Žemos ir pastovios nuomos kainos, galimybė išsipirkti nekilnojamąjį turtą, lengvatinės programos – tai tik pagrindiniai Maskvos privalumai. Nuomininkų mieste kasmet daugėja: taigi, palyginti su 2016-aisiais, 2017-aisiais jiems palankiomis sąlygomis NT galėjo gauti 10% daugiau verslininkų. Iš viso pernai surengta beveik 6000 turto ir žemės aukcionų. 2018 metais nuomininkai ir toliau vykdys visas programas, leidžiančias ženkliai sutaupyti nuomai ir siekti išpirkti miesto nekilnojamąjį turtą. Nepraleiskite progos įsigyti patalpą su žymiai mažesne nuomos kaina nei rinkoje! Mūsų straipsnis su nuoseklia nuomos proceso analize ir ekspertų komentarais padės suprasti kainų siūlymo specifiką.
Pirmas žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas
DGI nuomojamus objektus galite peržiūrėti svetainėje: https://investmoscow.ru/tenders arba https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/... Čia yra patogūs filtrai, leidžiantys rasti negyvenamąsias patalpas norimame plote, reikiamame plote, su konkrečia paskirtimi.
Svarbu: Įvertinkite ne tik patalpas, bet ir aukciono sąlygas: kokie yra paraiškų dalyvauti priėmimo terminai, koks užstato dydis. Atsisiųskite sklypo dokumentus, perskaitykite nuomos sutartį. Nurodykite tokius svarbius veiksnius kaip nekilnojamojo turto subnuomos galimybė, reikalavimų perleidimas, sutarties nutraukimas prieš terminą ir kt.
Kai kurie verslininkai mano, kad perka kiaulę maiše, pasirašydami sutartį su DGI. Kaip teisininkas, daug metų dirbantis nekilnojamojo turto rinkoje, skubu griauti šį stereotipą. Priešingai, visa objekto dokumentacija yra viešai prieinama, pradedant išrašu iš USRN ir baigiant PTI registracijos pažymėjimu. Objektai eksponuojami su daugybe fotografijų. Be to: aukciono dalyviai gali susitarti dėl asmeninio patalpų apžiūros: tam reikia pateikti paraišką svetainėje ne vėliau kaip prieš dvi dienas iki aukciono pradžios. https://investmoscow.ru/tenders.
Antras žingsnis: registracija konkurso svetainėje ir paraiškos pateikimas
Verslininkai, kurie aukcione dalyvauja pirmą kartą, privalo svetainėje atlikti registracijos procedūrą. Norėdami tai padaryti, savo kompiuteryje turėsite išlaikyti akreditaciją, įdiegti sertifikatus ir kriptografinės informacijos apsaugos sistemą. Verslininkams reikės elektroninio parašo. Rekomenduojame registracijos procedūrą pradėti likus bent savaitei iki paraiškų priėmimo į jus dominantį aukcioną termino pabaigos.
Jeigu juridinis asmuo jau įregistruotas, tuomet tereikia pateikti paraišką dalyvauti aukcione. Be to, jums papildomai reikės:
- Pateikite dokumentus – išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba USRIP, steigimo dokumentų kopijas ir įgaliotos institucijos išrašą, kad ji patvirtina sandorį. Taip pat reikalingi dokumentai, patvirtinantys aukcione dalyvaujančio asmens įgaliojimus.
- Sumokėti užstatą – jo dydis nurodytas aukciono dokumentacijoje. Prie prašymo pridedamas mokėjimo dokumentas su banko žyma ant mokėjimo. Kvite turi būti nurodytas sklypo numeris, aukciono data, adresas ir bendras patalpų plotas, užstato dydis.
Svarbu: kodėl pasiūlymas gali būti atmestas?
Priežasčių, kodėl verslininkams neleidžiama teikti pasiūlymų, labai nedaug: tai užstato nesumokėjimas, nepilnas dokumentų komplektas, aukciono dokumentacijos registravimo reikalavimų pažeidimas. Taip pat aukcione bus pašalintos įmonės, kurios yra bankroto ar likvidavimo stadijoje.
Trečias žingsnis: dalyvavimas aukcione
Nurodytu laiku privalote dalyvauti aukcione svetainės svetainėje. Minimali kaina tampa ta, kuri buvo nurodyta partijos dokumentuose. Aukciono žingsnis taip pat yra nurodytas dokumentuose - paprastai tai yra 0,2% nuo loto sumos. Jei paraiška nebus nutraukta per valandą, aukciono laimėtojas bus paskutinę sumą pasiūlęs dalyvis. Konkurso protokolą paskelbus interneto svetainėje, jie pripažįstami galiojančiais.
Svarbu: ką daryti, jei esate vienintelis konkurso dalyvis?
Šiuo atveju konkursas tiesiog neįvyksta: miestas pasiūlys sudaryti tiesioginės nuomos sutartį sklypo dokumentacijoje paskelbtomis sąlygomis.
Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas
Prieš dalyvaujant aukcione, būtina įvertinti rizikas. Taigi, užstato suma verslininkui negrąžinama, jeigu jis buvo vienintelis dalyvis, įtrauktas į aukcioną arba pasiūlęs maksimalią kainą, bet atsisakęs pasirašyti protokolą ar nuomos sutartį.
Ketvirtas žingsnis: sutarties sudarymas
Praėjus 10–20 dienų po aukciono pabaigos, verslininkas turi atvykti į Maskvos miesto turto departamentą pasirašyti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tuo pačiu jis turi laikytis visų dokumentų reikalavimų ir užstato. Sutarties vienašališkai pakeisti negali nei viena šalis. Jei pirmąją vietą laimėjęs dalyvis vengia pasirašyti sutartį, tuomet DGI vietoj jo gali pasiūlyti nuomą verslininkams, pasiūliusiems antrą ir trečią nuo galo sumą.
Yakushev Anton, advokatas RFI konsultantas
Nepaisant negyvenamųjų patalpų nuomos iš Maskvos miesto Turto departamento procedūros paprastumo, yra daug spąstų, apie kuriuos verslininkai nežino. Pavyzdžiui, sunku objektyviai įvertinti patalpų vertę verslui ir suprasti, kiek prasminga kelti įkainius. Gali kilti problemų renkant dokumentus, registruojantis svetainėje aukcionams, dalyvaujant konkursuose. Galiausiai, teisininkui labai svarbu išanalizuoti nuomos sutartį ir išryškinti pasiūlymo privalumus ir trūkumus.
Mūsų klientai visada patenkinti bendradarbiavimu su RFI consult, nes teikiame „iki rakto“ paslaugas – nuo patalpų parinkimo pagal kliento parametrus ir dokumentų, dalyvaujančių DGI lengvatinėse programose, surinkimo ir baigiant sutarties su DGI pasirašymu. Maskvos nuosavybės departamentas. Klientai gauna nekilnojamąjį turtą ilgalaike nuoma už geriausią kainą.
