Di mana mencari apartemen untuk disewa. Tips cara sewa apartemen yang benar agar tidak tertipu. kontrak sewa

Layanan makelar barang mahal, dan tidak semua orang dapat membayar tambahan 50% dari biaya. Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu, bagaimana mencari apartemen tanpa perantara dan menyimpulkan kesepakatan tertulis di bawah ini.

Cari "dalam kontak". Ada dua opsi di sini: di grup spesialis dan di berita. Mari kita lihat lebih dekat yang pertama. Grup dibuat untuk menyatukan orang-orang yang tertarik pada topik yang sama. Grup tematik besar berisi lautan iklan. Kelompok tertutup tidak boleh diabaikan. Kemungkinan bertemu perantara di sana adalah minimal.
Dari mulut ke mulut. Setelah mewawancarai teman, kenalan, dan kerabat, ada kemungkinan Anda akan dipertemukan dengan orang yang tepat. Keuntungannya bisa lebih Harga rendah dan jaminan keamanan.
Manfaatkan situs khusus di Internet. Ya, Anda harus menyapu di antara tengkulak, tetapi ada peluang untuk menangkap "ikan besar". Iklan dari orang pribadi memiliki gaya penulisan yang khas, deskripsi properti yang detail. Beberapa situs memiliki filter "iklan baris pribadi". Contoh bagus "Avito" adalah sumber daya Internet yang membantu menyewakan apartemen tanpa perantara.
Gunakan metode kuno - pasang iklan di area yang diinginkan. Semakin banyak selebaran yang Anda gantung, semakin banyak peluang yang Anda miliki. Jumlah minimum mereka harus 100.

Cara membuat perjanjian sewa dengan benar

Demi keselamatan Anda sendiri, Anda harus memiliki konfirmasi tertulis tentang hubungan dengan pemilik ruang tamu. Terutama jika Anda berurusan dengan orang alami dan bukan pengusaha terdaftar.

Dalam kontrak, yang mengatakan tentang keinginan Anda untuk menyewa apartemen untuk waktu yang lama tanpa perantara, parameter berikut ditunjukkan:

masa sewa;
tanggal kunjungan pemilik untuk memeriksa kondisinya;
harga menyewa;
periode pembayaran.

Jika mau, Anda dapat memasukkan jumlah penduduk. Ini direkomendasikan jika opsi untuk menyewa apartemen 2 kamar tanpa perantara relevan. Anda harus memiliki dua salinan kontrak. Satu tetap dengan pemilik, yang lain dengan penyewa.

Masuk akal untuk mengeluarkan deposit saat menyewa ketika Anda menyukai properti itu, tetapi tidak ada jumlah penuh yang harus dibayar. Dengan demikian, Anda memesan apartemen untuk diri sendiri. Uang diberikan terhadap tanda terima. Ini menunjukkan jumlah setoran, tanggal masuk dan penalti jika terjadi pelanggaran ketentuan.

Bagaimana tidak jatuh ke dalam perangkap scammers?

Saat menyewa apartemen dari orang pribadi, mudah menghadapi penipuan.

Untuk mencegah hal ini terjadi, amankan diri Anda terlebih dahulu.

Jangan pernah memberikan uang sebelum membuat kontrak dan menerima kunci apartemen. Saat mentransfer uang, ambil tanda terima bahwa pemiliknya menerima jumlah tertentu.
Periksa dokumen: paspor, sertifikat yang mengonfirmasi bahwa pemiliknya adalah pemilik apartemen, cari tahu siapa lagi yang terdaftar di sini.
Buatlah kontrak tertulis.

Harus waspada dari awal. Scammers tahu banyak cara untuk menipu orang yang mudah tertipu. Salah satu metode kerja mereka adalah memposting foto palsu.

Timbul kecurigaan mengapa apartemen mewah disewakan dengan harga murah. Memanggil iklan, mereka memberi tahu Anda bahwa perumahan sudah ditempati dan menawarkan untuk mengambil opsi lain. Cara kedua untuk mengembangkan acara - Anda ditawari untuk mengatur tampilan dalam jumlah kecil dan meninggalkan uang muka. Untuk memeriksa kemungkinan foto, salin tautannya dan masukkan dalam pencarian.

Membuat panggilan dan menabrak penipu, nomor Anda masuk ke database. Jangan kaget jika keesokan harinya Anda mendapat telepon dari agensi dengan proposal untuk menemukan opsi yang bagus.

Salah satu opsi untuk "perceraian" adalah merebut kembali ruang hidup. Beberapa menyewanya setiap hari, selama ini mereka menemukan penyewa secara permanen, memindahkan mereka, menerima pembayaran selama dua bulan dan menghilang. Agar tidak tertipu tipuan scammer, periksa kepemilikannya. Ini adalah aturan dasar untuk menyewa apartemen tanpa perantara.

Kesimpulan

Saat mencari apartemen sewaan, kami menyarankan Anda untuk beralih ke Internet. Ini adalah sumber daya yang paling mudah tersedia. Di dalamnya Anda akan menemukan banyak pilihan untuk memecahkan masalah Anda. Kerugiannya, bagaimanapun, adalah dinding Realtors, yang tidak memungkinkan untuk menerobos ke pemilik sebenarnya. Namun seiring waktu, Anda akan belajar membedakan iklan pribadi dengan iklan bermerek.

Pastikan untuk menandatangani perjanjian sewa. Dan jangan memberikan uang tanpa dokumen pendukung. Pastikan untuk berkomunikasi dengan pemilik apartemen untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.

Daftar Hitam Tuan Tanah dapat ditemukan di Internet. Sangat penting bagi Anda untuk membiasakan diri dengannya sebelum memulai pencarian perumahan secara mandiri.

Banyak penyewa berpikir bahwa menemukan tempat untuk menyewa sendiri lebih baik daripada menyewa perantara yang harus membayar persentase dari kesepakatan. Sebenarnya, adalah mungkin untuk menemukan ruang hidup sendiri, tetapi ini membutuhkan kehati-hatian dan perhatian. Pada artikel ini, kami akan memberi tahu Anda secara rinci tentang metode mencari perumahan sewa, cara untuk mengurangi risiko bertemu dengan rekanan yang tidak bermoral dan spesifikasi prosedurnya.

Keuntungan dan kerugian menyewa apartemen tanpa perantara.

Menyewa rumah tanpa melibatkan perantara memiliki pro dan kontra. Untuk adopsi keputusan akhir Anda perlu mempelajari secara rinci semua sisi masalah dan menimbang semua keuntungan dan kerugian dari metode semacam itu.

Jadi, aspek positif dari perumahan sewa mandiri adalah kemampuan untuk:

Penghematan karena tidak adanya biaya tambahan untuk jasa perantara.
Mempekerjakan bersama dengan teman dan membagi jumlah pembayaran.
Tawar-menawar Dengan Pemilik Dan Mengurangi Bayaran.

Semua poin di atas memungkinkan Anda menghemat jumlah yang signifikan untuk perumahan sewa.

Pada saat yang sama, kelemahan utama dari jenis perekrutan ini adalah risiko menjadi korban penipuan. Kontra lainnya:

Kesulitan menemukan akomodasi yang cocok.
Kemungkinan konflik dengan pemilik tentang hal-hal yang disediakan untuk penggunaan sementara.
Risiko penggusuran mendadak.
Kurangnya jaminan bahwa hak-hak penyewa akan dihormati.

Bagaimana menemukan apartemen untuk disewakan tanpa perantara.

Anda dapat menemukan apartemen sendiri melalui:

kenalan.
Internet, situs paling populer untuk mencari ke arah ini adalah www.avito.ru, www.irr.ru, serta berbagai jejaring sosial.
Surat kabar dan majalah, dengan judul khusus.

Anda juga dapat secara mandiri memposting iklan untuk disewakan di area yang diminati dan menunggu panggilan dari tuan tanah. Dalam hal ini, disarankan untuk memasang iklan di dinding rumah atau stand khusus.

Cara memeriksa apartemen dan pemiliknya.

Sebelum membuat kesepakatan, penting untuk memeriksa apartemen secara menyeluruh untuk mengetahui kondisi teknisnya. Perhatian khusus harus diberikan pada kondisi pipa dan kabel.

Anda juga perlu memeriksa apakah pemilik memiliki hak untuk membuat kesepakatan:

Apakah dia pemiliknya (penyediaan sertifikat hak milik, kutipan dari Rosreestr).
Jika tidak, apakah ia memiliki dokumen hak milik: perjanjian sewa primer, perjanjian jual beli, sertifikat warisan.

Selain itu, Anda perlu memeriksa dokumen-dokumen berikut:

Paspor (jika pemilik adalah individu).
Dokumen konstituen (jika perumahan disewakan oleh badan hukum).

Juga, terlepas dari status pemiliknya, Anda perlu memeriksa apartemen untuk tagihan utilitas (ekstrak dari Rosreestr atau perusahaan manajemen).

Penipuan apartemen.

Menyewa rumah adalah salah satu bidang pekerjaan penipu yang paling populer. Karena itu, melakukan pencarian independen, Anda harus meminimalkan risiko bertemu mereka.

Skema penipuan yang paling umum adalah:

Pengiriman ulang perumahan sewaan. Penipu menyewa apartemen, lalu menyewakannya, menyamar sebagai pemilik dengan bantuan dokumen judul palsu. Saat menyewakan, mereka mengambil deposit selama beberapa bulan dan menghilang.
Jenis penipuan yang sama dapat dilakukan oleh pemilik. Setelah setuju, dia menunjukkan salinan sertifikat hak, dengan alasan bahwa aslinya ada di beberapa badan. Di sini dia juga membutuhkan deposit, setelah menerima yang hilang.
Agen real estat juga dapat melakukan kegiatan penipuan. Misalnya, Anda mungkin ditawari untuk membeli database dengan nomor telepon calon penyewa, yang menyatakan bahwa Anda tidak akan dikenakan biaya persentase untuk transaksi tersebut. Akibatnya, daftar itu ternyata tidak valid, dan pembayarannya cukup tinggi.

Untuk melindungi diri Anda dari kasus seperti itu, Anda harus memilih perumahan secermat mungkin, dengan mematuhi aturan berikut:

Jangan percaya opsi dengan harga yang terlalu menarik.
Verifikasi keaslian dokumen yang diberikan (untuk ini Anda dapat meminta ekstrak dari Rosreestr).
Berikan uang untuk arena secara eksklusif pada tanda terima.
Buat perjanjian sewa dengan penerapan sertifikat penerimaan tempat dan inventaris properti.

Bagaimana cara membuat kontrak?

Kontrak yang dibuat sesuai dengan semua aturan bertindak sebagai jaminan kepatuhan terhadap hak setiap peserta dalam transaksi. Oleh karena itu, ada baiknya menyusunnya bahkan jika perumahan itu disewa tanpa keterlibatan makelar.

Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang tidak mengatur bentuk perjanjian semacam itu, perjanjian tersebut harus menunjukkan:

Data pribadi para pihak yang bertransaksi.
Subjek perjanjian (tanda-tanda real estat, memungkinkan untuk menentukan apa sebenarnya yang sedang disewa).
Jumlah sewa.
Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian.
Tanggung jawab para pihak.
Jangka waktu perjanjian (jika klausul ini tidak ditentukan, jangka waktu maksimum lima tahun akan ditetapkan, sesuai dengan Pasal 683 KUH Perdata Federasi Rusia).
Rincian peserta dalam transaksi, tanda tangan mereka dan tanggal perjanjian.

Juga, perlu untuk membuat lampiran kontrak, seperti:

Tindakan penerimaan dan pemindahan properti, yang memperbaiki kondisi teknis properti pada saat penandatanganan perjanjian.
Inventaris properti, yang menunjukkan hal-hal yang ditransfer untuk penggunaan sementara, menunjukkan jumlah pastinya.

- ini berarti menghemat jumlah yang rapi dari anggaran, yang akan mengalir ke kantong makelar.
Karena itu, jika Anda punya waktu untuk menyelesaikan ini tidak sulit, tetapi telaten dan lama bekerja secara mandiri, situs ini adalah untuk Anda panduan langkah demi langkah nyata untuk transaksi dari A hingga Z.

Benar, Anda perlu membaca 20-30 artikel untuk mempelajari prosedur transaksi dan pendaftaran hak milik.
Tapi kamu punya waktu :-)

Luangkan waktu minimal 3 bulan untuk mencari properti terbaik.
Lagi pula, Anda perlu melihat lebih dekat pasar real estat di kota Anda, dan tidak membeli yang pertama datang!

Artikel telah diperbarui pada 22 Mei 2019

Ya Mudah! Anda hanya perlu tahu caranya! Tentu saja, Anda berharap untuk menerima tongkat ajaib.

Ada layanan seperti itu. Tapi mereka biaya uang dan akses ke mereka biasanya atas rekomendasi dari agen penjual terkemuka.
Dalam layanan ini, robot mendorong ribuan iklan di Avito dan situs serupa lainnya untuk memisahkan iklan real estat dari pemilik.
Dan terkadang mereka salah.
Realtors yang terlalu terampil meniru pemiliknya.

Anda juga dapat mendengarkan konsultasi video saya, di mana saya memberi tahu Anda bagaimana saya bertindak sendiri jika saya perlu menemukan properti dari pemiliknya.

Sebenarnya, ini adalah teknik yang digunakan agen penjual berpengalaman saat mencari real estat.
Bahkan jika mereka memiliki akses ke layanan khusus. Lagi pula, robot dapat melakukan kesalahan dan melewatkan properti yang diinginkan.

Di era internet, hampir semua penjual apartemen memasang iklan di situs penjualan.

Tapi untuk satu iklan dari pemilik, ada lebih dari selusin iklan dari agen penjual.
Dan ini menciptakan kesulitan serius bagi Pembeli.
Agar tidak membuat lusinan panggilan yang tidak berguna, Anda harus memilih iklan yang paling mungkin dari host.

Apa tanda-tanda tanda iklan berbeda dari makelar?

penempatan paling awal
harga tertinggi
deskripsi apartemen yang tidak profesional
foto-foto biasa
tidak ada informasi tentang kesiapan dokumen untuk transaksi
penempatan hanya di satu situs
harga bulat (dari agen penjual ini ditambah komisi 50-70-90-130 ribu)
tanda tangan "dari pemilik", "pemilik"

TETAPI! Realtors meniru pemiliknya, jadi tanda-tanda di atas tidak seratus persen!

Tetapi pertanyaan yang belum Anda klarifikasi perlu ditanyakan melalui panggilan telepon.

Bahkan jika makelar menjawab Anda, Anda bisa mendapatkan sebagian besar informasi yang Anda butuhkan. TAPI kemudian Anda tidak dapat menghindari panggilan dari makelar ini. Untuk menghilangkan kecemasan, cukup katakan bahwa Anda telah membuat pilihan.

Anda harus memahami bahwa pekerjaan mencari apartemen dari pemilik akan memakan banyak waktu, sisihkan 3 bulan untuk pekerjaan ini, pasar sekarang tidak bergerak, jadi jangan ribut.

Hanya lacak setiap hari pengumuman baru. Layanan memungkinkan Anda melihat iklan untuk hari terakhir. Anda juga dapat mengatur milis harian di situs penjualan dengan penawaran baru yang datang ke pasar.

Sisihkan setidaknya 1 jam sehari untuk pekerjaan ini. Atur informasi ini sehingga Anda dapat membandingkannya nanti.

Pilih karakteristik apartemen yang paling penting bagi Anda dan dalam proposal inilah Anda mengevaluasi nilai uang.

Temukan apartemen dari pemiliknya Metode sederhana, tetapi sering diabaikan oleh Pembeli, akan membantu - memasang iklan untuk pembelian apartemen.

Iklan sering mencantumkan alamat rumah, dan jika Anda tertarik dengan apartemen tersebut, tetapi Anda tidak dapat menemukan iklan dari pemiliknya, pasang di Papan Pengumuman di pintu masuk. Sampai sekarang, cara ini tetap sangat efektif!!!

Banyak situs iklan baris menawarkan untuk mengatur milis untuk objek yang baru tiba atas permintaan Anda. Manfaatkan layanan ini.

Sangat nyaman. Memungkinkan Anda untuk mengikuti pengisian pasar.

Ke cari apartemen dari pemiliknya Anda juga dapat menggunakan layanan real estat khusus untuk menemukan apartemen dari pemiliknya. Mereka dibayar. Biaya berlangganan bisa mencapai 10.000 rubel per bulan.

Sekarang layanan baru sedang diuji dan segera saya akan memberi Anda tautan ke sana.

Layanan untuk agen penjual, tetapi tidak diperlukan konfirmasi

Selain itu, Anda dapat menerima ekstrak dari USRN, dengan data yang tersedia untuk umum, di alamat apartemen. Ini berisi informasi tentang pemiliknya.

Ini akan membantu Anda jika pemiliknya tidak tinggal di apartemen.
Anda bisa mendapatkan ekstrak tersebut menggunakan paspor Anda melalui kantor Rosreestr atau MFC!

Bea negara -400.0 rubel untuk pernyataan di atas kertas dan 250 rubel untuk pernyataan elektronik.

Lebih mudah untuk memesan ekstrak yang andal dari USRN melalui Internet. Ini akan datang ke email Anda.

Seperti inilah pernyataan elektronik modern:

Itu terjadi, tentu saja, bahwa makelar menerima dari pemiliknya hak eksklusif untuk menjual apartemen dan kunci untuk mengatur tampilan. Tidak mungkin membeli apartemen seperti itu tanpa makelar barang tak bergerak, asalkan dia melakukan pekerjaannya dengan baik. Bahkan jika Anda menghubungi pemiliknya, dia akan menolak untuk memasuki kesepakatan tanpa makelar.

Dan jangan membuat panggilan yang tidak perlu!

pengambilan sampel yang cermat terlebih dahulu
kemudian analisis opsi, perbandingan harga
baru kemudian panggilan.

Ini akan menghemat waktu dan anggaran Anda.

Dengan pendekatan yang tepat, membeli apartemen tanpa perantara akan mengurangi biaya Anda 5-15%.

Oleh karena itu, kerja keras dan panjang yang Anda lakukan akan terbayar mahal, terutama jika Anda punya waktu untuk ini.

Bagaimana menemukan apartemen dari pemiliknya

Halo semua yang telah mengunjungi situs majalah bisnis populer "HeatherBober"! Dengan Anda adalah penulis permanen sumber daya - Denis Kuderin.

Topik publikasi baru adalah perumahan sewa. Jika Anda ingin menyewa apartemen, kamar di asrama, rumah mewah di tepi pantai atau real estat lainnya, maka artikel kami akan membantu Anda melakukannya secepat mungkin dan dengan biaya terendah.

Hari ini Anda akan belajar:

Bagaimana cara menyewa apartemen satu kamar atau kamar tanpa perantara, agar tidak tertipu?
Apakah mungkin untuk menyewa apartemen untuk sehari, satu jam atau satu malam?
Bagaimana kontrak disimpulkan jika saya menyewa apartemen dari pemiliknya?

Bonus tambahan bagi mereka yang membaca artikel sampai akhir adalah ikhtisar tentang agen real estat paling andal dan murah yang akan membantu Anda memutuskan masalah perumahan kompeten, efisien dan aman.

Isi

Apa cara terbaik untuk menyewa apartemen - melalui agen real estat atau Anda sendiri?
Bagaimana menemukan apartemen tanpa perantara - 4 cara yang terbukti
- Metode 1. Melalui Internet
- Metode 3. Melalui iklan
Cara menyewa apartemen dari pemilik - instruksi langkah demi langkah untuk pemula
Siapa yang akan membantu untuk menghapus apartemen yang bagus- ikhtisar agen real estat TOP-5
Menghindari Scammers - 4 Tips Bermanfaat untuk Penyewa Rumah
- Tip 3. Jangan memposting jaminan sebelum menyelesaikan transaksi
Kesimpulan

1. Apa cara terbaik untuk menyewa apartemen - melalui agen real estat atau Anda sendiri?

Hampir setiap orang dewasa menyewa apartemen setidaknya sekali dalam hidupnya. Secara pribadi, saya melakukannya empat kali sampai saya mendapatkan rumah saya sendiri. Dua kali saya menyewa tempat tinggal sendiri dan dua kali melalui perantara. Kedua pilihan tersebut memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Saran utama yang dapat saya berikan kepada pendatang baru adalah jika Anda perlu segera menyewa apartemen (misalnya, pemilik meminta Anda untuk pindah dari tempat tinggal sebelumnya dalam beberapa hari), bertindaklah melalui agen.

Tidak peduli berapa banyak situs yang Anda jelajahi, berapa banyak surat kabar dengan iklan yang Anda baca dari sampul ke sampul, perusahaan memiliki basis data yang lebih besar, dan yang terpenting, informasi mereka sistematis.

Tetapi jika tenggat waktu tidak ketat, dan Anda dapat melakukan pencarian dan pengaturan secara efisien, carilah perumahan sendiri. Satu-satunya syarat adalah Anda harus memiliki setidaknya pengalaman minimal dalam bisnis semacam ini. Ada banyak penipu di pasar perumahan, serta mereka yang hanya ingin mendorong "boneka" dengan barang basi atau di bawah standar.

Proses sewa memiliki banyak nuansa. Hanya orang yang berpengalaman, waras, dan berakal yang dapat mempertimbangkan semuanya. Penyewa rata-rata tidak selalu sesuai dengan definisi ini. Oleh karena itu, ia lebih sering membayar lebih daripada menyewa rumah dengan keuntungan anggarannya sendiri.

Contoh

Frase seperti "apartemen dalam kondisi baik" atau "apartemen setelah renovasi" dipahami oleh masing-masing pemilik properti dengan caranya sendiri.

Bagi sebagian orang, kondisi yang baik adalah tidak adanya kebocoran pada sistem perpipaan dan lubang di langit-langit, dan hal-hal sepele seperti kurangnya soket, pancuran yang rusak, dan jendela kayu dengan celah di jari tidak dapat diperhitungkan. Seseorang berpikir bahwa periode "setelah renovasi" berlangsung 5-10 tahun. Atau sebaliknya, pekerjaan baru saja selesai, dan penyewa baru harus melakukan pembersihan.

Oleh karena itu, setiap apartemen perlu dikerjakan pada tahap "telepon". Jika tidak, seluruh waktu Anda akan dihabiskan untuk melihat pilihan-pilihan seperti itu, yang darinya iman Anda pada humanisme, akal manusia, dan keadilan akan sangat terpengaruh.

Namun, kerjasama dengan agensi tidak selalu menjamin Kualitas terbaik... Kantor real estat berbeda. Mereka harus dipilih dengan hati-hati dan kompeten, sebagai pasangan hidup masa depan. Ada kantor di mana kepuasan pelanggan adalah masalah gengsi, dan ada yang "tidak peduli" tentang di mana dan bagaimana Anda akan tinggal, yang utama adalah mendapatkan persentase untuk layanan perantara.

Cara terbaik untuk menyewa apartemen adalah dengan menyewa tempat tinggal dari orang-orang yang sudah lama Anda kenal, tetapi tidak selalu dan tidak semua orang memiliki kesempatan seperti itu.

Saya akan menyuarakan tiga kriteria utama ketika memilih perumahan sewa: kenyamanan, keamanan, persyaratan sewa yang jelas. Jika Anda bisa mendapatkan objek seperti itu tanpa melibatkan perantara - semoga berhasil.

Jika Anda meragukan kemampuan Anda, carilah makelar yang andal, layak, dan terbukti. Jangan tersenyum skeptis setelah membaca frasa terakhir - memang ada spesialis seperti itu, Anda hanya perlu tahu di mana mereka tinggal.

Baca artikel terperinci tentang topik memilih perantara - "Agen real estat".

Dalam tabel, pro dan kontra utama dari metode pencarian perumahan disajikan dalam bentuk visual:

Beberapa kata tentang persewaan jangka pendek. Hari ini di kota besar praktis tidak ada bibi dan nenek yang menawarkan perumahan murah kepada pengunjung dan bukan penduduk di stasiun kereta api. Ceruk ini benar-benar ditempati oleh kantor real estat.

Benar, ada cara untuk sewa apartemen pribadi jangka pendek yang canggih melalui Internet. Di situs khusus, Anda memesan akomodasi di muka untuk jangka waktu tertentu, membayar biaya, dan tiba pada waktu yang ditentukan. Apartemen bisa disewa selama berminggu-minggu, berhari-hari, berjam-jam.

Kadang-kadang masalah tersebut ditangani oleh Realtors swasta profesional. Anda dapat dengan mudah menemukan spesialis yang Anda butuhkan secara online. Cukup periksa dulu kualifikasi orang ini melalui semua saluran yang memungkinkan.

2. Bagaimana menemukan apartemen tanpa perantara - 4 cara yang terbukti

Jika Anda telah memilih jalur "penembak tunggal" dan tidak membutuhkan pembantu, pertama-tama putuskan bagaimana Anda akan mencari objek yang Anda butuhkan.

Ada 4 metode yang terbukti - saya akan menjelaskan masing-masing secara rinci.

Metode 1. Melalui Internet

Saat ini, hampir setiap orang memiliki komputer atau smartphone dengan akses internet. Jaringan memiliki jumlah sumber daya gratis yang memadai di mana setiap orang menerbitkan iklan mereka untuk penjualan, pembelian, dan penyewaan perumahan dari semua ukuran, jenis, dan kategori harga.

Anda perlu mempelajari penawaran dan memilih opsi yang sesuai. Benar, pertama-tama perlu untuk memisahkan "gandum dari sekam" - untuk mengecualikan pengumuman perantara.

Untuk melakukan ini, setelah memilih penawaran, gunakan opsi "apartemen lain dari pengguna ini". Jika sistem memberi Anda 10-20 opsi lagi, maka Anda menghadapi perantara biasa.

Metode lain untuk membedakan perantara dari pemilik:

Pemilik biasanya mencantumkan secara rinci persyaratan penyewa - berapa banyak orang dan kebangsaan apa yang dapat tinggal di apartemen, apakah mereka dapat memiliki anak atau hewan peliharaan. Agen tidak tertarik dengan nuansa seperti itu - hal utama bagi mereka adalah dengan cepat menyewakan perumahan kepada siapa pun.
Pemilik lebih memilih untuk menyewa apartemen mereka untuk waktu yang lama.
Pemilik tahu persis seperti apa kondisi apartemen mereka, di mana jendela di dapur terbuka, berapa lama renovasi dilakukan dan siapa nama tetangga di situs tersebut.
Pada panggilan pertama, agen biasanya tertarik dengan data pribadi Anda - mereka perlu mengisi kembali basis klien mereka.

Rincian lebih lanjut tentang prinsip-prinsip kerja perantara - dalam artikel "Layanan real estat".

Metode 2.Menggunakan koran dan majalah

Tidak semua orang telah beralih ke format digital, dan koran dan majalah kertas masih populer di kalangan kategori populasi tertentu. Pemilik rumah yang lebih tua atau konservatif sering mempublikasikan iklan mereka di koran kertas dan buletin.

Metode 3. Melalui iklan

Jika Anda mencari perumahan di area tertentu atau bahkan di rumah tertentu, ada baiknya berkeliling dan membaca pengumuman di stan khusus, halte bus, atau bahkan langsung di pintu masuk. Metode ini memakan waktu, tetapi terkadang membantu menemukan perumahan yang benar-benar murah di area yang Anda minati.

Metode 4. Di antara teman dan kenalan

Pilihan yang bagus untuk mereka yang memiliki banyak teman dan kenalan. Menyewa tempat tinggal dari mereka yang selalu berhubungan dengan Anda adalah hal yang manis. Saya sendiri menyewa apartemen dari teman, dan itu mudah, menyenangkan, dan murah. Tetapi saya ingin memperingatkan Anda - Anda tidak boleh menyalahgunakan keramahan: bayar tepat waktu dan pantau kondisi rumah Anda.

3. Cara menyewa apartemen dari pemilik - petunjuk langkah demi langkah untuk pemula

Dan sekarang - panduan langkah demi langkah untuk mereka yang belum pernah menyewa rumah sendiri atau lupa bagaimana melakukannya.

Langkah 1. Mencari opsi yang sesuai

Saya jelaskan di atas bagaimana dan di mana mencarinya. Di sini saya akan mencatat bahwa calon penyewa Anda perlu memutuskan terlebih dahulu di apartemen mana dan di area kota mana mereka ingin tinggal, dan mencari proposal sesuai dengan parameter yang direncanakan. Ini akan mengurangi panggilan dan waktu pencarian yang tidak perlu.

Langkah 2. Hubungi penulis iklan

Dalam percakapan telepon, sebutkan sekali poin penting jika tidak ada dalam teks iklan: bagaimana kondisi perumahan, apakah ada internet, siapa yang akan membayar "komunal", furnitur dan peralatan apa yang ada di apartemen, penyewa apa yang ingin dicari pemiliknya, untuk berapa lama ruang hidup yang akan disewa.

Tidak apa-apa jika Anda tampak membosankan bagi pemiliknya - semakin banyak detail ditemukan pada tahap percakapan telepon, semakin baik. Juga disarankan untuk segera mencari tahu apakah orang yang berbicara dengan Anda memiliki dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan.

Langkah 3. Buat janji temu dan periksa perumahan

Inspeksi apartemen adalah tahap proses yang paling penting. Jangan ragu - lihat di semua sudut dan ajukan pertanyaan: Anda tinggal di sini, dan Anda membayarnya.

Periksa cara kerja pipa ledeng - Anda bahkan dapat meminta izin untuk menggunakan toilet dan mencari tahu apakah toilet berfungsi dengan baik.

Periksa apakah kompor di dapur, lemari es, dan peralatan lainnya berfungsi. Jika mereka salah, segera tunjukkan fakta ini kepada pemiliknya, dan lebih baik memasukkannya ke dalam perjanjian sewa.

Langkah 4. Kami menyimpulkan perjanjian sewa

Puncak dari prosedur. Anehnya, sejumlah besar orang dewasa menandatangani kontrak tanpa membacanya. Ini adalah posisi yang salah secara fundamental. Sangat penting untuk membaca perjanjian - dan tidak secara diagonal, tetapi poin demi poin. Idealnya, kontrak harus ditunjukkan kepada pengacara yang memenuhi syarat, tetapi ini layanan berbayar, dan tidak semua penyewa memiliki uang ekstra.

Karena itu, saya akan memberi tahu Anda apa yang harus Anda perhatikan dalam dokumen:

barang-barang tentang pembayaran di muka, deposit dan pembayaran - berapa banyak, tanggal berapa, kepada siapa, dengan cara apa;
klausul mengenai keterlambatan sewa - bersikeras bahwa Anda hanya akan bertanggung jawab atas keterlambatan jika itu terjadi karena kesalahan Anda;
klausul tentang tanggung jawab para pihak - selalu berguna untuk mengetahui siapa yang bertanggung jawab atas apa;
klausul tentang kondisi kehidupan;
klausul tentang pembayaran utilitas;
klausul pemutusan kontrak lebih awal.

Negosiasikan terlebih dahulu urutan kenaikan sewa jika Anda menyewa rumah untuk waktu yang lama. Misalnya, pemilik berhak menaikkan pembayaran tidak lebih dari setahun sekali dan tidak lebih dari 10%.

Bahkan jika Anda menyewa apartemen dari pemiliknya selama beberapa hari, kontrak diperlukan - untuk membayar persis apa yang Anda inginkan dan tidak bertanggung jawab atas apa yang seharusnya tidak menjadi tanggung jawab Anda.

Baca tentang fitur perumahan sewa mewah di publikasi terkait.

Langkah 5. Kami memperbaiki pembacaan meter pada saat penutupan kontrak

Pastikan untuk mencatat pembacaan meter listrik dan air pada saat penandatanganan kontrak. Anda tidak ingin membayar hutang penyewa masa lalu, bukan?

Jika ada hutang untuk "komunal", kontrak harus menunjukkan jumlah yang pemilik berjanji untuk membayar dari sakunya.

Jika Anda tidak memahami poin apa pun, ada baiknya mengklarifikasinya terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, gunakan nasihat hukum gratis di situs web Pravoved.ru. Ribuan pengacara profesional, termasuk spesialis dalam masalah perumahan, berkolaborasi dengan sumber ini.

Anda dapat menghubungi mereka secara langsung melalui website atau dengan menghubungi nomor di bawah ini.

Anda bisa mendapatkan dukungan hukum yang memenuhi syarat sekarang - sumber Pravoved.ru bekerja sepanjang waktu. Untuk memesan layanan yang melampaui ruang lingkup konsultasi, pilih bantuan hukum berbayar dari spesialis perusahaan.

Jika Anda tidak ingin menyewa, tetapi sebaliknya, dengan cepat menjual apartemen, ada baiknya Anda membaca artikel "Pembelian Real Estat".

4. Siapa yang akan membantu Anda menyewa apartemen yang bagus - ikhtisar tentang agen real estat TOP-5

Jika Anda tidak punya waktu untuk melakukan pencarian independen, agen real estat profesional akan melakukannya untuk Anda.

Kami telah memilih lima agen real estat terbaik dengan reputasi sempurna dan syarat kerja sama yang menguntungkan.

Grup Perusahaan Real Estat Terbaik telah beroperasi di pasar perumahan sejak 1992. Ini adalah salah satu pemimpin di antara agen real estate di ibukota. Perusahaan ini memiliki cabang di lusinan kota di Federasi Rusia dan terlibat dalam segala jenis transaksi real estat, termasuk penyewaan apartemen kepada individu untuk periode apa pun.

Perusahaan hanya mempekerjakan agen berpengalaman dengan jumlah besar berhasil menutup transaksi. Para ahli akan membantu Anda dengan cepat menemukan perumahan yang tepat sesuai dengan persyaratan Anda. Agensi memiliki ratusan opsi di semua distrik Moskow atau kota tempat Anda tinggal.

Pengalaman kerja Layanan Real Estat Kota Moskow di pasar perumahan adalah 20 tahun. Ini adalah agen satu atap yang menangani semua jenis real estat dan menyediakan layanan perantara yang memenuhi syarat dalam semua transaksi perumahan.

Apakah Anda ingin menyewa apartemen untuk sehari, enam bulan, 5 tahun? Siap melayani Anda - konsultasi gratis, pemilihan cepat opsi yang relevan, persiapan profesional dari perjanjian sewa, dukungan hukum untuk transaksi di semua tahap.

Miel Holding didirikan pada tahun 1990. Ini adalah perusahaan real estate tertua di Rusia. Karyawan organisasi akan membantu Anda menyewa, membeli, dan menjual perumahan di Moskow dan kota-kota lain di Federasi Rusia dengan persyaratan yang paling menguntungkan bagi klien. Perusahaan ini memiliki basis real estate terbesar di negara ini dan 120 kantor di ibukota saja.

Agen akan membantu Anda menyewa apartemen di kota, pinggiran kota, di area mana pun. Setiap transaksi ditinjau oleh departemen hukum internal perusahaan. Di dasar kantor, selain apartemen biasa, ada perumahan elit, cottage, apartemen VIP.

4) Pendapatan

Perusahaan real estat terbesar di Federasi Rusia dengan pengalaman lebih dari seperempat abad. Pemimpin pasar real estat Moskow. Selain layanan perantara, membantu dalam penilaian ahli objek dan pinjaman hipotek. Staf terdiri dari agen profesional eksklusif, yang masing-masing berspesialisasi dalam bidang layanan real estat tertentu.

Mereka yang ingin menyewa rumah melalui Inkom mungkin tidak takut akan penipuan atau jebakan: perusahaan hanya bekerja dengan objek "bersih" dan secara ketat memantau ketidaksempurnaan hukum dari perjanjian sewa.

Prinsip utama kerja organisasi adalah tanggung jawab kepada setiap klien dan kepuasan penuh atas permintaannya. Dalam kegiatannya, perusahaan menggunakan metode dan teknologi kerja yang paling mutakhir. Setiap karyawan Alma berpengalaman dalam tren terkini di pasar real estat dan memiliki lebih dari satu transaksi yang berhasil ditutup di akunnya.

Keuntungan perusahaan:

database objek yang luas;
pertimbangan wajib atas kepentingan dan keinginan klien;
dukungan transaksi di semua tahap;
penerimaan instan dari aplikasi untuk bekerja;
jaminan hasil.

Situs ini berisi materi terperinci tentang metode dan prinsip kerja agen real estat.

Tidak masalah dengan cara apa Anda mencari apartemen - sendiri atau dengan perantara - Anda tidak kebal dari penipuan. Ada banyak uang di sektor perumahan, yang berarti ada lebih dari cukup orang yang ingin mengambil untung dari pengeluaran orang lain.

Beberapa tips bermanfaat mereka yang tidak acuh terhadap keamanan finansial mereka sendiri.

Saran 1. Pastikan untuk memeriksa ketersediaan dokumen untuk apartemen

Nasihatnya jelas, tetapi untuk beberapa alasan banyak yang mengabaikannya.

Dan kemudian ternyata orang yang menyewakan apartemen kepada Anda dan menerima uang untuk itu bukanlah pemilik apartemen sama sekali, tetapi paman sepupu keduanya. Atau bahkan orang asing yang entah bagaimana mendapatkan akses ke objek tersebut.

Tip 2. Bekerja sama dengan pemilik hanya melalui kontrak

Setiap transaksi real estat didokumentasikan. Bahkan jika Anda menyewa rumah hanya untuk seminggu atau sehari, ini harus dicatat dalam dokumen resmi.

Jika agen atau tuan tanah menarik keluar kontrak, dengan alasan yang tidak jelas, carilah tuan tanah lain.

Tidak ada kontrak - tidak ada kesepakatan, pembayaran di muka, pembayaran di muka dan deposit dana ke deposit orang lain. Tidak ada kesepakatan lisan, tidak ada "mari kita bayar sekarang dan tanda tangani minggu ini."

Penyerahan kunci kepada Anda harus dilakukan langsung di fasilitas. Pada saat yang sama, segera periksa apakah kunci ini sesuai dengan kunci.

Tip 4. Saat bekerja dengan agensi, pastikan untuk memeriksanya

Orang yang berpenampilan paling baik - bahkan seorang gadis muda yang cantik yang tersenyum pada setiap kata yang Anda ucapkan - bisa menjadi penjahat.

Jika Anda bekerja dengan agen, pastikan untuk memeriksanya - hubungi kantor yang diwakilinya dan tanyakan langsung apakah mereka memiliki karyawan ini dan itu sebagai staf mereka. Lebih baik bermain aman daripada menjadi korban "perceraian".

Untuk mengkonsolidasikan materi, tonton video singkat tentang topik artikel.

6. Kesimpulan

Mari kita rangkum. Menyewa apartemen tidak semudah yang terlihat pada pandangan pertama. Untuk menyewa rumah di istilah yang menguntungkan, Anda perlu mempelajari semua nuansa dan fitur prosedur terlebih dahulu. Dan jika Anda tidak memiliki pengalaman, waktu, keinginan untuk melakukannya sendiri, sewalah agen yang berpengalaman dan dapat diandalkan.

Tim majalah kami berharap pembaca kami sukses dalam setiap transaksi real estat! Kami akan berterima kasih jika Anda menilai dan mengomentari artikel ini. Sampai Lain waktu!

Apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, dengan cepat menemukan perumahan yang terjangkau dan layak, dan menyewanya dengan benar untuk waktu yang lama?

Apa yang lebih penting untuk menganalisis informasi dan mengajukan pertanyaan yang tepat? Atau kemampuan untuk menghindari jebakan? Ini akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi telepon di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Cari melalui agen real estate

Orang yang dihadapkan pada kebutuhan untuk menyewa apartemen untuk pertama kalinya biasanya menghubungi agen. Dianjurkan untuk menemukan organisasi yang terbukti, idealnya atas rekomendasi teman... Tugas seorang spesialis real estat adalah sebagai berikut:

Temukan apartemen sesuai dengan kebutuhan klien;
Tentukan periode menonton dengan pemilik;
Menemani Anda untuk melihat apartemen yang dipilih;
Saat membuat kontrak kerja, lakukan semua negosiasi;
Memberi tahu klien tentang masalah kontrak;
Verifikasi dokumen pemilik tentang properti rumah;
Langsung, serta menyusun tindakan penerimaan dan transfer, yang akan berisi inventaris properti apartemen.

Biaya jasa spesialis adalah 50-100% dari biaya sewa rumah per bulan.

Permintaan menciptakan penawaran, dan penawaran ini tidak selalu adil. Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang metode penipuan baru saat menyewa apartemen.

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri?

Saat mencari sendiri, Anda perlu menemukan iklan dari pemilik, bukan perusahaan real estat, mengatur waktu sendiri dan berkeliling apartemen yang Anda suka. Tentu saja, dalam situasi seperti itu ada jebakan, tetapi banyak orang lebih suka.

Apa yang harus Anda pertimbangkan saat mencari sendiri?

Memeriksa tuan tanah

Untuk memastikan bahwa properti tersebut bersih secara hukum, mintalah pemiliknya untuk memberikan dokumen-dokumen berikut kepada Anda:

Sertifikat kepemilikannya;
Perjanjian yang menegaskan kepemilikan apartemen (misalnya, perjanjian jual beli);
Paspor.
Dalam hal pemilik tanah adalah wakil dari pemilik, ia harus memberikan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang menegaskan hak untuk mengelola.

Pastikan tidak ada hutang keperluan... Penting untuk memeriksa tanda terima pembayaran dan meter untuk listrik dan air sebelum Anda membuat kontrak.

Persetujuan dari semua pemilik

Jika sebuah apartemen memiliki beberapa pemilik, yaitu milik mereka dalam saham, maka persetujuan diperlukan dari mereka semua (setelah mencapai usia 14). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan semua pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa dari mereka.

Jika Anda ingin menyewa kamar di apartemen komunal, maka Anda memerlukan persetujuan dari tetangga. Tuan tanah harus mengurus ini. Dia juga berkewajiban untuk memberikan dokumen yang menjelaskan prosedur penggunaan apartemen ini - yaitu, kamar mana yang diberikan kepada pemilik tertentu, yang akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa yang benar

Kontrak yang kompeten dan benar secara hukum berisi:

Nama lengkap dan data paspor pemilik properti dan penyewa;
Jumlah sewa bulanan ;,
Ketentuan revisi sewa rumah;
Jumlah kunjungan terbesar oleh pemilik apartemen untuk memeriksanya, serta kondisi pemeriksaan;
Orang-orang yang berhak untuk hidup bersama dengan penyewa;
Jangka waktu sewa untuk apartemen;
Kondisi di mana kontrak akan dihentikan.
Kontrak harus berisi Detil Deskripsi perumahan: alamat apartemen, luas dan jumlah kamar, jumlah lantai rumah.

Selain itu, setiap kontrak bersifat individual - tidak ada bentuk standar.

Kami menawarkan Anda untuk mengunduh formulir perjanjian sewa apartemen: Unduh.

Inventaris properti

Inventarisasi properti adalah lampiran dari kontrak kerja utama. Inventaris menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah dapat memasukkan dalam inventaris: furnitur, peralatan rumah tangga, linen, peralatan dapur dan piring, karpet, dll. Jika penyewa kehilangan atau merusak barang-barang yang tidak termasuk dalam inventaris, pemilik tidak akan dapat mengembalikannya.

Aturan sewa apartemen

Periksa dengan pemilik apartemen untuk haknya untuk menyewakan tempat tinggal, mempelajari dokumen untuk apartemen.

Tentukan di mana itu dapat ditemukan, dan periksa informasi kontak (telepon, alamat).

Periksa kondisi untuk menghubungkan ke Internet atau, jika sudah selesai, cari tahu prosedur pembayaran.

Saat memeriksa apartemen periksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik... Penting agar colokan tidak padam saat menghubungkan jumlah minimum perangkat (ketel listrik, komputer, mesin cuci). Pastikan juga tidak ada semut, kecoa, kutu busuk, atau serangga lainnya.

Jika selama pemeriksaan ditemukan masalah, tanyakan kepada pemilik rumah yang biayanya akan diperbaiki dan dihilangkan.

Jika Anda menyewa kamar yang tidak dapat dikunci dengan kunci, atau tempat tidur, maka Anda tidak perlu membayar uang jaminan.

Jendela-jendela apartemen harus dalam kondisi baik, jika tidak, di bulan-bulan yang dingin, itu akan bertiup melalui Anda, dan di tempat yang hangat, pengoperasian AC akan sulit.

Catat nomor darurat layanan darurat.

Pada salinan perjanjian, catat pembayaran sewa bulanan dan mintalah tanda tangan pemilik properti.

Tentukan furniturnya, apakah Anda akan menggunakan furnitur master atau membawa sendiri.

Karena harga di pasar sewa tidak stabil, tidak disarankan untuk membuat kontrak untuk sewa perumahan jangka panjang dengan harga tetap. Jika harga turun, Anda dapat memilih opsi sewa yang lebih murah atau meminta diskon kepada pemiliknya.

Saat menandatangani kontrak, pemilik apartemen harus memberi Anda satu set kunci. Periksa mereka. Ingatlah bahwa memungut biaya untuk kunci adalah ilegal.

Biasanya kontrak berlaku selama satu tahun tanpa satu hari. Ini demi kepentingan pemilik apartemen, karena kontrak semacam itu disebut jangka pendek dan mengurangi kemampuan penyewa untuk mengakomodasi penyewa bersama secara ilegal. Jika Anda ingin memperbarui perjanjian, tanda tangani perjanjian yang sesuai satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.

Mencoba untuk mencari bahasa bersama dengan tuan tanah dan tetangga, menjaga hubungan baik dengan mereka.