Kokius dokumentus reikia makleriui išsinuomoti butą. Ką reikia žinoti nuomojant butą? ○ Kokių dokumentų reikia iš nuomininko

Nuo pat vaiko gimimo, be aktualių kūdikio priežiūros problemų, tėvai yra atsakingi už vaiko registraciją. Be registracijos bus sunku susisiekti su vietine klinika, gauti motinystės kapitalą, subsidijas ir vėliau išsiųsti vaiką į darželį.

Teisinis pagrindas

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Straipsnis yra teisinio pobūdžio, todėl pradėsime jį nuo teisėkūros aktų, sudarančių teisinį vaiko registravimo pagrindą, sąrašo, siekiant informuoti tėvus apie teises ir pareigas aptariama tema.

Pagrindinis įstatymų, kuriais remiamės, sąrašas atrodo taip:

Civilinis kodeksas - vaikas gyvena tėvų adresu ().
Šeimos kodas - vaiko gyvenamoji vieta nustatoma tėvų susitarimu (). Internete galite rasti nuorodas į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 65 straipsnį, kuris yra neteisingas, nes pastarasis reglamentuoja juridinio asmens bankrotą.
Būsto kodeksas - jei tėvai gyvena nuomojamame bute, vaikas yra įregistruotas jame, o nuomotojo sutikimo nereikia, be to, jam gali būti skirta bauda už tai, kad neužsiregistravo su gyvu vaiku.
Administracinių nusižengimų kodeksas - registracijos nebuvimas ir savininko ar darbdavio vaikų registracijos taisyklių pažeidimas ().
Rusijos Federacijos registraciją reglamentuojančios taisyklės - reglamentuoja mūsų aptariamos temos procedūrinius klausimus ir pateikia žemiau pateiktus pareiškimų pavyzdžius.

Kokių dokumentų reikia vaikui registruoti?

Čia pateikiamas vaiko registracijos procedūros įgyvendinimo dokumentų įvairiais atvejais sąrašas.

Nuolatinis

Dokumentų, kurių reikia:

pareiškimas;
vaikų metrika / pasas;
tėvų pasai;
santuokos liudijimas, tėvų skyrybos ar tėvystės nustatymas;
buto dokumentai: išrašas iš namų knygos, nurodantis, kad asmeninėje sąskaitoje nėra skolų;
savavališka sutikimo forma ir antrojo tėvo pažyma, kurioje nurodoma, kad vaikas nėra su juo registruotas, jei tėvai gyvena atskirai.

Laiko

Reikalingi dokumentai buvimo vietai:

registracijos paraiška (pavyzdys žemiau);
vaikų metrika / pasas;
tėvų pasai;
buto dokumentas (nuomos sutartis arba dokumentai, patvirtinantys, kad butas priklauso vienam iš tėvų).

Naujagimis

pareiškimas;
vaikų metrika / pasas;
tėvų pasai;
tėvo sutikimas ir pažyma, kad vaikas pas jį neregistruotas.

Tėvo gyvenamojoje vietoje

Dokumentai dėl vaiko registravimo tėvo gyvenamojoje vietoje:

pareiškimas;
vaikų metrika / pasas;
tėvų pasai;
santuokos, skyrybų ar tėvystės liudijimas;
buto dokumentai: išrašas iš namų knygos ir pažyma apie skolų nebuvimą asmeninėje sąskaitoje;
motinos sutikimas ir pažyma, kad vaikas nėra registruotas pas ją.

Dokumentai turi būti pateikti originaliai, taip pat pridedama aukštos kokybės kiekvieno dokumento kopija. Dokumentus pateikia abu tėvai.

Jei neįmanoma asmeniškai pateikti dokumentų, tėvai turi patvirtinti sutikimą pas notarą. Vaiko registracijos procedūra yra nemokama.

Paraiškos pavyzdys

Pateikdami dokumentus registracijai, galite naudoti paraiškų pavyzdžius.

Registracijos būdai

Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti svetainėje, įvesti savo profilį, pasirinkti organizaciją - FMS ir pasirinkti paslaugą: piliečių registracija ir spustelėkite „gauti paslaugą“.

Laikas

Dabar pakalbėkime apie tai, kokias vaiko registravimo sąlygas numato įstatymų leidėjas.

Už registracijos sąlygų pažeidimą, kurį aptariame Administracinio kodekso 19.15.1-2 straipsniuose, teisės aktai numato 2000–3000 rublių administracinę baudą, o tokio pažeidimo Maskvoje ar Sankt Peterburge atveju nuo 3000-5000 rublių.

Tačiau atkreipkite dėmesį, kad neregistruoti nuomininkų ir butų savininkų vaikai, gyvenantys su tėvais, yra atleisti nuo atsakomybės.

Tačiau aukščiau buvo teigiama, kad savalaikis vaiko registravimas atitinka vaiko ir tėvų interesus.

Pateiktų dokumentų svarstymo terminai skiriasi ir svyruoja nuo 3 iki 10 dienų.

Prieštaringos situacijos

Dažniausiai kyla klausimas, kaip užregistruoti vaiką, nesant tėvo sutikimo dėl įvairių priežasčių. Tokiu atveju vaiko motina turi kreiptis į teismą, kad nustatytų vaiko gyvenamąją vietą, tada pateikti dokumentus vaiko registracijai.

Labai dažnai tėvai domisi, kaip užregistruoti vaiką be šeimininko sutikimo. Kaip jau minėjome aukščiau, norint įregistruoti vaiką, nebūtinas savininko sutikimas, vaikui reikia gyventi su tėvais, pateikėme aukščiau pateiktų dokumentų sąrašą.

Jūs neturėtumėte būti aplaidus registruodamas vaiką. Popieriaus tvarkymas yra svarbus faktas tiek naujagimio, tiek paauglio gyvenime. Registracijos nebuvimas gyvenamojoje vietoje atima iš vaiko pagrindines socialines išmokas: lankyti darželį, mokyklą, gauti medicininę priežiūrą rajono klinikoje, tėvus - gauti reikiamas subsidijas, polisus ir išmokas. Sprendimas užregistruoti vaiką daro didelę įtaką likusiam jo gyvenimui.

Vaiko registracija turi keletą niuansų, kurių apskaita padės išvengti problemų ateityje. Taigi, jei butas priklauso savivaldybei, jį privatizuoti be jame užsiregistravusių vaikų bus daug lengviau.

Kai tėvai registruojami skirtingais adresais, galima pasirinkti darželį ar mokyklą, kurioje vaikas bus nustatytas nelaukiant eilėje, remiantis oficialių registracijos institucijų garantuota teise.

Ko reikia naujagimio registravimo procedūrai užbaigti, kokių dokumentų reikia registratoriui, ar reikia turėti savininko sutikimą, kur registruoti nepilnametį vaiką, jei tėvai, globėjai negyvena kartu - skaitykite mūsų medžiaga.

Pagal įstatymą 0–14 metų pilietis turi būti:

Asmenų registracija Maskvoje ir bet kuriame kitame mieste iki 14 metų yra neįmanoma kitų artimų giminaičių ir draugų registracijos vietoje.

Nepriklausomai nuo būsto nuosavybės formos, kurioje vaikas yra įsikūręs:

neatsižvelgiama į gyvenamojo ploto normą, vaikas bus apgyvendintas nepaisant bute jau užregistruotų žmonių skaičiaus;
savininkų, taip pat ten gyvenančių asmenų, leidimas nereikalingas;
registruotas vaikas turi visas teises, susijusias su būsto naudojimu, lygiomis teisėmis su kitais nuomininkais.

Vaiko registracija su vienu iš tėvų

Nepilnamečio iki 18 metų registracija vieno iš tėvų registracijos vietoje suponuoja jų išsiskyrimą. Norint įforminti tokią procedūrą, būtina sąlyga yra gauti antrojo iš tėvų sutikimą. Jei atstovai negali savanoriškai nuspręsti, su kuo registruotis, sprendimą gali priimti teismas, atsižvelgdamas į vaiko norus ir interesus.

Kaip užregistruoti nepilnametį vaiką oficialios biologinio tėvo registracijos vietoje. Ar reikalingas motinos sutikimas?

Registruojant naujagimį ar nepilnametį pilietį, verta prisiminti, kad jei asmenys neužregistravo savo santykių, o vyras nepateikia registro įstaigai dokumentų, patvirtinančių jo tėvystės faktą, vaikas negalės būti įregistruotas piliečio adresu, nes įstatymas nustato registracijos vietą teisėtų atstovų gyvenamosios vietos bute.

Vaikas su tėvu šioje situacijoje bus registruojamas tik remiantis teisine tvarka įsiteisėjusiu teismo sprendimu dėl tėvystės pripažinimo.

Norint užregistruoti vaiką namuose, kurie nepriklauso tėvams, nebūtina gauti raštiško visų savininkų sutikimo. Vaiko registracija teisėto tėvo nuolatinėje gyvenamojoje vietoje gali būti vykdoma tik gavus raštišką motinos leidimą.

Kaip registruoti / registruoti vaiką deklaruotoje motinos registracijos vietoje

Pagrindinė vaiko registravimo motinos gyvenamojoje vietoje sąlyga yra gimimo liudijimo buvimas. Jei vaikas registruojamas gimus, pirmojo kūdikio registracijos terminas nėra teisiškai nustatytas, tačiau ekspertai rekomenduoja tai padaryti per mėnesį.

Registruojantis naujagimiui, per šį laikotarpį pakaks mamos parašyto pareiškimo, o tėvo leidimo nereikia. Jei šis terminas praleidžiamas, iš būsto biuro reikia gauti pažymą iš tėvo gyvenamosios vietos, taip pat gauti jo sutikimą atlikti tokius veiksmus.

Kokių dokumentų reikia norint užregistruoti naujagimį

Dokumentų paketas, reikalingas norint įregistruoti pilietį iki 18 metų, skirsis priklausomai nuo jo teisėtų atstovų teisinio statuso.

Teisėtai susituokusiems tėvams registratoriui turite pateikti:

Kur galima užregistruoti vaiką?

Dokumentai naujagimio registracijai gali būti pateikti vienai iš šių institucijų, kad galėtumėte pasirinkti savo nuožiūra:

Registracija bet kuriuo atveju atleidžiama nuo būtinybės mokėti valstybės rinkliavas ir mokesčius ir yra visiškai nemokama.

Apyvartos terminas

Paraiškų dėl naujagimio registravimo terminai nėra nustatyti įstatyme. Perregistravimo atveju vaikas turi užsiregistruoti nuolatinei registracijai per 7 dienas po to, kai jis buvo išrašytas iš ankstesnės gyvenamosios vietos, ir laikinai registruotis per 90 dienų nuo apsigyvenimo tėvų gyvenamojoje vietoje.

Kas turėtų skirti kūdikį?

Konkrečių piliečių buvimas skirsis priklausomai nuo situacijos, kurioje vaikas skiriamas:

gimus vaikui. Per pirmąjį mėnesį po gimimo pakanka tik motinai atvykti pas registratorių; dokumentus galima surašyti pateikiant minimalų dokumentų rinkinį. Jei ji negali atvykti, tėvo prašymu procedūra gali būti atliekama biologinės motinos gyvenamojoje vietoje. Be to, privalomas dviejų šalių dalyvavimas;
tėvai yra išsiskyrę arba turi oficialią sąjungą. Esant tokiai situacijai, norint atlikti registraciją, būtina atvykti tėvui ir motinai, kad jie surašytų prašymą. Jei tėvas, davęs sutikimą tokiems veiksmams, dėl pateisinamų priežasčių negali būti registratoriuje, būtina duoti sutikimą su notaro patvirtinta apostille;
jei tėvai gyvena kartu ir turi registruotą santuokos liudijimą,

Visais momentais, esant nepilnamečiui, visi bute gyvenantys savininkai nėra būtini.

Kūdikio gimimas yra ne tik džiaugsmingas įvykis šeimai, bet ir poreikis realizuoti savo teises visuomenėje. Išrašę iš ligoninės tėvai turi gauti pirmąjį savo gyvenime dokumentą - gimimo liudijimą. Tada jums reikia sudaryti privalomą kūdikio sveikatos draudimo polisą ir pensijos draudimo pažymėjimą. Ne mažiau svarbiausias momentas gaunant dokumentus, būtina įregistruoti mažo piliečio leidimą gyventi, be kurio neįmanoma atsidurti eilėje dėl vietos darželyje ir gauti tam tikrų rūšių išmokas.

Pagal Rusijos įstatymus (Rusijos civilinio kodekso 54 straipsnis) vaikas turi teisę gyventi su tėvais iki pilnametystės, kai tai neprieštarauja jo interesams. Iki vaiko pilnametystės gyvenamoji vieta bus jo tėvų gyvenamoji vieta arba vieno iš tėvų gyvenamoji vieta. Kai vaikas neturi tėvų, bet yra globėjų ar įtėvių, tada jo gyvenamoji vieta bus globėjų ar tėvų gyvenamoji vieta.

Kol vaikui sueis 14 metų, jis turi gyventi tik su tėvais ar įtėviais (globėjais).

Vaiko registracija turi daug teisinių niuansų ir yra reglamentuota didelė sumaįstatymų nuostatas ir aktus. Pati vaiko registravimo procedūra yra paprastesnė nei suaugusiojo registravimo procedūra, nes tai yra sutikimo nereikia gyvenamojo ploto savininkai ir visi šeimos nariai, užsiregistravę gyvenamojoje erdvėje.

Kas turi teisę pateikti dokumentus užregistruoti vaiką bute

Pateikite dokumentus vaiko registracijai savininko butasį savivaldybės butą gali patekti tik tėvai, įtėviai ar globėjai. Jei sutuoktiniai yra susituokę, vienas iš tėvų galės kreiptis dėl registracijos. Kai tėvai išsiskiria, abiejų tėvų dalyvavimas yra būtinas. Jei vaikas registruojamas motinos gyvenamojoje vietoje, jos buvimas yra privalomas. Tėvas neprivalo dalyvauti šios procedūros metu, jei jis įrašytas į vaiko gimimo liudijimo skiltį „Tėvas“. Tėvo buvimas būtinas tik tose situacijose, kai jis skiria kūdikį savo gyvenamajai erdvei. Jums taip pat reikės mamos pareiškimo, kad ji nėra prieš kūdikio registravimą tėvo gyvenamojoje erdvėje. Prašyti įregistruoti vaiką gali tik tėvai, įtėviai, globėjai, kuriems nėra atimtos tėvų teisės.

Kokių dokumentų reikia vaikui užregistruoti

Savalaikis naujagimio registravimas pačių tėvų interesais. Taip galima išvengti kai kurių baudų ir laiku gauti visas išmokas vaikams. Prieš kreipdamiesi į pasų biurą, tėvai turi išsiaiškinti kokių dokumentų reikia vaikui registruoti:

planuojamo registruoti kūdikio gimimo liudijimo originalas (taip pat reikalinga kopija);
santuokos liudijimo originalas ir kopija;
vieno iš tėvų pareiškimas su prašymu užregistruoti kūdikį jo gyvenamojoje vietoje;
asmeninių sąskaitų išrašas iš namų knygos, kurioje vaikas yra registruotas.

Jei vaiko tėvai yra registruoti skirtingais adresais, reikiamų dokumentų sąrašas bus šiek tiek kitoks.
Tiems, kurie pirmą kartą paskiria vaiką, bus naudinga sužinoti kai kuriuos šios procedūros niuansus.

Jei kūdikiui nepasiekė vieno mėnesio, jis skiriamas tik remiantis tėvų pareiškimu.
Jei kūdikiui sukako vienas mėnuo, tada jo registracijai taip pat būtina pateikti vieno iš tėvų prašymą.
Kai naujagimio tėvai išsiskiria, registracijos procedūra apima pažymą iš antrojo tėvo gyvenamosios vietos.

Tėvų vaidmuo registruojant vaiką yra svarbus tik iki 14 metų. Kai vaikas gaus pasą, jis galės pats kreiptis dėl registracijos.

Kai vienas iš tėvų nenori suteikti vaikui leidimo gyventi tėvo ar motinos adresu, reikia kreiptis į teismą. Teisėjas peržiūri įrodymus ir priima sprendimą dėl vaiko gyvenamosios vietos. Pagrįstas nuosprendis nepilnametis pilietis yra įregistruotas bute be 2 -ojo tėvo sutikimo. Jei tėvai išsiskyrę, vaiko registravimui reikalingas ir teismo sprendimas.

Laikina vaiko registracija

Laikina registracija būtina, kad vaikas galėtų gauti reikiamas išmokas, medicininę priežiūrą gyvenamojoje vietoje. Be to, kartais būtina laikinai įregistruoti vaiką į mokyklą.

Kokių dokumentų reikia norint laikinai užregistruoti vaiką:

prašymas dėl laikinos registracijos;
pareiškėjų pasai (tėvai, įtėviai, globėjai);
vaikų iki 14 metų gimimo liudijimas ir vyresnio nei 14 metų vaiko pasas;
vaiko registracijai reikalingi dokumentai apima antrojo tėvo rašytinį sutikimą, jei jis negali dalyvauti dokumentų pateikimo metu.

Naujagimio ir vaiko, kuriam sukako 14 metų, registracijos skirtumai

Kūdikį iki 14 metų galima skirti tik su vienu iš tėvų. Kai vaikui sueis 14 metų, galite jį užregistruoti kitų giminaičių gyvenamojoje erdvėje.

Norite išsinuomoti savo pirmąjį butą? Sveikiname žengiant pirmą žingsnį gyventi savarankiškai! Išsinuomoti butą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti. Sudarant sutartį su nuomotoju, reikia atsižvelgti į daugybę svarbių detalių, kad galėtumėte ramiai, be nereikalingų rūpesčių ir finansinių nuostolių mėgautis gyvenimu naujuose namuose.

Mūsų patarimai taip pat bus naudingi tiems, kurie, išsinuomoję butą, jau pateko į bėdą ir norėtų išvengti bėdų ateityje.

Nuomos sutarties ypatybės

Nuomininkai ypač turėtų atkreipti dėmesį į šiuos sutarties punktus:

sutarties terminas;

mokėjimo būdai, suma ir sąlygos;

komunalinių paslaugų, elektros ir telefono skambučių apmokėjimo sąlygos;

bute esančio turto ir jo būklės inventorius;

natūralus interjero ir buto daiktų susidėvėjimas.

Kai savininkas būste yra vienas, tai yra gana patogu, būtent jis pasirašys nuomos sutartį, o jo įgaliotas atstovas taip pat gali atlikti šią procedūrą (šiuo atveju jo įgaliojimai yra patvirtinti notaro). Situacija tampa sudėtingesnė, jei yra keli savininkai - tokį butą galima išsinuomoti tik tada, kai su juo sutinka visi, turintys teisę į turto dalį, todėl išsinuomoti būsto be kitų sutikimo tiesiog neįmanoma. savininkai. Idealiu atveju sutartis turėtų būti patvirtinta kiekvieno savininko ar jo oficialaus atstovo parašu (tarkime, kad vienas iš savininkų yra nepilnametis vaikas, šiuo atveju tėvas veiks jo vardu). Bet jei vienas iš jų negali asmeniškai dalyvauti pasirašant sutartį, tas, kuris užsiima buto nuoma, gali iš jo atimti notaro patvirtintą įgaliojimą savo vardu. Jis taip pat gali pateikti visų kitų savininkų sutikimą, kuris taip pat turi būti patvirtintas notaro.

Ką daryti, jei nuomotojas negali pateikti visų reikalingų dokumentų? Esant tokiai situacijai, geriausia atsisakyti su juo bendrauti ir ieškoti kito buto. Atminkite: įstatymų neatitinkanti sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, o nuomininkui iškils problemų.

Ir dar vienas dalykas, kurį dažnai pamirštame: nepamirškite iš anksto apgalvoti savo veiksmų, nedelsdami nuspręskite, kas bus nurodyta sutartyje, ir prieš dėdami parašą būtinai perskaitykite, ką pasirašote.

Patikrinkite buto savininką ir dokumentus

Svarbiausias dalykas, kurį nepatyrę nuomininkai dažnai pamiršta, yra nuomotojo čekis. Paprašykite savininko parodyti pasą, geriau tegul jis yra originalas, o ne fotokopija. Patikrinkite kiekvieną puslapį, bet koks ženklas, kurio nereikalauja įstatymai, panaikins jūsų pasą.

Patikrinkite nuosavybės dokumentą. Tai yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis nekilnojamojo turto nuosavybę. Iki 2000 m. Buvo išduotas būsto nuosavybės pažymėjimas, o nuo 2013 m. Spalio 1 d. Vietoj valstybinės teisių registravimo pažymos gali būti išduotas Vieningo valstybinio teisių registro (USRR) išrašas.

Nepamirškite apie nuosavybės dokumentus ir kitas smulkmenas

Kartu su nuosavybės registravimo liudijimu ir USRR išrašu paprašykite pardavėjo parodyti buto nuosavybės dokumentus, tai yra dokumentus, kuriais pardavėjas įgijo buto nuosavybę.

Yra keli tokių dokumentų tipai: nuosavybės pažymėjimas, dovanojimo sutartis, pirkimo - pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo liudijimas. Jei butas priklauso būsto statybos kooperatyvui (HCC), paprašykite pardavėjo sumokėtos akcijos pažymos.

Nepainiokite šių dokumentų su įvairiais teisinės registracijos, PTI išduoto įrašo į savininkų registrą, vietos turto ir turto fondų valdymo komitetų ir kitų vietos valdžios institucijų išduotais pažymėjimais. Jie negali pakeisti nuosavybės pažymėjimo ir USRR išrašo.

Nepamirškite patikrinti visų jums pateiktų dokumentų, ar nėra taisymų, įskaitant datą ir Registracijos numeris... Antspaudai ir parašai turi būti įskaitomi.

Be akivaizdžių dalykų (sutarties trukmė, dydis nuoma ir tt), prasminga nurodyti, pavyzdžiui, laiką, kuriuo nuomotojas gali apsilankyti bute, taip pat kiek laiko jis turi apie tai pranešti nuomininkui. Be to, visada naudinga kartu su sutartimi surašyti turto priėmimo ir perdavimo aktą, nurodant trūkumus, kad nuomotojas nepriverstų jūsų atsakyti už sugedusį televizorių, nukritusią ant senos sienos durų, ar nukarusius, sugadintus dar prieš jums pasirodant šiame bute.

Komunalinės paslaugos ir augintiniai

Jei pagal sutartį Komunalinės paslaugos mokate, būtinai įsigykite atskirą aplanką visiems čekiams ir kvitams - tai gali praversti kilus konfliktui. Labai nedrąsu turėti augintinį be šeimininko sutikimo; kai kurie butų savininkai labai neigiamai reaguoja į kates, o tuo labiau į šunis jų gyvenamojoje erdvėje. Kai kuriais atvejais tai netgi gali būti atskira susitarimo sąlyga, tačiau iš esmės visiškai normalu susitarti žodžiais, jei teisingai sprendžiate klausimą.

Kvitas už apmokėjimą

Be to, ekspertai, mokėdami nuomą, rekomenduoja iš buto savininko paimti pinigų kvitą, kad kilus konfliktui galėtumėte parodyti įrodymus, jog iš jūsų pusės nebuvo padaryta jokių pažeidimų ir nelikote skolininkų. Kvite turi būti nurodytas laikotarpis, už kurį mokama, taip pat suma, kurią pervedėte nuomininkui. Šį dokumentą turi pasirašyti ne tik jūs, bet ir nuomojamo buto savininkas.

Remontas ir žala turtui

Yra tokia sąvoka - natūralus buto nusidėvėjimas. Jūs nesate amorfiniai ore esantys tvariniai. Jei kas nors gyvena bute, vyksta neišvengiami senėjimo, nusidėvėjimo, trynimo ir kt. Tačiau nuoma yra pajamos, turinčios būdingą riziką ir išlaidas. Todėl reikia mokėti už sugadintą turtą, bet ne už įprastą nusidėvėjimą, nebent tai būtų konkrečiai numatyta sutartyje.

Nesijaudinkite ir aptarkite tokius dalykus atskirai. Daugeliu atvejų galima jų nenumatyti sutartyje. Padarykite tai bent jau tam, kad vėliau jums nereikėtų atlikti kapitalinio remonto ar kompensuoti tų daiktų, kurie buvo sudaužyti ar sulaužyti prieš įsikeliant, išlaidų. Kaip jau minėjome, geriausia surašyti priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame aprašomas butas ir jo būklė, ir nurodyti vertybes bei įrangą, ypač siekiant išvengti galimų nesusipratimų šiuo klausimu.

Apgyvendinimas trečiosioms šalims

Kartais atsitinka taip, kad nuomotojas nepaprastai neigiamai vertina tai, kad ant nuomojamo ploto staiga atsiranda kiti žmonės, net jei tai staiga į komandiruotę atvykęs draugas ar jums labai patinkanti mergina / berniukas. Kita vertus, pasitaiko ir taip, kad pats nuomotojas netikėtai, patobulinta forma, gali pareikalauti, kad nuomininkas nakčiai ar dviem sutiktų toleruoti kokį nors buto savininko giminaitį ar draugą. Akivaizdu, kad ne visiems patiks tokie išpuoliai, todėl, tik tuo atveju, tai taip pat galima numatyti iš anksto sutartyje.

Apsilanko šeimininkas

Susitarime būtina aptarti galimų vizitų klausimą. Tai padės išspręsti patvirtinimo problemas. Įprasta praktika yra tokia: nuomotojas kartą per mėnesį aplanko butą, atvyksta išsinuomoti, iš anksto apie tai informuodamas nuomininką telefonu.

Kažkas nurodo nuomojamą butą kaip priemonę užsidirbti pinigų, o kažkas yra per daug susirūpinęs ir bijo, todėl nusprendžia, kad turi teisę bet kada jį aplankyti ir kontroliuoti nuomininko gyvenimą. Pagal įstatymus darbdavys turi visas teises reikalauti, kad nuomotojas neatvyktų be įspėjimo, o tuo labiau, kai bute nėra nė vieno.

Tarkime, norėtumėte, kad nuomotojas bute apsilankytų ne dažniau kaip kartą per mėnesį, o apie tai jis turi pranešti telefonu ir ne vėliau kaip prieš tris dienas iki apsilankymo datos. Nurodykite tai sutartyje, o jei netikėtai pas jus atvyks gyvenamosios patalpos savininkas, galite jam priminti, kad sutartyje yra atitinkama sąlyga ir kad jis privalo ją įvykdyti.

Kaip nutraukti sutartį

Anksčiau ar vėliau su nuomojamas butas tenka išsikraustyti. Kaip teisingai nutraukti sutartį? Lengviausias variantas yra palikti namus pasibaigus jo galiojimo laikui, kai nuomininkas privalo atlaisvinti jo užimamą gyvenamąją erdvę iki dokumente nurodyto laiko.

Jei mes kalbame apie išankstinį nutraukimą, tada čia galimos galimybės. Pavyzdžiui, jei nuomotojas yra išankstinio nutraukimo iniciatorius, tuomet sutartyje galite nurodyti, kad tokiomis aplinkybėmis jis turi bent iš dalies grąžinti nuomininkui sumą, kurią jis išleido būstui surasti.

Jei pinigai buvo sumokėti iš anksto, nuomotojas turės juos grąžinti nuomininkui. Jei pats nuomininkas nori nutraukti sutartį anksčiau laiko, tada užstatas, žinoma, liks gyvenamųjų patalpų savininkui.

Jei nesate tikri savo sugebėjimais, kreipkitės į maklerį ir susiraskite patyrusį specialistą, kuris tikrai supranta šią problemą. Parodykite jam būsto savininko dokumentus, taip pat dokumentus, susijusius su jums siūlomu butu.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnis reglamentuoja būsto nuomos tvarką. Pagal tai, kas nurodyta šiame straipsnyje, turi būti sudaryta nuomos sutartis, kurios esmė ta, kad gyvenamosios patalpos savininkas suteikia nuomininkui būstą, skirtą laikyti ir naudoti gyvenimui. Subjektas taip pat gali išsinuomoti gyvenamąjį plotą, tačiau šis butas gali būti naudojamas tik gyvenimui, jūs negalite ten sutvarkyti sandėlio ar atidaryti parduotuvės.

Pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia žinoti

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsnyje nurodyta, kad nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis nustato, kad tik būsto savininkas turi teisę jį išsinuomoti, todėl prieš pasirašydami sutartį įsitikinkite, kad butą nuomojantis asmuo tikrai yra jo savininkas. Todėl pirmiausia reikia paprašyti potencialaus nuomotojo parodyti dokumentą, patvirtinantį jo nuosavybę. Yra keli tokių dokumentų tipai: nuosavybės pažymėjimas, dovanojimo sutartis, pirkimo - pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo liudijimas.

Ką daryti, jei nuomotojas negali pateikti visų reikalingų dokumentų? Esant tokiai situacijai, geriausia atsisakyti su juo bendrauti ir ieškoti kito buto. Atminkite: susitarimas, kuris neatitinka Rusijos teisės normų, gali būti pripažintas negaliojančiu, o nuomininkas turės problemų.

Ko tiksliai reikia paklausti gyvenamojo ploto savininko? Turite paklausti apie butą: kaip jis atrodo, kiek kambarių, kur jis yra. Tada reikia klausti apie savininkus, prašyti parodyti buto dokumentus, klausti apie bute gyvenančių žmonių sąrašą. Jei šiuose punktuose viskas aišku, galite paklausti apie nuomos mokestį - jo dydį, kaip jį sumokėti ir pan., Paklausti, kaip bus sumokėtos komunalinės paslaugos, patikslinti sutarties terminą.

Ką sako sutartis?

Be akivaizdžių dalykų (sutarties trukmės, nuomos sumos ir kt.), Prasminga nurodyti laiką, kuriuo nuomotojas gali apsilankyti bute, taip pat per kokį laikotarpį jis turi įspėti nuomininką. apie tai. Tarkime, norėtumėte, kad nuomotojas bute apsilankytų ne dažniau kaip kartą per mėnesį, o apie tai jis turi pranešti mobiliuoju telefonu ir ne vėliau kaip prieš tris dienas iki apsilankymo datos. Nurodykite tai sutartyje, o jei netikėtai pas jus atvyks gyvenamosios patalpos savininkas, galite jam priminti, kad sutartyje yra atitinkama sąlyga ir kad jis privalo ją įvykdyti.

Naudinga surašyti turto priėmimo ir perdavimo aktą kartu su sutartimi, nurodant trūkumus, kad nuomotojas nepriverstų jūsų atsakyti už sugedusį televizorių ar sudaužytą sofą, sugadintą dar prieš jums pasirodant šiame bute.

Be to, ekspertai rekomenduoja, mokėdami nuomos mokestį, paimti iš buto savininko kvitą dėl pinigų gavimo, kad susidarius konfliktinei situacijai, galėtumėte parodyti įrodymus, kad iš jūsų pusės pažeidimų nebuvo. Kvite turi būti nurodytas mėnuo, už kurį mokama, taip pat suma, kurią pervedėte nuomininkui. Šį dokumentą turite pasirašyti ir jūs, ir nuomojamos patalpos savininkas.

Jei pagal sutartį mokate už komunalines paslaugas, būtinai pasilikite visus kvitus ir kvitus - tai taip pat padės kilus konfliktui. Labai nedrąsu turėti augintinį be šeimininko sutikimo; kai kurie butų savininkai labai neigiamai reaguoja į kates, o tuo labiau į šunis jų gyvenamojoje erdvėje. Kai kuriais atvejais tai netgi gali būti atskira sutarties sąlyga, tačiau iš esmės visiškai normalu sutikti su dauguma žmonių žodžiais.

Žinoma, neįmanoma numatyti visų atvejų, visų galimų konfliktų priežasčių. Pavyzdžiui, atsitinka taip, kad nuomotojas nepaprastai neigiamai vertina tai, kad nuomojamoje patalpoje staiga atsiranda kiti žmonės, net jei tai draugas, staiga atvykęs į komandiruotę, arba mergina, kuri jam labai patiko. Kita vertus, atsitiko taip, kad pats šeimininkas netikėtai patobulinta forma pareikalavo, kad nuomininkas sutiktų naktį ar dvi pakęsti kokį nors buto savininko giminaitį ar draugą. Ne visiems tai patinka, taigi, tik tuo atveju, jis taip pat gali būti iš anksto užregistruotas sutartyje.

Atėjo laikas išsikraustyti

Kaip nutraukiama sutartis? Paprasčiausias variantas yra jo galiojimo laiko pabaiga, tada iki dokumente nurodyto laiko darbdavys privalo atlaisvinti gyvenamą plotą. Jei mes kalbame apie išankstinį nutraukimą, tada čia galimos galimybės. Pavyzdžiui, jei nuomotojas yra išankstinio nutraukimo iniciatorius, tuomet sutartyje galite nurodyti, kad tokiomis aplinkybėmis jis turi bent iš dalies grąžinti nuomininkui sumą, kurią jis išleido būstui surasti. Jei pinigai buvo sumokėti iš anksto, nuomotojas turės juos grąžinti nuomininkui.

Jei pats nuomininkas nori nutraukti sutartį anksčiau laiko, tada užstatas, žinoma, liks gyvenamųjų patalpų savininkui.

Nepamirškite iš anksto apgalvoti savo veiksmų, nedelsdami nuspręskite, kas bus nurodyta sutartyje, ir prieš dėdami parašą būtinai perskaitykite, ką pasirašote.