Wzór umowy najmu mieszkania. Umowa najmu mieszkania: pobierz. Kalkulacja czynszu

Zgodnie z umową najmu lokalu mieszkalnego najemcą może być tylko obywatel.

Lokale mieszkalne mogą być oddane osobie prawnej w posiadanie i (lub) użytkowanie na podstawie umowy najmu lub innej umowy.

Najemca lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym wraz z użytkowaniem lokalu mieszkalnego ma prawo do korzystania z nieruchomości, o której mowa w art. 290 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Obywatele mieszkający na stałe z najemcą mogą, zawiadamiając wynajmującego, zawrzeć z najemcą umowę, że wszyscy obywatele stale zamieszkujący w lokalu mieszkaniowym ponoszą odpowiedzialność solidarną wobec wynajmującego wraz z najemcą. W tym przypadku tacy obywatele są współlokatorami.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej.

KONTRAKT

czynsz za mieszkanie

______________ „__” __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Pełne imię lub nazwisko właściciela mieszkania)

zwana dalej „Wynajmującym”, z jednej strony, a _________________________________________________,

(Pełna nazwa obywatela-pracodawcy)

zwani dalej „Najemcą”, z drugiej strony, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób.

1. Przedmiot umowy i inne postanowienia ogólne.

1.1. Mieszkanie należy do (pełna nazwa, LLC) __________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

na podstawie (dokumentu prawnego) ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Wynajmujący przekazuje Najemcy oraz osobom na stałe z nim zamieszkałym:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Darmowe odosobnione mieszkanie odpowiednie dla stałe miejsce zamieszkania w nim za opłatą znajdującą się pod adresem:

_______________________________________________________________________________,

Składający się z ______ pokoi o łącznej powierzchni _______ metrów kwadratowych, powierzchnia mieszkalna - ________ metrów kwadratowych, kuchnia - ________ metrów kwadratowych (zwane dalej lokalami mieszkalnymi) przeznaczone na czasowe odpłatne posiadanie i użytkowanie do celów mieszkalnych.

Dostępność telefonu: tel. Nie. _____________________________________________.

1.3. Obywatele mieszkający na stałe z Najemcą mają równe prawa do korzystania z lokalu. Stosunek Najemcy do takich obywateli określa prawo.

Odpowiedzialność wobec Wynajmującego za działania obywateli stale zamieszkałych z Najemcą, w przypadku naruszenia przez nich warunków niniejszej umowy najmu, ponosi Najemca.

1.4. Pozostali obywatele mogą być wprowadzani do lokalu za zgodą Wynajmującego, Najemcy oraz obywatele mieszkający na stałe z Najemcą, jako mieszkający na stałe z Najemcą. Małoletnie dzieci są wprowadzane bez zgody Wynajmującego.

1.5. Najemca i mieszkający z nim na stałe obywatele nie są uprawnieni do zezwalania na zamieszkanie w lokalu przez tymczasowych rezydentów (użytkowników).

1.6. Wady lokalu mieszkalnego w momencie przeniesienia wskazane są w Załączniku nr 1 do umowy – Akt Przeniesienia, który stanowi integralną część niniejszej umowy.

1.7. Wynajmujący przekazuje lokal wraz z nieruchomością zgodnie z Załącznikiem nr 1.

1.8. Okres najmu lokalu mieszkalnego ustala się od „____” ___________ 20__. przez „____” ______________ 20___ (do 5 lat).

1.9. Opłata za lokal wynosi _____________________________ (kwota) i jest płatna w następujących terminach: ______________________________________.

1.10. Niedopuszczalna jest jednostronna zmiana wysokości opłaty za lokal mieszkalny.

2. Obowiązki stron wynikające z niniejszej umowy

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

2.1.1. Przekazanie Najemcy komfortowej przestrzeni mieszkalnej przystosowanej do zamieszkania, spełniającej wymagania sanitarno-techniczne zwykle stawiane lokalom mieszkalnym.

2.1.2. Zwrot Najemcy kaucji za rozmowy telefoniczne międzystrefowe oraz bezpieczeństwo wynajmowanej nieruchomości w momencie opuszczenia lokalu przez Najemcę po okazaniu opłaconych rachunków oraz bezpieczeństwo przekazywanej nieruchomości.

2.1.3. Ostrzeż Najemcę o zbliżającej się alienacji lokalu (wymiana, sprzedaż, darowizna itp.) na trzy miesiące przed dokonaniem alienacji.

2.1.4. Ponosi odpowiedzialność za wady wynajmowanego lokalu mieszkalnego i znajdującego się w nim mienia, które utrudniają korzystanie z niego, choćby w chwili zawarcia umowy o tych wadach nie wiedział.

2.1.5. We własnym zakresie eliminują skutki nieszczęśliwych wypadków i szkód powstałych bez winy Najemcy.

2.1.6. Zapewnij Najemcy możliwość zamieszkania w lokalu mieszkalnym przez ________________ dni kalendarzowych od dnia otrzymania przez Najemcę zawiadomienia o wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej umowy. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną.

2.2. Wynajmujący ma prawo raz w miesiącu w terminie wcześniej uzgodnionym z Najemcą sprawdzić tryb korzystania przez Najemcę ze stanu lokalu i nieruchomości.

2.3. Wynajmujący ma prawo zaproponować Najemcy zawarcie umowy na takich samych lub innych warunkach lub ostrzec Najemcę o odmowie przedłużenia tej umowy w związku z decyzją o niewynajmowaniu lokalu przez co najmniej rok (jeśli Wynajmujący nie dopełnił tego obowiązku, a Najemca nie odmówił przedłużenia umowy, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach i na ten sam okres).

2.4. Wynajmujący potwierdza, że ​​w momencie podpisywania niniejszej umowy:

- lokal nie jest zastawiony, aresztowany, nie jest obciążony niczyimi prawami lub obowiązkami Wynajmującego; - uzyskano zgodę wszystkich osób na stałe zameldowanych w lokalu.

2.5. Najemca zobowiązuje się:

2.5.1. Korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie na własne miejsce zamieszkania oraz osoby wskazane w umowie.

2.5.2. Terminowo opłacać opłatę za korzystanie z lokalu mieszkalnego.

2.5.3. Utrzymuj lokal w czystości i dobrym stanie technicznym, dbaj o bezpieczeństwo pomieszczeń mieszkalnych i utrzymuj je w należytym stanie.

2.5.4. Zadbaj o nieruchomość w pomieszczeniach mieszkalnych.

2.5.5. Eliminacji skutków wypadków, które nastąpiły w lokalu mieszkalnym z winy Najemcy.

2.5.6. Przestrzegaj zasad życia w domu, w którym znajduje się mieszkanie.

2.5.7. Bez przeszkód wpuścić Wynajmującego do lokalu w celu sprawdzenia jego użytkowania zgodnie z pkt 2.2. rzeczywista umowa.

2.5.8. Zwrócić Wynajmującemu mieszkanie i nieruchomość w takim samym stanie, w jakim zostały wydzierżawione, z uwzględnieniem naturalnego zużycia.

2.5.9. Przed wyjazdem, jeśli rachunki za rozmowy telefoniczne nie zostały jeszcze otrzymane, zapytaj w PBX o ich wysokość i zostaw wymaganą kwotę Wynajmującemu do ich zapłaty.

2.5.10. W przypadku wykrycia kradzieży, szkód spowodowanych przez pożar, bezprawnych działań osób trzecich należy niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego, a w przypadku jego braku zawiadomić odpowiednie właściwe organy.

2.6. Najemca nie jest uprawniony, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego:

2.6.1. Zainstaluj sprzęt w obszarze mieszkalnym (wzmocnienie drzwi, instalacja alarmów i systemów bezpieczeństwa itp.).

2.6.2. Przekazywanie lokali mieszkalnych osobom trzecim, a także podnajmowanie lokali mieszkalnych.

2.6.3. Przeprowadzić reorganizację i przebudowę pomieszczeń mieszkalnych.

2.6.4. Najemca ma prawo do swobodnego korzystania z wynajmowanego lokalu mieszkalnego przez cały okres najmu łącznie z określonymi w pkt 1.2. niniejszej umowy przez osoby.

3. Rozwiązanie niniejszej umowy

3.1. Najemca ma prawo, za zgodą innych obywateli stale z nim zamieszkałych, w każdym czasie rozwiązać niniejszą umowę za pisemnym ostrzeżeniem Wynajmującego z trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

3.2. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana w sądzie na wniosek Wynajmującego w następujących przypadkach:

- nieuiszczenia opłaty przez Najemcę więcej niż dwa razy po upływie terminu płatności ustalonego niniejszą umową; zniszczenie lub uszkodzenie lokalu przez Najemcę lub innych obywateli, za których działania ponosi odpowiedzialność.

3.3. Umowa ta może zostać rozwiązana w sądzie na wniosek którejkolwiek ze stron umowy: jeżeli lokal przestaje nadawać się na pobyt stały, a także w przypadku jego stanu wyjątkowego; w innych przypadkach przewidzianych prawem mieszkaniowym.

3.4. Jeżeli po uprzedzeniu Najemcy o konieczności usunięcia naruszenia, Najemca lub inni obywatele, za których działania ponosi odpowiedzialność, nadal wykorzystują lokal do innych celów lub naruszają prawa i interesy sąsiadów, Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowa najmu w sądzie.

3.5. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu w sądzie, Najemcy oraz innym obywatelom mieszkającym w lokalu w chwili wypowiedzenia umowy podlega eksmisja z lokalu.

4. Postanowienia końcowe

4.1. Na wniosek Najemcy oraz innych obywateli na stałe z nim zamieszkałych oraz za zgodą Wynajmującego, Najemcę w niniejszej umowie może zastąpić jeden z pełnoletnich obywateli na stałe zamieszkałych z Najemcą.

4.2. W przypadku śmierci Najemcy lub jego wycofania się z lokalu, umowa nadal obowiązuje na tych samych warunkach, a jeden z mieszkańców mieszkający na stałe z byłym Najemcą staje się Najemcą za wspólnym porozumieniem między nimi. Jeśli takie porozumienie nie zostanie osiągnięte, wszyscy obywatele mieszkający na stałe w lokalu stają się współnajemcami.

4.3. Po upływie okresu obowiązywania niniejszej umowy Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu na nowy okres. ...

My (pełne imię i nazwisko) z jednej strony

i (pełne imię i nazwisko), z drugiej strony,

zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

____________________ "____" __________ 201__

gr. (IMIĘ I NAZWISKO.) ___________________,

zwany dalej „Wynajmującym”, z jednej strony i

gr. (IMIĘ I NAZWISKO.) __________________________________________________________________,

zwani dalej „Najemcą”, z drugiej strony, zawarli niniejszą umowę najmu w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY NAJMU

1.1. Wynajmujący przekazuje Najemcy oraz osobom na stałe z nim zamieszkałym:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

lokale mieszkalne zlokalizowane przy:

_____________________________________________________________________________,

składający się z ______ pokoi, powierzchnia całkowita - _______ mkw, powierzchnia mieszkalna - ________ mkw, kuchnia - ________ mkw

1.2. Dostępność telefonu: tel. Nie. _____________________________.

1.3. Wady lokalu w momencie zbycia wskazane są w Załączniku nr 1 do umowy najmu – Akt Przewłaszczenia, który stanowi integralną część niniejszej umowy najmu.

1.4. Przestrzeń mieszkalna należy do (pełna nazwa) ________________________________________________________

na podstawie (dokumentu prawnego) __________________________________________________________________

1.5. Wynajmujący przenosi mieszkanie wraz z nieruchomością zgodnie z Załącznikiem nr 1.

1.6. Termin najmu komercyjnego lokali mieszkalnych ustala się na „____” _______________ 201__. na

„____” _____________ 201___

2. OBOWIĄZKI I PRAWA WYPOŻYCZAJĄCEGO

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

2.1.1. Przekazanie Najemcy komfortowej przestrzeni mieszkalnej odpowiedniej do zamieszkania, spotkań

wymagania sanitarno-techniczne zwykle stawiane lokalom mieszkalnym.

2.1.2. Zwrot kaucji Najemcy za rozmowy telefoniczne zamiejscowe oraz bezpieczeństwo mienia,

wynajmowane w momencie opuszczenia lokalu przez Najemcę za okazaniem opłaconych faktur oraz bezpieczeństwa przenoszonej nieruchomości zgodnie z pkt 7.1. umowa najmu.

2.1.3. Ostrzeż Najemcę o zbliżającym się wyobcowaniu lokalu (wymiana, sprzedaż, darowizna itp.) na

trzy miesiące przed alienacją.

2.1.4. Ponosić odpowiedzialność za wady wynajmowanego lokalu mieszkalnego i znajdującego się w nim mienia,

uniemożliwienia korzystania z niej, nawet jeśli w momencie zawierania umowy najmu nie wiedział o tych niedociągnięciach.

2.1.5. We własnym zakresie eliminują skutki wypadków i szkód powstałych bez winy Zamawiającego.

2.1.6. Zapewnij Najemcy możliwość zamieszkania w dzielnicy mieszkalnej przez __________________

dni kalendarzowych od dnia otrzymania przez Najemcę zawiadomienia o wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej umowy najmu. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną.

2.2. Wynajmujący ma prawo raz w miesiącu sprawdzić procedurę korzystania przez Najemcę

stan lokalu mieszkalnego i mienia w terminie wcześniej uzgodnionym z Najemcą.

2.3. Wynajmujący potwierdza, że ​​w momencie podpisywania niniejszej umowy najmu:

• mieszkanie nie jest zastawione, aresztowane, nie jest obciążone niczyimi prawami lub obowiązkami Wynajmującego;
• uzyskano zgodę wszystkich osób na stałe zameldowanych w lokalu.

3. OBOWIĄZKI I PRAWA KREDYTOMOTORA

3.1. Pracodawca jest zobowiązany:

3.1.1. Korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie na własne miejsce zamieszkania oraz osoby wymienione w pkt 1.1. umowa najmu.

3.1.2. Terminowo opłacać opłatę za korzystanie z lokalu mieszkalnego.

3.1.4. Zadbaj o nieruchomość w pomieszczeniach mieszkalnych.

3.1.5. Eliminacji skutków wypadków, które nastąpiły w lokalu mieszkalnym z winy Najemcy.

3.1.6. Przestrzegaj zasad życia w domu, w którym znajduje się mieszkanie.

3.1.7. Bez przeszkód wpuścić Wynajmującego do lokalu w celu sprawdzenia jego użytkowania zgodnie z pkt 2.2. tej dzierżawy.

3.1.8. Zwróć mieszkanie i nieruchomość Wynajmującemu w takim samym stanie, w jakim zostały wydzierżawione, z uwzględnieniem naturalnego zużycia.

3.1.9. Przed wyjazdem, jeśli rachunki za rozmowy telefoniczne nie zostały jeszcze otrzymane, zapytaj w PBX o ich wysokość i zostaw Wynajmującemu kwotę niezbędną do ich zapłaty.

3.1.10. W przypadku wykrycia kradzieży, szkód w wyniku pożaru, bezprawnych działań osób trzecich niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego, a w przypadku jego nieobecności zawiadomić odpowiednie właściwe organy.

3.2. Najemca nie jest uprawniony, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego:

3.2.1. Zainstaluj sprzęt w obszarze mieszkalnym (wzmocnienie drzwi, instalacja alarmów i systemów bezpieczeństwa itp.).

3.2.2. Przekazywanie lokali mieszkalnych osobom trzecim, a także podnajmowanie lokali mieszkalnych.

3.2.3. Przeprowadzić reorganizację i przebudowę pomieszczeń mieszkalnych.

3.3. Najemca ma prawo do swobodnego korzystania z wynajmowanego lokalu mieszkalnego przez cały okres najmu łącznie z określonymi w pkt 1.1. niniejszej umowy najmu przez osoby.

4. PŁATNOŚCI I PROCEDURA PŁATNOŚCI

4.1. Miesięczny czynsz za mieszkanie wynosi ____________________ rubli.

4.2. Płatność za najem lokalu następuje w dniu _________________________________ _________________ (miesięcznie, kwartalnie) nie później niż ______________________ dzień bieżącego miesiąca _______________ z góry. (miesiąc, kwartał)

4.3. Ustalona czynsz najmu lokalu mieszkalnego nie podlega zmianie przez cały okres najmu, chyba że dodatkowe porozumienie stron stanowi inaczej.

4.4. Właściciel opłaca rachunki za media, czynsz i telefon.

4.5. Płatności za międzystrefowe rozmowy telefoniczne i zużywaną energię elektryczną dokonuje Najemca zgodnie z rachunkami odpowiednich organizacji.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.1. Zmiana warunków niniejszej umowy najmu oraz jej wcześniejsze rozwiązanie może nastąpić za zgodą stron, z obowiązkowym sporządzeniem dokumentu w formie pisemnej.

5.2. Wypowiedzenie umowy najmu jednostronnie przed upływem terminu określonego w punkcie 1.6.Może być dokonane przez każdą ze stron, jeżeli druga strona systematycznie nie przestrzega warunków niniejszej umowy najmu. Wypowiedzenie jednostronne jest dokonywane przez inicjatora wcześniejszego rozwiązania umowy najmu wobec strony naruszającej pisemne wypowiedzenie wskazujące przyczynę i datę wypowiedzenia.

5.2.1. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu z inicjatywy Najemcy, pod warunkiem przestrzegania przez Wynajmującego warunków

niniejszej umowy najmu zwrot za niewykorzystany okres najmu może być dokonany przez Wynajmującego tylko na jego dobrowolne żądanie.

5.2.2. W przypadku wypowiedzenia najmu z inicjatywy Wynajmującego, pod warunkiem przestrzegania przez Najemcę warunków niniejszej umowy, Wynajmujący zwraca Najemcy kwotę zapłaconą przez Najemcę za niewykorzystany okres najmu i płaci karę umowną w wysokości miesięcznej opłaty za wynajem.

5.3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone w lokalu mieszkalnym lub mieniu, niezależnie od tego, czy szkoda ta jest wynikiem umyślnego działania, czy też wynikiem niedbalstwa Najemcy i osób z nim mieszkających.

5.4. W przypadku opóźnienia w zapłacie płatności z tytułu niniejszej umowy najmu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości 1% należnej kwoty w dniu zapłaty.

5.5. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy najmu, jeżeli przyczyną tego były zdarzenia siły wyższej oraz czynniki od nich niezależne i niezależne od stron, takie jak:

• klęski żywiołowe, konflikty zbrojne, regulacje organów państwowych i administracji państwowej,
• znacznie utrudniające lub uniemożliwiające wywiązanie się z zobowiązań zaciągniętych w umowie najmu.

6. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

6.1. Niniejsza umowa najmu wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie strony i obowiązuje do dnia „_____” _________________201__ włącznie.

6.2. Jeśli pojawią się spory, strony będą dążyć do ich rozwiązania w drodze negocjacji, a jeśli nie dojdzie do porozumienia – na drodze sądowej.

6.3. W przypadkach nieprzewidzianych w niniejszej umowie najmu strony kierują się Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

6.4. Niniejsza umowa najmu została sporządzona w dwóch egzemplarzach, jednakowo ważnych, po jednym dla każdej ze stron.

7. WARUNKI SPECJALNE

7.1. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązuje się do pozostawienia kaucji ubezpieczeniowej na rozmowy telefoniczne międzystrefowe zgodnie z pkt. 4.5. umowy oraz dla bezpieczeństwa dzierżawionego mienia. Kaucja ubezpieczeniowa za rozmowy telefoniczne zamiejscowe i bezpieczeństwo wynajmowanej nieruchomości wynosi ________________________________ rubli.

7.2. W celu uzyskania gwarancji prawnych i prawnych wynikających z niniejszej umowy najmu Najemca osobiście weryfikuje autentyczność dokumentów tytułowych przedstawionych przez Wynajmującego oraz ich treść przed podpisaniem niniejszej umowy najmu.

7.3. Wymienione w punkcie 1.1. niniejszej umowy najmu osoby mieszkające razem z Najemcą ponoszą wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy najmu na równi z Najemcą. 7.4. Nierozłączne ulepszenia dokonane w lokalu przez Najemcę bez zgody Wynajmującego przechodzą na Wynajmującego bez zwrotu ich kosztów.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESY STRON

Gospodarz

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO. _______________________________________

______________________________________________

Dane paszportowe:

Paszport (seria): __________N____________________

Adres:________________________________________

______________________________________________

Pracodawca

PEŁNE IMIĘ I NAZWISKO.________________________________________

______________________________________________

Dane paszportowe:

Seria paszportów): __________N_____________________

wydane przez (przez) _____________________

(gdy) "_______"______________________________

Adres: ________________________________________

______________________________________________

Telefon kontaktowy: __________________________

Przeczytałem iw pełni zgadzam się z warunkami umowy najmu.

Podpis:______________________________________

Do umowy najmu komercyjnego najmu lokalu mieszkalnego

od „_____” ________________ 201__

AKT PRZENIESIENIA

__________________ "____" __________________201__ rok

1. Zgodnie z niniejszą Ustawą o przewłaszczeniu, Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje lokal mieszkalny w formie ________________________________________________________________

____________________ (należy określić: oddzielne mieszkanie, pokój w mieszkaniu ___, kilka pokoi w mieszkaniu ___) pod adresem: _____________________________________________________________________________________________________.

Stacja metra: _____________________________ ______________________________________

Powierzchnia pokoju: _______mkw., _______mkw., _________mkw., ________mkw., ________mkw., _______mkw.

2. Zakwaterowanie opatrzone jest numerem telefonu (bez numeru): ______________________________;

numer telefonu oddzielne, połączone: _________________________________________.

3. Opis wad: ____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Przeniesienie lokalu mieszkalnego wraz z następującym mieniem (meble, wyposażenie): __________________________ ________________________________ ______________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Informacje dodatkowe: ______________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Mieszkanie nadaje się do zamieszkania, jest w zadowalającym stanie i nie posiada

braki inne niż określone w ust. 3 niniejszej ustawy o transferach.

7. Po podpisaniu niniejszego Aktu Przeniesienia Wynajmujący przekazał, a Najemca przyjął klucze do lokalu;

Wynajmujący wręczył Najemcy książeczki opłat za rachunki za media oraz telefon.

8. Niniejsza ustawa zbywająca stanowi integralną część umowy najmu lokalu mieszkalnego na cele komercyjne z dnia „___” ____________________ 201__.

PRZEKAZANE „___” _________________ 201___:

Pracodawca:

ZAAKCEPTOWANO „___” ___________ 201___:

Pracodawca:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący przekazuje Najemcy oraz osobom wskazanym poniżej: lokale mieszkalne, które znajdują się: zlokalizowane pod adresem:, składające się z: pokoi, powierzchnia całkowita - mkw., powierzchnia mieszkalna - mkw., kuchnia - mkw. m., (dalej - "Przedmiot") do czasowego odpłatnego posiadania i używania do życia.

1.2. Dostępność telefonu: tel. Nie.

1.3. Cechę Obiektu w chwili jego przekazania Najemcy wskazuje Załącznik nr 1 do Umowy – Ustawa o zbyciu, który stanowi integralną część niniejszej Umowy.

1.4. Obiekt należy do gr. gr. (Imię i nazwisko): po prawej na podstawie.

1.5. Wynajmujący przenosi Obiekt wraz z mieniem określonym w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy.

1.6. Okres najmu Obiektu ustala się od „” 2019 do „” 2019.

1.7. Najemca zbadał „Obiekt” przed zawarciem niniejszej Umowy i nie ma żadnych roszczeń do jego lokalizacji, Specyfikacja techniczna i stan.

2. OBOWIĄZKI I PRAWA WYPOŻYCZAJĄCEGO

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

2.1.1. Przekazanie Najemcy, na mocy aktu przewłaszczenia, Obiektu nadającego się do zamieszkania, spełniającego niezbędne wymagania sanitarno-techniczne zwykle stawiane lokalom mieszkalnym.

2.1.2. W przypadku opuszczenia Nieruchomości przez Najemcę należy zwrócić kaucję ubezpieczeniową (punkt 6.1 niniejszej Umowy) po przedstawieniu Wynajmującemu opłaconych przez Najemcę faktur, rachunków zgodnie z punktem 4.5 Umowy oraz potwierdzeniu bezpieczeństwa mienia przekazanego w najem, z potrąceniem odpowiednie długi Najemcy z tytułu płatności i/lub zwrotu szkód majątkowych.

2.1.3. Zawiadomić Zamawiającego na piśmie nie później niż na dni przed wygaśnięciem niniejszej Umowy o zamiarze renegocjacji Umowy na nowych warunkach lub odmowie zawarcia nowej umowy, a także o zbliżającym się przeniesieniu Obiektu (wymiana, sprzedaż, darowizna itp.) na trzy miesiące przed alienacją.

2.1.4. Ponosić odpowiedzialność za wady wynajmowanego Obiektu i znajdującego się w nim mienia, które utrudniają korzystanie z niego, nawet jeśli w momencie zawarcia Umowy Wynajmujący nie był świadomy tych braków.

2.1.5. We własnym zakresie eliminować skutki wypadków i szkód, które nastąpiły bez winy Zamawiającego i/lub osób z nim mieszkających.

2.1.6. Zapewnienie Najemcy możliwości zamieszkania w Obiekcie w ciągu dni kalendarzowych od daty otrzymania przez Najemcę od Wynajmującego zawiadomienia o wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej Umowy. Zawiadomienie musi mieć formę pisemną.

2.2. Wynajmujący ma prawo do sprawdzenia stanu Obiektu i znajdującego się w nim mienia raz w miesiącu w terminie wcześniej uzgodnionym z Najemcą.

2.3. Wynajmujący gwarantuje, że z chwilą podpisania niniejszej Umowy: rozporządza Obiektem na podstawie prawnej - dokumentem o prawie określonym w punkcie 1.4 niniejszej Umowy. Obiekt nie jest wydzierżawiony, nie wyobcowany, nie podlega kaucji, nie jest aresztowany, nie jest przedmiotem żadnego sporu; uzyskano zgodę wszystkich właścicieli i/lub pełnoletnich użytkowników Obiektu na zawarcie niniejszej Umowy, zgodnie z przepisami prawa.

3. OBOWIĄZKI I PRAWA KREDYTOMOTORA

3.1. Pracodawca jest zobowiązany:

3.1.1. Korzystać z Obiektu wyłącznie w celu osobistego zamieszkania i pobytu osób określonych w punkcie 1.1 Umowy.

3.1.2. Terminowo uiszczać opłatę za użytkowanie Obiektu (czynsz), w sposób uzgodniony z Wynajmującym, a także płatności zgodnie z punktem 4.5 niniejszej Umowy oraz dostarczać, na żądanie Wynajmującego, opłacone faktury, rachunki za określone płatności .

3.1.4. Zadbaj o mienie Wynajmującego znajdujące się w Obiekcie.

3.1.5. Eliminacji skutków wypadków, które nastąpiły w Obiekcie z winy Najemcy i/lub osób z nim mieszkających.

3.1.6. Nie naruszać praw i interesów właścicieli sąsiednich lokali podczas korzystania z Obiektu.

3.1.7. Bez przeszkód dopuścić Wynajmującego do Obiektu zgodnie z punktem 2.2 niniejszej Umowy.

3.1.8. Zwrócić Wynajmującemu Obiekt, znajdujące się w nim mienie, klucze do Obiektu w takim samym stanie, w jakim zostały przekazane Najemcy, z uwzględnieniem ich naturalnego zużycia fizycznego, po upływie okresu najmu ustalonego niniejszą Umową. Umowa.

3.1.9. W przypadku wykrycia kradzieży, uszkodzenia mienia Wynajmującego w wyniku pożaru, przepaści, bezprawnych działań osób trzecich itp. należy niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego, a w przypadku jego nieobecności zawiadomić odpowiednie właściwe organy.

3.1.10. Przekaż Wynajmującemu wszystkie dokumenty i przesyłki pocztowe, a także wszelkie informacje na jego temat.

3.2. Najemca nie jest uprawniony, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego:

3.2.1. Zamontuj dowolne wyposażenie Obiektu (wzmocnienie drzwi, montaż alarmów, systemów bezpieczeństwa itp.).

3.2.2. Przekazać Obiekt osobom trzecim, a także wydzierżawić Obiekt.

3.2.3. Przeprowadzić reorganizację i przebudowę Obiektu.

3.2.4. Wprowadzić do Obiektu inne osoby niewymienione w punkcie 1.1 niniejszej Umowy.

4. PŁATNOŚCI I PROCEDURA PŁATNOŚCI

4.1. Opłata za wynajem Obiektu wynosi RUB miesięcznie.

4.2. Płatność za wynajem Obiektu dokonywana jest: najpóźniej do dnia bieżącego miesiąca z góry.

4.3. Ustalona opłata za najem Obiektu nie podlega zmianie przez cały okres najmu, chyba że dodatkowe porozumienie Stron stanowi inaczej.

4.4. Wynajmujący zapłaci czynsz, abonament telefoniczny i media, z wyjątkiem określonych w pkt 4.5 Umowy.

4.5. Płatność za połączenia międzystrefowe i międzynarodowe, inne płatne usługi komunikacja telefoniczna, w tym Internet, a także pobierana energia elektryczna realizowana jest przez Najemcę, zgodnie z taryfami odpowiednich organizacji.

4.6. Jeżeli w momencie wyjazdu Najemcy z Nieruchomości istnieją jakiekolwiek długi i/lub niezapłacone faktury, obowiązek spłaty, który zgodnie z Umową przechodzi na Najemcę, odpowiednie kwoty pieniężne Wynajmujący zatrzyma od kwoty kaucja ubezpieczeniowa(klauzula 6.1 niniejszej Umowy).

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON I SPOSÓB WCZEŚNIEJSZEGO ROZWIĄZANIA UMOWY

5.1. Przedterminowe rozwiązanie Umowy jest możliwe z uwagi na jej wcześniejsze rozwiązanie lub jednostronną odmowę jej wykonania przez którąkolwiek ze Stron z przyczyn określonych w niniejszej Umowie.

5.2. Jednostronna odmowa zawarcia Umowy przed upływem terminu określonego w punkcie 1.6 Umowy może być dokonana przez każdą ze Stron w przypadku systematycznego naruszania przez drugą Stronę warunków niniejszej Umowy.

5.3. Wypowiedzenie niniejszej Umowy w drodze jednostronnej odmowy następuje poprzez przesłanie jednej ze Stron Umowy drugiej Stronie odpowiedniego pisemnego zawiadomienia wskazującego przyczynę odmowy, nie później niż na dni kalendarzowe przed datą rozwiązania Umowy.

5.3.1. W przypadku jednostronnej odmowy zawarcia Umowy z inicjatywy Najemcy, z zastrzeżeniem dochowania przez Wynajmującego warunków niniejszej Umowy, Wynajmujący może zwrócić Najemcy część pieniędzy proporcjonalną do niewykorzystanego okresu najmu tylko w jego dobrowolna prośba.

5.3.2. W przypadku jednostronnej odmowy wykonania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, pod warunkiem przestrzegania przez Najemcę warunków niniejszej Umowy, Wynajmujący zwraca Najemcy część kwoty wpłaconej przez Najemcę za niewykorzystany okres najmu i płaci kara w wysokości miesięcznej opłaty za najem Obiektu.

5.4. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone Obiektowi i/lub mieniu Wynajmującego, za szkody wyrządzone właścicielom sąsiedniego lokalu, niezależnie od tego, czy szkoda ta jest wynikiem umyślnych działań, czy też wynikiem niedbalstwa Najemca i/lub osoby z nim mieszkające.

5.5. W przypadku opóźnienia w płatnościach wynikających z niniejszej Umowy Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości % kwoty należnej za każdy dzień opóźnienia.

5.6. Wypowiedzenie lub wypowiedzenie niniejszej Umowy nie zwalnia Najemcy z wykonania zobowiązania zgodnie z punktem 5.5 niniejszej Umowy.

5.7. Jeżeli w trakcie wykonywania niniejszej Umowy zostanie ujawnione, że Wynajmujący naruszył punkt 2.3 Umowy, a mianowicie podał nieprawdziwe informacje uniemożliwiające lub uniemożliwiające korzystanie z Obiektu, Wynajmujący jest zobowiązany zapłacić Najemcy karę w wysokości miesięcznej stawki najmu Obiektu.

5.8. Jeżeli Najemca stwierdzi w trakcie wykonywania niniejszej Umowy zadłużenie Wynajmującego w płatnościach za Obiekt, które komplikuje lub uniemożliwia normalne korzystanie z Obiektu do celów mieszkalnych (brak prądu, gazu itp.), Najemca ma prawo samodzielnej spłaty zidentyfikowanego długu kosztem kwoty należnej Wynajmującemu z tytułu najmu Obiektu.

5.9. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli przyczyną tego były zdarzenia siły wyższej i/lub czynniki od nich niezależne i pozostające poza kontrolą Stron, takie jak klęski żywiołowe, konflikty zbrojne, przepisy państwowe organów i administracji państwowej, znacznie utrudniające lub uniemożliwiające wykonanie zobowiązań zaciągniętych w Umowie.

6. WARUNKI SPECJALNE

6.1. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązuje się do przekazania mu kaucji ubezpieczeniowej na zabezpieczenie płatności za połączenia międzystrefowe, międzynarodowe połączenia telefoniczne, inne odpłatne usługi komunikacyjne, w tym Internet, świadczone na numer telefonu Wynajmującego, inne odpłatne usługi serwisowe Obiekt, za który obowiązek zapłaty spoczywa na Najemcy, a także zapewnienie bezpieczeństwa mienia przeniesionego na Najemcę, własności właścicieli sąsiednich lokali. Kaucja ubezpieczeniowa to kwota rubli.

6.2. W celu uzyskania gwarancji prawnych wynikających z niniejszej Umowy Najemca osobiście weryfikuje autentyczność dokumentów własności Obiektu przedłożonych przez Wynajmującego oraz weryfikuje ich treść przed podpisaniem niniejszej Umowy.

6.3. Osoby wymienione w punkcie 1.1 niniejszej Umowy mieszkające razem z Najemcą ponoszą wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy na równych zasadach z Najemcą.

6.4. Nierozłączne ulepszenia dokonane w Nieruchomości przez Najemcę bez pisemnej zgody Wynajmującego przechodzą na Wynajmującego bez zwrotu ich kosztów.

7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

7.1. Strony zapoznały się z tekstem niniejszej Umowy i w pełni się z nią zgadzają.

7.2. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez obie Strony.

7.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne pod warunkiem, że zostaną sporządzone na piśmie i podpisane przez obie Strony.

7.4. W przypadku powstania sporów Strony będą dążyć do ich rozstrzygnięcia w drodze negocjacji, aw przypadku braku porozumienia - na drodze sądowej.

7.5. W kwestiach nieprzewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

7.6. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, po jednym dla każdej ze Stron.

8. SZCZEGÓŁY STRON

Pracodawca

Gospodarz Rejestracja: Adres pocztowy: Seria paszportu: Numer: Wydał: Przez: Telefon:

9. PODPISY STRON

Najemca _________________

Gospodarz _________________

Czy sporządzenie umowy najmu jest obowiązkowe?

Ściśle mówiąc, jeśli mówimy o wynajmie lub wynajmie mieszkania między osobami fizycznymi, to bardziej właściwe jest, aby mówić o umowie najmu lokalu mieszkalnego. Jednak z punktu widzenia prawa nazwa umowy nie ma większego znaczenia, najważniejsze jest — jego treść. Dlatego dla wygody w przyszłości umowę najmu będziemy nazywać umową najmu.

Tak więc umowę najmu (lub najmu) powinien zawrzeć każdy, niezależnie od relacji między stronami. Nawet jeśli z własnej życzliwości pozwoliłeś za darmo zamieszkać w mieszkaniu krewnemu lub przyjacielowi, to lepiej sformalizować związek na piśmie – w takiej sytuacji zawierana jest umowa bezpłatnego najmu (patrz: Co to jest i jak sporządzić bezpłatną umowę najmu?). Przynajmniej w ten sposób możesz uniknąć ewentualnych sporów o to, kto płaci. narzędzia i czy najemca spędza zbyt dużo czasu pod prysznicem lub przed telewizorem.

A kwestia umowy jest znacznie bardziej istotna, jeśli najemca jest zobowiązany do zapłaty za wynajmowane mieszkanie. Kwestie związane z trybem korzystania z lokalu oraz wysokością lub terminem płacenia czynszu mogą dobrze zakończyć się w sądzie – art. 162 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej wprost mówi, że w przypadku braku pisemnej umowy w sądzie niemożliwe jest skorzystanie z zeznań świadków. Ponadto, zgodnie z tym samym Kodeksem Cywilnym, forma pisemna jest nie tylko przewidziana bezpośrednio w przypadku umów najmu lub dzierżawy lokalu (art. 674 kc), ale również musi być stosowana we wszystkich przypadkach, gdy jedno lub oba z poniższych spełnione są warunki:

• co najmniej jedna strona transakcji jest osobą prawną;
• transakcja na kwotę przekraczającą 10 000 rubli zawierana jest między osobami fizycznymi, czyli obywatelami.

W przypadku mieszkania szczególnie istotny jest ostatni warunek - miesięczny koszt wynajmu mieszkania w Moskwie, Petersburgu lub innych duże miasto teraz jest znacznie droższy.

Czy można samodzielnie sporządzić umowę najmu bez prawnika?

Sama umowa najmu (a dokładniej najmu komercyjnego, jeśli mówimy o umowie między dwoma obywatelami) nie jest jednym z nadmiernie skomplikowanych dokumentów. Każda osoba piśmienna, która spędziła trochę czasu na studiowaniu przepisów i porównywaniu różnych form umów najmu, w wielu dostępnych na prawniczych stronach internetowych lub forach prawnych, będzie mogła samodzielnie sporządzić taką umowę.

Jednak są chwile, kiedy lepiej zwrócić się do profesjonalisty. Zwykle taka potrzeba pojawia się, gdy:

• istnieją wątpliwości, czy wynajmujący ma prawo wynająć mieszkanie;
• umowa zawierana jest przez pośrednika, którego sumienności nie jesteś pewien;
• Czynsz za mieszkania jest zbyt różny od tego, czego żąda się za podobne mieszkania w tej samej części miasta.

W takim przypadku lepiej byłoby, abyś najpierw skonsultował się z prawnikiem, a nawet zlecił sporządzenie umowy najmu zawierającej te warunki, które mogą chronić Twoje prawa.

Co powinna zawierać typowa umowa najmu. Pobierz próbkę 2018 za darmo

Prawo cywilne przewiduje pojęcie istotnych warunków umowy. Jeśli nie są one odzwierciedlone w tekście, umowa jest uważana nie tylko za nieważną, ale po prostu niezawartą. W odniesieniu do mieszkań na wynajem istotne będą następujące warunki:

Nie znasz swoich praw?

• o tożsamości wynajmującego i najemcy;
• przedmiot umowy (znaki lokalu pozwalające jednoznacznie określić, co jest wynajmowane);
• wysokość czynszu (co do zasady można go pominąć, ale wtedy nie otrzymasz umowy najmu/dzierżawy, tylko umowę o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego).

Tak więc umowa musi zawierać następujące sekcje:

1. Preambuła. Tu nazwa umowy („najem lokalu mieszkalnego” lub bardziej poprawnie z prawnego punktu widzenia „najem lokalu mieszkalnego”), miejsce i data jej zawarcia, nazwy lub oznaczenia (dla osoby prawne) stron, a także ich skrócone nazwy, które będą używane w dalszej części umowy.
2. Przedmiotem umowy. W tym miejscu należy szczegółowo opisać mieszkanie, które jest wynajmowane w ramach umowy. Im pełniejsze informacje, tym lepiej – w umowie należy zatem wskazać nie tylko adres, ale również powierzchnię lokalu, jego numer katastralny, a także podstawę uprawniającą wynajmującego do najmu tego lokalu ( własności, umowa najmu z prawem podnajmu lokalu itp.) itp.).
3. Wysokość czynszu.
4. Prawa i obowiązki stron.
5. Odpowiedzialność stron.
6. Okres, na jaki zostaje zawarta umowa. W przypadku braku tej klauzuli umowę uważa się za zawartą na okres 5 lat. Ten sam termin określa art. 683 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jako maksymalny okres umowy najmu mieszkania.
7. Szczegóły i podpisy. Tutaj musisz jak najdokładniej opisać imprezy. W przypadku obywateli konieczne będzie wskazanie danych paszportowych i miejsca stałego zameldowania, w przypadku osób prawnych – forma organizacyjno-prawna, NIP, PSRN, BIK i inne dane bankowe.

Oczywiście ta struktura ma jedynie charakter orientacyjny. Strony mogą według własnego uznania zawrzeć tam dodatkowe warunki. W szczególności organizacja wynajmująca mieszkanie dla swojego pracownika może zażądać zawarcia w umowie klauzuli o nieujawnianiu treści dokumentu osobom trzecim.

Przyjrzyjmy się teraz bardziej szczegółowo niektórym elementom konstrukcji.

Osoby zawierające umowę

Prawo rozróżnia 2 rodzaje umów o czasowe komercyjne wykorzystanie mieszkania:

• umowa najmu lokalu mieszkalnego, zgodnie z którą najemcą może być osoba prawna;
• umowa najmu mieszkania zawarta wyłącznie z lokatorami obywatelskimi (osobami fizycznymi).

W większości przypadków różnica między nimi jest niewielka, dlatego obie często nazywane są umową najmu. Ale nadal istnieją pewne różnice. W szczególności na podstawie umowy najmu zawartej na okres dłuższy niż 1 rok mieszkańcy czasowi nie mogą wprowadzać się bezpłatnie, a wysokość czynszu nie jest warunkiem koniecznym (ponieważ obywatel może zezwolić na korzystanie z mieszkania innym osobom darmo).

Ponadto umowa najmu musi wskazywać nie tylko pracodawcę, ale także osoby, które z nim na stałe mieszkają (nie jest to wymagane przy najmie). Jeżeli takie osoby nie zostały wskazane od razu, mogą zostać wprowadzone później za zgodą właściciela mieszkania, o ile przypadający na każdą z nich teren odpowiada normom prawa mieszkaniowego. Jedynymi wyjątkami są osoby niepełnoletnie: do ich wejścia nie jest wymagane pozwolenie, a zgodność z normą jest opcjonalna.

Czas trwania umowy najmu i związane z nią cechy zawarcia

Z praktycznego punktu widzenia umowy najmu lokalu można podzielić na 2 grupy:

• umowy trwające ponad rok;
• umowy trwające krócej niż rok (krótkoterminowe).

Podział ten wynika z następujących okoliczności:

1. Jeżeli w umowie nie określono konkretnego terminu, to umowa, zgodnie z art. 683 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jest uważany za więźnia od 5 lat. W celu rozwiązania takiej umowy najemca (najemca) musi powiadomić na piśmie właściciela lokalu co najmniej 3 miesiące przed datą planowanej eksmisji.
2. Obciążenia wynikające z zawarcia umów na okres jednego roku lub więcej podlegają obowiązkowej rejestracji w organach Rosreestr.

Dodatkowo w przypadku umów krótkoterminowych zasady dotyczące remontu lokalu nie mają zastosowania, gdyż przy wynajmie na okres krótszy niż rok nie może zaistnieć potrzeba naprawy.

W odniesieniu do warunków obowiązuje zasada: jeżeli najemca prawidłowo zapłacił za mieszkanie i nie naruszył innych zobowiązań wynikających z umowy, ma prawo po wygaśnięciu umowy zawrzeć nową na ten sam okres . Właściciel mieszkania ma prawo odmówić mu zawarcia nowej umowy, ale w tym przypadku jest zobowiązany do powstrzymania się od wynajmu mieszkania przez rok. Jeżeli jednak w ciągu roku ponownie wynajął lokal, to dotychczasowy najemca ma prawo domagać się za pośrednictwem sądu rozwiązania nowej umowy i naprawienia strat, które poniósł z powodu nieotrzymania mieszkania na okres nowy okres. Jednak w przypadku umów krótkoterminowych zasada ta nie ma zastosowania: nie można ich przedłużyć.

Opłaty mieszkaniowe

Wysokość płatności z tytułu umowy najmu strony ustalają same. Jednak art. 682 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że ustawa może ustalić maksymalną kwotę płatności. Co prawda do tej pory nie wprowadzono takich zasad w odniesieniu do zatrudnienia komercyjnego, jednak należy mieć na uwadze możliwość wprowadzenia w przyszłości.

Warunki dokonywania najmu również reguluje umowa. Jeżeli strony nie wskazały nic w tym zakresie w umowie, to do zatrudnienia socjalnego stosuje się zasadę przewidzianą już w Kodeksie mieszkaniowym. Zgodnie z nią, płatność za dany miesiąc następuje najpóźniej do 10 dnia miesiąca następującego po tym, za który płatność jest należna.

Oprócz czynszu strony mogą również uzgodnić rachunki za media. Jeśli nie jest to wyraźnie określone w umowie, najemca płaci za energię elektryczną, wodę, ciepło itp.

Prawa i obowiązki stron umowy najmu

Zobowiązania wynikające ze stron umowy od momentu jej podpisania to:

1. Dla wynajmującego: zapewnij pokój odpowiedni do zamieszkania. W przypadku stwierdzenia wad, o których nowy najemca nie został wcześniej uprzedzony, ma on prawo żądać od właściciela lokalu usunięcia tych wad, obniżenia czynszu lub zwrotu kosztów, które były wymagane do usunięcia tych wad. Zwrot możliwy jest zarówno poprzez bezpośredni zwrot odpowiedniej kwoty pieniędzy, jak i potrącenie tych kosztów z czynszu.
2. Dla najemcy (najemcy): płacić za mieszkanie na czas, wykorzystywać mieszkanie tylko do zamieszkania i zapewnić jego bezpieczeństwo.

Z kolei oprócz obowiązków stronom przysługują określone prawa. Niektóre z praw najemcy (najemcy) zostały już wspomniane powyżej. Ponadto pracodawca ma prawo do:

1. Przy umowie długoterminowej (trwającej ponad rok), za zgodą właściciela wynajmij lokal lub jego część na podstawie umowy podnajmu.
2. Wpuść lokatorów tymczasowych na okres nieprzekraczający 6 miesięcy. Jeśli za ich zakwaterowanie nie zostanie pobrana opłata (czyli nie zostanie zawarta umowa podnajmu), to zgoda właściciela nie jest wymagana – wystarczy jego zgłoszenie. Właściciel ma jednak prawo zabronić mieszkaniu czasowym mieszkańcom, jeśli w wyniku ich przybycia każda osoba w mieszkaniu będzie miała powierzchnię mieszkalną mniejszą niż przewidziana przez normy tego miasta.

Kontrowersyjną kwestią jest wykorzystanie lokalu na działalność zawodową lub przedsiębiorczą. Z jednej strony część 2 art. 17 Kodeksu Mieszkaniowego RF dopuszcza takie działania, jeśli nie przeszkadza to sąsiadom i innym mieszkańcom mieszkania; z drugiej - art. 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej bezpośrednio przewiduje obowiązek najemcy do korzystania z lokalu wyłącznie do celów mieszkalnych. Wydaje się, że w tym przypadku przedsiębiorcza i zawodowa działalność najemcy będzie dozwolona - ale tylko wtedy, gdy znajdzie to bezpośrednie odzwierciedlenie w umowie, gdyż art. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zapewnia stronom możliwość zawarcia nawet umowy, która nie jest przewidziana przez prawo. W tym przypadku jednak porozmawiamy już o umowie mieszanej.

Odpowiedzialność za umowę najmu

Prawo przewiduje odpowiedzialność obu stron umowy. Jeśli jednak wynajmujący (wynajmujący) odpowiada jedynie za przekazanie lokalu o odpowiedniej jakości i pozbawionego praw osób trzecich, to odpowiedzialność najemcy jest znacznie bardziej zróżnicowana.

Zgodnie z prawem najemca (najemca) jest odpowiedzialny:

1. Ze względu na bezpieczeństwo obudowy i jej przeznaczenia. Odpowiedzialność za naruszenie tutaj jest naprawienie szkody wyrządzonej właścicielowi oraz możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy przez sąd z inicjatywy właściciela lokalu.
2. Za terminową płatność. Odpowiedzialność w tym zakresie będzie polegać na wypłacie odsetek według stopy Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za cały okres opóźnienia, a także możliwość sądowego rozwiązania umowy, jeśli opłata nie zostanie uiszczona przez 6 lub więcej miesięcy (w przypadku umowa krótkoterminowa - 2 razy z rzędu).
3. Za działania osób mieszkających w mieszkaniu z najemcą, a także tymczasowych mieszkańców. Właściciela mieszkania nie interesuje, kto dopuścił się naruszenia - odpowiedzialność nadal ponosi najemca.

Jeśli właściciel swojej nieruchomości chce ją wynająć, to oczywiście może liczyć na najpoważniejsze korzyści z tej transakcji. Na przykład teraz możesz dostać za to dużo pieniędzy.

Ale jeśli chodzi o sporządzenie umowy, tutaj będziesz musiał przestrzegać wielu aspektów, tylko wtedy będzie można zrobić wszystko kompetentnie i poprawnie. Każdy punkt ma określone znaczenie, dlatego musisz szczegółowo zapoznać się z tym zagadnieniem.

Proszę od razu zauważyć, że zwyczajowo umowa jest sporządzona wyłącznie na piśmie i w co najmniej dwóch egzemplarzach. Dlatego musisz wcześniej wiedzieć o takich szczegółach, aby nie napotkać niepotrzebnych problemów.

Umowa musi zawierać takie ważna informacja, Jak:

• Nazwy stron. Oczywiście tutaj będziesz musiał wskazać wszystkie niezbędne dane kontaktowe uczestników transakcji;
• Dodatkowo należy wskazać adres, pod którym faktycznie znajduje się mieszkanie, inne ważne parametry, które mogą określić przedmiot umowy;
• Koszt wynajmu powierzchni mieszkalnej. Jeśli chodzi o cenę, jest ona starannie negocjowana przez strony;
• Ważne jest, aby określić okres najmu, ponieważ jest to równie ważny czynnik, który musi być obecny w umowie;
• Odpowiedzialność stron;
• Inne przedmioty. Zwyczajowo dołącza się informacje, które odnoszą się do stanu mieszkania jako całości. Zawsze możesz opisać meble, sprzęt AGD, aby w przyszłości to pytanie nie powodowało niepotrzebnych pytań;
• Inne warunki. Zwyczajowo wskazuje się tutaj różne warunki, jakie może mieć właściciel nieruchomości. Dotyczy to np. trybu korzystania z niektórych obiektów, np. zabronione jest słuchanie głośnej muzyki itp. Oczywiście ważne jest, aby takie szczegóły sprecyzować w umowie.

To są te same punkty, które zawsze powinny być zawarte w takich dokumentach. Pamiętaj, że ich brak jest obarczony różnymi problemami dla stron transakcji. Dlatego nie mając żadnej wiedzy i doświadczenia w tym zakresie, wskazane jest skonsultowanie się w tej kwestii z doświadczonymi specjalistami lub zabranie ze sobą do transakcji osoby doświadczonej i kompetentnej.

Odpowiedzialność stron umowy najmu mieszkania

Jeśli chodzi o prawo, przewiduje odpowiedzialność wszystkich stron transakcji. Ale jednocześnie trzeba wiedzieć, jeśli wynajmujący staje się odpowiedzialny wyłącznie za przekazanie lokalu wolne od praw osób trzecich, to ważne jest, aby zrozumieć tutaj, że odpowiedzialność najemcy jest rzeczywiście znacznie bardziej zróżnicowana.

Pracodawca odpowie:

• Przede wszystkim jest to oczywiście bezpieczeństwo mieszkania, należy go używać wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, a nie inaczej. Jeśli jednak ta klauzula nie będzie przestrzegana, wówczas właściciel nieruchomości będzie musiał otrzymać zwrot szkody, oczywiście umowa zostanie rozwiązana;
• Ponadto pracodawca jest również odpowiedzialny za terminowe płatności;
• Odpowiada również za działania tych osób, które będą mieszkać w tym mieszkaniu z najemcą, ale oczywiście dotyczy to również tymczasowych mieszkańców. Ponadto należy pamiętać, że właściciel mieszkania nie będzie zainteresowany momentem, który konkretnie popełnił to lub inne naruszenie umowy, ponieważ najemca będzie musiał odpowiedzieć.

Rejestracja umowy najmu mieszkania i późniejsza rejestracja

Zawsze możesz pobrać gotowy formularz umowy, sporządzić go według wzoru i zrobić to za pierwszym razem. Ponieważ forma umowy jest pisemna, należy pamiętać, że nie ma potrzeby przeszkadzać notariuszowi. Oczywiście, jeśli strony sobie tego życzą, przepisy nie przewidują żadnych ograniczeń.

Przyjęło się tworzyć dokument ściśle w dwóch egzemplarzach i jest to najważniejszy warunek. Każda ze stron musi zachować swój oryginał. Należy wyraźnie zrozumieć, że zawarcie takiej umowy jest gwarancją bezpieczeństwa dla uczestników transakcji.

Dlatego każdy szczegół w formularzu musi być uwzględniony, tylko w tym przypadku uda się uniknąć nieprzewidzianych, nieprzyjemnych sytuacji.

Oczywiście w praktyce często nie przestrzega się wielu szczegółów, co prowadzi do wielu poważnych problemów. Wszystko to sprowadza się do tego, że musisz dokładnie przestudiować wszystkie wymienione niuanse i spróbować sporządzić umowę we właściwy sposób.

Nie zapominaj, jeśli to konieczne, lepiej skonsultować się z prawnikami, dzięki czemu możliwe będzie uniknięcie „pułapek” umowy, z którymi w praktyce coraz częściej spotykają się strony transakcji. W końcu jest to poważna operacja finansowa i dlatego należy odpowiednio do niej podejść.