Půjčovna je skvělou destinací pro malé firmy. Pronájem umožňuje spotřebiteli ušetřit peníze a služby pronájmu jsou dnes v trendu tzv. „participační ekonomiky“, která nahradila ekonomiku vlastnictví.

Pro velká města je půjčovna již dávno součástí každodenního života. Půjčují auta, kanceláře, nářadí, oblečení atd. A to vše si nachází svého konzumenta. Vysoká poptávka po této službě je dána popularizací rozumné spotřeby a touhou lidí ušetřit. Činnost služeb se během krizí zvyšuje. Zatímco doba je pro většinu průmyslových odvětví těžká, pronájmové podnikání je podporováno růstem.

Myšlenku pronajímání věcí obvykle realizují začínající podnikatelé, kteří se snaží začít s minimálními náklady a jednoduchým pracovním schématem. Ve skutečnosti lze tuto oblast činnosti nazvat částečně pasivní formou příjmu, protože se stále musíte starat o věci, které nabízíte k pronájmu. Zařízení potřebuje opravu, oblečení je potřeba chemicky vyčistit. Ale to jsou všechno maličkosti. Můžeme se domnívat, že půjčovna je z hlediska organizace a řízení jedna z nejjednodušších.

V zahraničí je tento typ služeb dlouhodobě velmi žádaný. Trh se rozvíjí spolu s myšlenkou sdílené ekonomiky – tzv. „participativní ekonomiky“, kdy spotřebitelé raději věci nevlastní, ale používají.

Lidé se k této perspektivě staví pozitivně. V Rusku nápad aktivně nabírá na síle, podnikatelé přicházejí s novými půjčovnami. Podle sociálního průzkumu je 45 % Rusů připraveno půjčovat si různé věci od jiných lidí.

K otevření půjčovny potřebujete počáteční kapitál - jeho objem závisí na ceně věcí, které plánujete pronajmout. Částky se mohou lišit od 10 tisíc rublů do 3 milionů rublů a více. Vše záleží na nápadu a vašem rozpočtu.

Jak vybrat ten správný nápad pro vaši domácí výrobu

Chcete-li to provést, musíte odpovědět na několik otázek:

Jaké produkty si lidé aktivně pronajímají?

Jaká je úroveň konkurence ve výklenku?

Kolik investic je potřeba?

Kolik na tom můžete skutečně vydělat?

Má tato myšlenka perspektivu rozvoje?

Vydělejte až
200 000 RUB měsíc zábavy!

Trend roku 2020. Inteligentní zábavní byznys. Minimální investice. Žádné další srážky a platby. Školení na klíč.

Odpovědí na tyto otázky můžete vyhodnotit jakýkoli podnikatelský nápad z hlediska podnikatelské příležitosti, ziskovosti a vyhlídek.

přílohy: 220 tisíc rublů

Podstatou myšlenky je pronájem fotobudky na různé akce. V posledních letech se mezi Rusy staly populární papírové fotografie pořízené ve fotokabinách. Z pohledu moderních mladých lidí je to „stará škola“. To bylo ovlivněno rozvojem Instagramu a používáním fotobudek jako zábavy na prázdniny. Fotobudka je dodávána se sadou komiksových rekvizit a používá se na svatbách, firemních večírcích apod.

Chcete-li začít podnikat, stačí: koupit vybavení, pronajmout si prostor, zakoupit spotřební materiál a spustit reklamu. Fotobudka s vysoce kvalitním fotografickým vybavením bude stát asi 200 tisíc rublů. Zbytek bude trvat asi 15 tisíc rublů více. Můžete vydělat asi 50 tisíc rublů čistého zisku. Můžete se dozvědět více o tomto typu podnikání.

přílohy: od 20 tisíc rublů

Poskytování šatů k pronájmu je poměrně oblíbenou a výnosnou službou, protože o ni žádá mnoho žen. Při každé významné události chce každá žena vypadat dokonale. Ne vždy však existují prostředky na nákup drahých oděvů. Půjčení šatů je chytrou alternativou, jak ušetřit peníze. A pro podnikatele to tak je dobrý nápad zisk.

K realizaci této myšlenky nepotřebujete mnoho peněz a úsilí. Hlavní je podnikatelský duch a smysl pro vkus: díky tomu můžete výhodně nakupovat a úspěšně vydělávat peníze. Výše kapitálu zde nehraje podstatnou roli. Zkušení podnikatelé tvrdí, že je možné otevřít půjčovnu šatů i s rozpočtem 20 tisíc rublů. Přečtěte si podrobně, jak to udělat. Tato služba je relevantní pouze pro velká města s počtem obyvatel alespoň 500 tisíc lidí.

přílohy: od 50 tisíc rublů

Zajímavý nápad na službu, která nahrazuje běžné knihovny. Cílem je půjčit si knihu. Klientovi stačí jít na stránku, objednat si knihy - a služba je pošle poštou (nebo kurýrem). Knihu si můžete kdykoli vypůjčit (za denní sazbu) a poté ji vrátit poštou. Vzhledem k popularitě čtení a vysokým cenám papírových knih lze tento nápad úspěšně implementovat na trhu.

přílohy: od 300 tisíc rublů

Půjčovna šperků získává na popularitě. Bude to relevantní pro nevěsty, absolventy a další dívky, které si vybírají šperky na večer. Příjem je tvořen příjmem denního a hodinového nájemného za pronájem šperků. Tento způsob výdělku patří do kategorie střední spolehlivosti, protože podle dostupných odhadů je ziskovost podnikání až 30%.

přílohy: od 50 tisíc rublů

Podstatou myšlenky výdělku je pronajmout si herní konzoli k pronájmu. Před zahájením takového podnikání si ale ověřte poptávku. Chcete-li to provést, umístěte reklamu na stránky jako "Avito", "Yula", "Z ruky do ruky", zveřejněte příspěvky v městských skupinách v sociálních sítích. A pak odhadněte, kolik lidí na vaši reklamu reagovalo nebo si ji alespoň prohlédlo.

Pokud je poptávka, můžete si herní konzoli koupit. Nejoblíbenější jsou XBox a PlayStation. Jejich cena je v průměru 30 tisíc rublů. Musíte si také zakoupit herní disky. Tato služba bude relevantní mezi mladými lidmi. Můžete také poskytnout herní konzoli jako zábavu na akcích.

přílohy: od 100 tisíc rublů

Popularizace zdravým způsobemživot a vznik cyklostezek v ulicích měst zvyšují poptávku po půjčovnách kol. Lidé začali častěji jezdit na kolech a častěji si je kupovat. A kdo nemá možnost si kolo koupit nebo ho prostě nemá kam uložit, obrací se na půjčovny.

Hotové nápady pro vaše podnikání

Pro zahájení podnikání je nutné uzavřít s vedením města nájemní smlouvu a zakoupit vybavení - pro začátek stačí 10-15 kol. To bude trvat asi 100 tisíc rublů. Půjčovna kol je relevantní v teplé sezóně - od května do října. Ale na zimní období se můžete přeškolit a zorganizovat půjčovnu saní, ledových ker atd., abyste neztráceli místo.

Podnikání je ziskové a nízkonákladové. Ziskovost podnikání může dosáhnout až 300 % – to vám umožní vrátit počáteční investici za několik měsíců. Můžete se dozvědět více o otevření půjčovny kol

přílohy: od 10 tisíc rublů

Smyslem podnikání je poskytovat rádiem řízené hračky k pronájmu. K tomu se nejlépe hodí území nákupního centra, kde se nachází dětský koutek. Takové hračky přitahují pozornost nejen dětí, ale i dospělých.

Můžete si pronajmout auta, vrtulníky, roboty, létající ryby s heliem atd. Takový nájemní bod zabírá jen pár metrů čtverečních. S minimálními investicemi můžete realizovat ziskový obchod, který přinese 2 - 3 tisíce rublů denně. Mini-business se vyplatí v prvním týdnu a je schopen přinést asi 50 tisíc rublů měsíčně.

přílohy: od 200 tisíc rublů

Podstata podnikání: poskytování hudební a světelné techniky pro dočasné použití. Veškeré toto vybavení potřebují pořadatelé akcí: svatby, firemní akce, prezentace, koncerty atd.

Hotové nápady pro vaše podnikání

Profesionální vybavení je drahé, takže výše počátečního kapitálu se může lišit od 200 tisíc rublů do několika milionů. Chcete-li zakoupit mixážní pult a několik aktivních reproduktorů, budete potřebovat nejméně 200 000 rublů. Na tom můžete vydělat 50-150 tisíc rublů měsíčně.

přílohy: od 200 tisíc rublů

Nápad vhodný pro začínající podnikatele s minimálním rozpočtem. Je to snadno ovladatelný a ziskový podnik. Služba je oblíbená u dětí základní školy a předškolního věku. Takže i s nízkou cenou pronájmu se dají vydělat slušné peníze. Mějte na paměti, že půjčovna aut pro děti je sezónní záležitost, takže zůstaňte na přeplněném místě, jako je park, abyste získali zpět svou počáteční investici.

Chcete-li začít, potřebujete asi 200 tisíc rublů. Samozřejmě se můžete setkat s menší částkou, ale také vyděláte mnohem méně. Měsíční zisk z pronájmu auta pro děti bude asi 70 - 120 tisíc rublů. Počáteční investice se vám vrátí za 2–3 měsíce.

V zimní sezóně lze spustit půjčovnu saní a bruslí. Další možností, jak podnikat celoročně, je otevřít si pronájem ve velkém nákupní centrum... Vyřešíte tedy dva problémy najednou: se sezónností a skladováním zásob. Více o otevření půjčovny dětských aut si můžete přečíst.

přílohy: od 300 tisíc rublů

Dnes mnoho lidí myslí na zdraví a vede aktivní životní styl. V tomto ohledu roste poptávka po sportovním a turistickém vybavení. Stany, lodě, lyže, brusle, kolečkové brusle, skateboardy atd. - málo lidí vlastní všechny potřebné předměty. Pro takové lidi funguje půjčovna sportovních potřeb. Každým rokem je tento směr stále žádanější.

přílohy: od 20 tisíc rublů

Nezávislí podnikatelé, jednotliví podnikatelé pracující z domova nemají vlastní kancelář. Někdy ale musí pořádat schůzky s klienty. Pro takové případy existuje služba nabízející pronájem kanceláře ke krátkodobému pronájmu.

Při poskytování takových služeb můžete organizovat ziskové podnikání. Počáteční kapitál bude minimální - asi 20 tisíc rublů. Podnikatel musí najít vhodné kancelářské prostory s dobré podmínky, s vybavením kanceláře a pronajmout ji s právem podnájmu.

Hotové nápady pro vaše podnikání

Je žádoucí, aby se kancelář nacházela v centru, protože tam často dochází k obchodní činnosti. Na hodinu můžete pronajmout kancelář právníkům, učitelům, psychologům, fotografům, podnikatelům, kteří prodávají různé zboží a pořádají prezentace. Potenciálních klientů je mnoho. Taková kancelář může vydělat 2-3 tisíce rublů za den. Pak bude měsíční příjem 50-90 tisíc rublů.

přílohy: od 10 tisíc rublů

Proč je možné si půjčit zvířata? Za prvé na focení. Například pro novoroční focení jsou k natáčení zváni husky, samojedi, labradoři. Za druhé, nedávno se objevila služba, kdy se na akce pro děti vozí různá zvířátka. Oblíbení jsou papoušci, králíci, mývalové, opice, miniprasátka atd. Zatřetí, v Japonsku přišli se službou, kdy si lze zvíře pronajmout, aby se rozhodli, zda jej spustit. Opravdu, velmi často děti žádají své rodiče, aby měli králíka, křečka, činčilu atd. Našel takové řešení. Nedoporučuje se však půjčovat kočky a psy – tato zvířata jen velmi těžko přežijí změnu majitele.

V tomto druhu podnikání je samozřejmě mnoho nuancí. Ne každý to dokáže. Ale se správnou organizací může toto podnikání přinést dobrý příjem. Například náklady na pronájem jednoho zvířete na oslavě jsou od 7 tisíc rublů za hodinu v doprovodu instruktora.

přílohy: 50 tisíc rublů

Podnikatelským záměrem je pronájem čokoládových fontán na oslavy, svatby, firemní večírky atd. Čokoládová fontána je vícevrstvá kovová konstrukce, která je napájena ze sítě. Ale místo vody jím protéká rozpuštěná čokoláda. Namáčí se do něj ovoce – a získáte nejen velkolepý, ale i lahodný dezert.

Velikost fontán může být od půl metru do dvou metrů a zahrnuje 3-7 úrovní. Cena zařízení závisí na velikosti. Samotné zařízení je vyrobeno z nerezové oceli a je bytelné, takže se není třeba obávat oprav.

Chcete-li začít vydělávat peníze na pronájmu, bude stačit zakoupit několik čokoládových fontán a odpovídající spotřební materiál. Počáteční kapitál bude 50 tisíc rublů. Na jednu akci fontána přináší 12-15 tisíc rublů. To znamená, že stačí splnit 3 zakázky, aby se investice vrátila. Pokud plánujete podnikat, pak se vám bude hodit tento.

přílohy: od 50 tisíc rublů

K provádění oprav nebo stavebních prací jsou zapotřebí různé nástroje. Mnohé z nich jsou drahé, nebo se používají raz dva a je iracionální je kupovat. V takových případech může člověk přijít a vzít si potřebné nářadí k zapůjčení. Vrtačky, vrtačky do kamene, sekačky na trávu atd. jsou žádané. Uspořádat takové podnikání není těžké. Vaším úkolem je nakupovat nástroje a vytvářet prodejní kanály. Garáž lze využít jako "kancelář".

přílohy: od 10 tisíc rublů

Na mnoha akcích je potřeba navrhnout prostor a použít rekvizity. Například svatby, prezentace, venkovní focení atd. Pro doplnění doprovodu a atmosféry lze použít různé věci, které jsou k dispozici k pronájmu. Vázy, obrazy, oblouky, křesla, vintage věci, paravány - cokoliv! Zároveň není nutné pořizovat nový dekor nebo rekvizity. Pokud jste kreativní člověk, můžete si věci koupit na bleších trzích a obnovit je.

přílohy: od 50 tisíc rublů

Předmětem podnikání je pronajímání dronů pro natáčení. Nyní je tato služba velmi žádaná. Mohou vás kontaktovat fotografové a videografové, reklamní agentury, stavitelé a inženýři - vždyť natáčení z výšky 30-40 metrů je potřeba nejen pro krásu a zábavu, ale také pro práci.

K zahájení podnikání stačí nakoupit vybavení a distribuovat inzeráty. Počáteční cena dronu je 15 tisíc rublů. Ale kup co nejvíc levná varianta Nedoporučeno. Zvláště zoufalí ekonomové dokážou sestavit dron z běžně dostupných dílů, které se prodávají na čínských webech. Vyjde to levněji, ale není pravda, že je to lepší. Zde se již podívejte sami.

Kolik si tím můžete vydělat? To záleží na tobě! Od toho, jak aktivně sháníte zakázky, jak organizujete práci, jaké vybavení nakupujete. Minimálně podobné nabídky na trzích jsou žádané a přinášejí podnikatelům stabilní příjmy.

přílohy: 200 tisíc rublů

Mnoho svátků vyžaduje karnevalové kostýmy. Zároveň je produkt relevantní pro děti i dospělé. Je nepraktické pořídit si vhodný outfit na jednorázovou akci. Za prvé, je to drahé. Za druhé, takový oblek se pravděpodobně znovu nebude hodit. Mnozí se proto obracejí k půjčovně karnevalových kostýmů.

Před Novým rokem je pozorováno zvláštní vzrušení, takže musíte začít na začátku podzimu, abyste měli čas „houpnout“ na vrchol prodeje. Přečtěte si o tom, jak otevřít půjčovnu karnevalových kostýmů.

přílohy: od 100 tisíc rublů

Dnes je trh s dětským zbožím přesycený jako nikdy předtím. Vyniknout vám ale pomůže služba půjčování kojeneckého oblečení. Obvykle se půjčují tyto dětské věci: kočárky, křesla, auta a hračky, oblečení, chodítka a houpačky, karnevalové kostýmy, postýlky, užitečné pomůcky jako chůvička, automatická kolébka atd.

Všechny tyto produkty můžete zakoupit v sekáčích, prostřednictvím webových stránek Avito atd. Některé zboží lze zakoupit nové. Obecně je docela snadné otevřít podnik na pronájem dětského zboží. Potíže vás však mohou čekat již v procesu práce. Je nutné pečlivě sledovat čistotu, balení, provozuschopnost všech věcí.

přílohy: od 200 tisíc rublů

Pronájem domácích spotřebičů a nábytku je relevantní pro lidi, kteří si pronajímají dům nebo kancelář. Je pro ně mnohem snazší si vybavení pronajmout, než si ho koupit v cizích prostorách, a pak s nimi při stěhování problém řešit.

Tento areál je charakteristický dlouhodobými nájemními smlouvami – obvykle uzavíranými na rok. Nejžádanější položky: pračky, televize, ledničky. Z nábytku jsou žádané stoly a židle (lze pronajmout na jednorázové akce), sedací soupravy a skříně.

Vzhledem k tomu, kolik lidí si pronajímá bydlení a kolik podnikatelů pronajímá kanceláře, je potenciál výdělku nekonečný! Kromě toho existuje speciální skupina zařízení - profesionální čisticí zařízení: vysavače, napařovače, dezinfekce vzduchu atd. Všechno toto vybavení je drahé, takže ne každý je připraven si ho koupit. Ale pronajmout si ho k provedení generálního úklidu - nevadí.

přílohy: od 250 tisíc rublů

Segwaye, gyro skútry, gyroboardy jsou nyní oblíbená vozidla mezi mladými lidmi. Otevření půjčovny je výhodný nápad. Budete si muset zakoupit 2-3 kusy vybavení. V počáteční fázi to bude stačit. Hlavní výdajovou položkou je nákup elektrozařízení. Pokud si ale koupíte ojetý Segway, můžete ušetřit až 50 %.

Jakékoli přeplněné místo je vhodné pro pronájem: park, nábřeží, náměstí a další venkovní rekreační oblasti. Za příznivých podmínek může být denní příjem 10 tisíc rublů a zisk za měsíc může dosáhnout 150 tisíc rublů. Nezapomeňte ale, že se jedná o sezónní podnikání, které trvá maximálně duben až říjen.

Úskalí půjčovny

Před zahájením pronájmu se doporučuje kontaktovat právníky a sepsat kompetentní smlouvu, kterou s klienty podepíšete v případě poškození majetku nebo krádeže. Vaše investice tak zůstane v bezpečí. Nezapomeňte si také pojistit veškerý majetek. Taková opatření právní podpory, i když vyžadují malou investici, v budoucnu můžete získat náhradu ve formě plateb od pojišťovny nebo klienta.

V tomto případě existuje mnoho nuancí a jemností, ale obvykle závisí na směru práce.

Jak vyhledávat klienty

V tomto podnikání je velmi důležité vytvořit prodejní kanály, protože ziskovost závisí na stabilním toku zákazníků. V ideálním případě by věc měla neustále fungovat a generovat příjem.

umístěte reklamy k pronájmu na různé zdroje, jako je "Avito". Umístěte fotografii věcí s Detailní popis a náklady na nájem;

řekněte nám o svých službách v sociálních sítích sítí. Pokud jste si například otevřeli půjčovnu šatů, pak by bylo vhodné mít účet na Instagramu;

proti velkoměsto a s dobrým sortimentem si můžete vytvořit web, stáhnout si katalog s cenami, smluvními podmínkami a recenzemi.

Dnes tento obor studuje 1 795 lidí.

Za 30 dní se o tento obchod zajímalo 898409 lidí.

Při přemýšlení o tom, jak začít podnikat, je v počáteční fázi nejjednodušším způsobem spojit se se sektorem služeb a organizací pro jejich další prodej, protože v tomto případě nebudete muset investovat do nákupu zboží a čekat, až vyplatí se.

Nedostatek provozního kapitálu totiž ukončuje nejeden sen začínajících podnikatelů. Proto byste měli věnovat pozornost nízké ceně podnikatelské nápady. Pronájem- jen jedna z těchto velmi ziskových a slibných oblastí.

Pronájem je založen na pronájmu věci. Mohlo by to být jako vozidel a veškeré domácí potřeby. Zde je malý seznam nejoblíbenějších nápadů na pronájem.

1. Půjčovna skútrů. Taková doprava je pro megalopolis relevantní a jejich oprava je poměrně jednoduchá a není kapitálově náročná. Spotřebitelské publikum - osoby ve věku 16-30 let. Denní příjem je asi 30 USD. Každý skútr stojí přibližně 1 000 $ a potřebujete alespoň 10 z nich, abyste zajistili ziskový obchod.

2.. Můžete také začít s 10 šaty, postupně sortiment rozšiřovat. Pronájem úplně nových šatů stojí asi 70 % jejich ceny a další - přirozeně méně.

3. Pronájem domácích spotřebičů. Zvláštností tohoto obchodu je možnost uzavírání dlouhodobých nájemních smluv na věci: až na 1 rok. Můžete si pronajmout televizory, ledničky, video a hudební techniku, telefony, mikrovlnné trouby atd. Vzhledem k tomu, že ne každý si může dovolit pořídit celé toto vybavení, bude jeho půjčovna velmi oblíbená zejména mezi mladými rodinami a také mezi lidmi žijícími na pronajaté byty.

4. Pronájem nábytku. Je zde také možnost dlouhodobého pronájmu. Životnost nábytku je navíc poměrně dlouhá.

5. Tato služba je oblíbená v turistická města i mezi mladými lidmi. Ziskovost je poměrně vysoká.

6. Půjčování obleků. Slavnostní události se stane v životě každého člověka, ale ne každý považuje za nutné koupit si oblek: je mnohem jednodušší si ho pronajmout.

7. Půjčovna stavebního a jiného nářadí... Vzhledem k častému provádění opravných opatření se takové podnikání velmi rychle vyplatí. Nejlepší je umístit bod při budování supermarketů a obchodů.

8. Pronájem video, hudebních, herních disků... Jedná se o klasickou variantu pronájmu: nabízená služba je vždy žádaná.

9. Půjčování drahých šperků... Mnoho žen miluje vypadat dobře, ale mnohé považují za špatnou formu nosit stejné šperky, takže tento obchod je docela ziskový.

10. Půjčovna svatebních aut... Poptávka po takové službě bude vždy, takže při absenci vysoké konkurence se podnikání může poměrně rychle vyplatit.

Samozřejmě zde nejsou uvedeny všechny možnosti a můžete mít svou vlastní podnikatelské nápady. Pronájem- služba je velmi oblíbená, její ziskovost je vždy poměrně vysoká a investice se ve většině případů vrátí během několika měsíců.

Dmitrij Fokin - o tom, co si lze pronajmout a jak je éra spotřebitelské aktivity nahrazena érou pronájmu

Podnikatel z Omsku Dmitrij Fokin věří, že současná ekonomická krize zásadně změní spotřebitelské chování Rusů: podle jeho názoru všechno velké množství lidé si věci, které potřebují, půjčí, nekoupí je a budou stát fronty. Dmitrij a jeho partneři spustili Rentalist - web pro půjčování a pronájem téměř jakéhokoli předmětu. Lidé si mohou vybrat a pronajmout různé dobré možnosti, od hraček po auta. Hlavní výhodou pro klienta jsou náklady na službu, pro organizaci pak trvalý příjem a majetek. Dmitrij Fokin řekl portálu Biz360 o tom, jaký zisk můžete získat, jak otevřít firmu, najít prostory a vybavení.

Dmitrij Fokin, podnikatel, spolumajitel online půjčovny Rentalist.me... Narodil se v roce 1979 v Omsku. Vystudoval Moskevskou státní univerzitu stavebního inženýrství a Institut nemovitostí a stavebního podnikání. Získal zkušenosti v různých oblastech – poradenství, ekonomika, obchod, judikatura, e-commerce atd. Od roku 2015 - jeden ze zakladatelů a vedoucí půjčovny Rentalist.me.

Rusové si dávají pozor na pronájem

Toto není náš první obchod. Po dokončení dalšího projektu začali přemýšlet, kam dál. V té době začal dolar poskakovat.

S mým partnerem jsme zároveň přišli s nápadem – udělat půjčovnu, spojit na jednom místě velký počet návrhy. Tehdy jsme věřili, že každý nutně potřebuje službu, kde by si mohl něco půjčit, a jakmile lidé zjistí, že takové místo existuje, urychleně necháme všechny servery mimo provoz.

Ve skutečnosti lidé potřebují pronájem, ale mnozí o tom nepřemýšlejí, jen si nepřipouštějí myšlenku, že stačí zavolat dalším lidem a vzít si to na půl dne třeba pilu nebo kolo na víkend. Existuje stereotyp, že když něco potřebujete, můžete to najít u přátel, jít nakoupit nebo si to na chvíli vzít z práce

Po novoroční svátky V roce 2015 jsme vše složili a v dubnu jsme začali. Poměrně rychle jsme si uvědomili, že lidé sami ještě nejsou připraveni vydělávat peníze na věcech, které mají na balkonech. Existují profesionální služby, které poskytují věci k pronájmu, někteří majitelé těchto podniků s námi ochotně spolupracují, ale jsou tací, kteří říkají - proč, máme vlastní web, proč duplikovat někde jinde.

Tloušťkoměr k zapůjčení

Pokud náš projekt s něčím srovnáme, pak se dá srovnávat s Avitem – samozřejmě strukturou, nikoli zatím měřítkem. V Avitu a autobazaru mohou vystavovat vlastní auta a obyčejný člověk prodává Zhiguli. Tak je to tady: půjčovna má možnost vystavit svůj sortiment a kdokoliv si u nás může půjčit své brusle, které už 20 let leží na balkóně. V souladu s tím si můžete pronajmout cokoli - od míchaček a deskových her až po stavební bednění, jeřáby, těžkou techniku.

Sortiment je dostatečně široký, obsáhli jsme téměř celý sortiment, zpracovali katalogy - najdete vše od hrábí až po vrtulníky. Například pronájem vodní dýmky za den - 300 rublů. Nebo zde - tloušťkoměr - vidět nalakované auto nebo ne, 300 rublů denně. Generátor bublin pro akce - 400 rublů za den. Go-pro kamera - 500 rublů. Z originálu - sada šestihranných klíčů, 5 rublů za den. knihy, stolní hry, kolečkové brusle, fotografická technika, objektivy, stativy, karnevalové kostýmy, svatební doplňky, historické uniformy, loutky v životní velikosti, paruky, večerní šaty, koktejlové šaty atd.

Na začátku jsme hodně času věnovali tvorbě právě stravitelného katalogu, aby si člověk našel to, co potřebuje. To vše jsme rozdělili do 11 velkých sekcí a stále mají podsekce, které zahrnují více kategorií.

Marketing a propagace

Co se týče propagace, tady jsme snad nic nevymysleli, SEO propagace, content marketing atp. Projekt je federální, zavedli jsme geolokaci, to znamená, že když je člověk třeba z Jekatěrinburgu, vidí návrhy pro Jekatěrinburg. Zatímco programátoři dokončovali službu, my jsme shromažďovali databázi půjčoven, které to podnikají. Shromáždili jsme asi 2 tisíce společností po celé zemi a vytvořili seznam adresátů. Výsledek byl tento: návštěvnost webu se zvýšila, ale náplň obsahu hned na začátku nesplnila naše očekávání. To znamená, že půjčovny se rozhodly, že to teď asi opravdu nepotřebují.

Šli jsme do druhého kola propagace, rozeslali jsme tiskové zprávy místním a federálním médiím. Ozvala se internetová zpravodajská platforma, nahráli jsme rozhovor. Pak místní televizní kanál, pak noviny Metro. Návštěvnost stoupla dvacetkrát.

Převážnou část návštěvníků tvoří lidé, kteří si chtějí něco odvézt, protože poptávka se nyní přiklání od nákupů ke spotřebě věcí na pronájem. Běžní lidé ho ale zatím pronajímat nechtějí.

Když jsme projekt spouštěli, studovali jsme, jak to bylo s pronájmem třeba v sovětských dobách. Existoval systém půjčoven, z nichž mnozí využívali půjčovny televizorů již několik let, to bylo způsobeno naprostým nedostatkem. V 90. letech nebylo vůbec nic, v roce 2000 došlo k nárůstu spotřebitelské aktivity, lidé na pronájem prostě zapomněli. Nyní si na něj lidé díky situaci v ekonomice budou postupně vzpomínat.

Když jsme začínali, byli jsme si vědomi, že tato kultura se musí rozvíjet – jak pro lidi, kteří jsou spotřebiteli pronájmu, tak pro ty, kteří poskytují věci k pronájmu.

Tento zapomenutá historie, ale pokud si na to vzpomenete, lidé to začnou používat. Před pár měsíci jsem se zúčastnil srovnávacího rozhovoru, kde kluci studovali, jak to chodí s pronájmem v Rusku a Americe. Říkali, že v Americe pronajímají spoustu věcí, a to je velmi populární. Když převezmou diplomy, půjčují se například i tyto slavné róby s čepicemi se střapci. Je tam celé odvětví, jsou věci, které jsou potřeba jednou za život a je nesmyslné je kupovat. Toto je nápad na více než rok, jak toto téma nějak rozhýbat.

"Musíme jít na vysokou rychlost"

Nyní je na webu více než 1,5 tisíce produktů. Hlavní města jsou Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Petrohrad. Zároveň se k nám přidávají lidé ze sousedních zemí - Ukrajiny, Běloruska, Kazachstánu.

Zatím jde pouze o investici do služby. To je jakýsi příspěvek do budoucna, jednou to půjde. Když se překročí určitý množstevní limit, začne to přinášet peníze.

Přes naši službu funguje systém interakce mezi nájemcem a pronajímatelem, vypořádání i přes nás, aby si lidé neměnili peníze. Rezervace zajištění na místě, podpis nájemních smluv, poskytnutí některých placené služby, reklamní. Provize procenta - 5-10%, otázka je v obratu. Teď není otázka o soběstačnosti, ale o dosažení nějakého vysokého obratu. Stanovili jsme si termíny – rok nebo dva. Investice do lokality se pohybovaly v rozmezí 100 tisíc rublů.

Nyní vyvíjíme systém pro automatické přidávání produktů do služby za účelem rozšíření sortimentu. Vidím, že ve městech, kde nemáme zastoupení, je mnoho poptávek po zboží. To znamená, že lidé jdou do vyhledávačů, vidí nás, jdou dál a nenajdou to, co hledali. Ukazuje se, že poptávka je, ale zatím ji neumíme uspokojit. Jakmile ho uspokojíme, zákaznický tok poroste, uznání se rozšíří. Když si lidé začnou pronajímat, mohou si pronajmout.

Projektový tým půjčovny.

Koupě nemovitosti není jen způsob, jak uchovat vlastní úspory, ale také příležitost, jak na ní vydělat prodejem nebo pronájmem. Jedná se o jedno z likvidních a jedinečných aktiv. Podnikatelé, kteří investují do nemovitostí, se řídí dvěma hlavními aspekty: touhou ušetřit své peníze tváří v tvář inflaci a touhou zvýšit svůj příjem prodejem nemovitosti nebo jejím pronájmem.

Výhody a nevýhody pronájmu bytu

Koupě domu za účelem dalšího pronájmu jsou nejčastější investiční transakce. Na takové operaci nebude možné rychle vydělat peníze, průměrný příjem z pronájmu je 3,5-5% ročně z nákladů na byt. Ale to je perspektivní a dlouhodobá investice finančních prostředků, časem sem můžete přestěhovat dospělé děti nebo prodat, za účelem výstavby venkovský dům... Pronájem bytu samozřejmě vyžaduje určité potíže: musíte neustále hledat nájemníky, udržovat byt a provádět kosmetické opravy.

Před krizí 2008-2010. počet „investičních“ transakcí, následně spojených s výdělkem, tvořil zhruba třetinu všech transakcí na ruském trhu. Postupně se jejich podíl snížil na 20 % a nyní je to 15 %. Zároveň se zvýšil počet dlouhodobých investorů, kteří nakupují nemovitosti do budoucna.

Příloha Peníze při koupi nemovitosti je dlouhodobý projekt, ale spolehlivější než bankovní vklad. Bankovní vklad lze uložit ve výši 10–12 % ročně v rublech, ale je třeba také vzít v úvahu možná rizika: v poslední době bylo mnoho bank, které zkrachovaly. Banky s dobrou pověstí poskytují nízké úrokové sazby.

Kolik si můžete vydělat pronájmem bytu?

Podívejme se na tabulku, která jasně ukazuje příjmy z pronájmu:

Ale kromě příjmů existují fixní náklady - to jsou: rekonstrukce bytu, nájemné a poplatky za energie (pokud to není zahrnuto v nájemném), pojištění a daň z příjmu.

Ziskovost a doba návratnosti jsou ovlivněny velikostí počáteční investice do nemovitosti, rekonstrukcí a také vzdáleností od dopravních uzlů. U bytů pořízených za vlastní peníze je doba návratnosti více než 10 let, u hypotéky ještě delší. Z jednopokojového bytu můžete získat až 96 tisíc rublů měsíčně.

Na místě záleží

Nájemníky a zejména cizince nezajímá historická poloha bytu, ale dobrá dopravní dostupnost a dostupnost potřebné služby. Pokud nejsou peníze na koupi bytu v Moskvě, můžete začít kupovat byt v Moskevské oblasti. Příjem z pronájmu takového bytu bude o 10-15 % nižší než v hlavním městě, ale prostředky na koupi bytu budou také vynaloženy o 50 % méně.

Cena bytu, a tedy i náklady na nájem, za bydlení v blízkosti stanic metra a železniční stanice... Stojí za to sledovat výstavbu nových linek metra a kupovat tam byty k pronájmu. V Moskvě raketově rostou ceny bytů v oblastech mimo moskevský okruh, kam přijíždí metro. Například v Mytishchi se náklady na nákup a pronájem bydlení zvýšily o 30%.

Žádná ztráta nebude ani za možnost pořízení bydlení v oblastech blízko letišť. Při ne tak vysokých nákladech přinášejí takové byty stabilní příjem.

Novostavba nebo "vedlejší bydlení" - co si vybrat?

Při koupi bydlení pro následný pronájem je třeba zvážit dvě věci: jak dlouho bude trvat návratnost investice a kolik bude bydlení stát v budoucnu. Pokud položíte otázku návratnosti finančních prostředků do popředí, musíte si koupit starou budovu.

Většina návrhů na trhu s byty jsou staré byty. A poptávka po nich je poměrně vysoká, pronájem bytu za nižší cenu je výhodnější než platit za pronájem bytu. I když je po nich také poptávka, někteří chtějí bydlet v nově postavených domech a bytech naplněných moderním nábytkem a spotřebiči.

Byty v novostavbě jsou dražší, a tím pádem i jejich návratnost bude delší. Zároveň ale bude pronájem v novostavbě stát více. Pokud je byt koupen na primárním trhu, pak se doporučuje koupit jej od velkého developera, který má zkušenosti s komerčním developmentem i společnými programy hypotečních úvěrů se státními bankami. Developer prodává byty v souladu s federálním zákonem FZ-214.

Byt je tedy koupen a vy jste se rozhodli pro jeho rekonstrukci. Jednou z hlavních chyb pronajímatelů je renovace bytu v ekonomické třídě v business třídě. Věřte, že to nájemníci neocení a vy utratíte poměrně dost peněz. Jiná věc jsou byty business třídy, ty musí být vybaveny drahým nábytkem a musí se zde provádět designové opravy.

Pronájem bytů na den

Dalším typem příjmu je pronájem bytů k pronájmu. Tyto služby využívají obchodní cestující a turisté, kteří nechtějí přeplácet hotely. Nejžádanější jsou byty střední třídy, náklady na den se pohybují od 1,5 do 3,5 tisíc rublů. Nájemné této nemovitosti je v průměru 50 %% z celkového nájemného. Další v poptávce jsou elitní byty, jejichž cena pronájmu je 3,5-6,3 tisíc rublů měsíčně.

Samozřejmě, že toto podnikání, jako každé jiné, má své negativní stránky, byt může být nějakou dobu nečinný. Ale v období podzim-jaro a zejména v dovolená, nemovitosti střední třídy jsou naplněny ze 100% a náklady na pronájem se v těchto dnech zvyšují 2krát.

Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?

Po koupi domu a provedení oprav musí být byt pojištěn. Sepíšeme kompletní pojistnou smlouvu: pojistíme stěny, výzdobu interiéru, majetek, který je v bytě, a samozřejmě občanskoprávní odpovědnost (žhářství a požáry způsobené obyvateli). U bytů, které jsou pronajímány, se uplatňuje zvýšená sazba 50 %. Například pro byt na okraji hlavního města, který se odhaduje na 7,5 milionu rublů, bude pojistná platba 15 tisíc rublů.

Pokud si sami budete pronajímat byt, musíte:

1. Získejte souhlas všech jeho vlastníků a registrovaných osob k pronájmu bytu.
2. Zveřejněte inzerát a vyhledejte nájemníka.
3. Smlouva se uzavírá na dobu 11 měsíců, ve které je nutné uvést:

• všechny osoby, které budou bydlet v bytě (udělejte si kopie všech pasů);
• jak se bude platit pronajmout si měsíční nebo čtvrtletní;
• kdo bude platit účty za energie (elektřina, voda atd.);
• pravidla pro používání elektrických spotřebičů;
• kdy může pronajímatel byt navštívit atp.

Znalci času mohou kontaktovat advokátní kancelář a sepsat nájemní smlouvu, tato služba vás bude stát 2 tisíce rublů.

1. Vystavit potvrzení o převodu bytu, ve kterém budou uvedeny všechny vady v době uzavření smlouvy.
2. Napište účtenky, ve kterých pronajímatel uvede, že obdržel peníze, a nájemce, že dostal klíče.

Pokud je vaše bydlení obecní, pak moskevská vláda vyžaduje, abyste jej zaregistrovali u Státního jednotného podniku. K tomu je třeba kontaktovat „Centrum nájemního bydlení v Moskvě, zde je třeba přinést: prohlášení, souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu, výpis z osobního účtu nebo domovní knihy, sociální nájemní smlouva. Náklady na službu zaměstnanců centra vás budou stát 1 600 rublů. Po registraci bude smlouva zaregistrována u státního jednotného podniku.

V tomto článku jsme se tedy pokusili poukázat na všechna pro a proti pronajímání bytu, které byty jsou lepší na pronájem, v jakých oblastech, také jsme naznačili, že tento byznys je dlouhodobý projekt a jeho návratnost přichází v několik let, ale projekt je spolehlivý a likvidní, protože ať už je nájemné a poptávka po pronájmu jakékoli, máte likvidní aktivum, které můžete použít pro své vlastní účely nebo jej prodat.