Pozdrowienia, drodzy przyjaciele! Tematem dzisiejszego artykułu będzie ciekawe i przydatne prawie każdemu... Wiele młodych rodzin, osób, które przeprowadzają się do innych miast i po prostu młodych ludzi, którzy w końcu decydują się wyrwać z rodzicielskiego gniazda, jakoś staje przed dylematem – kupić mieszkanie czy wynająć? Niezależnie od podjętej decyzji oboje mają prawo do życia. Co więcej, często wybór musi być dokonany nie tylko na podstawie okoliczności życiowych, ale także ram czasowych, a co najważniejsze – ilości środków dostępnych na nabycie nieruchomości. Jednak jest zestaw uniwersalnych punktów orientacyjnych, za pomocą którego dokonasz właściwego i najbardziej opłacalnego wyboru. Zapraszam do współpracy w celu przeanalizowania zalet i wad każdej opcji.

Wynajem mieszkań

Aby zdecydować, co jest bardziej opłacalne - kupić mieszkanie lub je wynająć, musisz rozważyć wady i zalety tych opcji. Myślę, że warto zacząć od wynajmu nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu zastanawiałeś się nad wynajmem mieszkania, możliwe, że moje argumenty pomogą Ci zaakceptować ostateczna decyzja.

Zalety mieszkania na wynajem

Historia życia

Mój przyjaciel wynajął jednopokojowe mieszkanie w Moskwie za 23 000 rubli miesięcznie... Po pewnym czasie właściciel zdecydował się sprzedać swoją nieruchomość. Ponieważ dziewczyna bardzo lubiła mieszkanie, postanowiła się z nim nie rozstawać i została jego nabywcą. Biorąc pod uwagę, że sprzedaż odbyła się bez pośredników, wyłącznie tete-a-tete, właściciel poprosił o „odnushkę” 6,5 miliona... Muszę od razu powiedzieć, że cena za stolicę jest całkiem do przyjęcia. Lokatorka miała w rękach tylko milion. Oznacza to, że pozostało jeszcze 5,5 miliona.

Wnioskowany przez sprzedającego zadatek wynosił 20% całkowitej wartości nieruchomości. Pomimo tego, że większość banków odmawia w takich przypadkach udzielenia kredytu, koleżanka miała szczęście. Miała świetną pracę, przyzwoitą „białą” pensję, dlatego bank wyszedł jej na spotkanie i udzielił kredytu. Pożyczka została udzielona na długi okres – na całość 20 lat... Oprocentowanie było 13% rocznie... Po przeprowadzeniu prostych obliczeń stwierdzamy, że miesięczny dziewczyna musiała zwrócić zamówienie do banku 65 000 rubli... Do tej kwoty doliczamy roczne ubezpieczenie, czynsz – wszystkie te wydatki, które wcześniej spadały na barki wynajmującego. A biorąc pod uwagę, że na horyzoncie pojawiła się bajeczna perspektywa podwyżki podatku od nieruchomości, klient również musiałby go zapłacić.

Załóżmy, że 23 000 rubli, za które dziewczyna wynajęła mieszkanie, jest poniżej ceny rynkowej, a kwota wkrótce wzrośnie. Cokolwiek by jednak powiedzieć, nie wzrosłaby ona do wysokości spłat kredytu hipotecznego (nie wspominając o dodatkowych narzutach). Oczywiście możemy maksymalnie zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego, jeśli nasza pierwsza rata za mieszkanie jest wyższa. Załóżmy, że bohaterka tej historii miała w swoich rękach 6 000 000 darmowych rubli, a zatem należałoby pożyczyć z banku tylko 500 000 rubli. Oczywiście spłata takiego kredytu hipotecznego byłaby znikoma. Jest to jednak dalekie od najwłaściwszego wniosku. W końcu po pierwsze musimy mieć pod ręką ogromną ilość środków, a mało kto wie, jak odłożyć na mieszkanie bez hipoteki. Po drugie, jeśli naprawdę wykonujesz obliczenia, to jest tak poprawne, jak to tylko możliwe.

Średnie oprocentowanie depozytów wynosi 10-12% w skali roku. Wyobraź sobie, że jeśli umieścisz swoje darmowe 6 000 000 rubli na koncie depozytowym, otrzymasz 50-60 tysięcy rubli miesięcznie. Ta kwota wystarczy Ci nie tylko na opłacenie czynszu, ale także na zakup żywności, odzieży i nie tylko. Ponadto, jeśli wiesz, znajdziesz bardziej opłacalną opcję na zwiększenie darmowych pieniędzy i zapewnienie sobie więcej pasywny dochód... Jeśli rozważymy wynajem mieszkań pod tym kątem, staje się oczywiste, że ta opcja interakcji z nieruchomością jest znacznie bardziej opłacalna niż kredyt hipoteczny.

Minusy wynajmu mieszkań

Mieszkania hipoteczne

No to teraz przekonajmy się, czy warto wziąć mieszkanie na kredyt hipoteczny, jakie są mocne i słabe strony tej opcji interakcji z nieruchomościami.

Plusy własnego domu hipotecznego

Wady kredytów hipotecznych

Dygresje matematyczne

Aby ocenić wszystkie możliwości kredytu hipotecznego, warto do naszej rozmowy z Tobą dodać kilka liczb. Pomimo tego, że wcześniej obliczyliśmy korzyści finansowe wynajmu mieszkania, nie wspomnieliśmy o tym procesy inflacyjne prowadzą do wzrostu wynajem , ale nie ma mowy nie dotyczą spłat kredytu hipotecznego. Wynika to z faktu, że ich rozmiar jest ustalony w umowie. Oznacza to, że decydując się na kredyt hipoteczny z rocznym oprocentowaniem 10-13%, tym samym ustalić cenę nieruchomości.

Ponieważ teraz stajesz się właścicielem domu, pieniądze, które wydawałeś na czynsz, mogą zostać przeznaczone na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Jeśli weźmiemy na przykład średnią stawkę czynszu wynoszącą 35 000 rubli miesięcznie, to dosłownie za 10 lat pojawi się całkiem przyzwoita kwota środków w wysokości 4,2 miliona rubli. Zmniejsz lub zwiększ tę liczbę w zależności od regionu zamieszkania. Pomyśl tylko, że nie wydałeś tych pieniędzy na pierwszą wpłatę za mieszkanie, nie wydałeś ich na zakup nieruchomości, ale po prostu odpuść to nigdzie!

Ponadto wszyscy z jakiegoś powodu zapominają powiedzieć, że za 10-20 lat, podczas których spłacisz kredyt hipoteczny, koszt twojego mieszkania wzrośnie kilkakrotnie, a ceny spadną... Dla jasności opowiem jedną historię: w 2000 roku trzypokojowe mieszkanie w dzielnicy Arbat o łącznej powierzchni 80 mkw. m. można było kupić za 100 000 USD. Przy starym kursie walutowym byłoby to nieco ponad 3 miliony rubli. Dziś to samo mieszkanie kosztuje około 22 milionów rubli. Jeśli weźmiesz miasto o populacji 35 000, mieszkania kosztują 100-150 tysięcy rubli, a teraz 1-1,5 miliona. Więc pomyśl teraz, co jest lepsze.

Niektóre obliczenia

Przyjrzyjmy się kilku przykładom, które pomogą nam podjąć ostateczną decyzję i zrozumieć, jak prawidłowo zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie.

Przykład 1

Załóżmy, że znalazłeś wspaniałe jednopokojowe mieszkanie w regionie moskiewskim. Koszt mieszkania to 5 milionów rubli. Opłata wstępna - 2,5 miliona rubli... W banku trzeba wziąć kolejne 2,5 miliona pod 12% rocznie.
Co miesiąc musisz zapłacić bankowi 25 000 rubli.

Za 18 lat zapłacisz bankowi 5,4 miliona rubli. Nawet jeśli założymy, że inflacja będzie minimalna i nie przekroczy 5% dla nieruchomości, a twoje mieszkanie jest płynne, to w ciągu tych 18 lat koszt mieszkania wzrośnie do 9,5 miliona rubli.

pożyczka to dość opłacalne wydarzenie... A jeśli dodasz tutaj kolejne 13% kwoty głównej 2 mln rubli (maksymalna kwota, od której można uzyskać odliczenie zgodnie z obowiązującym prawem) w formie odliczenia podatkowego w wysokości 260 tysięcy rubli oraz 13% z 2,9 miliona odsetki od kredytu hipotecznego (maksymalna kwota oprocentowania 3 mln rubli) w wysokości 377 tysięcy rubli, w końcu nam się uda zaoszczędzić 2237 mln rubli oparte na:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2237 mln rubli

Przykład nr 2

Z reguły fani wynajmu mówią, że jednopokojowe mieszkanie na obrzeżach Moskwy kosztuje około 6 milionów rubli. Jeśli 80% wymaganej kwoty na jego zakup jest zaciągnięte na kredyt na 15 lat, to biorąc pod uwagę aktualną oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 12%. Bank będzie musiał płacić 48 000 rubli miesięcznie. Biorąc pod uwagę, że czynsz takiego mieszkania wynosi 25 000 rubli miesięcznie, korzyści z wynajmu są oczywiste. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli wierzysz w ten kalkulator i utrzymujesz stałe koszty wynajmu, możesz wynająć to mieszkanie na 32 lata bez żalu. Ale w tych obliczeniach jest jedna bardzo trudna sztuczka - „ jeśli cena wynajmu się nie zmieni».

Zróbmy teraz trochę przeliczenia, zakładając, że roczna stopa inflacji wynosi 5%... W takim przypadku cena naszej nieruchomości wzrośnie do 10,5 miliona rubli. Dodajmy tutaj fakt, że w tym czasie cena wynajmu wzrośnie do 43.750 tys. rubli miesięcznie i otrzymujemy to ponad pół miliona rubli rocznie trafia w pustkę!

Niewątpliwie w tym przypadku Średnia cena wynajmowane mieszkania będą rosły za 15 lat tylko do 36 000 rubli. Ale przecież kredyty hipoteczne, według statystyk, ludzie oddają za 7-8 lat. Tak więc rzeczywista wypłata dla banku wyjdzie o wiele mniej.
Podsumujmy wszystkie przykłady jednym zbierającym matematyczne porównanie czynszu i kredytu hipotecznego. Do obliczeń weźmy abstrakcyjne mieszkanie, którego koszt to 3 miliony rubli, a czynsz to 20 000 rubli miesięcznie.

Opłata wstępna

Hipoteka

Większość ludzi próbuje znaleźć opcje, jak kupić mieszkanie bez kredytu hipotecznego, tylko dlatego, że nie mają znacznych oszczędności na opłacenie wpisowego. Biorąc pod uwagę, że kwota ta stanowi około 15-20% całkowitego kosztu pożyczki, w naszym przypadku będzie to około 450-600 tysięcy rubli.

Jednak dzisiaj jest taka opcja w ogóle nie płacić wpisowego... W niektórych bankach istnieje możliwość wnioskowania o pożyczkę bez wpłaty wstępnej. Jednak w tym przypadku oprocentowanie kredytu hipotecznego będzie nieco wyższe - około 15%/rok.

Wynajem

Może kosztować inaczej, w zależności od konkretnej sytuacji:

• Jeśli samodzielnie znalazłeś mieszkanie do wynajęcia, właściciel będzie musiał dać pieniądze za pierwszy i ostatni miesiąc zamieszkania. To jest 40 000 rubli
• Jeśli nawiążesz dobre relacje z właścicielem domu, możliwe jest, że kaucja za ostatni miesiąc może zostać zmniejszona. Na przykład będzie to 10 000 rubli. W ten sposób będziesz musiał zapłacić 30 000 rubli
• Jeśli pośrednik szukał dla Ciebie mieszkania, będziesz musiał zapłacić 50-60 tys

Miesięczna płatność

Kredyt hipoteczny przeraża wielu solidnymi miesięcznymi ratami. Oferuję Ci kilka opcji płatności w oparciu o charakterystykę 3 kategorii pożyczkobiorców:

• osoby o niskich dochodach i bez oszczędności
• tych, którzy mają oszczędności i chcą jak najszybciej pozbyć się kredytu
• mediator

Przypomnę, że banki ustalają wysokość płatności do końca spłaty kredytu hipotecznego.

Wynajem oznacza coroczny wzrost wysokości miesięcznego czynszu. Biorąc pod uwagę, że średniorocznie inflacja rośnie o 4% i nie da się z góry przewidzieć apetytów wynajmującego, proponuję przyjąć te same warunki do obliczeń, które zastosowaliśmy przy obliczaniu kredytu hipotecznego. Aby to zrobić, użyjemy formuły:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

W tym przypadku:
S- jest to koszt jednego miesiąca czynszu;
P- procent inflacji w danym roku.

Załóżmy, że wzrost inflacji w ciągu najbliższych 25 lat będzie stabilny i nie ulegnie zmianie. Stąd otrzymujemy:

Okazuje się więc, że czynsz wygrywa w krótkim okresie, i tu w przyszłości - kredyt hipoteczny... Ponieważ raty kredytu są stałe, co roku będzie Ci łatwiej spłacać kredyt hipoteczny ze względu na inflację i potencjalne podwyżki płac. Takie proste i naturalne procesy gospodarcze samodzielnie rozwiązują problem oszczędzania na mieszkanie.

Wynik końcowy

Być może głównym argumentem przeciwników kredytów hipotecznych jest duża kwota nadpłat. Sugeruje Ci porównaj ostateczne kwoty na kredyty i na czynsz, biorąc pod uwagę oficjalną prognozę inflacji. Od razu zaznaczę, że nie zmienimy stóp procentowych i opłat startowych dla różnych warunków kredytu hipotecznego: wszystkie będą odpowiadać danym w pierwszej tabeli.

Całkowita kwota liczymy według wzoru:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Gdzie n- to ostatni rok dzierżawy.

Ponieważ teraz jest luty, ten rok i rok wygaśnięcia najmu używamy do obliczeń 10 miesięcy.

Okazuje się, że różnica między kredytem hipotecznym a wynajmem mieszkania na 10 i 25 lat wyniesie 0,5-1,9 mln rubli. Ponadto za 20 lat kredyt hipoteczny będzie bardziej opłacalny nawet w liczbach... Ale musisz przyznać, że wyniki tych płatności nie są równoważne: w jednym przypadku dostaniesz do swojej dyspozycji własną nieruchomość, a w drugim będziesz co miesiąc nadal uzupełniać czyjś portfel, nie uzyskując ostatecznego wyniku.

Jak oszczędzić na zadatek na kredyt hipoteczny?

Jestem pewien, że wielu z was zadaje to pytanie. Od razu powiem, że w tym artykule nie będę poruszał tego tematu, ponieważ wszystkie interesujące Cię informacje zostaną zamieszczone w mojej recenzji "Jak oszczędzić na kredyt hipoteczny". Jedyne, co chcę ci powiedzieć, to och rozsądny oszczędności. Spróbuj zrównoważyć swój debet kredytem i dowiedz się, jak oszczędzać pieniądze. Już raz pisałem. Zdecydowanie radzę z niego skorzystać i zrewidować budżet.

Wyniki

Moim zdaniem jedyną istotną wadą własnego domu jest jego koszt. W większości przypadków możesz kupić mieszkanie lub dom tylko z kredytem hipotecznym. A kto chce wejść w relacje kredytowe z bankiem na kilkadziesiąt lat? Dlatego musimy przyznać niewątpliwą zaletę mieszkania na wynajem. Ponadto wynajęcie mieszkania to możliwość zmiany swojego życia i przeprowadzki w dowolnym momencie.

Jednak biorąc pod uwagę, że nie mieszkamy w Stanach Zjednoczonych, nie każdy musi wyprowadzać się ze swoich domów. Ci, którzy mają dobrą stałą pracę, własny biznes, nie śpieszą się gdzieś, aby gdzieś iść lub pobiec. Tacy ludzie są już okopani w jednym miejscu i nie są zainteresowani zmianą sytuacji. To oni są zaniepokojeni kwestią nabycia własnego stałego domu. Oprócz, stały czynsz jest męczący... Po 20 latach opłacalnych płatności nadal nic nam nie zostało. Więc jaki jest w tym sens? Czy nie lepiej wtedy dostać kredyt hipoteczny i pracować na konkretny efekt w postaci własnej nieruchomości? Podziel się swoim punktem widzenia w komentarzach pod tym postem i nie zapomnij zasubskrybować aktualizacji bloga. Do zobaczenia wkrótce!

Jeśli znajdziesz błąd w tekście, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter... Dziękuję za pomoc w ulepszaniu mojego bloga!

W wieku 16 lat zdałem sobie sprawę, jak wspaniale jest wynajęte mieszkanie, dzięki cudownej dziewczynie Marinie. Wynajęliśmy wtedy mieszkanie dla czterech osób - małe jednopokojowe mieszkanie na obrzeżach miasta.

Czterech młodych Moskali

Jestem z moim nieznośnym pragnieniem wolności od rodzicielskich murów i pieniędzy. Wiara - najstarszy w biednej i wielodzietnej rodzinie Jej prawdopodobnie nasze ciasne warunki wydawały się rajem po pięciu braciach-siostrach oraz mamie i tacie we własnym dwupokojowym mieszkaniu.

Inno, czyja mama zaaranżowała? życie osobiste z nowym panem w pokoju 20-metrowym w mieszkaniu komunalnym dla 6 rodzin, urodziła małego syna i nie rozumiała, gdzie umieścić na tym placu córkę, która zawsze przeszkadzała jej w wykładach.

I wreszcie Marina - jej rodzice przekazali mieszkanie organizacji religijnej, umiejętnie wyrzucając z papierów córkę, która nie chciała dołączyć do nich na sprawiedliwej ścieżce. Pensja każdego z nas, jak można się domyślić, wystarczyła na ćwierć mieszkania i pozostała, ale niestety na więcej.

Kilka miesięcy później musieliśmy poszukać nowego sąsiada. Ciotka Mariny zmarła i przekazała jej swój pokój w mieszkaniu komunalnym. W tym momencie żaden religijny rodzic nie mógł zepsuć interesu, a Marina… Marina mnie zaskoczyła.

Była najstarszą i najmądrzejszą z nas. Myślałem, że będzie skakać z radości, pożyczać pieniądze od znajomych na proste naprawy i ładne meble, świętować parapetówkę i cieszyć się własnymi 15 metrami kwadratowymi.

Marina zachowała się inaczej. Natychmiast wynajęła odziedziczony pokój i wynajęła jednopokojowe mieszkanie. Dopłata do różnicy okazała się być całkiem w jej mocy. I żadnych „gorszych, ale własnych”, żadnych „pięknych projektów”, gdzie są kolejki do wspólnej kąpieli i żadnego „gnieżdżenia się” z trzema sąsiadami na korytarzu. Marina wybrała cudzą na kartce papieru, ale przestronną i osobną obudowę.

I ja myślałem. Zacząłem się zastanawiać, jak moi najmądrzejsi, odnoszący sukcesy, ale niezbyt zamożni znajomi, ci, którzy nie mają bogatych rodziców, ale mają normalną pracę i rodzinę, rozwiązują problemy mieszkaniowe.

Czy wiesz, co znalazłem? Stwierdziłem, że nawet osoby z własnymi pokojami i mieszkaniami w nich nie mieszkały (tylko jeśli w okresie studenckim). Planując dziecko, rodzina od razu wynajęła jednopokojowe mieszkanie i wynajęła dwupokojowe mieszkanie, rozwiązując kwestię zarówno pokoju dziecięcego, jak i sypialni rodziców.

Z awansem i pensją lub gdy jeden z małżonków przeszedł na dochodowego freelancera, wynajmowali swoją kopiejkę i wynajęli trzyrublowy banknot, aby przeznaczyć biuro do pracy. Ktoś wynajął mieszkanie w Moskwie i przeprowadził się do wynajętej kamienicy w regionie moskiewskim... Ktoś wynajął mały teren w centrum i duży w zielonej, odległej okolicy.

I - nie chcę nikogo urazić - oczywiście, żaden z ludzie sukcesu powyżej 25 roku życia nie mieszkali z rodzicami. Z moskiewskimi cenami mieszkań wszyscy doskonale rozumieją, że nie ma szansy na zakup domu i nigdy nie będzie.

W związku z tym nie ma sensu wycierać majtek na kanapie mamie i tacie – zresztą nic własnego nie spadnie z nieba, trzeba wstać i zaakceptować rzeczywistość.

A rzeczywistość to wynajmowane mieszkania. Na zawsze

Albo na śmierć moich rodziców, o której nawet nie chcę myśleć. Tak na zawsze. Poczucie ciągnięcia? Zacznij dziś.

Mniej więcej w dziesiątym roku życia w wynajętych mieszkaniach odziedziczyłem też swój pierwszy dom. Dochód z natychmiastowego wynajmu sprawiał mi ogromną radość co miesiąc, kiedy wypłacałem pieniądze właścicielom.

Potem niestety odziedziczyłem więcej. A potem kolejny. I teoretycznie mógłbym sprzedać całą tę pstrokatą okolicę i kupić jedno całkiem przyzwoite mieszkanie. Ale nie chciałem.

Plusy wynajmowanego mieszkania sprawiły, że stałem się jego przekonanym zwolennikiem. Do końca moich dni mam nadzieję tylko wynająć mieszkanie i nigdy nie korzystać z własnego.

Podzielam te zalety:

• Lokalizacja

Możesz wynająć mieszkanie obok pracy. Instytut. Starszy krewny, który musi często odwiedzać. Szkoła specjalna, której potrzebuje Twoje dziecko. W cichej, zielonej okolicy. W centrum. W pobliżu Teatru Bolszoj. Według własnego uznania.

Jeśli zmienisz pracę, nie będziesz musiał podróżować na drugi koniec miasta - zmienisz swoje mieszkanie na to, które będzie obok nowego biura. Na samej trasie można wygrać 1-3 godziny dziennie (w Moskwie zdarzyło mi się wygrać jeszcze więcej).

Jeśli w pobliżu Twojego domu rozpocznie się budowa, radośni młodzi ludzie lubią się gromadzić, a droga jest głośna, natychmiast przygotujesz się i odejdziesz, nie cierpiąc z powodu tych zmian.

Jeśli chcesz zmienić infrastrukturę (np. przy narodzinach dziecka zamiast hałaśliwego centrum chcesz mieć teren z parkiem), po prostu zamieniasz mieszkanie na inne. Oczywiście nie możesz tego zrobić we własnym domu.

• Naprawa i inny projekt

Mieszkanie wymaga okresowego remontu - chyba głupio tłumaczyć, dlaczego i dlaczego. Tapeta jest nie tylko denerwująca wizualnie, ale także zużywa się. W wynajętym mieszkaniu oszczędzasz tę stratę czasu, wysiłku i pieniędzy.

Jak tylko mieszkanie przestanie Ci odpowiadać, wynajmujesz kolejne. Co więcej, na rynku zawsze jest wiele opcji natychmiast po naprawach kosmetycznych, są opcje z autorskim projektem - jeśli się nie spieszysz, możesz wybrać ideał. Które ty sam nie jesteś jeszcze faktem, który wdrażasz, ale tutaj bierzesz to gotowe.

A po kilku latach, kiedy przestaje być taki nowy, zmieniasz to. Lub zmień wcześniej. Podobnie jest z meblami i sprzętem AGD.

Nie każdą młodą rodzinę, którą znam, stać na kupno dobrych mebli i dobrego sprzętu AGD w całości, ludzie biorą kredyty lub kupują najpierw pralkę, potem zmywarkę i tak dalej. Wynajmując mieszkanie od razu otrzymujesz kompletny zestaw wszystkiego, czego potrzebujesz.

• Nie masz problemu

Wszelkie awarie (nie z Twojej winy, ale występujące naturalnie), sąsiedzi zalewający mieszkanie, problemy w samym domu i jego remonty kapitalne lub inne - problemy właścicieli, ale nie twoje.

Nie uderzają w twoją kieszeń ani nerwy. Jeśli są poważne, zmieniasz mieszkanie na lepsze. Jeśli są proste, decyduje o nich właściciel, a ty po prostu żyjesz i cieszysz się.

Nie musisz martwić się o ewentualny pożar, nie musisz zagłębiać się w zawiłości ubezpieczeń, myśleć o prawach, podatkach i dokumentach. Wszystko to jest szczególnie ważne dla domu.

Od 5 lat wynajmuję dom, a nie mieszkanie i nie znam ani jednego problemu, który pojawia się u osób mieszkających we własnym domu. To są problemy moich mistrzów. Zimą odśnieżam ganek ze śniegu, ale nie jest to dla mnie trudne. Byłoby trudno – znowu wynajmowałbym mieszkanie, gdzie kwestia śniegu nie ma znaczenia.

• Jesteś mobilny

Niektórzy muszą iść do psychologa, żeby wyzdrowieć z zakupoholizmu, całe rodziny cierpią czasem na bezsensowne nagromadzenie niepotrzebnych rzeczy. Zdarza się, że w jednej parze żona zapycha szafy setkami bluzek i kupuje tysięczne wazony-serwetki, a mąż ciągnie prawie ze śmietników i przechowuje na antresoli części zamienne i śruby.

Systemy Fly Lady uczą Cię stopniowego pozbywania się śmieci, które ujarzmiają Twoją przestrzeń i Twoje życie. Przy wynajmowanych mieszkaniach problem znika. Nikt nie kupuje niepotrzebnych rzeczy. A wszystkie niezbędne leżą na znane miejsca, kompaktowo i szybko zapakowane - i przeprowadzka w jeden dzień.

Swoją drogą mam znajomych zimujących w ciepłe kraje i powrót do domu na wiosnę. W ogóle nie mają śmieci. Szczerze mówiąc. To akrobacja i świetna oszczędność pieniędzy (nawet lepsza niż meble)

A najważniejszy plus zostawiłem na później- jednak od niego zacząłem swoją historię. To plus - możliwość życia DZIŚ. Ilu z nas może pójść i kupić dom, o którym marzymy dzisiaj?

Z taką liczbą pokoi, z tym materiałem filmowym, z takim układem? Mam niewielu takich znajomych. Moi znajomi są dobrzy, jeśli stać ich na małe mieszkania w mało prestiżowych rejonach – i to na kredyt, a potem nie w wieku 25 lat. A to jest życie odłożone na jutro.

Dziś siedzisz w pokoju w mieszkaniu komunalnym lub jednopokojowym, albo tłoczysz się z rodzicami w ich mieszkaniu, rodzisz dzieci w ciasnych warunkach lub odkładasz poród na później, wiele sobie odmawiasz w imię „twych murów”. ”, oszczędzaj na remonty, meble, sprzęt AGD – nie żyjesz. Masz nadzieję, że zaczniesz żyć jutro, kiedy będzie Cię stać na więcej. Kiedy kupujesz wszystko. Dokładniej nie kiedy, ale czy.

W naszych czasach nikt nie może nikomu niczego zagwarantować, poza tym wszyscy jesteśmy śmiertelni. Osobiście w wieku 20 lat nie chciałem czekać, aż w wieku 40-50 lat albo będę miał, albo nie będę miał tego, czego chcę w wieku 20 lat. Zdecydowałem się to teraz zdobyć. Dopóki żyję. Tak długo, jak tego chcę. Na razie tego potrzebuję.

Pięć lat temu przeprowadziłem się z wynajętego trzyrublowego banknotu do wynajętego domu. Za miesiąc przenoszę się z tego wynajmowanego domu do innego wynajmowanego domu. Nowy dom jest większy. Właśnie został odnowiony. Dobry sprzęt AGD. Ładne meble. Wszystko oczywiście jest dużo świeższe niż w tym domu, w którym mieszkałem przez 5 lat. Nazywa się ciągłą radością. Możesz pogratulować nowego domu.

Swoją drogą, czy wiesz, dlaczego nie napisałem ani słowa o wadach wynajmowanego mieszkania? Ponieważ nigdy ich nie spotkałem. Teoretycznie słyszałem o dziwnych właścicielach i innych kłopotach, ale takiego doświadczenia nie mam. A jeśli nie, to dlaczego miałbym wymyślać?

Drodzy Czytelnicy! Mieszkasz w swoim domu/mieszkaniu? Co myślisz o wynajmowanym mieszkaniu? Jakie plusy i minusy napotkałeś przy wynajmie domu? Czekamy na Wasze odpowiedzi w komentarzach!

W ostatniej dekadzie czynsz dzienny mieszkalnictwo nabrało wielkiego rozmachu. Dziś w wielu miastach wynajmowane miejsca noclegowe konkurują popularnością wśród turystów z hotelami, a w niektórych z nich hotele ustępują w tej walce. I dość łatwo zrozumieć wybór odwiedzających, koszt życia w mieszkaniu jest niższy niż koszt pokój hotelowy z porównywalnym poziomem komfortu. Za pieniądze, które płacisz za luksusowy pokój, możesz wynająć luksusowy apartament w dobry obszar z jacuzzi i innymi luksusowymi atrybutami. Ponadto ludzie czują się bardziej komfortowo w wynajmowanych mieszkaniach, są tam wygodni i znajomi. W jakimkolwiek segmencie cenowym osoba wybierze apartament, za te same pieniądze dostanie więcej niż w hotelu.

Ponadto w ciągu ostatnich kilku lat nastąpił pozytywny trend – agencje nieruchomości specjalizujące się w wynajmie dobowym zaczęły dążyć do zapewnienia swoim klientom obsługi na poziomie hotelowym. Przedsiębiorczy i porządni prywatni handlowcy zaczęli wykazywać to samo pragnienie, ponieważ konkurencja w tym biznesie jest dość silna. Płacąc za nocleg w apartamencie, klient otrzymuje komplet pościeli i ręczników, które są regularnie zmieniane, a także cały niezbędny sprzęt, który znajduje się w jego pokoju hotelowym i nie tylko. Rzeczywiście, w wynajmowanych mieszkaniach jest kuchnia ze wszystkim, czego potrzebujesz, co pozwala dużo zaoszczędzić na jedzeniu.

Kolejnym momentem, dość ważnym dla naszych mieszkańców, jest swoboda działania, jaką zapewnia mieszkanie. Klient nie jest uzależniony od godzin otwarcia hotelu lub hotelu. Nie ma problemów z tym, o której dana osoba przychodzi na noc i kogo przywozi w odwiedziny. Właśnie z tych powodów dobowy wynajem apartamentów pewnie wypiera z rynku biznes hotelarski.
Aby jednak w pełni cieszyć się wszystkimi zaletami takich mieszkań na wynajem, przy ich wyszukiwaniu należy przestrzegać pewnych zasad.

1. Przede wszystkim muszę powiedzieć, że jeśli chcesz uzyskać maksymalny wynik za swoje pieniądze, musisz wcześniej poszukać mieszkania. Dziś jest internet i nie będzie trudno samodzielnie zarezerwować nocleg na konkretną datę. Dziś w sieci dostępne są specjalistyczne zasoby, w których można zapoznać się ze wszystkimi opcjami, wybrać te najbardziej optymalne dla siebie i na miejscu zdecydować.

2. Jeśli masz taką możliwość, nie powinieneś być zbyt oszczędny, zwłaszcza jeśli zamierzasz mieszkać w mieście wystarczająco długo. Musisz zrozumieć, że oferty w klasie ekonomicznej w większości przypadków są przeznaczone na nocleg.

3. Przynajmniej powierzchownie zbadaj miasto, aby wybrać najbardziej optymalny obszar zamieszkania dla swoich celów. W przeciwnym razie będą poruszać się po mieście.

Najemcom z ograniczonym budżetem, których nie stać na wynajęcie mieszkania, agencja nieruchomości może zaproponować ekonomiczną opcję: wynająć pokój. Ale jest tu wybór w mniej więcej tym samym przedziale cenowym: mieszkać w mieszkaniu komunalnym lub wynajmować pokój w mieszkaniu u właścicieli. Rozważ zalety i wady obu opcji.

Korzyści z mieszkania w mieszkaniu komunalnym

Jeśli nie masz możliwości wynajęcia mieszkania, pierwszą opcją, którą rozważają najemcy, jest mieszkanie komunalne. Należy zauważyć, że w porównaniu z wynajmem pokoju w mieszkaniu u właścicieli, wynajmując mieszkanie komunalne, lokator ma większą swobodę. W każdej chwili możesz wrócić do domu, zaprosić znajomych, przyprowadzić przyjaciela lub dziewczynę, która w razie potrzeby może nawet z tobą zamieszkać lub zostać na noc. Mieszkanie z właścicielami oznacza, że ​​każdy krok będzie musiał być uzgadniany z właścicielami. Oczywiście czasami zdarzają się właściciele, którzy nie widzą żadnego problemu ani w sprowadzaniu gości przez najemcę, ani w jego późnym powrocie do domu itp., ale coraz częściej jest to pole do konfliktów.

Pokój z gospodarzami jest zazwyczaj oferowany w dwóch przypadkach: jeśli starszy człowiek mieszka w dwu-, trzypokojowym mieszkaniu i podejmuje decyzję: wynająć pokój, żeby podwyższyć emeryturę, to jednak nie potrzebuję tylu pustych pokoi. Innym przypadkiem jest sytuacja, gdy właściciele mają trudności finansowe z pieniędzmi i aby naprawić sytuację decydują się na przeprowadzkę najemcy. Zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku właściciele bardzo często podświadomie wierzą, że w ich mieszkaniu mieszka nieznajomy, który musi zaakceptować wszystkie ich zasady. Często właściciele domów kategorycznie sprzeciwiają się temu, że najemca założył zamek w wynajmowanym pokoju. Czasami właściciele mają część swoich rzeczy w wynajmowanym pokoju; mogą regularnie wchodzić do pokoju, nie prosząc np. o zabranie rzeczy z szafy. Oczywiście dla wielu osób, które płacą czynsz, pozycja ta powoduje irytację i dyskomfort psychiczny.

Jeśli zdecydujesz się wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, to Twój pokój jest Twoim pokojem. Nikt do niego nie wchodzi, w drzwiach jest zamek, a wspólna jest tylko kuchnia i łazienka. Oznacza to, że poziom wolności jest mniej więcej taki sam, jakbyś mieszkał w osobnym mieszkaniu.

Korzyści z mieszkania w mieszkaniu z właścicielami

Według statystyk agencji nieruchomości, aby wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, trzeba zapłacić średnio trochę więcej niż wynajmując pokój w mieszkaniu u właścicieli. Jeśli jesteś gotowy zamieszkać z właścicielami, możesz trochę zaoszczędzić.

Kolejnym plusem jest liczba sąsiadów. Wynajem mieszkań w mieszkaniu komunalnym często odstrasza fakt, że są one bardzo gęsto zaludnione. Do agencji często zwracają się osoby, które chcą wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym z 4, 5, 6 lub więcej pokojami. Czasami nie ma dwóch lub trzech sąsiadów, ale kilkunastu lub więcej. Hałaśliwe dzieci, zrzędliwi emeryci, aspołeczne osobowości nie są rzadkością w mieszkaniach komunalnych. Często wszystko to prowadzi do niekończących się konfliktów społecznych, a nie idealnych warunków sanitarnych i innych „radości”. Ponadto najemca nie widzi większości przyszłych sąsiadów, przychodzących do oglądania, a potem napotyka różne niespodzianki.

Pod tym względem wynajem mieszkania z właścicielem jest znacznie bardziej przewidywalny. A właściciel, który zdecydował się wynająć mieszkanie i mieszka w nim w jednym z pokoi, zwykle czuwa nad czystością i porządkiem.

Jak widać, w jednej i drugiej wersji są plusy i minusy. Który z nich lepiej wybrać, zależy od Ciebie. Najważniejsze jest, aby uświadomić sobie zalety i wady obu opcji i świadomie dokonać wyboru. Pracownicy naszej firmy „Omegakapital” są gotowi pomóc wybrać najlepszą opcję i przeprowadzić niezależne bezpłatne konsultacje.

Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady. Spróbujmy to rozgryźć.

Schronisko

Wielu rodziców i samych przyszłych uczniów czasami przeraża jedno słowo – hostel. Rodzice mogą pamiętać czasy studenckie w akademiku i na jakie swobody sobie pozwalali. Teraz martwią się o własne dziecko, które wypuszczają spod swojego „skrzydła”.

Nowo wybity student prawdopodobnie bardziej martwi się o udogodnienia, które straci, jeśli osiedli się w hostelu. Przecież na wiele osób jest tylko jedna toaleta i prysznic, a rano na pewno będzie kolejka.

Tak, hostel ma wiele wad:

Są to wspólne udogodnienia (toaleta i prysznic), problematyczne będzie swobodne dotarcie do nich.

Wspólna kuchnia, w której każdy przygotowuje własne jedzenie, ale można to przypisać zarówno wadom, jak i zaletom. W końcu tutaj możesz nauczyć się na przykład nowych przepisów lub nauczyć się gotować, jeśli nie wiesz jak.

W hostelu będziesz musiał przestrzegać regulaminu wewnętrznego. Mianowicie: po określonej godzinie drzwi hostelu są zamykane na noc i jeśli zostaniesz do późna, trudno tam dotrzeć. Możesz też zapraszać gości tylko w określonych godzinach. Jesteś pod opieką komendanta schroniska i tzw. wychowawców, w schronisku jest też woźny, który również pilnuje porządku.

Będziesz musiał mieszkać w pokoju z jednym lub dwoma sąsiadami, którzy nie zawsze będą brać pod uwagę twoje potrzeby. Napoje, imprezowanie nadal będzie, takie jest życie studenckie.

Jeśli jesteś przyzwyczajony do nauki w ciszy w domu, tutaj jest mało prawdopodobne, abyś miał taką możliwość. A jeśli twój współlokator chrapie co noc, to i tak będziesz chodził na zajęcia bez wystarczającej ilości snu.

A sam hostel może okazać się stary i od dawna czekający na remont, a to też odciska piętno na wygodzie.

Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się na zamieszkanie w hostelu, musisz wcześniej złożyć wniosek w dziekanacie. W końcu możesz nie mieć wystarczająco dużo miejsca, ponieważ na podwórku panuje kryzys i wielu po prostu nie ma środków na wynajęcie mieszkania.

Schronisko ma wiele zalet:

Najważniejsza dzisiaj jest cena - za hostel też trzeba będzie zapłacić, ale to kilka razy mniej niż za wynajmowane mieszkanie.

Hostel to swoista szkoła życia. Tutaj dowiesz się, jak radzić sobie w zespole, może dostosować się do czyjegoś charakteru. Szanowanie interesów innych ludzi, komunikowanie się, mówienie - te umiejętności są szczególnie przydatne dla osób z natury nieśmiałych.

Tutaj znajdziesz prawdziwych przyjaciół, z którymi, jak mówią, zjesz więcej niż pół kilo soli. A może twoja miłość mieszka w sąsiednim pokoju i to się często zdarza.

W hostelu często odbywają się dyskoteki, wspólny wypoczynek również zbliża ludzi.

W pokojach osiedlają się głównie z tego samego kierunku lub wydziału, co oznacza, że ​​można zrobić streszczenie od sąsiada i wspólnie przygotować się do egzaminów. Możesz także poprosić starszych uczniów o radę lub wziąć materiały do ​​przygotowania.

A w hostelu jest po prostu fajnie. Tutaj w swoje urodziny na pewno nie pozostaniesz bez gratulacji, jednak nadal musisz leczyć swoich współlokatorów.

Wynajem mieszkania

Wydawałoby się, że powinien być tylko jeden plus, byłyby pieniądze. Ale tak nie jest.

Mieszkanie trzeba poszukać wcześniej, na około miesiąc przed rozpoczęciem zajęć. Musisz rozważyć kilka opcji i koniecznie zobaczyć wszystko osobiście. Dodatkowo lepiej, jeśli wybierzesz mieszkanie z rodzicami, ponieważ powinni wiedzieć, w jakich warunkach będzie mieszkać ich dziecko. A rodzice również zapłacą za wynajęte mieszkanie, jak to bywa w większości przypadków. Dodatkowym plusem wyboru mieszkania z rodzicami jest fakt, że właściciele mieszkania będą starali się przebić cenę za nijakie mieszkanie.

Porada: koniecznie zawrzyj umowę najmu, w której zgadzasz się: okres najmu, kwota przedpłaty, warunki płatności za mieszkanie itp.

Jeśli nie jesteś gotowy na samodzielne ciągnięcie kosztów mieszkania, możesz wynająć dom dla dwojga. Ponadto taniej będzie wynająć 2-pokojowe mieszkanie dla dwojga niż 1-pokojowe dla jednej osoby.

Zalety mieszkania na wynajem

1. W wynajętym mieszkaniu jesteś prawowitym właścicielem na okres najmu.
2. Możesz przyjść i odejść, kiedy tylko tego potrzebujesz.
3. Możesz zapraszać gości, jeśli zezwala na to umowa.
4. Wszystkie udogodnienia są do Państwa dyspozycji o każdej porze dnia.
5. Nikt nie będzie ci przeszkadzał w nauce, spaniu i odpoczynku.
6. Do Państwa dyspozycji jest również kuchnia, w tym lodówka, a także pralka, co również jest ważne.
7. Możesz też być spokojny o bezpieczeństwo swoich rzeczy.

Możliwe wady wynajmowanego mieszkania:

• Jeśli wynajmowałeś mieszkanie dla dwojga, to oczywiście będziesz musiał zapłacić mniej, ale nie będziesz mieszkał sam. To oczywiście nie jest hostel, ale i tak trzeba liczyć się z sąsiadem i jego przyzwyczajeniami.

• Gdyby było wystarczająco dużo pieniędzy na mieszkania w sektorze prywatnym, udogodnienia będą minimalne i najprawdopodobniej na ulicy.
• Mieszkanie może znajdować się w znacznej odległości od miejsca nauki i dotarcie tam zajmie dużo czasu. Oznacza to, że będziesz musiał wstawać wcześniej, nie zawsze wystarczająco dużo snu, a także będziesz musiał wydawać pieniądze na drogę.
• Podczas korzystania z cudzych rzeczy codziennego użytku, a zwłaszcza urządzeń gospodarstwa domowego, trzeba być bardzo ostrożnym. Ponieważ w przypadku awarii zostaniesz za to obciążony rachunkiem.

To, gdzie mieszkasz podczas studiów, zależy od Ciebie. Ale pamiętaj, że lata studenckie zdarzają się tylko raz i zapamiętasz je na długo.