Contoh surat perjanjian sewa apartemen. Perjanjian sewa apartemen: unduh. Perhitungan sewa

Di bawah kontrak untuk sewa tempat tinggal, hanya warga negara yang bisa menjadi penyewa.

Tempat tinggal dapat diberikan kepada badan hukum untuk dimiliki dan (atau) digunakan berdasarkan sewa atau perjanjian lainnya.

Penyewa tempat tinggal di gedung apartemen, bersama dengan penggunaan tempat tinggal, memiliki hak untuk menggunakan properti yang ditentukan dalam Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia.

Warga negara yang tinggal secara permanen dengan penyewa dapat, dengan memberi tahu pemilik tanah, membuat perjanjian dengan penyewa bahwa semua warga negara yang secara permanen tinggal di rumah itu secara tanggung renteng bertanggung jawab kepada pemilik bersama dengan penyewa. Dalam hal ini, warga negara tersebut adalah penyewa bersama.

Perjanjian sewa untuk tempat tinggal dibuat secara tertulis.

KONTRAK

sewa apartemen

______________ "__" __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Nama lengkap atau nama pemilik hunian)

selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Sewa", di satu pihak, dan ____________________________________,

(Nama lengkap majikan-warga negara)

selanjutnya disebut sebagai "Penyewa", di sisi lain, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut.

1. Subyek perjanjian dan ketentuan umum lainnya.

1.1. Apartemen itu milik (nama lengkap, LLC) ____________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

berdasarkan (dokumen hukum) ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Lessor mentransfer ke Lessee dan orang-orang yang tinggal secara permanen bersamanya:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Apartemen terisolasi gratis yang cocok untuk tempat tinggal permanen di dalamnya dengan biaya yang terletak di:

_______________________________________________________________________________,

Terdiri dari ______ kamar, dengan luas total _______ meter persegi, ruang tamu - ________ meter persegi, dapur - ________ meter persegi (selanjutnya disebut tempat tinggal) untuk kepemilikan dan penggunaan berbayar sementara untuk tempat tinggal.

Ketersediaan telepon: tel. Tidak. _____________________________________________.

1.3. Warga negara yang tinggal secara permanen dengan Penyewa memiliki hak yang sama untuk menggunakan tempat tersebut. Hubungan antara Penyewa dan warga negara tersebut ditentukan oleh hukum.

Tanggung jawab kepada Penyewa atas tindakan warga yang tinggal secara permanen dengan Penyewa, jika mereka melanggar ketentuan perjanjian sewa ini, ditanggung oleh Penyewa.

1.4. Warga negara lain dapat dipindahkan ke tempat dengan persetujuan dari Pemilik, Penyewa dan warga yang tinggal secara permanen dengan Penyewa, sebagai tinggal secara permanen dengan Penyewa. Anak-anak di bawah umur dipindahkan tanpa izin dari Pemilik Rumah.

1.5. Penyewa dan warga yang tinggal secara permanen bersamanya tidak berhak mengizinkan penghuni sementara (pengguna) untuk tinggal di tempat tersebut.

1.6. Kerugian dari tempat tinggal pada saat transfer ditunjukkan dalam Lampiran No. 1 kontrak - Akta Transfer, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak ini.

1.7. Tuan tanah memindahkan tempat tinggal dengan properti sesuai dengan Lampiran No. 1.

1.8. Periode sewa untuk tempat tinggal ditetapkan dari "____" ___________ 20__. oleh "____" _____________ 20___ (hingga 5 tahun).

1.9. Pembayaran untuk tempat adalah __________________ (jumlah) dan dibayar dengan ketentuan sebagai berikut: _________________________.

1.10. Perubahan sepihak dalam jumlah pembayaran untuk tempat tinggal tidak diperbolehkan.

2. Kewajiban para pihak berdasarkan perjanjian ini

2.1. Tuan tanah melakukan:

2.1.1. Transfer ke Penyewa ruang hidup yang nyaman cocok untuk hidup, memenuhi persyaratan sanitasi dan teknis biasanya dikenakan pada tempat tinggal.

2.1.2. Kembalikan kepada Penyewa deposit untuk panggilan telepon jarak jauh dan keamanan properti yang disewa ketika Penyewa meninggalkan tempat tinggal setelah menyerahkan tagihan yang telah dibayar dan keamanan properti yang dialihkan.

2.1.3. Peringatkan Penyewa tentang pemindahtanganan tempat tinggal yang akan datang (pertukaran, penjualan, sumbangan, dll.) tiga bulan sebelum pemindahtanganan.

2.1.4. Bertanggung jawab atas kekurangan tempat tinggal yang disewa dan properti yang terletak di dalamnya, yang menghalangi penggunaannya, bahkan jika pada saat penutupan kontrak dia tidak tahu tentang kekurangan ini.

2.1.5. Menghilangkan akibat dari kecelakaan dan kerusakan yang terjadi bukan karena kesalahan Penyewa sendiri.

2.1.6. Memberikan Penyewa kesempatan untuk tinggal di tempat tinggal selama ________________ hari kalender sejak tanggal Penyewa menerima pemberitahuan penghentian awal perjanjian ini. Pemberitahuan tersebut harus dilakukan secara tertulis.

2.2. Penyewa berhak untuk memeriksa prosedur penggunaan oleh Penyewa atas kondisi tempat tinggal dan properti sebulan sekali pada waktu yang telah disepakati sebelumnya dengan Penyewa.

2.3. Penyewa berhak untuk menawarkan Penyewa untuk membuat perjanjian dengan kondisi yang sama atau berbeda, atau untuk memperingatkan Penyewa tentang penolakan untuk memperpanjang perjanjian ini sehubungan dengan keputusan untuk tidak menyewakan tempat selama setidaknya satu tahun (jika Penyewa tidak memenuhi kewajiban ini, dan Penyewa tidak menolak untuk memperpanjang perjanjian, kontrak dianggap diperpanjang dengan kondisi yang sama dan untuk jangka waktu yang sama).

2.4. Tuan tanah menegaskan bahwa pada saat penandatanganan perjanjian ini:

- tempat tinggal tidak dijaminkan, ditahan, tidak dibebani hak atau kewajiban siapa pun dari Pemilik Tanah; - persetujuan dari semua orang yang terdaftar secara permanen di tempat tinggal telah diperoleh.

2.5. Penyewa melakukan:

2.5.1. Gunakan tempat tinggal hanya untuk tempat tinggal mereka sendiri dan tempat tinggal orang-orang yang ditentukan dalam kontrak.

2.5.2. Bayar pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal tepat waktu.

2.5.3. Jaga agar tempat tetap bersih dan berfungsi dengan baik, pastikan keamanan tempat tinggal dan pertahankan dalam kondisi yang tepat.

2.5.4. Jaga baik-baik properti di tempat tinggal.

2.5.5. Menghilangkan konsekuensi kecelakaan yang terjadi di tempat tinggal karena kesalahan Penyewa.

2.5.6. Patuhi aturan hidup di rumah di mana tempat tinggal itu berada.

2.5.7. Tanpa hambatan menerima Lessor ke dalam hunian untuk memeriksa penggunaannya sesuai dengan klausul 2.2. kesepakatan yang sebenarnya.

2.5.8. Mengembalikan tempat tinggal dan properti kepada Penyewa dalam kondisi yang sama seperti saat disewakan, dengan mempertimbangkan keausan alami.

2.5.9. Sebelum berangkat, jika tagihan untuk panggilan telepon belum diterima, tanyakan pada PBX tentang jumlahnya dan serahkan jumlah yang diperlukan kepada Lessor untuk membayarnya.

2.5.10. Dalam hal deteksi pencurian, kerusakan yang disebabkan oleh kebakaran, tindakan ilegal pihak ketiga, segera beri tahu Penyewa tentang hal ini, dan jika tidak ada, beri tahu pihak berwenang terkait.

2.6. Penyewa tidak berhak, tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Penyewa:

2.6.1. Pasang peralatan di area perumahan (penguatan pintu, pemasangan alarm dan sistem keamanan, dll.).

2.6.2. Memindahkan tempat tinggal ke pihak ketiga, serta menyewakan tempat tinggal.

2.6.3. Melaksanakan reorganisasi dan rekonstruksi tempat tinggal.

2.6.4. Penyewa memiliki hak untuk secara bebas menggunakan tempat tinggal yang disewa selama seluruh periode sewa, bersama-sama dengan yang ditentukan dalam klausa 1.2. perjanjian ini oleh orang-orang.

3. Pengakhiran perjanjian ini

3.1. Penyewa berhak, dengan persetujuan warga negara lain yang secara permanen tinggal bersamanya, kapan saja untuk mengakhiri perjanjian ini dengan peringatan tertulis dari Tuan Tanah tiga bulan sebelumnya.

3.2. Perjanjian ini dapat diakhiri di pengadilan atas permintaan Lessor dalam kasus-kasus berikut:

- kegagalan Penyewa untuk membayar biaya lebih dari dua kali setelah berakhirnya jangka waktu pembayaran yang ditetapkan oleh perjanjian ini; perusakan atau perusakan tempat oleh Penyewa atau warga negara lain yang tindakannya menjadi tanggung jawabnya.

3.3. Perjanjian ini dapat diakhiri di pengadilan atas permintaan salah satu pihak dalam perjanjian: jika tempat itu tidak lagi cocok untuk tempat tinggal permanen, serta dalam keadaan daruratnya; dalam kasus lain yang diatur oleh undang-undang perumahan.

3.4. Jika, setelah memperingatkan Penyewa tentang perlunya menghilangkan pelanggaran, Penyewa atau warga negara lain yang tindakannya bertanggung jawab terus menggunakan tempat untuk tujuan lain atau melanggar hak dan kepentingan tetangga mereka, Pemilik berhak untuk menghentikan kontrak sewa di pengadilan.

3.5. Dalam hal pemutusan perjanjian sewa di pengadilan, Penyewa dan warga negara lain yang tinggal di tempat pada saat pemutusan perjanjian dapat digusur dari tempat tersebut.

4. Ketentuan akhir

4.1. Atas permintaan Penyewa dan warga negara lain yang secara permanen tinggal bersamanya, dan dengan persetujuan Penyewa, Penyewa dalam perjanjian ini dapat digantikan oleh salah satu warga negara dewasa yang secara permanen tinggal bersama Penyewa.

4.2. Dalam hal kematian Penyewa atau penarikannya dari tempat, kontrak terus beroperasi pada kondisi yang sama, dan salah satu warga yang tinggal secara permanen dengan mantan Penyewa menjadi Penyewa, dengan kesepakatan bersama di antara mereka. Jika kesepakatan seperti itu tidak tercapai, semua warga negara yang secara permanen tinggal di tempat itu menjadi penyewa bersama.

4.3. Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian ini, Penyewa memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membuat perjanjian sewa untuk jangka waktu baru. ...

Kami, (nama lengkap), di satu sisi,

dan (nama lengkap), di sisi lain,

telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut.

_______ "____" __________ 201__

gr. (NAMA LENGKAP.) ___________________,

selanjutnya disebut sebagai "Pemilik", di satu sisi dan

gr. (NAMA LENGKAP.) __________________________________________________________________,

selanjutnya disebut sebagai "Penyewa", di sisi lain, telah mengadakan sewa ini sebagai berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN SEWA

1.1. Tuan tanah mentransfer ke Penyewa dan orang-orang yang secara permanen tinggal bersamanya:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

tempat tinggal yang terletak di:

_____________________________________________________________________________,

terdiri dari ______ kamar, luas total - _______ sq.m, ruang tamu - ________ sq.m, dapur - ________ sq.m

1.2. Ketersediaan telepon: tel. Tidak. _____________________________.

1.3. Kerugian dari tempat tinggal pada saat pengalihan ditunjukkan dalam Lampiran No. 1 perjanjian sewa - Akta Pengalihan, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa ini.

1.4. Ruang hidup milik (nama lengkap) _________________________________________________________

atas dasar (dokumen hukum) _________________________________________________________

1.5. Penyewa memindahkan tempat tinggal dengan properti sesuai dengan Lampiran No. 1.

1.6. Jangka waktu sewa komersial tempat tinggal ditetapkan dari "____" _______________ 201__. pada

"____" _____________ 201___

2. KEWAJIBAN DAN HAK LENDER

2.1. Tuan tanah melakukan:

2.1.1. Transfer ke Penyewa ruang hidup yang nyaman cocok untuk hidup, pertemuan

persyaratan sanitasi dan teknis biasanya dikenakan pada tempat tinggal.

2.1.2. Mengembalikan uang jaminan kepada Penyewa untuk panggilan telepon jarak jauh dan keamanan properti,

disewakan ketika Penyewa meninggalkan tempat tinggal setelah penyerahan tagihan yang telah dibayar dan keamanan properti yang dialihkan sesuai dengan klausul 7.1. perjanjian sewa menyewa.

2.1.3. Peringatkan Penyewa tentang pemindahtanganan tempat tinggal yang akan datang (pertukaran, penjualan, sumbangan, dll.) untuk

tiga bulan sebelum pengasingan.

2.1.4. Bertanggung jawab atas kekurangan tempat tinggal yang disewa dan properti yang terletak di dalamnya,

mencegah penggunaan itu, bahkan jika pada saat penutupan perjanjian sewa tidak tahu tentang kekurangan ini.

2.1.5. Menghilangkan akibat dari kecelakaan dan kerusakan yang terjadi bukan karena kesalahan Pemberi Kerja, atas tanggungan mereka sendiri.

2.1.6. Memberikan Penyewa kesempatan untuk tinggal di daerah perumahan selama ______

hari kalender sejak tanggal diterimanya oleh Penyewa pemberitahuan pengakhiran lebih awal dari perjanjian sewa ini. Pemberitahuan tersebut harus dilakukan secara tertulis.

2.2. Pemilik berhak untuk memeriksa prosedur penggunaan oleh Penyewa sebulan sekali

kondisi tempat tinggal dan properti pada waktu yang telah disepakati sebelumnya dengan Penyewa.

2.3. Pemilik menegaskan bahwa pada saat penandatanganan sewa ini:

• tempat tinggal tidak dijaminkan, ditahan, tidak dibebani hak atau kewajiban siapa pun dari Pemilik Tanah;
• persetujuan dari semua orang yang terdaftar secara permanen di tempat tinggal telah diperoleh.

3. KEWAJIBAN DAN HAK PEMINJAM

3.1. Majikan berkewajiban:

3.1.1. Gunakan tempat tinggal hanya untuk tempat tinggal mereka sendiri dan tempat tinggal orang-orang yang disebutkan dalam klausa 1.1. perjanjian sewa menyewa.

3.1.2. Bayar pembayaran untuk penggunaan tempat tinggal tepat waktu.

3.1.4. Jaga baik-baik properti di tempat tinggal.

3.1.5. Menghilangkan konsekuensi kecelakaan yang terjadi di tempat tinggal karena kesalahan Penyewa.

3.1.6. Patuhi aturan hidup di rumah di mana tempat tinggal itu berada.

3.1.7. Tanpa hambatan menerima Tuan Tanah ke tempat tinggal untuk memeriksa penggunaannya sesuai dengan klausul 2.2. dari sewa ini.

3.1.8. Kembalikan tempat tinggal dan properti kepada Pemilik dalam kondisi yang sama seperti saat disewakan, dengan mempertimbangkan keausan alami.

3.1.9. Sebelum pergi, jika tagihan untuk panggilan telepon belum diterima, tanyakan pada PBX tentang jumlah mereka dan tinggalkan Pemilik jumlah yang diperlukan untuk membayar mereka.

3.1.10. Dalam hal deteksi pencurian, kerusakan akibat kebakaran, tindakan ilegal pihak ketiga, segera beri tahu Pemilik Tanah tentang hal ini, dan jika tidak ada, beri tahu pihak berwenang terkait.

3.2. Penyewa tidak berhak, tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Pemilik Rumah:

3.2.1. Pasang peralatan di area perumahan (penguatan pintu, pemasangan alarm dan sistem keamanan, dll.).

3.2.2. Memindahkan tempat tinggal ke pihak ketiga, serta menyewakan tempat tinggal.

3.2.3. Melaksanakan reorganisasi dan rekonstruksi tempat tinggal.

3.3. Penyewa memiliki hak untuk secara bebas menggunakan tempat tinggal yang disewa selama seluruh periode sewa, bersama dengan yang ditentukan dalam klausa 1.1. perjanjian sewa ini oleh orang-orang.

4. TATA CARA PEMBAYARAN DAN PEMBAYARAN

4.1. Sewa bulanan untuk tempat tinggal adalah _______ rubel.

4.2. Pembayaran sewa tempat tinggal dilakukan pada tanggal __________ _________________ (bulanan, triwulanan) selambat-lambatnya _________ hari bulan berjalan _______________ di muka. (bulan, kuartal)

4.3. Biaya sewa yang ditetapkan untuk tempat tinggal tidak dapat berubah selama seluruh periode sewa, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan tambahan dari para pihak.

4.4. Pemilik membayar tagihan listrik, sewa dan telepon.

4.5. Pembayaran panggilan telepon jarak jauh dan listrik yang digunakan dilakukan oleh Penyewa sesuai dengan tagihan organisasi terkait.

5. TANGGUNG JAWAB PIHAK

5.1. Perubahan syarat-syarat perjanjian sewa ini dan pengakhirannya lebih awal dapat dilakukan dengan persetujuan para pihak, dengan persiapan dokumen secara tertulis.

5.2. Pengakhiran perjanjian sewa guna usaha secara sepihak sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam pasal 1.6. Dapat dilakukan oleh salah satu pihak jika pihak lain secara sistematis gagal untuk mematuhi persyaratan perjanjian sewa ini. Pengakhiran secara sepihak dilakukan oleh pemrakarsa pengakhiran dini perjanjian sewa menyewa kepada pihak yang melanggar dengan pemberitahuan tertulis yang menyebutkan alasan dan tanggal pengakhiran.

5.2.1. Dalam hal pemutusan perjanjian sewa atas inisiatif Penyewa, tunduk pada kepatuhan Pemilik Tanah dengan kondisi

dari perjanjian sewa ini, pengembalian uang untuk jangka waktu sewa yang tidak digunakan dapat dilakukan oleh Pemilik Tanah hanya atas permintaan sukarelanya.

5.2.2. Dalam hal pemutusan sewa atas inisiatif Pemilik, tunduk pada kepatuhan Penyewa dengan persyaratan sewa ini, Pemilik akan mengembalikan kepada Penyewa jumlah yang dibayarkan oleh Penyewa untuk masa sewa yang tidak digunakan dan membayar denda dalam jumlah dari biaya sewa bulanan.

5.3. Penyewa menanggung tanggung jawab keuangan penuh atas kerusakan yang terjadi pada tempat tinggal atau properti, terlepas dari apakah kerusakan ini adalah akibat dari tindakan yang disengaja atau akibat dari kelalaian Penyewa dan orang-orang yang tinggal bersamanya.

5.4. Dalam hal keterlambatan pembayaran pembayaran berdasarkan perjanjian sewa ini, Penyewa harus membayar Pemilik Tanah denda sebesar 1% dari jumlah yang terutang pada hari pembayaran.

5.5. Para pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi kewajiban mereka berdasarkan sewa ini jika alasannya adalah peristiwa force majeure dan faktor-faktor di luar kendali mereka dan di luar kekuasaan para pihak, seperti:

• bencana alam, konflik bersenjata, peraturan otoritas negara dan administrasi negara,
• secara signifikan memperumit atau membuat tidak mungkin untuk memenuhi kewajiban yang diasumsikan berdasarkan perjanjian sewa.

6. KETENTUAN AKHIR

6.1. Perjanjian sewa ini mulai berlaku sejak tanggal ditandatangani oleh kedua belah pihak dan berlaku sampai dengan "_____" ____201__ inklusif.

6.2. Jika perselisihan muncul, para pihak akan berusaha menyelesaikannya melalui negosiasi, dan jika tidak tercapai kesepakatan - di pengadilan.

6.3. Dalam kasus yang tidak diatur oleh perjanjian sewa ini, para pihak dipandu oleh Kode Sipil Federasi Rusia.

6.4. Sewa ini telah dibuat dalam rangkap dua, sama-sama sah, satu untuk masing-masing pihak.

7. KONDISI KHUSUS

7.1. Atas permintaan Tuan Tanah, Penyewa menyanggupi untuk meninggalkan uang jaminan untuk panggilan telepon jarak jauh sesuai dengan pasal 4.5. kontrak dan untuk keamanan properti yang disewa. Setoran asuransi untuk panggilan telepon jarak jauh dan keamanan properti sewaan adalah _______________________________ rubel.

7.2. Untuk mendapatkan jaminan hukum dan hukum berdasarkan perjanjian sewa ini, Penyewa secara pribadi memverifikasi keaslian dokumen hak milik yang diberikan oleh Pemilik Tanah dan memverifikasi isinya sebelum menandatangani perjanjian sewa ini.

7.3. Tercantum dalam klausa 1.1. dari perjanjian sewa ini, orang-orang yang tinggal bersama dengan Penyewa menanggung semua kewajiban berdasarkan perjanjian sewa ini atas dasar kesetaraan dengan Penyewa. 7.4. Perbaikan tak terpisahkan yang dibuat di tempat tinggal oleh Penyewa tanpa persetujuan dari Pemilik dipindahkan ke Pemilik tanpa penggantian biaya mereka.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ALAMAT PARA PIHAK

Tuan Rumah

NAMA LENGKAP. _______________________________________

______________________________________________

Data paspor:

Paspor (seri): __________N_______

Alamat:________________________________________

______________________________________________

Pemberi pekerjaan

NAMA LENGKAP.________________________________________

______________________________________________

Data paspor:

Seri paspor): _________N_________

dikeluarkan oleh (oleh) ______________________

(Kapan) "_______"______________________________

Alamat: ________________________________________

______________________________________________

Telepon kontak: _____________

Saya telah membaca dan sepenuhnya setuju dengan persyaratan perjanjian sewa.

Tanda tangan:______________________________________

Untuk perjanjian sewa untuk sewa komersial tempat tinggal

dari "_____" ________________ 201__

TINDAKAN TRANSFER

__________________ "____" ____201__ tahun

1. Sesuai dengan Undang-Undang Pengalihan ini, Pemilik Rumah mengalihkan dan Penyewa menerima tempat tinggal dalam bentuk _______________________________________________________________

_______ (sebutkan: apartemen terpisah, kamar di apartemen ___, beberapa kamar di apartemen ___) di: ________________________________________________________________________________________.

Stasiun kereta bawah tanah: _____________________________ ______________________________________

Luas kamar: _______ sq. M., _______ sq. M., _________ sq. M., _________ sq. M., _________ sq. M., _______ sq. M.

2. Akomodasi disediakan dengan nomor telepon (tanpa itu): ______________________________;

nomor telepon terpisah, digabungkan: _________________________________________.

3. Deskripsi kekurangan: _______________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Tempat tinggal dipindahkan dengan properti berikut (perabotan, peralatan): _____________ ______________________________ _________________________________________ ______________________________________________________________________ ____________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Informasi tambahan: ____________ ________________________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Hunian layak huni, dalam kondisi memuaskan dan tidak memiliki

kekurangan selain yang ditentukan dalam ayat 3. Undang-Undang Pengalihan ini.

7. Setelah menandatangani Akta Pengalihan ini, Pemilik Rumah menyerahkan dan Penyewa menerima kunci rumah;

Tuan Tanah memberi Penyewa buku pembayaran untuk tagihan listrik dan telepon.

8. Undang-undang Pengalihan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa guna usaha komersial tempat tinggal tertanggal "___" _______ 201__.

DITRANSFER "___" ____ 201___:

Pemberi pekerjaan:

DITERIMA "___" ___________ 201___:

Pemberi pekerjaan:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Pemilik pindah ke Penyewa dan orang-orang yang ditunjukkan di bawah ini: tempat tinggal, yaitu: terletak di alamat :, terdiri dari: kamar, luas total - sq.m., ruang tamu - sq.m., dapur - sq. m., (selanjutnya - "Objek") untuk kepemilikan dan penggunaan sementara yang dibayar untuk hidup.

1.2. Ketersediaan telepon: tel. Tidak.

1.3. Karakteristik Obyek pada saat pengalihannya kepada Penyewa ditunjukkan dalam Lampiran No. 1 Perjanjian - Undang-Undang Pengalihan, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

1.4. Benda tersebut milik gr. gr. (Nama lengkap): di sebelah kanan atas dasar.

1.5. Tuan Tanah mengalihkan Obyek dengan properti yang ditentukan dalam Lampiran No. 1 Perjanjian ini.

1.6. Periode sewa Obyek diatur dari "" 2019 hingga "" 2019.

1.7. Penyewa memeriksa "Obyek" sebelum kesimpulan Perjanjian ini dan tidak memiliki klaim atas lokasinya, spesifikasi teknis dan kondisi.

2. KEWAJIBAN DAN HAK LENDER

2.1. Tuan tanah melakukan:

2.1.1. Pengalihan kepada Penyewa, berdasarkan akta pengalihan, suatu Objek yang cocok untuk tempat tinggal yang memenuhi persyaratan sanitasi dan teknis yang diperlukan yang biasanya dikenakan pada tempat tinggal.

2.1.2. Ketika Penyewa meninggalkan Properti, kembalikan uang jaminan (klausul 6.1 Perjanjian ini) setelah Penyewa menunjukkan faktur yang dibayar, tanda terima kepada Pemilik sesuai dengan klausul 4.5 Perjanjian dan mengkonfirmasi keamanan properti yang ditransfer untuk sewa, dikurangi hutang Penyewa yang bersangkutan dalam pembayaran dan/atau penggantian kerugian harta benda.

2.1.3. Memberi tahu Pengguna Jasa secara tertulis selambat-lambatnya beberapa hari sebelum berakhirnya Perjanjian ini tentang niat Anda untuk merundingkan kembali Perjanjian dengan syarat baru atau menolak untuk membuat perjanjian baru, serta tentang pemindahtanganan Obyek yang akan datang (pertukaran, penjualan, sumbangan , dll.) selama tiga bulan sebelum pengasingan.

2.1.4. Bertanggung jawab atas cacat dari Obyek yang disewa dan properti yang terletak di dalamnya, yang menghalangi penggunaannya, bahkan jika pada saat penandatanganan Perjanjian Pemilik tidak menyadari kekurangan ini.

2.1.5. Menghilangkan akibat dari kecelakaan dan kerusakan yang terjadi bukan karena kesalahan Majikan dan/atau orang-orang yang tinggal bersamanya, atas kemauannya sendiri.

2.1.6. Memberi Penyewa kesempatan untuk tinggal di Fasilitas dalam beberapa hari kalender sejak tanggal diterimanya oleh Penyewa dari Tuan Tanah pemberitahuan pengakhiran awal Perjanjian ini. Pemberitahuan tersebut harus dilakukan secara tertulis.

2.2. Tuan Tanah berhak untuk memeriksa keadaan Obyek dan harta benda yang ada di dalamnya sebulan sekali pada waktu yang telah disepakati sebelumnya dengan Penyewa.

2.3. Tuan Tanah menjamin bahwa pada saat penandatanganan Perjanjian ini: melepaskan Obyek secara hukum - dokumen di sebelah kanan yang ditentukan dalam klausul 1.4 Perjanjian ini. Benda itu tidak disewakan, tidak diasingkan, tidak di bawah jaminan, tidak ditahan, tidak sedang disengketakan; persetujuan dari semua pemilik dan/atau pengguna dewasa dari Obyek untuk menyimpulkan Perjanjian ini telah diperoleh, sesuai dengan undang-undang.

3. KEWAJIBAN DAN HAK PEMINJAM

3.1. Majikan berkewajiban:

3.1.1. Gunakan Objek hanya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal orang-orang yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian.

3.1.2. Membayar pembayaran untuk penggunaan Obyek (sewa) pada waktu yang tepat, dengan cara yang disepakati dengan Pemilik Rumah, serta pembayaran sesuai dengan klausul 4.5 Perjanjian ini dan memberikan, atas permintaan Pemilik, tagihan yang dibayar, tanda terima untuk pembayaran yang ditentukan.

3.1.4. Jaga properti Tuan Tanah yang terletak di Fasilitas.

3.1.5. Menghilangkan akibat kecelakaan yang terjadi di Fasilitas karena kesalahan Penyewa dan/atau orang yang tinggal bersamanya.

3.1.6. Tidak melanggar hak dan kepentingan pemilik tempat yang berdekatan saat menggunakan Obyek.

3.1.7. Tanpa halangan menerima Pemilik Objek sesuai dengan klausul 2.2 Perjanjian ini.

3.1.8. Kembalikan ke Pemilik Obyek, properti di dalamnya, kunci Obyek dalam kondisi yang sama di mana mereka dipindahkan ke Penyewa, dengan mempertimbangkan keausan fisik alami mereka, setelah berakhirnya masa sewa yang ditetapkan oleh ini Perjanjian.

3.1.9. Dalam kasus deteksi pencurian, kerusakan pada properti Tuan Tanah akibat kebakaran, jurang, tindakan melanggar hukum dari pihak ketiga, dll., Segera beri tahu Tuan Tanah tentang hal ini, dan jika tidak ada, beri tahu pihak berwenang yang sesuai.

3.1.10. Transfer ke Pemilik semua dokumen dan barang pos, serta informasi apapun tentang dia.

3.2. Penyewa tidak berhak, tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Pemilik Rumah:

3.2.1. Pasang semua peralatan di Fasilitas (penguatan pintu, pemasangan alarm, sistem keamanan, dll.).

3.2.2. Memindahtangankan Obyek kepada pihak ketiga, serta menyewakan Obyek.

3.2.3. Melaksanakan reorganisasi dan rekonstruksi Fasilitas.

3.2.4. Memperkenalkan ke dalam Obyek orang lain yang tidak ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini.

4. TATA CARA PEMBAYARAN DAN PEMBAYARAN

4.1. Biaya bulanan untuk menyewa Obyek adalah rubel.

4.2. Pembayaran untuk menyewa Obyek dilakukan: selambat-lambatnya pada hari bulan berjalan di muka.

4.3. Biaya yang ditetapkan untuk sewa Obyek tidak dapat berubah selama seluruh masa sewa, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian tambahan Para Pihak.

4.4. Pemilik harus membayar sewa, langganan telepon dan utilitas, kecuali yang ditentukan dalam klausul 4.5 Perjanjian.

4.5. Pembayaran untuk panggilan telepon jarak jauh dan internasional, lainnya layanan berbayar komunikasi telepon, termasuk Internet, serta listrik yang dikonsumsi dilakukan oleh Penyewa, sesuai dengan tarif organisasi terkait.

4.6. Jika ada hutang dan / atau tagihan yang belum dibayar pada saat Penyewa meninggalkan Properti, kewajiban untuk membayar kembali yang, sesuai dengan Perjanjian, diberikan kepada Penyewa, jumlah uang yang sesuai harus ditahan oleh Pemilik. dari jumlah setoran asuransi(klausul 6.1 Perjanjian ini).

5. KEWAJIBAN PARA PIHAK DAN TATA CARA PENGAKHIRAN DINI PERJANJIAN

5.1. Pengakhiran awal Perjanjian dimungkinkan karena pengakhiran awal atau karena penolakan sepihak oleh salah satu Pihak untuk melaksanakannya atas dasar yang ditentukan dalam Perjanjian ini.

5.2. Penolakan sepihak untuk melaksanakan Perjanjian sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam klausul 1.6 Perjanjian dapat dilakukan oleh salah satu Pihak dalam hal pelanggaran sistematis oleh Pihak lainnya terhadap ketentuan Perjanjian ini.

5.3. Pengakhiran Perjanjian ini dengan cara penolakan sepihak dilakukan dengan mengirimkan salah satu Pihak Perjanjian kepada Pihak lainnya, pemberitahuan tertulis yang sesuai yang menunjukkan alasan penolakan, selambat-lambatnya hari kalender sebelum tanggal pengakhiran Perjanjian.

5.3.1. Dalam hal penolakan sepihak untuk melaksanakan Perjanjian atas inisiatif Penyewa, tunduk pada ketaatan Pemilik dari persyaratan Perjanjian ini, Pemilik dapat mengembalikan kepada Penyewa sebagian dari uang sebanding dengan jangka waktu sewa yang tidak digunakan hanya di permintaan sukarelanya.

5.3.2. Dalam hal penolakan sepihak untuk memenuhi Perjanjian atas inisiatif Pemilik Rumah, dengan tunduk pada kepatuhan Penyewa terhadap persyaratan Perjanjian ini, Pemilik Rumah mengembalikan kepada Penyewa sebagian dari jumlah yang dibayarkan oleh Penyewa untuk masa sewa yang tidak digunakan dan membayar denda sebesar biaya bulanan untuk penyewaan Obyek.

5.4. Penyewa menanggung tanggung jawab keuangan penuh atas kerusakan yang terjadi pada Obyek dan / atau properti Pemilik, untuk kerusakan yang disebabkan oleh pemilik tempat yang berdekatan, terlepas dari apakah kerusakan ini adalah akibat dari tindakan yang disengaja atau akibat dari kelalaian dari Penyewa dan atau orang yang tinggal bersamanya.

5.5. Dalam hal keterlambatan pembayaran berdasarkan Perjanjian ini, Penyewa harus membayar Pemilik Tanah denda sebesar% dari jumlah yang terutang untuk setiap hari keterlambatan.

5.6. Pengakhiran atau pengakhiran Perjanjian ini tidak membebaskan Penyewa dari memenuhi kewajiban sesuai dengan klausul 5.5 Perjanjian ini.

5.7. Jika, dalam pelaksanaan Perjanjian ini, diketahui bahwa Pemilik Tanah telah melanggar klausul 2.3 Perjanjian, yaitu fakta bahwa ia telah memberikan informasi palsu yang mencegah atau tidak memungkinkan untuk menggunakan Objek, Pemilik berkewajiban untuk untuk membayar Penyewa denda sebesar tarif sewa bulanan Obyek.

5.8. Jika Penyewa menemukan dalam pelaksanaan Perjanjian ini hutang Pemilik dalam pembayaran Obyek, yang mempersulit atau membuat tidak mungkin penggunaan normal Obyek untuk hidup (pemadaman listrik, gas, dll), Penyewa berhak untuk secara mandiri melunasi hutang yang teridentifikasi dengan mengorbankan jumlah yang harus dibayarkan kepada Pemilik untuk menyewa Obyek.

5.9. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan untuk memenuhi kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini jika alasannya adalah peristiwa force majeure dan/atau faktor di luar kendali mereka dan di luar kendali Para Pihak, seperti bencana alam, konflik bersenjata, peraturan negara. otoritas dan administrasi negara, yang secara signifikan memperumit atau membuat tidak mungkin untuk memenuhi kewajiban yang diasumsikan berdasarkan Perjanjian.

6. KONDISI KHUSUS

6.1. Atas permintaan Tuan Tanah, Penyewa menyanggupi untuk mentransfer kepadanya uang jaminan untuk mengamankan pembayaran untuk panggilan telepon jarak jauh, internasional, layanan komunikasi berbayar lainnya, termasuk Internet, yang disediakan untuk nomor telepon Pemilik, layanan berbayar lainnya untuk servis Obyek, kewajiban pembayaran yang terletak pada Penyewa, dan juga untuk memastikan keamanan properti yang ditransfer ke Penyewa, properti pemilik tempat yang berdekatan. Setoran asuransi adalah jumlah rubel.

6.2. Untuk mendapatkan jaminan hukum berdasarkan Perjanjian ini, Penyewa secara pribadi memverifikasi keaslian dokumen pada hak atas Obyek yang diajukan oleh Pemilik dan memverifikasi isinya sebelum menandatangani Perjanjian ini.

6.3. Orang-orang yang tercantum dalam klausul 1.1 Perjanjian ini yang tinggal bersama dengan Penyewa menanggung semua kewajiban berdasarkan Perjanjian ini atas dasar kesetaraan dengan Penyewa.

6.4. Perbaikan tak terpisahkan yang dibuat di Properti oleh Penyewa tanpa persetujuan tertulis dari Pemilik Rumah dialihkan ke Pemilik Properti tanpa penggantian biayanya.

7. KETENTUAN AKHIR

7.1. Para pihak mengetahui teks Perjanjian ini dan sepenuhnya setuju dengannya.

7.2. Perjanjian ini mulai berlaku sejak saat ditandatangani oleh kedua Pihak.

7.3. Semua perubahan dan penambahan pada Perjanjian ini adalah sah asalkan dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua Pihak.

7.4. Jika perselisihan muncul, Para Pihak akan berusaha menyelesaikannya melalui negosiasi, dan jika tidak tercapai kesepakatan - di pengadilan.

7.5. Mengenai masalah yang tidak diatur dalam Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang Federasi Rusia.

7.6. Perjanjian ini dibuat dalam dua salinan dengan kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing Pihak.

8. RINCIAN PIHAK

Pemberi pekerjaan

Tuan Rumah Pendaftaran: Alamat pos: Seri paspor: Nomor: Dikeluarkan oleh: Oleh: Telepon:

9. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Penyewa _________________

Tuan Rumah _________________

Apakah wajib membuat perjanjian sewa?

Tegasnya, jika kita berbicara tentang menyewa atau menyewa apartemen antar individu, maka lebih tepat untuk berbicara tentang perjanjian sewa untuk tempat tinggal. Namun, dari segi hukum, nama perjanjian tidak terlalu penting, yang utama adalah — isinya. Oleh karena itu, untuk kemudahan, kedepannya kami akan mengacu pada perjanjian sewa sebagai perjanjian sewa.

Jadi, perjanjian sewa (atau perekrutan) harus disimpulkan oleh semua orang, terlepas dari hubungan antara para pihak. Bahkan jika, karena kebaikan Anda, Anda mengizinkan kerabat atau teman untuk tinggal di apartemen secara gratis, lebih baik meresmikan hubungan secara tertulis - dalam situasi seperti itu, perjanjian sewa gratis dibuat (lihat: Apa dan bagaimana untuk menyusun perjanjian sewa gratis?). Paling tidak, dengan cara ini Anda dapat menghindari kemungkinan perselisihan tentang siapa yang membayar. utilitas publik dan apakah penyewa menghabiskan terlalu banyak waktu di kamar mandi atau di depan TV.

Dan pertanyaan tentang kontrak jauh lebih relevan, jika penyewa wajib membayar rumah sewaan. Masalah yang terkait dengan prosedur penggunaan tempat dan jumlah atau waktu pembayaran sewa mungkin berakhir di pengadilan - Art. 162 KUH Perdata Federasi Rusia secara langsung mengatakan bahwa dengan tidak adanya perjanjian tertulis di pengadilan, kesaksian saksi tidak dapat digunakan. Selain itu, menurut KUHPerdata yang sama, formulir tertulis tidak hanya diberikan secara langsung untuk kontrak sewa atau sewa perumahan (Pasal 674 KUH Perdata), tetapi juga harus digunakan dalam semua kasus ketika salah satu atau kedua hal berikut ini kondisi terpenuhi:

• paling sedikit satu pihak dalam transaksi adalah badan hukum;
• transaksi dengan jumlah melebihi 10.000 rubel dilakukan antara individu, yaitu warga negara.

Dalam hal perumahan, kondisi terakhir sangat relevan - biaya bulanan untuk menyewa apartemen di Moskow, St. Petersburg atau lainnya kota besar sekarang jauh lebih mahal.

Apakah mungkin untuk membuat perjanjian sewa sendiri tanpa pengacara

Dengan sendirinya, perjanjian sewa (lebih tepatnya, sewa komersial, jika kita berbicara tentang kesepakatan antara dua warga negara) bukanlah salah satu dokumen yang terlalu rumit. Setiap orang yang melek huruf, setelah menghabiskan beberapa waktu mempelajari undang-undang dan membandingkan berbagai bentuk perjanjian sewa, dalam banyak yang tersedia di situs web hukum atau forum hukum, akan dapat membuat perjanjian semacam itu sendiri.

Namun, ada kalanya lebih baik beralih ke profesional. Biasanya kebutuhan seperti itu muncul jika:

• ada keraguan bahwa pemilik memiliki hak untuk menyewakan apartemen;
• kontrak disimpulkan melalui perantara, yang kesadarannya tidak Anda yakini;
• sewa perumahan terlalu berbeda dari apa yang diminta untuk apartemen serupa di area kota yang sama.

Dalam hal ini, ada baiknya Anda berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara, atau bahkan memesan draft perjanjian sewa yang berisi kondisi-kondisi yang dapat melindungi hak-hak Anda.

Apa yang harus terkandung dalam perjanjian sewa tipikal. Unduh sampel 2018 gratis

Hukum perdata memberikan konsep syarat-syarat penting dari suatu kontrak. Jika mereka tidak tercermin dalam teks, maka kontrak dianggap tidak hanya tidak valid, tetapi juga tidak selesai. Berkenaan dengan perumahan sewa, kondisi berikut akan sangat penting:

Tidak tahu hak Anda?

• tentang identitas pemilik dan penyewa;
• subjek kontrak (tanda-tanda tempat tinggal yang memungkinkan untuk menentukan dengan jelas apa yang sebenarnya sedang disewa);
• jumlah sewa (pada prinsipnya dapat dihilangkan, tetapi kemudian Anda tidak akan menerima perjanjian sewa / sewa, tetapi perjanjian tentang penggunaan tempat tinggal secara gratis).

Jadi, kontrak harus berisi bagian-bagian berikut:

1. Pembukaan. Nama kontrak ditunjukkan di sini ("Sewa tempat tinggal" atau, lebih tepatnya dari sudut pandang hukum, "Kontrak sewa tempat tinggal"), tempat dan tanggal pembuatannya, nama atau sebutannya (untuk badan hukum) dari para pihak, serta nama singkatan mereka, yang akan digunakan lebih lanjut dalam teks perjanjian.
2. Subyek kontrak. Di sini harus dijelaskan secara rinci perumahan yang disewakan di bawah kontrak. Semakin lengkap informasinya, semakin baik - oleh karena itu, kontrak harus menunjukkan tidak hanya alamat, tetapi juga area tempat, nomor kadasternya, serta dasar yang memberikan hak kepada lessor untuk menyewakan tempat ini ( kepemilikan, perjanjian sewa dengan hak untuk menyewakan apartemen, dll.) dll.).
3. Jumlah sewa.
4. Hak dan kewajiban para pihak.
5. Tanggung jawab para pihak.
6. Jangka waktu untuk mana kontrak dibuat. Dengan tidak adanya klausul ini, kontrak akan dianggap selesai untuk jangka waktu 5 tahun. Periode waktu yang sama ditentukan oleh Art. 683 KUH Perdata Federasi Rusia sebagai jangka waktu maksimum dari perjanjian sewa perumahan.
7. Detail dan tanda tangan. Di sini Anda perlu menggambarkan para pihak sedetail mungkin. Untuk warga negara, Anda harus menunjukkan data paspor dan tempat pendaftaran permanen, untuk badan hukum - bentuk organisasi dan hukum, NPWP, PSRN, BIK, dan detail bank lainnya.

Tentu saja, struktur ini hanya bersifat indikatif. Atas kebijaksanaan mereka, para pihak dapat memasukkan persyaratan tambahan di sana. Secara khusus, organisasi yang menyewakan perumahan untuk karyawannya mungkin memerlukan pencantuman klausul dalam perjanjian tentang kerahasiaan isi dokumen kepada pihak ketiga.

Sekarang mari kita periksa beberapa elemen struktur secara lebih rinci.

Orang yang membuat kontrak

Undang-undang membedakan antara 2 jenis kontrak untuk penggunaan komersial sementara perumahan:

• perjanjian sewa untuk tempat tinggal, yang dengannya badan hukum dapat menjadi penyewa;
• perjanjian sewa rumah yang dibuat hanya dengan penyewa warga (individu).

Dalam kebanyakan kasus, perbedaan di antara keduanya kecil, oleh karena itu, keduanya sering disebut perjanjian sewa. Tapi masih ada beberapa perbedaan. Secara khusus, di bawah perjanjian sewa yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun, penghuni sementara tidak diizinkan untuk pindah secara gratis dan jumlah sewa bukanlah kondisi penting (karena warga negara dapat mengizinkan orang lain untuk menggunakan apartemennya. gratis).

Selain itu, perjanjian sewa harus menunjukkan tidak hanya majikan, tetapi juga orang-orang yang secara permanen tinggal bersamanya (ini tidak diperlukan untuk sewa). Jika orang-orang tersebut tidak segera ditunjukkan, maka mereka dapat dipindahkan nanti dengan persetujuan pemilik rumah, jika area yang dikaitkan dengan masing-masing sesuai dengan norma-norma undang-undang perumahan. Satu-satunya pengecualian adalah anak di bawah umur: tidak diperlukan izin untuk memasukinya dan kepatuhan terhadap norma adalah opsional.

Durasi perjanjian sewa dan fitur terkait dari kesimpulan

Dari sudut pandang praktis, kontrak untuk sewa tempat dapat dibagi menjadi 2 kelompok:

• kontrak yang berlangsung lebih dari satu tahun;
• kontrak yang berlangsung kurang dari satu tahun (jangka pendek).

Pembagian ini terjadi karena keadaan sebagai berikut:

1. Jika kontrak tidak menentukan istilah tertentu, maka kontrak, sesuai dengan Art. 683 KUH Perdata Federasi Rusia, dianggap sebagai tahanan selama 5 tahun. Untuk mengakhiri perjanjian tersebut, penyewa (penyewa) harus memberi tahu pemilik apartemen secara tertulis setidaknya 3 bulan sebelum tanggal pengusiran yang diusulkan.
2. Pembebanan yang timbul dari kesimpulan kontrak dengan jangka waktu satu tahun atau lebih tunduk pada pendaftaran wajib dengan otoritas Rosreestr.

Selain itu, dalam kasus kontrak jangka pendek, aturan tentang renovasi tempat tidak berlaku, karena ketika menyewa kurang dari satu tahun, kebutuhan untuk perbaikan mungkin tidak muncul.

Berkenaan dengan persyaratan, aturan berlaku: jika penyewa membayar apartemen secara akurat dan tidak melanggar kewajibannya yang lain berdasarkan kontrak, ia memiliki hak, setelah berakhirnya kontrak, untuk membuat yang baru untuk periode yang sama. . Pemilik apartemen memiliki hak untuk menolak dia untuk membuat kontrak baru, tetapi dalam hal ini dia berkewajiban untuk menahan diri dari menyewakan rumah selama satu tahun. Namun, jika dalam waktu satu tahun ia menyewa tempat itu lagi, maka penyewa sebelumnya memiliki hak untuk menuntut melalui pengadilan pemutusan kontrak baru dan kompensasi atas kerugian yang dideritanya karena fakta bahwa ia tidak menerima perumahan untuk waktu yang lama. periode baru. Namun, dalam kasus kontrak jangka pendek, aturan ini tidak berlaku: kontrak tersebut tidak dapat diperpanjang.

Biaya perumahan

Jumlah pembayaran berdasarkan perjanjian sewa ditentukan oleh para pihak sendiri. Namun, Seni. 682 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa undang-undang dapat menetapkan jumlah pembayaran maksimum. Benar, sejauh ini tidak ada aturan seperti itu yang diperkenalkan sehubungan dengan pekerjaan komersial, namun, kemungkinan pengenalan di masa depan harus diingat.

Ketentuan untuk melakukan sewa juga diatur dalam kontrak. Jika para pihak tidak menunjukkan apa pun dalam hal ini dalam perjanjian, maka aturan yang telah ditentukan oleh Kode Perumahan berlaku untuk pekerjaan sosial. Sesuai dengan itu, pembayaran untuk bulan tersebut dibayarkan selambat-lambatnya pada tanggal 10 bulan berikutnya setelah tanggal jatuh tempo pembayaran.

Selain sewa, para pihak juga dapat menyepakati tagihan listrik. Jika ini tidak secara khusus diatur dalam kontrak, maka penyewa membayar listrik, air, pasokan panas, dll.

Hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian sewa

Kewajiban yang timbul dari para pihak dalam perjanjian sejak saat penandatanganannya adalah:

1. Untuk tuan tanah: sediakan kamar yang cocok untuk tempat tinggal. Jika cacat ditemukan bahwa penyewa baru tidak diperingatkan sebelumnya, ia berhak meminta pemilik apartemen untuk memperbaiki cacat ini, mengurangi sewa atau mengganti biaya yang diperlukan untuk menghilangkan cacat ini. Penggantian dimungkinkan baik dengan pengembalian langsung sejumlah uang yang sesuai, dan dengan mengurangi biaya-biaya ini dari sewa.
2. Untuk penyewa (tenant): bayar apartemen tepat waktu, gunakan perumahan hanya untuk tempat tinggal dan pastikan keamanannya.

Pada gilirannya, selain kewajiban, para pihak memiliki hak-hak tertentu. Beberapa hak penyewa (tenant) sudah disebutkan di atas. Selain itu, pemberi kerja berhak untuk:

1. Dengan kontrak jangka panjang (berlangsung lebih dari satu tahun), dengan persetujuan pemilik, menyewakan tempat atau bagiannya di bawah perjanjian sewa-menyewa.
2. Biarkan penyewa sementara untuk jangka waktu tidak lebih dari 6 bulan. Jika tidak ada pembayaran yang diambil untuk akomodasi mereka (yaitu, tidak ada perjanjian sewa-menyewa yang dibuat), maka persetujuan pemilik tidak diperlukan - hanya pemberitahuannya saja sudah cukup. Namun, pemilik memiliki hak untuk melarang penghuni sementara untuk tinggal jika, sebagai akibat dari kedatangan mereka, setiap orang di apartemen akan memiliki ruang hidup yang kurang dari yang disediakan oleh norma-norma kota ini.

Isu kontroversial adalah penggunaan tempat untuk kegiatan profesional atau kewirausahaan. Di satu sisi, bagian 2 Seni. 17 dari Kode Perumahan RF memungkinkan kegiatan seperti itu jika tidak mengganggu tetangga dan penghuni apartemen lainnya; di sisi lain - Seni. 678 KUH Perdata Federasi Rusia secara langsung mengatur kewajiban penyewa untuk menggunakan tempat itu hanya untuk tempat tinggal. Tampaknya dalam hal ini, kegiatan wirausaha dan profesional penyewa akan diizinkan - tetapi hanya jika ini secara langsung tercermin dalam kontrak, karena Art. 421 KUH Perdata Federasi Rusia memberi para pihak kesempatan untuk menyimpulkan bahkan kesepakatan yang tidak diatur oleh hukum. Namun, dalam kasus ini, kita sudah akan berbicara tentang kesepakatan campuran.

Tanggung jawab untuk perjanjian sewa

Hukum mengatur tanggung jawab bagi kedua belah pihak dalam kontrak. Tetapi jika tuan tanah (tuan tanah) hanya bertanggung jawab atas pengalihan tempat dengan kualitas yang baik dan bebas dari hak-hak pihak ketiga, maka tanggung jawab penyewa jauh lebih bervariasi.

Secara hukum, penyewa (tenant) bertanggung jawab:

1. Untuk keamanan perumahan dan tujuan penggunaannya. Tanggung jawab atas pelanggaran di sini adalah kompensasi atas kerusakan yang ditimbulkan pada pemilik dan kemungkinan pemutusan kontrak lebih awal melalui pengadilan atas inisiatif pemilik tempat.
2. Untuk pembayaran tepat waktu. Tanggung jawab di sini adalah pembayaran bunga dengan tarif Bank Sentral Federasi Rusia untuk seluruh periode penundaan, serta kemungkinan pemutusan kontrak secara hukum jika biaya tidak dibayarkan selama 6 bulan atau lebih (untuk kontrak jangka pendek - 2 kali berturut-turut).
3. Untuk tindakan orang yang tinggal di apartemen dengan penyewa, serta penghuni sementara. Pemilik apartemen tidak tertarik pada siapa yang melakukan pelanggaran - penyewa akan tetap bertanggung jawab.

Jika pemilik propertinya ingin menyewakannya, maka tentu saja dia dapat mengandalkan keuntungan paling serius dari transaksi ini. Misalnya, sekarang Anda bisa mendapatkan banyak uang untuk itu.

Tetapi untuk membuat kontrak, di sini Anda harus mematuhi banyak aspek, baru setelah itu Anda dapat melakukan semuanya dengan kompeten dan benar. Setiap poin memiliki arti tertentu, jadi Anda perlu membiasakan diri dengan masalah ini secara mendetail.

Harap dicatat segera bahwa merupakan kebiasaan untuk membuat perjanjian secara eksklusif secara tertulis dan setidaknya dalam dua salinan. Karena itu, Anda perlu mengetahui detail seperti itu terlebih dahulu agar tidak menghadapi masalah yang tidak perlu.

Kontrak harus mencakup seperti: informasi penting, bagaimana:

• Nama-nama pihak. Secara alami, di sini Anda harus menunjukkan semua detail kontak yang diperlukan dari peserta dalam transaksi;
• Selain itu, Anda perlu menunjukkan alamat di mana perumahan itu sebenarnya berada, parameter penting lainnya yang dapat menentukan subjek kontrak;
• Biaya sewa tempat tinggal. Adapun harga, dinegosiasikan dengan hati-hati oleh para pihak;
• Penting untuk menentukan masa sewa, karena ini merupakan faktor yang sama pentingnya yang harus ada dalam kontrak;
• Tanggung jawab para pihak;
• item lainnya. Merupakan kebiasaan untuk memasukkan informasi yang berhubungan dengan keadaan tempat tinggal secara keseluruhan. Anda selalu dapat menggambarkan furnitur, peralatan rumah tangga, sehingga di masa depan pertanyaan ini tidak menimbulkan pertanyaan yang tidak perlu;
• Kondisi lain. Merupakan kebiasaan untuk menunjukkan di sini berbagai kondisi yang mungkin dimiliki pemilik properti. Misalnya, ini berlaku untuk mode penggunaan objek tertentu, misalnya, dilarang mendengarkan musik keras, dll. Secara alami, penting untuk menentukan perincian seperti itu dalam kontrak.

Ini adalah poin-poin yang harus selalu disertakan dalam dokumen-dokumen tersebut. Ingatlah bahwa ketidakhadiran mereka penuh dengan berbagai masalah bagi para pihak dalam transaksi. Oleh karena itu, karena tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman di bidang ini, disarankan untuk berkonsultasi tentang masalah ini dengan spesialis berpengalaman, atau membawa orang yang berpengalaman dan berpengetahuan bersama Anda ke kesepakatan.

Tanggung jawab para pihak dalam perjanjian sewa apartemen

Adapun hukum, mengatur tanggung jawab untuk semua pihak dalam transaksi. Tetapi pada saat yang sama, Anda perlu tahu jika pemilik hanya bertanggung jawab atas pemindahan tempat tanpa hak pihak ketiga, maka penting untuk dipahami di sini bahwa tanggung jawab penyewa memang jauh lebih beragam.

Majikan akan menjawab:

• Pertama-tama, ini, tentu saja, keamanan perumahan, harus digunakan secara ketat untuk tujuan yang dimaksudkan dan bukan sebaliknya. Namun, jika klausul ini tidak dipatuhi, maka pemilik properti harus mengganti kerugiannya, tentu saja kontrak akan dihentikan;
• Selain itu, pemberi kerja juga bertanggung jawab atas pembayaran tepat waktu;
• Dia juga bertanggung jawab atas tindakan orang-orang yang akan tinggal di apartemen ini dengan penyewa, tetapi tentu saja, ini juga berlaku untuk penghuni sementara. Selain itu, perlu diingat bahwa pemilik apartemen tidak akan tertarik pada saat yang secara khusus melakukan pelanggaran kontrak ini atau itu, karena penyewa harus bertanggung jawab.

Pendaftaran perjanjian sewa apartemen dan pendaftaran selanjutnya

Anda selalu dapat mengunduh formulir kontrak yang sudah jadi, menggambarnya sesuai dengan sampel, dan melakukannya pertama kali. Karena bentuk akadnya tertulis, mohon diperhatikan tidak perlu mengganggu notaris. Tentu saja, jika para pihak menginginkannya, undang-undang tidak mengatur pembatasan apa pun.

Merupakan kebiasaan untuk membuat dokumen secara ketat dalam dua salinan, dan ini adalah syarat yang paling penting. Masing-masing pihak harus menjaga aslinya. Harus dipahami dengan jelas bahwa kesimpulan dari perjanjian semacam itu adalah jaminan keamanan bagi para peserta dalam transaksi.

Oleh karena itu, setiap detail dalam formulir harus diperhitungkan, hanya dalam kasus ini, Anda dapat menghindari situasi yang tidak terduga dan tidak menyenangkan.

Tentu saja, dalam praktiknya, banyak detail yang sering tidak diikuti, yang menyebabkan banyak masalah serius. Semua ini bermuara pada fakta bahwa Anda perlu mempelajari semua nuansa yang disebutkan dengan cermat, dan mencoba menyusun kontrak dengan cara yang benar.

Jangan lupa, jika perlu, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara, sehingga "perangkap" perjanjian dapat dihindari, yang semakin sering dihadapi para pihak dalam transaksi dalam praktik. Bagaimanapun, ini adalah operasi keuangan yang serius, dan oleh karena itu perlu untuk mendekatinya dengan tepat.