Ամենաթանկ զբոսանավը. Azzam-ը աշխարհի ամենամեծ զբոսանավն է (լուսանկար և տեսանյութ). միլիոն գումարած հակահրթիռային

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը շատ բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է գիտելիքներ օրենսդրության տարբեր ոլորտներում: Խոսքը հատկապես վերաբերում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ընդունված օրենսդրական ակտերին։ Ընդունված փաստաթղթերի թիվը տարեցտարի ավելանում է, և այս ամենը հասկանալը շատ դժվար է։ Բազմաբնակարան շենքերում ապրելը շատ է տարբերվում առանձնատանը ապրելուց։ Առաջին հերթին դա պայմանավորված է բազմաթիվ խնդիրներով ու լուծումներով, որոնք պետք է միասին լուծվեն սեփականատերերի մեծամասնության կողմից։ Տան պահպանման արդյունավետությունը առավելագույնի հասցնելու համար նախ պետք է լուծել բազմաբնակարան շենքի կառավարման հարցը, որը հարմար է բոլոր սեփականատերերի համար: Դա անելու համար հարկավոր է ընտրել բազմաբնակարան շենքը կառավարելու եղանակ:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում կառավարման կազմակերպության կողմից

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը կառավարող կազմակերպության կողմից բնակելի շենքերի կառավարման ամենատարածված ձևն է: Այս մեթոդը հարմար է մի քանի պատճառներով. Նախ, ցանկացած թվով տներ, որոնք գտնվում են ցանկացածում տարածքային դիրքը... Երկրորդ, ԱՄ-ի կառավարման ձևը հիմնականում առևտրային կազմակերպություն է, որը ստեղծվել է շահույթ ստանալու համար: Ուստի միայն կազմակերպության տնօրենն է և ոչ մի դեպքում սեփականատերերը որոշում, թե ինչ աշխատավարձ են ունենալու ընկերության աշխատակիցները։ Երրորդ, կառավարող կազմակերպությունը կարող է կառավարման պայմանագրեր կնքել ինչպես ամբողջ տան, այնպես էլ HOA-ի կամ ամբողջ բնակարանային կոոպերատիվի հետ, եթե սեփականատերերը քվեարկեն դրա օգտին: Հնարավոր է նաև ծառայություններ մատուցել ոչ թե տան կառավարման, այլ միայն դրա պահպանման համար։ Այս մեթոդը շատ հարմար է այն բնակիչների համար, ովքեր ընտրել են ուղղակի կառավարման ձև կամ որտեղ վճարումները կատարվում են ուղղակիորեն:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Որպեսզի կառավարող կազմակերպությունը պայմանագիր կնքի բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար և սկսի կառավարել այն, սեփականատերերը պետք է ընտրեն այն ձայների մեծամասնությամբ: Սեփականատերերի ժողովում պետք է սահմանվեն նաև բնակարանների պահպանման և վերանորոգման սակագները, որոնց համաձայն կաշխատի կազմակերպությունը, և լուծվեն տան ընդհանուր գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերը: Օրինակ՝ նկուղներ կազմակերպության աշխատակիցների համար և այլ կազմակերպչական պահեր։ Հանդիպումից հետո տան կառավարման սկիզբը կլինի կառավարման պայմանագրի կնքման ամսաթիվը, որը պետք է կնքվի ամբողջ տան սեփականատերերի մեծամասնության հետ: Կառավարման պայմանագիրը լինելու է հիմնական փաստաթուղթը, որին համապատասխան կիրականացվեն տան կառավարման աշխատանքները։ Իմ խորհուրդն է հնարավորինս ուշադիր կարդալ այս փաստաթուղթը: Իհարկե, կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է պահպանել բնակարանային օրենսդրության բոլոր նորմերը եւ շեղումներ չպետք է լինեն։ Բայց ինչպես հաճախ է պատահում ժամանակակից օրենսդրության մեջ, որոշ հասկացություններ կարող են լղոզվել և, հետևաբար, դրանք կարող են պարզաբանվել կառավարման պայմանագրում, քանի որ դա ձեռնտու է կառավարող կազմակերպությանը:

Այս բոլոր առավելություններով հանդերձ՝ ՄԳ-ն, ի տարբերություն բազմաբնակարան շենքերի կառավարման այլ ձևերի, ավելի ենթակա է ստուգումների և ընդհանրապես վերահսկողության: Սեփականատերը, ով հասկանում է, թե ուր պետք է դիմել ԲՈՀ-ի կողմից կոնկրետ հարցում ձախողվելու դեպքում, միշտ կկարողանա հասնել որոշակի աշխատանքների կատարմանը: Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է բոլոր աշխատանքները կատարել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոններին համապատասխան, ապահովել կոմունալ ծառայություններ, պահպանել բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոնները և իրենց աշխատանքում պահպանել այլ նորմերն ու կանոնները.

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նմուշ

Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելիս այն պատասխանատու է տարածքի սեփականատերերի առջև բոլոր ծառայությունների մատուցման և աշխատանքների կատարման համար: Նա պարտավոր է ապահովել այս տան ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը և դրանց որակը, որը պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոնակարգերի և կառավարության կողմից սահմանված պահանջներին։ Ռուսաստանի Դաշնությունբազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոններ՝ կախված այս տան բարելավման մակարդակից:

Այս դեպքում ուշադրություն դարձրեք բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրին: Ստորագրեք միայն այն բանից հետո, երբ համոզվեք, որ այն ներառում է ձեր տանը հարմարավետ մնալու համար անհրաժեշտ բոլոր ծառայությունները: Դուք կարող եք դիտել կառավարման պայմանագրի օրինակ և ներբեռնել այն:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կարգը

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կարգը կարգավորվում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոններով: Դրանք հաստատվեցին Սույն կանոնները սահմանում են բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառավարման ստանդարտները, որոնք նկարագրում են կառավարող ընկերությունների պարտականությունները, նրանց լիազորությունները և սեփականատերերի հետ փոխգործակցության նորմերը: Կառավարման կարգում՝ տան տեխնիկական փաստաթղթերը պահելու և վերընտրվելու դեպքում այն ​​մեկ այլ կառավարչական ընկերության փոխանցելու կանոնները, կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրերի կնքման պարտավորությունները, ընկերության գործունեության մասին տեղեկությունները հրապարակելու պարտավորությունները, առաջարկների պատրաստումը։ բնակարանների պահպանման և վերանորոգման սակագներ սահմանելու համար` բնակելի շենքում աշխատանքների նվազագույն ցանկին, ինչպես նաև արտակարգ իրավիճակների դիսպետչերական ծառայության աշխատանքին:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման լիցենզիա

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառավարման ոլորտում հիմնական նորամուծություններից էր կառավարող կազմակերպությունների լիցենզավորման մասին օրենքի ընդունումը։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի լրացումներին համապատասխան, միայն կառավարող կազմակերպություններից պահանջվում է ստանալ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման լիցենզիա: Դա արվել է, որպեսզի վերահսկող մարմինները հնարավորություն ունենան բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման շուկայից վերացնել անփույթ ընկերությունները՝ առանց իրենց գործունեությունը վերականգնելու իրավունքի, ինչպես նաև բացառել իրադարձությունները, երբ մեկ բազմաբնակարան շենքը կառավարվում է մի քանի կազմակերպությունների կողմից:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման լիցենզիա ստանալու բուն գործընթացը նոր ընկերության համար առանձնահատուկ բեռ չի կրում։ Բավական է դիմել Բնակարանային պետական ​​տեսչությանը համապատասխան դիմումով, քննությունը հանձնել կառավարող կազմակերպության ղեկավարին, վճարել պետության համար։ պարտականությունը և, ընդհանրապես, սա գործընթացի ավարտն է։ Եթե ​​կառավարող կազմակերպությունը չի կատարում իր պարտականությունները, և վերահսկող մարմինները մշտական ​​հարցումներ են ստանում որոշակի տնից քաղաքացիներից, ապա GZI-ն կարող է կամ հանել որոշակի տուն ԱՄ-ի կողմից կառավարվող տների գրանցամատյանից կամ չեղարկել կառավարման լիցենզիան: բոլոր տները. Այս նորամուծությունները պետք է օգնեին կառավարող կազմակերպությունների շուկան դարձնել ավելի հասկանալի և թափանցիկ:

- տարածքների սեփականատերերի համակարգված գործունեությունը այս տանը բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ ստեղծելու և պահպանելու համար, ապահովելով OI-ի պատշաճ պահպանումը, լուծելով այս գույքի օգտագործման խնդիրները, այս տանը բնակվող քաղաքացիներին ՄՄ տրամադրելով: Տան կառավարումն իրականացվում է տարածքի սեփականատերերի կողմից ինքնուրույն կամ ընտրելով կառավարման մեթոդ: Հետեւաբար, ՍՕրենսդրությունը նախատեսում է MKD-ի կառավարման եղանակներ, դրանցից միայն երեքն են (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, տե՛ս ստորև բերված աղյուսակը).

1. MKD-ով տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարում, որոնց բնակարանների թիվը 30-ից ոչ ավելի է.
2. HOA-ի կամ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում (ZhK, ZhSK);
3. մագիստրոսի կառավարում:

Աղյուսակ «ՄԿԴ հսկողության մեթոդներ»

MKD կառավարման մեթոդներ - վերաբերում է տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավասությանը (այսուհետ՝ USSP): Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդն ընտրված է USSP-ի վրա և կարող է ցանկացած պահի ընտրվել և փոփոխվել՝ դրա որոշման հիման վրա: Կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ USSP-ի որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի համար (ՌԴ LC-ի 161-րդ հոդվածի 3-րդ մաս):

Ուղղակի կառավարման մեթոդ

Կառավարման այս մեթոդով UTS-ն ընտրում է կազմակերպություններին սպասարկման ծառայություններ մատուցելու և (կամ) OI վերանորոգման աշխատանքներ կատարելու համար: Նման տան տարածքների բոլոր սեփականատերերը կամ նրանց մեծ մասը հանդես են գալիս որպես կնքված պայմանագրերի մեկ կողմ (ՌԴ ԼԿ 164-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

Երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում նա իրավունք ունի գործելու (ՌԴ ՌԴ 164-րդ հոդվածի 3-րդ մաս).

- տան սեփականատերերից մեկը, որը լիազորված է այս գործողությունների համար USSP-ի որոշմամբ.

- մեկ այլ անձ, որն ունի լիազորություն, որը վավերացված է նրան գրավոր լիազորագրով, որը տրվել է տան տարածքի բոլոր կամ նրանց մեծ մասի կողմից:

ՆշումԲնակարանային օրենսդրության կառավարման ուղղակի մեթոդով բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի կնքումը նախատեսված չէ:

MKD-ի ուղղակի վերահսկողություն ընտրելիս խորհուրդ է տրվում ընտրել.

1. կապալառուներ;
2. MKD խորհուրդը կամ լիազորված անձը, որը հանդես կգա սեփականատերերի անունից և նրանց շահերից:

Կոմունալ ծառայությունները տրամադրվում են անմիջապես RNO-ի կողմից: Յուրաքանչյուր սեփականատեր իր անունից կնքում է ՄՄ մատակարարման պայմանագրեր (ՌԴ ԼԿ 164-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

MSW բեռնաթափման ծառայությունը տրամադրվում է MSW-ի բեռնաթափման համար տարածաշրջանային օպերատորի կողմից (ՌԴ LC-ի 161-րդ հոդվածի 11.1 մաս) յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ առանձին պայմանագրով:

RNO-ի պարտականությունները չեն ներառում ներքին կոմունալ ծառայությունների սպասարկումը: RNO-ն պատասխանատու է համապատասխան որակի KU-ների մատակարարման համար OI-ի սահմաններին և MKD-ի ինժեներական և տեխնիկական աջակցության արտաքին ցանցերի սահմաններին: Սեփականատերերի և ՌՆՕ-ի միջև պայմանագրով կարող է սահմանվել պատասխանատվության այլ սահման (ՌԴ ԼԿ 161-րդ հոդվածի 15-րդ մաս):

ՄԿԴ-ում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար պատասխանատվությունը OI-ի պահպանման և ՄՄ-ի տրամադրման համար կրում են այն կազմակերպությունները, որոնց հետ նրանք պայմանագրեր են կնքել (ՌԴ ԼԿ 161-րդ հոդվածի 2.1 մաս):

Աշխատանքի և ծառայությունների որակը պետք է համապատասխանի.

• կնքված պայմանագրեր;
• ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնների և կոմունալ ծառայությունների տրամադրման կանոնների պահանջները:

MKD-ի կառավարում բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից

Համաձայն ZhKRF-ի 161-րդ հոդվածի 2-րդ մասի, HOA-ն բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղիներից մեկն է: ՀՕԱ-ի ստեղծումը, կառուցվածքը և գործունեությունը կարգավորվում են Բաժ. VI ԺԿ ՌԴ.

TSN (HOA) առավելություններըհետեւյալն են.

Խորհրդի անդամները, ներառյալ նախագահը, ձեր տան տարածքի սեփականատերերն են, ովքեր անտարբեր չեն տանիքի, կոմունալ ծառայությունների, վերելակների և այլ ընդհանուր բաժնետիրական գույքի վիճակի նկատմամբ:

HOA-ն պարտավոր է ներկայացնել տարածքների սեփականատերերի օրինական շահերը MKD-ով (Բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդված): Սա նշանակում է, որ ձեր տանը HOA կազմակերպելով՝ դուք երբեք մենակ չեք մնա խնդիրների հետ:

HOA-ի ցանկացած անդամ իրավունք ունի ոչ միայն իմանալու, թե որտեղ և ինչպես են ծախսվում իր միջոցները, այլև ազդելու այս գործընթացի վրա՝ ապահովելով իրեն անհրաժեշտ բնակարանային ծառայությունների որակը, ինչպես նաև HOA-ի խորհրդի և կոմունալ ծառայությունների միջոցով:

HOA-ի ստեղծումը կապահովի տրամադրվող բնակարանային ծառայությունների պատշաճ որակը պարզապես այն պատճառով, որ դուք ինքներդ կվերահսկեք աշխատանքների կատարումը և միջոցների ծախսումը:

Տնատերերի միավորումը հնարավորություն է տալիս վաստակել լրացուցիչ միջոցներ, որը կգնա բարելավելու տան կյանքի որակը։ HOA-ի բյուջեին հավելյալ եկամուտ կարելի է ձեռք բերել OI-ի վարձակալությունից, տարածքների սեփականատերերին մատուցվող լրացուցիչ ծառայություններից (այսինքն՝ նրանք, որոնք ներառված չեն գործընկերության կողմից իր անդամներին մատուցվող հիմնական ծառայությունների ցանկում առանց լրացուցիչ վճարների գանձում (մուտքի դռների տեղադրում, բնակարանում վերանորոգում և այլն)):

HOA-ին անդամակցելը ձևավորում է ակտիվ սեփականատերերի գիտակցությունը, ինչը նշանակում է, որ բնակիչներն ավելի զգույշ կլինեն իրենց տան նկատմամբ:

Ընդհանուր որոշումներ կայացնելով՝ վերջապես կճանաչեք ձեր հարեւաններին։ Եվ սա օգտակար է, այդ թվում՝ անվտանգության տեսանկյունից։

Եթե ​​դուք ապրում եք նոր շենքում, ապա HOA-ի իրավասու ղեկավարությունը ձեզ թույլ կտա երկար տարիներ չմտածել Ղրղզստանի Հանրապետության մասին, բացել հատուկ հաշիվ կապիտալ վերանորոգման համար ներդրումների կուտակման համար:

HOA-ին անդամակցությունը թույլ է տալիս տան կյանքի ապահովման խնդիրների լուծումից անցնել կյանքի որակի և հարմարավետության բարելավման խնդիրներին:

HOA-ի հիմնական առավելությունը- HOA-ի խորհրդի ճիշտ ընտրությամբ դուք ոչ միայն ինքներդ եք որոշում, թե որքան գումար եք ծախսելու ձեր տան պահպանման համար, այլև կարող եք վստահ լինել, որ այդ միջոցները կուղղվեն ձեր տան խնդիրների լուծմանը:

MKD-ի կառավարում կառավարող կազմակերպության կողմից

Կառավարման մեթոդներ MKD-ն ավարտում է MA-ի (կառավարող կազմակերպության) կառավարումը:

Կառավարող կազմակերպության կողմից MKD-ի կառավարման մեթոդը ճանաչելու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները.

1. սեփականատերերը որոշում են կայացրել MKD կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ `MA-ի կառավարում.
2. ընտրել է կոնկրետ կառավարող կազմակերպություն.
3. նիստում հաստատել է կառավարման պայմանագրի նախագիծը (էական պայմաններով).
4. սեփականատերերը, ովքեր ունեն այս տան սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների ավելի քան 50% -ը, համաձայնագիր են կնքել MKD-ի կառավարման համար ընտրված UO-ի հետ (ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդվածի 1-ին մաս).
5. 30 օրվա ընթացքում MA-ն սկսեց կատարել իր պարտավորությունները, եթե այլ ժամկետ նախատեսված չէ MKD-ի կառավարման պայմանագրում (ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդվածի 7-րդ մաս):

UO — սուբյեկտանկախ կազմակերպաիրավական ձևից կամ անհատ ձեռներեցից, որը լիցենզիայի հիման վրա իրականացնում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեություն (Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 4.2-րդ մաս):

MA-ն առևտրային կազմակերպություն է, որի հիմնական նպատակը MKD-ի կառավարման ոլորտում ծառայությունների մատուցումից և (կամ) աշխատանքի կատարումից շահույթ ստանալն է:

Գոյություն ունեն UO-ի կառավարման հետևյալ հատկանիշները (մաս 6.2, 13-րդ հոդված 155, մաս 1-ին հոդված 157, մաս 2.3, 10, 10.1, 11-րդ հոդված 161, մաս 7, 10, 11-րդ հոդված 162 ԺԿՌՖ).

Սկզբում, MA-ն պատասխանատու է սեփականատերերի համար.

• ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման համար, որոնք ապահովում են OI-ի պատշաճ պահպանումը.
• KU տրամադրելու համար՝ կախված տան բարելավման մակարդակից:

Երկրորդ, ՄՄ-ն պարտավոր է սկսել կառավարման պայմանագրի կատարումը դրա ստորագրման օրվանից ոչ ուշ, քան 30 օր հետո։

Երրորդ, MA-ն վճարում է ստանում տրամադրված KU-ի համար և հաշվարկներ է կատարում RNO-ի հետ մատակարարված կոմունալ ծառայությունների և կեղտաջրերի հեռացման համար, տարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ MSW-ի կառավարման համար ծառայությունների մատուցման համար:

Չորրորդ, MA-ն իրավունք ունի OSS-ին առաջարկություններ տալ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկի (ՄԿԴ-ի կառավարում, OI-ի սպասարկում, սպասարկում և հիմնանորոգում) և համապատասխան վճարի չափի վերաբերյալ:

Հինգերորդ, ՄԱ-ն պարտավոր է ընթացիկ տարվա առաջին եռամսյակի ընթացքում տարեկան հաշվետվություն ներկայացնել սեփականատերերին նախորդ տարվա կառավարման պայմանագրի կատարման մասին և հաշվետվությունը տեղադրել ԱՏՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում:

Վեցերորդում, UO-ն պարտավոր է GIS-ի Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մեջ տեղադրել տեղեկատվություն MKD-ի կառավարման գործունեության վերաբերյալ:

ՄԱ-ն պատասխանատու է բոլոր աշխատանքների կատարման և ծառայությունների մատուցման համար՝ գործող օրենսդրության դրույթներին և կառավարման պայմանագրի պայմաններին համապատասխան: MA-ն իրավունք ունի ինքնուրույն կամ կապալառուների ներգրավմամբ աշխատանքներ իրականացնել և իրավունք չունի հրաժարվել RSO-ի և MSW-ի կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի հետ պայմանագրեր կնքելուց (ՌԴ 161-րդ հոդվածի 12-րդ մաս. LC):

ՄԳ-ն, իր հայեցողությամբ, ներգրավում է կապալառուների՝ աշխատանքներն իրականացնելու համար: Համապատասխանաբար, MKD-ով սեփականատերերը իրավասու չեն ընտրել կապալառուներին և որոշել այն պայմանները, որոնցում ներգրավված է կոնկրետ կապալառուն:

MKD-ն կարող է կառավարել միայն մեկ UO (ՌԴ ԼԿ 161-րդ հոդվածի 9-րդ մաս):

Վերջերս տարածքի սեփականատերերի համար հնարավոր դարձավ տեղափոխվել։

MKD վերահսկման մեթոդները. տարբերություններ.

Կառավարող կազմակերպությունը ցանկանում է պարտավորեցնել տարածքի սեփականատիրոջը պայմանագիր կնքել MKD-ի կառավարման համար

Կառավարող կազմակերպությունը ցանկանում է անօրինական ճանաչել տեղական ինքնակառավարման մարմնի գործողությունները բազմաբնակարան շենքը կառավարող կառավարող կազմակերպության ընտրության վերաբերյալ, քանի որ տարածքի սեփականատերերն արդեն ընտրել են կառավարող կազմակերպությանը:

Տարածքի սեփականատերը ցանկանում է փոխհատուցել վթարի հետևանքով իր կրած վնասները ՀՀ դրամով.

Կառավարող կազմակերպությանը հանձնարարվել է դադարեցնել բազմաբնակարան շենքի կառավարումը

Նոր կառավարման կազմակերպությունը ցանկանում է նախորդից գումար հավաքել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգման (պահպանման) համար.

Տես Արվեստի հետ կապված բոլոր իրավիճակները: 161 ԺԿ ՌԴ ՄԿԴ

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանում, այդ գույքի օգտագործման հարցերը լուծելու, ինչպես նաև այդպիսի շենքում կամ բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայություններ մատուցելը. Սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերը, կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող կոմունալ և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստություն (այսուհետ՝ ինժեներական համակարգերի պատրաստվածության ապահովում): Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը սահմանում է ստանդարտներ և կանոններ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

1.1. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ թվում՝ բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության ապահովման ոլորտում, տեխնիկական կանոնակարգման, հրդեհային անվտանգության, սպառողների իրավունքների պաշտպանության վերաբերյալ և պետք է ապահովի.

1) համապատասխանությունը բազմաբնակարան շենքի հուսալիության և անվտանգության պահանջներին.

2) քաղաքացիների կյանքի և առողջության անվտանգությունը, ֆիզիկական անձանց գույքը, իրավաբանական անձանց գույքը, պետական ​​և քաղաքային գույքը.

3) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների և այլ գույքի օգտագործման առկայությունը.

4) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի, ինչպես նաև այլ անձանց իրավունքների և օրինական շահերի պահպանումը.

5) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող կոմունալ ծառայությունների, հաշվառքի սարքերի և այլ սարքավորումների մշտական ​​պատրաստակամությունը բազմաբնակարան շենքում բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ մատակարարելու համար. բազմաբնակարան շենքերի և տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների տրամադրման, կասեցման և սահմանափակումների կանոնները. բնակելի շենքերստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից:

1.2. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի կազմը, դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

1.3. Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեությունն իրականացվում է դրա իրականացման լիցենզիայի հիման վրա, բացառությամբ այն դեպքի, երբ նման գործունեություն իրականացվում է բնակարանատերերի գործընկերության, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից և ս.թ. սույն օրենսգրքի 200-րդ հոդվածի 3-րդ մաս.

2. Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդներից մեկը.

1) բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անմիջական կառավարումը, որի բնակարանների թիվը երեսունից ոչ ավելի է.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կառավարում.

3) կառավարող կազմակերպության կառավարումը.

2.1. Այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում իրականացնելիս, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ կատարող անձինք, որոնք ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում և ջրահեռացում, էլեկտրամատակարարում, գազամատակարարումը (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցումը (ջերմամատակարարումը, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում), կոշտ քաղաքային թափոնների հետ վարումը պատասխանատվություն է կրում այս տան տարածքների սեփականատերերի առջեւ: կնքված պայմանագրերին համապատասխան իրենց պարտավորությունների կատարման համար, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոններին համապատասխան, տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների տրամադրման, կասեցման և սահմանափակման կանոններին համապատասխան. բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2.2. Երբ բազմաբնակարան շենքը կառավարվում է տան սեփականատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից, նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը պատասխանատու է այս շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար՝ տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և պահպանման կանոններին համապատասխան: ընդհանուր սեփականություն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից ստեղծված բազմաբնակարան շենքում, կոմունալ ծառայությունների մատուցման համար, այս տան բարեկարգման մակարդակից կախված ծառայություններ, որոնց որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին. Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում ինժեներական համակարգերի պատրաստվածությունն ապահովելու համար կոմունալ ծառայությունների մատուցման, կասեցման և սահմանափակման ֆեդերացիան: Նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը կարող են ծառայություններ մատուցել և (կամ) ինքնուրույն կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ կամ պայմանագրերի հիման վրա ներգրավել համապատասխան գործունեություն իրականացնող անձանց: Կառավարող կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելիս նշված գործընկերությունը կամ կոոպերատիվը վերահսկողություն է իրականացնում կառավարման կազմակերպության կողմից նման պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների կատարման նկատմամբ, ներառյալ բոլոր ծառայությունների մատուցումը և (կամ) կատարումը: աշխատանքներ, որոնք ապահովում են այս շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը և կոմունալ ծառայությունների մատուցումը, այս տան բարեկարգման մակարդակից կախված ծառայություններ, որոնց որակը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջներին. բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցում, կասեցում և սահմանափակում.

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

2.3. Կառավարող կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելիս նա պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի առաջ բոլոր ծառայությունների մատուցման և (կամ) աշխատանքների կատարման համար, որոնք ապահովում են այս շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումը և դրա որակը: որը պետք է համապատասխանի տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված պահպանման կանոններին բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն՝ կոմունալ ծառայությունների տրամադրման համար՝ կախված այս շենքի բարելավման մակարդակից, որի որակը պետք է համապատասխանի. Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կամ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերում կոմունալ ծառայությունների տրամադրման, կասեցման և սահմանափակման վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կանոնների պահանջները. , ինժեներական համակարգերի պատրաստվածության ապահովման համար։

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը կամ կառավարող կազմակերպություն ընտրելիս կարող եք որոշել պահպանել կոմունալ ծառայությունների և դրանց համար վճարումների տրամադրման նախկին կարգը (2015 թվականի հունիսի 29-ի դաշնային օրենք N 176-FZ):

3. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակն ընտրվում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում և կարող է ցանկացած պահի ընտրվել և փոփոխվել նրա որոշման հիման վրա: Կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ ընդհանուր ժողովի որոշումը պարտադիր է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.1. Երբ բազմաբնակարան շենքի կառավարումը դադարեցվում է տան սեփականատերերի գործընկերության, բնակարանային կամ բնակարանաշինական կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից, նշված գործընկերությունը, կոոպերատիվը տարածքների ընդհանուր ժողովի որոշման օրվանից երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը նման շենքի կառավարման եղանակը փոխելու դեպքում պարտավոր են փոխանցել բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական փաստաթղթերը և նման տան կառավարման հետ կապված այլ փաստաթղթեր, տարածքների բանալիներ, որոնք հանդիսանում են սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս: տարածքներ բազմաբնակարան շենքում, էլեկտրոնային կոդերըԲազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության մաս հանդիսացող սարքավորումների և բազմաբնակարան շենքի շահագործման և կառավարման համար անհրաժեշտ այլ տեխնիկական միջոցների և սարքավորումների հասանելիություն այն անձին, ով ստանձնել է բազմաբնակարան շենքը կառավարելու պարտականություններ. , կամ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջը բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղղակի մեթոդ ընտրելու դեպքում, որը նշված է բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման մեջ ուղղակի մեթոդ ընտրելու մասին. բազմաբնակարան շենքի կառավարում, կամ, եթե այդպիսի սեփականատերը նշված չէ, նման բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի որևէ սեփականատիրոջը:

4. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության սահմանած կարգով կառավարող կազմակերպության ընտրության համար անցկացնում է բաց մրցույթ սույն հոդվածի 13-րդ մասով և 200-րդ հոդվածի 5-րդ մասով նախատեսված դեպքերում. սույն օրենսգիրքը, ինչպես նաև, եթե նշված մրցույթի անցկացման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել այս շենքը կառավարելու ուղին, կամ եթե որոշում է կայացրել ընտրել դրա կառավարման եղանակը. շենքը չի իրականացվել։ Բաց մրցույթ անցկացվում է նաև այն դեպքում, եթե մինչև բաց մրցույթի արդյունքում կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետի ավարտը տվյալ շենքի կառավարման եղանակը ընտրված չէ, կամ եթե որոշում է կայացվել ընտրել այս շենքի կառավարման մեթոդը չի իրականացվել:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

4.1. Կառավարող կազմակերպության ընտրության համար բաց մրցույթի մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության պաշտոնական կայքում «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում` մրցույթի մասին տեղեկատվության տեղադրման համար (այսուհետ` պաշտոնական կայք ինտերնետում): Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշում է ինտերնետի պաշտոնական կայքը և այն պահպանելու լիազորված մարմինը: Մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից ինտերնետում պաշտոնական կայքէջի որոշումը, բաց մրցույթի մասին ծանուցումը պետք է տեղադրվի քաղաքապետարանի պաշտոնական կայքում՝ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում ինտերնետում, ինչպես նաև հրապարակվի պաշտոնական տպագիր տարբերակով: հրապարակում, որը նախատեսված է համայնքային կարիքների համար պատվերներ կատարելու մասին տեղեկություններ հրապարակելու համար… Նշված մրցույթի անցկացման մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի բոլոր շահագրգիռ կողմերին՝ առանց վճար գանձելու: Բաց մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է կայքում՝ «Ինտերնետ» տեղեկատվական և հեռահաղորդակցական ցանցում, որտեղ տեղադրվել է դրա անցկացման մասին տեղեկատվությունը նման արդյունքների որոշման օրվանից ոչ ուշ, քան երեք օր, և հրապարակվում է նաև ք. պաշտոնական տպագիր հրապարակումը, որում տեղեկատվություն է այն վարելու մասին։

5. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված բաց մրցույթի անցկացման օրվանից տասնօրյա ժամկետում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերին տեղեկացնում է նշված մրցույթի արդյունքների և պայմանագրի պայմանների մասին. այս շենքի կառավարման համար։ Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են այդ շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված բաց մրցույթի արդյունքներով ընտրված կառավարման կազմակերպության հետ՝ Քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածով սահմանված կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք.

6. Տեղական ինքնակառավարման մարմինը սույն հոդվածի 5-րդ մասում նշված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետը լրանալուց ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ հրավիրում է այս շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ժողով՝ որոշելու. այս շենքի կառավարման մեթոդի ընտրություն, եթե նախկինում նման որոշում չի կայացվել սույն հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

7. Բազմաբնակարան շենքի տարածքի ցանկացած սեփականատեր կարող է դիմել դատարան՝ սույն հոդվածի 4-րդ մասի դրույթներին համապատասխան տեղական ինքնակառավարման մարմիններին պարտավորեցնելու ընտրել կառավարման կազմակերպություն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

8.1. Չի թույլատրվում բաց մրցույթի արդյունքներով բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել կամ նշված մրցույթը չկայացած ճանաչվելու դեպքում նշված մրցույթի արդյունքների մասին տեղեկատվությունը պաշտոնատար անձին տեղադրելու օրվանից տասն օրից շուտ. կայք ինտերնետում: Այս պահանջը չի կիրառվում այնքան ժամանակ, քանի դեռ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը չի որոշել պաշտոնական կայքը ինտերնետում:

9. Բազմաբնակարան շենքը կարող է կառավարել միայն մեկ կառավարման կազմակերպություն:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

10.1. Կառավարող կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար հասանելիություն տրամադրել իր ֆինանսատնտեսական գործունեության հիմնական ցուցանիշների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների և կատարվող աշխատանքների, ընթացակարգի և գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվությանը. դրանց տրամադրման և իրականացման պայմանները, դրանց արժեքի վրա, տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների գների (սակագների) վրա՝ տեղադրելով այն համակարգում։ Բազմաբնակարան շենքի կառավարման և սույն օրենսգրքով նախատեսված փաստաթղթերի վերանայման համակարգում տեղաբաշխման կարգը, կազմը, ժամկետները և հաճախականությունը, բնակարանատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից: որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը (առանց կառավարման կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքելու), ստեղծվում են դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որը պատասխանատու է տեղեկատվական տեխնոլոգիաների ոլորտում պետական ​​քաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակման և իրականացման համար՝ դաշնային գործադիր մարմնի հետ միասին, որը պատասխանատու է դրա համար. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական ​​\u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման մշակումն ու իրականացումը, եթե դաշնային օրենքով սահմանված չէ այլ ժամկետ այս տեղեկատվությունը համակարգում տեղադրելու համար:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

11. Սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքում կառավարող կազմակերպությունը, բնակարանատերերի ասոցիացիան կամ բնակարանային կոոպերատիվը կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվը, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության սահմանած կարգով. :

1) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին, կոշտ քաղաքային թափոնների հետ աշխատելու տարածաշրջանային օպերատորին տրամադրել կոմունալ վճարների հաշվարկման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն, ներառյալ անհատական ​​հաշվառքի սարքերի ընթերցումները (երբ նման ընթերցումները տրամադրվում են բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի և վարձակալների կողմից. բնակելի տարածքներ սոցիալական աշխատանքային պայմանագրերով կամ պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով կառավարման կազմակերպության այս տանը, տան սեփականատերերի գործընկերության կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի և կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվառում. բազմաբնակարան շենքում տեղադրված սարքեր;

2) վերահսկում է կոմունալ ռեսուրսների որակը և դրանց մատակարարման շարունակականությունը բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին.

3) ընդունել բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերից և բնակելի տարածքների վարձակալներից սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ տվյալ շենքում պետական ​​կամ քաղաքային բնակելի ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով բողոքներ որակի պահանջների խախտման վերաբերյալ. կոմունալ ծառայությունները և (կամ) նման ծառայությունների մատուցման շարունակականությունը, կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի հաշվարկման խախտումները և փոխգործակցությունը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների և կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ այս դիմումները քննարկելիս՝ ստուգելով սահմանված փաստերը։ դրանցում վերացնելով հայտնաբերված խախտումները և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով բողոքների քննարկման արդյունքների մասին տեղեկատվություն ուղարկելը.

4) ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին տրամադրել մուտք դեպի ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում` կասեցնել կամ սահմանափակել կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական աշխատանքային պայմանագրերով կամ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով. պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդը այս շենքում կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ համաձայնությամբ՝ կասեցնել կամ սահմանափակել կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերով կամ պետության բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերով։ այս շենքում քաղաքային բնակարանային ֆոնդը:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

11.1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման դեպքում, այս շենքի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոշտ քաղաքային թափոնների տեղափոխման կոմունալ ծառայությունը տրամադրվում է տարածաշրջանային օպերատորի կողմից՝ կոշտ քաղաքային թափոնների հետ աշխատելու համար:

12. Կառավարող կազմակերպությունները, բնակարանատերերի ասոցիացիաները կամ բնակարանային կոոպերատիվները կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվները, որոնք կառավարում են բազմաբնակարան շենքերը, իրավունք չունեն հրաժարվել սույն օրենսգրքի 157-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված կանոնների համաձայն կնքել պայմանագրեր, այդ թվում՝ կապված. բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման համար սպառվող կոմունալ ռեսուրսներ, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններով, որոնք ապահովում են սառը և տաք ջրամատակարարում, ջրամատակարարում, էլեկտրամատակարարում, գազամատակարարում (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցում (ջերմամատակարարում, ներառյալ. պինդ վառելիքի մատակարարում վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում) և քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատոր, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված դեպքերի: Նշված պայմանագրերի գործողության ժամկետը և այլ պայմանները, որոնք կնքվում են, ի թիվս այլոց, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության օգտագործման և պահպանման ընթացքում սպառված կոմունալ ռեսուրսների ձեռքբերման հետ կապված, սահմանվում են սույն օրենքի 1-ին մասում նշված կանոններին համապատասխան: 157-րդ հոդվածի 4-րդ մասով` բաց մրցույթով: Բաց մրցույթի անցկացման օրվանից տասնօրյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը ծանուցում է բոլոր այն անձանց, ովքեր ստացել են կառուցապատողից (բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ապահովող անձից)՝ բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվության տրամադրումից հետո. այս շենքում գտնվող տարածքները փոխանցման ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով, բաց մրցույթի արդյունքներով և այս տան կառավարման պայմանագրի պայմաններով: Այդ անձինք պարտավոր են այս տան կառավարման համար պայմանագիր կնքել բաց մրցույթի արդյունքներով ընտրված կառավարման կազմակերպության հետ։ Եթե ​​բաց մրցույթի անցկացման օրվանից երկամսյա ժամկետում սեփականատերերը կառավարման կազմակերպության հետ չեն կնքել կառավարման պայմանագիր, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է կնքված բաց մրցույթով սահմանված ժամկետներում:

սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 7-րդ մաս: Այս բազմաբնակարան շենքի առաջին տարածքները վաճառելու կամ այլ կերպ օտարելու դեպքում այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը այս բազմաբնակարան շենքի առաջին տարածքների վաճառքի կամ այլ կերպ օտարելու օրվանից մեկ տարվա ընթացքում պետք է ընտրեն այդպիսին. սեփականատերերը ընդհանուր ժողովում և իրականացնում են այս բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը ...

15. Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման համար անհրաժեշտ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը պատասխանատու է այդ ռեսուրսների պատշաճ որակի մատակարարման համար բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության սահմաններին և սույն ինժեներատեխնիկական ապահովման արտաքին ցանցերի սահմաններին: շենք, եթե այլ բան նախատեսված չէ նման կազմակերպության հետ պայմանագրով։

15.1. Քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորը պատասխանատու է քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման համար՝ սկսած քաղաքային կոշտ թափոնների կուտակման վայրից, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

(տես նախորդ հրատարակության տեքստը)

16. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար պատասխանատու անձը, այդ ծառայությունների մատուցման շրջանակներում, պարտավոր է ապահովել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի վիճակը՝ անհրաժեշտ մակարդակով. համապատասխան որակի հանրային ծառայությունների մատուցում.

17. Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը, որի առնչությամբ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով չեն ընտրել այդպիսի շենքի կառավարման եղանակը, կամ չի կիրառվել ընտրված կառավարման եղանակը, կառավարման կազմակերպությունը չի որոշվել, այդ թվում՝ ընտրության համար բաց մրցույթը անվավեր ճանաչելու պատճառով, սույն օրենսգրքին համապատասխան տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից անցկացվող կառավարման կազմակերպությունն իրականացնում է կառավարչական կազմակերպությունը, որը լիցենզավորված է բնակարանի կառավարման համար ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար: շենքեր, որոնք որոշվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշմամբ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով և պայմաններով: Նման կառավարող կազմակերպությունը գործունեություն է ծավալում բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, քանի դեռ բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրում բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը կամ նախքան սեփականատերերի կողմից որոշված ​​կառավարչական կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագիր կնքելը: տարածքներ բազմաբնակարան շենքում կամ սույն հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված բաց մրցույթով, բայց ոչ ավելի, քան մեկ տարի:

Բազմաբնակարան շենքը (MKD) ինժեներական կառույց է, որը պահանջում է մշտական ​​խնամք և ուշադրություն և բարելավման կարիք ունի:

Ո՞վ պետք է անի դա՝ տների սեփականատերերը, թե վարձու մասնագետները: Շենքի քառակուսի մետր տարածքների սեփականատերերին պետությունը հնարավորություն է տալիս ինքնուրույն ընտրել, թե ինչպես կառավարել բարձրահարկ շենքը։

Բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են գործել.

• ինքնուրույն;
• տան սեփականատերերի ասոցիացիայի ստեղծում;
• նշանակելով կառավարման ընկերություն (ԲԿ):

Տնային տնտեսության մեթոդը ընտրվում է տան սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովում: Կարող են նաև փոխել մեկ այլ՝ ավելի շահավետ՝ մեծամասնության կարծիքով։

Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում

Սա կառավարման կոլեկտիվ ձև է։ Այն նախատեսում է բնակիչների անմիջական մասնակցություն։ Այսինքն՝ բնակելի քառակուսի մետր տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատեր ինքնուրույն համագործակցում է անշարժ գույք սպասարկող կազմակերպությունների հետ։ Այս մեթոդով Քրեական օրենսգրքի առկայությունը կամընտիր է։ Բայց գործնականում այն ​​ամենից հաճախ առկա է:

Անմիջական կառավարման դեպքում ձեզ հարկավոր չէ ստեղծել իրավաբանական անձ: Բարձրահարկ շենքը կառավարում է ավագ տնային տնտեսությունը կամ տնային հանձնաժողովը: Դրա պահպանման վերաբերյալ բոլոր հարցերը քննարկվում են ընդհանուր ժողովում:

Համաձայն Արվեստի. ՌԴ LC-ի 164-րդ հոդվածի համաձայն, տների սեփականատերերը հնարավորություն ունեն ընտրել իրենց ներկայացուցչին, որը հանդես կգա իրենց անունից և պաշտպանի իրենց օրինական իրավունքները: Նա իրավասու է պայմանագրեր կնքել և համագործակցել տարբեր ընկերությունների, կազմակերպությունների և պետական ​​կառույցների հետ։ Տան սեփականատերերի շահերի նման ներկայացուցիչ կարող է լինել նույնիսկ այն անձը, ով չունի քառակուսի մետր բարձրահարկ շենքում:

Ուղղակի կառավարման դեպքում հնարավոր է բացառապես ուղղակի պայմանագրեր կնքել։ Դա արվում է բնակելի քառակուսի մետր տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից:

Տնային խորհրդի նախագահը իրավասու է բոլոր սեփականատերերի անունից պայմանագրեր կնքել: Դա անելու համար նրանք պետք է նոտարական վավերացմամբ լիազորագիր կազմեն տան ավագի անունով:

Առանց անմիջական կառավարման մյուս կողմի հետ պայմանագրեր կնքելու համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը, որի որոշման մեջ ամրագրված է MKD-ով կառավարման եղանակը.
• փաստաթղթի պատճենը, որով ընտրվել է տան խորհրդի լիազոր ներկայացուցիչը կամ նախագահը, բոլոր սեփականատերերի անունից շփվելով կոմունալ ծառայություններ և ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունների հետ.
• MKD-ի գրանցման վկայականի պատճենը.
• հայտարարություն տնօրենին ուղղակի պայմանագրերի կնքման մասին.

Բազմաբնակարան շենքի ուղղակի կառավարում. կողմ և դեմ

Առավելությունները

• Տնատերերն իրենք պետք է վերանայեն կոմունալ վճարումները: Սա ձեռնտու է քառակուսի մետրերի սեփականատերերին, քանի որ նրանք միայն իրենց համար են պատասխանատու և վնաս չեն կրի Քրեական օրենսգրքի խախտման կամ պարտքի պատճառով։ Այս դեպքում վարձակալները բոլոր վճարումները կկատարեն անմիջապես ծառայություններ մատուցողներին:
• Երբ չկան միջնորդներ, ոչ ոք հնարավորություն չի ունենա հավելյալ գումարներ վերագրել, և ոչ ոք չի կարող տառասխալ անել իր օգտին և հանած տան տիրոջը։
• Պարտքերի համար պատասխանատվություն են կրում բնակարանների սեփականատերերը. Պարտապանների հարեւաններն այս դեպքում ոչ մի կերպ չեն տուժի։ Բոլոր վճարումները պարզ են, արժեքը լրացուցիչ ծառայություններբաժանված է տան բոլոր բնակիչների միջև: Կարգի վերականգնման, վերազինման և այլ խնդիրներ քննարկվում և լուծում են միասին։
• Բարձրահարկ շենքը գերազանց վիճակում պահելու համար անհրաժեշտ է կատարել տեխնիկական աշխատանքներ։ Դա արվում է սեփականության սեփականատերերի կողմից և նրանց հաշվին կամ վարձու ընկերության օգնությամբ: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է հոգ տանեք ճիշտ կազմված փաստաթղթի ստորագրման մասին, որում հստակորեն նշեք մատուցվող ծառայությունների ցանկը և պայմանները:

թերությունները

• Տեղական տարածքի և ընդհանուր տարածքների բարելավմանն ուղղված գործողությունները միայն կամավոր են: Օրինակ, եթե բնակիչների մեծամասնությունը ցանկանում է իրենց մուտքերը սարքավորել տեսադոմոֆոնով, իսկ որոշ բնակարանատերեր հրաժարվել են, հնարավոր չէ նրանց վճարել։ Ուստի հարկ կլինի ելնել այն գումարից, որը հավաքվել է։
• Տանը լիազորված ներկայացուցչի ընտրությունը նույնպես կարող է խնդիր լինել: Նա պատասխանատու է փաստաթղթերի պատրաստման և այլ ասպեկտների համար: Բայց քանի որ սա չվարձատրվող պաշտոն է, կառավարման այս մեթոդով բավականին դժվար է գտնել մեկին, ով ցանկանում է այն ստանձնել։
• Յուրաքանչյուր մուտք ունի մոտավորապես 15 բնակարան։ Նրանց վարձակալներն իրենք են վերանայում պայմանագրերը ծառայություններ մատուցողների հետ, իսկ հետո վճարում մատուցվող ծառայությունների արժեքը: Ինչ-որ մեկը պետք է վերահսկի ժամանակին հաշվարկները։
• Մեծ խնդիր կարող է լինել մատուցվող ծառայությունների որակը։ Նրանց մատակարարները օրինականորեն ընտրվում են հենց տան սեփականատերերի կողմից: Եթե ​​մատակարարված ռեսուրսների որակը կամ ժամկետները խախտվում են, պետք է հոգ տանել ստորագրված պայմանագրերի պայմանների պահպանման համար։ Հաճախ վարձակալների մեջ դժվար է գտնել մարդ, ով կհետևի պայմանավորվածությունների կատարմանը:
• Տունը, որն ուղղակի կառավարման է հանձնվել, չպետք է կախված լինի քաղաքապետարանի բյուջեից։ Տվյալ դեպքում անհնար է օգնություն ստանալ տեղական ինքնակառավարման կամ պետության ներկայացուցիչներից՝ սոցիալական ծրագրերի իրականացման տեսքով։ Օրինակ, եթե երեխաների համար խաղահրապարակ կամ հաշմանդամների համար թեքահարթակ տեղադրելու անհրաժեշտություն լինի, բնակիչները ստիպված կլինեն դա անել սեփական միջոցներով կամ ջանքերով։ Միաժամանակ պետք է պահպանվեն պետության կողմից սահմանված բոլոր տեխնիկական չափանիշները։
• Փաստաթղթերը վարելիս կարող են նաև հարցեր առաջանալ. Որոշ վարձակալներ անխոհեմ կամ վատ են տիրապետում ֆինանսական հաշվետվություններին:
• Տունը չի կարող բավարարել քաղաքի փողերը, որոնք հատկացվում են հոսքի և կապիտալ վերանորոգման համար։ Այս ծախսերը ընկնում են բարձրահարկ շենքի քառակուսի մետր տարածքների սեփականատերերի վրա։

Բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարում 2016թ. Փոփոխություններ

2015 թվականից գործող թիվ 255 դաշնային օրենքը սահմանափակեց այն տարբերակները, որոնց համաձայն տրվում է բարձրահարկ շենքում բնակիչների անմիջական կառավարման իրավունքը։ Թույլատրվում է միայն MKD-ով, որոնց տնային տնտեսությունների թիվը չի գերազանցում տասնվեցը: Տան սեփականության իրավունքներն ու պարտականությունները բնակարանների սեփականատերերից կառավարման ընկերությանը փոխանցելու համար բոլոր բնակարանատերերը, առանց բացառության, պետք է փաստաթուղթ կազմեն բազմաբնակարան շենքի ղեկավարության և իրենց ընտրած կազմակերպության միջև: Այս համագործակցության պայմանները սահմանվում, համաձայնեցվում և ամրագրվում են քառակուսի մետրերի սեփականատերերի կողմից ընդհանուր ժողովի արձանագրությամբ։ Պայմանագիրը կնքվում և կազմվում է գրավոր: Այն ապահովում է հավասար իրավունքներ բոլոր բնակարանների սեփականատերերի համար:

2016 թվականի գործող օրենսդրությունը սահմանում է, որ եթե նման պայմանագրի ժամկետը լրացել է, և դրա կողմերը մտադիր չեն խզել այն, ապա կառավարման պայմանագիրը MKD-ով ավտոմատ կերպով շարունակում է գործել նույն հիմքերով և նույն ժամանակով:

Եթե ​​MKD-ն ուղղակիորեն կառավարվում է վարձակալների կողմից, և նրանք համատեղ ընտրել են բնակարանի սեփականատերերից մեկին որպես իրենց լիազոր ներկայացուցիչ, ապա, 2016 թվականի օրենսդրության համաձայն, այդ անձը կարող է իր գործառույթներն իրականացնել առանց լիազորագրի:

Եթե ​​MKD-ով բնակարանների սեփականատերերն ընտրել են լիազոր ներկայացուցիչ, ով տան քառակուսի մետրերի սեփականատեր չէ, ապա իր լիազորություններն իրականացնելու համար նրան անհրաժեշտ է բնակարանի սեփականատերերի լիազորագիր: 2016 թվականի օրենքները սահմանում են պարզ գրավոր ձև այս տեսակի համաձայնագրերի համար: Ընտրանքային տարբերակ, անհրաժեշտության դեպքում, կտրամադրվի մասնագետների կողմից։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարում կառավարման ընկերության կողմից

ԲԿ-ն առևտրային իրավաբանական անձ է, որը անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ ստանձնում է MKD գույքը տնօրինելու իրավունք: Կառավարող կազմակերպությունը ստեղծում է բարձրահարկ շենքում կյանքի համար անհրաժեշտ պայմաններ և նրա բնակիչներին տրամադրում է բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ: Նա ներկայացնում է բնակիչների շահերը։

Քրեական օրենսգիրքը գործում է համառուսաստանյան օրենքների, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերին և MKD-ով տների կառավարման վերաբերյալ համաձայնագրերին համապատասխան: Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգիրքը խոսում է միայն կառավարող կազմակերպության մասին:

Իրավաբանական անձինք, որոնք կառավարում են բնակարանային ֆոնդը, ամենից հաճախ անկախ անձինք են: Նրանք ունեն իրենց հաշվեկշիռը, բանկային հաշիվները, կնիքը, փաստաթղթերը, կնիքները և այլ մանրամասներ:

Ո՞վ է պատվիրում կառավարման ընկերության ծառայությունները:

• Անշարժ գույքի սեփականատերերը MKD-ով (Ռուսաստանի Դաշնության ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, քաղաքապետարաններ, որոնք պատկանում են շենքի քառակուսի մետրի մի մասը):
• Տնատերերի ասոցիացիաներ (ZhK, ZhSK, HOA):
• Պետական ​​մարմիններ, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտներ (տարածաշրջանային իշխանությունները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք ունեն անշարժ գույք տանը):

Ինչպե՞ս են MKD-ով անշարժ գույքի սեփականատերերը ընտրում կառավարման ընկերությունը:

Սա արվում է հետևյալով.

• մրցակցություն;
• ցուցակը, որը նախապատրաստում է նախաձեռնող խումբը։

Երբ վերջնականապես ընտրվում է կառավարող ընկերությունը, կողմերի միջև (կառավարող ընկերության և բարձրահարկ շենքի անշարժ գույքի սեփականատերերի) միջև կնքվում է պայմանագիր:

Եթե ​​օրենքով սահմանված ժամանակին քառակուսի մետրերի սեփականատերերը չեն որոշել, թե ինչպես տնօրինեն բազմաբնակարան շենքը, ապա ՏԻՄ-ն անցկացնում է բաց մրցույթ՝ թիվ 75 որոշմամբ Քրեական օրենսգիրքն ընտրելու համար։

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար կառավարող ընկերության ծառայությունների հաճախորդը HOA-ն է (ZhSK, ZhK), ապա բազմաբնակարան շենքի կառավարման ուղղակի մեթոդն իրականացվում է ոչ թե կառավարման կազմակերպության, այլ թվարկված ասոցիացիաների կողմից: անշարժ գույքի սեփականատերեր. Բայց նույնիսկ այս դեպքում ՀՕԱ-ն ու Քրեական օրենսգիրքը իրենց միջեւ պայմանագիր են կնքում։ Այն կարող է նախատեսել փոխգործակցության մանրամասն պայմաններ՝ ավելի կամ պակաս, քան նախատեսված է ՌԴ ԼԿ 162-րդ հոդվածով:

Տնային կառավարում HOA

Բազմաբնակարան շենքում կառավարման մեկ այլ ձև է բնակարանային կոոպերատիվի կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) ձևավորումը: Անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը ստեղծում է կազմակերպություն, որը չի զբաղվում ձեռնարկատիրական գործունեությամբ (կոոպերատիվ կամ HOA): Նրա հիմնական գործառույթը բարձրահարկ շենքերի սպասարկումն է։

HOA-ն ունի իր բանկային հաշիվը, իր կնիքը և ներկայացնում է շենքում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերերի շահերը երրորդ անձանց:

Հիմնական օրենքը, որը սահմանում է ՀՕԱ-ի գործառույթները, ՌԴ ԼԿ 8-րդ բաժնի 161-րդ հոդվածն է:

Բոլոր արդիական հարցերը լուծվում են կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողովներում: Նրանք

• փոփոխություններ կատարել կանոնադրության մեջ.
• որոշումներ կայացնել վերակազմակերպման և լուծարման վերաբերյալ.
• ընտրել կառավարման մարմիններին.
• կնքել պայմանագրեր և այլ պայմանագրեր կառավարման ընկերության հետ.
• որոշել վճարումների չափը.
• որոշել, թե ինչպես օգտագործել միջոցները, ստանալ վարկեր և վարկեր.
• գնահատել խորհրդի գործունեությունը.
• վճարել կազմակերպության ղեկավարության աշխատանքի համար.
• վարձակալել տան նյութական ակտիվները.

HOA Խորհուրդը նրա գործադիր մարմինն է, որն ընտրվում է ժողովի կողմից: Իր գործունեության մեջ այն առաջնորդվում է կանոնադրությամբ, որով կարգավորվում են այս մարմնի լիազորությունները, ժողովների հաճախականությունը, գործունեության ժամանակը։

HOA խորհուրդը կատարում է հետևյալ գործառույթները.

• կնքում է պայմանագրեր մասնագետների հետ.
• վերահսկում է դրամահավաքը;
• հաշվետվություններ փողի ծախսման և ֆինանսատնտեսական աշխատանքների կատարման արդյունավետության մասին.
• հրավիրում և անցկացնում է ժողովներ.
• վարում է փաստաթղթեր. տեղեկացնում է կազմակերպության անդամներին նախատեսված ընդհանուր ժողովի մասին, վարում է արձանագրություններ, կազմում ժողովների որոշումներ, մասնակիցների ցուցակներ.
• ընդունելի վիճակում պարունակում է նյութական արժեքներ, որոնք գտնվում են HOA-ի հաշվեկշռում.
• վերահսկում է անշարժ գույքի սեփականատերերի պարտավորությունների կատարումը և պաշտպանում է նրանց իրավունքները ընդհանուր գույքի շահագործման ընթացքում.
• ներկայացնում է շենքում քառակուսի մետր տարածքի սեփականատերերի շահերը.

HOA-ն իրավասու է պայմանագիր կնքել ցանկացած կազմակերպության հետ՝ աշխատանքը կառավարելու համար: Միաժամանակ բոլոր անհրաժեշտ գործառույթները կիրականացնեն մասնագետները, ովքեր ունեն բոլոր տեխնիկական հնարավորությունները այդ խնդիրների համար։ Կողմերի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները նախատեսված են պայմանագրով: Քրեական օրենսգրքի ծառայությունները վճարվում են ՀՕԱ-ի ընդհանուր գանձարանից: