Kai organizacijai (juridiniam asmeniui) reikia išsinuomoti butą savo darbuotojui, jie dažnai daro išvadą gyvenamosios patalpos nuomos sutartis... Pažymėtina, kad buto nuomos sutartis yra sudaryta, jei buto „nuomininkas“ yra organizacija (firma), t.y. subjektas. Šiuo atveju neįmanoma sudaryti nuomos sutarties, nes darbdavys yra fizinis asmuo, kitaip tariant, asmuo. Kartais tenka susidurti su nuomone, kad nėra skirtumo, kurią sutartį sudaryti - nuomą ar nuomą. Bet, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato skirtumus ir aiškiai apibrėžia tiek nuomos sutartį, tiek nuomos sutartį. 671. Be to, gyvenamųjų patalpų nuoma netgi yra paskirta Civiliniame kodekse atskirame skyriuje (Civilinio kodekso 35 skyrius).
Bendra prasme nuomos sutartis vis tiek yra laisvesnė sutartis. Toks susitarimas neabejotinai yra naudingas savininkui, nes nėra griežtų nuomos sutarties nutraukimo reikalavimų, tokių kaip Civiliniame kodekse nustatyti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartims. Butų (gyvenamųjų patalpų) nuomos sutartyje šalys gali laisvai nustatyti sutarties nutraukimo sąlygas ir kitas reikšmingas sąlygas.
Buto nuomos sutartis turi daug skirtumų būsto savininkui:
- Pirma, savininkas turi suprasti, kad juridinis asmuo yra atsakingas pagal nuomos sutartį, t.y. butą nuomojanti organizacija, kuri, beje, savininkui yra teigiamas veiksnys.
- Beveik visos sutarties sąlygos atrodys skirtingai, nors bus taikomi visi tie patys LCD reikalavimai dėl gyvenimo lygio. Ir lieka ta pati rekomendacija - sudaryti sutartį trumpesniam nei metų laikotarpiui.
- Sutarties sąlygose arba priede rekomenduojama įtvirtinti savininko teisę derinti (leisti) gyventojams persikelti į butą. Mūsų sąlygomis savininkui patariama žinoti ir suprasti, kiek gyvena jo bute, ir būti tikram, kad organizacija - nuomininkas tinkamai naudoja būstą.
- Organizacija, nuomojanti būstą iš individualaus savininko, yra mokesčių agentas jo atžvilgiu. Tai reiškia, kad juridinis asmuo - nuomininkas privalo apskaičiuoti ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį (gyventojų pajamų mokestį) - 13% sutartyje nurodytos sumos. Mokestinis laikotarpis yra metai. Siekiant išvengti neatitikimų ir galimų problemų, organizacijai būtina pateikti savininko paso duomenis, turto registravimo pažymėjimo duomenis, pardavimo sutarties kopiją (ar kitą pagrindą), nuomotojo TIN ( savininkas), taip pat draudimo liudijimo numeris sudarant sutartį. Savininkas privalo parašyti pareiškimą „dėl gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo ir išskaičiavimo“, adresuotą direktoriui arba Ch. organizacijos buhalteriui, o pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, iš nuomininko gaukite 2NDFL sertifikatą, kad įsitikintumėte, jog mokestis buvo sumokėtas. Reikėtų priminti, kad buto savininkui suma sumokama mokesčių agentui išskaičiavus gyventojų pajamų mokestį. Tie. jei dydis nuoma nurodyta sutartyje, pavyzdžiui, 10 000 rublių per mėnesį, 10 000-13% = 8700 rublių suma pervedama į savininko sąskaitą.
- Vienas iš sunkumų, kylančių tuo atveju, kai organizacija nuomoja butą, yra mokėjimų už atskirus skaitiklius - vandens, elektros, telefono, interneto ir kt. - mokėjimas, tai yra tie mokėjimai, kuriuos nuomininkas paprastai moka pagal buto nuomą sutartis (komunaliniai mokesčiai). Buhalterija kartais būna nepatogi, kai mokėjimai skiriasi kiekvieną mėnesį. Į šį punktą galima atsižvelgti nuomojant gyvenamąsias patalpas, nustatant tam tikrą ribotą sumą, per kurią gyventojai išleidžia skaitiklių gautus išteklius.
Iš to, kas išdėstyta, akivaizdu, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gerokai skiriasi nuo nuomos sutarties. Ir kad „spąstų“ neišryškėtų, o nuomininko ir nuomotojo santykiuose nekiltų nesusipratimų, būtina rimtai kreiptis į buto nuomos sutarties sudarymą, jei reikia, gauti patarimą iš kompetentingo maklerio. Specialistai „Arenda-PRO“ atliks aiškinamąjį darbą su butų savininkais, taip pat, esant poreikiui, patars įmonės buhalteriui.
atstovauja asmuo, veikiantis pagrindu, toliau - „ Dvarininkas", Viena vertus, ir asmeniui, kuris veikia šiuo pagrindu, toliau -" Nuomininkas", Kita vertus, toliau vadinamos" Šalys ", sudarė šią sutartį, toliau" Sutartis“, Apie tai:
1. SUTARTIES TEMA
1.1. Nuomos sutartis sudaroma mažiausiai 3 mėnesiams. Nuomotojas išnuomoja turtą nuomininkui mėnesiui (svetainė, esanti :), kad galėtų atlikti įstatymuose numatytas užduotis.
1.2. Už svetainės nuomą mokama kas mėnesį.
1.3. Nuomininkas turi teisę išpirkti nuomojamą svetainę, susitaręs su Nuomotoju.
1.4. Nuomotojas turi teisę padidinti nuomos kainą, padidėjus darbų apimčiai, susitarus su Nuomininku.
1.5. Nuomotojas turi teisę nustatyti atskirą mokestį už svetainės reklamą, susitaręs su Nuomininku.
1.6. Nuomotojas ir nuomininkas gali sudaryti atskiras sklypo nuomos sutarties sąlygas.
2. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
2.1. Nuomininkas įsipareigoja:
- naudoti svetainę pagal paskirtį, nurodytą sutarties 1 punkte, taip pat pagal kitas sutarties sąlygas;
- išlaikyti išsinuomotą svetainę visiškai veikiančią ir tvarkingą, kol bus pristatytas priėmimo pažymėjimas Nuomotojui;
- savo lėšomis keisti, papildyti nuomotoją, neįtraukdamas trečiųjų įmonių;
- ne vėliau kaip raštu pranešti nuomotojui apie būsimą nuomojamos svetainės grąžinimą tiek dėl sutarties galiojimo pabaigos, tiek išankstinio grąžinimo atveju, o pasibaigus šiai sutarčiai, perduoti svetainę nuomotojui pagal aktą, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus (suderinta su nuomotoju);
- nuomojamoje svetainėje negalite skelbti nuorodų į kitas svetaines, keisti puslapio kodo, skelbti informacijos, kuri prieštarauja galiojantiems teisės aktams.
2.2. Nuomotojas įsipareigoja:
- po to, kai šalys pasirašo sutartį, per darbo dienas pateikia Nuomininkui tinkamą darbo vietą atitinkančią svetainę (sumokėjus už nuomą);
- atlikti pakeitimus, papildymus Nuomininkui išnuomotoje svetainėje už sutartą mokestį (jei reikia);
- prižiūrėti svetainę, reklamuoti ją paieškos sistemose, reklamuoti svetainę už sutartą mokestį (jei reikia);
3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITIMAI SUSITARUS
3.1. Už šios sutarties 1 punkte nurodyto turto nuomą Nuomininkas perveda Nuomotojui rublių dydžio mokestį per mėnesį. Nuomotojui mokėtinos sumos kaupiamos ir mokamos kas mėnesį, kiekvieną mėnesį iš anksto.
4. SUSITARIMO IŠ ANKSTYBĖS NUTRAUKIMAS
4.1. Nuomotojo iniciatyva Sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, o Nuomininkas privalo grąžinti svetainę šiais atvejais:
- jei Nuomininkas naudoja svetainę (visiškai ar iš dalies) ne pagal šią sutartį;
- jei Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio;
- jei Nuomininkas sąmoningai pablogina svetainės būklę.
4.2. Sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko Nuomininko iniciatyva šiais atvejais:
- jei Nuomotojas trukdo Nuomininko veiklai, susijusiai su naudojimusi nuomojamą svetainę, o tai neprieštarauja šiai sutarčiai, įmonės įstatams ir steigimo memorandumui dėl jos sukūrimo ir veiklos;
- jei svetainė dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, pasirodo netinkama naudoti.
5. SUTARTIES IŠPLĖTIMAS
5.1. Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę atnaujinti sutartį, jei jis tinkamai įvykdo įsipareigojimus, prisiimtus pagal nuomos sutartį.
5.2. Jei bent viena iš šalių nepateikia prašymo nutraukti ar pakeisti sutartį pasibaigus terminui, ji laikoma pratęsta tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kaip numatyta sutartyje.
5.3. Pratęsiant sutartį naujam terminui, jos sąlygos gali būti pakeistos šalių susitarimu.
6. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
6.1. Nuomininkas turi teisę:
- pernuomoti pagal sutartį gautą svetainę;
- atlikti patobulinimus: nuomojamos svetainės pakeitimus, papildymus, suderinus su nuomotoju;
6.2. Nuomotojas turi teisę patalpinti Nuomininkui nuomojamoje svetainėje nuorodą į savo svetainę;
SVARBU: naujasis įstatymas yra eksperimentas, galiojantis tik 4 regionuose: Maskvoje, Maskvos regione, Kalugos sritis, Tatarstano Respublika.
Šis režimas leidžia legaliai išsinuomoti butą ir sumokėti 4–6%mokestį, kuris paprastai yra pelningesnis nei mokėti gyventojų pajamų mokestį ir individualaus verslininko veiklą naudojant supaprastintą apmokestinimo sistemą (STS).
Remiantis naujuoju įstatymu, mokėjimas negrynaisiais pinigais turi būti registruojamas naudojant Federalinės mokesčių tarnybos „Mano mokestis“ programą. Po 2019 m. Sausio 1 d. Ją galėsite nemokamai atsisiųsti ir įdiegti savo išmaniajame telefone. Be to, panašios funkcijos bus prieinamos specialiose interneto svetainėse ir paslaugose, kurių sąrašą paskelbs Federalinė mokesčių tarnyba.
Mokant negrynaisiais pinigais (taip pat ir grynaisiais) būtina elektroniniu būdu sugeneruoti čekį, kuris turi būti išsiųstas paštu mokėtojas.
Bankai taip pat gali pasiūlyti paslaugas automatiškai sugeneruoti čekį, kai lėšos gaunamos iš konkrečios kortelės ar sąskaitos. Jei naudojatės tokia banko paslauga, nuomos / nuomos sutartyje turite nurodyti šią kortelę / sąskaitą mokėjimams įskaityti.
Mokėjimo priėmimas neišrašius čekio yra pažeidimas. Mokėjimas negrynaisiais pinigais turi būti sugeneruotas ne vėliau kaip kito mėnesio 9 dieną (po mėnesio, kurį buvo gautas mokėjimas).
Kadangi savarankiškai dirbantiems asmenims mokėjimai grynaisiais pinigais priimami tokiu ypatingu būdu, būtina pakeisti galiojančias sutartis.
Sudarant naujas sutartis, turėtų būti naudojamos specialios formos, skirtos savarankiškai dirbantiems nuomotojams. Jei nuomojatės butą juridiniam asmeniui, svarbu, kad mokėtojas nebūtų mokesčių agentas (kaip dažniausiai būna, kai nuomojamasi iš fizinio asmens) - ne jis išskaičiuoja gyventojų pajamų mokestį, o individualus nuomotojas. pats moka NPD mokestį už save.
Atkreipkite dėmesį: sutartyje svarbu tiksliai nurodyti, kokiai informacijai elektroninis čekis siunčiamas.
Visos savarankiškai dirbančių nuomotojų veiklos ypatybės išsamiai aprašytos mūsų naujame vadove „Savarankiškai dirbantis nuomotojas“, kuris buvo išleistas 2018 m. Mes planuojame jį reguliariai atnaujinti ir pateikti savo klientams.
Nuomos gavimas per asmens banko sąskaitą
Gaukite pinigus iš nuomininko į savo sąskaitą individualus gali pervesti arba pervesti į savo sąskaitą ar kortelę. Tai gali būti kitos organizacijos pervedimas iš savo sąskaitos, asmens pervedimas iš jo sąskaitos arba asmens pervedimas neatidarant sąskaitos.
Norėdami atlikti pavedimą, nuomininkui reikės banko duomenis, kurį galima nurodyti sutartyje arba pranešti atskiru (pageidautina oficialiu, pasirašytu ir antspaudu pažymėtu) laišku. Tai apima: vardą, pavardę, TIN (neprivaloma), sąskaitos numerį, banko BIK, banko pavadinimą, banko korespondentinės sąskaitos numerį, centrinio banko skyrių (kuriame atidaroma korespondentinė sąskaita).
Atlikdamas pervedimą iš mokėtojo, tai yra iš nuomininko, jo bankas greičiausiai nesumokės komisinių. Šį mokestį moka nuomininkas ir jis neturėtų sumažinti nuomos sumos. Mokėjimo paskirtyje turėtų būti nurodyta „Pagal DD.MM.YYYY mėnesio YYYY g nuomos sutartį Nr. XX“. SVARBU: individualus nuomininkas gali tiesiogiai susisiekti su nuomotojo banku ir įnešti pinigų į savo sąskaitą (pagal sąskaitos numerį) arba į savo kortelę (pagal kortelės numerį). Pavyzdžiui, šis metodas yra patogus banke, kuriame yra daug filialų.
Taip pat nuomininkas gali atlikti pervedimą iš savo kortelės į nuomotojo kortelę arba įnešti pinigų per banko mokėjimo terminalą į nuomotojo sąskaitą ar kortelę. Patikrinkite, ar jūsų bankas teikia tokias paslaugas, ir apie tai informuokite nuomininką. Tačiau perkeliant kortelę-kortelę iš nuomininko gali būti neimamas simbolinis komisinis mokestis, o vienos operacijos suma pervedant per terminalą dabar yra ribota iki 15 000 rublių. Jei jums reikės įnešti daugiau, turėsite atlikti keletą operacijų, o bankas gali nustatyti papildymo per vieną įrenginį apribojimą. Galbūt ateityje atsiras ir kitų mokėjimo būdų - pavyzdžiui, per terminalų tinklą.
Pateikdami mokesčių deklaraciją (gyventojų pajamų mokestis-3), rekomenduojame iš savo banko arba per interneto banką gauti individualaus verslininko praėjusių metų banko sąskaitos išrašą. Jei tai techniškai įmanoma, rekomenduojame gauti ir operacijų su konkrečiu mokėtoju (nuomininku) ataskaitą.
Nuomos gavimas per individualaus verslininko banko sąskaitą
Individualus verslininkas gali gauti pinigus į savo sąskaitą iš nuomininko tik pervedimo forma. Tai gali būti kitos organizacijos pervedimas iš savo sąskaitos, asmens pervedimas iš jo sąskaitos arba asmens pervedimas neatidarant sąskaitos. Galbūt ateityje atsiras kitų mokėjimo būdų, pavyzdžiui, per terminalų tinklą arba per bankomatą. Pervedimui negrynaisiais pinigais nuomininkui reikės banko duomenų, kuriuos galima nurodyti sutartyje arba pranešti atskirame (pageidautina oficialiame, pasirašytame ir antspaudu pažymėtame) laiške. Tai yra: individualaus verslininko vardas (pvz., Individualus verslininkas Petrovas Petras Petrovičius), individualaus verslininko mokesčių numeris, individualaus verslininko sąskaitos numeris, banko BIK, banko pavadinimas, korespondentinės sąskaitos numeris banko, Centrinio banko padalinys (kuriame atidaroma korespondentinė sąskaita).
SVARBU: nuomininkas negali atvykti į jūsų banką ir įnešti pinigų į jūsų sąskaitą. Net jei jis ateina į jūsų banką, kuriame jis neturi sąskaitos, jis turi atlikti pervedimą neatidarydamas sąskaitos.
Atlikdamas pervedimą iš mokėtojo, tai yra iš nuomininko, jo bankas greičiausiai nesumokės komisinių. Šį mokestį moka nuomininkas ir jis neturėtų sumažinti nuomos sumos.
SVARBU: mokėdamas mokėtojas turi nurodyti „individualus verslininkas Petrovas Petras Petrovičius“, o ne tik „Petrovas Petras Petrovičius“. Deja, dėl šios priežasties buvo atvejų, kai lėšos nebuvo pervestos.
svetainę internete atstovauja asmuo, veikiantis pagrindu, toliau - „ Dvarininkas", Viena vertus, ir asmeniui, kuris veikia šiuo pagrindu, toliau -" Nuomininkas", Kita vertus, toliau vadinamos" Šalys ", sudarė šią sutartį, toliau" Sutartis“, Apie tai:1. SUTARTIES TEMA
1.1. Nuomos sutartis sudaroma mažiausiai 3 mėnesiams. Nuomotojas išnuomoja turtą nuomininkui mėnesiui (svetainė, esanti :), kad galėtų atlikti įstatymuose numatytas užduotis.
1.2. Už svetainės nuomą mokama kas mėnesį.
1.3. Nuomininkas turi teisę išpirkti nuomojamą svetainę, susitaręs su Nuomotoju.
1.4. Nuomotojas turi teisę padidinti nuomos kainą, padidėjus darbų apimčiai, susitarus su Nuomininku.
1.5. Nuomotojas turi teisę nustatyti atskirą mokestį už svetainės reklamą, susitaręs su Nuomininku.
1.6. Nuomotojas ir nuomininkas gali sudaryti atskiras sklypo nuomos sutarties sąlygas.
2. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
2.1. Nuomininkas įsipareigoja:
- naudoti svetainę pagal paskirtį, nurodytą sutarties 1 punkte, taip pat pagal kitas sutarties sąlygas;
- išlaikyti išsinuomotą svetainę visiškai veikiančią ir tvarkingą, kol bus pristatytas priėmimo pažymėjimas Nuomotojui;
- savo lėšomis keisti, papildyti nuomotoją, neįtraukdamas trečiųjų įmonių;
- ne vėliau kaip raštu pranešti nuomotojui apie būsimą nuomojamos svetainės grąžinimą tiek dėl sutarties galiojimo pabaigos, tiek išankstinio grąžinimo atveju, o pasibaigus šiai sutarčiai, perduoti svetainę nuomotojui pagal aktą, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus (suderinta su nuomotoju);
- nuomojamoje svetainėje negalite skelbti nuorodų į kitas svetaines, keisti puslapio kodo, skelbti informacijos, kuri prieštarauja galiojantiems teisės aktams.
2.2. Nuomotojas įsipareigoja:
- po to, kai šalys pasirašo sutartį, per darbo dienas pateikia Nuomininkui tinkamą darbo vietą atitinkančią svetainę (sumokėjus už nuomą);
- atlikti pakeitimus, papildymus Nuomininkui išnuomotoje svetainėje už sutartą mokestį (jei reikia);
- prižiūrėti svetainę, reklamuoti ją paieškos sistemose, reklamuoti svetainę už sutartą mokestį (jei reikia);
3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITIMAI SUSITARUS
3.1. Už šios sutarties 1 punkte nurodyto turto nuomą Nuomininkas perveda Nuomotojui rublių dydžio mokestį per mėnesį. Nuomotojui mokėtinos sumos kaupiamos ir mokamos kas mėnesį, kiekvieną mėnesį iš anksto.
4. SUSITARIMO IŠ ANKSTYBĖS NUTRAUKIMAS
4.1. Nuomotojo iniciatyva Sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, o Nuomininkas privalo grąžinti svetainę šiais atvejais:
- jei Nuomininkas naudoja svetainę (visiškai ar iš dalies) ne pagal šią sutartį;
- jei Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio;
- jei Nuomininkas sąmoningai pablogina svetainės būklę.
4.2. Sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko Nuomininko iniciatyva šiais atvejais:
- jei Nuomotojas trukdo Nuomininko veiklai, susijusiai su naudojimusi nuomojamą svetainę, o tai neprieštarauja šiai sutarčiai, įmonės įstatams ir steigimo memorandumui dėl jos sukūrimo ir veiklos;
- jei svetainė dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, pasirodo netinkama naudoti.
5. SUTARTIES IŠPLĖTIMAS
5.1. Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę atnaujinti sutartį, jei jis tinkamai įvykdo įsipareigojimus, prisiimtus pagal nuomos sutartį.
5.2. Jei bent viena iš šalių nepateikia prašymo nutraukti ar pakeisti sutartį pasibaigus terminui, ji laikoma pratęsta tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kaip numatyta sutartyje.
5.3. Pratęsiant sutartį naujam terminui, jos sąlygos gali būti pakeistos šalių susitarimu.
6. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
6.1. Nuomininkas turi teisę:
- pernuomoti pagal sutartį gautą svetainę;
- atlikti patobulinimus: nuomojamos svetainės pakeitimus, papildymus, suderinus su nuomotoju;
6.2. Nuomotojas turi teisę patalpinti Nuomininkui nuomojamoje svetainėje nuorodą į savo svetainę;
6.3. Sutartis galioja nuo „2019“ iki „2019“.
Pagal įstatymus nėra jokių apribojimų, kas gali pasitraukti negyvenamosios patalpos.
Tai gali būti juridinis asmuo, individualus verslininkas arba paprastas pilietis.
Svarbu tik tai, kad asmuo būtų pilnametis.
Norint išsinuomoti negyvenamąjį objektą, IP statuso registruoti nereikia.
Kaip išsinuomoti negyvenamąsias patalpas iš juridinio asmens?
Negyvenamąsias patalpas galite išsinuomoti iš juridinio asmens.
Norėdami tai padaryti, verta susipažinti su dokumentais, kuriuos turi pateikti ši organizacija.
Reikalingi dokumentai:
- juridinio asmens registracijos pažymėjimas;
- mokesčių registracijos dokumentas;
- pažyma apie nuomojamą negyvenamąjį turtą;
- jei yra įmonės įstatai, reikia paprašyti šio dokumento kopijos;
- piliečio, kuris sudaro sutartį, įgaliojimas: jis būtinai turi turėti įgaliojimus pasirašyti tokius dokumentus. Atskirai verta atkreipti dėmesį į šių galių trukmę. Jei nuomos sutartį pasirašęs asmuo tokių įgaliojimų neturėjo, tai ši operacija pagal Civilinio kodekso 174 straipsnį bus laikoma negaliojančia.
Žingsnis po žingsnio instrukcija
2 žingsnis. Nuomos sutarties sudarymas yra svarbiausias žingsnis sudarant sandorį. Į dokumentą turi būti įtraukti visi esminiai sandorio aspektai. Tik susitarus dėl šių sąlygų, sutartis bus laikoma sudaryta pagal Civilinio kodekso 432 straipsnį.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis. Pagrindinės sutarties sudarymo nuostatos
- Sutartis laikoma sudaryta, jei šalys atitinkama forma reikalaujama forma susitarė dėl visų esminių sutarties sąlygų.
- Sutartis sudaroma siunčiant vienos iš šalių pasiūlymą (pasiūlymą sudaryti sutartį), o kita šalis jį priima (priima pasiūlymą).
- Šalis, kuri iš kitos šalies sutiko visiškai ar iš dalies įvykdyti sutartį arba kitaip patvirtino sutarties galiojimą, neturi teisės reikalauti pripažinti šios sutarties nesudaryta, jei tokio reikalavimo pareiškimas, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes , prieštarautų sąžiningumo principui.
Esminiai reikalavimai apima:
Sutartis apima skyrius apie šalių atsakomybę, išankstinio jos nutraukimo sąlygas. Šis dokumentas turi būti sudarytas raštu trimis egzemplioriais. Notaro patvirtinti nereikia, nebent viena iš šalių to reikalauja.
Dokumentas gali būti sudarytas savarankiškai. Šiuo atveju galite įtraukti teisininkus.
3 žingsnis. Pasirašant nuomos sutartį. Negyvenamojo nekilnojamojo turto perleidimas pagal priėmimo aktą. Šis dokumentas neprivalomas, tačiau geriau jį parengti. Jame turi būti užfiksuota faktinė nuomojamų patalpų būklė.
4 žingsnis. Dokumentų rinkimas, skirtas įregistruoti susitarimą USRN. Registracijai reikalingi šie dokumentai:
- registracijos paraiška;
- nuomos sutartis 3 egzemplioriais;
- negyvenamojo turto kadastrinis pasas;
- nuomininko pasas;
- organizacijos steigimo dokumentai (nuomotojas): valstybinės registracijos pažymėjimas, direktoriaus paskyrimo tvarka;
- valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
Jei į USRN kreipiasi tik viena sandorio šalis, tada asmeniui mokėjimų suma bus 2 000 rublių, o organizacijai - 22 000 rublių. Jei paraiška USRN yra bendra, tada kiekviena šalis turi sumokėti pusę valstybės rinkliavos: nuomininkas - 1000 rublių, nuomotojas - 11 000 rublių, nes jis yra juridinis asmuo.
5 žingsnis. Dokumentų perdavimas USRN. Popieriaus dokumentų teisingumo ir autentiškumo patikrinimas.
6 žingsnis. Registracijos USRN dokumentų išdavimas. Kiekvienai šaliai bus išduota nuomos sutartis su valstybinės registracijos įrašu.
Kaip išsinuomoti kambarį iš fizinio asmens?
Ne gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą galite išsinuomoti iš fizinio asmens. Tam reikia susipažinti su tam tikrais dokumentais.
Reikalingi dokumentai:
- nekilnojamojo turto savininko pasas;
- nuosavybės pažymėjimas;
- kadastro pasas.
Veiksmų algoritmas
Norėdami išsinuomoti turtą iš asmens, turite atlikti visus tuos pačius veiksmus, kaip ir registruojant nuomos santykius su organizacija.
1 žingsnis. Susipažinimas su nekilnojamojo turto dokumentais.
2 žingsnis. Sutarties paruošimas. Jis taip pat turėtų būti parengtas, įtraukiant visas esmines sąlygas. Asmuo veiks tik kaip savininkas.
3 žingsnis. Sutarties pasirašymas. Negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo akto surašymas ir pasirašymas.
4 žingsnis. Registracijos USRN dokumentai:
- registracijos paraiška;
- nuomininko pasas;
- nuomotojo pasas;
- sutuoktinio sutikimas išsinuomoti turtą (jei nuomotojas yra vedęs);
- nuosavybės pažymėjimas;
- kadastro pasas;
- nuomos sutartis;
- priėmimo pažymėjimas;
- mokėjimas su valstybės rinkliava: jei viena šalis pateikia dokumentus, ji sumoka 2000 rublių valstybės rinkliavą. Jei abi šalys, tada kiekviena moka 1000 rublių.
5 žingsnis. Dokumentų pateikimas USRN. Registracijos laikotarpis yra 10 darbo dienų.
6 žingsnis. Gauti dokumentus, patvirtinančius valstybinę registraciją.
Komercinio nekilnojamojo turto nuomininkų bazė
Norėdami rasti tinkamas patalpas nuomai, turėtumėte išstudijuoti pasiūlymus, pateiktus specialiose interneto svetainėse. Daugelyje jų yra patogi paieškos paslauga.
Pakanka įvesti tokius duomenis kaip:
- Miestas;
- rajonas ar apskritis: dauguma svetainių siūlo nurodyti metro stotį (jei ji yra) Didelis miestas), taip pat galite įvesti gatvės pavadinimą (jei turite konkretų pasirinkimą);
- nekilnojamojo turto tipas leidžia nustatyti, kokiu tikslu šios patalpos yra nuomojamos: biuras, sandėlis, prekyba, garažas, gamyba, vartotojų paslaugos;
- kaina: taip pat turėtų būti nustatyti sandorio kainos apribojimai;
- kvadratas.
Tokios informacijos galima rasti tokiose nekilnojamojo turto svetainėse kaip Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ir kt.
Pakanka paieškos variklio eilutėje įvesti nuomininkų bazę komercinis nekilnojamasis turtas. Pasirinkimas yra tik tavo.
Fizinis asmuo gali išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą tiek iš organizacijos, tiek iš to paties piliečio, kuriam priklauso negyvenamosios patalpos.
Norėdami tai padaryti, turėsite surinkti dokumentus, sudaryti nuomos sutartį, pasirašyti priėmimo aktą, tada užregistruoti sandorį USRN, sumokėdami valstybės rinkliavą.
