Հնարավո՞ր է տարածք վարձակալել ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի: Առևտրային ոչ բնակելի տարածքների վարձակալների բազա: Ինչպես վարձել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից

Երբ կազմակերպությունը (իրավաբանական անձը) կարիք ունի բնակարան վարձելու իր աշխատակցի համար, նրանք հաճախ եզրակացնում են բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր... Պետք է նշել, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանի «վարձակալը» կազմակերպությունն է (ֆիրման), այսինքն. սուբյեկտ. Այս դեպքում անհնար է կնքել վարձակալության պայմանագիր, քանի որ գործատուն ֆիզիկական անձ է, այլ կերպ ասած `անձ: Երբեմն պետք է հանդիպել այն կարծիքի, որ որևէ տարբերություն չկա, թե որ պայմանագիր կնքել ՝ վարձույթ կամ վարձակալություն: Բայց, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է տարբերություններ և հստակ սահմանում է ինչպես վարձակալության պայմանագիրը, այնպես էլ արվեստի վարձակալության պայմանագիրը: 671 թ.Ավելին, բնակելի տարածքների վարձակալությունը նույնիսկ քաղաքացիական օրենսգրքում հատկացված է առանձին գլխով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 35 -րդ գլուխ):

Ընդհանուր իմաստով, վարձակալության պայմանագիրը դեռ ավելի ազատ պայմանագիր է: Նման համաձայնագիրն, անկասկած, ձեռնտու է սեփականատիրոջը, քանի որ չկան վարձակալության դադարեցման խիստ պահանջներ, ինչպիսիք են քաղաքացիական օրենսգրքով սահմանված `բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի համար: Բնակարանների (բնակելի տարածքների) վարձակալության պայմանագրում կողմերն ազատ են որոշելու պայմանագրի դադարեցման պայմանները, ինչպես նաև այլ նշանակալի պայմաններ:

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը մի շարք տարբերություններ ունիբնակարանի սեփականատիրոջ համար.

1. Նախ, սեփականատերը պետք է հասկանա, որ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության պայմանագրով, այսինքն. բնակարան վարձող կազմակերպություն, որն, ի դեպ, սեփականատիրոջ համար դրական գործոն է:
2. Համաձայնագրի գրեթե բոլոր կետերը տարբեր տեսք կունենան, չնայած կկիրառվեն կենսամակարդակի վերաբերյալ LCD- ի նույն պահանջները: Եվ մնում է նույն հանձնարարականը `պայմանագիր կնքել մեկ տարուց պակաս ժամկետով:
3. Պայմանագրի պայմաններով կամ հավելվածով խորհուրդ է տրվում ամրագրել սեփականատիրոջ իրավունքը `համակարգել (թույլ տալ) բնակիչներին բնակարան տեղափոխվել: Մեր պայմաններում սեփականատիրոջը խորհուրդ է տրվում իմանալ և հասկանալ, թե քանիսն են ապրում իր բնակարանում, և վստահ լինել կազմակերպության `վարձակալի կողմից բնակարանների պատշաճ օգտագործման վրա:
4. Կազմակերպությունը, որը վարձակալում է բնակարանը անհատ սեփականատիրոջից, նրա նկատմամբ հարկային գործակալ է: Սա նշանակում է, որ իրավաբանական անձը `վարձակալը, պետք է հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկ (անձնական եկամտահարկ)` պայմանագրում նշված գումարի 13% -ը: Հարկային ժամանակահատվածը մեկ տարի է: Անհամապատասխանություններից և հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է կազմակերպությանը տրամադրել սեփականատիրոջ անձնագրի տվյալները, գույքի գրանցման վկայագրի տվյալները, առուվաճառքի պայմանագրի պատճենը (կամ այլ հիմք), վարձատուի TIN ( սեփականատերը), ինչպես նաև պայմանագիրը կնքելիս ապահովագրության վկայականի համարը: Սեփականատերը պետք է «անձնական եկամտահարկի հաշվարկման և պահման մասին» հայտարարություն գրի տնօրենին կամ Չ. կազմակերպության հաշվապահը, և հարկային ժամանակաշրջանի ավարտից հետո, վարձակալից ստացեք 2NDFL վկայագիր `համոզված լինելու համար, որ հարկը վճարված է: Հիշեցնենք, որ բնակարանի սեփականատիրոջը գումարը վճարվում է հարկային գործակալի կողմից անձնական եկամտահարկը պահելուց հետո: Նրանք եթե չափը վարձավճարպայմանագրում նշված, օրինակ ՝ ամսական 10,000 ռուբլի, 10,000-13% = 8700 ռուբլի գումարը փոխանցվում է սեփականատիրոջ հաշվին:
5. Դժվարություններից մեկը, որը ծագում է այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը բնակարան է վարձակալում, առանձին հաշվիչների համար վճարումների վճարման հարցն է `ջուր, էլեկտրաէներգիա, հեռախոս, ինտերնետ և այլն, այսինքն` այն վճարումները, որոնք վարձակալը սովորաբար վճարում է բնակարանի վարձակալության դեպքում: համաձայնագիր (կոմունալ վճարումներ): Հաշվապահական հաշվառումը երբեմն անհարմար է, երբ կան վճարումներ, որոնք տարբերվում են ամսից ամիս: Այս կետը կարող է հաշվի առնվել բնակելի տարածքների վարձակալության ժամանակ `որոշելով որոշակի սահմանափակ գումար, որի շրջանակներում բնակիչները ծախսում են հաշվիչներով ստացված միջոցները:

Վերոնշյալից պարզ է դառնում, որ բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը էապես տարբերվում է վարձակալության պայմանագրից: Եվ որպեսզի «որոգայթները» ջրի երես դուրս չգան, և վարձատուի և տանտիրոջ միջև փոխըմբռնում չլինի, անհրաժեշտ է լրջորեն մոտենալ բնակարանների վարձակալության պայմանագրի կնքմանը, անհրաժեշտության դեպքում ՝ ստանալ իրավասու ռիելթորի խորհրդատվություն: Մասնագետներ ԱՆ «Արենդա-ՊՐՈ»կանցկացնի բացատրական աշխատանքներ բնակարանների սեփականատերերի հետ, ինչպես նաև, անհրաժեշտության դեպքում, խորհուրդներ կտա ձեռնարկության հաշվապահին:

ներկայացված է հիմքի վրա գործող անձի կողմից, այսուհետ `« Տանտեր", Մի կողմից և հիմքի վրա գործող անձի մեջ, այսուհետ` " ՎարձակալՄյուս կողմից, այսուհետ `« Կողմեր ​​», կնքել են այս համաձայնագիրը, այսուհետ` Պայմանագիր», Հետևյալի մասին.

1. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ԹԵՄԱՆ

1.1. Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է նվազագույնը 3 ամիս ժամկետով: Վարձատուն մեկ ամիս ժամկետով վարձակալության է տալիս գույքը Վարձակալին (կայքը, որը գտնվում է :) հասցեում `օգտագործման համար` իր կանոնադրական խնդիրներն իրականացնելու համար:

1.2. Կայքի վարձակալության դիմաց վճարումը կատարվում է ամսական կտրվածքով:

1.3. Վարձատուն իրավունք ունի վարձատուի հետ համաձայնությամբ գնել վարձակալված կայքը:

1.4. Վարձատուն իրավունք ունի բարձրացնել վարձակալության գինը աշխատանքի ծավալների ավելացման դեպքում ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:

1.5. Վարձատուն իրավունք ունի առանձին վճար սահմանել վեբ կայքի առաջմղման համար ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:

1.6. Վարձատուն և Վարձակալը կարող են մշակել կայքի վարձակալության պայմանագրի առանձին պայմաններ:

2. ԿՈARTՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱՎՈՐՈԹՅՈՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավորվում է:

• օգտագործել կայքը համաձայնագրի 1 -ին կետում նշված նպատակային նպատակների համար, ինչպես նաև պայմանագրի այլ պայմաններին համապատասխան.
• պահպանել վարձակալված կայքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և աշխատունակ վիճակում մինչև ընդունման վկայականի Վարձատուին հանձնելը.
• կատարել իրենց հաշվին փոփոխություններ, վարձատուի կողմից վարձակալված կայքում լրացումներ ՝ առանց երրորդ ընկերությունների ներգրավման.
• վարձատուին գրավոր տեղեկացնել վարձակալված տարածքի առաջիկա վերադարձի մասին, ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղ վերադարձի դեպքում, և սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո, հանձնել տարածքը Վարձատուին `համաձայն ակտը ՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները (համաձայնեցված տանտիրոջ հետ).
• վարձակալված կայքում դուք չեք կարող տեղադրել այլ կայքերի հղումներ, փոխել էջի ծածկագիրը, տեղադրել գործող օրենսդրությանը հակասող տեղեկություններ:

2.2. Տանտերը պարտավորվում է:

• կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելուց հետո `աշխատանքային օրվա ընթացքում, վարձակալին տրամադրել համապատասխան վեբ կայք` լավ աշխատանքային վիճակում (վարձավճարը վճարելուց հետո).
• կատարել փոփոխություններ, լրացումներ Վարձակալին վարձակալած կայքում `համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում).
• պահպանել կայքը, խթանել այն որոնման համակարգերում, գովազդել կայքը `համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում);

3. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈԹՅԱՆ ՎAYԱՐՆԵՐ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՄՆԵՐ

3.1. Սույն պայմանագրի 1 -ին կետում նշված գույքի վարձակալության համար Վարձակալը Վարձատուին փոխանցում է ամսական ռուբլու չափով վճար: Վարձատուին վճարվող գումարների կուտակումն ու վճարումը կատարվում է ամսական ՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար նախապես:

4. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ՎԱLՎԱՐ Դադարեցում

4.1. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ, և Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել կայքը հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձակալը օգտագործում է կայքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) `սույն պայմանագրին համապատասխան.
• եթե Վարձակալը չի ​​վճարել վարձավճարը ներսում.
• եթե Վարձակալը դիտավորյալ վատթարացնի կայքի վիճակը:

4.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձատուն միջամտում է Վարձատուի գործունեությանը վարձակալված տարածքի օգտագործման վերաբերյալ, ինչը չի հակասում այս պայմանագրին, ձեռնարկության կանոնադրությանը և Ասոցիացիայի հուշագրին դրա ստեղծման և գործունեության վերաբերյալ.
• եթե կայքը, այն հանգամանքների պատճառով, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, պարզվում է, որ գտնվում է ոչ պիտանի վիճակում:

5. Համաձայնագրի երկարացում

5.1. Պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտից հետո Վարձակալն ունի պայմանագիրը երկարաձգելու արտոնյալ իրավունք ՝ պայմանով, որ նա պատշաճ կերպով կատարի վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները:

5.2. Պայմանագիրը ժամկետի ավարտին կողմերից առնվազն մեկի դիմումի բացակայության դեպքում այն ​​համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և պայմաններով նախատեսված նույն պայմաններով:

5.3. Պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելիս դրա պայմանները կարող են փոխվել կողմերի համաձայնությամբ:

6. ՀԱՏՈԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Վարձակալն իրավունք ունի.

• վարձակալել պայմանագրով ստացված կայքը.
• կատարելագործումներ. փոփոխություններ, վարձատուի հետ համաձայնությամբ վարձակալված կայքի լրացումներ.

6.2. Վարձատուն իրավունք ունի իր վեբ կայքի հղումը տեղադրել Վարձակալին վարձակալված կայքում.

ԿԱՐԵՎՈՐ. Նոր օրենքը փորձ է, որն ուժի մեջ է միայն 4 մարզերում ՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Կալուգայի շրջան, Թաթարստանի Հանրապետություն:

Այս ռեժիմը թույլ է տալիս բնակարան վարձել օրինականորեն և վճարել 4-6%հարկ, որն ընդհանուր առմամբ ավելի շահավետ է, քան անհատական ​​եկամտահարկը վճարելը և անհատ ձեռնարկատիրոջ գործունեությունը `օգտագործելով պարզեցված հարկման համակարգը (STS):

Նոր օրենքի համաձայն, անկանխիկ եղանակով վճարման ընդունումը պետք է գրանցվի ՝ օգտագործելով «Իմ հարկը» Դաշնային հարկային ծառայության դիմումը: Ձեր սմարթֆոնի վրա անվճար ներբեռնում և տեղադրում կլինի 2019 թվականի հունվարի 1 -ից հետո: Նաև նմանատիպ գործառույթներ հասանելի կլինեն հատուկ ինտերնետային կայքերում և ծառայություններում, որոնց ցանկը կհրապարակի Դաշնային հարկային ծառայությունը:

Անկանխիկ վճարումների դեպքում (ինչպես նաև կանխիկի դիմաց) անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ձևով չեկ ստեղծել, որը պետք է ուղարկվի էլվճարողը:

Բանկերը կարող են նաև ծառայություններ առաջարկել ՝ չեկը ինքնաբերաբար գեներացնելու համար, երբ միջոցները ստացվում են որոշակի քարտի կամ հաշվի վրա: Եթե ​​դուք օգտվում եք նման բանկային ծառայությունից, ապա վարձակալության / վարձակալության պայմանագրում պետք է նշեք այս քարտը / հաշիվը `վճարումները վարկավորելու համար:

Առանց չեկ տալու վճարում ընդունելը խախտում է: Անկանխիկ վճարումների չեկը պետք է գոյանա ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 9-րդ օրը (այն ամսից հետո, երբ վճարումը ստացվել է):

Քանի որ կանխիկ վճարումների ընդունումը կատարվում է ինքնազբաղվածների համար նման հատուկ եղանակով, անհրաժեշտ է փոփոխել գործող պայմանագրերը:

Նոր պայմանագրեր կնքելիս պետք է օգտագործել ինքնազբաղ վարձատուների համար նախատեսված հատուկ ձևեր: Իրավաբանական անձին բնակարան վարձելու դեպքում կարևոր է, որ վճարողը չլինի հարկային գործակալ (ինչպես սովորաբար լինում է ֆիզիկական անձից վարձակալելիս). Ոչ թե նա է պահում անձնական եկամտահարկը, այլ անհատ վարձակալը: ինքն իր համար վճարում է NPD- ի հարկը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Կարևոր է, որ պայմանագրում հստակ նշվի, թե որ մանրամասներին է ուղարկվում էլեկտրոնային չեկը:

Ինքնազբաղված վարձատուների գործունեության բոլոր առանձնահատկությունները մանրամասն նկարագրված են «Ինքնազբաղված վարձատու» մեր նոր ուղեցույցում, որը թողարկվել է 2018 թվականի դեկտեմբերին: Մենք նախատեսում ենք պարբերաբար թարմացնել այն և տրամադրել մեր հաճախորդներին:

Վարձավճար ստանալը անհատի բանկային հաշվի միջոցով

Վարձակալից գումար ստացեք ձեր հաշվին անհատականկարող է փոխանցել կամ իր հաշվին կամ քարտին ավանդ ներդնել: Սա կարող է լինել այլ կազմակերպության կողմից իր հաշվից կատարված փոխանցում, անհատի փոխանցում իր հաշվից կամ անհատի փոխանցում ՝ առանց հաշիվ բացելու:

Անկանխիկ փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինի Բանկի տվյալները, որը կարող է նշվել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է `պաշտոնական, ստորագրված և կնքված) նամակով: Դրանք ներառում են `լրիվ անվանումը, TIN- ը (ըստ ցանկության), հաշվի համարը, բանկի BIK- ը, բանկի անունը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, Կենտրոնական բանկի բաժինը (որում բացվում է համապատասխան հաշիվը):

Վճարողից, այսինքն ՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, միջնորդավճար չի պահի: Այս վճարը վճարում է վարձակալը և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը: Վճարման նպատակը պետք է նշի «Համաձայն DD.MM.YYYY ամսվա վարձակալության պայմանագրի թիվ YYYY g»: ԿԱՐԵՎՈՐ. Անհատ վարձակալը կարող է ուղղակիորեն կապվել վարձատուի բանկի հետ և գումար ներդնել իր հաշվին (հաշվի համարով) կամ իր քարտին (քարտի համարով): Օրինակ, այս մեթոդը հարմար է բազմաթիվ մասնաճյուղեր ունեցող բանկում:

Բացի այդ, վարձակալը կարող է փոխանցում կատարել իր քարտից վարձատուի քարտին կամ բանկային վճարային տերմինալի միջոցով գումար ներդնել վարձատուի հաշվին կամ քարտին: Ստուգեք, արդյոք ձեր բանկը տրամադրում է նման ծառայություններ և դրա մասին տեղեկացրեք վարձակալին: Այնուամենայնիվ, վարձակալից քարտ-քարտ փոխանցելիս ոչ խորհրդանշական միջնորդավճարը կարող է պահվել, իսկ տերմինալով դեպոզիտ անելիս մեկ գործողության գումարը այժմ սահմանափակվում է 15,000 ռուբլով: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է ավելի շատ ավանդ ներդնել, ստիպված կլինեք կատարել մի քանի գործարք, և բանկը կարող է սահմանափակում սահմանել մեկ սարքի միջոցով համալրման համար: Հավանաբար, ապագայում կհայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ ՝ տերմինալների ցանցի միջոցով:

Հարկային հայտարարագիր (անձնական եկամտահարկ -3) ներկայացնելիս խորհուրդ ենք տալիս ձեր բանկից կամ ինտերնետ բանկի միջոցով ստանալ անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի քաղվածքը վերջին մեկ տարվա ընթացքում: Եթե ​​տեխնիկապես հնարավոր է, խորհուրդ ենք տալիս նաև ստանալ որոշակի վճարողի (վարձակալի) հետ գործարքների մասին քաղվածք:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի միջոցով վարձավճար ստանալը

Անհատ ձեռնարկատերը վարձակալից կարող է գումար ստանալ իր հաշվին միայն փոխանցման տեսքով: Սա կարող է լինել այլ կազմակերպության կողմից իր հաշվից կատարված փոխանցում, անհատի փոխանցում իր հաշվից կամ անհատի փոխանցում ՝ առանց հաշիվ բացելու: Հավանաբար, ապագայում կհայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ ՝ տերմինալների ցանցի կամ բանկոմատի միջոցով: Լարային փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինեն բանկային տվյալներ, որոնք կարող են նշված լինել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է `պաշտոնական, ստորագրված և կնքված) նամակով: Դրանք ներառում են ՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունը (օրինակ ՝ անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչը), անհատ ձեռնարկատիրոջ հարկային համարը, անհատ ձեռնարկատիրոջ հաշվի համարը, բանկի BIK- ը, բանկի անունը, համապատասխան հաշվի համարը բանկի `Կենտրոնական բանկի ստորաբաժանումը (որում բացվում է թղթակցային հաշիվը):

ԿԱՐԵՎՈՐ. Վարձակալը չի ​​կարող գալ ձեր բանկ և գումար ներդնել ձեր հաշվին: Նույնիսկ եթե նա գա ձեր բանկ, որում նա հաշիվ չունի, նա պետք է փոխանցում կատարի առանց հաշիվ բացելու:

Վճարողից, այսինքն ՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, միջնորդավճար չի պահի: Այս միջնորդավճարը վճարում է վարձակալը և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը:

ԿԱՐԵՎՈՐ. Վճարում կատարելիս վճարողը պետք է նշի «Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ», և ոչ միայն «Պետրով Պետր Պետրովիչ»: Unfortunatelyավոք, այս պատճառով էլ եղան միջոցների չփոխանցման նախադեպեր:

1. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ԹԵՄԱՆ

1.1. Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է նվազագույնը 3 ամիս ժամկետով: Վարձատուն մեկ ամիս ժամկետով վարձակալության է տալիս գույքը Վարձակալին (կայքը, որը գտնվում է :) հասցեում `օգտագործման համար` իր կանոնադրական խնդիրներն իրականացնելու համար:

1.2. Կայքի վարձակալության դիմաց վճարումը կատարվում է ամսական կտրվածքով:

1.3. Վարձատուն իրավունք ունի վարձատուի հետ համաձայնությամբ գնել վարձակալված կայքը:

1.4. Վարձատուն իրավունք ունի բարձրացնել վարձակալության գինը աշխատանքի ծավալների ավելացման դեպքում ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:

1.5. Վարձատուն իրավունք ունի առանձին վճար սահմանել վեբ կայքի առաջմղման համար ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:

1.6. Վարձատուն և Վարձակալը կարող են մշակել կայքի վարձակալության պայմանագրի առանձին պայմաններ:

2. ԿՈARTՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱՎՈՐՈԹՅՈՆՆԵՐԸ

2.1. Վարձակալը պարտավորվում է:

• օգտագործել կայքը համաձայնագրի 1 -ին կետում նշված նպատակային նպատակների համար, ինչպես նաև պայմանագրի այլ պայմաններին համապատասխան.
• պահպանել վարձակալված կայքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և աշխատունակ վիճակում մինչև ընդունման վկայականի Վարձատուին հանձնելը.
• կատարել իրենց հաշվին փոփոխություններ, վարձատուի կողմից վարձակալված կայքում լրացումներ ՝ առանց երրորդ ընկերությունների ներգրավման.
• վարձատուին գրավոր տեղեկացնել վարձակալված տարածքի առաջիկա վերադարձի մասին, ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղ վերադարձի դեպքում, և սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո, հանձնել տարածքը Վարձատուին `համաձայն ակտը ՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները (համաձայնեցված տանտիրոջ հետ).
• վարձակալված կայքում դուք չեք կարող տեղադրել այլ կայքերի հղումներ, փոխել էջի ծածկագիրը, տեղադրել գործող օրենսդրությանը հակասող տեղեկություններ:

2.2. Տանտերը պարտավորվում է:

• կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելուց հետո `աշխատանքային օրվա ընթացքում, վարձակալին տրամադրել համապատասխան վեբ կայք` լավ աշխատանքային վիճակում (վարձավճարը վճարելուց հետո).
• կատարել փոփոխություններ, լրացումներ Վարձակալին վարձակալած կայքում `համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում).
• պահպանել կայքը, խթանել այն որոնման համակարգերում, գովազդել կայքը `համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում);

3. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈԹՅԱՆ ՎAYԱՐՆԵՐ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՄՆԵՐ

3.1. Սույն պայմանագրի 1 -ին կետում նշված գույքի վարձակալության համար Վարձակալը Վարձատուին փոխանցում է ամսական ռուբլու չափով վճար: Վարձատուին վճարվող գումարների կուտակումն ու վճարումը կատարվում է ամսական ՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար նախապես:

4. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ՎԱLՎԱՐ Դադարեցում

4.1. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ, և Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել կայքը հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձակալը օգտագործում է կայքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) `սույն պայմանագրին համապատասխան.
• եթե Վարձակալը չի ​​վճարել վարձավճարը ներսում.
• եթե Վարձակալը դիտավորյալ վատթարացնի կայքի վիճակը:

4.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ հետևյալ դեպքերում.

• եթե Վարձատուն միջամտում է Վարձատուի գործունեությանը վարձակալված տարածքի օգտագործման վերաբերյալ, ինչը չի հակասում այս պայմանագրին, ձեռնարկության կանոնադրությանը և Ասոցիացիայի հուշագրին դրա ստեղծման և գործունեության վերաբերյալ.
• եթե կայքը, այն հանգամանքների պատճառով, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, պարզվում է, որ գտնվում է ոչ պիտանի վիճակում:

5. Համաձայնագրի երկարացում

5.1. Պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտից հետո Վարձակալն ունի պայմանագիրը երկարաձգելու արտոնյալ իրավունք ՝ պայմանով, որ նա պատշաճ կերպով կատարի վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները:

5.2. Պայմանագիրը ժամկետի ավարտին կողմերից առնվազն մեկի դիմումի բացակայության դեպքում այն ​​համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և պայմաններով նախատեսված նույն պայմաններով:

5.3. Պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելիս դրա պայմանները կարող են փոխվել կողմերի համաձայնությամբ:

6. ՀԱՏՈԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

6.1. Վարձակալն իրավունք ունի.

• վարձակալել պայմանագրով ստացված կայքը.
• կատարելագործումներ. փոփոխություններ, վարձատուի հետ համաձայնությամբ վարձակալված կայքի լրացումներ.

6.2. Վարձատուն իրավունք ունի իր վեբ կայքի հղումը տեղադրել Վարձակալին վարձակալված կայքում.

6.3. Պայմանագիրը ուժի մեջ է "2019" - ից "" 2019:

Օրենքի համաձայն, սահմանափակումներ չկան, թե ով կարող է դուրս գալ ոչ բնակելի տարածքներ.

Այն կարող է լինել իրավաբանական անձ, անհատ ձեռնարկատեր կամ սովորական քաղաքացի:

Կարևոր է միայն, որ անհատը պետք է լինի օրինական տարիքում:

Ոչ բնակելի անշարժ գույք վարձակալության տալու համար IP կարգավիճակի գրանցում չի պահանջվում:

Ինչպե՞ս վարձել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:

Դուք կարող եք վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:

Դա անելու համար արժե ծանոթանալ այն փաստաթղթերին, որոնք պետք է տրամադրվեն այս կազմակերպության կողմից:

Պահանջվող փաստաթղթերը.

• իրավաբանական անձի գրանցման վկայագիր.
• հարկային հաշվառման փաստաթուղթ;
• վարձակալության տրված ոչ բնակելի գույքի սեփականության վկայական.
• եթե կա ձեռնարկության կանոնադրություն, ապա պետք է պահանջվի այս փաստաթղթի պատճենը.
• պայմանագիրը կնքող քաղաքացու լիազորագիրը. նա պետք է անպայման իրավունք ունենա ստորագրել այդպիսի փաստաթղթեր: Առանձին -առանձին, արժե ուշադրություն դարձնել այդ լիազորությունների տևողությանը: Եթե ​​վարձակալությունը ստորագրած անձը նման լիազորություններ չուներ, ապա քաղաքացիական օրենսգրքի 174 -րդ հոդվածին համապատասխան այս գործողությունը կհամարվի անվավեր:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Քայլ 1.Վարձակալության օբյեկտի ընտրություն: Իրավաբանական անձի պահանջվող փաստաթղթերի հետ ծանոթություն:

Քայլ 2.Վարձակալություն կնքելը գործարքի կնքման ամենակարևոր քայլն է: Գործարքի բոլոր էական կողմերը պետք է ներառվեն փաստաթղթում: Միայն այս պայմանների համաձայնությամբ պայմանագիրը կհամարվի կնքված `Քաղաքացիական օրենսգրքի 432 -րդ հոդվածի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432 -րդ հոդված: Պայմանագրի կնքման վերաբերյալ հիմնական դրույթները

1. Պայմանագիրը համարվում է կնքված, եթե կողմերը համապատասխան դեպքերում պահանջվող ձևով համաձայնության են եկել պայմանագրի բոլոր էական պայմանների վերաբերյալ:
2. Պայմանագիրը կնքվում է կողմերից մեկի կողմից առաջարկ (պայմանագիր կնքելու առաջարկ) ուղարկելով և մյուս կողմի կողմից դրա ընդունմամբ (առաջարկի ընդունմամբ):
3. Կողմը, որը մյուս կողմից ընդունել է պայմանագրով նախատեսված ամբողջական կամ մասնակի կատարումը կամ այլ կերպ հաստատել է պայմանագրի վավերականությունը, իրավունք չունի պահանջել սույն պայմանագրի չընդունված ճանաչումը, եթե նման պահանջի հայտարարությունը `հաշվի առնելով հատուկ հանգամանքները , կհակասեր բարեխղճության սկզբունքին:

Հիմնական պահանջները ներառում են.

Պայմանագիրը ներառում է կողմերի պատասխանատվության բաժիններ, դրա վաղաժամկետ դադարեցման պայմաններ: Այս փաստաթուղթըպետք է գրավոր կազմվի եռակի: Նոտարական վավերացում չի պահանջվում, եթե կողմերից մեկը դա չի պնդում:

Փաստաթուղթը կարող է կազմվել ինքնուրույն: Այս գործում կարող եք ներգրավել փաստաբանների:

Քայլ 3.Վարձակալության պայմանագրի կնքում: Ոչ բնակելի անշարժ գույքի փոխանցում `համաձայն ընդունման վկայականի: Այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ, բայց ավելի լավ է այն կազմել: Այն պետք է գրանցի վարձակալված տարածքների փաստացի վիճակը:

Քայլ 4.Փաստաթղթերի հավաքածու `USRN- ում համաձայնագիր գրանցելու համար: Գրանցման համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• գրանցման դիմում;
• վարձակալության պայմանագիր 3 օրինակով;
• ոչ բնակելի գույքի կադաստրային անձնագիր;
• վարձակալի անձնագիր;
• կազմակերպության (վարձատուի) բաղկացուցիչ փաստաթղթերը. պետական ​​գրանցման վկայական, տնօրեն նշանակվելու կարգ.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր:

Եթե ​​գործարքի միայն մեկ կողմ է դիմում USRN- ին, ապա անհատի համար վճարումների չափը կկազմի 2000 ռուբլի, կազմակերպության համար `22,000 ռուբլի: Եթե ​​USRN- ին դիմումը համատեղ է, ապա յուրաքանչյուր կողմ պետք է վճարի պետական ​​տուրքի կեսը. Վարձակալը `1000 ռուբլի, վարձակալը` 11,000 ռուբլի, քանի որ նա իրավաբանական անձ է:

Քայլ 5.Փաստաթղթերի փոխանցում USRN- ին: Հանրային ծառայության կողմից փաստաթղթերի ճշգրտության և իսկության ստուգում:

6 քայլ. USRN- ում գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթերի թողարկում: Յուրաքանչյուր կողմի կտրվի վարձակալության պայմանագիր `պետական ​​գրանցման արձանագրությամբ:

Ինչպե՞ս վարձել սենյակ անհատից:

Դուք կարող եք վարձակալել ոչ բնակելի անշարժ գույք ֆիզիկական անձից: Սա պահանջում է որոշակի փաստաթղթերի ծանոթություն:

Պահանջվող փաստաթղթերը.

1. անշարժ գույքի սեփականատիրոջ անձնագիր;
2. սեփականության վկայական;
3. կադաստրային անձնագիր:

Գործողությունների ալգորիթմ

Անհատից գույք վարձելու համար դուք պետք է անցնեք նույն քայլերը, ինչ կազմակերպության հետ վարձակալական հարաբերություններ գրանցելու դեպքում:

Քայլ 1.Անշարժ գույքի փաստաթղթերի հետ ծանոթություն:

Քայլ 2.Պայմանագրի պատրաստում: Այն նաև պետք է կազմվի ՝ ներառելով բոլոր էական պայմաններն ու պայմանները: Անհատը հանդես կգա միայն որպես տանտեր:

Քայլ 3.Պայմանագրի կնքումը: Ոչ բնակելի տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտի մշակում և ստորագրում:

Քայլ 4. USRN- ում գրանցման փաստաթղթեր.

• գրանցման դիմում;
• վարձակալի անձնագիր;
• վարձատուի անձնագիր;
• ամուսնու համաձայնությունը `վարձակալել գույքը (եթե տանտերը ամուսնացած է);
• սեփականության վկայական;
• կադաստրային անձնագիր;
• վարձակալության պայմանագիր;
• ընդունման վկայական;
• պետական ​​տուրքի վճարում. եթե կողմերից մեկը ներկայացնում է փաստաթղթեր, ապա նա վճարում է պետական ​​տուրք `2000 ռուբլու չափով: Եթե ​​երկու կողմերն էլ, ապա յուրաքանչյուրը վճարում է 1000 ռուբլի:

Քայլ 5.Փաստաթղթերի ներկայացում USRN- ին: Գրանցման ժամկետը 10 աշխատանքային օր է:

6 քայլ.Պետական ​​գրանցումը հաստատող փաստաթղթերի ձեռքբերում:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալների հիմք

Այն վարձելու համար համապատասխան սենյակ գտնելու համար պետք է ուսումնասիրել ինտերնետում հատուկ կայքերում մատուցվող առաջարկները: Նրանցից շատերը հագեցած են հարմար որոնման ծառայությամբ:

Բավական է մուտքագրել այնպիսի տվյալներ, ինչպիսիք են.

1. քաղաք;
2. շրջան կամ շրջան. կայքերի մեծ մասն առաջարկում է նշել մետրոյի կայարան (եթե դա այդպես է) Մեծ քաղաք), կարող եք նաև մուտքագրել փողոցի անունը (եթե ունեք հատուկ նախապատվություն);
3. անշարժ գույքի տեսակը թույլ է տալիս որոշել, թե ինչ նպատակով են վարձակալվում այս տարածքները. գրասենյակ, պահեստ, առևտուր, ավտոտնակ, արտադրություն, սպառողական ծառայություններ.
4. արժեքը. պետք է ներդրվեն նաև գործարքի գնի սահմանափակումներ.
5. քառակուսի:

Նման տեղեկատվություն կարելի է գտնել այնպիսի անշարժ գույքի կայքերում, ինչպիսիք են Bazametrov.ru- ն, Comrent.ru- ն, Arendator.ru- ն և այլն:

Բավական է որոնիչների տողում մուտքագրել Վարձակալների բազան կոմերցիոն անշարժ գույք. Ընտրությունը միայն ձերն է:

Անհատը կարող է առևտրային անշարժ գույք վարձակալել ինչպես կազմակերպությունից, այնպես էլ նույն բնակչից, ով ունի ոչ բնակելի տարածքներ:

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է հավաքել փաստաթղթեր, կնքել վարձակալության պայմանագիր, ստորագրել ընդունման վկայագիր, այնուհետև գործարքը գրանցել USRN- ում ՝ վճարելով պետական ​​տուրք: