Najdroższy jacht. Azzam to największy jacht na świecie (zdjęcia i wideo). milion plus antyrakiety

Zarządzanie apartamentowcem to bardzo złożony proces, który wymaga wiedzy z różnych dziedzin prawa. Dotyczy to zwłaszcza aktów ustawodawczych przyjmowanych w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Liczba przyjmowanych dokumentów rośnie z roku na rok i bardzo trudno to wszystko zrozumieć. Mieszkanie w budynkach mieszkalnych bardzo różni się od mieszkania w prywatnym domu. Przede wszystkim wynika to z licznych problemów i rozwiązań, które większość właścicieli musi wspólnie rozwiązywać. Aby zmaksymalizować efektywność utrzymania domu, najpierw musisz rozwiązać problem zarządzania budynkiem mieszkalnym, który jest odpowiedni dla wszystkich właścicieli. Aby to zrobić, musisz wybrać sposób zarządzania budynkiem mieszkalnym.

Zarządzanie apartamentowcem przez organizację zarządzającą

Zarządzanie budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą jest najczęstszą formą zarządzania budynkiem mieszkalnym. Ta metoda jest wygodna z kilku powodów. Po pierwsze, dowolna liczba domów znajdujących się w dowolnym lokalizacja terytorialna... Po drugie, forma zarządzania IZ to przede wszystkim organizacja komercyjna, która została stworzona w celu osiągnięcia zysku. Dlatego to tylko dyrektor organizacji, a bynajmniej nie właściciele, decydują o wysokości wynagrodzenia pracowników firmy. Po trzecie, organizacja zarządzająca może zawierać umowy o zarządzanie zarówno z całym domem, jak iz HOA lub całą spółdzielnią mieszkaniową, jeśli właściciele zagłosują na to. Możliwe jest również świadczenie usług nie związanych z zarządzaniem domem, a jedynie z jego utrzymaniem. Ta metoda jest bardzo wygodna dla mieszkańców, którzy wybrali bezpośrednią formę zarządzania lub gdzie płatności są dokonywane bezpośrednio.

Zawarcie umowy o zarządzanie apartamentowcem

Aby organizacja zarządzająca zawarła umowę o zarządzanie budynkiem mieszkalnym i zaczęła nim zarządzać, właściciele muszą wybrać go większością głosów. Na spotkaniu właścicieli należy również ustalić taryfy za utrzymanie i naprawę mieszkań, zgodnie z którymi organizacja będzie działać, a kwestie dotyczące korzystania ze wspólnej własności domu powinny zostać rozwiązane. Na przykład piwnice dla pracowników organizacji i inne momenty organizacyjne. Po spotkaniu początkiem zarządzania domem będzie data zawarcia umowy o zarządzanie, którą należy zawrzeć z większością właścicieli całego domu. Umowa o zarządzanie będzie głównym dokumentem, zgodnie z którym będą prowadzone prace związane z zarządzaniem domem. Radzę przeczytać ten dokument tak dokładnie, jak to tylko możliwe. Oczywiście organizacja zarządzająca jest zobowiązana do przestrzegania wszystkich norm ustawodawstwa mieszkaniowego i nie powinno być żadnych odchyleń. Jednak, jak to często bywa we współczesnym prawodawstwie, niektóre pojęcia mogą się rozmyć, a zatem można je doprecyzować w kontrakcie menedżerskim, ponieważ jest to korzystne dla zarządzającej organizacji.

Przy tych wszystkich zaletach IZ, w przeciwieństwie do innych form zarządzania apartamentowcami, jest ogólnie bardziej podatna na inspekcje i nadzór. Właściciel, który rozumie, dokąd skierować skargę w przypadku niepowodzenia IZ w określonej sprawie, zawsze będzie mógł zlecić wykonanie określonych prac. Organizacja zarządzająca jest zobowiązana do wykonywania wszelkich prac zgodnie z zasadami zachowania majątku wspólnego budynku mieszkalnego, w celu zapewnienia świadczenia narzędzia, przestrzegać zasad realizacji działań związanych z zarządzaniem budynkami mieszkalnymi i przestrzegać innych norm i zasad w swojej pracy.

Przykładowa umowa o zarządzanie apartamentowcem

Zarządzając budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, odpowiada przed właścicielami lokalu za świadczenie wszystkich usług i wykonywanie prac. Jest ona zobowiązana do zapewnienia właściwego utrzymania nieruchomości wspólnych w tym domu i ich jakości, która musi spełniać wymagania przepisów technicznych i ustanowionych przez rząd. Federacja Rosyjska zasady utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym, a także uzbrojenia w media, w zależności od stopnia ulepszenia tego domu.

W takim przypadku zwróć uwagę na umowę o zarządzanie apartamentowcem. Podpisz dopiero po upewnieniu się, że obejmuje wszystkie usługi niezbędne do komfortowego pobytu w Twoim domu. Możesz wyświetlić przykład umowy o zarządzanie i pobrać ją.

Procedura zarządzania apartamentowcem

Procedurę zarządzania apartamentowcem regulują przepisy dotyczące wykonywania czynności związanych z zarządzaniem apartamentowcami. Zostały zatwierdzone. Zasady te określają standardy zarządzania wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi, które opisują obowiązki spółek zarządzających, ich uprawnienia oraz normy interakcji z właścicielami. Na zlecenie kierownictwa zasady przechowywania dokumentacji technicznej domu i przekazywania jej innej spółce zarządzającej w przypadku ponownego wyboru, obowiązki zawierania umów o świadczenie mediów, obowiązki ujawniania informacji o działalności firmy, przygotowywanie propozycji do ustalania taryf za utrzymanie i naprawę mieszkania zgodnie z minimalnym wykazem prac w budynku mieszkalnym, a także pracę pogotowia ratunkowego.

Licencja na zarządzanie budynkiem wielomieszkaniowym

Jedną z głównych innowacji w dziedzinie zarządzania wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi było przyjęcie ustawy o licencjonowaniu organizacji zarządzających. Zgodnie z dodatkami do Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej tylko organizacje zarządzające są zobowiązane do uzyskania licencji na zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Dokonano tego, aby organy nadzoru miały możliwość wyeliminowania z rynku świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych zaniedbanych firm bez prawa do wznowienia ich działalności, a także wykluczenia zdarzeń, gdy jednym apartamentowcem zarządza kilka organizacji.

Sam proces uzyskiwania licencji na zarządzanie apartamentowcem nie stanowi szczególnego obciążenia dla nowej firmy. Wystarczy skontaktować się z Państwową Inspekcją Mieszkalnictwa z odpowiednim wnioskiem, zdać egzamin na szefa organizacji zarządzającej, zapłacić za państwo. obowiązek i generalnie jest to koniec procesu. Jeżeli organizacja zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, a do organów nadzorczych napływają stałe wezwania od obywateli danego domu, wówczas GZI może albo wykluczyć dany dom z rejestru domów zarządzanych przez IZ, albo cofnąć zezwolenie na prowadzenie wszystkie domy. Innowacje te miały pomóc uczynić rynek dla organizacji zarządzających bardziej zrozumiałym i przejrzystym.

- skoordynowane działania właścicieli lokali w celu stworzenia i utrzymania korzystnych i bezpiecznych warunków życia w tym domu, zapewnienie właściwego utrzymania OI, rozwiązywanie problemów związanych z korzystaniem z tej nieruchomości, zapewnienie CU mieszkańcom mieszkającym w tym domu. Zarządzanie domem prowadzone jest przez właścicieli lokalu samodzielnie lub poprzez wybór sposobu zarządzania. Dlatego s Ustawodawstwo przewiduje sposoby zarządzania MKD, są tylko trzy z nich (część 2 artykułu 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, patrz tabela poniżej):

1. bezpośrednie zarządzanie właścicielami lokali w MKD, których liczba mieszkań nie przekracza 30;
2. zarządzanie wspólnotą mieszkaniową lub specjalistyczną spółdzielnią spożywców (ZhK, ZhKK);
3. zarządzanie IZ.

Tabela „Metody sterowania MKD”

Sposoby zarządzania MKD – dotyczy kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali (dalej – UTS). Sposób zarządzania budynkiem mieszkalnym jest wybierany w UTS i można go wybrać i zmienić w dowolnym momencie na podstawie jego decyzji. Decyzja USSP w sprawie wyboru metody zarządzania jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli budynku mieszkalnego (część 3 artykułu 161 RF LC).

Metoda bezpośredniej kontroli

Dzięki tej metodzie zarządzania UTS wybiera organizacje do świadczenia usług serwisowych i (lub) do wykonania prac związanych z naprawą OI. Wszyscy lub większość właścicieli lokali w takim domu działa jako jedna strona zawartych umów (część 1 artykułu 164 RF LC).

W stosunkach ze stronami trzecimi ma prawo do działania (część 3 artykułu 164 LC RF):

- jeden z właścicieli w domu, upoważniony do tych działań decyzją USSP;

- inna osoba posiadająca upoważnienie, poświadczone pełnomocnictwem wydanym jej na piśmie przez wszystkich lub większość właścicieli lokali w domu.

Notatka: nie przewiduje się zawarcia umowy o zarządzanie budynkami mieszkalnymi z bezpośrednią metodą zarządzania ustawodawstwem mieszkaniowym.

Wybierając bezpośrednie sterowanie MKD, warto wybrać:

1. wykonawcy;
2. Rada MKD lub osoba upoważniona, która będzie działać w imieniu właścicieli i w ich interesie.

Narzędzia są dostarczane bezpośrednio przez RNO. Każdy właściciel zawiera umowy na dostawę CU we własnym imieniu (część 2 artykułu 164 RF LC).

Usługa zarządzania MSW jest świadczona przez regionalnego operatora zarządzania MSW (część 11.1 art. 161 RF LC) na podstawie oddzielnej umowy z każdym właścicielem.

Do obowiązków RNO nie należy utrzymywanie w domu mediów. RNO odpowiada za dostarczanie KU odpowiedniej jakości do granic OP oraz granic zewnętrznych sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego MKD. Umowa między właścicielami a RNO może określać inny limit odpowiedzialności (część 15 artykułu 161 RF LC).

Odpowiedzialność wobec właścicieli lokali w MKD za utrzymanie OI i zapewnienie CU ponoszą organizacje, z którymi zawarli umowy (część 2.1 artykułu 161 RF LC).

Jakość pracy i usług musi odpowiadać:

• zawarte umowy;
• wymagania Regulaminu utrzymania nieruchomości wspólnej oraz Regulaminu dostarczania mediów.

Zarządzanie MKD przez stowarzyszenie właścicieli domów

Zgodnie z częścią 2 art. 161 ZhKRF HOA jest jednym ze sposobów zarządzania budynkiem mieszkalnym. Powołanie, strukturę i działalność HOA reguluje rozdz. VI ŻK RF.

Zalety TSN (HOA) są następujące.

Członkowie zarządu, w tym prezes, są właścicielami lokali w Twoim domu, którym nie jest obojętny stan dachu, mediów, wind i innych wspólnych nieruchomości.

HOA jest zobowiązana do reprezentowania prawnie uzasadnionych interesów właścicieli lokali w MKD (art. 137 Kodeksu Mieszkaniowego). Oznacza to, że organizując HOA w swoim domu, nigdy nie zostaniesz sam z problemami.

Każdy członek HOA ma prawo nie tylko wiedzieć, gdzie i jak wydawane są jego fundusze, ale także wpływać na ten proces, zapewniając jakość potrzebnych mu usług mieszkaniowych, a za pośrednictwem zarządu HOA - i usług użyteczności publicznej.

Utworzenie HOA zapewni odpowiednią jakość świadczonych usług mieszkaniowych po prostu dlatego, że sam będziesz kontrolować wykonanie pracy i wydatkowanie środków.

HOA daje możliwość zarabiania dodatkowe środki, który pójdzie na poprawę jakości życia w domu. Dodatkowy dochód do budżetu HOA można uzyskać z dzierżawy OI, z dodatkowych usług świadczonych na rzecz właścicieli lokali (tj. tych, które nie znajdują się na liście podstawowych usług świadczonych przez spółkę na rzecz jej członków bez pobierania dodatkowych opłat ( montaż drzwi wejściowych, remonty w mieszkaniu itp.)).

Członkostwo w HOA kształtuje świadomość aktywnych właścicieli, co oznacza, że ​​najemcy będą bardziej dbać o swój dom.

Podejmując wspólne decyzje, w końcu poznasz swoich sąsiadów. A to jest przydatne, także z punktu widzenia bezpieczeństwa.

Jeśli mieszkasz w nowym budynku, kompetentne kierownictwo HOA pozwoli Ci przez wiele lat nie myśleć o Republice Kirgiskiej, otworzyć specjalne konto do gromadzenia składek na remont.

Członkostwo w HOA pozwala przejść od rozwiązywania problemów zapewnienia życia domu do zadań poprawy jakości i komfortu życia.

Główną zaletą HOA- przy odpowiednim doborze deski HOA nie tylko sam decydujesz, ile pieniędzy wydasz na utrzymanie domu, ale również masz pewność, że środki te pójdą na rozwiązanie problemów Twojego domu.

Zarządzanie MKD przez organizację zarządzającą

Metody zarządzania MKD uzupełnia zarządzanie IZ (organizacją zarządzającą).

Aby rozpoznać sposób zarządzania MKD przez organizację zarządzającą należy spełnić następujące warunki:

1. właściciele podjęli decyzję o wyborze metody zarządzania MKD - kierownictwo IZ;
2. wybrał konkretną organizację zarządzającą;
3. zatwierdzony na posiedzeniu projekt umowy o zarządzanie (z istotnymi warunkami);
4. właściciele posiadający ponad 50% głosów ogólnej liczby głosów właścicieli w tym domu zawarli umowę o zarządzanie MKD z wybranym IZ (część 1 artykułu 162 Kodeksu Mieszkaniowego RF);
5. w ciągu 30 dni IZ zaczęła wypełniać swoje zobowiązania, chyba że w umowie o zarządzanie MKD (część 7 art. 162 RF LC) określono inny termin.

NS — podmiot niezależnie od formy organizacyjno-prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy, który prowadzi działalność w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi na podstawie koncesji (część 4.2 art. 20 kodeksu mieszkaniowego).

MA jest organizacją komercyjną, której głównym celem jest generowanie zysku ze świadczenia usług i (lub) wykonywania prac w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi.

Wyróżnia się następujące cechy kierownictwa UO (art. 6.2, 13 art. 155, ust. 1 art. 157, ust. 2.3, 10, 10.1, 11 art. 161, ust. 7, 10, 11 art. 162 ZhKRF):

Najpierw, MA odpowiada wobec właścicieli:

• o świadczenie usług i (lub) wykonywanie prac zapewniających prawidłowe utrzymanie IO;
• za zapewnienie KU w zależności od stopnia poprawy domu.

Po drugie IZ zobowiązana jest przystąpić do realizacji umowy o zarządzanie nie później niż 30 dni od dnia jej podpisania.

Po trzecie IZ otrzymuje zapłatę za świadczone JK i dokonuje rozliczeń z RNO za dostarczone media i odprowadzanie wody, z operatorem regionalnym za świadczenie usług w zakresie zarządzania MSW.

Czwarty IZ ma prawo do przedstawienia OSS propozycji wykazu robót i usług (zarządzanie MKD, utrzymanie, naprawy bieżące i remontowe IO) oraz wysokości odpowiedniej opłaty.

Piąty IZ zobowiązana jest do składania właścicielom sprawozdania z wykonania umowy o zarządzanie za rok ubiegły corocznie w pierwszym kwartale bieżącego roku i umieszczenia tego sprawozdania w GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne.

O szóstej UO jest zobowiązany do umieszczania w GIS Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych informacji o działalności kierownictwa MKD.

IZ odpowiada za wykonanie wszelkich prac i świadczenie usług zgodnie z przepisami obowiązującego prawa oraz warunkami kontraktu menedżerskiego. IZ ma prawo do wykonywania prac samodzielnie lub z udziałem wykonawców i nie ma prawa odmówić zawarcia umów z RSO i operatorem regionalnym na zarządzanie MSW (część 12 art. 161 RF LC).

IZ, według własnego uznania, angażuje wykonawców do wykonania prac. W związku z tym właściciele w MKD nie mają uprawnień do wyboru wykonawców i określenia warunków, w jakich dany wykonawca jest zaangażowany.

Tylko jeden UO może zarządzać MKD (część 9 artykułu 161 RF LC).

Niedawno pojawiła się możliwość przeprowadzki właścicieli lokali.

Metody kontroli MKD: różnice.

Organizacja zarządzająca chce zobowiązać właściciela lokalu do zawarcia umowy o zarządzanie dla MKD

Organizacja zarządzająca chce uznać działania organu samorządu terytorialnego dotyczące wyboru organizacji zarządzającej do zarządzania budynkiem mieszkalnym za niezgodne z prawem, ponieważ właściciele lokali wybrali już organizację zarządzającą

Właściciel lokalu chce zrekompensować straty poniesione przez niego w wyniku zdarzenia w MKD

Nakazuje się organizacji zarządzającej zakończyć zarządzanie apartamentowcem

Nowa organizacja zarządzająca chce zebrać pieniądze od poprzednika na naprawę (konserwację) wspólnej własności budynku mieszkalnego

Zobacz wszystkie sytuacje związane z art. 161 ZhK RF MKD

1. Zarządzający budynkiem mieszkalnym musi zapewnić obywatelom korzystne i bezpieczne warunki życia, należyte utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, rozwiązywanie problemów związanych z korzystaniem z tej nieruchomości, a także świadczenie usług publicznych na rzecz obywateli mieszkających w takim budynku lub przypadki przewidziane w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu, stała gotowość mediów i innego sprzętu, które są częścią wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym na świadczenie mediów (dalej - zapewnienie gotowości systemów inżynieryjnych). Rząd Federacji Rosyjskiej ustala standardy i zasady zarządzania budynkami mieszkalnymi.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

1.1. Właściwe utrzymanie majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym powinno odbywać się zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, w tym w zakresie zapewnienia dobrostanu sanitarno-epidemiologicznego ludności, w zakresie przepisów technicznych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, ochrony praw konsumentów oraz powinna zapewniać:

1) zgodność z wymaganiami dotyczącymi niezawodności i bezpieczeństwa budynku mieszkalnego;

2) bezpieczeństwo życia i zdrowia obywateli, mienie osób fizycznych, mienie osób prawnych, mienie państwowe i komunalne;

3) możliwość korzystania z lokalu i innego mienia wchodzącego w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym;

4) przestrzeganie praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym oraz innych osób;

5) stałą gotowość mediów, urządzeń pomiarowych i innych urządzeń wchodzących w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do dostarczania zasobów niezbędnych do świadczenia usług publicznych obywatelom mieszkającym w budynku mieszkalnym, zgodnie z zasady udzielania, zawieszania i ograniczania dostarczania mediów właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych oraz budynki mieszkalne ustanowiony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

1.2. Skład minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym, tryb ich świadczenia i realizacji określa Rząd Federacji Rosyjskiej.

1.3. Działalność w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi prowadzona jest na podstawie koncesji na jej realizację, z wyjątkiem przypadku prowadzenia takiej działalności przez spółdzielnię mieszkaniową, spółdzielnię mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką oraz przypadek przewidziany w części 3 artykułu 200 niniejszego Kodeksu.

2. Właściciele lokali w budynku mieszkalnym zobowiązani są do wyboru jednej z metod zagospodarowania budynku mieszkalnego:

1) bezpośrednie zarządzanie właścicielami lokali w budynku mieszkalnym, w którym liczba lokali nie przekracza trzydziestu;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) zarządzanie wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnią konsumencką;

3) kierownictwo organizacji zarządzającej.

2.1. W realizacji bezpośredniego zarządzania budynkiem mieszkalnym przez właścicieli lokali w tym budynku osoby wykonujące prace związane z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zapewniające zaopatrzenie w wodę zimną i ciepłą oraz odprowadzanie wody, zaopatrzenie w energię elektryczną, dostawę gazu (w tym dostawę gazu domowego w butlach), ogrzewanie (dostawę ciepła, w tym dostawę paliwa stałego w przypadku ogrzewania piecowego), gospodarowanie stałymi odpadami komunalnymi, są odpowiedzialni wobec właścicieli lokali w tym domu za realizacji swoich zobowiązań zgodnie z zawartymi umowami, a także zgodnie z zasadami utrzymywania własności ogólnej w budynku mieszkalnym, zasadami świadczenia, wstrzymywania i ograniczania świadczenia mediów właścicielom i użytkownikom lokali w mieszkaniu budynki i budynki mieszkalne.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.2. Gdy budynkiem mieszkalnym zarządza spółka mieszkaniowa lub spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka, ta spółka lub spółdzielnia jest odpowiedzialna za utrzymanie w tym budynku majątku wspólnego zgodnie z wymogami przepisów technicznych i zasadami utrzymania nieruchomość wspólna w budynku mieszkalnym ustanowionym przez Rząd Federacji Rosyjskiej w celu świadczenia usług użyteczności publicznej usługi w zależności od poziomu ulepszenia tego domu, którego jakość musi być zgodna z wymaganiami ustanowionymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej dla świadczenie, zawieszenie i ograniczenie świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych lub w przypadkach przewidzianych w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu w celu zapewnienia gotowości systemów inżynieryjnych. Określona spółka osobowa lub spółdzielnia może samodzielnie świadczyć usługi i (lub) wykonywać prace związane z utrzymaniem i naprawą majątku wspólnego w budynku mieszkalnym lub angażować, na podstawie umów, osoby wykonujące odpowiednie czynności. Zawierając z organizacją zarządzającą umowę o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, wspomniana spółka osobowa lub spółdzielnia sprawuje kontrolę nad wykonaniem przez podmiot zarządzający obowiązków wynikających z tej umowy, w tym świadczeniem wszelkich usług i (lub) realizacją prace zapewniające właściwe utrzymanie nieruchomości wspólnych w tym budynku oraz świadczenie usług w zależności od stopnia ulepszenia tego domu, których jakość musi spełniać wymagania przepisów ustanowionych przez Rząd Federacji Rosyjskiej dla zapewnianie, wstrzymywanie i ograniczanie dostarczania mediów właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.3. Zarządzając budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, odpowiada ona wobec właścicieli lokali w budynku mieszkalnym za świadczenie wszelkich usług i (lub) wykonywanie prac zapewniających prawidłowe utrzymanie majątku wspólnego w tym budynku oraz jakość które muszą spełniać wymagania przepisów technicznych i zasad utrzymania ustanowionych przez Rząd Federacji Rosyjskiej własności wspólnej w budynku mieszkalnym, w celu zapewnienia mediów, w zależności od poziomu ulepszenia tego budynku, którego jakość musi spełniać wymagania przepisów ustanowionych przez Rząd Federacji Rosyjskiej w zakresie świadczenia, zawieszenia i ograniczenia świadczenia mediów właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych lub w przypadkach przewidzianych w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu , dla zapewnienia gotowości systemów inżynierskich.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

ConsultantPlus: uwaga.

Zmieniając sposób zarządzania budynkiem mieszkalnym lub wybierając organizację zarządzającą, możesz zdecydować się na utrzymanie poprzedniej procedury dostarczania mediów i płatności za nie (Ustawa federalna z dnia 29 czerwca 2015 r. N 176-FZ).

3. Sposób zarządzania apartamentowcem jest wybierany przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu i może być w każdym czasie wybrany i zmieniony na podstawie jego decyzji. Decyzja walnego zgromadzenia o wyborze sposobu zarządzania jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.1. W przypadku wypowiedzenia zarządu budynkiem mieszkalnym przez spółkę mieszkaniową, spółdzielnię mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową, inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką, wspomnianą spółkę, spółdzielnię, w terminie trzech dni roboczych od dnia podjęcia decyzji przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, aby zmienić sposób zagospodarowania takiego budynku, musi przekazać dokumentację techniczną budynku mieszkalnego oraz inne dokumenty związane z zarządzaniem takim domem, klucze do lokali wchodzących w skład majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, kody elektroniczne dostęp do wyposażenia stanowiącego część majątku wspólnego właścicieli lokali w apartamentowcu oraz innych środków technicznych i wyposażenia niezbędnego do obsługi i zarządzania apartamentowcem osobie, która przejęła obowiązki zarządzania apartamentowcem lub w przypadku wyboru bezpośredniego sposobu zarządzania budynkiem mieszkalnym właścicielowi lokalu w budynku mieszkalnym określonym w decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym o wyborze bezpośredniego sposobu zarządzanie budynkiem mieszkalnym lub, jeżeli właściciel nie jest wskazany, dowolnemu właścicielowi lokalu w takim budynku mieszkalnym.

4. Organ samorządu terytorialnego, w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej, przeprowadza przetarg nieograniczony na wybór organizacji zarządzającej w przypadkach określonych w części 13 niniejszego artykułu i części 5 artykułu 200 niniejszego Kodeksu, a także w przypadku, gdy w ciągu sześciu miesięcy przed terminem przeprowadzenia określonego konkursu właściciele lokali w budynku mieszkalnym nie wybrali sposobu zarządzania tym budynkiem lub jeżeli decyzja o wyborze sposobu zarządzania tym budynek nie został zrealizowany. Przetarg nieograniczony przeprowadza się również, jeżeli przed wygaśnięciem umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, zawartej w wyniku przetargu nieograniczonego, nie został wybrany sposób zarządzania tym budynkiem lub jeżeli decyzja o wyborze zarządu metoda dla tego budynku nie została wdrożona.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4.1. Informacje o przetargu nieograniczonym na wybór organizacji zarządzającej są publikowane na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w sieci informacyjnej i telekomunikacyjnej „Internet” w celu zamieszczania informacji o przetargu (dalej - oficjalna strona w Internecie). Rząd Federacji Rosyjskiej określa oficjalną stronę internetową w Internecie oraz organ upoważniony do jej utrzymywania. Przed ustaleniem przez Rząd Federacji Rosyjskiej oficjalnej strony internetowej w Internecie, ogłoszenie o przetargu nieograniczonym zostanie umieszczone na oficjalnej stronie internetowej gminy w sieci informacyjnej i telekomunikacyjnej Internet, a także opublikowane w oficjalnym drukowanym publikacja przeznaczona do publikacji informacji o składaniu zamówień na potrzeby gmin... Informacje o przeprowadzeniu określonego przetargu powinny być dostępne do zapoznania się dla wszystkich zainteresowanych bez pobierania opłaty. Informacja o wynikach przetargu nieograniczonego zamieszczana jest na stronie internetowej w sieci informacyjno-telekomunikacyjnej „Internet”, gdzie zamieszczona została informacja o jego przeprowadzeniu, nie później niż w ciągu trzech dni od dnia ustalenia tych wyników, a także jest publikowana w oficjalna publikacja drukowana, w której znajdują się informacje o jej przeprowadzeniu.

5. Organ samorządu terytorialnego w terminie dziesięciu dni od dnia przeprowadzenia przetargu nieograniczonego, o którym mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu, zawiadamia wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym o wynikach ww. przetargu i warunkach umowy do zarządzania tym budynkiem. Właściciele lokali w budynku mieszkalnym są zobowiązani do zawarcia umowy o zarządzanie tym budynkiem z organizacją zarządzającą wybraną na podstawie wyników przetargu nieograniczonego przewidzianego w części 4 niniejszego artykułu, w sposób określony w art. 445 Kodeksu Cywilnego Kodeks Federacji Rosyjskiej.

6. Organ samorządu terytorialnego, nie później niż na miesiąc przed wygaśnięciem umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, o którym mowa w ust. 5 niniejszego artykułu, zwołuje zebranie właścicieli lokali w tym budynku w celu ustalenia wybór sposobu zagospodarowania tego budynku, jeśli taka decyzja nie została wcześniej podjęta zgodnie z częścią 3 niniejszego artykułu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. Każdy właściciel lokalu w budynku mieszkalnym może wystąpić do sądu z żądaniem zobowiązania samorządu terytorialnego do wyboru organizacji zarządzającej zgodnie z postanowieniami ust. 4 niniejszego paragrafu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8.1. Niedopuszczalne jest zawarcie umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym w oparciu o wyniki przetargu nieograniczonego lub w przypadku unieważnienia przetargu przed upływem 10 dni od dnia zamieszczenia informacji o wynikach przetargu na urzędowym strona internetowa w Internecie. Wymóg ten nie ma zastosowania, dopóki Rząd Federacji Rosyjskiej nie określi oficjalnej strony internetowej w Internecie.

9. Budynek mieszkalny może być zarządzany tylko przez jedną organizację zarządzającą.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

10.1. Organizacja zarządzająca jest zobowiązana do zapewnienia bezpłatnego dostępu do informacji o głównych wskaźnikach jej działalności finansowej i gospodarczej, o świadczonych usługach i pracach wykonywanych w celu utrzymania i naprawy majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, o procedurze i o warunki ich dostarczenia i realizacji, po ich kosztach, cenach (taryfach) za świadczone media poprzez umieszczenie ich w systemie. Tryb, skład, termin i częstotliwość umieszczania w systemie informacji o zarządzie budynkiem mieszkalnym oraz możliwość wglądu do dokumentów przewidzianych w niniejszym Kodeksie przez spółkę mieszkaniową lub spółdzielnię mieszkaniową lub inną specjalistyczną spółdzielnię konsumencką, która zarządza budynkiem mieszkalnym (bez zawierania umowy z organizacją zarządzającą), są ustanawiane przez federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za opracowywanie i wdrażanie polityki stanowej i przepisów prawnych w dziedzinie technologii informacyjnej, wraz z federalnym organem wykonawczym odpowiedzialnym za opracowywanie i wdrażanie polityki stanowej i regulacji prawnych w dziedzinie mieszkalnictwa i usług użyteczności publicznej, chyba że prawo federalne określa inny okres na zamieszczanie tych informacji w systemie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. W przypadku przewidzianym w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu organizacja zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów lub spółdzielnia mieszkaniowa lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka, która zarządza budynkiem mieszkalnym, w sposób określony przez rząd Federacji Rosyjskiej, musi :

1) dostarczyć organizacjom dostarczającym zasoby, regionalnemu operatorowi zajmującemu się postępowaniem ze stałymi odpadami komunalnymi informacje niezbędne do obliczania rachunków za media, w tym odczyty poszczególnych urządzeń pomiarowych (gdy takie odczyty są dostarczane przez właścicieli lokali w budynku mieszkalnym i najemców lokale mieszkalne na podstawie socjalnych umów o pracę lub umów najmu lokalu mieszkalnego państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego w tym domu organizacji zarządzającej, spółki mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej lub innej specjalistycznej spółdzielni konsumenckiej) oraz opomiarowania zbiorowego (domu wspólnego) urządzenia zainstalowane w budynku mieszkalnym;

2) monitorować jakość zasobów komunalnych i ciągłość ich dostaw do granic nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

3) przyjąć od właścicieli lokali w budynku mieszkalnym oraz najemców lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub umów najmu lokali mieszkalnych państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego w tym budynku o naruszeniu wymagań dotyczących jakości mediów oraz (lub) ciągłość świadczenia takich usług, naruszenia w obliczeniach kwoty płatności za media i współdziałanie z organizacjami dostarczającymi zasoby i regionalnym operatorem ds. Gospodarki stałymi odpadami komunalnymi przy rozpatrywaniu tych odwołań, sprawdzając fakty określone w ich usuwanie, eliminowanie stwierdzonych naruszeń oraz przesyłanie informacji o wynikach rozpatrywania odwołań w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej;

4) zapewnić organizacjom dostarczającym zasoby dostęp do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym w celu zawieszenia lub ograniczenia dostarczania mediów właścicielom lokali w budynku mieszkalnym oraz najemcom lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub umów najmu lokali mieszkalnych państwa lub komunalne zasób mieszkaniowy w tym budynku lub w porozumieniu z organizacjami dostarczającymi zasoby na zawieszenie lub ograniczenie świadczenia mediów właścicielom lokali w budynku mieszkalnym oraz najemcom lokali mieszkaniowych na podstawie społecznych umów najmu lub umów najmu lokali mieszkalnych państwowych lub komunalnych zapasy w tym budynku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. W przypadku bezpośredniego zarządzania budynkiem mieszkalnym przez właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, usługę komunalną do utylizacji stałych odpadów komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w tym budynku świadczy regionalny operator zajmujący się utylizacją stałych odpadów komunalnych.

12. Organizacje zarządzające, stowarzyszenia właścicieli domów lub spółdzielnie mieszkaniowe lub inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie, które zarządzają budynkami mieszkalnymi, nie są uprawnione do odmowy zawarcia, zgodnie z zasadami określonymi w części 1 artykułu 157 niniejszego Kodeksu, umów, w tym w odniesieniu do zasoby komunalne zużywane przy utrzymywaniu wspólnej własności w budynku mieszkalnym, z organizacjami dostarczającymi zasoby, które zapewniają zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę, odprowadzanie wody, zaopatrzenie w energię elektryczną, zaopatrzenie w gaz (w tym dostawę gazu domowego w butlach), ogrzewanie (zaopatrzenie w ciepło, w tym zaopatrzenie w paliwo stałe w przypadku ogrzewania piecowego) oraz regionalnego operatora zajmującego się gospodarką stałymi odpadami komunalnymi, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w części 1 art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu. Okres obowiązywania oraz inne warunki ww. umów, zawieranych m.in. w związku z pozyskiwaniem środków komunalnych zużywanych na użytkowanie i utrzymanie majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, ustalane są zgodnie z zasadami określonymi w części 1 ustawy. artykuł 157 w części 4 tego artykułu, przetarg nieograniczony. W terminie dziesięciu dni od daty przetargu nieograniczonego samorząd zawiadamia wszystkie osoby, które otrzymały od dewelopera (osoby zapewniającej budowę budynku mieszkalnego) po wydaniu mu pozwolenia na oddanie budynku mieszkalnego do użytkowania lokalu w ten budynek na podstawie aktu zbycia lub innego dokumentu zbycia, na podstawie wyników przetargu nieograniczonego i na warunkach umowy o zarządzanie tym domem. Osoby te są zobowiązane do zawarcia umowy o zarządzanie tym domem z organizacją zarządzającą wybraną na podstawie wyników przetargu nieograniczonego. Jeżeli w terminie dwóch miesięcy od dnia przetargu nieograniczonego właściciele nie zawarli umowy o zarządzanie z organizacją zarządzającą, umowę taką uważa się za zawartą na warunkach określonych w przetargu nieograniczonym.

część 7 artykułu 46 niniejszego Kodeksu. W przypadku zbycia lub zbycia w inny sposób pierwszego lokalu w tym apartamentowcu właściciele lokali w tym apartamentowcu w terminie jednego roku od daty zbycia lub zbycia w inny sposób pierwszego lokalu w tym apartamentowcu muszą dokonać wyboru takich właścicieli na walne zgromadzenie i wdrożyć sposób zarządzania tym apartamentowcem...

15. Organizacja dostarczająca zasoby niezbędne do zapewnienia mediów jest odpowiedzialna za dostarczenie tych zasobów o odpowiedniej jakości do granic wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym oraz granic zewnętrznych sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego tego budynku, chyba że umowa z taką organizacją stanowi inaczej.

15.1. Regionalny operator gospodarowania komunalnymi odpadami stałymi jest odpowiedzialny za świadczenie usług w zakresie gospodarowania komunalnymi odpadami stałymi począwszy od miejsca gromadzenia komunalnych odpadów stałych, chyba że umowa stanowi inaczej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

16. Osoba odpowiedzialna za utrzymanie i naprawę mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, w zakresie świadczenia tych usług, zobowiązana jest do zapewnienia stanu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym na poziomie niezbędnym do świadczenie usług publicznych o odpowiedniej jakości.

17. Zarządzanie budynkiem mieszkalnym, w odniesieniu do którego właściciele lokali w budynku mieszkalnym nie wybrali sposobu zarządzania takim budynkiem w sposób przewidziany niniejszym Kodeksem lub wybrany sposób zarządzania nie został wdrożony, nie ustalono organizacji zarządzającej, w tym z uwagi na uznanie za nieważny przetargu nieograniczonego na wybór organizacji zarządzającej prowadzonej przez organ samorządu terytorialnego zgodnie z niniejszym Kodeksem przez organizację zarządzającą, która posiada koncesję na prowadzenie działalności gospodarczej czynności w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi, określone decyzją samorządu terytorialnego w trybie i na warunkach ustalonych przez Rząd Federacji Rosyjskiej. Taka organizacja zarządzająca wykonuje czynności w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym do czasu wybrania przez właścicieli lokali w budynku mieszkalnym sposobu zarządzania budynkiem mieszkalnym lub przed zawarciem umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym z organizacją zarządzającą wyznaczoną przez właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym lub na podstawie wyników przetargu nieograniczonego przewidzianego w części 4 niniejszego artykułu, nie dłużej jednak niż rok.

Budynek mieszkalny (MKD) to obiekt inżynierski, który wymaga stałej opieki i uwagi oraz wymaga doskonalenia.

Kto powinien to zrobić: właściciele domów czy wynajęci profesjonaliści? Właściciele metrów kwadratowych w budynku mają od państwa możliwość samodzielnego wyboru sposobu zarządzania wieżowcem.

Właściciele nieruchomości mieszkalnych mogą działać:

• na własną rękę;
• tworzenie stowarzyszenia właścicieli domów;
• poprzez powołanie spółki zarządzającej (MC).

Sposób zarządzania wybierają właściciele domów na walnym zgromadzeniu. Mogą też zmienić go na inny, bardziej opłacalny, zdaniem większości.

Bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem

To kolektywna forma zarządzania. Przewiduje bezpośredni udział mieszkańców. Oznacza to, że każdy właściciel metra kwadratowego mieszkania samodzielnie współpracuje z organizacjami obsługującymi nieruchomości. Dzięki tej metodzie obecność kodeksu karnego jest opcjonalna. Ale w praktyce najczęściej jest obecny.

Dzięki zarządzaniu bezpośredniemu nie musisz tworzyć podmiotu prawnego. Starszy komitet porządkowy lub komitet domowy zarządza wieżowcem. Wszelkie pytania dotyczące jego utrzymania omawiane są na walnym zgromadzeniu.

Zgodnie z art. 164 RF LCD, właściciele domów mają możliwość wyboru swojego przedstawiciela, który będzie działał w ich imieniu i chronił ich prawa. Posiada uprawnienia do podpisywania umów i współpracy z różnymi firmami, organizacjami i agencjami rządowymi. Takim przedstawicielem interesów właścicieli domów może być nawet osoba, która nie posiada metrów kwadratowych w wieżowcu.

Przy bezpośrednim zarządzaniu możliwe jest zawieranie wyłącznie umów bezpośrednich. Robi to każdy właściciel metra kwadratowego mieszkania.

Przewodniczący rady domowej jest upoważniony do zawierania umów w imieniu wszystkich właścicieli. Aby to zrobić, muszą sporządzić notarialne pełnomocnictwo w imieniu seniora w domu.

Do podpisania umów z drugą stroną bez pośredników w zarządzaniu bezpośrednim potrzebne są następujące dokumenty:

• odpis protokołu z walnego zgromadzenia właścicieli nieruchomości, w którego postanowieniu ustala się sposób zarządzania w MKD;
• kopię dokumentu, zgodnie z którym wybrano upoważnionego przedstawiciela lub przewodniczącego rady domowej, współdziałając z firmami dostarczającymi media i zasoby, w imieniu wszystkich właścicieli;
• kopia dowodu rejestracyjnego dla MKD;
• oświadczenie do dyrektora o podpisaniu umów bezpośrednich.

Bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem: plusy i minusy

Zalety

• Właściciele domów muszą sami renegocjować rachunki za media. Jest to korzystne dla właścicieli metrów kwadratowych, ponieważ odpowiadają tylko za siebie i nie poniosą strat z powodu przeoczenia kodeksu karnego lub jego zadłużenia. W takim przypadku najemcy będą dokonywać wszelkich płatności bezpośrednio do usługodawców.
• Gdy nie ma pośredników, nikt nie będzie miał możliwości przypisania nadwyżki i nikt nie będzie mógł zrobić literówki na ich korzyść i pomniejszyć właściciela domu.
• Za długi odpowiadają właściciele mieszkań. Sąsiedzi dłużników w tym przypadku nie ucierpią w żaden sposób. Wszystkie płatności są jasne, koszt dodatkowe usługi wspólne dla wszystkich mieszkańców domu. Kwestie przywrócenia porządku, ponownego wyposażenia i inne problemy są omawiane i rozwiązywane wspólnie.
• Aby utrzymać wieżowiec w doskonałym stanie, trzeba wykonać prace techniczne. Dokonują tego sami właściciele nieruchomości i na ich koszt lub z pomocą wynajętej firmy. Jednocześnie musisz zadbać o podpisanie prawidłowo sporządzonego dokumentu, w którym jasno określisz listę świadczonych usług i warunki.

niedogodności

• Działania mające na celu poprawę lokalnej przestrzeni i wspólnych lokali są jedynie dobrowolne. Na przykład, jeśli większość mieszkańców chce wyposażyć swoje wejścia w wideodomofony, a niektórzy właściciele mieszkań odmówili, nie można ich zmusić do zapłaty. Dlatego konieczne będzie przejście od zebranej kwoty.
• Problemem może być również wybór autoryzowanego przedstawiciela w domu. Odpowiada za przygotowanie dokumentacji i inne aspekty. Ale ponieważ jest to pozycja nieodpłatna, przy tej metodzie zarządzania raczej trudno jest znaleźć kogoś, kto chce ją objąć.
• Każde wejście ma około 15 mieszkań. Ich najemcy sami renegocjują umowy z dostawcami usług, a następnie pokrywają koszty świadczonych usług. Ktoś musi kontrolować terminowe obliczenia.
• Dużym problemem może być jakość świadczonych usług. Ich dostawcy są legalnie wybierani przez samych właścicieli domów. W przypadku naruszenia jakości dostarczanych zasobów lub warunków konieczne jest zapewnienie przestrzegania warunków podpisanych umów. Często trudno znaleźć wśród najemców osobę, która będzie monitorowała realizację umów.
• Dom, który przeszedł w bezpośrednie zarządzanie, nie powinien być uzależniony od budżetu gminy. W takim przypadku nie ma możliwości uzyskania pomocy przedstawicieli samorządu czy państwa w postaci realizacji programów społecznych. Na przykład, jeśli konieczne będzie zainstalowanie placu zabaw dla dzieci lub podjazdu dla osób niepełnosprawnych, mieszkańcy będą musieli to zrobić własnymi siłami lub wysiłkiem. Jednocześnie należy przestrzegać wszystkich norm technicznych określonych przez państwo.
• Podczas prowadzenia dokumentacji mogą również pojawić się pytania. Niektórzy najemcy są lekkomyślni lub słabo zorientowani w sprawozdawczości finansowej.
• Dom nie może kwalifikować się do pieniędzy miasta, które są przeznaczane na remonty i remonty generalne. Wydatki te spadają na barki właścicieli metrów kwadratowych w wieżowcu.

Bezpośrednie zarządzanie apartamentowcem w 2016 roku. Zmiany

Obowiązująca od 2015 roku ustawa federalna nr 255 ograniczyła możliwości, zgodnie z którymi przyznaje się prawo do bezpośredniego zarządzania mieszkańcami w wieżowcu. Jest to dozwolone tylko w MKD, w których liczba gospodarstw domowych nie przekracza szesnastu. Aby przenieść prawa i obowiązki związane z zarządzaniem własnością mieszkania z właścicieli mieszkań na spółkę zarządzającą, wszyscy właściciele mieszkań, bez wyjątku, muszą sporządzić dokument między zarządem budynku mieszkalnego a wybraną przez siebie organizacją. Warunki tej współpracy określają, uzgadniają i ustalają właściciele mkw. w protokole walnego zgromadzenia. Umowa zostaje zawarta i sporządzona w formie pisemnej. Zapewnia równe prawa wszystkim właścicielom mieszkań.

Obowiązujące przepisy z 2016 roku stanowią, że jeżeli upłynął okres obowiązywania takiej umowy, a jej strony nie zamierzają jej wypowiedzieć, to umowa o zarządzanie w MKD automatycznie dalej działa na tych samych podstawach i przez ten sam czas.

Jeżeli MKD zarządzają bezpośrednio najemcy i wspólnie wybrali jednego z właścicieli mieszkań na swojego pełnomocnika, to zgodnie z ustawodawstwem z 2016 r. osoba ta może wykonywać swoje funkcje bez pełnomocnictwa.

Jeśli właściciele mieszkań w MKD wybrali upoważnionego przedstawiciela, który nie jest właścicielem metrów kwadratowych w domu, to aby mógł wypełnić swoje uprawnienia, potrzebuje pełnomocnictwa od właścicieli domów. Ustawy z 2016 r. ustanawiają prostą pisemną formę tego typu umowy. Przykładową opcję, jeśli to konieczne, zapewnią specjaliści.

Zarządzanie apartamentowcem przez firmę zarządzającą

MC jest komercyjną osobą prawną, która decyzją walnego zgromadzenia właścicieli nieruchomości przejmuje prawo do zarządzania majątkiem MKD. Organizacja zarządzająca stwarza warunki do życia w wieżowcu oraz zapewnia mieszkańcom mieszkania i usługi komunalne. Reprezentuje interesy mieszkańców.

Kodeks karny działa zgodnie z normami prawa ogólnorosyjskiego, kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz na podstawie umów o zarządzanie domem w MKD. Rosyjski Kodeks Mieszkaniowy mówi tylko o organizacji zarządzającej.

Podmioty prawne zarządzające zasobami mieszkaniowymi to najczęściej podmioty niezależne. Posiadają własny bilans, rachunki bankowe, pieczęć, dokumentację, pieczątki i inne szczegóły.

Kto zamawia usługi firmy zarządzającej?

• Właściciele nieruchomości w MKD (osoby fizyczne i prawne Federacji Rosyjskiej, gminy posiadające część metrów kwadratowych w budynku).
• Stowarzyszenia właścicieli domów (ZhK, ZhSK, HOA).
• Organy państwowe, podmioty Federacji Rosyjskiej (władze regionalne, samorząd terytorialny będący właścicielem nieruchomości w domu).

Jak właściciele nieruchomości w MKD wybierają spółkę zarządzającą?

Odbywa się to za pomocą:

• konkurencja;
• listę przygotowywaną przez grupę inicjatywną.

Po ostatecznym wyborze spółki zarządzającej strony (spółka zarządzająca i właściciele nieruchomości w wieżowcu) podpisują porozumienie.

Jeżeli właściciele metrów kwadratowych w ustalonym prawem czasie nie zdecydowali, jak zarządzać apartamentowcem, wówczas samorząd lokalny przeprowadza przetarg nieograniczony na wybór Kodeksu karnego zgodnie z uchwałą nr 75.

Jeżeli klientem usług firmy zarządzającej budynkiem mieszkalnym jest HOA (ZhSK, ZhK), wówczas bezpośrednią metodą zarządzania budynkiem mieszkalnym nie zajmuje się organizacja zarządzająca, ale wymienione stowarzyszenia właściciele nieruchomości. Ale nawet w tym przypadku HOA i Kodeks Karny podpisują między sobą porozumienie. Może określać szczegółowe warunki interakcji – większe lub mniejsze niż przewidziane w art. 162 RF LC.

Zarządzanie domem HOA

Inną formą zarządzania w apartamentowcu jest utworzenie spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej (HOA). Walne zgromadzenie właścicieli nieruchomości tworzy organizację nieprowadzącą działalności gospodarczej (spółdzielnia lub HOA). Jego główną funkcją jest utrzymanie wysokich budynków.

HOA posiada własne konto bankowe, własną pieczęć i reprezentuje interesy właścicieli nieruchomości w budynku wobec osób trzecich.

Głównym prawem, które określa funkcje HOA, jest artykuł 161 8. sekcji RF LC.

Wszystkie aktualne kwestie rozwiązywane są na walnych zebraniach członków organizacji. Oni

• wprowadzać zmiany w Karcie;
• podejmować decyzje o reorganizacji i likwidacji;
• wybrać organy zarządzające;
• zawierania umów i innych porozumień ze spółką zarządzającą;
• określić wysokość płatności;
• zdecydować, jak wykorzystać fundusze, czy uzyskać pożyczki i kredyty;
• oceniać działalność zarządu;
• zapłacić za pracę kierownictwa organizacji;
• dzierżawa aktywów materialnych domu.

Zarząd HOA jest jego organem wykonawczym, który jest wybierany przez zebranie. W swojej działalności kieruje się statutem, który reguluje uprawnienia tego organu, częstotliwość spotkań oraz czas działania.

Zarząd HOA pełni następujące funkcje:

• podpisuje umowy ze specjalistami;
• kontroluje pozyskiwanie funduszy;
• sprawozdania z wydatkowania pieniędzy i efektywności prowadzenia prac finansowo-gospodarczych;
• zwołuje i prowadzi spotkania;
• prowadzi dokumentację: powiadamia członków organizacji o planowanym walnym zgromadzeniu, prowadzi protokoły, sporządza decyzje posiedzeń, listy uczestników;
• zawiera w akceptowalnym stanie wartości materialne znajdujące się w bilansie HOA;
• monitoruje przestrzeganie obowiązków przez właścicieli nieruchomości i chroni ich prawa w trakcie eksploatacji majątku wspólnego;
• reprezentuje interesy właścicieli metrów kwadratowych w budynku.

HOA jest upoważniony do zawarcia umowy z dowolną organizacją w celu zarządzania pracą. Jednocześnie wszystkie niezbędne funkcje będą wykonywane przez profesjonalistów, którzy posiadają wszelkie możliwości techniczne do tych zadań. Wszelkie prawa i obowiązki stron określa umowa. Usługi Kodeksu Karnego są opłacane ze skarbca ogólnego HOA.