Zdravím vás, milí přátelé! Tématem dnešního článku bude zajímavé a užitečné téměř pro každého... Mnoho mladých rodin, lidí, kteří se přestěhují do jiných měst, a jen mladých lidí, kteří se nakonec rozhodnou vyklouznout z hnízda svých rodičů, nějak stojí před dilematem - koupit si byt nebo pronajmout? Ať už se rozhodne jakkoli, oba mají právo na život. Navíc často musí být volba provedena nejen na základě životních okolností, ale také časového rámce, a co je nejdůležitější - množství finančních prostředků dostupných na pořízení nemovitosti. Existuje však sada univerzálních orientačních bodů, s jehož pomocí můžete udělat správnou a nejziskovější volbu. Zvu vás ke spolupráci na analýze výhod a nevýhod jednotlivých možností.

Nájemní bydlení

Chcete -li se rozhodnout, co je výhodnější - koupit byt nebo pronajmout, musíte zvážit klady a zápory těchto možností. Myslím, že stojí za to začít s pronájmem nemovitosti. Pokud o pronájmu bytu uvažujete delší dobu, je možné, že vám mé argumenty pomohou přijmout konečné rozhodnutí.

Výhody pronajatého bydlení

Životní příběh

Můj přítel si pronajal jednopokojový byt v Moskvě 23 000 rublů za měsíc... Po nějaké době se majitel rozhodl prodat svůj majetek. Vzhledem k tomu, že se dívce byt opravdu líbil, rozhodla se s ním nerozloučit a stala se jeho kupujícím. Vzhledem k tomu, že prodej byl bez prostředníků, výhradně tete-a-tete, pak pro „odnushku“ majitel požadoval 6,5 milionu... Hned musím říci, že cena za hlavní město je celkem přijatelná. Nájemnice měla v rukou jen milion. To znamená, že zbývalo najít dalších 5,5 milionu.

Záloha požadovaná prodávajícím činila 20% z celkové hodnoty nemovitosti. Navzdory skutečnosti, že většina bank v takových případech odmítá vydávat půjčky, měl můj přítel štěstí. Měla skvělou práci, slušný „bílý“ plat, a proto jí šla banka vstříc a vydala půjčku. Půjčka byla vydána dlouhodobě - ​​celkem 20 let... Úroková sazba byla 13% ročně... Po provedení jednoduchých výpočtů to zjišťujeme měsíční dívka musela příkaz vrátit do banky 65 000 rublů... K této částce připočteme roční pojištění, nájem - všechny ty výdaje, které dříve padly na bedra pronajímatele. A vzhledem k tomu, že se na obzoru objevila i pohádková vyhlídka na zvýšení daně z nemovitosti, musel by ji zaplatit i zákazník.

Předpokládejme, že 23 000 rublů, za které si dívka pronajala byt, je pod tržní cenou a částka se brzy zvýší. Ať už si však někdo řekne cokoli, na výši splátek hypotéky by se to nezvýšilo (nemluvě o dodatečných přirážkách). Samozřejmě můžeme maximálně snížit platby hypotéky, pokud je naše první platba za byt vyšší. Předpokládejme, že hrdinka tohoto příběhu měla ve svých rukou 6 000 000 rublů zdarma, a proto by si od banky muselo být půjčeno pouze 500 000 rublů. Samozřejmě, že platby za takovou hypotéku by byly docela bezvýznamné. To však není zdaleka nejsprávnější závěr. Koneckonců, za prvé, musíme mít po ruce obrovské množství finančních prostředků a jen málo lidí ví, jak ušetřit na byt bez hypotéky. A za druhé, pokud opravdu provádíte výpočty, pak je to co nejsprávnější.

Průměrná úroková sazba z vkladů je 10–12% ročně. Představte si, že pokud vložíte svých 6 000 000 rublů zdarma na vkladový účet, dostanete 50–60 tisíc rublů měsíčně. Tato částka vám bude stačit nejen na zaplacení nájmu, ale také na nákup potravin, oblečení a mnoho dalšího. Kromě toho, pokud víte, najdete výnosnější možnost, jak zvýšit své volné peníze a zajistit si další pasivní příjem... Pokud vezmeme v úvahu pronájem bytů z tohoto úhlu, je zřejmé, že tato možnost interakce s nemovitostmi je mnohem výnosnější než hypotéka.

Nevýhody nájemního bydlení

Hypoteční bydlení

Nyní tedy pojďme zjistit, zda stojí za to vzít si byt na hypotéku, jaké jsou silné a slabé stránky této možnosti interakce s nemovitostmi.

Výhody vlastního hypotečního domu

Nevýhody hypoték

Matematické odbočky

Abyste ocenili všechny možnosti hypotéky, stojí za to přidat do naší diskuse s vámi pár čísel. Navzdory skutečnosti, že jsme dříve počítali finanční výhody nájemního bydlení, nezmínili jsme to inflační procesy vedou k růstu pronajmout si , ale v žádném případě nevztahují se na splátky hypotéky. Důvodem je skutečnost, že jejich velikost je stanovena ve smlouvě. To znamená, že když se rozhodnete vzít si hypoteční úvěr s roční úrokovou sazbou 10-13%, vy tím stanovit cenu nemovitosti.

Protože se nyní stáváte vlastníkem domu, peníze, které jste dávali na pronájem, lze odložit na předčasné splacení hypotéky. Když vezmeme například průměrnou sazbu nájmu 35 000 rublů za měsíc, pak doslova za 10 let přijde celkem slušný objem finančních prostředků ve výši 4,2 milionu rublů. Snižte nebo zvyšte toto číslo v závislosti na oblasti bydliště. Jen si pomyslete, že jste tyto peníze nepoužili k první platbě za byt, neutratili jste je za nákup nějaké nemovitosti, ale prostě nikam nepusť!

Kromě toho každý z nějakého důvodu zapomíná říci, že za 10–20 let, během nichž budete platit hypotéku, se náklady na váš byt několikrát zvýší a peníze klesnou na ceně... Pro srozumitelnost vám povím jeden příběh: v roce 2000 třípokojový byt v oblasti Arbat o celkové ploše 80 metrů čtverečních. m. bylo možné zakoupit za 100 000 $. Při starém směnném kurzu by to činilo něco málo přes 3 miliony rublů. Dnes stejný byt stojí asi 22 milionů rublů. Pokud vezmeme město s 35 000 obyvateli, pak byty stojí 100–150 tisíc rublů a nyní 1–1,5 milionu. Takže teď přemýšlejte, co je lepší.

Nějaké výpočty

Podívejme se na pár příkladů, které nám pomohou učinit konečné rozhodnutí a porozumět tomu, jak si správně vzít hypotéku na byt.

Příklad č. 1

Předpokládejme, že jste našli nádherný jednopokojový byt v Moskevské oblasti. Náklady na bydlení jsou 5 milionů rublů. Počáteční poplatek - 2,5 milionu rublů... V bance musíte vzít dalších 2,5 milionu pod 12% ročně.
Každý měsíc musíte bance zaplatit 25 000 rublů.

Za 18 let zaplatíte bance 5,4 milionu rublů. I když budeme předpokládat, že inflace bude u nemovitostí minimální a nepřekročí 5% a vaše bydlení je likvidní, pak se za těchto 18 let náklady na byt zvýší na 9,5 milionu rublů.

půjčka je docela výnosná událost... A pokud sem přidáte dalších 13% z jistiny 2 miliony rublů (maximální částka, ze které můžete podle současného zákona získat odpočet) ve formě odpočtu daně ve výši 260 tisíc rublů a 13% z 2,9 milionuúroky placené z hypotéky (maximální částka v procentech 3 miliony rublů) ve výši 377 tisíc rublů, nakonec uspějeme ušetří 2 237 milionů rublů na základě:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2 237 milionů rublů

Příklad č. 2

Fanoušci pronájmu zpravidla říkají, že jednopokojový byt na okraji Moskvy stojí asi 6 milionů rublů. Pokud si 80% požadované částky na jeho nákup vezmeme na půjčku na 15 let, pak při současné sazbě hypotéky 12%. Banka bude muset platit 48 000 rublů měsíčně. Vzhledem k tomu, že nájem takového bytu je 25 000 rublů za měsíc, jsou výhody pronájmu zřejmé. Obecně platí, že pokud této kalkulačce věříte a finanční náklady na nájem jsou konstantní, můžete si tento byt pronajmout na 32 let, aniž byste věděli o smutku. V těchto výpočtech je však jeden velmi záludný trik - „ pokud se cena nájemného nezmění».

Pojďme nyní udělat malý přepočet za předpokladu, že roční míra inflace je 5%... V tomto případě se cena naší nemovitosti zvýší na 10,5 milionu rublů. Přidejme sem skutečnost, že během této doby cena nájmu vzroste na 43 750 tisíc rublů za měsíc a my to získáme více než půl milionu rublů ročně jde do prázdna!

V tomto případě bezpochyby průměrná cena pronajaté bydlení poroste za 15 let jen na 36 000 rublů. Ale koneckonců, hypoteční úvěry, podle statistik, lidé vrátí za 7-8 let. Skutečná výplata bance tedy ve skutečnosti vyjde mnohem méně.
Shrňme všechny příklady jedním shromážděním matematického srovnání nájemného a hypotéky. Pro výpočty vezměme abstraktní byt, jehož cena je 3 miliony rublů a nájem činí 20 000 rublů za měsíc.

Počáteční poplatek

Hypotéka

Většina lidí se snaží najít možnosti, jak koupit byt bez hypotéky, jen proto, že nemají podstatné úspory na zaplacení startovného. Vzhledem k tomu, že tato částka je přibližně 15–20% z celkových nákladů na půjčku, v našem případě to bude přibližně 450-600 tisíc rublů.

Dnes však existuje možnost nezaplatit startovné vůbec... Některé banky mají možnost požádat o půjčku bez počáteční platby. V tomto případě však bude úroková sazba hypotéky o něco vyšší - asi 15% / rok.

Půjčovny

Může to stát různě, v závislosti na vaší konkrétní situaci:

• Pokud jste nezávisle našli byt k pronájmu, bude muset majitel dát peníze na první a poslední měsíc pobytu. To je 40 000 rublů
• Pokud si vytvoříte dobrý vztah s majitelem domu, je možné, že může být snížena jistota za poslední měsíc. Například to bude činit 10 000 rublů. Budete tedy muset zaplatit 30 000 rublů
• Pokud pro vás realitní makléř hledal byt, pak budete muset za pronájem zaplatit 50–60 tisíc

Měsíční platba

Hypotéka mnohé děsí solidními měsíčními splátkami. Nabízím vám několik platebních možností na základě charakteristik 3 kategorií dlužníků:

• lidé s malým příjmem a bez úspor
• ti, kteří mají spoření a chtějí se půjčky co nejdříve zbavit
• středně pokročilí

Připomínám, že banky fixují výši plateb do konce splácení hypotéky.

Pronájem znamená roční nárůst částky měsíčního nájemného. Vzhledem k tomu, že inflace v průměru roste o 4% ročně, a není možné předem předpovědět vkus pronajímatele, navrhuji vzít pro výpočty stejné podmínky, jaké jsme použili při výpočtu hypotéky. K tomu použijeme vzorec:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

V tomto případě:
S- to jsou náklady na jeden měsíc nájmu;
P- procento inflace konkrétního roku.

Předpokládejme, že růst inflace v příštích 25 letech bude stabilní a nezmění se. Odtud získáváme:

Ukazuje se tedy, že krátkodobě vyhrává nájem, a tady v budoucnosti - hypotéka... Vzhledem k tomu, že splátky půjčky jsou fixní, bude pro vás díky inflaci a potenciálnímu nárůstu mezd jednodušší každý rok platit hypotéku. Takové jednoduché a přirozené ekonomické procesy nezávisle řeší problém, jak ušetřit na byt.

Konečný výsledek

Snad hlavním argumentem odpůrců hypoték je velké množství přeplatků. Navrhuji vám porovnat konečné částky o půjčkách a nájmech, s přihlédnutím k oficiální prognóze inflace. Hned podotknu, že nebudeme měnit úrokové sazby a startovné za různé podmínky hypotéky: všechny budou odpovídat údajům v první tabulce.

Celková částka počítáme podle vzorce:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Kde n- toto je poslední rok pronájmu.

Protože je nyní únor, použijeme pro výpočty letošní rok a rok vypršení nájmu 10 měsíců.

Ukazuje se, že rozdíl mezi hypotékou a pronájmem bydlení na 10 a 25 let bude 0,5–1,9 milionu rublů. navíc za 20 let bude hypotéka ziskovější i podle čísel... Musíte ale uznat, že výsledky těchto plateb nejsou rovnocenné: v jednom případě získáte k dispozici vlastní nemovitost a v druhém budete pokračovat v doplňování něčí peněženky každý měsíc, aniž byste získali konečný výsledek.

Jak ušetřit až na zálohu na hypotéku?

Jsem si jistý, že mnoho z vás si klade tuto otázku. Ihned chci říci, že v tomto článku nebudu toto téma pokrývat, protože všechny informace, které vás zajímají, budou zveřejněny v mé recenzi „Jak ušetřit na hypotéku“. Jediná věc, kterou ti chci říct, je oh rozumnéúspory. Pokuste se vyrovnat svůj debet kreditem a naučte se, jak ušetřit. Už jsem jednou psal. Důrazně vám doporučujeme, abyste jej použili a zrevidovali svůj rozpočet.

Výsledky

Podle mého názoru je jedinou významnou nevýhodou vašeho vlastního domova jeho cena. Ve většině případů můžete koupit byt nebo dům pouze na hypotéku. A kdo se chce dostat do úvěrových vztahů s bankou na několik desetiletí? Proto musíme přiznat nepochybnou výhodu nájemního bydlení. Pronájem bytu je navíc příležitostí, jak kdykoli změnit svůj život a přestěhovat se.

Avšak vzhledem k tomu, že nežijeme ve Spojených státech, nemusí se každý ze svých domovů odstěhovat. Ti, kteří mají dobré trvalé zaměstnání, vlastní podnikání, nikam nespěchají, aby šli nebo někam utíkali. Takoví lidé jsou již zakořeněni na jednom místě a nemají zájem situaci měnit. Právě oni se obávají otázky nákupu vlastního trvalého bydlení. Kromě, neustálý nájem je únavný... Po 20 letech provozuschopných plateb nám stále nic nezbylo. Jaký to má potom smysl? Není pak lepší získat hypotéku a pracovat pro konkrétní výsledek v podobě vlastní nemovitosti? Podělte se o svůj názor v komentářích pod tímto příspěvkem a nezapomeňte se přihlásit k odběru novinek na blogu. Brzy se uvidíme!

Pokud najdete v textu chybu, vyberte část textu a stiskněte Ctrl + Enter... Děkuji, že pomáháte mému blogu zlepšovat se!

V 16 letech jsem si díky nádherné dívce Marině uvědomil, jak nádherné je pronajaté ubytování. Poté jsme si pronajali byt pro čtyři - malý jednopokojový byt na okraji města.

Čtyři mladí Moskvané

Jsem se svou nesnesitelnou touhou po osvobození od rodičovských zdí a peněz. Víra - nejstarší v chudé a velké rodině„Zdálo se jí, že naše stísněné podmínky vypadaly jako ráj po pěti bratrech-sestrách a mámě a otci ve vlastním dvoupokojovém bytě.

Inna, jehož matka zařídila osobní život s novým mužem v 20metrové místnosti ve společném bytě pro 6 rodin, porodila malého syna a nechápala, kam dát svou dceru, která jí vždy překážela v přednáškách, na toto náměstí.

A nakonec, Marina - její rodiče dali byt náboženské organizaci kompetentně vyhodil dceru z novin, která se k nim nechtěla připojit na spravedlivé cestě. Plat každého z nás, jak asi uhodnete, stačil na čtvrtinu bytu a zůstal, ale na víc, bohužel.

O několik měsíců později jsme potřebovali hledat nového souseda. Mariina prateta zemřela a odkázala jí svůj pokoj ve společném bytě. V tuto chvíli nemohli žádní věřící rodiče pokazit obchod a Marina ... Marina mě překvapila.

Byla z nás nejstarší a nejmoudřejší. Myslel jsem, že bude skákat radostí, půjčí si peníze od přátel na jednoduché opravy a pěkný nábytek, oslaví oteplování domu a užije si svých 15 metrů čtverečních.

Marina se chovala jinak. Okamžitě pronajala zděděný pokoj a pronajala jednopokojový byt. Doplatek za rozdíl se ukázal být docela v jejích silách. A žádné „méněcenné, ale své“, žádné „krásné designy“, kde jsou fronty na společnou koupel a žádné „hnízdění“ se třemi sousedy na chodbě. Marina si vybrala někoho jiného na kus papíru, ale prostorné a oddělené bydlení.

A já si myslel. Začal jsem přemýšlet, jak moji nejchytřejší, úspěšní, ale ne příliš bohatí známí, ti, kteří nemají bohaté rodiče, ale mají normální práci a rodinu, řeší problémy s bydlením.

Víš, co jsem našel? Zjistil jsem, že v nich nebydlí ani lidé s vlastními pokoji a byty (pouze pokud během studentského období). Při plánování dítěte rodina okamžitě pronajala svůj jednopokojový byt a pronajala dvoupokojový byt, čímž byla vyřešena otázka jak dětského pokoje, tak ložnice rodičů.

S povýšením a platem nebo když jeden z manželů přešel na ziskovou nezávislou společnost, pronajali si svůj kus kopecku a pronajali si tříruble, aby přidělili kancelář na práci. Někdo si pronajal byt v Moskvě a přestěhoval se do pronajatého městského domu v Moskevské oblasti... Někdo si pronajal malou plochu v centru a pronajal si velkou v zelené, odlehlé oblasti.

A - nechci nikoho urazit - samozřejmě, žádný z úspěšní lidé přes 25 let nežilo se svými rodiči. Při cenách bytů v Moskvě každý chápe, že neexistuje šance, že si někdy koupíte dům, a nikdy nebude.

V souladu s tím nemá smysl otírat kalhoty na gauč pro mámu a tátu - každopádně z nebe vám nespadne nic vlastního, musíte vstát a přijmout realitu.

A realitou je nájemní bydlení. Navždy a napořád

Nebo na smrt mých rodičů, na kterou nechci ani myslet. Takže navždy. Smysl pro tahání? Začněte ještě dnes.

Asi v desátém roce svého života v pronajatých bytech jsem také zdědil svůj první domov. Příjem z okamžitého pronájmu mi každý měsíc udělal velkou radost, když jsem majitelům vyplácel peníze.

Pak jsem bohužel zdědil více. A pak další. A teoreticky bych mohl prodat celou tuto pestrou oblast a koupit jeden docela slušný byt. Ale já nechtěl.

Plusy nájemního bydlení ze mě udělaly přesvědčeného stoupence. Doufám, že až do konce svých dnů si pronajmu místo a nikdy nepoužiju své vlastní.

Sdílím tyto výhody:

• Umístění

Můžete si pronajmout byt vedle práce. Ústav. Starší příbuzný, který potřebuje často navštěvovat. Speciální škola, kterou vaše dítě potřebuje. V klidné zelené oblasti. Ve středu. Nedaleko Velkého divadla. Podle vašeho uvážení.

Pokud změníte zaměstnání, nebudete muset cestovat na druhý konec města - změníte svůj byt na ten, který bude vedle nové kanceláře. Jen na silnici můžete vyhrát 1-3 hodiny denně (v Moskvě jsem náhodou vyhrál ještě víc).

Pokud se u vašeho domu začíná stavět, veselí mladí lidé se rádi shromažďují a je položena hlučná silnice, okamžitě se připravíte a odejdete, aniž byste trpěli těmito změnami.

Pokud se změní vaše přání infrastruktury (například s narozením dítěte chcete místo hlučného centra oblast s parkem), prostě změníte svůj byt za jiný. Očividně to nemůžete udělat s vlastním domovem.

• Opravy a další provedení

Byt je potřeba pravidelně opravovat - vysvětlovat proč a proč je asi hloupé. Tapeta je nejen vizuálně otravná, ale také se opotřebovává. V pronajatém bytě jste ušetřeni této ztráty času, úsilí a peněz.

Jakmile vám byt přestane vyhovovat, pronajmete si další. Navíc na trhu je vždy mnoho možností bezprostředně po kosmetických opravách, existují možnosti s autorským designem - pokud nespěcháte, můžete si vybrat ideál. Což vy sami ještě nejste faktem, který implementujete, ale tady to berete hotové.

A po několika letech, když to přestane být tak nové, to změníte. Nebo změnit dříve. Podobná situace je u nábytku a domácích spotřebičů.

Ne každá mladá rodina, kterou znám, si může dovolit koupit dobrý nábytek a dobré domácí spotřebiče v plné výši, lidé si berou půjčky nebo si koupí nejprve pračku, potom myčku a tak dále. Pronájem bytu vám okamžitě poskytne kompletní sadu všeho, co potřebujete.

• Nemáš problém

Jakékoli poruchy (ne vaší vinou, ale přirozeně se vyskytující), sousední zaplavení bytu, problémy v samotném domě a jeho větší či jiné opravy - problémy majitelů, ale ne vaše.

Netrefí se vám do kapsy ani na nervy. Pokud to myslí vážně, změníte svůj byt za lepší. Pokud jsou jednoduché, rozhodne o nich majitel a vy jen žijete a radujete se.

Nemusíte se obávat možného požáru, nemusíte se ponořit do složitosti pojištění, přemýšlet o zákonech, daních a dokumentech. Všechno výše uvedené je zvláště důležité pro domov.

Posledních 5 let pronajímám dům, nikoli byt, a neznám jediný problém, který vyvstává u těch, kteří žijí ve vlastním domě. To jsou problémy mých pánů. Sníh z verandy čistím jen v zimě, ale není to pro mě těžké. Bylo by to obtížné - znovu bych si pronajal byt, kde je otázka sněhu irelevantní.

• Jste mobilní

Někteří lidé musí navštívit psychologa, aby se vzpamatovali z shopaholismu, celé rodiny někdy trpí nesmyslným hromaděním nepotřebných věcí. Stává se, že v jednom páru manželka ucpe šatníky stovkami blůz a koupí si tisícinové vázy-ubrousky a manžel táhne téměř ze skládek a ukládá náhradní díly a šrouby na mezipatro.

Systémy Fly Lady vás naučí postupně se zbavovat odpadků, které si podmaňují váš prostor a váš život. S pronajatým bydlením problém zmizí. Nikdo nekupuje nepotřebné věci. A všichni potřební leží na známá místa, kompaktně a rychle zabalené - a nastěhujte se za jeden den.

Mimochodem, zimuji u známých teplé země a návrat domů na jaře. Nemají vůbec žádné haraburdí. Upřímně řečeno. Je to akrobacie a velká úspora peněz (ještě lepší než nábytek)

A to nejdůležitější plus jsem si nechal na později- nicméně jsem s ním začal svůj příběh. To je plus - možnost žít DNES. Kolik z nás si dnes může jít koupit vysněný dům?

S tím počtem pokojů, s těmi záběry, s tím uspořádáním? Takových známých mám málo. Moji přátelé jsou dobří, pokud si mohou dovolit malé byty v neprestižních oblastech - a pak na úvěr, a pak ne ve věku 25 let. A to je život vyčleněný na zítřek.

Dnes sedíte v pokoji ve společném bytě nebo v jednopokojovém bytě, nebo se mačkáte s rodiči v jejich bytě, rodíte děti ve stísněných podmínkách nebo jejich narození odložíte na později, hodně se zapřete kvůli „ vaše zdi “, šetřete na opravy, nábytek, domácí spotřebiče - nežijete. Doufáte, že začnete žít zítra, až si budete moci dovolit víc. Když si koupíte všechno. Přesněji ne kdy, ale jestli.

V naší době nikdo nemůže nikomu nic zaručit, kromě toho jsme všichni smrtelní. Osobně jsem ve 20 letech nechtěl čekat, až do věku 40-50 let buď budu, nebo nebudu mít ve 20 letech to, co chci. Rozhodl jsem se to dostat hned. Dokud jsem naživu. Dokud to chci. Prozatím to potřebuji.

Před pěti lety jsem se přestěhoval z pronajaté bankovky se třemi rubly do pronajatého domu. Za měsíc se stěhuji z tohoto pronajatého domu do jiného pronajatého domu. Nový domov je větší. Právě byl zrekonstruován. Dobré domácí spotřebiče. Pěkný nábytek. Všechno je samozřejmě mnohem čerstvější než v tomto domě, kde jsem žil 5 let. Říká se neustálé radosti. Můžete si pogratulovat k novému domovu.

Víte, mimochodem, proč jsem nenapsal ani slovo o nevýhodách nájemního bydlení? Protože jsem se s nimi nikdy nesetkal. Teoreticky jsem slyšel o podivných majitelích a jiných problémech, ale nemám takové zkušenosti. A pokud ne, proč bych měl vymýšlet?

Vážení čtenáři! Bydlíte ve svém domě / bytě? Jak vnímáte pronajaté ubytování? S jakými klady a zápory jste se při pronájmu domu setkali? Čekáme na vaše odpovědi v komentářích!

V posledním desetiletí denní nájemné bydlení získalo velkou dynamiku. V mnoha městech dnes pronajaté ubytování konkuruje oblíbeným hotelům mezi turisty a v některých městech jsou hotely v tomto boji méněcenné. A je docela snadné pochopit výběr návštěvníků, náklady na bydlení v bytě jsou nižší než náklady hotelový pokoj se srovnatelnou úrovní pohodlí. Za peníze, které zaplatíte za luxusní pokoj, si můžete pronajmout luxusní byt dobrá oblast s jacuzzi a dalšími luxusními atributy. Lidé jsou navíc v pronajatých bytech pohodlnější, jsou tam pohodlní a známí. V jakémkoli cenovém segmentu si člověk vybere byt, za stejné peníze dostane více než v hotelu.

V posledních několika letech navíc došlo k pozitivnímu trendu - realitní kanceláře, které se specializují na každodenní pronájmy, se začaly snažit poskytovat svým klientům služby na úrovni hotelu. Stejnou touhu začali projevovat i podnikaví a slušní soukromí obchodníci, protože konkurence v tomto oboru je poměrně silná. Při platbě za ubytování v apartmánu klient obdrží sadu ložního prádla a ručníků, které se pravidelně mění, a také veškeré potřebné vybavení, které je nabízeno v jejich hotelových pokojích a ještě více. V pronajatých bytech je skutečně kuchyň se vším, co potřebujete, což umožňuje hodně ušetřit na jídle.

Dalším momentem, který je pro naše občany velmi důležitý, je svoboda jednání, kterou byt poskytuje. Klient není závislý na otevírací době hotelu nebo hotelu. Neexistují žádné problémy s tím, kdy člověk přijde strávit noc a koho přivede na návštěvu. Právě z těchto důvodů denní pronájem bytů sebevědomě vytlačuje hotelové podnikání na trhu.
Abyste si však mohli plně užívat všech výhod takovýchto nájemních bytů, musíte při jejich hledání dodržovat některá pravidla.

1. V první řadě musím říci, že pokud chcete za své peníze získat maximální výsledek, pak si musíte předem vyhledat byt. Dnes existuje internet a nebude těžké si rezervovat ubytování na konkrétní datum sami. Dnes v síti existují specializované zdroje, kde se můžete seznámit se všemi možnostmi, vybrat si pro sebe to nejoptimálnější a rozhodnout se na místě.

2. Pokud máte takovou příležitost, neměli byste být příliš ekonomičtí, zvláště pokud se chystáte žít ve městě dostatečně dlouho. Musíte pochopit, že nabídky ekonomické třídy jsou ve většině případů určeny k přenocování.

3. Prozkoumejte alespoň povrchně město, abyste si pro své účely vybrali tu nejoptimálnější oblast bydliště. Jinak se budou pohybovat po městě.

Pro nájemce s rozpočtem, kteří si nemohou dovolit pronajmout byt, může realitní kancelář nabídnout ekonomickou možnost: pronajmout pokoj. Ale zde je na výběr zhruba ve stejné cenové kategorii: žít ve společném bytě nebo si pronajmout pokoj v bytě s majiteli. Zvažte výhody a nevýhody obou možností.

Výhody bydlení ve společném bytě

Pokud nemáte možnost pronajmout si byt, pak první možností, kterou nájemníci zvažují, je komunální byt. Je třeba poznamenat, že ve srovnání s pronájmem pokoje v bytě s majiteli má nájemce při společném bytě větší míru svobody. Můžete kdykoli přijít domů, pozvat přátele, přivést přítele nebo přítelkyni, která v případě potřeby může s vámi dokonce žít nebo zůstat přes noc. Bydlení s majiteli znamená, že každý krok bude muset být s vlastníky koordinován. Samozřejmě se někdy najdou majitelé, kteří nevidí žádný problém ani v tom, že nájemník přináší hosty, ani v jeho pozdních návratech domů atd., Ale častěji se jedná o pole pro konflikty.

Místnost s hostiteli se obvykle nabízí ve dvou případech: pokud starší člověk žije ve dvou nebo třípokojovém bytě a rozhodne se pronajmout si pokoj, aby zvýšil svůj důchod, stejně nepotřebuji tolik prázdných pokojů. Dalším případem je, pokud majitelé mají finanční potíže s penězi, a aby situaci napravili, rozhodnou se stěhovat nájemce. V prvním i druhém případě majitelé velmi často podvědomě věří, že v jejich bytě žije cizí člověk, který musí přijmout všechna jejich pravidla. Majitelé domů jsou často kategoricky proti tomu, že nájemce vložil zámek do pronajaté místnosti. Někdy majitelé mají některé své věci v pronajaté místnosti; mohou pravidelně vstupovat do místnosti, aniž by požádali například o vyndání věcí ze skříně. Samozřejmě, že pro mnoho lidí, kteří platí peníze z nájmu, tato pozice způsobuje podráždění a psychické nepohodlí.

Pokud se rozhodnete pronajmout si pokoj ve společném bytě, pak je váš pokoj vaším pokojem. Nikdo do ní nevstupuje, na dveřích je zámek a společná je pouze kuchyně a koupelna. To znamená, že úroveň svobody je přibližně stejná, jako kdybyste žili v samostatném bytě.

Výhody bydlení v bytě s majiteli

Podle statistik realitních kanceláří je za pronájem pokoje ve společném bytě potřeba zaplatit v průměru o něco více než za pronájem pokoje v bytě s majiteli. Pokud jste připraveni žít s majiteli, můžete trochu ušetřit.

Dalším plusem je počet sousedů. Pronájem bytů ve společném bytě často děsí fakt, že jsou velmi hustě obydlené. Agentury často oslovují lidé, kteří si chtějí pronajmout pokoj ve společném bytě se 4, 5, 6 a více pokoji. Někdy tam nejsou dva nebo tři sousedé, ale tucet nebo více. Hlučné děti, nevrlí důchodci, asociální osobnosti nejsou ve společných bytech nic neobvyklého. Často to vše vede k nekonečným komunálním konfliktům, nikoli ideálním hygienickým podmínkám a dalším „radovánkám“. Nájemce navíc nevidí většinu budoucích sousedů, kteří se přicházejí podívat, a pak ho potká různá překvapení.

V tomto ohledu je pronájem bytu s majitelem mnohem předvídatelnější. A majitel, který se rozhodl byt pronajmout a bydlí v něm v jedné z místností, obvykle sleduje čistotu a pořádek.

Jak vidíme, v jedné verzi i v druhé existují klady a zápory. Který z nich je lepší vybrat, je na vás. Hlavní věcí je uvědomit si výhody a nevýhody obou možností a učinit volbu vědomě. Zaměstnanci naší společnosti „Omegakapital“ jsou připraveni vám pomoci vybrat nejlepší možnost a vést nezávislé bezplatné konzultace.

Každá z těchto možností má svá pro a proti. Zkusme na to přijít.

Hostel

Mnoho rodičů a samotných budoucích studentů někdy děsí jedno slovo - ubytovna. Rodiče si možná vzpomenou na své studentské časy na koleji a jaké svobody si dovolili. Nyní mají strach o vlastní dítě, které vypustí zpod „křídla“.

Nově razený student má pravděpodobně větší starosti s vybavením, o které přijde, pokud se usadí na ubytovně. Vždyť pro mnoho lidí je jen jeden záchod a sprcha a ráno bude určitě fronta.

Ano, hostel má mnoho nevýhod:

Jedná se o běžná zařízení (WC a sprcha), bude problematické se tam volně dostat.

Sdílená kuchyně, kde si každý připravuje vlastní jídlo, ale to lze přičíst jak nevýhodám, tak výhodám. Vždyť tady se můžete naučit třeba nové recepty nebo se naučit vařit, když nevíte jak.

V hostelu se budete muset řídit vnitřními pravidly a předpisy. Totiž: po určité hodině jsou dveře ubytovny na noc zavřené a pokud zůstanete pozdě, těžko se tam dostanete. Můžete také pozvat hosty pouze v určitých časech. Dohlíží na vás velitel ubytovny a takzvaní vychovatelé a v ubytovně je také školník, který také udržuje pořádek.

Budete muset žít v místnosti s jedním nebo dvěma sousedy, kteří nebudou vždy brát v úvahu vaše potřeby. Nápoje, párty stále budou, takový je studentský život.

Pokud jste zvyklí studovat v tichosti doma, pak zde pravděpodobně nebudete mít takovou příležitost. A pokud váš spolubydlící každý večer chrápe, budete stále chodit do třídy, aniž byste se dostatečně vyspali.

A samotný hostel se může ukázat jako starý a dlouho čekající na rekonstrukci, a to také zanechává stopy na pohodlí.

Pokud se přesto rozhodnete usadit na ubytovně, pak musíte předem podat žádost na děkanát. Koneckonců možná nebudete mít dost místa, protože na dvoře je krize a mnozí zkrátka nemají prostředky k pronájmu bytu.

Hostel má mnoho výhod:

Hlavní věcí dnes je cena - budete také muset zaplatit za hostel, ale to je několikrát méně než za pronajaté bydlení.

Hostel je jakousi školou života. Zde se dozvíte, jak vycházet v týmu, možná se přizpůsobit charakteru někoho jiného. Respektování zájmů jiných lidí, komunikace, mluvení - tyto dovednosti jsou užitečné zejména pro přirozeně stydlivé lidi.

Zde můžete najít věrné přátele, se kterými, jak se říká, sní více než jednu libru soli. Nebo možná vaše láska žije ve vedlejší místnosti, a to se často stává.

V hostelu se často pořádají diskotéky, společné trávení volného času také spojuje lidi.

V pokojích se usazují převážně ze stejného kurzu nebo fakulty, což znamená, že si můžete vzít synopse od souseda a společně se připravit na zkoušky. A také můžete požádat starší studenty o radu nebo si vzít nějaké materiály k přípravě.

A v hostelu je prostě zábava. Zde v den vašich narozenin rozhodně nezůstanete bez gratulací, nicméně spolubydlící musíte ještě ošetřit.

Pronájem bytu

Zdálo by se, že by mělo existovat pouze jedno plus, byly by peníze. Ale není tomu tak.

Potřebujete si najít byt předem, zhruba měsíc před začátkem vyučování. Musíte zvážit několik možností a vše si osobně prohlédnout. Navíc je lepší, když si vyberete byt s rodiči, protože by měli vědět, v jakých podmínkách bude jejich dítě žít. A rodiče budou také platit za pronajaté bydlení, jak se to ve většině případů stává. Dalším plusem výběru bytu s rodiči je fakt, že majitelé bytu se pokusí prolomit cenu za nevýrazný byt.

Rada: ujistěte se, že jste uzavřeli nájemní smlouvu, ve které souhlasíte: doba nájmu, výše zálohy, platební podmínky za bydlení atd.

Pokud nejste připraveni stáhnout náklady na bydlení sami, pak si můžete pronajmout dům pro dva. Navíc bude levnější pronajmout 2-pokojový byt pro dva než 1-pokojový byt pro jednoho.

Výhody pronajatého bydlení

1. V pronajatém bytě jste po dobu pronájmu právoplatným vlastníkem.
2. Můžete přijít a odejít, kdykoli to budete potřebovat.
3. Pokud to umožňuje smlouva, můžete pozvat hosty.
4. Veškeré vybavení je vám k dispozici kdykoli během dne.
5. Nikdo vám nebude překážet ve studiu, spánku a odpočinku.
6. K dispozici je také kuchyň, včetně lednice a pračky, což je také důležité.
7. Můžete být také klidní ohledně bezpečí svých věcí.

Možné nevýhody pronajatého bydlení:

• Pokud jste si pronajali byt pro dva, pak samozřejmě budete muset platit méně, ale nebudete žít sami. Toto samozřejmě není ubytovna, ale i tak musíte počítat se sousedem a jeho zvyky.

• Pokud by v soukromém sektoru bylo jen dost peněz na bydlení, pak bude vybavení minimální a s největší pravděpodobností na ulici.
• Byt se může nacházet ve značné vzdálenosti od místa studia a bude trvat dlouho, než se tam dostanete. To znamená, že budete muset vstávat dříve, ne vždy se dostatečně vyspat, a také budete muset utrácet peníze na cestách.
• Při používání běžných věcí jiných lidí, a zejména domácích spotřebičů, musíte být velmi opatrní. Protože v případě poruchy vám bude účtováno také toto.

To, kde při studiu žijete, je na vás. Pamatujte však, že studentská léta se dějí jen jednou a budete si je pamatovat ještě dlouho poté.