Որտեղ փնտրել կոմերցիոն անշարժ գույք վարձով. Քաղաքային վարձակալություն. Տարածքի ոչ պատշաճ օգտագործումը

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելը և նման գործարքի վերաբերյալ պայմանագիր կնքելը այնքան էլ դժվար չէ:... Այնուամենայնիվ, բնակելի տարածքների վարձակալության համեմատությամբ, անշարժ գույքի շուկայի այս ոլորտը կարգավորվում է տարբեր օրենքներով և կանոնակարգերով: Առևտրային անշարժ գույքի լիզինգը շահութաբեր բիզնես է, սակայն մեծ գրասենյակային շենքերի և փոքր տարածք ունեցող կոմերցիոն անշարժ գույքի շատ սեփականատերեր հաճախ բախվում են բարեխիղճ վարձակալներ գտնելու խնդրին: Եթե ​​այս հարցի լուծումը համապատասխանում է ձեզ, ապա մերը ձեզ համար շատ օգտակար կլինի. այն կխոսի այն մասին, թե ինչպես կարելի է վարձակալել սենյակը, դա անել հնարավորինս շուտ և առավելագույն օգուտով:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության իրավական հիմքերը

Նախքան առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ձևերը վերլուծելը, անդրադառնանք այդ գործողությունները կարգավորող օրենսդրական ակտերին: Առևտրային անշարժ գույք վճարովի օգտագործման համար փոխանցելու գործընթացը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով(հ. 34): Համաձայն սույն օրենսդրական ակտի, պայմանագրի կնքման գործընթացում ծագող պայմանները արտացոլվում են վարձակալության պայմանագրում` սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև համաձայնությունը հաստատող հիմնական փաստաթուղթը:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալություն

Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ հիմնական պարտականությունն էվարձակալած տարածքներում կարգուկանոնի և պատշաճ վիճակի պահպանում. Այսպիսով, օրինակ, Արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 616-ը վարձատուին պարտավորեցնում է ինքնուրույն իրականացնել կապիտալ վերանորոգումը որոշակի ժամկետում: Նույն հոդվածը նաև նշում է վարձակալի վրա դրված պարտավորությունները, այդ թվում՝ տարածքի վերազինումը, ընթացիկ կոմունալ վճարների ժամանակին վճարումը և տարածքի ներսում կարգուկանոնի պահպանումը։

Տանտերն իրավունք ունի կոմերցիոն գույքը վարձակալել նաև այլ պայմաններով:, որոնք պարտադիր սահմանված են վարձակալության մեջ։ Օրինակ, տանտերը կարող է կապիտալ վերանորոգումն իրականացնելու պարտականությունը փոխանցել տարածքը վարձակալության հիմունքներով օգտագործող անձի վրա կամ ստանձնել վարձակալի պարտավորությունները:

Անշարժ գույքի առաքման փուլերը

Գրագետ մոտեցմամբ և կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության բոլոր բարդությունների ըմբռնմամբ՝ գրեթե յուրաքանչյուր տանտեր կկարողանա հաղթահարել այն հարցը, թե ինչպես ինքնուրույն վարձակալել ոչ բնակելի տարածքները: Դիտարկենք գործողությունների հերթականությունը՝ մանրամասն նկարագրելով, թե ինչ է պետք անել առավել շահավետ գործարք կնքելու համար։

Գույք վարձակալելիս գլխավորը հիմնելն է օպտիմալ գին, գտիր բարեխիղճ վարձակալ և գրագետ պատրաստիր փաստաթղթեր վարձակալությամբ տրվող օբյեկտի փոխանցման համար։

Վարձակալության արժեքի որոշում

Սա առաջին և ամենակարևոր փուլն է։ Այն դեպքում, երբ վարձատուն անձամբ է կատարում գործարքը, վարձակալության արժեքի որոշումը, որպես կանոն, ամբողջությամբ օբյեկտիվ չի լինի։ Քանի որ ցանկացած տանտեր նախատեսում է առավելագույն օգուտ ստանալ: Սակայն ուռճացված գինը վախեցնում է պոտենցիալ վարձակալներին, մինչդեռ թերագնահատված ցուցանիշը որոշ կասկածներ կառաջացնի: Առևտրային անշարժ գույքի շատ սեփականատերեր դիմում են մասնագետների օգնությանը (ռիելթոր/գնահատող), չնայած այսօր շատերը վերլուծում են հատուկ կայքերում տեղադրված նմանատիպ առաջարկները, օրինակ՝ Avito, Cyan և այլ ինտերնետային կայքեր: Սա թույլ է տալիս հասկանալ շուկայի ներկայիս իրավիճակը և արդարացիորեն գնահատել ձեր սեփական տարածքը:

Հիշիր.Վարձակալելով տարածք իր սեփական բիզնեսը վարելու համար՝ պոտենցիալ վարձակալը ակնկալում է դրանից շահույթ ստանալ: Այդ իսկ պատճառով տարածքը գնահատելիս պետք է հաշվի առնել այն գնահատված հավանական եկամուտը, որը նա կկարողանա ստանալ։

Բացի այդ, վարձակալած տարածքները գնահատելիս նպատակահարմար է հաշվի առնել մի շարք կարևոր գործոններ, այդ թվում:

• վարձակալած տարածքի տարածքը;
• գոյություն ունեցող դասավորություն;
• օբյեկտի վիճակը;
• կահույքի և հաղորդակցության կտորների առկայությունը;
• օբյեկտի գտնվելու վայրը;
• հագեցած ավտոկայանատեղիների առկայություն;
• տրանսպորտային և այլ մատչելիություն բիզնես գործընկերների և վարձակալի հաճախորդների համար.
• այցելուների երթևեկությունը (հատկապես խոշոր առևտրի, զվարճանքի և գրասենյակային կենտրոնների համար):

Հաշվի առնելով վերը նշված կետերը և վերլուծելով նմանատիպ տարբերակները, կարող եք սահմանել վարձակալած տարածքի օպտիմալ, փոխշահավետ գինը:

Որոնել վարձակալ

Հնարավոր վարձակալների որոնումը նույնքան կարևոր փուլ է անշարժ գույքի առաքման գործում: Կարևոր է որոշել, թե ում է վարձակալել տարածքը, քանի որ հաճախ շատ դժվար է հանդիպել բարեխիղճ վարձակալի:

Ամսավճարի չափը որոշելուց հետո անհրաժեշտ է պատրաստել գովազդային տեքստը։

Սովորաբար այն մանրամասնորեն նշում է օբյեկտի հիմնական պարամետրերը՝ սենյակի չափը, հատակը, աշխարհագրական դիրքը, ենթակառուցվածքների զարգացում, տարածքների և դրա սարքավորումների վիճակը։ Տեքստում նպատակահարմար է ընդգծել սենյակի առկա առավելությունները։ Բայց դուք չպետք է թաքցնեք վարձակալված օբյեկտի հնարավոր թերությունները, որպեսզի ստուգման ընթացքում չհայտնվեք անհարմար իրավիճակում և չվախեցնեք պոտենցիալ վարձակալին։

Դուք պետք է ավելի մանրամասն պատմեք տարբերակների մասին պոտենցիալ վարձակալների որոնում.

Փնտրեք ընկերների / ծանոթների միջոցովհամարվում է ամենաշատը պարզ ձևովգտեք բարեխիղճ վարձակալ: Սովորաբար, գործարար համայնքում լայնածավալ «կապերով», առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են արագ և հեշտությամբ վարձակալել իրենց տարածքները:

Գովազդների հրապարակում հատուկ ինտերնետային պորտալներում, որոնցից աշխատում է ցանցը մեծ թվով... Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ վարձակալության ներկայիս առաջարկը դիտվում է օգտվողների հսկայական լսարանի կողմից, ովքեր շահագրգռված են ընտրել առավել շահավետ տարբերակը: Բայց նրանց ուշադրությունը գրավելու համար կարևոր է լավ գովազդ ստեղծել մանրամասն նկարագրությունտարածքները՝ տեքստում նշելով առկա պլյուսները և չմոռանալով նշել մինուսները։ Օբյեկտի մասին ճշմարիտ տեղեկատվությունը կօգնի ձեզ ավելի արագ գտնել վարձակալ:

Ուղեկցեք գովազդը առաջարկվող տարածքի մի քանի լուսանկարներով: Սա կօգնի պոտենցիալ վարձակալներին արագ պարզել, թե արդյոք նրանք հետաքրքրված են ձեր օբյեկտով:

Առաջարկ ուղարկելովէլ.փոստ... Սրճարաններն ու բարերը, մեծ ու փոքր մանրածախ կետերը, գեղեցկության սրահները և այլ հաստատություններ, ինչպես նաև կազմակերպությունները հաճախ փնտրում են տարածքներ՝ նոր կետեր բացելու կամ ավելի հարմար տարածք տեղափոխելու համար: Ընկերության պաշտոնական կայքում կարող եք ծանոթանալ սեփականատերերի կամ բիզնեսի ղեկավարների էլ.

Մեծ և փոքր տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները

Վարձակալությամբ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն՝ կախված վարձակալված օբյեկտի տարածքից, կօգնի. անշարժ գույքի մասնագետների առաջարկությունները.

Փոքր տարածքի վարձով:

Հնարավոր վարձակալների որոնում կարող եք կազմակերպել անձամբ կամ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով

1. Օգտագործելով մասնագետների օգնությունը, ձեզ հարկավոր է պայմանագիր կնքել ծառայության մատուցման համար: Վարձակալության պայմանագիրը կնքելուց հետո դուք պետք է վճարեք գործակալության ծառայությունների համար: Իհարկե, կարելի է համագործակցել՝ բաց թողնելով ձևականությունները, այնուհետև պետք է գրել նամակ, որը պարունակում է կոմերցիոն առաջարկ՝ նշելով ռիելթորի վարձատրությունը, և ուղարկել այն կոմերցիոն օբյեկտների հետ աշխատող գործակալություններին։ Սովորաբար ռիելթորի վարձը կես ամիս է վարձավճար(միանվագ վճարում):
2. Որոշելով սկսել ինքնուրույն փնտրել վարձակալներ, գովազդ հրապարակել անվճար ինտերնետային կայքերում, կազմակերպել նպատակային էլ. փոստի տեղեկագիր, բացի այդ, ֆասադի վրա դրոշակի տեղադրումը արդյունավետ կլինի ( վճարովի ծառայություն) վարձակալած տարածքի պատուհանում (անվճար)։

Տրվում է վարձով մեծ տարածք:

Եթե ​​մեծ տարածք է նախատեսվում վարձակալել, ինչը նշանակում է, որ այն կունենա բարձր գնահատված շահութաբերություն, ապա դուք կարող եք ստեղծել պարզ կայք ձեր սեփականով կոմերցիոն առաջարկ... Սովորաբար, վեբ կայքը խթանվում է համատեքստային գովազդի միջոցով՝ օգտագործելով հիմնական հարցումները: Սա թույլ է տալիս հասնել թիրախային լսարանին, մինչդեռ այս տարբերակում դուք կարող եք վերահսկել գովազդի արժեքը: Այս տարբերակով դուք կարող եք գովազդել ձեր գույքը և խնայել գործակալության վճարները:

Պայմանագրի կնքում

Վարձակալված տարածքների իրավասու ներկայացում- հաջող գործարքի երաշխիք: Օբյեկտ ցուցադրելիս աշխատեք հնարավորինս շատ տեղեկատվություն տրամադրել՝ պոտենցիալ վարձակալի ուշադրությունը հրավիրելով այն առավելությունների և հավանական շահույթի վրա, որոնք նա կկարողանա ստանալ այս օբյեկտը վարձակալելիս:

Համաձայնագրի ստորագրում- գործարքի վերջնական և ամենակարևոր փուլը. Մասնագիտական ​​պատրաստված և կնքված վարձակալության պայմանագիրը վարձատուի համար պաշտպանում է անբարեխիղճ վարձակալից: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի.

• օբյեկտի սեփականատիրոջ և վարձակալի նույնականացման տվյալները.
• օբյեկտի գտնվելու վայրը, դրա տարածքը և հիմնական բնութագրերը.
• Գրանցման մասին տեղեկատվություն;
• պայմանագրի ժամանակը;
• վարձավճարի չափը և դրա վճարման կանոնները.

Ձեր տեղեկատվության համար!Օրենքն արգելում է տարածքի սեփականատիրոջ կողմից վարձավճարի բարձրացումը 12 ամիսը մեկ անգամից ավելի։ Հետեւաբար, փաստաթուղթը պետք է գրվի ամենամեծ չափըհավանական աճը՝ նշելով վարձակալի պարտադիր ծանուցման ժամկետը։

Փաստաթուղթը պետք է պարունակի համաձայնագրի կողմերի իրավունքների/պարտականությունների մանրամասն նկարագրությունը, ինչպես նաև փաստաթղթի բաժինները խախտելու համար կողմերի պատասխանատվությունը: Չի խանգարում փաստաթղթում ներառել սենյակում գտնվող գույքի գույքագրումը: Այսպիսով, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո սեփականատերը կարող է պահանջել ֆինանսական փոխհատուցում վնասված գույքի համար:

Ինչպես արագ գտնել վարձակալ

Եվս մի քանի օգտակար խորհուրդներ կօգնեն ձեզ արագ վարձակալել գրասենյակ և այլ օբյեկտ։

Սեփականատերերի համար, ովքեր պատրաստ չեն անձամբ փնտրել վարձակալ, անցկացնել ցուցադրություններ / բանակցություններ, իմաստ ունի դիմել պրոֆեսիոնալ ռիելթորի օգնությանը: Նա օբյեկտիվորեն կգնահատի տարածքը, կհաստատի դրա իրական արժեքը, կիրականացնի բարձրորակ լուսանկարներ, ճիշտ կկազմի գովազդային տեքստը և կսկսի ցուցադրել ձեր ունեցվածքը:

Այնուամենայնիվ, գործակալության հետ համագործակցության մեջ կան որոշ նրբերանգներ. Համագործակցություն սկսելուց առաջ դրանք պետք է հստակեցվեն։

Եթե ​​տանտերը ցանկանում է արագ վարձակալ գտնել իր տարածքի համար, ապա նա կարող է իրենից գանձել գործակալության վճարը (շատ գործակալություններ վարձակալներից վճարում են ծառայությունների համար): Այս տարբերակը հաճախ օգտագործվում է սեփականատերերի կողմից շքեղ անշարժ գույքկամ եթե տիրապետության տակ շատ առարկաներ կան։ Ռիելտորին վճարված գումարը, այդ թվում, ծախսվելու է գույքի վարձակալության ծախսերի վրա։ Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելու մեկ այլ արագ տարբերակ ձեր վարձակալության նվազեցումն է: Եվ բացարձակապես կարիք չկա տարածքները վարձակալել «երեք ռուբլով», բավական է նվազեցնել վարձակալության արժեքը 5-10% -ով: Այնուհետեւ տարածքների մրցունակությունը մեծանում է։

Հնարավոր ռիսկեր տարածքներ վարձակալելիս

Ցանկացած սեփականատեր անհանգստանում է վարձակալված տարածքի վիճակով և ցանկանում է եկամուտ ունենալ գործարքից։ Ահա առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և պատմում են ձեզ, թե ինչպես պաշտպանվել դրանցից:

Տարածքի ոչ պատշաճ օգտագործումը

Ցանկացած պատշաճ պատրաստված վարձակալության մեջ նշվում են դրա օգտագործման նպատակները և շահագործման պայմանները: Սա վերաբերում է սարքավորումների վարձույթին:

Ենթադրենք, գործարքի ավարտին վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց խանութ է բացել այնտեղ։ Տանտերն իրավունք ունի պահանջել չեղյալ հայտարարել պայմանագիրը` առանց վճարված վարձավճարը փոխհատուցելու և վարձակալին տույժ կիրառելու:

Նյութական վնաս

Օբյեկտը լավ վիճակում, տեխնիկայով և տեխնիկայով հանձնվել է վարձակալին։ Բայց մի օր պարզվում է, որ սենյակը քանդված է, տեխնիկան կոտրված է և այլն։ Այս դեպքում տանտերը կարող է պահանջել պատճառված վնասի ամբողջական փոխհատուցում: Այս դեպքում փոխհատուցման ենթակա են ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլև կոտրված սարքավորումների (շուկայական) արժեքը:

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում այն ​​դեպքերում, երբ տարածքը և գույքը վնասվել են ֆորսմաժորային (հրդեհ և այլն) հետևանքով:

Վարձակալը հրաժարվում է վարձավճարից

Ոչ ճշգրիտ վճարողները սովորաբար պատժվում են ֆինանսապես: Թեև դա հնարավոր է միայն ճիշտ գրանցման/վարձակալության պայմանագրի կնքման դեպքում, այն հստակ շարադրում է ամսական վարձավճարի պայմանները, կարգը և չափը:

Փնտրու՞մ եք տեղեկատվություն Մոսկվայում քաղաքային գույքի վարձակալության աճուրդների մասին, քանի որ այն էժան է և հուսալի: Հնարավոր է, որ այս կամ այն ​​պատճառով, դուք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեք քաղաքային իշխանություններին կամ նույնիսկ պետությանը պատկանող բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների համար: Այս դեպքում Մոսկվայի տարածքների մունիցիպալ վարձակալությունն այն է, ինչը թույլ կտա ձեզ վարձակալել համապատասխան օբյեկտ:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարության ենթակայությամբ գործող GlavUpDK-ն առաջարկում է ձեզ տեղեկատվություն դաշնային գույքի վարձակալության աճուրդների մասին, այսինքն. պետությանը պատկանող Գաղտնիքն այն է, որ պետական ​​սեփականություն հանդիսացող ոչ բնակելի անշարժ գույքը գործնականում չի մտնում անշարժ գույքի գործակալությունների տվյալների բազաներում։ Այդ իսկ պատճառով շատերը պարզապես չգիտեն, որ կա ավելի ցածր գնով օբյեկտ վարձակալելու հնարավորություն։ Անհրաժեշտ է նաև տարբերակել դաշնային անշարժ գույքի վարձակալությունը և անշարժ գույքի վարձակալությունը, որը ձեռք է բերվել աճուրդի ընթացքում մունիցիպալ տարածքների վարձակալության համար:

Ռուսաստանի արտաքին գործերի նախարարությանն առընթեր GlavUpDK ընկերությունը կազմակերպում և անցկացնում է աճուրդներ դաշնային անշարժ գույքի վարձակալության համար, որը փոխանցվել է իր տնօրինությանը տնտեսական կառավարման իրավունքի հիման վրա, շարունակական հիմունքներով: Եթե ​​փնտրում եք գրասենյակային տարածք, անպայման այցելեք մեր կայք, որտեղ կարող եք ծանոթանալ վարձակալության առաջարկներին և դառնալ աճուրդի մասնակից. վարձակալության պայմանագրի կնքման առավելությունները միանգամայն ակնհայտ են, քանի որ կարող եք կնքել բացարձակապես օրինական. վարձակալության պայմանագիր, որը կպաշտպանի ձեր շահերը որպես վարձակալ:

Աճուրդի կանոններ.

Աճուրդն անցկացվում է գործող օրենսդրության համաձայն, որը պարտավորեցնում է ԵՊՏՀ-ներին աճուրդի համար տրամադրել վարձակալության առաջարկվող բոլոր տարածքները: Մեկ հայտ ներկայացնելու դեպքում աճուրդը ճանաչվում է անվավեր, իսկ պայմանագիրը կնքվում է միակ հայտ ներկայացրածի հետ։ պոտենցիալ վարձակալնվազագույն (մեկնարկային) վարձակալության դրույքաչափով. Այն դեպքում, երբ մի քանի մասնակիցներ դիմում են մեկ տարածքի համար, անցկացվում է աճուրդ, որի ընթացքում աճուրդի ընթացքում հայտերը կարող են զգալիորեն աճել:

Անշարժ գույքի վարձակալության աճուրդի մասնակից դառնալու համար պետք է լրացնել հայտ, որտեղ նշված կլինեն ձեր տվյալները, ինչպես նաև կցեք բաղկացուցիչ փաստաթղթերը և ավանդի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ։ Մինչ աճուրդի մեկնարկը հաճախորդն իրավունք ունի հրաժարվել մասնակցությունից և հետ վերցնել ներկայացված հայտը:

Եթե ​​դուք դառնում եք աճուրդի հաղթող, ապա աճուրդի օրվանից 20 օրվա ընթացքում պետք է կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Այս դեպքում աճուրդի հաղթողին ավանդը կվերադարձվի կամ կընդունվի սույն պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարման դիմաց:

Բայց եթե այս կամ այն ​​պատճառով պայմանագիրը հաղթողի կողմից չստորագրվի՝ նշված ժամկետում, ապա ավանդը նրան չի վերադարձվի։

Աճուրդի կանոնների հետ կապված հարցեր ունենալու դեպքում կարող եք կապ հաստատել մեր խորհրդատուների հետ հեռախոսով կամ միջոցով էլնշված է կայքում:

Որտե՞ղ կարող եմ վարձել կոմերցիոն ոչ բնակելի տարածք կամ պահեստ: Ինչպես վարձել մանրածախ տարածքխանութի տակ? Ո՞րն է կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության ճիշտ ձևը:

Ողջույն բոլորին, ովքեր դիտել են հանրահայտ «HeatherBober» ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է - Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարների, սեփականատերերի համար ոչ բնակելի տարածքներև բոլոր նրանց, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական խնդիրներով։

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսական անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար:

Այսպիսով, ահա մենք գնում ենք:

1. Ինչու՞ վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Հաջողակ ձեռնարկատիրական գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես վարելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում հարմարավետ, լավ կահավորված խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների համար։ Յուրաքանչյուր իրեն հարգող ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք՝ աշխատելու և այցելուներ ընդունելու համար։ Նույնիսկ եթե դուք ապրանք եք վաճառում առցանց խանութի միջոցով, ձեզ անհրաժեշտ է տեղ պատվիրելու և պատվիրելու, ինչպես նաև հաճախորդների հետ վեճերը լուծելու համար:

Ոչ բոլոր գործարարները, հատկապես սկսնակները, կարող են իրենց թույլ տալ ոչ բնակելի տարածքներ գնել: Նման դեպքերում օգնության է հասնում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը։

Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ՝ համեմատած փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի հետ.
• ցանկացած պահի տանտիրոջը փոխելու և այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրություն, հատկապես մետրոպոլիայի տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը՝ տարածքների վարձակալությունը, նույնպես շատ առավելություններ ունի։ Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է։ Սեփականության իրավունքի ձեռքբերում կոմերցիոն տարածք(մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և այլն) լավ ներդրումային տարբերակ է։

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, նրա ներկայացուցիչներին մշտապես պետք են տարածքներ բիզնեսով զբաղվելու համար, ինչը նշանակում է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի։

Բիզնեսի համար հարմար տարածք գտնելը անհանգիստ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք - 5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Տարածքի պարամետրերը և ֆունկցիոնալ բնութագրերը որոշում են, թե որքան շուտ կարող եք բիզնես սկսել, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես եք փնտրելու հարմար տարածք՝ ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարի առկայություն և կապված է մի շարք ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի ապահով և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետների խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Զգուշորեն ուսումնասիրեք գլխարկը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեք սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխության համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար։

Սննդամթերքը պետք է պահպանվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին ու վաճառողներին չպետք է անհանգստացնեն օտար հոտերը։ Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա ձեզ օգտագործել այդ հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն ընդհանուր օդափոխություն:

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման վայրերի վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը ևս մեկ կարևոր կետ է սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ կիրականացվեն բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքներ, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ. ճանապարհ... Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կխոշտանգեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման խնդիրը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ՝ սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն։

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության վրա ստորագրելը, ուշադիր կարդացեք այն պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը տրվում է տեխնիկայով, ապա պետք է կազմվի գույքի գույքագրում.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կոմունալ ծառայությունների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և անվտանգության ազդանշանի ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է հիմնական վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկայի և էլեկտրական լարերի փոխարինումը, եթե դրանք ձախողվեն:

Նախապես քննարկեք տանտիրոջ հետ գույքի ապահովագրության հարցը՝ արդյոք նման պայմանագիր կկազմվի, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Պարտադիր է ստուգել սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը` առքուվաճառքի պայմանագիրը, սեփականության իրավունքի համար պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք:

Համոզվեք, որ տարածքն իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն ձեզ է վարձակալում: Հակառակ դեպքում, մի գեղեցիկ պահի կհայտնվի օբյեկտի իրական տերը՝ համապատասխան լիազորություններով։ Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, պարտքերի համար կալանավորվի և այլ ծանրաբեռնվածություն չունենա։

Մարդը, ով հեռու է բնակարանային իրավունքի խճճվածություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտվի մասնագիտական ​​օգնությունից: Օրինակ, դուք կարող եք ինքներդ պարզաբանել բոլոր անհասկանալի կետերը Pravoved կայքում՝ ռեսուրս, որտեղ աշխատում են իրավաբանության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Հարցը կարող եք տալ նույնիսկ առանց գրանցման՝ հենց գլխավոր էջում։ Դուք մի քանի րոպեից կստանաք իրավաբանորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան, այն էլ՝ ամբողջովին անվճար։ Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, սակայն իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը։

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Վարձակալության օպտիմալ գինը պարզելու համար օգտագործեք երկու տարբերակներից մեկը: Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների բազաները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր միջակայքը: Երկրորդ, հանձնարարեք այս առաջադրանքը ռիելթորին:

Ի դեպ, բացի անշարժ գույքի գործակալություններից, միջնորդական ծառայությունները մատուցում են մասնավոր բրոքերները։ Նրանք սովորաբար իրենց աշխատանքի համար 25-50%-ով ավելի քիչ են գանձում, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ.

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտեր անհանգստանում է իր գույքի վիճակով և ցանկանում է վարձակալությունից շահույթ ստանալ, այլ ոչ թե վնաս:

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքի օգտագործումը այլ նպատակներով

Յուրաքանչյուր լավ գրված վարձակալության պայմանագրում նշվում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես են օգտագործվելու վարձակալած տարածքները: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք դուք վարձակալում եք վարձույթով:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է օգտագործել տարածքը որպես պահեստ, բայց այնտեղ հիմնել մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը՝ առանց վարձակալության արժեքը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Օբյեկտն ու տեխնիկան հանձնեցիք հարգելի, ինչպես ձեզ թվաց՝ քաղաքացուն, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները։ Մասնավորապես, նա տարածքը հասցրել է ավերված վիճակի, ջարդել է տեխնիկան, արձակել լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն պահել խոզի պես։

Նման դեպքերում սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել վնասի փոխհատուցում ամբողջությամբ։ Ընդ որում, պետք է փոխհատուցվի ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլեւ վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը։

Պատասխանատվություն չի նախատեսվում, եթե օբյեկտը և գույքը տուժել են չնախատեսված հանգամանքների հետևանքով, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով. Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմված է բոլոր կանոններով: Այսինքն՝ փաստաթղթում պետք է հստակ ամրագրվեն ամսական վճարումների ժամկետներն ու չափերը։

6. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք՝ 3 հիմնական ռիսկ վարձակալի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձակալություն, որոնց նկատմամբ «տանտերը» օրինական իրավունքներ չունի

Եթե ​​դուք վարձակալված եք անձի կողմից, ով չունի սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները օբյեկտի նկատմամբ, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Սրանից խուսափելու համար պահանջեք վերնագրի փաստաթղթերի ներկայացում:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr-ից՝ կապվելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն... Ծառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը։

Ռիսկ 2. Նախավճար կատարելուց անմիջապես հետո սենյակի կողպեքները փոխելը

Այո, նման իրավիճակներ դեռևս տեղի են ունենում բնության մեջ։ Պայմանագիր ես կնքում, կանխավճար ես անում, ձեռքից ձեռք վերցնում բանալիները, ու երբ ուզում ես քո ունեցվածքով մտնել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխվել են, իսկ «տերերը» չկան։

Նման իրավիճակում ելքը մեկն է՝ դիմել ոստիկանություն և քրեական գործ հարուցել խարդախության փաստով։

Ռիսկ 3. Ենթավարձակալություն

Այստեղ կետը պարզաբանելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Վարձակալ Անդրեյը, սկսնակ ձեռներեցը, մեկ տարով տարածքներ է վարձել խանութի համար՝ վեց ամիս նախապես վճարելով։ Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա։

Մեկ ամիս հաջող առևտրից հետո իրական սեփականատերը հայտնվեց խանութում բնօրինակ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել զբաղեցրած տարածքից: Անդրեյը փորձել է ենթավարձակալ գտնել, որպեսզի գոնե վերադարձնի նախապես վճարված գումարը, սակայն ձեռնարկատիրական միջնորդը չի պատասխանում ոչ զանգերին, ոչ էլ SMS-ներին։

Եզրակացություն՝ ուղղակիորեն գործ ունենալ սեփականատիրոջ հետ: Նա առնվազն պետք է տեղյակ լինի իր ունեցվածքի հետ կապված բոլոր մանիպուլյացիաների մասին։

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար՝ TOP-3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Agency.net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն. Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արտադրամաս, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ կոմերցիոն գույք: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ։

Ընկերության զգալի պլյուսը պրոֆեսիոնալ մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ չկան, որոնք ընկերության մասնագետները չկարողանային տրամադրել օգտատերերին։

Մոսկվայում և տարածաշրջանում առևտրային անշարժ գույքը ընկերության հիմնական մասնագիտացումն է: Respect-ը շուկայում գործում է 2004 թվականից։ Գործակալության նպատակն ի սկզբանե եղել է հաճախորդներին մատուցել անշարժ գույքի վարձակալության, առքուվաճառքի հետ կապված ծառայությունների ամենալայն շրջանակ: