Մրցույթ տարածքների վարձակալության իրավունքի համար: Ինչպես հաղթել մանկական կենտրոնի քաղաքապետարանի շենքի մրցույթում: Որո՞նք են քաղաքից վարձակալության առավելությունները

Փոքր և միջին բիզնեսի համար Մոսկվայի գույքի վարչությունից անշարժ գույք վարձելը մեկն է ավելի լավ եղանակներխնայել վարձավճարից և գումար ազատել բիզնեսի խնդիրները լուծելու համար: Աճուրդին մասնակցելով ՝ ձեռնարկատերերը կարող են ձեռք բերել տարածքներ շուկայական միջինից ցածր տոկոսադրույքով, իսկ հետագայում `գնումներ կատարել բարենպաստ պայմաններ... Smart Choice- ի փորձագետները պատմում են ձեզ, թե ինչպես վարձել տարածքներ Մոսկվայի մոտակայքում և մասնակցել փոքր և միջին բիզնեսին աջակցելու հատուկ ծրագրերին:

Քայլ առ քայլ հրահանգներ, թե ինչպես կարելի է վարձել սենյակ քաղաքից

• Ընտրեք համապատասխան օբյեկտ... Դրանք ներկայացված են mos.ru կայքում: Ուշադրություն դարձրեք լոտի հիմնական տեղեկատվությանը `աճուրդի ամսաթիվը, վարձակալության ժամկետը, մեկնարկային գումարը վարձավճար.
• Ստուգեք գույքը... Ստուգման համար դիմումը կարող է ներկայացվել մինչև աճուրդին մասնակցության հայտերի ընդունման ավարտից մի քանի օր առաջ: Ինչպե՞ս վարձել տարածք քաղաքի մոտ և վստահ լինել, որ օբյեկտը ձեզ հիանալի է համապատասխանում: Ինքներդ այցելեք նրան կամ քննությունը վստահեք մասնագետին: Մանրակրկիտ հետազոտությունը, ներառյալ վերանորոգման, կապի վիճակի ստուգումը, տրանսպորտի մատչելիության գնահատումը, ենթակառուցվածքը և այլն, կօգնի ապագայում խուսափել գույքի շահագործման հետ կապված խնդիրներից:
• Գրանցվեք կայքում, որը կանցկացնի սակարկությունները:Այսօր դրանք բոլորը արտադրվում են էլեկտրոնային եղանակով: Գրանցվելու համար ձեզ հարկավոր է տրամադրել բաղադրիչ փաստաթղթեր և թվային ստորագրություն, տեղադրել մի քանի վկայական և տվյալների կոդավորման համակարգ:
• Հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ... Ձեզ հարկավոր կլինի քաղվածք Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից կամ USRIP- ից (այն պետք է ստացվի աճուրդի մեկնարկից ոչ շուտ, քան 6 շաբաթ առաջ), բաղկացուցիչ փաստաթղթերի պատճեններ, գործարքը հաստատելու մասին որոշում, լիազորությունները հաստատող փաստաթուղթ: դիմումը ներկայացնող անձի կողմից: Անհրաժեշտ է նաև կցել հայտարարություն, որում ձեռնարկատերը հաստատում է. Ընկերության դեմ սնանկության կամ լուծարման գործ չի հարուցվել, և նրա գործունեությունը չի կասեցվել:
• Վճարեք ավանդը:Ուսումնասիրեք լոտի փաստաթղթերը `պարզելու համար, թե ինչպես կարելի է վարձել տարածքներ քաղաքից և որքան պետք է փոխանցեք աճուրդին մասնակցելու համար: Որպես կանոն, ավանդը կազմում է լոտի գումարի 5% -ը:
• Աճուրդի օրը գնացեք աճուրդի վայր եւ մասնակցեք աճուրդին... Դուք կարող եք ուսումնասիրել առևտրի կանոնները կայքում կամ լոտի փաստաթղթերում: Եթե ​​աճուրդի միակ մասնակիցը դուք եք, ապա ինքնաբերաբար կհայտարարվեք հաղթող:
• Ստորագրեք աճուրդի արդյունքների արձանագրությունները:Որպես կանոն, այն հրապարակվում է աճուրդի անցկացման նույն օրը: Աճուրդից հետո 10-20 օրվա ընթացքում դուք պետք է կապվեք DGI- ի հետ `պայմանագիր կնքելու համար:
• Վճարեք սկզբնական գումարը և կնքեք պայմանագիրը:Դրանից հետո դուք կկարողանաք օգտագործել տարածքը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Տարվա վարձակալության գինը, որը նշված է պայմանագրում, կվերանայվի 12 ամիս հետո: Գումարը բազմապատկվելու է սպառողական գների ինդեքսով (գնաճի տոկոսադրույք): Սա հաշվի առեք, երբ սովորում եք, թե ինչպես կարելի է վարձով սենյակ ձեռք բերել քաղաքից. Հետագայում սենյակը ավելի թանկ կարժենա: Այնուամենայնիվ, քաղաքային գույքի վարչությունը իրավունք չունի միակողմանի փոխել դրույքաչափը:

Ինչպես վարձել սենյակ Մոսկվա քաղաքի մոտ? Լոտերի փաստաթղթերի վերլուծություն

Քաղաքից տարածք վարձելու սովորելու լավագույն միջոցը լոտի փաստաթղթերի ուսումնասիրումն է: Այստեղ դուք կգտնեք աճուրդում որոշում կայացնելու և գործողություններ պլանավորելու բոլոր հիմնական տեղեկությունները: Փաստաթուղթը նշում է.

• ոչ բնակելի օբյեկտի մանրամասն նկարագրություն `նշելով USRN համարը, նպատակը, հասցեն, տարածքը և այլն;
• պայմանագրի ժամկետը;
• սկզբնական գինը, որից սկսվում են խաղադրույքները.
• ավանդ աճուրդին մասնակցության համար.
• այն գումարը, որը պետք է վճարի աճուրդի հաղթողը, և վճարման ժամկետը.
• աճուրդի նվազագույն քայլ;
• մասնակցության փաստաթղթեր;
• հայտերի ընդունման մեկնարկի և ավարտի ամսաթիվը, աճուրդի անցկացումը և այլ տեղեկություններ:

Բացի այդ, լոտի փաստաթղթերում կարող եք ուսումնասիրել վարձակալության պայմանագիրը (հատուկ ուշադրություն դարձրեք վարձակալի իրավունքներին և պարտականություններին), աճուրդին մասնակցության հայտի օրինակ և երրորդ կողմի շահերը ներկայացնող լիազորագիր: .

Կարևոր. Մոսկվան ձեռնարկատերերին օգնելու մի քանի ծրագիր ունի: Օրինակ, գույքային աջակցությունը տրամադրվում է փոքր ձեռնարկություններին, որոնք աշխատում են առողջապահության, սոցիալական սնուցման, կրթության, սպառողների սպասարկման ոլորտում և այլն: Հասկանալու համար, թե արդյոք ձեր ընկերությունը կարող է հույս դնել օգուտների վրա, դիմեք Smart Choice մասնագետներին. Նրանք մանրակրկիտ ծանոթ են ձեռնարկատերերին աջակցության ծրագրերի օրենսդրությանը և կհոգան փաստաթղթերի ճիշտ ձևակերպման համար:

Թակարդներ քաղաքապետարանի գույքը վարձակալելիս

Նախքան սովորել, թե ինչպես կարելի է վարձակալել անշարժ գույք քաղաքից և հայտ ներկայացնել, դուք պետք է համոզվեք, որ պատրաստ եք աճուրդի: Կան մի քանի բարդություններ.

• Անհրաժեշտ է հետևել նոր առաջարկներին:Շահութաբեր շատ բան բաց չթողնելու համար հարկավոր է պարբերաբար հետևել DGI- ի առաջարկներին: Բացի այդ, դուք ստիպված կլինեք ժամանակ հատկացնել գույքի ստուգմանը:
• Աճուրդի վայրում գրանցման գործընթացը կարող է տևել մի քանի օր... Լավագույնն այն է, որ գրանցվեք նախքան Մոսկվայից որոշակի տարածք վարձելու որոշումը, որպեսզի վստահ լինեք, որ մեկնարկից առաջ ժամանակ կունենաք հայտատու դառնալու համար: Հատկապես կարևոր է նախօրոք պատրաստվել, եթե ձեր ընկերությունը դեռ չունի էլեկտրոնային ստորագրություն: Աճուրդի կանոններով չզբաղվելու և ինքնագրանցման վրա ժամանակ չկորցնելու համար կարող եք օգտվել Smart Choice իրավաբանների օգնությունից:
• Հաղթողը պետք է կարճ ժամկետում պայմանագիր կնքի եւ, որ ամենակարեւորն է, կատարի վճարում... Որպես կանոն, նախնական վճարը կազմում է պայմանագրի նվազագույն գումարի 25% -ը: Հաշվի առնելով, որ աճուրդներն անցկացվում են ոչ թե ամսական, այլ վարձակալության տարեկան դրույքաչափով, գումարը նշանակալից կդառնա: DGI հաշվին դրա փոխանցման պայմանները կարճ են `մինչև 3 օր: Եթե ​​աճուրդի հաղթողը չհասցնի հավաքել պահանջվող գումարը կամ բաց թողնի պայմանագրի կնքման վերջնաժամկետը, աճուրդի արդյունքները չեղյալ կհամարվեն, իսկ ավանդը չի վերադարձվի հաղթողին:

Ինչպես վարձել կոմերցիոն գույք քաղաքի մոտակայքումոչ մի խնդիր?

Smart Choice- ը ծառայություններ է մատուցում այն ​​ձեռնարկատերերին, ովքեր ցանկանում են գրավիչ պայմաններով ձեռք բերել քաղաքային անշարժ գույք: Մենք տրամադրում ենք ծառայությունների լայն տեսականի.

• DGI- ի առաջարկությունների թվում հաճախորդի պահանջներին համապատասխան օբյեկտի ընտրություն, նոր առաջարկների մոնիտորինգ:
• Անշարժ գույքի ստուգում, առաջարկի առավելությունների գնահատում, օբյեկտի մոտավոր շուկայական արժեքի հաշվարկ:
• Կառավարության ծրագրերին մասնակցելու հնարավորության վերաբերյալ խորհրդակցություններ:
• Առևտրի համար հարթակում հաճախորդի գրանցում:
• Փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելը, ավանդի ներդրումը:
• Աճուրդին մասնակցելու ռազմավարություն մշակելը, առավելագույն գումարի հաշվարկը, որն իմաստ ունի վճարել տարածքի համար:
• Ձեր անունից աճուրդի մասնակցելը:
• Արձանագրության ստորագրում, սկզբնական գումարի փոխանցում DGI հաշվին, պայմանագրի կնքում:
• Անշարժ գույքի մարման հնարավորության գնահատում, փաստաթղթերի ներկայացում DGI- ին:
• Անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի վերլուծություն, անկախ գնահատում:
• Անշարժ գույքի արժեքի վիճարկումը դատարանում:
• Վարձակալված անշարժ գույքի գնման վերաբերյալ պայմանագրի կնքումը:

Smart Choice- ում աշխատում են ավելի քան 5 տարվա փորձ ունեցող իրավաբաններ, ովքեր բազմիցս համագործակցել են DGI- ի հետ տարբեր հարցերում: Մենք կօգնենք ձեզ վարձել տարածք, որն իդեալական է ձեր քաղաքի համար ձեր բիզնեսի համար ՝ հետագայում Մոսկվայում կամ Մոսկվայի մարզում գնումներ կատարելու հնարավորությամբ ՝ համոզվելով, որ պայմաններն ամենաբարենպաստ են:

Քաղաքային վարչակազմից քաղաքային ոչ բնակելի տարածքների վարձույթ.այն լավագույն լուծումներից է ձեռնարկատերերի և այն ընկերությունների համար, ովքեր ցանկանում են վարձակալել սեփականություն իրենց բիզնեսի համար: Crisisգնաժամի ժամանակ այս քայլը թույլ կտա ձեզ վարձակալել տարածքներ վստահելի տանտիրոջից `մատչելի գնով: Ի՞նչ հատկություններ կան քաղաքի մոտակայքում ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս:

Օրենսդրության առանձնահատկությունները

Քաղաքային վարչակազմին պատկանող գույքը վարձակալին կարող է փոխանցվել մրցույթների կամ աճուրդների հիման վրա: 2006 թվականի հուլիսի 26 -ի «Մրցակցության պաշտպանության մասին» թիվ 135 դաշնային օրենքը սահմանում է մրցույթի ընթացակարգը և այլ առանձնահատկություններ:

Օրենքի համաձայն, աճուրդն իրականացնում է քաղաքային սեփականության տանտերը: Հետևյալ կառույցները կարող են հանդես գալ որպես վարձատու.

• քաղաքային վարչակազմի գույքի հետ կապերի կոմիտե, եթե գույքը ներառված է այս քաղաքային ձևավորման գանձարանում.
• ունիտար ձեռնարկություններ և քաղաքային հաստատություններ, եթե գույքը նրանց հանձնվում է տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման հիման վրա:

Վերցնել քաղաքային շենքվարձակալության համար դուք պետք է դիմեք աճուրդի պաշտոնական կայքին ՝ www.torgi.gov.ru: Աճուրդների և առևտուրների մեկնարկի մասին բոլոր ծանուցումները տեղադրված են այստեղ: Օրենքի համաձայն, ծանուցումը պետք է տեղադրվի մասնակցության հայտերի ներկայացման ամսաթվի ավարտից ոչ ուշ, քան 20 օր առաջ:

Այն ձեռնարկատերերն ու ընկերությունները, որոնք նախատեսում են մասնակցել աճուրդին, պետք է հայտ ներկայացնեն սահմանված ժամկետում: Աճուրդի կազմակերպման հանձնաժողովը կքննարկի հայտը և կորոշի ՝ արդյոք մասնակիցը կարող է ընդունվել աճուրդին: Ավելին, նա կընդունվի մասնակցության համար, եթե նա տրամադրի բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Հաղթող կարող է ճանաչվել միայն առավել շահավետ առաջարկ կատարած մասնակիցը:

Աճուրդի ավարտից հետո 10 օրվա ընթացքում վարչակազմը կնքելու է վարձակալության պայմանագիր աճուրդի հաղթողի հետ: Արդյունքների մասին տեղեկատվությունը տեղադրված է կայքում:

Քաղաքից վարձակալության առավելությունները

Քաղաքապետարանից սենյակ վարձելը ունի հետևյալ առավելությունները.

1. բիզնես սկսելու ունակություն;
2. ծախսերը նվազեցնելու հնարավորություն ՝ բիզնեսի զարգացման համար միջոցներ ազատելով.
3. տարածքների արագ ընտրություն, եթե ընկերությունը պահանջում է լրացուցիչ գրասենյակներ.
4. եթե բիզնեսը բերում է կորուստներ, կարող եք խուսափել հիմնադիրների միջև անշարժ գույքի առկայության դեպքում գույքի բաշխման խնդրից.
5. մրցունակ ծախսեր;
6. օբյեկտների տեղակայումը զարգացած ենթակառուցվածք ունեցող տարածքներում.
7. վարձակալված օբյեկտի հետագա գնման հնարավորությունը.
8. վարձակալական հիմունքներով օբյեկտ փոխանցելու թափանցիկ սխեմա:

Արդյունքում, քաղաքային իշխանություններից ոչ բնակելի անշարժ գույք վարձակալելը հնարավորություն է տալիս սկսել բիզնես ՝ շուկայական արժեքից ցածր տարածքներ ստանալով: Եվ եթե լրացուցիչ գրասենյակ պահանջվի, դա կխուսափի մասնավոր ընկերությունից այն գնելու կամ վարձակալելու բարձր ծախսերից:

Քաղաքային վարչակազմի ոչ բնակելի սեփականությունը կարող է ժամանակավոր օգտագործման տրամադրվել ոչ միայն իրավաբանական անձանց, այլև մասնավոր քաղաքացիներին: Վարչակազմը կարող է տրամադրել օբյեկտներ, որոնք չեն պատկանում գույքին Ռուսաստանի Դաշնություն... Քաղաքային տարածքների վարձակալության և մարման բոլոր հարցերը գտնվում են Գույքի կառավարման կոմիտեի իրավասության ներքո, որը գտնվում է յուրաքանչյուր կառավարման ներքո:

Քաղաքապետարանից կարող են վարձակալվել հետևյալը.

• վարչական շենք;
• պահեստ;
• գրասենյակային տարածք:

Անհրաժեշտության դեպքում վարչակազմից կարող է վարձակալության տրվել նույնիսկ հողամաս:

Այսօր անշարժ գույքի ավելի քան 70% -ը պատկանում է քաղաքային օբյեկտների կատեգորիային: Սա հանգեցնում է նրան, որ քաղաքային իշխանությունները գործնականում դառնում են մենաշնորհային դերակատարներ ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության շուկայում:

Որտե՞ղ կարող եմ վարձակալության ենթակա գույք գտնել:

Բոլոր վարձակալության տրվող գույքերը տեղադրված են տեղական վարչակազմի կայքում: Կարող եք ծանոթանալ ցուցակին և տեսնել, թե ինչ պայմաններում են դրանք հանվում աճուրդի: Վարձել ոչ բնակելի տարածքներկարող է լինել անմիջապես քաղաքից: Այս դեպքում վարձակալից ենթավարձակալությունը չի թույլատրվում:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է կոնկրետ սենյակ, ապա պետք է պարզեք, թե ում է պատկանում այն: Եթե ​​պարզվի, որ այն վարձով չէ, և դրա սեփականատերը առևտրային ընկերություն կամ անհատ չէ, դուք պետք է դիմեք տեղական վարչակազմին: Կարող եք նաև գնալ ադմինիստրացիայի կայք, որտեղ կա դրան պատկանող բոլոր օբյեկտների ցուցակ: Եթե ​​ապրանքն արդեն աճուրդի է հանված, ապա այն կգտնեք աճուրդի կայքում:

Քաղաքապետարանի և տանտիրոջ միջև կնքվում է վարձակալության պայմանագիր: Որպես կանոն, այն տրվում է հաղթող հայտատուի հետ: Բայց կա բացառություն, երբ գույքը վարձակալության հանձնելու մասին հրամանը տալիս է վարչակազմի ղեկավարը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հիմնական բաժինները, ինչպես ցանկացած այլ վարձակալության պայմանագիր: Այն մանրամասնում է կազմակերպությունների անունը կամ անհատներովքեր համաձայնության են եկել: Փաստաթուղթը մանրամասն նկարագրում է այն օբյեկտը, որը հանդես է գալիս որպես պայմանագրի առարկա: Անհրաժեշտ է նշել օբյեկտի գտնվելու վայրի, տարածքի, հատակի և այլ բնութագրերի մանրամասն հասցեն: Եթե ​​դա չկատարվի, պայմանագիրը չի կարող համարվել վավեր:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները մանրամասն նշված են: Այս բաժինը հատուկ նշանակություն է ձեռք բերում, եթե որպես վարձակալության պայման նշված է կոսմետիկ կամ հիմնանորոգման անհրաժեշտությունը:

Գինը և վճարման պայմանները պետք է պարունակեն տեղեկատվություն վարձակալության ճշգրիտ և վճարման ամսաթվի մասին: Սա կարևոր է, քանի որ առանց այս տեղեկատվության պայմանագիրը համարվում է անվճար: Եվ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, վարձակալությունը կազմվում է միայն փոխհատուցվող հիմունքներով:

Պայմանագրի դադարեցում վարչակազմի կողմից

Ադմինիստրացիան կարող է խզել պայմանագիրը, եթե թույլ են տրվում օրենքի պահանջների և պայմանագրի պայմանների խախտումներ: Կան պայմանական հարաբերությունները դադարեցնելու հետևյալ բնորոշ հիմքերը.

1. Ուշ վճարում: Եթե ​​ավելի քան 2 անգամ անընդմեջ եղել են վճարումների ուշացումներ, վարչակազմը կարող է խզել պայմանագիրը: Համաձայնագրի պայմանները կարող են նախատեսել, որ վճարման նույնիսկ մեկ խախտումը բավարար հիմք կլինի պայմանագիրը դադարեցնելու համար:
2. Տարածքը չօգտագործելը կամ այն ​​այլ նպատակներով օգտագործելը: Այսպիսով, պայմանագիրը կարող է խզվել, եթե վարձակալը գրասենյակի փոխարեն կազմակերպել է մանրածախ տարածք:
3. Գույքի օգտագործման համար սահմանված պայմանների խախտում: Սա կարող է լինել հիմնանորոգում կամ վերակառուցում ՝ առանց վարչակազմի համաձայնության:
4. Կապիտալ վերանորոգումից հրաժարվելը, եթե դա վարձակալության նախապայման է:

Կան իրավիճակներ, երբ վարչակազմը խզում է պայմանագիրը, եթե նախատեսում է տարածքն օգտագործել այլ նպատակներով: Տիպիկ պատճառներից մեկը տարածքների օգտագործումն է սոցիալական կարիքների համար: Այս դեպքում քաղաքը փոխհատուցելու է վարձատուին կորստի համար:

Այսպիսով, քաղաքային իշխանությունների հետ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի կնքումն ունի իր առավելությունները: Միջին հաշվով, նման օբյեկտը ավելի էժան է և միևնույն ժամանակ կարող է ունենալ շահավետ տեղ: Բայց կան նաև ռիսկեր, որոնք կապված են համաձայնագիրը խզելու հնարավորության հետ:

Մենք հաճախ ձեզ առաջարկում ենք վարձակալության և սեփականության իրավունքով տրամադրվող տարբեր գույքեր, որոնք բոլորը ցուցադրվում են էլեկտրոնային աճուրդներում: Այսօր մենք կցանկանայինք ձեզ ավելի մանրամասն պատմել նման արհեստների իրականացման տեխնոլոգիայի և այն հարթակների մասին, որոնց վրա դրանք պահվում են:

Այժմ Ռուսաստանում բավականին շատ էլեկտրոնային առևտրային հարթակներ կան: Սրանք և՛ առևտրային կայքեր են, և՛ պետական: Մենք կենտրոնանալու ենք կառավարության և ամենակարևորի վրա: Սրանք են, որտեղ Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչությունն առավել հաճախ էլեկտրոնային աճուրդներ է անցկացնում: Մեր կողմից լուսաբանված վիճակահանությունները գծված են հենց այնտեղ:

Ինչպե՞ս է իրականացվում մրցույթի ընթացակարգը:

Պահանջվում է գրանցվել էլեկտրոնային հարթակում, այնուհետև ներկայացնել մասնակցության հայտ (խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ մեր առաջարկներում մենք միշտ նշում ենք մասնակցության հայտերի ընդունման վերջնաժամկետը): Վերջին փուլն ուղղակիորեն էլեկտրոնային աճուրդ անցկացնելն է ՝ արդյունքների վերաբերյալ արձանագրության հետագա ստացմամբ:

Գրանցման փուլում հիմնական կետերը կլինեն.

• Մասնակցի կողմից էլեկտրոնային թվային ստորագրության ձեռքբերում: Ձեռք բերելու կարգը վերահսկվում է կանոնակարգերով, որոնք կտրամադրվեն առևտրի համար վերը նշված ցանկացած հարթակներում:
• Հավատարմագրում. Լրացվում է հավատարմագրման դիմում և ներկայացվում սկանավորված էլեկտրոնային պատճենները պահանջվող փաստաթղթերը.

Առևտրի ընթացքը վերահսկվում է հարթակի օպերատորի կողմից:

Եվ հիմա, մենք ուղղակիորեն կթվարկենք այն էլեկտրոնային կայքերը, որտեղ ամենից հաճախ էլեկտրոնային եղանակով բաց աճուրդներ են անցկացվում ՝ Մոսկվայի սեփականության գանձարանից անշարժ գույքի առքուվաճառքի և վարձակալության համար.

Բոլոր կայքերն առաջարկում են ծառայությունների մոտավորապես նույն տեսականին և որակյալ աջակցություն, տեխնիկական աջակցություն և ուսուցում: