Muhteşem daireler. Daire ve daire: fark nedir? Daireler ve daireler arasındaki temel farklar

Bu bölüm Moskova ve Moskova bölgesindeki daireleri içerir. Daireler özel bir gayrimenkul türüdür. Dairelerin ana avantajları, gelişmiş bölgelerdeki konumlarıdır ve fiyatı, benzer özelliklere sahip dairelere göre önemli ölçüde düşüktür. Ama aynı zamanda bir apartman dairesinde sadece geçici bir "oturma izni" mümkündür, "ortak daire" daha pahalıdır ve normal konut ile karşılaştırıldığında vergi miktarı daha yüksektir. Ancak, bu fark daha uygun bir maliyetle dengelenir. Moskova veya Moskova bölgesinde bir daire satın almak istiyorsanız, veritabanımızda uygun seçeneği seçebilir, geliştirici ve satıcının irtibatlarını öğrenebilir ve ayrıca uzman değerlendirmemizle tanışabilirsiniz.

Bu makale bir referans materyalidir, içindeki tüm bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlı sunulmuştur ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.

Apartman kompleksi "Kızılcık" GC'den "MIC", Bibirevskaya caddesinde (Birevo bölgesi) yer almaktadır. İki monolitik 20 katlı bina bir iç geçitle birbirine bağlanmıştır. Mimari çözüm, bölgedeki yüksek kuleler ve alçak binalar arasındaki kontrasta dayanmaktadır. Cepheler - havalandırmalı, tuğla ve seramik granit karolarla kaplı. Bir kule beyaz, diğeri çikolata.

Kompleks, 24,1 metrekarelik stüdyoları içermektedir. m. ve 1-2-3 odalı daireler 34.8-79.3 m2 m 4 tip daire ve 13 yerleşim planı tasarlanmıştır. ortalama tutar 112 400 ovmak. metrekare başına Yörenin geniş çaplı çevre düzenlemesi, dinlenme alanı, oyun alanı sağlanmaktadır.

Apartman kompleksinin altyapısı 3 dükkan, bir eczane, bir kafe içermektedir. Arabalar için 60 araçlık yer altı otoparkı ve 18 araçlık açık otopark bulunmaktadır. Çevrede bir anaokulu ve üç okul bulunmaktadır. Bibirevo, Otradnoe, Altufevo metro istasyonlarından "Barberry"ye yürüyerek ulaşılabilir, ana karayolları - Altufevskoe shosse, MKAD. ...

Yatırım ve inşaat grubu "ALVEK" projesi - kulüp evi "Ekim" Narodnogo Opolcheniya caddesindeki Khoroshevo-Mnevniki bölgesinde inşa ediliyor. Bu, çok işlevli bir kompleksin parçası olarak 23 katlı monolitik bir yapıdır. Alt katlarda 4. kata kadar 5. kattan 23. daireye kadar dükkan ve ofisler olacak. Alıcılar, 27 ila 137 metrekare arasında stüdyolar ve 1-2-3-4 odalı bina satın alabilirler. m.Tavanlar - 3.3 m.Maliyet - 147.000 ruble metrekare başına m.

Komşu daireleri birleştirmek mümkündür. Panoramik pencereler, pencerelerden manzara sağlar. Çeşitli yüzeyler mevcuttur. Komplekste bir yönetim şirketi ve bir konsiyerj hizmeti bulunacaktır. Arabalar için - iki katlı yer altı otoparkı. Isıtma noktası vardır, binanın cephesi menteşeli havalandırmalıdır. Vitray kullanılmaktadır.

Evden çok uzakta olmayan, kumlu plajları (yaz aylarında), buz pateni pisti ve kayak pistleri (kış aylarında) ile Serebryany Bor bulunmaktadır. Oktyabrskoye Pole metro istasyonundan ve Sorge MCC istasyonundan yürüyebilirsiniz. Otomatik rota, Zvenigorod otoyolu boyuncadır. ...

Moskova'nın birincil pazarındaki dairelerin payı hala artıyor: 2012'de toplam arzın sadece% 14'ünü oluşturuyorsa, 2016'nın üçüncü çeyreğinin sonunda% 24,5'e ulaştı. Aynı zamanda, aynı dönem için eski Moskova'da daire satın almak için asgari bütçe, sermaye için eşi görülmemiş bir şekilde 4,6 milyon ruble'den 2,3 milyon ruble'ye düştü, bu da müşterilerin kitlesel kesime olan ilgisini artırdı ve alıcının fiyatını kökten değiştirdi. Vesika. Ancak, hala dairelerin dezavantajlarını abartan birçok spekülasyon var. Metrium Group'tan uzmanlar, apartmanlar ve apartmanlar arasındaki tüm farkların ayrıntılı bir analizini yaptı ve alıcının bakış açısından bu tür konutlarla ilgili klişelerin çoğunu reddetti.

Bir durgunluk sırasında, çoğu ev alıcısı satın alma bütçelerine öncelik verir. Tüm pazar segmentlerinde arz maliyetinin düşmesi, her şeyden önce her zaman dairelerden daha ucuz olan dairelerin çekiciliğini artırdı. Daire satın almanın maliyet avantajı, dairelerden bir takım farklılıklarından kaynaklanmaktadır.

Metrium Group'un Yönetici Ortağı Maria Litinetskaya, “Daireler ve apartmanlar arasındaki farklar kabaca üç gruba ayrılabilir” diyor. - Bunlardan ilki, dairelerin konut dışı yasal statüsü ile ilişkili yasal farklılıklardır. İkincisi ekonomiktir, yani bu tür nesnelerin piyasa ve kadastro değerindeki farkın yanı sıra kamu hizmetleri ve vergiler için ödeme özellikleri. Son olarak, üçüncü grup - teknik - dairelerin tasarımı ve inşası için gereksinimlerdeki farklılıkları birleştirir. Yüzeysel bir karşılaştırma, farklılıkların çoğu daireler lehine değil gibi görünebilir, ancak ayrıntılı analiz bunun tam tersini gösteriyor."

1. Yasal farklılıklar

1.1 Yasal durum

Konut Kanunu açısından, bir daire, taşınmaz mal olan ve vatandaşların daimi ikametgahı için uygun olan (yerleşik sıhhi ve teknik kural ve yönetmeliklere ve diğer yasal gerekliliklere uygun) konut, izole bir alandır. Dairelere ek olarak, mevzuat ayrıca bir konut (konut binasının bir parçası) ve konut olarak bir oda içermektedir.

Daireler konut dışı binalara aittir, yani bunlar, kalıcı ikamet amaçlı olmayan, vatandaşların geçici olarak konaklaması için kullanılan binalardır. "Daire" kavramından sadece Rusya Federasyonu Kültür Bakanlığı tarafından verilen otel odalarının sınıflandırılmasında bahsedilmektedir. Bu tipolojiye göre daire, en az 40 m2 alana sahip bir odadır. mini mutfaklı iki veya daha fazla odadan (oturma odası, yemek odası, yatak odası) oluşan m. Bununla birlikte, uygulamada, inşaat halindeki apartman kompleksi bir otel amacına sahip olsa bile, geliştiriciler bu tanım tarafından yönlendirilmez.

1.2 Kayıt

Daimi kayıt sadece bir yerleşim bölgesinde alınabilir - bir apartman dairesi, oda, ev. Moskova'da kalıcı kayıt aşağıdaki hakları verir:

1. Emekli maaşına artış. Moskova'da emekliler bölgesel bir sosyal ödeme alma hakkına sahiptir, ancak yalnızca Moskova'da en az 10 yıl yaşayanlara verilir.

2. Emekliler ve reşit olmayanlar için toplu taşıma araçlarında seyahat ve sabit hatlı telefon kullanma ayrıcalıkları.

3. Bir çocuğu anaokuluna, okula ve diğer eğitim kurumlarına kayıt yerinde göndermek.

4. Hizmet faturalarının sübvanse edilmesi.

Daireler konut dışı binalar olduğundan, ikamet yerinde kalıcı olarak tescil edilemezler. Ancak apartman kompleksi otel statüsüne sahipse, daire sahibi 5 yıl süreyle geçici kayıt alabilir. Geçici kayıt, kalıcı kaydı olan bir dairenin sahibi ile pratik olarak aynı hakları verir. Ancak, bir çocuğun ikamet yerine bağlı olmayan bir okula kayıt yaptırması durumunda, okula bağlı ve kalıcı kaydı olan konut sakinlerinin başvurularından sonra başvurusu değerlendirilir. Aksi takdirde, geçici ve kalıcı kayıtlar arasında temel bir fark yoktur.

Kayıt mümkün değilse, daire sahibi çok az kaybeder. Bunlar, yalnızca nüfusun savunmasız grupları için geçerli olan ödenekler ve yardımlar ile seçimlerde oy kullanma hakkıdır.

1.3 Ortak mülkiyet sahiplerinin hakları

Bir konut binasındaki daire sahipleri, diğer sakinlerle birlikte ortak mülkiyet temelinde ortak mülke sahiptir. Yani tüm ortak alanlar, çatı ve avlu daire sahiplerinin mülkiyetindedir. Buna göre, konut sakinleri ortak alanların nasıl elden çıkarılacağına ortaklaşa karar verebilirler. Örneğin bodrum katları, çatılar, çatı katları ve diğer alanların istenmeyen şekilde kullanılmasını önleyebilirler.

Apartman sahipleri, apartman kompleksindeki ortak mülkün mülkiyetini paylaşma hakkına sahip değildir (merdivenler, merdivenler, holler, asansörler, asansörler ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrum katları, aksi takdirde mühendislik iletişimi vardır. bu binada birden fazla odaya hizmet veren ekipman (teknik bodrum katları), çatılar, bu binanın taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen, mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar). Örneğin, daire sahipleri sahanlıkta ortak bir çitle çevrili antre yapmaya karar verirlerse, bu bölgeyi genellikle dairelerin veya yönetim şirketinin satıcısı olan sahibinden satın almak veya kiralamak zorunda kalacaklardır. Bununla birlikte, yönetim şirketinin apartman sahiplerinin ödemeleri pahasına yaşadığını ve onlarla ilişkileri bozmanın kârlı olmadığını anlamalısınız.

1.4 Sahipler üzerindeki icra vergisi

Bir ev sahibi borçlu olduğunda ve mahkeme alacaklılar lehine mülküne el konulmasına karar verdiğinde, tek ikamet yeri burasıysa, icra memurları onu daireden çıkaramaz. Bir istisna, ipotekle satın alınan konutlardır.

Daireler konut dışı olduğundan, haciz durumunda sahipleri tahliye edilebilir. Ancak, ipotekli bir dairenin alıcısının evini de kaybedebileceğini belirtmekte fayda var.

2. Ekonomik farklılıklar

2.1 Fiyatlar

Bir konut apartmanının geliştiricisi başlangıçta gerekli tüm izinleri almakla ilgili daha yüksek maliyetlere maruz kaldığından, daireler dairelerden daha pahalıdır.

Projeye bağlı olarak ortalama daire ve daire fiyatları arasındaki fark %30'a ulaşmaktadır. Bunun nedeni, geliştiricinin daha düşük inşaat maliyetlerine maruz kalması ve kardan ödün vermeden nesneyi düşük fiyatlarla ortaya koyabilmesidir.

2.2 Vergiler

emlak vergisi

Apartman sahipleri için emlak vergisi kadastro değerine göre hesaplanır. Dairenin alanı, metrekare başına kadastro değeri ve ardından vergi oranı ile çarpılır. Konutlar için emlak vergisi oranı, her bölgede yerel yetkililerin kararı ile belirlenir. Moskova'da,% 0.1'dir.

Daire sahipleri ayrıca, apartmanlarda olduğu gibi, mülkün kadastro değerine göre hesaplanan emlak vergisi ödemek zorundadır. Ancak, dairelerin vergilendirilmesinde iki temel fark vardır. Birincisi, bu tür projelerin kadastro değeri yaklaşık 1,5 kat daha düşüktür ve ikincisi, bunlar için emlak vergisi oranı daha yüksektir. Oran %0,5 ile %2 arasında değişmektedir. Ekim 2016'da Moskova Şehir Duması, Moskova'daki Bireyler için Emlak Vergisi Kanununda değişiklikleri kabul etti. Şimdi, bu tür gayrimenkullerin tüm türleri için asgari oran %0,5 olarak belirlenmiştir, ancak yalnızca 300 metrekareye kadar olan daireler için. m. ve kadastro değeri 300 milyon rubleyi geçmeyen. Belirlenen büyüklük ve fiyat sınırlarını aşan mülkler için emlak vergisi oranı %2 seviyesinde kalmaktadır.

Vergi indirimleri ve faydaları

Bir daire için emlak vergisi hesaplanırken, bir konut mülkünden vergiden muaf bir değer indirimi sağlanır: 10 metrekare. m - odalar için, 20 metrekare. m - bir daire ve 50 metrekare için. m - ev için. Yani, vergiye tabi taban, dairenin eksi 20 metrekare alanına eşit olacaktır. m.Ayrıca, kanun vergiden muaf olan 15 kategorideki vatandaş için faydalar sağlamaktadır.

Ayrıca, bir daire alıp satarken, mal sahibi daha önce ödenen kişisel gelir vergisi (PIT) için vergi indirimi alma hakkına sahiptir. Bir ev satın alınması durumunda, maksimum getiri tutarı 2-3 milyon rubleye ve satış için - 1 milyon rubleye ulaşır.

Konut dışı binalarda olduğu gibi daireler için vergi indirimleri ve faydaları geçerli değildir. Yani, dairenin sahibi sadece vergi matrahını azaltamaz (20 metrekare M.), Aynı zamanda bir daire satın alırken bireylerin gelirleri üzerinden ödenen verginin bir kısmını iade eder.

Arazi vergisi

2015 yılına kadar apartman sakinlerinin müşterek mülkiyetinde olan araziler için apartman sahiplerinin vergi ödemesi gerekiyordu. Ancak bu ödeme emlak vergisine dahil edildi. 2015'ten bu yana, bu ücretler iki ayrı vergiye bölünmüştür: apartman ve arsa.

Herhangi bir binadaki diğer binaların sahipleri gibi daire sahipleri de bu binanın bulunduğu araziden pay alma hakkına sahiptir. Bu hususta arazi vergisi ödemeleri gerekmektedir. Arazi vergisi, dairenin alanına tekabül eden arsanın kadastro değerine göre ödenir. Moskova'da bu oran %1,5.

2.3 Yardımcı Programlar

Elektrik faturalarının tutarı, su, elektrik ve ısı tedarikçisi tarafından tüketiciler için belirlenen tarifelere göre hesaplanır. Bu tarifelerin seviyesi, Rusya Federasyonu'nun fiyat düzenlemesine ilişkin mevzuatına uygun olarak yetkililer tarafından belirlenir.

Kural olarak, daire faturaları, daire fiyatlarına kıyasla artan bir katsayıya sahiptir. Su temini tarifeleri %12 daha yüksektir, su bertarafı için - %8, ısı için - %25, elektrik için - %36 (ortalama 2,5 ruble / kWh tarifeye göre). Kamu hizmetlerinin tam maliyeti, yönetim şirketi ve kamu hizmeti tedarikçisi tarafından imzalanan sözleşmelere göre konut dışı binalar için belirlenen tarifelere bağlıdır.

3. Teknik farklılıklar

3.1 Bina kodları

Konut binalarının inşaatı, bina ve sıhhi norm ve kurallara (aydınlatma, ses yalıtımı, güneş yalıtımı vb.)

Daire inşaatı için teknik gereklilikler, konut binalarının inşaatı için gerekliliklerden daha düşüktür. Özellikle, yalıtım gereksinimleri daireler için geçerli değildir ve havalandırma, ses yalıtımı ve yangından korunma normları, yaşam alanlarına göre daha düşüktür.

3.2 Sosyal altyapı

Müteahhit, yerleşim alanına yeni sakinlerinin sayısı oranında sosyal altyapı tesisleri (anaokulları, okullar, klinikler vb.) inşa etmekle yükümlüdür. Apartman kompleksinin inşası, geliştiriciyi sakinleri için sosyal altyapı tesisleri inşa etmeye zorlamaz.

3.3 Erişim yolları

Yerleşim alanlarının geliştiricisinin sorumluluğu, bitişik bölgelerin iyileştirilmesinin yanı sıra konut kompleksine erişim yollarının inşasını içerir. Apartman geliştiricisinin erişim yolları inşa etmesi gerekli değildir.

Özet

Maria Litinetskaya, “Doğrudan alıcının“ cüzdanını ”doğrudan etkileyen daireler arasındaki en önemli ekonomik farklar, vergi ve elektrik faturalarındaki farktır” diye bitiriyor. - Bununla birlikte, temel hesaplamalar, daire ve apartmanların maliyetindeki farkın, önümüzdeki on yıllar boyunca artan kamu hizmetleri ve vergi maliyetlerini karşıladığını kanıtlıyor. Ayrıca ulaşım maliyetlerini de hesaba katmanız gerekiyor, çünkü bugün Moskova Çevre Yolu içindeki en uygun fiyatlı konut teklifleri sadece dairelere atıfta bulunuyor. Benzer bir maliyete sahip daireler, yakın Moskova bölgesinde, Moskova Çevre Yolu'nun dışında yer alacaktır.

Yasal farklılıklar da ortalama bir müşteri için o kadar önemli değildir. Daire ve daire alıcıları, 214-FZ tarafından çifte satış ve kaçırılan teslimat tarihlerine karşı eşit olarak korunur. Bir okul öncesi kurumunun bozulması durumunda, tazminat ve ceza almak için aynı haklara sahiptirler ve bir geliştiricinin iflas etmesi durumunda, yatırılan fonların iadesi için üçüncü alacaklılar grubuna dahil edilirler.

Teknik farklılıklara gelince, apartman müteahhitinin imar kurallarına uyma, sosyal tesisler inşa etme ve erişim yolları döşeme yükümlülüğünün resmi olarak eksikliği, pratikte geliştiricilerin kendileri için faydalı değildir. Bir alıcı için şiddetli rekabet koşullarında, çoğu daire, inşaat kalitesi veya altyapı tesislerinin mevcudiyeti açısından sıradan apartman binalarından daha düşük değildir.

Sonuç olarak, bir kişi herhangi bir apartman kompleksinde üç özelliğin - fiyat, konum, ilginç bir konsept - en uygun kombinasyonunu bulmayı başarırsa, o zaman aslında bunun resmi olarak konut dışı bir bina olması onun için o kadar önemli olmayacaktır. . Alıcı için ana şey, belirli yaşam koşullarını iyileştirmek, yani yeni bir eve veya daha uygun bir yere taşınmak. "

Bugün Moskova ev sahipleri 6 binada 16 daire sunuyor. Başkentin merkezinde 16 boş nesne var. Lüks konut kiralamanın maliyeti - 240.000 ruble'den. Ortalama olarak, bu aynı büyüklükte ve statüde bir daire kiralamaktan %10-15 daha ucuzdur.

Daireler ve daireler arasındaki temel farklar

• Beş yıldızlı bir otele kıyasla yüksek hizmet seviyesi;
• alışveriş merkezi hizmetleri - hipermarketler, sinemalar, fitness kulüpleri, güzellik salonları konutun hemen altında yer almaktadır;
• ücretsiz planlama - geniş alanlar ve yüksek tavanlar, yaratıcı fikirlerin uygulanması için idealdir;
• para tasarrufu - seçkin bir daire kiralamak, bir kulüp evinde belirli bir daire kiralamaktan daha ucuzdur.

Hızlı arama ve seçim

Teklifleri kira boyutuna, konut alanına, kata, alana, müsaitliğe ve park türüne göre sıralayan özel bir filtre oluşturduk. Daha rahat ve hızlı bir arama için, ilgilendiğiniz metro istasyonlarını seçin veya Moskova haritasındaki tüm teklifleri açın.

Bir seçenek belirledikten sonra, görüntüleme talebinde bulunun:
1. Telefon numaranızı bırakın ve 5 dakika sonra yöneticinin aramasını bekleyin.
2. Cevapları nesne kartında bulamadıysanız açıklayıcı sorular sorun.
3. Gösteri için uygun bir tarih ve saat belirleyin.

Zaman kazanmak ister misiniz? Telefon veya e-posta yoluyla ücretsiz bir dizi teklif sipariş edin. Web sitesinde bir istek bırakın ve gayrimenkul (alan, konum, dekorasyon, mobilya, ev aletleri) ile ilgili isteklerinizi belirtin. Danışman, e-postanıza uygun seçeneklerin bir listesini gönderecektir. Siz karar verir vermez uzmanımız bir sözleşme hazırlayacak ve işleme eşlik edecektir.

Elit daireler kimler için uygundur?

Bu, uzun iş gezileri için harika bir seçenektir. Yaşam alanlarını şirket merkezi ile aynı iş kompleksi içinde konumlandırarak, misafirler veya iş ortakları, şirket merkezine günlük gidiş gelişlerinde zamandan tasarruf edecekler. Şirketin başkanı tam tersini yapabilir: binanın üst katlarında panoramik pencereli cömert bir konut kiralayın ve ardından aşağıda konferans salonu ve lobi alanı bulunan konforlu bir ofis kiralayın.

Konut ve ticari emlak piyasası inanılmaz derecede geniştir. Konut nesneleri sunan emlakçılar genellikle bir daireye daire olarak atıfta bulunur. Bu terim bir tür başarı, lüks, bağımsızlık ve zenginlik sembolü haline geliyor.

Ama bu kavramlar aynı mı - bir daire ve bir daire? En yüzeysel bakış bile bunların tamamen farklı şeyler olduğunu belirleyecektir. Bir daire ile bir daire arasındaki farkı düşünün. Bu farklılıkların ne kadar önemli olduğunu ve bu kavramları neden net bir şekilde ayırt etmeniz gerektiğini belirleyelim.

Daire nedir?

Aşağıdaki tanım genel kabul görmüş olarak kabul edilir. Apartman, hem daimi ikamet için hem de kiraya vermek için kullanılan bir tür müstakil gayrimenkuldür. Ayrı bir girişi vardır ve tamamen normal yaşam için uyarlanmıştır: gerekli tüm iletişim, ısıtma, akan su, kanalizasyon vardır. Daireler aynı değildir, şehirdeki farklı konumları, alanı, bir konut binasının yapı tipi, kat sayısı ve diğer birçok parametre ile birbirlerinden farklıdırlar. Ancak, tüm farklılıklara rağmen, daireler belirli bir segmenti oluşturuyor - konut amaçlı gayrimenkul veya konut stoğu.

Yurtiçi emlak piyasasında daire satışı için yeterli teklif var: bu aynı zamanda ikincil konut. Satılık daireler mükemmel bir şekilde yenilenebilir, ancak genellikle mobilyasızdır.

Daireler: bu nedir

Modern iletişim, mükemmel mobilyalarla donatılmış ve otel komplekslerinde bulunan dairelere daire denir. Bu, varlıklı konukların geçici olarak konaklaması için kullanılan, üstün konfora sahip lüks bir gayrimenkuldür. Böyle bir nesnenin temel özellikleri, modern şık tasarım ve tam ev ve teknik iletişim sağlanmasıdır. Dairelerde konaklama sadece geçici olarak mümkündür.

Başka bir deyişle, bir apartman dairesi, bir otel odasıyla aynı olan kalıcı olmayan bir konuttur. Ve klasik bir otel odasında olduğu gibi, içinde kalmanın vazgeçilmez bir özelliği, tüm temizlik, çarşaf değiştirme, park yeri sağlama, özel güvenlik hizmetleri ve diğer altyapı tesisleri dahil olmak üzere konuklar için uygun bir zamanda tam hizmettir.

Bu, tatil bölgelerinde ve metropollerde çok popüler. Çoğu zaman, varlıklı vatandaşlar zamandan tasarruf etmek için iş yerlerinin hemen yakınında daireler satın alırlar. Apart oteller olarak adlandırılan konforlu kompleksler, denize veya şehrin iş merkezine yeterince yakın bir yerde inşa ediliyor.

Potansiyel alıcıya, en yaygın olanı, oturma odasının mutfakla birleştirildiği "stüdyo" nun tek yatak odalı ve batı versiyonları olan çeşitli daire türleri sunulmaktadır. Bununla birlikte, pazar, 2 ve 3 yatak odalı dairelerin yanı sıra çok seviyeli binalar satmaktadır. Bir daire ile bir daire arasındaki fark, dairenin alıcısının modern bir tadilat, şık mobilyalar ve ankastrelerle bir yaşam alanı satın almasıdır.

Dairelerin yasal durumu

Rus mevzuatında "apartman" kavramı sabit değildir, aynı zamanda "yaşam alanları" terimine oldukça uzun bir tanım verilmiştir. Gayrimenkulün bir parçası olarak, daimi ikamet için uygun ve belirlenmiş sıhhi, teknik ve diğer operasyonel kurallara uygun ayrı bir oda olarak kabul edilir. Mevzuat, konut olarak aşağıdaki bina türlerini sağlar: bir ev veya bunun bir kısmı, bir daire veya bir hisse, bir oda. "Daire" terimi, "konut" segmentine atıfta bulunmaz. Başka bir deyişle, bir daire ile ilgili soruya: nedir, konut dışı bir binada bir yaşam alanıdır cevabını verebilirsiniz.

Daireler ve daireler arasındaki farklar

Bu nedenle, daireler konut stoğu ile ilgili değildir, bu nedenle örneğin ofis binaları gibi herhangi bir yönelimdeki binalarda oluşturulabilirler. "Daire" statüsünü yerleştirmek için, konut stokuna ait olması gerekmektedir. Ayrıca diğer düzlemlerde bu kavramlar arasında farklılıklar vardır:

• Devlet Standardı kararının gerekliliklerine göre, dairelerin alanı 40 m2'den az olmamalı ve oda sayısı - 2 veya daha fazla, banyo ve mutfağın bulunması zorunlu kabul edilir;
• bu tür gereksinimler, çok daha küçük bir alana sahip sadece bir odanın bulunabileceği bir daireye uygulanmaz.

Bir daire ve bir daire arasındaki her bir farka daha yakından bakalım.

Fiyat

Emlak piyasası uzmanları, daire fiyatlarının genellikle benzer tipteki bir dairenin maliyetinden %10-15 daha düşük olduğuna ancak işletme maliyetlerinin her zaman daha yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Bunun nedeni, apartman sahipleri için kamu hizmetlerinin maliyetinin, konut mülk sahipleri için olan maliyetlerinden önemli ölçüde daha yüksek olmasıdır. Özellikle, ısıtma hizmetleri %20-30 daha yüksek, su temini ve kanalizasyon hizmetleri - %12-25 daha yüksek. Sunulan rakamlar belirsizdir, konut ve toplumsal hizmetler fiyatları yalnızca bölgesel konuma değil, aynı zamanda mühendislik iletişimlerinin kaynak sağlayıcı kuruluşların ağlarıyla bağlantısının niteliğine de bağlıdır. Örneğin, hizmetler aracılar aracılığıyla sağlanıyorsa, onlar için daha da fazla ödeme yapmanız gerekecektir.

Konut amaçlı gayrimenkulün bileşiminde “apartman” kavramının bulunmaması, son 6 aylık toplam aylık gelirlerinin belirlenen standartları aşmaması koşuluyla, sahiplerinin elektrik faturaları için sübvansiyon almalarını imkansız hale getirmektedir. Konut sahipleri, Konut Kanunu'nda düzenlenen haklardan yararlanamazlar. Maliyet özellikleri dışında bir daire ile bir daire arasındaki fark nedir?

Kayıt özellikleri

Bir dairenin satın alınması, ikamet adresinde kalıcı olarak kayıt olma olasılığını ima eder. Yasal olarak konut olmadıkları için ikamet yerindeki dairelere kayıt yaptırmak mümkün değildir.

Apart otel veya otel statüsündeki binalarda satın alınan daire sahiplerinin böyle bir hakkın kullanılmasına doğrudan bir yasaklama olmamasına rağmen, apartmanlarda geçici tescil imkanı sorunu hala belirsizdir.

Sosyal öneme sahip nesnelerin eksikliği

Hangi satın almanın daha karlı olduğuna karar verirken - bir apartman dairesi veya bir apartman dairesi, bu tür binaların geliştiricisinin sosyal altyapı tesisleri inşa etmek zorunda olmadığı unutulmamalıdır. Aslında, bu faktör dairelerin göreceli ucuzluğunu açıklar - otel komplekslerinin geliştiricisi, kural olarak, okullar, anaokulları ve klinikler inşa etmez.

Emlakçıların genellikle bu sorunu gündeme getirmemesine veya apart otellerin gelişiminin altyapının kurulu olduğu bölgelerde gerçekleştirildiğine dair güvencelerle yumuşatılmasına rağmen, unutulmamalıdır. Megalopollerde bu tür komplekslerin yapım ve uygulama hacmi çok önemlidir ve her ilçenin sosyal tesisleri kayıt dışı kullanıcı artışını sağlayamaz.

Moskova Şehir Planlama Departmanı liderliği, geliştiriciyi otel komplekslerinin inşasına paralel olarak altyapı tesisleri inşa etmeye zorlayan bina kodlarını onaylamayı planlıyor. Büyük olasılıkla, bu tür yükümlülüklerin getirilmesi dairelerin maliyetini daire fiyatlarına yükseltecektir.

Daire tadilat izni gerekli değildir

Bir daire ile bir daire arasındaki fark nedir? Bu binaların yeniden geliştirme ihtiyacının veya olasılığının, önerilen değişikliklerin yapıcı değişiklikler getirmemesi ve güvenilirlik seviyesini değiştirmemesi durumunda izin gerekmediğine göre, Şehir Planlama Kanunu'nun genel hükümleri ile düzenlendiği gerçeği ve konut dışı bir binanın güvenliği. Ve izin eksikliği, apartman binalarının yeniden inşasını büyük ölçüde basitleştiriyorsa, bu tür binaların işleyişinin örgütsel özelliklerinde birçok sorun vardır.

Konut dışı binaların yönetimindeki zorluklar ve emlak vergisi miktarındaki fark

Konut Kanunu'na göre, bir apartmanın teknik binaları (tavan arası, bodrum katları vb.), konut sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Bu oran daireler için sağlanmamaktadır. Bu nedenle, onları satın alan alıcı, bina ve mühendislik ağlarının geri kalanının sahibinin geliştiriciyle birlikte olduğunu ve sahiplerine faydalı bir yönetim şirketinin hizmetlerini empoze edebileceğini hatırlamalıdır.

Buna ek olarak, 2015'ten bu yana, kabul edilen mevzuat emlak vergisini önemli ölçüde artırdı ve hesaplaması artık önemli ölçüde daha yüksek bir orana dayanacak.

Edinme niteliği

Bir daire ile bir daire arasındaki fark, edinim amacıyla da kendini gösterir. Dairelerin satın alınması, kural olarak, bir yatırım niteliğindedir, yani çoğu durumda bir kar için satın alınırken, bir daire satın almanın belirgin bir sosyal nedeni vardır - yaşamak.

Bir dairenin sahibi bireysel girişimci olarak kayıtlıysa ve mülkün kiralanmasından elde edilen geliri beyan ederse, bu mülkleri 3 yıldan fazla sahip olsalar bile satarken vergiden muaf olma hakkı yoktur.

Farklılıkları fark ederek, potansiyel bir alıcının kendisine en uygun odanın - bir daire mi yoksa bir daire mi - karar vermesi daha kolaydır. Onun için neyin en iyi olduğunu ve peşinden koştuğu hedefleri sadece o bilir. Satın alınan mülkün durumu, edinimin niteliğine, fırsatlara, gerekliliğe veya diğer koşullara bağlıdır. Şimdi, gelecekteki bir satın alma işlemini düşünürken, bir dairenin bir daireden nasıl farklı olduğunu açıkça hayal edebilirsiniz.

Daire ve daire: fark nedir? Bunu henüz bilmiyorsanız, bu makale durumu netleştirecek ve emlak konularında daha iyi gezinmenize izin verecektir. Bunu “Yatırımlar” başlığı altında yayınlamaya karar verdim, çünkü bir daire satın almak çoğu zaman tam olarak nasıl yapılır. Kişisel ikamet için bir satın alma olarak, bence bu çok iyi bir seçenek değil. Bir daire ile bir daire arasındaki fark nedir - bu yayını okuyarak bunu öğreneceksiniz.

Daireler nelerdir?

"Daire" kavramı çok uzun zaman önce ortaya çıkmadı, ama zaten herkesin ağzında. Ancak gözlemler, çoğu insanın bir dairenin ne olduğu konusunda tamamen çarpık bir fikre sahip olduğunu gösteriyor. Örneğin, birçok kişi bunun “elit bir daire” olduğunu düşünüyor. Bir zamanlar bu terimin gerçekten böyle bir anlamı vardı, ama artık gerekli değil.

Ayrıca, "apartman" kavramının ödünç alındığı Fransızca ve İtalyanca'da bu kelimenin ( daire,daire) gerçekten bir daireyi ifade eder. Ama şimdi zaten farklı bir anlamı var. Açık olalım.

Daireler, yaşam için gerekli koşulların yaratıldığı konut dışı binalardır.

Buna göre, bir daire yaşamak için donatılmış ayrı bir odadır. Bir veya daha fazla oturma odası, oda ve kural olarak bir mutfak ve banyo içerir.

Bu tür gayrimenkul, konut dışı fona aittir, ancak aynı zamanda yaşamaya yöneliktir (bu bir paradokstur). Çoğu zaman, daireler otel binaları, ofis binaları vb. ile ilgili gayrimenkul nesnelerinde bulunabilir. Şimdi, sonraki kiralama ile yatırım için gayrimenkul nesneleri olarak oldukça popülerler (nedenini daha sonra açıklayacağım).

Rus ve Ukrayna mevzuatında "apartman" kavramının net bir tanımının olmaması dikkat çekicidir, bu nedenle bu terim emlakçılar, geliştiriciler, yatırımcılar ve diğer insanlar tarafından çok şartlı olarak kullanılır.

Bugün, geliştirici şirketler genellikle apart otel olarak adlandırılan apartman komplekslerinin tamamını inşa ediyor ve satıyor. Bu tür gayrimenkul talep görmektedir ve bu nedenle inşa edilmekte ve satılmaktadır.

Daireler ve daireler: farklılıklar ve benzerlikler nelerdir?

Bir daire ile bir daire arasında tek bir temel benzerlik vardır: Bu, içinde yaşayabileceğiniz gayrimenkuldür. Ayrıca, prensipte diğer tüm gayrimenkuller gibi bir daire ve bir daire kiralanabilir. Diğer her şey farklı ve oldukça önemli. Onlara bir göz atalım.

Fark 1. Konut ve konut dışı fon. Apartman dairesi ile apartman dairesi arasındaki temel fark, dairelerin konut dışı gayrimenkul olarak (mağazalar, ofisler, depolar vb.) Diğer tüm farklılıklar bundan kaynaklanmaktadır.

Fark 2. Kayıt yapamama. Bir apartman dairesinde bir kişi kayıt olamaz, oturma izni alamaz, ancak bir apartman dairesinde alabilir. Bu nedenle, birçok farklı zorluk var, onları daha fazla ele alacağız.

Fark 3. Konut ve toplumsal hizmetler için tarifeler. Daireler için konut ve toplumsal hizmetler için tarifeler, konut dışı gayrimenkuller için hesaplanır ve orada her zaman konut gayrimenkullerinden önemli ölçüde daha yüksektir. Fiyat farkı bazen birkaç katıdır. Bu nedenle, bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, maliyetler çok daha yüksek olacaktır.

Fark 4. Kayıt eksikliğinden kaynaklanan zorluklar. Bir kişinin daireler dışında başka bir gayrimenkulü yoksa ve hiçbir yerde kayıtlı değilse, birçok sorunu olacaktır: TIN alamayacak, banka hesabı açamayacak, iş bulamayacak, OMI poliçesi alamayacak. , vb.

Bir apartman dairesinde veya farklı bir adreste bir evde kaydı olsa bile, ancak aslında bir apartman dairesinde yaşıyor olsa bile, birçok zorluk olacaktır: ikamet yerinde ücretsiz tıbbi bakım kullanamama, çocuğu bir yere yerleştirememe. anaokulu vb.

Fark 5. Fark altyapıda. Bir konut mahallesi inşa edildiğinde, geliştirici, kural olarak, orada gerekli sosyal tesisleri (okul, anaokulu vb.) inşa etmeyi taahhüt eder. Daireler için böyle bir gereklilik yoktur, bu nedenle dairelerin dörtte üçü de dahil olmak üzere gerekli tüm altyapı ile sağlanamayabilir. yüksek kaliteli erişim yollarında bile. Ayrıca, daireler daha düşük bina yoğunluğu standartlarına tabidir.

Fark 6. Hissedarların korunması. Birincil piyasada gayrimenkul satın alırken, mevzuat bir dereceye kadar konut amaçlı gayrimenkul alıcılarını (örneğin, bir geliştiricinin iflası, bir şantiyenin dondurulması vb.) Daireleri içeren mülkler çok daha zayıf korunuyor veya hiç korunmuyorlar, tüm bu riskleri kendileri üstleniyorlar.

Fark 7. Vergilendirme. Konut ve konut dışı gayrimenkullerin alım satımı farklı oranlarda vergi ve harçlara tabidir. Ayrıca, sahiplerinin mülkiyet süresince ödedikleri emlak vergisi oranları da farklıdır. Daireler için bu oranlar daha yüksektir, dolayısıyla sahiplerinin cari maliyetleri daha yüksek olacaktır ve bu farklılık kriterine göre.

Fark 8. Fiyat. Ve son olarak, daireler ve daireler arasındaki en az bir hoş fark, fiyatlarıdır. Konut dışı binaların inşası için gereksinimler daha basit olduğundan, geliştiricinin maliyetleri daha düşüktür, o zaman bu tür gayrimenkuller dairelere kıyasla çok daha ucuzdur. Örneğin, aynı bölgede bir daire ile aynı bölgedeki bir dairenin maliyeti 2 kat farklı olabilir: daire daha pahalı olacak, daire daha ucuz olacak.

Artık bir daire ile bir daire arasındaki farkın ne olduğu konusunda daha net bir fikriniz var. Yukarıdaki farklılıklara dayanarak, şu sonuca varmak istiyorum:

Daireler, daha sonra kiralamak amacıyla gayrimenkul yatırımı yapmak için iyi bir seçenektir: Onları çok daha ucuza satın alabilir ve bir daire ile yaklaşık aynı fiyata kiralayabilirsiniz. Ama içinde yaşamak için daire satın almak bence en iyi çözüm değil çünkü bu tür konutları sürdürmenin işletme maliyetleri önemli ölçüde daha yüksek olacak, ayrıca yukarıda tarif ettiğim birçok rahatsızlık yaşayacaksınız.

Ancak, bu sadece benim öznel görüşüm ve kendi sonuçlarınızı çıkarabilirsiniz. Ana şey, bu yazıda size anlattığım dairelerin dairelerden ne kadar farklı olduğunu iyi anlamaktır.

Sonraki yayınlarda, bir dairenin satın alınmasını bir yatırım varlığı olarak daha ayrıntılı olarak ele alacağım. Güncellemeler için takipte kalın. Bir sonrakine kadar!