„Ana ma dopiero 28 lat, ma już męża, dzieci i kopiejkę w Novokosino. Czy nadal wynajmujesz mieszkanie? Matki łatwo zrozumieć: chcą, aby ich dziecko było zadomowione. Nawet gdyby dziecko skończyło 32 lata. Jednak czasy się zmieniają, wynajem mieszkania powoli, ale pewnie zmienia się z koszmaru wszystkich rodziców w prosty i wygodna opcja. Oczywiście nie ma tylu plusów, co loft pozostawiony jako spuścizna po drugiej kuzynie, ale to też wystarczy. Na przykład.
Ulubiony obszar pod oknami
Bądźmy szczerzy - niewiele osób przeprowadza się do Moskwy czy innej Duże miasto z myślą: „Och, jak cudownie, że mam okazję mieszkać w Bibirevo z widokiem na sklep Million Little Things. W większości ludzie marzą o Galerii Trietiakowskiej za rogiem, kawiarni pięć minut spacerem od Parku Kultury lub zachodach słońca nad rzeką. Dzięki kryzysowi ceny mieszkań na wynajem nieznacznie spadły, teraz możesz sobie pozwolić na mieszkanie w centrum. Lub z widokiem na nabrzeże. Lub pięć minut od piękny park- jednym słowem dokładnie tam, gdzie naprawdę to lubisz. Tak, to droższe niż mieszkanie we własnym mieszkaniu, ale nie musisz spędzać dwóch godzin w drodze, jadąc pociągiem z regionu moskiewskiego.
Poruszający? Łatwo!
Obok twojego domu zbudowano stadion, a teraz kibice wykrzykują okrzyki o „Moskiewskim grillu”, żeby zdjęcia spadały ze ścian? Czy zaoferowano Ci nową pracę w innym rejonie (co, jeśli mieszkasz w Moskwie, oznacza „zaoferowano Ci pracę w innym mieście”)? Chcesz być bliżej plaży? Serebryany Bor? Twoje mieszkanie prawdopodobnie nie pozwoli ci szybko zmienić lokalizacji. Jest jak wytrwały i wymagający krewny, z którym czasem chce się zerwać wszelkie więzi, ale trudno się zdecydować. Wynajęte mieszkanie daje swobodę. Zmieniasz teren, wnętrze i jednocześnie zmieniasz siebie.
Precz ze śmieciami
Stary sowiecki mur, który najprawdopodobniej wciąż pamięta dinozaury i rewolucję październikową. Ulubiony czajniczek babci. Dywan, na którym wiele dzieci, zwierząt i kosmitów zostawiło ślady. Patrzysz na to wszystko i ręce opadają. Jeśli wynajmujesz mieszkanie, śmieci a) nie można uratować, b) możesz je wyrzucić (najważniejsze jest uzgodnienie z właścicielem). A czasem, podczas wykopywania cudzych starych antresol, natrafiają na zabawne rzeczy: na przykład samowar, maska przeciwgazowa czy ozdoby choinkowe z NRD.
To tańsze niż kredyt hipoteczny
Jeśli nie masz na stanie kilku dodatkowych milionów, prawdopodobnie już obliczyłeś, że kredyt hipoteczny jest dość drogi. Oczywiście, jeśli weźmiesz z mężem pożyczkę na metry kwadratowe, to nie zaszkodzi tak bardzo, ale co, jeśli nie ma męża? Wynajęte mieszkanie można wynająć zarówno z ukochaną osobą, jak i przyjaciółmi, a nawet w ogóle. nieznajomi. Będzie głośno, niedrogo, czasem zbyt fajnie, ale na pewno nie będzie nudno.
Żegnaj, nudne życie
Sprawdzenie liczników, naprawa pralki czy naprawa baterii – o wszelkich kwestiach użyteczności publicznej decyduje właściciel mieszkania. Chodzi do MFC lub urzędu skarbowego, komunikuje się z gazownikami, a ty przelewasz pieniądze na jego kartę tylko raz w miesiącu. I nawet jeśli sąsiedzi cię zaleją, znowu nie będziesz się tym martwić.
Istnieje wiele powodów, dla których ludzie przenoszą się z miejsca na miejsce. Zmieniając miejsce zamieszkania każdy zastanawia się co wybrać – mieszkanie czy dom? Decydującym czynnikiem dla wielu osób będzie koszt czynszu, ale teraz mówimy o czymś innym. Aby rozwiązać ten problem, konieczne jest porównanie zalet i wad wynajmu mieszkania i domu.
Podstawowe zasady wyboru mieszkania
Dla tych, których stać na wybór, polegając nie tylko na dobrej kondycji finansowej, czy przeprowadzce z całą rodziną, lepiej wybrać dom, spełniając określone warunki, do których należą:
- rozmiar;
- bezpieczeństwo;
- infrastruktura;
- komfort;
- panorama;
- koszt rachunków za media.
Przed wyborem między mieszkaniem a domem lepiej dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw.
Co wybrać - mieszkanie czy dom
Jeśli samotny mężczyzna może mieszkać w „odnushce”, stworzyć sobie przytulność i wygodę na małym obszarze, to rodzina z dziećmi nie może tego po prostu zrobić. Przy podobnych wydatkach można oczywiście wynająć domek dla rodziny z dziećmi na przedmieściach lub na obrzeżach miasta, ale trzeba wiedzieć, jakie są zalety wynajmowanego domu:
- cisza. Ani za ścianą, ani nad głową nikt nie wytwarza hałasu charakterystycznego dla nowoczesnych apartamentowców. I choć prawo przewiduje kary za hałas w nocy, mieszkańcy muszą tolerować muzykę, która brzmi o nieparzystych godzinach, odgłosy napraw i po prostu stukania lub skrzypienie sąsiadów podczas chodzenia lub przestawiania mebli. W prywatnym domu nie ma drażniącego hałasu;
- dostęp do świeżych produktów. Warzywa i owoce uprawiane w ogrodzie urozmaicają stół osoby mieszkającej w prywatnym domu;
- widok z okna jest twoją troską. Co sadzisz, więc będziesz podziwiać;
- jest miejsce do zaparkowania auta na podwórku lub w garażu;
- na terenie należącej do Ciebie strony możesz robić, co chcesz, bez obawy, że wywołasz niezadowolenie sąsiadów;
- możliwość zrelaksowania się wieczorem, zrelaksowania się, posłuchania słowików lub po prostu zaczerpnięcia czystego powietrza i dania duszy prawdziwego odpoczynku.
Negatywy wynajmu domu
Są też wady tego wyboru, dlatego warto się zastanowić, jakie są wady wynajmowanego domu:
- warunki życia. W budynkach prywatnych dostępność bieżącej wody, odpływu i węzła sanitarnego nie zawsze jest zapewniona. Zwykle wodę trzeba nosić i nosić ręcznie, a udogodnienia mogą znajdować się na podwórku. Jeśli budynek jest nowoczesny, tj. przewiduje innowacje sanitarne, to system odpływowy wymaga regularnego czyszczenia za pomocą specjalnego sprzętu, co dodatkowo obciąży budżet rodzinny;
- usługa. W mieszkaniu możesz skontaktować się z biurem mieszkaniowym w przypadku awarii z okablowaniem, hydrauliką. Ale w mieszkaniu prywatnym będziesz musiał samodzielnie poszukać elektryka, hydraulika lub rzemieślnika o odpowiedniej specjalizacji;
- pielęgnacja obszaru. Dbając o mieszkanie, należy wziąć pod uwagę obszar do niego przylegający. Wiele uwagi wymagają ogród, ogród, rabaty kwiatowe i budynki pomocnicze. Jeśli nie potrzebujesz ogrodu, nadal musisz monitorować stan gruntu. Na jego miejscu możesz zrobić ozdobny ogród, a także po prostu zasiać trawnik;
- odległości do szkoły, przedszkola czy sklepu są znacznie większe niż w rejonach budynków wielomieszkaniowych. Powodem jest gęstość zaludnienia;
- dla tych, którzy są przyzwyczajeni do życia w ludzkim strumieniu, lubią grać w kręgle, różne lokale i teatr, mieszkać na obrzeżach, wynajmować domek na pewno będzie niewygodne, ponieważ będzie trochę trudno dostać się do któregoś z ulubionych miejsca;
- Stanowisko. Większość prywatnych domków znajduje się na terenach oddalonych od przemysłowych i biznesowych centrów miasta. Dojazd do pracy jest bardzo trudny, ponieważ infrastruktura transportowa tutaj zasadniczo różni się od centralnej;
- sygnalizacja jest tutaj po prostu bez znaczenia: firmy ochroniarskie rzadko mają siedziby w takich obszarach. Zanim przybędą, wszystko się wydarzy. Alarm jest dobry wieś domków, ale nie na prostych obrzeżach miasta.
Plusy i minusy wynajmowanego mieszkania
Aby dokonać właściwego wyboru, rozważ zalety wynajmowanego mieszkania:
- bezpieczeństwo w domu może zapewnić system alarmowy i dobre, mocne drzwi;
- na wyższych piętrach widok z okna jest zazwyczaj bardzo piękny;
- cechą miejsc do spania jest rozwinięta infrastruktura, dzięki której wszystko jest w pobliżu;
- jeśli pojawi się problem, sąsiad mieszkający za ścianą zawsze pomoże;
Równie ważne jest rozważenie wad wynajmowanego mieszkania:
- słaba izolacja akustyczna;
- jeśli w pobliżu jest przedszkole lub plac zabaw przez otwarte okno hałas dziecięcych zabaw zawsze wybuchnie;
- najczęściej okna domu naprzeciwko są bardzo dobrze widoczne, co narusza prywatność mieszkańców;
- liczba miejsc parkingowych jest znacznie mniejsza niż liczba mieszkańców z własnym transportem;
- oprócz wynajem, oczywiście trzeba płacić rachunki za media;
- niektórzy sąsiedzi nie biorą pod uwagę opinii innych, więc hałasują w nieodpowiednich porach, zaśmiecają itp.
Mieszkania komunalne od dawna wpisały się w sztukę ludową jako symbol minionej epoki, nędznego życia i „kuchennych wojen”. Oczywiste jest, że zawsze przegrają na indywidualne mieszkanie. Ale pokoje w „mieszkaniach komunalnych” nadal są dość popularnym produktem rynkowym, na który są nabywcy. Spróbujmy dowiedzieć się, jakie są zalety pokoi.
Według różnych szacunków w całkowitej ilości propozycji na moskiewskim rynku nieruchomości udział pokoi w mieszkaniach komunalnych wynosi 3-5%, a popyt na nie jest dość duży. Zidentyfikowaliśmy kilka powodów, dla których ludzie wybierają pokoje.
A więc zalety „wspólnego”:
1. Głównym powodem, dla którego pokoje są nadal popularne, jest oczywiście cena. Do tej pory, dopokój - najtańsza oferta na rynku, a dla wielu jest to jedyna szansa na zdobycie, choć nie do końca pełnego, ale wciąż własnego mieszkania. Za 2,5-3 mln rubli możesz dziś kupić pokój na obwodnicy Moskwy.
2 .To dobre rozwiązanie dla tych, którzy nie mają wystarczających środków na zakup osobnego mieszkania, ale nie chcą wydawać pieniędzy na czynsz lub kredyty hipoteczne - mieszkając w "komunie" możesz zaoszczędzić pieniądze na późniejszą wymianę pokoju na mieszkanie.
3. Często pokoje kupują mieszkańcy regionu moskiewskiego, którzy nie chcą tracić czasu na codzienne dojazdy z regionu do pracy w urzędzie miasta, lub młodzi ludzie, którzy wolą mieszkanie w centrum niż komfort oddzielnego mieszkania. ALE dla gości zakup pokoju to często jedyna szansa na zdobycie przyczółka w stolicy, ponieważ wraz z metrami kwadratowymi otrzymują legalną stałą rejestrację w miejscu zamieszkania (to samo legendarne „zezwolenie na zameldowanie”), a wraz z nią możliwość oficjalnego zdobycia pracy, wizyty w przychodni, posyłania dzieci do szkoły czy przedszkola.
4.Niektórzy kupują pokoje do późniejszego wynajmu..
5.Czasami pokoje kupowane są w celach inwestycyjnych- gdy trzeba gdzieś zainwestować wolne środki, które nie wystarczą na zakup osobnego mieszkania.
Jakie kłopoty mogą czekać właściciela pokoju?
Decydując się na zakup pokoju w mieszkaniu dzielonym na wynajem, należy pamiętać, że inwestycja ta nie gwarantuje stałych dochodów. W przypadku „komunalnego” potencjalny wynajmujący jest całkowicie zależny od sąsiadów: bez ich zgody nie da się osiedlić najemcy.
Pomimo tego, że Kodeks Cywilny pozwala na dysponowanie własnymi metrami kwadratowymi według własnego uznania (sprzedaż, darowizna lub wynajem), Kodeks Mieszkaniowy określa funkcjonowanie tzw. części wspólnych: sąsiedzi nie są w żaden sposób zobowiązani do wpuszczania najemcy Twojego pokoju do korytarza, kuchni lub łazienki. Nie bez powodu w wielu mieszkaniach komunalnych niektóre pokoje są od lat puste, mimo że wystarczająco dużo wysoki koszt czynsz i wysoki popyt – właściciele po prostu nie mają możliwości ich wynajęcia.
Czasami pokoje są kupowane w celach inwestycyjnych. Jednak w tym przypadku (jak również dla tych, którzy traktują pokój jako kapitał początkowy na późniejszy zakup mieszkania) należy pamiętać, że płynność pokoi jest kwestią sporną, często bardzo trudno jest sprzedać własne metry kwadratowe, pomimo obecności popytu.
Wynika to z przepisu Kodeksu Mieszkaniowego (paragraf 6 artykułu 42), zgodnie z którym przy sprzedaży pokoju w „mieszkaniu komunalnym” pozostali właściciele pokoi w tym mieszkaniu mają prawo pierwokupu wyobcowany pokój. W praktyce oznacza to, że zanim sprzedasz swoją nieruchomość komunalną, musisz uzyskać notarialną odmowę tego zakupu od wszystkich sąsiadów.
Często, nawet przy dobrych stosunkach w „wspólnym gnieździe”, może być trudno przekonać wszystkich sąsiadów, aby poszli z tobą do notariusza, a nawet w przypadku konfliktów staje się to zadaniem nierozwiązywalnym. Istnieje inna opcja, która wymaga więcej czasu: zamiast formalności bezpośrednio u notariusza, możesz wysłać sąsiadom pocztą, listem poleconym, ofertą (sporządzoną i poświadczoną przez notariusza) kupna pokoju. Potwierdzenie otrzymania przez nich listu będzie uważane za fakt dokonany w zawiadomieniu o sprzedaży. Jednak w tym przypadku będziesz musiał poczekać miesiąc przed zawarciem transakcji – w tym okresie sąsiedzi mają prawo skorzystać z prawa pierwokupu.
Często zdarza się, że mieszkańcy „mieszkania komunalnego”, którzy nie chcą, aby pojawił się nowy sąsiad, celowo unikają otrzymywania powiadomień. W tym przypadku sprzedaż pokoju staje się prawie nierozwiązywalnym problemem. To samo można powiedzieć o sytuacji, gdy lokalizacja jednego z właścicieli jest nieznana.
Ustawa nie przewiduje również procedury dla sprzedającego pokój w mieszkaniu komunalnym, jeżeli zmarł jeden z sąsiadów, a nikt jeszcze nie wszedł w prawa spadkowe lub dokumenty nie zostały prawidłowo wykonane.
Poza tym trzeba pamiętać, że dziś sporo pomieszczeń jest własnością państwową lub komunalną, a ludzie mieszkają w nich na podstawie umowy społecznej. Jeśli dotyczy to twoich sąsiadów, będziesz musiał uzyskać zrzeczenie się prawa pierwokupu od odpowiednich władz stanowych lub gminnych przy sprzedaży swojego pokoju.
Cechy zakupu pokoju w „wspólnocie”
Teoretycznie wszystkie te środki mają na celu stopniową eliminację mieszkań komunalnych, ale w praktyce często prowadzą do poważnych ograniczeń prawa właściciela do dysponowania pokojem według własnego uznania. Chociaż w przypadku, gdy nabywasz powierzchnię mieszkalną w „mieszkaniu komunalnym” z oczekiwaniem późniejszego wykupienia pozostałych pomieszczeń i zostania właścicielem całego mieszkania, klauzula pierwokupu może znacznie ułatwić Ci życie.
Kolejną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest różnica między pokojem a udziałem w mieszkaniu. „Dziś na rynku dostępne są dwa rodzaje mieszkań komunalnych”, mówi Michaił Kulikow, dyrektor działu rynku wtórnego w Inkom-Nedvizhimost. - Pierwszym z nich są tzw. „nowe mieszkania komunalne” – udziały w mieszkaniach wielopokojowych przeznaczanych aportem. Na przykład, gdy powierzchnia mieszkalna jest współwłasnością rodziny, a jeden z jej członków, dzieląc nieruchomość, postanawia sprzedać swój udział. Powodem ich pojawienia się są różne sytuacje rodzinne, np. rozwody, w wyniku których przestrzeń życiowa zostaje „podzielona” na konta osobiste. Drugi typ mieszkań komunalnych to klasyczne „sowieckie” mieszkania komunalne. Najczęściej znajdują się one w regiony centralne stolice. Często w takich komunalnych mieszkaniach mieszkają albo osoby ubezwłasnowolnione, z którymi transakcje są prawnie niemożliwe, albo obywatele, którzy stawiają nie do końca adekwatne żądania, np. w zamian za swój 20-metrowy pokój chcą dostać mieszkanie o powierzchni znacznie większy obszar z dobry widok z okna i zlokalizowane w prestiżowej okolicy.
Nic dziwnego, że pośrednicy w handlu nieruchomościami zalecają przy zakupie pokoju, aby zwracać uwagę nie tylko na dokumenty tytułowe, charakterystykę zakupionego obiektu i lokalizację. " Powinieneś także ocenić sąsiadów, z którymi musisz mieszkać. Ogólnie rzecz biorąc, jest to dość istotne kryterium, więc nie należy go lekceważyć - jest pewna Svetlana Birina, szefowa departamentu nieruchomości miejskich w NDV-Nedvizhimost. - Liczy się również ilość pokoi w mieszkaniu.. Im ich więcej, tym więcej potencjalnych sąsiadów. Dlatego podobne pokoje w mieszkaniach dwupokojowych, trzypokojowych i wielopokojowych będą inaczej oceniane.”
Irina Dobrokhotova, prezes zarządu Best-Novostroy, uważa, że kupno pokoju w mieszkaniu komunalnym ma sens tylko wtedy, gdy istnieje możliwość (i możliwości finansowe) późniejszego wykupu całego mieszkania.
„Mieszkania komunalne w centrum są nadal oceniane bardzo wysoko, zwłaszcza jeśli jest mało pokoi - 3-5. Czyli na przykład zakup dwupokojowego mieszkania komunalnego na ulicy. 1905 będzie kosztować 16 milionów rubli. Jeśli jest więcej pokoi i przyjemniejsza lokalizacja (Arbat, Kropotkinskaya) - cena sięga 35-50 milionów rubli za całe mieszkanie.
Elena Varvanina
