Buto nuomos sutarties pavyzdys. Buto nuomos sutartis: parsisiųsti. Nuomos apskaičiavimas

Pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį nuomininku gali būti tik pilietis.

Gyvenamosios patalpos nuomos ar kitokios sutarties pagrindu gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis juridiniam asmeniui.

Gyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name, nuomininkas kartu su gyvenamąja patalpa turi teisę naudotis turtu, nurodytu 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis.

Nuolat kartu su nuomininku gyvenantys piliečiai, įspėję nuomotoją, gali sudaryti su nuomininku sutartį, kad visi bute nuolat gyvenantys piliečiai nuomotojui kartu su nuomininku atsako solidariai. Šiuo atveju tokie piliečiai yra bendranuomininkai.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaroma raštu.

SUTARTIS

buto nuoma

__________________ "__" __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Visas būsto savininko vardas arba pavardė)

toliau – Nuomotojas, viena vertus, ir __________________________________________________________,

(Visas piliečio-darbdavio vardas)

Kita vertus, toliau vadinami „Luomininku“, šią sutartį sudarė taip.

1. Sutarties dalykas ir kitos bendrosios nuostatos.

1.1. Butas priklauso (pilnas pavadinimas, UAB) ______________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(įstatymo dokumento) pagrindu __________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Nuomotojas perduoda Nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems asmenims:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Tinkamas nemokamas izoliuotas butas nuolatinė gyvenamoji vieta joje už mokestį, esantį adresu:

_______________________________________________________________________________,

Susideda iš ______ kambarių, kurių bendras plotas _______ kvadratiniai metrai, gyvenamasis plotas - ________ kvadratiniai metrai, virtuvė - ________ kvadratiniai metrai (toliau - gyvenamosios patalpos) laikinai mokamai valdyti ir naudoti gyvenimui.

Telefono prieinamumas: tel. Nr __________________________________________________

1.3. Su Nuomininku nuolat gyvenantys piliečiai turi lygias teises naudotis patalpomis. Santykius tarp Nuomininko ir tokių piliečių nustato įstatymas.

Atsakomybė Nuomotojui už nuolat kartu su Nuomininku gyvenančių piliečių veiksmus, jiems pažeidus šios nuomos sutarties sąlygas, tenka Nuomininkui.

1.4. Kiti piliečiai į patalpas gali būti įkeliami nuomotojui, Nuomininkui ir nuolat kartu su Nuomininku gyvenančių piliečių, kaip nuolatinių su Nuomininku, sutikimu. Nepilnamečiai vaikai įkeliami be Nuomotojo sutikimo.

1.5. Nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai neturi teisės leisti į patalpas apsigyventi laikiniems gyventojams (naudotojams).

1.6. Gyvenamųjų patalpų trūkumai perdavimo momentu nurodyti sutarties priede Nr.1 ​​- Perdavimo akte, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.7. Nuomotojas perleidžia būstą su turtu pagal priedą Nr.

1.8. Gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis nustatytas nuo „____“ ___________ 20__ d. iki "____" _____________ 20___ (iki 5 metų).

1.9. Apmokėjimas už patalpas yra _____________________________________ (suma) ir mokamas šiais terminais: ___________________________________________.

1.10. Vienašališkai keisti įmokos už gyvenamąsias patalpas dydžio negalima.

2. Šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Perleisti Nuomininkui patogią, tinkančią gyventi, atitinkančią paprastai gyvenamosioms patalpoms keliamus sanitarinius ir techninius reikalavimus.

2.1.2. Grąžinti Nuomininkui užstatą už tarpmiestinius telefono skambučius ir išnuomoto turto saugumą, nuomininkui išvykstant iš būsto, pateikus apmokėtas sąskaitas ir perduodamo turto saugumą.

2.1.3. Įspėti Nuomininką apie gresiantį būsto atėmimą (keitimą, pardavimą, dovanojimą ir pan.) prieš tris mėnesius iki atidalijimo.

2.1.4. Atsako už nuomojamo būsto ir jame esančio turto trūkumus, kurie trukdo juo naudotis, net jei sutarties sudarymo metu apie šiuos trūkumus nežinojo.

2.1.5. Nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Nuomininko kaltės, padarinius pašalinti patys.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi gyvenamojoje patalpoje ____________________ kalendorines dienas nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna įspėjimą apie šios sutarties nutraukimą prieš terminą. Pranešimas turi būti pateiktas raštu.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį iš anksto su Nuomininku sutartu laiku tikrinti Nuomininko naudojimosi būstu ir turtu tvarką.

2.3. Nuomotojas turi teisę pasiūlyti Nuomininkui sudaryti sutartį tokiomis pačiomis ar kitokiomis sąlygomis arba įspėti Nuomininką apie atsisakymą pratęsti šią sutartį, susijusį su sprendimu neišnuomoti patalpų mažiausiai metams (jeigu Nuomotojas šios pareigos neįvykdė, o Nuomininkas neatsisakė pratęsti sutartį, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui).

2.4. Nuomotojas patvirtina, kad šios sutarties pasirašymo metu:

- būstas neįkeistas, areštuotas, nesuvaržytas niekieno nuomotojo teisėmis ar pareigomis; - gautas visų nuolat būste registruotų asmenų sutikimas.

2.5. Nuomininkas įsipareigoja:

2.5.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas tik savo ir sutartyje nurodytų asmenų gyvenamajai vietai.

2.5.2. Laiku sumokėti įmoką už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis.

2.5.3. Patalpose palaikyti švarą ir tvarkingą, užtikrinti gyvenamųjų patalpų saugumą ir palaikyti tinkamą jų būklę.

2.5.4. Gerai prižiūrėkite turtą gyvenamosiose patalpose.

2.5.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių gyvenamojoje patalpoje dėl Nuomininko kaltės, padarinius.

2.5.6. Laikykitės gyvenimo namuose, kuriame yra būstas, taisyklių.

2.5.7. Netrukdomai įleisti Nuomotoją į būstą, kad patikrintų jo naudojimą pagal 2.2 p. faktinis susitarimas.

2.5.8. Grąžinti Nuomotojui būstą ir turtą tokios pat būklės, kokios buvo išnuomota, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą.

2.5.9. Prieš išvykdami, jei sąskaitos už telefono skambučius dar negautos, pasiteiraukite PBX jų dydžio ir palikite reikiamą sumą Nuomotojui jas apmokėti.

2.5.10. Nustačius vagystę, gaisro padarytą žalą, neteisėtus trečiųjų asmenų veiksmus, nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui, o jam nesant – atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

2.6. Nuomininkas be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

2.6.1. Įrengti įrangą gyvenamajame rajone (durų sutvirtinimas, signalizacijos ir apsaugos sistemų įrengimas ir kt.).

2.6.2. Perleisti tretiesiems asmenims gyvenamąsias patalpas, taip pat pernuomoti gyvenamąsias patalpas.

2.6.3. Vykdyti gyvenamųjų patalpų pertvarkymą ir rekonstrukciją.

2.6.4. Nuomininkas turi teisę visą nuomos laikotarpį kartu su nurodytomis 1.2. asmenys.

3. Šios sutarties nutraukimas

3.1. Nuomininkas turi teisę, kitų nuolat kartu gyvenančių piliečių sutikimu, bet kuriuo metu nutraukti šią sutartį, raštu įspėjęs Nuomotoją prieš tris mėnesius.

3.2. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme Nuomotojo prašymu šiais atvejais:

- Nuomininkui daugiau nei du kartus nesumokėjus mokesčio, pasibaigus šia sutartimi nustatytam mokėjimo terminui; patalpų sunaikinimą ar sugadinimą nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas.

3.3. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurios iš sutarties šalių prašymu: jei patalpa nustoja būti tinkama nuolatiniam gyvenimui, taip pat esant avarinei jos būklei; kitais būsto teisės aktų nustatytais atvejais.

3.4. Jeigu, įspėjus Nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą, Nuomininkas ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, toliau naudoja patalpas ne pagal paskirtį arba pažeidžia savo kaimynų teises ir interesus, Nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį. nuomos sutartis teisme.

3.5. Nutraukus nuomos sutartį teisme, Nuomininkas ir kiti sutarties nutraukimo metu patalpose gyvenantys piliečiai yra iškeldinami iš patalpų.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Nuomininko ir kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių pageidavimu bei Nuomotojo sutikimu Nuomininkas šioje sutartyje gali būti pakeistas vienu iš pilnamečių piliečių, nuolat gyvenančių kartu su Nuomininku.

4.2. Nuomininkui mirus arba jam pasitraukus iš patalpų, sutartis toliau galioja tomis pačiomis sąlygomis, o nuomininku jų bendru susitarimu tampa vienas iš piliečių, nuolat gyvenančių kartu su buvusiu Nuomininku. Jei toks susitarimas nepasiekiamas, visi patalpose nuolat gyvenantys piliečiai tampa bendranuomininkais.

4.3. Pasibaigus šios sutarties terminui, Nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui. ...

Mes, (pilnas vardas), viena vertus,

ir (visas vardas), kita vertus,

sudarė šią sutartį taip.

________________ "________" __________ 201__

Gr. (PILNAS VARDAS.) ___________________,

toliau – „Nuomotojas“, viena vertus, ir

gr. (PILNAS VARDAS.) __________________________________________________________________,

Kita vertus, toliau – „Nuomininkas“ – sudarė šią nuomos sutartį taip:

1. NUOMOS SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas Nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems asmenims perduoda:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

gyvenamosios patalpos, esančios adresu:

_____________________________________________________________________________,

susideda iš ______ kambarių, bendras plotas - _______ kv.m, svetainės plotas - ________ kv.m, virtuvės - ________ kv.m

1.2. Telefono prieinamumas: tel. Nr.______________________________________.

1.3. Būsto trūkumai perdavimo momentu nurodyti nuomos sutarties priede Nr.1 ​​- Perdavimo akte, kuris yra neatskiriama šios nuomos sutarties dalis.

1.4. Gyvenamasis plotas priklauso (pilnas vardas) _____________________________________________________________

(įstatymo dokumento) pagrindu ___________________________________________________________________________

1.5. Nuomotojas perleidžia būstą su turtu pagal priedą Nr.

1.6. Gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos terminas nustatytas nuo „____“ _______________ 201__ m. įjungta

"____" _____________ 201___

2. SKOLINTOJO PAREIGOS IR TEISĖS

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Perleisti Nuomininkui patogią gyvenamąją erdvę, tinkančią gyventi, susitikti

sanitariniai ir techniniai reikalavimai, paprastai keliami gyvenamosioms patalpoms.

2.1.2. Grąžinti Nuomininkui užstatą už tarpmiestinius telefono skambučius ir turto saugumą,

išnuomojamas Nuomininkui išvykus iš būsto pateikus apmokėtas sąskaitas ir perduodamo turto saugumą pagal Sutarties 7.1. nuomos sutartis.

2.1.3. Įspėti Nuomininką apie gresiantį būsto atėmimą (keitimą, pardavimą, dovanojimą ir pan.)

tris mėnesius iki susvetimėjimo.

2.1.4. atsakyti už nuomojamo būsto ir jame esančio turto trūkumus,

neleisdamas juo naudotis, net jei nuomos sutarties sudarymo metu apie šiuos trūkumus nežinojo.

2.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Darbdavio kaltės, padarinius savo jėgomis.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi gyvenamajame rajone už __________________

kalendorinėmis dienomis nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo pranešimą apie šios nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą. Pranešimas turi būti pateiktas raštu.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį tikrinti Nuomininko naudojimosi tvarką

gyvenamųjų patalpų ir turto būklė anksčiau su Nuomininku sutartu laiku.

2.3. Nuomotojas patvirtina, kad šios nuomos sutarties pasirašymo metu:

• būstas neįkeistas, areštuotas, nesuvaržytas niekieno nuomotojo teisėmis ar pareigomis;
• gautas visų nuolat būste registruotų asmenų sutikimas.

3. PASKOLOS GAVĖJO PAREIGOS IR TEISĖS

3.1. Darbdavys privalo:

3.1.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas tik savo ir 1.1 punkte nurodytų asmenų gyvenamajai vietai. nuomos sutartis.

3.1.2. Laiku sumokėti įmoką už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis.

3.1.4. Gerai prižiūrėkite turtą gyvenamosiose patalpose.

3.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių gyvenamojoje patalpoje dėl Nuomininko kaltės, padarinius.

3.1.6. Laikykitės gyvenimo namuose, kuriame yra būstas, taisyklių.

3.1.7. Netrukdomai įleisti Nuomotoją į būstą, siekiant patikrinti jo naudojimą pagal Sutarties 2.2. šios nuomos.

3.1.8. Grąžinti Nuomotojui būstą ir turtą tokios pat būklės, kokios jie buvo išnuomoti, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą.

3.1.9. Prieš išvykdami, jei sąskaitos už telefono skambučius dar negautos, pasiteiraukite PBX jų dydžio ir palikite Nuomotojui reikiamą sumą joms apmokėti.

3.1.10. Nustačius vagystę, žalą dėl gaisro, neteisėtus trečiųjų asmenų veiksmus, nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui, o jam nesant – atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

3.2. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

3.2.1. Įrengti įrangą gyvenamajame rajone (durų sutvirtinimas, signalizacijos ir apsaugos sistemų įrengimas ir kt.).

3.2.2. Perleisti tretiesiems asmenims gyvenamąsias patalpas, taip pat pernuomoti gyvenamąsias patalpas.

3.2.3. Vykdyti gyvenamųjų patalpų pertvarkymą ir rekonstrukciją.

3.3. Nuomininkas turi teisę visą nuomos laikotarpį kartu su nurodytomis 1.1. šios nuomos sutarties asmenims.

4. MOKĖJIMAI IR MOKĖJIMO TVARKA

4.1. Mėnesio būsto nuomos mokestis – ____________________ rubliai.

4.2. Mokėjimas už būsto nuomą mokamas ______________________________________________________________ (kas mėnesį, kas ketvirtį) ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio ___________________________ dienos _______________ iš anksto. (mėnuo, ketvirtis)

4.3. Nustatytas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis negali keistis per visą nuomos laikotarpį, nebent ko kita numato papildomas šalių susitarimas.

4.4. Nuomotojas apmoka komunalinius mokesčius, nuomą ir telefoną.

4.5. Atsiskaitymą už tarpmiestinius telefono skambučius ir sunaudotą elektros energiją nuomininkas atlieka pagal atitinkamų organizacijų sąskaitas.

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Šios nuomos sutarties sąlygų pakeitimai ir jos nutraukimas prieš terminą gali būti vykdomas šalių susitarimu, privalomai parengus dokumentą raštu.

5.2. Nuomos sutartį vienašališkai nutraukti nepasibaigus 1.6 punkte nurodytam terminui.Gali bet kuri šalis, jeigu kita šalis sistemingai nesilaiko šios nuomos sutarties sąlygų. Vienašališkai nutraukia nuomos sutartį prieš terminą nuomos sutarties nutraukimo iniciatorius, raštu įspėdamas nuomos sutartį pažeidusiai šaliai, nurodydamas nutraukimo priežastį ir datą.

5.2.1. Nuomos sutarties nutraukimo atveju Nuomininko iniciatyva, nuomotojui laikantis sąlygų

šios nuomos sutarties punkto, grąžinti pinigus už nepanaudotą nuomos terminą Nuomotojas gali tik jo savanorišku prašymu.

5.2.2. Nutraukus nuomos sutartį Nuomotojo iniciatyva, nuomininkui laikantis šios nuomos sutarties sąlygų, Nuomotojas grąžina Nuomininkui nuomininko sumokėtą sumą už nepanaudotą nuomos laikotarpį ir sumoka baudą. mėnesinio nuomos mokesčio.

5.3. Nuomininkas prisiima visą finansinę atsakomybę už žalą, padarytą gyvenamosioms patalpoms ar turtui, nepriklausomai nuo to, ar ši žala atsirado dėl tyčinių Nuomininko ir su juo gyvenančių asmenų veiksmų, ar dėl neatsargumo.

5.4. Uždelsdamas sumokėti įmokas pagal šią nuomos sutartį, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui 1% dydžio delspinigius nuo įsiskolinimo sumos mokėjimo dieną.

5.5. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią nuomą nevykdymą, jeigu to priežastis buvo nenugalimos jėgos įvykiai ir nuo jų valios nepriklausantys bei nuo šalių valios nepriklausantys veiksniai, tokie kaip:

• stichinės nelaimės, ginkluoti konfliktai, valstybės valdžios institucijų ir valstybės administracijos nuostatai,
• labai apsunkina ar padaro neįmanomus pagal nuomos sutartį prisiimtų įsipareigojimų įvykdymą.

6. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

6.1. Ši nuomos sutartis įsigalioja nuo jos abiejų šalių pasirašymo dienos ir galioja iki „_____“ _________________201__ imtinai.

6.2. Kilus ginčams, šalys juos sieks išspręsti derybomis, o nesusitarus – teisme.

6.3. Šioje nuomos sutartyje nenumatytais atvejais šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu.

6.4. Ši nuomos sutartis sudaryta dviem vienodai galiojančiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.

7. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

7.1. Nuomotojo prašymu Nuomininkas įsipareigoja palikti draudimo užstatą už tarpmiestinius telefono skambučius pagal Sutarties 4.5. sutarties sąlygas ir nuomojamo turto saugumą. Draudimo užstatas už tarpmiestinius telefono skambučius ir nuomojamo turto saugumą yra ________________________________ rubliai.

7.2. Siekdamas gauti teisines ir teisines garantijas pagal šią nuomos sutartį, Nuomininkas prieš pasirašydamas šią nuomos sutartį asmeniškai patikrina Nuomotojo pateiktų nuosavybės teisės dokumentų tikrumą ir patikrina jų turinį.

7.3. Išvardinta 1.1. šios nuomos sutarties, kartu su Nuomininku gyvenantys asmenys visas prievoles pagal šią nuomos sutartį prisiima lygiais pagrindais su Nuomininku. 7.4. Neatsiejami pagerinimai, kuriuos Nuomininkas padarė gyvenamojoje patalpoje be Nuomotojo sutikimo, perduodami Nuomotojui neatlyginant jų išlaidų.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ŠALIŲ ADRESAI

Nuomotojas

PILNAS VARDAS. ___________________________________________

______________________________________________

Paso duomenys:

Pasas (serija): __________N____________________

Adresas:________________________________________

______________________________________________

Darbdavys

PILNAS VARDAS.________________________________________

______________________________________________

Paso duomenys:

Pasų serija): _____________N_________________________

išdavė (iš) ________________________________________

(kada) "_______"______________________________

Adresas: _____________________________________________

______________________________________________

Telefonas pasiteirauti: __________________________

Perskaičiau ir visiškai sutinku su nuomos sutarties sąlygomis.

Parašas:______________________________________

Prie gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutarties

iš "_____" ________________ 201__

PERDAVIMO AKTAS

__________________ "____" ____________________201__ metai

1. Pagal šį Perleidimo aktą Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima gyvenamąsias patalpas ________________________________________________________________________

____________________ (nurodyti: atskiras butas, kambarys ___ bute, keli kambariai ___ bute) adresu: __________________________________________________________________________________________________.

Metro stotis: _____________________________ ______________________________________

Patalpų plotas: _______ kv. M., _______ kv. M., _________ kv. M., _____________ kv. M., _________ kv. M., _______ kv. M.

2. Apgyvendinimas suteikiamas telefono numeriu (be jo): _______________________________;

telefono numeris atskiras, sujungtas: _____________________________________________.

3. Trūkumų aprašymas: __________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Gyvenamosios patalpos perleidžiamos su šiuo turtu (baldai, įranga): ______________________________ ___________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Papildoma informacija: ________________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Būstas tinkamas gyventi, yra patenkinamos būklės ir neturi

trūkumai, išskyrus nurodytus šio perdavimo akto 3. punkte.

7. Pasirašęs šį Perdavimo aktą, Nuomotojas perdavė ir Nuomininkas priėmė būsto raktus;

Nuomotojas padovanojo Nuomininkui atsiskaitymo už komunalines paslaugas knygeles ir telefoną.

8. Šis perdavimo aktas yra neatskiriama gyvenamųjų patalpų komercinės nuomos sutarties, sudarytos ________________ 201__ m. „___“, dalis.

PERkelta „___“ _____________________ 201___:

Darbdavys:

PRIIMTA "___" ___________ 201___:

Darbdavys:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas nuomininkui ir žemiau nurodytiems asmenims perduoda: gyvenamąsias patalpas, kurios yra: esančios adresu:, susidedančios iš: kambariai, bendras plotas - kv.m, gyvenamasis plotas - kv.m, virtuvė - kv. m., (toliau – „Objektas“) laikinai mokamai valdyti ir naudoti gyvenimui.

1.2. Telefono prieinamumas: tel. Nr.

1.3. Objekto charakteristika jo perdavimo Nuomininkui momentu nurodyta Sutarties priede Nr.1 ​​- Perdavimo akte, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.4. Objektas priklauso gr. gr. (Visas vardas): dešinėje remiantis.

1.5. Nuomotojas perleidžia Objektą su šios Sutarties priede Nr.1 ​​nurodytu turtu.

1.6. Objekto nuomos laikotarpis nustatytas nuo "" 2019 m. iki "" 2019 m.

1.7. Nuomininkas apžiūrėjo „Objektą“ iki šios Sutarties sudarymo ir pretenzijų dėl jo buvimo vietos neturi, Techninės specifikacijos ir sąlyga.

2. SKOLINTOJO PAREIGOS IR TEISĖS

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Nuomininkui pagal perdavimo aktą perduodamas gyventi tinkamas Objektas, atitinkantis būtinus sanitarinius ir techninius reikalavimus, paprastai keliamus gyvenamosioms patalpoms.

2.1.2. Nuomininkui išvykus iš Turto, grąžinti draudimo užstatą (šios sutarties 6.1 p.) po to, kai Nuomininkas Sutarties 4.5 punkte nustatyta tvarka nuomotojui pateiks apmokėtas sąskaitas, kvitus ir patvirtins nuomai perduoto turto saugumą, atėmus. atitinkamas Nuomininko įsiskolinimai mokėjimams ir (arba) turtinės žalos atlyginimas.

2.1.3. Ne vėliau kaip likus kelioms dienoms iki šios Sutarties galiojimo pabaigos raštu praneškite Darbdaviui apie savo ketinimą persvarstyti Sutartį dėl naujų sąlygų arba atsisakyti sudaryti naują sutartį, taip pat apie numatomą Objekto perėmimą (keitimą, pardavimą, dovanojimą). ir kt.) tris mėnesius iki susvetimėjimo.

2.1.4. Atsako už nuomojamo Objekto ir jame esančio turto trūkumus, kurie trukdo juo naudotis, net jei Sutarties sudarymo metu Nuomotojui šie trūkumai nebuvo žinomi.

2.1.5. Nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Darbdavio ir/ar su juo gyvenančių asmenų kaltės, padarinius pašalinti savo jėgomis.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi Objekte per kalendorines dienas nuo tos dienos, kai Nuomininkas iš Nuomotojo gavo pranešimą apie šios Sutarties nutraukimą prieš terminą. Pranešimas turi būti pateiktas raštu.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį iš anksto su Nuomininku sutartu laiku tikrinti Objekto ir jame esančio turto būklę.

2.3. Nuomotojas garantuoja, kad šios Sutarties pasirašymo metu: teisiniu pagrindu disponuoja Objektu – šios Sutarties 1.4 punkte nurodytas teisės dokumentas. Objektas nėra išnuomotas, neperimtas, nėra užstatas, areštuotas, nėra ginčo objektas; teisės aktų nustatyta tvarka gautas visų Objekto savininkų ir/ar pilnamečių naudotojų sutikimas sudaryti šią Sutartį.

3. PASKOLOS GAVĖJO PAREIGOS IR TEISĖS

3.1. Darbdavys privalo:

3.1.1. Naudoti Objektą tik asmeniniam gyvenimui ir Sutarties 1.1 punkte nurodytų asmenų gyvenimui.

3.1.2. Laiku sumokėti mokestį už naudojimąsi Objektu (nuomą), sutartu su Nuomotoju būdu, taip pat mokėjimus šios Sutarties 4.5 punkte nustatyta tvarka ir Nuomotojo reikalavimu pateikti apmokėtas sąskaitas, kvitus už 2012 m. nurodyti mokėjimai.

3.1.4. Rūpinkitės Objekte esančiu Nuomotojo turtu.

3.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių Objekte dėl Nuomininko ir/ar su juo gyvenančių asmenų kaltės, padarinius.

3.1.6. Naudojantis Objektu nepažeisti gretimų patalpų savininkų teisių ir interesų.

3.1.7. Netrukdomas nuomotojo įleidimas į Objektą pagal šios Sutarties 2.2 p.

3.1.8. Grąžinti Nuomotojui Daiktą, jame esantį turtą, Objekto raktus tokios pat būklės, kokios buvo perduoti Nuomininkui, atsižvelgiant į jų natūralų fizinį nusidėvėjimą, pasibaigus šiam nuomos terminui. susitarimas.

3.1.9. Nustačius vagystę, Nuomotojo turto sugadinimą dėl gaisro, potvynio, neteisėtų trečiųjų asmenų veiksmų ir pan., nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui, o jam nesant – atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

3.1.10. Perduokite Nuomotojui visus dokumentus ir pašto siuntų, taip pat bet kokią su juo susijusią informaciją.

3.2. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

3.2.1. Įrengti objekte bet kokią įrangą (durų sutvirtinimas, signalizacijos, apsaugos sistemų įrengimas ir kt.).

3.2.2. Perleisti Objektą tretiesiems asmenims, taip pat išnuomoti Objektą.

3.2.3. Vykdyti Objekto pertvarkymą ir rekonstrukciją.

3.2.4. Įvežti į Objektą kitus asmenis, nenurodytus šios Sutarties 1.1 punkte.

4. MOKĖJIMAI IR MOKĖJIMO TVARKA

4.1. Objekto nuomos mokestis yra RUB per mėnesį.

4.2. Apmokėjimas už Objekto nuomą mokamas: ne vėliau kaip einamojo mėnesio dieną iš anksto.

4.3. Nustatytas Objekto nuomos mokestis per visą nuomos laikotarpį nesikeičia, nebent Šalių papildomas susitarimas numato kitaip.

4.4. Nuomotojas apmoka nuomos mokestį, telefono abonementą ir komunalines paslaugas, išskyrus nurodytas Sutarties 4.5 punkte.

4.5. Mokėjimas už tarpmiestinius ir tarptautinius telefono skambučius, kita mokamos paslaugos telefoninį ryšį, įskaitant internetą, taip pat suvartotą elektros energiją vykdo Nuomininkas, vadovaudamasis atitinkamų organizacijų tarifais.

4.6. Jeigu nuomininkui išvykstant iš Turto yra skolų ir/ar neapmokėtų sąskaitų, kurių grąžinimo prievolė pagal Sutartį priskirta Nuomininkui, atitinkamas pinigų sumas sulaiko Nuomotojas. nuo sumos draudimo užstatas(šios sutarties 6.1 punktas).

5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ IR IŠANKSTINIO SUTARTIES NUTRAUKIMO TVARKA

5.1. Sutartį nutraukti prieš terminą galima dėl jos nutraukimo prieš terminą arba dėl vienašališko bet kurios iš Šalių atsisakymo ją vykdyti šioje Sutartyje nurodytais pagrindais.

5.2. Vienašališkai atsisakyti vykdyti Sutartį nepasibaigus Sutarties 1.6 punkte nurodytam terminui gali bet kuri Šalis, kitai Šaliai sistemingai pažeidus šios Sutarties sąlygas.

5.3. Sutartis nutraukiama vienašalio atsisakymo būdu, ne vėliau kaip likus kalendorinėms dienoms iki Sutarties nutraukimo dienos, vienai iš Sutarties šalių išsiunčiant kitai Šaliai atitinkamą raštišką pranešimą, nurodant atsisakymo priežastį.

5.3.1. Nuomininko iniciatyva vienašališkai atsisakius vykdyti Sutartį, nuomotojui laikantis šios Sutarties sąlygų, Nuomotojas gali grąžinti Nuomininkui dalį pinigų, proporcingų nepanaudotai nuomos terminui, tik š. jo savanoriškas prašymas.

5.3.2. Nuomotojo iniciatyva vienašališkai atsisakius vykdyti Sutartį, nuomininkui laikantis šios Sutarties sąlygų, Nuomotojas grąžina Nuomininkui dalį nuomininko sumokėtos sumos už nepanaudotą nuomos laikotarpį ir sumoka mėnesinio mokesčio dydžio netesybas už Objekto nuomą.

5.4. Nuomininkas prisiima visą finansinę atsakomybę už žalą, padarytą Objektui ir/ar Nuomotojo turtui, už žalą, padarytą gretimų patalpų savininkams, neatsižvelgiant į tai, ar ši žala atsirado dėl tyčinių veiksmų, ar dėl neatsargumo. Nuomininkas ir kartu su juo gyvenantys asmenys.

5.5. Vėluojant sumokėti pagal šią Sutartį, Nuomininkas moka Nuomotojui baudą, kurios dydis siekia % nuo įsiskolinimo sumos už kiekvieną uždelstą dieną.

5.6. Šios Sutarties nutraukimas ar nutraukimas neatleidžia Nuomininko nuo įsipareigojimo pagal šios Sutarties 5.5 punktą.

5.7. Jeigu šios Sutarties vykdymo metu paaiškėja, kad Nuomotojas pažeidė Sutarties 2.3 punktą, o būtent tai, kad jis pateikė melagingą informaciją, kuri trukdo arba daro neįmanoma naudotis Objektu, Nuomotojas įsipareigoja. sumokėti Nuomininkui mėnesinio Objekto nuomos tarifo dydžio baudą.

5.8. Jeigu, vykdydamas šią Sutartį, Nuomininkas nustato Nuomotojo įsiskolinimą atsiskaityti už Objektą, kuris apsunkina arba padaro neįmanomą įprastinį Objekto naudojimą gyvenimui (elektros tiekimas, dujos ir pan.), Nuomininkas turi teisę. savarankiškai sumokėti nustatytą skolą Nuomotojui už Objekto nuomą mokėtinos sumos sąskaita.

5.9. Šalys atleidžiamos nuo atsakomybės už įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą, jei to priežastis buvo nenugalimos jėgos įvykiai ir (arba) nuo jų valios nepriklausantys ir nuo Šalių nepriklausantys veiksniai, tokie kaip stichinės nelaimės, ginkluoti konfliktai, valstybės taisyklės. valdžios institucijoms ir valstybės administracijai, labai apsunkinant ar padarant neįmanomu pagal Sutartį prisiimtų įsipareigojimų vykdymą.

6. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

6.1. Nuomotojo prašymu Nuomininkas įsipareigoja pervesti jam draudimo užstatą, užtikrinantį atsiskaitymą už tarpmiestinius, tarptautinius telefono skambučius, kitas mokamas ryšio paslaugas, įskaitant internetą, suteiktas Nuomotojo telefono numeriu, kitas mokamas paslaugas už aptarnavimą. Objektą, už kurį mokėjimo pareiga tenka Nuomininkui, taip pat užtikrinti nuomininkui perduoto turto, gretimų patalpų savininkų nuosavybės, saugumą. Draudimo užstatas yra rublių suma.

6.2. Siekdamas gauti teisines garantijas pagal šią Sutartį, Nuomininkas prieš pasirašydamas šią Sutartį asmeniškai patikrina Nuomotojo pateiktų Objekto nuosavybės teisės dokumentų tikrumą ir patikrina jų turinį.

6.3. Šios Sutarties 1.1 punkte išvardyti asmenys, gyvenantys kartu su Nuomininku, visus įsipareigojimus pagal šią Sutartį prisiima vienodais pagrindais su Nuomininku.

6.4. Neatskiriami Turto pagerinimai, kuriuos Nuomininkas padarė be raštiško Nuomotojo sutikimo, perduodami Nuomotojui neatlyginant jų išlaidų.

7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

7.1. Šalys yra susipažinusios su šios Sutarties tekstu ir su juo visiškai sutinka.

7.2. Ši Sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo abi Šalys.

7.3. Visi šios Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jeigu jie yra surašyti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

7.4. Kilus ginčams, Šalys juos sieks išspręsti derybomis, o nepasiekus susitarimo – teisme.

7.5. Šioje Sutartyje nenumatytais klausimais Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos teisės aktais.

7.6. Ši Sutartis sudaryta dviem vienodos teisinės galios egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

8. INFORMACIJA APIE ŠALIUS

Darbdavys

Nuomotojas Registracija: Pašto adresas: Paso serija: Numeris: Išdavė: Pagal: Telefonas:

9. ŠALIŲ PARAŠAI

Nuomininkas __________________

Nuomotojas _________________

Ar privaloma sudaryti nuomos sutartį

Griežtai kalbant, jei kalbame apie buto nuomą ar nuomą tarp asmenų, tuomet tikslingiau kalbėti apie gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tačiau teisiniu požiūriu sutarties pavadinimas neturi didelės reikšmės, svarbiausia — jo turinį. Todėl dėl patogumo ateityje nuomos sutartį vadinsime nuomos sutartimi.

Taigi nuomos (ar nuomos) sutartį turėtų sudaryti visi, nepaisant šalių santykių. Net jei iš savo gerumo leidote giminaičiui ar draugui gyventi bute nemokamai, santykius geriau įforminti raštu – tokiu atveju sudaroma nemokamos nuomos sutartis (žr.: Kas yra ir kaip sudaryti nemokamos nuomos sutartį?). Taip bent jau galite išvengti galimų ginčų dėl to, kas moka. Komunalinės paslaugos ir ar nuomininkas per daug laiko praleidžia duše ar prie televizoriaus.

O sutarties klausimas kur kas aktualesnis, jei nuomininkas privalo mokėti už nuomojamą būstą. Klausimai, susiję su naudojimosi patalpomis tvarka ir nuomos įmokų dydžiu ar terminais, gali baigtis teismine tvarka – 10 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 162 straipsnis tiesiogiai sako, kad nesant rašytinio susitarimo teisme, negalima naudoti liudytojų parodymų. Be to, pagal tą patį Civilinį kodeksą rašytinė forma ne tik tiesiogiai numatyta būsto nuomos ar nuomos sutartims (CK 674 str.), bet ir turi būti naudojama visais atvejais, kai viena ar abi iš šių sąlygos tenkinamos:

• bent viena sandorio šalis yra juridinis asmuo;
• tarp asmenų, tai yra piliečių, sudaromas sandoris, kurio suma viršija 10 000 rublių.

Būsto atveju ypač aktuali paskutinė sąlyga – mėnesio išlaidos buto nuomai Maskvoje, Sankt Peterburge ar kt. didelis miestas dabar jis daug brangesnis.

Ar galima nuomos sutartį sudaryti savarankiškai be advokato

Pati nuomos sutartis (tiksliau komercinė nuoma, jei kalbame apie dviejų piliečių sandorį) nėra vienas iš pernelyg sudėtingų dokumentų. Kiekvienas raštingas žmogus, kurį laiką studijuodamas teisės aktus ir palyginęs įvairias nuomos sutarčių formas daugelyje teisinių svetainių ar teisinių forumų, galės pats sudaryti tokią sutartį.

Tačiau būna atvejų, kai geriau kreiptis į profesionalus. Paprastai toks poreikis atsiranda, jei:

• kyla abejonių, kad nuomotojas turi teisę išnuomoti butą;
• sutartis sudaroma per tarpininką, kurio sąžiningumu nesate tikri;
• būsto nuoma pernelyg skiriasi nuo to, ko prašoma už panašius butus tame pačiame miesto rajone.

Tokiu atveju geriau pirmiausia pasikonsultuoti su teisininku ar net užsisakyti nuomos sutarties su tomis sąlygomis, kurios gali apsaugoti jūsų teises, projektą.

Kas turėtų būti tipinėje nuomos sutartyje. Atsisiųskite 2018 m. pavyzdį nemokamai

Civilinė teisė numato esminių sutarties sąlygų sampratą. Jei jie neatsispindi tekste, sutartis laikoma ne tik negaliojančia, bet ir tiesiog nesudaryta. Nuomojantis būstą bus būtinos šios sąlygos:

Nežinote savo teisių?

• apie nuomotojo ir nuomininko tapatybę;
• sutarties dalykas (būsto ženklai, leidžiantys vienareikšmiškai nustatyti, kas tiksliai nuomojama);
• nuomos dydžio (iš principo galima ir praleisti, bet tuomet gausite ne nuomos/nuomos sutartį, o sutartį dėl neatlygintino naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis).

Taigi, sutartyje turi būti šie skyriai:

1. Preambulė. Čia nurodomas sutarties pavadinimas ("Gyvenamųjų patalpų nuoma" arba, teisiniu požiūriu teisingiau, "Gyvenamosios patalpos nuoma"), jos sudarymo vieta ir data, pavadinimai arba pavadinimai (skirti juridiniai asmenys) šalių, taip pat sutrumpintus jų pavadinimus, kurie toliau bus naudojami sutarties tekste.
2. Sutarties dalykas. Čia reikėtų detaliai aprašyti būstą, kuris yra nuomojamas pagal sutartį. Kuo išsamesnė informacija, tuo geriau – todėl sutartyje turi būti nurodytas ne tik adresas, bet ir patalpos plotas, jos kadastro numeris, taip pat pagrindas, suteikiantis nuomotojui teisę išnuomoti šias patalpas ( nuosavybės, nuomos sutartis su teise subnuomoti butą ir pan.) ir pan.).
3. Nuomos suma.
4. Šalių teisės ir pareigos.
5. Šalių atsakomybė.
6. Terminas, kuriam sudaroma sutartis. Jei šios sąlygos nėra, sutartis bus laikoma sudaryta 5 metų laikotarpiui. Toks pat laikotarpis nustatytas 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 683 straipsnyje nustatytas maksimalus būsto nuomos sutarties terminas.
7. Detalės ir parašai. Čia reikia kuo detaliau apibūdinti šalis. Piliečiams reikės nurodyti paso duomenis ir nuolatinės registracijos vietą, juridiniams asmenims – organizacinę ir teisinę formą, TIN, PSRN, BIK ir kitus banko duomenis.

Žinoma, ši struktūra yra tik orientacinė. Šalys savo nuožiūra gali ten įtraukti papildomų sąlygų. Visų pirma, organizacija, nuomojanti būstą savo darbuotojui, gali reikalauti, kad į susitarimą būtų įtraukta sąlyga dėl dokumento turinio neatskleidimo trečiosioms šalims.

Dabar panagrinėkime kai kuriuos struktūros elementus išsamiau.

Asmenys, sudarantys sutartį

Įstatyme išskiriamos 2 laikinojo komercinio būsto naudojimo sutarčių rūšys:

• gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią nuomininku gali būti juridinis asmuo;
• būsto nuomos sutartis, sudaryta tik su piliečiais nuomininkais (fiziniais asmenimis).

Daugeliu atvejų skirtumas tarp jų yra nedidelis, todėl abi dažnai vadinamos nuomos sutartimi. Tačiau vis tiek yra tam tikrų skirtumų. Visų pirma, pagal nuomos sutartį, sudarytą ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, laikiniems nuomininkams neleidžiama nemokamai įsikelti, o nuomos dydis nėra esminė sąlyga (kadangi pilietis gali leisti naudotis jo butu kitiems asmenims). Nemokamas).

Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodytas ne tik darbdavys, bet ir pas jį nuolat gyvenantys asmenys (nuomos atveju to nereikia). Jeigu tokie asmenys nebuvo nurodyti iš karto, tuomet su būsto savininko sutikimu jie gali būti įsikelti vėliau, jeigu kiekvienam priskirtinas plotas atitinka būstą reglamentuojančių teisės aktų normas. Vienintelės išimtys yra nepilnamečiai: į juos patekti nereikia leidimo, o normos laikymasis yra neprivalomas.

Nuomos sutarties trukmė ir su jais susiję sutarties sudarymo ypatumai

Praktiniu požiūriu patalpų nuomos sutartis galima suskirstyti į 2 grupes:

• sutartys, trunkančios ilgiau nei metus;
• sutartys, trunkančios trumpiau nei metus (trumpalaikės).

Šis padalijimas atsiranda dėl šių aplinkybių:

1. Jeigu sutartyje konkretus terminas nenurodytas, tai sutartis, vadovaujantis 2008 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 683 str., laikomas kaliniu 5 metams. Norėdamas nutraukti tokią sutartį, nuomininkas (nuomininkas) privalo raštu įspėti buto savininką ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki numatomo iškeldinimo dienos.
2. Apsunkinimai, atsirandantys sudarant sutartis vienerių metų ar ilgesniam laikotarpiui, turi būti privalomai registruojami Rosreestr institucijose.

Be to, sudarant trumpalaikes sutartis taisyklės dėl patalpų renovacijos netaikomos, kadangi nuomojant trumpesniam nei metų laikotarpiui remonto poreikis gali ir neiškilti.

Dėl sąlygų galioja taisyklė: jeigu nuomininkas už butą sumokėjo tiksliai ir nepažeidė kitų savo įsipareigojimų pagal sutartį, jis turi teisę, pasibaigus sutarties terminui, sudaryti naują tokiam pat laikotarpiui. . Buto savininkas turi teisę atsisakyti jam sudaryti naują sutartį, tačiau tokiu atveju jis privalo metus nuo būsto neišnuomoti. Tačiau jei per metus jis vėl išsinuomojo patalpas, tai buvęs nuomininkas turi teisę per teismą reikalauti nutraukti naują sutartį ir atlyginti nuostolius, kuriuos jis patyrė dėl to, kad negavo būsto už naujas laikotarpis. Tačiau trumpalaikių sutarčių atveju ši taisyklė negalioja: jos negali būti pratęsiamos.

Mokesčiai už būstą

Mokėjimo pagal nuomos sutartį dydį nustato pačios šalys. Tačiau str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 682 straipsnis numato, kad įstatymai gali nustatyti maksimalią mokėjimo sumą. Tiesa, iki šiol tokios taisyklės nebuvo įvestos komercinio įdarbinimo atžvilgiu, tačiau reikėtų nepamiršti ir apie įvedimo galimybę ateityje.

Nuomos mokėjimo terminai taip pat reglamentuojami sutartyje. Jeigu susitarime šalys šiuo klausimu nieko nenurodė, tai socialiniam užimtumui galioja jau Butų kodekso numatyta taisyklė. Pagal jį įmoka už mėnesį sumokama ne vėliau kaip 10 dieną kito mėnesio, einančio po mėnesio, už kurį turi būti sumokėta.

Be nuomos, šalys gali susitarti ir dėl komunalinių mokesčių. Jei sutartyje tai nėra konkrečiai numatyta, tai nuomininkas moka už elektrą, vandenį, šilumos tiekimą ir kt.

Nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos

Sutarties šalių įsipareigojimai nuo jos pasirašymo momento yra:

1. Nuomotojui: suteikti gyventi tinkamą kambarį. Jei nustatomi trūkumai, apie kuriuos naujasis nuomininkas nebuvo iš anksto įspėtas, jis turi teisę reikalauti iš buto savininko šiuos trūkumus ištaisyti, sumažinti nuomos mokestį arba atlyginti išlaidas, kurių prireikė šiems trūkumams pašalinti. Kompensuoti galima tiek tiesiogiai grąžinant atitinkamą pinigų sumą, tiek išskaičiuojant šias išlaidas iš nuomos mokesčio.
2. Nuomininkui (nuomininkui): mokėti už butą laiku, naudoti būstą tik gyvenimui ir užtikrinti jo saugumą.

Savo ruožtu, be prievolių, šalys turi tam tikrų teisių. Kai kurios nuomininko (nuomininko) teisės jau buvo paminėtos aukščiau. Be to, darbdavys turi teisę:

1. Sudarius ilgalaikę (virš metų trukmės) sutartį, savininkui sutikus, išnuomoti patalpas ar jų dalį subnuomos sutartimi.
2. Įleisti laikinus nuomininkus ne ilgesniam kaip 6 mėnesių laikotarpiui. Jei už jų apgyvendinimą nėra imamas mokėjimas (tai yra nesudaroma subnuomos sutartis), savininko sutikimo nereikia – pakanka tik jo pranešimo. Tačiau savininkas turi teisę uždrausti gyventi laikiniesiems gyventojams, jeigu dėl jų atvykimo kiekvienas žmogus bute turės mažesnį gyvenamąjį plotą, nei numato šio miesto normos.

Prieštaringai vertinamas klausimas – patalpų naudojimas profesinei ar verslo veiklai. Viena vertus, 2 str. RF būsto kodekso 17 straipsnis leidžia tokią veiklą, jei tai netrukdo kaimynams ir kitiems buto gyventojams; kita vertus - str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis tiesiogiai numato nuomininko pareigą naudoti patalpas tik gyvenimui. Atrodo, kad šiuo atveju nuomininko verslinė ir profesinė veikla bus leidžiama, tačiau tik tuo atveju, jei tai tiesiogiai atsispindės sutartyje, nes 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 421 straipsnis suteikia šalims galimybę sudaryti net ir įstatymo nenumatytą susitarimą. Tačiau šiuo atveju jau kalbėsime apie mišrų susitarimą.

Atsakomybė už nuomos sutartį

Įstatymas numato atsakomybę abiem sutarties šalims. Bet jeigu nuomotojas (nuomotojas) atsako tik už tinkamos kokybės ir nuo trečiųjų asmenų teisių nepriklausančių patalpų perleidimą, tai nuomininko atsakomybė yra daug įvairesnė.

Pagal įstatymą nuomininkas (nuomininkas) atsako:

1. Būsto ir jo naudojimo saugumui užtikrinti. Atsakomybė už pažeidimą čia yra savininkui padarytos žalos atlyginimas ir galimybė prieš terminą nutraukti sutartį per teismą patalpų savininko iniciatyva.
2. Už laiku apmokėjimą. Atsakomybė čia bus Rusijos Federacijos centrinio banko dydžio palūkanų mokėjimas už visą vėlavimo laikotarpį, taip pat galimybė teismine tvarka nutraukti sutartį, jei mokestis nesumokamas 6 ar daugiau mėnesių (už trumpalaikę sutartį – 2 kartus iš eilės).
3. Už bute kartu su nuomininku gyvenančių asmenų, taip pat laikinųjų gyventojų veiksmus. Buto savininkas nesidomi, kas padarė pažeidimą – vis tiek bus atsakingas nuomininkas.

Jei savo nekilnojamojo turto savininkas nori jį išnuomoti, jis, žinoma, gali tikėtis rimčiausių šio sandorio pranašumų. Pavyzdžiui, dabar už tai galima gauti daug pinigų.

Bet kalbant apie sutarties sudarymą, čia turėsite laikytis daugelio aspektų, tik tada galėsite viską padaryti kompetentingai ir teisingai. Kiekvienas taškas turi tam tikrą reikšmę, todėl turite išsamiai susipažinti su šia problema.

Iš karto atkreipkite dėmesį, kad įprasta sutartis sudaryti tik raštu ir ne mažiau kaip dviem egzemplioriais. Todėl apie tokias detales turite žinoti iš anksto, kad nesusidurtumėte su nereikalingomis problemomis.

Sutartyje tokie turi būti svarbi informacija, kaip:

• Šalių pavadinimai. Natūralu, kad čia turėsite nurodyti visus reikiamus sandorio dalyvių kontaktinius duomenis;
• Be to, reikia nurodyti adresą, kuriame faktiškai yra būstas, kitus svarbius parametrus, kurie gali nulemti sutarties dalyką;
• Gyvenamojo ploto nuomos kaina. Kalbant apie kainą, tai šalys kruopščiai derasi;
• Svarbu numatyti nuomos terminą, nes tai ne mažiau svarbus veiksnys, kuris turi būti sutartyje;
• Šalių atsakomybė;
• Kiti daiktai. Įprasta įtraukti informaciją, susijusią su viso būsto būkle. Visada galite apibūdinti baldus, buitinę techniką, kad ateityje šis klausimas nesukeltų nereikalingų klausimų;
• Kitos sąlygos. Čia įprasta nurodyti įvairias sąlygas, kurias gali turėti turto savininkas. Pavyzdžiui, tai taikoma tam tikrų objektų naudojimo režimui, pavyzdžiui, draudžiama klausytis garsios muzikos ir pan. Natūralu, kad tokius duomenis svarbu nurodyti sutartyje.

Tai yra tie punktai, kurie visada turėtų būti įtraukti į tokius dokumentus. Atminkite, kad jų nebuvimas yra kupinas įvairių problemų sandorio šalims. Todėl, neturint žinių ir patirties šioje srityje, šiuo klausimu patartina pasikonsultuoti su patyrusiais specialistais arba į sandorį pasiimti patyrusį ir išmanantį žmogų.

Šalių atsakomybė pagal buto nuomos sutartį

Kalbant apie įstatymą, jis numato atsakomybę visoms sandorio šalims. Tačiau tuo pačiu reikia žinoti, jei nuomotojas tampa atsakingas tik už patalpų perleidimą be trečiųjų asmenų teisių, tuomet čia svarbu suprasti, kad nuomininko atsakomybė iš tiesų yra daug įvairesnė.

Darbdavys atsakys:

• Visų pirma, tai, žinoma, būsto saugumas, jis turėtų būti naudojamas griežtai pagal paskirtį, o ne kitaip. Jei vis dėlto šios sąlygos nesilaikoma, tuomet turto savininkui teks atlyginti žalą, žinoma, sutartis bus nutraukta;
• Be to, darbdavys taip pat yra atsakingas už mokėjimą laiku;
• Jis taip pat atsakingas už veiksmus tų asmenų, kurie gyvens šiame bute su nuomininku, tačiau, žinoma, tai galioja ir laikiniems gyventojams. Be to, atminkite, kad buto savininkui nebus įdomu momentas, kas konkrečiai padarė tą ar tą sutarties pažeidimą, nes atsakyti turės nuomininkas.

Buto nuomos sutarties registravimas ir vėlesnė registracija

Visada galite atsisiųsti paruoštą sutarties formą, sudarydami ją pagal pavyzdį ir darydami tai pirmą kartą. Kadangi sutarties forma yra rašytinė, atkreipkite dėmesį, kad notaro trukdyti nereikia. Žinoma, jei šalys to pageidauja, teisės aktai jokių apribojimų nenumato.

Įprasta dokumentą kurti griežtai dviem egzemplioriais, ir tai yra svarbiausia sąlyga. Kiekviena šalis turi išlaikyti savo originalą. Reikėtų aiškiai suprasti, kad tokios sutarties sudarymas yra sandorio dalyvių saugumo garantija.

Todėl formoje būtina atsižvelgti į kiekvieną smulkmeną, tik tokiu atveju bus galima išvengti nenumatytų, nemalonių situacijų.

Žinoma, praktikoje dažnai nesilaikoma daugelio smulkmenų, o tai sukelia daug rimtų problemų. Visa tai susiveda į tai, kad reikia atidžiai išstudijuoti visus paminėtus niuansus ir pabandyti tinkamai sudaryti sutartį.

Nepamirškite, prireikus geriau pasikonsultuoti su teisininkais, taip pavyks išvengti susitarimo „spąstų“, su kuriais vis dažniau praktikoje susiduria sandorio šalys. Galų gale, tai yra rimta finansinė operacija, todėl į ją reikia žiūrėti atitinkamai.