Përshëndetje, miq të dashur! Tema e artikullit të sotëm do të jetë interesante dhe e dobishme për pothuajse të gjithë... Shumë familje të reja, njerëz që lëvizin në qytete të tjera dhe vetëm të rinj që më në fund vendosin të fluturojnë nga foleja e tyre prindërore, përballen disi me dilemën - të blejnë një apartament ose të marrin me qira? Çfarëdo vendimi të merret, të dy kanë të drejtën e jetës. Për më tepër, shpesh zgjedhja duhet të bëhet bazuar jo vetëm në rrethanat e jetës, por edhe në kornizën kohore, dhe më e rëndësishmja - shumën e fondeve të disponueshme për blerjen e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, ekziston një sërë monumentesh universale, me ndihmën e së cilës mund të bëni zgjedhjen e duhur dhe më fitimprurëse. Ju ftoj të punoni me mua për të analizuar të mirat dhe të këqijat e secilit opsion.

Banesa me qira

Për të vendosur se cila është më fitimprurëse - për të blerë një apartament ose për ta marrë me qira, duhet të peshoni të mirat dhe të këqijat e këtyre opsioneve. Unë mendoj se ia vlen të fillosh me një pronë me qira. Nëse keni menduar për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë, është e mundur që argumentet e mia do t'ju ndihmojnë të pranoni vendimi përfundimtar.

Avantazhet e banesave me qira

Histori jete

Një miku im mori me qira një apartament me një dhomë në Moskë për 23,000 rubla në muaj... Pas ca kohësh, qiradhënësi vendosi të shiste pronën e tij. Meqenëse vajzës i pëlqeu vërtet apartamenti, ajo vendosi të mos ndahej me të dhe u bë blerësi i saj. Duke pasur parasysh që shitja ishte pa ndërmjetës, ekskluzivisht tete-a-tete, atëherë për "odnushka" pronari kërkoi 6.5 milion... Duhet të them menjëherë se çmimi për kapitalin është mjaft i pranueshëm. Qiramarrësi kishte vetëm një milion në duart e saj. Kjo do të thotë, mbeti për të gjetur 5.5 milion më shumë.

Parapagimi i kërkuar nga shitësi ishte 20% e vlerës totale të pronës. Përkundër faktit se shumica e bankave refuzojnë të lëshojnë kredi në raste të tilla, miku im ishte me fat. Ajo kishte një punë të shkëlqyeshme, një pagë të mirë "të bardhë", dhe për këtë arsye banka shkoi ta takonte dhe lëshoi ​​një hua. Kredia është lëshuar për një afat të gjatë - për tërësinë 20 vjet... Norma e interesit ishte 13% në vit... Duke kryer llogaritjet e thjeshta, ne gjejmë se mujore vajzës iu desh të kthente porosinë në bankë 65,000 rubla... Ne i shtojmë kësaj shume sigurimin vjetor, qiranë - të gjitha ato shpenzime që më parë binin mbi supet e qiradhënësit. Dhe duke pasur parasysh që perspektiva përrallore e rritjes së taksës mbi pronën gjithashtu u shfaq në horizont, klienti gjithashtu do të duhet ta paguajë atë.

Supozoni se 23,000 rubla për të cilat vajza mori me qira një apartament është nën çmimin e tregut, dhe shuma së shpejti do të rritet. Sidoqoftë, çfarëdo që mund të thotë dikush, nuk do të ishte rritur në madhësinë e pagesave të hipotekës (për të mos përmendur tarifat shtesë). Sigurisht, ne mund të zvogëlojmë pagesat e hipotekës sa më shumë që të jetë e mundur nëse pagesa jonë e parë për apartamentin është më e lartë. Supozoni se heroina e kësaj historie kishte në duart e saj 6,000,000 rubla falas, dhe për këtë arsye vetëm 500,000 rubla do të duhej të huazoheshin nga banka. Sigurisht, pagesat për një hipotekë të tillë do të ishin mjaft të parëndësishme. Sidoqoftë, ky është larg përfundimit më të saktë. Në fund të fundit, së pari, ne duhet të kemi një sasi të madhe fondesh në dispozicion, dhe pak njerëz dinë të kursejnë për një apartament pa hipotekë. Dhe së dyti, nëse vërtet i bëni llogaritjet, atëherë është sa më e saktë që të jetë e mundur.

Norma mesatare e interesit për depozitat është 10-12% në vit. Vetëm imagjinoni, nëse vendosni 6,000,000 rubla falas në një llogari depozite, do të merrni 50-60 mijë rubla në muaj. Kjo shumë do të jetë e mjaftueshme për ju jo vetëm për të paguar qiranë, por edhe për të blerë ushqim, veshje dhe shumë më tepër. Përveç kësaj, nëse e dini, do të gjeni një mundësi më fitimprurëse për të rritur paratë tuaja falas dhe për t'i siguruar vetes më shumë të ardhurat pasive... Nëse marrim parasysh marrjen me qira të apartamenteve nga ky këndvështrim, bëhet e qartë se ky opsion për bashkëveprimin me pasuritë e paluajtshme është shumë më fitimprurës sesa një hipotekë.

Disavantazhet e banesave me qira

Strehim hipotekor

Epo, tani le të zbulojmë nëse ia vlen të marrësh një apartament në hipotekë, cilat janë pikat e forta dhe të dobëta të këtij opsioni për bashkëveprimin me pasuritë e paluajtshme.

Përparësitë e shtëpisë tuaj hipotekare

Disavantazhet e hipotekave

Digjresionet matematikore

Për të vlerësuar të gjitha mundësitë e një hipoteke, ia vlen të shtoni disa numra në diskutimin tonë me ju. Përkundër faktit se ne kemi llogaritur më parë përfitimet financiare të banesave me qira, ne nuk e përmendëm atë proceset inflacioniste çojnë në rritje qira , por asnjë mënyrë nuk zbatohen për pagesat e hipotekës. Kjo është për shkak të faktit se madhësia e tyre është e përcaktuar në kontratë. Kjo do të thotë, kur vendosni të merrni një kredi hipotekare me një normë interesi vjetore prej 10-13%, ju kështu rregulloni çmimin e pronës.

Meqenëse tani jeni bërë pronar i shtëpisë, paratë që keni dhënë për qira mund të lihen mënjanë për shlyerjen e hershme të hipotekës. Nëse marrim, për shembull, normën mesatare të qirasë prej 35,000 rubla në muaj, atëherë fjalë për fjalë në 10 vjet do të dalë një shumë mjaft e mirë e fondeve në shumën prej 4.2 milion rubla. Ulni ose rrisni këtë shifër në varësi të rajonit të vendbanimit. Vetëm mendoni, ju nuk i keni përdorur këto para për të bërë pagesën e parë për një apartament, nuk i keni shpenzuar për të blerë ndonjë pronë, por thjesht le të shkojë askund!

Për më tepër, të gjithë, për ndonjë arsye, harrojnë të thonë se në 10-20 vjet, gjatë së cilës do të paguani hipotekën, kostoja e banesës tuaj do të rritet disa herë, dhe paratë do të bien në çmim... Për qartësi, unë do t'ju tregoj një histori: në vitin 2000, një apartament me tre dhoma në zonën Arbat me një sipërfaqe totale prej 80 sq. m. mund të blihet për 100,000 dollarë. Me kursin e vjetër të këmbimit, kjo do të kishte arritur në pak më shumë se 3 milion rubla. Sot i njëjti apartament kushton rreth 22 milion rubla. Nëse marrim një qytet me një popullsi prej 35,000, atëherë apartamentet kushtojnë 100-150 mijë rubla, dhe tani 1-1.5 milionë. Pra, mendoni tani se cila është më mirë.

Disa llogaritje

Le të shikojmë disa shembuj që do të na ndihmojnë të marrim një vendim përfundimtar dhe të kuptojmë se si të marrim siç duhet një hipotekë për një apartament.

Shembulli # 1

Supozoni se keni gjetur një apartament të mrekullueshëm me një dhomë në rajonin e Moskës. Kostoja e strehimit është 5 milion rubla. Një tarifë fillestare - 2.5 milion rubla... Në bankë, duhet të marrësh 2.5 milion të tjerë nën 12% në vit.
Çdo muaj ju duhet t'i paguani bankës 25,000 rubla.

Në 18 vjet, ju do t'i paguani bankës 5.4 milion rubla. Edhe nëse supozojmë se inflacioni do të jetë minimal dhe nuk do të kalojë 5% për pasuritë e paluajtshme, dhe strehimi juaj është likuid, atëherë gjatë këtyre 18 viteve kostoja e një apartamenti do të rritet në 9.5 milion rubla.

një hua është një ngjarje mjaft fitimprurëse... Dhe nëse shtoni këtu edhe 13% të shumës kryesore prej 2 milion rubla (shuma maksimale nga e cila mund të merrni një zbritje sipas ligjit aktual) në formën e një zbritje tatimore në shumën 260 mijë rubla dhe 13% e 2.9 milion interesi i paguar për një hipotekë (shuma maksimale për përqindjen prej 3 milion RUB) në shumën prej 377 mijë rubla, në fund do të kemi sukses kurseni 2,237 milion rubla bazuar në:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 milion rubla

Shembulli Nr. 2

Si rregull, tifozët me qira thonë se një apartament me një dhomë në periferi të Moskës kushton rreth 6 milion rubla. Nëse 80% e shumës së kërkuar për blerjen e tij merret në hua për 15 vjet, atëherë, duke pasur parasysh normën aktuale të hipotekës prej 12%. Banka do të duhet të paguajë 48,000 rubla në muaj. Duke marrë parasysh që qiraja e një apartamenti të tillë është 25,000 rubla në muaj, përfitimet e marrjes me qira janë të dukshme. Në përgjithësi, nëse besoni në këtë kalkulator, dhe i bëni kostot financiare të qirasë konstante, atëherë mund ta merrni me qira këtë apartament për 32 vjet pa e ditur pikëllimin. Por, ka një truk shumë të ndërlikuar në këto llogaritje - " nëse çmimi i qirasë nuk ndryshon».

Le të bëjmë tani një rillogaritje të vogël, duke supozuar se norma vjetore e inflacionit është 5%... Në këtë rast, çmimi i pasurisë sonë të patundshme do të rritet në 10.5 milion rubla. Le të shtojmë këtu faktin se gjatë kësaj kohe çmimi i qirasë do të rritet në 43.750 mijë rubla në muaj dhe ne e marrim atë më shumë se gjysmë milion rubla në vit shkojnë në boshllëk!

Pa dyshim, në këtë rast çmimi mesatar strehimi me qira do të rritet në 15 vjet vetëm deri në 36,000 rubla. Por në fund të fundit, kreditë hipotekare, sipas statistikave, njerëzit japin mbrapa në 7-8 vjet. Pra, pagesa aktuale për bankën në të vërtetë do të dalë shumë më pak.
Le t'i përmbledhim të gjithë shembujt me një krahasim matematikor të qirasë dhe hipotekës. Për llogaritjet, le të marrim një apartament abstrakt, kostoja e të cilit është 3 milion rubla, dhe qiraja është 20,000 rubla në muaj.

Një tarifë fillestare

Hipotekë

Shumica e njerëzve po përpiqen të gjejnë opsione se si të blejnë një apartament pa hipotekë, vetëm sepse nuk kanë kursime të konsiderueshme për të paguar tarifën e hyrjes. Duke marrë parasysh që kjo shumë është afërsisht 15-20% e kostos totale të kredisë, në rastin tonë do të jetë afërsisht 450-600 mijë rubla.

Sidoqoftë, sot ekziston një mundësi të mos paguajë fare tarifën e hyrjes... Në disa banka, është e mundur të aplikoni për një hua pa një pagesë fillestare. Sidoqoftë, në këtë rast, norma e interesit të hipotekës do të jetë pak më e lartë - rreth 15% / vit.

Qiramarrësit

Mund të kushtojë ndryshe, në varësi të situatës tuaj specifike:

• Nëse keni gjetur në mënyrë të pavarur një apartament me qira, atëherë pronari do të duhet të japë para për muajin e parë dhe të fundit të banimit. Kjo është 40,000 rubla
• Nëse krijoni një marrëdhënie të mirë me pronarin e shtëpisë, është e mundur që depozita e garancisë për muajin e fundit të zvogëlohet. Për shembull, do të arrijë në 10,000 rubla. Kështu, do të duhet të paguani 30,000 rubla
• Nëse një sekser po kërkonte një apartament për ju, atëherë do të duhet të paguani 50-60 mijë për qira

Pagese mujore

Hipoteka frikëson shumë me këstet e saj të qëndrueshme mujore. Unë ju ofroj disa mundësi pagese bazuar në karakteristikat e 3 kategorive të huamarrësve:

• njerëz me pak të ardhura dhe pa kursime
• ata që kanë kursime dhe duan të heqin qafe kredinë sa më shpejt të jetë e mundur
• i ndërmjetëm

Më lejoni t'ju kujtoj se bankat rregullojnë shumën e pagesave deri në fund të pagesës së hipotekës.

Marrja me qira nënkupton një rritje vjetore të shumës së qirasë mujore. Duke marrë parasysh që mesatarisht inflacioni po rritet me 4% në vit, dhe është e pamundur të parashikosh orekset e pronarit paraprakisht, unë propozoj të marr të njëjtat kushte për llogaritjet që kemi përdorur kur llogaritim hipotekën. Për ta bërë këtë, ne do të përdorim formulën:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

Në këtë rast:
S- kjo është kostoja e një muaji qiraje;
P- përqindja e inflacionit të një viti të caktuar.

Le të supozojmë se rritja e inflacionit gjatë 25 viteve të ardhshme do të jetë e qëndrueshme dhe nuk do të ndryshojë. Nga këtu marrim:

Kështu, rezulton se qira fiton në një afat të shkurtër, dhe këtu në të ardhmen - hipotekë... Meqenëse këstet e huasë janë fikse, do të jetë më e lehtë për ju të paguani hipotekën tuaj çdo vit për shkak të inflacionit dhe rritjes së mundshme të pagave. Procese të tilla të thjeshta dhe natyrore ekonomike zgjidhin në mënyrë të pavarur problemin se si të kurseni për një apartament.

Rezultati përfundimtar

Ndoshta argumenti kryesor i kundërshtarëve të hipotekave është shuma e madhe e pagesave të tepërta. Ju sugjeroj krahaso shumat përfundimtare mbi huatë dhe qiranë, duke marrë parasysh parashikimin zyrtar të inflacionit. Unë do të vërej menjëherë se ne nuk do të ndryshojmë normat e interesit dhe tarifat fillestare për kushte të ndryshme të hipotekës: të gjitha ato do të korrespondojnë me të dhënat në tabelën e parë.

Shuma totale ne numërojmë duke përdorur formulën:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Ku n- ky është viti i fundit i qirasë.

Meqenëse tani është shkurt, këtë vit dhe vitin e skadimit të qirasë i përdorim për llogaritjet 10 muaj.

Rezulton se ndryshimi midis hipotekës dhe marrjes me qira të banesave për 10 dhe 25 vjet do të jetë 0.5-1.9 milion rubla. Për më tepër në 20 vjet hipoteka do të jetë më fitimprurëse edhe me numra... Por ju duhet të pranoni që rezultatet e këtyre pagesave nuk janë ekuivalente: në një rast, ju do të merrni pasurinë tuaj të patundshme në dispozicionin tuaj, dhe në tjetrin, do të vazhdoni të rimbushni portofolin e dikujt çdo muaj, pa marrë rezultatin përfundimtar.

Si të kurseni për një pagesë paraprake në hipotekën tuaj?

Unë jam i sigurt se shumë prej jush po e bëjnë këtë pyetje. Dua të them menjëherë se në këtë artikull nuk do ta mbuloj këtë temë, pasi të gjitha informacionet që ju interesojnë do të postohen në rishikimin tim "Si të kurseni për një hipotekë". E vetmja gjë që dua t'ju them është oh e arsyeshme kursimet. Mundohuni të balanconi debitin tuaj me kredinë dhe mësoni se si të kurseni para. Unë tashmë kam shkruar një herë. Unë ju këshilloj fuqimisht ta përdorni dhe të rishikoni buxhetin tuaj.

Rezultatet

Sipas mendimit tim, i vetmi disavantazh i rëndësishëm i shtëpisë tuaj është kostoja e saj. Në shumicën e rasteve, ju mund të blini një apartament ose shtëpi vetëm me një hipotekë. Dhe kush dëshiron të hyjë në marrëdhënie krediti me bankën për disa dekada? Kjo është arsyeja pse ne duhet të pranojmë avantazhin e padyshimtë të banesave me qira. Përveç kësaj, marrja me qira e një apartamenti është një mundësi për të ndryshuar jetën tuaj dhe për të lëvizur në çdo kohë.

Sidoqoftë, duke pasur parasysh që ne nuk jetojmë në Shtetet e Bashkuara, jo të gjithë kanë nevojë të largohen nga shtëpitë e tyre. Ata që kanë një punë të mirë të përhershme, biznesin e tyre, nuk kanë ngut të shkojnë ose të vrapojnë diku. Njerëz të tillë janë ngulitur tashmë në një vend dhe nuk janë të interesuar të ndryshojnë situatën. Janë ata që shqetësohen për çështjen e marrjes së shtëpisë së tyre të përhershme. Përveç kësaj, qiraja e vazhdueshme është e lodhshme... Pas 20 vitesh pagesash të shërbueshme, nuk na mbetet asgjë. Atëherë, cila është qëllimi në këtë? A nuk është më mirë atëherë të merrni një hipotekë dhe të punoni për një rezultat specifik në formën e pasurisë tuaj të patundshme? Ndani këndvështrimin tuaj në komentet nën këtë postim dhe mos harroni të regjistroheni në azhurnimet e blogut. Shihemi se shpejti!

Nëse gjeni një gabim në tekst, ju lutemi zgjidhni një pjesë të tekstit dhe shtypni Ctrl + Enter... Faleminderit që ndihmuat blogun tim të përmirësohet!

Në moshën 16 vjeç, kuptova se sa e mrekullueshme është strehimi me qira, falë një vajze të mrekullueshme Marina. Më pas morëm me qira një apartament për katër persona - një apartament i vogël me një dhomë në periferi të qytetit.

Katër moskovitët e rinj

Unë jam me dëshirën time të padurueshme për liri nga muret dhe paratë e prindërve. Besimi - më i madhi në një familje të varfër dhe të madhe, asaj, me siguri, kushtet tona të ngushta iu dukën si parajsë pasi pesë vëllezër-motra dhe nëna dhe babi në apartamentin e tyre me dy dhoma.

Inna, mamaja e të cilit organizoi jeta personale me një burrë të ri në një dhomë 20 metra në një apartament komunal për 6 familje, lindi një djalë të vogël dhe nuk kuptoi se ku ta vendoste vajzën e saj, e cila gjithnjë ndërhynte në ligjëratat e saj, në këtë shesh.

Dhe së fundi, Marina - prindërit e saj ia dhanë apartamentin një organizate fetare, duke e hedhur me kompetencë vajzën nga letrat, e cila nuk donte t'i bashkohej atyre në rrugën e drejtë. Paga e secilit prej nesh, siç mund ta merrni me mend, ishte e mjaftueshme për një të katërtën e apartamentit dhe mbeti, por për më shumë, mjerisht.

Disa muaj më vonë, na duhej të kërkonim një fqinj të ri. Halla e Marinës vdiq dhe i la amanet dhomën e saj në një apartament komunal. Në këtë pikë, asnjë prind fetar nuk mund ta prishë biznesin, dhe Marina ... Marina më befasoi.

Ajo ishte më e vjetra dhe më e mençura prej nesh. Mendova se ajo do të hidhej nga gëzimi, do të merrte hua para nga miqtë për riparime të thjeshta dhe mobilje të këndshme, do të festonte shtëpinë dhe do të shijonte 15 metrat e saj.

Marina veproi ndryshe. Ajo menjëherë dha me qira dhomën e trashëguar dhe mori me qira një apartament me një dhomë. Shtesa për diferencën doli të ishte brenda fuqisë së saj. Dhe asnjë "inferior, por i veti", asnjë "dizajn i bukur" ku ka radhë për një banjë të zakonshme dhe nuk ka "fole" me tre fqinjë në korridor. Marina zgjodhi atë të dikujt tjetër në një copë letër, por strehim të bollshëm dhe të veçantë.

Dhe mendova. Fillova të pyes veten se si njohësit e mi më të zgjuar, të suksesshëm, por jo shumë të pasur, ata që nuk kanë prindër të pasur, por kanë një punë dhe familje normale, të zgjidhin problemet e strehimit.

A e dini se çfarë gjeta? Kam gjetur se edhe njerëzit me dhomat dhe apartamentet e tyre nuk jetonin në to (vetëm nëse gjatë periudhës së studentëve). Kur planifikoni një fëmijë, familja menjëherë dha me qira apartamentin e tyre me një dhomë dhe mori me qira një apartament me dy dhoma, duke zgjidhur çështjen e dhomës së fëmijëve dhe dhomës së gjumit të prindërve.

Me një promovim dhe pagë ose kur njëri nga bashkëshortët kaloi në një profesionist fitimprurës të pavarur, ata morën me qira copën e tyre të kopeck dhe morën me qira një kartëmonedhë prej tre rubla për të ndarë një zyrë për punë. Dikush mori me qira një apartament në Moskë dhe u transferua në një shtëpi me qira të qytetit në rajonin e Moskës... Dikush dha me qira një zonë të vogël në qendër dhe mori me qira një të madhe në një zonë të gjelbër, të largët.

Dhe - nuk dua të ofendoj askënd - natyrisht, Asnjë nga njerëz të suksesshëm mbi 25 vjeç nuk jetonin me prindërit e tyre. Me çmimet e apartamenteve në Moskë, të gjithë e kuptojnë mirë se nuk ka asnjë shans për të blerë ndonjëherë një shtëpi, dhe nuk do të ketë kurrë.

Prandaj, nuk ka kuptim të fshini pantallonat në shtrat për nënën dhe babin - gjithsesi, asgjë nga tuajat nuk do të bjerë nga qielli, ju duhet të ngriheni dhe të pranoni realitetin.

Dhe realiteti është strehimi me qira. Përgjithmonë dhe përgjithmonë

Ose deri në vdekjen e prindërve të mi, për të cilat as nuk dua të mendoj. Kështu përgjithmonë. Ndjenja e tërheqjes? Filloni sot.

Rreth vitit të dhjetë të jetës sime në apartamente me qira, trashëgova edhe shtëpinë time të parë. Të ardhurat nga dhënia me qira e tij menjëherë më bënin shumë të lumtur çdo muaj kur u paguaja para pronarëve.

Pastaj, për fat të keq, trashëgova më shumë. Dhe pastaj një tjetër. Dhe teorikisht unë mund të shes të gjithë këtë zonë të larmishme dhe të blej një apartament mjaft të mirë. Por nuk doja.

Përparësitë e banesave me qira më bënë një mbështetës të bindur të saj. Deri në fund të ditëve të mia, shpresoj të marr me qira një vend dhe të mos përdor kurrë timen.

Unë ndaj këto përparësi:

• Vendndodhja

Ju mund të merrni me qira një apartament pranë punës. Instituti. Një i afërm i moshuar që ka nevojë të vizitojë shpesh. Shkolla speciale që ka nevojë fëmija juaj. Në një zonë të qetë të gjelbër. Ne qender. Pranë Teatrit Bolshoi. Sipas gjykimit tuaj.

Nëse ndryshoni punë, nuk do të keni nevojë të udhëtoni në skajin tjetër të qytetit - do ta ndryshoni apartamentin tuaj në atë që do të jetë pranë zyrës së re. Vetëm në rrugë, mund të fitosh 1-3 orë në ditë (në Moskë më ndodhi të fitoja edhe më shumë).

Nëse ndërtimi fillon pranë shtëpisë tuaj, të rinjtë gazmorë duan të mblidhen dhe vendoset një rrugë e zhurmshme, menjëherë do të përgatiteni dhe do të largoheni pa vuajtur nga këto ndryshime.

Nëse dëshirat tuaja për infrastrukturën ndryshojnë (për shembull, me lindjen e një fëmije, në vend të një qendre të zhurmshme, dëshironi një zonë me një park), thjesht ndryshoni apartamentin tuaj për një tjetër. Natyrisht, ju nuk mund ta bëni këtë me shtëpinë tuaj.

• Riparimi dhe dizajn tjetër

Apartamenti duhet të riparohet periodikisht - ndoshta është marrëzi të shpjegosh pse dhe pse. Wallpaper nuk është vetëm vizualisht i bezdisshëm, por gjithashtu lodhet. Në një apartament me qira, ju kurseni këtë humbje kohe, përpjekje dhe para.

Sapo apartamenti pushon së përshtaturi për ju, merrni me qira një tjetër. Për më tepër, ka gjithmonë shumë mundësi në treg menjëherë pas riparimeve kozmetike, ka mundësi me modelin e një autori - nëse nuk nxitoni, mund të zgjidhni idealin. Gjë që ju vetë nuk jeni ende një fakt që po e zbatoni, por këtu e merrni gati.

Dhe pas disa vitesh, kur të pushojë së qeni kaq e re, ju e ndryshoni atë. Ose ndryshoni më herët. Situata është e ngjashme me mobiljet dhe pajisjet shtëpiake.

Jo çdo familje e re që njoh mund të përballojë të blejë mobilje të mira dhe pajisje të mira shtëpiake plotësisht, njerëzit marrin kredi ose blejnë së pari një makinë larëse, pastaj një makinë larëse enësh, etj. Duke marrë me qira një apartament, ju menjëherë merrni një grup të plotë të gjithçkaje që ju nevojitet.

• Nuk ke problem

Çdo prishje (jo për fajin tuaj, por që ndodh natyrshëm), fqinjët që përmbytin apartamentin, probleme në vetë shtëpinë dhe riparimet e saj të mëdha ose të tjera - problemet e pronarëve, por jo tuajat.

Ata nuk ju godasin xhepin apo nervat tuaja. Nëse ato janë serioze, ju ndryshoni apartamentin tuaj për një më të mirë. Nëse ato janë të thjeshta, pronari i vendos ato, dhe ju thjesht jetoni dhe gëzohuni.

Ju nuk keni nevojë të shqetësoheni për një zjarr të mundshëm, nuk keni nevojë të gërmoni në ndërlikimet e sigurimit, të mendoni për ligjet, taksat dhe letrat. Të gjitha sa më sipër janë veçanërisht të rëndësishme për shtëpinë.

Për 5 vitet e fundit kam marrë me qira një shtëpi, jo një apartament, dhe nuk di një problem të vetëm që lind për ata që jetojnë në shtëpinë e tyre. Këto janë problemet e zotërinjve të mi. Unë pastroj borën nga veranda në dimër, por nuk është e vështirë për mua. Do të ishte e vështirë - do të merrja përsëri me qira një apartament, ku çështja e borës është e parëndësishme.

• Ju jeni celular

Disa njerëz duhet të vizitojnë një psikolog për t'u shëruar nga shopaholizmi, familje të tëra ndonjëherë vuajnë nga një grumbullim i pakuptimtë i gjërave të panevojshme. Ndodh që në një palë, gruaja bllokon dollapët me qindra bluza dhe blen vazot e mijta, dhe burri tërhiqet pothuajse nga deponitë e plehrave dhe ruan pjesë këmbimi dhe vida në katin e mesëm.

Sistemet Fly lady ju mësojnë të hiqni gradualisht mbeturinat që nënshtrojnë hapësirën dhe jetën tuaj. Me strehimin me qira, problemi zhduket. Askush nuk blen gjëra të panevojshme. Dhe të gjitha ato të nevojshme shtrihen vende të famshme, të paketuara në mënyrë kompakte dhe të shpejtë - dhe të lëvizin brenda një dite.

Nga rruga, kam njohje që dimërojnë vendet e ngrohta dhe kthimi në shtëpi në pranverë. Ata nuk kanë mbeturina fare. Sinqerisht. Aershtë gjimnastikë dhe kursim i madh i parave (madje edhe më mirë se mobiljet)

Dhe plusin më të rëndësishëm e lashë për më vonë- megjithatë, unë fillova historinë time me të. Ky është një plus - aftësia për të jetuar SOT. Sa prej nesh mund të shkojnë dhe të blejnë shtëpinë për të cilën ëndërrojmë sot?

Me atë numër dhoma, me atë pamje, me atë aranzhim? Unë kam pak njohës të tillë. Miqtë e mi janë të mirë nëse mund të përballojnë apartamente të vogla në zona jo prestigjioze - dhe pastaj me kredi, dhe pastaj jo në moshën 25 vjeç. Dhe kjo është një jetë e lënë mënjanë për nesër.

Sot ju uleni në një dhomë në një apartament komunal ose një apartament me një dhomë, ose mblidheni me prindërit tuaj në apartamentin e tyre, lindni fëmijë në kushte të vështira ose shtyni lindjen e tyre deri më vonë, mohoni veten për hir të "mureve tuaja ", kurseni për riparime, mobilje, pajisje shtëpiake - nuk jetoni. Shpresoni të filloni të jetoni nesër kur të keni më shumë para. Kur blini gjithçka. Më saktësisht, jo kur, por nëse.

Në kohën tonë, askush nuk mund t'i garantojë asgjë askujt, përveç kësaj, ne të gjithë jemi të vdekshëm. Personalisht, në moshën 20 vjeç, nuk doja të prisja derisa, në moshën 40-50 vjeç, ose do ta kisha ose nuk do ta kisha atë që dua në 20 vjeç. Vendosa ta marr tani. Sa të jem gjallë. Perderisa e dua. Tani për tani, kam nevojë për të.

Pesë vjet më parë u transferova nga një kartëmonedhë me tre rubla në një shtëpi me qira. Brenda një muaji kaloj nga kjo shtëpi me qira në një shtëpi tjetër me qira. Shtëpia e re është më e madhe. Sapo është rinovuar. Pajisje të mira shtëpiake. Mobilje e bukur. Gjithçka, natyrisht, është shumë më e freskët se në këtë shtëpi ku kam jetuar për 5 vjet. Gëzimi i vazhdueshëm quhet. Mund të ju përgëzoj për shtëpinë tuaj të re.

Nga rruga, a e dini pse nuk kam shkruar një fjalë për disavantazhet e banesave me qira? Sepse nuk i kam takuar kurrë. Në teori, kam dëgjuar për pronarë të çuditshëm dhe probleme të tjera, por nuk kam një përvojë të tillë. Dhe nëse jo, pse duhet të shpik?

Të nderuar lexues! A jetoni në shtëpinë / apartamentin tuaj? Si ndiheni për strehimin me qira? Me cilat të mirat dhe të këqijat jeni përballur kur merrni me qira një shtëpi? Ne presim përgjigjet tuaja në komente!

Në dekadën e fundit qira ditore strehimi ka fituar një vrull të madh. Sot, në shumë qytete, strehimi me qira në popullaritet midis turistëve dhe konkurron me hotele, dhe në disa qytete hotelet janë inferiorë në këtë luftë. Dhe është mjaft e lehtë të kuptosh zgjedhjen e vizitorëve, kostoja e jetesës në një apartament është më e ulët se kostoja dhome hoteli me një nivel komoditeti të krahasueshëm. Për paratë që paguani për një dhomë luksoze, mund të merrni me qira një apartament luksoz zonë e mirë me xhakuzi dhe atribute të tjera luksoze. Për më tepër, njerëzit janë më të rehatshëm në apartamente me qira, ata janë të rehatshëm dhe të njohur atje. Në cilindo segment çmimi që një person zgjedh një apartament, ai do të marrë më shumë për të njëjtat para sesa në një hotel.

Për më tepër, në vitet e fundit, ka pasur një prirje pozitive - agjencitë e pasurive të paluajtshme që specializohen në marrjen me qira të përditshme kanë filluar të përpiqen t'u ofrojnë klientëve të tyre një shërbim në nivel hoteli. Tregtarët privatë sipërmarrës dhe të mirë filluan të tregojnë të njëjtën dëshirë, sepse konkurrenca në këtë biznes është mjaft e fortë. Duke paguar për akomodimin në një apartament, klienti merr një sërë liri dhe peshqir, të cilët ndryshohen rregullisht, si dhe të gjitha pajisjet e nevojshme që ofrohen në dhomat e tyre të hotelit dhe madje edhe më shumë. Në të vërtetë, në apartamente me qira ka një kuzhinë me gjithçka që ju nevojitet, gjë që bën të mundur kursimin shumë në ushqim.

Momenti tjetër, mjaft i rëndësishëm për qytetarët tanë, është liria e veprimit që ofron apartamenti. Klienti nuk ka varësi nga orari i hapjes së hotelit ose hotelit. Nuk ka probleme se në cilën orë vjen një person për të kaluar natën dhe kë e sjell për vizitë. Theseshtë për këto arsye që qiraja ditore e apartamenteve po e mbush me besim biznesin e hotelerisë në treg.
Sidoqoftë, për të shijuar plotësisht të gjitha avantazhet e apartamenteve të tilla me qira, duhet të ndiqni disa rregulla kur i kërkoni ato.

1. Para së gjithash, duhet të them që nëse doni të merrni rezultatin maksimal për paratë tuaja, atëherë duhet të kërkoni paraprakisht një apartament. Sot ka internet dhe nuk do të jetë e vështirë të rezervoni strehim për një datë të caktuar vetë. Sot, ekzistojnë burime të specializuara në rrjet ku mund të njiheni me të gjitha opsionet, të zgjidhni ato më optimale për veten tuaj dhe të vendosni në vend.

2. Nëse keni një mundësi të tillë, atëherë nuk duhet të jeni shumë ekonomik, veçanërisht nëse do të jetoni në qytet për një periudhë mjaft të gjatë. Duhet të kuptoni që ofertat e klasës ekonomike në shumicën e rasteve kanë për qëllim kalimin e natës.

3. Të paktën studioni sipërfaqësisht qytetin në mënyrë që të zgjidhni zonën më optimale të banimit për qëllimet tuaja. Përndryshe, ata do të lëvizin nëpër qytet.

Për qiramarrësit me një buxhet të cilët nuk mund të përballojnë të marrin me qira një apartament, një agjenci e pasurive të patundshme mund të ofrojë një mundësi ekonomike: të marrësh me qira një dhomë. Por ka një zgjedhje këtu në afërsisht të njëjtën gamë çmimesh: jetoni në një apartament komunal ose merrni me qira një dhomë në një apartament me pronarët. Konsideroni të mirat dhe të këqijat e të dy opsioneve.

Përfitimet e jetesës në një apartament komunal

Nëse nuk keni mundësi të merrni me qira një apartament, atëherë opsioni i parë që qiramarrësit po shqyrtojnë është një apartament komunal. Duhet të theksohet se në krahasim me marrjen me qira të një dhome në një apartament me pronarët, kur merrni me qira një apartament komunal, qiramarrësi ka një nivel më të madh lirie. Mund të ktheheni në shtëpi në çdo kohë, të ftoni miq, të sillni një mik apo të dashur, të cilët, nëse është e nevojshme, madje mund të jetojnë me ju ose të qëndrojnë gjatë natës. Të jetosh me pronarët do të thotë që çdo hap do të duhet të koordinohet me pronarët. Sigurisht, ndonjëherë ka pronarë që nuk shohin ndonjë problem as në marrjen e mysafirëve nga qiramarrësi, as në kthimin e tij të vonë në shtëpi, etj., Por më shpesh kjo është një fushë për konflikte.

Një dhomë me nikoqirët zakonisht ofrohet në dy raste: nëse një i moshuar jeton në një apartament me dy ose tre dhoma dhe merr një vendim: të marrësh me qira një dhomë për të rritur pensionin e tij, gjithsesi, nuk kam nevojë për kaq shumë dhoma boshe. Një rast tjetër është nëse pronarët po përjetojnë vështirësi financiare me para, dhe për të rregulluar situatën ata vendosin të lëvizin një qiramarrës. Në rastet e para dhe të dyta, pronarët shumë shpesh nënndërgjegjeshëm besojnë se në apartamentin e tyre jeton një i huaj, i cili duhet të pranojë të gjitha rregullat e tyre. Shpesh, pronarët e shtëpive janë kategorikisht kundër faktit se qiramarrësi vendosi një bravë në dhomën me qira. Ndonjëherë pronarët kanë disa nga gjërat e tyre në dhomën që marrin me qira; ata mund të hyjnë rregullisht në dhomë pa kërkuar që, për shembull, të marrin gjërat e tyre nga dollapi. Sigurisht, për shumë njerëz që paguajnë para për qiranë, ky pozicion shkakton acarim dhe shqetësim psikologjik.

Nëse vendosni të merrni me qira një dhomë në një apartament komunal, atëherë dhoma juaj është dhoma juaj. Askush nuk hyn në të, ka një bravë në derë, dhe vetëm kuzhina dhe banjo janë të përbashkëta. Kjo do të thotë, niveli i lirisë është pothuajse i njëjtë sikur të jetoni në një apartament të veçantë.

Përfitimet e të jetuarit në një apartament me pronarë

Sipas statistikave të agjencive të pasurive të patundshme, për të marrë me qira një dhomë në një apartament komunal, duhet të paguani mesatarisht pak më shumë sesa kur merrni me qira një dhomë në një apartament me pronarët. Nëse jeni gati të jetoni me pronarët, atëherë mund të kurseni pak.

Një plus tjetër është numri i fqinjëve. Marrja me qira e apartamenteve në një apartament komunal shpesh frikëson faktin se ata janë shumë të populluar. Agjencive shpesh u drejtohen njerëz që duan të marrin me qira një dhomë në një apartament komunal me 4, 5, 6 ose më shumë dhoma. Ndonjëherë nuk ka dy ose tre fqinjë, por një duzinë ose më shumë. Fëmijët e zhurmshëm, pensionistët inatçorë, personalitetet antisociale nuk janë të rralla në apartamentet komunale. Shpesh e gjithë kjo çon në konflikte të pafundme komunale, jo kushte sanitare ideale dhe "gëzime" të tjera. Për më tepër, qiramarrësi nuk sheh shumicën e fqinjëve të ardhshëm, duke ardhur për të parë, dhe më pas has në surpriza të ndryshme.

Në këtë drejtim, marrja me qira e një apartamenti me një pronar është shumë më e parashikueshme. Dhe pronari, i cili vendosi të japë me qira apartamentin dhe jeton në të në një nga dhomat, zakonisht monitoron pastërtinë dhe rendin.

Siç mund ta shohim, ka të mirat dhe të këqijat në një version, si dhe në tjetrin. Cila është më mirë të zgjidhni varet nga ju. Gjëja kryesore është të kuptoni avantazhet dhe disavantazhet e të dy opsioneve dhe të bëni zgjedhjen me vetëdije. Punonjësit e kompanisë sonë "Omegakapital" janë të gatshëm t'ju ndihmojnë të zgjidhni opsionin më të mirë dhe të bëni konsultime të pavarura falas.

Secila prej këtyre opsioneve ka të mirat dhe të këqijat e veta. Le të përpiqemi ta kuptojmë.

Bujtinë

Shumë prindër dhe vetë studentë të ardhshëm ndonjëherë frikësohen nga një fjalë - hotel. Prindërit mund të kujtojnë ditët e tyre studentore në konvikt dhe çfarë lirie i lejuan vetes. Tani ata janë të shqetësuar për fëmijën e tyre, të cilin e lëshojnë nën "krahun" e tyre.

Studenti i sapo prerë ndoshta është më i shqetësuar për lehtësitë që do të humbasë nëse vendoset në një hotel. Në fund të fundit, ka vetëm një tualet dhe dush për shumë njerëz, dhe në mëngjes patjetër që do të ketë një radhë.

Po, ka shumë disavantazhe për hotelin:

Këto janë objekte të zakonshme (tualet dhe dush), do të jetë problematike të shkosh atje lirshëm.

Kuzhina e përbashkët, ku të gjithë përgatisin ushqimin e tyre, por kjo mund t'i atribuohet si disavantazheve, ashtu edhe përparësive. Në fund të fundit, këtu mund të mësoni, për shembull, receta të reja ose të mësoni se si të gatuani, nëse nuk dini si.

Në hotel, do të duhet të ndiqni rregullat dhe rregulloret e brendshme. Domethënë: pas një ore të caktuar, dyert e hotelit mbyllen për natën dhe nëse qëndroni vonë, vështirë se mund të arrini atje. Ju gjithashtu mund të ftoni mysafirë vetëm në kohë të caktuara. Ju mbikëqyreni nga komandanti i bujtinës dhe të ashtuquajturit edukatorë, dhe ka gjithashtu një portier në hostel i cili gjithashtu mban rendin.

Ju do të duhet të jetoni në një dhomë me një ose dy fqinjë të cilët jo gjithmonë do të marrin parasysh nevojat tuaja. Pije, festa do të jenë akoma, e tillë është jeta studentore.

Nëse jeni mësuar të studioni në heshtje në shtëpi, atëherë këtu nuk ka gjasa të keni një mundësi të tillë. Dhe nëse shoku juaj i dhomës gërhet çdo natë, atëherë ju prapë do të shkoni në klasë pa fjetur sa duhet.

Dhe vetë hoteli mund të dalë i vjetër dhe i gjatë në pritje të rinovimit, dhe kjo gjithashtu lë gjurmët e tij në komoditet.

Nëse megjithatë vendosni të vendoseni në një hotel, atëherë duhet të paraqisni një kërkesë në zyrën e dekanit paraprakisht. Në fund të fundit, ju mund të mos keni hapësirë ​​të mjaftueshme, sepse ka një krizë në oborr dhe shumë thjesht nuk kanë mjete për të marrë me qira një apartament.

Hoteli ka shumë përparësi:

Gjëja kryesore sot është çmimi - gjithashtu do të duhet të paguani për një hotel, por kjo është disa herë më pak se për banesat me qira.

Hoteli është një lloj shkolle jete. Këtu do të mësoni se si të shoqëroheni në një ekip, ndoshta të përshtateni me karakterin e dikujt tjetër. Respektimi i interesave të njerëzve të tjerë, komunikimi, të folurit - këto aftësi janë veçanërisht të dobishme për njerëzit natyrisht të turpshëm.

Këtu mund të gjeni miq besnikë me të cilët, siç thonë ata, hanë më shumë se një kile kripë. Ose ndoshta dashuria juaj jeton në dhomën tjetër, dhe kjo ndodh shpesh.

Disko shpesh mbahen në hotel, koha e lirë gjithashtu i bashkon njerëzit.

Në dhomat ata vendosen kryesisht nga i njëjti kurs ose fakultet, që do të thotë që ju mund të merrni një përmbledhje nga një fqinj dhe të përgatiteni së bashku për provime. Dhe gjithashtu mund të kërkoni këshilla nga studentët e moshuar ose të merrni disa materiale për përgatitje.

Dhe është thjesht argëtuese në hotel. Këtu në ditëlindjen tuaj ju patjetër që nuk do të mbeteni pa urime, megjithatë, ju ende duhet të trajtoni shokët tuaj të dhomës.

Apartament me qera

Do të duket se duhet të ketë vetëm një plus, do të ketë para. Por nuk është kështu.

Ju duhet të kërkoni një apartament paraprakisht, rreth një muaj para fillimit të klasave. Ju duhet të merrni parasysh disa opsione dhe të jeni të sigurt për të parë gjithçka personalisht. Për më tepër, është më mirë nëse zgjidhni një apartament me prindërit tuaj, sepse ata duhet të dinë në cilat kushte do të jetojë fëmija i tyre. Dhe prindërit gjithashtu do të paguajnë për strehimin me qira, siç ndodh në shumicën e rasteve. Një plus tjetër i zgjedhjes së një apartamenti me prindërit është fakti që pronarët e apartamentit do të përpiqen të thyejnë çmimin për një apartament të paharrueshëm.

Këshillë: sigurohuni që të lidhni një marrëveshje qiraje në të cilën jeni dakord: afati i qirasë, shuma e parapagimit, kushtet e pagesës për strehimin, etj.

Nëse nuk jeni gati të tërheqni koston e strehimit vetëm, atëherë mund të merrni me qira një shtëpi për dy persona. Për më tepër, do të jetë më e lirë të marrësh me qira një apartament me 2 dhoma për dy sesa një apartament me 1 dhomë për një.

Avantazhet e banesave me qira

1. Në një apartament me qira, ju jeni pronari i ligjshëm për periudhën e qirasë.
2. Mund të vish dhe të shkosh në çdo kohë që të nevojitet.
3. Ju mund të ftoni mysafirë nëse lejohet me kontratë.
4. Të gjitha lehtësitë janë në dispozicionin tuaj në çdo kohë të ditës.
5. Askush nuk do të ndërhyjë me ju për të studiuar, fjetur dhe pushuar.
6. Kuzhina është gjithashtu në dispozicionin tuaj, duke përfshirë një frigorifer, si dhe një makinë larëse, e cila është gjithashtu e rëndësishme.
7. Ju gjithashtu mund të jeni të qetë për sigurinë e sendeve tuaja.

Disavantazhet e mundshme të banesave me qira:

• Nëse keni marrë me qira një apartament për dy, atëherë, natyrisht, do të duhet të paguani më pak, por nuk do të jetoni vetëm. Ky, natyrisht, nuk është një hotel, por ju ende duhet të llogaritni me fqinjin dhe zakonet e tij.

• Nëse do të kishte vetëm para të mjaftueshme për strehim në sektorin privat, atëherë komoditetet do të jenë minimale dhe, ka shumë të ngjarë, në rrugë.
• Apartamenti mund të jetë i vendosur në një distancë të konsiderueshme nga vendi i studimit dhe do të duhet shumë kohë për të arritur atje. Kjo do të thotë që do të duhet të zgjoheni më herët, jo gjithmonë duke fjetur mjaftueshëm, dhe gjithashtu do të duhet të shpenzoni para në rrugë.
• Duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm kur përdorni gjërat e përditshme të njerëzve të tjerë, dhe veçanërisht pajisjet shtëpiake. Sepse në rast të një avari, do të faturoheni edhe për këtë.

Vendi ku jetoni gjatë studimit varet nga ju. Por mbani mend se vitet studentore ndodhin vetëm një herë dhe do t'i mbani mend për shumë kohë më vonë.