitha hapat e njëjtë si për regjistrimin e një marrëdhënieje me qira me një organizatë.

Hapi 1. Njohja me dokumentacionin për pasuritë e paluajtshme.

Hapi 2. Përgatitja e kontratës. Gjithashtu duhet të hartohet me të gjitha kushtet dhe kushtet thelbësore të përfshira. Një individ do të veprojë vetëm si pronar.

Hapi 3. Nënshkrimi i kontratës. Hartimi dhe nënshkrimi i aktit të pranimit dhe transferimit të lokaleve jo-rezidenciale.

Hapi 4. Dokumentet për regjistrim në USRN:

aplikim për regjistrim;
pasaporta e qiramarrësit;
pasaporta e qiradhënësit;
pëlqimi i bashkëshortit për të marrë me qira pronën (nëse qiradhënësi është i martuar);
certifikatën e pronësisë;
pasaporta kadastrale;
marrëveshje qiraje;
certifikatën e pranimit;
pagesa me detyrë shtetërore: nëse njëra palë paraqet dokumente, atëherë ajo paguan një detyrë shtetërore në shumën prej 2000 rubla. Nëse të dyja palët, atëherë secila paguan 1000 rubla.

Hapi 5. Dorëzimi i dokumentacionit në USRN. Periudha e regjistrimit është 10 ditë pune.

6 hapa. Marrja e dokumenteve që konfirmojnë regjistrimin shtetëror.

Baza e qiramarrësve të pasurive të paluajtshme komerciale

Për të gjetur një dhomë të përshtatshme për marrjen me qira të saj, duhet të studioni ofertat e ofruara në faqe të veçanta në internet. Shumë prej tyre janë të pajisura me një shërbim të përshtatshëm kërkimi.

Mjafton të futni të dhëna të tilla si:

qyteti;
rrethi ose qarku: shumica e vendeve sugjerojnë të specifikoni një stacion metroje (nëse është Qytet i madh), gjithashtu mund të futni emrin e rrugës (nëse keni një preferencë specifike);
lloji i pasurive të paluajtshme ju lejon të përcaktoni se për çfarë qëllimi jepen me qira këto lokale: zyra, magazina, tregtia, garazhi, prodhimi, shërbimet e konsumatorit;
kosto: duhet të vendosen gjithashtu kufizime në çmimin e transaksionit;
katror.

Një informacion i tillë mund të gjendet në faqe të tilla të pasurive të patundshme si Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru dhe të tjerët.

Mjafton të shkruani bazën e qiramarrësit në linjën e motorit të kërkimit pasuri të paluajtshme komerciale. Zgjedhja është vetëm e juaja.

Një individ mund të marrë me qira prona të paluajtshme komerciale si nga një organizatë ashtu edhe nga i njëjti qytetar që zotëron mjedise jo-rezidenciale.

Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të mbledhni dokumente, të lidhni një marrëveshje qiraje, të nënshkruani një certifikatë pranimi, pastaj të regjistroni transaksionin në USRN duke paguar një tarifë shtetërore.