Marrëveshja e qirasë për një apartament me opsionin për të blerë një mostër. Një mostër e marrëveshjes së qirasë me të drejtën e blerjes së ambienteve të banimit, e lidhur ndërmjet personave juridikë. Si bëhen pagesat

Marrëveshja e qirasë së pronës me shlyerje të mëvonshme është një dokument mjaft i ndërlikuar nga pikëpamja e jurisprudencës. Në artikullin tonë, ne do t'ju tregojmë në detaje se si të hartoni siç duhet një marrëveshje qiraje për një apartament, makinë dhe pronë të tjera, cilat informacione duhet të futen në të dhe nuanca të tjera.

Blerësi nuk ka gjithmonë një sasi të caktuar parash në dispozicion që do t'i lejonte atij të blejë pronën e dëshiruar. Në këtë rast, ju mund ta bëni atë thjesht - hartoni një marrëveshje qiraje të pronës me shëlbim të mëvonshëm, ndërsa si individët ashtu edhe personat juridikë mund të kryejnë një transaksion të tillë. Kur hartoni një marrëveshje standarde qiraje për pasuri të paluajtshme të çdo lloji me shpengim të mëvonshëm, është e nevojshme të merren parasysh:

1. E drejta e riblerjes së pronës duhet të pasqyrohet qartë në dokument. Gjykata mund të mos pranojë të drejtën paraprake të qiramarrësit për të blerë pronën e dhënë me qira, si dhe një tregues të së drejtës për të blerë në kontratë, në formën e lidhjes së një kontrate të ardhshme për shitjen e pronës. Kjo do të thotë, një qira me marrëveshje të mëvonshme blerjeje duhet të përmbajë në mënyrë specifike një frazë të këtij lloji: "Qiramarrësi ka të drejtë të blejë pronën e dhënë me qira pas skadimit të afatit të qirasë ose para skadimit të kësaj periudhe ....".
2. Dallimi kryesor midis një marrëveshjeje qiraje dhe blerjeje dhe një marrëveshje blerjeje me këste është pagesa - në rastin e parë, pagesat e qirasë dhe vlera e riblerjes paguhen, në të dytën - vetëm pagesat e riblerjes. Për rrjedhojë, dokumenti duhet të tregojë vlerën e shlyerjes së pronës dhe të bie dakord për shumën e qirasë, pa regjistruar këto të dhëna kur të paguhet vlera e plotë e shlyerjes, nuk do të ndodhë kalimi i pronës së dhënë me qira në pronësi për qiramarrësin. Klauzolat e çmimeve janë veçanërisht të detyrueshme për pasuritë e paluajtshme.
3. Marrëveshja përmban një përshkrim të plotë të sendit të marrë me qira, dhe më pas, të pronës së fituar.
4. Është gjithashtu e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje fiksimit në kontratë të detyrimeve të qiradhënësit për kalimin e pronës në pronësi pasi të jetë paguar e gjithë vlera e shlyerjes.

E rëndësishme!Është e drejtë dhe jo detyrim që qiramarrësi të vendosë vlerën e shlyerjes së pronës, domethënë, qiramarrësi mund të paguajë thjesht qiranë dhe më pas të mos e shlyejë pronën.

Qira banimi me blerje të mëvonshme

Vlen të theksohet se dhënia me qira e banesave me blerje të mëvonshme është një fenomen mjaft i rrallë në fushën e marrëdhënieve juridike në çështjet e menaxhimit të pronës, megjithëse është i njohur. Marrëveshja e qirasë së një apartamenti me blerje të mëvonshme, si rregull, zbatohet kur lidhni marrëveshje midis ndërmarrjeve ose kur njëra nga palët është autoritetet qeveritare.

Karakteristikat e banesave me qira me shpengim të mëvonshëm

Marrëveshja e qirasë së një apartamenti me shpengimin e mëvonshëm - ekziston një kombinim i marrëveshjeve për qiranë dhe shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme, prandaj, dokumenti duhet të marrë parasysh specifikat e dy transaksioneve menjëherë dhe të përpunojë në marrëveshje të gjitha normat legjislative që lidhen ndaj këtyre proceseve.

E rëndësishme! Duke pasur parasysh faktin se ligji nuk e rregullon qartë këtë lloj marrëveshjeje, është mirë që dokumenti të zbatohet vetëm ndërmjet palëve pjesëmarrëse që kanë një marrëdhënie besimi - të afërm, miq, etj., gjë që do të lejojë, në rast të një mosmarrëveshja, për ta zgjidhur atë në mënyrë paqësore, pa ndërhyrje gjyqësore.

Vëmendje e veçantë në kontratë i kushtohet përcaktimit të çmimit të blerjes për një apartament, pasi gjatë afatit të kontratës, kostoja e strehimit mund të ndryshojë dhe interesat e njërës nga palët do të vuajnë. Është shumë e rëndësishme të përcaktoni në mënyrë të pavarur procedurën për indeksimin e vlerës së pasurisë së paluajtshme dhe të pasqyroni çmimin e saktë në kontratë ose të kontaktoni një avokat profesionist.

E rëndësishme! Qiramarrësi do të mund të bëhet pronar i shtëpisë vetëm pasi të paguajë të gjithë shumën e kostos së banesës, deri në zgjidhjen e kontratës, ai është vetëm qiramarrësi dhe në rast të një situate që lidhet me zgjidhjen e kontrata, shumat e paguara nuk kthehen - janë të barabarta me qiranë dhe nuk kthehen ...

Një marrëveshje me qira apartamentesh me blerje të mëvonshme: nuancat kryesore

Dokumenti është hartuar në një formë të thjeshtë me shkrim në tre kopje, në formën që i ngjan një kontrate të zakonshme pune me bashkëngjitje elementesh. Kontrata regjistrohet vetëm në momentin e kalimit të pronësisë nga qiradhënësi te qiramarrësi, vetëm kur hyjnë në fuqi rregullat e shitblerjes. Kontrata duhet të specifikojë dispozitat e mëposhtme:

• Përshkrimi i plotë i objektit të kontratës - adresa e vendndodhjes së pronës, zona e saj, numri i dhomave dhe më shumë. Pjesë përbërëse e dokumentit është certifikata e pranimit, e cila pasqyron gjendjen e banesës në momentin e kalimit të saj për përdorim te qiramarrësi.

E rëndësishme! Një nga rreziqet e një transaksioni të tillë është aftësia e qiradhënësit për të disponuar pronën përpara kalimit të pronësisë. Kjo do të thotë, edhe nëse në momentin e nënshkrimit të kontratës së qirasë me shlyerjen e mëvonshme, sigurohen të gjitha dokumentet për mungesën e barrëve në apartament, nuk ka asnjë garanci që pas skadimit të vlefshmërisë së saj dhe përmbushjes nga qiramarrësi të të gjitha detyrimeve, objektet e banimit nuk do të lihen peng apo arrestohen.

• Kalimi i pronësisë sipas një kontrate - ky moment mund të jetë ose përfundimi i kontratës ose skadimi i kontratës - fakti i pagesës së të gjithë shumës së vlerës së shpengimit të banesës. Kujtojmë se një qira me blerje të mëvonshme i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror pas transferimit të pronësisë.
• Çmimi i qirasë dhe vlera e shpengimit - pa specifikuar këtë informacion, kontrata do të konsiderohet e pa lidhur.
• Kushtet dhe procedura e pagesës - një nga dispozitat kryesore të marrëveshjes. Nëse palët nuk kanë rënë dakord për momentin e luhatjeve të çmimeve në tregun e pasurive të paluajtshme, në të ardhmen mund të lidhin një marrëveshje shtesë për indeksimin e çmimeve. Sidoqoftë, është më mirë që fillimisht të shkruani këtë klauzolë në kontratë dhe të përcaktoni koston përfundimtare të strehimit.

• Rregulloret për marrjen me qira të apartamenteve - kjo marrëveshje, para së gjithash, është një marrëveshje qiraje, prandaj, dokumenti duhet të nxjerrë në pah të gjitha pikat që lidhen me procedurën e qirasë. Këto janë: kush paguan faturat e shërbimeve, kur pronari mund të inspektojë apartamentin dhe më shumë, palët mund të përfshijnë çdo pikë të rëndësishme me marrëveshje.
• Përgjegjësia e palëve- një klauzolë më e rëndësishme e marrëveshjes për secilën nga palët. Secila nga palët mund të shmangë ose të refuzojë përmbushjen e kontratës, ndaj do të ishte e këshillueshme që fillimisht të diskutohej çështja e përgjegjësisë. Gjithashtu, marrëveshja përfshin çështje të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve dhe forcës madhore.

Kështu, mund të konkludojmë se një marrëveshje me qira apartamentesh me blerje të mëvonshme është një dokument që përfshin një numër të madh rreziqesh për secilën nga palët, prandaj rekomandohet që të lidhet ekskluzivisht në kompani të veçanta ose pas konsultimit me avokatë profesionistë.

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Sipas kësaj marrëveshjeje, Qiradhënësi (Qiradhënësi) i jep Qiramarrësit (Qiramarrësit) me qira një apartament që i përket në të drejtën e pronësisë, me vendndodhje në adresën:.

1.2. Apartamenti i specifikuar ka këto karakteristika:

• Sipërfaqja totale e shfrytëzueshme - m2;
• Sipërfaqja e banimit - m2;
• Numri i dhomave;
• Kostoja e parashikuar e apartamentit të dhënë sipas dokumenteve të BTI, milion rubla.

1.3. Pronësia e qiradhënësit mbi apartamentin e specifikuar konfirmohet nga dokumentet e mëposhtme:.

1.4. Qiradhënësi garanton se në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje, apartamenti nuk është i hipotekuar, nuk është i arrestuar dhe nuk është i ngarkuar me asnjë detyrim tjetër.

1.5. Qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira gjatë gjithë afatit të qirasë në përputhje me qëllimin e saj të synuar (për të jetuar).

1.6. Pas skadimit të afatit të qirasë ose në një kohë tjetër të rënë dakord me qiradhënësin, Qiramarrësi ka të drejtë të shlyejë apartamentin e marrë me qira nga qiradhënësi me çmimin e rublave. Refuzimi i qiradhënësit për të lidhur një kontratë për shitblerje të një apartamenti me qiramarrësin nuk lejohet.

2. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

2.1. Qiramarrësi (Qiramarrësi) është i detyruar:

• t'i paguajë qira qiradhënësit në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar me këtë marrëveshje;
• gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, të kryejë me kohë të gjitha pagesat e nevojshme komunale (për energji elektrike, shfrytëzim të ujit, telefonit dhe të tjera) në mënyrën e përcaktuar. Pagesa e shërbimeve komunale nuk përfshihet në qira;
• përdorni apartamentin vetëm për qëllime jetese;
• trajton siç duhet pronën e dhënë me qira, e përdor atë sipas qëllimit dhe veçorive teknike;
• të respektojë rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit, duke përfshirë rregullat e sigurisë, të marrë masat e nevojshme për ruajtjen e banesës dhe pajisjeve të instaluara në të;
• të mirëmbajë apartamentin në gjendje të mirë, duke përfshirë me shpenzimet e veta, të kryejë riparime aktuale të banesës dhe hidraulikës dhe pajisjeve të tjera të instaluara në të;
• për të kompensuar dëmin e shkaktuar banesës dhe pronës së instaluar në të për fajin e tij;
• në rast të refuzimit për të lidhur një marrëveshje shitblerjeje, kthejeni banesën qiramarrësit në gjendje të mirë, duke marrë parasysh konsumimin normal;
• bartin detyrime të tjera të përcaktuara nga legjislacioni aktual për qiramarrësit e ambienteve të banimit.

2.2. Qiramarrësi merr përsipër të gjitha rreziqet që lidhen me dëmtimin ose humbjen, vjedhjen ose konsumimin e parakohshëm të pajisjeve të instaluara në apartament, të ndodhura gjatë vlefshmërisë së kësaj kontrate. Në rast të humbjes ose dëmtimit të pajisjes, qiramarrësi është i detyruar të riparojë ose zëvendësojë pronën përkatëse me shpenzimet e tij me çdo pronë tjetër të pranueshme për qiradhënësin.

2.3. Qiramarrësi është i detyruar të informojë qiradhënësin për të gjitha çështjet dhe rrethanat që lidhen me pronën e marrë me qira. Mesazhet duhet të jenë në kohë dhe të plota.

2.4. Qiramarrësi (Qiramarrësi) ka të drejtë:

• t'i kthejë qiradhënësit apartamentin e marrë me qira para skadimit të afatit të qirasë, duke e njoftuar me shkrim qiradhënësin për këtë;
• e drejta preferenciale në lidhje me personat e tjerë për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri;
• të drejtën preferenciale në lidhje me personat e tjerë për të blerë një apartament në pronësi me të gjitha pajisjet e instaluara në të në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
• lejojnë çdo person që zgjedhin të jetojë në apartament pa e dhënë apartamentin me nënqira;
• të marrë në pronësi pronën e dhënë me qira me blerje ose në baza të tjera të parashikuara me ligj; Qiramarrësi duhet të informojë Qiradhënësin për zgjedhjen e tij përpara skadimit të kësaj marrëveshjeje;
• të ushtrojë të drejta të tjera që u jepen qiramarrësve të ambienteve të banimit, legjislacionit aktual dhe zakoneve të biznesit.

2.5. Qiramarrësi mundet me nënqira (nënqira) apartamentin që i jepet me qira vetëm me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit. Një pëlqim i tillë mund të përmbahet në një letër, teleks, telegram, etj. E drejta për të transferuar pronën e dhënë me qira në nënqira mund t'i jepet edhe Qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje shtesë, e cila do të jetë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.

2.6. Qiradhënësi (qiradhënësi) është i detyruar:

• t'i transferojë Qiramarrësit apartamentin dhe pajisjet e instaluara në banesë dhe pronë tjetër në gjendje dhe gjendje të mirë pune brenda ditëve pas lidhjes së kësaj marrëveshjeje;
• kryejnë riparime të mëdha të banesës dhe zëvendësojnë pajisjet e konsumuara me shpenzimet e tyre;
• të mos pengojë Qiramarrësin (Qaramarrësin) në përdorimin e ligjshëm të banesës me qira;
• të lidhë me qiramarrësin një marrëveshje të re qiraje (qiraje) për një apartament për të njëjtën periudhë dhe me të njëjtat kushte pas skadimit të kësaj marrëveshjeje në rast se Qiramarrësi refuzon të blejë një apartament në përputhje me pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje;
• brenda ditëve pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, lidhni një marrëveshje shitblerjeje apartamenti me qiramarrësin në kushtet e përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj marrëveshjeje. Palët kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të Qiramarrësit (Qiramarrësit).

2.7. Gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi nuk ka të drejtë të shesë, dhurojë ose tjetërsojë banesën palëve të treta.

2.8. Gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi gjithashtu nuk ka të drejtë të transferojë banesën si peng ose ta ngarkojë atë me asnjë detyrim tjetër që nuk lidhet me ekzekutimin e kësaj marrëveshjeje.

3. LLOGARITJET SIPAS KONTRATËS

3.1. Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë qiradhënësit rregullisht qiranë për përdorimin e banesës.

3.2. Qiraja paguhet dhe arrin në rubla në muaj.

3.3. Në bazë të një marrëveshjeje shtesë, e cila do të jetë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje, pagesat e qirasë mund të bëhen nga shërbimet, punimet dhe në forma të tjera të lejuara me ligj.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE SIPAS KONTRATËS

4.1 Qiradhënësi është përgjegjës për të gjitha të metat e pronës së dhënë me qira nëse këto të meta pengojnë përdorimin normal të saj për qëllimin e synuar, me kusht që këto të meta të ekzistonin në përfundim të kontratës dhe të mos ishin dhe nuk mund të njiheshin për qiramarrësin.

4.2. Qiradhënësi është përgjegjës ndaj Qiramarrësit për të gjitha pretendimet që mund të lindin nga të drejtat e palëve të treta që kufizojnë ose pengojnë përdorimin e banesës me qira dhe pronës tjetër që ndodhet në të, me kusht që qiramarrësi të mos dinte dhe të mos kishte ditur për ekzistimi i të drejtave të palëve të treta gjatë lidhjes së kontratës 4.3 ... Qiramarrësi do të rimbursojë qiradhënësin për të gjitha humbjet që lidhen me humbjen, dëmtimin e pronës së marrë me qira në mënyrën e përcaktuar me ligj.

4.4. Nëse qiradhënësi refuzon të lidhë vullnetarisht një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti në kushtet e përcaktuara në pikën 1.6 të kësaj kontrate, qiramarrësi ka të drejtë të arkëtojë nga qiradhënësi një gjobë në shumën prej% të shumës së transaksionit të specifikuar. në pikën 1.6, si dhe të mbledhë nga qiradhënësi të gjitha të shkaktuara nga mospërmbushja e humbjeve të kontratës.

4.5. Në rast të pagesës me vonesë të shumave të qirasë, Qiramarrësi paguan një gjobë në masën % të shumës së papaguar në kohë për çdo ditë vonesë.

4.6. Pagesa e gjobave nuk i çliron palët nga kompensimi për humbjet e shkaktuara nga mospërmbushja ose performanca e pahijshme në tërësi.

5. AFATI I VLEFSHMËRISË SË KONTRATËS DHE TË DREJTAT E PALËVE MBI SKATUAR TË VLEFSHMËRISË SË KONTRATËS

5.1. Kjo marrëveshje është lidhur për një periudhë prej. Kontrata hyn në fuqi nga momenti i lidhjes së saj.

5.2. Pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, palët kontraktuese kanë marrë përsipër të vendosin për zgjedhjen e njërit prej tre opsioneve të parashikuara në këtë klauzolë:

• palët kontraktuese marrin përsipër të lidhin një marrëveshje për shitjen dhe blerjen e pronës së dhënë me qira sipas kushteve të përcaktuara në pikën 1.6, ose një marrëveshje tjetër për tjetërsimin e banesës në favor të qiramarrësit;
• të ndërpresë marrëdhënien e tyre kontraktuale dhe Qiramarrësi do t'ia transferojë qiradhënësit apartamentin dhe pronën tjetër të dhënë me qira;
• palët do të lidhin një marrëveshje të re qiraje (qiraje) për apartamentin me të njëjtat kushte për një afat të ri.

6. KUSHTE TË VEÇANTA

6.1. Qiraja e paguar aktualisht nga Qiramarrësi nuk përfshihet në shumën e transaksionit të specifikuar në pikën 1.6.

7. FORCA MADHORE

7.1. Palët lirohen nga përmbushja e pjesshme ose e plotë e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje nëse ky dështim ishte rezultat i rrethanave të forcës madhore që lindën pas përfundimit të kësaj Marrëveshjeje si rezultat i ngjarjeve të jashtëzakonshme që pala as mund t'i parashikonte dhe as t'i parandalonte me masa të arsyeshme. Ngjarjet e forcës madhore përfshijnë ngjarje që pjesëmarrësi nuk mund të ndikojë dhe për shfaqjen e të cilave ai nuk është përgjegjës, për shembull, një tërmet, përmbytje, zjarr, si dhe një grevë, urdhra të qeverisë ose urdhra të organeve shtetërore.

8. ZGJIDHJA E MOSMARRËVESHJEVE

8.1. Të gjitha mosmarrëveshjet e mundshme që dalin nga kjo marrëveshje ose në lidhje me këtë marrëveshje, palët do t'i zgjidhin me negociata.

8.2. Nëse nuk arrihet marrëveshje, çështjet e diskutueshme zgjidhen në gjykatë.

9. ADRESA DHE DETAJET LIGJORE TË PALËVE

Punëdhënësi Regjistrimi: Adresa postare: Seria e pasaportës: Numri: Lëshuar nga: Nga: Telefoni:

Pronari Jur. adresa: Adresa postare: INN: KPP: Banka: Shlyerja / llogaria: Korrespondent / llogaria: BIK:

10. NËNSHKRIMET E PALËVE

Qiramarrësi _________________

Pronari _________________

Me një shpërblim të mëvonshëm? Blerësi i hapësirës së banimit e jep fillimisht me qira nga pronari dhe merret parasysh qiraja e paguar pagesa për një blerje të ardhshme strehimit. Ky opsion blerjeje është ideal për ata qytetarë që nuk mund të kursejnë menjëherë para të mjaftueshme për të blerë.

Opsioni i hipotekës për disa arsye nuk u shkon as atyre.

Për më tepër, për të marrë një kredi hipotekore, duhet të grumbulloni një shumë mjaft të madhe për një pagesë paraprake, dhe normat e mëdha të interesit frikësojnë një blerës të mundshëm.

Qira për të blerë - opsion perfekt për ata që duan të jetojnë në një apartament dhe në të njëjtën kohë i paguajnë pronarit një tarifë, e cila është në të njëjtën kohë pagesa e shumës për blerjen e tij. Kjo ndonjëherë është e vetmja mundësi për të pasur një shtëpi, edhe pse jo plotësisht në pronësi.

Një ndryshim domethënës nga një qira e thjeshtë është se pagesat gradualisht e afrojnë qiramarrësin me mundësinë e zotërimit të ambienteve të dhëna. Ndërsa një i thjeshtë po hedh para në kanal.

Në përputhje me Art. 624 GK në këtë rast, pagesat e qirasë të kryera konsiderohen si një shlyerje graduale e vlerës së shlyerjes.

Prandaj, shuma që duhet paguar si rezultat është gradualisht zvogëlohet... Ju nuk po paguani vetëm qiranë, por po i afroheni momentit të zotërimit të kësaj hapësire banimi.

Kodi Civil i Federatës Ruse Neni 624. Shlyerja e pronës së dhënë me qira

1. Ligji ose marrëveshja e qirasë mund të parashikojë që pasuria e dhënë me qira të bëhet pronë e qiramarrësit me skadimin e afatit të qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të paguajë të gjithë çmimin e shlyerjes të përcaktuar në marrëveshje.
2. Nëse kushti për riblerjen e pronës së dhënë me qira nuk parashikohet në marrëveshjen e qirasë, ai mund të vendoset me një marrëveshje shtesë të palëve, të cilat në të njëjtën kohë kanë të drejtë të bien dakord për kompensimin e qirasë së paguar më parë në çmimin e shpengimit.
3. Ligji mund të vendosë raste të ndalimit të blerjes së pronës së dhënë me qira.

Marrëveshje për marrjen me qira të një apartamenti me blerje të mëvonshme.

Mundësia e plotësimit të një dokumenti midis individëve me shpengim të mëvonshëm.

Dallimi midis qirasë me riblerjen dhe planin me këste

Qira me opsion blerje dhe blerje me këste- oferta të ndryshme.

Me rastin e blerjes me këste, pronari mbetet pronar i hapësirës së banimit derisa e gjithë shuma t'i transferohet atij.

Pronari i banesës në këtë kohë mund me të bëni ndonjë marrëveshje... E keqja është se shuma e paguar tashmë, në këtë rast, i mbetet pronarit.

Qira imponon barrë për një apartament dhe kufizon të drejtat e pronarit në këtë mënyrë, dhe edhe nëse ai bën, të gjitha shumat e marra më parë do t'i nevojiten shitësit kthimi.

Baza ligjore e transaksionit

Sipas ligjit, kjo lloj marrëveshjeje interpretohet si marrëveshje e përzier: punësimi nga njëra anë, blerja dhe shitja nga ana tjetër. Mund të lëshohet si marrje në punë për periudhën e riblerjes, me përfshirjen e një plani pagese. Ose si të blihet dhe të shitet, me kushtin e gjetjes strehim në hipotekë nga shitësi deri në pagesën e plotë.

Si, mund ta mësoni nga artikulli ynë.

Disa ekspertë e konsiderojnë këtë lloj marrëveshjeje si me futjen e një norme vlerësimi në të. Në këtë rast, norma e mbiçmimit futet në skemën e pagesave si përqindje që korrespondon me normën e inflacionit.

Avantazhet dhe disavantazhet

Ky lloj transaksioni, i rrallë sot, ka anët pozitive dhe negative.

TE kundër ai përfshin pikat e mëposhtme:

Në të njëjtën kohë, ekziston një numër avantazhet dhe përfitimet:

1. Krahasuar me një kredi për një apartament, qiraja është shumë më e ulët.
2. Për qiramarrës nuk ka nevojë të kurseni shumën për paradhënien e hipotekës.
3. Pronari i ardhshëm i banesës mund jetoni në të dhe riparoni para kalimit faktik të pronësisë.

Rreziqet për shitësin dhe blerësin

Mekanizmat për transaksione të tilla nuk janë përpunuar. Përveç kësaj, në varësi të aftësisë paguese të blerësit, afati kohor për blerjen mund të jetë mjaft i gjatë dhe shuma e blerjes mund të jetë në kohën e riregjistrimit të pronës rriten ndjeshëm.

Kontrata nënkupton një mundësi për blerësin braktis një marrëveshje në çdo kohë. Por shitësi nuk mund ta bëjë këtë, prandaj, ai rrezikon të humbasë kohën dhe të mbetet me banesa të pashitura.

Për të mbrojtur kundër këtij rreziku, shitësi mund të kërkojë një obligacion 5% të pakthyeshëm.

Marrëveshja mund të përmbajë një klauzolë që një pjesë e parave të transferuara te shitësi do të konsiderohet një pagesë fillestare.

Por taksat dhe sigurimet pronari paguan gjithsesi.

Formulari i rregullimit të marrëveshjes

Kur transaksioni legalizohet, hartohet një marrëveshje, e cila lidhur me një noter... Menjëherë pas marrjes së vizës së tij, palët hyjnë në një marrëdhënie qiraje. E gjithë procedura e qiradhënies përcaktohet nga autoritetet shtetërore.

Palët nuk mund të bëjnë ndryshime, pasi kjo do të konsiderohet thyej ligjin... Për regjistrim kërkohen dokumente:

1. certifikata e objektit;
2. pasaportë teknike;
3. pëlqimi i bashkëpronarëve (nëse apartamenti është në pronësi të përbashkët);
4. vërtetimi i mungesës së borxheve.

Karakteristikat e kontratës

Dokumenti duhet të përmbajë domosdoshmërisht sa vijon seksionet:

Artikuj shtesë në kontratë janë kushtet e veçanta për procedurën e kalimit të banesës në pronësi:

• në fund të qirasë;
• deri në fund (nëse qiramarrësi ka shlyer plotësisht shumën e rënë dakord).

Regjistrimi shtetëror

Ky lloj i qirasë nga agjencitë qeveritare i pa regjistruar, meqenëse nuk ka asnjë ndryshim faktik në pronësi. Për hyrjen e tij në fuqi mjafton zyrtarizimi i tij me ndihmën e noterit.

Procedura e regjistrimit në Rosreestr kryhet pas skadimit të saj.

Në fund të afatit, nëse është paguar e gjithë vlera e shlyerjes, pronari i pronës duhet të regjistrojë zyrtarisht kalimin e pronësisë.

Nëse pronari nuk e kryen këtë veprim brenda afatit të parashikuar në kontratë, problemi zgjidhet në gjykatë.

Çfarë duhet bërë me ndryshimet në koston e banesave?

Meqenëse kontrata është afatgjatë, çmimi i banesave në momentin e përfundimit të tij mund të ndryshojë. Me shumë mundësi, do të ketë një rritje të konsiderueshme të çmimit. Në këtë drejtim, një artikull që korrespondon me këto kushte është i detyrueshëm për t'u përfshirë në dokument.

Të gjitha nuancat duhet të negociohen së bashku. Ndoshta çmimi do të mbetet i njëjtë pavarësisht rritja e kostos totale të banesave(kjo gjithashtu duhet të shkruhet në dokument).

Por me shumë mundësi indeksimi i bordit, në varësi të luhatjeve të tregut do të përfshihen në kontratë.

Në çdo rast, klauzolat e marrëveshjes të miratuara në momentin e nënshkrimit nuk mund të ndryshohen.

Kjo është pikërisht ajo që përbën rreziqet si shitësi ashtu edhe blerësi.

Ekspertët këshillojnë që të marrin në konsideratë me kujdes personalitetin e shitësit gjatë hartimit të kontratave të tilla. Siç u përmend më herët, duhet të llogaritni me kujdes vlera e shpengimit.

Shitësi mund të kushtëzojë një rritje të vlerës për mbulojnë taksat dhe kostot e sigurimit... Meqenëse është ai që duhet t'i paguajë këto shuma deri në përfundim të kontratës.

Një pikë e rëndësishme është kushti për regjistrimin e qiramarrësit në apartament. Ky fakt do të shërbejë si një lloj mbrojtjeje e të drejtave të tij. Pas regjistrimit, qiramarrësi mund të vendosë një ndalim për çdo veprim për të tjetërsuar hapësirën e banimit.

Dallimi nga punësimi komercial

Supozon hartimin e një kontrate për një periudhë nga 1 deri në 5 vjet... Objektet në këtë rast janë banesa që i përkasin qytetit. Në të kundërt, këto banesa ofrohen me çmime komerciale. Një tjetër ndryshim është mundësia blerja e banesave nga shteti për ta regjistruar si pronë.

Ngjashëm me kategori të caktuara qytetarësh sipas programeve të qytetit (njerëz në listën e pritjes, familje të reja, emigrantë). Në këtë drejtim, çdo kategori ka kushtet e veta për sigurimin e banesave dhe blerjen e saj në fund të afatit të qirasë tregtare.

Marrja në punë ndryshon nga qiraja me shpengim të mëvonshëm në atë, dhe jo me një person privat. Kjo shërben si një lloj mbrojtje për blerësin.

Por në të njëjtën kohë, kur vendosen në banesa komerciale, qytetarët duhet bëni një të tretën e kostos në të njëjtën kohë.

Kur merr me qira një shtëpi, një pronar privat nuk e ka një nevojë të tillë.

Përpara se të lidhni ndonjë marrëveshje afatgjatë, blerësi duhet të llogarisë dhe me kujdes peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat transaksionet.

Veprimet juridikisht të shëndosha dhe me kosto efektive do t'ju afrojnë me qëllimin tuaj të dashur - duke blerë shtëpinë tuaj.

Ju mund të mësoni rreth programeve alternative për blerjen e pasurive të patundshme banesore nën një qira tregtare me të drejtën e blerjes nga video:

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi zgjidhni një pjesë të tekstit dhe shtypni Ctrl + Enter.