Pro malé a střední podniky je jedním z nich pronájem nemovitostí od ministerstva majetku města Moskvy lepší způsoby ušetříte na nájemném a uvolníte peníze na řešení obchodních problémů. Účastí v aukci mohou podnikatelé získat prostory za cenu nižší, než je průměr trhu, a následně je vykoupit výhodné podmínky... Odborníci Smart Choice vám řeknou, jak si pronajmout prostory poblíž města Moskvy a jak se zúčastnit speciálních programů na podporu malých a středních podniků.
Pokyny krok za krokem, jak si pronajmout pokoj v blízkosti města
- Vyberte si vhodný objekt... Jsou uvedeny na webu mos.ru. Věnujte pozornost klíčovým informacím o šarži: datum aukce, doba pronájmu, počáteční částka pronajmout si.
- Prohlédněte si nemovitost... Žádost o kontrolu lze podat ve lhůtě několika dnů před ukončením příjmu žádostí o účast v aukci. Jak si pronajmout pokoj poblíž města a mít jistotu, že vám objekt dokonale vyhovuje? Navštivte ho sami nebo vyšetření svěřte odborníkovi. Důkladná prohlídka včetně kontroly stavu oprav, komunikací, posouzení dopravní dostupnosti, infrastruktury atd. pomůže předejít problémům s provozem nemovitosti v budoucnu.
- Zaregistrujte se na stránce, která bude provádět výběrové řízení. Dnes jsou všechny vyráběny elektronicky. K registraci budete muset poskytnout základní dokumenty a digitální podpis, nainstalovat několik certifikátů a systém šifrování dat.
- Sbírejte balíček dokumentů... Budete potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob nebo USRIP (musí být obdržen nejdříve 6 týdnů před zahájením aukce), kopie základních dokumentů, rozhodnutí o schválení transakce, dokument potvrzující pravomoci osoby podávající žádost. Musíte také připojit prohlášení, ve kterém podnikatel potvrzuje, že proti společnosti nebyl zahájen konkurz nebo likvidace a její činnost nebyla pozastavena.
- Zaplaťte zálohu. Prostudujte si dokumentaci k pozemku, abyste zjistili, jak si pronajmout prostory od města a kolik musíte převést, abyste se mohli zúčastnit aukce. Záloha je zpravidla 5 % z částky lotu.
- V den aukce přejděte na aukční stránku a zúčastněte se aukce... Pravidla obchodování si můžete prostudovat na webu nebo v dokumentaci šarže. Pokud jste jediným účastníkem aukce, budete automaticky vyhlášeni vítězem.
- Podepište protokol o výsledcích aukce. Zpravidla se zveřejňuje v den konání aukce. Do 10-20 dnů po aukci musíte kontaktovat DGI a uzavřít smlouvu.
- Zaplaťte počáteční částku a podepište smlouvu. Poté budete moci prostory využívat.
Vezměte prosím na vědomí: cena pronájmu na rok, která je uvedena ve smlouvě, bude po 12 měsících revidována. Částka bude vynásobena indexem spotřebitelských cen (mírou inflace). Mějte to na paměti, když se budete učit, jak získat pokoj k pronájmu od města: později bude pokoj stát více. Odbor majetku města však nemá právo sazbu jednostranně měnit.
Jak si pronajmout pokoj v blízkosti města Moskvy? Analýza dokumentace šarže
Nejlepší způsob, jak se naučit pronajímat prostor od města, je prostudovat dokumentaci k pozemku. Zde najdete všechny klíčové informace pro rozhodování a plánování akcí na aukci. Dokument uvádí:
- podrobný popis nebytového zařízení s uvedením čísla USRN, účelu, adresy, oblasti atd.;
- doba trvání smlouvy;
- počáteční cena, na které sázky začínají;
- záloha za účast v aukci;
- částku, kterou bude muset vítěz aukce zaplatit, a načasování platby;
- minimální aukční krok;
- dokumenty k účasti;
- data zahájení a ukončení přijímání žádostí, pořádání aukce a další informace.
Dále si v dokumentaci k pozemku můžete prostudovat nájemní smlouvu (zvláště věnujte pozornost právům a povinnostem nájemce), vzor žádosti o účast v dražbě a plnou moc k zastupování zájmů třetí osobou.
Důležité: Moskva má několik programů na pomoc podnikatelům. Majetková podpora je poskytována například pro drobné podnikatele, kteří působí v oblasti zdravotnictví, sociální výživy, vzdělávání, spotřebitelských služeb atp. Chcete-li zjistit, zda může vaše společnost počítat s výhodami, obraťte se na specialisty Smart Choice: jsou důkladně obeznámeni s legislativou asistenčních programů pro podnikatele a postarají se o správné papírování.
Úskalí při pronájmu obecního majetku
Než se naučíte, jak získat nemovitost k pronájmu od města a přihazovat, musíte se ujistit, že jste připraveni na aukci. Existuje několik komplikací:
- Je nutné sledovat nové nabídky. Abyste nepřišli o ziskový los, musíte pravidelně sledovat nabídky DGI. Navíc budete muset věnovat čas prohlídce nemovitosti.
- Proces registrace na aukčním webu může trvat několik dní... Nejlepší je zaregistrovat se před tím, než se rozhodnete pronajmout si konkrétní prostory od města Moskva, abyste měli jistotu, že se stihnete stát uchazečem ještě před začátkem. Zvláště důležité je začít s přípravou předem, pokud vaše společnost ještě nemá elektronický podpis. Abyste se nezabývali pravidly aukce a neztráceli čas samoregistrací, můžete využít pomoci právníků Chytré volby.
- Výherce musí v krátké době uzavřít smlouvu a hlavně zaplatit... Počáteční platba je zpravidla 25 % z minimální částky smlouvy. Vzhledem k tomu, že aukce se neprovádějí za měsíční, ale za roční nájemné, částka se ukáže jako významná. Podmínky jeho převodu na účet DGI jsou krátké - do 3 dnů. V případě, že si vítěz aukce nestihne požadovanou částku vybrat nebo zmešká lhůtu pro uzavření smlouvy, výsledky aukce budou anulovány a záloha se výherci nevrací.
Jak pronajmout komerční nemovitosti v blízkosti městažádný problém?
Smart Choice nabízí služby podnikatelům, kteří chtějí získat městské nemovitosti za atraktivních podmínek. Poskytujeme širokou škálu služeb:
- Výběr objektu dle požadavků zákazníka z návrhů DGI, sledování nových návrhů.
- Prohlídka nemovitosti, vyhodnocení výhodnosti nabídky, výpočet orientační tržní hodnoty objektu.
- Konzultace o možnosti účasti ve vládních programech.
- Registrace klienta na platformě pro obchodování.
- Vyzvednutí balíku dokumentů, složení zálohy.
- Vypracování strategie pro účast v aukci, výpočet maximální částky, kterou má smysl za prostory zaplatit.
- Zúčastněte se aukce vaším jménem.
- Podpis protokolu, převod počáteční částky na účet DGI, podpis smlouvy.
- Posouzení možnosti odkupu nemovitosti, předložení dokladů na DGI.
- Analýza smlouvy o koupi nemovitosti, nezávislý znalecký posudek.
- Napadání hodnoty nemovitosti u soudu.
- Uzavření smlouvy o koupi pronajaté nemovitosti.
Smart Choice zaměstnává právníky s více než 5 letou praxí, kteří opakovaně spolupracovali s DGI na různých otázkách. Pomůžeme Vám pronajmout prostory, které jsou ideální pro Vaše podnikání v blízkosti města s možností následné koupě v Moskvě nebo Moskevské oblasti za co nejpříznivějších podmínek.
Pronájem obecních nebytových prostor od správy města - je to jedno z nejlepších řešení pro podnikatele a společnosti, které chtějí pronajmout nemovitost pro své podnikání. V době krize vám tento krok umožní pronajmout prostory od spolehlivého pronajímatele za přijatelnou cenu. Jaké jsou vlastnosti při pronájmu nebytových prostor v blízkosti města?
Vlastnosti legislativy
Majetek ve vlastnictví městské správy může být převeden na nájemce na základě výběrových řízení nebo dražby. Federální zákon č. 135 ze dne 26. července 2006 „O ochraně hospodářské soutěže“ stanoví nabídkové řízení a další prvky.
Dražbu podle zákona provádí pronajímatel obecního majetku. Následující struktury mohou působit jako pronajímatel:
- výbor pro majetkové vztahy správy města, je-li majetek zařazen v pokladně dané obce;
- unitární podniky a obecní instituce, je-li jim majetek přidělen na základě hospodářského hospodaření nebo operativního řízení.
Vzít obecní budova pro pronájem musíte navštívit oficiální webovou stránku aukce na adrese www.torgi.gov.ru. Zde jsou vyvěšena veškerá oznámení o zahájení aukcí a obchodů. Výpověď musí být dle zákona podána nejpozději 20 dnů před koncem termínu pro podání přihlášek k účasti.
Ti podnikatelé a firmy, které se plánují aukce zúčastnit, musí podat přihlášku ve stanovené lhůtě. Aukční organizační komise žádost posoudí a rozhodne, zda může být účastník připuštěn do aukce. Dále bude přijat k účasti, pokud poskytne všechny potřebné informace. Vítězem může být pouze ten účastník, který učinil nejvýhodnější nabídku.
Do 10 dnů po skončení aukce uzavře správa s vítězem aukce nájemní smlouvu. Informace o výsledcích jsou zveřejněny na webu.
Výhody pronájmu od města
Pronájem prostor od městské správy má tyto výhody:
- schopnost rychle začít podnikat;
- příležitost snížit náklady, uvolnit finanční prostředky na rozvoj podnikání;
- rychlý výběr prostor, pokud společnost požaduje další kanceláře;
- pokud podnikání přináší ztráty, můžete se vyhnout problému s rozdělením majetku mezi zakladatele za přítomnosti nemovitostí;
- konkurenční náklady;
- umístění zařízení v oblastech s rozvinutou infrastrukturou;
- možnost následné koupě předmětu nájmu;
- transparentní schéma převodu předmětu na základě pronájmu.
Pronájem nebytové nemovitosti od městských úřadů tak umožňuje začít podnikat po obdržení prostor pod tržní hodnotou. A pokud je potřeba další kancelář, vyhnete se vysokým nákladům na její nákup nebo pronájem od soukromé společnosti.
Nebytový majetek správy města lze poskytnout do dočasného užívání nejen právnickým osobám, ale i soukromým osobám. Správa může poskytnout předměty, které do nemovitosti nepatří Ruská Federace... Veškeré záležitosti týkající se nájmu a odkupu obecních prostor jsou v kompetenci výboru pro správu majetku, který je pod správou každé obce.
U vedení města si lze pronajmout:
- administrativní budova;
- sklad;
- Kancelářský prostor.
V případě potřeby lze od správy pronajmout i pozemek.
Dnes více než 70 % nemovitostí patří do kategorie obecních objektů. To vede k tomu, že se obecní úřady stávají prakticky monopolními hráči na trhu pronájmů nebytových nemovitostí.
Kde najdu nemovitost k pronájmu?
Všechny nemovitosti k pronájmu jsou umístěny na webových stránkách místní správy. Můžete se seznámit se seznamem a podívat se, za jakých podmínek se dávají do aukce. Pronajmout si nebytových prostor může být přímo z města. V tomto případě není povolen podnájem od nájemce.
Pokud potřebujete konkrétní místnost, musíte zjistit, kdo ji vlastní. Pokud se ukáže, že není k pronájmu a jeho vlastníkem není obchodní společnost nebo fyzická osoba, musíte kontaktovat místní správu. Můžete také přejít na stránku administrace, kde je seznam všech objektů, které k ní patří. Pokud je předmět již v aukci, najdete jej na aukčním webu.
Mezi vedením města a pronajímatelem je uzavřena nájemní smlouva. Zpravidla se vydává s vítězným uchazečem. Existuje však výjimka, kdy příkaz k převodu nemovitosti do nájmu vydává vedoucí správy.
Smlouva musí obsahovat hlavní části, jako každá jiná nájemní smlouva. Je v něm podrobně uveden název organizací popř Jednotlivci kteří uzavřeli dohodu. Dokument podrobně popisuje předmět, který je předmětem smlouvy. Je nutné uvést podrobnou adresu místa, plochy, podlaží a další charakteristiky objektu. Pokud tak neučiní, nelze smlouvu považovat za platnou.
Podrobně jsou specifikována práva a povinnosti smluvních stran. Tato část nabývá zvláštního významu, pokud je potřeba kosmetických nebo větších oprav označena jako podmínka pronájmu.
Část ceny a platebních podmínek by měla obsahovat informace o přesné výši nájemného a termínu plateb. To je důležité, protože bez těchto údajů je smlouva považována za bezúplatnou. A v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace je nájemní smlouva sepsána pouze na základě úplaty.
Ukončení smlouvy ze strany administrativy
Správa může ukončit smlouvu, pokud dojde k porušení požadavků zákona a podmínek smlouvy. Pro ukončení smluvního vztahu existují tyto typické důvody:
- Pozdní splátka. Pokud došlo více než 2krát za sebou k prodlení s platbami, může správa ukončit smlouvu. Podmínky smlouvy mohou stanovit, že i jednorázové porušení platby bude dostatečným důvodem pro ukončení smlouvy.
- Nevyužití prostor nebo jejich použití k jiným účelům. Smlouva tedy může být ukončena, pokud si nájemce místo kanceláře zorganizoval obchodní prostor.
- Porušení stanovených podmínek pro užívání majetku. Může se jednat o větší opravy nebo přestavby bez souhlasu správy.
- Odmítnutí generální opravy, pokud je podmínkou pronájmu.
Existují situace, kdy správa vypoví smlouvu, pokud plánuje využít prostory k jiným účelům. Jedním z typických důvodů je využití prostor pro sociální potřeby. Město v tomto případě uhradí nájemci ztrátu.
Uzavření nájemní smlouvy na nebytové prostory s vedením města má tedy své výhody. V průměru je takový objekt levnější a zároveň může mít výhodnou polohu. S možností ukončení dohody jsou ale spojena i rizika.
Často vám nabízíme různé nemovitosti k pronájmu a vlastnictví, přičemž všechny se odehrávají v elektronických aukcích. Dnes bychom vám rádi řekli podrobněji o technologii takových obchodů ao platformách, na kterých se konají.
V Rusku nyní existuje několik platforem elektronického obchodování. Jsou to jak komerční stránky, tak státní. Zaměříme se na vládu a to nejvýznamnější. Právě na nich Ministerstvo majetku města Moskvy nejčastěji provádí elektronické aukce. Námi pokryté losy jsou vylosovány přesně tam.
Jak probíhá nabídkové řízení?
Je nutné se zaregistrovat na elektronické platformě, poté podat žádost o účast (upozorňujeme, že v našich návrzích vždy uvádíme termín pro přijímání žádostí o účast). Posledním krokem je přímé provedení elektronické aukce s následným obdržením protokolu o výsledcích.
Ve fázi registrace budou klíčové body:
- Získání elektronického digitálního podpisu účastníkem. Postup získávání se řídí předpisy, které budou poskytovány na kterékoli z výše uvedených platforem pro obchodování.
- Akreditace - vyplní se žádost o akreditaci a podají naskenované elektronické kopie požadované dokumenty.
Průběh obchodování řídí provozovatel platformy.
A nyní přímo uvedeme ty elektronické platformy, kde se nejčastěji konají otevřené aukce v elektronické podobě na nákup / prodej a pronájem nemovitostí z majetkové pokladny města Moskvy:
Všechny stránky nabízejí přibližně stejný rozsah služeb a kvalitní podporu, technickou podporu a školení.
