Շատ հաճախ գործարարները ստիպված են լինում բնակարաններ, ավտոտնակներ, արկղեր, կայանատեղիներ և այլ անշարժ գույք վարձակալել անհատներից: Սա բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում. Ինչպես ճիշտ ձևակերպել գործարքը, ինչ հարկեր վճարել, ինչպես դուրս գրել ծախսերը և այլն: փուլերով:
Սովորական անձից անշարժ գույք վարձելը գրեթե նույնն է, ինչ ձեռնարկատերերից և կազմակերպություններից վարձակալելը: Միակ նախազգուշացումը. Դուք պետք է պահեք և փոխանցեք անձնական եկամտահարկը տանտիրոջ եկամուտից:
Առայությունը կհաշվարկի հարկը և բիզնեսի համար հաշվետվություններ կպատրաստի պարզեցված հարկային համակարգի, UTII- ի և արտոնագրի վերաբերյալ: Եվ դա կօգնի ձևավորել հաշիվ -ապրանքագրեր, ակտեր և հաշիվ -ապրանքագրեր:
Կատարել անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր
Պայմանագրում նկարագրեք.
- Պայմանագրի առարկան. Ինչ գույք եք վարձակալում, դրա հասցեն, տարածքը, կադաստրային համարը և այլ տեղեկություններ, որոնք կօգնեն տարբերակել այն մյուսներից:
- Ինչ իրավունքներ են փոխանցվում պայմանագրով: Դա կարող է լինել միայն ժամանակավոր օգտագործումը կամ նաև տիրապետումը: Եթե մենք խոսում ենք գրասենյակի համար նախատեսված տարածքների մասին, ապա երկու իրավունքներն էլ փոխանցվում են:
- Վարձակալության ժամկետը: Պայմանագիրը, որը կնքվում է մեկ տարի կամ ավելի, պետք է գրանցվի Rosreestr- ում: Եթե պայմանագրի գործողության ժամկետը մեկ տարուց պակաս է կամ ընդհանրապես նշված չէ, ապա այն գրանցելու կարիք չկա:
- Չափը և կիրառման եղանակները վարձավճար.
- Ձեր և տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները:
Պայմանագիրը կնքելուց առաջ տանտիրոջից խնդրեք սեփականության վկայական կամ քաղվածք պետական ռեգիստրից: Այսպիսով, դուք պաշտպանվում եք և համոզվում, որ տարածքի սեփականատերը ձեր առջև է:
Վարձակալությունից պահեք անձնական եկամտահարկը
Յուրաքանչյուր անձ պետությանը վճարում է անձնական եկամտահարկ իր եկամուտների համար: Եթե նա եկամուտ է ստանում անհատ ձեռնարկատիրոջից կամ ՍՊԸ -ից, ապա ինքն անձամբ չի վճարում անձնական եկամտահարկ. Ձեռնարկատերը կամ կազմակերպությունը դառնում են նրա հարկային գործակալը: Նա հաշվի է առնում, պահում և փոխանցում է անձնական եկամտահարկը հարկային գրասենյակ: Սովորական օրինակ. Աշխատանքային պայմանագրով աշխատողները անձամբ չեն վճարում անձնական եկամտահարկ, դա անում է գործատուն: Եվ նրանք ստանում են աշխատավարձ, որից հարկն արդեն հանվել է: Նույն իրավիճակն է վարձակալության դեպքում: Տանտերը ձեզանից եկամուտ է ստանում, և եթե նա սովորական մարդ է, դուք դառնում եք նրա հարկային գործակալը:
Ինչ պետք է արվի.
- Հաշվարկեք և պահեք անձնական եկամտահարկը `եկամտի 13% -ը: Օրինակ, դուք պայմանագրում գրել եք, որ վարձավճարի համար ամսական վճարելու եք 30 հազար ռուբլի: Այս գումարից ամսական 3,900 ռուբլի փոխանցում հարկային գրասենյակ, իսկ 26,100 ռուբլի `վարձատուին:
- Անձնական եկամտահարկը փոխանցեք հարկին: Դա արեք վարձավճարը վճարելուց ոչ ուշ, քան հաջորդ օրը:
- Անձնական եկամտահարկի հաշվետվություն: Ներկայացրեք 6-NDFL հաշվետվությունը եռամսյակը մեկ, իսկ 2-NDFL- ը `տարին մեկ անգամ: Այս զեկույցների մասին կարդացեք մեր հոդվածներում ՝ «Ինչպես լրացնել 2-NDFL 2017 թվականին» և «Ինչպես պատրաստել 6-NDFL»:
Կարևոր. Դուք պետք է անձնական եկամտահարկը փոխանցեք հարկային գրասենյակ `ձեր ընկերության կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վայրում:
Դուք չպետք է վճարեք ապահովագրավճարներ վարձավճարով:
Հաշվի առեք պարզեցված հարկային համակարգի ծախսերի վարձավճարը և կոմունալ ծառայությունները
Եթե դուք գտնվում եք STS «Եկամուտը հանած ծախսերի» վրա, հարկը հաշվարկելիս հաշվի առեք վարձավճարը: Theախսը հաստատելու համար լրացրեք և պահեք փաստաթղթերը.
- վարձակալության պայմանագիր
- սենյակի ընդունման վկայական
- փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ դուք վճարել եք վարձավճարը
Expensesախսերում կոմունալ վճարումները հաշվի առնելու համար ավելի հարմար է դրանք ներառել վարձակալության մեջ: Դա կարելի է անել երկու եղանակով.
- Որպես վարձակալության ֆիքսված մաս: Պայմանագրում նշեք այսպես. «Վարձակալության գումարը կազմում է 30,000 ռուբլի և ներառում է Վարձատուի կողմից ծախսվող ծախսերը կոմունալ ծառայություններ».
- Սահմանեք ֆիքսված և փոփոխական մասեր: Փոփոխականը կախված կլինի սպառված կոմունալ ծառայություններից: Պայմանագրում նշեք այսպես. «Վարձավճարը բաղկացած է ֆիքսված և փոփոխական մասերից: Վարձակալության ֆիքսված մասը կազմում է ամսական 5000 ռուբլի: Փոփոխական մասը հանդիսանում է Վարձատուի կողմից այս ժամանակահատվածում սպառվող կոմունալ ծառայությունների արժեքը: Կոմունալ ծառայությունների չափը որոշվում է ըստ վարձակալված տարածքներում հաշվառքի սարքերի և վճարվում է Վարձատուի կողմից ներկայացված կոմունալ վճարումների պատճենների հիման վրա »:
Օրենքի համաձայն, սահմանափակումներ չկան, թե ով կարող է դուրս գալ ոչ բնակելի տարածքներ.
Այն կարող է լինել իրավաբանական անձ, անհատ ձեռնարկատեր կամ սովորական քաղաքացի:
Կարևոր է միայն, որ անհատը պետք է լինի օրինական տարիքում:
Ոչ բնակելի հաստատություն վարձելու համար IP կարգավիճակի գրանցում չի պահանջվում:
Ինչպե՞ս վարձել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:
Դուք կարող եք վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձից:
Դա անելու համար արժե ծանոթանալ այն փաստաթղթերին, որոնք պետք է տրամադրվեն այս կազմակերպության կողմից:
Պահանջվող փաստաթղթեր.
- իրավաբանական անձի գրանցման վկայագիր.
- հարկային հաշվառման փաստաթուղթ;
- վարձակալված ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականության վկայական.
- եթե կա ձեռնարկության կանոնադրություն, ապա պետք է պահանջվի այս փաստաթղթի պատճենը.
- պայմանագիրը կնքող քաղաքացու լիազորագիրը. նա անպայման պետք է ունենա այդպիսի փաստաթղթեր ստորագրելու լիազորություն: Առանձին -առանձին, արժե ուշադրություն դարձնել այդ լիազորությունների տևողությանը: Եթե վարձակալությունը ստորագրած անձը նման լիազորություններ չուներ, ապա քաղաքացիական օրենսգրքի 174 -րդ հոդվածին համապատասխան այս գործողությունը կհամարվի անվավեր:
Քայլ առ քայլ հրահանգ
Քայլ 1.Վարձակալության օբյեկտի ընտրություն: Իրավաբանական անձի պահանջվող փաստաթղթերի հետ ծանոթություն:
Քայլ 2.Վարձակալություն կնքելը գործարքի կնքման ամենակարևոր քայլն է: Գործարքի բոլոր էական կողմերը պետք է ներառվեն փաստաթղթում: Միայն այս պայմանների համաձայնությամբ պայմանագիրը կհամարվի կնքված `Քաղաքացիական օրենսգրքի 432 -րդ հոդվածի համաձայն:
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432 -րդ հոդված: Պայմանագրի կնքման վերաբերյալ հիմնական դրույթները
- Պայմանագիրը համարվում է կնքված, եթե կողմերը համապատասխան դեպքերում պահանջվող ձևով համաձայնության են եկել պայմանագրի բոլոր էական պայմանների վերաբերյալ:
- Պայմանագիրը կնքվում է կողմերից մեկի կողմից առաջարկ (պայմանագիր կնքելու առաջարկ) ուղարկելով և մյուս կողմի կողմից դրա ընդունմամբ (առաջարկի ընդունմամբ):
- Կողմը, որը մյուս կողմից ընդունել է պայմանագրով նախատեսված ամբողջական կամ մասնակի կատարումը կամ այլ կերպ հաստատել է պայմանագրի վավերականությունը, իրավունք չունի պահանջել սույն պայմանագրի չընդունված ճանաչումը, եթե նման պահանջի հայտարարությունը `հաշվի առնելով հատուկ հանգամանքները , կհակասեր բարեխղճության սկզբունքին:
Հիմնական պահանջները ներառում են.
Պայմանագիրը ներառում է կողմերի պատասխանատվության բաժիններ, դրա վաղաժամկետ դադարեցման պայմաններ: Այս փաստաթուղթըպետք է գրավոր կազմվի երեք կրկնօրինակով: Նոտարական վավերացում չի պահանջվում, եթե կողմերից մեկը դա չի պնդում:
Փաստաթուղթը կարող է կազմվել ինքնուրույն: Այս գործում կարող եք ներգրավել փաստաբանների:
Քայլ 3.Վարձակալության պայմանագրի կնքում: Ոչ բնակելի անշարժ գույքի փոխանցում `համաձայն ընդունման վկայականի: Այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ, բայց ավելի լավ է այն կազմել: Այն պետք է գրանցի վարձակալված տարածքների փաստացի վիճակը:
Քայլ 4.Փաստաթղթերի հավաքածու `USRN- ում համաձայնագիր գրանցելու համար: Գրանցման համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.
- գրանցման դիմում;
- վարձակալության պայմանագիր 3 օրինակով;
- ոչ բնակելի գույքի կադաստրային անձնագիր;
- վարձակալի անձնագիր;
- կազմակերպության (վարձատուի) բաղկացուցիչ փաստաթղթերը. պետական գրանցման վկայական, տնօրեն նշանակվելու կարգ.
- պետական տուրքի վճարման անդորրագիր:
Եթե գործարքի միայն մեկ կողմը վերաբերում է USRN- ին, ապա դրա համար ֆիզիկական անձվճարումների գումարը կկազմի 2000 ռուբլի, կազմակերպության համար `22,000 ռուբլի: Եթե USRN- ի դիմումը համատեղ է, ապա յուրաքանչյուր կողմ պետք է վճարի պետական տուրքի կեսը. Վարձակալը `1000 ռուբլի, վարձակալը` 11,000 ռուբլի, քանի որ նա իրավաբանական անձ է:
Քայլ 5.Փաստաթղթերի փոխանցում USRN- ին: Հանրային ծառայության կողմից փաստաթղթերի ճշգրտության և իսկության ստուգում:
6 քայլ. USRN- ում գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթերի թողարկում: Յուրաքանչյուր կողմի կտրվի վարձակալության պայմանագիր `պետական գրանցման արձանագրությամբ:
Ինչպե՞ս վարձել սենյակ անհատից:
Դուք կարող եք վարձակալել ոչ բնակելի անշարժ գույք ֆիզիկական անձից: Սա պահանջում է որոշակի փաստաթղթերի ծանոթություն:
Պահանջվող փաստաթղթեր.
- անշարժ գույքի սեփականատիրոջ անձնագիր;
- սեփականության վկայական;
- կադաստրային անձնագիր:
Գործողությունների ալգորիթմ
Անհատից գույք վարձելու համար դուք պետք է անցնեք նույն քայլերը, ինչ կազմակերպության հետ վարձակալական հարաբերություններ գրանցելու դեպքում:
Քայլ 1.Անշարժ գույքի փաստաթղթերի հետ ծանոթություն:
Քայլ 2.Պայմանագրի պատրաստում: Այն նաև պետք է կազմված լինի `ներառելով բոլոր էական պայմաններն ու պայմանները: Անհատը հանդես կգա միայն որպես տանտեր:
Քայլ 3.Պայմանագրի կնքումը: Ոչ բնակելի տարածքների ընդունման և փոխանցման ակտի մշակում և ստորագրում:
Քայլ 4. USRN- ում գրանցման փաստաթղթեր.
- գրանցման դիմում;
- վարձակալի անձնագիր;
- վարձատուի անձնագիր;
- ամուսնու համաձայնությունը `վարձակալել գույքը (եթե տանտերը ամուսնացած է);
- սեփականության վկայական;
- կադաստրային անձնագիր;
- վարձակալության պայմանագիր;
- ընդունման վկայական;
- պետական տուրքի վճարում. եթե կողմերից մեկը ներկայացնում է փաստաթղթեր, ապա նա վճարում է պետական տուրք `2000 ռուբլու չափով: Եթե երկու կողմերն էլ, ապա յուրաքանչյուրը վճարում է 1000 ռուբլի:
Քայլ 5.Փաստաթղթերի ներկայացում USRN- ին: Գրանցման ժամկետը 10 աշխատանքային օր է:
6 քայլ.Պետական գրանցումը հաստատող փաստաթղթերի ձեռքբերում:
Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալների հիմք
Այն վարձելու համար համապատասխան տարածք գտնելու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք ինտերնետում հատուկ կայքերում ներկայացված առաջարկները: Նրանցից շատերը հագեցած են հարմար որոնման ծառայությամբ:
Բավական է մուտքագրել այնպիսի տվյալներ, ինչպիսիք են.
- քաղաք;
- շրջան կամ շրջան. կայքերի մեծ մասն առաջարկում է նշել մետրոյի կայարան (եթե դա այդպես է) Մեծ քաղաք), կարող եք նաև մուտքագրել փողոցի անունը (եթե ունեք հատուկ նախապատվություն);
- անշարժ գույքի տեսակը թույլ է տալիս որոշել, թե ինչ նպատակով են վարձակալվում այս տարածքները. գրասենյակ, պահեստ, առևտուր, ավտոտնակ, արտադրություն, սպառողական ծառայություններ.
- արժեքը. պետք է ներդրվեն նաև գործարքի գնի սահմանափակումներ.
- քառակուսի:
Նման տեղեկատվություն կարելի է գտնել այնպիսի անշարժ գույքի կայքերում, ինչպիսիք են Bazametrov.ru- ն, Comrent.ru- ն, Arendator.ru- ն և այլն:
Բավական է որոնիչների տողում մուտքագրել Վարձակալների բազան կոմերցիոն անշարժ գույք. Ընտրությունը միայն ձերն է:
Անհատը կարող է առևտրային անշարժ գույք վարձակալել ինչպես կազմակերպությունից, այնպես էլ նույն քաղաքացուց, ով ունի ոչ բնակելի տարածքներ:
Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է հավաքել փաստաթղթեր, կնքել վարձակալության պայմանագիր, ստորագրել ընդունման վկայագիր, այնուհետև գործարքը գրանցել USRN- ում ՝ վճարելով պետական տուրք:
Երբ կազմակերպությունը (իրավաբանական անձը) կարիք ունի բնակարան վարձելու իր աշխատակցի համար, նրանք հաճախ եզրակացնում են բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր... Պետք է նշել, որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանի «վարձակալը» կազմակերպությունն է (ֆիրման), այսինքն. սուբյեկտ. Այս դեպքում անհնար է կնքել վարձակալության պայմանագիր, քանի որ գործատուն ֆիզիկական անձ է, այլ կերպ ասած `անձ: Երբեմն պետք է զբաղվել այն կարծիքի հետ, որ տարբերություն չկա, թե որ պայմանագիր կնքել ՝ վարձակալության կամ վարձակալության: Բայց, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է տարբերություններ և հստակ սահմանում է ինչպես վարձակալության պայմանագիրը, այնպես էլ արվեստի վարձակալության պայմանագիրը: 671 թ.Ավելին, բնակելի տարածքների վարձակալությունը նույնիսկ քաղաքացիական օրենսգրքում հատկացված է առանձին գլխով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 35 -րդ գլուխ):
Ընդհանուր իմաստով, վարձակալության պայմանագիրը դեռ ավելի ազատ պայմանագիր է: Նման համաձայնագիրն, անկասկած, ձեռնտու է սեփականատիրոջը, քանի որ վարձակալության պայմանագրին չկան խզման խիստ պահանջներ, ինչպիսին է քաղաքացիական օրենսգիրքը, որը պարտադրում է բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերը: Բնակարանների (բնակելի տարածքների) վարձակալության պայմանագրում կողմերն ազատ են որոշելու պայմանագրի դադարեցման պայմանները, ինչպես նաև այլ նշանակալի պայմաններ:
Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը մի շարք տարբերություններ ունիբնակարանի սեփականատիրոջ համար.
- Նախ, սեփականատերը պետք է հասկանա, որ իրավաբանական անձը պատասխանատվություն է կրում վարձակալության պայմանագրով, այսինքն. բնակարան վարձող կազմակերպություն, որն, ի դեպ, սեփականատիրոջ համար դրական գործոն է:
- Համաձայնագրի գրեթե բոլոր կետերը այլ տեսք կունենան, չնայած կկիրառվեն կենսամակարդակի վերաբերյալ LCD- ի նույն պահանջները: Եվ մնում է նույն հանձնարարականը ՝ պայմանագիր կնքել մեկ տարուց պակաս ժամկետով:
- Պայմանագրի պայմաններով կամ հավելվածով խորհուրդ է տրվում ամրագրել սեփականատիրոջ իրավունքը `համակարգել (թույլ տալ) բնակիչներին բնակարան տեղափոխվել: Մեր պայմաններում սեփականատիրոջը խորհուրդ է տրվում իմանալ և հասկանալ, թե քանիսն են ապրում իր բնակարանում, և վստահ լինել կազմակերպության `վարձակալի կողմից բնակարանների պատշաճ օգտագործման վրա:
- Կազմակերպությունը, որը վարձակալում է բնակարանը անհատ սեփականատիրոջից, նրա նկատմամբ հարկային գործակալ է: Սա նշանակում է, որ իրավաբանական անձը `վարձակալը, պետք է հաշվարկի և վճարի անձնական եկամտահարկ (անձնական եկամտահարկ)` պայմանագրում նշված գումարի 13% -ը: Հարկային ժամանակահատվածը մեկ տարի է: Անհամապատասխանություններից և հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է կազմակերպությանը տրամադրել սեփականատիրոջ անձնագրի տվյալները, գույքի գրանցման վկայագրի տվյալները, առուվաճառքի պայմանագրի պատճենը (կամ այլ հիմք), վարձատուի TIN ( սեփականատերը), ինչպես նաև պայմանագիրը կնքելիս ապահովագրության վկայականի համարը: Սեփականատերը պետք է հայտարարություն գրի «Անձնական եկամտահարկի հաշվարկման և պահման մասին» `ուղղված տնօրենին կամ Չ. կազմակերպության հաշվապահը, և հարկային ժամանակաշրջանի ավարտից հետո, վարձակալից ստացեք 2NDFL վկայագիր `համոզված լինելու համար, որ հարկը վճարված է: Հիշեցնենք, որ բնակարանի սեփականատիրոջը գումարը վճարվում է հարկային գործակալի կողմից անձնական եկամտահարկը պահելուց հետո: Նրանք եթե վարձավճարի չափը նշված է պայմանագրում, օրինակ ՝ ամսական 10.000 ռուբլի, ապա 10,000-13% = 8700 ռուբլի գումարը փոխանցվում է սեփականատիրոջ հաշվին:
- Դժվարություններից մեկը, որը ծագում է այն դեպքում, երբ կազմակերպությունը բնակարան է վարձակալում, առանձին հաշվիչների համար վճարումների վճարման հարցն է `ջուր, էլեկտրաէներգիա, հեռախոս, ինտերնետ և այլն, այսինքն` այն վճարումները, որոնք վարձակալը սովորաբար վճարում է բնակարանի տակ: վարձակալության պայմանագիր (կոմունալ վճարումներ): Հաշվապահական հաշվառումը երբեմն անհարմար է, երբ կան վճարումներ, որոնք տարբերվում են ամսից ամիս: Այս կետը կարող է հաշվի առնվել բնակելի տարածքների վարձակալության ժամանակ `որոշելով որոշակի սահմանափակ գումար, որի շրջանակներում բնակիչները ծախսում են հաշվիչներով ստացված միջոցները:
Վերոնշյալից պարզ է դառնում, որ բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը էապես տարբերվում է վարձակալության պայմանագրից: Եվ որպեսզի «որոգայթները» ջրի երես դուրս չգան, և վարձատուի և տանտիրոջ միջև թյուրիմացություն չլինի, անհրաժեշտ է լրջորեն մոտենալ բնակարանների վարձակալության պայմանագրի կնքմանը, անհրաժեշտության դեպքում ՝ ստանալ իրավասու ռիելթորի խորհրդատվություն: Մասնագետներ ԱՆ «Արենդա-ՊՐՈ»կանցկացնի բացատրական աշխատանքներ բնակարանների սեփականատերերի հետ, ինչպես նաև, անհրաժեշտության դեպքում, խորհրդատվություն կտրամադրի ձեռնարկության հաշվապահին:
կայքը ինտերնետումներկայացված է հիմքի վրա գործող անձի կողմից, այսուհետ `« Տանտեր", Մի կողմից և հիմքի վրա գործող անձի մեջ, այսուհետ` " ՎարձակալՄյուս կողմից, այսուհետ `« Կողմեր », կնքել են այս համաձայնագիրը, այսուհետ` Պայմանագիր», Հետևյալի մասին.1. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ԹԵՄԱՆ
1.1. Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է նվազագույնը 3 ամիս ժամկետով: Վարձատուն մեկ ամիս ժամկետով վարձակալության է տալիս գույքը Վարձակալին (կայքը, որը գտնվում է :) հասցեում `օգտագործման համար` իր կանոնադրական խնդիրներն իրականացնելու համար:
1.2. Կայքի վարձակալության դիմաց վճարումը կատարվում է ամսական կտրվածքով:
1.3. Վարձատուն իրավունք ունի վարձատուի հետ համաձայնությամբ գնել վարձակալված կայքը:
1.4. Վարձատուն իրավունք ունի բարձրացնել վարձակալության գինը աշխատանքի ծավալների ավելացման դեպքում ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:
1.5. Վարձատուն իրավունք ունի առանձին վճար սահմանել վեբ կայքի առաջմղման համար ՝ Վարձակալի հետ համաձայնեցնելով:
1.6. Վարձատուն և Վարձակալը կարող են մշակել կայքի վարձակալության պայմանագրի առանձին պայմաններ:
2. ԿՈARTՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱՎՈՐՈԹՅՈՆՆԵՐԸ
2.1. Վարձակալը պարտավորվում է:
- օգտագործել կայքը պայմանագրի 1 -ին կետում նշված նպատակային նպատակների համար, ինչպես նաև պայմանագրի այլ պայմաններին համապատասխան.
- պահպանել վարձակալված կայքը լիարժեք աշխատանքային վիճակում և աշխատունակ վիճակում մինչև ընդունման վկայականի Վարձատուին հանձնելը.
- կատարել իրենց հաշվին փոփոխություններ, վարձատուի կողմից վարձակալված կայքում լրացումներ ՝ առանց երրորդ ընկերությունների ներգրավման.
- վարձատուին գրավոր տեղեկացնել վարձակալված տարածքի առաջիկա վերադարձի մասին, ինչպես պայմանագրի ժամկետի ավարտի, այնպես էլ վաղ վերադարձի դեպքում, և սույն պայմանագրի դադարեցումից հետո, հանձնել տարածքը Վարձատուին `համաձայն ակտը ՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները (համաձայնեցված տանտիրոջ հետ).
- վարձակալված կայքում դուք չեք կարող տեղադրել այլ կայքերի հղումներ, փոխել էջի ծածկագիրը, տեղադրել գործող օրենսդրությանը հակասող տեղեկություններ:
2.2. Տանտերը պարտավորվում է:
- կողմերի կողմից պայմանագիրը կնքելուց հետո, աշխատանքային օրվա ընթացքում, վարձակալին տրամադրել համապատասխան վեբ կայք `լավ աշխատանքային վիճակում (վարձավճարը վճարելուց հետո).
- կատարել փոփոխություններ, լրացումներ Վարձակալին վարձակալած կայքում `համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում).
- պահպանել կայքը, խթանել այն որոնման համակարգերում, գովազդել կայքը ՝ համաձայնեցված վճարի դիմաց (անհրաժեշտության դեպքում);
3. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈԹՅԱՆ ՎAYԱՐՆԵՐ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՄՆԵՐ
3.1. Սույն պայմանագրի 1 -ին կետում նշված գույքի վարձակալության համար Վարձակալը Վարձատուին փոխանցում է ամսական ռուբլու չափով վճար: Վարձատուին վճարվող գումարների կուտակումն ու վճարումը կատարվում է ամսական ՝ յուրաքանչյուր ամսվա համար նախապես:
4. ՀԱՄԱՁԱՅՆԱԳԻՐԻ ՎԱLՎԱՐ Դադարեցում
4.1. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ, և Վարձակալը պարտավոր է վերադարձնել կայքը հետևյալ դեպքերում.
- եթե Վարձակալը օգտագործում է կայքը (ամբողջությամբ կամ մասամբ) `սույն պայմանագրին համապատասխան.
- եթե Վարձակալը չի վճարել վարձավճարը ներսում.
- եթե Վարձակալը դիտավորյալ վատթարացնի կայքի վիճակը:
4.2. Պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել Վարձատուի նախաձեռնությամբ ՝ հետևյալ դեպքերում.
- եթե Վարձատուն միջամտում է Վարձատուի գործունեությանը վարձակալված տարածքի օգտագործման վերաբերյալ, ինչը չի հակասում այս պայմանագրին, ձեռնարկության կանոնադրությանը և Ասոցիացիայի հուշագրին `դրա ստեղծման և գործունեության վերաբերյալ.
- եթե կայքը, հանգամանքների պատճառով, որոնց համար Վարձակալը պատասխանատվություն չի կրում, պարզվում է, որ այն օգտագործման համար պիտանի չէ:
5. Համաձայնագրի երկարացում
5.1. Պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո Վարձակալն իրավունք ունի երկարաձգել պայմանագիրը `պայմանով, որ նա պատշաճ կերպով կատարի վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները:
5.2. Պայմանագիրը ժամկետի ավարտին կողմերից առնվազն մեկի դիմումի բացակայության դեպքում այն համարվում է երկարաձգված նույն ժամկետով և պայմաններով նախատեսված նույն պայմաններով:
5.3. Պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելիս դրա պայմանները կարող են փոխվել կողմերի համաձայնությամբ:
6. ՀԱՏՈԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ
6.1. Վարձակալն իրավունք ունի.
- վարձակալել պայմանագրով ստացված կայքը.
- կատարելագործումներ կատարել. փոփոխություններ, վարձատուի հետ համաձայնությամբ վարձակալված կայքի լրացումներ.
6.2. Վարձատուն իրավունք ունի իր վեբ կայքի հղումը տեղադրել Վարձակալին վարձակալված կայքում.
6.3. Պայմանագիրը ուժի մեջ է "2019" - ից "" 2019:
ԿԱՐԵՎՈՐ. Նոր օրենքը փորձ է, որը վավեր է միայն 4 մարզերում ՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, Կալուգայի շրջան, Թաթարստանի Հանրապետություն:
Այս ռեժիմը թույլ է տալիս բնակարան վարձել օրինականորեն և վճարել 4-6%հարկ, որն ընդհանուր առմամբ ավելի շահավետ է, քան անձնական եկամտահարկը վճարելը և անհատ ձեռնարկատիրոջ գործունեությունը `օգտագործելով պարզեցված հարկման համակարգը (STS):
Նոր օրենքի համաձայն, անկանխիկ վճարման ընդունումը պետք է գրանցվի FTS «Իմ հարկը» դիմումի միջոցով: Ձեր սմարթֆոնի վրա ներբեռնելն ու տեղադրելը անվճար կլինի 2019 թվականի հունվարի 1 -ից հետո: Նաև նմանատիպ գործառույթներ հասանելի կլինեն հատուկ ինտերնետային կայքերում և ծառայություններում, որոնց ցանկը կհրապարակի Դաշնային հարկային ծառայությունը:
Անկանխիկ վճարումների դեպքում (ինչպես նաև կանխիկի դիմաց) անհրաժեշտ է էլեկտրոնային ձևով չեկ ստեղծել, որը պետք է ուղարկվի էլվճարող.
Բանկերը կարող են նաև ծառայություններ առաջարկել ՝ չեկը ինքնաբերաբար գեներացնելու համար, երբ միջոցները ստացվում են որոշակի քարտի կամ հաշվի վրա: Եթե դուք օգտվում եք նման բանկային ծառայությունից, ապա վարձակալության / վարձակալության պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել այս քարտը / հաշիվը վճարումների վարկավորման համար:
Առանց չեկ տալու վճարում ընդունելը խախտում է: Անկանխիկ վճարումների չեկը պետք է գոյանա ոչ ուշ, քան հաջորդ ամսվա 9-րդ օրը (այն ամսից հետո, երբ վճարումը ստացվել է):
Քանի որ կանխիկ վճարումների ընդունումը կատարվում է ինքնազբաղվածների համար նման հատուկ եղանակով, անհրաժեշտ է փոփոխել գործող պայմանագրերը:
Նոր պայմանագրեր կնքելիս պետք է օգտագործել ինքնազբաղ վարձակալների համար նախատեսված հատուկ ձևեր: Իրավաբանական անձին բնակարան վարձելու դեպքում կարևոր է, որ վճարողը չլինի հարկային գործակալ (ինչպես սովորաբար լինում է ֆիզիկական անձից վարձակալելիս). Ոչ թե նա է պահում անձնական եկամտահարկը, այլ անհատ վարձակալը: ինքն իր համար վճարում է NPD- ի հարկը:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Կարևոր է, որ պայմանագրում հստակ նշվի, թե որ մանրամասներին է ուղարկվում էլեկտրոնային չեկը:
Ինքնազբաղված վարձատուների գործունեության բոլոր առանձնահատկությունները մանրամասն նկարագրված են «Ինքնազբաղված վարձատու» մեր նոր ուղեցույցում, որը թողարկվել է 2018 թվականի դեկտեմբերին: Մենք նախատեսում ենք պարբերաբար թարմացնել այն և տրամադրել մեր հաճախորդներին:
Վարձավճար ստանալը անհատի բանկային հաշվի միջոցով
Անհատը կարող է իր հաշվին գումար ստանալ վարձակալից ՝ փոխանցումով կամ իր հաշվին կամ քարտով դեպոզիտ անելով: Սա կարող է լինել այլ կազմակերպության կողմից իր հաշվից կատարված փոխանցում, անհատի փոխանցում իր հաշվից կամ անհատի փոխանցում ՝ առանց հաշիվ բացելու:
Անկանխիկ փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինի Բանկի տվյալները, որը կարող է նշվել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է `պաշտոնական, ստորագրված և կնքված) նամակով: Դրանք ներառում են `լրիվ անվանումը, TIN- ը (ըստ ցանկության), հաշվի համարը, բանկի BIK- ը, բանկի անվանումը, բանկի թղթակցային հաշվի համարը, Կենտրոնական բանկի ստորաբաժանումը (որում բացվում է համապատասխան հաշիվը):
Վճարողից, այսինքն ՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, միջնորդավճար չի պահի: Այս վճարը վճարում է վարձակալը և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը: Վճարման նպատակը պետք է նշի «Վարձակալության պայմանագրի համաձայն թիվ XX DD.MM.YYYY ամսվա համար YYYY g»: ԿԱՐԵՎՈՐ. Անհատ վարձակալը կարող է ուղղակիորեն կապվել վարձատուի բանկի հետ և գումար ներդնել իր հաշվին (հաշվի համարով) կամ իր քարտին (քարտի համարով): Օրինակ, այս մեթոդը հարմար է բանկում, որն ունի բազմաթիվ մասնաճյուղեր:
Նաև վարձակալը կարող է փոխանցում կատարել իր քարտից վարձատուի քարտին կամ բանկային վճարային տերմինալի միջոցով գումար ներդնել վարձատուի հաշվին կամ քարտին: Ստուգեք, արդյոք ձեր բանկը տրամադրում է նման ծառայություններ և դրա մասին տեղեկացրեք վարձակալին: Այնուամենայնիվ, վարձակալից քարտ-քարտ փոխանցելիս ոչ խորհրդանշական միջնորդավճարը կարող է պահվել, իսկ տերմինալով դեպոզիտ անելիս մեկ գործողության գումարը այժմ սահմանափակվում է 15,000 ռուբլով: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ավելի շատ ավանդ ներդնել, ստիպված կլինեք կատարել մի քանի գործարք, և բանկը կարող է սահմանափակում սահմանել մեկ սարքի միջոցով համալրման համար: Հավանաբար, ապագայում կհայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ ՝ տերմինալների ցանցի միջոցով:
Հարկային հայտարարագիր (անձնական եկամտահարկ -3) ներկայացնելիս խորհուրդ ենք տալիս ստանալ ձեր բանկից կամ ինտերնետ բանկի միջոցով անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի քաղվածքը վերջին մեկ տարվա ընթացքում: Եթե դա տեխնիկապես հնարավոր է, խորհուրդ ենք տալիս նաև որոշակի վճարողի (վարձակալի) հետ գործարքների մասին քաղվածք ստանալ:
Անհատ ձեռնարկատիրոջ բանկային հաշվի միջոցով վարձավճար ստանալը
Անհատ ձեռնարկատերը վարձակալից կարող է գումար ստանալ իր հաշվին միայն փոխանցման տեսքով: Սա կարող է լինել այլ կազմակերպության կողմից իր հաշվից կատարված փոխանցում, անհատի փոխանցում իր հաշվից կամ անհատի փոխանցում ՝ առանց հաշիվ բացելու: Հավանաբար, ապագայում կհայտնվեն վճարման այլ եղանակներ, օրինակ ՝ տերմինալների ցանցի կամ բանկոմատի միջոցով: Լարային փոխանցման համար վարձակալին անհրաժեշտ կլինեն բանկային տվյալներ, որոնք կարող են նշված լինել պայմանագրում կամ զեկուցվել առանձին (ցանկալի է `պաշտոնական, ստորագրված և կնքված) նամակով: Դրանք ներառում են ՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունը (օրինակ ՝ անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչը), անհատ ձեռնարկատիրոջ հարկային համարը, անհատ ձեռնարկատիրոջ հաշվի համարը, բանկի BIK- ը, բանկի անունը, համապատասխան հաշվի համարը բանկի `Կենտրոնական բանկի ստորաբաժանումը (որում բացվում է թղթակցային հաշիվը):
ԿԱՐԵՎՈՐ. Վարձակալը չի կարող գալ ձեր բանկ և գումար ներդնել ձեր հաշվին: Նույնիսկ եթե նա գա ձեր բանկ, որում նա հաշիվ չունի, նա պետք է փոխանցում կատարի առանց հաշիվ բացելու:
Վճարողից, այսինքն ՝ վարձակալից փոխանցում կատարելիս, նրա բանկը, ամենայն հավանականությամբ, միջնորդավճար չի պահի: Այս վճարը վճարում է վարձակալը և չպետք է նվազեցնի վարձավճարի չափը:
ԿԱՐԵՎՈՐ. Վճարում կատարելիս վճարողը պետք է նշի «Անհատ ձեռնարկատեր Պետրով Պետր Պետրովիչ», այլ ոչ միայն «Պետրով Պետր Պետրովիչ»: Unfortunatelyավոք, այս պատճառով եղան միջոցների չփոխանցման նախադեպեր: