Vzor smlouvy o pronájmu bytu vzor. Smlouva o pronájmu bytu: stáhnout. Kalkulace nájemného

Podle smlouvy o nájmu nebytových prostor může být nájemcem pouze občan.

Bytové prostory lze poskytnout právnické osobě do držení a (nebo) užívání na základě nájemní nebo jiné smlouvy.

Nájemce bytu v bytovém domě má spolu s užíváním bytu právo užívat nemovitost uvedenou v čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace.

Občané trvale bydlící s nájemcem mohou oznámením pronajímateli uzavřít s nájemcem dohodu, že všichni občané trvale bydlící v bytě jsou zavázáni pronajímateli společně s nájemcem společně a nerozdílně. V tomto případě jsou takoví občané spolunájemci.

Nájemní smlouva na bytové prostory se uzavírá písemně.

SMLOUVA

nájem bytu

______________ "__" __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Celé jméno nebo jméno vlastníka bytu)

dále jen „pronajímatel“ na straně jedné a ___________________________________________________,

(Celé jméno občana-zaměstnavatele)

dále jen „Nájemce“ na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu následovně.

1. Předmět smlouvy a další obecná ustanovení.

1.1. Byt patří (celé jméno, LLC) ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

na základě (zákona) ______________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Pronajímatel převádí na nájemce a osoby s ním trvale bydlící:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Volný samostatný byt vhodný pro trvalý pobyt v něm za poplatek na adrese:

_______________________________________________________________________________,

Skládá se z ______ pokojů o celkové ploše _______m2, obytná plocha - ________m2, kuchyně - ________m2 (dále jen obytné prostory) k dočasnému úplatnému vlastnictví a užívání k bydlení.

Telefonická dostupnost: tel. Ne. _____________________________________________.

1.3. Občané trvale bydlící s nájemcem mají stejná práva na užívání prostor. Vztah mezi Nájemcem a takovými občany je dán zákonem.

Odpovědnost vůči pronajímateli za jednání občanů trvale bydlících u nájemce v případě jejich porušení podmínek této nájemní smlouvy nese nájemce.

1.4. Do prostor lze nastěhovat další občany se souhlasem pronajímatele, nájemce a občany trvale bydlící s nájemcem, jako trvale bydlící s nájemcem. Nezletilé děti jsou nastěhovány bez souhlasu pronajímatele.

1.5. Nájemce a s ním trvale bydlící občané nejsou oprávněni umožnit přechodným obyvatelům (uživatelům) v prostorách bydlet.

1.6. Nevýhody bytů v době převodu jsou uvedeny v Příloze č. 1 smlouvy - Převodní listině, která je nedílnou součástí této smlouvy.

1.7. Pronajímatel převádí byt s nemovitostí v souladu s přílohou č. 1.

1.8. Doba pronájmu bytových prostor je stanovena od "____" ___________ 20__. od "____" _____________ 20___ (až 5 let).

1.9. Platba za prostory je _____________________________ (částka) a platí se v následujících termínech: _______________________________________.

1.10. Jednostranná změna výše platby za byt není povolena.

2. Povinnosti smluvních stran podle této smlouvy

2.1. Pronajímatel se zavazuje:

2.1.1. Převést na nájemce komfortní obytný prostor vhodný k bydlení splňující hygienické a technické požadavky obvykle kladené na obytné prostory.

2.1.2. Vraťte nájemci zálohu na meziměstské telefonáty a bezpečnost pronajaté nemovitosti při odchodu nájemce z bytu po předložení uhrazených účtů a bezpečnosti převáděné nemovitosti.

2.1.3. Upozorněte nájemce na hrozící zcizení obydlí (výměna, prodej, darování apod.) tři měsíce před zcizením.

2.1.4. Odpovídá za nedostatky pronajatého obydlí a nemovitosti v něm umístěné, které brání jeho užívání, i když v době uzavření smlouvy o těchto nedostatcích nevěděl.

2.1.5. Vlastními silami odstraňovat následky nehod a škod, ke kterým došlo bez zavinění nájemce.

2.1.6. Poskytnout nájemci možnost bydlet v bytových prostorách po dobu _________________ kalendářních dnů ode dne, kdy nájemce obdrží oznámení o předčasném ukončení této smlouvy. Oznámení musí být učiněno písemně.

2.2. Pronajímatel má právo jednou měsíčně v době předem dohodnuté s nájemcem kontrolovat postup užívání nájemcem se stavem obydlí a majetku.

2.3. Pronajímatel má právo nabídnout nájemci uzavření smlouvy za stejných nebo odlišných podmínek, případně upozornit nájemce na odmítnutí prodloužení této smlouvy v souvislosti s rozhodnutím nepronajmout prostory po dobu nejméně jednoho roku (pokud pronajímatel tuto povinnost nesplnil a nájemce neodmítl prodloužení smlouvy, smlouva se považuje za prodlouženou za stejných podmínek a na stejnou dobu).

2.4. Pronajímatel potvrzuje, že v době podpisu této smlouvy:

- obydlí není zastaveno, zatčeno, není zatíženo žádnými právy nebo povinnostmi pronajímatele; - byl získán souhlas všech osob trvale hlášených v obydlí.

2.5. Nájemce se zavazuje:

2.5.1. Ubytovací prostory užívat pouze k vlastnímu bydlení a k pobytu osob uvedených ve smlouvě.

2.5.2. Včas uhradit platbu za užívání obytné části.

2.5.3. Udržujte prostory čisté a v dobrém provozním stavu, zajistěte bezpečnost obytných prostor a udržujte je v řádném stavu.

2.5.4. Dobře se starejte o majetek v obytných místnostech.

2.5.5. Odstraňovat následky havárií, ke kterým došlo v bytových prostorách vinou nájemce.

2.5.6. Dodržujte pravidla bydlení v domě, ve kterém se obydlí nachází.

2.5.7. Nerušeně vpustit pronajímatele do bytu za účelem kontroly jeho užívání v souladu s bodem 2.2. skutečná dohoda.

2.5.8. Vraťte obydlí a majetek pronajímateli ve stavu, v jakém byly pronajaty, s přihlédnutím k přirozenému opotřebení.

2.5.9. Pokud ještě nebyly doručeny účty za telefonní hovory, informujte se před odjezdem na jejich výši v pobočkové ústředně a požadovanou částku nechte na pronajímateli, aby je zaplatila.

2.5.10. V případě zjištění krádeže, škod způsobených požárem, protiprávního jednání třetích osob toto neprodleně oznámit pronajímateli a v jeho nepřítomnosti informovat příslušné kompetentní orgány.

2.6. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele:

2.6.1. Instalovat zařízení v obytné oblasti (zesílení dveří, instalace alarmů a bezpečnostních systémů atd.).

2.6.2. Převod bytových prostor na třetí osoby, jakož i podnájmu bytových prostor.

2.6.3. Provést reorganizaci a rekonstrukci obytných místností.

2.6.4. Nájemce má právo volně užívat pronajaté bytové prostory po celou dobu nájmu spolu s prostory uvedenými v bodě 1.2. této smlouvy osobami.

3. Ukončení této smlouvy

3.1. Nájemce má právo se souhlasem ostatních trvale s ním bydlících občanů tuto smlouvu kdykoli vypovědět písemným upozorněním pronajímatele tři měsíce předem.

3.2. Tato dohoda může být ukončena soudní cestou na žádost pronajímatele v těchto případech:

- nezaplacením poplatku nájemcem více než dvakrát po uplynutí platební lhůty stanovené touto smlouvou; zničení nebo poškození prostor Nájemcem nebo jinými občany, za jejichž jednání odpovídá.

3.3. Tuto dohodu lze u soudu vypovědět na návrh kterékoli ze smluvních stran: v případě, že prostory přestanou být vhodné k trvalému pobytu, jakož i v případě jejich havarijního stavu; v ostatních případech stanovených bytovou legislativou.

3.4. Pokud po upozornění nájemce na nutnost odstranění porušení bude nájemce nebo jiní občané, za jejichž jednání odpovídá, nadále užívat prostory k jiným účelům nebo porušovat práva a zájmy svých sousedů, má pronajímatel právo ukončit nájemní smlouvy u soudu.

3.5. V případě ukončení nájemní smlouvy soudní cestou se nájemce a ostatní občané bydlící v prostorách v době ukončení smlouvy vystavují vykázání z prostor.

4. Závěrečná ustanovení

4.1. Na žádost nájemce a dalších občanů trvale s ním bydlících a se souhlasem pronajímatele může být nájemce v této smlouvě nahrazen některým z zletilých občanů trvale bydlících s nájemcem.

4.2. V případě úmrtí nájemce nebo jeho odchodu z prostor zůstává smlouva v platnosti za stejných podmínek a nájemcem se po vzájemné dohodě stává jeden z občanů trvale bydlících u bývalého nájemce. Pokud k takové dohodě nedojde, stávají se spolunájemci všichni občané trvale bydlící v prostorách.

4.3. Po uplynutí doby trvání této smlouvy má nájemce přednostní právo na uzavření nájemní smlouvy na novou dobu. ...

My, (celé jméno), na jedné straně,

a (celé jméno), na druhé straně,

uzavřeli tuto smlouvu následovně.

_____________________ "____" __________ 201__

GR. (CELÉ JMÉNO.) ___________________,

dále jen „Pronajímatel“, na straně jedné a

GR. (CELÉ JMÉNO.) __________________________________________________________________,

dále jen „nájemce“ na druhé straně uzavřeli tuto nájemní smlouvu takto:

1. PŘEDMĚT NÁJEMNÍ SMLOUVY

1.1. Pronajímatel převádí na nájemce a osoby s ním trvale bydlící:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

obytné prostory na adrese:

_____________________________________________________________________________,

skládající se z ______ pokojů, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - ________ m2, kuchyně - ________ m2

1.2. Telefonická dostupnost: tel. Ne. _____________________________.

1.3. Nevýhody bytu v době převodu jsou uvedeny v Příloze č. 1 nájemní smlouvy - Listina o převodu, která je nedílnou součástí této nájemní smlouvy.

1.4. Obytný prostor patří (celé jméno) __________________________________________________________

na základě (zákonné listiny) ____________________________________________________________________

1.5. Pronajímatel převádí byt s nemovitostí v souladu s přílohou č. 1.

1.6. Termín pro komerční pronájem nebytových prostor je stanoven od „____“ _______________ 201__. na

"____" _____________ 201___

2. POVINNOSTI A PRÁVA ZApůjčitele

2.1. Pronajímatel se zavazuje:

2.1.1. Přenechejte nájemci komfortní bydlení vhodné k bydlení, setkávání

hygienické a technické požadavky obvykle kladené na obytné prostory.

2.1.2. Vraťte nájemci kauci za meziměstské telefonáty a bezpečnost majetku,

pronajato, když nájemce opustí byt po předložení uhrazených faktur a zabezpečení převáděného majetku v souladu s bodem 7.1. nájemní smlouva.

2.1.3. Upozornit nájemce na hrozící zcizení obydlí (výměna, prodej, darování atd.) za

tři měsíce před odcizením.

2.1.4. nést odpovědnost za nedostatky pronajatého bytu a majetku v něm umístěného,

bránící jeho užívání, i když v době uzavření nájemní smlouvy o těchto nedostatcích nevěděl.

2.1.5. Odstraňovat následky nehod a škod, ke kterým došlo bez zavinění zaměstnavatele, vlastními silami.

2.1.6. Poskytnout nájemci možnost bydlet v rezidenční čtvrti na ___________________

kalendářních dnů ode dne, kdy nájemce obdrží oznámení o předčasném ukončení této nájemní smlouvy. Oznámení musí být učiněno písemně.

2.2. Pronajímatel má právo jednou měsíčně zkontrolovat postup užívání nájemcem

stav bytů a majetku v době předem dohodnuté s nájemcem.

2.3. Pronajímatel potvrzuje, že v době podpisu této nájemní smlouvy:

• obydlí není zastaveno, zatčeno, není zatíženo žádnými právy nebo povinnostmi pronajímatele;
• byl získán souhlas všech osob trvale hlášených v bytě.

3. POVINNOSTI A PRÁVA DLUŽNÍKA

3.1. Zaměstnavatel je povinen:

3.1.1. Ubytovací prostory užívat pouze pro vlastní bydlení a pobyt osob uvedených v bodě 1.1. nájemní smlouva.

3.1.2. Včas uhradit platbu za užívání obytné části.

3.1.4. Dobře se starejte o majetek v obytných místnostech.

3.1.5. Odstraňovat následky havárií, ke kterým došlo v bytových prostorách vinou nájemce.

3.1.6. Dodržujte pravidla bydlení v domě, ve kterém se obydlí nachází.

3.1.7. Nerušeně vpustit pronajímatele do bytu za účelem kontroly jeho užívání v souladu s bodem 2.2. této nájemní smlouvy.

3.1.8. Vraťte obydlí a majetek pronajímateli ve stejném stavu, v jakém byly pronajaty, s přihlédnutím k přirozenému opotřebení.

3.1.9. Pokud ještě nebyly doručeny účty za telefonní hovory, informujte se před odjezdem na jejich výši v ústředně a ponechte pronajímateli potřebnou částku k jejich zaplacení.

3.1.10. V případě zjištění krádeže, poškození následkem požáru, protiprávního jednání třetích osob toto neprodleně oznámit pronajímateli a v jeho nepřítomnosti informovat příslušné kompetentní orgány.

3.2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele:

3.2.1. Instalovat zařízení v obytné oblasti (zesílení dveří, instalace alarmů a bezpečnostních systémů atd.).

3.2.2. Převod bytových prostor na třetí osoby, jakož i podnájmu bytových prostor.

3.2.3. Provést reorganizaci a rekonstrukci obytných místností.

3.3. Nájemce má právo po celou dobu nájmu volně užívat pronajaté bytové prostory spolu s prostory uvedenými v bodě 1.1. této nájemní smlouvy osobami.

4. PLATBY A PLATEBNÍ POSTUP

4.1. Měsíční nájemné za obydlí je _____________________ rublů.

4.2. Platbu za pronájem bydlení je vyrobena z _________________________________ _________________ (měsíční, čtvrtletní) nejpozději ______________________ den aktuálního měsíce _______________ předem. (měsíc, čtvrtletí)

4.3. Stanovené nájemné za bytové prostory se po celou dobu nájmu nemění, pokud není dodatečnou dohodou smluvních stran stanoveno jinak.

4.4. Pronajímatel platí poplatky za energie, nájem a telefon.

4.5. Platbu za meziměstské telefonní hovory a spotřebovanou elektřinu provádí nájemce v souladu s vyúčtováním příslušných organizací.

5. ODPOVĚDNOST STRANY

5.1. Ke změnám podmínek této nájemní smlouvy a jejímu předčasnému ukončení může dojít po dohodě stran s povinnou písemnou přípravou dokumentu.

5.2. Jednostranné ukončení nájemní smlouvy před uplynutím doby uvedené v bodě 1.6. Může být provedeno kteroukoli stranou, pokud druhá strana soustavně neplní podmínky této nájemní smlouvy. Jednostrannou výpověď provádí iniciátor předčasného ukončení nájemní smlouvy porušující straně písemnou výpovědí s uvedením důvodu a data výpovědi.

5.2.1. V případě ukončení nájemní smlouvy z podnětu nájemce, za předpokladu splnění podmínek pronajímatelem

této nájemní smlouvy, vrácení peněz za nevyčerpanou dobu nájmu může pronajímatel provést pouze na jeho dobrovolnou žádost.

5.2.2. V případě ukončení nájmu z podnětu pronajímatele, za předpokladu, že nájemce dodrží podmínky této nájmu, vrátí pronajímatel nájemci částku zaplacenou nájemcem za nevyužitou dobu nájmu a zaplatí penále ve výši měsíčního nájemného.

5.3. Nájemce nese plnou finanční odpovědnost za škodu způsobenou na obydlí nebo majetku, bez ohledu na to, zda tato škoda vznikla úmyslným jednáním nebo nedbalostí nájemce a osob s ním bydlících.

5.4. V případě prodlení s placením plateb dle této nájemní smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 % z dlužné částky v den platby.

5.5. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za nesplnění svých povinností vyplývajících z této nájemní smlouvy, pokud důvodem byly události vyšší moci a faktory mimo jejich kontrolu a mimo síly stran, jako např.

• přírodní katastrofy, ozbrojené konflikty, nařízení státních orgánů a státní správy,
• výrazně ztíží nebo znemožní plnění závazků převzatých z nájemní smlouvy.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma stranami a je platná do "_____" _________________201__ včetně.

6.2. Pokud vzniknou spory, budou se je strany snažit urovnat jednáním, a pokud nedojde k dohodě - u soudu.

6.3. V případech, které tato nájemní smlouva neupravuje, se strany řídí občanským zákoníkem Ruské federace.

6.4. Tato nájemní smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, stejně platných, po jednom pro každou stranu.

7. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

7.1. Nájemce se zavazuje na žádost pronajímatele složit pojistnou kauci na dálkové telefonické hovory v souladu s bodem 4.5. smlouvy a pro bezpečnost pronajatého majetku. Pojistná kauce pro meziměstské telefonáty a bezpečnost pronajatého majetku je _______________________________ rublů.

7.2. Za účelem získání právních a právních záruk dle této nájemní smlouvy nájemce před podpisem této nájemní smlouvy osobně ověří pravost vlastnických listin předložených pronajímatelem a ověří jejich obsah.

7.3. Uvedené v článku 1.1. této nájemní smlouvy nesou osoby žijící společně s nájemcem veškeré povinnosti z této nájemní smlouvy rovným dílem s nájemcem. 7.4. Neoddělitelná zhodnocení, která v obydlí provede nájemce bez souhlasu pronajímatele, se převádějí na pronajímatele bez náhrady jejich nákladů.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESY STRAN

Hostinský

CELÉ JMÉNO. _________________________________________

______________________________________________

Údaje z pasu:

Pas (série): __________N_____________________

Adresa:________________________________________

______________________________________________

Zaměstnavatel

CELÉ JMÉNO.________________________________________

______________________________________________

Údaje z pasu:

Série pasů): _________N______________________

vydal (vydal) _____________________________________

(když) "_______"______________________________

Adresa: ________________________________________

______________________________________________

Kontaktní Telefon: __________________________

Přečetl jsem a plně souhlasím s podmínkami nájemní smlouvy.

Podpis:______________________________________

K nájemní smlouvě na komerční pronájem nebytových prostor

od "_____" ________________ 201__

PŘEVODNÍ ZÁKON

___________________ "____" __________________201__ rok

1. V souladu s tímto zákonem o převodech pronajímatel převádí a nájemce přebírá bytové prostory ve formě _______________________________________________________________

_____________________ (uveďte: samostatný byt, pokoj v ___ bytě, několik pokojů v ___ bytě) na adrese: ____________________________________________________________________________________________

Stanice metra: _____________________________ ______________________________________

Plocha pokoje: _______ m² M., _______ m² M., _________ m² M., _________ m² M., _________ m² M., _______ m² M.

2. Ubytování je zajištěno s telefonním číslem (bez něj): _______________________________;

telefonní číslo samostatné, spojené: __________________________________________.

3. Popis nevýhod: ___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Obytné místnosti jsou přenášeny pomocí následujícího majetku (nábytku, vybavení): __________________________ ______________________________ ________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Další informace: ____________________________________ ____________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Obydlí je vhodné k bydlení, je ve vyhovujícím stavu a nemá

jiné nedostatky než uvedené v odst. 3 tohoto zákona o převodech.

7. Při podpisu této převodní smlouvy pronajímatel předal a nájemce převzal klíče od bytu;

Pronajímatel předložil nájemci platební knihy za energie a telefon.

8. Tento zákon o převodu je nedílnou součástí nájemní smlouvy na komerční pronájem nebytových prostor ze dne "___" ____________________ 201__.

PŘEVEDENO "___" __________________ 201___:

Zaměstnavatel:

PŘIJATO "___" ___________ 201___:

Zaměstnavatel:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Pronajímatel převádí na nájemce a níže uvedené osoby: obytné prostory, které se: nacházejí na adrese:, sestávající z: pokoje, celková plocha - m2, obytná plocha - m2, kuchyně - m2. m., (dále - "Objekt") k dočasnému úplatnému držení a užívání k bydlení.

1.2. Telefonická dostupnost: tel. Ne.

1.3. Charakteristika Předmětu v době jeho převodu na Nájemce je uvedena v Příloze č. 1 Smlouvy - Zákon o převodu, která je nedílnou součástí této Smlouvy.

1.4. Objekt patří gr. GR. (Celé jméno): vpravo na základě.

1.5. Pronajímatel převádí Objekt s majetkem uvedeným v Příloze č. 1 této Smlouvy.

1.6. Doba pronájmu Objektu je stanovena od „“ 2019 do „“ 2019.

1.7. Nájemce před uzavřením této Smlouvy prozkoumal „Předmět“ a nemá žádné nároky na jeho umístění, Technické specifikace a stav.

2. POVINNOSTI A PRÁVA ZApůjčitele

2.1. Pronajímatel se zavazuje:

2.1.1. Převodovou smlouvou převede na nájemce Objekt vhodný k bydlení, který splňuje nezbytné hygienické a technické požadavky kladené obvykle na obytné prostory.

2.1.2. Když nájemce opustí nemovitost, vraťte pojistnou kauci (bod 6.1 této smlouvy) poté, co nájemce předloží pronajímateli zaplacené faktury, účtenky v souladu s článkem 4.5 smlouvy a potvrdí bezpečnost nemovitosti převedené k pronájmu, mínus příslušné dluhy nájemce na platbách a/nebo úhradě majetkových škod.

2.1.3. Oznámit Zaměstnavateli písemně nejpozději dnů před skončením platnosti této Smlouvy o svém úmyslu znovu sjednat Smlouvu o nových podmínkách nebo odmítnout uzavření nové smlouvy, jakož i o hrozícím zcizení Předmětu (výměna, prodej, darování). atd.) po dobu tří měsíců před zcizením.

2.1.4. Odpovídá za vady Předmětu nájmu a nemovitosti v něm umístěné, které brání jeho užívání, i když v době uzavření Smlouvy o těchto nedostatcích Pronajímatel nevěděl.

2.1.5. Sám odstraňovat následky nehod a škod, ke kterým došlo bez zavinění zaměstnavatele a/nebo osob s ním žijících.

2.1.6. Poskytnout nájemci možnost bydlet v Zařízení do kalendářních dnů ode dne, kdy nájemce obdrží od pronajímatele oznámení o předčasném ukončení této smlouvy. Oznámení musí být učiněno písemně.

2.2. Pronajímatel má právo jednou měsíčně v době předem dohodnuté s Nájemcem zkontrolovat stav Objektu a nemovitosti v něm.

2.3. Pronajímatel ručí za to, že v době podpisu této Smlouvy: nakládá s Předmětem na právním základě - doklad o právu uvedeném v bodě 1.4 této Smlouvy. Předmět není pronajat, není zcizen, není na kauci, není zatčen, není předmětem žádného sporu; byl získán souhlas všech vlastníků a/nebo dospělých uživatelů Předmětu k uzavření této smlouvy v souladu s právními předpisy.

3. POVINNOSTI A PRÁVA DLUŽNÍKA

3.1. Zaměstnavatel je povinen:

3.1.1. Užívat Předmět pouze k osobnímu pobytu a pobytu osob uvedených v čl. 1.1 Smlouvy.

3.1.2. Včas uhradit poplatek za užívání Předmětu (nájemné), a to způsobem dohodnutým s Pronajímatelem, jakož i platby dle bodu 4.5 této Smlouvy a poskytnout na žádost Pronajímatele uhrazené faktury, účtenky za stanovené platby.

3.1.4. Starejte se o majetek pronajímatele umístěný v zařízení.

3.1.5. Odstraňovat následky nehod, ke kterým došlo v Zařízení vinou nájemce a/nebo osob s ním žijících.

3.1.6. Při užívání Objektu neporušovat práva a zájmy vlastníků přilehlých prostor.

3.1.7. Nerušeně vpustit Pronajímatele do Objektu v souladu s článkem 2.2 této Smlouvy.

3.1.8. Vraťte Pronajímateli Objekt, nemovitost v něm, klíče od Objektu ve stavu, v jakém byly na Nájemce převedeny, s přihlédnutím k jejich přirozenému fyzickému opotřebení, po uplynutí doby nájmu stanovené tímto Dohoda.

3.1.9. V případě zjištění krádeže, poškození majetku pronajímatele v důsledku požáru, povodně, protiprávního jednání třetích osob apod. tuto skutečnost neprodleně oznámit pronajímateli a v jeho nepřítomnosti informovat příslušné kompetentní orgány.

3.1.10. Předejte pronajímateli veškeré doklady a poštovní zásilky, jakož i veškeré informace, které se ho týkají.

3.2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele:

3.2.1. Nainstalujte v Zařízení veškeré vybavení (zpevnění dveří, instalace alarmů, bezpečnostních systémů atd.).

3.2.2. Převést Předmět na třetí strany a pronajmout Předmět.

3.2.3. Provést reorganizaci a rekonstrukci Objektu.

3.2.4. Uvést do Předmětu další osoby neuvedené v článku 1.1 této Smlouvy.

4. PLATBY A PLATEBNÍ POSTUP

4.1. Poplatek za pronájem objektu je RUB měsíčně.

4.2. Platba za pronájem Objektu se provádí: nejpozději v den aktuálního měsíce předem.

4.3. Stanovená cena za pronájem Předmětu se po celou dobu pronájmu nemění, pokud není dodatečnou dohodou Smluvních stran stanoveno jinak.

4.4. Pronajímatel bude platit nájemné, telefonní předplatné a energie, s výjimkou těch, které jsou uvedeny v článku 4.5 Smlouvy.

4.5. Platba za meziměstské a mezinárodní telefonní hovory, jiné placené služby telefonickou komunikaci včetně internetu, jakož i spotřebovanou elektrickou energii provádí nájemce, dle tarifů příslušných organizací.

4.6. Pokud v době odchodu nájemce z nemovitosti existují nějaké dluhy a/nebo nezaplacené faktury, povinnost splatit, která je v souladu se smlouvou převedena na nájemce, bude pronajímatel zadržen z částky pojistná záloha(článek 6.1 této smlouvy).

5. ODPOVĚDNOST STRAN A POSTUP PŘI PŘEDČASNÉM UKONČENÍ SMLOUVY

5.1. Předčasné ukončení smlouvy je možné z důvodu jejího předčasného ukončení nebo z důvodu jednostranného odmítnutí plnění kteroukoli ze stran z důvodů uvedených v této smlouvě.

5.2. Jednostranné odmítnutí uzavření Smlouvy před uplynutím lhůty uvedené v článku 1.6 Smlouvy může být učiněno kteroukoli smluvní stranou v případě systematického porušování podmínek této Smlouvy druhou smluvní stranou.

5.3. Ukončení této smlouvy jednostranným odmítnutím se provádí zasláním odpovídajícího písemného oznámení jedné ze smluvních stran druhé smluvní straně s uvedením důvodu odmítnutí, a to nejpozději kalendářní dny přede dnem ukončení smlouvy.

5.3.1. V případě jednostranného odmítnutí uzavření smlouvy z podnětu nájemce, za předpokladu, že pronajímatel dodrží podmínky této smlouvy, může pronajímatel vrátit nájemci část peněz úměrnou k nevyčerpané době nájmu pouze při jeho dobrovolná žádost.

5.3.2. V případě jednostranného odmítnutí plnění smlouvy z podnětu pronajímatele, za předpokladu, že nájemce dodrží podmínky této smlouvy, vrátí pronajímatel nájemci část částky zaplacené nájemcem za nevyužitou dobu nájmu a zaplatí penále ve výši měsíčního poplatku za pronájem Předmětu.

5.4. Nájemce nese plnou finanční odpovědnost za škodu způsobenou na Objektu a/nebo majetku Pronajímatele, za škodu způsobenou vlastníkům přilehlých prostor, bez ohledu na to, zda tato škoda vznikla úmyslným jednáním nebo důsledkem nedbalosti pronajímatele. Nájemce a nebo osoby s ním žijící.

5.5. V případě prodlení s platbami dle této smlouvy uhradí nájemce pronajímateli penále ve výši % z dlužné částky za každý den prodlení.

5.6. Ukončení nebo ukončení této smlouvy nezbavuje nájemce plnění povinnosti v souladu s článkem 5.5 této smlouvy.

5.7. Pokud v průběhu plnění této smlouvy vyjde najevo, že pronajímatel porušil bod 2.3 smlouvy, a to tím, že uvedl nepravdivé údaje, které znemožňují nebo znemožňují užívání Předmětu, je pronajímatel povinen zaplatit Nájemci pokutu ve výši měsíční sazby nájmu Objektu.

5.8. Zjistí-li nájemce v průběhu plnění této smlouvy dluh Pronajímatele na platbách za Objekt, který ztěžuje nebo znemožňuje běžné užívání Objektu k bydlení (výpadek elektřiny, plynu apod.), má nájemce právo samostatně uhradit zjištěný dluh na úkor částky dlužné Pronajímateli za pronájem Objektu.

5.9. Strany jsou zproštěny odpovědnosti za neplnění svých závazků podle této Smlouvy, pokud důvodem byly události vyšší moci a/nebo faktory, které jsou mimo jejich kontrolu a mimo kontrolu Stran, jako jsou přírodní katastrofy, ozbrojené konflikty, státní předpisy. orgánům a státní správě výrazně ztěžující nebo znemožňující plnění závazků převzatých ze Smlouvy.

6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY

6.1. Nájemce se zavazuje na žádost pronajímatele převést na něj pojistnou kauci k zajištění platby za meziměstské, mezinárodní telefonní hovory, další placené komunikační služby včetně internetu poskytované na telefonní číslo pronajímatele, další placené služby za obsluhu Předmět, jehož úhradu má nájemce, a dále zajistit bezpečnost majetku převedeného na nájemce, majetku vlastníků přilehlých prostor. Pojistná záloha je ve výši rublů.

6.2. Za účelem získání právních záruk dle této Smlouvy nájemce osobně ověří pravost listin o vlastnickém právu k Předmětu předložených Pronajímatelem a ověří jejich obsah před podpisem této Smlouvy.

6.3. Osoby uvedené v čl. 1.1 této Smlouvy žijící společně s Nájemcem nesou veškeré závazky z této Smlouvy rovným dílem jako Nájemce.

6.4. Neoddělitelná zlepšení provedená na Nemovitosti nájemcem bez písemného souhlasu pronajímatele se převádějí na pronajímatele bez náhrady jejich nákladů.

7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

7.1. Smluvní strany jsou obeznámeny s textem této smlouvy a plně s ním souhlasí.

7.2. Tato Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.

7.3. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou platné za předpokladu, že jsou vyhotoveny písemně a podepsány oběma smluvními stranami.

7.4. Pokud vzniknou spory, budou se je Strany snažit urovnat jednáním, a pokud nedojde k dohodě - u soudu.

7.5. V otázkách, které tato dohoda neupravuje, se strany řídí právními předpisy Ruské federace.

7.6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou, po jednom pro každou smluvní stranu.

8. PODROBNOSTI O STRANÁCH

Zaměstnavatel

Hostinský Registrace: Poštovní adresa: Série pasu: Číslo: Vydal: By: Telefon:

9. PODPISY STRAN

Nájemce __________________

Hostinský _________________

Je povinné sepsat nájemní smlouvu

Přísně vzato, pokud se bavíme o nájmu či pronájmu bytu mezi fyzickými osobami, pak je vhodnější hovořit o nájemní smlouvě na bytové prostory. Z právního hlediska však na názvu dohody příliš nezáleží, hlavní je — její obsah. Pro usnadnění budeme v budoucnu nájemní smlouvu označovat jako nájemní smlouvu.

Nájemní (nebo nájemní) smlouvu by tedy měl uzavřít každý, bez ohledu na vztah mezi stranami. I když jste ze své laskavosti dovolili příbuznému či známému bydlet v bytě zdarma, je lepší vztah formalizovat písemně - v takové situaci se uzavírá bezplatná nájemní smlouva (viz: Co je a jak sepsat bezplatnou nájemní smlouvu?). Minimálně se tak vyhnete případným sporům o to, kdo platí. veřejné služby a zda nájemník tráví příliš mnoho času ve sprše nebo u televize.

A otázka smlouvy je mnohem důležitější, pokud je nájemce povinen platit za nájemní bydlení. Problémy související s řízením o užívání prostor a výší nebo načasováním plateb nájemného mohou skončit u soudu - čl. 162 Občanského zákoníku Ruské federace přímo říká, že při absenci písemné dohody u soudu není možné použít svědectví. Kromě toho je podle téhož občanského zákoníku písemná forma nejen přímo stanovena pro smlouvy o nájmu nebo nájmu bydlení (článek 674 občanského zákoníku), ale musí být použita ve všech případech, kdy jedna nebo obě z následujících jsou splněny podmínky:

• alespoň jedna strana transakce je právnická osoba;
• transakce na částku přesahující 10 000 rublů je uzavřena mezi jednotlivci, tedy občany.

V případě bydlení je důležitá zejména poslední podmínka - měsíční náklady na pronájem bytu v Moskvě, Petrohradu nebo jiných velkoměsto nyní je mnohem dražší.

Je možné sepsat nájemní smlouvu svépomocí bez právníka

Sama o sobě nájemní smlouva (přesněji komerční nájem, mluvíme-li o obchodu dvou občanů) nepatří mezi přehnaně složité dokumenty. Každý gramotný člověk, který strávil nějaký čas studiem legislativy a porovnáváním různých forem nájemních smluv na mnoha dostupných na právních webech nebo právních fórech, bude schopen takovou smlouvu sestavit sám.

Jsou však chvíle, kdy je lepší obrátit se na profesionála. Obvykle taková potřeba nastane, pokud:

• existují pochybnosti o tom, že pronajímatel má právo byt pronajmout;
• smlouva je uzavřena prostřednictvím zprostředkovatele, v jehož svědomitosti si nejste jisti;
• nájemné je příliš odlišné od toho, co je požadováno za podobné byty ve stejné části města.

V tomto případě by pro vás bylo lepší se nejprve poradit s právníkem, případně si i objednat sepsání nájemní smlouvy obsahující takové podmínky, které mohou chránit vaše práva.

Co by měla obsahovat typická nájemní smlouva. Stáhněte si zdarma ukázku 2018

Občanské právo stanoví pojem podstatných náležitostí smlouvy. Pokud se v textu nepromítnou, pak se smlouva považuje nejen za neplatnou, ale prostě není uzavřená. Pokud jde o nájemní bydlení, budou zásadní tyto podmínky:

Neznáte svá práva?

• o totožnosti pronajímatele a nájemce;
• předmět smlouvy (znaky obydlí, které umožňují jednoznačně určit, co přesně se pronajímá);
• výši nájemného (v zásadě lze vynechat, ale pak nedostanete nájemní / nájemní smlouvu, ale smlouvu o bezplatném užívání bytových prostor).

Smlouva tedy musí obsahovat následující části:

1. Preambule. Zde název smlouvy („Pronájem nebytových prostor“ nebo z právního hlediska správněji „Pronájem nebytových prostor“), místo a datum jejího uzavření, názvy nebo označení (např. právnické osoby) smluvních stran, jakož i jejich zkrácené názvy, které budou dále používány v textu smlouvy.
2. Předmět smlouvy. Zde by mělo být podrobně popsáno bydlení, které se na základě smlouvy pronajímá. Čím úplnější informace, tím lépe – ve smlouvě by proto měla být uvedena nejen adresa, ale i plocha areálu, jeho katastrální číslo, jakož i podklad, který dává pronajímateli právo tyto prostory pronajímat ( vlastnictví, nájemní smlouva s právem podnájmu bytu atd.) atd.).
3. Výše nájemného.
4. Práva a povinnosti stran.
5. Odpovědnost stran.
6. Doba, na kterou se smlouva uzavírá. V případě neexistence tohoto ustanovení bude smlouva považována za uzavřenou na dobu 5 let. Stejné časové období stanoví čl. 683 občanského zákoníku Ruské federace jako maximální doba trvání smlouvy o nájmu bydlení.
7. Podrobnosti a podpisy. Zde je potřeba strany co nejpodrobněji popsat. Pro občany budete muset uvést údaje o pasu a místo trvalé registrace, pro právnické osoby - organizační a právní formu, TIN, PSRN, BIK a další bankovní údaje.

Tato struktura je samozřejmě pouze orientační. Strany tam mohou podle svého uvážení zahrnout další podmínky. Zejména organizace, která pronajímá bydlení pro svého zaměstnance, může vyžadovat zahrnutí doložky do dohody o nezveřejňování obsahu dokumentu třetím osobám.

Podívejme se nyní na některé prvky struktury podrobněji.

Osoby uzavírající smlouvu

Zákon rozlišuje 2 typy smluv o dočasném komerčním užívání bydlení:

• smlouva o nájmu bytových prostor, podle které může být nájemcem právnická osoba;
• nájemní smlouva uzavřená pouze s občanskými nájemníky (fyzickými osobami).

Ve většině případů je rozdíl mezi nimi malý, proto se oba často nazývají nájemní smlouvou. Ale stále existují určité rozdíly. Zejména na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu delší než 1 rok se přechodní nájemníci nesmí bezplatně nastěhovat a výše nájemného není podstatnou podmínkou (jelikož občan může umožnit užívání svého bytu dalším osobám zdarma).

V nájemní smlouvě navíc musí být uveden nejen zaměstnavatel, ale i osoby, které u něj trvale bydlí (to se u nájmu nevyžaduje). Pokud takové osoby nebyly okamžitě označeny, lze je se souhlasem vlastníka domu nastěhovat později, pokud plocha, kterou lze každému přiřadit, odpovídá normám bytové legislativy. Jedinou výjimkou jsou nezletilí: ke vstupu není potřeba žádné povolení a dodržování normy je dobrovolné.

Doba trvání nájemní smlouvy a související náležitosti uzavření

Z praktického hlediska lze smlouvy o pronájmu prostor rozdělit do 2 skupin:

• smlouvy trvající déle než rok;
• smlouvy trvající méně než rok (krátkodobé).

Toto rozdělení je způsobeno následujícími okolnostmi:

1. Pokud smlouva neurčuje konkrétní termín, pak smlouva v souladu s čl. 683 občanského zákoníku Ruské federace, je považován za vězně po dobu 5 let. Za účelem ukončení takové dohody musí nájemce (nájemce) písemně oznámit vlastníkovi bytu alespoň 3 měsíce před termínem navrhovaného vyklizení.
2. Věcná břemena vyplývající z uzavření smluv s dobou trvání jednoho roku a více podléhají povinné registraci u orgánů Rosreestr.

V případě krátkodobých smluv navíc neplatí pravidla týkající se renovace prostor, protože při pronájmu na dobu kratší než jeden rok nemusí vzniknout potřeba oprav.

Ohledně podmínek platí pravidlo, že pokud nájemce zaplatil za byt správně a neporušil ostatní své povinnosti ze smlouvy, má právo po skončení platnosti smlouvy uzavřít novou na stejnou dobu. . Vlastník bytu má právo mu odmítnout uzavření nové smlouvy, ale v tomto případě je povinen zdržet se ročního pronájmu bydlení. Pokud si však do roka prostory znovu pronajal, má předchozí nájemce právo domáhat se soudní cestou ukončení nové smlouvy a náhrady škody, kterou utrpěl tím, že nedostal bydlení za nové období. V případě krátkodobých smluv však toto pravidlo neplatí: nelze je prodloužit.

Poplatky za bydlení

Výši úhrady dle nájemní smlouvy si strany určují samy. Nicméně, čl. 682 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že zákon může stanovit maximální výši platby. Pravda, dosud žádná taková pravidla ve vztahu ke komerčnímu zaměstnávání zavedena nebyla, je však třeba mít na paměti možnost zavedení v budoucnu.

Smlouva upravuje i podmínky pro provedení nájemného. Pokud strany v tomto ohledu v dohodě nic neuvedly, platí pro sociální zaměstnávání pravidlo již stanovené bytovým zákoníkem. V souladu s ní je platba za měsíc uhrazena nejpozději do 10. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je platba splatná.

Kromě nájmu se strany mohou dohodnout i na účtech za energie. Pokud to není ve smlouvě konkrétně stanoveno, pak elektřinu, vodu, dodávku tepla atd. hradí nájemce.

Práva a povinnosti smluvních stran nájemní smlouvy

Povinnosti vyplývající ze strany smluvních stran od okamžiku jejího podpisu jsou:

1. Pro pronajímatele: Zajistěte pokoj vhodný k bydlení. V případě zjištění závad, na které nebyl nový nájemce předem upozorněn, má právo požadovat po vlastníkovi bytu odstranění těchto závad, snížení nájemného nebo náhradu nákladů, které si odstranění těchto závad vyžádalo. Náhrada je možná jak přímým vrácením odpovídající peněžní částky, tak odečtením těchto nákladů z nájemného.
2. Pro nájemce (nájemce): platit za byt včas, užívat bydlení pouze k bydlení a zajistit jeho bezpečnost.

Kromě povinností mají strany zase určitá práva. Některá práva nájemce (nájemce) již byla zmíněna výše. Kromě toho má zaměstnavatel právo:

1. S dlouhodobou smlouvou (trvající přes rok) se souhlasem majitele pronajmout prostory nebo jejich část na základě podnájemní smlouvy.
2. Ubytovat dočasné nájemníky na dobu nepřesahující 6 měsíců. Pokud za jejich ubytování není stržena platba (tedy není uzavřena podnájemní smlouva), pak není nutný souhlas majitele - stačí jeho oznámení. Majitel má však právo zakázat dočasné obyvatele žít, pokud v důsledku jejich příjezdu bude mít každá osoba v bytě obytný prostor, který je menší, než stanoví normy tohoto města.

Kontroverzní otázkou je využití prostor pro profesní či podnikatelskou činnost. Na jedné straně část 2 čl. 17 RF Housing Code umožňuje takové aktivity, pokud to nezasahuje do sousedů a ostatních obyvatel bytu; na druhé straně - Čl. 678 občanského zákoníku Ruské federace přímo stanoví povinnost nájemce užívat prostory pouze k bydlení. Zdá se, že v tomto případě budou podnikatelské a odborné činnosti nájemce povoleny - ale pouze v případě, že je to přímo reflektováno ve smlouvě, neboť čl. 421 občanského zákoníku Ruské federace poskytuje stranám možnost uzavřít i dohodu, která není stanovena zákonem. V tomto případě však již budeme hovořit o smíšené dohodě.

Zodpovědnost za nájemní smlouvu

Zákon stanoví odpovědnost pro obě strany smlouvy. Pokud ale pronajímatel (pronajímatel) odpovídá pouze za převod prostor v řádné kvalitě a bez práv třetích osob, pak je odpovědnost nájemce mnohem pestřejší.

Nájemce (nájemce) je ze zákona odpovědný:

1. Pro bezpečnost bydlení a jeho zamýšlené použití. Odpovědností za porušení je zde náhrada škody způsobené majiteli a možnost předčasného ukončení smlouvy soudní cestou z podnětu vlastníka prostor.
2. Za včasnou platbu. Zodpovědností zde bude platba úroků ve výši centrální banky Ruské federace po celou dobu prodlení, jakož i možnost soudního ukončení smlouvy, pokud nebude poplatek zaplacen po dobu 6 nebo více měsíců (např. krátkodobá smlouva - 2x za sebou).
3. Za jednání osob žijících v bytě s nájemcem, ale i přechodných obyvatel. Majitel bytu se nezajímá o to, kdo se porušení dopustil - odpovědný bude i nadále nájemce.

Pokud chce majitel svou nemovitost pronajímat, pak samozřejmě může počítat s nejvážnějšími výhodami této transakce. Například nyní za to můžete dostat spoustu peněz.

Ale pokud jde o sepsání smlouvy, zde budete muset splnit mnoho aspektů, teprve potom bude možné udělat vše kompetentně a správně. Každý bod nese určitý význam, proto je potřeba se s touto problematikou podrobně seznámit.

Vezměte prosím na vědomí, že je obvyklé sepisovat smlouvu výhradně písemně a nejméně ve dvou vyhotoveních. Proto musíte o takových detailech vědět předem, abyste nečelili zbytečným problémům.

Smlouva to musí obsahovat důležitá informace, jak:

• Jména stran. Samozřejmě zde budete muset uvést všechny potřebné kontaktní údaje účastníků transakce;
• Kromě toho musíte uvést adresu, kde se bydlení skutečně nachází, další důležité parametry, které mohou určit předmět smlouvy;
• Náklady na pronájem obytného prostoru. Pokud jde o cenu, ta je stranami pečlivě vyjednávána;
• Je důležité předepsat dobu pronájmu, protože to je stejně důležitý faktor, který musí být uveden ve smlouvě;
• Odpovědnost stran;
• Ostatní položky. Je obvyklé uvádět informace, které se týkají stavu obydlí jako celku. Vždy můžete popsat nábytek, domácí spotřebiče, aby tato otázka v budoucnu nezpůsobovala zbytečné otázky;
• Jiné podmínky. Bývá zde zvykem uvádět různé podmínky, které může mít vlastník nemovitosti. Týká se to například režimu používání určitých předmětů, například je zakázáno poslouchat hlasitou hudbu atp. Přirozeně je důležité takové podrobnosti specifikovat ve smlouvě.

To jsou právě body, které by takové dokumenty měly vždy obsahovat. Pamatujte, že jejich nepřítomnost je pro strany transakce spojena s různými problémy. Nemajíce tedy v této oblasti žádné znalosti a zkušenosti, je vhodné tuto problematiku konzultovat se zkušenými specialisty, případně si s sebou vzít na jednání zkušeného a znalého člověka.

Odpovědnost smluvních stran ze smlouvy o nájmu bytu

Pokud jde o zákon, stanoví odpovědnost pro všechny strany transakce. Zároveň ale potřebujete vědět, pokud se pronajímatel stane odpovědným pouze za převod prostor bez práv třetích osob, pak je zde důležité pochopit, že odpovědnost nájemce je skutečně mnohem rozmanitější.

Zaměstnavatel odpoví:

• V první řadě je to samozřejmě bezpečnost bydlení, měla by být používána přísně k určenému účelu a ne jinak. Pokud by přesto tato doložka nebyla dodržena, pak bude muset být majiteli nemovitosti uhrazena škoda, samozřejmě dojde k ukončení smlouvy;
• Kromě toho je zaměstnavatel také odpovědný za včasné platby;
• Je odpovědný i za jednání těch osob, které budou v tomto bytě bydlet s nájemcem, ale to se samozřejmě týká i přechodných obyvatel. Navíc mějte na paměti, že vlastníka bytu nebude zajímat okamžik, kdo konkrétně spáchal to či ono porušení smlouvy, protože nájemce bude muset odpovědět.

Registrace smlouvy o nájmu bytu a následná registrace

Vždy si můžete stáhnout hotový formulář smlouvy, sestavit jej podle vzoru a udělat to poprvé. Vzhledem k tomu, že forma smlouvy je písemná, upozorňujeme, že není třeba rušit notáře. Pokud si to strany přejí, legislativa samozřejmě žádná omezení nestanoví.

Je zvykem vytvářet dokument striktně ve dvou kopiích, a to je nejdůležitější podmínka. Každá strana si musí ponechat svůj originál. Mělo by být jasné, že uzavření takové dohody je zárukou bezpečnosti pro účastníky transakce.

Proto je třeba vzít v úvahu každou maličkost ve formě, pouze v tomto případě bude možné vyhnout se nepředvídaným, nepříjemným situacím.

V praxi se samozřejmě často nedodržuje mnoho detailů, což vede k mnoha vážným problémům. To vše se scvrkává na skutečnost, že musíte pečlivě prostudovat všechny nuance, které byly zmíněny, a pokusit se sepsat smlouvu správným způsobem.

Nezapomeňte, v případě potřeby je lepší se poradit s právníky, bude tak možné se vyhnout „nástrahám“ smlouvy, se kterými se účastníci transakce v praxi stále častěji potýkají. Přeci jen jde o vážnou finanční operaci, a proto je potřeba k ní podle toho přistupovat.